Informe de Inspección Técnica de Construcciones

Informe de Inspección Técnica de Construcciones

0.- Objeto del Informe e identificación del edificio

D. Manuel Hernández Calvo con DNI 11959415 J como Arquitecto Técnico colegiado en el Colegio de Zamora con el
nº 124, redacta el presente informe con el objeto de dar cumplimiento al Reglamento de Urbanismo de Castilla y
León en lo relativo al articulo 317, sobre Certificado de Inspección Técnica de Construcciones referido al edificio
referenciado en el acta adjunta y cuyos datos son:

Dirección y CP

Propiedad, NIF y Teléfono

La inspección que se ha realizado al edificio es visual y su objeto ha sido la apreciación de signos externos que
denotan la existencia de defectos visibles en el edificio por lo que el informe de la inspección no recoge la existencia
de posibles vicios ocultos en el inmueble. La presente ITC no ampara la ejecución en ningún tipo de obras
correctoras, que deberán ser objeto de la preceptiva licencia municipal, previa redacción de proyecto si el
Ayuntamiento lo estima oportuno (obras mayores).

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1.- Estado general de la estructura y la cimentación

En este apartado se relatan los defectos apreciados en los propios elementos estructurales si estos son visibles o
los que se aprecien en el edificio y que puedan ser provocados por defectos estructurales o de cimentación. Se
busca determinar posibles fallos estructurales que puedan provocar un colapso total o parcial de la estructura del
edificio.

DATOS CONSTRUCTIVOS

Cimentación: Indicar el tipo de cimentación y el material, si se conoce, dentro de los siguientes posibles
- Zapatas aisladas y/o corridas - Pilotes in-situ o prefabricados

- Muros y/o pantallas de contención - Losa de cimentación

- Otros: - Sin datos de su constitución o existencia

Soleras: Indicar su existencia, ubicación y material

Estructura vertical: Indicar el /los tipo/s, dentro de los siguientes posibles, y el material, si se conoce
- Pilares - Pórticos -Muros de contención - Muros de carga

- Otros:

Estructura horizontal e inclinada: Indicar la composición y el material, si se conoce

- Vigas - Forjados - Losas - Rampas - Cubierta

Otros elementos estructurales: Indicar la composición y/o material de otros elementos estructurales que existan,
como pueden ser.
- Cerchas - Arcos - Bóvedas

- Otros:

Puntos y elementos singulares: Descripción escueta de los puntos y elementos singulares detectados, como pueden
ser:
Entregas
Apoyos/Empotramientos
Pasos/ Taladros
Vuelos
Otros

GRADO DE ACCESIBILIDAD EN LA INSPECCIÓN

FISICA VISUAL
- Accesible sin dificultad - Vista total o parcialmente
- Difícilmente accesible con medios normales - Oculta o revestida
- Sin accesibilidad

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DESPERFECTOS Y DEFICIENCIAS DE CONSERVACIÓN APRECIADOS

Signos externos apreciados Si No

Grietas y fisuras sintomáticas de cedimiento de solera

Grietas y fisuras sintomáticas en asiento de muros
Apreciación de grietas y fisuras en muros estructurales
Síntomas de descenso de pilares
Síntomas de deformaciones anormales en estructura
Rotura y deformación en solados
Síntomas de abombamiento de muros
Síntomas de desplomes y desniveles de muros
Ataque de hongos y/o insectos xilófagos en elementos que se encuentran descubiertos
Síntomas de corrosión de armaduras por oxidación en estructura de hormigón armado
Síntomas de corrosión en perfiles de acero
Desniveles en forjados
Flechas anormales de formados
Grietas y fisuras en cerramientos exteriores
Grietas y fisuras en cerramientos interiores
Fisuras en forjados
Fisuras en vigas
Fisuras en pilares
Rotura y/o desprendimientos de elementos de forjados
Deformaciones en carpinterías

Observaciones:

ESTIMACIÓN DE PRUEBAS NECESARIAS

MEDIDAS PRECISAS PARA MANTENER O REPONER LAS CONDICIONES DE

CONSERVACIÓN EXIGIBLES

INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO A REALIZAR EN LOS AÑOS SUCESIVOS

Uso
En general, deben colocarse los muebles de gran peso o que contienen materiales de gran peso -como es el caso
de armarios y librerías- cerca de pilares o paredes de carga.
En las Estructuras deben colgarse los objetos (luminarias, cuadros) con tacos y tornillos adecuados para el material
de base.

