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S Accounting 17120709000
S Accounting 17120709000
PISAC
CAPITULO 1
l.5ZONAS
NORMAS GENERALES
Para los efectos del presente Reglamento, el Area Urbana est
subdividida en zonas, a cada una de las cuales se le asigna un Uso o Grupo
de Usos de caractersticas comunes (Ttulo 11 Capitulo 11-1 : Reglamento
1.1 CONTENIDO
Nacional de Edificaciones).
El presente Reglamento, contiene normas para la aplicacin de la 1.5.1 TIPOS DE ZONA
Zonificacin General, que es parte del Plan de Desarrollo Urbano de la
ciudad de Pisac, aprobado mediante Ordenanza Municipal N....................de Los tipos de zonas establecidas en el Plano de Zonificacin General de
fecha. Pisac, (Plano N 02- P - PDUP), son los siguientes:
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Arq. Franco Mena ArmendtJriz
llUNICIPALJDA!J DISTRITAL DE PISAC PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
frente a dos calles paralelas y est cruzado por una "Lnea Limite de
Zonas", cada zona afectar al terreno en reas proporcionales a los 1.6
fondos del lote normativo.
i
Actividades Urbanas y las compatibilidades permitidas por el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
1 1 1 1 1.7 UTILIZACIN DE DENSIDADES
00
1 ZONA A l ZONA B 1
Se aplicar lasdensidades normativas indicadas en el Cuadro N RZ-2.
Se considerar como promedio general, cinco (05) habitantes por unidad
de
1 1 1 1 vivienda y el Cuadro N RZ-
2.
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Arq. Franco Mena Armendriz
Consultor OSCE
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
PISAC
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Arq. Franco Mena Armendri z Consultor OSCE
MUNICIPAUDAD OISTRITAL DEPISAC PLAN DE DESARROLLO URBANO DE P/SAC
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Arq. Franco Mena Armendriz
Consultor OSCE
llJJNICIPAUDAD DISTRITAL DE PfSAC PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
CAPITULO 11
11.1.3 REA, FRENTE DE LOTE, DENSIDADES Y ALTURA
EDIFICACION
ZONIFICACIN RESIDENCIAL
11.1 AREA CENTRAL MONUMENTAL-RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIAR3 AREA FRENTE DENSIDADES (hab/H) COEF. ALTURA MIN.
LOTE --------------------- EDIF. EDIFICAC.
m2. m. NETA BRUTA
11.1.1 DEFINICIN
El Area Central Monumental -Residencial de Densidad Media - R3, es aquel que 160 8 1300 715 2.1 3
permite la construccin de edificaciones unifamiliares y multifamiliares.
-----------------------
La zona comprendida dentro de esta calificacin, est ubicada bsicamente en la
11.1.4SUB- DIVISIN DE LOTES
parte central y antigua de la ciudad designada con el cdigo ACM-RDM, en el
Plano de Zonificacin General (Plano N 02-P PDUP).
a Slo se permitir la sub-divisin de Jotes que tengan un rea mayor de 320
m2 y frente minimo. de 16.0 m.de manera que los lotes resultantes de la
En estas Zonas Residenciales de Densidad Media, se permiten los Usos para
sul:rdivisin, cumplan con los requisitos mlnimos exigidos con el inciso anterior.
Conjuntos Residenciales, para lo que deben contar con el rea de terreno mnimo
necesario y sujetarse a lo establecido en el Cuadro N RZ-2
b En reas consolidadas (viviendas existentes a 2010), se podr sub dividir los
lotes con reas y frentes menores a los normativos, teniendo en consideracin los
11.1.2 DENSIDADES NORMATIVAS
patrones predominantes y la calidad arquitectnica de la edificacin y/o el
anteproyecto arquitectnico, a criterio de la Comisin Calificadora.
a. Densidad Bruta
e Para el caso de la sul:rdivisin de conjuntos arquitectnicos catalogados o por
Comprende 715 Habitantes por Hectrea (715 hab/H.)
catalogarse como de valor, histrico, artstico o ambiental, se sujetarn
adicionalmente a lo estipulado por el Ministerio de Cultura.
a. Densidad Neta
11.1.5 REA LIBRE
Comprende 1300 Habitantes por Hectrea (1300 hab/H.).
