Visitas A Obras

Problemas patológicos presentados en fachadas de ladrillo a la vista tipo catalán en la ciudad de Medellín
6. VISITAS A OBRAS
Se efectuaron en total 12 visitas de obra; de las cuales seís se econtraban en

proceso de ejecución y las otras seís en uso. Todas implicadas con las ladrilleras
en estudio (en cuanto al sumistro de material, ladrillo catalán o contemporáneo
CVTA como se conoce en el medio): Tejar San José, Ladrillera San Cristóbal y
Ladrillera El Noral.
6.1 OBJETIVO
Respecto a las obras en ejecución se hizo un seguimiento al proceso constructivo

y se evaluó el manejo que se da al ladrillo en las mismas. Con las obras en uso
se hizo un estudio ocular y se analizaron las posibles causas de las patologías y el
por qué del comportamiento del material de éstas fachadas en el tiempo.
El propósito final de todas estas visitas fue que, una vez obtenidos los resultados
de los ensayos de laboratorio de las ladrilleras implicadas y habiendo estudiado y
evaluado cada uno de los problemas presentados en dichas obras; pudiera
hacerse una lectura más clara y dar un diagnóstico más preciso de los problemas
patológicos presentados en ellas y consecuentemente poder hacer algunas
recomendaciones de actuación.
…“En el estudio de un proceso patológico se pueden distinguir tres fases

claramente diferenciales:
• Identificación de los síntomas (de la lesión o lesiones constructivas)
• Análisis del proceso, hasta alcanzar un diagnóstico adecuado.
• Propuesta de reparación, para rehabilitar la nidad constructiva lesionada.
Indudablemente, si nos equivocamos en la primera o en la segunda fase, el

diagnóstico acaba siendo erróneo y la reparación inútil (incluso,
contraproducente). Por ello, resulta fundamental disponer del máximo de datos
que ayuden, tanto a la correcta identificación de las lesiones, como a un análisis
del proceso patológico suficientemente documentado.
Por otra parte, en conjuntos edificatorios de características similares, sometidos a

acciones externas comunes, es lógico suponer que se van a repetir los procesos
156
patológicos, dentro de una determinada tipología, con causas coincidentes como

origen del proceso, que siguen evoluciones parecidas hasta llegar a lesiones
idénticas”.16
Es por ello que tiene sentido en todos los casos, buscar diagnósticos comunes,
que faciliten la labor del técnico profesional y de los estudiosos del tema, en
comprender esos procesos patológicos, tanto para su conocimiento como, para su
prevención.
Dicho razonamiento me llevó al análisis y diseño de las fichas de Encuesta para

las Obras en Ejecución como para las Obras en Uso, contemplando los siguientes
objetivos:
• Identificar las lesiones constructivas que afecta a las fachadas de las obras
en estudio con las ladrilleras implicadas.
• Analizar los procesos patológicos que han llevado a dichas lesiones, con
conocimiento de sus causas, detección de factores constructivos y ambientales
condicionantes y propuesta de actuaciones de reparación y mantenimiento.
• Crear un banco de datos patológicos relativo a las fachadas en estudio, que

permita:
Conocer la importancia relativa de las lesiones en fachadas de

ladrillo a la vista, sus causas más corrientes directas como
indirectas.
Alcanzar diagnósticos comunes, que indiquen los principales

factores condicionantes, tanto constructivos (material, técnica
cosntructiva, tiempo, situación geométrica, etc) como ambientales
(orientación, contaminación, nivel y factor de exposición, etc.).
Estudio constructivo concreto de patologías en fachadas de

ladrillo a la vista, que ayude a investigar tanto procesos patológicos
determinados de éste material como elemento constitutivo, como de
su técnica constructiva.
16
MONJO CARRIÓ, Juan. Chequeo Constructivo de Fachadas de Madrid/España. II. En:
Informes de la Construcción. Vol. 43, no. 418 (mar./abr. 1992), pág. 35-46.
157
6.2 CONFECCIÓN DE LAS FICHAS PARA TOMA DE DATOS
La confección de las fichas para ambos casos, se hizo de modo que recogiera
todos los datos y aspectos antes analizados.
6.2.1 Datos de identificación de la obra
Conocer la tipología de los edificios u obras que se estudiaron. Para lo cual la

ficha recoge los siguientes datos correspondientes a cada una de las fachadas
estudiadas:
a. Características funcionales y constitutivas:
• Al uso del edficio: Dentro de un desempeño normal de actividades
• Edad de servicio: El envejecimiento de las edifcaciones conduce a deterioros

dentro de condiciones normales de exposición a la intemperie, teniendo
presente que, se debe diferenciar qué está dentro del desempeño normal y
qué es una patología originada en errores de diseño y construcción.
• Material de fachada (ladrillo catalán cara vista PH): En su constitución, sistema

