Proyecto Overmelho Cayma 5

OVERMELHO
Condominio Residencial
Cayma
Arequipa, Per
PROYECTO OVERMELHO
ASOCIACION DE VIVIENDA - OVERMELHO
PROYECTO O'VERMELHO CAYMA

PERFIL ECONOMICO FINANCIERO
GENERALIDADES
Ubicacin Cayma Arequipa
Tipo COMPLEJO HABITACIONAL
N Block 4
N Pisos 5
N Departamentos 39
M2 Construccion 9,795
TERRENO
Area 2,425
Area Vivienda 2,339
Area libre- Aportes 86
INVERSION 8,120,697
1.- Adquisicin Terreno 2,425,350 25%
Terreno 108,500 1%
Saneamiento 2,316,850 24%
2 .- Construccin 4,887,646 51%

habilitacin 260,000
Edificacin Costo directo 4,627,646
3.- Costos Indirectos 807,701

Gastos Adm 282,129 2.92%
Licencias y proyectos 65,226 0.68%
Gastos operativos 234,654 2.43%
Ventas 225,692 2.34%
INGRESOS 9,655,700
PROMOTOR 9,655,700
VENTAS 9,655,700
RESUMEN DE RESULTADOS
Ingresos 9,655,700
Egresos 8,120,697
Utilidad Neta 1,535,003 19%
inversin Requerida 5,370,121 29%
Santa Martha 403-of 304 Cercado Arequipa 972258552

Ventas: Urb. Ibarguen C-1 Yanahuara - 252286
asvovermelho@gmail.com - www.asvovermelho.es.tl
PROYECTO OVERMELHO
MEMORIA DESCRIPTIVA
1.- ANTECEDENTES.
El proyecto promueve la construccin de 39 departamentos + 2 pisos de stano
para estacionamientos, bajo un sistema asociativo y/o de venta directa segn la
preferencia de los futuros adquirientes
El terreno de condicin Urbano tiene un rea de 2425 m2, debidamente inscrita

en el Registro de la Propiedad Inmueble en Arequipa Zona Registral N XII -
Sede Arequipa, a favor de Asociacin de Vivienda OVermelho,
Este se podr desarrollar por etapas (4) o en forma total dependiendo del
financiamiento
La Asociacin ha conformado el siguiente equipo que permitir lograr sus fines

y objetivos
INTEGRANTES.-
PROPIETARIO : Asociacin de Vivienda OVermelho, inscrita en la partida

11261535 y RUC 20558655152
EQUIPO TCNICO:
Inmobiliarios 211 : Marketing

Ivn Valdivia Castelo : Asesora gestin
Roberto Cceres Flores Srl : Estudio de Suelos
Ing. Walther Carpio : Estructuras
Ing. Gian Carlo Obando : Divisin Domtica
Ing. Jorge Cano : Estudio Elctrico
Ing. Fernando Diaz : Estudio Sanitarias
Arq. Cindy Villanueva : Habilitacin Urbana
Arq. Claudia Oviedo e : Arquitectura
Inception Architect
Smarth House : Automatizacin, Domotica.

PROYECTO OVERMELHO
2.-UBICACIN:
Se encuentra ubicado en una de las mejores zonas residenciales y exclusiva de la
ciudad de Arequipa, en el corazn del distrito de Cayma, a 5 minutos de centros
comerciales, zona financiera, (Mall),: Saga, Real plaza, Estilos, Plaza Vea, Maestro,
Paris Etc. , hospital de Polica, Clnica San Juan de Dios, Mercado, Pte. Chilina, Zona
muy cotizada por su ubicacin
Mapa de ubicacin Vas de acceso, servicios cercanos

PROYECTO OVERMELHO
3.- SITUACION ACTUAL

Los avances efectuados a la fecha, son:
Licencia de Obra de edificacin, presentada

Anteproyecto Aprobado
Licencia de obra muros aprobado
Estudios terminados de
o Arquitectura,
o Estructuras ,
o Instalaciones Elctricas ,
o Instalaciones Sanitarias
Recepcin tcnica de habilitacin Urbana
Obras de Habilitacin urbana ejecutadas
Conexin a Servicios de Agua, Desage Luz
Factibilidades de servicios
CONDICION DEL TERRENO.-

- Terreno Urbano inscrito en RRPP,
- Factibilidades de Servicios de Agua y Luz
- Conexiones de redes de agua, desage y luz.
- Zonificacin R3 compatible a R4
- Parmetros urbansticos R3 (por ser condominio y/o conjunto residencial
puede expandirse a 6 pisos
-
DESARROLLO DEL PROYECTO y LICENCIAS.-
- Licencia de Obra en trmite y pagada
- Recepcin Tcnica de Habilitacin Urbana
- Licencia de habilitacin aprobada y pagada
- Anteproyecto en Consulta aprobado
- Licencia de Muros tipo A , aprobada y en ejecucin
- Proyecto Arquitectnico Aprobado,
- Estudio de suelos desarrollado al 100%
- Estudios de estructuras, elctricos y sanitarios en elaboracin
terminados.
- Gastos de Gestin y ventas
OBRAS EJECUTADAS.-
- Muros de Contencin en un 15%
- Habilitacin Urbana culminada. En proceso de recepcin de obra
- Servicios conectados fsicamente al terreno
- Se ha ejecutado el ingreso vial en un 100 %

PROYECTO OVERMELHO
4.-DEL PRODUCTO INMOBILIARIO

Promueve la venta y construccin de 39 departamentos, que sern ejecutadas
en 4 etapas en la modalidad de pre-vendidos, cuyas reas exclusivas varan
de, 140 m2, 160 m2, 180m2 (Flat) y 230 m2 (dplex pent-house).
Vista area del terreno, que muestra la distribucin de los block de

departamentos y su clasificacin por etapas
Para mayor informacin link: http:// www.inmobiliarios211.com
El proyecto se divide en dos segmentos que poseen caractersticas especiales

cada uno de ellos, a saber:

PROYECTO OVERMELHO
EL CONDOMINIO.-
Est diseado para dar seguridad, confort y tecnologa, ofreciendo calidad de

vida a sus propietarios, a saber:
SEGURIDAD.-
o Desde su acceso tiene un ingreso privado por la Urb.

Emperatriz
o Tiene Ingreso peatonal tipo recepcin con ingreso digital
para los propietarios y con un counter de recepcin donde
se encontrara el vigilante monitoreando la seguridad, as
como una sala de recibo para los visitantes.
o Cerco perimtrico con 5 m de profundidad
o Monitoreo por Web Cam.
o Ingreso con intercomunicador en cada block
CONFORT.-
o Tranquilidad
o Ingreso digital para los propietarios
o Sala de recibo para los visitantes
o Ascensor desde los stanos de cocheras
o Domtica, automatizacin digital.
o Estacionamientos dobles y simples, depsitos techados
o Instalaciones de Gas
CALIDAD DE VIDA.-
Cuenta con reas de:
o Recreacin, parque,
o Zona de juego de nios, jardn
o Zona estar para jvenes y para adultos
o Gimnasio
o Sauna
o SUM- Saln de usos mltiples y eventos
o Zona de estar en Jardn (Lectura).
o Minimarket,. Bazar
o Pista de Footing
o BBQ

PROYECTO OVERMELHO
LOS DEPARTAMENTOS.
Estn diseados pensando en la comodidad y bienestar de la familia, con reas

grandes que permiten dar una mejor calidad de vida a sus propietarios, a
saber:
o Acabados de primera
o Iluminacin Natural
o Hall de ingreso
o Doble puerta de ingreso- Independencia de circulacin
o Botadero de Basura
o Sala de Estar
o Dormitorios con Walking Closet y Bao privado
o Cocina amoblada, barra (comedor de diario)
o rea de computo
o Departamentos con Automatizacin Domtica
o Cmaras de Seguridad
Nuestros departamentos son amplios y modernos, tipo flat y dplex de 4,3 y

2 dormitorios
Tambin le presentamos nuestros Pent-house los cuales adicionalmente

cuentan con una sala de entretenimiento que puede acondicionarla como
hall, sala de TV o sala de juegos, adems de una terraza con zona de
parrillas bar y piscina.
Las fachadas y acabados sern con diseos de vanguardia que cumplan

con sus requerimientos y los ms altos estndares de calidad que su hogar
necesita.
Cada departamento ser adaptado para incorporarle un sistema de

Automatizacin. Domtica sistema innovador que permite integrar el
control con un solo click, la iluminacin, cualquier tipo de persianas y toldos,
calefaccin, climatizacin, video portero y cmaras IP. Nuestro fin es
conseguir un hogar cmodo, seguro, moderno y flexible, adaptndolo en
cada momento a su estilo de vida. Este sistema dispone de un software
compatible con Android, iPhone de Apple, que le permitir utilizar su
telfono como mando a distancia de su vivienda, mediante sistema WiFi y
tecnologa 3G. Con lo cual usted podr controlar su vivienda desde donde
se encuentre..

