Guia de Auditorias PDF

La Suma de Todos
CONSEJERA DE ECONOMA Y HACIENDA
Comunidad de Madrid

GUA DE AUDITORAS ENERGTICAS EN COMUNIDADES DE VECINOS

Gua de auditoras
energticas
en comunidades de vecinos
GOBIERNO MINISTERIO
DE ESPAA DE INDUSTRIA, ENERGA
Y TURISMO
Medida de la Estrategia de Ahorro y Eciencia Energtica para Espaa (2004/2012) puesta en marcha por la Comunidad de Madrid,
el Ministerio de Industria, Energa y Turismo y el Instituto para la Diversicacin y Ahorro de la Energa (IDAE).
Gua de auditoras
energticas
Madrid, 2012
La Suma de Todos
Comunidad de Madrid

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publicaciones de las pginas web:
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(Consejera de Economa y Hacienda, organizacin Direccin General
de Industria, Energa y Minas)
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de contactar con:
Direccin General de Industria, Energa y Minas de la Comunidad de

Madrid
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fundacion@fenercom.com
La Fundacin de la Energa de la Comunidad de Madrid, respetuo-

sa con la libertad intelectual de sus colaboradores, reproduce los
originales que se le entregan, pero no se identifica necesariamente
con las ideas y opiniones que en ellas se exponen y, por tanto, no
asume responsabilidad alguna de la informacin contenida en esta
publicacin.
La Comunidad de Madrid y la Fundacin de la Energa de la Comuni-

dad de Madrid, no se hacen responsables de las opiniones, imgenes,
textos y trabajos de los autores de esta Gua.
Depsito Legal: M. 1470-2012

Impresin Grfica: G
rficas Arias Montano, S. A.
28935 MSTOLES (Madrid)
Autores
Autores
Juan A. de Isabel Garca
Ingeniero Industrial por el ICAI
Director Gerente de GEOTER Geothermal Energy S.L.
Mario Garca Galludo

Doctor Ingeniero Aeronutico (UPM)
Divisin Auditoras Energticas de GEOTER Geothermal Energy S.L.
Carlos Egido Ramos

Ingeniero de Minas (UPM)
Director de Proyectos de GEOTER Geothermal Energy S.L.
5
ndice
ndice
PRLOGO 9
1. INTRODUCCIN A LA GESTIN ENERGTICA EN

COMUNIDADES DE VECINOS 11
2. PROCEDIMIENTO DE ACTUACIN EN AUDITORAS

ENERGTICAS EN COMUNIDADES DE VECINOS 15
3. FICHAS JUSTIFICATIVAS DE PROCEDIMIENTO 35
4. APARATOS DE MEDIDA A UTILIZAR EN EL DESARROLLO

DE AUDITORAS ENERGTICAS EN COMUNIDADES DE
VECINOS 71
5. RECOMENDACIONES ENERGTICAS EN COMUNIDADES

DE VECINOS 81
6. CONCLUSIONES DE LA GESTIN ENERGTICA EN LAS

COMUNIDADES DE VECINOS DE LA COMUNIDAD DE
MADRID 93
ANEJO 1: GENERADORES ENERGTICOS EN COMUNIDADES

DE PROPIETARIOS 97
ANEJO 2: CLIMATIZACIN EN COMUNIDADES DE VECINOS 115
ANEJO 3: ILUMINACIN EN COMUNIDADES DE VECINOS 131
ANEJO 4: FICHAS 147
7
P RLOGO
La poltica energtica de la Unin Europea establece como objetivos para

el ao 2020 la reduccin del 20% de la demanda de energa y que un 20%
de esa demanda se satisfaga mediante el empleo de fuentes de energa
renovables.
Para lograr alcanzar esos objetivos tan ambiciosos es imprescindible poner

en marcha acciones encaminadas a la mejora de la eficiencia en el uso
de la energa empleada para atender el suministro de calor en los edifi-
cios, puesto que, en Espaa, el sector de la edificacin es el responsable
de un tercio del total de la energa demandada, en gran parte destinada
a la climatizacin.
En lo referente a la Comunidad de Madrid, el sector residencial es respon-

sable de casi el 25% del consumo total de energa final, observndose en
los ltimos quince aos un crecimiento ascendente y sostenido ligado, en
gran medida, a los hbitos de los consumidores que demandan un grado
de confort trmico cada vez mayor en sus hogares, cuyo parque supera
actualmente la cifra de 2,5 millones de viviendas.
A pesar del crecimiento que ha experimentado en los ltimos tiempos el

parque inmobiliario de la Comunidad de Madrid, dando lugar a un efec-
to de modernizacin global del parque residencial, resulta fundamental
incentivar su adecuacin a la nueva sensibilidad de ahorro y eficiencia
energtica a travs de la intervencin de sus comunidades de propieta-
rios con el objeto de conseguir edificios energticamente eficientes, eco-
nmicos de mantener y respetuosos con el medio ambiente.
Las investigaciones y estudios disponibles en este momento cifran el poten-

cial de ahorro en ms del 20%, actuando tanto en la envolvente trmica
como en las instalaciones interiores.
Las auditoras energticas representan un mecanismo ideal para la pe-

netracin de la eficiencia energtica en las comunidades de propietarios,
de forma que el conocimiento del consumo energtico permita detectar
qu factores estn afectando al gasto energtico, identificando las posi-
bilidades de ahorro que se tienen al alcance y analizando su viabilidad
tcnica y econmica.
9
Gua de auditoras energticas en comunidades de vecinos
Cabe destacar que estas auditoras y la implementacin de las medidas

que se derivan de su realizacin, pueden y deben completarse con as-
pectos como la formacin, el entrenamiento del personal o la conciencia-
cin ciudadana, tal y como lo viene haciendo ao tras ao el Gobierno
Regional con la campaa Madrid Ahorra con Energa que, a travs de su
extensa coleccin de publicaciones relacionadas con la eficiencia ener-
gtica, trata de transmitir las ventajas de la reduccin de consumos ener-
gticos a travs de auditoras.
Carlos Lpez Jimeno

Director General de Industria, Energa y Minas
Consejera de Economa y Hacienda
Comunidad de Madrid
10
1 INTRODUCCIN A LA GESTIN ENERGTICA
EN COMUNIDADES DE VECINOS
El objetivo fundamental de esta Gua es constituir una herramienta

para definir el Plan de Actuacin Energtica de las Comunidades de
Propietarios con objeto de conseguir un ahorro energtico median-
te un uso adecuado de los recursos energticos, disminuyendo tanto
las emisiones de CO2 como el gasto econmico, todo sin perjudicar
el confort exigido por los inquilinos de la comunidad de propietarios.
Esta publicacin ser de inters, por tanto, para varias figuras involu-
cradas en el devenir diario de una comunidad: los administradores de
fincas como profesionales encargados de la gestin y conservacin
de los inmuebles, los presidentes de las comunidades de vecinos en
su condicin de representantes de las mismas y los gestores energ-
ticos y/o empresas de mantenimiento de los sistemas trmicos por la
posibilidad de recurrir a un proceso sistemtico y a una metodologa
que permita definir el estado actual y las condiciones de mejora de
dichas instalaciones dentro del estado actual del arte y de la norma-
tiva vigente.
A lo largo de la misma se presentar una revisin de los distintos ele-

mentos exponiendo a la par criterios de eficiencia energtica, as
como la incorporacin de nuevos sistemas y tecnologas existentes
que debern considerarse a la hora de tomar decisiones, ya que su
inclusin tendr influencia en el comportamiento del edificio o com-
plejo en el que se realicen, as como en el gasto individual de todos
los propietarios y usuarios.
Esta Gua pretende sensibilizar a los usuarios y a todos los agentes

involucrados en el sector residencial de la importancia que tiene el
hecho de incrementar la eficiencia energtica de todas las insta-
laciones que constituyen los servicios ofrecidos en una comunidad
de propietarios, incluyendo desde el simple uso de videoporteros
de acceso, sistemas automticos de aperturas de puertas, cance-
11
las y portones, sistemas de iluminacin en zonas comunes, jardines,

escaleras, portales, aparcamientos subterrneos, sistemas centra-
lizados o individuales de generacin trmica de calefaccin, re-
frigeracin, A.C.S., sistemas de ventilacin, extraccin, grupos de
bombeo, ascensores, sistemas de riego, depuracin de bombeos,
sistemas de comunicacin, telefona, antenas, etc., por citar algu-
nos.
Tanto es as que el mbito energtico de las comunidades de vecinos

se sita como uno de los grandes consumidores en la Comunidad de
Madrid, debido al importante volumen de poblacin y consecuen-
te construccin inmobiliaria desarrollada en los ltimos aos. As, es
posible encontrar en nuestra Comunidad sistemas de alta eficiencia
energtica coexistiendo junto a un parque ciertamente antiguo con
diferentes necesidades, de entre las que destaca la sustitucin de cal-
deras de carbn.
Tomando como referencia los datos publicados por el Instituto de Es-

tadstica de la Comunidad de Madrid relativos al desarrollo del censo
poblacional en la Comunidad de Madrid, afianzan la importancia de
la realizacin de un estudio energtico en uno de los grandes consu-
midores que existen en la regin, Fig. 1.1.
Figura 1.1. Censo de poblacin de la Comunidad de Madrid.

