ARRENDAMIENTO

SIGNIFICADO: la palabra arrendamiento deriva del latín, específicamente de a-renda, o

sea, entregar cosas, ejecutar obras o servicio, a cambio del pago de una renta. En algunos
países de habla castellana se emplea la palabra alquiler, que deriva del árabe, a partir de
las expresiones al-kira que alude también al arrendamiento de cosas a cambio de un
precio, o a la renta que se paga por ellos.
Alquiler. “Ceder o adquirir por precio el goce o aprovechamiento temporal de bienes”
dicho de otro modo es entregar bienes a cambio del pago de una renta.
CONCEPTO. Es un Instrumento financiero Se entiende por arrendamiento, el contrato
mediante el cual el arrendador concede el uso y goce de determinados bienes, muebles
e inmuebles, por un plazo de cumplimiento forzoso al arrendatario, obligándose éste
último a pagar un canon de arrendamiento y otros costos establecidos por el
arrendador. Al final del plazo estipulado el arrendatario tendrá la opción de comprar el
bien a un precio predefinido, devolverlo o prorrogar el plazo del contrato por periodos
ulteriores.
ELEMENTOS:
a. Los sujetos:
Intervienen necesariamente dos partes. A una se le denomina Arrendador normalmente
es el propietario o la persona autorizada, y la contraparte Arrendatario, que es la persona
que entra en posesión y disfruta del bien, pagando una renta.
b. El bien:
Se pueden alquilar bienes muebles o inmuebles, que existan al momento del contrato,
que su uso debe ser posible, que tenga un valor económico y que sea permitido por la ley
o las buenas costumbres. Tratándose de bienes muebles, estos deben ser bienes no
fungibles o no consumibles, pues existe la obligación del arrendatario de devolver el
mismo bien sin más deterioro que el uso normal y diligente. Cuando se cede
temporalmente un bien mueble fungible o consumible, al contrato se le denomina
Mutuo.
c. Plazo:
Una característica de este contrato es el plazo determinado. El Art. 1688 del código civil
establece que no puede exceder de 10 años; los bienes del Estado no pueden ser
arrendados por más de 6 años, y los de menores, por más de 3 años. Todo plazo mayor
se considera nulo en la parte del exceso. Nuestro Código Civil sin embargo hace referencia
en el Art. 1687 que el contrato de arrendamiento puede ser de duración determinada o
indeterminada.
d. Pago de una renta.
El arrendador cede el uso de un bien a cambio de percibir una renta, que viene a
constituirse en una remuneración por el uso del bien que debe pagar el arrendatario. La
renta debe consistir en una determinada suma de dinero pactada en moneda nacional o
extranjera, pagada por el arrendatario por períodos que pueden ser mensuales,
trimestrales, semestrales, anuales o en otros plazos, en forma adelantada o al
vencimiento del periodo. La renta debe ser fijada necesariamente en dinero, pues si se
pacta en una parte de los frutos o productos provenientes del mismo bien.
e. Formalidad.
El contrato de arrendamiento no requiere de formalidad alguna para su validez, pudiendo
ser celebrado, incluso, de manera verbal, siempre que haya acuerdo entre el bien a ser
arrendado y la renta. Sin embargo, cuando se trata de bienes de un valor considerable es
recomendable que el contrato conste por escrito y en el caso de aquellos bienes
inscribibles como los inmuebles, vehículos y algunos otros muebles.
Los contratos pueden ser verbales, escritos o solemnes, es decir, por escritura pública.
Sin embargo, el Art. 1670 del C.C. establece diferentes preferencias para cuando el mismo
bien es arrendado a dos o más personas, teniéndose en estos casos importancia la forma
adoptada en el contrato. El orden de dicha preferencia es el siguiente:
- El contrato celebrado por escritura pública e inscrita en los Registros Públicos.
- El arrendatario que hubiese empezado a poseerlo.
El arrendatario cuyo contrato no se hubiese inscrito, pero que conste de escritura pública.
Si son varios contratos por escritura, prevalece el de fecha anterior.
- Si los contratos son privados y por escrito, será preferido el de fecha anterior.
La importancia de que el contrato de arrendamiento conste en escritura pública no sólo