PROYECTO OVERMELHO
TIPOLOGIAS
DETALLE BLOCK A-B-C-D
TIPO FLAT
TIPO DUPLEX
De 2.3 y 4 Dormitorios con bao incorporado
BLOQUE A B1
ADi: 146 M2 / AE: 180 M2 /AT 290 M2

PROYECTO OVERMELHO
BLOQUE A B1 PENTHOUSE:
AD: 224M2 / AE: 260 M2. /AT 371

PROYECTO OVERMELHO
BLOQUE B2:
AD: 127 M2. / AE: 163 M2./AT 274 M2

PROYECTO OVERMELHO
BLOQUE C1:
AD: 136 M2. / AE: 173 M2./ AT 283

PROYECTO OVERMELHO
BLOQUE C2:
AD: 146 M2. / AE: 182 M2./ AT 293

PROYECTO OVERMELHO
BLOQUE D1:
AD: 142 M2. / AE: 178 M2./ AT 289

PROYECTO OVERMELHO
BLOQUE D2:
AD: 142 M2. / AE: 178 M2./ AT 289

PROYECTO OVERMELHO
RELACION DE
ACABADOS

PROYECTO OVERMELHO
ACABADOS DE AREAS COMUNES

o Piso de ingreso peatonal en cermico antideslizante, contra zcalos del mismo
material.
Ingreso
o Pisos de hall y recepcin en porcelanito, contra zcalos de aluminio o porcelanato
similar al piso.
o Piso, Pasos, contrapasos de escalera con acabado de Cemento pulido con remate
de aluminio antideslizante.
Escaleras de
escape o Contra zcalos Pintado con esmalte.
o Barandas metlicas pintadas con esmalte.
o Techos y paredes del stano de concreto, acabados solaqueado en color natural.
Stano , Depsitos o Techos y paredes que o sean de concreto sern solaqueadas y pintadas color
y Estacionamientos blanco.
o Piso de Estacionamiento en stanos, de concreto.
o Puertas de depsitos contraplacadas, pintadas al duco blanco, con rejillas de

ventilacin.
Puertas de ingreso o Puerta vehicular de madera con sistema seccionable.

y Reja de
estacionamiento o Puerta de ingreso en vidrio Templado con aluminio segn modelo.

PROYECTO OVERMELHO
ACABADOS DEL DEPARTAMENTO.-
Los acabados son los mismos para todos los departamentos, sern
aplicados de acuerdo a los ambientes de cada tipo de departamento,
ambientes que se detallan en el plano de Arquitectura y su memoria
correspondiente documentos que una vez perfeccionados por el
constructor sern entregados al Asociado.
o Enchape de pisos con baldosa de porcelanato Onice Marfil Pulido brillante-San

Lorenzo
Sala Comedor
o Zcalos cermicos del mismo material del piso h=0.10 mt.
o Paredes de color blanco humo, pintura Vencelatex.
o Piso laminado color Roble -Holteck de 8mm.
Dormitorio o Contrazcalos de madera.
o Paredes de color blanco humo, pintura Vencelatex.
o Enchape de paredes de Cermico Cuero cimarrn y Botticelli beige-San Lorenzo.

Paredes con zcalos h= 0.10 mt.
o Enchape de pisos de cermico (los mismos colores y marcas de los de la pared).
o Espejo sobre pared de apoyo de aparatos sanitarios.
o Inodoro One piece Advance sist. Dual c/asiento Color blanco Trebol.
Bao de dormitorio
Principal
o Lavatorio de Sobreponer Samoa blanco Trbol
o Grifera de ducha: mezcladora lnea bali C/SAL ESP ST CRGrifera Vainsa.
o Lavatorio: mezcladora 8" lnea Bali a pared/ pico L CR Vainsa.
o Duchas enchapadas con mismo material que piso y paredes.
o Accesorios de baos cromados.

PROYECTO OVERMELHO
o Enchape de paredes de Cermico Cuero cimarrn y Botticelli beige-San Lorenzo.

Paredes con zcalos h= 0.10 mt.
o Enchape de pisos de cermico mismas combinaciones de de las de la pared.
Inodoro One piece Advance sist. Dual c/asiento Color blanco Trebol.
Bao Secundario
o Lavatorio de Sobreponer Samoa blanco Trbol
o Grifera de ducha: mezcladora lnea bali C/SAL ESP ST CRGrifera Vainsa.
o Lavatorio: mezcladora 8" lnea Bali a pared/ pico L CR Vainsa.
o Enchape de paredes de cermico combinacin Etna beige Celima y Caravista

concreto beige - San Lorenzo. Paredes con zcalos h= 0.10 mt.
o Enchape de pisos de cermico mismas combinaciones de las de la pared.

Bao de visita
o Inodoro One piece Advance sist. Dual c/asiento Color blanco Trebol.
o Ovalin de sobreponer priano blanco Trbol.
o Enchape de paredes de cermico Cemento Gris Plata - Celima. Paredes con

zcalos h= 0.10 mt.
o Enchape de pisos de cermico mismo de la pared.
o Inodoro one piece Savona color blanco Trbol.

Bao de Servicio
o Lavatorio y pedestal mncora color blanco Trbol.
o Grifera de ducha : Mezcladora ducha Punta Sal -Vainsa

PROYECTO OVERMELHO
o Enchape de piso cermico Pietra blanco San Lorenzo.
o Zcalos igual o similar al piso, h= 0.10 mt.
o Enchape de paredes h= 1.20 con cermico Blanco Satn - San Lorenzo, segn
Lavandera
diseo integral de Lavandera.
o Lavadero de Ropa de granito ( 1 poza)
o Grifera de pared cromada marca Vainsa.
o Paredes de porcelanito Hueso - Celima segn el diseo del mueble de cocina y el

resto de color blanco humo, pintura Vencelatex.
o Enchape de piso cermico Pietra blanco San Lorenzo.

Cocina
o Lavadero de acero inoxidable de una poza Record.
o Grifera: Mz. 8" cocina Bali a pared/ pico L CR Vainsa.
o Piso cermico nacional Tango beige - San Lorenzo
Terraza (en el caso

o Piso Deck sinttico con acabado tipo madera en zona de piscina.
de penthouse)
o En reas techadas: Piso porcelanato Onice Marfil Pulido brillante-San Lorenzo.
Zcalos del mismo material del piso h=0.10 mt.

o Piso cermico nacional Tango beige - San Lorenzo
Terraza comn
o Puertas principales en Madera Cedro.
o Puertas interiores contraplacadas pintadas al duco color blanco.
Puertas o En puertas principales se colocaran cerraduras de embutir (3 golpes) con manija.
o En puertas interiores se colocaran cerraduras de pomo acabado cromo.
o Bisagras capuchinas aluminizadas.

PROYECTO OVERMELHO
o El departamento viene con los closets en los dormitorios principal y los dos
secundarios.
o Los closets sern fabricados en melamine color blanco.

Closets
o El diseo propuesto incluye repisas colgadores y un modulo de cajones.
o Las puertas y los exteriores en general sern pintados con duco color blanco.
o La cocina viene amoblada con indicaciones en los planos de detalle

correspondientes.
Mueble de Cocina o Los muebles sern fabricados en melamine, (puertas y tapas de cajones)
combinados con algunas puertas en vidrio aluminio segn plano de detalle.
o El tablero ser de tablero granito negro.
o En mamparas sern de vidrio templado trasparente con perfiles de aluminio

natural.
Vidrios y
Mamparas
o En ventanas en general sern de vidrios simples con marcos de aluminio.

