CONTRATO DE ARRENDAMIENTODEL LOCAL COMERCIAL

EN LA CIUDAD DEL CUSCO, 13 DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL 2017 SE REUNEN LOS
CONTRATANTES
DE UNA PARTE COMO ARRENDADOR:
SR. RAUL ABRIL MOYA, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 23847449 CON DIMICILIO EN
URBANIZACION LARAPA. AVENIDA 4 LOS SAUCOS B- 3 -1 DEL DISTRITO DE SAN JERONIMO,
PROVINCIA Y REGION DE CUSCO.
DE OTRA PARTE COMO ARRENDATARIO:
SR. FROILAN PAUCCAR QUISPE, CON D.N.I. N° 73122181, CON DOMICILIO EN PUCUTO PAMPA
B-4 DEL DISTRITO DE SANTIAGO, PROVINCIA Y REGION CUSCO.
AMBAS PARTES COMTRATANTES SE RECONOCEN RECIPROCRAMENTE LA CAPACIDAD
LEGAL NECESARIA PARA FORMALIZAR Y SUSCRIBIR ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DEL LOCAL COMERCIAL.
ANTECEDENTES
EL ARRENDADOR MANIFIESTA SER PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE" '
SUECIA N° 339 - A DEL DISTRITO, PROVINCIA Y REGION DE CUSCO, CONFORME, APARECE
INSCRITO EN LA FICHA REGISTRAL Nº 14484 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA
FICINA REGISTRAL DEL CUSCO.
DICHO JNMUEBLE CONSTA DE DOS ESPACIOS CON BAÑO INDEPENDIENTE Y ACCESO PROPIO A
LA CALLE SUECIA N° 339-A.
CON ARREGLO A LOS ANTECEDENTES EXPUESTOS, LAS PARTES CONTRATANTES QUE
SUSCRIBEN ESTE CONTRATO PRIVADO HAN CONVENIDO UN ARRENDAMIENTO DE ACUERDO A
LAS SIGUIENTES ESTIPULACIONES.
ESTIPULACIONES
PRIMERO: DEL ARRENDAMIENTO.
EL ARRENDADOR, ARRIENDA AL SR. FROILAN PAUCCAR QUISPE EL LOCAL COMERCIAL
MENCIONADO EN EL ANTECEDENTE PRIMERO DE ESTE CONTRATO. INMUEBLE UBICADO EN
CALLE SUECIA Nº 339 - A DEL DISTRITO; PROVINCIA Y REGION CUSCO.
SEGUNDO: OBJETO DEL ARRENDAMIENTO
EL LOCAL COMERCIAL EN MENCION, QUE PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE
DENOMINARÁ INDISTINTAMENTE COMO BIEN MATERIA DEL CONTRATO O LOCAL COMERCIAL,
SERA DESTINARIO POR EL ARRENDATARIOUNICA Y EXCLUSIVAMERNTE A ESTABLECER
COMERCIO DE RUBRO OFICINA DE SERVICIO TURISTICO KALLPA TAVERS POR LOS TANTO,
EL ARRENDATARIO NO PODRA DESEMPEÑAR EN DICHO BIEN ACTIVIDAD DISTINTA A LA
SEÑALADA.
QUEDA ESTABLECIDO DESDE YA QUE EL ARRENDATARIO ES CONOCEDOR DEL LOCAL COMERCIAL
OBJETO DE ARRENDAMIENTO, QUE ESTE HA VERIFICADO EL PERFECTO ESTADO
DE CONSERVACION EN QUE SE HALLA DECALARADO A SU VEZ QUE EL, MISM0 SE
ENCUENTRA OPERATIVO PARA DAR INICIO A LAACTIVIDAD COMERCIAL REQUERIDA.
TERCERO.- DE LA VIGENCIA DEL CONTRATO
EL ARRENDAMIENTO TENDRA UNA DURACION DE 01 AÑO, COMPUTADOS DESDE LA FECHA EN
QUE LA PARTES CONTRATANTES LO SUSCRIBEN; ES DECIR, DESDE 13 DE DICIEMBRE DEL 2017 AL
13 DICIEMBRE DEL 2018 ENTENDIENDOSE TAL DÍA COMO FECHA DE INICIO DEL CONTRATO EN
VIRTUD DE LA PUESTA A DISPOSICIÓN DEL LOCAL COMERCIAL A FAVOR DEL ARRENDATARIO
MEDIANTE LA ENTREGA DE LAS RESPECTIVAS LLAVES.
