Ordenanza 013 PDF

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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO TÁCHIRA
MUNICIPIO SAN CRISTOBAL
El Concejo Municipal de San Cristóbal del Estado Táchira

En ejercicio de las Atribuciones que le confiere la Constitución de la
República Bolivariana de Venezuela y
La Ley orgánica del Poder Público Municipal
SANCIONA
LA SIGUIENTE:
“REFORMA PARCIAL A LA ORDENANZA DE ZONIFICACION”

ARTÍCULO 1°.- Se crean dos nuevos Artículos que serán incluidos en las Disposiciones
Generales de la Ordenanza de Zonificación, que pasarán a ser los artículos 7 y 8, corriéndose
la numeración de los demás, quedando redactados de la siguiente manera:
ARTÍCULO 7.- Los USOS COMPLEMENTARIOS previstos en el artículo 49 de la Ordenanza

de Zonificación para la zona R-3, así como los usos complementarios previstos para las demás
zonificaciones establecidos en la citada Ordenanza como son: Zona R-1, Zona R-2, Zona R-4,
Zona R-5 ,Zona R-6,Zona R-7E, Zona C. L Comercio local, Zona C. V Comercio Vecinal,
Zona C.C Comercio Comunal, Zona C. C: C Comercio Cívico de la Ciudad, Zona Z. I
Comercio Zona Industrial, Zona S. l Comercio Zona de servicio Industrial, Zona E. Comercio
Educacional, Zona A. Comercio asistencial, Zona S.S Servicio Social, Administrativo y
cultural, Zona R.E.B Comercio Reglamentación Especial para Barrio, Zona Z. V Zona Verde,
Zona Z. D Zona Deportiva, Zona A.P Zona de Protección, Zona U. B. I Urbanización para
bajos Ingresos de Barrio, Zona Z. C Zona Cementerio, Zona A. E Zona Aeropuerto, Zona R.
U Reserva Urbana, Zona A .R Zona Área Rural, Zona Z .H Reglamentación Zona Histórica,
sólo podrán ser permitidos y aprobados por la Oficina de Planificación Urbana, cuando conste
de manera expresa y por escrito la participación ciudadana de la comunidad, es decir, se
requerirá la aprobación del uso complementario por parte del Consejo Comunal de la zona
donde se pretenda establecer el uso complementario, en el caso de no existir Consejo Comunal
en el sector, la opinión en cuanto al uso complementario podrá establecerse a través de una
Asamblea de ciudadanos convocada con los requisitos legales y sólo con el objeto de tratar la
aprobación o no del uso complementario.
ARTÍCULO 8.- Las Certificaciones de Conformación de Uso serán emitidas por la Oficina de
Planificación Urbana. La Alcaldesa mediante Decreto establecerá los requisitos y el
procedimiento para otorgar las conformaciones de uso. Siendo entendido que dentro de los
requisitos para otorgar la conformación de uso, se requerirá de manera expresa y por escrito la
participación ciudadana de la comunidad, es decir, se requerirá la aprobación de la
conformación de uso por parte del Consejo Comunal del sector cuya conformación se solicite,
en el caso de no existir Consejo Comunal en el sector, la opinión en cuanto a la conformación
de uso podrá ser recolectada mediante firmas de los vecinos por parte del interesado, y dichas
firmas posteriormente serán verificadas en cuanto a su autenticidad por el funcionario de la
Oficina de Planificación Urbana designado a tal efecto.
ARTÍCULO 2º.- Se elimina del plano de vialidad anexo a la ordenanza de zonificación la

avenida proyectada que va desde los silos prolongación de la 5ta avenida, que pasa por la
carrera 2 de la Urbanización Colinas del Torbes, Barrio 23 de Enero parte baja desembocando
con la avenida proyectada que va desde la 7ma avenida pasando por debajo del viaducto viejo
y conectando con la avenida marginal del torbes, estableciendo como vía solamente en línea
recta desde la estación de servicio que se encuentra al lado de los silos de la prolongación de la
5ta avenida hasta empalmar con la carrera 2 de la Urbanización Colinas del Torbes.
ARTICULO 3.-: Se elimina del Plano de vialidad anexo de la Ordenanza de zonificación vigente
la parte de la vía que da hacia el Gimnasio de Gimnasia y se mantiene la vía existente que
accede por la Unidad Educativa Hogar Mercedes de Jesús, hasta los terrenos donde funcionan
el Local Comercial Páprika, dicha vía tendrá una sección de vía de 14.00 metros, incluyendo
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acera de 2.40 metros, según el perfil 30 de la Ordenanza de Zonificación vigente, finalizando en

un depósito de retorno tipo martillo, para ubicarse en los terrenos propiedad de Páprika. El
cierre será entre los Linderos que colindan con el Pabellón de Gimnasia, la parcela Montaña
Real y terrenos de Páprika.
ARTÍCULO 4.- Inclúyase la presente Reforma Parcial en la Ordenanza de Zonificación,

corríjase la numeración, sustituyendo el Plano Reformado; imprimase íntegramente en un sólo
texto la Ordenanza prenombrada, sustitúyase las firmas, fechas y demás datos de promulgación
de la Ordenanza Reformada y déjese constancia de todas las reformas efectuadas a la misma.
ARTICULO 5.- La Presente Reforma Parcial entrará en vigencia a su Publicación en la Gaceta

Municipal del Municipio San Cristóbal.
Dada, firmada, sellada y Refrendada en el Salón donde celebra sus Sesiones el Concejo
Municipal de San Cristóbal, a los Veintidós (22) días del mes de Diciembre del año Dos Mil
Nueve. Años 199° de Independencia y 150° de la Federación.
CONCEJALA ANA MARÍA CONTRERAS SILVA

PRESIDENTA DEL CONCEJO MUNICIPAL DE SAN CRISTOBAL
REFRENDADO:
ABG. MARIA ALEJANDRINA RUIZ BARRERA

SECRETARIA MUNICIPAL (E)
En el Despacho de la Ciudadana Alcaldesa del Municipio San Cristóbal del Estado

Táchira, a los Veintinueve (29) días del mes de Diciembre del año Dos Mil Nueve. Años 199° de
la Independencia y 150° de la Federación.
CÚMPLASE
LCDA. MÓNICA MAYELA GARCÍA DE MÉNDEZ

ALCALDESA DEL MUNICIPIO SAN CRISTOBAL
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO TÁCHIRA
MUNICIPIO SAN CRISTOBAL
El Concejo Municipal de San Cristóbal del Estado Táchira

En ejercicio de las Atribuciones que le confiere la Constitución
de la República Bolivariana de Venezuela y La Ley orgánica del Poder Público Municipal
SANCIONA
LA SIGUIENTE:
“ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN”
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES:
ARTÍCULO 1: La presente Ordenanza contiene la reglamentación de todo lo
concerniente a la extensión comprendida dentro del perímetro urbano de la ciudad de San
Cristóbal, en cuanto a usos permisibles, densidad de población, área de ubicación y de
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construcción, alturas de fachadas, retiros de las edificaciones, áreas para estacionamiento de

vehículos y en general todo lo relacionado con la utilización del suelo urbano.
ARTÍCULO 2: Se denomina área urbana de la ciudad de San Cristóbal, a la extensión
susceptible a ser desarrollada con usos urbanos dentro del perímetro indicado como límite
urbano en el “Plan de Desarrollo Urbano”.
ARTÍCULO 3: Toda área no incluida en el perímetro urbano, será considerada área rural
y se regimentará como tal.
ARTÍCULO 4: La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la ciudad
hasta el año 1990. Como máximo cada cinco (5) años se procederá a una revisión y ajuste de la
presente Ordenanza de acuerdo al desarrollo experimentado y a las nuevas perspectivas que la
dinámica regional y urbana presente para este lapso. La Oficina de Planeamiento Urbano del
Concejo Municipal y la Ingeniería Municipal serán los organismos encargados de efectuar los
estudios correspondientes.
ARTÍCULO 5: El Concejo Municipal podrá disponer cambios a la presente Ordenanza,
modificándola siempre que considere que los mismos redunden en beneficio del desarrollo de
la ciudad, previo informe favorable de la Oficina de Planeamiento Urbano.
ARTÍCULO 6: La Ordenanza de Zonificación está formada por el texto del Articulado las
tablas de usos y requisitos y por los documentos del Plan de Desarrollo Urbano de San
Cristóbal, que se citan a continuación:
a. Plano de Vialidad, que expresa el sistema vial de la ciudad, clasificado en vías
principales, recolectoras y locales, y con las dimensiones adecuadas para las
secciones transversales de las mismas.
b. Plano de Desarrollo Urbano que indica la estructuración general de la ciudad y
contiene todos los elementos que, especial o funcionalmente, corresponden a los
servicios que la población en sus diferentes grados de concentración, genere para
garantizar el beneficio colectivo.
c. Plano de zonificación, que determine el espacio urbano construible dentro del
perímetro urbano con la asignación de los usos y las intensidades de cada uno, de
acuerdo a las diferentes zonas adscritas a la presente Ordenanza.
d. Plano de Prioridades que indica, basándose en las proposiciones del Plan de
Desarrollo Urbano, cuales obras deben ser programadas y ejecutadas en el primer
lapso de cinco (5) años para ordenar las inversiones consecutivas que deben
preverse para conseguir las metas del Plan General.
e. Informe.
ARTÍCULO 7.- Los USOS COMPLEMENTARIOS previstos en el artículo 49 de la

Ordenanza de Zonificación para la zona R-3, así como los usos complementarios previstos para
las demás zonificaciones establecidos en la citada Ordenanza como son: Zona R-1, Zona R-2,
Zona R-4, Zona R-5 ,Zona R-6,Zona R-7E, Zona C. L Comercio local, Zona C. V Comercio
Vecinal, Zona C.C Comercio Comunal, Zona C. C: C Comercio Cívico de la Ciudad, Zona Z.
I Comercio Zona Industrial, Zona S. l Comercio Zona de servicio Industrial, Zona E. Comercio
Educacional, Zona A. Comercio asistencial, Zona S.S Servicio Social, Administrativo y
cultural, Zona R.E.B Comercio Reglamentación Especial para Barrio, Zona Z. V Zona Verde,
Zona Z. D Zona Deportiva, Zona A.P Zona de Protección, Zona U. B. I Urbanización para
bajos Ingresos de Barrio, Zona Z. C Zona Cementerio, Zona A. E Zona Aeropuerto, Zona R.
U Reserva Urbana, Zona A .R Zona Área Rural, Zona Z .H Reglamentación Zona Histórica,
sólo podrán ser permitidos y aprobados por la Oficina de Planificación Urbana, cuando conste
de manera expresa y por escrito la participación ciudadana de la comunidad, es decir, se
requerirá la aprobación del uso complementario por parte del Consejo Comunal de la zona
donde se pretenda establecer el uso complementario, en el caso de no existir Consejo Comunal
en el sector, la opinión en cuanto al uso complementario podrá establecerse a través de una
Asamblea de ciudadanos convocada con los requisitos legales y sólo con el objeto de tratar la
aprobación o no del uso complementario.
ARTÍCULO 8.- Las Certificaciones de Conformación de Uso serán emitidas por la Oficina
de Planificación Urbana. La Alcaldesa mediante Decreto establecerá los requisitos y el
procedimiento para otorgar las conformaciones de uso. Siendo entendido que dentro de los
requisitos para otorgar la conformación de uso, se requerirá de manera expresa y por escrito la
participación ciudadana de la comunidad, es decir, se requerirá la aprobación de la conformación
de uso por parte del Consejo Comunal del sector cuya conformación se solicite, en el caso de no
existir Consejo Comunal en el sector, la opinión en cuanto a la conformación de uso podrá ser
recolectada mediante firmas de los vecinos por parte del interesado, y dichas firmas
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posteriormente serán verificadas en cuanto a su autenticidad por el funcionario de la Oficina de

Planificación Urbana designado a tal efecto.
CAPITULO II:
ARTÍCULO 9: DEFINICIONES: A las expresiones contenidas en la Ordenanza se les
atribuirá el sentido que aparece evidente del significado propio de las palabras, salvo que se dé
de ellas una definición especial.
En virtud de ello se dan las siguientes definiciones:
ACERA: Parte de la calle ó vía destinada al transito de personas.
ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado para resguardo de vanos y muros.
ALINEAMIENTO: Es la línea de fachada que deben tomar las edificaciones a lo largo de una vía
pública ó privada.
ALTURA DE FACHADA: Es la medida vertical de la fachada de una edificación, medida desde el
nivel medio de la calle al frente de la parcela hasta el nivel medio de la última cubierta.
ALTURA DEL PISO: Es la distancia comprendida entre el nivel del piso acabado, y techo acabado.
AMPLIACIÓN: Es el aumento del área de construcción de una edificación.
ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía.
APARTAMENTO: Es una unidad de viviendas que junto con otras unidades forma parte de una
edificación con servicios y facilidades comunes.
AREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la suma de área de todos los pisos, sección horizontal de
muros, voladizos, balcones y pórticos que componen una edificación.
AREA DE CIRCULACIÓN COMUN EN EDIFICIO MULTIFAMILIAR: Es la superficie de un edificio
ocupado por las escaleras, el o los ascensores y toda otra superficie a través de la cual se tenga acceso
común a los apartamentos.
AREA MINIMA PARA ESTACIONAR: Es el área necesaria para estacionar un vehículo y maniobrar para
colocarlo en el sitio sin necesidad de movilizar los demás vehículos allí estacionados.
AREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Es el área de una construcción menos las áreas que se especifican
como “no computables” en otros artículos de esta Ordenanza.
BALCÓN: Espacio abierto formado por la prolongación del entrepiso de las plantas y limitado por
barandas por uno o varios lados.
CALZADA: Parte de una calle o vía destinada al tránsito de vehículos.
COBERTIZO: Es una construcción formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas
partes.
DERECHO DE VÍA: Se considera como el ancho total del derecho de vía el espacio necesario para
acomodar algunos o todos los elementos que componen la vía urbana, tales como islas, separadores,
calzadas, hombrillos, brocales, aceras, vías de servicio incluyendo los estacionamientos, paradas de
transporte colectivo, rampas y muros y franjas laterales de protección.
DORMITORIO: Espacio de una edificación utilizado primordialmente para dormir.
EDIFICACIÓN AISLADA: Es la que no está adosada a otras edificaciones por ninguno de sus lados.
EDIFICACIONES BIFAMILIARES: Son aquellas que contienen dos unidades de vivienda con accesos
independientes.
EDIFICACIONES CONTINUAS: Son las que están adosadas por ambos lados a las edificaciones
contiguas.
EDIFICACIONES PAREADAS: Son dos edificaciones adosadas por uno de sus costados.
EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES: Edificación con tres ó más unidades de vivienda superpuestas
que tienen servicios comunes tales como circulación, bajantes de basuras, estacionamientos, acometidas
de servicio, entre otros.
ESTACIÓN DE SERVICIO: Edificación o instalación destinada preferentemente al mantenimiento de
vehículos automotores y al expendio de combustible, lubricantes y repuestos para los mismos.
ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio, estructura ó una de sus partes donde se guardan vehículos
automotores individuales ó colectivos, destinados al transporte de personas o carga.
ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Estacionamiento de uso libre para el público, se requiere o no el pago
para ello.
ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Estacionamiento de uso exclusivo para determinadas personas.
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FACHADA: Conjunto de parámetros exteriores que componen cada uno de los lados de un edificio.
FACHADA PRINCIPAL: Fachada que dá sobre una via pública. Un edificio de esquina tendrá más de
una fachada principal.
GARAGE: Estacionamiento cubierto para uno ó más vehículos.
LAVADERO: Espacio no habitable dedicado especialmente al lavado, secado y planchado de ropa.
LÍNEA DE FACHADA: Ver alineamiento.
LIMITE URBANO. Línea envolvente que define las áreas desarrolladas de una ciudad.
MEZZANINA: Nivel situado entre la planta baja y el primer piso con menor superficie que la planta baja.
MODIFICACIÓN: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el volumen edificado.

PARCELA: Área limitada de terreno donde se permite construir de acuerdo a las reglamentaciones de
esta Ordenanza.
PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir dos unidades de vivienda.
PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir más de dos unidades de vivienda.
PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir una sola unidad de vivienda.
PARCELACIÓN. Es la división o subdivisión de un terreno ó predio en dos ó más partes.
PORCENTAJE DE UBICACIÓN. Proporción entre el área ocupada por la edificación y el área de la
parcela.
PORCENTAJE DE CONSTRUCCIÓN: Proporción entre el área total de construcción de la edificación y el
área total de la parcela.
RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las mínimas condiciones de habitabilidad.
REPARACIÓN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificación.
RESERVA URBANA. Es aquella área incluida dentro del perímetro urbano de la ciudad que
eventualmente podrá desarrollarse en base a informes previos que lo justifiquen por parte de las
autoridades competentes.
RETIRO: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de la parcela y la fachada correspondiente de
la edificación ubicada en dicha parcela.
RETIRO ESPECIAL: Distancia mínima que debe separar la fachada de una edificación de las otras
edificaciones que forman un conjunto, ó de una vía pública o de un monumento ó de cualquier otro
elemento que amerite un tratamiento especial.
SOTANO: Piso de un edificio situado bajo el nivel del suelo y cuyos parámetros exteriores tienen, todos
no menos de las tres cuartas partes de su altura bajo tierra.
SEMI – SOTANO: Llena las mismas condiciones de un sótano, pero sólo tiene la mitad de su altura bajo
tierra.
URBANIZACIÓN: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno mediante la provisión de vías y
servicios públicos que permitan su incorporación al desarrollo urbano.
UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificación o parte de ella, con acceso independiente, en la cual puede
habitar un individuo o una familia y disponer para su uso exclusivo de las condiciones de habitabilidad
que establecen las Leyes.
AREA URBANA: Es la superficie contemplada dentro del límite urbano.
AREA DESARROLLABLE O URBANIZABLE: Es la superficie aprovechable del área

urbana para establecer cualquier uso o desarrollo urbano, una vez excluidas aquellas áreas que
por su topografía o destino específico no pueden destinarse a tal uso. Las áreas excluidas son:
1.- Las franjas de protección de autopistas; carreteras, nacimientos y cursos de agua,
líneas de alta tensión, gasoductos, así como las zonas boscosas, áreas de interés escénico por
su paisaje y recursos recreativos, entre otros (Ver Leyes Nacionales al respecto).
2.- Las superficies de topografía accidentada, con pendientes naturales pronunciadas
(mayores de 40%) que no permitan desarrollo de ninguna naturaleza sin menoscabar los
recursos naturales renovables, tales como: colinas, depresiones cañones, formaciones rocosas,
arcillas movedizas, áreas erosionadas, entre otros.
3.- Zonas inundables, ciénagas, charcos y otros.
4.- Zonas destinadas a usos especiales que se encuentran dentro del área urbana de la
ciudad, como aeropuertos, estaciones de transmisión de radio y televisión, cuarteles y otros.
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AREA NETA RESIDENCIAL: Es el porcentaje del espacio del terreno del Área
Urbanizable o desarrollable dedicado exclusivamente al uso residencial.
DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relación entre la población total (Número de Habitantes) y
el área urbana.
D
B = Población (hab)
U Área Urbana (ha)
DENSIDAD DE DESARROLLO: es la relación entre la población Total (Número de Habitantes)
y el “Área desarrollable o Urbanizable” expresada en hectáreas.
D Población (hab.)
D ______________________
Área Desarrollable (ha.)
DENSIDAD RESIDENCIAL NETA: Es la relación entre la población (Número de habitantes) y el