El rea mnima no techada dentro dellote, es del 30 % del rea
total de lote.
11.1.6 RETIROS
De manera general en esta Area, NO estn permitidos los retiros frontales, por lo
que se deben respectar estrictamente los alineamientos de las fachadas existentes
que obedecen al trazado original de las calles de tradicin colonial y republicano.
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Consultor OSCE
Arq. Franco Mena Armendrz
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PISAC PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PJSAC
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Arq. Franco Mena Armendriz
Consultor OSCE
MUNICIPAL/DAD DISTRITAL DE PISAC PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
Comprende 1000 Habitantes por Hectrea (1000 hab/H.). De manera general en esta Area, NO estn permitidos los retiros
frontales, por lo que se deben respectar estrictamente el ancho estipulado
de las vas peatonales de esta zona, que es un rea de transicin entre un
11.2.3 REA, FRENTE DE LOTE, DENSIDADES Y ALTURA
espacio rural de valor arqueolgico y el rea urbana.
EDIFICACION
Las vas de esta zona deben guardar armona y correlacin con las del
AREA FRENTE DENSIDADES (hab/H) COEF. ALTURA Area Central Monumental.
LOTE MIN. ------------------ EDIF. EDIFJCAC.
m2. m. NETA BRUTA 11 2.7 ALTURA DE EDIFICACIN
La altura mxima permitida para todo el Lote, ser de 2 pisos o su
550 1.4 2 equivalente de 6.0 m
160 8 1000
11.2.8 DISEO ARQUITECTONICO
11.2.4 SUB - DIVISIN DE
LOTES
a. En general No es exigible NI est permitido el estacionamiento En estas Zonas Residenciales de Densidad Media, se permiten los
vehicular en esta Area. Usos para Conjuntos Residenciales, para lo que deben contar con el
rea de terreno mnimo necesario y sujetarse a lo establecido en el Cuadro
b. En casos excepcionales se podr proveer de reas de N RZ-2
estacionamiento, siempre que las dimensiones del lote, la seccin de la
va y las caractersticas arquitectnicas del inmueble y la zona lo 11.3.2 DENSIDADES NORMATIVAS
permitan,
siempre con la opinin favorable de los rganos de control correspondiente a. Densidad Bruta
de la municipalidad y el Ministerio de Cultura. Se pueden ensayar formas
no convencionales de estacionamiento vehicular , con soluciones tcnicas Comprende 715 Habitantes por Hectrea (715 hab/H.)
que
no alteren la zona ni el entorno a. Densidad Neta
urbano.
Comprende 1300 Habitantes por Hectrea (1300 hab/H.).
11.2.12CONSTRUCCIN POR ETAPAS
11 3.3 REA , FRENTE DE LOTE, DENSIDADES Y ALTURA
La construccin de viviendas, podr realizarse por etapas previa EDIFICACION
aprobacin del anteproyecto arquitectnico total, en concordancia con
el Reglamento Nacional de Edificaciones .
AREA FRENTE DENSIDADES (hab/H) COEF. ALTURA
11.2.13 USOS PERMITIDOS
LOTE MIN.
EDIFICAC.
----------------- EDIF.
Los sealados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo (cuadro 11.3 4 SUB - DIVISIN DE
N RZ-1) y el Indice para la ubicacin de Actividades Urbanas del R.N.E. LOTES
11.3 AREA EXPANSION URBANA-RESIDENCIAL DENSIDAD a Slo se permitir la sub-divisin de lotes que tengan un rea mayor
MEDIA-R4 de 180 m2 y frente mnimo de 12.0 m. de manera que los lotes
resultantes de la sub-divisin, cumplan con los requisitos mnimos
11.3.1 DEFINICIN exigidos con el inciso anterior.
El Area de Expansin Urbana -Residencial de Densidad Media - b En reas consolidadas (viviendas existentes a 2010), no se podr
R4, es aquel que permite la construccin de edificaciones sub- dividir los lotes con reas y frentes menores a los normativos.
unifamiliares y multifamiliares.