LLEGADA LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL CONTRATO, ES DECIR EL 13 DE DICIEMBRE DEL 2018
ESTE PODRA SER RENOVADO POR UN PERIODO SIMILAR, PREVIO ACUERDO ENTRE LAS PARTES.
CUARTO DE LA MERCED CONDUCT VA PACTADA Y SU ACTUALIZACIÓN
A) RENTA: EL ARRENDATARIO DEBERÁ ABONAR MENSUALMENTE AL ARRENDADOR POR
CONCEPTO DE MERCED CONDUCTIVA, EL IMPORTE DE U$$ 650.00 (SAICIENTOS CINCUENTA
CON 00/100 DOLARES AMERICANOS HASTA EL MES DE 13 MAYO DEL 2018, APARTIR DE ESA
FECHA EL ALQUILER SE INCREMENTARA A U$$ 700.00 (SETECIENTOS Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS) HASTA QUE CULMINE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
B) FECHA DE PAGO: EL ARRENDATARIO, DEBERA ABONAR LA MERCED CONDUCTIVA A MAS
A TARDAR LOS PRIMEROS DIAS DE CADA MES, SIN QUE PARA ELLO MIDIE REQUERIMIENTO
ALGUNO.
LA MERCED CONDUCTIVA PUEDE SER ABONADA ANTES DE SU FECHA DE VENCIMIENTO
(PAGO ADELANTADO), SIN EMBARGO ES NECESARIO ACLARAR QUE EN EL SUPUESTO
REFERIDO (PAGO ADELANTADO), ÉSTE ABONO NUNCA PODRÁ CORRESPONDER A MES
POSTERIOR A LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL CONTRATO, PUESTO QUE LA RENOVACION
DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO UNICAMENTE PODRA CELEBARARSE POR
ESCRITO MAS NO ASI TACTICAMENTE.
C) FORMA Y LUGAR DE PAGO: EL PAGO DE LA RENTA SE EFECTUARA (EN DOLARES AMERICANOS)
EN EL DOMICILIO DEL ARRENDADOR (URB.LARAPA AV.4 LOS SAUCOS B3.1 DEL DISTRITO DE SAN
JERONIMO, PROVINCIA y REGION CUSCO, EL RECIBO DE ARRENDAMIENTO SERA ENTREGADO
POR EL ARRENDADOR AL ARRENDATARIO UNA VEZ EFECTUADO EL PAGO DEL IMPUESTO
CORRESPONDIENTE (ESTO SEGÚN CRONOGRAMA DEPAGOS ESTABLECIDOS POR LA
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA SUNAT).
D) ACTUALIZACION .- EL INCREMENTO DE LA MERCED CONDUCTIVA; LA MERCED
CONDUCTIVA PODRA SER ACTUALIZADA Y/O VARIADO POR EL ARRENDADOR (SIEMPRE Y
CUANDO SE RENUEVE POR MOTUO ACUERDO EL CONTRATO) UNICAMENTE ACTO DE
RENOVACION DEL PRESENTE CONTRATO.
QUINTO; DEL OTORGAMIENTO DE GARANTÍA:
EL ARRENDATARIO HACE ENTREGA AL ARRENDADOR LA SUMA. U$$ 700.00 DOLARES
AMERICANOS, COMO GARANTIA DEL BUEN INMUEBLE, QUE SERAN DEVUELTOS AL FINALIZAR EL
CONTRATO, SIN QUE EXISTA DETERIORO ALGUNO.
LOS EFECTOS DE CONSTRUIR UNA GARANTIA DIÑERARIA, SIN OTORGAR NINGUN RECIBO COMO
CONSTANCIA DE SU RESEPCION, SALVO LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE DOCUMENTO.
BAJO NINGUNA SIRCUNSTANCIA NI EVENTUALIDAD, LA GARANTIA PODRA COMPENSAR
DEUDAS O MERCED CONDUCTIVA INSOLUTAS, SOLO SERA RESTITUIDA A LA EMPRESA
ARRENDATARIA CUANDO ESTA HAGA ENTREGA DEL BIEN PREVIA VERIFCACION DE LAS
INSTALACIONES CONFORME LE FUERON ENTREGADAS Y EXHIBICION DE TODOS LOS RECIBOS.