“Área Neta Residencial”, expresada en hectáreas:
D Población (hab.)
D ______________________
Área Neta Residencial (ha)
CAPITULO III
DISPOSICIONES ESPECIFICAS DE CADA ÁREA:
ARTÍCULO 10: A los efectos legales de la presente Ordenanza se establecen las
siguientes Zonas:
Zona R – 1 Vivienda unifamiliar Aislada y Vivienda Unifamiliar Pareada,
con una densidad neta aproximada de 110 Hab/ha, calculada con un índice familiar de
6 personas.
Zona R – 2 Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y Continúa, con una
densidad neta aproximada de 155 Hab/ha, calculada con un índice familiar de 6
personas.
Zona R – 3 Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y Continúa, Bifamiliar
Aislada, Pareada y Contínua, con una densidad neta aproximada de 274 Hab/ha,
calculada con un índice familiar de 6 y 5 personas respectivamente.
Zona R – 4 Vivienda Multifamiliar Aislada, con una densidad neta
apróximada entre 410 Hab/ha, y 570 Hab/ha, calculadas con un índice familiar de 5
personas.
Zona R – 5 Vivienda Multifamiliar, con una densidad neta aproximada
entre 570 Hab/ha, y 780 Hab/ha, calculadas con un índice familiar de 5 personas.
Zona R – 6 Vivienda Multifamiliar continua, con una densidad neta
aproximada entre 780 hab/ha y 1.055 hab/ha, calculada con un índice familiar de 5
personas.
Zona R – 7E Reglamentación especial para las avenidas 5ª. y 7ª.
Zona C.L. Comercio Local.
Zona C.V. Comercio Vecinal.
Zona C.C Comercio Comunal.
Zona C.C.C. Centro Cívico de la Ciudad.
Zona Z.I Zona Industrial.
Zona S.I. Zona de Servicios Industriales.
Zona E. Educacional.
Zona A. Asistencial.
Zona S.S. Servicios Sociales, Administrativo y Cultural.
Zona R.E.B. Reglamentación Especial para Barrios.
Zona Z.V. Zona Verde.
Zona Z.D. Zona Deportiva.
Zona A:P: Zona de Protección.
Zona U.B.I. Urbanización para Bajos Ingresos y Barrios.
Zona Z.C. Zona Cementerio.
Zona A.E. Zona Aeropuerto.
Zona R.U. Reserva Urbana.
Zona A.R. Zona Área Rural.
Zona Z.H. Reglamentación Zona Histórica.
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ARTÍCULO 11: Centro de la Ciudad, como elemento resaltante de la zonificación

del área central, se ha delimitado una zona (C.C.C.) sujeta a un estudio que definirá los
elementos componentes de un conjunto Cívico Administrativo, que representa la
concentración de las actividades de mayor jerarquía en la Ciudad, siendo a la vez la
acción que proporcione el patrón de transformación de este significativo espacio.
ARTÍCULO 12: Zonas Residenciales. Son aquellas áreas destinadas al uso de la
vivienda Unifamiliar Bifamiliar ó Multifamiliar, donde se han previsto usos
suplementarios de servicios de la misma como son: Áreas Comerciales, Educacionales,
Asistenciales, Recreacionales y Servicios Sociales, las cuales se calculan en función de
la población a la cual sirven.
La densidad de la población y requerimiento de usos complementarios de servicios
aparecen en el cuadro de datos generales que acompaña el Plano de Desarrollo
Urbano.
ARTÍCULO 13: Zonas Comerciales: Aparecen indicadas en el plano de
Zonificación con la denominación C.L., C.V., C.C., y son las áreas destinadas al
comercio Local, vecinal y comunal.
Los usos permitidos en ellas y sus limitaciones están contenidas en el Capítulo
correspondiente a esta Ordenanza.
ARTÍCULO 14: Zona Industrial: Aparece indicada en el plano de Zonificación con
la denominación Z.I. los usos permitidos en ella y sus limitaciones están contenidas en
el Capítulo correspondiente a esta Ordenanza.
ARTÍCULO 15: Zona de Servicios Industriales: Aparece indicada en el Plano de
Zonificación con la denominación S.I. los usos permitidos en ellas y sus limitaciones
están contenidos en el Capítulo correspondiente a esta Ordenanza.
ARTÍCULO 16: Área Educacional: Aparece indicada en el Plano de Zonificación
con la denominación Z.E., su tamaño obedece al número de alumnos que demanda la
población del sector al cual sirve. Los usos permitidos en ella y sus limitaciones están
contenidos en el Capítulo correspondiente a esta Ordenanza.
ARTÍCULO 17: Área Asistencial: Aparece indicada en el Plano de Zonificación
con la denominación Z.A., y son las áreas destinadas a Servicios Asistenciales a escala
sectorial; los usos permitidos en ella y sus limitaciones están contenidos en el Capítulo
correspondiente de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 18: Servicios Sociales, Administrativos y Culturales: Aparecen
indicados en el plano de Zonificación con la denominación S.S., y son los servicios
complementarios de orden público a escala vecinal tales como: Servicios
administrativos, religiosos y culturales que demanda la población urbana
correspondiente, los usos permitidos en ella y sus limitaciones están contenidos en el
Capítulo correspondiente a esta Ordenanza.
ARTÍCULO 19: Zona Histórica: Área correspondiente al núcleo de fundación de
la ciudad, que mantiene actualmente su carácter colonial y donde se han localizado
importantes edificaciones como la Catedral, Palacio Episcopal, Edificio de Correos
alrededor de la Plaza Miranda, hoy Juan de Maldonado en honor al Fundador. Esta
área se señala con el distintivo Z.H., y dada la calidad de sus valores representativos
ambientales y paisajísticos deben asegurarse la conservación y adecuado
mantenimiento de acuerdo a lo establecido en el anexo a la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 20: Zona Universitaria: Es un área de reserva para uso Universitario
en la cual se localizarán las edificaciones destinadas a la docencia y experimentación
de los Estudios Superiores una vez que se requiera.
ARTÍCULO 21: Zonas Verdes: Aparece indicada en el plano de Zonificación con
la denominación Z.V., y son las áreas urbanas tratadas como parques y destinadas al
esparcimiento de los habitantes. Los usos permitidos en ella y sus limitaciones están
contenidos en el Capítulo correspondiente de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 22: Áreas de Protección: Aparecen indicadas en el plano de
Zonificación con la denominación A.P., y son las áreas arboladas, áreas con pendientes
mayor del 40%, protección de ríos, quebradas y carreteras. En estas áreas se prohíbe
estrictamente cualquier tipo de construcción, reconstrucción, deforestación,
movimientos de tierra y todo aquello que pudiera modificar la condición física natural del
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terreno o destrucción de la vegetación de acuerdo a los Artículos 17 al 21 de la Ley

Forestal de Suelos y Aguas. Sólo podrán hacerse las obras de acondicionamiento y
arborización así como cualquier acción destinada a preservar y mejorar sus
condiciones.
ARTÍCULO 23: Urbanización Para Bajos Ingresos: Aparecen indicados en el
plano de Zonificación con la denominación U.B.I., los usos permitidos en ella y sus
limitaciones están contenidos en el Capítulo correspondiente de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 24: Zona del Cementerio: Aparece indicada en el plano de
Zonificación con la denominación Z.C., los usos permitidos en ella y sus limitaciones
están contenidos en el Capítulo correspondiente a esta Ordenanza.
ARTÍCULO 25: Reserva Urbana: Área distinguida en el plano de Zonificación con
el distintivo R.U., aunque localizada dentro del límite urbano propuesto, su desarrollo
estará controlado por las autoridades competentes de acuerdo a lo establecido en la
presente Ordenanza.
CAPITULO IV:
USO UNIFAMILIAR AISLADO R -1
ARTÍCULO 26: Los usos permitidos en esta zona son:
A)
B) USOS PRINCIPALES:
Vivienda Unifamiliar Aislada y Vivienda Unifamiliar Pareada.
Se permitirá la construcción, reconstrucción o modificación de edificaciones
destinadas a los siguientes usos:
a.- Despachos y estudios para profesionales.
b.- Los que se describen en el presente Capítulo.
B) USOS COMPLEMENTARIOS:
Las edificaciones para los usos complementarios abajo indicados deberán tener
la aprobación previa de la Oficina de Planeamiento Urbano.
a.- Comercio Local en las zonas que así se indiquen en los proyectos
de Urbanización.
b.- Edificaciones docentes.
c.- Edificaciones para museos, bibliotecas y salas de reuniones,
cuando requieran parcelas con área menor de tres mil (3.000,00
M2), metros cuadrados.
d.- Edificaciones Religiosas.
e.- Edificaciones asistenciales sin hospitalización.
f.- Edificaciones para estaciones telefónicas ó para sub-estaciones
eléctricas, cuando no incluyan servicios comerciales.
g.- Cultivos de flores.
h.- Parques Públicos de recreación pasiva.
C) USOS INCOMPATIBLES:
a.- Son incompatibles al uso R-1 todos aquellos no indicados como sus
usos principales ó complementarios del presente Artículo.
b.- Cuarteles, pensiones, industrias de cualquier tipo.
ARTÍCULO 27: DENSIDAD DE POBLACIÓN: La densidad neta de población
será aproximadamente de 110 Hab/ha, calculado con un índice familiar de 6 personas.
ARTÍCULO 28: AREA DE PARCELA: Para Vivienda unifamiliar Aislada, el área
mínima de la parcela será de ochocientos metros cuadrados (800 M2), para vivienda
unifamiliar Pareada, el área mínima de la parcela será de cuatrocientos cincuenta
metros (450 M2).
ARTÍCULO 29: FRENTE DE PARCELA: Para Vivienda Unifamiliar Aislada, el
frente mínimo de la parcela será de veinte metros (20Mts)
Para Vivienda Unifamiliar Pareada, el frente mínimo de la Parcela será de quince
metros (15 mts)
ARTÍCULO 30: AREA DE UBICACION: Para Vivienda Unifamiliar Pareada, el
área de ubicación no podrá ser mayor del 40% del área de la parcela.
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ARTÍCULO 31: AREA DE CONSTRUCCION: Para Vivienda unifamiliar Aislada y

Vivienda Unifamiliar Pareada el área de construcción no podrá ser mayor al 80% del
área de la parcela.
ARTÍCULO 32: RETIROS: Para Vivienda Unifamiliar Aislada:
a. Frente: El retiro mínimo de frente será de seis metros (6 mts).
b. Laterales: Los retiros mínimos Laterales serán de tres metros (3 mts).
c. Fondo: El retiro mínimo de fondo será de cuatro metros (4mts).
Para Vivienda Unifamiliar Pareada:
a. Frente: El retiro mínimo de frente será de seis metros (6 mts)
b. Laterales: El retiro mínimo lateral sea de cuatro metros (4mts)
c. Fondo: El retiro mínimo de fondo será de cuatro metros (4mts)
ARTÍCULO 33: ALTURA DE FACHADA: La altura máxima de las fachadas será
de diez metros (10 mts) sin pasar de tres (3) plantas.
ARTÍCULO 34: ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS: Para Vivienda
Unifamiliar Aislada y Vivienda Unifamiliar Pareada, en cada Parcela se requerirá un (1)
espacio para estacionar un (1) vehiculo por cada unidad de vivienda. En caso de ser
techado será computado dentro del área de construcción permitida, en caso de estar
ubicado sobre el retiro lateral, los materiales o sistemas empleados no deben permitir el
acceso al techo del mismo.
ARTÍCULO 35: TOLERANCIA: En las áreas ya desarrolladas se aceptan las
siguientes tolerancias:
a. Respecto al área mínima, se permite el 10% del área indicada en el artículo 26.
b. Respecto al frente mínimo, se permite un 10% de la dimensión indicada en el
artículo 27.
ARTÍCULO 36: VOLADIZOS:
a. Sobre el retiro de frente y fondo se permitirán “Cuerpos Abiertos” en voladizos en
las plantas altas no mayores de un metro con cincuenta centímetros (1.50mts) y
de una longitud de tres metros (3 mts), a cinco metros (5 mts).
b. Se permiten “cuerpos cerrados” en voladizo sobre los retiros laterales en las
plantas altas hasta una dimensión no mayor de setenta centímetros (70 cmts) en
una longitud de hasta (3 mts).
c. Los volados no serán computados dentro del área de construcción permitida.
ARTÍCULO 37: OTROS REQUISITOS Y RECOMENDACIONES:
a. Los propietarios a los terrenos a ser parcelados en áreas con bonificación R-1
deberán elaborar un proyecto de conjunto de acuerdo a la presente
reglamentación y en función a las directrices que sobre vialidad y servicios fija el
plan de Desarrollo Urbano.
b. El urbanizador deberá proveer suficientes espacios abiertos para parques,
plazas, deportes y recreación, así como áreas de recreación, educación y
servicios en función de la población que se requiera establecer de acuerdo a la
densidad determinada.
Estas áreas deberán calcularse utilizando los índices de la “tabla para el calculo
de servicios en Desarrollos Residenciales” anexa.
CAPITULO V
USO UNIFAMILIAR AISLADO R-2
A) USOS PRINCIPALES:
Vivienda Unifamiliar Aislada.
Vivienda Unifamiliar Pareada.
Vivienda Unifamiliar Continua, conforme a proyecto de conjunto.
Se permitirá la construcción, reconstrucción ó modificación destinadas a los

siguientes usos:
a. Despachos y estudios para profesionales.
b. Los que se escriben en el siguiente Capítulo.
10
Las edificaciones para los usos complementarios abajo indicados deberán
tener la aprobación previa de la oficina de Planteamiento Urbano.
a. Comercio Local, en las zonas que así lo indiquen en los proyectos de
Urbanización.
b. Edificaciones docentes.
c. Edificaciones para museos, bibliotecas y salas de reuniones.
d. Edificaciones religiosas
e. Edificaciones asistenciales sin hospitalización
f. Edificaciones para estaciones de servicios telefónicos ó para sub-
estaciones eléctricas, cuando no incluyan servicios comerciales.
g. Hosterías y Moteles Turísticos.
h. Cultivos de flores.
i. Parques Públicos de recreación pasiva.
a. Son incompatibles al uso R-2,todos aquellos no indicados como usos
principales ó complementarios del presente Artículo.
b. Cuarteles, Pensiones, industrias de cualquier tipo.
ARTÍCULO 39: DENSIDAD DE POBLACION:
Densidad neta de población de 155 hab. /ha, calculada con el índice familiar de
6 personas
ARTÍCULO 40: AREA DE PARCELA:
Para Vivienda Unifamiliar Aislada, el área Mínima de la parcela será de
seiscientos metros cuadrados (600 M2).
Para Vivienda Unifamiliar Pareada, el área mínima de la parcela será de
cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 M2).
Para Vivienda Unifamiliar Continua, el área mínima de la parcelas será de
trescientos cincuenta metros cuadrados. (350 M2)
ARTÍCULO 41: FRENTE DE PARCELA:
Para Vivienda Unifamiliar Aislada, el frente mínimo de la parcela será de
dieciocho metros (18 Mts).
Para Vivienda Unifamiliar Pareada, el frente mínimo de la parcela será de quince
metros (15 mts).
Para Vivienda Unifamiliar Continua, el frente mínimo de la parcela será de doce
metros (12 mts).
ARTÍCULO 42: AREA DE UBICACIÓN:
Para Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada Y Continua, el área de ubicación no
podrá ser mayor del cuarenta por ciento (40%) del área de la parcela
ARTÍCULO 43: AREA DE CONSTRUCCION:
Para Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y Continua, el área de construcción
no podrá ser mayor del 80% del área de la parcela.
ARTÍCULO 44: RETIROS:
Para Vivienda Unifamiliar Aislada:
b. Laterales: El retiro mínimo lateral será de tres metros (3 mts).
c. Fondo: El retiro mínimo de fondo será de cuatro metros (4 mts).
Para Vivienda Unifamiliar Pareada:
b. Laterales: El retiro mínimo lateral será de cuatro metros (4 mts).
c. Fondo: El retiro mínimo de fondo será de cuatro metros (4 mts).
Para Vivienda Unifamiliar Contínua:
b. Fondo: El retiro mínimo de fondo será de cuatro metros (4 mts).
ARTÍCULO 45: ALTURA DE FACHADA:
11
La altura máxima de las fachadas no podrá ser mayor de diez metros (10 mts) y
sólo se permitirá un máximo de tres plantas
ARTÍCULO 46: ESTACIONAMIENTOS DE VEHICULOS:
En cada parcela se requerirá un (1) espacio para estacionar un (1) vehículo.
En caso de ser techados serán computados dentro del área de construcción
permitida.
Se permitirá el estacionamiento techado sobre el retiro lateral, siempre y cuando
el techo sea construido con materiales ó sistemas que no permitan el acceso a él.
ARTÍCULO 47: TOLERANCIAS:
En las áreas ya desarrolladas se aceptan las siguientes tolerancias:
a. Respecto al área mínima se permite un diez por ciento (10%) menos del área
indicada en el Artículo 40.
b. Respecto al frente mínimo se permite un diez por ciento (10%) menos del área
a. sobre el retiro de frente y fondo se permitirá “cuerpos Abiertos” en voladizos en las
plantas altas no mayores de un metro cincuenta centímetros (1,50 mts) y de una
longitud de tres metros (3 mts), a cinco metros (5 mts).
b. Se permitirán “Cuerpos Cerrados” en voladizos sobre los retiros laterales en las
plantas altas hasta una dimensión no mayor de setenta centímetros (70 cms) y una
longitud hasta de tres metros (3 mts).
c. Los voladizos no serán computados dentro del área de construcción permitida.
d.
CAPITULO VI
USO UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR R-3
Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y Continua.
Vivienda Bifamiliar Aislada, Pareada y Continua.
Se permitirá construcción, reconstrucción o modificación de edificaciones
a. Despachos y estudios para Profesionales
b. Los que se describen en el presente Capítulo
Las edificaciones para usos complementarios abajo indicados deberán tener la
aprobación previa de la oficina de planteamiento Urbano.
a. Comercio Local, en las zonas que así se indiquen en el proyecto de urbanización
b. Edificaciones Docentes.
c. Edificaciones para museos, bibliotecas y salas de reuniones
d. Edificaciones Religiosas.
e. Edificaciones asistenciales sin hospitalización.
f. Edificaciones para instalaciones telefónicas o para sub-estaciones eléctricas,
cuando no incluyan servicios comerciales.
h. Cultivos de flores.
j. Vivienda de Interés Social.
k. Expendios de gasolina (sin servicios anexos)
a. Son incompatibles al uso R-3 todos aquellos no indicados como usos principales ó
complementarios del presente Artículo.
b. Cuarteles, Pensiones, Industrias de cualquier tipo
Densidad neta de población de 275 hab./ha. Calculada con un índice familiar de
6 y 5 personas respectivamente.
12
El área mínima de las parcelas será:

a. Para Vivienda Unifamiliar Aislada 400 M2
Para Vivienda Unifamiliar Pareada 300 M2
Para Vivienda Unifamiliar Continua 250 M2
b. Para Vivienda Bifamiliar Aislada 600 M2
Para Vivienda Bifamiliar Pareada 500 M2
Para Vivienda Bifamiliar Contínua 400 M2
La longitud mínima del frente será:
a. Para Vivienda Unifamiliar Aislada 15 mts
Para Vivienda Unifamiliar Pareada 13 mts
Para Vivienda Unifamiliar Contínua 9 mts
b. Para Vivienda Bifamiliar Aislada 16 mts
Para Vivienda Bifamiliar Pareada 14 mts
Para Vivienda Bifamiliar Contínua 12 mts
El área de ubicación no podrá ser mayor:
a. Para Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada Y Continua, del cuarenta por ciento
(40%) del área de la parcela.
b. Para Vivienda Bifamiliar Aislada, Pareada Y Continua, del cuarenta por ciento (40%)
del área de la parcela.
ARTÍCULO 54: AREA DE CONSTRUCCION:
El área de construcción no podrá ser mayor:
a. Para Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada Y Continua, del ochenta por ciento
b. Para Vivienda Bifamiliar Aislada, Pareada Y Continua, del ochenta por ciento (80%)
a. Frente: El retiro mínimo de frente será de seis metros (6 mts) en todos los casos.
b. Fondo: el retiro mínimo de fondo será de cuatro metros (4 mts) en todos los casos.
c. Laterales: El retiro mínimo lateral será:
1. Para Vivienda Unifamiliar Aislada y Bifamiliar Aislada no podrá ser menos de tres
metros (3mts).
2. Para Vivienda Unifamiliar Pareada y Bifamiliar Pareada, será de cuatro metros
(4mts).
Para todos los casos permitidos en la zona R-3 la altura de fachada no podrá ser
mayor de diez metros (10 mts) y sólo se permitirá un máximo de (3) plantas.
ARTÍCULO 57: ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS:
Para todos los caso se exigirá un (1) espacio para estacionar un (1) vehiculo por
cada unidad de vivienda.
En caso de ser techados serán computados dentro del área de construcción
permitida.
Se permitirá el estacionamiento techado sobre el retiro lateral, siempre y cuando
los materiales utilizados o los sistemas empleados no permitan el acceso el techo del
mismo.
ARTÍCULO 58: TOLERANCIAS:
En las áreas ya desarrolladas, se aceptan las siguientes tolerancias:
a. -Respecto al área mínima se permite un diez por ciento (10%) menos del área
indicada en el artículo 51.
b. Respecto al frente mínimo se permite u diez por ciento (10%) menos de la
dimensión indicada en el artículo 52.
13
a) Sobre los retiros de frente y fondo se permitirán “cuerpos abiertos” en voladizos

en las plantas altas, no mayores de un metro con cincuenta centímetros (3,50)
cada uno.
b) Se permitirán “cuerpos cerrados en voladizos sobre los retiros laterales en las
plantas altas hasta una dimensión no mayor de setenta centímetros (70 cms) y
hasta una longitud de tres metros (3 mts).
c) Los voladizos no serán computados dentro del área de construcción permitida.
ARTÍCULO 60: VARIANTE:
Se permitirá el uso de Vivienda Multifamiliar Aislada en parcelas con áreas
superiores a ochocientos metros cuadrados (800M2) y de un mil doscientos metros
cuadrados 1.200 M2) y de acuerdo a los requisitos que se expresan en la siguiente
tabla.
Área mínima de Frente Ubicación Construcción Retiros Altura Nº

parcela M2 Mínimo % % F. L. F Pisos
800 20 30 90 6 4 4 3
1.200 30 30 120 10 6 6 3
Estacionamento de Vehículos: Se exigirá un espacio para estacionar (1) vehículo por

cada unidad de vivienda.
Voladizos: Se permitirán voladizos conforme a lo exigido en el Artículo anterior, apartes
a, b, y c.
CAPITULO VII
USO MULTIFAMILIAR R-4
Vivienda Multifamiliar Aislada.
Se permitirá la construcción, reconstrucción ó modificación de edificaciones
destinadas al uso de Vivienda Multifamiliar, descrita en e presente Capítulo.
Las edificaciones para usos complementarios abajo indicados deberán tener
la aprobación previa de la Ingeniería Municipal y de la Oficina de Planteamiento
Urbano.
a. Comercio Local (ver comercio local)
b. Edificaciones Docentes.
c. Edificaciones para museos, bibliotecas y sala de reuniones.
d. Edificaciones Religiosas.
e. Edificaciones Asistenciales.
f. Edificaciones para estaciones telefónicas ó sub-estaciones eléctricas,
cuando no incluyan servicios comerciales.
h. Cultivo de flores.
j. Vivienda Bifamiliar con los mismos requisitos descritos para este uso en el
R-3.
k. Expendio de gasolina (sin servicio).
a.-Son incompatibles al uso R-4 todos aquellos no indicados como usos
principales o complementarios del presente Artículo.
b.- Cuarteles, pensiones industrias de cualquier tipo.
La densidad neta de población será aproximadamente entre 410 y 570 Hab./ha,
calculada con un índice familiar de 5 p/flía.
El área mínima de parcela será de mil metros cuadrados (1.000M2)
14

