PLIEGO DE ESPECIFICACIONES ADMINISTRATIVAS

PARTE II

ESPECIFICACIONES GENERALES

ÍNDICE

1. DEFINICIÓN DE TÉRMINOS
2. FIRMA DEL CONTRATO
3. ALCANCE DEL CONTRATO
4. GARANTÍAS
5. OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO
6. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA
7. OBLIGACIONES Y ATRIBUCIONES DEL REPRESENTANTE
DEL PROPIETARIO
8. MODIFICACIÓN DE PRECIOS
9. MEDICIÓN DE OBRA
10. CERTIFICADOS DE PAGO
11. ÓRDENES DE PAGO
12. PLAZOS
13. RECEPCIÓN DE OBRAS, TIEMPO DE CONSERVACIÓN
14. RESPONSBILIDAD DESPUÉS DE LA RECEPCIÓN DEFINITIVA
15. SUSPENSIÓN TEMPORAL DE LOS TRABAJOS
16. RESCISION DEL CONTRATO
17. DIVERGENCIAS
18. CONOCIMIENTO DE LOS TRABAJOS
 PARTE II
ESPECIFICACIONES GENERALES

1. DEFINICIÓN DE TÉRMINOS

En todos los documentos se emplean los términos con las definiciones que a
continuación se consignan:

1.1. PROPIETARIO: La institución o persona que requiere la construcción de obras.

1.2. REPRESENTANTE DEL PROPIETARIO: La persona designada por el propietario

para que lo represente en la obra, sus obligaciones y atribuciones están señaladas
en el artículo 7.

1.3. OBRAS: Los trabajos señalados en el formulario de presentación de propuestas.

1.4. ITEMS: Son cada una de las partes de la construcción o trabajos a ejecutarse en las
distintas etapas de la realización de la obra, de acuerdo al listado y especificaciones
técnicas de los mismos.

1.5. DOCUMENTOS: Son los contenidos en: PLIEGOS DE ESPECIFICACIONES

ADMINISTRATIVAS Y TÉCNICAS, FORMULARIO DE PROPUESTA ECONÓMICA,
PLANOS, y toda otra documentación complementaria sobre la convocatoria y
notificaciones que el propietario haga conocer a los proponentes antes de la fecha
de presentación de propuestas.

1.6. ESPECIFICACIONES ADMINISTRATIVAS: Conjunto de normas que regulan el

procedimiento y forma de presentación de propuestas, precios, pagos y recepción
de obras, garantías y otros particulares, a las cuales deberán ajustare las relaciones
entre el propietario y el contratista.

1.7. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Conjunto de normas relativas a la calidad,

cantidad, tipo, resistencia, forma y dimensiones de los materiales, procedimientos
de ejecución, mediciones y forma de pago de los diferentes ítemes o partes de la
construcción.

1.8. FORMULARIO DE PROPUESTA ECONÓMICA: Que señalan claramente los

alcances del trabajo en cuanto a las características y cuantificación de partes de la
construcción y en los cuales los proponentes deben realizar sus ofertas. Los
volúmenes consignados son estimados.

1.9. PLANOS: Son todos los diseños o reproducciones de diseño, entregados por el
propietario, que permitan un conocimiento completo de las obras y forman parte del
contrato.

1.10. PROPONENTES: Son todas las empresas que presenten sus propuestas para la
ejecución de las obras, de acuerdo a los presentes documentos.

1.11. PROPUESTA: El conjunto de documentos presentados por un proponente

ofreciendo ejecutar las obras y suministrar personal, materiales, maquinaria y
equipo a los precios indicados en el formulario de presentación de propuestas.

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1.12. CONTRATISTA: La empresa proponente con la cual se firmará el contrato
respectivo.

1.13. CONTRATO: Convenio firmado entre el propietario y contratista, mediante el

cual éste último se obliga a ejecutar las obras según las cláusulas contractuales.