se da en la preferencia frente a otros contratos, sino también cuando el arrendador vende
el bien objeto del contrato, en cuyo caso el Art. 1708 del C.C. establece los siguientes
derechos:
a. Si el contrato de arrendamiento consta de escritura pública y se encuentra inscrito en
los Registros. El comprador está obligado a respetar el plazo y las demás condiciones del
contrato. b. Si el contrato consta de documento privado, el comprador puede darlo por
concluido, salvo y por excepción, que expresamente se haya obligado a respetar el
contrato de arrendamiento.
MARCO LEGAL:
El contrato de arrendamiento se encuentra regulado por los artículos 1666° al 1712° del
Código Civil. Asimismo, le son de aplicación las disposiciones contenidas en el Código Civil
en materia de acto jurídico, obligaciones y la parte general de contratos. Por su parte, el
contrato de leasing se encuentra regulado por el Decreto Legislativo N° 299, así como por
las disposiciones en materia de acto jurídico, obligaciones y contratos del Código Civil.
OBLIGACIONES
Obligaciones del arrendador. De manera general, las obligaciones del arrendador son las
siguientes:
• Entregar el bien de acuerdo a lo pactado en el contrato y en el estado necesario para
ser utilizado.
• Mantener las condiciones para que el arrendatario continúe en uso del bien durante el
plazo pactado.
• Realizar las reparaciones que sean necesarias.
Claro está que estas obligaciones pueden variar dependiendo de los pactos que se
establezcan en cada contrato.
Obligaciones del arrendatario. De manera general, son obligaciones del arrendatario:
• Pagar la renta en la forma y plazos pactados.
• Recibir el bien de acuerdo a las estipulaciones del contrato.
• Pagar los servicios públicos suministrados en el bien, como agua, electricidad, etc.
• Dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpación, perturbación o imposición
de servidumbre que se intente contra el bien.
• No introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del arrendador.
• Devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en que lo
recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.
CLASES DE ARRENDAMIENTOS. Arrendamiento Financiero y operativo, diferencias
ARRENDAMIENTO FINANCIERO O LEASING
DEFINICIÓN:
En la actualidad, uno de los mecanismos más utilizados para el financiamiento destinado
a la adquisición de activos es el contrato de leasing, que tiene por objeto conceder un
financiamiento a una persona con la finalidad de que esta pueda adquirir un determinado
bien. Según la descripción contenida en el artículo del Decreto Legislativo N° 299, el
contrato de leasing o de arrendamiento financiero es aquel en virtud del cual se otorga
la cesión de uso de bienes muebles o inmuebles por una empresa locadora para el uso
por la arrendataria, mediante el pago de cuotas periódicas y con opción a favor de la
arrendataria de comprar dichos bienes por un valor pactado. Como podemos apreciar, el
contrato de leasing tiene por esencia financiar a una persona para que pueda adquirir un
determinado bien. Pero este financiamiento posee características que lo diferencian
sustancialmente de un contrato de mutuo o de línea de crédito. En primer lugar, la
persona que solicita el financiamiento, denominada “arrendataria”, obtiene el derecho
de uso sobre el bien durante el plazo de vigencia del contrato, a cambio del pago de las
cuotas pactadas. Esto permite que la arrendataria pueda gozar de los beneficios del bien
materia del contrato aun cuando no ha terminado de pagar el financiamiento. Además,
como se ha señalado en la definición del contrato de leasing que contiene el Decreto
Legislativo N° 299, la empresa arrendadora adquiere el inmueble para cederle el uso a la
arrendataria, concediéndole una opción de compra que esta última podrá ejercer
siempre que hubiera pagado todas las cuotas establecidas en el contrato, además del
pago por el derecho de opción que, normalmente, asciende a una suma simbólica.
Debemos considerar el efecto que tiene esta forma de ejecución del contrato, es decir,
que la transferencia de propiedad del bien no se realice con la celebración del contrato,
sino que sea la arrendadora quien lo adquiere y sólo lo transfiera si es que la arrendataria