Las vas de esta Area de Expansin Urbana, deben tener una seccin
transversal o ancho adecuado, que permitan la libre circulacin vehicular
normal, de abastecimiento, de emergencia y limpieza pblica; en
Consultor OSCE
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Arq. Franco Mena
Armendriz
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PISAC PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
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Arq. Franco Mena Consultor OSCE
Armendriz
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PISAC PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
11.5.1 DEFINICIN a Slo se permitir la sub-divisin de lotes que tengan un rea mayor
de 600 m2 y frente mlnimo de 20.0 m. de manera que los lotes
El Area de Expansin Urbana -Residencial de Densidad Baja - R2, resultantes de la sub-divisin, cumplan con los requisitos mnimos
es aquel que permite la construccin de edificaciones unifamiliares y exigidos con el inciso anterior.
multifamiliares.
Las zonas comprendidas dentro de esta calificacin, estn ubicadas en el b En reas consolidadas (viviendas existentes a 201O), no se podr
extremo Este de la ciudad, en terrenos de la Hacienda sub- dividir los lotes con reas y frentes menores a los normativos.
Chongo,designadas con el cdigo AEU-RDB , en el Plano de
Zonificacin General (Plano N 02- P-PDUP). 115.5 5 REA
LIBRE
En estas Zonas Residenciales de Densidad Baja, solo se permiten
Usos para viviendas multifamiliares , mas no para Conjuntos El rea mnima no techada dentro del lote,es del 40 % del rea total
Residenciales y sujetarse a lo establecido en el Cuadro N RZ-2 de
lote.
115.6 RETIROS
Consultor OSCE
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PISAC
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
11.5.9COBERTURA DE LA EDIFICACION
11.5.1O SECCION DE
VIAS
Las vas de esta Area de Expansin Urbana, deben tener una seccin
transversal o ancho adecuados, que permitan la libre circulacin vehicular
normal, de abastecimiento, de emergencia y limpieza pblica; en
concordancia y correlacin con el Sistema Vial propuesto por el Presente
Plan Urbano.
11.5.13 USOS
PERMITIDOS
111.1.2 USOS PERMITIDOS Se permitir la sub-divisin,slo en los casos en que el lote a sub-
dividirse tenga un rea igual o mayor de 320 m2 y un frente mnimo
A. Usos Comerciales de 16 mi., de tal forma que los lotes resultantes, cumplan con los
requerimientos del inciso anterior.
Los sel'lalados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo
(Cuadro N RZ-1) y el Indice para la Ubicacin de Actividades Urbanas 111.1.5 REA LIBRE MNIMA
del Reglamento Nacional de Edificaciones.
a. Uso Exclusivamente Comercial
B. Usos Residenciales
No es exigible dejar rea libre en los pisos destinados al uso comercial,
La zona de Comercio Intenso permite el Uso Residencial de siempre y cuando se solucionen adecuadamente la ventilaci n y la
Densidad Media (Ttulo 1, Captulo 11 del presente Reglamento), de iluminacin (Reglamento Nacional de Edificaciones).
acuerdo a las siguientes caracter sticas:
b. Uso de Vivienda
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Are. Franco Mena Armendriz Consultor OSCE
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PISAC PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
Son los ejes constituidos por los lotes y/o edificaciones con frentes a vas
de trnsito peatonal intenso, destinados al uso preponderante del comercio 111.2.3 REA Y FRENTE DE LOTE
de productos artesanales y comercio en general en sus niveles: vecinal,
sectorial, dstrtal, especializado e intensivo y otros usos como el rea de Lote Mnimo 160 m2
Residencial
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Arq. Franco Mena Armendriz
Consultor OSCE
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PISAC PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
IVA RETIROS
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Arq. Franco Mena Armendriz
Consultor OSCE
- lllJNIC/PAUDAD DISTRITAL DE PISAC PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
CAPITULO V
IV.5 ESTACIONAMIENTO Y PATIO DE MANIOBRAS
ZONAS DE EQUIPAMIENTO
Sern los requeridos por la propia actividad y debern ser URBANO
solucionados ,s es posible al interior del rea, sujetndose adems a lo
dispuesto por el R.N de E. V.1 EQUIPAMIENTO EDUCATIVO (E)
V.1.2 NORMAS
GENRICAS
V.2.1 DEFINICIN
V.2.2 NORMAS
22 GENRICAS
Arq. Franco Mena Armendriz
a. Las reas existentes o destinadas al Equipamiento de Salud no
podrn sub-dividirse, n reducirse. Solo podr ser modificada su rea en
casos de rediseo vial y urbano,s as lo permite.