1.14. GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO Y BUENA EJECUACIÓN: Monto

efectivo emitido por el contratista a favor del propietario, como garantía de
cumplimiento de contrato y buena ejecución de las obras ejecutadas, de acuerdo a
lo estipulado en el artículo 4.

1.15. DIRECTIVAS: Comunicación escrita por el propietario por la que se instruye al

contratista la ejecución de trabajos complementarios, modificación y/o supresión de
trabajos que por sus características alteren los montos contractuales. Estas
directivas comprenderán también instrucciones para modificar el procedimiento de
ejecución, así como, detener o suspender el trabajo.

1.16. LIBRO DE ÓRDENES: Donde el propietario y el contratista anotarán los

acontecimientos importantes durante el tiempo de construcción, las directivas del
propietario y las solicitudes del contratista se efectuarán en el cuaderno de obra. El
libro deberá tener un original y dos copias, sus páginas estarán numeradas. El
original permanece en el libro, el cual al final de la obra permanece con el
propietario, la primera copia es para el contratista y la segunda copia para el
representante del propietario. El cuidado del libro es responsabilidad del contratista.

1.17. FECHA EFECTIVA DEL CONTRATO: Es la fecha fijada por el propietario para el
comienzo de los trabajos, de acuerdo con lo señalado en el artículo 13.1.

1.18. EQUIPOS DE CONSTRUCCIÓN: Todos los equipos y maquinarias de cualquier

naturaleza que requieran para o en la ejecución, terminación o mantenimiento de la
obra.

2. FIRMA DEL CONTRATO

2.1. El proponente calificado en primer lugar será invitado a negociar el contrato dentro
de los quince (15) días calendarios siguientes a su notificación.

2.2. El propietario comunicará por escrito al proponente de la aceptación de su

propuesta en los términos acordados.

2.3. Formarán parte integrante del contrato los documentos señalados en el artículo 1.5.

2.4. El proponente favorecido deberá cumplir con todas las formalidades exigidas para la
firma del contrato y entregará las garantías y seguros que se mencionan en el
artículo 4.

2.5. El pago de los impuestos emergentes del contrato será cubierto por el contratista.

3. ALCANCE DEL CONTRATO

3.1. El contrato comprende la provisión de mano de obra para todos los trabajos
señalados en el formulario de presentación de propuestas.

3.2. Comprende también todos los trabajos adicionales que en el curso de la ejecución
resultasen necesarios y que fueran encomendados por el propietario mediante

3
 directivas. Las variaciones en el precio de la obra por la ejecución de los trabajos
adicionales se calcularán de acuerdo a lo establecido en el artículo 8.

3.3. El propietario se reserva el derecho de incrementar, disminuir y/o suprimir en su

totalidad los volúmenes de los ítems. La variación y/o supresión de los volúmenes
implica una variación en el precio de la obra, éstas variaciones se modificaran de
acuerdo a lo establecido en el artículo 8.

4. GARANTÍAS

4.1. GARANTIA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO Y PERFECTA EJECUCIÓN: El

propietario retendrá el 5% de todo certificado de pago, como garantía de
cumplimiento de contrato y perfecta ejecución de las obras.

La retención por garantía se devolverá al contratista, una vez que se hayan

cumplido satisfactoriamente las prescripciones del contrato, transcurrido el Plazo de
Garantía y una vez constatada la buena ejecución de la obra. Caso contrario será
retenido por el propietario hasta la reparación satisfactoria de los defectos
constatados.

En caso de negarse el contratista a reparar estos defectos, la garantía se

consolidará a favor del propietario, sin perjuicio de ejercer cualquier otra acción para
cubrir la diferencia, si los costos de reparación fueran mayores que el monto de la
garantía.

En caso de incumplimiento de contrato la garantía se consolidará a favor del

propietario como multa y se procederá a la liquidación de acuerdo a lo indicado en
el artículo 16.4..

