ENUNCIADO

MSTER EN GESTIN Y OPERACIONES DE

INFRAESTRUCTURAS DE EDIFICACIN

PROYECTO FINAL DE MSTER

REHABILITACIN ENERGTICA DE UNA VIVIENDA TRADICIONAL

1
2
 INDICE

ENUNCIADO .................................................................................................... ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.

INDICE .......................................................................................................................................................................... 3

1. INTRODUCCION .............................................................................................................................................. 4

1.1. Enunciado .................................................................................................................................................... 4

2. UBICACIN Y EMLAZAMIENTO DEL INMUEBLE ........................................................................................ 5

3. ESTUDIO DEL ESTADO ACTUAL DEL EDIFICIO ......................................................................................... 7

3.1. Estado actual: memoria descriptiva.............................................................................................................. 8

3.2. Estado actual: memoria constructiva.......................................................................................................... 12
3.3. Estado actual: memoria energtica ............................................................................................................ 26

4. SE PIDE.......................................................................................................................................................... 28

5. OBJETIVOS ................................................................................................................................................... 30

3
1. INTRODUCCION

1.1. Enunciado

El encargo consiste en una rehabilitacin estructural y energtica para mejorar las condiciones
de habitabilidad de una vivienda tradicional situada en el municipio abulense de San Esteban
del Valle, al sur de la provincia de vila. Se trata de una vivienda construida originariamente en
1900 que ha sufrido sucesivas reformas con el paso de los aos, aunque todas ellas de
reducida envergadura. Es una vivienda tradicional con fachada principal a C/San Pedro
Bautista y fachada lateral a C/Amargura, sensiblemente perpendicular a la anterior.

La C/San Pedro Bautista es la calle principal del trazado histrico del casco antiguo del
municipio, que conecta entre s tres espacios de especial importancia en la localidad: el parque
D. Felipe Robles Dgano, la plaza de la Capilla del Santo y la plaza de Espaa, donde se sita
el Ayuntamiento.

La vivienda existente se sita en paralelo a la Capilla del Santo, edificio que data del siglo XVII.

El inters arquitectnico de la edificacin, dada su situacin en el ncleo histrico del

municipio, es la fachada, que a pesar de no tener gran inters artstico, debe mantener su
aspecto y configuracin actual para conservar la armona del centro histrico.

Localizacin de la vivienda, junto a la Capilla del Santo

4
2. UBICACIN Y EMLAZAMIENTO DEL INMUEBLE

2.1. Emplazamiento

San Esteban del Valle:

Altitud: 806 m

Latitud: 40 16' 32'' N - Longitud: 4 58' 46'' O

5
2.2. Informacin urbanstica

Como se comentaba al principio, a pesar de que la fachada no tiene gran inters artstico,
debido a la situacin de la edificacin en el ncleo histrico del municipio, sta debe mantener
su aspecto y configuracin actual para conservar la armona del centro histrico, por exigencia
urbanstica. Por lo tanto, no se considera modificar el aspecto exterior de la edificacin.

2.3. Informacin catastral

6
2.4. Datos climticos y ambientales del municipio

El municipio de San Esteban del Valle presenta una precipitacin media anual de 1246 mm y
una temperatura media anual de 11,50 C. La media de temperaturas mnimas del mes ms
fro es de 0,20C, y la de temperaturas mximas del mes ms clido de 30,40C

Clima T media actual Pluviosidad anual

Continental 11,50C 1246 mm

Situacin

Latitud Norte 401632

Longitud Oeste 45846

Altitud

Provincia vila

Altitud 806 m

7
3. ESTUDIO DEL ESTADO ACTUAL DEL EDIFICIO

3.1. Estado actual: memoria descriptiva

El edificio se compone de un cuerpo de planta cuadrada con dos fachadas consecutivas a

sendas calles, donde se encuentran dos accesos a la vivienda, que se distribuye en tres
plantas, cada una de ellas de unos 115 m2 de superficie.

El edificio se construy en 1900, aunque originariamente la vivienda data de 1649, como puede
verse grabado en el dintel de la puerta principal.

Imagen de la entrada principal a la vivienda

8
La construccin ha sufrido hasta hoy varias intervenciones, aunque de poca envergadura y no
muy numerosas, ni tampoco referidas al mbito estructural.