ejerce la opción de compra. Este mecanismo genera dos consecuencias. La primera es
que la arrendadora se asegura el pago de las cuotas manteniendo la propiedad del bien,
pues, en caso de incumplimiento, sólo deberá requerir la devolución del bien a la
arrendataria, conservando en todo momento la propiedad del bien, por lo que podrá
venderlo con la finalidad de recuperar la deuda. El segundo efecto es quizá más
importante. En la medida que la arrendataria tiene la opción de compra del bien materia
del leasing, podrá decidir si al momento en que haya cancelado todas las cuotas del
contrato, le resulta conveniente o no adquirir el bien. Esto tiene sentido cuando se trata
de bienes que se hubieran vuelto obsoletos por el uso, en cuyo caso la arrendataria puede
considerar inútil su adquisición. Veamos ahora quiénes son los sujetos que participan en
el contrato de arrendamiento financiero
ELEMENTOS:
Elementos personales
1. Proveedor: La persona natural o jurídica, que transfiere al arrendador la propiedad
del bien objeto del contrato. El proveedor puede ser una persona que se dedica
habitual o profesionalmente a la venta de bienes, o una persona que ocasionalmente
enajena un bien o el mismo arrendador, es decir El dador o proveedor debe ser una
entidad financiera o una sociedad que tenga por objeto operaciones financieras.
2. Arrendador: La persona natural o jurídica que entrega bienes en arrendamiento
financiero a uno o más arrendatarios.
3. Arrendatario: La persona natural o jurídica, nacional o extranjera que al celebrar
contrato de arrendamiento financiero, obtiene derecho al uso, goce y explotación
económica del bien, en los términos y condiciones contractuales respectivas.
b. Elementos esenciales:
1. La cosa, el bien o bienes: Se refiere al bien que se dará en arrendamiento.
2. El precio: Que sea determinable al hacerse exigible.
3. El tiempo: En el arrendamiento, como lo indica su carácter temporal en la definición,
el tiempo es un elemento esencial.
C. Elementos de validez:
1. Capacidad de goce y de ejercicio
2. Ausencia de vicios del consentimiento.
OBLIGACIONES:
• Obligaciones del Proveedor
Son obligaciones del Proveedor:
a) Entregar el bien objeto en arrendamiento financiero al arrendatario cuando el
arrendador lo autorice;
b) Asegurar que los bienes por arrendar se encuentren libres de todo gravamen, en
buen funcionamiento y sin vicios ocultos.
c) Responder por los reclamos cubiertos por las garantías de los bienes en
arrendamiento.
d) Cumplir con las leyes de protección al consumidor; y
e) Otras que se pacten entre las partes.
• Obligaciones del Arrendador
El Arrendador que celebre contrato de arrendamiento financiero queda obligado a:
a) Pagar al proveedor oportunamente el precio acordado del bien;
b) Mantener los bienes arrendados, libres de embargos durante la vigencia del contrato,
para asegurar la tranquila tenencia, uso y goce del bien por el Arrendatario.
c) El saneamiento por evicción; y
d) Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las señaladas en la
presente Ley.
El Arrendador, previo acuerdo de las partes, podrá ceder al Arrendatario todos los
derechos y acciones que en este sentido tenga contra el Proveedor.
En los casos en que el Arrendador sea también Proveedor, le serán aplicables, además,
las obligaciones que estipula el Artículo cuarto de la presente Ley.
• Obligaciones del Arrendatario
El Arrendatario se obliga, durante la vigencia del contrato de arrendamiento financiero,
a:
a) Pagar las rentas o cánones en el plazo estipulado en el contrato;
b) Asumir los riesgos y beneficios asociados con la naturaleza puramente física y
económica del bien;
c) Responder, civil y penalmente, por el uso del bien arrendado;
d) Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a terceros. Por
lo tanto, en los eventos de quiebra, concurso de acreedores, o reestructuración forzosa
de obligaciones, los bienes en arrendamiento financiero que explote el Arrendatario, no
formarán parte de su masa de bienes y estarán excluidos de la misma para los efectos
de ley; y
e) Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las señaladas en la
presente ley.