4.2. PÓLIZA DE SEGURO CONTRA RIESGOS: El contratista deberá adquirir una

póliza de seguro que cubra los riesgos descritos en el artículo 6.3. y por el monto
señalado en su oferta sin que ello represente renuncia a su responsabilidad.

5. OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO

5.1. TERRENOS PARA LAS OBRAS: El propietario entregará al contratista los terrenos
correspondientes a las obras del contrato, en las fechas indicadas, en la extensión
necesaria y completamente libres de derechos a terceros.

5.2. La entrega oportuna y en cantidad necesario de los materiales para la ejecución de

los diferentes ítems. Excepto los materiales menores, o donde se indique lo
contrario en el Pliego de Especificaciones Técnicas.

5.3. DOCUMENTOS PARA LA EJECUCIÓN: El propietario podrá a disposición del

contratista un juego adicional de planos y pliegos e especificaciones. El contratista
podrá obtener copias adicionales contra el pago respectivo.

5.4. PAGOS: El propietario se compromete a efectuar los pagos en la firma y plazos

señalados en el artículo 11.

6. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

6.1. PERSONAL:

6.1.1. El contratista indicará al propietario el nombre de su representante en obra, el

mismo estará facultado para intervenir en todos los asuntos relacionados en la obra

4
 (hacer declaraciones en nombre del contratista, recibirlas, fijar precios posteriores,
etcétera).

6.1.2. El contratista deberá emplear personal técnico calificado, obreros especializados y

demás personal necesario para la correcta realización de los trabajos.

6.1.3. Está terminante prohibido el empleo de niños menores de 14 años en cualquier

tarea relacionada con la obra, la inobservancia de ésta prohibición dará lugar a la
rescisión inmediata del contrato por parte del propietario.

6.1.4. El contratista tiene la obligación de reemplazar el personal no competente, de

acuerdo a las órdenes del propietario.

6.1.5. El contratista tiene la obligación de suministrar a los trabajadores las condiciones

higiénicas adecuadas.

6.1.6. El contratista tiene la obligación de velar por la seguridad de los trabajadores

durante la ejecución de todos y cada uno de los trabajos. Deberá proveer de
equipos de seguridad necesarios a todo el personal, casco, guantes y otros.

6.1.7. Por ninguna razón deberá entenderse que existe relación contractual, ni
responsabilidad alguna del propietario con el personal del contratista.

6.2. LEYES, NORMAS Y ORDENANZAS: El contratista debe conocer y cumplir

estrictamente:

6.2.1. Todas las leyes, reglamentos, normas y ordenanzas que en cualquier forma estén
relacionadas con la ejecución de los trabajos.

6.2.2. Todas las formas técnicas y prescripciones de los presentes documentos referente a
materiales y trabajos.

6.2.3. Todas las órdenes del propietario relacionadas con el trabajo.

6.3. SEGURIDAD:

6.3.1. El contratista está obligado a tomar todas las medidas de seguridad necesarias,
para evitar todos los peligros contra la integridad de la vida de las personas, así
como de las edificaciones e infraestructura ya existente, durante la realización del
proyecto. Las consecuencias de la inobservancia de esta obligación, correrán
únicamente por cuenta del contratista.

6.3.2. El contratista está obligado a hacer notar al propietario, por escrito e

inmediatamente, cuando se haya dado una orden que va contra las medidas de
seguridad. Caso contrario, toda la responsabilidad recaerá sobre el contratista.

6.3.3. El contratista deberá tomar todas las previsiones para evitar daños en los servicios
públicos de la zona. En caso de producirse cualquier daño, deberá asumir la total
responsabilidad.

6.4. MATERIALES:

6.4.1. El contratista tiene la total responsabilidad en el cuidado y buen uso de los

materiales entregados por el propietario.

6.5. EQUIPOS Y MAQUINAS:

5
6.5.1. Todos los equipos y maquinarias establecidos en la lista presentada por el
contratista deberán llevarse a la obra en forma oportuna.