La estructura existente en el edificio consiste en muros perimetrales de carga de piedra en

planta baja y estructura reticular de madera en plantas superiores, con fachadas de adobe
encaladas, forjados de madera con entramado de tablones y solado de baldosas cermicas, y
cubierta sobre vigas de madera con acabado de teja rabe.

Imagen de la vivienda durante las obras de rehabilitacin

La vivienda alberg durante casi 50 aos una tienda en la planta baja, la vivienda principal en
la planta primera y una zona de almacn en la planta bajo cubierta.

Los propietarios, un matrimonio recientemente jubilado, actualmente utilizan la vivienda como

segunda residencia, pero es previsible que en un futuro prximo pase a ser la vivienda
principal, por lo que desean acondicionarla para tal situacin.

Los propietarios han decidido mantener la distribucin actual de la vivienda lo mximo posible,
realizando slo las reformas imprescindibles, puesto que dada la amplitud de la que disponen,
tienen espacio ms que suficiente para sus necesidades habilitando una nica planta como
vivienda principal (como hasta ahora). Por ello han decidido lo siguiente:

en la planta baja situarn un comedor, sala de estar y cocina amplios, y un pequeo

aseo, para usar nicamente en verano, a modo de bodega.
en la planta primera mantendrn la vivienda principal: 4 dormitorios, cocina, saln
comedor y 2 baos.
por otra parte, desean mantener la planta bajo cubierta difana, a modo de almacn, y
no pondrn ningn sistema de acondicionamiento trmico en la misma.

9
Esta distribucin se puede ver en los planos adjuntos.

10
3.1.1. Superficies construidas y tiles actuales

El solar tiene una superficie total de unos 116 m.

La relacin de superficies tiles de la vivienda es la siguiente:

Pieza Superficie til (m2)

Portal 5,36

Escalera 2,00
PLANTA BAJA

Almacn + leera 17,85

Dormitorio 10,36

Saln - cocina - comedor 46,78

Aseo 0,90

Bodega 11,99

11
 Saln - cocina - comedor 45,37

Dormitorio 1 11,88

Vestidor 3,35

PLANTA PRIMERA
Bao 1 3,23

Dormitorio 2 8,78

Dormitorio 3 10,24

Dormitorio 4 10,12

Bao 2 3,34

Distribuidor 3,04

Escalera

PLANTA SEGUNDA DIFANA 105

3.2. Estado actual: memoria constructiva

3.2.1. Cimentacin

La cimentacin es superficial y se encuentra en buen estado.

3.2.2. Estructura

El edificio en planta baja presenta muros de carga en el permetro, realizados en piedra, con un
espesor variable de entre 55 y 60 cm.

12
El resto de la estructura (los pilares intermedios de la planta baja, as como las plantas
superiores) es adintelada de madera. Los planos se adjuntan en la documentacin

Detalle de la estructura y el forjado en la situacin actual

13
3.2.3. Solera planta baja

La planta baja apoya directamente sobre el terreno, con pavimento de madera sobre rastreles
apoyados en recrecido de cemento y encachado de piedra grantica.

Esta planta necesita urgentemente un nuevo suelo. La madera, sobre todo sin tratar, es
vulnerable al paso del tiempo y los xilfagos. Dispuesta como pavimento a muy pocos
centmetros del terreno natural, ha cumplido su funcin durante ms de 50 aos. El actual
estado de este pavimento es precario, puesto que las humedades han provocado la pudricin
de parte de ste y requiere ser sustituido.

Los propietarios disfrutan de la casa varios fines de semana al ao, incluyendo algunos en los
meses ms duros del invierno y necesitan que se aisle muy bien el nuevo pavimento.

3.2.4. Forjados

Los forjados son de madera, con entramado de tablones y solado de baldosas de barro de 5
cm de espesor, que en planta primera y bajo cubierta entregan una gran carga a la estructura.
Por ello se deben sustituir este solado por otro ms ligero.

14
Adems, en la inspeccin se han tomado las siguientes fotografas los forjados de madera en la
planta baja, que hacen prever la necesidad de un tratamiento curativo:

15
Los orificios detectados estn en una zona bastante controlada de la estructura y parece que
actualmente no tienen actividad. Que se localizan en esta zona de la vivienda

16
 Localizacin de orificios en forjado de madera de planta 1

3.2.5. Cubiertas

Cubierta inclinada a tres aguas con estructura de rollizos de madera, tablero de madera y teja
rabe, que fue rehabilitada en 1999 y no presenta deficiencias, salvo pequeos movimientos de
algunas piezas cermicas, que se recolocarn.