(Fuente: Instituto de Estadstica de la Comunidad de Madrid).
La presente publicacin est dirigida tanto para comunidades de

12 propietarios que representan edificios de nueva construccin o en
Introduccin a la gestin energtica en comunidades de vecinos
fase de proyecto, como para aquellos que ya se encuentren en fun-

cionamiento y que son la mayora de ellos, siendo el objetivo y prop-
sito fundamental el de conseguir una mejora substancial en el ahorro
y eficiencia energtica.
Acorde a la informacin contrastada desde la Fundacin de la Ener-

ga de la Comunidad de Madrid, los edificios de viviendas son respon-
sables de casi el 25% del consumo total de energa final, observndo-
se en los ltimos quince aos un importante crecimiento ascendente
y sostenido ligado, en gran medida, a los hbitos de los consumidores
que demandan un grado de confort trmico cada vez mayor en sus
hogares. Para completar la magnitud y dimensin del espectro que
se est tratando, basta apuntar que el parque inmobiliario de la Co-
munidad de Madrid supera actualmente la cifra de 2,5 millones de
viviendas.
Pese a que, en Espaa, los primeros programas de rehabilitacin

nacieron en la dcada de los 80, es en los ltimos aos cuando las
nuevas tecnologas disponibles estn permitiendo avances sin prece-
dentes de cara a la mejora de la eficiencia en el consumo de ener-
ga. Los estudios disponibles en este momento estiman el potencial
de ahorro en ms del 20%, actuando tanto en la envolvente trmica
como en las instalaciones existentes en el interior de las comunidades
e inmuebles.
Considerando como base la estimacin del consumo energtico en

las diferentes comunidades de vecinos en Espaa, recae en los siste-
mas de calefaccin la necesidad de desarrollar en detalle y en estu-
dio los sistemas de generacin de calor, distribucin y utilizacin de
los mismos.
En el caso de edificios de nueva construccin, se debern cumplir las

condiciones que dicta la normativa actual (C.T.E. - Cdigo Tcnico
de Edificacin) en sus documentos bsicos de ahorro de energa (DB
HE). As, en su apartado HE-1 se apunta la importancia de las con-
diciones de aislamiento trmico de la envolvente, partiendo de la
base que el edificio estar interactuando con su entorno, el HE-2 en
relacin con el rendimiento de los sistemas de generacin fro/calor,
el HE-3 en la introduccin de la eficiencia energtica en los sistemas
de iluminacin y el HE-4 en el aporte de las EE.RR. para la produccin
de A.C.S.
13
Figura 1.2. Estimacin nacional del reparto de consumo energtico

en comunidades de vecinos. (Fuente: IDAE 2005).
Por otra parte, en estos edificios nuevos las instalaciones de climatizacin

se deben de proyectar atendiendo a las pautas que impone adems el
nuevo Reglamento de Instalaciones Trmicas (RITE), as como el seguimien-
to del plan de mantenimiento e inspeccin, siendo fundamental el estar
asesorados por adecuados profesionales durante toda la vida del edificio.
En concreto, la reglamentacin vigente (RITE) seala en su artculo 25

que El titular o usuario de las instalaciones trmicas es el responsable
en lo que se refiere a su uso y mantenimiento; concretamente, de que
se realicen las siguientes acciones:
a) Encargar a una empresa mantenedora la realizacin del manteni-

miento de la instalacin trmica.
b) Realizar las inspecciones obligatorias.
c) Conservar la documentacin.
El usuario, por tanto, debe responsabilizarse del mantenimiento de sus

instalaciones, si bien para ello deber contar con un contrato de man-
tenimiento con una empresa mantenedora autorizada.
Figura 1.3. Logotipos del Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE)

y el Reglamento de Instalaciones Trmicas de los Edificios (RITE).
14
2
PROCEDIMIENTO DE ACTUACIN
EN AUDITORAS ENERGTICAS
La auditora energtica es una herramienta de estudio, inspeccin,

anlisis y bsqueda de resultados a travs de la cual se pretende ca-
racterizar la dimensin energtica objeto de estudio y optimizar su
funcionamiento a travs de la mejora de la eficiencia energtica glo-
bal. Para la correcta ejecucin de una auditora energtica se han de
tener presentes una serie de pautas y consideraciones con carcter
previo al desarrollo de la misma para que, una vez que el equipo au-
ditor entre en escena, pueda realizar sus tareas de forma eficiente y
exitosa, pudiendo proponer as las mejores soluciones posibles para la
instalacin objeto de estudio.
En la presente publicacin el mbito de actuacin se centra en las co-

munidades de vecinos, es decir, en el sector residencial. Es evidente que
el espectro que se abarca es de una complejidad y heterogeneidad
importantes, puesto que en l se incluyen desde edificaciones recien-
tes o de obra nueva, hasta aquellas que cuentan ya con centenares
de aos de existencia. La variable temporal no es la nica caractersti-
ca diferenciadora, puesto que tambin la tipologa de los inmuebles y
las propias comunidades lo es, siendo posible encontrar desde peque-
os bloques urbanos de apartamentos, hasta grandes urbanizaciones
de lujo pasando por comunidades de viviendas unifamiliares.
No obstante, es posible definir las directrices bsicas en las cuales se

encaminarn las labores a desarrollar en una auditora energtica en
comunidades de vecinos, que son la sostenibilidad, el incremento de
la eficiencia energtica y el ahorro monetario. Es por ello que las la-
bores de auditora energtica han de garantizar, por un lado, la ob-
tencin de todos los datos relevantes en trminos energticos de la
comunidad de vecinos estudiada y, por otro, la toma de decisiones
bajo una perspectiva tica y de maximizacin de beneficios para los
propietarios de los inmuebles.
15
En esta compleja situacin, las auditoras energticas pueden defi-

nirse como estudios integrales mediante los cuales se analiza la situa-
cin energtica en el edificio y las instalaciones que constituyen los
Complejos Residenciales, comparando cambios, acciones y modifi-
caciones con el objeto de obtener un conjunto armnico y ptimo
de soluciones que conduzcan a un gasto energtico menor, con una
mejora de los servicios prestados, una mayor durabilidad de los equi-
pos y un aumento en la sensacin de confort de los inquilinos de la
comunidad.
Como se puede observar, este ltimo aspecto es el que afecta de

manera clara y directa a los seres humanos y es fundamental en cual-
quier mbito en que se realice una auditora energtica, ya sea en el
sector industrial (afectando a trabajadores), en el sector terciario (en
el que atae tanto a trabajadores como a usuarios) y ms an en el
sector residencial, donde se debe gozar de las mejores condiciones
de confort en los hogares.
En esta lnea se expresan diferentes organismos, empresas y asocia-

ciones, como ASHRAE (Asociacin Americana de Ingeniera de Cale-
faccin, Refrigeracin y Climatizacin) mediante su mxima people is
first. Es posible encontrar manifestaciones similares en organismos na-
cionales, como el Instituto para la Diversificacin y Ahorro de Energa
(IDAE) mediante sus campaas de sensibilizacin o desde la propia
Comunidad de Madrid a travs de sus campaas Madrid Ahorra con
Energa y sus planes Renove de diversos tipos. Desde esta publica-
cin se comparte este sentimiento y se entiende como un principio
que debe prevalecer, puesto que las soluciones tcnicas y los aspec-
tos econmicos siempre han de ir supeditados al bienestar y aumento
de calidad de vida de las personas que es la razn ltima de cual-
quier accin ingenieril.
Figura 2.1. Logotipos de actuaciones energticas de IDAE y la Comunidad

16 de Madrid.
Procedimiento de actuacin en auditoras energticas en comunidades de vecinos
Ms all de esta dimensin humana expuesta, los trabajos de audi-

tora han de incluir siempre entre sus principios el cumplimiento total
de todas aquellas normativas aplicables a sus campos de actuacin
y, evidentemente, el aumento del compromiso medioambiental, con
el propsito firme de eliminar todo impacto ambiental o bien minimi-
zar aquellos que no sean evitables. Este aspecto ser fundamental
en el estudio de comunidades de vecinos y del parque inmobiliario
en su conjunto, mxime con la entrada en vigor de normativas como
el Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE), el Reglamento de Insta-
laciones Trmicas en Edificios (RITE) y la Certificacin Energtica de
Edificios.
Realizando una pequea recapitulacin, es posible exponer que una

auditora energtica es un proceso sistemtico de acciones median-
te las cuales, en primer lugar, se obtiene un conocimiento fiable del
comportamiento energtico de la instalacin auditada, detectando
los factores ms relevantes y aquellos susceptibles de mejora, para,
posteriormente, analizar, evaluar y exponer las posibilidades de aho-
rro y aumento de eficiencia considerando tambin el factor de la ren-
tabilidad econmica.
El concepto de auditora energtica es, como se puede imaginar,

de una complejidad y dimensin importante, pudindose hacer, por
tanto, numerosas diferenciaciones o clasificaciones dentro de ellas.
La primera gran distincin dentro de las auditoras energticas hace
referencia al campo de actuacin de la misma, pudiendo tener as
auditoras totales o parciales. Atendiendo a la temporalidad, es po-
sible proponer una segunda clasificacin, en la cual las auditoras se
pueden encuadrar entre aquellas que se desarrollan durante el dise-
o del proyecto, la ejecucin del mismo o bien cuando el complejo
residencial se encuentre ya habitado y en funcionamiento. Indepen-
dientemente de la fase en la que se realice, o de su campo de actua-
cin, siempre el objetivo bsico de la auditora energtica ser el de
proponer soluciones racionales para un uso lgico y ms eficiente de
los recursos energticos disponibles.
Asimismo, cabe destacar que, con el fin de obtener unos buenos

resultados posteriores a la realizacin de la auditora energtica
e implementacin de las soluciones dadas por sta, es preciso
que sea llevada a cabo por profesionales con formacin y expe-
riencia en este campo de actuacin. A tal efecto existe un listado
detallado de empresas que realizan estas labores en la pgina 17
web de la Fundacin de la Energa de la Comunidad de Madrid

(www.fenercom.com). Este mismo organismo pone a disposicin
de los usuarios numerosas Guas de ahorro, eficiencia y auditoras
energticas en distintos mbitos, tanto empresariales como indus-
triales o del sector terciario.
Figura 2.2. Logotipo de la Fundacin de la Energa

de la Comunidad de Madrid.
En la realizacin de una auditora energtica es preciso tener pre-

sente el principio bsico de que el objetivo primordial de la audito-
ra es el de dar soluciones totales a instalaciones globales, motivo
por el cual es preciso entender la comunidad de vecinos como un
nico sistema consumidor de energa. nicamente desde esta con-
cepcin integral de los trabajos ser posible obtener las soluciones
ms eficientes para las situaciones susceptibles de mejora que pu-
dieran encontrarse, con la posibilidad adems de priorizar entre
ellas.
Desde esta publicacin se pretende desterrar la idea, comnmente

utilizada, de parcelar estancamente zonas e instalaciones en el es-
tudio energtico, dando soluciones parciales a las mismas, pues el
hecho de realizar un tratamiento global permite una solucin, que
en la mayora de los casos ser ms eficiente que la obtenida por
estos otros mtodos parcelarios, evitando solapes o redundancias en
las mejoras propuestas. As, la comunidad auditada debe ser con-
siderada como un nico gran consumidor, con objeto de lograr la
plena integracin de los recursos disponibles y los potencialmente
integrables.
Esta optimizacin en el uso de los recursos energticos desemboca en

la correcta ejecucin de las soluciones propuestas en una auditora
energtica, y se traducir en una instalacin ms eficiente, respetuo-
sa con el medio ambiente y, evidentemente, de menor consumo, lo
18
cual representa un ahorro econmico en el gasto subsecuente, siendo

ste, quiz, el aspecto ms relevante desde el punto de vista prctico
para los inquilinos o administradores de los complejos residenciales
objeto de auditora energtica.
En la realizacin de una auditora energtica en comunidades de

vecinos es preciso basarse en una serie de pilares o principios funda-
mentales de tipo general, que son los que se exponen a continua-
cin:
Introduccin y/o aumento en la utilizacin de fuentes de energa