6.5.2. Las pérdidas o daños causados a los equipos y maquinarias durante la ejecución de
las obras, corren por cuenta del contratista.

6.5.3. Si el propietario demuestra que los equipos, maquinarias, herramientas y/o

andamiajes son insuficientes o inapropiados para asegurar la calidad y cumplimiento
de los plazos, el contratista está obligado a efectuar las enmiendas y /o adiciones
necesarias.

6.6. SUBCONTRATISTAS E INSTALACIONES:

6.6.1. El contratista no podrá transferir ni parcial ni totalmente el contrato, sin el

consentimiento escrito del propietario.

6.6.2. Antes de acceder a determinados trabajos a subcontratista o instaladores, el

contratista deberá hacer conocer por escrito al propietario el nombre o razón social,
los antecedentes y experiencia del subcontratista o instalador y recabar la
autorización correspondiente, sin que dichas autorizaciones impliquen ninguna
responsabilidad del propietario.

6.6.3. El contratista es directamente responsable ante el propietario por los trabajos

ejecutados por los subcontratistas, en consecuencia los trabajos siguen sujetos a
todas las prescripciones del contrato.

6.6.4. Por ninguna razón entenderse que existe relación contractual, ni responsabilidad
alguna del propietario con los subcontratistas.

6.7. DIVERSOS:

6.7.1. Ningún trabajo se comenzara sin autorización escrita del representante del
propietario en el libro de órdenes, caso contrario podrá no ser reconocido para fines
de pago, de acuerdo al criterio exclusivo del propietario.

6.7.2. El contratista está prohibido de hacer entrega a terceras personas de los planos
documentos, o copias de los mismos, sin autorización del propietario.

6.7.3. El contratista deberá realizar todas las operaciones de manera que no interfiera al
tráfico de vehículos y peatones. En caso de no ser posible lo anterior, el contratista
deberá conseguir por su cuenta los permisos respectivos.

6.8. DAÑOS DURANTE EL PLAZO DE GARANTIA: Durante el Plazo de Garantía

(articulo 14.1.), el contratista se encargara de la reparación a su costo de todos los
daños o falencias observadas, siguiendo las instrucciones del propietario.

6.9. CORRESPONDENCIA:

6.9.1. Cualquier comunicación entre el contratista y el propietario se deberá hacer por

escrito.

6.9.2. El contratista llevará un libro de órdenes. El propietario o su representante tendrán

acceso a dicho cuaderno en cualquier momento, el mismo que deberá estar firmado
por ambos como constancia de conocimiento.

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6.9.3. El contratista tendrá siempre en el sitio, a disposición del propietario un juego de
todos los planos y pliego de especificaciones.

7. OBLIGACIONES Y ATRIBUCIONES DEL REPRESENTANTE DEL PROPIETARIO

7.1. El propietario designara a su representante en obra. Este representante tendrá las

siguientes atribuciones y obligaciones.

7.1.1. Asesoramiento general para la correcta ejecución de las obras por parte del
contratista.

7.1.2. Verificar los trabajos, tanto en calidad cuanto en el cumplimiento de los plazos.

7.1.3. Ejecutar una coordinación general con los contratistas y subcontratistas de obra que
el propietario designe, para asegurar la adecuada construcción de la obra.

7.1.4. Inspeccionar y aceptar o rechazar los trabajos ejecutados por el contratista.

7.1.5. Realizar las mediciones conjuntamente con el representante del contratista de los
trabajos ejecutados. Revisar y aprobar o rechazar las planillas de medición para que
el contratista elabore la planilla de avance de obra; revisar y aprobar o rechazar la
planilla de avance de obra para que el contratista elabore el certificado de pago.