El frente mínimo de parcela será de veinticuatro metros (24 mts).
ARTÍCULO 65: AREA DE UBICACION:
En planta baja no podrá ser mayor del cuarenta y cinco por ciento (45%) del
ARTÍCULO 66: AREA DE CONSTRUCION:
El área de construcción no podrá ser mayor del ciento sesenta por ciento (160%)
a. Frente: El retiro mínimo de frente será de ocho metros (8 mts).
b. Laterales: El retiro mínimo lateral será de cuatro metros (4 mts).
c. Fondo: El retiro de fondo no podrá ser menor de cuatro metros (4)mts
La altura de fachada no podrá ser mayor de veinticuatro metros (24 mts) y sólo
se permitirá un máximo de seis plantas (6 plantas).
ARTÍCULO 69: ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS:
Se exigirá un (1) espacio para estacionar vehículos por cada unidad de vivienda.
Para comercio local (C-L) mezclado con vivienda, ver Capítulo XII Articulo 128.
ARTICULO 70.- VARIANTE: Para parcelas mayores de mil ochocientos metros
cuadrados (1.800 M2) los requisitos de construcción se regirán por las siguientes
especificaciones:
a.-Las contenidas en el siguiente cuadro:
AREA DE FRENTE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS ALTURA Nº

PARCELA M2 MINIMO MTS % % F. F. 2L PISOS
1.800-2500 30 30 170 8 6 4 8
2500-4000 35 30 180 12 8 6 10
MAS DE 4.000 45 25 200 12 8 6 12
b.- El sesenta por ciento (60%) del área de la parcela deberá tener una pendiente
menor del veinte por ciento (20%) natural o tratada.
c.- Retiros:
1.-Frente: El retiro de frente será determinado en cada caso por la Ingeniería
Municipal pero en ningún caso podrá ser menor de ocho metros (8mts).
2.-Laterales: No podrá ser menores de cuatro metros (4 mts).
3.-Fondo: No podrá ser menor de seis metros (6 mts).
d.- Estacionamiento de Vehículos: Se requerirá espacio para estacionar un (1)
vehículo por cada unidad de vivienda.
ARTICULO 71 TOLERANCIAS:
En las áreas ya desarrolladas se aceptan las siguientes tolerancias:
a.- Respecto al área mínima se permite un diez por ciento (10%) menos del área
b.- Respecto al frente mínimo se permite se permite un diez por ciento (10%) menos
de la dimensión indicada en el Artículo 64.
c.- Los contenidos en el siguiente cuadro:
Área de Parcela Frente Ubicación Construcción Retiro Altura

M2 Mínimo % % Fr F 2L Nº Pisos
600-900 18 40 120 8 4 4 4
d.-En las Zonas desarrolladas (construcción continua) se permitirá el uso de

vivienda Unifamiliares con las siguientes características: Área mínima 250 M2;
frente mínimo ocho metros (8mts), Ubicación: sesenta por ciento (60%);
Construcción: sesenta por ciento (60%).
ARTICULO 72.- VOLADIZOS:
a. Sobre lo retiros de frente y fondo se permitirán “cuerpos abiertos” en voladizos en
las plantas altas de las edificaciones no mayores de un metro cincuenta
15
centímetros (1,50mts) y de de una longitud de hasta tres metros cincuenta

centímetros (3,50 mts).
b. Se permitirán “cuerpos cerrados” en voladizos hasta una dimensión no mayor de
setenta centímetros (70 mts) sobre los retiros laterales en las plantas altas y de
una longitud de hasta tres metros (3mts).
c. Los voladizos no serán computados del área de construcción permitida.
CAPITULO VIII
USOS MULTIFAMILIARES R-5
ARTICULO 73.- Los usos permitidos en esta zona son:
A) Uso Principal:
Vivienda multifamiliar Aislada.
En las zonas R-5 se permitirá, reconstrucción ó modificaciones destinadas al uso de
vivienda multifamiliar aislada y continua, existentes en la zona.
B) Usos Complementarios:
a. Los mismos permitidos en el Artículo 61 aparte A, con las características
descritas para tal uso en el Capitulo VII.
b. Comercio Vecinal (C-V) en las plantas bajas de las edificaciones, en las zonas en
que se indiquen en el Plano de Zonificación, ver Capítulo XIII.
C) Usos Incompatibles:
a. Son incompatibles al uso R-5 todos aquellos no indicados como usos principales
ó complementarios del presente Artículo.
b. Cuarteles, pensiones, industrias de cualquier tipo.
ARTICULO 74.- DENSIDAD DE POBLACIÓN:
La densidad de población será aproximadamente entre 570 Hab/ha y 780
Hab/ha calculada con un promedio familiar de 5 p/flia.
ARTICULO 75 - ÁREA DE PARCELA.
El área de parcela mínima será de ochocientos metros cuadrados (800 M2).
ARTICULO 76 FRENTE DE PARCELA:
El frente mínimo de la parcela será de veinte metros (20 mts).
ARTICULO 77.-ÁREA DE UBICACIÓN:
En planta baja no podrá ser mayor del sesenta y cinco por ciento (65%) del área de la
parcela, en el caso urbano; fuera del casco urbano: cincuenta por ciento (50%).
El área de ubicación de la torre no podrá ser mayor del cuarenta por ciento (40%) del
área de la parcela, en todos los casos. El área de ubicación de la mezzanina será del
cincuenta por ciento (50%) del área de la planta baja, y y no será computable en los
porcentajes de construcción permitida.
ARTICULO 78.-ÁREA DE CONSTRUCCIÓN:
El área de construcción no podrá ser mayor del doscientos treinta por ciento (230%) del
ARTICULO 79.-
Retiros:
a. Frente: El retiro mínimo de frente en áreas ubicadas dentro del casco
central será determinada en cada caso por la Ingeniería Municipal de
acuerdo al diseño de cada vía. En áreas ubicadas fuera del casco central,
el retiro del frente mínimo será de seis metros (6mts).
b. Laterales: No se exigirá retiros laterales en plantas bajas comerciales,
debiendo guardar un retiro de cuatro metros (4mts) a cada lado de la torre.
En edificaciones estrictamente residenciales se exigirán cuatro metros
(4mts) a cada lado en la planta baja.
c. Fondo: No podrá ser menor de cuatro metros (4mts) en todos los casos.
ARTICULO 80.- ALTURA DE FACHADA:
La altura de las fachadas no podrá ser mayor de veintiocho metros (28mts) y sólo se
permitirá un máximo de siete plantas.
ARTICULO 81.- ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS:
a. Se exigirá un (1) espacio para estacionar un (1) vehículo por cada unidad de
vivienda.
16
b. Para Comercio vecinal (C-V) ver capítulo XIII, Artículo 139.
ARTICULO 82.- VARIANTE:

Para parcelas mayores de 1.200 M2, los requisitos de construcción se regirán por las
siguientes especificaciones:
a. Las contenidas en el siguiente cuadro:
AREA DE FRENTE % UBICACIÓN % RETIROS ALTURA Nº

PARCELA M2 MINIMO MTS En P.B y Torre CONSTRUCCIÓN F. F. 2L PISOS
1.200 a 1500 25 50 240 8 6 4 8
1.500 a 3.000 30 40 260 10 8 5 10
Más de 3.000 40 30 270 10 8 5 12
b. Retiros:
1. Frente: El alineamiento de frente será determinado en cada caso por la
Ingeniería Municipal de acuerdo al diseño de cada vía, más un retiro de
seis metros (6mts) en las zonas desarrolladas; en las zonas no
desarrolladas diez metros (10mts).
2. Laterales: No podrá ser menor de cuatro metros (4mts)
3. Fondo: El retiro de fondo no podrá ser menor de seis metros (6mts).
c. Altura de Fachada:
La altura de fachada no podrá ser mayor de doce (12) plantas.
d. Estacionamiento de vehículos:
Se requerirá espacio para estacionar un (1) vehículo por cada unidad de
vivienda.
ARTICULO 83.- TOLERANCIAS:
En las áreas ya desarrolladas se aceptan las siguientes.
a. Respecto al área mínima se permite un quince por ciento (15%) menos del área
indicada en el Articulo 75.
b. Respecto al frente mínimo, se permite un quince por ciento (15%) menos de la
dimensión indicada en el Artículo 76.

a. Sobre los retiros de frente y fondo se permitirán “cuerpos abiertos” en voladizos
en las plantas altas de las edificaciones, no mayores de un metro cincuenta
centímetros (1,50mts) y de longitud entre tres metros (3mts) y cinco metros
(5mts).
b. Se permitirán “cuerpos cerrados” en voladizos sobre los retiros laterales; en las
plantas altas hasta una dimensión no mayor de setenta centímetros (70cms) y de
una longitud entre tres metros (3mts) y cinco metros (5mts).
c. Los voladizos no serán computados en el área de ubicación y de construcción
permitida.
d. En áreas dentro del casco urbano se exigirá un volado a la altura de techo de la
mezzanina con una altura mínima de dos metros sesenta centímetros (2,60 mts)
y de 2/3 partes del ancho de la acera.
ARTICULO 85.- VIVIENDA MULTIFAMILIAR CONTINUA:

Parcelas localizadas en áreas ya desarrolladas que no cumplan con los
requisitos descritos en los artículos 75 y 76, deberán regirse por las siguientes
condiciones:
Área de Frente RETIROS Ubicación Construcción Nº Uso

Parcela M2 Mínimo Mts. Frente- Fondo * % % de Pisos
400 12 6 4 45 120 3 V. Mult. Cont
550 14 6 4 40 150 4 V. Mult. Cont
650 16 6 4 35 160 5 V. Mult. Cont
* Fuera del casco central.
Vivienda Unifamiliar Continua:
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Área Mínima: 200 M2

Frente Mínimo: 8 Mts
% Ubicación: 50%
% Construcción: 80%
Altura: 2 Plantas
CAPITULO IX
USO MULTIFAMILIAR R-6
ARTICULO 86.-
Los Usos permitidos es esta Zona son:
A) Usos Principales:
Vivienda Multifamiliar continúa
a. Los mismos permitidos en el Artículo 71 aparte A Capitulo anterior.
b. Comercio Vecinal (C-V) en las Plantas Bajs de la edificaciones ver
Capítulo XIII.
a. Son incompatibles al uso R-6 todos aquellos no indicados como usos
b. Cuarteles, pensiones, industrias de cualquier tipo.
La densidad de la población será aproximadamente entre 780 Hab/ha y 1.055 Hab/ha,
calculada con un índice familiar de 5 personas.
ARTICULO 88.- AREA DE PARCELA.
El área mínima de la parcela será de quinientos metros cuadrados (500M2)
ARTÍCULO 89.- FRENTE DE PARCELA:
El frente mínimo de la parcela será de quince metros (15mts)
ARTICULO 90.- ÁREA DE UBICACIÓN:
El área de ubicación de la planta baja y la planta no podrá ser mayor de setenta y cinco
por ciento (75%) del área de la parcela.
El área de ubicación de las demás plantas no podrá ser mayor del cincuenta por ciento
El área de ubicación de la mezzanina será del cincuenta por ciento (50%) de la planta
baja de la edificación y no será computable dentro del porcentaje de construcción
permitida.
ARTICULO 91.- ÁREA DE CONSTRUCCIÓN:
El área de construcción no podrá ser mayor del trescientos por ciento (300%) del área
de la parcela.
ARTICULO 92.-
Retiros:
a. Frente: el retiro de frente será determinado en cada caso por la
Ingeniería Municipal, de acuerdo al diseño de cada vía.
b. Laterales: no se exigirán retiros laterales.
c. Fondo: No podrá ser menor de cuatro metros (4mts) en todas
las plantas
La altura de las fachadas no podrá ser mayor de treinta y cinco metros (35mts) y solo se
permitirá un máximo de ocho (8) plantas.
Las parcelas de área igual ó mayor de trescientos metros cuadrados (300M2) deberán
cumplir con los siguientes requisitos:
a. Se exigirán dos (2) espacios para estacionar vehículos por cada tres unidades de
vivienda.
b. Para Comercio Comunal (C-C) ver Capitulo XIV, Artículo 149.
ARTICULO 95.- VARIANTE:
Se permitirá un aumento en porcentaje de construcción por concepto de aumento en el
área de la parcela y en el frente.
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Área de Frente Ubicación Mezzanina Const. Nº de Retiros

Parcela M2 Mínimo Mts. PB PT % de P.B. Pisos Fr. L. F.
800 18 70 50 50% 320 10 5 4
1.200 25 60 40 50% 360 12 6 4

Se exigirá un volado a la altura de techo de la mezzanina con una altura mínima de dos
metros sesenta centímetros (2,60 mts) de 2/3 partes del ancho de la acera y no será
computado dentro del área de ubicación y de construcción permitidos. Se permitirán,
“cuerpos abiertos” en voladizos de las plantas altas de las edificaciones sobre los retiros
de frente y fondo hasta un metro con cincuenta (1,50 mts) y de una longitud de tres
metros (3 mts) a cinco metros (5 mts). Sobre las retiros de frente y laterales en las
plantas de las edificaciones se permitirán “cuerpos cerrados” en voladizo de setenta
centímetros (70 cms) y de una longitud de tres metros (3 mts) a cinco metros (5 mts).
Estos volados no serán computados dentro del área de ubicación y construcción
permitida.
ARTICULO 97.- Las parcelas que no cumplen con el área mínima exigida en el
Artículo 86 ó con el frente mínimo exigido en el Artículo 87 deberán regirse por los
requisitos establecidos en la siguiente tabla:
Área de Frente Ubicación Mezzanina Const. Nº de Retiros

Parcela M2 Mínimo Mts. PB PT % De P.B. Pisos Fr. L. F. *
300 10 60 50% 120 3 - - 4
400 12 70 30 50% 150 5 5 - 4
(*) Retiro a partir de segunda planta inclusive.
Las parcelas con frente menor de diez metros (10 mts) hasta ocho metros (8 mts)
o área superior a doscientos metros cuadrados (200 M2), están limitadas a un
porcentaje de construcción no mayor del sesenta por ciento (60%) del área de la
parcela y a un porcentaje de ubicación no mayor del sesenta por ciento (60%) y se
exigirá un puesto de estacionamiento permitiéndose sólo el uso vivienda.
CAPITULO X
USO MULTIFAMILIAR CENTRAL R-7
ARTICULO 98.-
Los usos permitidos es esta zona son:
A) Usos Principales:
Vivienda Multifamiliar continua
Comercio Comunal
Oficinas
a. Centros culturales y administrativos
b. Hoteles, ver capitulo XXVII Artículo 221
c. Estacionamientos verticales.
Son incompatibles al uso R-7 todos aquellos no indicados como principales o
complementarios en el presente Artículo.
La densidad de la zona será variable y estará en función de las fluctuaciones de
demanda que se produzcan durante el período que cubre el plan.
ARTICULO 100.- ÁREA DE PARCELA:
El área mínima de la parcela será de cuatrocientos metros cuadrados (400 M2)
ARTICULO 101.- FRENTE DE PARCELA:
El frente mínimo de la parcela será de doce metros (12 mts)
ARTICULO 102.- ÁREA DE UBICACIÓN:
El área de ubicación de la planta baja, primera planta y segunda planta no podrá ser
mayor del ochenta por ciento (80%) del área de la parcela. El área de ubicación de las
demás plantas no podrá ser mayor del cincuenta por ciento (50%) del área de la
parcela.
19
El área de ubicación de la mezzanina no podrá ser mayor del cincuenta por ciento
(50%) del área de ubicación de la planta baja.
ARTICULO 103.- ÁREA DE CONSTRUCCIÓN:
El área de construcción no podrá ser mayor del trescientos cuarenta por ciento (340%)
ARTICULO 104.-
Retiros:
a. Frente: El retiro de frente será determinado en cada caso por la Ingeniería
Municipal de acuerdo al diseño de cada vía.
Las edificaciones seguirán en planta baja, primera planta y segunda planta, el
alineamiento de la vía. Desde la tercera planta inclusive se exigirá un retiro
obligatorio de seis metros (6 mts), a partir del alineamiento de fachada en
primera planta.
b. Laterales: No se exigirán retiros laterales
c. Fondo: Se exigirá un retiro obligatorio de cuatro metros (4 mts) a partir de la
segunda planta en parcelas de área igual o mayor de cuatrocientos metros (400
M2).
En parcelas de áreas mayores a seiscientos metros cuadrados (600 M2) se
exigirá un retiro obligatorio de acuerdo a lo especificado en la tabla señalada en
el Artículo 107.
La altura de fachadas no podrá ser mayor de treinta y cinco metros (35 mts) y sólo se
permitirá un máximo de ocho (8) plantas.
Las parcelas de áreas igual o mayor a cuatrocientos metros cuadrados (400 M2)
deberán cumplir con los siguientes requisitos:
a. Se exigirán dos espacios (2), para estacionar vehículos por cada tres (3)
unidades de vivienda, caca uno de treinta metros cuadrados (30 M2) mínimo
incluyendo circulación.
b. Para Comercio Comunal, ver Capítulo XIII Artículo 139.
c. Los estacionamientos podrán ser construidos en sótanos, semi-sótanos o en
estructuras elevadas y no serán computables siempre y cuando sean estructuras
para este fin.
ARTICULO 107.- VARIANTE: Se permitirá un aumento en porcentaje de
construcción por conceptos de áreas y frente mínimos de la parcela siempre que se
cumplan los requisitos establecidos en el cuadro siguiente:
Área de Frente UBICACIÓN CONSTRUCCION ALTURA Nº RETIROS

Parcela Mínimo Mts. PB* Mezz. PT. % PISOS FR. L. F.
(1) (º)
600- 800 15 80 50 40 360 9 6 4
801- 1.000 17 80 50 40 380 10 6 4
1001-1.200 20 80 50 40 400 12 6 6
1201-2.000 26 60 50 30 420 14 8 8
Más de 2.000 30 60 50 30 450 16 8 8
(*) PB. Primera Planta y segunda planta.

(1) A Partir de la tercera planta inclusive.
(º) A partir de la segunda planta inclusive.
En todos los casos de R-7 se concederá una tolerancia de aumento del quince por
ciento (15 %) en el porcentaje de construcción y un aumento de dos pisos de altura, a
aquella edificaciones que contemplen retiros laterales a partir de la tercera planta
inclusive, equivalente al veinte por ciento a cada lado de la longitud del frente de la
parcela.
ARTICULO 108.- VOLADIZOS: Se exigirá un volado obligatorio a la altura de la
mezzanina , de 2/3 partes del ancho de la acera y no será computado dentro del área
20
de ubicación y de construcción permitidos. Se permitirán “Cuerpos abiertos “ en

voladizo en las plantas altas de las edificaciones sobre los retiros de frente y fondo
hasta un metro con cincuenta centímetros (1,50 mts), y de longitud de tres metros (3
mts) a cinco metros (5 mts) . Estos volados no serán computados dentro del área de
ubicación y construcción permitidos.
ARTICULO 109.- TOLERANCIAS: Las parcelas que no cumplan con el área
exigida en el artículo 100 y el fondo mínimo exigido en el artículo 102 deberán regirse
por los requisitos establecidos en la tabla siguiente:
ÁREA DE Frente UBICACIÓN MEZZANINA CONSTRUCCIO ALTURA Nº

PARCELA M2 Mínimo Mts. % N de pisos
(1) 300 10 80 50% 240 3
(º) 250 8 60 50% 120 2
NOTA:
(1) Se exigirá un (01) puesto de estacionamiento por unidad de vivienda u
oficina.
(º) No se exigirá estacionamiento de vehículos en este tipo de parcela.
Se exigirá el uso comercial en la planta baja o mezzanina.
A partir de la Primera planta se permitirá el uso comercial, oficina o viviendas.
El porcentaje de ubicación y construcción de la mezzanina será cincuenta de cincuenta
por ciento (50%) del área de ubicación de la planta baja y no será computable dentro de
los porcentajes de ubicación y construcción permitidos.
CAPITULO XI
R-7-E
REGLAMENTACIÓN PARA LAS AVENIDAS FRANCISCO GARCIA DE HEVIA (5ª.