SEXTO.- DELAS OBRAS Y REPARACIONES Y MEJORAS.
CUALQUIER OBRA QUE EL ARRENDATARIO PRETENDA REALIZAR, DEBERA CONTAR CON EL
PREVIO CONSENTIMIENTO EXPRESO Y ESCRITO DEL ARRENDADOR. QUEDA ESTABLECIDO POR
LAS PARTES,QUE CUALQUIER MEJORA CON CARÁCTER DE NECESARIA,UTIL Y RECREO QUE
INTRODUZCA EL ARRENDATARIO POR DECISIÓN PROPIA O UNILATERAL,QUEDARA EN
BENEFICIO DEL INMUEBLE DESDE EL MOMENTO DE SU IMPLEMENTACIÓN, MODIFICACIÓN,
EJECUCIÓN Y/O CONSTRUCCIÓN POR ELLO, QUEEDA DESDE HOY ESTABLECIDO QUE NO EXISTE
OBÑLIGACION DEL REEMBOLSO FRENTE A TAL SITUACION,SALVO QUE DICHAS MEJORAS
NECESARIAS,UTILES O DE RECREO HAYAN SIDO DEBIDAMENTE AUTORIZADAS POR ESCRITO POR
LOS ARRENDADORES.
TODOS LOS REPAROS ORDINARIOS Y LAS INTERRUPCIONES EN LOS SERVICIOS DE LUZ, AGUA.
DESAGÚE, COMPOSTURAS DE CERRAJERIA, ETC.QUE PREBENGAN DEL USO DEL INMUEBLE
SON DE CUENTA Y RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO. LAS EDIFICACIONES,
TRASTORNOS O PARALIZACIONES EN EL FUNCIONAMIENTO O SUMINISTRO DE LOS SERVICIOS
DE AGUA POTABLE, DESAGUE, ENERGIA ELECTRICA, ETC.QUE SON RESPONSABILIDAD DE
LA EMPRESAS QUE PORCIONAN LOS MENCIONADOS SERVICIOS, HACI COMO CUALQUIER
MOLESTIA, DANO O PERJUICIO QUE PUDIERA OCACIONARSE POR CUALQUIER OBRA DE
MEJORA, REPARACION O CONSERVACION QUE SEAN EJECUTADAS POR LAS CITADAS EMPRESAS
O VECINOS, NO SON DE RESPONSABILIDAD DEL ARRENDADOR.
SÉPTIMO: DE LAS INSTALACIONES DE OTROS SERVICIOS:
CABE SEÑALAR QUE, PARA LA INSTALACION DE OTROS SERVICIOS COMPLEMENTARIOS O
SUPLEMENTARIOS AL INTERIOR DEL LOCAL COMERCIAL, SEAN ESTOS PROPORCIONADOS POR
EMPRESAS PUBLICAS O PRIVADAS, EL ARRENDATARIO DEBERÁ PREVIAMENTE SOLICITAR
AUTORIZACION ESCRITA AL ARRENDADOR Y ESTOS A SU VEZ PODRAN DE SER EL CASO
AUTORIZAR O DENEGAR EL PEDIDONO EXISTE AUTORIZACIÓN TÁCTICA.
BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA EL ARRENDATARIO NO PODRA HACER USO DE LOS RECIBOS
POR CONCEPTO DE SUMINISTRO, PARA LA TRAMITACIÓN O GESTION DE CREDITOS (ANTE
CUALQUIER EINANCIERA, BANCARIA, CREDITACION, O AFIN).
OCTAVO.- GASTOS DEL ARRENDATARIO
ESTAN A CARGOS DEL ARRENTARIO TODOS LOS GASTOS DERIVEN DE SERVICIOS O
SUMNISTROS CON LOS QUE CUENTA LA VIVIENDA QUE SEAN SUSIPTIBLES DE
INDIVIDUALIZACION MEDIANTE APARATO DE CONTADORES.
A LA FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE LOS SERVICIOS DE AGUA, LUZ, LIMPIEZA PUBLICA Y
SEGURIDAD CIUDADANA, TELEFONO Y CUALQUIER SERVICIO DEBEN ESTAR CANCELADOS POR
EL ARRENDATARIO, CASO CONTRARIO LE SERA DESCONTADO DEL IMPORTE ADEUDADO POR
DICHO SERVICIOS DE LA GARANTIA DINERARIA ENTREGADA AL MOMENTO DE LA
SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO, DEVOLVIENDOSE EN DICHO CASO EL SALDOP QUE
RESTARA LUUEGO DE EFECTUADO LOS PAGOS PENDIENTES .
