CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento un contrato de arrendamiento de un bien

inmueble, que suscriben de una parte la Señora MARIA LUISA VILCA DE MAQUI,
identificada con su D.N.l. N016500880, con domicilio en el Jr. Francisco Cadenillas
N0348, comprensión del Distrito y Provincia de Chota, Departamento de Cajamarca,
y a quién en adelante y para los efectos del presente contrato se le denominará LA
ARRENDADORA, y de la otra parte la Zona Registral Nº II – Sede Chiclayo, con
RUC N0 20314210396 debidamente representada por su Gerente de Administración
y Finanzas, Eco. ALFREDO ESPINOZA URBINA, Identificado con DNI Nº 16753538,
señalando domicilio legal en la Av. Balta Nº 109-111 Chiclayo, y quien para efecto
del presente se denominara LA OFICINA, quienes pactan en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERA.- LA ARRENDADORA, mediante el presente documento declara ser única

y exclusiva propietaria del bien inmueble sito en el Jr. Francisco Cadenillas Nº 348,
comprensión del Distrito y Provincia de Chota, Departamento de Cajamarca, en
mérito a la Escritura Pública de División de Patrimonios celebrado su Señor esposo
NEPTALI MAQUI VERA, y que se encuentra debidamente inscrito en la Oficina
Registral de la ciudad de Chota y de Chiclayo; dicho bien es de material noble, de
dos pisos, con servicios de luz, agua, desague y cuyas demás características obran
en la Declaración Jurada que forma parte del presente contrato.

SEGUNDA.- LA ARRENDADORA da en arrendamiento el bien descrito en la

cláusula anterior a la Oficina Registral para ser destinado única y exclusivamente
para el funcionamiento de la Oficina Registral de Chota, no pudiendo subarrendar ni
disponer de ninguna otra forma la posesión.

TERCERA.- El pago de la renta se efectuará de manera mensual y por períodos

vencidos. Ambas partes contratantes convienen en fijar como renta por el inmueble
arrendado, la suma de SI.850.O0 (OCHOCIENTOS CINCUENTA NUEVOS SOLES)
mensuales, que se pagarán el último día hábil de cada mes, para tal efecto LA
PROPIETARIA deberá alcanzar a LA OFICINA el formulario de arrendamiento
debidamente sellado por la SUNAT con dos días de anticipación a la fecha de pago
estipulada.

Al inicio del contrato LA OFICINA se obliga a cancelar el equivalente a un mes de

renta por concepto de garantía. Dicho monto se imputará al pago de renta por el
último mes de uso del inmueble.

CUARTA.- Por medio del presente contrato, LA ARRENDADORA, da en

arrendamiento al ARRENDATARIO el inmueble descrito en la cláusula Primera del
contrato, por le Plazo de 11 meses contados a partir del 01 de Febrero hasta el 31
de Diciembre del 2005. Dicho plazo es de carácter forzoso para LA
ARRENDADORA, no asì para el ARRENDATARIO.

QUINTA.-LA OFICINA, por el presente contrato asume el pago de los servicios de

luz y agua que se generen durante la vigencia del presente contrato en el inmueble.
De igual forma LA ARRENDADORA por el presente documento autoriza a LA
OFICINA, para que si lo creyera conveniente solicite el servicio telefónico u otros,
en cuyo caso LA OFICINA asumirá el costo integro de los indicados servicios.

SEXTA.- Ambas partes declaran que el inmueble dado en arrendamiento y sus

servicios se encuentra en perfectas condiciones de uso, en consecuencia LA
OFICINA, se compromete a devolver dicho inmueble en las mismas condiciones con
que le es entregado y sin más deterioro que las ocasionadas por el uso normal del
inmueble.

SETIMA.- Las mejoras necesarias o reparaciones urgentes de EL BIEN se

efectuarán conforme a lo dispuesto en el Articulo 1682 del Código Civil.

OCTAVA.- LA ARRENDADORA declara que sobre el bien arrendado no pesa ningún

tipode gravamen o de deuda pendiente de pago por concepto de Impuestos, tributos
municipales, servicios de agua, servicios eléctricos u otros conceptos; sin embargo
se compromete a asumir todo pago existente con anterioridad a la firma del
presente contrato.

NOVENO: Las partes acuerdan, que LA ARRENDADORA, asumirá el pago del

Impuesto Predial, arbitrios, e Impuesto de Arrendamiento del inmueble arrendado.

DECIMO: Se aplicará de acuerdo a lo establecido por el Artículo 142 del

Reglamento de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado.

UNDECIMO: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones estipuladas en el

presente contrato, dará lugar a la resolución inmediata del mismo, de conformidad
con el articulo 143º del Código Civil.

Las formalidades de la Resolución del contrato se regirán por lo estipulado en el

Articulo 144º del Reglamento de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del
Estado.

DECIMO SEGUNDA: Por la presente cláusula se establece que cualquier

controversia sobre la ejecución o interpretación de este Contrato podrá solucionarse
por Conciliación.
En ese sentido, cualquiera de las partes tiene el derecho de someter la controversia
a un centro de conciliación dentro del plazo de quince (15) días.
Si la conciliación soluciona la controversia en forma total el Acta que contiene el
acuerdo es titulo de ejecución para todos los efectos. Si concluye con un acuerdo
parcial o sin acuerdo, las partes deben someterse obligatoriamente a un arbitraje
para que se pronuncie definitivamente sobre las diferencias no resueltas dentro del
plazo de los quince (15) días siguientes de la suscripción del acta respectiva.

En caso no haya acuerdo para la Conciliación, las partes acuerdan que cualquier
controversia que surja desde la celebración del contrato será resuelta mediante
arbitraje, conforme a las disposiciones de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones
del Estado y su REGLAMENTO.
El arbitraje será resuelto por un Arbitro Unico. A falta de acuerdo en la designación
de dicho árbitro, o ante la rebeldía de una de las partes en cumplir con dicha
designación, la designación será efectuada por el Consejo Superior de
Contrataciones y Adquisiciones del Estado conforme a las disposiciones
administrativas del REGLAMENTO o conforme al Reglamento del Centro de
Arbitraje al que se hubiesen sometido las partes.
El laudo arbitral emitido es vinculante para las partes pondrá a fin al procedimiento
de manera definitiva, siendo el laudo inapelable ante el Poder Judicial o ante
cualquier instancia administrativa.

Para el presente caso, serán de aplicación las disposiciones contempladas en la

LEY y el Subcapitulo II del Título IV del Reglamento de la Ley de Contrataciones y
Adquisiciones del Estado (Artículos 1860 al 2030).

DECIMO TERCERA.- Ambas partes contratantes declaran que en la redacción del

presente contrato no ha mediado dolo, error, violencia, intimidación ni cualquier otro
vicio de la voluntad que pudiera invalidarlo, en consecuencia se obligan a su fiel y
estricto cumplimiento.

DECIMO CUARTA: Cualquier punto no considerado en las Cláusulas precedentes

se ceñirá a lo que establece el Texto Unico Ordenado de la Ley de Contrataciones y
Adquisiciones del Estado, aprobado por Decreto Supremo N 0 083-2004-PCM, su
Reglamento, aprobado por Decreto Supremo N 0 084-2004-PCM o de las
disposiciones legales vigentes, según sea el caso.

Asimismo, son de aplicación al presente Contrato las normas pertinentes al Código

civil, Ley de Presupuesto y todas aquellas relacionadas con este tipo de relaciones
contractuales.

Estado de acuerdo con todas y cada una de las cláusulas del presente contrato,
firman ambas partes en la ciudad de Chiclayo al primer día del mes de febrero del
2005.