Construccin ciudades

y vivienda
compactas
Kent Larson
vislumbra los retos
del sector de la
construccin para
los prximos aos.
Publicacin especializada JULIO del 2013 Mxico, DF p6

hacia una nueva era

Viviendas
inteligentes
Hogares equipados con tecnologa verde
y cercanos a los centros de trabajo
son el nuevo rumbo de la
industria inmobiliaria. p8

foto arte: juan ramn mrquez

 ndice
Noticias
El cuidado del agua y el ahorro de
la energa elctrica en los hogares
son factores que impactarn en
el desarrollo de nuevas viviendas
para los prximos aos, advierten
expertos. p4
Reglas de operacin
Las Sedatu ha definido ya las nuevas
reglas de operacin en materia
de subsidios que regirn al sector
vivienda a partir del 2014 p14
Opinin
Expertos de PwC y la Universidad
Anhuac Mxico Sur nos hablan
de las oportunidades de mercado
que se abren para las pymes en el
sector de la construccin y de la
sustentabilidad como un elemento
fundamental en el nuevo diseo de
viviendas en el pas. p15
JOrge nacer gobera
presidente y director general
LUIS MIGUEL Gonzlez
dir ector general editorial
Roy Campos
consejero
ARTURO HERNNDEZ
dir ector de circ ulac in
Alberto Vega ruiz
dir ector de relaciones institucionales
gerardo ramrez
director de tecnologas
y soluciones digitales
fernando villa del ngel
editor de fotografa
atencin a suscriptores
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2 CONSTRUCCIN y vivienda JULIO 2013
MERCADO DE DEUDA
Caso de xito
Isla Urbana cre
un sistema de Constructoras medianas
podrn cotizar en la BMV
captacin de
agua de lluvia
para zonas
rurales. p10
El nico objetivo es la
edificacin de casas y el
fortalecimiento de la oferta
de stas: SHF
Yuridia Torres
ytorres@eleconomista.com.mx
Las desarrolladoras de vivienda
de mediano tamao podrn emi-
tir deuda en la Bolsa Mexicana de
Valores (BMV) garantizadas por
la Sociedad Hipotecaria Federal
(SHF) con el objetivo de que el di-
nero se utilice nicamente para la
edificacin de casas y fortalecer la
oferta de stas, inform Alberto
Cano Vlez, director general del
banco de segundo piso.
Durante una reunin con la C-
mara Mexicana de la Industria de
la Construccin (CMIC), el repre-
sentante de la SHF anunci que
para julio estarn lanzando el es-
quema de colocacin de deuda en
la BMV, donde las 12 medianas de-
sarrolladoras de vivienda que ope-
ran en el pas podran financiarse a
travs del mercado burstil.
La funcin de la SHF en este es-
quema es garantizar que el dinero
recomendamos
alberto vega torres
PRESIDENTE EJECUTIVO
jos luis grosvenor
dir ector COMERCIAL
Asentamientos irregulares, herencia de pobres
Joaqun Lpez-Driga l. Ostolaza
consejero Zyanya Lpez
Hugo valenzuela contacto@elempresario.com.mx
coordinador
de operacin editorial
alejandro estrada Una de las consecuencias ms gra-
editor general de revistas
ves del rpido crecimiento urbano es
jos soto
la conformacin de asentamientos
editor on line
carlos flores muoz irregulares en zonas de alto riesgo;
coordinador de diseo
sin embargo, para muchas familias
pobres es la nica opcin de tener un
patrimonio propio.
Samantha lvarez
Alfonso Iracheta present recien-
edicin
samantha.alvarez@eleconomista.mx
temente el libro Impacto de la vivien-
ana ma. Prado
da en el desarrollo urbano. Una mirada
editora grfica
Nuestras colonias populares cada vez son menos
dignas, eso no se merece una familia mexicana.
el tiraje diario auditado por el
instituto verificador de medios
(ivm) es de 37,163 ejemplares.
Alfonso Iracheta, acadmico de El Colegio Mexiquense AC.
se utilizar slo para la construc-
cin de vivienda. La bursatiliza-
cin ser como un crdito puente o
macro puente, que estar vigilado
por un administrador profesional
para que este dinero se entregue
conforme se vayan construyendo
los inmuebles.
Cuando se hacen emisiones
burstiles, normalmente no hay
una etiqueta, se van al balance de
la empresa, aqu no, lo que quere-
mos es volver al origen del crdito
puente, sostuvo.
Coment que las constructoras
de conjuntos habitacionales po-
drn emitir de forma individual
deuda, en funcin de sus necesi-
dades de financiamiento, donde
los montos podran ser de entre
500 y 1,000 millones de pesos,
los cuales tendrn que etiquetarse
especficamente para la edifica-
cin de casas.
Alberto Cano Vlez explic que
sabas que...?
las colocaciones en conjunto po-
dran llegar hasta 6,000 millones La demanda actual de vivienda es de 9
millones, de los cuales 2.5 millones
de pesos. pertenecen a los afiliados del Infonavit, 1.5
Reiter que el programa de bur-
satilizacin es solamente para las
millones a los del Fovissste y el resto a quienes
no tienen seguridad social.
empresas medianas debido a que
hoy en da es complicado que las
pequeas desarrolladoras realicen
emisiones burstiles.
a la poltica habitacional en Mxico;
en l desarrolla una evaluacin de la
poltica de suelo y los errores que se
han cometido desde su implemen-
tacin.
La ruptura del tejido urbano y la
creacin de ciudades dispersas, sin
forma y con grandes espacios mar-
ginales para la poblacin de menor Titulo: Impacto de la vivienda en
el desarrollo urbano. Una mirada a
ingreso, son ejemplo de la mala le-
la poltica habitacional en Mxico.
gislacin. El texto invita al uso de
nuevas tecnologas y materiales Autores: Alfonso Xavier Ira-
cheta Cenecorta y Enrique Soto
sustentables para la construccin.
lva, compiladores
Editorial: El Colegio
Mexiquense, AC.
Precio: $430
Pginas: 789
e l e c o n o m i s ta
 Noticias
reducir el consumo de energa elctrica, la meta sabas que...?