PROYECTO OVERMELHO
SISTEMA
CONSTRUCTIVO

PROYECTO OVERMELHO
DESCRIPCION DEL EDIFICIO
o Sistema convencional, sistema estructural sismo resistente.
o Cimentacin del edificio: Zapatas y cimientos de concreto armado. Muros de

Estructura contencin de concreto armado en stanos.
General
o Estructura principal "a porticada de placas y losas de concreto armado.
o Tabiquera interior de albailera armada.
o Sistema de distribucin de agua mediante la utilizacin de Cisternas y Sistema de

bombeo de presin constante c/3 bombas alternadas de impulsin.
Instalaciones
Sanitarias
o Medidores internos de agua independientes para cada departamento, ubicados en
el vestbulo de escalera en cada piso.
Instalaciones o Medidores de luz trifsicos, independiente para cada departamento, ubicados en el

Elctricas vestbulo de escalera en cada piso.
o Potero elctrico e intercomunicadores en cocina

Comunicaciones
Internas o Puntos de conexin para TV Cable y telfono en sala, cocina y dormitorios del
departamento, excepto el de servicio.
o Ascensor para 8 personas.
o Sistema de cmaras de seguridad en ingreso peatonal y vehicular con monitor en

recepcin.
Equipamiento
o Cerco elctrico en todo el permetro exterior del edificio.
Comn del Edificio
o Sistema de portero intercomunicador con porteros elctricos.
o Sistema contra incendios, gabinete contra incendios ubicado en reas comunes de

cada piso.

PROYECTO OVERMELHO
ANALISIS DE LA
OFERTA

OFERTA
Costo PRECIO
PROYECTO Inmobiliaria M2 CANTIDAD DE h. UBICACIN CARACTERISTICAS
m2 Us $
CAYMA
PROYECTOS
A dos cuadras de la Plaza de Cayma
160 1,188 190,000
Tronco de oro 3d, 3b, calle melgar Incluido cochera
Residencial San Jos 149 1,289 192,000 3d, 3b, Magnopata Yanahuara Incluido cochera
Residencial Melgar 155 1,194 185,000 3d, 3b, Cayma calle melgar Cochera 1
Fratelli
Los Andenes de
Grupo 155 1,300 201,500 3dor,3baos,1 garaje Av. Bolognesi, Cayma Terraza y rea BBQ.
Cayma
Inmobiliario
INDEPENDIENTES
173 1445 250,000

Urbania 3Dorm, 3Baos Urb. La Chacrita Cayma, Arequipa,
Miriam Nieto
Asesor 200 1,150 230,000
Inmobiliario 3dor, 3 baos Cayma 2 Estacionamientos
Trovit 178 1,213 216,000 3dor,4 baos Cayma, Arequipa
Remax
consultores 160 1,156 185,000 3 dor, 2 baos, 1 bao medio,
Inmobiliarios 1 garaje Av. Cayma, Cayma Arequipa
PROYECTO OVERMELHO
YANAHUARA
PROYECTOS
$
1,563
Santa Mnica 160 250,000 3d, 3b, Yanahuara Arequipa Incluido cochera
INDEPENDIENTES
Casas &
$ 3 dor, 3dor,01 cochera y un URB RESIDENCIAL SAN JOSE
Negocios 160 1,219
195,076 depsito YANAHUARA, Yanahuara, Arequipa
A.Q.P
M.Lujan $ 3dor,3baos,2 Urbanizacin San Agustn
180 1,200 Dplex
E.I.R.L 216,000 estacionamientos Yanahuara - Arequipa
Anunciante $ Urbanizacin Anthonio Raymondi A-
167 1,006 3 habi, 3 baos
Particular 168,000 12

SITUACIN FINANCIERA
Total Ventas 39 dep + 41 cocheras US $ 9,655,700

+39 depsitos
34 dep + 32 Cocheras + US $ 8740,724
Por Vender
30 depsitos
Por Cobrar US $ 441,824
Valorizacin de Inversin efectuada
Aporte Propio: 2927,338

Valor de Terreno: 2425,000
Desarrollo del Proyecto 202,338
Obras Ejecutadas 300,000
PROYECTO OVERMELHO
FLUJO

FLUJO DE CAJA TOTAL EN US $
DETALLE Mes 0 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12 Total
INGRESOS
Promotora
2,316,850 2,316,850
Financieros
180,000 180,000
Ventas
373,521 277,450 873,317 971,854 971,854 971,854 971,854 694,405 760,957 694,405 892,645 448,410 753,182 9,655,714
Total
INGRESOS 2,690,371 457,450 873,317 971,854 971,854 971,854 971,854 694,405 760,957 694,405 892,645 448,410 753,182 12,152,564
EGRESOS
Terreno
108,150 108,150
Gastos
Construcion 300,000 46,483 175,786 219,512 409,397 498,711 609,121 659,649 578,467 524,309 338,246 357,912 170,052 4,887,646
Gastos Adm
202,338 44,513 60,819 60,819 60,819 60,819 44,513 40,124 40,124 40,124 40,124 40,124 72,440 807,700
Tercerizacion
2,316,850 2,316,850
Total Egresos 2,927,338 90,996 236,605 280,332 470,216 559,531 653,634 699,773 618,591 564,433 378,370 398,036 242,491 8,120,346
Gastos
Financieros - 147 147 2,475 2,475 2,475 2,475 32,475 32,475 32,475 32,475 32,475 75,001 247,569
Saldo Caja -236,967 366,307 636,565 689,048 499,163 409,849 315,745 -37,843 109,891 97,497 481,800 17,899 435,690
3,784,649
Saldo
Acumulado 129,340 765,905 1,454,953 1,954,117 2,363,966 2,679,711 2,641,868 2,751,759 2,849,256 3,331,055 3,348,955 3,784,645
TIR 1.92
VAN 15,071
INGRESOS
PROYECTO OVERMELHO
RELACION Y PRECIO DE LOS INMUEBLES $9,655,700

TOTAL DE INGRESOS DEPARTAMENTOS Y ESTACIONAMIENTOS $8,564,014.93
re
Cantida rea rea a
Valor de Precio de
Piso Bloc d de Tipo Techad Comun Tota IGV (US$)
Venta (US$) Venta (US$)
kA dptos a (m2) (m2) l
(m2)
101 1 Flat
146.20 104.34 251 201,630 - 201,630
1
102 1 Flat
127.92 104.34 232 179,694 - 179,694
201 1 Flat
142.05 104.34 246 196,650 - 196,650
2
202 1 Flat
129.89 104.34 234 182,058 - 182,058
301 1 Flat
142.05 104.34 246 182,058 - 182,058
3
302 1 Flat
129.89 104.34 234 182,058 - 182,058
401 1 Flat
142.05 104.34 246 182,058 - 182,058
4
402 1 Flat
129.89 104.34 234 182,058 - 182,058
Duple
501 1
x 224.67 104.34 329 295,794 - 295,794
5
Duple
502 1
x 207.74 104.34 312 275,478 - 275,478
Tot 1,522.3 1,043.4 256
10
al 5 4 6 2,059,531 - 2,059,531
re
Cantida rea rea a
Valor de Precio de
Piso Bloc d de Tipo Techad Comun Tota IGV (US$)
Venta (US$) Venta (US$)
kB dptos a (m2) (m2) l
(m2)
101 1 Flat
1 134.34 104.34 239 187,398 - 187,398
102 SUM
201 1 Flat
129.89 104.34 234 185,802 - 185,802
2
202 1 Flat
127.79 104.34 232 185,802 - 185,802
301 1 Flat
133.01 104.34 237 185,802 - 185,802
3
302 1 Flat
124.35 104.34 229 185,802 - 185,802
401 1 Flat
133.01 104.34 237 185,802 - 185,802
4
402 1 Flat
124.35 104.34 229 175,410 - 175,410
Duple
501 1
5 x 214.72 104.34 319 283,854 - 283,854
502 1 Duple 196.82 104.34 301
Santa Martha 403-of 304 Cercado Arequipa --972258552

