MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

CONCEPTO: Son determinados hechos y actos jur�dicos a los que el derecho atribuye
la virtud de conferir por si mismo a una persona la propiedad de una cosa.
CLASIFICACIONES:
Entre vivos o mortis causa, si se adquiere en vida o mortis causa
Si se adquiere la totalidad (T�tulo Universal) o una parte de ella (Titulo
singular)
Derivativo, si se recibe el dominio de otra persona, u Originario, como la
ocupaci�n
De acuerdo a su origen, del Ius civile o del Ius gentium
T�TULO Y MODO, concurrencia de dos elementos

MODOS DE ADQUIRIR DEL DERECHO CIVIL

La Mancipatio: Modo solemne y arcaico de transferir el dominio quiritario, la
utilizaban los Romanos que ten�an el Ius commercio, los bienes de mayor valor se
vend�an por la mancipacio (campo-casas-esclavos-animales de tiro), en presencia de
5 testigos p�beres y un sexto que sosten�a una balanza.
In Iure Cessio: Modo solemne, se realizaba mediante juicio simulado de
reivindicaci�n, para transferir el dominio de cosas mancipi y no mancipi y
constituir otros derechos reales como las servidumbres. ETAPAS DEL JUICIO
La Usucapio: Es la adquisici�n de las cosas por su prolongada posesi�n en el
tiempo. modo de adquirir exclusivo de los ciudadanos y latinos, deb�a poseerla
durante un a�o en el caso de bienes muebles y 2 si era inmueble. Actualmente se
denomina prescripci�n
La adjudicatio: Modo de adquirir el dominio entregado por el juez. Ocurria cuando
una cosa ten�a varios due�os y no se pod�a dividir, el juez adjudicaba a una
persona y compensaba a las otras.
La ley: Modo de adquirir por la sola disposici�n de la ley.
MODOS DE ADQUIRIR DEL DERECHO DE GENTES
La ocupaci�n: Es la adquisici�n de una cosa sin por el apoderamiento material de
ella, como los productos de la caza y la pesca
La accesi�n: El due�o de una cosa principal, se hace due�o de sus frutos �Lo
accesorio sigue la suerte de lo principal�
La tradici�n:Traditio, quiere decir entrega, es la entrega que hace el due�o de
una cosa a otra persona, habiendo por una parte la facultad de transferir el
dominio y por otra la intenci�n o capacidad de adquirirlo.
Requisitos de la tradici�n: Para que produzca efecto adquisitivo de dominio deben
concurrir los siguientes requisitos:
-Deb�a tratarse de cosas corporales ya que no se concebia respecto de derechos.
Posteriormente si.
- Que la cosa entregada fuera nec mancipi, si la cosa era mancipi la traditio no
era suficiente para transferir el dominio: El accipiens solo recib�a la cosa in
bonis, pudiendo luego adquirirla por usucapi�n.
-El tradens debe ser due�o de la cosa, y estar facultado para transferir el
dominio. Nadie puede transferir m�s derechos de los que tiene.
-El accipiens debe ser capaz de adquirir el dominio, ya que al recibirlo interviene
su voluntad.
-Que se efect�e la entrega con consentimiento de ambas partes
-Que la entrega tenga una justa causa, esto es, un antecedente considerado apto y
suficiente para producir la adquisici�n del dominio.
EL PROBLEMA DE LA CAUSA??� La causa permite ejecutar la tradici�n, no cualquier
entrega , en el caso del arrendamiento.
LA ENTREGA DE LA COSA: Se har� normalmente mano a mano , en lo que se denomina
tradici�n real, pero el D considero otras formas de entrega denominadas simb�licas:
TRADICI�N FICTA, El adquiriente recibe otra cosa, que simboliza a la entregada. Ej.
Entrega de llaves de departamento antes de la firma de la escritura.
TRADICION LONGA MANUS: Mostrando la cosa al adquiriente Ej. Un predio.
TRADICION BREVI MANUS: No hay traslado material de la cosa porque ya est� en poder
del adquiriente. Ej. El arrendatario compra la cosa.
TRADICI�N DE CONSTITUTO POSSESSORIO: Cuando el que vende la cosa se queda con ella
en calidad de arrendatario.
La tradici�n en el derecho moderno????
PROTECCI�N DEL DOMINIO
ACCI�N REIVINDICATORIA, es la que tiene el due�o no poseedor contra el poseedor no
due�o
LA ACCI�N PUBLICIANA, El poseedor puede accionar en contra de cualquiera que le
prive de la posesi�n.