de ejecución y controles del cerramiento de fachada.
b. Características ambientales:
• Nivel de contaminación de la zona: Según datos consultados. Como factor

altamente determinante del comportamiento del ladrillo en el tiempo.
• Orientación de la fachada: Es un elemento muy importante a considerar,

condicionante de algunos factores generaradores de procesos patológicos; tal
como son el sentido de los vientos, que a su vez determina en gran manera el
sentido y fuerza con que pega el agua de lluvia; y por último el grado de
exposición al sol de las fachadas.
c. Resultados de la Inspección:
158
• Existencia de lesión en la fachada
• Estado de conservación de la fachada
6.2.2 Controles de obra
• Al ladrillo catalán o contemporáneo
• Al mortero de pega
6.2.3 Entrega y preservación
• Lavado
• Hidrofugado
6.2.4 Patologías debidas al uso
6.2.5 Mantenimiento y reparación
Todo ello acompañado de un registro fotográfico de cada fachada observada.
6.3 NIVEL DE CONTAMINACIÓN DE LAS ZONAS
Debido la incidencia que tiene el factor contaminante atmosférico tanto de manera

directa como en forma de lluvia ácida en las diferentes zonas del Valle de Aburrá y
como uno de los protagonistas principales en el deterioro del material de fachada
(ladrillo), y con la necesidad de clasificar las partículas; se requirió del análisis de
niveles de contaminación de las zonas en estudio, para lo cual se consultó la Red
de Vigilancia de la Calidad del Aire “REDAIRE” del Área Metropolitana; institución
que se encarga de medir y evaluar material particulado, gases, ruido y las
condiciones metereológicas en el Valle de Aburrá.
“Su función básica es operar y controlar la red de monitoría de calidad del aire
urbano en en Valle de Aburrá, la cual tiene 21 estaciones de medición, que mide
159
en forma programada y sistemática material particulado en suspensión con

muestradores de alto volumen en 15 sitios, material particulado menor de 10
micras (PM10) en en 3 sitios, Ozono en una estación, Monóxido de Carbono en
dos estaciones. Además se hacen campañas de monitoría completa de factores
climatológicos, partículas y gases de interés con una estación móvil. Esta
operación se realiza con recursos propios de Área Metropolitana.
Fue creado el 17 de julio de 1992 y hoy día cunta con la participación, por medio
de un convenio de cooperación interinstitucional, de: Área Metropolitana del Valle
de Aburrá, CORANTIOQUIA y las Universidades: Pontificia Bolivariana, de
Antioquia, Nacional de Colombia - Sede Medellín, el Politécnico Jaime Isaza
Cadavid y de Medellín. En el 2003 han ingresado al convenio IDEAM, CORNARE
y la Secretaría del Medio Ambiente del Municipio de Medellín.
Según el Indice de Calidad ambiental, todas las estaciones se encuentran en una

categoría atmosférica entre Buena y Aceptable en el 100 % de los datos,
exceptuando la estación de Copacabana, donde se presentó un 4 % de los datos
categoría Inadecuada, que se presentó por las reformas y adiciones de
construcción en el Hospital donde está ubicado el equipo medidor. Aún con este
resultado de inadecuado, se puede considerar que tiene una categoría entre
Buena y Aceptable.
En cuanto a los gases, entre enero y abril del 2004 se operaron cuatro equipos
medidores de dióxido de azufre (SO2) y óxidos de nitrógeno (NO2). Los resultados
muestran unas concentraciones bajas de estos gases, aunque siguen siendo
superiores los óxidos de nitrógeno. Ninguno de estos resultados sobrepasa la
norma diaria de los 400 µ g/m3 ni la norma anual de los 100 µ g/m3 (Decreto
02/1982). Sigue siendo notorio que 21 muestras, de las 128 muestras totales de
SO2 (16,4 %), se reportaron como N.D. (No Detectable) por el laboratorio de
análiside las muestras, siendo todas estas de SO2”.17
6.3.1 Muestreo Pasivo de Material Particulado en el Valle de Aburrá
“El material particulado sedimentable en el Valle de Aburrá constituye una

preocupación seria para REDAIRE, debido a los altos índices de sedimentación
17
http://eris.unalmed.edu.co./redaire/boletines/Boletin .Consultado en jul. 7 de 2005.
BEDOYA VELÁSQUEZ, Julián. SEPÚLVEDA LÓPEZ, Carlos Mario. GIRALDO ARISTIZABAL,
William. Calidad del aire en el valle de Aburrá en el cuatrimestre I de 2004. En: Red de vigilancia
de la calidad del aire en Antioquia. Boletín informativo no. 15.
160
que se han detectado. Redaire desarrolla un proyecto de investigación desde