renovables.
Sustitucin de fuentes de energa obsoletas o con sistemas de fun-

cionamiento con baja eficiencia.
Estudio detallado de las edificaciones, prestando especial aten-

cin a su envolvente y aislamiento trmicos.
Estudio de las instalaciones y equipos existentes, realizando medi-

ciones y registros de sus parmetros principales de funcionamien-
to.
Evaluacin de los parmetros trmicos, elctricos y tambin de

confort a satisfacer en las viviendas e instalaciones de los comple-
jos residenciales.
Correcta gestin de residuos y posible aprovechamiento de los mis-

mos.
Anlisis del entorno ambiental, introduciendo soluciones de arqui-

tectura e ingeniera bioclimtica.
Estudio de tcnicas alternativas a las utilizadas en produccin de

energa.
Anlisis econmico de las soluciones propuestas as como del aho-

rro energtico y monetario conseguido.
La realizacin eficiente de una auditora energtica, con la multitud

de tareas y trabajos que conlleva, va invariablemente ligada a una
correcta planificacin y coordinacin de las actividades necesarias
para su desarrollo. nicamente de este modo ser posible obtener
una visin clara y real de la situacin exacta de las instalaciones audi-
tadas para poder proponer mejoras efectivas que eleven la eficiencia
19
energtica de las mismas, optimizando su funcionamiento y el ahorro

econmico.
Foto 2.1. Vista general de una comunidad de vecinos

en el Pasillo Verde de la ciudad de Madrid.
Con el fin de facilitar esta planificacin y de fijar los puntos ms impor-

tantes a considerar a la hora de llevar a cabo una auditora, se facilita
una serie de fichas modelo (captulo 3) cuya cumplimentacin dota-
r de la informacin necesaria relativa al estado de las instalaciones
auditadas. Los puntos principales sobre los que versan estas fichas a
rellenar por el equipo auditor son los siguientes:
Generalidades y anlisis constructivo de las edificaciones integran-

tes del complejo residencial.
Sistemas energticos y elctricos (productores y consumidores).
Sistemas de climatizacin (calefaccin y refrigeracin).
Sistemas de ventilacin y extraccin.
Sistemas de iluminacin.
Situacin en aspectos medioambientales.
Situacin en cuanto a normativa vigente.
A continuacin se va a exponer someramente un cronograma tipo o

planning de trabajo para la realizacin de auditoras energticas en
comunidades de vecinos.
20
2.1. Trabajos preparatorios para la auditora

energtica
La realizacin de las actuaciones tpicas de auditora energtica so-

bre el terreno necesitan de un importante trabajo previo sin el cual
la propia auditora est prcticamente abocada al fracaso. De este
modo, es necesaria la realizacin de un trabajo previo administrativo
que facilite el acceso a la informacin ms relevante de la instalacin
auditada, as como de una primera visita tcnica de carcter previo
que proporcione un conocimiento general acerca del emplazamien-
to y entorno de la instalacin objeto de auditora, as como de su dis-
tribucin interna, lo cual facilitar de manera importante la posterior
recogida de datos.
Para ello es imprescindible haber realizado contactos con los profe-

sionales encargados de la administracin de las fincas objeto de es-
tudio, con un doble fin:
Tener a disposicin del equipo auditor planos, tipos de contratos,

facturas, cuestionarios y todo tipo de documentacin relacionada
con la instalacin y su funcionamiento energtico.
Disponer de las acreditaciones y permisos de acceso necesarios

para la posterior toma de datos in situ que llevar a cabo el equipo
auditor en las visitas acordadas.
Dentro de estas labores iniciales previas a la realizacin in situ de la

auditora energtica se incluyen la preparacin tanto de las fichas de
actuacin que se rellenarn con datos reales recogidos en las visitas
del equipo auditor a las instalaciones objeto de estudio, como la pre-
paracin de los equipos de medida necesarios para poder llevar a
cabo estas labores.
Asimismo, se debe llevar a cabo un estudio exhaustivo de la instala-

cin en trminos de ubicacin, climatologa, infraestructuras, posibi-
lidades de suministro energtico, logstica, legislacin vigente, perfil
de inquilinos o propietarios, etc., con el fin de poder, posteriormente,
proponer mejoras y/o soluciones que sean viables tanto desde el pun-
to de vista tcnico, como del administrativo y social.
Con la realizacin de todos estos trabajos se entiende que se han sen-

tado las bases necesarias y que se dispone de una informacin previa
21
suficiente de la instalacin residencial como para acometer su proyec-

to de auditora energtica con unas posibilidades de xito elevadas.
No obstante, hay que hacer notar que en multitud de ocasiones no se dis-

pondr de tal cantidad de informacin, y tendr que ser el equipo auditor,
basado en su experiencia y formacin, el que proporcione la misma o
bien realice una evaluacin estimativa de los datos no disponibles, siem-
pre desde la perspectiva ms real y basada en la tica profesional, que,
como ya se ha expuesto, debe abanderar todo trabajo de este tipo.
2.2. Anlisis previo y toma de datos de la instalacin
En este estadio de la auditora es cuando el equipo auditor se despla-

za a la comunidad de vecinos objeto de estudio para obtener una
percepcin real del entorno y la ubicacin de la instalacin, as como
de su propio estado de conservacin y funcionamiento. Esta primera
toma de contacto ser de gran utilidad al equipo auditor puesto que
permitir definir el enfoque a dar en la auditora energtica a realizar.
Con esta primera percepcin in situ de la instalacin ya se pueden

sacar conclusiones acerca del estado general de la comunidad de
vecinos, tanto de conservacin, mantenimiento y funcionamiento,
como del grado y magnitud de las acciones a emprender para ase-
gurar los requerimientos tcnicos de confort requeridos en el sector
residencial siempre con el horizonte de optimizar el funcionamiento
de la instalacin bien presente.
Foto 2.2. Comunidad de viviendas unifamiliares en la zona noroeste

22 de la Comunidad de Madrid.
Tal y como se ha comentado al inicio del apartado, en este estadio

de los trabajos nicamente se pretende obtener un conocimiento de
las caractersticas energticas ms importantes para poder esbozar
el potencial ahorro y decidir el tipo de auditora a desarrollar. Para
ello, es preciso disponer de una serie de datos como son los siguientes:
Campo elctrico:
A travs del contrato de suministro se debern conseguir datos tales

como: compaa suministradora, nmero de acometidas y poten-
cia en cada una de ellas, tipo de tarifa, potencia total contratada
y tensin de suministro.
A travs de los recibos o facturas se tendr informacin de la ener-

ga consumida anualmente, el gasto de esta energa, su coste me-
dio, la tasa de utilizacin de la potencia contratada, discriminacin
horaria, la energa reactiva y la estacionalidad.
A travs de las mediciones realizadas en la instalacin (contador de

energa y caractersticas, bateras de condensadores y contador
de potencia reactiva), se tendr una percepcin real de la situa-
cin en que se encuentra la instalacin.
Foto 2.3. Vista de un cuadro elctrico durante la auditora

de una instalacin. 23
Campo trmico:
Mediante el contrato de suministro se acceder a la informacin

relativa a la compaa suministradora, tipo de combustible uti-
lizado, sistema de suministro y caractersticas del combustible
(P.C.I.).
Mediante la revisin de facturas y recibos se conseguir obtener la

cifra de consumo total de combustible anual, su gasto monetario y
tambin su coste unitario.
Mediante los datos tomados in situ se obtendr informacin relativa

a contadores, medidas, aforo, estado general de la instalacin y su
grado de mantenimiento.
El estudio detallado de estos campos es fundamental en dos casos

especficos no excluyentes: comunidades de vecinos con zonas co-
munes y, sobre todo, aquellas con generacin trmica de tipo cen-
tralizado.
Campo hdrico:
Por medio del contrato de suministro y las facturas se accede a la

informacin relativa a las condiciones de suministro, consumo anual
y gasto econmico del mismo.
Por medio de las mediciones y apreciaciones in situ se podr de-

tectar la presencia de posibles fugas o usos indebidos del agua.
Tambin se analizarn los suministros de agua para los equipos de
acondicionamiento y refrigeracin.
Del estudio de la calidad del agua se analizar la posible utilizacin

de tratamientos de la misma que puedan darse en funcin de su
uso en la comunidad.
Es preciso destacar que en este apartado la introduccin del estudio

del agua unido a los campos clsicos de electricidad y combustibles
tradicionalmente tratados en auditoras energticas, se antoja indis-
pensable puesto que ahorrar agua permite casi en la misma propor-
cin ahorrar la energa utilizada para su calentamiento; de ah su in-
clusin en el anlisis. Evidentemente, en complejos residenciales con
piscinas, jardines o instalaciones deportivas este estudio del agua es
indispensable y ms an en comunidades de vecinos que dispongan
24 de produccin centralizada de agua caliente sanitaria.
Foto 2.4. Piscina en urbanizacin de la zona sur

de la Comunidad de Madrid.
Mediante el estudio de estas caractersticas expuestas, el equipo au-

ditor poseer una idea bastante centrada acerca del sentido de las
acciones a desarrollar, as como del alcance de las mismas, pues se
tiene ya un conocimiento real de las debilidades, fortalezas (e incluso
oportunidades) de la instalacin residencial auditada.
2.3. Prediagnstico y posibles soluciones
A travs del anlisis de los datos obtenidos hasta este momento es

posible tener una idea ciertamente completa de la situacin ener-
gtica y de funcionamiento de la comunidad de vecinos que se est
auditando.
El estudio y anlisis de la energa mediante la cual se cubren las de-

mandas existentes en la instalacin auditada es fundamental, ya que
el suministro energtico presente puede no ser nico y tener muy di-
versa procedencia: elctrica, de origen fsil, de productos derivados
del petrleo, renovable, de procesos de recuperacin, etc., pudin-
dose evaluar la idoneidad o no del suministro actual existente para la
comunidad de vecinos e introducir as nuevas soluciones que optimi-
cen el mismo, si es viable.
Es en esta fase cuando se cuantificar tambin la eficiencia ener-

gtica de las diversas reas de la comunidad de vecinos en con- 25
junto como una nica instalacin, calculando el ratio de consumo

de energa por unidad de superficie construida: kWh/m2. Este ratio
podr a su vez subdividirse por zonas, tipos de energa o cualquier
otro aspecto que a los ojos del equipo auditor pueda ser intere-
sante por la configuracin o particularidades de la comunidad de
vecinos que se est auditando, que, como ya se ha comentado,
conforman un espectro muy heterogneo de instalaciones. De
cualquier forma, siempre se tendr presente el principio de con-
siderar la comunidad de vecinos como un nico gran consumidor
de energa.
Igualmente, se puede proceder a calcular y obtener el valor de la