AVENIDA) Y GENERAL ISAIAS MEDINA ANGARITA (7ª. Avenida) y
MANZANASCOMPRENIDAS ENTRE ESTAS DOS AVENIDAS (calle 13 a 17). QUE
CUMPLAN CON LOS REQUISITOS DE CONSTRUCCIÓN QUE A CONTINUACIÓN
SE EXPRESAN:
ARTICULO 110.-
A) USOS PRINCIPALES :
Vivienda Multifamiliar con Comercio.
Comercio Comunal (C-C) en planta baja, primera y segunda planta. Ver
Capítulo XIV. Oficinas.
Centros Culturales y Administrativos.
Mezcla de uso Residencial, Comercial y Oficinas.
Hoteles, ver Capítulo XXVII, Artículo 221
Estacionamientos verticales.
Son incompatibles con este uso, todos aquellos no indicados como usos
ARTICULO 111.- AREA DE PARCELA: El área mínima de la parcela será de
trescientos metros cuadrados (300 M2)
ARTICULO 112.- FRENTE DE PARCELA: El frente mínimo de la parcela será
de doce metros (12 mts).
ARTICULO 113.- AREA DE UBICACIÓN: El área de ubicación de la planta baja
será de cient por ciento (100%). En la primera y Segunda planta serán de setenta y
cinco por ciento (75%) del área de la parcela. El área de ubicación de la mezzanina
será del setenta y cinco por ciento (75%) no computable del área de ubicación de la
planta baja.
En las demás plantas la ubicación será del cincuenta por ciento (50%) del área
de la parcela.
*El área construida sobre el pórtico no será computable en los porcentajes de
ubicación ni Construcción permitidos.
21
ARTICULO 114.- AREA DE CONSTRUCCION: El área de construcción no

podrá ser mayor del cuatrocientos (400 %) del área de la parcela.
ARTICULO 115.- RETIROS:
a.- FRENTE: El retiro de frente en planta baja será determinado en cada
caso por la Ingeniería Municipal, de acuerdo al diseño de cada vía y
tomando en consideración las disposiciones sobre casos especiales
contemplados en el Artículo 120.
Las edificaciones seguirán en planta baja el alineamiento de la vía. La primera y
segunda planta podrán sobresalir en voladizo de (2/3) de la acera y no serán
computables dentro de los porcentajes de ubicación y construcción permitidos.
Desde la tercera planta se exigirá un retiro obligatorio de seis metros (6 mts) a
partir del alineamiento de fachada de la primera planta.
b.-LATERALES: No se exigirán retiros laterales.
c.- FONDO: se exigirá un retiro de fondo de cuatro metros a partir de la tercera
planta.
ARTICULO 116.- ALTURA DE FACHADA: La altura de la facha no podrá ser
mayor de treinta y cinco metros (35 mts) y sólo se permitirá un máximo de ocho plantas
(08).
ARTICULO 117.- ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS: Las parcelas de área
igual o mayor de trescientos metros (300 mts) deberán cumplir con los siguientes
requisitos:
a.- Se exigirán dos (2) espacios para estacionar un vehículo por cada tres (3)
unidades de vivienda, cada uno de treinta metros cuadrados (30 M2) mínimo
incluyendo circulación.
b.- Para Comercio Comunal (C-C), ver Capítulo XIV, Artículo 149.
c.- Los estacionamientos podrán ser construidos en sótanos, semi-sótanos o
en estructuras elevadas y no serán computables siempre y cuando sean
estructuras para este fin.
ARTICULO 118.- VOLADIZOS: Se permitirán “Cuerpos Abiertos” de voladizos en
las plantas altas de las edificaciones, a partir de la tercera planta, sobre los retiros de
frente y fondo, hasta un metro con cincuenta centímetros(1,50 mts) y de una longitud de
tres metros (3) a cinco metros (5 mts).
Estos volados no serán computados dentro del área de ubicación y construcción
permitidos; se exigirá un volado obligatorio a la altura de la mezzanina (techo) de 2/3 de
la acera (mínimo tres metros sesenta centímetros (3,60 mts) no computables en los
porcentajes de ubicación y construcción permitidos.
ARTICULO 119.- PORTICOS: En el Sector R-7-E sobre las Avenidas Francisco
García de Hevía y General Medina Angarita se exigirá obligatoriamente la construcción
de un pórtico recto en corte y fachada, lo mismo para las calles 5ª.; 7ª. y 10ª. en los
tramos comprendidos entre las Avenidas 5ª. y 7ª.
1. La profundidad del pórtico será de 4 metros, tomados a partir del borde de
la acera y será constante en sus longitud.
2. La altura de los pórticos será de 4,00 y 4,80 metros, tomados en el punto
medio de la fachada. En caso de existir construcciones laterales ya con
pórtico, este deberá ceñirse a la altura existente, siempre que no
sobrepase los 6 metros de altura.
3. La altura de las dos primeras plantas será obligatoriamente de 6,50
metros.
4. Sobre la altura de las dos primeras plantas se podrá levantar cuerpos
verticales los cuales tendrán un retiro obligatorio de 8 metros a partir de la
línea fachada de las dos primeras plantas por el lado de la Avenida.
5. Las columnas extremas serán medianeras con juntas de dilatación.
6. Las luces de las columnas serán como mínima de 4,50 metros y como
máximo de 6,50 metros, conformadas por la Ingeniería Municipal.
7. Todas las columnas de los pórticos deberán tener la misma sección
transversal circular y no deben ser mayores de 0,40 centímetros.
22
8. La rasante del piso de los pórticos se mantendrá paralela a cota de 15

centímetros de la rasante de la avenida.
9. Los materiales a utilizar en los diferentes elementos del pórtico deberán
llenar las siguientes condiciones en calidad y unidad del conjunto.
Revestimientos y pisos: mármol, cerámica vitrificada, granitos y
concretos en obra limpia, mediante conformidad de la Ingeniería Municipal
y Oficina Local de Planeamiento Urbano.
10. Las columnas de los pórticos deben mantener un retiro de 60 centímetros
del borde de la acera.
11. En las calles 5ª.; 7ª. y 10ª, debe mantenerse la rasante del piso de los
pórticos paralela a cota más de 15 centímetros de la rasante de dichas
calles.
12. Las parcelas ubicadas en las esquinas de las calles 5ª.; 7ª. 9ª. y 10ª, y del
lado Este de la Avenida, el pórtico no debe sobrepasar en ningún caso el
borde de la acera y no se permitirá la construcción de columnas en las
esquinas. Las demás parcelas ubicadas en esquinas de las demás calles
no especificadas con pórtico , conservarán este a lo largo de las Avenida
Francisco García de Hevía e Isaías Medina Angarita dejando libre la acera
determinada por la calle.
Los sectores de calle que no lleven pórtico comprendidos entre las
Avenidas 5ª. y 7ª. se exigirá un volado obligatorio que será igual a las 2/3
partes del ancho de la acera no sobrepasando en ningún caso 1,80 mts.
Será a partir de la planta y hasta la línea de fachada de la torre que da a la
avenida.
En forma provisional podrán realizarse construcciones de una sola planta
para uso comercial y servicio, siempre que ésta construcción no ocupe un
área mayor del 30% de la parcela.
UNICO: En los casos de sótanos destinados a estacionamiento, no se permitirán
modificaciones para usos distintos a aquellos para los cuales fueron construidos.
ARTICULO 120.- VARIANTE: Se permitirá un aumento en el porcentaje de
construcción por conceptos de áreas y frente mínimo de la parcela siempre que se
cumplan los requisitos establecidos en el cuadro siguiente:
Área de Frente UBICACIÓN CONSTRUCCION ALTURA Nº RETIROS

Parcela M2 Mínimo Mts. PB Mezz. 1ª. y % PISOS FR. F.
PT. (1) 2ª. (º) (º)
500- 800 15 100 75 75 40 450 10 8 6
801- 1.000 18 100 75 75 40 490 12 8…………6
1.001- 2.000 24 80 75…..80 30 520 14 8 8
Más de 2.000 30 80 75 80 30 540 16 8 8
(º) A partir de la tercera planta inclusive.

(1) No computable en el porcentaje de construcción permitida.
En todos los casos de R-7E, se concederá una tolerancia de aumento del quince
(15%) en el porcentaje de construcción y un aumento de dos (2) pisos de altura a
aquellas edificaciones que contemplen retiros laterales a partir de la tercera planta
inclusive, equivalente al veinte por ciento (20%) a cada lado, de la longitud del frente de
la parcela.
ARTICULO 121.- TOLERANCIAS: Las parce4las que no cumplan con el área
mínima y el frente exigidos en los Artículos 109 y 110 deberán regirse por los requisitos
establecidos en la siguiente tabla:
Área de Frente Mínimo UBICACIÓN CONSTRUCCION ALTURA

Parcela M2 PB Mezz. PT* % Nº DE PISOS
200 10 80 50 70* 220 3
(*) Este porcentaje corresponde a la primera y segunda planta. No se exigirá

estacionamiento en este tipo de parcela.
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NOTA: Se exigirá el uso comercial en planta baja y mezzanina. A Partir de la planta se

permitirá el uso comercial, oficina ó vivienda.
CAPITULO XII
COMERCIO LOCAL-ZONA C-L
ARTICULO 122.-
A) USOS PRINCIPALES: En las zonas C-L se permitirá la construcción, reconstrucción
o modificación de las edificaciones destinadas a los siguientes usos:
Instalaciones comerciales para prestación de servicios y ventas al detal de artículos de
consumo que satisfagan las necesidades diarias de los habitantes de las zonas
residenciales. Dichos usos son: casa de abastos, quincallería, fruterías, floristerías,
carnicerías y pescaderías, heladerías, café, fuentes de soda sin expendio de licores,
salones de belleza y barberías, pedicure y masaje, farmacias, venta de revistas y
papelerías, reparaciones de calzado y otros comercios que no contradigan el criterio
general del uso C-L.
B) USOS COMPLEMENTARIOS: Previa consulta y aprobación de las Autoridades de
Planeamiento, se permitirá:
a. Actividades artesanales menores que no empleen más de cinco (5) personas y
que utilicen solamente equipos de uso corriente en el hogar.
b. Oficinas postales.
C) USOS INCOMPATIBLES: En la zona C-L los siguientes usos se consideran
incompatibles: Bares, funerarias, canchas de boliche, comercio de tipo mayorista y
comunal, depósitos e industria de cualquier tipo o naturaleza.
ARTICULO 123.- ROTULOS O LETREROS: Se permitirá la instalación de
rótulos o letreros comerciales (sin iluminación), los cuales deberán ser colocados por
local paralelos a la pared, adosados e ella, y tendrán un área máxima de uno por
cincuenta metros cuadrados (1,50 M2).
ARTICULO 124.- FRENTE DE PARCELA: Aquella parcelas destinadas a l uso
exclusivo de Comercio Local (C-L), deberán tener un frente mínimo de quince metros
(15 mts).
ARTICULO 125.- ALTURA DE FACHADA: En las zonas destinadas al uso C-L
exclusivamente, la altura máxima de las fachadas será de ocho metros (8 mts) sin pasar
de dos (2) plantas.
Cuando el Comercio Local se encuentre mezclado con el Uso Residencial
Multifamiliar, sólo podrá Localizarse en la planta baja con la altura correspondiente.
ARTICULO 126. AREA DE PARCELA: Para instalaciones de uso C-L
exclusivamente, la parcela deberá ser cien metros cuadrados (100 M2) mayor que la
parcela mínima permitida en la zona con la cual esta mezclada. Se permitirá la
localización de pequeños centros comerciales en parcelas mayores de doscientos
metros cuadrados (200 M2).
ARTICULO 127.- AREA DE UBICACIÓN: El área máxima de ubicación
destinada al uso C-L, cuando está mezclada con vivienda, será igual al noventa por
ciento (90%) del área de ubicación de la edificación. En las zonas destinadas a uso C-L,
exclusivamente el área mínima de ubicación será igual del cincuenta por ciento (50%)
Para pequeños centros comerciales el área de ubicación será del sesenta por
ciento (60%) del área de la parcela.
ARTICULO 128.- AREA DE CONSTRUCCION: El área máxima de construcción
del comercio cuando está mezclado con vivienda, será igual al noventa por ciento (90%)
del área de ubicación. En las zonas destinadas a uso C-L, exclusivamente, el área
máxima será del cien por ciento (100%) del área de la parcela.
Para pequeños centros comerciales el área de construcción será del ciento
veinte por ciento (120%) del área de la parcela.
1. FRENTE: El retiro de frente será igual al de la edificación con la cual está
mezclado el uso C-L. En las zonas destinadas al uso C-L, exclusivamente, el
retiro mínimo de frente será de ocho (8 mts).
24
2. LATERALES: El retiro lateral será igual al de la zona con la cual está mezclado
el uso C-L. En las zonas destinadas al uso C-L, exclusivamente, el retiro será de
cuatro metros (4 mts) por cada lado.
3. FONDO: El retiro de fondo será igual al de la zona con la cual está mezclado el
uso C-L. En las zonas destinadas al uso C-L, exclusivamente, el retiro se4rá de
cuatro metros (4 mts).
ARTICULO 130.- ESTACIONAMIENTO: Se exigirá reservar un (1) espacio de
estacionamiento por área comercial igual o menor de ochenta metros cuadrados (80
M2) y un (1) espacio adicional de estacionamiento de estacionamiento por cada sesenta
metros cuadrados (60 M2), o fracción de área comercial.
CAPITULO XIII
COMERCIO VECINAL
ZONA C-V
ARTICULO 131.-
A) USOS PRINCIPALES: En las zonas C-V, se permitirá la construcción,
reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas a los siguientes
usos:
a) Los permitidos en la Zona C-L.
b) Instalaciones Comerciales para la prestación de servicios y venta al detal
de artículos de abastecimiento periódico de los habitantes y de las
viviendas, a escala vehicular, dichos usos comprenden: restaurantes,
bares, venta de equipos eléctricos y electrónicos, estudios y laboratorios
fotográficos, ferreterías, estacionamiento, billares, boliches y gimnasios,
venta y reparaciones de radios y T:V:, agencias de loterías, librerías y
papelerías, frigoríficos para carnes, pescados y frutas, iglesias, templos y
sus anexos en general, puestos de policías, puesto de bomberos, hoteles,
sucursales bancarias, oficinas de correos, telegramas, cablegramas.
B) USOS COMPLEMENTARIOS: Previa consult ay aprobación de las Autoridades
de Planeamiento, se permitirán:
a) Actividades artesanales menores que no empleen más de ocho (8)
personas, y que utilicen solamente equipos portátiles.
b) Servicios asistenciales con hospitalización, clínicos dentales, consultorios
médicos, etc.
c) Comercio recreacional como golfitos, tómbolas, etc.
d) Fuentes de Soda ó ventas de comida con servicios directos a automóviles.
e) En zonas destinadas exclusivamente a Comercio Vecinal se aceptará el
uso de talleres de plomería y electricidad, tintorerías y lavanderías,
f) Estaciones de servicio de acuerdo con los requisitos y normas exigidos
por el Ministerio de minas e Hidrocarburos, según Decreto Ejecutivo Nº
187 de fecha 3-11-64 aparecida en la Gaceta Oficial Nº 28016.
C.-USOS INCOMPATIBLES: En la zona C-V, los siguientes usos se consideran
incompatibles: comercio de tipo mayorista y comunal, depósitos e industrias.
ARTICULO 132.- ROTULOS O LETREROS: Se permitirá la instalación de
rótulos o letreros comerciales con iluminación fija y tendrán un área máximo de 1% del
área útil en P.B. del negocio, con una separación máxima de 60 centímetros de la
fachada, y el 2% si están adosados a la fachada.
a) En las edificaciones multifamiliares residenciales que permitan el uso C-V, sólo
podrá instalarse en la planta baja de dicha edificación.
b) En las zonas destinadas exclusivamente a uso C-V, la altura máxima de las
fachadas será de doce metros (12 mts) sin pasar de tres (3) plantas.
ARTICULO 134.- AREA DE PARCELA: Para el establecimiento de centros
comerciales para uso C-V, se exigirá un área de terreno no menor de dos mil metros
cuadrados (2.00 M2).
ARTICULO 135.- FRENTE DE PARCELA: En la zona destinada a Centros
comerciales, el frente mínimo será de treinta metros (30 mts).
25
ARTICULO 136.- AREA DE UBICACIÓN:

a) Cuando se instalen usos C-V en edificaciones multifamiliares residenciales, el
área máxima de ubicación será del treinta por ciento (30%) del área de la
parcela.
b) En las zonas destinadas a centros comerciales, el área máxima de ubicación
será igual al cincuenta por ciento (50%) del área de la parcela.
ARTICULO 137.- AREA DE CONSTRUCCION:
a) Cuando se instalen usos C-V, en edificaciones multifamiliares, el porcentaje de
construcción será del treinta por ciento (30%) del área de la parcela.
b) En las zonas destinadas a centros comerciales, el área de construcción será
igual al cien por ciento (100%) del área de la parcela.
1)Frente:
a.-Cuando el uso C-V, se instale en edificaciones multifamiliares
residenciales , el retiro de frente será igual al de la edificación con la cual está mezclado
el uso C-V.
b.-En las zonas destinadas a centros comerciales, el retiro mínimo de
frente será de doce metros (12 mts).
2) Laterales:
a.-Cuando el uso C-V se instala en edificaciones multifamiliares
residenciales, el retiro lateral será igual al de la edificación con la cual está mezclado el
uso C-V.
b.- En las zonas destinadas a centros comerciales, los retiros mínimos
laterales serán de cinco metros (5 mts).
3) Fondo:
a.- Cuando el uso C-V, se instale en edificaciones multifamiliares
residenciales, el retiro de fondo será igual al de la edificación con la cual está mezclado
el uso C-V.
b.-En las zonas destinadas exclusivamente al uso C-V, el retiro de fondo
será de ocho metros (8 mts).
ARTICULO 139.- ESTACIONAMIENTO:
a.- Un (1) espacio de treinta metros cuadrados (30 M2) incluyendo
circulación, para estacionar un (1) vehículo por cada ochenta metros cuadrados
(80 M2), de construcción destinados a oficinas o comercio, más un (1) espacio
por cada cincuenta metros cuadrados (50 M2) rentables adicionales.
b.- Para cines y teatros: un (1) espacio de treinta metros cuadrados (30
M2) incluyendo circulación para estacionar un (1) vehículo por cada quince (15)
asientos.
c.- Para Hoteles: Un espacio de treinta metros cuadrados (30 M2),
incluyendo circulación, para estacionar un vehículo por cada tres (3)
habitaciones.
d.- Iglesias: Un (1) espacio de treinta metros cuadrados (30 M2),
incluyendo circulación, para estacionar un (1) vehículo por cada quince asientos.
e.- Para los edificios dedicados al juego de boliche y otras actividades
recreativas se exigirán tres (3) espacios de treinta metros cuadrados, incluyendo
circulación para estacionar tres (3) vehículos por cada cancha.
f.- Se deberá suministrar espacio para la carga, descarga, y
estacionamiento de camiones dentro de la misma parcela donde se encuentra el
edificio con el uso que requiera este servicio. El espacio requerido por cada
edificio para carga podrá estar dentro del edificio.
g.- Si es una parcela de esquina, el espacio estará ubicado en el patio
posterior con acceso desde la calle lateral.
h.-Para las actividades de comercio recreativo no contempladas
anteriormente los requerimientos de estacionamientos serán fijados encada uno
por la Oficina Municipal de Planificación Urbana y la Ingeniería Municipal.
26
CAPITULO XIV
COMERCIO COMUNAL- ZONA C-C.
ARTICULOS 140.- USOS PRINCIPALES: En las zonas C-C, se permite la
construcción, reconstrucción ó modificación de las edificaciones destinadas a los
siguientes usos:
a.- Los permisos en la Zona C-V.
b.- Actividades Mercantiles, Profesionales, Comerciales al mayor o detal, y
servicios especializados a escala Comunal y Metropolitana.
Estos usos Comprenden:
1) Establecimientos Comerciales dedicados a la venta o prestación de servicios
de: equipos domésticos, muebles, cocinas, neveras, lavadoras, radios,
televisores, cortinas, lámparas, colchones.
Equipos de Oficina, escritorios, tabiquería, máquina de escribir, copiadoras,
procesadoras, teléfonos e intercomunicadores.
Equipos deportivos.
Equipos Sanitarios.
Equipos industriales y Agropecuarios.
Exhibición y venta de Automóviles.
Ferretería y materiales de Construcción.
Equipos Profesionales, instrumentos de música y sonido, pintura, ciencia, fotografía,
clínicas ópticas, auditivos y ortopédicos.
Tipografías, droguerías.
Tiendas por Departamento.
Oficinas Comerciales, agencias de viajes, de publicidad, de mercadeo, de festejos,
funerarias, bancos, compañías de seguros, cooperativas, galerías de arte.
Oficinas profesionales.
Comercio recreativo; discotecas, cabaret, espectáculos y revistas musicales, cines,
teatros, estudio de Radio y T.V. club y edificaciones destinadas a actividades
sociales, culturales y recreacionales.
Previa consulta y aprobación de las Autoridades de Planeamiento Urbano se
permiten:
a. Actividades artesanales menores que no empleen más de diez (10) personas,
y que utilicen solamente equipos de uso corriente.
b. Edificaciones destinadas a depósitos de materiales no inflamables siempre
que su área no pase de cien metros cuadrados (100 M2).
c. Depósitos de materiales propios del local al cual sirve.
En la Zona C-C, los siguientes usos se consideran incompatibles: depósitos
mayores de cien metros cuadrados (100 M2), Industrias, Cuarteles.
ARTÍCULO 141.- ROTULOS O LETREROS: Se permite la instalación de rótulos
o letreros comerciales con iluminación fija, previa aprobación de la Ingeniería Municipal
los cuales deberán tener un área máxima del uno y medio por ciento (1.1/2) del área del
local comercial con una separación máxima de setenta centímetros (70 cms) de la
fachada principal y de dos y medio por ciento (2.1/2) del área del local cuando están
adosados a la línea de fachada.
a. En las edificaciones multifamiliares residenciales que permitan el uso C-C, este
sólo podrá instalarse en planta baja y primera planta con la altura
correspondiente permitida.
b. En las zonas destinadas exclusivamente a uso C-C, en R-7 y R-7E, la altura
máxima de las fachadas será la misma establecida en estas Zonificaciones.
ARTÍCULO 143: AREA DE PARCELA: Para instalaciones de uso C-C., en las
zonas dedicadas exclusivamente a este uso, el área de la parcela será la misma
permitida en la zona con la cual está mezclado el uso C-C. Para el establecimiento de
27
Centros Comerciales, se exigirá un área de terreno no menor de cuatro mil metros