PROYECTO OVERMELHO
x 262,374 - 262,374
Tot 1,318.2 225
9 939.09
al dep 8 7 1,838,042 - 1,838,042
rea
Cantida rea rea
Tota Valor de Precio de
Piso Bloc d de Tipo Techad Comun IGV (US$)
l Venta (US$) Venta (US$)
kC dptos a (m2) (m2)
(m2)
101 1 Flat
136.64 104.34 241 190,158 - 190,158
1
102 1 Flat
140.79 104.34 245 195,138 - 195,138
201 1 Flat
135.80 104.34 240 189,150 - 189,150
2
202 1 Flat
145.46 104.34 250 200,742 - 200,742
301 1 Flat
135.80 104.34 240 189,150 - 189,150
3
302 1 Flat
145.46 104.34 250 200,742 - 200,742
401 1 Flat
135.80 104.34 240 189,150 - 189,150
4
402 1 Flat
145.46 104.34 250 189,150 - 189,150
Duple
501 1
x 232.13 104.34 336 304,746 - 304,746
5
Duple
502 1
x 240.28 104.34 345 314,526 - 314,526
T 1,593.6 1,043.4
10 2637
otal 2 4 2,162,647 - 2,162,647
rea
Cantida rea rea
Tota Valor de Precio de
Piso Bloc d de Tipo Techad Comun IGV (US$)
l Venta (US$) Venta (US$)
kD dptos a (m2) (m2)
(m2)
101 1 Flat
142.30 104.34 247 196,950 - 196,950
1
102 1 Flat
132.59 104.34 237 185,298 - 185,298
201 1 Flat
141.07 104.34 245 195,474 - 195,474
2
202 1 Flat
132.47 104.34 237 185,154 - 185,154
301 1 Flat
141.07 104.34 245 195,474 - 195,474
3
302 1 Flat
132.47 104.34 237 185,154 - 185,154
401 1 Flat
141.07 104.34 245 195,474 - 195,474
4
402 1 Flat
132.47 104.34 237 185,154 - 185,154
Duple
501 1
x 230.92 104.34 335 303,294 - 303,294
5
Duple
502 1
x 226.76 104.34 331 298,302 - 298,302
T 1,553.1 1,043.4
10 2597
otal 9 4 2,125,723 - 2,125,723

PROYECTO OVERMELHO
Ubica rea rea rea Valor Precio

SERVI Cantidad IGV
cion Tipo Techada Comun Total de Venta de Venta
CIOS de tdas (US$)
Block (m2) (m2) (m2) (US$) (US$)
Gimna
A 1 FLAT 140 140
cio 168,000 30,240 198,240
Sauna A 1 FLAT 80 80
96,000 17,280 113,280
Minima
B 1 FLAT 47 47
rket 56,400 10,152 66,552
To
3 267 0 267
tal 320,400 57,672 378,072
Area Area
P.prom
Flat prom prom 5,847,57 188,631.5
135.92 240.26 785 c/IGV
31 tech. total 8.84 8
Area Area
P.prom
Duplex prom prom 2,338,36 292,295.5
221.76 326.10 896 c/IGV
8 tech. total 4.09 1

PROYECTO OVERMELHO
Total Estacionamientos $943,478

Precio prom Precio
Estacs N
s/IGV Prom c/Igv
01
1 13,785.48 16,266.87
02
2 13,785.48 16,266.87
03
3 13,785.48 16,266.87
04 32,533.74
4
05 27,570.96 -
06 32,533.74
5
07 27,570.96 -
08 32,533.74
6
09 27,570.96 -
10
7 13,785.48 16,266.87
11
8 13,785.48 16,266.87
12
9 13,785.48 16,266.87
13
10 13,785.48 16,266.87
11 14
13,785.48 16,266.87
15
12 13,785.48 16,266.87
16 32,533.74
13
17 27,570.96 -
18 32,533.74
14
19 27,570.96 -
20 32,533.74
15
21 27,570.96 -
22 32,533.74
16
23 27,570.96 -
24 32,533.74
17
25 27,570.96 -
26 32,533.74
18
27 27,570.96 -
28
19 13,785.48 16,266.87
29 32,533.74
20
30 27,570.96 -
21 31
13,785.48 16,266.87
32
22 27,570.96 32,533.74
33 32,533.74
23
34 27,570.96 -
35 32,533.74
24
36 27,570.96 -
25 37
13,785.48 16,266.87
38 32,533.74
26
39 27,570.96 -

PROYECTO OVERMELHO
40 32,533.74
27
41 27,570.96 -
42 32,533.74
28
43 27,570.96 -
44 32,533.74
29
45 27,570.96 -
46
30 13,785.48 16,266.87
47
31 13,785.48 16,266.87
48
32 13,785.48 16,266.87
49
33 13,785.48 16,266.87
50
34 13,785.48 16,266.87
35
51 13,785.48 16,266.87
52 32,533.74
36
53 27,570.96 -
54 32,533.74
37
55 27,570.96 -
56
38 13,785.48 16,266.87
39
57 13,785.48 16,266.87
$20,501.48 $24,191.75

PROYECTO OVERMELHO
Total Depsitos $148,206.70

-$ 1,208,721.07
Precio Precio Prom
DEP m2
prom s/IGV c/Igv
1 10.753 5,080.12 5,994.54
2 6.11 2,886.59 3,406.18
3 6.51 3,075.57 3,629.17
4 4.48 2,116.52 2,497.49
5 4.56 2,154.31 2,542.09
6 6.5 3,070.84 3,623.59
7 6.3 2,976.36 3,512.10
8 6.47 3,056.67 3,606.87
9 5.24 2,475.57 2,921.17
10 6.4 3,023.60 3,567.85
11 4.67 2,206.28 2,603.41
12 4.75 2,244.08 2,648.01
13 9.67 4,568.47 5,390.79
14 8.01 3,784.22 4,465.38
15 10.39 4,908.62 5,792.18
16 6.92 3,269.27 3,857.73
17 7.04 3,325.96 3,924.63
18 5.71 2,697.62 3,183.19
19 10.25 4,842.48 5,714.13
20 8.06 3,807.85 4,493.26
21 6.13 2,896.04 3,417.33
22 6.44 3,042.50 3,590.15
23 4.57 2,159.04 2,547.67
24 4.57 2,159.04 2,547.67
25 6.16 2,910.21 3,434.05
26 5.83 2,754.31 3,250.09
27 6.06 2,862.97 3,378.31
28 6.99 3,302.34 3,896.76

PROYECTO OVERMELHO
29 6.75 3,188.95 3,762.96
30 9.53 4,502.33 5,312.75
31 6.42 3,033.05 3,579.00
32 6.45 3,047.22 3,595.72
33 6.43 3,037.77 3,584.57
34 7.31 3,453.52 4,075.15
35 6.13 2,896.04 3,417.33
36 7.66 3,618.87 4,270.27
37 10.42 4,922.80 5,808.90
38 6.93 3,273.99 3,863.31
39 6.28 2,966.91 3,500.95
$3,800.17
Promedio 3,220.48

PROYECTO OVERMELHO
EGRESOS

PROYECTO OVERMELHO
Proyecto Residencial O' Vermelho

DETALLE DE EGRESOS DEL PROYECTO
TERRENO Sin IGV IGV TOTAL APORTE
TOTAL TERRENO 108,150 - 2,425,000 2,425,000
GASTOS PROYECTOS Habilitacin Urbana Sin IGV IGV TOTAL APORTE
TOTAL GASTOS DE PROYECTO H.U. 4,302 774 5,077 5,077
PROYECTOS - CONSTRUCCION Sin IGV IGV TOTAL APORTE
TOTAL GASTOS PROYECTO CONSTRUCCION 16,767 3,018 19,785 19,785
GASTOS LICENCIAS Habilitacin Urbana Sin IGV IGV TOTAL APORTE
TOTAL GASTOS DE LICENCIAS H.U. 26,475 4,765 31,240 7,017
GASTOS LICENCIAS CONSTRUCCION Sin IGV IGV TOTAL APORTE
TOTAL GASTOS LICENCIAS CONSTRUCCION 7,732 1,392 9,124 3,693
CONSTRUCCION Sin IGV IGV TOTAL APORTE
TOTAL CONSTRUCCION 4,181,734 705,912 4,887,646 300,000
TITULACION Sin IGV IGV TOTAL APORTE
TOTAL TITULACION 5,658 1,019 6,677 308
GASTOS ADMINISTRATIVOS Sin IGV IGV TOTAL APORTE
TOTAL GASTOS ADMINISTRATIVOS 233,434 42,018 275,452 -
VENTAS Sin IGV IGV TOTAL APORTE
Comisiones 115,254 20,746 136,000 6,800
Publicidad 61,314 11,037 72,351 10,000
Gastos Varios 14,696 2,645 17,341 17,341
TOTAL PUBLICIDAD 191,265 34,428 225,692 34,141
GASTOS BANCARIOS Sin IGV IGV TOTAL APORTE
Financiamientos Pendientes 37,529 6,755 44,284
Gravamen 152,542 27,458 180,000