eficiencia de la iluminacin de la instalacin en la comunidad corres-
pondiente estudindola mediante el ratio de la potencia instalada
por unidad de superficie construida: kW/m2; tambin susceptible de
ser particularizado como el ratio energtico de la manera antes ex-
plicada.
En esta fase de los trabajos el equipo auditor debe saber ya las

posibilidades reales de ahorro de energa y las medidas a adoptar
en la comunidad de vecinos, as como el orden de magnitud de
la inversin econmica a afrontar para acometer estas acciones,
pues dispone de toda la informacin relevante para este prop-
sito.
2.4. Toma de datos final in situ para un proyecto

definitivo
Se presentan en este apartado las labores de auditora energtica t-

picamente pensadas por los usuarios finales en edificios de viviendas.
En esta fase de la auditora el equipo auditor recoger de manera
completa y precisa los datos de la instalacin en cuestin, consiguien-
do una radiografa de la misma, de sus sistemas y procesos con el fin
de disponer as de manera clara y ordenada de la informacin nece-
saria para la realizacin del proyecto definitivo. A tal efecto se deber
disponer de una serie de fichas a cumplimentar en las que queda-
rn recogidos los datos ms relevantes de la instalacin. Estas fichas
no son nicas ni existe un modelo predeterminado de ellas, sino que
cada equipo auditor deber confeccionar las que mejor se adapten
a su modo de operacin, pues, como es entendible, para una misma
26 instalacin puede haber tantas soluciones como equipos auditores
(tanto en medios y modos de trabajo como en soluciones propuestas),

si bien las deficiencias y soluciones ms significativas permanecern
invariables.
Sea como fuere, a continuacin se esbozan y facilitan los aspectos

energticos ms importantes, imprescindibles en un buen trabajo de
auditora dentro del mbito de las comunidades de vecinos.
i. Datos de carcter general:
Identificacin de la comunidad (nombre y localizacin).
Contactos y datos de las personas responsables.
Nmero de viviendas.
Estudio de las zonas comunes.
Anlisis de la ubicacin y el entorno.
ii. Datos constructivos:
Antigedad de las edificaciones.
Tipo y orientacin de los edificios.
Existencia de reas verdes y/o deportivas.
Estudio de los planos para conocer superficies (m2) y alturas (m)

de las plantas de los edificios.
Estudio de los cerramientos exteriores y sus aislamientos, median-

te el clculo de su transmitancia.
Anlisis de las superficies acristaladas, estudiando las caracters-

ticas de los vidrios y marcos utilizados y su comportamiento tr-
mico.
Inspeccin de los posibles puentes trmicos que puedan dar lu-

gar a condensaciones.
Anlisis de puertas de entrada, zonas de acceso y, en general,

cualquier espacio abierta que pueda significar una prdida tr-
mica en invierno o una ganancia trmica en verano. 27
Foto 2.5. Vista general de edificios en el Ensanche Sur de Alcorcn.
iii. Datos de instalaciones mecnicas:
Estudio de los planos existentes y descripcin general de la instala-

cin.
Estado aparente de la instalacin e impresin sobre el manteni-

miento realizado.
Datos tcnicos de las placas y del fabricante.
Realizacin de controles sobre tensin de funcionamiento, consu-

mos, etc.
Peticin de informacin sobre posibles anomalas detectadas du-

rante la vida en servicio de la instalacin.
iv. Datos de instalaciones de calefaccin y A.C.S.:
Planos de instalaciones existentes.
Tipo de sistema empleado (individual, colectivo).
Estudio de las condiciones interiores (temperatura y humedad) y de

las necesidades de calefaccin.
Anlisis de la sala tcnica o de calderas, superficie y estado de

conservacin.
Datos del estado general de la instalacin (equipos, aislamientos,

28 tuberas) y del mantenimiento realizado.
Estudio de los equipos productores de calor:
Recabar informacin sobre el tipo de equipo, ao de fabrica-

cin, caractersticas tcnicas, rendimiento nominal y fabricante.
Estudiar el tipo de instalacin centralizada o de las instalaciones

individuales, segn el caso.
Conocer la temperatura de produccin de calefaccin y A.C.S.
Calcular el rendimiento real del equipo mediante las mediciones

que se estimen oportunas.
Anlisis del tipo de instalacin terminal, incluyendo la naturaleza y

el tipo de los equipos emisores de calor (radiadores, suelo radiante,
etc.).
Estudio de las distribuciones de agua y aire.
Datos sobre chimeneas, recuperadores de calor, bombas de circu-

lacin, sistemas de regulacin automtica, equipos de apoyo elc-
tricos, etc.
Estudio de calefaccin y produccin de A.C.S. en zonas comunes y

deportivas si las hubiera.
Foto 2.6. Vista general de sala tcnica para piscina en comunidad

de vecinos perteneciente al trmino de Alcobendas. 29
v. Datos de instalaciones de refrigeracin:
Habitualmente el sistema de refrigeracin no va integrado en las comuni-

dades de vecinos, si no que cada inquilino lo realiza de manera individual.
No obstante, por si alguna comunidad dispusiera de un sistema de refrige-
racin global, se facilitan los aspectos fundamentales a considerar:
Planos de instalaciones existentes.
Analizar las necesidades frigorficas de los diversos locales.
Estudio de las condiciones interiores (temperatura y humedad).
Estado de funcionamiento y conservacin de las torres de refrigera-

cin y grupos enfriadores de agua.
Datos del estado general de la instalacin (equipos, aislamientos,

tuberas) y del mantenimiento realizado.
Estudio del equipo generador de fro:
Anlisis de la naturaleza y tipo del equipo, obteniendo informa-

cin sobre ao de fabricacin, caractersticas tcnicas, rendi-
miento nominal y fabricante. Se debe prestar especial atencin
si existen bombas de calor: analizar su estado, C.O.P., E.E.R y S.P.F.
Estudio del rendimiento real de los equipos realizando las medi-

ciones que se consideren oportunas.
Anlisis del tipo de instalacin terminal, incluyendo la naturaleza y

el tipo de los equipos climatizadores.
Estudio de los sistemas de regulacin de la refrigeracin.
Toma de datos de los climatizadores, analizando su estado y funcio-

namiento, caudales de aire, ventiladores, bateras de fro y de calor,
humidificadores y equipo de ciclo economizador (free cooling).
Estudio del estado de conservacin de los elementos terminales.
vi. Datos de instalaciones de iluminacin interior:
Tipo de iluminacin existente.
Sistemas de control de iluminacin.
Dimensiones de los espacios iluminados.
30 Planos de las instalaciones y los circuitos elctricos de alumbrado.

Ubicacin y altura de los puntos de luz.
Tensin y factor de potencia.
Nmero de luminarias y estudio del tipo y las caractersticas tcni-

cas de las mismas, prestando especial atencin a su potencia.
Estudio de sistemas de regulacin de encendido.
Mediciones de los niveles lumnicos, en especial en garajes y zonas

de uso espordico.
Estudio de la calidad del mantenimiento realizado y las tareas de

limpieza de luminarias y lmparas.
Caractersticas del alumbrado fluorescente:
Nmero, composicin y distribucin de luminarias.
Altura de techo y ubicacin de luminarias.
Estudio del tipo de tubos, potencia, color de luz y fabricante.
Cuadros de distribucin elctrica con circuitos diferenciados.
Estudio sobre el tipo de reactancia, balasto y sistema de regulacin.
Anlisis sobre regulacin: potencimetro, sensor de iluminacin, etc.
Foto 2.7. Iluminacin interior de emergencia en una comunidad en la zona

de La Tenera en Pinto. 31
vii. Datos de alumbrado exterior:
Anlisis de las distintas zonas a iluminar.
Estudio del alumbrado existente, analizando los distintos niveles de

iluminacin.
Comprobacin de la seguridad elctrica y mecnica.
Foto 2.8. Detalle de alumbrado exterior en urbanizacin

en la zona del Pasillo Verde de la ciudad de Madrid.
viii. Datos relativos al consumo y tratamiento del agua:
Consumo anual de agua y coste del mismo.
Estudio de los equipos productores de A.C.S.
Distribucin actual del consumo y almacenamiento.
Estudio de la red de distribucin en busca de fugas, especialmente

en caso de existir piscinas.
Anlisis de las necesidades reales de consumo.
Estudio de sistemas ahorradores de agua.
ix. Datos de sistemas especiales:
Dentro de los diversos sistemas especiales que se pueden llegar a en-

contrar dentro de un complejo residencial cabe destacar los equi-
32 pos de transporte de personas, fundamentalmente ascensores, si bien
tambin es posible encontrar sistemas de ayuda para personas con

movilidad reducida.
De este modo, para el estudio de estos sistemas ser preciso conocer:
Estudio del nmero y tipo de ascensores instalados.
Fabricante y modelo de los ascensores.
Anlisis del estado de conservacin y mantenimiento.
Foto 2.9. Ascensores instalados en comunidad de vecinos ubicada

en la Dehesa Vieja de San Sebastin de los Reyes.
Adicionalmente, puede ser interesante realizar un estudio acerca de

la utilizacin de los aseos a disposicin de los inquilinos dentro de las
zonas comunes del complejo residencial, prestando atencin a la in-
clusin o no de sensores de movimiento para accionamiento de luz o
secadores de manos elctricos (cuyo ratio de rendimiento no es del
todo eficiente) por citar algunos.
2.5. Anlisis de los datos recogidos y estudio

de soluciones posibles
Con la relacin de datos anteriormente descrita se est en disposicin

de tener una idea clara y veraz sobre la situacin real del complejo
en el que se encuentra la comunidad de vecinos auditada desde el
punto de vista energtico. 33
Es evidente que la diversidad de campos de actuacin en los que

se llevan a cabo labores de recopilacin de datos en el proceso de
auditora energtica es ciertamente amplio, de modo que se estima
conveniente contar en el equipo auditor con especialistas expertos
en cada uno de estos campos, o bien tener un asesoramiento externo
en aquellos en que se crea necesario para obtener el mejor anlisis
y poder proponer la mejor respuesta a las necesidades detectadas.
No obstante, el estudio de posibles acciones, soluciones y la posterior

decisin acerca de las mismas debe recaer siempre en alguno de los
miembros del equipo que tenga un conocimiento completo y global
del conjunto del complejo residencial. As, este encargado o coordi-
nador de equipo deber tener un conocimiento completo y global
de la realidad fsica, social y energtica del complejo residencial, as
como del estado de conservacin y funcionamiento de la instalacin
auditada.
34
3 FICHAS JUSTIFICATIVAS DE PROCEDIMIENTO
FICHA 1. IDENTIFICACIN DE LA COMUNIDAD