cuadrados (4.000 M2).
ARTÍCULO 144: FRENTE DE PARCELA: En las zonas destinadas a Centros
Comerciales, el frente mínimo será de cincuenta metros (50 mts).
a.- Para instalaciones de uso C.C. mezclado con edificaciones multifamiliares
residenciales, el área máxima de ubicación será el mismo porcentaje
establecido en las Zonificaciones R-6; R-7; y R-7E; que incluye el
porcentaje destinado a circulación.
b.- En las zonas destinadas a Centros Comerciales, el área máxima de
ubicación será del cincuenta por ciento (50%) del área de la parcela.
ARTÍCULO 146: AREA DE CONSTRUCCIÓN:
a.- Para instalaciones de uso C-C, mezclado con edificaciones multifamiliares
residenciales, el porcentaje máximo de construcción será del sesenta por
ciento (60%) del área de la parcela, en la Zonificación R-6.
En la zonificación R-7 y R7E, el uso comercial mezclado con vivienda se
exigirá el C-C, en planta baja, primera y segunda planta siendo su
porcentaje de construcción el correspondiente a estas plantas establecido
en la zonificación correspondiente.
b.- En las parcelas destinadas exclusivamente al uso de C-C, el porcentaje
máximo de construcción será de trescientos cuarenta por ciento (340%)
del área de la parcela en la zona R-7 y cuatrocientos por ciento (400%) en
la zona R-7E.
c.- En las parcelas destinadas a centros comerciales, el área de construcción
será igual al ciento veinte por ciento (120%) del área de la parcela.
ARTÍCULO 147: MEZZANINA: El área de entrepiso o mezzanina destinada a
usos auxiliares de los usos básicos de la edificación tales como oficinas administrativas
del comercio, no se computará como área de construcción y no debe exceder el setenta
y cinco (75%) de la permitida en planta baja en la zona R-7 y R-7E, y del cincuenta por
ciento (50%) en cualquier otro caso.
1. Frente:
a. El retiro de frente será igual al de las edificaciones con la cual está
mezclado el uso C-C.
b. En las zonas indicadas en el Plano de zonificación donde se permite el
C-C, los centros comerciales tendrán un retiro mínimo de quince metros
(15 mts).
2. Fondo:
a. El retiro de fondo será igual al de la edificación con la cual está
mezclado el uso C-C.
b. En las zonas destinadas a Centros Comerciales, el retiro mínimo será
de doce metros (12 mts).
ARTÍCULO 149: ESTACIONAMIENTO: Igual al C.V, en el Artículo 139 del
Capítulo XIII.
CAPITULO XIII
ARTÍCULO 150: ESTACIONAMIENTO:
a. Un (1) espacio de treinta metros cuadrados (30 M2), incluyendo
circulación, para estacionar un (1) vehículo por cada ochenta metros
cuadrados (80 M2), de construcción destinados a oficinas ó comercio,
más un (1) espacio por cada cincuenta metros cuadrados (50%)
rentables adicionales.
b. Para cines y teatros: un (1) espacio de treinta metros cuadrados (30
M2) incluyendo circulación para estacionar un (1) vehículo por cada
quince (15) asientos.
28
c. Para Hoteles: un (1) espacio de treinta metros cuadrados (30 M2),

incluyendo circulación para estacionar un (1) vehículo por cada tres (3)
habitaciones.
d. Para Iglesias: un (1) espacio de treinta metros cuadrados (30 M2),
incluyendo circulación, para estacionar un (1) vehículo por cada quince
(15) asientos.
e. Para los edificios dedicados al juego de boliche y otras actividades
recreativas se exigirán tres (3) espacios de treinta metros cuadrados
(30 M2), incluyendo circulación para estacionar tres (3) vehículos por
cada cancha.
f. Se deberá suministrar espacio para la carga, descarga y
estacionamiento de camiones dentro de la misma parcela donde se
encuentra el edificio con el uso que requiera este servicio. El espacio
requerido por cada edificio para carga podrá estar dentro del edificio.
g. Si es una parcela de esquina, el espacio estará ubicado en el patio
posterior con acceso desde la calle lateral.
h. Para las actividades de comercio recreativo no contempladas
anteriormente, los requerimientos de estacionamiento serán fijados en
cada uno por la oficina Municipal de Planificación Urbana y la
Ingeniería Municipal.
CAPITULO XV
ZONA INDUSTRIAL – Z-I.
ARTÍCULO 151:
A) USOS PRINCIPALES: En la zona Z-I se permite la construcción, reconstrucción ó
modificación de edificaciones destinadas a los siguientes usos:
a. Toda clase de industria sin límites su número de obreros y áreas, siempre que
por el carácter de sus procesos no impida la ubicación de zonas pobladas en
sus alrededores o represente peligro de cualquier tipo (explosión, incendio,
entre otros; a las industrias vecinas.
b. Servicios tales como: estacionamiento, garaje y talleres mecánicos depósitos,
frigoríficos, venta de materiales de construcciones, reparación y venta de
vehículos y maquinaria pesada.
B) USOS COMPLEMENTARIOS: En las edificaciones destinadas al uso Z-I se
permitirá la instalación de los siguientes usos complementarios, siempre que sean
función secundaria del uso Z-I.
a) Comercio mayorista cuya instalación debe hacerse de acuerdo a la
reglamentación del Capítulo XIV.
b) Artesanía y Oficinas con las actividades propias de la zona.
c) Estaciones de Servicio de acuerdo a los requisitos y normas exigidas
por el Ministerio de Minas e Hidrocarburos, según Decreto ejecutivo Nº
187 de fecha 3-11-64, publicado en la Gaceta Oficial Nº 28.016.
d) Instalaciones de Servicio de la Zona, tales como Restaurantes,
cafeterías, agencias bancarias, oficinas de telégrafos y correos,
estaciones de bomberos, establecimiento de vigilancia y primeros
auxilios.
C) USOS INCOMPATIBLES: El uso de Z-I es incompatible con los siguientes usos:
a) Uso residencial de cualquier tipo.
b) Aquellas industrias que por el carácter contaminante ó de peligrosidad de sus
procesos no deben estar rodeadas de zonas pobladas o presentaran algún tipo
de peligro a las industrias vecinas tales como plantas de amoníaco, cloro,
fósforo, acetileno, entre otros, plantas de reducción de aluminio, siderurgicas
entre otros.
ARTÍCULO 152: REQUISITOS REFERIDOS A DISTINTOS TIPOS DE
PARCELAS:
Área Frente Ubicación Construcción Retiros
M2 Mts. % % Fr. 2L F.
*
29
2.400 35 55 100 10 5 -8
5.000 45 50 100 6 8
-12,50
10.000 70 50 100 18 - 8 10 -
* Área mínima de parcela.
ARTÍCULO 153: ALTURA DE FACHADA: La altura máxima de fachada será la
que requiera las instalaciones específicas de la Industria. Las chimeneas deberán
cumplir los requisitos de altura de acuerdo a lo establecido en las normas sanitarias al
respecto.
ARTÍCULO 154: ESTACIONAMIENTO: En cada parcela se requerirá espacio
para estacionar vehículos calculándose un (1) metro cuadrado (1 M2) de
estacionamiento por cada cinco metros cuadrados (5 M2) de construcción. Además
deberá preverse el espacio necesario para carga y descarga, pudiendo usarse para
este fin el retiro del frente adoptado.
ARTÍCULO 155: TOLERANCIAS: Para las áreas ya desarrolladas se permiten
las siguientes tolerancias.
a. Respecto al área mínima se permite una tolerancia del veinte por ciento
(20%) del área indicada en el Artículo 151.
b. Respecto al frente mínimo se permite una tolerancia del veinte por ciento
(20%) de la dimensión indicada en el Artículo 151.
CAPITULO XVI:
SERVICIOS INDUSTRIALES-S-I.
ARTÍCULO 156.- :
A) USOS PRINCIPALES: En la zona de Servicios Industriales (S-I), se permite la
construcción de edificios destinados a los siguientes usos:
a. Depósito y almacenaje en general, industria de servicio sin límite de
empleados, tales como: talleres de reparación en general, talleres de arte
y oficio, talleres de carpintería, herrería y talleres metal-mecánicos fábrica
de bebidas gaseosas, cervecerías, industrias alimenticias y en general
cualquier tipo de industria mediana que no produzca al exterior olores,
humo o gases peligros.
b. Pequeña y mediana industria.
c. Comercio Local cuya instalación debe hacerse de acuerdo a la
Reglamentación del Capítulo XII.
a. Estaciones de servicios y puestos de gasolina, a juicio de las Autoridades
de Planeamiento Urbano y la Ingeniería Municipal, siempre y cuando se
cumplan los requisitos y normas exigidas por el Ministerio de Minas é
Hidrocarburos según Decreto Ejecutivo Nº 187 de fecha 3-11-64,
publicado en la Gaceta Oficial Nº 28016.
b. Escuelas de Adiestramiento del personal obrero.
c. Instalaciones de servicio de la Zona, tales como: restaurantes, cafeterías,
agencias bancarias, oficinas bancarias, oficinas de teléfonos y correos,
estaciones de bomberos, establecimientos de vigilancia y primeros
auxilios.
a. Es incompatible el “uso residencial” de cualquier tipo.
b. Aquellas industrias que presenten peligro para industrias vecinas tales
como: Siderúrgica, fábricas de productos químicos como: amoníaco, cloro,
fósforo, acetileno, entre otros, fábricas de maquinaria pesada y plantas de
reducción de aluminio.
ARTÍCULO 157: Sólo se permitirán construcciones aisladas y pareadas.
ARTÍCULO 158: Se podrá permitir el uso de S.I. en construcciones existentes de
tipo continuo, pero no la construcción de este tipo de edificación.
30
ARTÍCULO 159: El área de parcela, porcentajes de ubicación y construcción,

retiros, entre otros se regirán por la siguiente tabla:
AREA MINIMA FRENTE MINIMO % % RETIROS FONDO
UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN FR. LAT.
+ 800 M2. 20 65 120 8 4 4
600-800 M2 16 60 100 6 4 4
400 – 600 M2. 12 50 80 6 3 4
ARTÍCULO9 160: La altura máxima de las fachadas será la que requiera las
instalaciones específicas de la industria.
ARTÍCULO 161: En los casos de construcción pareada se exigirá un retiro lateral
de 6.00 mts.
ARTÍCULO 162: En todos los casos el alineamiento será determinado por la
Ingeniería Municipal de acuerdo al diseño de cada vía y a partir de éste se considerará
el retiro de frente exigido.
ARTÍCULO 163: ESTACIONAMIENTO: En cada parcela se requerirá espacio
para estacionar vehículos, calculándose un metro cuadrado (1 M2) de estacionamiento
por cada metros cuadrados (5 M2) de construcción, además deberá preverse el espacio
necesario para carga y descarga, pudiendo usarse para estos fines el retiro del frente.
CAPITULO XVII
ZONA EDUCACIONAL – ZONA E.
ARTÍCULO 164:
A) Las Zonas Educacionales serán ubicadas por las Autoridades de Planeamiento,
de acuerdo a las disposiciones de la presente Ordenanza (Tabla para el cálculo
de servicios en Desarrollos Residenciales).
B) USOS PRINCIPALES: En la Zona Educacional se permite la construcción,
reconstrucción ó modificación de edificaciones destinadas a los siguientes usos:
Kindergarten, escuelas primarias liceos, escuelas normales, escuelas artesanales,
politécnicas, escuelas de comercio y universidades.
C) USOS COMPLEMENTARIOS: Cualquier edificación cuyo uso sea
complementario a los indicados como “usos principales” en el presente Artículo tales
como: salas de exposición, bibliotecas, auditórium, comedores, residencias, capillas
entre otros.
ARTÍCULO 165:
A.-USOS INCOMPATIBLES: Con la Zona Educacional son incompatibles y no
pueden encontrarse colindantes a ella los siguientes usos: industrias con emisión de
ruidos, humo, olores, entre otros, talleres mecánicos, aserraderos, bares y clubes
nocturnos, estaciones de servicio.
OTRAS DISPOSICIONES:
Todo lo referente a tamaño y dimensiones de parcela, porcentaje de ubicación y
de construcción, retiros a adoptarse, área de estacionamiento y otras disposiciones,
deben ser previamente consultadas y aprobadas por la Oficina Municipal de
Planificación Urbana quien a su vez podrá exigir cualquier permiso o constancia de otro
organismo competente.
CAPITULO XVIII
ZONA ASISTENCIAL – ZONA –A.
ARTÍCULO 166: DISPOSICIONES GENERALES: En acatamiento a lo prescrito
en el Decreto Presidencial Nº 54 del 24 de abril de 1959, para instalar cualquier servicio
asistencial, es necesario someter previamente el anteproyecto a la consideración de la
Comisión de Programas de Edificaciones Médico-Asistenciales, dependiente del
Ministerio de Sanidad.
ARTÍCULO 167: Todos los organismos públicos deberán someter a
conocimiento de la Oficina Municipal de Planificación Urbana los programas y proyectos
relativos a Edificaciones Médico-Asistenciales, a los fines de la coordinación con el Plan
de Desarrollo Urbano de la ciudad.
31
ARTÍCULO 168: USOS: En las zonas Asistenciales indicadas en el plan de

Zonificación se permite la construcción, reconstrucción ó modificación de edificaciones
Toda clase de edificación médico asistencial con ó sin hospitalización.
ARTÍCULO 169: USOS INCOMPATIBLES: En la zona Asistencial son
incompatibles y no pueden encontrarse colindantes al mismo los siguientes usos:
cementerios, funerarias, industrias de cualquier tipo, clubes y bares.
CAPITULO XIX
SERVICIO SOCIAL, ADMINISTRATIVO Y CULTURAL-ZONA C.C.C.
ARTÍCULO 170: Están Comprendidos dentro de esta zonificación los centros
cívicos, administrativos y sociales a escala Metropolitana (C.C.C.) y a escala vecinal.
USOS:
Dentro de las zonas de Servicios Sociales se permite la construcción, reconstrucción, ó
modificación de edificaciones para la administración pública tales como: Oficinas
Gubernamentales, Dispensarios, Asociaciones Benéficas y filantrópicas, capillas é
iglesias, bibliotecas, Asociaciones Literarias ó políticas, auditorios, puesto de bomberos
y otros usos complementarios de los anteriores.
ARTÍCULO 171: OTRAS DISPOSICIONES:
Todo lo referente a ubicación de estos usos, tamaños, dimensiones de parcelas,
porcentaje de ubicación y de construcción, retiros a adoptarse, áreas de
estacionamiento y otras disposiciones, deben ser previamente consultadas y aprobadas
por la Oficina Municipal de Planificación Urbana, quien a su vez podrá exigir cualquier
permiso ó constancia adicional de otro organismo competente.
CAPITULO XX
ZONA VERDE – ZONA Z-V.
ARTÍCULO 172: USOS:
Las zonas Z-V, están destinadas a la instalación de los servicios de recreación al aire
libre, necesarios para el esparcimiento de la población de la ciudad. En estas zonas se
permite la instalación de los siguientes usos: parques, plazas, sitios de picnic, conchas
acústicas, jardines botánicos, zoológicos, parques acuáticos, construcciones de
carácter temporal destinados a complementar las actividades de este uso.
ARTÍCULO 173: Todos los organismos públicos y privados deberán someter a
conocimiento de la Oficina Municipal de Planificación Urbana, los programas y
proyectos relativos a edificaciones indicadas en el presente capítulo, a los fines de la
coordinación con el Plan de Desarrollo Urbano.
Así mismo todos los desarrollos urbanísticos que de acuerdo a la presente Ordenanza
contemplen la creación de zonas verdes, las mismas deberán ubicarse, tomando en
cuenta los sitios de mayor interés escénicos ó valor forestal.
CAPITULO XXI
ZONA DEPORTIVA Z – D
ARTÍCULO 174: Las Zonas Deportivas son las áreas reservadas para la práctica
organizada del deporte en la forma lucrativa o nó; en dichas zonas se permiten la
construcción reconstrucción ó modificación de edificaciones destinadas a los siguientes
usos: las instalaciones deportivas a escala metropolitana, comunal, vecinal ó local, que
se indican en el Plano de Zonificación, estadios, hipódromos, velódromos, canchas de
tiro, autódromos, campos de golf, canchas de tennis, Base-ball; foot-ball, Volley-ball,
piscinas y usos complementarios a los anteriores.
ARTÍCULO 175: OTRAS DISPOSICIONES. En lo referente a tamaño y
dimensiones de parcela, porcentaje de ubicación y de construcción retiros a adoptarse,
área de estacionamiento y otras disposiciones, deben ser previamente consultadas y
aprobadas por la Oficina Municipal de Planificación Urbana, quién a su vez podrá exigir
cualquier permiso ó constancia de otro organismo competente.
CAPITULO XXII
AREA DE PROTECCIÓN – ZONA A-P
32