7.1.6. Negociaciones previas con el contratista sobre los precios para la ejecución de
trabajos no incluidos en el alcance del contrato efectuado, o para los cuales los
precios unitarios del mismo no son aplicables, requiere la aprobación del propietario
a bien de ser ejecutado.

7.1.7. Efectuar un seguimiento minucioso del cuaderno de obra, documento considerado

como canal de comunicación con el contratista. Se recalca que no se puede
efectuar ningún cambio o adición sin la debida aprobación del propietario.

7.1.8. Inspección final del trabajo terminado y recomendación al propietario para su

aceptación o rechazo.

7.2. El hecho de que el representante del propietario apruebe cualquier trabajo o

instalaciones, no prejuzga la facultad del propietario para desaprobar los mismo, ni
para dar instrucciones para su rectificación.

8. MODIFICACIÓN DE PRECIOS

8.1. Para las modificaciones de precios que se deban a variación de los volúmenes
(adición o disminución), se aplica al nuevo volumen del ítem el precio unitario de la
propuesta. En caso de anulación total del ítem el contratista no podrá reclamar
ningún pago bajo ningún argumento.

8.2. Si la modificación se debe a trabajos que no estén contemplados en los ítemes del
presupuesto, el contratista presentará su análisis de precio unitario, el cual debe ser
aprobado por el propietario previamente a su ejecución.

8.3. El nuevo análisis de precio unitario debe regirse a los precios de materiales
menores, mano de obra y porcentajes aplicados en los análisis de precios unitarios
de la propuesta. Solamente se aceptaran cambios en los rendimientos de materiales
menores y mano de obra.

9. MEDICIÓN DE LAS OBRAS.

7
9.1. DETERMINACIÓN DE LOS VOLÚMENES: Las cantidades reales y efectivas
para los pagos se obtendrá de mediciones efectuadas en obra. Una vez que se
concluyan los trabajos correspondientes.

El contratista notificará al propietario con tres (3) días de anticipación para la

medición de las obras y preparará todo lo necesario para poder realizarlas, sin
obstáculos y con la exactitud necesaria. Los gastos que demanden la medición
correrán por cuenta del contratista.

Las mediciones las efectuarán el representante en obra del contratista

conjuntamente con el representante del propietario, las lecturas de medición serán
anotadas en una sola planilla, posteriormente se realizarán los respectivos cálculos
en forma separada para posteriormente comparar resultados, realizando así una
primera revisión.

Los resultados de las mediciones revisadas serán consignados por el contratista en

una planilla de avance de obra, la cual será enviada por el contratista al
representante del propietario para su revisión y aprobación.

9.2. ALCANCE DE LAS MEDICIONES: Las mediciones se realizarán únicamente

para los trabajos terminados que correspondan al avance de un mes, y se harán de
acuerdo a las unidades de media estipulados en los documentos.

9.3. FORMATO DE PLANILLA DE AVANCE DE OBRA: El contratista consignara

los volúmenes resultantes de la medición en una planilla de avance de obra, la cual
le será entregada por el propietario en un disquete.

10. SOLICITUD DE PAGOS

10.1. ANTICIPO: Se cancelará un anticipo del 5% del total de la propuesta, lo cual se

efectuará por única vez a la iniciación de las obras.

10.2. PAGOS PARCIALES: El contratista preparará con la respectiva planilla de

avance de obra aprobada por el representante del propietario, con la presentación
de la misma solicitará su pago.

Cada certificado de pago incluirá tres ejemplares de la planilla de avance de obra, la

devolución del respectivo archivo y copias de las planillas de medición del
contratista, si falta alguno de estos documentos el propietario no efectuará ningún
pago.

La firma del representante del propietario, no obliga al propietario al pago en forma

automática; si el propietario lo requiere se deberá realizar una verificación de los
ítemes observados.

El propietario se reserva el derecho de efectuar correcciones justificadas en las

planillas de avance de obra, aún después de su cancelación.