DE VECINOS
F 1.1. - DATOS GENERALES DE LA COMUNIDAD DE VECINOS AUDITADA

Nombre de la Comunidad
Nombre de la Comunidad
Administrador de la Finca
Administrador
Denominacin de la Finca
edicios
Nombre de a auditar
la Comunidad
Denominacin ediciosde
Administrador a auditar
la Finca
Denominacin edicios a auditar
Direccin
Direccin
Direccin
Poblacin
Poblacin
Poblacin
Provincia
Provincia Provincia
Cdigo Postal
Cdigo Postal
Cdigo Postal
F 1.2. - PERSONAS DE CONTACTO EN LA COMUNIDAD DE VECINOS

D. D. Cargo Cargo Tel Tel email

email
D.
D. Cargo
Cargo Tel
Tel email
email
D. Cargo Tel email
D.
D. D.
Cargo
Cargo Cargo Tel
Tel Tel
email
email
email
D. Cargo Tel email
F 1.3. - DATOS DE IDENTIFICACIN

Nombre Comunidad
Nombre Comunidad
Fecha de visita
Nombre
Fecha deComunidad
visita
Tcnicos que realizan el cuestionario
Fecha de que
Tcnicos visitarealizan el cuestionario
Tcnicos que realizan el cuestionario
35
FICHA 2. DATOS DE UTILIZACIN Y CONSUMO
F 2.1. - CONSUMOS
Ao de referencia: Ao de referencia: Ao de referencia:
Electricidad (EE,kWh) Combustible (1) Combustible (1)
Mediciones Contador Descarga/Contador Descarga/Contador
Uso (2) C R ACS PI V O C R ACS O C R ACS O
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
ConsumoTotal
Gasto Total ()
(1) CA= Carbn EE= Energa Elctrica (kWh) FU= Fuelleo (kg)
3
GA= Gasleo (litros) GB= Gas Butano Comercial (kg) GC= Gas ciudad (m )
3
GN= Gas Natural (m ) PC= Propano Comercial (kg) RS= Residuos (kg)
(2) C= Calefaccin R= Refrigeracin ACS= Agua Caliente Sanitaria
PI= Iluminacin V= Ventilacin O= Otros usos
NOTA.- Adjuntar Recibos de Consumos de los ltimos 2 aos.
F 2.2. - OCUPACIN DE LA COMUNIDAD DE VECINOS
Nmero de Edicios
Nmero Total de Inmuebles
Nmero Total Aprox de Inquilinos
36
F 2.3. - HORARIOS DE LA COMUNIDAD Y ZONAS COMUNES
Calendario Habitual De (da/mes) A (da/mes)

F 2.2. - OCUPACIN DE LA COMUNIDAD DE VECINOS
Nmero de Edicios
Nmero Total de Inmuebles
Nmero Total Aprox de Inquilinos
Fichas justificativas de procedimiento
F 2.3. - HORARIOS DE LA COMUNIDAD Y ZONAS COMUNES
Calendario Habitual De (da/mes) A (da/mes)

Calendario Especial (Verano) De (da/mes) A (da/mes)
Periodo de Vacaciones Especial (1) De (da/mes) A (da/mes)
Otro Periodo de Vacaciones De (da/mes) A (da/mes)
(1) Se consideran periodos de vacaciones aquellos en los que las instalaciones estn fuera de servicio en un
porcentaje superior al 90%
F 2.4. - PROGRAMACIN ARRANQUE / PARADA
Existe Programador Automtico de Arranque y Parada de Instalaciones Generales SI NO

Existe Programador Automtico de Arranque y Parada por Zonas de cada Edicio SI NO
Existe Programador Automtico de Arranque y Parada por Zonas de la Instalacin SI NO
Existe Programador Automtico de Arranque y Parada a Horas Fijas SI NO
Breve descripcin del tipo de Programador existente (funciones que realiza, ao de instalacin,
instalaciones que controla, grado de utilizacin):
37
FICHA 3. CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS DE LA

COMUNIDAD DE VECINOS
F 3.1. - DATOS GENERALES
CONSTRUCCIN EDIFICACIN SITUACIN
Antes de 1900 Monumental Aislada
Entre 1900 y 1950 Catalogada Entre Medianeras
Despus de 1950 Normal Protegida por Edificios
Ao ___________
F 3.2. - SUPERFICIES TRATADAS
CONSTRUCCIN PLANTAS SUPERFICIE (m2)
Sobre Rasante __________ __________
Bajo rasante __________ __________
Total __________ __________
Plantas Garaje e Instalaciones __________ __________
Total Superficie Construida, m2: ____________
Superficie Calefactada, m2 : __________ Superficie Parcelada, m2 : __________
Superficie Refrigerada, m2 : __________ Superficie Ajardinada, m2 : _________
F 3.3. - VENTANAS
Vidrio Sencillo Doble Cr Color Vidrio DB Muro Cortina
Grosor, mm _______ _______ ______ _______ _______
Carpintera Metal Aluminio Madera PVC Otros
Orientacin _______ _______ _______ _______
% Vidrio _______ _______ _______ _______
F 3.4. - CERRAMIENTOS EXTERIORES / FACHADAS
Cmara de
Materiales (1) Supercie (m2) Aislada Aire
Fachadas Principales SI NO SI NO
Fachadas a Patios Abiertos SI NO SI NO
Medianeras Descubiertas SI NO SI NO
(1) P:Piedra; L:Ladrillo visto; E: Enfoscado; H: Hormign visto; M: Muro Cortina; F: Prefabricado ligero; O: Otros.
38 F 3.5. - CERRAMIENTOS EXTERIORES / CUBIERTAS
Tipo de Cubierta Material Supercie (m2) Sobre Zona

Plana (1) Calefactada Refrigerada
Inclinada (2) Calefactada Refrigerada
Acristalada sobre Patio Calefactada Refrigerada
Materiales (1) Supercie (m ) Aislada Cmara de Aire
Fachadas a Patios Abiertos Materiales (1) Supercie (m2) AisladaSI NO Aire SI NO
Fachadas Principales SI NO SI NO
Medianeras
Fachadas Descubiertas
Principales SI NOSI NO SI NO SI NO
Medianeras Descubiertas
(1) P:Piedra; SI NOligero; O: Otros.
L:Ladrillo visto; E: Enfoscado; H: Hormign visto; M: Muro Cortina; F: Prefabricado SI NO
Medianeras Descubiertas SI NO SI NO
(1)(1) P:Piedra;
P:Piedra; L:Ladrillo
L:Ladrillo visto;
visto; E: Enfoscado;
E: Enfoscado; H: Hormign
H: Hormign visto;
visto; M: MuroM:Cortina; F:Fichas
Muro Cortina; justificativas
F: Prefabricado
Prefabricado deO:procedimiento
ligero; O: ligero;
Otros. Otros.
F 3.5. - CERRAMIENTOS EXTERIORES / CUBIERTAS
Tipo de Cubierta
F 3.5.
F 3.5.
Material
- CERRAMIENTOS
- CERRAMIENTOS
Supercie
EXTERIORES
EXTERIORES
(m2)
/ CUBIERTAS
/ CUBIERTAS
Sobre Zona
Plana (1) Calefactada Refrigerada
Tipo
Tipodede
Cubierta
Cubierta Material
Material Supercie (m2) (m2)
Supercie Sobre Zona
Sobre Zona
Plana
Plana(1)(1) Calefactada Refrigerada
Calefactada Refrigerada
Inclinada (2)
2
Superciesobre
Acristalada de Cubierta
Patio No Aislada en contacto con un Espacio Tratado, m:
Puede aislarse sin Obra Civil?: S / No
Supercie de Cubierta No Aislada en contacto con un Espacio Tratado, m2: 2
Supercie
Obra Civil aderealizar:
Cubierta No/Aislada
Fcil Difcil en contacto con un Espacio Tratado, m :
Puede aislarse sin Obra Civil?: S / No
Puede
Obra Civil aaislarse
realizar:sin Obra
Fcil Civil?: S / No
/ Difcil
Obra Civil a realizar: Fcil / Difcil
(1) T: Terraza Catalana; C: Cubierta Invertida; A: Azotea sin Cmara; I: Impermeabilizado protegido;
(1) N:
T: Impermeablizado
Terraza Catalana; C:
NoCubierta Invertida; A: Azotea sin Cmara; I: Impermeabilizado protegido;
protegido.
(1) T: Terraza Catalana; C: Cubierta Invertida; A: Azotea sin Cmara; I: Impermeabilizado protegido;
N:(2)
Impermeablizado No protegido.
V: Buharda Ventilada; B: Buharda sin Ventilar; H: Buharda con Locales Habitados; S: Cubierta Inclinada sin cmara;
C: Cubierta Inclinada conprotegido.
Cmara (Tabiquillos palomeros).
(2) N:
V: Impermeablizado
Buharda Ventilada;No
B: Buharda sin Ventilar; H: Buharda con Locales Habitados; S: Cubierta Inclinada sin cmara;
C: Cubierta Inclinada con Cmara (Tabiquillos palomeros).
(2) V: Buharda Ventilada; B: Buharda sin Ventilar; H: Buharda con Locales Habitados; S: Cubierta Inclinada sin cmara;
C: Cubierta Inclinada con Cmara (Tabiquillos palomeros).
F 3.6. - MODIFICACIN DE PUERTAS DE ACCESO AL EDIFICIO
F 3.6. - MODIFICACIN DE PUERTAS DE ACCESO AL EDIFICIO
Sistema de Puertas de Acceso en Vestbulo Principal (1)
F 3.6. de
Sistema de Puertas - MODIFICACIN DE Principal
Acceso en Vestbulo PUERTAS (1) DE ACCESO AL EDIFICIO
Existen Initraciones de Aire y Molestias para los inquilinos SI NO
Existen Initraciones
Sistema de Puertas dede
Aire y Molestias
Acceso para losPrincipal
en Vestbulo inquilinos(1) SI NO
Hay posibilidad de modicar el Sistema de Puertas SI NO
Existen Initraciones de Aire y Molestias para los inquilinos SI NO
Existe Cortina de Aire Caliente por Resistencias Elctricas SI NO
Potencia
Potencia de de estas
estas Resistencias
Resistencias Elctricas
Elctricas (kW) (kW)
Funcionamiento
Funcionamiento (horas/ao)
(horas/ao)
Potencia de estas Resistencias Elctricas (kW)
(1)(1)
DP: Funcionamiento
DP: Dobles
Dobles Puertas;
Puertas; (horas/ao)
DA: DA: Dobles
Dobles Puertas
Puertas Automticas;
Automticas; PG: Puerta
PG: Puerta Giratoria;
Giratoria; PS:Simple
PS: Puerta PuertaAutomtica;O:Otro
Simple Automtica;O:Otro
Indicar
Indicar Dimensiones
Dimensiones de Puertas
de Puertas Exteriores
Exteriores y Caractersticas:
y Caractersticas: Carpintera,
Carpintera, Vidrio Vidrio
(1) DP: Dobles Puertas; DA: Dobles Puertas Automticas; PG: Puerta Giratoria; PS: Puerta Simple Automtica;O:Otro
Puerta
Indicar1:
Dimensiones de Puertas Exteriores y Caractersticas: Carpintera, Vidrio
Puerta 2:
Puerta 3:
F 3.7. - ESTANQUEIDAD DE LAS VENTANAS (Locales Tratados)
Tipo de Ventana
Estanqueidad de Ventanas (1) B R M B R M B R M
Dimensin de Ventana l x h (metros) x x x
Nmero de Ventanas
Mejora de la Estanqueidad (2)
(1) B: Buena; R: Regular; M: Mala
(2) C: Con Reforma Parcial de carpintera; B: Con Instalacin de Burletes; DV: Con instalacin de Doble Ventana;
O: Otro sistema (indicarlo: )
39
FICHA 4. AGUA CALIENTE SANITARIA