LOS DEM�S DERECHOS REALES

Junto al dominio, sobre las cosas pueden coexistir otros derechos reales.
SERVIDUMBRES REALES O PREDIALES: Gravamen impuesto a un predio a favor de otro
predio de distinto due�o, el predio pasa a llamarse �SIRVIENTE� y el beneficiado
llamado �PREDIO DOMINANTE�, EJEMPLO: Servidumbre de paso.

SERVIDUMBRES PERSONALES:
1) USUFRUCTO:
-es el derecho real de usar de las cosas de otro y de percibir sus frutos, sin
alterar su sustancia,.El titular del derecho se denomina usufructuario la cosa
gravada pasa a llamarse cosa fructuaria. la propiedad queda tan limitada que
recibe la denominaci�n de �nuda propiedad�y su titular es el �nudo propietario�
(2). Or�genes del usufructo:
El derecho ya era conocido hacia el siglo III a.C como un legado testamentario
constituido por toda la vida del usufructuario. Fue una creaci�n de la
jurisprudencia romana que al comienzo solo reca�a sobre inmuebles, extendi�ndose
luego a los muebles. Tambi�n m�s tarde se acept� su constituci�n por actos entre
vivos, incluso a t�tulo oneroso, y el pretor acepto que se constituyera por plazo
menor a la vida del usufructuario.
LA PRENDA Y LA HIPOTECA
la prenda o pignus y la hipoteca son derechos de garant�a que se constituyen a
favor de un acreedor para asegurar el cumplimiento de una obligaci�n de tal manera
que si la obligaci�n principal no se cumple, la prenda e hipoteca ser�n vendidas
para pagar, con su precio al acreedor.

CAP�TULO V LAS OBLIGACIONES

CLASIFICACI�N
OBLIGACIONES CIVILES , El acreedor est� provisto de acci�n, puede perseguir al
deudor.
OBLIGACIONES NATURALES, Constituyen v�nculo entre el deudor y el acreedor, pero el
acreedor no tiene opci�n de perseguir al deudor en juicio para exigir el
cumplimiento. (Contratos celebrados por esclavos, no pod�a convertirse en deudor)

CLASIFICACIONES SEG�N EL OBJETO

para que una obligaci�n sea v�lida su objeto debe cumplir ciertos requisitos,: en
primer lugar ser posible tanto f�sica como jur�dicamente; en segundo lugar , ser
l�cito, esto es no ser contrario a las leyes o a la moral; estar determinado o ser
determinable; y que ofrezca al acreedor un inter�s susceptibles de aprehensi�n
pecuniaria.

(1)Obligaciones de Dare, de Facere y de Praestare.-

Obligaci�n de dare (dar): consiste en transferir el dominio o en constituir otro
derecho real distinto al dominio. EJEMPLO.- la obligaci�n de restituci�n del
mutuario, la obligaci�n de construir una servidumbre.
Obligaci�n de prestare (prestar) consiste en la entrega de una cosa sin que
implicara transferir el dominio o constituir otro derecho real. EJ; la obligaci�n
del arrendatario a restituir la cosa.
Obligaci�n de facere(hacer) consiste en un act del deudor que no fuera de la
entrega de una cosa cosa. en estas obligaciones se incluye tambi�n las de non
facere que consiste en una abstenci�n

(2) Obligaciones positivas y negativas.

son negativas las que tienen por objeto no hacer. Las dem�s son positivas
(3) Obligaciones de g�nero y de especie o cuerpo cierto.
El objeto de la obligaci�n de estar determinado, o al menos ser determinable, osea
admite un cierto grado de determinaci�n pero no puede existir una obligaci�n cuyo
objeto no est� determinado a menos en el g�nero y el n�mero, debe saberse que se
debe y cuanto se debe.
Las obligaciones precisamente determinadas se denominan obligaciones de especie o
cuerpo cierto. y son las que se debe a un individuo determinado de un g�nero
tambi�n determinado