enero de 2004, para evaluar el material particulado sedimentable en las
estaciones de monitoreo de partículas suspendidas totales, PST, del Valle de
Aburrá y así correlacionar resultados. La técnica de medición de bajo costo sirve
para evaluar la calidad del aire por empolvoramiento. Los resultados se reportan
como tonelada de polvo depositada en un área de un kilómetro cuadrado durante
un mes (t / km2 - mes). El polvo sedimentable no se considera un problema serio y
los estándares establecidos son pocos, a nivel mundial, o inexistentes en muchos
países. La Organización Mundial de la Salud, OMS, sugirió hace años un valor
máximo de 5t/km2 -mes, en línea con valores sugeridos por algunos investigadores
recientes, y que servirá como patrón de frecuencia para el trabajo en el Valle de
Aburrá. Los datos de las 19 estaciones instaladas, muestran para los primeros
meses valores superiores a esta referencia en tres estaciones para enero y
febrero, quince para marzo y doce para abril. Estos resultados tienen un
comportamiento similar al de PST y se observa una correlación con la presencia
de lluvias, lo que corroboraría la idea de lavado producido por estas aguas. Se
tiene muy pocos datos para derivar conclusiones muy contundentes, por lo cual la
investigación continuará por lo menos durante dos años” 18
Palabras claves: Contaminación del Aire Urbano, Material Particulado en

Suspensión, Material Particulado Respirable, Partículas Sedimentables, Red de
Monitoría de Aire, Valle de Aburrá.
Como se dijo antes, el material particulado sedimentable en el Valle de Aburrá

constituye una preocupación seria para REDAIRE, debido a los altos índices de
sedimentación que se han detectado, pero los estudios adelantados a la fecha son
pocos e incompletos, lo cual no permite obtener conclusiones contundentes en
materia, y más aún, respecto del grado y forma de incidencia de éste en el ladrillo
cerámico cocido como material de fachadas; para lo cual se continúa investigando
en el medio.
6.4 RESULTADO DE LAS ENCUESTAS DE VISITAS A OBRAS
6.4.1 RESULTADO DE LAS OBRAS EN EJECUCIÓN
18
http://eris.unalmed.edu.co./redaire/boletines/Boletin .Consultado en jul. 7 de 2005.
BEDOYA VELÁSQUEZ, Julián. GALLEGO SUÁREZ, Darío. SEPÚLVEDA LÓPEZ, Carlos Mario.
Muestreo pasivo de material particulado en el valle de Aburrá. En: Red de vigilancia de la calidad
del aire en Antioquia. Boletín informativo no. 9, pág. 1-39.
161
6.4.1.1 Datos primarios de las obras en ejecución
Gráfico 8.
Datos primarios generales de obras en ejecución
Usos del suelo
0% 17% Comercio
Educación
0% Industria
Salud
Transporte
17% Vivienda
Otros
66% 0%
Gráfico 9.
Orientación de mayor soleamiento
17% 0% 17% Oriental
0% Occidental
Norte
Sur
Nor-Oriental
17% Nor-Occidental
Sur-Oriental
0% Sur-Occidental
49%
162
Gráfico 10.
Clasificación de la zona de acuerdo a contaminacion ambiental por
material particulado y gases industriales
0%
33% Buena
Aceptable
Inadecuada
Mala
Pésima
67% Crítica
6.4.1.2 Resultados de los controles de obra
Gráfico 11.
Controles de obra en ejecución

Tipo de junta
Liceo Las Playas El Campano Clínica el Rosario Mar del Plata Ciudadela San Lucas Torre Luna
Revitado Ranurado Otros
163
Gráfico 12.

Realización de ensayos en obra
Liceo Las Playas El Campano Clínica el Rosario Mar del Plata Ciudadela San Torre Luna
Lucas
Si No
Gráfico 13.

Descartes en la recepción del ladrillo
Lucas
Si No
164
Gráfico 14.

Almacenamiento y acopio de ladrillos
Lucas
A cubierto A la intemperie
Gráfico 15.

Unidades por arrume
2500
2000
1500
Ladrillos
1000
500
0
Liceo Las El Campano Clínica el Mar del Ciudadela Torre Luna
Playas Rosario Plata San Lucas
Unidades por arrume
165
Gráfico 16.
Control de obras en ejecución

Altura máxima
1,9
1,8
Metros
1,7
1,6
1,5
Altura maxima
Gráfico 17.

Utilización de trabas en el acopio

Si No
166
Gráfico 18.

Transporte del ladrillo en obra
Liceo Las El Campano Clínica el Mar del Plata Ciudadela Torre Luna
Playas Rosario San Lucas
Coche Malacate Pluma Otros
Gráfico 19.

Prehumedecimiento del ladrillo antes de su colocación

Si No
167
Gráfico 20.

Tiempo de prehumedecimiento del ladrillo
Minutos Horas Inmediatamente
Gráfico 21.

Utilización de distancieros para juntas
Si No
168
Gráfico 22.

Textura de acabado en juntas

Homogéneamente buena Con faltantes de mortero
Gráfico 23.

