COK 1 10% Propietario

COK 2 12% Suyo

Pregunta a. 1 2 3
-1240 x 452.5 862.5

1/(1+cok1)^n 0.909 0.826 0.751

1393.840 373.967 648.009

-1240 409.050 452.500 862.500

VA (COK 2) S/. 1,339.86 Este sería el mayor que se puede pagar al 12%

Zona negociable
Propietario
1,240.00 1393
Comprador
1339

Pregunta b.

Flujo de caja original

0 1 2 3 p 40 f = UN + d
Inversion -1240 520 UN = 0.7 * UAI
Prestamo capital d D V f = 0.7 UAI + d
ingresos 0 1240 UAI = (f-d)/0.7
UO 481.50 543.57 386.43 1 240 240 1000
dep 240 240 240 2 240 480 760
UAII 241.50 303.57 146.43 3 240 720 520
Intereses 0 0 0 4 240 960 280
UAI 241.50 303.57 146.43 5 240 1200 40
impuestos 72.45 91.07 43.93
Neto 169.05 212.50 102.50
Flujo fondos -1240 409.05 452.5 862.5

VA(Cok1) 1,393.84
VA(Cok1) 153.84

Flujo de caja con nuevo tipo de depreciación

Inversion -1240 760
Prestamo 0 0 0
ingresos capital dep dep acum libros
UO 481.50 543.57 386.43 0 1240
dep 80 160 240 1 80 80 1160
UAII 401.5 383.57 146.43 2 160 240 1000
Intereses 0 0 0 3 240 480 760
UAI 401.50 383.57 146.43 4 320 800 440
impuestos 120.45 115.07 43.93 5 400 1200 40
Neto 281.05 268.50 102.50
Flujo fondos -1240 361.05 428.50 1102.50

VA(cok1) 1,510.68

Pregunta c

Inversion -1339 559.6 Capital Interes amortiz cuota

Prestamo 1000 160.57 178.23 661.20 0 1000
ingresos 1 839.43 110.00 160.57 270.57
UO 481.5 543.57 386.43 2 661.20 92.34 178.23 270.57
dep 259.8 259.8 259.8 3 463.36 72.73 197.84 270.57
UAII 221.7 283.77 126.63 4 243.76 50.97 219.60 270.57
Intereses 110.00 92.34 72.73 5 0.00 26.81 243.76 270.57
UAI 111.70 191.43 53.90
impuestos 33.51 57.43 16.17
Neto 78.19 134.00 37.73
Flujo fondos -339 177.42 215.57 195.93

VA(coK 2) S/.469.72
S/.130.72 Si conviene el crédito, invierte 339 y obtiene 469

Pregunta d

El proyecto se vendería a 469 (nota la deuda está incluida)

UN = 0.7 * UAI
= 0.7 UAI + d
UAI = (f-d)/0.7