S parte del desarrollo

de viviendas verdes
Este tipo de Redaccin
contacto@elempresario.com.mx
construcciones
slo son 5% ms Alrededor de 70% de la poblacin en Mxico, en donde ms de
mundial est concentrado en s-
costosas que las lo 2% de la superficie terrestre y
consume alrededor de 80% de la
tradicionales energa elctrica que se produce
a nivel global, motivo por el cual
es necesario que tanto las eco-
nomas emergentes como las ya
de energa que se utiliza, deben
producirse tres.
Lo mismo ocurre con el agua
1,000 millones de personas pa-
decen cortes en el suministro l-
quido debido a que 35% se pierde
por fallas en las redes de distribu- La inseguridad en el puerto de Acapulco, en el
estado de Guerrero, ha retrasado hasta 30% la
cin, acot. construccin de 20,000 viviendas que se tenan
el desafo planeadas para los prximos dos aos: Canadevi.

maduras comiencen a invertir en En materia inmobiliaria, la crea-

el desarrollo de ciudades inteli-
gentes para hacer un uso eficiente
de los recursos que tienen.
El concepto de ciudades inte-
ligentes se ha desarrollado en los
ltimos aos como una estrategia
para ofrecer servicios e infraes-
tructura a la medida de las nece-
sidades de la sociedad, cuidando
al mismo tiempo los recursos y
prolongando la eficiencia de ca-
da uno de ellos, pues de seguir
con esta tendencia, para el 2050
la poblacin urbana crecer 70%
y se convertir en la emisora de
90% del dixido de carbono,
explic Daniel Lpez, director del
rea de relaciones institucionales
de Schneider Electric.
cin de edificios inteligentes, de
acuerdo con Daniel, tiene un cos-
to de entre 5 y 10% ms elevado
que las construcciones tradicio-
nales debido al tipo de materiales
que se deben utilizar, inversin
que se ve compensada a la hora
de operar un inmueble, pues los
costos de mantenimiento son
menores. Algunas de las tenden-
cias que sigue la construccin de
edificios inteligentes son el smart
grid, que hace referencia al uso de
tecnologa para realizar una ges-
tin inteligente de la electricidad,
y smart water, que ayuda a reali-
zar un balance entre la demanda
y la cantidad de agua disponible
dentro de un edificio. redefinirn estrategia para el sector

70%
Y es que de acuerdo con Da- Si estas tendencias se com-

crecer la poblacin
niel, actualmente, en Mxico s-
lo se aprovecha 33% de la energa
elctrica generada y el restante
urbana para el 2050 67% se desperdicia como conse-
y se convertir en la cuencia de una ineficiencia en las
emisora de 90% del dixido redes elctricas de transmisin,
de carbono en el mundo. de tal forma que por cada Watt
tendencias. La construccin de edificios smart grid y smart water son el siguiente objetivo. foto: archivo
plementan con rutas de autobu-
ses con horarios definidos, ade-
ms de sistemas inteligentes de
alumbrado, salud y administra-
cin de documentos, las ciudades
reducirn en mayor medida sus
huellas de carbono, detall.
Canadevi reactivar
venta de casas en el sur
Redaccin
contacto@elempresario.com.mx
El aumento en los precios de la
vivienda y la desaceleracin de
la economa comienzan a im-
pactar a un sector que es motor
de la actividad econmica, por
ello es oportuno disear nuevas
estrategias de impulso al sector,
refiri el presidente de la C-
mara Nacional de la Industria
de Desarrollo y Promocin de
Vivienda (Canadevi), Alejandro
Jimnez Castellanos.
La situacin econmica
obliga a que todos los socios
tenemos que ir modificando
nuestras maneras (de colocar
nuevas unidades de vivienda).
De ir adaptndonos a las reglas
del juego, paulatinamente nos
vamos a ir adaptando y por ello
no tengo la menor duda de que
vamos a salir adelante, men-
cion el empresario.
guerrero, inseguro
Alejandro Jimnez Castellanos
tambin calific al puerto de
Acapulco como un destino que
ha ido perdiendo atractivo para
los industriales del sector, debi-
do a la inseguridad y las extor-
siones que han denunciado los
agremiados a la Canadevi.
En Acapulco, tres desarro-
lladores de vivienda han sufrido
los embates directos de ataques
a su personal. En Ciudad Alta-
mirano detuvieron totalmente
la segunda etapa de un primer
desarrollo de inters social inte-
gral en esa zona.
En Acapulco tenemos tierra
para producir 20,000 viviendas
en los prximos dos aos, pero
esos planes de inversin se ven
menguados y se ha alentado
el proceso -de construccin-
hasta en 30 por ciento. Por eso
el gobierno debe enviar mensa-
jes de incentivos, dijo.