DE NO EXISTER MODO DE INDIVIDUALIZAR EL MONTO CONSUMO DE CONCEPTO DE
SUMINISTROS, (AGUA, DESAGUE, SERVICIOS DE BAJA POLICIA, ETC). EL ARREDATARIO DEBERA
CANCELAR LA PRORRATA CON ELPROPIETARIO Y/O DEMAS QUE HICIEREN CONSUMO SEGÚN
SEA EL CASO.
SON CAUSAS ESPECIALES DE RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRAT0 EL INCUMPLIMIENTO DEL
PAGO DE UNA MENSUALIDAD Y MEDIA (MES Y MEDIO) SEAN ESTAS CONSECUTIVAS O ALTERNA,
LA MORA EN LA CANCELACIÓN Y/O EXHIBICIÓN DE LOS RECIBOS POR CONCEPTO DE
SUMINISTROS Y POR DAR DISTINTO A LO PACTADO RESPECTO DEL BIEN ARRENDADO.
NOVENO-. DE LA RESTITUCIÓN DEL BIEN
EL VENCIMIENTO DEL CONTRATO, SEGÚN LO PREVISTO ANTERIORMENTE, EL ARRENDATARIO
DEVOLVERÁ AL ARRENDADOR EL INMUEBLE. MATERIA DEL ARRENDAMIENTO DE MANERA
INDEFECTIBLE Y EN EL MISMO ESTADO EN QUE LO RECIBIO MÁS LAS MEJORA QUYE HUBIERE
LUGAR SIN MÁS DESAGASTE QUE EL PRODUCTO POR EL USO NORMAL Y DILIGENTE.
EN ÉSTE, SÓLO EN ÉSTE ACTO; PREVIA LA LIQUIDACIÓN DE CUENTAS LA VERIFICAIÓN DEL ESTADO
EL INMUEBLE Y SUS ACCESORIOS, Y LA PRESTACIÓN DE LOS RECIBOS DEBIDAMENTE
CANCELADOS POR CONCEPTO DEL CONSUMO DE SUMNISTROS; EL ARRENDADOR CUMPLIRÁN
EN RESTITUIR AL ARRENDAARIO EL TOTAL O SALDO A FAVOR DEL MONTO ENTREGADO POR
ESTE EN CALIDAD DE GARANTIA.

DECIMO.- DE LA NORMATIVIDAD APLICABLE

SERA DE APLICACIÓN EN FORMA SUPLETORIA, EN TANTO NO SE OPONGAN A LO SEÑALADO
EXPRESAMENTE EN EL CONTRATO, LAS NORMAS QUE SEAN PERTINENTES DEL CÓDIGO CIVIL.
AMBAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMENTEN A LA JURIDICCION Y
COMPETENCIA DE LOS JUECES DEL DISTRITO DE CUSCO, PROVINCIA y REGIÓN CUSCO,
QUEDANDO YA ESTABLECIDO QUE CUALQUIER ACTO DE NOTIFICAIÓN O EMPLAZAMIENTO
DEBERÁ SER CANALIZADO ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE EN EL DOMICILIO FIJADO EN LA PARTE
INTRODUCTORIA DEL PRESENTE DOCUMENTO, ES DECIR ELARRENDADOR EN LA URB.LARAPA.-
A VENIDA 4 LOS SAUCOS B3-1, DEL DISTRITO DE SAN JERONIMO, PROVINCIA y REGIÓN CUSCO y
EL ARRENDATARIO, EN POCUTO PAMPA B-4 DEL DISTRITO DE SANTIAGO, PROVINCIA y REGION
DE CUSCO.
EL PRESENTE CONTRATO SUSCRIBE POR DUPLICADO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD, SIN QUE
PARA LO MEDIE DOLO ERROR,O VICIO OUDIERE INVALIDARLO POR LO QUE NOS RATIFICAMOS
ANTE NOTARIO PUBLICO DE LA CIUDAD DEL CUSCO, A LOS 13 DIAS DEL MES DE DICIEMBRE
DEL 2017.

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RAUL ABRIL MOYA FROILAN PAUCCAR QUISPE
D.N.I. Nº 23847449 DNI N° 73122181