Gastos Bancarios - -
Tasacin - -
Supervisin 19,673 3,541 23,214
TOTAL GASTOS BANCARIOS 209,744 37,754 247,498 -

PROYECTO OVERMELHO
OTROS EGRESOS Sin IGV IGV TOTAL APORTE
tercerizacion 86,726 15,611 102,337
Inversion 112,133 20,184 132,317 132,317
TOTAL OTROS EGRESOS 198,859 35,795 234,654 132,317
COSTO TOTAL DEL PROYECTO INFORMACION IGV TOTAL

CLIENTE Sin IGV APORTE
COSTO TOTAL DEL PROYECTO 5,184,120 866,875 8,367,844 2,927,338

PROYECTO OVERMELHO
PRESUPUESTO DE LA
CONSTRUCCION

PROYECTO OVERMELHO
PRESUPUESTO TOTAL
OBRA TOTAL
Partida Und. Metrado PU TOTAL

Obras preliminares 225,855
Obras provisionales 67,257
Movilizacin de equipos y herramientas glb 1 7,500 7,500
Caseta de obra y Almacn m2 36 168 6,007
Guardiana mes 10 3,500 35,000
Servicios higinicos para personal y staff und 5 3,750 18,750
Obras preliminares - 10,353
Limpieza de terreno glb 1 2,750 2,750
Trazo y Replanteo inicial m2 2,339 3 7,603
Movimiento de tierras 148,245

Conformado de rampa de ingreso m3 978 12 11,736
Excavacin de zapatas m3 2,381 30 71,431
Relleno compactado c/equipo, material propio m3 1,349 25 33,714
Relleno compactado c/equipo, material de prstamo m3 60 65 3,900
Eliminacin de material excedente de la excavacin m3 1,373 20 27,464
ESTRUCTURAS 4,611,301
Obras de concreto simple 44,985
Sub-cimientos m3 71 220 15,693
Cimiento corridos m3 9 220 1,932
Solado de concreto f'c=100kg/m2 m2 971 25 24,278
Sobre cimientos de concreto - 3,083
Sobre cimiento concreto, f'c=140kg/cm2+25%p.m. m3 7 285 1,949
Encofrado y desencofrado para sobre cimientos m2 31 36 1,133
Obras concreto armado 4,166,011
Zapatas 303,667
Concreto en zapatas f'c=210 kg/cm2 m3 641 331 212,019
Acero de refuerzo f'y=4200 kg/cm2 grado 60 kg 26,185 4 91,648
Vigas de cimentacin 19,073
Concreto en vigas de cimentacin f'c=210 kg/cm2 m3 12 375 4,658
Viga de cimentacin - encofrado y desencofrado m2 83 36 2,979
Muros de contencin 488,041
Concreto en muros de contencin f'c=210 kg/cm2 m3 382 431 164,465
Muros de contencin - encofrado y desencofrado m2 3,012 45 135,555

PROYECTO OVERMELHO
Columnas 220,393
Concreto en columnas f'c=210 kg/cm2 m3 120 478 57,484
Columnas - encofrado y desencofrado m2 1,404 53 74,438
Placas de concreto 1,645,435
Concreto en placas f'c=210 kg/cm2 m3 1,459 462 674,247
Placas - encofrado y desencofrado m2 14,100 50 705,022
Vigas 583,335
Concreto en vigas f'c=210 kg/cm2 m3 543 395 214,394
Vigas - encofrado y desencofrado m2 5,265 45 236,923
Acero de refuerzo f'y4200 kg/cm2 grado 60 kg 37,720 4 132,018
Losa aligerada h= 0.25 906,068
Concreto en losas aligerada f'c=210 kg/cm2 m3 597 395 235,712
Losas aligeradas - encofrado y desencofrado m2 7,159 40 286,354
Ladrillo hueco de arcilla 20x30x30cm para techo aligerado und 21,158 5 100,501
Ladrillo hueco de arcilla 15x30x30cm para techo aligerado und 45,860 4 160,510
Mampostera 400,306
Muros de ladrillo KK9 aparejo de soga m2 3,642 75 273,127
Muros de ladrillo KK9 aparejo de cabeza m2 1,017 125 127,179
ARQUITECTURA 4,697,172
Revoques 1,289,818
Tarrajeo primario en muros de sshh m2 2,546 22 56,012
Tarrajeo en muros interiores c:a m2 11,129 34 378,386
Tarrajeo en muros exteriores c:a m2 7,616 38 289,408
Tarrajeo de vigas c:a m2 3,214 42 134,988
Tarrajeo de columnas c:a m2 3,447 38 130,986
Tarrajeo de cielo rasos c:a m2 7,158 36 257,688
Derrames ml 3,025 14 42,350
Pisos 777,147
Contrapisos e= 0.05 m2 4,836 28 135,408
Piso laminado m2 1,374 78 107,172
Piso de porcelanato m2 2,138 75 160,350
Piso cermico en interiores zonas de servicio m2 794 65 51,610
Piso cermico en azotea m2 1,256 65 81,640
Sobre piso en closets y reposteros m2 221 40 8,840
Piso cermico en escaleras ml 402 60 24,120
Recubrimiento bituminoso en jardineras ml 78 36 2,808
Piso en balcones m2 128 65 8,320
Falso Piso para estacionamientos f'c=175kg/cm2 m2 1,744 74 129,049
Contrapiso en estacionamientos (h=0.05) Primer stano m2 1,228 28 34,378
Adoquinado en Rampa de Ingreso vehicular m2 401 70 28,070
Jardines m 163 33 5,382

PROYECTO OVERMELHO
Zcalos y contra zcalos 317,632

Zcalo cermico en sshh h=2.40 m2 2,642 78 206,076
Contra zcalo de MDF ml 1,720 20 34,400
Contra zcalo de porcelanato h=0.10 ml 1,645 20 32,900
Contra zcalo de cermico H=10 ml 1,240 16 19,840
Contra zcalo de cermico en azotea H=10 ml 864 16 13,824
Contra zcalo de cermico en escaleras H=10 ml 662 16 10,592
Carpintera 648,240
Puertas de madera de ingreso principal und 68 1,500 102,000
Puertas contra placadas de MDF interiores und 305 450 137,250
Puerta MDF (2 hojas) und 2 980 1,960
Muebles reposteros bajos h=0.90 ml 155 800 124,000
Muebles reposteros alto h=0.60 ml 135 600 81,000
Closets de madera ml 277 450 124,650
Puertas contra placadas de MDF baos und 76 430 32,680
Puertas de madera de 2 hojas und 28 1,500 42,000
Puertas de madera para azoteas und 6 450 2,700
Cerrajera 39,466
Cerraduras de 2 golpes und 68 125 8,500
Cerraduras de perilla para interiores und 382 45 17,190
Cerraduras de 2 golpes para puerta de 2 hojas und 28 120 3,360
Bisagras aluminizadas und 2,976 4 10,416
Revestimiento cermico - 1,866
Revestimiento en baos m2 29 65 1,866
Vidrios - 295,440
Puertas y mamparas m2 338 200 67,600
Ventanas m2 1,246 165 205,590
Ventanas de baos und 175 80 14,000
Claraboyas und 30 80 2,400
Espejos 0.60x0.90 und 39 150 5,850
Pintura - 579,563
Pintura en muros interiores m2 27,583 14 386,162
Pintura en muros exteriores m2 5,590 18 100,620
Pintura en cielo rasos m2 7,137 13 92,781
Domtica UND 40 18,700 748,000