Grado de ensuciamiento por mortero de pega
Poco Moderado Excesivo
169
Gráfico 24.

Forma de limpieza del mortero de pega
Al mampuesto Toda el área
Gráfico 25.

Uso constante de plomada y nivel

Si No
170
Gráfico 26.

Preparación de mortero en obra

Si No
Gráfico 27.
Preparación centralizada del mortero en obra

Si No
171
Gráfico 28.

Control de relación agua - cemento

Si No
Gráfico 29.
El cemento empleado es la misma marca

Si No
172
Gráfico 30.

La arena empleada es de la misma cantera

Si No
Gráfico 31.

Uso de aditivo

Si No
173
Gráfico 32.

Ensayos a la arena

Si No
Gráfico 33.

Medición del material para mortero

Peso Volumen
174
Gráfico 34.

Reutilización del mortero al caer

A menudo Algunas veces Nunca
Gráfico 35.

Empleo mortero de larga vida

Si No
175
Gráfico 36.

Realización del lavado e hidrofugado

Empresa especializada Tecnico contratista independiente Contratista independiente no especializado
Gráfico 37.

Aplicación de hidrófugo antes de entrega obra
Si No
176
Gráfico 38.

Base del hidrófugo
Liceo Las El Campano Clínica el Mar del Plata Ciudadela San Torre Luna
Playas Rosario Lucas
Acrílica Siliconada
Gráfico 39.
Conrol de obras de ejecucuón

Manchas intervenidas en el lavado
Liceo Las El Campano Clínica el Mar del Plata Ciudadela San Torre Luna
Playas Rosario Lucas
Por motero Blancas Amarillas Verdes Otras
177
Gráfico 40.
Control de ejecución obra

Sistema de lavado fachada
Manual Mecánico Mixto
Gráfico 41.
Control de ejecución de obra

Dofisicación mortero de pega
Uno:tres Uno:cuatro Uno.cinco
178
Gráfico 42.
Control obras de ejecución

Tiempo entre ejecución del cerramiento y lavado de fachada

Menos de 30 días 30 días 60 días 90 días
Gráfico 43.
Control obras de ejecución

Tiempo entre lavado fachada y aplicación hidrófugo

1-3 días 4-6 días 7-9 días 10 días o más
179
6.4.1.3 ERRORES MÁS COMUNES EN LA EJECUCIÓN DE LAS FACHADAS

EVALUADAS
Estos errores aplican para todas las obras; tanto para las obras en ejecución como
para las ya ejecutadas o en uso.
6.4.1.3.1 Causas indirectas de proyecto
Pude decirse que son errores de diseño. Aunque estos errores también pueden
darse por falta de definición suficiente, lo que se traduce en un pliego de
condiciones técnicas defectuoso o incomleto.
Errores cometidos en la desición del material a emplear que no cumple con la

constitución físico-química, especificaciones; técnica o sistema constructivo
empleado. Diseño de los diferentes elementos y unidades constructivas (forma,
características físico-mecánicas), sobre todo en sus encuentros como son los
detalles de uniones y juntas en general. Podemos nombrar los siguientes:
• Error en la elección del material que no cumple con todas las especificaciones
requeridas para su uso.
• Técnicas o sistema constructivo inadecuados, tanto por el tipo de material

como por la función constructiva, que debe cumplir la unidad o elemento en
cuestión.
• Diseño defectuoso de elementos constructivos, sin la forma o dimensión

adecuados; caso de un lagrimal sin cortagoteras.
• Falta de estudio y diseño de encuentros y juntas entre materiales y elementos,

con problemas de filtración (falta de estanqueidad), desplazamientos, fisuras y
grietas, etc.
En el caso de fachadas en mampostería a la vista, una junta revitada bien

lograda entre elementos es la más recomendable, porque evita acumulación de
partículas ensuciantes y pueden ofrecer mejor estanqueidad del agua de lluvia.
Una fachada con juntas sanas "casi de cualquier manera se impermeabiliza",

mientras que una fachada con juntas deterioradas o permeables, " casi de
ninguna manera se impermeabiliza".
180
La junta revitada fue la más utilizada en las obras visitadas; de las 6 obras
visitadas en ejecución el 83 % utilizaron junta revitada y sólo un 16 % junta
ranurada.
• Geometrías de fachada, donde prima la estética a cualquier precio,

sacrificando los materiales y la edificación misma, ya que no se tiene en cuenta
cómo va a estar comprometido con el medio ambiente y de que manera va a
interactuar con el mismo, haciéndolo más bulnerable a las patologías y por
consiguiente acortando su vida útil. Es el caso del diseño de:
Planos inclinados hacia arriba, hacia abajo, plano vertical.
Ángulos diedros verticales, rincones, esquinas.
Relieves de fachada, elementos prominentes.
Plataformas horizontales con diferentes inclinaciones.
Dando lugar a ensuciamientos por depósito con lavados uniformes de las láminas
de agua o diferenciales a manera de chorretones.
Estos lavados a su vez pueden traducirse en humedades dependiendo de la