Las zonas A-P, son todas las áreas de protección tales como: áreas de pendiente
mayor del cuarenta por ciento (40%) franjas de protección de ríos, quebradas,
carreteras, líneas de alta tensión, gasoductos, zonas boscosas, áreas de interés
escénico por su paisaje y recursos recreativos, zonas, zonas inundables, ciénagas y
otros. Zonas especiales que se encuentran dentro del área urbana como aeropuertos,
estaciones de transmisión de radio y T.V. y otros. En estas áreas se permiten aquellas
obras que mejoren las condiciones físicas del terreno, como reforestación, conservación
de suelos, entre otros, previa aceptación por parte de la Ingeniería Municipal y las
Autoridades competentes.
ZONIFICACIÓN ESPECIAL PARA BARRIOS Y
URBANIZACIÓN PARA BAJOS INGRESOS – ZONA U.B.I Y R-3E.
ARTÍCULO 177: USOS PRINCIPALES:
Área definidas en el plano de Zonificación para llevar a cabo programas especiales de
urbanización dirigidos a familias de muy bajos ingresos, programas de auto-
construcción, zonas de recepción, de invasión organizada, etc; de acuerdo a
disposiciones del Poder Ejecutivo a través de los Organismos Nacionales competentes.
Así mismo podrán orientarse a estas Zonas, programas de iniciativas regionales y
locales, orientadas a los mismos fines.
REGLAMENTACIÓN ESPECIAL PARA BARRIOS.
R-3 ESPECIAL.
En las partes interiores de los Barrios en proceso de consolidación y ubicados en R-3 y
R-4 que presentan desarrollos de vivienda continua y que por su ubicación no deben
ser erradicados, se podrán permitir construcciones de acuerdo a las siguientes
tolerancias en aquellas parcelas que no cumplan lo estipulado por la Zonificación R-3.
USO: Vivienda Unifamiliar Continua.
Área mínima de parcela: 180 M2.
Frente mínimo: 7 Mts.
Retiro de Frente: El Correspondiente a la ampliación de la vía.
Retiro de fondo: 4 Mts.
% Ubicación: 70 %
% Construcción: 120 %
Nº de pisos: máximo 2.
CLAUSULA FINAL.
En todos los casos en que la tendencia natural del Barrio en estudio esté por encima de
los límites mínimos establecidos en esta zonificación, esta tendencia general será la
norma a seguir en lo referente a retiros de frente y laterales.
OTRAS DISPOSICIONES.
Para los programas especiales, en lo referente a tamaño y dimensiones de parcela,
porcentaje de ubicación y de construcción, retiros a adoptarse, áreas de
estacionamiento y otras disposiciones, deben ser previamente consultadas y aprobadas
por la oficina Municipal de Planificación Urbana quien a su vez podrá exigir cualquier
permiso ó constancia de otro organismo competente.
CAPITULO XXIV.
RESERVA URBANA ZONA R-U.
ARTÍCULO 178. USOS:Las zonas de reserva Urbana mantendrán los usos
existentes en ellas para la fecha de aprobación de esta Ordenanza. Hasta tanto las
áreas de Reserva Urbana sean incorporadas a la Ordenanza mediante su Zonificación
correspondiente, las Autoridades de Planeamiento Urbano podrán proponer al Concejo
Municipal, previo informe justificativo, los desarrollos que ameriten establecerse en la
Zonificación R-U, fijando el uso y las características de su desarrollo.
CAPITULO XXV
AREA RURAL A-R.
33
En las zonas Área Rural indicadas en el Plano de Zonificación, se permite la

construcción reconstrucción ó modificación de edificaciones destinadas a los siguientes
usos:
a. Vivienda Rural y sus usos complementarios.
b. Granjas con edificaciones y estructuras directamente necesarias para
actividades agrícolas, forestales, extractivas y de crianza de animales.
c. Asociaciones y centros recreativos campestres.
d. Parques Nacionales.
e. Zoológicos.
f. Escuelas Rurales y de enseñanza primaria, secundaria y especial.
g. Instituciones benéficas.
h. Cementerios, crematorios, rellenos sanitarios.
i. Instalaciones para transmisión de radio y T.V.
j. Instalaciones para el suministro de agua potable.
k. Instalaciones para las disposiciones de aguas negras y drenajes.
l. Instalaciones para la conducción de tuberías de derivados del petróleo.
El área mínima de parcela para vivienda unifamiliar y sus usos complementarios será
de diez mil metros cuadrados (10.000,oo M2).
ARTÍCULO 181: En cualquier caso, se deberá respetar el derecho de vía que se
establezca para las vías nacionales, estadales ó municipales.
CAPITULO XXVI
REGLAMENTACIÓN DE LA VIALIDAD
ARTÍCULO 182.- El sistema vial estará formado por avenidas principales,
avenidas recolectoras y vías locales.
a. Las avenidas principales estarán destinadas a proveer el movimiento
contínuo de tráfico entre diferentes áreas y a través de la ciudad,
permitiendo acceso a las propiedades colindantes, siempre y cuando esté
sometida a un control riguroso de entradas, salidas y estacionamientos.
b. Las avenidas recolectoras, movilizarán el tráfico entre las avenidas
principales y las vías locales, cumpliendo la función primordial de dar
acceso a las zonas generadoras, manteniendo la fluídez de la circulación,
así mismo, suministrarán el acceso a las propiedades colindantes aunque
este servicio debe estar sometido a un riguroso control. Las facilidades de
estacionamiento y descarga pueden estar restringidas e incluso eliminadas
de acuerdo a los requerimientos de capacidad. Debiendo además ser
previstas facilidades para el funcionamiento de transporte colectivo.
c. Las vías locales proveerán acceso directo a las propiedades colindantes y
facilitarán el movimiento de tránsito local. Se permitirá el estacionamiento
en forma libre. No se considerará servicio alguno de transporte colectivo.
ARTÍCULO 183: Las velocidades de diseño de las vías, serán como a
continuación se expresan:
Vías principales: 80 Km/hora
Vías recolectoras: 60 Km/hora
Vías locales: 45 Km/hora
ARTÍCULO 184: Las características del diseño geométrico se indican en el Plano
de Vialidad y están relacionados con la finalidad de cada sistema vial y su nivel de
servicio. Todo diseño vial será calculado de acuerdo al grafico de secciones que
acompaña esta Ordenanza y deberá cumplir con los requisitos exigidos en las “Normas
para instalaciones y servicios Viales” del Ministerio de Obras públicas; contando con la
aprobación de la Ingeniería Municipal, previa aceptación de las Autoridades de
Planeamiento Urbano.
ARTÍCULO 185: Todos los derechos de vías señaladas en el Plano de Vialidad
deberán ser respetados a fin de lograr la construcción progresiva de la red de vías
urbanas.
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ARTÍCULO 186: Para las vías urbanas de rango inferior, no contempladas en el

Plan de Vialidad; regirán las siguientes normas:
a. Las vías deberán tener un ancho suficiente para facilitar la circulación de
vehículos, el estacionamiento, ocasional y la salida de vehículos de los
garajes, sin peligro para los demás, vehículos y peatones.
b. La calzada de una vía está integrada por las trochas de circulación
vehículos y por hombrillos, los anchos y el número de ellos varían en
relación con el uso del suelo o del factor-socio-económico del sector a
servir y de acuerdo con el sistema de circulación vehicular.
El requerimiento mínimo en caso de desarrollos marginales en proceso de
consolidación ó remodelación, para un sentido de tránsito es de una trocha de
circulación y un hombrillo; para doble sentido dos trochas de circulación y un
hombrillo.
c. El ancho de una trocha de circulación para estas vías será de tres metros
con cinco céntimos (3.05 cms) como mínimo, de tres metros con treinta y
cinco centímetros (3,35 mts) preferiblemente y de tres metros con sesenta
y cinco centímetros (3,65 mts), en las zonas industriales.
d. El ancho mínimo de un hombrillo es de dos metros con cuarenta y cinco
ARTÍCULO 187: Los brocales delimitan la calzada bilateralmente y su diseño
acorde a las Normas vigentes del Ministerio de Obras Públicas, se determina en
relación a los requerimientos de drenaje. La parte baja de un brocal-cuneta, debe ser
incluida en el ancho del hombrillo y puede formar parte de una trocha de circulación.
ARTÍCULO 188: Las franjas laterales de protección tienen la finalidad de separar
al peatón del tráfico vehicular y sirvan así mismo para la ubicación de las señales de
tránsito, de los postes de alumbrado público y para la plantación de los árboles.
Cualquier instalación debe ser retirada del borde de la calzada a sesenta centímetros
(0,60 cms) como mínimo los árboles pueden ser plantados en unas jardineras creadas
dentro de la franja, que tendrán un área no menor de un metro cuadrado (1 M2). En
este caso el resto de la franja se integra a la acera. El ancho mínimo de la franja es de
un metro con veinte centímetros (1.20 cms) incluyendo la parte elevada del brocal.
ARTÍCULO 189: Las aceras sirven únicamente para el movimiento peatonal y su
ancho se determina a base de módulos de sesenta centímetros (0,60 cms), que
corresponden a un ancho peatonal
Siendo un metro con veinte centímetros (1,20 mts) el ancho mínimo aceptable; en el
casco de la ciudad, el ancho mínimo de las aceras será de un metro con ochenta
ARTICULO 190.-Las pendientes longitudinales de una vía no deben ser
inferiores de cinco décimas por ciento (0,5%) y no deben superar un máximo de quince
por ciento (15%), las vías principales y recolectoras deben tener un máximo de doce por
ciento (12%).
ARTICULO 191.-Las pendientes transversales de la calzada, bi ó unilaterales,
deben tener un mínimo de dos por ciento (2%) y pueden alcanzar un máximo de siete
por ciento (7%), excepcionalmente, en las intersecciones. En las aceras la pendiente
transversal será de dos por ciento (2%) con orientación hacia la calzada.
ARTICULO 192.-Los puentes y otras estructuras deben tener un ancho igual a la
calzada, más las aceras y sobre ancho adicional para la colocación de las barandas.
ARTICULO 193.-Las cales sin salida no deben sobrepasar los ciento veinte
metros (120 mts) de longitud debiendo rematar en un dispositivo de retorno.
ARTICULO 194.-Las intersecciones serán diseñadas para garantizar la mayor
seguridad para los vehículos y peatones, los brocales de las esquinas deberán tener un
radio mínimo de seis metros (6 mts) para las vías locales y diez metros (10 mts) en las
vías principales y recolectoras.
PARAGRAFO UNICO: La línea de fachada de las edificaciones ó cerramientos
de parcelas en las esquinas, podrá ser recta, de una ó más secciones ó curvas, pero
siempre inscrita en el círculo tangente a los alineamientos respectivos.
35
ARTICULO 195.-Debe ser prevista la ubicación subterránea de los servicios

públicos en el espacio del derecho de vía distribuidos de acuerdo con las normas
vigentes correspondientes.
ARTICULO 196.- Para los nuevos desarrollos urbanos regirán las normas para
instalaciones de los organismos específicos C.A.D.A.F.E; C.AN.T.V; I.N.O.S. etc.
CAPITULO XXVII
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
DE LOS USOS:
ARTICULO 197.-Todo inmueble ó parte del mismo destinado a uso diferente al
permitido en el Plano de Zonificación que acompaña a la presente Ordenanza será
considerado como “USO NO CONFORME” y se procederá a la eliminación gradual del
mismo, no permitiéndosele mejoras ó ampliaciones a partir de la fecha de aprobación
del Plan de Desarrollo Urbano.
ARTICULO 198.- “USOS NO CONFORMES” son todos aquellos definidos como
incompatibles en la reglamentación especifica de cada una zona que describe la
presente Ordenanza.
PARAGRAFO UNICO: El Concejo Municipal reglamentará los plazos, sanciones,
etc, que regirán para la eliminación de los usos “NO CONFORMES” exigir la eliminación
inmediata de aquellos usos “NO CONFORMES” que por sus características ó su
magnitud ocasionen perjuicios a los vecinos o la comunidad.
Una vez que se descontinué un “USO NO CONFORME” de un inmueble o parte del
mismo, no podrá reestablecer, solo podrá sustituirse por otro que esté de acuerdo con
las disposiciones legales de esta Ordenanza.
ARTICULO 199.-A partir de la fecha de vigencia de esta Ordenanza, la
Ingeniería Municipal, de común acuerdo con la Oficina de Planeamiento Urbano del
Concejo Municipal, emitirá certificados para aquellos usos y edificaciones no conformes.
En dicho certificado de no conformidad se expresará claramente la naturaleza y
extensión de la misma.
ARTICULO 200.- Para el otorgamiento de nuevas patentes de Industria y
comercio, la sección de liquidación de Rentas Municipales se regirá por las
disposiciones de esta Ordenanza. Cuando se trate de usos “no conforme” es
indispensable la consulta previa a la Ingeniería Municipal y a la Oficina de Planeamiento
Urbano del Concejo Municipal.
PARAGRAFO UNICO: En las fachadas de las edificaciones deberán preverse el
espacio correspondiente a los avisos, identificaciones o publicidad de los locales de
comercio previstos en el mismo, de acuerdo a las áreas de los mismos y a los
porcentajes permitidos por esta Ordenanza.
DE LOS DESARROLLOS
ARTICULO 201.-: Las áreas ya desarrolladas ó en proceso de desarrollo,
continuarán con la Reglamentación con la cual fue aprobada. No se permitirán
reparcelaciones de dichas áreas por debajo del mínimo establecido en los artículos
referentes a frente mínimo y áreas de parcela requeridas en cada zonificación de la
presente Ordenanza.
ARTICULO 202.- Todos los nuevos desarrollos que hayan sido aprobados dentro
del área urbana se regirán a los efectos de la presente Ordenanza; por las respectivas
reglamentaciones aprobadas, las cuales se consideran válidas.
ARTICULO 203.- Las tolerancias permitidas en cuanto a frente mínimo y áreas
mínimas exigidas serán sólo aplicables a las parcelas y desarrollos que existan para la
puesta en vigencia de la presente Ordenanza y no para los nuevos desarrollos a los
que no se les permitirá tolerancia por este respecto.
ARTICULO 204.- Las áreas reservadas en los planos de las urbanizaciones
debidamente aprobadas para plazas y áreas comunes no podrán ser destinadas a otro
uso. Las áreas educacionales se regirán por lo establecido en la Ley de Educación.
ARTICULO 205.- En las zonas no desarrolladas comprendidas en el Plan de
Desarrollo, los urbanizadores deberán proveer incluyendo su construcción, suficientes
espacios abiertos para parques, plazas, deportes y recreación, así como áreas para
36
educación y servicios comunales, en función de la población que se requiere establecer

de acuerdo a las densidades permitidas. Estas áreas deberán calcularse utilizando los
índices de la “Tabla para el cálculo de servicios en Desarrollos Residenciales”, anexa.
ARTICULO 206 La división de una propiedad de dos (2) ó más partes, debe
someterse a la aprobación de las Autoridades de Planeamiento Urbano.
DE LAS EDIFICACIONES:
ARTICULO 207.- Dentro del área de una parcela, toda área construida excepto
las que señalan específicamente en esta Ordenanza, sea cual fuere el uso a que se
destine, será computado dentro del área de construcción permitida para cada zona.
ARTICULO 208.- En los usos Residenciales no se permitirá la construcción de
garajes techados en los retiros de frente exigidos; así como tampoco se permitirán
garajes techados susceptibles de acceso a menos de dos metros (2 mts) del lindero
lateral.
ARTICULO 209 Toda construcción que requiera una carga eléctrica mayor de
cincuenta (50) kilowatios deberá proveer un recinto especial, de acceso independiente,
para transformadores y accesorios propios de la instalación eléctrica, de las
dimensiones y requisitos que exija la Ingeniería Municipal. Esta área no será computada
dentro del porcentaje de construcción permitida.
ARTICULO 210.- Las edificaciones destinadas a uso: Multifamiliar, recreacional,
asistencial, templos, edificios de oficina, industrias, depósitos públicos etc, deberán
proveerse del equipo indispensable para combatir incendios así como de los sistemas
de alarma, indicadores de incendio, aceptados por el Cuerpo de Bomberos.
ARTICULO 211.- Se deberá exigir la presentación de un documento
debidamente notariado que contenga la obligación recíproca de los propietarios
colindantes, en los siguientes casos:
a. Cuando se realicen construcciones adosados a una pared medianera.
b. Cuando el sector, por las condiciones del tipo de vivienda y previo estudio por
parte de la Oficina Municipal de Planificación Urbana así lo amerite.
ARTICULO 212.- Se permitirá la construcción de sótanos dentro del área de la
parcela, los cuales para el caso de vivienda multifamiliar, deberán guardar el retiro
mínimo de frente requerido; para el caso de vivienda unifamiliar y bifamiliar en
cualquiera de sus variaciones, deberán guardarse los retiros mínimos de frente,
laterales ó de fondo requeridos.
Dichos sótanos no serán computados en el área de construcción permitida, cuando la
altura entre piso acabado y techo terminado no sea mayor de dos metros con veinte
ARTICULO 213.- Todo permiso de construcción expira a los seis (6) meses a
partir de la fecha de expedición, si dentro de este plazo no se hubiera iniciado la obra
correspondiente.
ARTICULO 214.- La paralización de una obra por más de seis (6) meses traerá
como consecuencia la expiración del permiso otorgado y deberá procederse a la
obtención de un nuevo permiso parta reanudar la obra. Se exceptúan aquellas cuya
construcción se ha previsto por etapas y siempre que así se haya constar en la petición
del permiso.
DE LAS EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES
ARTICULO 215.-:En la vivienda multifamiliar, los tendederos de ropa previstos
en cada unidad de vivienda no serán computados dentro del porcentaje de
construcción, siempre que el área de los mismos no sea mayor de seis metros
cuadrados (6 M2), por unidad de vivienda.
ARTICULO 216.- Cuando se quieran reunir los lavaderos en un sitio en la azotea
de la edificación se podrá tener cubierta un área de seis metros cuadrados (6 M2), por
apartamento que no se computará dentro del área de construcción permitida, siempre
que la cocina de los mismos tengan un área mínima de ocho metros cuadrados (8 M2),
si el área de la cocina es menor de ocho metros cuadrados (8 M2) los seis metros
37
cuadrados (6 M2) de cada lavadero se cuentan dentro del área de construcción

permitida.
ARTICULO 217.- Los balcones no serán computados en el porcentaje de construcción

y de ubicación permitidos, siempre que el área de balcón por apartamento no sea
mayor de ocho metros cuadrados (8 M2) la cual no podrá ser adicionada a otro
apartamento.
ARTICULO 218.- En las construcciones, reconstrucciones ó modificaciones de
edificaciones multifamiliares, no se computará para los efectos de porcentaje de
construcción, las áreas de circulación propiamente dichas, pasillos de entrada, pasillos
comunes de circulación horizontal, caja de ascensores, cuatro de basura y escaleras,
hasta diecisiete por ciento (17%) del área de construcción en planta baja y hasta doce
por ciento (12%) del área de la planta tipo. En ambos casos se aplicará la condición
más restrictiva.
ARTICULO 219.- Los edificios cuyo nivel entre el piso acabado de planta baja y
el piso acabado de la última planta sea mayor de diez metros (10 mts) o mayor de
cuatro (4), plantas, deberá estar previstos de ascensores de capacidad y tamaño de
acuerdo a las Normas COVENIN. Los edificios de menor altura no requieren este
servicio.
ARTICULO 220.- En las edificaciones multifamiliares, cuando estas pasen de
cuatro (4) unidades de vivienda, se exigirá la construcción de la vivienda para el
conserje, que deberá ubicarse en planta baja y no podrá ser mayor de cuarenta metros
cuadrados (40 M2 los cuales no serán computados dentro del área de construcción
permitida.
ARTICULO 221.- Las edificaciones de uso multifamiliar de más de cuatro (4)
unidades de vivienda, deberán estar provistas de antenas maestras de televisión para
que sirvan a todas las viviendas en las edificaciones.
ARTICULO 222.- Cuando las edificaciones sean para la venta en “propiedad
horizontal” los usos en condominios no comerciales no serán computados dentro del
área de construcción permitida
ARTICULO 223.- Las áreas de estacionamiento que forman parte del servicio de
un edificio no podrán ser asignadas a otro uso.
ARTICULO 224.- En las edificaciones de vivienda multifamiliar, cuando estas
pasan de ocho (8) unidades de vivienda deberán estar provistas de un sitio especial
para juego de niños, convenientemente equipado, nunca menor del diez por ciento
ARTICULO 225.- En las edificaciones multifamiliares de más de ocho (8)
unidades de vivienda deberán preverse un espacio destinado a actividades de tipo
social para los residentes, con un mínimo del diez por ciento (10%) de la parcela.
REGLAMENTACION ESPECIAL PARA HOTELES:
ARTICULO 226
a.- Localización:
Para la localización de hoteles en zonas donde se contemplen este uso, se requiere
una consulta previa de conformidad por parte de Ingeniería Municipal y la Oficina de
Oficina de Planeamiento Urbano.
b.- Área Mínima de Parcela:
Deberá ser mil doscientos metros cuadrados (1.200 M2)
c.- Frente de Parcela:
El frente mínimo será de veinte metros (20 mts)
d.- Ubicación:
Será igual al área máxima de ubicación permitida en la zona
e.- Construcción:
Será igual al área máxima de construcción permitida en la zona en al cual está
ubicada. No se computarán como áreas de construcción balcones, terrazas
exteriores a la construcción, estacionamientos cubiertos, áreas de circulación
vertical y pasillos de acceso a las habitaciones hasta un doce por ciento (12%).
38
f.- Estacionamiento:
Se exigirá un (1) puesto por cada tres (3) habitaciones rentables.
g.- Usos complementarios:
Además del uso del hotel, se permite como usos complementarios dentro del mismo
edificio los siguientes: Club nocturno, restaurante, fuente de soda, agencia de viajes,
agencia de cambio, tiendas de souvenir y peluquerías.
ARTICULO 227.- Estaciones de Servicio: Para la instalación, ubicación de
estaciones de servicio y demás requisitos y normas al respecto, deberán cumplir en
todos sus aspectos a la resolución relativa a la aplicación del Artículo 3º del Decreto
Ejecutivo Nº 187 de fecha 3-11-64, Gaceta Oficial Nº 28016, sobre normas y requisitos
formales para la construcción, modificación, instalación y operación de establecimientos
destinados al expendio de gasolina y otros combustibles de naturaleza similar,
emanado del Ministerio de Minas e Hidrocarburos, del Ministerio de Sanidad Asistencia
Social y las autoridades del Cuerpo de Bomberos.
ARTICULO 228.- ESTACIONAMIENTOS COMERCIALES: Las parcelas que se
destinen para uso exclusivo de estacionamiento de vehículos deberán tener una
capacidad mínima de diez (10) vehículos, calculada a razón de treinta metros
cuadrados (30 M2), por vehículo y con frente mínimo de diez metros (10 mts). Su
localización debe contar con previa autorización de la oficina de Planificación del
Concejo Municipal.
ARTICULO 229.- En las Zonas R-5, R-6, R-7 y R-7E , se permitirá el uso de
estacionamientos abiertos pero en ellos no podrán instalarse talleres de latonería,
pintura, como tampoco el comercio de compra y venta de vehículos.
Sólo se permitirán las construcciones destinadas a sanitarios, dormitorio del guardia y al
control de entrada y salida de vehículos, sin que estas puedan ocupar, en ningún caso
una superficie mayor de treinta metros cuadrados (30M2) y guardarán los retiros
exigidos en la zona.
ARTICULO 230.- Fuera de los sitios de estacionamiento general, el Concejo
Municipal previo informe de la Oficina Municipal de Planificación Urbana, estudiará la
implementación de estacionamientos privados ó municipales en el área central; en tal
sentido escogerá las zonas ó lugares que deban servir de estacionamientos o bien de
terminales de vehículos de servicio público.
ARTICULO 231.- ESTACIONAMIENTOS CENTRALES: El Concejo Municipal
implementará ó promoverá conjuntamente con otros organismos y con particulares la
construcción de un sistema de estacionamiento en la zona central de la ciudad, dicho
sistema estará constituido por el “estacionamiento central” ubicado en el centro cívico-
administrativo de la ciudad y por seis estacionamientos especiales distribuidos a lo largo
del eje norte-sur del casco central; tres sobre la 5ª Avenida y 3 sobre la 7ª Avenida.
ARTICULO 232.- El estacionamiento central con una capacidad aproximada de
2.000 puestos estará ubicado en los sótanos de las manzanas 04-03-36 y 04-03-35
correspondientes al Centro Cívico de la ciudad y será ejecutado según el proyecto de
conjunto que se elaborará con tal fin.
ARTICULO 233.- Los estacionamientos especiales estarán ubicados en la parte
central de las manzanas que el Concejo Municipal decrete para tal fin y estarán sujetos
a las siguientes normas:
a. Tendrán un área entre 900 a 1.600 M2
b. Sólo tendrán cuatro accesos, 1 por cada calle o carrera, preferiblemente en el
centro de la misma.
c. Los propietarios están en la obligación de dejar el acceso y el retiro de fondo
correspondiente para este fin, de acuerdo al proyecto que en cada caso elabore
el Concejo Municipal.
d. Cuando la demanda así lo justifique, el Concejo Municipal y ó los propietarios
podrán construir estacionamientos verticales ó mecánicos en estas áreas.
e. Las parcelas ubicadas en estas manzanas quedan eximidas de la obligación de
construir sótanos de estacionamientos.
39
f. Las edificaciones en estos lotes no necesitan retiro adicional de fondo y el