17
Imgenes de la cubierta hacia el interior

Imagen de la cubierta desde el exterior

18
19
3.2.6. Fachadas

Las fachadas de la planta baja son muros de piedra portantes de espesor variable entre 55 y
60 cm, revestidos de mortero de cal con un zcalo de hormign proyectado.

Las de las plantas superiores (no portantes) son de adobe con entramado de madera, con un
espesor de 15 cm y estn encaladas.

Interior enfoscado con mortero de cal.

20
En la ltima inspeccin visual, coincidente con un periodo de intensas lluvias, se tomaron las
siguientes imgenes de las fachadas, donde se aprecian varias manchas oscuras en la parte
baja:

Fachada a calle San Pedro Bautista

21
 Fachada a calle Amargura

Las manchas aparecen junto a las zonas pavimentadas de la calle, y se definen, como se
puede apreciar, por una lnea ms o menos sinuosa que no alcanza ms de 1 m. de altura
respecto al suelo. Se ha advertido que, cuando no se dan pocas de lluvias y el clima es ms
seco, el nivel de las manchas se sita a no ms de unos 30~40cm.

Con las abundantes lluvias que cayeron, las manchas aparecieron tambin hacia el interior

Interior de fachada a calle San Pedro Bautista

22
 Interior de fachada a calle Amargura

Y se han detectado fisuras en el acabado, siguiendo lneas ms o menos paralelas a las

coronacione, frentes de forjado y esquinas. Se sealan aqu algunas:

Fachada a calle San Pedro Bautista

23
 Fachada a calle Amargura

3.2.7. Medianeras

Las dos medianeras de la vivienda, que lindan con sendas viviendas, estn construidas de
fbrica de ladrillo de una hoja con enfoscado de cemento hacia el exterior y revestidas hacia el
interior con mortero de cal blanca.

3.2.8. Particiones interiores

Estn construidas mediante ladrillo HD y revestidas de mortero de cal blanca.

3.2.9. Carpinteras

Las carpinteras son de madera con acristalamiento de 6 mm de espesor sencillo.

24
3.2.10. Tabla composicin elementos constructivos

FACHADA PLANTA BAJA SOLERA PLANTA BAJA

Mortero de cemento 2 cm Encachado de piedra grantica 20 cm

Granito 55 cm Recrecido de cemento 7 cm

Enlucido de yeso 2 cm Rastreles de madera 5 cm

FACHADA PLANTA 1 y 2 Pavimento de madera 3 cm

Mortero de cal 1 cm CUBIERTA

Adobe 12 cm Teja cermica

Enlucido de yeso 2 cm Chapa ondulada

MEDIANERA Tablero de madera 2 cm

Enlucido de yeso 2 cm PARTICIONES INTERIORES

Fbrica de ladrillo 11,5 cm Mortero de cal blanca

Mortero de cal 1 cm Ladrillo HD 11,5 cm

Mortero de cal blanca

25
3.3. Estado actual: memoria energtica

3.3.1. Datos consumos

La vivienda hasta ahora no ha tenido un uso frecuente, dado su estado de deterioro que
impeda la habitabilidad de la misma.

Por ello, los consumos no son representativos.

3.3.2. Sistemas energticos

ACS y calefaccin

La vivienda principal, situada en la planta primera, se calentaba mediante una chimenea de

lea tradicional, abierta. Los propietarios desean mantener el uso de una chimenea de lea,
puesto que tienen fcil acceso a la lea y por el confort que proporciona este tipo de calor.

Sin embargo, dado la chimenea actual es abierta, y considerando tanto los peligros que esto
plantea como la reducida eficiencia del sistema, s se considera necesario mejorar o sustituirla
para que se consiga aprovechar el calor que sta produce, de forma ms eficiente.

En la actualidad este es el nico sistema de calefaccin existente, pero no cubre las

necesidades de toda la planta, debido a las dimensiones de la vivienda y a que la chimenea se
localiza en un extremo de la planta. Teniendo en cuenta tambin las condiciones climticas de
la localidad, con meses muy fros durante el invierno, se considerar la posibilidad de
incorporar un sistema de calefaccin en la planta primera, que proporcione calor a toda la
superficie de la misma.

En la planta baja no se va a instalar ningn sistema de calefaccin (tampoco en la bajo

cubierta), puesto que esta planta se utilizar slo en condiciones de verano.