frecuencia y la permeabilidad del material, generando un proceso patológico de
meteorización del material.
En general las obras visitadas no tienen mayores particularidades en cuanto a su

geometría que les comprometa demasiado. En la mayoría de los casos se
presentan planos totalmente verticales, ángulos diedros verticales, con rincones y
esquinas (zonas de mayor ensuciamiento); con ausencia de relieves de fachada,
sin elementos prominentes o plataformas horizontales de diferente inclinación.
El Conjunto Residencial Acacias de Coomeva, presenta en su geometría

antepechos de balcones de forma semicircular, al igual que 2 grandes arcos en
bóveda en sus puertas de acceso. También observa unos elementos
semicilíndricos, dispuestos de manera vertical y constitutivos de fachada.
Efectivamente éstas son las zonas de mayor ensuciamiento, presentando lavados
diferenciales a manera de chorretones.
181
• Orientación de la edificación: La orientación de las fachadas, otro factor

importante y determinante en el comportamiento del material en el tiempo.
Debido a éste la edificación estará mayor o menormente comprometida con el
sol, sentido de los vientos y, la lluvia misma en la forma que ésta pegue.
Factores que son responsables primarios del desencadenamiento de procesos
de meteorización y deterioro en los materiales. De allí surge la necesidad y
responsabilidad del arquitecto diseñador del proyecto, hacer un estudio y
elección serios, de cual sea la mejor orientación en el desarrollo del diseño.
Claro que está, condicionado a otros elementos como vías principales de
acceso y demás; pero existe la alternativa de elegir materiales adecuados y su
tratamiento según valla a ser uso y grado de exposición.
• Elección de la zona donde se va a llevar a cabo el proyecto: Es necesario

construir en una zona acorde al uso que se valla a dar a la edificación. Hay
zonas con uso mixto del suelo o que prevalece uno con respecto del otro.
Existen zonas industriales demasiado contaminadas donde construir vivienda
no sólo va a ser nocivo para los usuarios, sino también para los materiales de
acabado, por efectos de contaminación atmosférica y la presencia de lluvias
ácidas.
6.4.1.3.2 Causas indirectas de ejecución
Comprende todos aquellos factores inherentes a la obra construida o en ejecución,

que provienen de errores en la ejecución de la misma o de cada una de sus
unidades, partiendo de la base de que están salvados los posibles errores de
proyecto, tanto elección de material o sistema, como de diseño constructivo.
En general es falta de cumplimiento de las condiciones técnicas, y de las

especificaciones ( defectos de colocación del mampuesto y de acabado en juntas ,
malas dosificaciones, etc.).
6.4.1.3.3 Causas indirectas del material
Se refiere al defecto en la fabricación del material y, por lo tanto, al incumplimiento

de unas características físico-químicas que se le suponen (mortero con resistencia
inferior a la especificada en cálculos, ladrillos con alto contenido de sales, etc.)
182
A continuación hago una lista de los errores más comunes en la ejecución de

fachadas, ocasionadas por causas indirectas de ejecución y causas indirectas del
material identificadas en las obras visitadas en ejecución (sacadas de la lectura de
gráficos resumen y de las fotos de dichas obras):
• Realización de ensayos en obra: En todos los casos son necesarios, y

mayormente en obras de magnitud considerable. Con ellos se detectan y se
corrigen problemas de ejecución inmediatos y a futuro. De las obras visitadas
50 % lo realizan y 50 % no los hacen.
• Descarte en la recepción del ladrillo: Debe ser efectivo en cuanto al límite de

defectos superficiales, es decir conforme a lo exigido por la NTC 4205, que
garanticen una mejor calidad del acabado de fachada. El 100 % de las obras
en ejecución visitadas lo realizaron.
• Almacenamiento y acopio indebido del ladrillo: Lo recomendado por la norma

NSR-98 es que se haga preferiblemente a cubierto; de no ser así, colocarlo por
lo menos sobre estibas y taparlo con plástico, protegiéndolo de la humedad,
sobretodo en periódos invernales largos. El 67 % de las obras en ejecución
visitadas lo hicieron a la intemperie, el otro 33 % a cubierto.
• Unidades colocadas por arrume: Se hace acorde con las necesidades de la

actividad, de acuerdo con los frentes de trabajo y la demanda por cada frente.
La cuestión es realizar la logística adecuada que no valla a ocasionar tráumas
de circulación, estadía por demasiado tiempo o al material mismo por otras
operaciones. En las obras visitas fue variable de acuerdo a sus necesidades.
• Altura máxima del acopio del ladrillo: Debe efectuarse pensando en la