4 CONSTRUCCIN y vivienda JULIO 2013 e l e c o n o m i s ta

 Noticias
el futuro del desarrollo inmobiliario

Crear ciudades
compactas, la
nueva tendencia
Kent Larson, director de MIT Media Lab,
propone fortalecer la integracin, donde las zonas
habitacionales ya no estn separadas de las
comerciales y de las recreativas
Alejandro de la Rosa
contacto@elempresario.com.mx Es momento de
Kent Larson, director del MIT
pensar en colonias
Media Lab, vive con una divertida compactas, en
obsesin: replantear el desarrollo
y construccin de ciudades. Su
donde est lo que
equipo de trabajo utiliza cubos la mayora de las
de la firma de juguetes Lego para personas necesiten
reproducir edificios, escuelas, su-
permercados u hospitales. y sean sus centros
Hay algunos sitios en China de vida. Hay
que se estn quebrando por el tra-
fico, demanda de alimentacin o que integrar y la
de agua que impulsan a cambiar y tecnologa juega un
Mxico debe aprender de eso. No
hay de otra, dijo.
papel fundamental
El arquitecto del Massachusetts en ese proceso. foto: hugo salazar

Institute of Technology (MIT)

ofreci una conferencia magistral
en el Foro Retos y oportunidades
para el sector inmobiliario, donde
comparti algunos de sus curiosos
experimentos, entre ellos un auto
inteligente, compacto y elctrico
que podra ir al trabajo o deportivo
de su dueo y llevarlo de regreso a
su hogar.
Los queremos introducir en
China para resolver los problemas
de trfico. Y no es una fantasa,
con base en lo que nos han dicho
las empresas automotrices, en 12
aos podran estar ya en el merca-
do. Estamos tratando de ver cmo
se comunicarn con las personas
que crucen las avenidas, pero eso
lo resolveremos, coment.
Los asistentes observaron en
un video cmo pupilos de Larson
armaban ciudades con legos y,
en algunos casos, las escaneaban
para despus, en imgenes tri-
dimensionales, analizar posibles
flujos de personas y autos. Con
eso pretenden resolver temas de
accesibilidad y movilidad.
Por el momento, parecieran las
maquetas de algn juego electr-
nico que sigue la premisa de que
La economa de
escala har que en
el futuro esto no
resulte costoso,
sino necesario.
Kent Larson,
director de MIT
Media Lab.
cuando construyes una ciudad,
construyes todo.
viaje al futuro
La mala planeacin y el creci-
miento poblacional han hecho
que muchas ciudades, en todo el
mundo, comiencen a enfrentar
crisis de transporte, contamina-
cin o vivienda.
El experto mostr en fotogra-
fas lo parecida que es la ciudad de
Mxico con Los ngeles, Estados
Unidos, por eso habla de replan-
tear e integrar la tecnologa.
Ahora, propone, hay que apos-
tar por ciudades compactas y
funcionales en donde ya no estn
separadas las zonas comerciales,
de salud, residenciales o recreati-
vas, por eso se manifest en favor
de la integracin.
Como un breve viaje al futuro,
Larson habl a empresarios de
departamentos, casas u oficinas
con paredes plegables que permi-
tan dar un uso mltiple al espacio.
En minutos, y con un movimiento
tan simple como abrir una puer-
ta, se puede convertir una sala de
entretenimiento, en recmara o
comedor.
Quienes son adeptos a la tecno-
loga no mostraron sorpresa. Su
falta de optimismo, en parte, pro-
viene de saber que an falta tiem-
po para que sea algo masivo por el
elevado costo que representa.
El ponente tena eso claro, por
ello, con los nimos de experto
conferencista, dijo a los presen-
tes: Ahora se presenta una gran
oportunidad para proveedores de
servicios especializados y sern
ellos quienes marquen la pauta a
seguir. Aqu participan muchas
pequeas y medianas empresas.
Por el momento, cualquier adap-
tacin resulta costosa, pero con
economas de escala los benefi-
cios sern evidentes. Y s gener
entusiasmos.
Durante los siguientes meses, el
equipo de Kent comenzar a tra-
bajar diversos proyectos piloto en
Ecuador y Brasil. Antes, ellos ya
han hecho lo propio en Boston y
Nueva York.
En el segundo pas encontr un
nicho de oportunidad para llevar
sus ideas, porque hay inters de
los desarrolladores de vivienda
por generar una buena impresin
a quienes acudan a los prximos
Juegos Olmpicos y el Mundial de
futbol.
Adems de incorporar la tecno-
loga en obras nuevas, a Kent Lar-
son le interesa hacer remodela-
ciones y adopcin de tendencias,
entre ellas de la agricultura urbana
(hidroponia) y energa resiliente,
que permite la gradual ilumina-
cin de espacios por donde pase o
permanezca una persona.
En Amrica Latina, la gente es
abierta, brillante y creativa. Creo
que hay un ADN que funciona
para estas cosas, aunque tambin
hay gran sentido de pertenencia,
por ejemplo, con los autos, fina-
liz el experto.