La fuente de produccin de ACS de esta vivienda es una caldera de gas butano.

El sistema de ACS existente hasta ahora es muy antiguo y se encuentra en psimas

condiciones, por lo que es necesario renovarlo. Se deber elegir un sistema eficiente, que no
presente muchas dificultades de instalacin y que se alimente de algn recurso de fcil acceso
en la zona.

Posibilidad de instalacin de energas renovables para produccin de agua caliente sanitaria.

26
Refrigeracin

Dadas las temperaturas medias mensuales de la localidad y el perfil de uso de la vivienda, que
considera la utilizacin de la planta baja para las condiciones de verano, no se estima
necesaria la incorporacin de un sistema de refrigeracin.

27
4. SE PIDE

REHABILITACIN

1. Diagnstico, incluidos mapas de lesiones.

2. Propuestas de reparacin.

AHORRO ENERGTICO

3. Medidas de reduccin del coste energtico

a. Medidas de mejora en la envolvente. Una vez vistos los datos de consumo y la

demanda de energa que presenta la vivienda, ver sobre qu elementos
constructivos se cree necesario actuar para que mejoren las circunstancias
actuales de eficiencia.

Como herramienta de diseo, entre todas las que estn disponibles en el

mercado, se utilizar la hoja de clculo Aislamiento+Flujo-Cerramientos.xls
(se adjunta en los documentos), e integra las ecuaciones fundamentales de
transmisin de calor en cerramientos, e incluye una amplia base de datos sobre
propiedades trmicas en materiales constructivos.

b. Medidas de mejora en los sistemas.

En el presente Proyecto no se trata de realizar clculos de dimensionado de los

elementos. Se trata de realizar descripcin grfica y memoria descriptiva a nivel
esquemtico, es decir esquema de principio de los elementos que configuran
cada uno de los sistemas de instalaciones y su ubicacin.

4. Bioclimatismo pasivo en la vivienda

a. Estrategias bioclimticas en condiciones de invierno

b. Estrategias bioclimticas en condiciones de verano

5. Proyecto de incorporacin de energa renovable:

Proponer la incorporacin de un sistema de energa renovable y justificar la respuesta.

En el presente Proyecto no se trata de realizar clculos de dimensionado de los elementos,

sino de realizar la descripcin grfica y la memoria descriptiva a nivel esquemtico, es decir

28
 esquema de principio de los elementos que configuran cada uno de los sistemas de
instalaciones y su ubicacin.

NOTA:

Estas actuaciones deben responder a un grado concreto de intervencin, ya que podemos

reforzar los elementos construidos, mediante su modificacin total o parcial, o proponer otro
sistema distinto que se crea que rena mejor caractersticas energticas.

Todo bajo un condicionante principal: debemos pensar en la facilidad de ejecucin de

cada solucin para cuantificar su esfuerzo econmico. Debemos tender a seleccionar medidas
sencillas.

29
5. OBJETIVOS
El estudio se centrar en los siguientes aspectos:

- Reparacin estructural de los elementos ms dbiles.

- Mejora de los elementos constructivos deficientes.

- Aislamiento trmico de la edificacin existente para mantener en el interior una situacin

de confort.

- Se pretender acondicionar la vivienda de forma pasiva y cuando sea necesaria la

instalacin de calefaccin, ser mediante sistemas de fcil instalacin en la vivienda,
con la mnima intervencin, y que garanticen la eficiencia.

- Se expondrn algunos sistemas que favorecen el ahorro tanto en calefaccin como en

consumo de agua.

En definitiva, poner en marcha las soluciones y medidas que se crean oportunas para mejorar
nuestra vivienda en favor de conseguir mejor calidad de vida, mejor confort.

Al tratarse de una rehabilitacin, las propuestas realizadas irn encaminadas a mejorar los
aislamientos de cerramientos y cubiertas, y a aportar un plus de eficiencia al conjunto
mediante la adopcin de nuevos sistemas y nuevas frmulas de control y
aprovechamiento energtico. Se decidir si se acta por el exterior o el interior de la
envolvente, en funcin del aprovechamiento de la superficie til; si se acta con soluciones
tradicionales, o algo menos convencional pero mucho ms eficiente, no solo en su
aplicacin sino tambin en su proceso de obtencin; y qu equipos e instalaciones es
necesario reforzar.

30