ergonomía y seguridad del mampostero, como también en el cuidado del
material que no vaya a sufrir volcamientos que provoquen daño. Las obras
visitadas lo hicieron en el rango entre 1,70 m que es una altura máxima buena,
y 2,00 m que ya puede presentar dificultades.
• Tiempo de prehumedecimiento del ladrillo antes de su colocación: Pueden

presentarse problemas cuando se realiza por exceso ya que aporta humedad
de obra, ocasionando problemas de eflorescencia; como por defecto,
robándose el agua del mortero de pega presentándose desprendimientos y
fisuras del mortero.
• Utilización de distancieros para juntas: Es muy importante tener un elemento

patrón de medida en la ejecución de las juntas, ya que permite la realización
regular de las mismas, dándole una mejor apariencia estética y de calidad a la
183
fachada. En muchas obras lo hace el maestro mampostero con lo que llama

práctica (el dedo); pero no es lo correcto ya que si hay varios pegadores con
diferente contextura física no dará los mejores resultados. De las obras
visitadas 50 % utilizaron distancieros y el otro 50 % la práctica. Ver norma
NSR-98, ancho de juntas para mampostería.
• Grado de ensuciamiento por mortero de pega: Es generado por el empleo de

morteros muy fluidos en la actividad, que aportan humedad de obra causante
de eflorescencias, aparte de deteriorar el ladrillo si no se realiza un control de
limpieza casi inmediato a la pega del mismo. De las 6 obras en ejecución
visitadas se presentó que un 17 % (1) poco, otro 17 % (1) fue excesivo, 33 %
(2) poco a moderado y 33 % (2) moderado a alto.
• Preparación centralizada del mortero en obra: Es muy importante porque así

se ejerce mayor control de las dosificaciones del mortero de pega que
determinan la resistencia, consistencia y manejabilidad para toda la obra; no
sucede igual cuando cada mampostero lo prepara de manera independiente.
De las 6 obras visitadas sólo el 17 % (1) lo hizo de manera centralizada.
• Control de la relación agua cemento: Su control a la relación, tiene que ver con
humedad de obra, con la resistencia y demás propiedades del mortero de
pega; por lo tanto debe efectuars de manera técnica y no a ojo como lo hacen
en muchas obras. Dependiendo de este van a presentarse problemas de
eflorescencia, manchas por ensuciamiento, bajas resistencias, fisuras y
desprendimientos. El 33 % (2) de las obras en ejecución controló la relación
agua cemento, el otro 67 % (4) lo hizo a ojo (por consistencia).
• Uso de aditivo: La fabricación de un mortero integral mediante la utilización de

aditivos es muy importante; éstos confieren propiedades al mortero que lo
hacen menos permeable, ganándose estanqueidad tanto en el mortero como
de la fachada, resistencia y durabilidad. El 33 % (2) de las 6 obras visitadas en
ejecución trabajó con mortero integral, el otro 67 % (4) con mortero simple.
• Ensayos de obra, dentro de la obra misma y de muestras enviadas a

laboratorio: Es importante la verificación al cumplimiento de las
especificaciones de los materiales como lo exige la ley (NSR-98), mediante la
realizacición de ensayos dentro de la obra o enviados a laboratorios
certificados, para ejercer los controles pertinentes. De las 6 obras visitadas el
33 % (2) realizó ensayos dentro de la obra y de laboratorio, el otro 67 % (4) no
realizó ningun tipo de ensayo.
184
• Reutilización del mortero al caer: Las actividades pega de ladrillo y revoque,

son de las que más desperdicio de material generan. Es por ello que si se va a
reutilizar el mortero que cae, es indispensable mantener el sitio de trabajo muy
limpio para que no se contamine el material y recogerlo casi de inmediato para
que no pierda sus propiedades físico-químicas. De las obras visitadas en
ejecución 67 % (4) lo hacieron a menudo y 33 % (2) algunas veces.
• Realización del lavado e hidrofugado: Estas actividades es importante sean

realizadas por personal técnico calificado o profesional, ya que juegan papel
muy importante dentro del comportamiento de la fachada ante los agentes
externos de intemperie. De las obras visitadas 33 % (2) un técnico contratista
y 67 % (4) Empresa especializada.
• Aplicación de hidrófugo antes de entregar la obra: Prepara la fachada ante las

demandas del medio ambiente y le confiere caracteríscas estéticas. Las 6
obras visitadas en ejecución hidrofugaron antes de entregar.
• Manchas intervenidas en el lavado: En las obras visitadas en ejecución las

manchas más comunes encontradas fueron las producidas por sulfato de
calcio (CaSO4), con manifestación de color blanco tipo velo. Son las más
comunes en la mampostería, las menos peligrosas y más fáciles de sacar.
Estas suelen formarse por interacción de gases de combustión con los
componentes calcáreos de las arcillas como por ejemplo el CaCo3. Esta
eflorescencia se forma generalmente después de colocado el ladrillo.
Este defecto en obra, puede deberse también a morteros ricos en CaCO3., y la