6 CONSTRUCCIN y vivienda JULIO 2013 e l e c o n o m i s ta

 en portada

la poblacin lo demanda

Ciudades inteligentes,
un paso hacia el futuro
Las necesidades
de la sociedad han
cambiado; requieren
viviendas cercanas
a sus espacios
laborales y centros de
entretenimiento

Alejandro de la Rosa
alejandro.delarosa@eleconomista.mx

El coordinador del Centro Lati-

foto arte: juan ramn mrquez
noamericano de Responsabilidad
Social (Clares), de la Universidad
Anhuac Norte, Juan Carlos Sn-
chez, consider que es fundamen-
tal que el desarrollo de vivienda
tome en cuenta los cambios ge-
neracionales y el crecimiento de
las familias, porque en muchos
casos se piensa en espacios que
funcionan muy bien para una pa-
reja, pero al tener hijos, inician las
complicaciones.
Durante su participacin en
el panel Tendencias y mejores
prcticas en busca de una mejor
vivienda, el experto dijo que los
hogares en Mxico no estn pen-
sados para los requerimientos de
adultos mayores o personas con
capacidades diferentes.
Creo que estamos en el mejor
momento de emprender una es-
trategia de cambio y dar una ver-
dadera respuesta a lo que necesita
la poblacin. Hay que replantear
y responder a lo que verdadera-
mente se necesita, refiri.
Otro aspecto que abord fue la
necesidad de fomentar la cercana
de la sociedad con sus espacios
laborales y evitar largos despla-
zamiento que generan gastos adi-
cionales para las familias, como se
ha observado en el incremento de
desarrollos de vivienda en las pe-
riferias de las ciudades, que afecta
la productividad de todos.
Sin embargo, reconoci que es
posible lograr exitosos modelos

8 CONSTRUCCIN y vivienda JULIO 2013 e l e c o n o m i s ta

 Se debe hacer en contexto
una revisin
al uso de los Las observaciones
permisos para del Plan Nacional
de Desarrollo
construir, porque 2012-2013
los desarrollos El modelo de
mixtos estn crecimiento urbano
limitados. reciente ha fomentado
el desarrollo de
viviendas que se
Juan Carlos encuentran lejos de
servicios, hospitales y
Snchez, centros de abasto.
de la Universidad
Anhuac Norte.
Los desarrollos
habitacionales se
ubicaron en zonas
El problema alejadas de los
centros de trabajo y
para la de servicios, sin una
planeacin densidad habitacional
urbana es que no adecuada que
permitiera costear
estn vinculados servicios, vas de
los planes de comunicacin y
alternativas de
desarrollo con los transporte eficientes.
requerimientos
de la poblacin. Se ha generado
comunidades
dispersas, un
panel de expertos. (De izq. a derecha) Homero Hernndez, acadmico de la Universidad La Salle, y Juan
Homero debilitamiento del
Carlos Snchez, coordinador del Clares de la Universidad Anhuac Norte. foto: hugo salazar Hernndez, tejido social y un
de la Universidad uso poco eficiente
La Salle. de los recursos de la
economa a travs

10.8 millones de viviendas se demandarn en los prximos

20 aos debido al crecimiento de la poblacin en Mxico.
de desarrollo fuera de las ciuda-
des, pero stos deben anclarse en
una slida infraestructura social y
econmica.
Nosotros abrimos una comu-
nidad en Lerma, Estado de Mxi-
co, en la que pusimos un clnica,
escuelas de knder a preparatoria
y se dio capacitacin para el tra-
bajo. Fue un caso en el que se lo-
gr una mejor calidad de vida,
explic.
Dicha experiencia fue conse-
cuencia de los sismos de 1985 y el
reto actual es no responder a cues-
tiones de emergencia, sino planear
con eficiencia el futuro, que la gen-
te est cmoda y el hacinamiento
ya no sea una cuestin que afecte la
integracin del tejido social.
trabajo en equipo
Por su parte, Homero Hernndez,
director de la Facultad Mexicana
de Arquitectura de la Universidad
La Salle, manifest sus deseos de
que la elaboracin de polticas de
vivienda vincule los planes de de-
sarrollo y reglamentaciones con
las demandas de los usuarios.
Hay un inters loable para
crecer con orden en las ciudades,
aunque parece que hay ms in-
centivos de ir a la periferia, pese a
los altos costos que eso implica,
coment.
Desde su perspectiva, el co-
mienzo de la nueva administra-
cin presenta una oportunidad
para fijar metas de larga duracin
en el tema de vivienda y la ela-
boracin de un foro de anlisis
en el que participen acadmicos,
constructores, ingenieros, los go-
biernos locales y la sociedad civil,
pero sin que prevalezcan intereses
polticos.
Finalmente, hay desarrollado-
res que quieren invertir su dinero
en el sector, pero quieren certezas
y estn en su derecho, por ello es
tambin necesario actualizar los
reglamentos actuales, indic.
Frente a los asistentes al Foro
Retos y Oportunidades para el
sector inmobiliario, organizado
de altos costos de
transporte para los
trabajadores y las
empresas.
por el peridico El Economista,
Hernndez manifest que debe
ser prioritario revisar los per- Actualmente, existen
misos vigentes para construir, en Mxico 2.8
porque el uso mixto (comercial y millones de viviendas
residencial) por el momento est que necesitan ser
limitado. remplazadas y
Como un ejemplo, mencion lo 11.8 millones que
que ocurre en la delegacin Beni- requieren algn tipo de
to Jurez, en la ciudad de Mxico, mejoramiento.
donde hay muchas construc-
ciones por demoler y genera in-
conformidades. Sera adecuado
que en vez de que se diga no, se
hagan propuestas. Finalmente, el
gobierno es quien tiene la ltima
palabra y para eso ayudara el foro
de anlisis.
El representante de la Univer-
sidad La Salle tambin manifest
su inquietud por el incremen-
to de construccin de viviendas
irregulares, que han sido posibles
porque el gobierno ha sido per-
misible, lo dej crecer y ahora su
solucin representa una difcil ta-
rea que ya no se puede postergar y
apostar por la calidad de vida.