El propietario cancelará los pagos en dólares estadounidenses o en moneda

nacional de acuerdo al tipo de cambio vigente, ésta modalidad de pago inhibe al
contratista de efectuar solicitud alguna de reajustes de precios durante la ejecución
de la obra o una vez concluida.

10.3. PAGO FINAL: Dentro de los diez (10) días siguientes a la fecha de recepción
provisional, el contratista presentará la liquidación final. Para ésta se aplicarán las

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 prescripciones del artículo 10.2., no se dará por finalizada la revisión de liquidación,
si el contratista no ha cumplido todas las obligaciones de acuerdo al contrato.

Los volúmenes consignados en el formulario de propuesta económica así como el

costo total obtenido y fijado en el contrato son referenciales y sujetos a cambio. Para
la liquidación final se tomarán en cuenta los volúmenes reales ejecutados por el
contratista, el costo total final de la obra se obtendrá de la suma de los costos
totales, volúmenes reales ejecutados multiplicados por sus respectivos precios
unitarios.

11. ORDENES DE PAGO

11.1. Del importe total consignado en las Planillas de Avance de Obra, se descontará lo
siguiente, en el orden indicado:
1. Retención del 5% por anticipo.
2. Retención del 5% por garantía.
3. Sumas anteriormente pagadas
4. Reposición de daños.

Todos los materiales y trabajos comprendidos en los pagos parciales ejecutados,

serán considerados como propiedad del propietario, pero el contratista tiene la
responsabilidad total de su mantenimiento hasta la conclusión del contrato.

Con el importe total, menos las sumas descontadas, se extenderá la orden de pago
y el contratista recibirá una copia de ella.

11.2. El propietario pagará al contratista los importes netos o rechazará el certificado de

pago, dentro de un plazo de veinte (20) días calendario a partir de la recepción del
mismo.

11.3. En caso de que el propietario rechace el certificado de pago el contratista recibirá

las justificaciones y volverá a elaborar el mismo, corrigiendo las observaciones
efectuadas.

11.4. En caso de atraso de pago, el propietario reconocerá la ampliación del plazo de

entrega de la obra, por la misma cantidad de días que se atrasó el pago. El
contratista deberá hacer conocer el retraso existente de manera escrita dentro de
los diez (10) días siguientes de efectuado el pago, a bien de ser reconocido.

11.5. Si el propietario cancela un porcentaje del certificado de pago, el plazo para el pago
se ampliará en quince (15) días calendarios adicionales a los estipulados en el
artículo 11.2.

11.6. Los trabajos adicionales se pagarán en las planillas de avance de obra, de acuerdo
a lo estipulado en el artículo 8.

12. PLAZO

12.1. PLAZO PARA LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS: El contratista entregará las obras
dentro del plazo establecido en su propuesta, excepto cuando exista justificación de
acuerdo a lo indicado en los artículos 12.2. y 11.4..

En caso de incumplimiento del plazo en la entrega de la obra, el contratista deberá

indemnizar al propietario. El monto de la indemnización se establece en el pago de

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 una multa por día calendario de atraso, el valor de la multa se fija en el 1 % o (uno
por mil) del monto total del contrato.

Después de la negociación, el propietario fijará la fecha para el comienzo de los

trabajos.

12.2. PROLONGACIÓN DE PLAZOS: El plazo de contrato establecido para la

finalización de la obra por el contratista, puede sufrir ampliaciones en los siguientes
casos:

12.2.1. FUERZA MAYOR: En caso de interrupción de los trabajos por causa de fuerza
mayor, se prolongará el plazo convenido por un tiempo igual al número de días no
trabajados por éste motivo.

Tanto el contratista como el propietario, no asumirán responsabilidad alguna por

incumplimiento debido a fuerza mayor, limitándose por tales a lo siguiente:
Inundaciones; Terremotos; Incendios; Granizadas; Heladas; Guerra; Insurrecciones;
Huelgas y paros que no se originen por causas atribuibles al contratista. El
contratista deberá tomar las diligencias necesarias para cualquier situación
emergente de una causa mayor y deberá ser comunicado por el contratista al
propietario por escrito en el término de cinco (5) días calendario.

