Universidad Nacional San Luis Gonzaga de Ica

EVALUACION DE COMPRA
DE UNA VIVIENDA

FACULTAD: INGENIERÍA CIVIL

CICLO Y SECCION: IX “B”

CURSO: ECONOMIA PARA INGENIEROS

DOCENTE: ING. MARTIN HAMILTON WILSON

ALUMNO:
CABRERA CANO, ALVARO JAVIER
GUTARRA FERNANDEZ, JHAIR BRAYAN
HUAMAN TORNERO, ALDAIR ALEXANDER
MENDOZA VERGARA, PEDRO MARTIN
SOTELO PORTOCARRERO, CARLOS LORENZO

ICA – 2018
:
 UNIVERSIDAD NACIONAL “SAN LUIS GONZAGA” DE ICA
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

INTRODUCCIÓN
El trabajo a realizarse será una comparación de los precios de viviendas, con sus
respectivos intereses que ofrecen las distintas inmobiliarias de la localidad de Ica.
Este mercado del sector de la construcción está en auge por estos tiempos, en forma de
urbanizaciones, condominios y departamentos. Viene creciendo a pasos agigantados,
debido al actual desarrollo de la ciudad, cada vez, llegan más empresas o grupos de venta,
a la vez que de la demanda de contar con una vivienda propia crece.
Así como también al tipo de suelo, en el cual se construyen estos futuros hogares iqueños,
estamos hablando de los suelos agrícolas, ya que, al costar estos precios bajos, generan
ganancias para nada pequeñas, cuando los convertimos en estructuras como es el caso,
de viviendas.
Podemos notar entonces, la gran oportunidad de estas constructoras, cómo las aprovechan
y el cómo el mejoramiento del poder adquisitivo de los ciudadanos provoca un comercio
gratificante.
Sin embargo, ya que mencionamos el uso de estos suelos, cuyo propósito inicial es agrícola
y no se le usa para lo que dictan sus características naturales, este mal uso desenfrenado,
provocaría un déficit en la producción de alimentos locales, lo que generara problemas en
el sector agrícola de la región y alteraría la alimentación de los ciudadanos.
Como ingenieros civiles, es nuestra obligación encausar estos grandes proyectos, de
beneficio a la comunidad. De manera tal que no dañe el lugar, la ciudad, el planeta en el
que vivimos, es nuestra obligación provocar el equilibrio entre el desarrollo humano y la
naturaleza.

ECONOMÍA PARA INGENIEROS

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FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

TRABAJO GRUPAL DE INMOBILIARIAS

Evaluación para la toma de decisiones en la adquisición de una Vivienda Familiar.

Para ello se recopilo datos de las empresas inmobiliarias en la localidad de Ica.

I. VILLA CLUB – ICA.

INMOBILIARIA “VILLA CLUB”

AREA TOTAL 97.60 m2
AREA CONSTRUIDA 47.80 m2
COSTO TOTAL S/ 160,000.00
CUOTA INICIAL (10%) S/ 16,000.00
BONO MI VIVENDA S/ 12,500.00
INTERES ANUAL 10.70%
CUOTA MENSUAL (10 AÑOS) S/ 1,800.00
CUOTA MENSUAL (15 AÑOS) S/ 1,550.00
CUOTA MENSUAL (20 AÑOS) S/ 1,380.00

MEMORIA DE CÁLCULO.

CALCULO INTERÉS MENSUAL

𝑇𝑎𝑠𝑎𝑚𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙 = [(𝑖𝑎𝑛𝑢𝑎𝑙 + 1)1/12 − 1] ∗ 100

𝑇𝑎𝑠𝑎𝑚𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙 = [(0.107 + 1)1/12 − 1] ∗ 100

𝑖𝑚𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙 = 0.85%
CALCULO EL MONTO RESTANTE A PAGAR

𝑀𝑟 = 160,000 − 16,000 − 12,500

𝑀𝑟 = 𝑆/. 131,500.00 𝑛𝑢𝑒𝑣𝑜𝑠 𝑠𝑜𝑙𝑒𝑠

ECONOMÍA PARA INGENIEROS

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CALCULO EL MONTO FINAL A PAGAR EN 10 AÑOS

𝐴 ∗ [(𝑖 + 1)𝑛 − 1]
𝑃=
𝑖

Donde: n = 10 * 12 = 120 meses

1800 ∗ [(0.0085 + 1)120 − 1]