CLASIFICACI�N SEG�N LOS SUJETOS

Las obligaciones pueden estar compuestas por uno o varios sujetos, si es uno, no se
plantea divisi�n alguna, pero si son varios sujetos es necesario determinar si el
objeto es divisible o indivisible.
Si es divisible hay que distinguir dos tipos de obligaciones:
1.- OBLIGACIONES SIMPLEMENTE CONJUNTAS O A PRO RATA PARTE: Pluralidad de deudores o
acreedores y una cosa divisible cada uno puede cobrar su parte, y el deudor solo a
pagar su cuota.
2.- OBLIGACIONES SOLIDARIAS O CORREALES: Son aquellas que habiendo pluralidad de
deudores o acreedores y un objeto divisible, cualquier acreedor puede cobrar a
cualquier deudor el cumplimiento de la obligaci�n y el pago de un deudor a
cualquier acreedor extingue la de los dem�s deudores.
FUENTES DE SOLIDARIDAD pp
ACTIVA, Son fuentes, La convenci�n, es un acuerdo de las partes en obligaciones
nacidas de contratos. La obligaci�n ser� solidaria cuando las partes lo han
convenido, asi, los acreedores tendr�n calidad de solidarios y por tanto
cualquiera podr� cobrar la totalidad de la deuda.
El testamento, cuando el testador, instuye legado para dos o m�s personas,
establece solidaridad, cada una de ellas podr� exigir el pago a los herederos
PASIVA, Por la sola manifestaci�n de la ley se establece la solidaridad pasiva ,
como por ejemplo las obligaciones nacidas de un delito. Todos los que lo hab�an
cometido respondian solidariamente.
EFECTOS DE LA SOLIDARIDAD
Cada acreedor puede exigir el pago total y cada deudor est� obligado a pagarlo
todo.
El pago hecho al alguno de los acreedores por uno de los deudores, extingue la
obligaci�n.
Si hay solidaridad activa, el acreedor que recibi� el pago debe entregar a los
otros acreedores su parte.
El deudor que pag�, tiene derecho al reembolso de los dem�s deudores.

CAP�TULO VI FUENTE DE LAS OBLIGACIONES

Primera fuente de las obligaciones
Los contratos: toda convenci�n destinada a crear obligaciones
Tipos de contrato en Roma:
C.verbis: Perfeccionados por el pronunciamiento de palabras solemnes, el m�s
importante era la stipulatio (estipulaci�n)
C.litteris: Perfeccionados por la escritura en ciertos documentos
C.Reales: Perfeccionados con la entrega de la cosa (, el comodato o pr�stamo de
uso, el dep�sito y la prenda)
C. consensuales: Se perfeccionan por el solo acuerdo de las partes.
CONTRATOS REALES
1- Mutuo o pr�stamo de consumo: es un contrato real, nominado (esta en la ley),
unilateral (una parte obliga) y de estricto derecho en virtud del cual una persona
llamada mutuante entrega a otra, llamada mutuario, una cantidad de cosas fungibles,
oblig�ndose este �ltimo a restituir otras tantas del mismo g�nero y calidad.
requisitos:
-Debe recaer sobre cosas fungibles
-El mutuante debe transferir el dominio de las cosas al mutuario, debe ser el due�o
de la cosa que entrega y tener la capacidad de enajenarlas.
Efectos: el �nico obligado es el mutuario y su obligaci�n es restituir el mismo
n�mero de cosas que recibi�, de igual g�nero y calidad.
2- El comodato: es un contrato real, nominado, sinalagm�tico imperfecto y de buena
fe en virtud del cual una persona, llamada comodante, entrega gratuitamente una
cosa a otra, llamada comodatario, para que la use y con cargo de restituirla al
comodante. (pr�stamo de uso)
Requisitos:
-entrega de la cosa al comodatario (recibe como un mero tenedor) a trav�s de la
simple entrega, porque no hay entrega de dominio.
-La cosa entregada debe ser de una especie o cuerpo cierto, adem�s de mueble o
inmueble.
-Es esencialmente gratuito
efectos:
1-obligaciones del comodatario: restituir la cosa prestada con sus frutos y
productos, en el cuidado de la cosa, y si se deteriora o rompe debe indemnizar, dar
a la cosa prestada el uso adecuado a su naturaleza.
2-obligaciones del comodante: Indemnizar la comodante de los perjuicios que haya
sufrido por vicios la cosa prestada, reembolsar al comodatario los gastos
extraordinarios hechos para la conservaci�n de la cosa
3- El dep�sito: Contrato real que se perfecciona con la entrega, existen 4 clases
de dep�sitos:
1-D. regular: es un contrato real, nominado, sinalagm�tico imperfecto y de buena
fe, por el cual una persona llamada depositante, entrega una cosa mueble a otra,
llamada depositario, quien se obliga a conservarla gratuitamente sin usarla y a
devolverla al primer requerimiento.
2-D. Necesario: El dep�sito regular toma el nombre de necesario cuando lo hace una
persona forzada por una cat�strofe como un naufragio, incendio y otra calamidad.
3-el secuestro: Es el dep�sito de una cosa en litigio en manos de tercero, hecha
por el magistrado, a fin de que la entrege al que resulte vencedor en el pleito. el
tercero recibe el nombre de secuestre.
4-D. irregular: Es el dep�sito de dinero en un banco, oblig�ndose a este restituir
la misma cantidad depositada.
4- La prenda como contrato: Es un contrato real, nominado, sinalagm�tico
imperfecto, accesorio y de buena fe, en virtud del cual una persona entrega a un
acreedor una cosa mueble para garantizar el cumplimiento de una obligaci�n. La
persona que entrega la cosa en prenda de llama constituyente y quien la recibe
acreedor prendario.
CONTRATOS CONSENSUALES
Perfeccionado por el solo acuerdo de las partes, no requieren de formalidades
especiales (compraventa-arrendamiento-sociedad-mandato)
1-La compraventa: Es un contrato consensual, sinalagm�tico, perfecto y de buena fe,
por el cual una persona llamada vendedor se obliga a entregar una cosa a otra
llamada comprador, garantizandole la posesi�n pac�fica y tranquila de la cosa, y
este se compromete a pagarla en dinero. el dinero que el comprador se obliga a
pagar se llama precio.
Elementos esenciales de la compraventa:
1- Formaci�n del consentimiento:
Regla general: Como todo contrato consensual se forma por el solo consentimiento de
las partes, manifestado de cualquier forma. Como excepci�n: si las partes acuerdan
que la com praventa no valdr� mientras no se ponga por escrito.
2- La cosa vendida:
-Puede ser de cualquier naturaleza: tanto corporal como incorporal. As� se admite
la venta de un usufructo,, de una servidumbre, etc.
-La cosa corporal puede ser mueble o inmueble.
-La venta de cosa ajena en la compraventa vale, pero ello sin perjuicios de los
derechos del due�o (lo que vale es el contrato)
-No es necesario que la cosa exista a la celebraci�n del contrato, basta con que se
espere que exista. (comprar una cosecha)
3- El precio (dinero):
-Debe ser dinero, porque si son especies se transforma en permuta.
-Debe ser precio cierto, que este determinado.
-Que el precio sea serio y no un precio simulado, si no es serio ser�a una donaci�n
-que el precio se base en justo precio