PROYECTO OVERMELHO
INSTALACIONES ELECTRICAS - 1,092,726

Salidas - 251,808
Salida para centro de luz simple pto 1,388 75 104,600
Salida para braquete pto 151 78 11,793
Salida para tomacorriente con cable 2x4+1tx4mm2 tub 19 mm pto 1,180 64 75,225
Salida para interruptor con cable 2x2.5mm2 tub 19 mm pto 928 65 60,190
Cajas de pase - 21,432
Caja de pase rectangular/octogonal pto 69 44 3,042
Caja de paso cuadrada 200x200x100 mm und 251 73 18,391
Salidas especiales - 54,874
Salida de cocina elctrica pto 40 90 3,598
Salida de luz de emergencia

pto 94 91 8,573
Salida de terma elctrica pto 117 90 10,524
Salida de internet pto 191 73 13,874
Salida de telefona pto 78 73 5,666
Salida de tv cable pto 174 73 12,639
Tubera - 307,554
Tuberia 19mm pvc sap m 16,382 13 218,208
Tuberia 25mm pvc sap m 6,905 13 89,346
Instalacin de cables elctricos - 416,177
Cable de 2x2.5 mm2 m 4,836 13 61,412
Cable de 2-1x4mm2+1x4mm2 m 11,224 15 165,560
Cable de 3-1x6mm2+1x6mm2 m 5,633 20 110,966
Cable de 3-1x10mm2+1x10mm2 m 3,096 24 73,375
Cable de 3-1x16mm2+1x16mm2 m 160 30 4,864
Tableros - 7,880
Tablero de torre a und 4 1,970 7,880
Varios - 33,000
Pozo a tierra und 12 2,750 33,000
INSTALACIONES ELECTROMECANICAS 715,000

Cuarto de bombas 15 150,000
Implementacin de cuartos de bombas y sistemas
glo 1 150,000 150,000
hidroneumticos
Sub estacin elctrica 9 85,000
Implementacin de subestacin elctrica glo 1 85,000 85,000
Ascensor und 4 120,000 480,000

PROYECTO OVERMELHO
INSTALACIONES SANITARIAS - 598,125

Redes de agua 183,005
Salidas de agua fra pto 528 85 44,880
Salidas de agua caliente pto 322 93 29,946
Redes de alimentacin de 3/4" p/agua fra m 930 25 23,250
Redes de alimentacin de 1/2" p/agua caliente m 900 18 16,200
Red de Alimentacin de 1" m 79 37 2,931
Red de Alimentacin de 2" m 58 50 2,871
Llaves de control de 1/2" und 242 92 22,264
Llaves de control de 3/4" und 153 98 14,994
Caja metlica y tapa und 299 70 20,930
Alimentacin de piscina und 8 28 224
Llave general 1/2" und 43 105 4,515
Redes de desage 97,760
Salidas de desage de 4" und 191 90 17,190
Salidas de desage de 2" und 312 75 23,400
Salidas de ventilacin 2" und 247 75 18,525
Registros roscados 4" und 145 45 6,525
Sumidero de piso 2" und 40 9,600

240
Sumidero de ducha 2" und 138 40 5,520
Redes exteriores de 4" ml 250 68 17,000
Redes de alimentacin de desage - 36,505
Excavacin de zanja m 271 11 2,927
Redes de desage de 6" m 221 82 18,144
Caja de Registro und 5 105 525
Rejilla Metlica m 72 98 7,021
Red de desage colgante de 4" m 116 68 7,888
Aparatos Sanitarios 163,455
Inodoros de color und 142 350 49,700.00
Inodoros blancos und 39 150 5,850.00
Lavamanos de color ovalin o similar und 143 300 42,900.00
Lavamanos blancos und 39 100 3,900.00
Duchas incluye griferias und 121 200 24,200.00
Lavaplatos und 39 150 5,850.00
Lavaropas und 39 150 5,850.00
Accesorios sanitarios und 700 35 24,500.00
Urinario blanco und 3 235 705.00
Divisiones de baos - 2,400.00
Divisin Ducha und 6 210 1,260.00
Divisin Inodoro und 6 190 1,140.00

PROYECTO OVERMELHO
Cisternas - 30,000.00
Construccion e implementacion de tanques cisternas und 4 7,500 30,000.00
Sistema de agua contraincendios ACI - 85,000.00
Implementacion de sistema de agua contraincendios glo 1 85,000 85,000.00
COSTO DIRECTO 11,940,179
Gastos generales 12% 45 440,868 1,432,821
Utilidad Constructor 10% 38 367,390 1,194,018
Costo Neto 458 4,482,159 14,567,018
IGV 18% 15 145,486 214,923
Total Construccion 472 $4,627,646 14,781,941
TC 3.25

PROYECTO OVERMELHO
RESUMEN POR ETAPAS
RESUMEN TOTAL
Preliminar - 7 69,494 225,855
Estructuras - 145 1,418,862 4,611,301
Arquitectura - 148 1,445,284 4,697,172
Inst Elect - 34 336,223 1,092,726
Inst electromec - 22 220,000 715,000
Inst Sanit - 19 184,038 598,125
Costo Directo 9,795 356 3,673,901 11,940,179
- - - -
Gastos generales 12% 45 440,868 1,432,821
Utilidad Constructor 10% 38 367,390 1,194,018
Costo Neto 458 4,482,159 14,567,018
IGV 18% 15 145,486 214,923
Total Construccin 464 472 4,627,646 14,781,941
RESUMEN BLOCK A
Preliminar - 4 9,081 29,513
Estructuras - 136 342,681 1,113,714
Arquitectura - 124 312,634 1,016,062
Inst Elect - 35 87,590 284,668
Inst electromec - 15 36,923 120,000
Inst Sanit - 14 35,073 113,988
Costo Directo 2,514 328 823,983 2,677,945
Gastos generales 12% 39 98,878 321,353

Utilidad Constructor 10% 33 82,398 267,794
Costo Neto 400 1,005,259 3,267,093
IGV 18% 13 32,630 48,203
Total Construccion 406 413 1,037,889 3,315,296

PROYECTO OVERMELHO
RESUMEN BLOCK B
Preliminar - 5 11,822 38,423
Estructuras - 168 370,289 1,203,439
Arquitectura - 165 363,420 1,181,114
Inst Elect - 37 80,700 262,275
Inst Sanit - 13 28,813 93,643
Costo Directo 2,201 405 891,967 2,898,894
3 - - -
Gastos generales 0 49 107,036 347,867
Utilidad Constructor 0 41 89,197 289,889
Costo Neto - 495 1,088,200 3,536,650
IGV 0 16 35,322 52,180
RESUMEN BLOCK C
Preliminar - 4 9,961 32,374
Estructuras - 124 316,614 1,028,994
Arquitectura - 140 358,298 1,164,467
Inst Elect - 33 83,848 272,504
Inst Sanit - 13 34,192 111,125
Costo Directo 2,561 328 839,835 2,729,465

Costo Neto 400 1,024,599 3,329,947
IGV 18% 13 33,257 49,130

PROYECTO OVERMELHO
RESUMEN BLOCK D
Preliminar - 4 11,138 36,199
Estructuras - 143 360,836 1,172,718
Arquitectura - 135 341,212 1,108,939
Inst Elect - 33 84,086 273,279
Inst electromec - - 36,923 120,000
Inst Sanit - 14 34,192 111,125
Costo Directo 2,520 345 868,387 2,822,259

Costo Neto 420 1,059,433 3,443,156
IGV 18% 14 34,388 50,801
RESUMEN AREAS COMUNES

Preliminar - 2.83 27,491 89,346
Estructuras - 2.92 28,442 92,436
Arquitectura - 7.17 69,720 226,590
Inst Elect - - - -
Inst electromec - - 72,308 235,000
Inst Sanit - - 51,767 168,244
Costo Directo 9,725 25.68 249,728 811,616
3 - - 94,015
Gastos generales 0 3.08 29,967 97,394
Utilidad Constructor 0 2.57 24,973 81,162
Costo Neto - 31.33 304,668 1,084,187
IGV 0 1.02 9,889 14,609
Total Construccion 427 32.35 314,558 1,098,797

PROYECTO OVERMELHO
ESTRUCTURA DE
FINANCIAMIENTO

PROYECTO OVERMELHO
ESTRUCTURA DE FINANCIAMIENTO
La ejecucin del proyecto est diseada a realizarse por etapas tanto en

fabrica como financieramente, el cuadro 1 muestra que cada etapa es rentable
por si misma en su ejecucin al 100%
Cuadro 1
Resumen Etapas
Cuadro Inversin por Saldo Bruto por
Area Total rea techada prom. N Pisos Cantidad ingresos
de Ventas etapa Etapa
BLOCK B 2,201 170 5 9 2,182,798 1,498,876 683,922
BLOCK C 2,561 170 5 10 2,444,652 1,450,973 993,678
BLOCK D 2,520 173 5 10 2,407,728 1,486,938 920,790
BLOCK A 2,514 182 5 10 2,620,522 1,434,267 1,186,255
Totales 9,795 39 9,655,700 5,871,055 3,784,645
PROGRAMA DE EJECUCION
En el proceso de ejecucin y venta se tiene programado la utilizacin de la lnea aprobada, para la

construccin del casco gris + acabados bsicos como pintura, vidrios y puertas; salvo los que ya estn
vendidos que estarn acabados al 100% y por cada venta adicional se terminara los acabados, costos
que se reflejan en el siguiente cuadro.2
CUADRO 2
Resumen Etapas
Saldo
rea Inversin Punto
rea N Casco Bruto por
DETALLE techada Cantidad ingresos G.G por Equilibrio
Total Pisos gris Etapa
prom. etapa
BLOCK B 2,201 170.34 5 9 2,182,798 516,678 113,669 630,347 1,552,451 24%
BLOCK C 2,561 170.34 5 10 2,444,652 450,317 99,070 549,386 1,895,266 18%
BLOCK A 2,514 182.20 5 10 2,620,522 485,849 106,887 592,736 2,027,786 19%

BLOCK D 2,520 172.64 5 10 2,407,728 507,502 111,650 619,152 1,788,576 21%
Esta costo cubre la construccin del casco ms acabados de los vendidos y los gastos
generales. La venta permitir ejecutar los acabados de los restantes junto con la venta de cada
unidad.