𝑃=
0.0085

𝑃 = 𝑆/. 584,621.12 𝑛𝑢𝑒𝑣𝑜𝑠 𝑠𝑜𝑙𝑒𝑠

Monto adicional a pagar:

𝑀𝐴 = 584,621.12 − 131,500.00
𝑀𝐴 = 453,121.12 𝑛𝑢𝑒𝑣𝑜𝑠 𝑠𝑜𝑙𝑒𝑠

CALCULO EL MONTO FINAL A PAGAR EN 15 AÑOS

𝐴 ∗ [(𝑖 + 1)𝑛 − 1]
𝑃=
𝑖

Donde: n = 15 * 12 = 180 meses

1550 ∗ [(0.0085 + 1)180 − 1]

𝑃=
0.0085

𝑃 = 𝑆/. 836,592.88 𝑛𝑢𝑒𝑣𝑜𝑠 𝑠𝑜𝑙𝑒𝑠

Monto adicional a pagar:

𝑀𝐴 = 836,592.88 − 131,500.00
𝑀𝐴 = 705,092.88 𝑛𝑢𝑒𝑣𝑜𝑠 𝑠𝑜𝑙𝑒𝑠

CALCULO EL MONTO FINAL A PAGAR EN 20 AÑOS

𝐴 ∗ [(𝑖 + 1)𝑛 − 1]
𝑃=
𝑖

Donde: n = 20 * 12 = 180 meses

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1380 ∗ [(0.0085 + 1)200 − 1]

𝑃=
0.0085

𝑃 = 𝑆/. 1′ 237,757.30 𝑛𝑢𝑒𝑣𝑜𝑠 𝑠𝑜𝑙𝑒𝑠

Monto adicional a pagar:

𝑴𝑨 = 𝟏′ 𝟐𝟑𝟕, 𝟕𝟓𝟕. 𝟑𝟎 − 𝟏𝟑𝟏, 𝟓𝟎𝟎. 𝟎𝟎

𝑴𝑨 = 𝟏′ 𝟏𝟎𝟔, 𝟐𝟓𝟕. 𝟑𝟎 𝒏𝒖𝒆𝒗𝒐𝒔 𝒔𝒐𝒍𝒆𝒔

II. URBANIZACION “LOS HUARANGOS”.

INMOBILIARIA D&D Inmobiliaria

AREA TOTAL 98.00 m2
AREA CONSTRUIDA -
COSTO TOTAL S/ 166,000.00
CUOTA INICIAL (10%) S/ 16,600.00
BONO MI VIVENDA S/ 12,500.00
INTERES ANUAL 11.03%
CUOTA MENSUAL (10 AÑOS) S/ 2,500.00
CUOTA MENSUAL (15 AÑOS) S/ 1,800.00
CUOTA MENSUAL (20 AÑOS) S/ 1,300.00

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MEMORIA DE CÁLCULO.

CALCULO INTERÉS MENSUAL.

𝑇𝑎𝑠𝑎𝑚𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙 = [(𝑖𝑎𝑛𝑢𝑎𝑙 + 1)1/12 − 1] ∗ 100

𝑇𝑎𝑠𝑎𝑚𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙 = [(0.1103 + 1)1/12 − 1] ∗ 100

𝑖𝑚𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙 = 0.88%

CALCULO EL MONTO RESTANTE A PAGAR

𝑀𝑟 = 166,000 − 16,600 − 12,500

𝑀𝑟 = 𝑆/. 136,900.00 𝑛𝑢𝑒𝑣𝑜𝑠 𝑠𝑜𝑙𝑒𝑠

CALCULO EL MONTO FINAL A PAGAR EN 10 AÑOS

𝐴 ∗ [(𝑖 + 1)𝑛 − 1]
𝑃=
𝑖

Donde: n = 10 * 12 = 120 meses

2500 ∗ [(0.0088 + 1)120 − 1]

𝑃=
0.0088

𝑃 = 𝑆/. 812,840.72 𝑛𝑢𝑒𝑣𝑜𝑠 𝑠𝑜𝑙𝑒𝑠

Monto adicional a pagar:

𝑀𝐴 = 812,840.72 − 136,900.00
𝑀𝐴 = 675,940.72 𝑛𝑢𝑒𝑣𝑜𝑠 𝑠𝑜𝑙𝑒𝑠

CALCULO EL MONTO FINAL A PAGAR EN 15 AÑOS

𝐴 ∗ [(𝑖 + 1)𝑛 − 1]
𝑃=
𝑖

Donde: n = 15 * 12 = 180 meses

1800 ∗ [(0.0088 + 1)180 − 1]

𝑃=
0.0088

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𝑆 = 𝑆/. 990,041.11 𝑛𝑢𝑒𝑣𝑜𝑠 𝑠𝑜𝑙𝑒𝑠

Monto adicional a pagar:

𝑀𝐴 = 990,041.11 − 136,900.00
𝑀𝐴 = 853,141.11 𝑛𝑢𝑒𝑣𝑜𝑠 𝑠𝑜𝑙𝑒𝑠

CALCULO EL MONTO FINAL A PAGAR EN 20 AÑOS

𝐴 ∗ [(𝑖 + 1)𝑛 − 1]
𝑃=
𝑖

Donde: n = 20 * 12 = 240 meses

1300 ∗ [(0.0088 + 1)240 − 1]

𝑃=
0.0088

𝑃 = 𝑆/. 1′ 209,588.19 𝑛𝑢𝑒𝑣𝑜𝑠 𝑠𝑜𝑙𝑒𝑠

Monto adicional a pagar:

𝑴𝑨 = 𝟏′ 𝟐𝟎𝟗, 𝟓𝟖𝟖. 𝟏𝟗 − 𝟏𝟑𝟔, 𝟗𝟎𝟎. 𝟎𝟎

𝑴𝑨 = 𝟏′ 𝟎𝟕𝟐, 𝟔𝟖𝟖. 𝟏𝟗 𝒏𝒖𝒆𝒗𝒐𝒔 𝒔𝒐𝒍𝒆𝒔

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III. URBANIZACION “CAMINO REAL”.

INMOBILIARIA “SOLVIV”
AREA TOTAL 90.00 m2
AREA CONSTRUIDA 59.80 m2
COSTO TOTAL S/ 141,450.00
CUOTA INICIAL (10%) S/ 14,145.00
BONO MI VIVENDA S/ 12,500.00
INTERES ANUAL 10.70%
CUOTA MENSUAL (10 AÑOS) S/ 1,556.00
CUOTA MENSUAL (15 AÑOS) S/ 1,275.00
CUOTA MENSUAL (20 AÑOS) S/ 1,152.00

MEMORIA DE CÁLCULO.

CÁLCULO DE INTERES MENSUAL:

𝑻𝒂𝒔𝒂𝒎𝒆𝒏𝒔𝒖𝒂𝒍 = 𝟏𝟐√𝑻𝒂𝒔𝒂𝒂𝒏𝒖𝒂𝒍 + 𝟏 − 𝟏
𝟏𝟐
𝑻𝒂𝒔𝒂𝒎𝒆𝒏𝒔𝒖𝒂𝒍 = √𝟏𝟎. 𝟕𝟎% + 𝟏 − 𝟏
𝑻𝒂𝒔𝒂𝒎𝒆𝒏𝒔𝒖𝒂𝒍 = 𝟎. 𝟖𝟓𝟎𝟕%
CÁLCULO DE LA AMORTIZACIÓN:

𝑖(1+𝑖)𝑛
𝐴= 𝑃 [(1+𝑖)𝑛 −1]
P : Monto real a Amortizar

A : Valor de las Cuotas

i : Interés Efectivo

n : Número de Cuotas

𝑺𝒆𝒂 𝑺𝒂𝒍𝒅𝒐 𝒂 𝑨𝒎𝒐𝒓𝒕𝒊𝒛𝒂𝒓: 𝟏𝟒𝟏, 𝟒𝟓𝟎 − 𝟏𝟒𝟏, 𝟒𝟓𝟎 ∗ 𝟏𝟎% − 𝟏𝟐, 𝟓𝟎𝟎
𝑷 = 𝑺/ 𝟏𝟏𝟒, 𝟖𝟎𝟓. 𝟎𝟎

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Para 10 años:

𝟎. 𝟖𝟓𝟎𝟕%(𝟏 + 𝟎. 𝟖𝟓𝟎𝟕%)𝟏𝟐𝟎
∴ 𝑨𝟏 = 𝟏𝟏𝟒, 𝟖𝟎𝟓 ∗ [ ]
(𝟏 + 𝟎. 𝟖𝟓𝟎𝟕%)𝟏𝟐𝟎 − 𝟏
→ 𝑨𝟏 = 𝑺/ 𝟏𝟓𝟑𝟎. 𝟒𝟒
Para 15 años:

𝟎. 𝟖𝟓𝟎𝟕%(𝟏 + 𝟎. 𝟖𝟓𝟎𝟕%)𝟏𝟖𝟎
∴ 𝑨𝟐 = 𝟏𝟏𝟒, 𝟖𝟎𝟓 ∗ [ ]
(𝟏 + 𝟎. 𝟖𝟓𝟎𝟕%)𝟏𝟖𝟎 − 𝟏
→ 𝑨𝟐 = 𝑺/ 𝟏𝟐𝟒𝟖. 𝟑𝟖
Para 20 años:

𝟎. 𝟖𝟓𝟎𝟕%(𝟏 + 𝟎. 𝟖𝟓𝟎𝟕%)𝟐𝟒𝟎
∴ 𝑨𝟑 = 𝟏𝟏𝟒, 𝟖𝟎𝟓 ∗ [ ]
(𝟏 + 𝟎. 𝟖𝟓𝟎𝟕%)𝟐𝟒𝟎 − 𝟏
→ 𝑨𝟐 = 𝑺/ 𝟏𝟏𝟐𝟑. 𝟕𝟗
CACULO DEL VALOR REAL A AMORTIZAR:

Para 10 años:

(𝟏 + 𝟎. 𝟖𝟓𝟎𝟕%)𝟏𝟐𝟎 − 𝟏
∴ 𝑷𝟏 = 𝟏, 𝟓𝟓𝟔 ∗ [ ]
𝟎. 𝟖𝟓𝟎𝟕%(𝟏 + 𝟎. 𝟖𝟓𝟎𝟕%)𝟏𝟐𝟎
→ 𝑨𝟏 = 𝑺/ 𝟏𝟏𝟔𝟕𝟐𝟐. 𝟔𝟓
Para 15 años:

(𝟏 + 𝟎. 𝟖𝟓𝟎𝟕%)𝟏𝟖𝟎 − 𝟏
∴ 𝑃𝟐 = 𝟏, 𝟐𝟕𝟓 ∗ [ ]
𝟎. 𝟖𝟓𝟎𝟕%(𝟏 + 𝟎. 𝟖𝟓𝟎𝟕%)𝟏𝟖𝟎
→ 𝑨𝟐 = 𝑺/ 𝟏𝟏𝟕𝟐𝟓𝟑. 𝟐𝟏
Para 20 años:

(𝟏 + 𝟎. 𝟖𝟓𝟎𝟕%)𝟐𝟒𝟎 − 𝟏
∴ 𝑷𝟑 = 𝟏, 𝟏𝟓𝟐 ∗ [ ]
𝟎. 𝟖𝟓𝟎𝟕%(𝟏 + 𝟎. 𝟖𝟓𝟎𝟕%)𝟐𝟒𝟎
→ 𝑨𝟐 = 𝑺/ 𝟏𝟏𝟕𝟔𝟖𝟔. 𝟕𝟖

CACULO DEL VALOR REAL A PAGAR:

Cuota Inicial: 𝑺/ 𝟏𝟒, 𝟏𝟒𝟓. 𝟎𝟎

Bono de Descuento: 𝑺/ 𝟏𝟐, 𝟓𝟎𝟎. 𝟎𝟎

Monto real a Amortizar:

𝒑𝒂𝒓𝒂 𝟏𝟎 𝒂ñ𝒐𝒔: 𝑺/ 𝟏𝟏𝟔𝟕𝟐𝟐. 𝟔𝟓
𝒑𝒂𝒓𝒂 𝟏𝟓 𝒂ñ𝒐𝒔: 𝑺/ 𝟏𝟏𝟕𝟐𝟓𝟑. 𝟐𝟏
𝒑𝒂𝒓𝒂 𝟐𝟎 𝒂ñ𝒐𝒔: 𝑺/ 𝟏𝟏𝟕𝟔𝟖𝟔. 𝟕𝟖

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𝑽𝑨𝑳𝑶𝑹 𝑹𝑬𝑨𝑳 𝑨 𝑷𝑨𝑮𝑨𝑹:

𝒑𝒂𝒓𝒂 𝟏𝟎 𝒂ñ𝒐𝒔: 𝑺/ 𝟏𝟒𝟑, 367. 𝟔𝟓
𝒑𝒂𝒓𝒂 𝟏𝟓 𝒂ñ𝒐𝒔: 𝑺/ 𝟏𝟒𝟑, 𝟖𝟗𝟖. 𝟐𝟏
𝒑𝒂𝒓𝒂 𝟐𝟎 𝒂ñ𝒐𝒔: 𝑺/ 𝟏𝟒𝟒, 𝟑𝟑𝟏. 𝟕𝟖

IV. VILLA SARAJA – ICA.

INMOBILIARIA “MENORCA”
AREA TOTAL 72.00 m2
AREA CONSTRUIDA 38.90 m2
COSTO TOTAL S/ 110,290.00
CUOTA INICIAL (10%) S/ 11,029.00
BONO MI VIVENDA S/ 14,000.00
INTERÉS ANUAL 10.50
CUOTA MENSUAL (10 AÑOS) -
CUOTA MENSUAL (15 AÑOS) -
CUOTA MENSUAL (20 AÑOS) S/ 800.00

MEMORIA DE CÁLCULO.

CÁLCULO DE INTERES MENSUAL:

𝑻𝒂𝒔𝒂𝒎𝒆𝒏𝒔𝒖𝒂𝒍 = 𝟏𝟐√𝑻𝒂𝒔𝒂𝒂𝒏𝒖𝒂𝒍 + 𝟏 − 𝟏
𝟏𝟐
𝑻𝒂𝒔𝒂𝒎𝒆𝒏𝒔𝒖𝒂𝒍 = √𝟏𝟎. 𝟓𝟎% + 𝟏 − 𝟏
𝑻𝒂𝒔𝒂𝒎𝒆𝒏𝒔𝒖𝒂𝒍 = 𝟎. 𝟖𝟑𝟓𝟓%
CÁLCULO DE LA AMORTIZACIÓN:

𝑖(1+𝑖)𝑛
𝐴 = 𝑃 [(1+𝑖)𝑛 −1]

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P : Monto real a Amortizar

A : Valor de las Cuotas

i : Interés Efectivo

n : Número de Cuotas

𝑺𝒆𝒂 𝑺𝒂𝒍𝒅𝒐 𝒂 𝑨𝒎𝒐𝒓𝒕𝒊𝒛𝒂𝒓: 𝟏𝟏𝟎, 𝟐𝟗𝟎 − 𝟏𝟏𝟎, 290 ∗ 𝟏𝟎% − 𝟏𝟒, 𝟎𝟎𝟎
𝑷 = 𝑺/ 𝟖𝟓, 𝟐𝟔𝟏. 𝟎𝟎
Para 20 años:

𝟎. 𝟖𝟑𝟓𝟓%(𝟏 + 𝟎. 𝟖𝟑𝟓𝟓%)𝟐𝟒𝟎
∴ 𝑨𝟑 = 𝟖𝟓, 𝟐𝟔𝟏 ∗ [ ]
(𝟏 + 𝟎. 𝟖𝟑𝟓𝟓%)𝟐𝟒𝟎 − 𝟏
→ 𝑨𝟐 = 𝑺/ 𝟖𝟐𝟒. 26
CACULO DEL VALOR REAL A AMORTIZAR:

Para 20 años:

(𝟏 + 𝟎. 𝟖𝟑𝟓𝟓%)𝟐𝟒𝟎 − 𝟏
∴ 𝑃𝟑 = 𝟖𝟎𝟎 ∗ [ ]
𝟎. 𝟖𝟑𝟓𝟓%(𝟏 + 𝟎. 𝟖𝟑𝟓𝟓%)𝟐𝟒𝟎
→ 𝑨3 = 𝑺/ 𝟖𝟐, 𝟕𝟓𝟏. 𝟗𝟐
CACULO DEL VALOR REAL A PAGAR:

Cuota Inicial: 𝑺/ 𝟏𝟏, 𝟎𝟐𝟗. 𝟎𝟎

Bono de Descuento: 𝑺/ 𝟏𝟒, 𝟎𝟎𝟎. 𝟎𝟎

Monto real a Amortizar:

𝒑𝒂𝒓𝒂 𝟐𝟎 𝒂ñ𝒐𝒔: 𝑺/ 𝟖𝟐, 𝟕𝟓𝟏. 𝟗𝟐
𝑽𝑨𝑳𝑶𝑹 𝑹𝑬𝑨𝑳 𝑨 𝑷𝑨𝑮𝑨𝑹:
𝒑𝒂𝒓𝒂 𝟏𝟎 𝒂ñ𝒐𝒔: 𝑺/ 𝟏𝟎𝟕, 𝟕𝟖𝟎. 𝟗𝟐

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V. URBANIZACION “LAS PRADERAS DE SAN ANTONIO”.