Será de cargo del contratista cualquier daño o pérdida que se produzca en sus
bienes, equipos y propiedades como resultado de un caso de fuerza mayor.

12.2.2. Por cualquier cambio o convenio para la ejecución de trabajos adicionales

ordenados por el propietario, el término del contrato será ampliado por el número de
días calendario de acuerdo a la magnitud del cambio o trabajo adicional. La cantidad
de días calendario de ampliación del plazo, se calculará sobre la base de la
influencia de los trabajos adicionales en la ruta crítica.

12.2.3. Cuando el trabajo sea parcial o totalmente suspendido por orden del propietario, el
número de días calendario desde la fecha de orden de suspender la obra hasta la
fecha de la orden de reinicio, será tomado como ampliación del plazo de contrato,
excepto cuando esta suspensión se deba a negligencia por parte del contratista en:
1. Las condiciones de seguridad para el personal o público en general.
2. El cumplimiento de las órdenes dadas por el propietario.
3. El cumplimiento de las prescripciones del contrato.

13. RECEPCIÓN DE OBRAS, TIEMPO DE CONSERVACIÓN

13.1. NOTIFICACIÓN: El contratista invitará al propietario con quince (15) días

calendario de anticipación y por escrito para la recepción sus trabajos.

13.2. RECEPCIÓN PROVISIONAL: En la fecha prevista para la recepción provisional

de acuerdo a la notificación, el propietario conjuntamente con el contratista
inspeccionarán las obras, habiendo verificado el cumplimiento de los documentos
contractuales, se procederá a la elaboración de una acta de recepción provisional,
como constancia de que la obra obedece a los documentos contractuales; figurarán
también los plazos de ejecución, comienzo y duración del periodo de conservación
y deberá estar firmada por dos representantes del propietario, el contratista y el
supervisor.

La recepción provisional de la obra se efectuará a la obra debidamente concluida, el

representante del propietario postergará la fecha de la recepción cuando la misma
10
 aún no esté concluida, siendo motivo suficiente la no instalación de un punto
eléctrico, sanitario, etcétera.

13.3. RECEPCIÓN DEFINITIVA: La recepción definitiva se efectuará a los (15) días

calendario posterior de la Recepción Provisional y siempre que se hubieran
corregido los defectos observados.

La recepción definitiva será hecha análogamente a la Recepción Provisional (13.2.),

elaborándose el acta correspondiente.

14. RESPONSABILIDAD DESPUÉS DE LA RECEPCIÓN DEFINITIVA

14.1. PLAZO DE GARANTÍA: Todos los desperfectos que aparecieran dentro del
primer año, a partir de la recepción definitiva y que fueran imputables al contratista
serán arreglados por cuenta del mismo.

Tan pronto se constaten daños, se notificará al contratista para que proceda a la

completa reparación de ellos por su cuenta y dentro de un plazo prudencial.

14.2. RESPONSABILIDAD DESPUÉS DE HABER VENCIDO EL PLAZO DE GARANTÍA:

El contratista se responsabilizará también por todos los perjuicios causados al
propietario, aún cuando sean reconocidos después del Plazo de Garantía, siempre
que los mismos tengas su origen en causas imputables al contratista, en tal sentido
se obliga a todas las disposiciones de responsabilidad, que para el caso contemple
la Legislación del País en el Código Civil.

15. SUSPENSIÓN TEMPORAL DE LOS TRABAJOS

15.1. El propietario se reserva el derecho de suspender los trabajos en cualquier

momento. Para lo cual notificará al contratista por escrito, con una anticipación de
tres (3) días calendario, salvo casos de emergencia.