F 4.1. - PRODUCCIN DE A.C.S.
Caldera para produccin exclusiva de A.C.S. Preparacin Instantnea
Caldera comn con Otros Servicios Preparacin con Acumulacin
Grupo Trmico Interacum. Calent. Directo
Calentadores a Gas N de Unidades: _____

2
Paneles Solares Superficie m : _____
2
Moqueta Solar Superficie m : _____
Calderas Elctricas N Unidades: _____ Potencia Elctrica Total (kW): _____
Termos Elctricos N Unidades: _____ Potencia Elctrica Total (kW): _____
Bombas de Calor N Unidades: _____ Potencia Elctrica Total (kW): _____
F 4.2. - CONSUMIDORES COMUNES DE A.C.S.
Lavabos/Vestuarios: N Grifos No
Temporizados
Existe Piscina Climatizada SI NO
Capacidad Total de la Piscina (m3)
Contadores de A.C.S. SI NO
Consumo mensual medio de A.C.S. (m3)
Temperaturas de Distribucin (C) Pto.Medio Pto.Extremo
40
FICHA 5. SISTEMAS DE CALEFACCIN. REGULACIN
F 5.1. - TIPO DE INSTALACIN TERMINAL
Por Aire (A) Unidades % (S.C.)
A1.- Termoventiladores
A2.- Generadores de Aire Caliente
A3.- Climatizadores
A4.- Acondicionadores Autnomos
A5.- Bomba de Calor
A6.- Batera de Calor
Por Agua (W)
W1.- Radiadores
W2.- Paneles Radiantes
W3.- Suelo Radiante
W4.- Inductores
W5.- Fan-coils
W6.- Aerotermos
W7.- Bomba de Calor
Electricidad / Otros (O)
O1.- Radiador Elctrico
O2.- Acondicionador de Ventana Batera Elctrica
O3.- Estufa a Gas
O4.- Estufa a Residuos-Lea
O5.- Suelo Radiante
O6.- Techo Radiante
O7.- Infrarrojos
F 5.2. - CALEFACTORES ELCTRICOS DE APOYO
N Calefactores Elctricos de Apoyo al Sistema de Calefaccin

Potencia Total de los Calefactores (kW)
Necesidades de Apoyo debidas a (1)
(1) In: Insuficiente; Amb+20 C: Se desea tener ms de 20 C de temperatura; Suelo - 18 C: La temperatura a nivel de
suelo es inferior a 18 C
F 5.3. - REGULACIN AUTOMTICA DE COMPENSACIN 41

CON TEMPERATURA EXTERIOR
SI
Tipo de sistema: Por fachada Por Bloques
Funciona correctamente: SI NO ?
N Calefactores Elctricos de Apoyo al Sistema de Calefaccin
Potencia Total de los Calefactores (kW)
Necesidades de Apoyo debidas a (1)
(1) In: Insuficiente; Amb+20 C: Se desea tener ms de 20 C de temperatura; Suelo - 18 C: La temperatura a nivel de
Gua deesauditoras
suelo inferior a 18energticas
C en comunidades de vecinos
F 5.3. - REGULACIN AUTOMTICA DE COMPENSACIN

CON TEMPERATURA EXTERIOR
SI
Tipo de sistema: Por fachada Por Bloques
Funciona correctamente: SI NO ?
Regulacin por Caudal: (a) Por Vlvula Motorizada
(b) Vlvula de 3 vas
(c) Otro tipo: ________________
Regulacin por Temperatura: (a) Por Termostato de Regulacin
(b) Regulacin en Caldera
Mixta por Temperatura y Caudal
Instalacin por Termosifn
NO
Dimetro Tubera Impulsin (): _______ Modificacin Tubera: Fcil / Difcil
Las Bombas Aspiran de / Impulsan a Calderas.
Nmero de Bombas Circuladoras: _____
F 5.4. - EQUIPOS Y TUBERAS ACCESIBLES SIN AISLAMIENTO O DETERIORADO
Dimetro de Terminacin Longitud Temperatura (C)
tubera () Existente (1) (m) Fluido / Ambiente
(1) A:Aluminio; Y:Yeso; E: Emulsin Asfltica.

(1) A:Aluminio; Y:Yeso; E: Emulsin Asfltica.
Superficie Temperatura (C)
Equipo Superficie Temperatura (C)
2
Equipo (m ) Fluido / Ambiente
2
(m ) Fluido / Ambiente
F 5.5. - DISTRIBUCIN AGUA

F 5.5. - DISTRIBUCIN AGUA
Fachada o Zonas
Fachada o Zonas
Supercie (m2)
42 Supercie (m2)
Emisor (Clave)
Emisor (Clave)
Bomba Independiente SI NO SI NO SI NO
Bomba
CircuitoIndependiente
Independiente SI
SI NO
NO SI
SI NO
NO SI
SI NO
NO
Circuito Independiente SI NO SI NO SI NO
Regulacin Independiente SI NO SI NO SI NO
Regulacin Independiente SI NO SI NO SI NO
Funcin Regulacin B M B M B M
(m ) (m ) Fluido Fluido
/ Ambiente
/ Ambiente
F 5.5.F- DISTRIBUCIN
5.5. - DISTRIBUCIN
AGUAAGUA
Fachada
Fachada
o Zonas
o Zonas
Supercie (m2) (m2)
Supercie
EmisorEmisor
(Clave)(Clave)
Bomba
Bomba
Independiente
Independiente SI NO
SI NO SI NO
SI NO SI NO
SI NO
Circuito
Circuito
Independiente
Independiente SI NO
SI NO SI NO
SI NO SI NO
SI NO
Regulacin
Regulacin
Independiente
Independiente SI NO
SI NO SI NO
SI NO SI NO
SI NO
Funcin
Funcin
Regulacin
Regulacin B MB M B MB M B MB M
Dimetro
Dimetro
Tubera
Tubera
('') ('')
GradoGrado
de Dicultad
de Dicultad F DF D F DF D F DF D
F 5.6.F- DISTRIBUCIN
5.6. - DISTRIBUCIN
AIRE AIRE
Fachada
Fachada
o Zonas
o Zonas
Supercie (m2) (m2)
Supercie
Circuito
Circuito
Independiente
Independiente SI NO
SI NO SI NO
SI NO SI NO
SI NO
Regulacin
Regulacin
Independiente
Independiente SI NO
SI NO SI NO
SI NO SI NO
SI NO
Funcin
Funcin
Regulacin
Regulacin B MB M B MB M B MB M
Retorno
Retorno
Inferior
Inferior
/ Superior
/ Superior I SI S I SI S I SI S
N Difusores
N Difusores
Impulsin
Impulsin
Conducto
Conducto
Principal (m2) (m2)
Principal
GradoGrado
de Dicultad
de Dicultad F DF D F DF D F DF D
F 5.7. - LOCALES CON TEMPERATURAS > 20 C
Local
N de Locales
T (C)
Supercie Unitaria (m2)

Regulacin Automtica SI NO SI NO SI NO
Funcin Regulacin B M B M B M
Tipo Instalacin A W A W A W
Reforma Propuesta (2)
N Unidades por Local
Dimetro Tubera ('')
Tamao Conduccin ('')
Grado de Dicultad F D F D F D
(2) A rellenar segn:
Tipo de Instalacin Cdigo Reforma Propuesta 43
AoW C01 Ajustar el sistema de control existente
AoW C02 Sustituir Sensores o Termostatos Averiados
W C03 Instalar Vlvulas Termostticas
W C04 Instalar Nuevo Sistema de Control Automtico

Dimetro Tubera ('')
Tipo de Instalacin Cdigo Reforma Propuesta
AoW C01 Ajustar el sistema de control existente
AoW C02 Sustituir Sensores o Termostatos Averiados
W C03 Instalar Vlvulas Termostticas
W C04 Instalar Nuevo Sistema de Control Automtico
(Termostato y Vlvula Motorizada)
A C05 Instalar Nuevo Sistema de Control Automtico
(Regulador y Compuertas Motorizadas en Conductos)
A C06 Instalar Nuevo Sistema de Control Manual
(Compuertas Manuales)
F 5.8.F -5.8.
LOCALES NO OCUPADOS
- LOCALES PERMANENTEMENTE
NO OCUPADOS Y ENYFUNCIONAMIENTO
PERMANENTEMENTE (1) (1)
EN FUNCIONAMIENTO
(1) El Local
(1) El o la suma
Local de los de
o la suma locales debe ser
los locales > 5%
debe ser de las de
> 5% superficies calefactadas
las superficies calefactadas
LocalLocal
N deNLocales
de Locales
Horas/da de Ocupacin
Horas/da de Ocupacin
Supercie Unitaria
Supercie (m2) (m2)
Unitaria
Regulacin Automtica
Regulacin Automtica SI NO NO
SI SI NO NO
SI SI NO NO
SI
Funcin Regulacin
Funcin Regulacin B M
B M B M
B M B M
B M
Tipo Tipo
Instalacin
Instalacin A W
A W A W
A W A W
A W
Reforma Propuesta
Reforma (2) (2)
Propuesta
Dimetro Tubera
Dimetro ('') ('')
Tubera
Tamao Conduccin
Tamao ('') ('')
Conduccin
Grado de Dicultad
Grado de Dicultad F FD D F FD D F FD D
(2) A rellenar segn:segn:

(2) A rellenar
Tipo de Instalacin
Tipo Cdigo
de Instalacin Cdigo Reforma Propuesta
Reforma Propuesta
W W C08 C08 Instalar Interruptor