e l e c o n o m i s ta JULIO 2013 CONSTRUCCIN y vivienda 9

 Caso de xito
enrique lomnitz cre un sistema de captacin de agua de lluvia
Isla Urbana, el agua
donde se necesita
Esta solucin est Anglica Pineda
pensada para zonas
rurales y negocios con
alto consumo de agua
perfil
Empresa: Isla Urbana
Ao de fundacin: 2009
Lugar: Distrito Federal
No. de empleados: 12
Contacto: www.islaurbana.org
10 CONSTRUCCIN y vivienda JULIO 2013
co sistema de captacin de agua de
angelica.pineda@eleconomista.mx
Si la idea es buena y tienes fe en
ella, constryela, trabjala, sos-
tiene con nfasis Enrique Lomnitz,
un diseador industrial mexicano
que en el 2009 ide un econmi-
problemas de
lluvia que ha beneficiado a cerca de
1,300 familias tan slo en el Distri-
to Federal.
Como muchas ideas innovado-
ras, el sistema de captacin de agua
de lluvia naci como un proyec-
to escolar mientras Lomnitz estu-
diaba en la Rhode Island School of
Design, en Estados Unidos. Tiempo
despus, ya en Mxico, cuando la
Hemos instalado idea no lo dej dormir, fue que de-
cidi llevarla a cabo. Para entonces
nuestro sistema en slo contaba con 5,000 pesos en la
viviendas nuevas; bolsa y mucha determinacin.
sin embargo, Su primer paso fue rentar un
cuarto en una vecindad en San Mi-
queremos hacerlo guel Ajusco, Tlalpan, donde las ne-
en las ya existentes, cesidades de agua son apremiantes.
Lomnitz instal el sistema a base de
donde hay graves tubos y filtros en la casa de una ve-
cina. sta, contenta con los resul-
tados, lo presumi a otros vecinos,
agua. y poco a poco el sistema creci en la
comunidad. As naci Isla Urbana,
una empresa y asociacin civil en la
Enrique Lomnitz, que participan dos ingenieros, dos
fundador de Isla Urbana. diseadores industriales, una an-
troploga, una urbanista, un lin-
gista y cinco plomeros.
Es un sistema muy sencillo y
econmico, lo mejor es que las ca-
sas en Mxico cuentan con cis-
ternas, bombas y tinacos. Lo que
nosotros hicimos fue disear un
sistema que conecta el techo con
esos componentes, le metimos fil-
tros y el Tlaloque. Cuando llue-
ve tienes tu cisterna llena de agua
limpia y filtrada, comenta.
Hemos instalado en viviendas
nuevas, pero nuestro enfoque est
dirigido a la vivienda ya existente.
En todo el Distrito Federal hay en-
tre 4 y 5 millones de casas, pero no-
sotros nos enfocamos en aquellas
donde hay un problema de agua,
destaca Enrique Lomnitz, finalis-
ta del Premio al Innovador del Ao
menor de 35 aos, que cada ao
entrega el Instituto Tecnolgico de
Massachusetts (MIT), a travs del
Technology Review en Espaol.
cmo funciona
El sistema de captacin de agua de
lluvia consta de cinco pasos: se es-
coge una seccin o todo el techo de
la casa. La zona debe estar limpia y
despejada. El agua corre por cap-
tadores o canaletas hacia un m-
dulo, que contiene un primer fil-
tro, el cual elimina las hojas y otras
basuras grandes que pueda llevar
el agua.
Despus, pasa a un segundo fil-
tro o Tlaloque, que intercepta la
parte ms contaminada del agua
y enva slo aquella ms limpia a la
cisterna, a travs de un reductor de
turbulencia, el cual evita que el l-
quido levante los sedimentos que
estn en el fondo de la cisterna, s-
te es el paso tres. La pichancha flo-
tante es la cuarta etapa del sistema
y a travs de sta se hace uso del
agua ms limpia.
En el quinto paso, la bomba de la
cisterna enva el agua hacia un fil-
tro que elimina sedimentos y otro
ms de carbn activado que qui-
ta otros qumicos. El agua pasa fi-
nalmente al tinaco, desde donde se
e l e c o n o m i s ta