porcentaje de construcción se calculará tomando en cuenta el área original de la
parcela, pudiendo utilizar a partir del 2º nivel, el área sobre los accesos al
estacionamiento; igualmente pueden abrirse puertas, negocios, etc, hacia la
parte central.
g. La administración y posibles rentas que se deriven del uso de la instalación
corresponde a los propietarios de las parcelas, proporcionalmente a la
participación en área ó capital aportados.
ARTICULO 234.- Las manzanas afectadas por la presente reglamentación serán

determinadas previo estudio de la Oficina Municipal de Planificación Urbana mediante
Resolución de la Cámara Municipal.
ARTICULO 235.-A los efectos de la presente Ordenanza, se considera afectada
por esta reglamentación especial para estacionamientos la manzana distinguida con el
número catastral 03-01-17.
ARTICULO 236.- Esta disposición sobre estacionamientos especiales ubicados
en el Centro de la manzana, puede hacerse extensiva a cualquier zona comprendida en
las zonificaciones R-7E, R-7 y R-6, cuando el Concejo Municipal lo considere
conveniente ó a solicitud de los propietarios de por lo menos el 75% del área a afectar.-
TERMINALES DE TRANSPORTE PÚBLICO:
ARTICULO 237.- El Concejo Municipal seleccionará y afectará mediante
resolución especial las áreas necesarias para la construcción de dos sub-terminales
para vehículos de transporte público urbano, ubicados en los extremos Norte y Sur del
casco central de la ciudad.
ARTICULO 238.- A los efectos de la presente Ordenanza se declara afectada
con el objeto de construir el sub-terminal Norte, la manzana ubicada entre la 5ª Avenida
y la carrera 6 y entre la calle 16 y la Avenida Carabobo, distinguida con el número
catastral: 04-01-09.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS:
ARTICULO 239.- Se permite el uso de vivienda unifamiliar con las mismas
características de la zonificación R-3, en las zonificaciones R-4; R-5 R-6 ubicadas fuera
del casco central de la ciudad.
ARTICULO 240.- En los casos de parcelas, cuya área ó frente se vean
disminuidas por motivo de la ampliación de la vialidad, de acuerdo al plan de Desarrollo
Urbano de la Ciudad, se acuerda conceder como tolerancia en: área mínima, frente
mínimo, retiros de frente y laterales un porcentaje igual al porcentaje que les afecte el
mencionado retiro.
ARTICULO 241.- Reglamentación especial para el sector este de la Urb. Las
Acacias, comprendido entre la carrera 1 y la carrera 4 y entre la calle 1 a la Callejuela la
Potrera ambas inclusive.
a. Parcelas con frente de 12,00 mts ó menos:
Vivienda Unifamiliar aislada: retiro lateral: = 2,50 mts.
Vivienda Unifamiliar Pareada: retiro lateral: = 3,00 mts.
b. Parcelas ubicadas en esquina con 15 mts, de frente ó menos.
Vivienda Unifamiliar aislada: retiro de frente =5,00 mts.
Vivienda Unifamiliar aislada: retiro lateral: = 2,50 mts.
Vivienda Unifamiliar pareada: retiro de frente: = 6,00 mts.
PARAGRAFO UNICO: Cuando a juicio del Concejo Municipal cesaren las
causas que motivaron estas disposiciones transitorias, serán dejadas sin efecto, previa
resolución al respecto.
CAPITULO XXVIII
REGLAMENTACION DE LA ZONA HISTORICA DE SAN CRISTOBAL.
INTRODUCCION
40
La colectividad de San Cristóbal ha manifestado consecuentemente un interés en

la conservación y valorización del área de la ciudad en la cual existen vestigios de lo
que fue en tiempos pasados el núcleo colonial, evitando así que el acelerado
crecimiento urbano actual afecte definitivamente esta zona tradicional de valores
históricos y ambientales de gran calidad urbana. La Catedral, restaurada con motivo de
la fecha cuatricentenaria, junto con la remodelación de la antigua Plaza Miranda (hoy
Juan de Maldonado en honor al fundador) y la reciente construcción del Palacio
Episcopal, realizado enteramente en estilo colonial, corroboran la tendencia seguida en
la zona. Los estudios realizados con motivo de la elaboración de Plan de Desarrollo
Urbano, han tomado muy en cuenta, desde el punto de vista urbanístico y paisajista,
esta zona histórica de la ciudad, para la cual se ha estudiado una zonificación especial.
El Concejo Municipal de la Ciudad de San Cristóbal, en su responsabilidad de
asegurar la conservación y adecuado mantenimiento de todos aquellos valores
históricos y tradicionales establece la Reglamentación para la zona histórica de la
Ciudad de San Cristóbal con el Propósito de destacar su importancia dentro de la
ciudad. En ella se fomentan y orientan todos los usos compatibles con el carácter de la
Zona y aquellos que incrementen su desarrollo sin desvirtuarla. En este sentido, se
estimularán los museos, galerías de arte, escuelas de música y pintura, asociaciones
religiosas y culturales, librerías, ventas de artesanía, antigüedades y artículos
folklóricos, restaurantes, pequeños hoteles y en general actividades de cierto prestigio
que permitan consagrar una tendencia histórica y una atracción turístico-religioso.
La arquitectura de las nuevas edificaciones que se efectúen dentro de la zona
histórica, deben mantener la apariencia tradicional sin que esto involucre sacrificar al
funcionalismo y el “confort” moderno por el estilo mismo.
La arquitectura de la zona Perimetral colindante a la zona histórica ha sido
objeto de ciertas obligaciones arquitectónicas en cuanto a altura, materiales y estilo, de
manera tal que la transición entre la zona Histórica y e resto de la ciudad, sea
armoniosa.
CAPITULO XXIX
DISPOCISIONES FINALES
ARTÍCULO 242: Se establece como área objeto de la presente Reglamentación,
la señalada en el plano de zonificación del Plan de Desarrollo Urbano con la
denominación Z.H. esta área histórica comprende: edificaciones que, sin llegar a ser
monumentos históricos, poseen en su conjunto un valor que justifica el establecimiento
de la presente Reglamentación
ARTÍCULO 243: El Concejo Municipal del Municipio San Cristóbal, asesorado
por la Oficina Municipal de Planificación Urbana, decidirá sobre cualquier Anteproyecto
o Proyecto de construcción reconstrucción, modificación, remodelación, demolición,
estilos arquitectónicos, uso de materiales, pintura o cambio de pintura total ó parcial, así
como también sobre detalles arquitectónicos, rótulos o cualquier otro elemento que
pudiera desarmonizar con el conjunto. Queda entendido que todas las edificaciones
integrantes de la zona están sujetos a lo pautado por la presente Reglamentación.
ARTÍCULO 244: TRAMITACION:
a. Todo Anteproyecto o Proyecto para la construcción, reconstrucción
modificación remodelación, demolición, pintura o cambio de pintura total o parcial, así
como también como detalles arquitectónicos, rótulos o cualquier otro elemento que
pudiera no armonizar con el conjunto deberá someterse a la aprobación de la Oficina
Municipal de Planificación Urbana quien emitirá su opinión y la remitirá al Concejo
Municipal, quien decidirá lo pertinente al respecto.
b. Todo Proyecto debe ser presentado en plano sepia y cuatro (4) copias
heliográficas con la información que describe la presente Reglamentación.
c. La Oficina Municipal de Planificación Urbana podrá ofrecer un asesoramiento
técnico al interesado o a su representante debidamente autorizado.
ARTÍCULO 245: COOPERACION DE OTROS ORGANISMOS:
41
Cuando el Concejo Municipal lo juzgue conveniente, podrá designar una

comisión asesora bien sea por representantes de Organismos Públicos ó Privados que
manifiesten interés en los propósitos de conservación y valorización de dicha zona y
que sean suficientemente calificados y reconocidos para integrarla.
ARTÍCULO 246: Los trabajos de mantenimiento de ciertas edificaciones
existentes, consistirán en la conservación y consolidación de los mismos. Las obras que
con este fin se realicen no deberán afectar sus proporciones y líneas arquitectónicas.
ARTÍCULO 247: FACHADAS:
Se deberán respetar las líneas arquitectónicas de la fachada, que no se podrá
alterar sin la previa autorización de Concejo Municipal y la Oficina de Planificación
Urbana.
a. FRISOS: Cuando sea necesario hacer reparaciones ó cambios en los frisos de las
fachadas ó zaguanes de las edificaciones, se usará preferiblemente el encalado
tradicional a base de cal y arena fina.
b. PUERTAS Y VENTANAS: se deberán conservar y restaurar las existentes. En caso
de estar en muy mal estado ó que no sean los originales, se procederá a hacer
nuevas puertas y ventanas similares a las que originalmente existían. Estos diseños
deberán ser sometidos al criterio de los organismos antes mencionados.
c. HERRAJES: Los herrajes de las puertas y ventanas deberán ser conservados. En
caso de hacerse necesaria la instalación de nuevos herrajes, los diseños de los
mismos deberán ser similares a los originales y sometidos a su aprobación
respectiva.
d. FAROLES: En los casos que se deseé o haya necesidad de colocar faroles ó
lámparas en la fachada de cualquier edificio, el diseño de los mismos deberá ser
sometido a su aprobación respectiva.
e. PINTURAS: Las fachadas deben ser pintadas con los colores tradicionalmente
usados en la zona histórica.
Las cornisas y resaltes de la fachada deberán pintarse de blanco. Las pinturas
deben ser del tipo “mate” no permitiéndose el uso de las pinturas de acabados
brillante. Los balcones de madera podrán pintarse de blanco, verde hoja (tradicional)
azul colonial, color madera, o se dejarán con el color natural según corresponda.
Los balcones de mampostería deberán pintarse de color negro humo ó blanco mate.
El color de las paredes determinará el color de los balcones. Las vigas de madera
que sostienen los balcones deberán pintarse de blanco ó se dejarán con el color
natural de la madera según el caso.
Las puertas y ventanas exteriores y de los patios interiores deberán pintarse
de blanco, verde hoja (tradicional), azul colonial ó se dejarán con el color natural
según corresponda en cada caso. Cualquier cambio de color que no se contemple
en los casos antes mencionados, deberás ser sometido a la aprobación de los
organismos competentes.
f. TOLDOS MARQUESINAS O PARASOLES: No se permitirán toldos, marquesinas o
parasoles de metal, cristal, madera, tela, plásticos u otro material en las fachadas
de las edificaciones.
g. ROTULOS COMERCIALES Y ANUNCIOS: En la zona Histórica se permitirá rótulos
comerciales pero no anuncios. Rótulo Comercial: se define a toda escritura, letrero,
impreso, emblema, dibujo y otro medio cuyo propósito sea llamar la atención de la
profesión u ocupación domiciliaria establecida en el local donde dicho rótulo
aparezca. Todo rótulo ofreciendo en venta o alquiler la misma propiedad, se
considerará como un rótulo comercial.
ANUNCIO: se define como todo letrero, escritura, impreso, pintura emblema dibujo u
otro medio cuyo propósito sea llamar la atención hacia un negocio, servicio,
actividad, profesión u ocupación domiciliaria que se ofrece o lleva a cabo en sitio
distinto de aquel donde tal anuncio aparece. No se permitirán avisos o letreros en
los tejados, azoteas o balcones de las edificaciones. Todo letrero, escritura, pintura,
emblema, marca, dibujo u otro medio cuyo propósito sea llamar la atención hacia un
producto ó artículo, se considerará como anuncio a los efectos de este reglamento.
En toda zona Histórica, los rótulos serán adosados a la pared del edificio ó se deben
42
hacer preferiblemente en hierro forjado sobre láminas de hierro ó madera, dejando la

pasibilidad de iluminarse con faroles, no permitiendo la iluminación directa con tubos
de neón. El área no podrá ser mayor de un metro con cincuenta centímetros (1,50
mts). En general su tamaño, ubicación, localización e iluminación necesitará de la
aprobación del Concejo Municipal y la Oficina de Planificación Municipal.
h. Se considerará como rótulo “No conforme” todo aquel que exista para la fecha de
esta Reglamentación y que no reúna los requisitos fijados en ella. Dichos rótulos de
podrán seguir usando con el mismo fin para el cual se instalaron, siempre que se
obtenga el correspondiente permiso con el visto bueno de los organismos antes
mencionados; pero los mismos no podrán en ningún momento variarse, agrandarse
mejorarse o en forma alguna alterarse y deberán suprimirse o eliminarse dentro del
término de seis meses (6) a partir de la fecha de publicación de la presente
Reglamentación. Todo anuncio “No conforme” que fuera destruido parcial o
totalmente bien sea por fuego, explosión, cualquier acción de la naturaleza o por
otras causas, no podrá reconstruirse o reparase y por el contrario deberá eliminarse.
La ausencia de permiso de rótulos o anuncios según fuere el caso será considerado
clandestino, por lo tanto objeto de sanción o multa que al efecto estudiará el Concejo
Municipal.
ARTÍCULO 248: ZAGUAN DE ENTRADA: Los zaguanes como parte integral de
las fachadas, deben ser restaurados cuidadosamente de acuerdo a las siguientes
normas:
a. FRISOS: Se seguirán iguales normas que para la fachada.
b. PISOS: Se conservarán restaurarán los pisos originales bien sean ladrillos,
empedrado de canto rodado o huesos de res formando figuras geométricas. En
el caso de nuevos pisos para zaguanes, debe someterse su tipo y diseño a la
aprobación respectiva.
c. FAROLES: El tipo y diseño de los mismos debe ser sometidos a aprobación.
d. PUERTAS: Debe seguirse iguales normas que para las indicadas en las puertas
de las fachadas.
e. TUBERIAS, MEDIDORES E INSTALACIONES: Deben evitarse las instalaciones
eléctricas y tuberías visibles; de igual manera los medidores de luz, agua, gas,
entre otros, ó por lo menos deben disimularse para que no alteren el aspecto
tradicional del zaguán.
f. PINTURAS: Deben seguirse iguales normas que para las pinturas de las
fachadas.
ARTÍCULO 249: PATIOS INTERIORES: Los patios interiores deberán ser
conservados y restaurados de acuerdo a las siguientes normas:
a. PUERTAS Y VENTANAS: Al igual que los balcones y pasillos, vigas de madera,
pinturas entre otros. Para su conservación y restauración se seguirán las mismas
normas que se siguen para dichos elementos en las fachadas.
b. ALJIBES Y ESTANQUES: En el caso de que existieran, deberán ser
conservados y restaurados, y si han desaparecido sus brocales y se desee
reconstruirlos, debe someterse su diseño a la aprobación del Concejo Municipal
y la Oficina Municipal de Planificación Urbana.
c. JARDINES Y MACETEROS: No se permitirá la construcción de los mismos sin
la previa autorización y aprobación de los organismos competentes.
d. TUBERIAS E INSTALACIONES: Deberán evitarse las instalaciones visibles de
tuberías y conductos de gas y electricidad, ó por lo menos disimularse de tal
manera que no altere el aspecto tradicional de las paredes de patio.
ARTÍCULO 250: PAVIMENTOS: Los pavimentos deberán ser conservados y
restaurados. En casos especiales se permitirá la substitución por pisos similares a los
existentes previa autorización de los organismos competentes. Los pavimentos de
ladrillo que estén en malas condiciones podrán ser substituidos por otros del mismo
material y diseño, con el color y forma características de los ladrillos coloniales. Siempre
debe consultarse a los organismos competentes quienes decidirán cualquier cambio.
Los pisos de madera que estén en malas condiciones deberán restaurarse de igual
43
forma al existente. En casos especiales se permitirá la substitución por otro tipo de piso
que no altere el ambiente tradicional de la edificación, siempre previa consulta y
autorización de los organismos competentes. Los patios y zaguanes que estuviesen
pavimentados deberán ser conservados y restaurados. En casos especiales podrá
permitirse el uso de materiales modernos para reemplazar los pavimentos deteriorados
siempre bajo control y aprobación del Concejo Municipal y la Oficina Municipal de
Planificación Urbana.
ARTÍCULO 251: Todas las vigas a la “vista” deberán ser conservadas y

restauradas. En el caso de que las mismas hayan perdido su función de soporte, se
conservarán no obstante como elementos decorativos. La terminación, tratamiento y
pintura de las vigas debe ser previamente consultada y aprobadas.
ARTÍCULO 252: TECHOS Y AZOTEAS: En la reparación y restauración de
techos y azoteas, deberá mantenerse y conservarse su aspecto anterior, de teja criolla
sobre “caña amarga” y envigado de palo de mangle ó similares. En los casos que sea
justificado podrá substituirse la “caña amarga” por madera u otro material que sea
cónsono a las características tradicionales.
ARTÍCULO 253: DIVISIONES, TECHOS ANEXOS CASETAS, ETC.: Todas las
divisiones, casetas, miradores, techos de madera, zinc, cartón piedra u otro material
similar, anexos a la construcción, deberán ser eliminados, quedando prohibido la
construcción de iguales o similares estructuras.
ARTÍCULO 254: USOS: Los edificios de la zona Histórica podrán ser dedicados
a oficinas, comercio u otros usos, siempre bajo el control y aprobación del Concejo
Municipal y la Oficina Municipal de Planificación Urbana quedando determinado el
mismo según la localización del edificio.
ARTÍCULO 255 Como parte de esta Reglamentación se incluye el Plano de
Zonificación de la Zona Histórica de San Cristóbal, donde se indican los límites sobre
los cuales regirá la presente Reglamentación. En el Plano de Zonificacion. En el Plano
de Zonificación de la Zona Histórica, están delimitadas las áreas residenciales
comerciales administrativas, zonas verdes, etc. y señalados los usos correspondientes
con las respectivas iniciales.
ARTÍCULO 256: A Los efectos Legales en la presente Reglamentación se
establecen los siguientes tipos de zonas:
Zona Ra. Residencial tipo “a” Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar continua.