b. Las edificaciones para uso de equipamiento de Salud, adems de
ceirse a lo establecido en el R.N.de E y las disposiciones del Ministerio de Consultor OSCE
MUNICIPAUDAD DISTRITAL DE PISAC PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
Vl.1.2 USOS
Consultor OSCE
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PISAC PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
Vl.2.1 DEFINICIN Y CONCEPTO Esta masa de agua tambin debe ser fuente natural para la provisin de
agua para consumo humano y otras relacionadas con el medio
Se denomina Zona Intangible Cauce de Rio, el espacio natural o cauce que ambiente.
utiliza el Ria Vilcanota para su diario discurrir, incluyendo los espacios
requeridos en situacin de marea alta (poca de verano)
Como Usos Especficos se establecen los
Esta Propuesta del Plan de Desarrollo Urbano. de crear la Zona Intangible siguientes:
Cauce de Ria, se basa en el concepto de incorporar el Rio Vilcanota al '
contexto urbano de la ciudad de Pisac, formando parte de su propia Conformacin de reas verdes con fines ornamentales y
identidad y de su propia morfologla urbana. Hacer que la ciudad se recreativos
desarrolle de cara a esta elemento natural que es un componente Actividades recreativas pasivas como: caminatas, paseos campestres,
importante de las condiciones ambientales de la zona de ubicacin de la esparcimiento al aire libre y otros.
ciudad y de todo el Valle Sagrado. Desarrollo de proyectos de confinamiento del rio con diversos fines como
la prctica de deportes acuticos, pesca deportiva y otros
El ria y sus reas de influencia directa, constituyen un potencial natural que Crianza de especies nativas en espacios confinados o jaulas
va permitir desarrollar variedad de proyectos ecolgicos y recreativo flotantes.
tursticos, que van a cambiar sustancialmente el actual aspecto y dinmica Conformacin de reas naturales protegidas para fines de hospedaje
de la ciudad. campestre.
Otras actividades naturales compatibles con la naturaleza de esta masa
La Zona Intangible Cauce de Rio, est calificada como ZICR, en el Plano de agua.
de Zonificacin General de Pisac (Plano N 02-P-PDUP); por lo que no
puede ser objeto de uso distinto, bajo responsabilidad de las Autoridades Vl.3 ZONA AGRICOLA DE VALOR ARQUEOLOGICO (ZAVA)
que proyecten, alienten o permitan cambios de uso.
Vl.3.1 DEFINICIN
La Municipalidad Distrital de Pisac, deber elaborar el "Planeamiento
Integral de la Zona intangible Cauce de Rio", en base a lo establecido en el
Se denomina Zona Agrcola de Valor Arqueolgico, a las reas de cultivo
presente Plan Urbano y el Diagnostico Ambiental del Valle Sagrado en la
ubicadas en el lado Oeste de la ciudad, que son parte conformante de un
jurisdiccin de la ciudad de Pisac.
sistema de andeneras de origen pre-inca. Estas reas de cultivo
constituyen parte de la estructura econmica agraria de la Sociedad 1nea y
24 que siguen produciendo como originalmente fueron concebidos.
Arq. Franco Mena Armendriz
Consultor OSCE
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PISAC
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
Por consiguiente estas reas de cultivo, aparte de constituir tambin la Vl 4 ZONA AGRICOLA
base econmica de la poblacin de Pisac, es un legado cultural de (ZA)
nuestras sociedades precedentes y por tanto materia de conservacin
como parte de nuestra propia identidad. Vl 4.1 DEFINICIN
Entonces estas reas de cultivo tienen valores mltiples, que deben ser Se denomina Zona Agricola , a las reas de cultivo ubicadas en el lado
conservados en su connotacin ambiental, econmico y cultural. Son parte Estede la ciudad, que son parte de la estructura productiva de la poblacin
conformante del Parque Arqueolgico de Pisaq, catalogado como de Pisac y constituyen entorno natural de la parte urbana. Estas reas de
Patrimonio Cultural de la Nacin.
cultivo tienen el mismo origen y naturaleza fsica que las reas de cultivo
protegidas adicionalmente por su carga cultural del lado Oeste de la ciudad.
