MEMORIA DESCRIPTIVA

I. DATOS GENERALES:

a) ASUNTO: Descripción de las características físicas de lote matriz de

terrenos urbano, por motivos de aclaración de área,
linderos, medidas perimétricas.

b) PROPIETARIOS:
 GENARO REATEGUI VALLES
 GLADIS FLORES GONZALES ( P.E. N° 11064067)

c) PARTIDA
REGISTRAL: Inmueble inscrito en la Partida Nº 11064067, del Registro
de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Tarapoto.

d) FECHA: 20 de Diciembre de 2017.

II. 1.- DESCRIPCIÓN DEL LOTE DE TERRENO URBANO MATRIZ LOTE 2B SEGUN
PARTIDA ELECTRONICA N° 11064067:

El terreno urbano matriz se encuentra ubicado frente al Malecón Cumbaza, del

Distrito de Morales, Provincia y Región de San Martín.

Medidas y Linderos:
 Por el frente: Con 11.90 ml, colindando con Malecón
Cumbaza.
 Por el lado derecho entrando: Con dos tramos:
Primer tramo con 86.63 ml, Segundo Tramo dobla
ligeramente hacia la izquierda con dirección al fondo
con 39.20 ml, colindando los tramos con el Lote 01
P.E. N° 11064066, y Prop. Tiitulados.
 Por el lado izquierdo entrando: Con dos tramos:
Primer Tramo con 65.34 ml, segundo tramo dobla
ligeramente hacia la izquierda con dirección al fondo
con 22.46 ml, colindando los tramos con el Lote 2A
P.E. N° 11078422, propiedad de los Sres. Henry
García Fasanando y Manuela Barría Linares.
 Por el fondo o respaldo colindando: Con dos tramos:
Primer tramo con 3.63 ml, Segundo Tramo con 53.60
ml, colindando los tramos con propiedad de los Sres.
Carlos Lorenzo Ramos Flores, Ailen Gonzales Garcia.
Área y Perímetro:
 El lote 2B de terreno urbano matriz, según antecedente
registral, cuenta con un área total, de 4,515.90 m2,
(Cuatro mil Quinientos quince metros cuadrados con
Noventa decímetros cuadrados) y un perímetro total de
282.76 ml, ( Doscientos Ochenta y dos metros lineales
con Setenta y seis centímetros lineales)

2.- DESCRIPCIÓN DEL LOTE DE TERRENO URBANO MATRIZ ACTUAL, SEGÚN

VERIFICACIÓN EN CAMPO.

- El terreno urbano matriz se encuentra ubicado frente al Malecón

Cumbaza, del Distrito de Morales, Provincia y Región de San Martín.
- Efectuada la verificación del área, linderos y medidas perimétricas del
terreno urbano matriz actual, se constató que existe discrepancia con lo
consignado en la Partida N° 11064067, del Registro de la Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de Tarapoto, siendo las características
físicas reales, tal como se detalla a continuación:

Medidas y Linderos:
 Por el frente Colindando: Con Dos tramos: Primer
Tramo con 3.00 ml, segundo tramo con 10.82 ml,
colindando con Malecón Cumbaza.
 Por el lado derecho entrando: Con dos tramos:
Primer tramo con 73.33 ml, Segundo Tramo dobla
ligeramente hacia la izquierda con dirección al fondo
con 38.75 ml, colindando los tramos con el Lote 01
P.E. N° 11064066, Prop. Titulados
 Por el lado izquierdo entrando: Con tres tramos:
Primer Tramo con 24.79 ml, segundo tramo dobla
ligeramente hacia la izquierda con 37.19 ml, tercer
tramo dobla ligeramente hacia la izquierda con
dirección al fondo con 22.83 ml, colindando los tramos
Lote 2A P.E. N° 11078422, propiedad de los Sres.
Henry García Fasanando y Manuela Barría Linares.
 .
 Por el fondo o respaldo colindando: Con tres
tramos: Primer tramo con 3.00 ml, Segundo Tramo con
9.20 ml, tercer tramo con 23.28 ml, colindando los
tramos con propiedad de los Sres. Carlos Lorenzo
Ramos Flores, Ailen Gonzales Garcia.
 Área y Perímetro:
 El lote 2B de terreno urbano matriz, según antecedente
registral, cuenta con un área total, de 3,044.54 m2,
(Tres Mil Cuarenta y cuatro metros cuadrados con
cincuenta y cuatro decímetros cuadrados) y un
perímetro total de 246.19 ml, ( Doscientos cuarenta y
seis metros lineales con diecinueve centímetros
lineales)

NOTA ACLARATORIA: El terreno urbano matriz lote 2B al momento de su

inscripción, tuvo inicialmente un área de 4,515.90 m2, inscrito en la Partida N°
11064067, con Partida registral en la Partida N° 11064067,el mismo que ha
sufrido modificaciones de medidas en in situ con un área de 3,044.54 m2;
Comparando las dos características del predio urbano matriz ya descritos, se
puede observar que existe discrepancia entre las medidas perimétricas y el
área del predio debidamente registrado, con las medidas perimétricas y el área
del predio verificado en campo, por lo que se renuncia al área de 1,471.36
m2; a los propietarios del bien inmueble efectuar la correspondiente
rectificación y/o aclaración.

III. ANEXOS:

Para mayor referencia y detalle, se adjunta como anexo a la presente memoria:

- Plano de Ubicación y Localización. (U-01)
- Plano Perimétrico del Predio Matriz (según verificación en campo). (P-01)
- Plano Perimétrico del Predio Matriz (según registros públicos). (P-02)
- Plano Perimétrico de Manzana. (Mz-01)