Zona Rb Residencial tipo “b” Vivienda Multifamiliar.
Zona CE. Comercio Especial
Zona SA Servicios Administrativos.
Zona C. Cultos.
Zona AV. Area Verde y de Protección.
Zona P. Parques y Plazas
Zona M. Miradores y Plazoletas.
ARTÍCULO 257: USO UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR EN LA ZONA HISTORICA
ZONA Ra.
Los usos permitidos en esta Zona son:
(A) USOS PRINCIPALES: Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar Continua. Se
permitirá la construcción ó modificación de edificaciones sujetas a las normas generales
de reglamentación de la Zona Histórica, dichos usos comprende:
a.- Oficinas ó estudios para profesionales.
b.- Los que se describen en el presente capítulo.
(B) USOS COMPLEMENTARIOS: Las edificaciones para los usos abajo
indicados deberán tener la aprobación de la Oficina Municipal de Planificación Urbana.
a. Comercio Local, en las Zonas que así se indiquen en el Plano de Zonificación.
b. Edificaciones docentes.
c. Edificaciones para museos, bibliotecas, salas de reunión.
d. Edificaciones religiosas.
e. Hoteles y pensiones.
44
f. Comercio Especial.
(C) USOS INCOMPATIBLES:
a. Son incompatibles al uso Ra. todos aquellos no indicados como usos principales
o complementarios del presente Capítulo.
b. Cualquier otro que, a criterio de la Oficina de Planificación Urbana, desvirtúe por
su magnitud e intensidad de uso el carácter general de la Zona Histórica.
ARTÍCULO 258: DENSIDAD DE POBLACION: La densidad neta de población
será de 250 Hab/ha., calculada con un índice de 5 personas por familia.
ARTÍCULO 259: AREA DE PARCELA: No se exigirán requisitos en cuanto a
tamaños mínimos de parcelas, aceptándose la notificación actual, cualquier
fraccionamiento ó renotificación deberá ser previamente aprobado por la Oficina de
Planificación Urbana.
ARTÍCULO 260: FRENTE DE PARCELA: Iguales a los existentes, verificados
por la Oficina Municipal de Catastro.
ARTÍCULO 261: AREA DE UBICACIÓN: No podrá ser mayor del setenta por
ciento (70%) del área neta de la parcela.
ARTÍCULO 262: AREA DE CONSTRUCCION: No podrá ser mayor del ciento
sesenta por ciento (160%) del área de la parcela.
ARTÍCULO 263: RETIROS: Se exigirá un retiro de fondo mínimo de cuatro
metros (4 mts) y en el frente se seguirá el alineamiento de fachadas existente.
ARTÍCULO 264: ALTURA DE FACHADA: La altura de la fachada no podrá ser
mayor de siete (7 mts) y dos (2) plantas en la fachada y solo se permitirá un máximo de
nueve metros (9 mts) y tres (3) plantas en la parte posterior. (A una distancia de cinco
metros (5 mts) mínimo de la fachada).
ARTÍCULO 265. ESTACIONAMIENTO: Cada caso será estudiado en particular y
la exigencia y características de los mismos, quedarán a criterio de la Oficina Municipal
de Planificación Urbana del Concejo Municipal.
ARTÍCULO 266. USO MULTIFAMILIAR DE LA ZONA HISTORICA – ZONA
Rb.: Se permitirán los mismos usos del R-7 pero con una limitación en la altura a un
máximo de cuatro (4) plantas y conservando todas las plantas el alineamiento de la
fachada y manteniendo el volado obligatorio de 2/3 del ancho de la acera.
ARTÍCULO 267. COMERCIO ESPECIAL – C-E: Aquellos establecimientos
comerciales de tipo recreativo ó de servicio, destinados al uso de los visitantes a la
Zona Histórica y que por sus características requieran de una localización especial de
conformidad con la Oficina de Planificación Urbana Municipal. Tales establecimientos
comprenden, fuentes de soda con expendio de licores, salas de baile, discotecas,
pequeños talleres de artesanía, galerías de arte, exposiciones y tiendas de
antigüedades.
ARTÍCULO 268. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS – S-A: Edificaciones
destinadas a Servicios Administrativos del Gobierno Nacional, Estadal o Municipal.
ARTÍCULO 269. CULTO - C: Iglesias, Capillas y Dependencias Religiosas.
ARTÍCULO 270. AREAS VERDES Y DE PROTECCION – A-V: Tal como se
delimitan en el Plano de Zonificación, sujetas a acciones de mantenimiento y
arborización.
ARTÍCULO 271. PLAZAS Y PARQUES - P: Tal como se delimitan en el Plano
de Zonificación, sujetos a estudios paisajistas, mejoras y remodelación.
ARTÍCULO 272: MIRADORES Y PLAZOLETAS - M: En las partes finales de las
calles comprendidas dentro de la Zona Histórica se reservarán espacios públicos
destinados a servir como balcones y miradores o plazoletas; dichos espacios son: las
terminaciones de las calles 6, 5, 4, 3 y las carreras 4, 3 y 2.
PARAGRAFO UNICO: El Concejo Municipal si así lo creyere conveniente,
exonerará el pago de ciertos impuestos Municipales durante el tiempo que fije para ello,
a los propietarios de los inmuebles comprendidos dentro de la Zona Histórica ó
mediante cambios y adquisiciones de los mismos podrá hacer de dicha zona un área de
patrimonio Municipal, instalando en esas edificaciones los usos más adecuados
descritos en la presente Reglamentación.
45
CAPITULO XXX.
DISPOSICIONES FINALES:
ARTÍCULO 273: Cuando lo considere conveniente, a los fines de mejor
aplicación de la presente Ordenanza, el Concejo Municipal podrá dictar Reglamentos
específicos sobre cualquiera de las Zonas establecidas y de los servicios considerados,
para lo cual se solicitará el asesoramiento de los Organismos competentes.
ARTÍCULO 274: Todo Proyecto que por su magnitud implique un proceso de
renovación urbana, constituya un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano
y constituya además una innovación tecnológica, arquitectónica, o urbanística; gozará
de prerrogativas especiales en cuanto a usos, densidades, alturas, porcentajes de
construcción y otros requisitos señalados para las distintas zonas en esta Ordenanza.
Las Autoridades de Planeamiento calificarán los proyectos que justifiquen este beneficio
adicional y su magnitud.
ARTÍCULO 275: Las disposiciones contenidas en esta Ordenanza de
Zonificación son aplicables a toda persona natural ó jurídica, de igual manera para
asociaciones, instituciones privadas o públicas, nacionales, estadales o Municipales.
ARTÍCULO 276: Queda obligada la Ingeniería Municipal de velar y hacer cumplir
las disposiciones contenidas en esta Ordenanza y de solicitar la colaboración de las
autoridades cuando sea necesario para prevenir o castigar con multa o arresto al
incumplimiento de la misma.
ARTÍCULO 277: Cualquier otro uso o requisito no especificado en la presente
Ordenanza, deberá ser resuelto mediante informe de las Autoridades de Planeamiento
Urbano.
ARTÍCULO 278: A partir de la aprobación por el Concejo Municipal del Municipio
San Cristóbal, del Plan General de Desarrollo Urbano de la Ciudad de San Cristóbal,
toda disposición contraria al mismo ó a la presente Ordenanza establecida
anteriormente, queda derogada y sin ninguna validez.
ARTICULO 279.- La presente Ordenanza deroga la Ordenanza de Zonificación
de fecha 31-03-1.976; así como sus Reforma Parciales de fecha 21-05-1.982; Reforma
Parcial de fecha 08-03-1.991, Publicada en Gaceta Municipal Nº 08 del 21-04-1.991;
Reforma Parcial de fecha 12-05-2006, así como todas las disposiciones legales qkue
colidan con el presente Instrumento Jurídico.
ARTICULO 280.- La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de su
publicación en la Gaceta Municipal de San Cristóbal Estado Táchira.
Dada, firmada, sellada y Refrendada en el Salón donde celebra sus Sesiones el
Concejo Municipal de San Cristóbal, a los Veintidós (22) días del mes de Diciembre del
año Dos Mil Nueve. Años 199° de Independencia y 150° de la Federación.
CONCEJALA ANA MARÍA CONTRERAS SILVA

PRESIDENTA DEL CONCEJO MUNICIPAL DE SAN CRISTOBAL
REFRENDADO:
ABG. MARIA ALEJANDRINA RUIZ BARRERA

SECRETARIA MUNICIPAL (E)
En el Despacho de la Ciudadana Alcaldesa del Municipio San Cristóbal del

Estado Táchira, a los Veintinueve (29) días del mes de Diciembre del año Dos Mil
Nueve. Años 199° de la Independencia y 150° de la Federación.
CÚMPLASE
LCDA. MÓNICA MAYELA GARCÍA DE MÉNDEZ

ALCALDESA DEL MUNICIPIO SAN CRISTOBAL
46
ANEXO 1.
EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO SAN CRISTÓBAL EN USO DE SUS
ATRIBUCIONES LEGALES.
CONSIDERANDO
Que es obligación del Concejo Municipal, velar por el mantenimiento y
conservación del clima, el paisaje, la vegetación y demás condiciones ecológicas de la
Ciudad.
CONSIDERANDO
Que la carretera al Chorro del Indio, y el sitio denominado como tal, atraviesa la
zona de reserva y protección de la Ciudad y además por sus condiciones de clima,
vegetación y valores escénicos constituye una de las zonas de mayor potencial del
Municipio.
RESUELVE:
Declarar como zona de especial interés turístico y reserva urbana la carretera al
Chorro del Indio y áreas anexas, y su desarrollo se regirá por la siguiente
reglamentación:
Artículo 1º.- Se declara como zona afectada por la siguiente reglamentación de usos la
carretera al Chorro del Indio, desde la cota 1.100 hasta el sitio propiamente denominado
“CHORRO DEL INDIO” y una franja de terreno de cien metros de ancho, contados a
partir del eje de la vía y a ambos lados de la misma.-
Artículo 2º.- USOS PERMITIDOS EN LA ZONA. En la zona afectada se permite previo
informe justificativo y aprobación de las autoridades de Planeamiento Urbano, quienes
fijarán las características del desarrollo, la construcción, reconstrucción o modificación
de edificaciones destinadas a los siguientes usos:
a) Granjas con edificaciones y estructuras directamente necesarias para
actividades agrícolas, forestales y de crianza.-
b) Asociaciones y centros recreativos campestres.-
c) Parques, Viveros y cultivos de flores.-
d) Instituciones Benéficas de actividades rurales o semi-urbanas.-
e) Parques públicos de recreación pasiva o turística.-
f) Escuelas Rurales o de enseñanza especial.-
g) Instalaciones para suministro de agua.-
h) Instalaciones para transmisión de Radio y Tv.
Artículo 3º.- USOS COMPLEMENTARIOS: Previo informe de la Oficina Municipal de
Planeamiento Urbano, el Concejo Municipal podrá permitir las edificaciones destinadas
a los siguientes usos:
a) Vivienda unifamiliar aislada, con un área de parcela igual o superior a 10.000 M2
y un frente mínimo de 50 mts.
b) Hoteles Turísticos con las instalaciones características del uso, con un área de
parcela no menor de 50.000 M2.
c) Hosterías y restaurantes con expendio de licor, con un área no menor de 20.000
M2 y un frente mínimo de 100 mts.
d) Expendios de gasolina, sin estación de servicios.
e) Instalaciones de vigilancia y control de la zona.
Artículo 4º.- OTRAS DISPOSICIONES: Todo lo referente a tamaños y
dimensiones de parcelas, porcentajes de ubicación y construcción, retiros a adoptarse,
estacionamientos y otras disposiciones, deben ser previamente consultadas y
aprobadas por la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano, quien podrá exigir
permisos o constancias de otros organismos competentes.
Artículo 5º.- USOS NO COMPATIBLES: Quedan terminantemente prohibidos
los siguientes usos:
a. Industrias de cualquier tipo y magnitud.
47
b. Depósitos, ventas de chatarra y repuestos entre otras.

c. Estaciones de servicio.
d. Bares, botiquines y prostíbulos.
e. Pensiones, Moteles, Hoteles.
f. Cuarteles.
g. Vallas, avisos y propaganda comercial, exceptuando la que pueda corresponder
a cada instalación y en su propia área de parcela.
h. Los no considerados como principales o complementarios en la presente
reglamentación.
Artículo 6º.- En todos los casos las construcciones deben mantener un retiro
mínimo de frente de 25 mts., contados a partir del eje de la vía.
Artículo 7º.- Las construcciones existentes en la zona que no cumplan lo
dispuesto en ésta Ordenanza son consideradas como “no conformes” y no se permitirá
ninguna remodelación, ampliación, reconstrucción entre otras, de las mismas.
Artículo 8º.- Los propietarios de las edificaciones destinadas a “usos no
conformes” de acuerdo a la presente reglamentación tienen un plazo de dos años, para
transformar el uso de las edificaciones, contados a partir de la publicación de la misma,
vencido el cual se procederá a la clausura del inmueble afectado.
Artículo 9º.- Cualquier contravención a la presente reglamentación acarreará
multas por valor de Bs. 2.000 a 50.000; el cierre del establecimiento y la demolición de
lo construido si ésta fuere infracción.-
ANEXO 2
ACUERDO DE FECHA 10-08-1.992
República de Venezuela
Estado Táchira
El Concejo Municipal de San Cristóbal
EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES.
CONSIDERANDO:
La Cámara Municipal en uso de sus atribuciones legales que le confiere el Artículo 5º
de la Ley Orgánica de Régimen Municipal, en Sesión Ordinaria celebrada el pasado 22-
07-92.
CONSIDERANDO:
Que la Comisión de urbanismo envió Oficio Nº 007-92 a la Cámara Municipal en el cual
remitió el expediente relacionado con la solicitud formulada por la Junta de Vecinos de
Ribera del Torbes, en cuanto a no permitir más talleres mecánicos en la zona; ya que el
uso existente en el sector tiene tendencia al uso residencial;
CONSIDERANDO:
Que el Barrio Riveras del Torbes, parte baja se localiza de acuerdo a la Ordenanza de
Zonificación en una zona denominada Reserva Urbana (R.U);
CONSIDERANDO:
Que el artículo 75º de la Ordenanza de Zonificación vigente señala lo siguiente: “Las
zonas de reserva urbana mantendrán los usos existentes en ellas para la fecha de
aprobación de esta Ordenanza mediante su zonificación correspondiente, las
autoridades de planeamiento urbano podrán proponer al Concejo Municipal, previo
informe justificativo , los desarrollos que ameriten establecerse en la zonificación R-V,
fijados el uso y las características de los mismos.
CONSIDERANDO:
Que dicho sector se ha desarrollado en forma espontánea, con una marcada tendencia
de uso comercial-comunal e Industrial, esto debido a la existencia de un gran número
de establecimientos comerciales tales como: Talleres Mecánicos, Metalúrgicos,
carpinterías, etc.
ACUERDA:
48
ARTICULO PRIMERO: Se aprueba establecer como uso complementario al uso

residencial-principal existente en el sector, el uso de servicios industriales en la zona
comprendida dentro de los siguientes linderos:
 NORTE: límite con el Distrito Cárdenas (hoy Municipio Cárdenas),
Alcantarillado y/o Alfarería.
 SUR: Puente del Río torbes.
 ESTE: Río Torbes.
 OESTE: En parte con la vía que conduce al Mirador y en parte con el área
protectora.
ARTICULO SEGUNDO: El desarrollo de las edificaciones presentes y futuras en el
sector debe regirse, por lo previsto en la Ordenanza de Zonificación vigente, para cada
uno de los usos permitidos.-
ARTÍCULO TERCERO: La Dirección de OMPU velará por el cumplimiento de presente
Acuerdo.
ARTICULO CUARTO: Se ordena a la Jefatura de Archivo Municipal, agregar el
presente Acuerdo a la Ordenanza de Zonificación Vigente.
ARTICULO QUINTO: Notificar a las partes interesadas, a la Alcaldía, Sindicatura,
OMPU, Ingeniería, Archivo Municipal, y a los vecinos del Barrio Riberas del Torbes.-
Dios Y Federación: (FDO) ROMULO COLMENARES.- PRESIDENTE.- (FDO) ABG.
FRANCY C. BECERRA DE RAMIREZ. SECRETARIA DE CAMARA.

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1

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

El Concejo Municipal de San Cristóbal del Estado Táchira

“REFORMA PARCIAL A LA ORDENANZA DE ZONIFICACION”

ARTÍCULO 7.- Los USOS COMPLEMENTARIOS previstos en el artículo 49 de la Ordenanza

ARTÍCULO 2º.- Se elimina del plano de vialidad anexo a la ordenanza de zonificación la

acera de 2.40 metros, según el perfil 30 de la Ordenanza de Zonificación vigente, finalizando en

ARTÍCULO 4.- Inclúyase la presente Reforma Parcial en la Ordenanza de Zonificación,

ARTICULO 5.- La Presente Reforma Parcial entrará en vigencia a su Publicación en la Gaceta

CONCEJALA ANA MARÍA CONTRERAS SILVA

ABG. MARIA ALEJANDRINA RUIZ BARRERA

En el Despacho de la Ciudadana Alcaldesa del Municipio San Cristóbal del Estado

LCDA. MÓNICA MAYELA GARCÍA DE MÉNDEZ

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

El Concejo Municipal de San Cristóbal del Estado Táchira

construcción, alturas de fachadas, retiros de las edificaciones, áreas para estacionamiento de

ARTÍCULO 7.- Los USOS COMPLEMENTARIOS previstos en el artículo 49 de la

posteriormente serán verificadas en cuanto a su autenticidad por el funcionario de la Oficina de

MODIFICACIÓN: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el volumen edificado.

AREA DESARROLLABLE O URBANIZABLE: Es la superficie aprovechable del área

DENSIDAD RESIDENCIAL NETA: Es la relación entre la población (Número de habitantes) y el

ARTÍCULO 11: Centro de la Ciudad, como elemento resaltante de la zonificación

terreno o destrucción de la vegetación de acuerdo a los Artículos 17 al 21 de la Ley

ARTÍCULO 31: AREA DE CONSTRUCCION: Para Vivienda unifamiliar Aislada y

Se permitirá la construcción, reconstrucción ó modificación destinadas a los

El área mínima de las parcelas será:

a) Sobre los retiros de frente y fondo se permitirán “cuerpos abiertos” en voladizos

Área mínima de Frente Ubicación Construcción Retiros Altura Nº

Estacionamento de Vehículos: Se exigirá un espacio para estacionar (1) vehículo por

ARTÍCULO 64: FRENTE DE PARCELA:

AREA DE FRENTE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS ALTURA Nº

Área de Parcela Frente Ubicación Construcción Retiro Altura

d.-En las Zonas desarrolladas (construcción continua) se permitirá el uso de

centímetros (1,50mts) y de de una longitud de hasta tres metros cincuenta

b. Para Comercio vecinal (C-V) ver capítulo XIII, Artículo 139.

ARTICULO 82.- VARIANTE:

AREA DE FRENTE % UBICACIÓN % RETIROS ALTURA Nº

ARTICULO 84.- VOLADIZOS:

ARTICULO 85.- VIVIENDA MULTIFAMILIAR CONTINUA:

Área de Frente RETIROS Ubicación Construcción Nº Uso

Área Mínima: 200 M2

Área de Frente Ubicación Mezzanina Const. Nº de Retiros

ARTICULO 96.- VOLADIZOS:

Área de Frente Ubicación Mezzanina Const. Nº de Retiros

Área de Frente UBICACIÓN CONSTRUCCION ALTURA Nº RETIROS

(*) PB. Primera Planta y segunda planta.

de ubicación y de construcción permitidos. Se permitirán “Cuerpos abiertos “ en

ÁREA DE Frente UBICACIÓN MEZZANINA CONSTRUCCIO ALTURA Nº

REGLAMENTACIÓN PARA LAS AVENIDAS FRANCISCO GARCIA DE HEVIA (5ª.

ARTICULO 114.- AREA DE CONSTRUCCION: El área de construcción no

8. La rasante del piso de los pórticos se mantendrá paralela a cota de 15

Área de Frente UBICACIÓN CONSTRUCCION ALTURA Nº RETIROS

(º) A partir de la tercera planta inclusive.

Área de Frente Mínimo UBICACIÓN CONSTRUCCION ALTURA

(*) Este porcentaje corresponde a la primera y segunda planta. No se exigirá

NOTA: Se exigirá el uso comercial en planta baja y mezzanina. A Partir de la planta se

ARTICULO 136.- AREA DE UBICACIÓN:

Centros Comerciales, se exigirá un área de terreno no menor de cuatro mil metros

c. Para Hoteles: un (1) espacio de treinta metros cuadrados (30 M2),

ARTÍCULO 159: El área de parcela, porcentajes de ubicación y construcción,

ARTÍCULO 168: USOS: En las zonas Asistenciales indicadas en el plan de

ARTÍCULO 176: USOS:

En las zonas Área Rural indicadas en el Plano de Zonificación, se permite la