Anexo A

Características, condiciones y restricciones del lote

Los lotes presentan la siguiente normatividad:

Desarrollo.- Huatulco, Oaxaca.

Sección.- Sección “A”
__________________________________

Uso de suelo Turístico Hotelero densidad Mixta Clave- TH4C

CAPACIDAD
MZ LOTE SUPERFICIE (M2)
VIVIENDAS
22 2 4,567.33 27 aprox.

DENSIDAD: 60 cuartos/ha.
C.O.S.: 25%
C.U.S.: 0.65 máximo / 0.25 mínimo
ALTURA: 16.00 mts máximo
NIVELES: 3 niveles máximo

Restricciones:

FRENTE: 4.00 mts. (Pórtico)

FONDO: Sin restricciones
LATERAL: Sin restricciones

ESTACIONAMIENTO: Para los primeros 20 cuartos, 1 cajón por cada 5 cuartos, para cuartos
excedentes, 1 cajón por cada 8 cuartos y 1 cajón de autobús turístico por cada
50 cuartos.
Adicionalmente 1 cajón por cada 60 m² construidos de comercio, oficinas y/o
otros usos permitidos.

Plazos de construcción

a) Los lotes publicados cuentan con plazos de construcción, establecidos en la siguiente tabla:

Los plazos u obligaciones son los autorizados

Presentación del proyecto arquitectónico 120 mediante las políticas de comercialización
vigentes y aplicarán a partir de la fecha de
Inicio de obra 135 pago del enganche para operaciones de
pago a plazos o del pago total en
Terminación de obra 970 operaciones de contado.

Página 1 de 3
 Anexo A

Características, condiciones y restricciones del lote

Uso de suelo Turístico Hotelero densidad baja Clave- TH4-D

CAPACIDAD
MZ LOTE SUPERFICIE (M2)
CUARTOS
22 3 13,520.06 m² 74 aprox.

DENSIDAD: 55 cuartos /ha.

C.O.S.: 20%
C.U.S.: 0.60 máximo/ 0.20 mínimo.
ALTURA: 16 mts.
NIVELES: 3 niveles

Restricciones:

FRENTE: 5.00 mts.

FONDO: 20.00 mts.
LATERAL: 10.00 mts. Colindancia con ZFMT y Zona Verde

ESTACIONAMIENTO: Para los primeros 20 cuartos, 1 cajón por c/5 cuartos, para los cuartos
excedentes, 1 cajón c/8 cuartos, 1 cajón de autobús turístico por cada
50 cuartos.
Adicionalmente, 1 cajón por cada 60m² de comercio oficinas y / o otros usos
permitidos y un cajón por casa 60m² de vivienda.

Plazos de construcción

a) Los lotes publicados cuentan con plazos de construcción, establecidos en la siguiente tabla:

Los plazos u obligaciones son los autorizados

Presentación del proyecto arquitectónico 120 mediante las políticas de comercialización
vigentes y aplicarán a partir de la fecha de
Inicio de obra 135 pago del enganche para operaciones de
pago a plazos o del pago total en
Terminación de obra 970 operaciones de contado.

Servicios

Los servicios de infraestructura de agua potable, descarga sanitaria y preparación para acometida de energía, se
encuentra a pie de lote.

La contratación de los servicios, las gestiones para el suministro, así como el pago de los derechos de conexión a pie
de lote, correrán a cuenta y cargo del adquirente, así como las gestiones ante los Organismos Operadores y
Autoridades Municipales y Estatales.

Página 2 de 3
 Anexo A

Características, condiciones y restricciones del lote

Condiciones Generales

1. Para la adquisición de cualquiera de los terrenos será en “Paquete” indicando que:

Para la compra del Lote 2, manzana 22, Sector “A”, se asumirá la compra del Lote 3, manzana 22,
Sector “A”, ambos en el Desarrollo Turístico de Bahías de Huatulco, Oax.,

2. Los lotes se transmitirán “AD CORPUS”, señalando que no tendrá derecho a reclamación alguna por
falta o exceso de la superficie total del inmueble.

3. Es obligación del adquirente tramitar, obtener y mantener vigentes por su cuenta y cargo, los permisos
y licencias para la construcción y operación del proyecto que se llevará a cabo sobre los inmuebles
mencionados.

4. El posible adquirente deberá presentar de una carta donde manifieste conocer la ubicación, condiciones
físicas y topográficas en que se encuentra cada predio, así como los servicios de infraestructura con los
que cuenta el mismo.

5. Zona Federal Marítimo Terrestre ZFMT (APLICA SOLO PARA EL LOTE 3)

El propietario deberá respetar en todo momento las restricciones laterales de 10 metros

colindantes a la ZFMT.

6. Autorizaciones en materia ambiental (APLICA SOLO PARA EL LOTE 3)

No existe vegetación de manglar,

Los estudios de Manifestación de Impacto Ambiental y el Estudio Técnico Justificativo y otros

permisos ambientales están sujetos al proyecto a realizar en este lote, razón por lo cual, el
futuro adquirente tendrá que elaborarlos y gestionar dichos estudios ante las Autoridades
Ambientales correspondientes.

El adquirente del lote deberá cumplir con las disposiciones que establezcan las autoridades
ambientales de acuerdo al proyecto que pretenda realizar, como puede ser entre otras, el
cambio de uso de suelo forestal.

El comprador estará obligado a presentar su proyecto arquitectónico y tramitar los permisos

de forma particular para su proyecto ante las Autoridades Ambientales correspondientes por
su cuenta y cargo.

Página 3 de 3