eflorescencia se identifica fácilmente porque sale de la junta del mortero hacia
el interior del ladrillo.
Se encontraron en menor proporción eflorescencias de sales de vanadio, con

manifestación en forma de manchas de color verde amarillento o amarillo
azufre (fosforescente), siendo estas más difíciles de eliminar. Estas
eflorescencias de vanadio se deben generalmente a las materias primas o a
los combustibles.
Otra mancha intervenida en el proceso de lavado fue la ocasionada por el

mortero de pega, común a todas las obras en ejecución visitadas.
• Dosificación del mortero de pega: importante señirse siempre a las

especificaciones de diseño. Ver norma NSR-98. Las más usual de acuerdo a
los requerimientos para mampostería en fachada de acuerdo a las obras
visitadas fue la 1:4 con el 50 % (3), 1:5 con el 33 % (2) y 1:3 con el 17 % (1).
185
• La falta de un prelavado o liempieza al ladrillo casi de inmediato a la pega del

ladrillo, en muchas obras se convierte en problema serio por el grado de
ensuciamiento que se presenta, obligando a la preparación de soluciones más
concentradas que resultan agresivas para la fachada, haciéndolas más
bulnerables a la intemperie.
• Un lavado prematuro a las fachadas, posibilita la reaparición de manchas

eflorescibles por la humedad de obra aún existente.
• Una mala o deficiente impermeabilización a los sobrecimientos proporciona el

ascenso del agua por capilaridad y ocasiona eflorescencias en los arranques o
primeras hiladas de muros en contacto con el terreno.
• La experiencia ha demostrado que el ladrillo cerámico por su composición

química (arcillas) y composición física (porosidad, absorción) no debe utilizarse
en primeras hiladas o arranques de muro como material de acabado. Sería
recomendable el uso de zócalos en otro tipo de material menos permeable y
que guarde la armonía con el conjunto; por ejemplo ejemplo chapas de bloque
split en concreto.
• Aislar los muros de facha de toda fuente de humedad, tales como buitrones,
losas sin sellar, vanos, vaciado de hormigones, motobombas y demás; que
ocasionen humedades por filtración de obra u otra.
6.4.1.4 REGISTRO FOTOGRÁFICO DE LAS OBRAS EN EJECUCIÓN
186
6.4.1.4.1 Liceo Las Playas - Municipio de San Cristóbal - Medellín
Foto 32. Ejecución cerramiento fachada Liceo Las Playas - Corregimiento San Cristóbal
Eflorescencias de color blanco tipo velo producidas por humedad de obra
Foto 33. Reaparición de eflorescencias de sales de banadio, luego de prueba de lavado
187
6.4.1.4.2 El Campano, Sector Velódromo - Medellín
34-35. Aspecto general de fachadas en ejecución Edificio El Campano
Foto 36. Aparición de eflorescencias blancas por humedad obra
188
Foto 37. Eflorescencias verde pardusco Foto 38. Revite de juntas con mortero de
consistencia seca
Foto 39. Ladrillo pegado listo para revitado. Nótese grado de ensuciamiento
189
Foto 40. Aspecto y corte de lavado en fachada posterior.

Se aprecia además humedad por fuga en tubería
Foto 41. Manchas verde pardusco. Suciedad Foto 42. Ensuciamiento por mortero pega
190
Foto 43. Chapa rota por impacto en obra Foto 44. Lesión en chapa por impacto en
sillar alto de ventana
6.4.1.4.3 Clínica El Rosario, Loma El Tesoro - Poblado Medellín
Foto 45. Ejecución cerramiento fachada Clínica Del Rosario - Loma El Tesoro, Poblado
191
Foto 46. Prelavado o limpieza inmediata a la pega del ladrillo
Foto 47. Aparición de eflorescencias blancas y verde pardusco
192
Foto 48. Eflorescencias blancas Foto 49. Uniformidad juntas y calidad del acabado.
Ensuaciamiento medio a alto. Eflorescencia
Foto 50. Eflorescencias del ladrillo color blanco y amarillo, y por el mortero pega.
193
6.4.1.4.4 Urbanización Mar Del Plata
Foto 51. Aspecto general de la obra parcialmente ejecutada
Foto 52. Lamas verdes por humed de llavia Foto 53. Eflorescencias por humedad de
obra y agua de lluvia
194
Foto 54. Eflorescencias color blanco, amarillo y verde por humedad de obra
195
Foto 55. Eflorescencias de sales de vanadio, sulfatos y carbonatos de calcio
Foto 56. Ensuciamiento y humedad excesiva de obra
196
Foto 57. Ejecución obra en marcha. Material árido en peligro de contaminación
Foto 58. Revelación de eflorescencias por humedad de filtración
197
Foto 59. Revelación de eflorescencias por humedad de filtración
Foto 60. Eflorescencias por humedad de obra y filtración de agua de lluvia
198
6.4.1.4.5 Ciudadela San Lucas
Foto 61. Ejecución cerramiento fachada
199
Foto 62. Muro de capilla, C. San lucas donde se aprecia material supremamente saturado
por la humedad, revelando eflorescencias blancas por sulfatos de calcio; eflorescencias
amarillas aisladas, además del alto grado de ensuciamiento por ejecución
Foto 63. Eflorescencias blancas y verde pardusco por humedad excesiva en antepecho
de balcón, mayormente en la base y parte superior en lagrimal. También se observa
ensuciamiento excesivo (humedad…humedadad)
200