15.2. El propietario o el representante del propietario y el contratista, convendrán los

aspectos necesarios para garantizar una pronta reiniciación, una vez que
desaparezcan las causas que motivaron su suspensión.

16. RESCISIÓN DEL CONTRATO

16.1. RAZONES PARA LA RESCISIÓN POR PARTE DEL PROPIETARIO: Cada una de
las siguientes razones justificará la inmediata rescisión por parte del propietario.

16.1.1. Incumplimiento por parte del contratista de cualquiera de las cláusulas del contrato.
Son parte indivisible del contrato: pliegos de especificaciones administrativas y
técnicas, formulario de propuesta económica, correspondencia aclaratoria, y
documentos entregados por el contratista en su propuesta.

16.1.2. Interrupción de los trabajos por más de cinco (5) días calendario, seguidos o
acumulados en forma parcial, sin autorización del propietario.

16.1.3. Incapacidad del contratista para asegurar un adecuado y normal desarrollo de las
obras,

16.1.4. Renuncia escrita del contratista.

16.1.5. Cuando los fondos con los que cuenta el propietario no resultaren suficientes para la
prosecución de la obra.

11
16.2. RAZONES PARA LA RESCISIÓN POR PARTE DEL CONTRATISTA: Cada una de
las siguientes razones justificará la inmediata rescisión del contrato por parte del
contratista.

16.2.1. Incumplimiento por parte del propietario de cualquiera de las cláusulas del contrato.

16.2.2. Si el propietario incumple con plazos para la cancelación de los certificados

parciales en veinte (20) días calendario adicionales a los estipulados en la cláusula
11.2..

16.3. PROCEDIMIENTO PARA LA RESCISIÓN: Nota oficial comunicando la

rescisión y la razón por la que se procede de esta manera. Suspensión de todos los
pagos pendientes y retención de todas las garantías. Medición final de los trabajos
ejecutados y elaboración de una planilla de avance de obra final.

16.4. LIQUIDACIÓN FINAL: Una vez determinados los montos adeudados se

procederá a la liquidación final, incluyendo por una parte los valores de todo lo
adeudado por el propietario y por otra parte, los valores de los anticipos pendientes
de recuperación.

En caso de que liquidación final favorezca al contratista, el propietario efectuará el

pago dentro de los treinta (30) días calendario siguiente a la fecha de liquidación.

En caso de que liquidación favorezca al propietario se consolidará la Garantía de

Cumplimiento de Contrato y Perfecta Ejecución como parte de pago, debiendo el
contratista efectuar el pago del saldo adeudado dentro de los treinta (30) días
calendario siguiente a la fecha de liquidación.

Si la rescisión es por incumplimiento de contrato por parte del contratista la garantía

de cumplimiento de contrato se consolidará en favor del propietario como multa para
cubrir los perjuicios ocasionados, no pudiendo ser considerada como parte de pago
del contratista.

En caso de negarse el contratista a pagar el monto adeudado, el propietario se

reserva el derecho de seguir otras acciones para cubrir la diferencia y los perjuicios
ocasionados.

17. DIVERGENCIAS

17.1. Cualquier divergencia que no haya podido resolverse directamente, se someterá al

arbitraje. Para el efecto el propietario y el contratista nombrarán sus árbitros, en un
plazo de quince (15) días calendario a partir de la notificación por una de las partes
en sentido de solicitar arbitraje.

17.2. El contratista no podrá suspender los trabajos durante el proceso de arbitraje, a no

ser que le propietario autorice por escrito la suspensión temporal de los mismos.

18. CONOCIMIENTO DE LOS TRABAJOS

El contratista al presentar su propuesta declara expresamente que renuncia a todo

reclamo posterior, basado en no haber conocido suficientemente el lugar, el
subsuelo, el alcance y la clase de los trabajos y las facilidades o limitaciones de los
servicios disponibles en el sitio a tiempo de hacer el cálculo de los precios para su
oferta o para trabajos adicionales.

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