PROYECTO OVERMELHO
LA EJECUCION POR ETAPAS
Se Construir en la medida que se logre alcanzar el punto de equilibrio en cada Block para el
financiamiento de la inversin (3 ventas por block). Es importante indicar que por contrato las
personas no estn fijas en el block elegido y estn sujetos a reubicacin por conveniencia al
proyecto, segn acuerdo de consejo directivo, A saber:
De la Etapa I:
Se realizara la construccin de los primeros 9, departamentos Block B, incluye tambin la

construccin de los 2 stanos del block, destinado para estacionamientos y depsitos los
cuales operan independientemente as como la sub estacin elctrica, Sum e Ingreso;
La inversin total de esta etapa es de US $ 1498,876 pero considerando la metodologa que se

aplicara, en esta etapa se requerir un financiamiento de US$ 630,347 que cubre el costo de
:casco Gris + GG+ acabados generales +acabados departamentos vendidos y con las ventas
adicionales lograr terminar los acabados restantes, ya sea por departamento o en general
Resumen Etapas
Casco Saldo
rea Inversin Punto
rea N gris + Bruto por
Total Pisos acab Etapa
prom. etapa
bsicos
BLOCK B 2,201 170.34 5 9 2,182,798 516,678 113,669 630,347 1,552,451 24%
la cobranza pendiente de asociados activos para este bloque B es de US $ 382,185 de esta

etapa permite financiar el 60.63 % de lo proyectado y la venta proporcionara un ingreso
adicional de US $ 1280,637 que permitir culminarla al 100%
Descuen Aportes
Valor de Precio Pre-
Asociados Activos ubicac to Saldo por
Departam venta Condicin
Block B in Pre- Pagar
DNI ento
Venta PAGO A CTA.
S/.
Sub-Total Soles 2,044,600 230,208 1,814,392 572,290 1,242,102
Sub-Total Dlares 629,108 70,833 558,274 176,089 382,185
BALANCE - BLOCK B
Ingreso 2182,798 - 70,833 = 2111,965

Inversin = 1498,876
Utilidad = 613,089
Prstamo de Gravamen 180,000
Saldo Util = 433,089

PROYECTO OVERMELHO
De la Etapa II:
Se realizara la construccin de 10 departamentos del Block C, incluye tambin la construccin

de los 2 stanos, destinado para estacionamientos y depsitos los cuales operan
independientemente,
Su Presupuesto de ejecucin es de US$ 1450,976 pero de acuerdo al plan de ejecucin se

requiere un financiamiento de US $549,386 para la ejecucin de casco Gris + GG+ acabados
generales +acabados departamentos vendidos y con las ventas adicionales lograr terminar los
acabados restantes, ya sea por departamento o en general
Se debe tener en cuenta que la utilidad del block B ya nos permite ejecutar el 85% del casco
Resumen Etapas
Saldo
rea Inversin Punto
prom. etapa
BLOCK C 2,561 170.34 5 10 2,444,652 450,317 99,070 549,386 1,895,266 18%
la cobranza pendiente de asociados activos para este bloque C es de US $ 646,711 de esta

etapa permite financiar el 100 % de lo proyectado y la venta proporcionara un ingreso adicional
de US $ 1394,457 que permitir culminarla al 100%
Aportes
Valor de Descuento Precio Pre-
Asociados Activos ubicac venta Saldo por
DNI Departam Pre-Venta Condicin
Block C in Pagar
ento PAGO A CTA.
S/.
Sub-Total Soles 2,690,922 110,297 2,580,625 478,815 2,101,810

Sub-Total Dlares 827,976 33,938 794,038 147,328 646,711
Ingreso 2444,652 - 33,398 = 2411,254

Inversin = 1450,976
Utilidad block C = 960,278
til Block B 433,089

til Acumulada 1393,367

PROYECTO OVERMELHO
De la Etapa III
Se realizara la construccin de 10 departamentos del Block D, incluye tambin la construccin

independientemente,

requiere un financiamiento de US $619,152 para la ejecucin de casco Gris + GG+ acabados
generales +acabados departamentos vendidos y con las ventas adicionales lograr terminar los
acabados restantes, ya sea por departamento o en general
Se debe tener en cuenta que la utilidad acumulada ya nos permite ejecutar el 90 % del block D
Resumen Etapas
Saldo
rea Inversin Punto
prom. etapa
BLOCK D 2,520 172.64 5 10 2,407,728 507,502 111,650 619,152 1,788,576 21%
la cobranza pendiente de asociados activos para este bloque D es de US $ 512,878 de esta

Descu Aportes
Valor de Precio Pre-
Asociados Activos ubicaci ento Saldo por
Departam venta Condicin
Block D n Pre- Pagar
dni ento Venta PAGO A CTA.
S/.
Sub-Total Soles 2,112,176 0 2,112,176 445,323 1,666,853

Sub-Total Dlares 649,900 - 649,900 137,022 512,878
Ingreso = 2407,728
Inversin = 1450,976
Utilidad block D = 956,752
til Block B+C 1393,367


PROYECTO OVERMELHO
De la Etapa IV
Se realizara la construccin de 10 departamentos del Block A, incluye tambin la construccin

independientemente,

requiere un financiamiento de US $ 592,736 para la ejecucin de casco Gris + GG+
acabados generales +acabados departamentos vendidos y con las ventas adicionales lograr
terminar los acabados restantes, ya sea por departamento o en general
Se debe tener en cuenta que la utilidad acumulada ya nos permite ejecutar el 100% del block
A
Resumen Etapas
Cuadro de Inversin por Saldo Bruto por
Area Total rea techada prom. N Pisos Cantidad ingresos
Ventas etapa Etapa
BLOCK A 2,514 182 5 10 2,620,522 1,434,267 1,186,255
Resumen Etapas
Saldo
rea Inversin Punto
prom. etapa
BLOCK A 2,514 182.20 5 10 2,620,522 485,849 106,887 592,736 2,027,786 19%
la cobranza pendiente de asociados activos para este bloque A es de US $ 363,672 de esta

Descuento Aportes
Valor de Precio Pre- venta
ubicaci dn Saldo por Condicio
Block A Departamen Pre-Venta
n i PAGO A CTA. Pagar n
to
S/.
Sub-Total Soles 1,987,637 318,048 1,669,589 487,655 1,181,934
Sub-Total
Dlares 611,581 97,861 513,720 150,048 363,672
Ingreso = 2407,728
Inversin = 1450,976
Utilidad block D = 956,752
til Block B+C 1393,367


PROYECTO OVERMELHO
DE LOS APORTES
Por la estructura asociativa se ha ido efectuando gastos, con los aportes de los asociados (
cuyo detalle se ve mas adelante), en vista que se tena una aprobacin previa de
financiamiento con El Banco Financiero y para obtener la licencia final se requera ejecutar con
recursos propios la Habilitacin Urbana, el acceso vial, parte de los muros perimtricos
estudios y licencias monto que se refleja en el detalle de Egresos con parte de la inversin con
montos de US 610,488 cuyo detalle esta en la hoja Detalle De Egresos
Proyecto Residencial O' Vermelho
DETALLE DE EGRESOS HECHO POR ASOCIADOS DEL PROYECTO
EN US $
TERRENO APORTE
TOTAL TERRENO 108,150
GASTOS PROYECTOS Habilitacin Urbana APORTE
TOTAL GASTOS DE PROYECTO H.U. 5,077
PROYECTOS - CONSTRUCCION APORTE