CARACTERISTICAS

Este contrato tiene una serie de atributos que lo distinguen y que pueden variar de
acuerdo a la legislación vigente en cada país:

1. Al finalizar el contrato, el arrendador financiero está obligado a ofrecer a su

cliente (arrendatario financiero) la posibilidad de adquirir el bien. Esta nota no se
comparte con el contrato de arrendamiento, aunque pueda tener características
similares al leasing.
2. En opinión de los doctores Uría (ya fallecido), Menéndez, Sánchez Calero y otros,
no puede calificarse como un contrato de arrendamiento o una variedad del
arrendamiento, ya que la función del contrato mercantil de leasing no es tanto
ceder el uso de un bien (mueble o inmueble), cuanto financiar la posibilidad de
explotarlo o disfrutarlo, como una alternativa al préstamo de dinero o a otros
contratos de financiación.
3. Durante toda la vida del contrato, la entidad de leasing (arrendador financiero)
mantiene la titularidad sobre el bien objeto del contrato, aunque no responde de
los vicios que pueda aquejar al bien, es el arrendatario financiero (el usuario),
quien corre con los deterioros y la pérdida del susodicho bien.
4. El leasing no es un préstamo de uso (contrato que se denomina comodato),
aunque también se asemeje a él.
5. Este contrato puede llevar aparejada una cláusula por la cual el cliente está
obligado a soportar las inspecciones que sobre el bien desee hacer el propietario
del mismo (entidad arrendadora de leasing), e igualmente, el cliente estaría
obligado a pagar a su costa un seguro al que le obliga la entidad de leasing.
6. Frente al incumplimiento del cliente, la entidad de leasing podrá ejercer acciones
declarativas o ejecutivas (si cuenta con un título de esta naturaleza para ejercitar
su derecho). Además puede resolver el contrato e instar al juez, a través de un
corto procedimiento procesal, la recuperación del bien objeto del contrato. Todo
ello, sin perjuicio de que el cliente haga valer otras pretensiones relativas al
contrato de leasing en el procedimiento declarativo que corresponda.
7. Si el arrendatario financiero fuere declarado en concurso de acreedores, la
entidad de leasing, como propietaria del bien, puede interponer su «tercería de
dominio».
8. Contiene distintas ventajas de carácter fiscal para las empresas ya que es la
entidad de leasing la que hace frente al pago de los impuestos indirectos
(IVA e IGIC) de la adquisición del bien que no son repercutidos al arrendatario
 financiero para el cálculo de las cuotas, ya que el impuesto que recae sobre estas
cuotas (IVA o IGIC) para el arrendatario financiero no se debe a la adquisición del
bien sino al servicio de arrendamiento del mismo.

PROCESO.
VENTAJAS Y DESVENTAJAS

Ventajas

 Se puede financiar el 100% de la inversión.

 Se mantiene libre la capacidad de endeudamiento del cliente.
 Flexible en plazos, cantidades y acceso a servicios.
 Permite conservar las condiciones de venta al contado.
 La cuota de amortización es gasto tributario, por lo cual el valor total del equipo salvo
la cantidad de la opción de compra se rebaja como gasto, en un plazo que puede ser
menor al de la depreciación acelerada. La empresa así, puede obtener importantes
ahorros tributarios.
 Mínima conservación del capital de trabajo.
 Oportunidad de renovación tecnológica.
 Rapidez en la operación.
 El leasing permite el mantenimiento de la propiedad de la empresa. En caso contrario
(sin leasing), si en una actividad comercial se requiere una fuente de inversión para
nuevos equipos, es frecuente que se haga la financiación del proyecto con aumentos
de capital o emisión de acciones de pago, lo que implica, en muchos casos, dividir la
propiedad de la empresa entre nuevos socios reduciéndose el grado de control sobre
la compañía.
Desventajas

 Se accede a la propiedad del bien, a veces al final del contrato, al ejercer la opción de
compra.
 No permite entregar el bien hasta la finalización del contrato.
 Existencia de cláusulas penales previstas por incumplimiento de obligaciones
contractuales.
 Coste a veces mayor que el de otras formas de financiación, en particular cuando se
producen descensos en los tipos de interés.
 Al final del contrato se le cobrará un monto adicional por todo aquello que disminuya
el valor de reventa del bien.

APLICACIÓN CONTABLE o registro contable.

CONCLUSION.

Como hemos visto, el contrato de arrendamiento y la modalidad de arrendamiento financiero o

leasing, constituyen herramientas contractuales de suma importancia para las actividades
empresariales, por lo que el conocimiento adecuado de su funcionamiento y de su regulación
resulta indispensable para aprovechar sus posibilidades.