UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL

FACULTAD DE INGENIERÍA GEOGRÁFICA, AMBIENTAL Y ECOTURISMO

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA GEOGRÁFICA
TEMA
“VALORACIÓN DE PREDIO”

Curso: Ingeniería de Valuaciones

Profesor: Ing. Gladys Rojas

Estudiante: Agüero Farias, Roberto Andree 2014004885

2017
 VALORACION DE PREDIO
Se tomó como referencia una casa ubicada en el distrito de San Martin de Porres

Contando con un arancel 70 y un factor de arancel de 120

Cuenta con un área de 220 m².
 - VALOR DEL TERRENO ( Vt)

𝑉𝑡 = Á𝑟𝑒𝑎 𝑑𝑒 𝑡𝑒𝑟𝑟𝑒𝑛𝑜 𝑥 𝐹𝑎𝑐𝑡𝑜𝑟 𝑑𝑒 𝐴𝑟𝑎𝑛𝑐𝑒𝑙

𝑉𝑡 = 220𝑚2 𝑥 120
𝑉𝑡 = 26400

- VALOR DE CONSTRUCCION (Vc)

Instalaciones
Muros y
Techos Pisos Puertas y ventanas Revestimientos Baños electricas
Columnas
y sanitarias
Placas de concreto Losa o aligerado
Marmol nacional
E= 10 a 15cm. de concreto Ventanas de fierro
o reconstituido Baños completos
Albañileria armado con puertas Agua fria,
parquet fino nacionales con
armada, ladrillo o luces mayores de de madera selecta Superficie de caliente, corriente
(olivo, chonta o mayolicas o
similar con 6M con sobre (caoba o similar) ladrillo caravista trifasica, telefono,
similar) ceramica ceramico nacional
columnas y vigas carga vidrio simple gas natural
importanada de color
de amarre de mayor a 300 transparente
madera fina
concreto armado. kg/m²
C A B E E C D

209.11 286.18 151.48 62.59 81.78 49.06 79.53

 Teniendo como sumatoria 919.73

Entonces:
𝑉𝑐 = 𝐴𝑟𝑒𝑎 𝑐𝑜𝑛𝑠𝑡𝑟𝑢𝑖𝑑𝑎 𝑥 𝑆𝑢𝑚𝑎𝑡𝑜𝑟𝑖𝑎 𝑑𝑒 𝑣𝑎𝑙𝑜𝑟𝑒𝑠

Nota: Area construida = 70% área de terreno

Area construida = 154 m²

𝑉𝑐 = 154 𝑥 919.73
𝑉𝑐 = 168038.42

- VALOR DEL PREDIO (Vp)

𝑉𝑝 = 𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑑𝑒 𝑡𝑒𝑟𝑟𝑛𝑜 + 𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑑𝑒 𝐶𝑜𝑛𝑠𝑡𝑟𝑢𝑐𝑐𝑖ó𝑛

𝑉𝑝 = 26400 + 141638.42
𝑉𝑝 = 168038.42
 RESULTADO

Se obtuvo en valor de predio igual a 168038.42

Documentos de ayuda:

- Cuadro de valores unitarios oficiales de edificación.

- Plano arancelario de distrito de San Martin de Porres.