distribuye a la casa para riego, lim-
pieza, baos, regaderas y lavabos.
El agua captada por este sistema no
es apta para beber.
Enrique Lomnitz explica que el
sistema entra en operacin despus
de los primeros dos o tres aguace-
ros y slo 15 o 20 minutos luego
que ste ha iniciado, para evitar
el agua contaminada en el medio
ambiente.
El sistema modular y su instala-
cin tienen un costo de 6,500 pe-
sos, y 4,500 pesos slo el puro kit.
Los componentes para manteni-
miento se consiguen con Isla Ur-
bana o en cualquier negocio de fil-
tros. No se trata de que dependan
de nosotros, sino que el sistema se
masifique.
Adems de las casas en la zona
de Ajusco, Isla Urbana ha instala-
do su sistema modular en 12 escue-
las, en negocios de alto consumo de
agua, como lavanderas, en comu-
nidades indgenas rurales, incluso
en uno de los hangares del Aero-
puerto Internacional de la Ciudad
de Mxico, asegura Lomnitz.
Y enfatiza: Nuestro enfoque
son las comunidades de bajos re-
cursos, porque es ah donde se ne-
cesita el agua, pero nuestro sistema
se puede poner en una casa muy
humilde como en una residencia
en Las Lomas.
De acuerdo con el emprende-
dor, los beneficios del sistema de
captacin de agua de lluvia se ha-
cen ms evidentes cuando se tra-
baja en comunidades completas,
porque al consumir stas menos
agua en poca de lluvias, las zo-
nas aledaas reciben ms lqui-
do de la red y baja la extraccin de
los mantos acuferos o del Sistema
Cutzamala.
los apoyos
En Mxico, las necesidades de su-
ministro de agua son tan apre-
miantes, que pocos ponen en du-
da los beneficios de la captacin.
La forma en cmo hacerlo es lo que
atora los proyectos, problema que
solucion Isla Urbana, lo que ex-
plica la buena acogida que ha teni-
do su proyecto, el cual fue finalista
del concurso Iniciativa Mxico, lo
que le permiti acceder a una serie
de apoyos financieros, de contactos
y promocin.
El proyecto ha tenido fantsti-
ca recepcin. En promedio hemos
sacado una de cada tres becas en las
que nos inscribimos, debido a que
la gente ha credo y entre ms tra-
bajamos, ms podemos respaldar-
nos con resultados, afirma Lom-
nitz. Entre las instituciones que los
han apoyado estn la Delegacin
de Tlalpan, el Instituto Nacional de
Desarrollo Social, la Secretara de
Desarrollo Social, HSBC e Iniciati-
va Mxico, entre otros.
e l e c o n o m i s ta
Noticias
ciudades verticales, el siguiente paso
Crecern oferta
de viviendas
sustentables
La sustentabilidad Yuridia Torres
ytorres@eleconomista.com.mx
cambiar al sector
En los prximos aos, la deman-
inmobiliario y da de vivienda estar orientada
a la sustentabilidad, las personas
fortalecer a las demandarn casas con ecotec-
nologas, inform Sergio Gmez,
construcciones expresidente de la Asociacin
actuales Mexicana de Profesionistas In-
mobiliarios (AMPI).
Ms que un lujo, ser algo que
las construcciones necesitarn
(), vamos a tener que empezar
a desarrollar sistemas donde se
capte y optimice el agua, donde
estemos captando energa de di-
versas maneras, explic.
Durante el Foro Retos y opor-
tunidades para el sector inmo-
biliario, organizado por El Eco-
nomista, el comercializador de
viviendas enfatiz que la susten-
tabilidad cambiar al sector y for-
zar a las construcciones actuales
a incluir servicios verdes.
Est demostrado que en la
parte central y norte de Mxico
habr problemas de agua, en-
tonces tenemos que disear me-
Hay que apostar por
las construcciones
verticales en las zonas
alejadas de las urbes.
Ramn Salgado,
vicepresidente de la CMIC.
canismos sustentables para en-
frentar esa realidad, precis ante
empresarios.
El integrante de la AMPI desta-
c que la nueva Poltica Nacional
de Vivienda, impuesta por la ac-
tual administracin federal, guia-
r el futuro de la industria, porque
definir un crecimiento ordenado
de las ciudades y dentro de esto se
plantear una mejor sustentabili-
dad, donde los clientes encontra-
rn lo que buscan.
Ramn Salgado, vicepresiden-
te de Vivienda y Desarrollo Ur-
bano de la Cmara Mexicana de
la Industria de la Construccin
(CMIC), inform que actualmente
las empresas se estn preparando
para cambiar la forma de hacer
sus edificaciones, debido a que las
ciudades crecern de manera di-
ferente; ms ordenadas.
Coment que la incorporacin
de innovacin en sus conjuntos ha-
bitacionales es un tema que hoy en
da enfrentan las compaas, ahora
tendrn que implementar nuevas
tecnologas e incluir el uso de sis-
temas ecolgicos, adems del cre-
cimiento de instalaciones acordes a
los intereses de las personas.
JULIO 2013 CONSTRUCCIN y vivienda
Especialistas de la CMIC y la
AMPI vislumbraron los retos del
sector. foto: hugo salazar
Debemos apostar por las
construcciones verticales, prin-
cipalmente en los centros de las
ciudades o en el desarrollo de las
zonas alejadas de las urbes. De-
bemos adaptarnos al mercado y
apostar en diferentes entornos,
argument el empresario.
futuro
Para los desarrolladores de vivien-
da, la emisin de nuevas reglas de
operacin, en materia de subsi-
dios, que regirn al sector a partir
del 2014 y que se publicarn a fi-
nales del mes de junio darn ms
certeza al sector y esperan que las
directrices no se modifiquen, por
lo menos, durante este sexenio,
inform Ramn Salgado.
Durante el encuentro, mani-
fest que confan en que la nueva
Poltica Nacional de Vivienda y
las estrategias que se contemplan
en el Plan Nacional de Desarrollo
generen una mejor planeacin
urbana, porque durante casi tres
sexenios, el gobierno dej de ac-
tuar en el desarrollo estratgico y
planeado de las ciudades.
Nosotros vemos, en la coyun-
tura actual, la gran oportunidad de
ver hacia el futuro, tenemos datos
de que se necesitarn 18 millones
de viviendas para los prximos 20
aos, sostuvo Ramn Salgado.
Por lo anterior es que recono-
ci que, actualmente, el taln de
Aquiles que las constructoras de
vivienda enfrentan es la falta de
financiamiento. Aadi que es ne-
cesario que la banca de desarrollo
participe con la industria, pues los
crditos bancarios son limitados.
11
 Actualidad
transporte y comunicaciones
Arranca programa
de infraestructura
para 2013-2018 Mauricio Rub
Se impulsar la mauricio.rubi@eleconomista.mx
inyeccin de $1.3
En los prximos seis aos el go-
billones para el bierno de Enrique Pea Nieto
(EPN) tiene proyectadas inver-
sexenio de EPN, siones por 4 billones de pesos en
aunque la inversin obras de infraestructura, con la
posibilidad de incrementar la cifra
global ser al menos si el Poder Legislativo aprueba la
de $4 billones reforma hacendaria que presen-
tar su administracin en sep-
tiembre prximo, cuando inicie el
periodo ordinario de sesiones del
Congreso.
Acompaado de su gabinete
econmico, el Ejecutivo Fede-
ral present el Programa de In-
versiones en Infraestructura de
Transporte y Comunicaciones
12 CONSTRUCCIN y vivienda JULIO 2013
2013-2018, el cual busca detonar
la inversin pblica y privada,
por un monto de 1.3 billones de
pesos, de los cuales 582,000 mi-
llones sern para infraestructura y
transporte, mientras que 700,000
millones se destinarn al sector de
telecomunicaciones.
El secretario de Hacienda, Luis
Videgaray, especific que los 4 bi-
llones de pesos incluyen proyectos
de infraestructura para Petrleos
Mexicanos, para la Comisin Na-
cional del Agua, para la Comisin
Federal de Electricidad y para
otras dependencias federales.
En Palacio Nacional, Pea Nie-
to describi que se buscan tres
objetivos con este proyecto: de-
sarrollar una conectividad logs-
tica que disminuya los costos de
transporte, mejore la seguridad
vial y detone actividades que den
mayor valor a los productos; que
promueva un desarrollo regional
equilibrado; y mejore la calidad de
Enrique Pea
Nieto acompa-
ado de algunos
miembros de su
gabinete.
foto: hugo salazar
vida de los mexicanos.
De acuerdo con el Foro Econ-
mico Mundial, Mxico est situa-
do en la posicin 68 de 144 pases
evaluados en calidad de infraes-
tructura. Es decir, 15 posiciones
atrs del lugar que ocupa -la na-
cin- en razn de su competiti-
vidad.
Por ello, destac el Ejecutivo,
en necesario elevar la inversin
y crear sinergias con la iniciativa
privada y los gobiernos locales.
e l e c o n o m i s ta
 Rostro

