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RETROACTIVIDAD DE LAS CONDICIONES.

La retroactividad de las condiciones suspensivas y resolutorias

constituye principio general consagrado por la ley.
Cuando la obligación es suspensiva y se cumple, el pago que se haya
hecho con anterioridad se hace firme, lo que equivale a suponer que la
obligación existía antes de cumplirse la condición. Art. 1542 inc.
2º. Cuando la condición es resolutoria y se cumple, el pago verificado
queda sujeto a las mismas reglas que el pago de lo no debido; el deudor
puede repetir lo dado o pagado y esto equivale a suponer que la
obligación condicional no ha existido. Art. 1544.
También constituyen aplicaciones de la retroactividad de las
condiciones:
a.- La caducidad de las enajenaciones y gravámenes por el que ha
recibido una cosa bajo condición suspensiva o resolutoria, antes de
cumplirse esta. Arts. 1547 y 1548.
b.- La Determinación de que los aumentos o mejoras de la cosa y sus
deterioros o disminuciones correspondan al que haya de recibirla al
cumplirse la condición. Art. 1543 inc. 2º.
La retroactividad de las condiciones deja de aplicarse,
excepcionalmente, en los casos en que la ley inspirada en motivos de
justicia o de simple conveniencia, así lo disponga. Ejemplo: Los frutos
percibidos mientras pende la condición resolutoria, no deben ser
restituidos. Art., 1545. No sucede lo mismo con los frutos percibidos
mientras está pendiente la condición suspensiva, porque a falta de
disposición expresa, estos pertenecen al poseedor de buena fe, y deben
ser restituidos por el poseedor de mala fe.
Tampoco caducan por excepción, las enajenaciones hechas a terceros
de buena fe, ni los gravámenes constituidos a favor de ellos,
entendiendo que son terceros de buena fe los que no han tenido
conocimiento de la condición resolutoria. Arts. 1547 y 1548.