Instalar Horario
Interruptor y Vlvula
Horario Motorizada
y Vlvula en Unidades
Motorizada Terminales
en Unidades Terminales
A A C09 C09 Instalar Interruptor

Instalar Horario
Interruptor y Compuertas
Horario en Conductos
y Compuertas en Conductos
W W C10 C10
Instalar Detector
Instalar de Presencia
Detector actuando
de Presencia sobre sobre
actuando Sistema de Control
Sistema Existente
de Control Existente
W W C11 C11 Instalar Detector

Detector y Vlvulas
de Presencia Motorizadas
y Vlvulas Motorizadas
A A C12 C12 Instalar Detector

Detector y Compuertas
de Presencia Motorizadas
y Compuertas en Conductos
Motorizadas en Conductos
44
FICHA 6. CALDERAS. QUEMADORES
F 6.1.F -6.1.
CARACTERSTICAS
- CARACTERSTICAS
DE LAS
DE LAS
CALDERAS
CALDERAS
Caldera
Caldera
nmero
nmero
Sala de
SalaCaldera
de Caldera
(denir
(denir
A,B,C)A,B,C)
Servicio
Servicio
a quea se
quededica
se dedica C ACS
C ACS
O O C ACS
C ACS
O O C ACS
C ACS
O O
Funciona
Funciona
todo todo
el ao:
el ao:
horas/ao
horas/ao
Funciona
Funciona
en Invierno:
en Invierno:
horas/temporada
horas/temporada
Servicio
Servicio
DiarioDiario
( de __
( de
a __ horas)
a __ horas) / / / / / /
Marca
Marca
de lade
Caldera
la Caldera
Modelo
Modelo
de lade
Caldera
la Caldera
Tipo Tipo
de funcionamiento
de funcionamiento
(1) (1) N A NR A
F R F N A NR A
F R F N A NR A
F R F
Potencia
Potencia
(kcal/h)
(kcal/h)
Ao Instalacin
Ao Instalacin
Tipo Tipo
Hogar:
Hogar:
Sobrepresin
Sobrepresin
/ Depresin
/ Depresin S SD D S SD D S SD D
Material
Material
Constructivo:
Constructivo:
Fundicin
Fundicin
/ Chapa
/ Chapa F FC C F FC C F FC C
Nmero
Nmero
de Pasos
de Pasos
de Humo
de Humo 1 2 13 2 3 1 2 13 2 3 1 2 13 2 3
(1) N: (1)
Normal;
N: Normal;
A: Alternativo;
A: Alternativo;
R: Reserva;
R: Reserva;
F: Fuera
F: Fuera
de Servicio
de Servicio
F 6.2.F -6.2.
CARACTERSTICAS
- CARACTERSTICAS
DE LOS
DE LOS
QUEMADORES
QUEMADORES
Marca
Marca
/ Modelo
/ Modelo
Potencia
Potencia
Elctrica
Elctrica
Ventilador
Ventilador
(W) (W)
Ao de
AoInstalacin
de Instalacin
Tipo Tipo
de Combustible
de Combustible
(2) (2)
Tamao
Tamao
de Boquilla
de Boquilla
(Gal/h)
(Gal/h)
(l/h)
(l/h)
Presin
Presin
Mxima
Mxima
de Pulverizacin
de Pulverizacin
(bar)(bar)
Modulante
Modulante
o Escalonado
o Escalonado
/ N Escalones
/ N Escalones M EM
____
E ____ M EM
____
E ____ M EM
____
E ____
Posicin
Posicin
Claqueta
Claqueta
de Aire
de en
AireParado
en Parado Cerr.Cerr.
/ Ab./ Ab. Cerr.Cerr.
/ Ab./ Ab. Cerr.Cerr.
/ Ab./ Ab.
Grupo
Grupo
de Presin
de Presin
de Combustible
de Combustible SI NO
SI NO SI NO
SI NO SI NO
SI NO
Contador
Contador
de Combustible
de Combustible SI NO
SI NO SI NO
SI NO SI NO
SI NO
Func.Func.
Quemadores
Quemadores
(%Marcha)/(Arranque/h)
(%Marcha)/(Arranque/h)
(2) CA:(2)Carbn;
CA: Carbn;
GA: Gasleo;
GA: Gasleo;
FU: Fuelleo;
FU: Fuelleo;
GN: Gas
GN:Natural;
Gas Natural;
PC: Propano;
PC: Propano;
O: Otros
O: Otros
(especificar:
(especificar: ) )
45
F 6.3. - MEDIDAS
FF 6.3.
6.3. - MEDIDAS
MEDIDAS
Caldera nmero
Caldera nmero
Caldera nmero
Temperatura Impulsin Fluido (C)
Temperatura
Temperatura ImpulsinFluido
Impulsin Fluido(C)
(C)
Temperatura Retorno Fluido (C)
Temperatura
Temperatura Retorno Fluido (C)
Presin FluidoRetorno
(calderaFluido (C) (bar)
de vapor)
Presin
Presin Fluido
Fluido (calderadedevapor)
(caldera vapor)(bar)
(bar)
Temperatura de Humos (100% carga) (C)
Temperatura
Temperatura dedeHumos
Humos(100%
(100%carga)
carga)(C)
(C)
ndice de Opacidad (Escala Bacharach)
ndice de Opacidad (Escala Bacharach)
ndice de Opacidad
Temperatura (Escala
Ambiente (C)Bacharach)
Temperatura Ambiente (C)
Temperatura Media
Temperatura Ambiente (C) Caldera (C)
Exterior
Temperatura Media Exterior Caldera (C)
Temperatura
ConcentracinMedia
O enExterior Caldera (C)
Humos (%)
Concentracin 2O2 en Humos (%)
Concentracin
Concentracin O
CO2 en Humos (%)
en Humos (%)
2
Concentracin CO 2 en Humos (%)
Concentracin
Concentracin CO 2 en Humos (%)
COCOenenHumos
Concentracin Humos(%)
(%)
Concentracin
Concentracin SO en Humos(%)
CO en Humos (%)
Concentracin SO
2 en Humos (%)
2
Concentracin
Concentracin SO
NO 2 en Humos
Humos (%)
Concentracin NOx en (%)
x en Humos (%)
Concentracin NO x en Humos (%)
Rendimiento de la Combustin / Analizador (%)
FF6.4.
6.4. -- DATOS
DATOS ESPECFICOS
ESPECFICOS
F 6.4. - DATOS ESPECFICOS
Caldera
Caldera nmero
nmero
Caldera nmero
Estado General y deAislamiento
Estado General y de Aislamiento BB M M BB MM B B MM
Estado
Tiene Chimenea Independiente, se puede instalar? (m) SI BNO
Tiene General y
Chimenea de Aislamiento
Independiente, se puede instalar? (m) SI M
NO ___
___ SISI B
NO M
NO___
___ BNO
SI SINO M
___
___
Tiene
Tiene reguladorIndependiente,
Chimenea de Tiro se puede instalar? (m) SI SINONO___ SISISINO
NO___ NO ___
SI SINO
Tiene regulador de Tiro SI NO NO NO
Si no
Tiene tiene Recuperador
regulador de Tiro dedeCalor,
Calor, se puede instalar? SI
SI NO SISI NO SI SINONO
Si no tiene Recuperador se puede instalar? SI NO
NO SI NONO SI NO
Bomba
Si no tieneCirculacin
Recuperadorpor de
Caldera
Calor,(Anticondensacin)
se puede instalar? SI
SI NO
NO SISI NO
NO SI SINONO
Bomba Circulacin por Caldera (Anticondensacin) SI NO SI NO SI NO
TieneCirculacin
Bomba Bomba Primaria Independiente
porIndependiente
Caldera (Anticondensacin) SI
SI NO
NO SISI NO
NO SI SINONO
Tiene Bomba Primaria SI NO SI NO SI NO
Estado de los
Tiene Turbuladores BSI NO
M BSI M B SI MNO
EstadoBomba
de los Primaria Independiente
Turbuladores B M B NOM B M
Tiene Averas Frecuentemente SI NO SI NO SI NO
Estado de los Turbuladores
Tiene Averas Frecuentemente B M
SI NO B M
SI NO B M
SI NO
Tiene instalados Pirostatos SI NO SI NO SI NO
Tiene
Tiene Averas Frecuentemente
instalados Pirostatos SI
SI NO
NO SI
SI NO
NO SI
SI NO
NO
Tiene instalados Elementos de Regulacin y Control SI NO SI NO SI NO
Tiene
Tiene instalados Pirostatos
instalados Elementos de Regulacin y Control SI
SI NO
NO SI
SI NO
NO SI
SI NO
NO
Tipo de caldera (1)
Tiene
Tipo instalados
de Elementos de Regulacin y Control
caldera (1) SI NO SI NO SI NO
Supercie Frontal/Temp. Supercial (m2/C)
Tipo de caldera (1)
Supercie Frontal/Temp. Supercial (m2/C)
2
Supercie Trasera/Temp. Supercial (m /C)
2
Supercie
Supercie Frontal/Temp.
Trasera/Temp. Supercial
Supercial (m
(m2/C)
/C)
Supercie Envolvente/Temp. Supercial (m2/C)
2
Supercie Trasera/Temp. Supercial (m /C)
(1) CV: Convencional; BT: Baja Temperatura; CD: Condensacin.
F 6.5. - DATOS COMUNES
Regulacin en secuencia de Calderas SI NO