cambiarn las reglas de operacin

El sector
vivienda,
en transicin
Los subsidios no son
suficientes para atender las
necesidades de la industria
80%
de las personas
habita en las ciudades y
reas metropolitanas.
Yuridia Torres
ytorres@eleconomista.com.mx
A finales de junio, la Secretara de
Desarrollo Agrario, Territorial y
Urbano (Sedatu), a cargo de Jorge
Carlos Ramrez Marn, public las
reglas de operacin que en mate-
ria de subsidios regirn al sector
de la vivienda a partir del 2014.
Jorge Carlos Ramrez Marn,
titular de la Sedatu, inform que
durante el mes de junio se rea-
lizaron reuniones con organis-
mos empresariales para integrar
el reglamento de operacin de
subsidios y financiamientos de
la Comisin Nacional de Vivienda
(Conavi).
De acuerdo con informacin
de la Sedatu, los nuevos criterios
contemplarn apoyos para la ren-
ta de viviendas y un cambio entre
los rangos de subsidios, basado
entre las diferencia que tenga una
casa y otra, por ejemplo, su ubi-
cacin y tamao. Hoy, 69% de los subsidios que otorga la Conavi perfil
El funcionario federal recono-
ci que el pas y el sector vivienda sirve para completar los crditos del Infonavit, es
Licenciatura en Derecho,
requieren trabajar en reformas una seal importante. Universidad Autnoma
que permitan crear reservas te- de Yucatn, Mrida
rritoriales y proporcionar mejo- Jorge Carlos Ramrez Marn,
res lneas de crdito para que los titular de la Sedatu. Diplomado en Derecho
mexicanos tengan ms opciones Parlamentario, por la
al momento de adquirir una casa. Con el nuevo reglamento, se sos estn dirigidos para la adqui- Fundacin Cambio 21
Lo anterior debido a que los podrn entregar recursos para el sicin de vivienda nueva y usada,
1998 Oficial Mayor
subsidios no son suficientes para establecimiento de suelo, es de- mejoramiento, autoproduccin y Gobierno del Estado de
atender las necesidades de vivien- cir, que la gente pueda comprar compra de lotes con servicios. Yucatn
da que los mexicanos requieren. un terreno y hacer su casa, es-
colaboracin
Para este ao, el presupues- to junto con apoyos de la propia 2003 Administrador
to para el programa de subsidios Sedatu, por ejemplo, a travs del Ramrez dijo que existe una gran Jurdico en el Sistema
sta es tu Casa, coordinado por la Fondo Nacional de Habitaciones colaboracin del sector vivienda de Administracin
Comisin Nacional de Vivienda, Populares (Fonhapo). para generar calidad de vida con Tributaria (SAT)
es de 5,827 millones de pesos y Hoy, 69% de los subsidios que un apropiado desarrollo y compe-
ya se lleva un avance de recursos otorga la Conavi sirve para com- titividad; sin embargo, se requiere
ejercidos equivalentes a 47.8 por pletar los crditos del Infonavit, fortalecer los trabajos para abatir

70%
ciento. eso nos da una seal importante, el rezago desde su origen y de ma-
Del total de recursos asignados primero, para hacer una polti- nera responsable.
para este ao, cerca de 70% se es- ca dentro del Instituto donde las Hoy en da, 80% de las personas
de los recursos pera entregar a derechohabientes personas alcancen la adquisicin habita en las ciudades y reas me-
se espera entregar del Infonavit para que comple- de una vivienda por s solas, en- tropolitanas, por lo cual es nece-
a derechohabientes menten su crdito; sin embargo, fatiz Jorge Carlos. sario realizar y emprender accio-
del Infonavit para este ao ser el ltimo donde los Actualmente, las reglas de ope- nes que garanticen a la poblacin
que complementen afiliados al Instituto sean los prin- racin de los subsidios que otorga calidad de servicios y desarrollos
su crdito. cipales beneficiados. la Conavi permiten que los recur- urbanos sustentables.