El presente Plan Urbano reconoce su valor y propone su estricta Constituyen parte de la estructura productiva 1nea, con la diferencia que
conservacin, estableciendo limites mximos de crecimiento urbano de la no ocupa plataformas denominadas "andenes" .
ciudad hacia este sector Oeste de la ciudad.
Por consiguiente estas reas de cultivo, tienen valores ambiental y
La Zona Agrcola de Valor Arqueolgico , est calificada como ZAVA en econmico que tambin deben ser materia de conservacin, como entorno
el Plano de Zonificacin General de la ciudad de Pisac (Plano N 02-P- natural de la parte urbana de Pisac y constituyen espacios culturalmente
PDUP) ; por lo que no puede ser objeto de uso distinto, bajo menos rgidos que pueden absorber el inexorable crecimiento fsico de
responsabilidad de las Autoridades que proyecten, alienten o permitan la ciudad, dado sus ndices de crecimiento poblacional ms altos de todo
cambios de uso. la regin.
Vl.3.2 USOS El presente Plan Urbano reconoce su valor y Jjtopone su conservacin,
estableciendo tendencias reguladas de crecimiento urbano de la ciudad
Los Usos Genricos y Especlficos de estas zonas,deben estar establecidas hacia este sector Este de la ciudad.
por el "Planeamiento Integral de la Zona Agrcola de Valor Arqueolgico "
que los Ministerios del Ambiente y Cultura y la propia municipalidad local, La Zona Agrcola, est calificada como ZA en el Plano de Zonificacin
deben implementar en el corto plazo, en base a sus respectivas normas de General de la ciudad de Pisac (Plano N 02-P-PDUP) ; por lo que no
proteccin, el Plan Maestro del Parque Arqueolgico de Pisaq y el puede ser objeto de uso distinto, bajo responsabilidad de las
Diagnstico Ambiental de la Cuenca del rio Autoridades que proyecten, alienten o permitan cambios de uso.
Vilcanota.
Vl.4.2 USOS
Como usos genricos y especificos de esta zona, se establece
bsicamente la prctica normal de las actividades agrcolas por parte de las Los Usos Genricos y Especficos de estas zonas, deben estar
comunidades propietarias y la conservacin de sus estructuras flsicas establecidas por el "Planeamiento Integral de la Zona Agrcola " que los
(andenes). Ministerios del Ambiente y Cultura y la propia municipalidad local, debe
implementar en el corto plazo, en base sus respectivas normas de
proteccin, el Plan Maestro del Parque Arqueolgico de Pisaq y el
Diagnstico Ambiental de la Cuenca del rio Vilcanota.
Consultor OSCE
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Arq. Franco Mena Armendriz
MUN/CfPAUDAD DISTRITAL DE PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
PISAC
CAPITULO VII
Vll.1 DEFINICIN
26 Consultor OSCE
Arq. Franco Mena Armendriz
CAPITULO 1 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
PISAC
CAPITULO 11
28
Arq. Franco Mena
Armendrz Consultor OSCE
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
PISAC
11.3.2 Para las Habilitaciones Urbanas, cuya rea bruta sea igual o
2
mayor a las 1 H. (10,000 m.} el porcentaje de aportes, en funcin al rea
total del lote ser. de la forma siguiente:
Recreacin Pblica 8%
Parque Zonal 1%
Educacin 2%
Otros Fines 2%
Total aportes gratuitos 13%
11.3.3 Para los casos en que el rea bruta a habilitarse sea inferior a 1
H. (10,000 m2 .), la sumatoria de las reas de aporte debe servir para
satisfacer progresivamente los aportes exigidos de acuerdo a la siguiente
prioridad y las reas mnimas establecidas para cada caso. Las reas
remanentes que no sean aportadas, sern redimidas en dinero al gobierno
local.
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Arq. Franco Mena Armendriz Consultor OSCE