Modificaciones
Debe evitarse cualquier tipo de cambio en el sistema de carga de las diferentes partes del edificio. Si desea
introducir modificaciones o cualquier cambio de uso dentro del edificio consulte a un Técnico.
Los elementos que forman parte de la estructura del edificio, paredes de carga incluidas, no se pueden alterar sin el
control de un Técnico. Esta prescripción incluye la realización de rozas en las paredes de carga y la abertura de
pasos para la redistribución de espacios interiores.

Lesiones
Las lesiones (grietas, desplomes) en la cimentación no son apreciables directamente y se detectan a partir de las
que aparecen en otros elementos constructivos (paredes, techos, etc.). En estos casos hace falta que un Técnico
realice un informe sobre las lesiones detectadas, determine su gravedad y, si es el caso, la necesidad de
intervención.

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Las alteraciones de importancia efectuadas en los terrenos próximos, como son nuevas construcciones, realización
de pozos, túneles, vías, carreteras o rellenos de tierras pueden afectar a la cimentación del edificio. Si durante la
realización de los trabajos se detectan lesiones, deberán estudiarse y, si es el caso, se podrá exigir su reparación.
Las corrientes subterráneas de agua naturales y las fugas de conducciones de agua o de desagües pueden ser
causa de alteraciones del terreno y de descalces de la cimentación. Estos descalces pueden producir un
asentamiento de la zona afectada que puede transformarse en deterioros importantes en el resto de la estructura.
Por esta razón, es primordial eliminar rápidamente cualquier tipo de humedad proveniente del subsuelo.
Las humedades persistentes en los elementos estructurales tienen un efecto nefasto sobre la conservación de la
estructura.
Durante la vida útil del edificio pueden aparecer síntomas de lesiones en la estructura o en elementos en contacto
con ella. En general, estos defectos pueden ser de carácter grave. En estos casos es necesario que un Técnico
analice las lesiones detectadas, determine su importancia y, si es el caso, decida la necesidad de una intervención.

A Inspeccionar
Cada 10 años Inspección general de los elementos que conforman la cimentación.
Cada 10 años Inspección de los muros de contención.
Cada 5 años Revisión de los puntos de la estructura de madera con más posibilidades de humedad.
Cada 5 años Revisión del revestimiento de protección contra incendios de los perfiles de acero de la estructura.
Cada 5 años Inspección general de la estructura resistente y del espacio bajo cubierta.
Cada 10 años Control de la aparición de fisuras, grietas y alteraciones ocasionadas por los agentes atmosféricos
sobre la piedra de los muros.
Cada 10 años Control del estado de las juntas y la aparición de fisuras y grietas en las paredes y pilares de
cerámica.
Cada 10 años Revisión total de los elementos de la estructura.
Cada 10 años Control de aparición de lesiones, como fisuras y grietas, en las bóvedas tabicadas.

A Renovar
Cada 2 años Renovación de la protección de la madera exterior de la estructura.
Cada 3 años Repintado de la protección de los elementos metálicos accesibles de la estructura
Cada 10 años Renovación del tratamiento de la madera de la estructura contra los insectos y hongos.
Cada 10 años Repintado de la pintura resistente al fuego de la estructura con un producto similar y con un grosor
correspondiente al tiempo de protección exigido por la normativa de incendios

GRADO DE CUMPLIMIENTO DE LAS MEDIDAS INDICADAS EN INSPECCIONES

ANTERIORES

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2.- Estado general de las fachadas

En este apartado se reflejan los defectos apreciados en las fachadas tanto interiores, exteriores como medianeras,
en las fabricas que las componen o en su revestimientos. Se comprueba desplomes y/o posibles desprendimientos
de elementos de revestimiento, además de defectos en el mismo como desconchones que puedan provocar el
deterioro final de la fachada.

DATOS CONSTRUCTIVOS

Tipo:
Estructural Ligera

Composición y materiales:

Revestimientos / Acabados:

Huecos, indicar la composición de los huecos (dinteles, mochetas y alféizares) y el material:

Carpinterías, material y tipo:

Elementos desprendibles, material:

- Balcones - Cornisas

- Miradores - Tendederos

- Farolas - Marquesinas

- Cableado e instalaciones

GRADO DE ACCESIBILIDAD EN LA INSPECCIÓN

FISICA VISUAL
- Accesible sin dificultad - Vista total o parcialmente
- Difícilmente accesible con medios normales - Oculta o revestida
- Sin accesibilidad

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