Pregunta 1

Interes Efectivo Crèdito de proveedores

precio de lista 20000

precio cash 18000
5 cuotas de 3200 c/mes

VAN = 13000-3200FAS(TIR, 5) ,= 0

FAS(TIR,5) = 4.0625
FAS(TIR, 5) = 4.0469599
7.49%
TIR= ie= 7.49% mensual
 13000

0.2129797

137.9% anual
Ejemplo: Valuación de Activos aplicando el VAN

Un propietario ofrece en venta un local comercial a un precio de $

El local genera ingresos anuales por alquileres por: $
El propietario asume costos anuales por mantenimiento y tributos por : $
Cierto comprador estima que puede comprarla ahora, explotarla por 10 años y
venderla luego al 80% de su precio actual. El comprador tiene una tasa anual de:

Se trata de determinar hasta cuanto puede ofrecer este comprador por la propiedad (

Solución:
Como se cuestiona el precio pedido por el propietario, se asume que el precio es X
El valor residual en el año 10 será = 0.7X
Si el comprador realiza la compra tendrá el siguiente flujo de beneficios y costos:

El Valor Actual Neto de este flujo mide la rentabilidad del comprador, y será:

VAN = , -X + (7,000-2,700) FAS(7%, 10) + 0.7 X FSA(7%,10 )

El valor máximo de X (lo máximo que se puede pagar) se tendrá cuando VAN = 0
Ya que de pagarse más la inversión no sería rentable para el comprador
, -X + (4,500) FAS (8%,10) + 0.8 X FSA(8%,10) = 0
, -X + (4,500) 6.7101 + 0.8 X 0.46319 = 0

Solucionando
30195.45
Precio máximo a ofrecer: X = $ 46,885

Comentarios:
Si la tasa de interés del comprador cambia, tambien cambia X
El precio X depende principalmente del monto de los alquileres
Esta es una valoración por el lado de la demanda porque depende de los usuarios (los q
Debe ser superior a la valoración del inmueble por el lado de la oferta, la que depende
del costo del terreno, costo de obras, expediente, licencia y otros gastos.
 58,000
7,000
2,700
40,600
a anual de: 7%

r la propiedad (X).

el precio es X

corregir imagen,,!!!!!

FAS (8%,10)= 6.7100814

8%

-0.629448 X FSA(8%,10)= 0.46319349

47,971.32

en cambia X
los alquileres
porque depende de los usuarios (los que alquilan)
r el lado de la oferta, la que depende
licencia y otros gastos.