Efectos de la compraventa:
Obligaciones del vendedor:
1-entregar la cosa vendida al comprador, lo que implica proporcionarle el goce
completo y duradero de la cosa. se entrega a trav�s de la tradici�n, la mancipatio
o la in iuri cessio. debe adem�s conservar y cuidar la cosa hasta el momento de la
entrega.
2- Responder por la evicci�n: Evicci�n es la privaci�n que sufre el comprador
respecto de la cosa comprada por sentencia judicial derivada de un vicio anterior a
la venta. Se produce en dos situaciones: A)cuando el comprador es privado de la
cosa por una acci�n reivindicatoria interpuesta por un tercero (evicci�n total). B)
cuando un tercero obtiene por sentencia judicial que se le reconozca sobre la cosa
un derecho real distinto al dominio, como una servidumbre. (eviccion parcial).
3- Responder por vicios redhibitorios: son vicios graves y ocultos de la cosa
vendida, y para hacer efectiva la responsabilidad del vendedor por estos vicios se
recurr�a a la estipulaci�n. el comprador podia ejercer dos acciones: A) La acci�n
redhibitoria para dejar sin efecto el contrato B)Acci�n quanti minoris para obtener
una disminuci�n del precio

2- El arrendamiento (locatio conductio): Es un contrato consensual, sinalagm�tico

perfecto y de buena fe, por el cual una de las partes se obliga a procurar a la
otra el goce temporal de una cosa (locatio conductio rei) o a ejecutar una obra
(locatio conductio operis faciendi), o a prestar un servicio (locatio conductio
operarum), por su parte la otra parte se obliga a pagar por ese goce, obra o
servicio un precio determinado llamado merces.
3- La sociedad: Contrato consensual, sinalagm�tico perfecto, intuito personae y de
buena fe, por el cual dos o m�s personas acuerdan poner algo en com�n con miras de
repartir entre si los beneficios que de ello provengan. Las partes que intervienen
se llaman socios.

SEGUNDA FUENTE DE LAS OBLIGACIONES : LOS CUASICONTRATOS

Se define como un hecho jur�dico l�cito que genera obligaciones sin que haya habido
consentimiento de las partes.
El pago de lo no debido: si alguien paga por error lo que no debe, y a fin de
evitar un enriquecimiento injusto, tendr� derecho a exigir el reembolso en contra
de quien lo recibi�. pero no se trata de un contrato. En efecto, aunque haya habido
acuerdo de voluntades en el pago, la intenci�n que se tubo en vista no fue crear
una obligaci�n sino extinguir una supuesta deuda.