TOTAL GASTOS PROYECTO
CONSTRUCCION 19,785
GASTOS LICENCIAS Habilitacin Urbana APORTE
TOTAL GASTOS DE LICENCIAS H.U. 7,017
GASTOS LICENCIAS CONSTRUCCION APORTE

TOTAL GASTOS LICENCIAS
CONSTRUCCION 3,693
CONSTRUCCION APORTE
TOTAL CONSTRUCCION 300,000
TITULACION APORTE
TOTAL TITULACION 308
GASTOS ADMINISTRATIVOS APORTE

TOTAL GASTOS ADMINISTRATIVOS -
VENTAS APORTE
TOTAL PUBLICIDAD 34,141
GASTOS BANCARIOS APORTE

TOTAL GASTOS BANCARIOS -
OTROS EGRESOS APORTE
TOTAL OTROS EGRESOS 132,317
COSTO TOTAL DEL PROYECTO

INFORMACION CLIENTE APORTE
COSTO TOTAL DEL PROYECTO 610,488

PROYECTO OVERMELHO
DE LAS VENTAS , SEPARACIONES Y
Los asociados activos y los que han hecho separaciones estn condicionados
a evaluacin crediticia contractualmente, y la separacin del departamento y
adjudicacin del mismo en el Block Elegido est sujeta tambin a evaluacin,
pudiendo ser reubicados por conveniencia del proyecto o si estuviesen sujetos
a mala calificacin hasta su regularizacin
El Detalle de Pagos por cada cliente o asociado esta descrito a continuacin
Resumen Aportes Asociados
Block A 150,048
Block B 176,089
Block C 147,328
Block D 137,023
Total aportes 610,488
Relacion de Asociados y Separaciones
La asociacin cuenta con 8 Asociados Activos y 6 en postulacin, los cuales

podrn ser evaluados en su momento
SITUACION LEGAL
La Asociacin de Vivienda OVermelho es una entidad sin fines de lucro que busca
dentro de su fin la obtencin de una vivienda digna para sus asociados constituida en
el ao 2012 se encuentra Inscrita en la partida electrnica N11261535 de los
Registros Pblicos de Arequipa desde el ao 2013, con RUC N 20558655152, su sede
est ubicada en la Calle Santa Martha 304-0f 403 y oficina de Marketing & Ventas en
Urb. Ibarguen C-1, Yanahuara.
La propiedad esta inscrita a nombre de La asociacin de Vivienda OVermelho en la

ficha 11243682 de los registros pblicos de Arequipa, la propiedad esta tasada solo
terreno en Us $ 1000 m2 es decir tiene un valor actual de Us $ 2425,000 y tiene un
gravamen por US $ 180,000.
Respecto al gravamen, con referencia a la Justificacin Econmica podemos evaluar que el

gravamen:
Representa el 5% de la utilidad total del proyecto la cual es de U$ $ 3784,645;

Si consideramos q solo se realice una etapa, el gravamen representa aprox. el 20 % de
la utilidad de la primera etapa, que es US $ 683,922
Como respaldo y garanta, el terreno est tasado por encargo de la entidad FOGAPI en
US $ 2425,000 dlares ,

PROYECTO OVERMELHO
El gravamen representa el 7% del valor del terreno. sin considerar la construccin

realizada ni la q se realizara
Tmese en cuenta que para esta primera etapa ya existe una preventa con letras por
cobrar de U$ $ 441,824 q permite asegurar la ejecucin de la misma y 5 separaciones
firmadas que permiten garantizar el retorno.
Como se puede ver esa deuda de $ 180,000 puede ser absorbida por el proyecto desde la
primera etapa y el proyecto tiene el respaldo de ventas que permitan ejecutarse de inmediato
y recuperar la inversin del gravamen, adems que los asociados estn sujetos de reubicacin
en el caso se requiera para la ejecucin del proyecto
Para consolidar las dems etapas se tiene un grupo de inmobiliarias las ms importantes con
un equipo garantizado de ms de 50 corredores que ayudaran a la venta
EL REQUERIMIENTO
Se requiere de una lnea de inicio de US $ 1500,000


Proyecto Overmelho Cayma 5

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Proyecto Overmelho Cayma 5

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

OVERMELHO

PROYECTO O'VERMELHO CAYMA

2 .- Construccin 4,887,646 51%

3.- Costos Indirectos 807,701

inversin Requerida 5,370,121 29%

Santa Martha 403-of 304 Cercado Arequipa 972258552

El terreno de condicin Urbano tiene un rea de 2425 m2, debidamente inscrita

La Asociacin ha conformado el siguiente equipo que permitir lograr sus fines

PROPIETARIO : Asociacin de Vivienda OVermelho, inscrita en la partida

Inmobiliarios 211 : Marketing

Santa Martha 403-of 304 Cercado Arequipa 972258552

Mapa de ubicacin Vas de acceso, servicios cercanos

Santa Martha 403-of 304 Cercado Arequipa 972258552

3.- SITUACION ACTUAL

Licencia de Obra de edificacin, presentada

CONDICION DEL TERRENO.-

Santa Martha 403-of 304 Cercado Arequipa 972258552

4.-DEL PRODUCTO INMOBILIARIO

Vista area del terreno, que muestra la distribucin de los block de

Para mayor informacin link: http:// www.inmobiliarios211.com

El proyecto se divide en dos segmentos que poseen caractersticas especiales

Santa Martha 403-of 304 Cercado Arequipa 972258552

Est diseado para dar seguridad, confort y tecnologa, ofreciendo calidad de

o Desde su acceso tiene un ingreso privado por la Urb.

Cuenta con reas de:

Santa Martha 403-of 304 Cercado Arequipa 972258552

Estn diseados pensando en la comodidad y bienestar de la familia, con reas

Nuestros departamentos son amplios y modernos, tipo flat y dplex de 4,3 y

Tambin le presentamos nuestros Pent-house los cuales adicionalmente

Las fachadas y acabados sern con diseos de vanguardia que cumplan

Cada departamento ser adaptado para incorporarle un sistema de

Santa Martha 403-of 304 Cercado Arequipa 972258552

DETALLE BLOCK A-B-C-D

ADi: 146 M2 / AE: 180 M2 /AT 290 M2

Santa Martha 403-of 304 Cercado Arequipa 972258552

AD: 224M2 / AE: 260 M2. /AT 371

Santa Martha 403-of 304 Cercado Arequipa 972258552

AD: 127 M2. / AE: 163 M2./AT 274 M2

Santa Martha 403-of 304 Cercado Arequipa 972258552

AD: 136 M2. / AE: 173 M2./ AT 283

Santa Martha 403-of 304 Cercado Arequipa 972258552

AD: 146 M2. / AE: 182 M2./ AT 293

Santa Martha 403-of 304 Cercado Arequipa 972258552

AD: 142 M2. / AE: 178 M2./ AT 289

Santa Martha 403-of 304 Cercado Arequipa 972258552

AD: 142 M2. / AE: 178 M2./ AT 289

Santa Martha 403-of 304 Cercado Arequipa 972258552

Santa Martha 403-of 304 Cercado Arequipa 972258552

ACABADOS DE AREAS COMUNES

o Barandas metlicas pintadas con esmalte.

o Techos y paredes del stano de concreto, acabados solaqueado en color natural.

o Piso de Estacionamiento en stanos, de concreto.

o Puertas de depsitos contraplacadas, pintadas al duco blanco, con rejillas de

Puertas de ingreso o Puerta vehicular de madera con sistema seccionable.

Santa Martha 403-of 304 Cercado Arequipa 972258552

ACABADOS DEL DEPARTAMENTO.-

o Enchape de pisos con baldosa de porcelanato Onice Marfil Pulido brillante-San

o Paredes de color blanco humo, pintura Vencelatex.

o Piso laminado color Roble -Holteck de 8mm.

Dormitorio o Contrazcalos de madera.

o Paredes de color blanco humo, pintura Vencelatex.

o Enchape de paredes de Cermico Cuero cimarrn y Botticelli beige-San Lorenzo.

o Enchape de pisos de cermico (los mismos colores y marcas de los de la pared).

o Espejo sobre pared de apoyo de aparatos sanitarios.