14 CONSTRUCCIN y vivienda JULIO 2013 e l e c o n o m i s ta


60 59
convenios de desarrollo urbano zonas metropolitanas se
firmar la Sedatu con los estados crearon en los ltimos 30
ms grandes del pas para iniciar aos en el pas. La Sedatu no
conjuntos habitacionales. quiere ms.
voz del experto Por Karina lvarez Siordia
El papel de las pymes constructoras
Es evidente que el sector de bienes races mundial sufre
las secuelas generadas por la crisis econmica financiera
de los aos 2008-2009; ante este panorama, Mxico trata
de mantenerse estable dentro del mercado inmobiliario,
impulsando la recuperacin del sector habitacional en los
ltimos aos, con el otorgamiento de crditos por parte
del Fovissste, banca y sofoles, pero principalmente por
el Infonavit, que coadyuva a partir de las diferentes mo-
dalidades, ya sea tradicionales, remodelacin o cofinan-
ciamiento para la construccin de vivienda, otorgando
578,396 crditos de acuerdo con su informe anual 2012;
sin embargo, an no se logran recuperar los niveles al-
canzados en este sector durante el 2007.
El Infonavit implement el programa Renueva Tu Ho-
gar como una alternativa de financiamiento para hacer
pequeas mejoras sin necesidad de hipotecar el inmue-
ble, beneficiando en el 2012 a 152,171 derechohabientes,
lo cual se consider un buen indicador. Ante estos re-
sultados, el Instituto decidi modificar el programa por
Mejora Tu Casa, el cual a partir de mayo del 2013 consiste
en otorgar un prstamo que asciende hasta 147,000 pesos
para ampliacin y mejora de vivienda.
e l e c o n o m i s ta
sabas que...?
El Infonavit y la UNAM firmaron un
convenio de colaboracin para poner
en marcha el Centro de Investigacin de
Vivienda y Desarrollo Sustentable.
Con este programa se podrn beneficiar sectores mi-
noritarios que vende materiales de construccin, adems
de abrir nuevas fuentes de trabajo para las pequeas y
medianas empresas constructoras, aunque como requi-
sito adicional, el desarrollador que construy la vivienda
puede ser el encargado de la remodelacin y si en su caso
no es de su inters participar en el programa, lo podr
hacer otra empresa inscrita dentro de un padrn de em-
presas constructoras del Infonavit.
En febrero del 2013, el gobierno federal anunci que las
polticas pblicas de vivienda impulsarn la edificacin
de departamentos y desarrollos sustentables en zonas
urbanas, representando un cambio para las grandes
constructoras que basan su estrategia de negocios en las
reservas territoriales de la periferia a bajo costo. Los re-
sultados de esta nueva poltica se vern en el 2014, cuan-
do las reglas de operacin entren en vigor, pero cmo
ser ahora la participacin de las cinco constructoras ms
grandes del pas ? Y cul ser el panorama de las cons-
tructoras locales y regionales?
*Maestra y coordinadora de la Escuela de Arquitectura
de la Universidad Anhuac Mxico Sur.
Opinin
en perspectiva
Por alejandro arvizu
Sustentabilidad,
la nueva era del
negocio inmobiliario
Las conclusiones son claras: de acuerdo con diferentes
estudios realizados por entidades del sector inmobi-
liario durante el 2012, se deton nuevamente el cre-
cimiento de ste, an teniendo en cuenta que existen
diversos factores externos que afectan el desarrollo,
como ejemplo, diversas noticias sobre delincuencia en
algunos estados del pas, las cuales se maximizan en los
medios internacionales. Estas mismas entidades afir-
man que el sector inmobiliario tendr un crecimiento
muy importante en los aos venideros y hay algunos
que refieren que puede ser uno de los factores claves
de desarrollo que ayude a detonar la economa de ciu-
dades como Cancn, Puerto Vallarta, Riviera Nayarit,
Los Cabos, San Miguel de Allende y por supuesto, el
Distrito Federal; lo anterior, en beneficio de que este
sector sea un generador de empleo y bienestar para la
comunidad en un futuro.
Pero cules son las tendencias en este sector de cara
al futuro?
Al analizar los principales desarrollos inmobiliarios
del pas, es fcil concluir que la sociedad e, indudable-
mente, los turistas buscan comunidades integralmente
planeadas o por su acepcin en ingls master planned
communities. Se trata de conjuntos residenciales que
incluyen un nmero importante de actividades de
entretenimiento, deportivas, comerciales y en muchos
casos, con servicios hoteleros; pueden incluir tambin,
parques, campos de golf, lagos, ciclopistas, etctera.
Las master planned communities no son un concepto
desarrollado en Mxico; sin embargo, ya existen diver-
sas construcciones bajo esta nocin en las principales
ciudades de nuestro pas; adicionalmente, dichos
desarrollos cuidan y se preocupan como parte del
concepto por el medio ambiente, lo que los hace ms
atractivos.
Estas tendencias se basan en nuevas formas de vida y
en concreto en lo que en ingls se denomina live, work
and play, es decir, vive, trabaja y divirtete, o lo que
es lo mismo, vive en una comunidad integralmente
planeada que te ofrezca todo lo que puedas requerir.
Su cargo es socio lder de la Industria de Turismo en pwc Mxico.
alejandro.arvizu@mx.pwc.com
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