ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Las etapas de partida en el proceso de construcción constan con análisis de precio unitario los
cuales son muy importantes en obra.
Para lo cual, en primera instancia, se realiza un APU en expediente técnico que contienen
partidas en cada etapa, lo cual dará un bosquejo de trabajo en ejecución de la obra. Las
partidas teóricas de obra generalmente vienen en el expediente técnico, los cuales son
puestos en presupuestos valorizados en plata. Ello está conformado por lo siguiente:
 Equipo
 Materiales
 Transporte
 Mano de obra
 Costos indirectos

 CONCRETO PREMEZCLADO INCLUIDO BOMBA (TEORICO)

Concreto Premezclado f'c = 210 kg/cm2 INCLUYE SERVICIO DE BOMBA

Costo unitario directo
m3/DIA MO. 50.000 EQ. 50.000 299.90
por : m3
Parcial
Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/.
S/.
Mano de Obra
CAPATAZ hh 0.10000 0.0160 23.19 0.37
OPERARIO hh 1.00000 0.1600 20.14 3.22
PEON hh 3.00000 0.4800 17.55 8.42
12.02
Materiales
CONCRETO PREMEZ F'C=210 KG/CM2 bol 1.1000 203.00 223.30
SERVICIO DE BOMBA DE CONCRETO m3 0.5333 33.00 17.60
240.90
Equipos
HERRAMIENTAS MANUALES %mo 3 12.66 37.98
VIBRADOR PARA CONCRETO hm 1 1.8 5 9
46.98
  En obra

Concreto Premezclado f'c = 210 kg/cm2 INCLUYE SERVICIO DE BOMBA

Costo unitario
m3/DIA MO. 50 EQ. 50 294.9974
directo por : m3
Precio
Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Parcial S/.
S/.
Mano de Obra
CAPATAZ hh 0.1000 0.016 23.19 0.37104
OPERARIO hh 1 0.16 20.14 3.2224
PEON hh 3 0.48 17.55 8.424
12.01744
Materiales
CONCRETO PREMEZ F'C=210 KG/CM2, 3"-4" -
bol 1.0000 203 203
57
SERVICIO DE BOMBA DE CONCRETO m3 1.0000 33 33
236
Equipos
HERRAMIENTAS MANUALES %mo 3 12.66 37.98
VIBRADOR PARA CONCRETO hm 1 1.8 5 9
46.98

CUADRO COMPARATIVO DE CONCRTO PREMEZCLADO

Para la evaluación partida de concreto premezclado en el proyecto condominio casas del valle
en carabayillo se hiso un cuadro comparativo de la partida de expediente técnico y la partida
de obra

EN EL EXPEDIENTE TECNICO EN OBRA

Concreto Premezclado f'c=210 kg/cm2 INCLUYE Concreto Premezcladof'c=210 kg/cm2 INCLUYE SERVICIO
SERVICIO DE BOMBA DE BOMBA
Costo unitario Costo unitario
m3/DIA MO. = 50 299.90 m3/DIA MO. =50 294.99
directo por : m3 directo por : m3
Descripción Recurso Parcial S/. Descripción Recurso Parcial S/.
Mano de Mano de
Obra Obra
12.02 12.01744
Materiales Materiales
240.90 236
Equipos Equipos
46.98 46.98

Del cuadro se puede concluir que la partida de concreto en obra esta adelantado en un
4.91 soles.

RATIO DEL EXPEDIENTE TÉCNICO VS RATIO EN OBRA

PARTIDA: Concreto Premezclado 210kg/cm2 INCLUIDO BOMBA

EN EL PRESUPUESTO EN OBRA
50 m2 con 0.1 Capataz +1 Op + 3 Pe En obra:
Calculando Ratio de presupuesto: Meta para el día 60 m2 con 0.1 Capataz +1Op
Capataz 0.1 0.0160 + 3 Pe
Op 1 0.1600 Calculando ratio en obra:
Pe 0.5 0.4800 ∑ 𝐻𝐻 4.5𝑥8
𝑅= =
∑ 𝑃𝑟𝑜𝑑 60
𝑅 = 0.66 𝑅 = 0.6

CONCLUSION

Comparando los ratios de presupuesto y obra, la tabla nos indica que el ratio en obra es
menor. Por lo que se puede concluir que la obra programado está en ganancia.
 CURVA” S”
EN LA PARTIDA CONCRETO PREMEZCLADO EN PRESUPUESTO EN EXPEDIENTE VS TRABAJO
REALIZADO EN OBRA.