INMOBILIARIA “MENORCA”
AREA TOTAL 120.00 m2
AREA CONSTRUIDA 85.17 m2
COSTO TOTAL S/ 235,805.00
CUOTA INICIAL (10%) S/ 23,580.50
BONO MI VIVENDA S/ 12,500.00
INTERÉS ANUAL 13.00
CUOTA MENSUAL (10 AÑOS) -
CUOTA MENSUAL (15 AÑOS) -
CUOTA MENSUAL (20 AÑOS) S/ 2,200.00

MEMORIA DE CÁLCULO.
CÁLCULO DE INTERES MENSUAL:

𝑻𝒂𝒔𝒂𝒎𝒆𝒏𝒔𝒖𝒂𝒍 = 𝟏𝟐√𝑻𝒂𝒔𝒂𝒂𝒏𝒖𝒂𝒍 + 𝟏 − 𝟏
𝟏𝟐
𝑻𝒂𝒔𝒂𝒎𝒆𝒏𝒔𝒖𝒂𝒍 = √𝟏𝟑. 𝟎𝟎% + 𝟏 − 𝟏
𝑻𝒂𝒔𝒂𝒎𝒆𝒏𝒔𝒖𝒂𝒍 = 𝟏. 𝟎𝟐𝟑𝟕%
CÁLCULO DE LA AMORTIZACIÓN:

𝑖(1+𝑖)𝑛
𝐴= 𝑃 [(1+𝑖)𝑛 −1]
P : Monto real a Amortizar

A : Valor de las Cuotas

i : Interés Efectivo

n : Número de Cuotas

𝑺𝒆𝒂 𝑺𝒂𝒍𝒅𝒐 𝒂 𝑨𝒎𝒐𝒓𝒕𝒊𝒛𝒂𝒓: 𝟐𝟑𝟓, 𝟖𝟎𝟓 − 𝟐𝟑𝟓, 𝟖𝟎𝟓 ∗ 𝟏𝟎% − 𝟏𝟐, 𝟓𝟎𝟎
𝑷 = 𝑺/ 𝟏𝟗𝟗, 𝟕𝟐𝟒. 𝟓

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Para 10 años:

𝟏. 𝟎𝟐𝟑𝟕%(𝟏 + 𝟏. 𝟎𝟐𝟑𝟕%)𝟏𝟐𝟎
∴ 𝑨𝟏 = 𝟐𝟑𝟓, 𝟖𝟎𝟓 ∗ [ ]
(𝟏 + 𝟏. 𝟎𝟐𝟑𝟕%)𝟏𝟐𝟎 − 𝟏
→ 𝑨𝟏 = 𝑺/ 𝟑𝟒𝟐𝟐. 𝟎𝟎
Para 15 años:

𝟏. 𝟎𝟐𝟑𝟕%(𝟏 + 𝟏. 𝟎𝟐𝟑𝟕%)𝟏𝟖𝟎
∴ 𝑨𝟏 = 𝟐𝟑𝟓, 𝟖𝟎𝟓 ∗ [ ]
(𝟏 + 𝟏. 𝟎𝟐𝟑𝟕%)𝟏𝟐𝟎 − 𝟏
→ 𝑨𝟏 = 𝑺/ 𝟐𝟖𝟕𝟑. 𝟑𝟒
Para 20 años:

𝟏. 𝟎𝟐𝟑𝟕%(𝟏 + 𝟏. 𝟎𝟐𝟑𝟕%)𝟏𝟒𝟎
∴ 𝑨𝟏 = 𝟐𝟑𝟓, 𝟖𝟎𝟓 ∗ [ ]
(𝟏 + 𝟏. 𝟎𝟐𝟑𝟕%)𝟏𝟐𝟎 − 𝟏
→ 𝑨𝟏 = 𝑺/ 𝟐𝟔𝟒𝟑. 𝟑𝟐
CACULO DEL VALOR REAL A AMORTIZAR:

Para 10 años:

(𝟏 + 𝟏. 𝟎𝟐𝟑𝟕%)𝟏𝟐𝟎 − 𝟏
∴ 𝑷𝟏 = 𝟑𝟒𝟐𝟐 ∗ [ ]
𝟏. 𝟎𝟐𝟑𝟕%(𝟏 + 𝟏. 𝟎𝟐𝟑𝟕%)𝟏𝟐𝟎
→ 𝑨𝟏 = 𝑺/𝟐𝟑𝟓, 𝟖𝟎𝟓. 𝟏𝟓
Para 15 años:

(𝟏 + 𝟏. 𝟎𝟐𝟑𝟕%)𝟏𝟖𝟎 − 𝟏
∴ 𝑷𝟐 = 𝟐𝟖𝟕𝟑. 𝟑𝟒 ∗ [ ]
𝟏. 𝟎𝟐𝟑𝟕%(𝟏 + 𝟏. 𝟎𝟐𝟑𝟕%)𝟏𝟖𝟎
→ 𝑨𝟐 = 𝑺/ 𝟐𝟑𝟓, 𝟖𝟎𝟒. 𝟔𝟒

Para 20 años:

(𝟏 + 𝟏. 𝟎𝟐𝟑𝟕%)𝟐𝟒𝟎 − 𝟏
∴ 𝑃𝟑 = 𝟐𝟔𝟒𝟑. 𝟑𝟐 ∗ [ ]
𝟏. 𝟎𝟐𝟑𝟕%(𝟏 + 𝟏. 𝟎𝟐𝟑𝟕%)𝟐𝟒𝟎
→ 𝑨𝟐 = 𝑺/ 𝟐𝟑𝟓, 𝟖𝟎𝟒. 𝟗𝟑

CACULO DEL VALOR REAL A PAGAR:

Cuota Inicial: 𝑺/ 𝟐𝟑, 𝟓𝟖𝟎. 𝟎𝟎

Bono de Descuento: 𝑺/ 𝟏𝟐, 𝟓𝟎𝟎. 𝟎𝟎

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Monto real a Amortizar:

𝒑𝒂𝒓𝒂 𝟏𝟎 𝒂ñ𝒐𝒔: 𝑺/ 𝟐𝟑𝟓, 𝟖𝟎𝟓. 𝟏𝟓
𝒑𝒂𝒓𝒂 𝟏𝟓 𝒂ñ𝒐𝒔: 𝑺/ 𝟐𝟑𝟓, 𝟖𝟎𝟒. 𝟔𝟒
𝒑𝒂𝒓𝒂 𝟐𝟎 𝒂ñ𝒐𝒔: 𝑺/ 𝟐𝟑𝟓, 𝟖𝟎𝟒. 𝟗𝟑
𝑽𝑨𝑳𝑶𝑹 𝑹𝑬𝑨𝑳 𝑨 𝑷𝑨𝑮𝑨𝑹:
𝒑𝒂𝒓𝒂 𝟏𝟎 𝒂ñ𝒐𝒔: 𝑺/ 𝟐𝟕𝟏, 𝟖𝟖𝟓. 𝟏𝟓
𝒑𝒂𝒓𝒂 𝟏𝟓 𝒂ñ𝒐𝒔: 𝑺/ 𝟐𝟕𝟏, 𝟖𝟖𝟒. 𝟔𝟒
𝒑𝒂𝒓𝒂 𝟐𝟓 𝒂ñ𝒐𝒔: 𝑺/ 𝟐𝟕𝟏, 𝟖𝟖𝟒. 𝟗𝟑

VI. CONCLUSIONES

- Para la toma de decision final sobre la adquisicion de la vivienda con el presupuesto inicial
de s/. 40,000 nuevos soles se tomó en cuenta diversos factores como:
o El hecho de que algunos solo vendian el lote y otros con construcción incluida.
o La ubicación de dichas urbanizaciones.
o Y la que más se acomoda al presupuesto dado.

Por tanto, se optará por la adquisición de la vivienda en “VILLA SARAJA – ICA” , ya

que es la que mas se acomoda al presupuesto, ubicación y dan mayor cantidad de bono inicial.

VII. ANEXOS

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