Visitas A Obras

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Problemas patológicos presentados en fachadas de ladrillo a la vista tipo catalán en la ciudad de Medellín

Se efectuaron en total 12 visitas de obra; de las cuales seís se econtraban en

Respecto a las obras en ejecución se hizo un seguimiento al proceso constructivo

…“En el estudio de un proceso patológico se pueden distinguir tres fases

• Identificación de los síntomas (de la lesión o lesiones constructivas)

• Análisis del proceso, hasta alcanzar un diagnóstico adecuado.

• Propuesta de reparación, para rehabilitar la nidad constructiva lesionada.

Indudablemente, si nos equivocamos en la primera o en la segunda fase, el

Por otra parte, en conjuntos edificatorios de características similares, sometidos a

patológicos, dentro de una determinada tipología, con causas coincidentes como

Dicho razonamiento me llevó al análisis y diseño de las fichas de Encuesta para

• Crear un banco de datos patológicos relativo a las fachadas en estudio, que

 Conocer la importancia relativa de las lesiones en fachadas de

 Alcanzar diagnósticos comunes, que indiquen los principales

 Estudio constructivo concreto de patologías en fachadas de

6.2 CONFECCIÓN DE LAS FICHAS PARA TOMA DE DATOS

6.2.1 Datos de identificación de la obra

Conocer la tipología de los edificios u obras que se estudiaron. Para lo cual la

a. Características funcionales y constitutivas:

• Al uso del edficio: Dentro de un desempeño normal de actividades

• Edad de servicio: El envejecimiento de las edifcaciones conduce a deterioros

• Material de fachada (ladrillo catalán cara vista PH): En su constitución, sistema

• Nivel de contaminación de la zona: Según datos consultados. Como factor

• Orientación de la fachada: Es un elemento muy importante a considerar,

• Existencia de lesión en la fachada

• Estado de conservación de la fachada

6.2.2 Controles de obra

• Al ladrillo catalán o contemporáneo

6.2.3 Entrega y preservación

6.2.4 Patologías debidas al uso

6.2.5 Mantenimiento y reparación

Todo ello acompañado de un registro fotográfico de cada fachada observada.

6.3 NIVEL DE CONTAMINACIÓN DE LAS ZONAS

Debido la incidencia que tiene el factor contaminante atmosférico tanto de manera

en forma programada y sistemática material particulado en suspensión con

Según el Indice de Calidad ambiental, todas las estaciones se encuentran en una

6.3.1 Muestreo Pasivo de Material Particulado en el Valle de Aburrá

“El material particulado sedimentable en el Valle de Aburrá constituye una

que se han detectado. Redaire desarrolla un proyecto de investigación desde

Palabras claves: Contaminación del Aire Urbano, Material Particulado en

Como se dijo antes, el material particulado sedimentable en el Valle de Aburrá

6.4 RESULTADO DE LAS ENCUESTAS DE VISITAS A OBRAS

6.4.1 RESULTADO DE LAS OBRAS EN EJECUCIÓN

6.4.1.1 Datos primarios de las obras en ejecución

17% 0% 17% Oriental

6.4.1.2 Resultados de los controles de obra

Controles de obra en ejecución

Revitado Ranurado Otros

Controles de obra en ejecución

Controles de obra en ejecución

Controles de obra en ejecución

Controles de obra en ejecución

Unidades por arrume

Control de obras en ejecución

Control de obras en ejecución

Liceo Las El Campano Clínica el Mar del Ciudadela Torre Luna

Control de obras en ejecución

Coche Malacate Pluma Otros

Control de obras en ejecución

Liceo Las El Campano Clínica el Mar del Ciudadela Torre Luna

Control de obras en ejecución

Minutos Horas Inmediatamente

Control de obras en ejecución

Conocer la importancia relativa de las lesiones en fachadas de

Alcanzar diagnósticos comunes, que indiquen los principales

Estudio constructivo concreto de patologías en fachadas de

Planos inclinados hacia arriba, hacia abajo, plano vertical.

Ángulos diedros verticales, rincones, esquinas.

Relieves de fachada, elementos prominentes.

Plataformas horizontales con diferentes inclinaciones.