CURVA S - Concreto Premezclado 210kg/cm2

100% 100%
100%

90% 83%

80%
77%
70% 67%
70%

60%
53%
50%
50%
40% 41%

30% 33%

20% 20%
17%
10%

0%
13/11/17 15/11/17 17/11/17 20/11/17 22/11/17 24/11/17

Exp. TECNICO PROFECTADO Trabajo Realizado en obra

SEMANAS 13/11/2017 15/11/2017 17/11/2017 20/11/2017 22/11/2017 24/11/2017

Acumulado- Exp.tec 50 100 150 200 250 300
PORCENTAJE EXP. TECNIC 17% 33% 50% 67% 83% 100%
TRABALHO ACUMULADO 60 122 160 210 230 300
TRABALHO PROJETADO 20% 41% 53% 70% 77% 100%

En la curva S se aprecia en la fecha 22/11/17 que la partida realizado en obra está por debajo
del programado en el expediente técnico en un 6% y el resto se encuentra por encima del
programado por lo que se puede concluir que la obra marcha bien y esta adelantada en el las
demás fechas.
 PARTIDA: KING BLOCK (39X9X19)

 Teórico:

m2/dia MO 19.2300 EQ 19.2300 64.06

DESCRIPCION
RECURSO UNIDAD CUADRILLA CANTIDAD PRECIO PARCIAL

Mano de obra

CAPATAZ hh 0.1000 0.0416 22.95 0.955

OPERARIO hh 1.0000 0.4160 20.99 8.732
PEON hh 0.5000 0.2080 15.79 3.284
12.97
Materiales

KING BLOCK
(39X9X19)) uni 28.43 1.22 34.68
ARENA GRUESA m3 0.084 49.90 4.19
CEMENTO PORTLAND TIPO 1 bls 0.592 20 11.84
Equipos 50.72

HERRAMIENTAS MANUALES %mo 3.0000% 12.47 0.374

0.374
  En obra

COSTO
UNITARIO
DIRECTO
01.03.05 POR 60.04
m2/dia MO 19.2300 EQ 19.2300

DESCRIPCION
RECURSO UNIDAD CUADRILLA CANTIDAD PRECIO PARCIAL

Mano de obra

CAPATAZ hh 0.1000 0.0416 22.95 0.955

OPERARIO hh 1.0000 0.4160 20.99 8.732
PEON hh 0.5000 0.2080 15.79 3.284
12.97
Materiales

KING BLOCK
(39X9X19)) uni 28.43 1.12 31.84
ARENA GRUESA m3 0.084 47.80 4.02
CEMENTO PORTLAND TIPO
1 bls 0.592 18.30 10.83
Equipos 46.69

HERRAMIENTAS
MANUALES %mo 3.0000% 12.47 0.374
0.374
 CUADRO COMPARATIVO DE KING BLOCK

Para la evaluación partida de concreto premezclado en el proyecto condominio casas del valle
en carabayillo se hiso un cuadro comparativo de la partida de expediente técnico y la partida
de obra

EN EL EXPEDIENTE TECNICO EN OBRA

PARTIDA: KING BLOCK (39X9X19) PARTIDA: KING BLOCK (39X9X19)

MO. = Costo unitario MO. Costo unitario

M2/DIA 64.06 M2/DIA 60.04
19.23 directo por : m2 =19.23 directo por : m2
Descripción Recurso Parcial S/. Descripción Recurso Parcial S/.
Mano de Mano de
Obra Obra
12.97 12.97
Materiales Materiales
50.72 46.69
Herramientas Herramientas
0.374 0.374

Del cuadro se puede concluir que la partida de concreto en obra esta adelantado en un 4.02
soles.

RATIO DEL EXPEDIENTE TÉCNICO VS RATIO EN OBRA

PARTIDA: KING BLOCK (39X9X19)

EN EL PRESUPUESTO EN OBRA
19.23 m2 con 0.1 Capataz +1 Op + 3 Pe En obra:
Calculando Ratio de presupuesto: Meta 22 m2 con 0.1 Capataz +1Op + 0.5 Pe
Capataz 0.1 0.0416 Calculando ratio en obra:
Op 1 0.4160 ∑ 𝐻𝐻 2.6𝑥8
𝑅= =
Pe 0.5 0.2080 ∑ 𝑃𝑟𝑜𝑑 22

𝑅 = 0.6656 𝑅 = 0.582
CONCLUSION
Comparando los ratios de presupuesto y obra, la tabla nos indica que el ratio en obra es
menor. Por lo que se puede concluir que la obra programado está en ganancia.

CURVA” S”
EN LA PARTIDA CONCRETO PREMEZCLADO EN PRESUPUESTO EN EXPEDIENTE VS TRABAJO
REALIZADO EN OBRA.

PROGRAM VS EJECUT
120.00

100.00 100.00

86.84

80.00 79.52

60.00
58.21
55.92

40.00
35.89

24.70
20.00

11.97
8.14

0.00
D1 D2 D3 D4 D5

En la curva S se aprecia que los primeros días hubo retraso, pero a partir de la mitad se
recuperó logrando que la línea del ejecutado supere al del programado, lo cual se puede
observar en el punto 4 es el adelanto en la colocación de King block.