Impulsin de las Calderas va a Colector Comn SI NO
Existe Interconexin de Retornos SI NO
Estado Sala Calderas (Limpieza, Seguridad, Iluminacin) B M
46 Disponibilidad de espacio para otra Caldera SI NO
Disponibilidad de espacio para otra Chimenea SI NO
Periodicidad Limpieza Calderas (cada 6 meses, 1 ao, > 1 ao)
Control y Regulacin de Combustin (cada 3 meses, 6 meses, > 6 meses)
Escalonamiento de Quemadores en funcin de Demanda SI NO
(1)(1)
CV:CV:
Convencional;
Convencional;
BT:
BT:
Baja
Baja
Temperatura;
Temperatura;
CD:
CD:
Condensacin.
Condensacin. Fichas justificativas de procedimiento
F F6.5.
6.5.- DATOS
- DATOSCOMUNES
COMUNES
Regulacin
Regulacinenensecuencia
secuenciadedeCalderas
Calderas SISI NO
NO
Impulsin
ImpulsindedelaslasCalderas
Calderasvavaa aColector
ColectorComn
Comn SISI NO
NO
Existe
ExisteInterconexin
InterconexindedeRetornos
Retornos SISI NO
NO
Estado
EstadoSala
SalaCalderas
Calderas(Limpieza,
(Limpieza,Seguridad,
Seguridad,Iluminacin)
Iluminacin) BB MM
Disponibilidad
Disponibilidaddedeespacio
espaciopara
paraotra
otraCaldera
Caldera SISI NO
NO
Disponibilidad
Disponibilidaddedeespacio
espaciopara
paraotra
otraChimenea
Chimenea SISI NO
NO
Periodicidad
PeriodicidadLimpieza
LimpiezaCalderas
Calderas(cada
(cada6 6meses,
meses,1 1ao,
ao,> >1 1ao)
ao)
Control
Controly yRegulacin
RegulacindedeCombustin
Combustin(cada
(cada3 3meses,
meses,6 6meses,
meses,> >6 6meses)
meses)
Escalonamiento
EscalonamientodedeQuemadores
Quemadoresenenfuncin
funcindedeDemanda
Demanda SISI NO
NO
Vlvula
VlvuladedePresin
PresinDiferencial
Diferencial SISI NO
NO
Centralita
CentralitadedeRegulacin
Regulacin SISI NO
NO
Existe
ExisteEstacin
EstacinRegulacin
Regulaciny yMedida
Medidapara
paraSuministro
SuministroGas
GasNatural
Natural SISI NO
NO
F F6.6.
6.6.- POTENCIA
- POTENCIAELCTRICA
ELCTRICADE DEEQUIPOS
EQUIPOSDE DEPRODUCCIN
PRODUCCINY YDISTRIBUCIN
DISTRIBUCIN
DE
DECALOR
CALOR(NO
(NOseseconsiderarn
considerarnlas
lasUnidades
UnidadesenenReserva)
Reserva)
Potencia
Potenciatotal
total
NNEquipos
Equiposenenfuncionamiento
funcionamiento (kW)
(kW)
Quemadores
Quemadores
Bombas
BombasTrasiego
TrasiegoCombinado
Combinado
Bombas
BombasPrimarias
Primarias
Bombas
BombasSecundarias
Secundarias
F F6.7.
6.7.- MANTENIMIENTO
- MANTENIMIENTOPREVENTIVO
PREVENTIVO
Existe
ExisteLibro
LibrodedeMantenimiento
Mantenimiento SISI NO
NO
Existe
ExisteContrato
ContratodedeMantenimiento
NO
Empresa
EmpresadedeMantenimiento
Mantenimiento
Responsable
ResponsableInstalaciones
Instalaciones
Fecha
Fechaltima
ltimaLimpieza
LimpiezaCaldera
Caldera
Fecha
Fechaltimo
ltimoControl
ControldedeCombustin
Combustiny yRegulacin
Regulacin
Gasto
GastoMedio
MedioAnual
AnualenenAveras
Averasy/o
y/oMantenimiento
Mantenimiento
47
FICHA 7. SISTEMA DE REFRIGERACIN

Uds. % S.R.
A.- Por Aire Uds. % S.R.
A.- Por Aire
A1.-
A1.-Equipos
A2.- Por Airede Ventana
A2.- EquiposAutnomos
A3.- Grupos de Ventana
A3.-Bomba
A4.- Gruposde
Autnomos
Calor
A4.- Bomba de Calor
A5.- Otros
A5.- Otros
W.- Por Agua
W.- Por Agua
W1.- Fan-Coils
W1.- Fan-Coils
W2.- Evaporativos
W2.- Evaporativos
W3.- Bomba de Calor
W3.- Bomba de Calor
O.- Otros
O.- Otros
O1.- Inductores
O1.- Inductores
O2.- Otros
O2.- Otros
F 7.2. - ACONDICIONADORES DE VENTANA

F 7.2. - ACONDICIONADORES DE VENTANA
Nmero
NmerodedeUnidades
Unidades
Potencia
PotenciaElctrica
ElctricaTotal
TotalFro
Fro(W)
(W)
Potencia
PotenciaElctrica
ElctricaTotal
TotalCalor
Calor(W)
(W)
Produccin
ProduccinCalor
Calor(1)
(1) BE
BE BC
BC BE
BE BC
BC BEBE BCBC BEBE BCBC
NNCuadros
CuadrosElctricos
Elctricosde
deAlimentacin
Alimentacin
(1)(1)
BE:BE: BateraElctrica;
Batera Elctrica;BC:
BC:Bomba
Bomba de
de Calor.
Calor.
F 7.3. - HUMECTADORES ELCTRICOS (VAPORIZACIN TRMICA)
Existen por Confort Ambiental SI NO

Existen por Requerimiento de un Proceso SI NO
Pueden Eliminarse SI NO
Puede Reducirse la Humedad Relativa SI NO
Puede Reducirse la Humedad al 30% SI NO
Ajuste de HR Actual (%)
Ajuste de HR Nuevo (%)
N Humectadores de Confort Potencia Elctrica Total (kW)

N Humectadores de Proceso Potencia Elctrica Total (kW)
48 F 7.4. - REGULACIN AMBIENTE
Control de Temperatura Accesible al Usuario SI NO

Nmero de Unidades
Funcionan Bien / Mal /
ltimo Ajuste realizado
Ajuste de HR Actual (%)
Ajuste de HR Nuevo (%)
N Humectadores de Confort Potencia Elctrica Total (kW)

N Humectadores de Proceso Potencia Elctrica Total (kW)
F 7.4. - REGULACIN AMBIENTE
Control de Temperatura Accesible al Usuario SI NO

Nmero de Unidades
Funcionan Bien / Mal /
ltimo Ajuste realizado
F 7.5. - LOCALES O ZONAS CON CONTROL

DE TEMPERATURAS POR RECALENTAMIENTO
Local
N de Locales
Supercie Unitaria (m2)
Potencia (W) (kcal/h)
Bateria (EE) kW
Pueden Eliminarse SI/NO
Tipo Funcin V=Verano, T=Todo el ao
Seccin Conduccin (m2)
Tipo Retorno S=Superior, I=Inferior
F-7.6.
F 7.6.
F 7.6. - LOCALES
LOCALES
- LOCALESCON CON
CON TEMPERATURAS
TEMPERATURAS
TEMPERATURAS
< 25 <
C25
< 25 CC
LocalLocal
Local
deN
N N dede Locales
Locales
Locales

T(C)T (C)
T (C)
2 2
Supercie
Supercie
Supercie
Unitaria (m2(m
Unitaria
Unitaria ) (m) )
Regulacin
Regulacin
Regulacin Automtica
Automtica
Automtica SI SI SI
NONONO SI SI SI
NONONO SI SI SI
NONONO
Funcin
Funcin
Funcin Regulacin
Regulacin
Regulacin B MM
B BM B MM
B BM B MM
B BM
Tipo Tipo
Tipo Instalacin
Instalacin
Instalacin A WW
A AW A WW
A AW A WW
A AW
Reforma
Reforma
Reforma Propuesta
Propuesta (2)(2)(2)
Propuesta
N NN Unidades
Unidades
Unidades por
porpor
LocalLocal
Local
Dimetro
Dimetro
Dimetro Tubera
Tubera ('') ('')('')
Tubera
Tamao
Tamao
Tamao Conduccin
Conduccin ('') ('')('')
Conduccin
Grado
Grado
Grado
de dede Dicultad
Dicultad
Dicultad F F FD D D F F FD D D F F FD D D
(2) A (2) A rellenar

(2)rellenar
A rellenar
segn: segn:
segn:
Tipo Tipo
Tipo
de de de Instalacin
Instalacin
InstalacinCdigoCdigo
Cdigo Reforma
Reforma
Reforma Propuesta
Propuesta
Propuesta
A oAWoAW
oW R01
R01R01 Ajustar
Ajustar
Ajustar el sistema
el sistema
el sistema de de control
de control
control existente
existente
existente
A oAWoAW
oW R02
R02R02 Sustituir
Sustituir
Sustituir Sensores
Sensores
Sensores o Termostatos
o Termostatos
o Termostatos Averiados
Averiados
Averiados
W WW R03
R03R03 Instalar
Instalar
Instalar
Nuevo Nuevo
Nuevo
SistemaSistema
Sistema de de
de ControlControl
Control Automtico
Automtico
Automtico
(Termostato
(Termostato
(Termostato y Vlvula
y Vlvula
y Vlvula Motorizada)
Motorizada)
Motorizada) 49
A A A R04
R04R04 Instalar
Instalar
Instalar
Nuevo Nuevo
Nuevo
SistemaSistema
Sistema de de
de ControlControl
Control Automtico
Automtico
Automtico
(Regulador
(Regulador
(Regulador y Compuertas
y Compuertas
y Compuertas Motorizadas
Motorizadas
Motorizadas en en Conductos)
en Conductos)
Conductos)
A A A R05
R05R05 Instalar
Instalar
Instalar
Nuevo Nuevo
Nuevo
SistemaSistema
Sistema de de
de ControlControl
Control
Manual Manual
Manual
(Compuertas
(Compuertas
Manuales)
Manuales)
Dimetro Tubera ('')
Tipo de Instalacin Cdigo Reforma Propuesta
AoW R01 Ajustar el sistema de control existente
AoW R02 Sustituir Sensores o Termostatos Averiados
W R03 Instalar Nuevo Sistema de Control Automtico
(Termostato y Vlvula Motorizada)
A R04 Instalar Nuevo Sistema de Control Automtico
(Regulador y Compuertas Motorizadas en Conductos)
A R05 Instalar Nuevo Sistema de Control Manual
F 7.7.
F 7.7.
F- 7.7.
LOCALES
- LOCALES
- LOCALES
NONO
OCUPADOS
NO
OCUPADOS
OCUPADOS
PERMANENTEMENTE
PERMANENTEMENTE
PERMANENTEMENTE
Y EN
Y EN
Y
FUNCIONAMIENTO
EN
FUNCIONAMIENTO
FUNCIONAMIENTO
(1) (1)(1)
(1) El
(1)Local
(1)
El Local
EloLocal
la osuma
lao suma
lade
suma
los
de locales
de
loslos
locales
locales
debedebe
ser
debe
>ser
5%ser
> de
5%
> 5%
las
desuperficies
de
laslas
superficies
superficies
refrigeradas
refrigeradas
refrigeradas
Local
Local
Local
N de
NN
Locales
dede
Locales
Locales
Horas/da
Horas/da
Horas/da
de Ocupacin
dede
Ocupacin
Ocupacin
Supercie
Supercie
Supercie
Unitaria (m2(m
Unitaria
Unitaria 2 2
) (m) )
Regulacin
Regulacin
Regulacin
Automtica
Automtica
Automtica SI SI NO
SI NONO SI SI NO
SI NONO SI SI NO
SI NONO
Funcin
Funcin
Funcin
Regulacin
Regulacin
Regulacin B BM
B MM B BM
B MM B BM
B MM
TipoTipo
Instalacin
Tipo
Instalacin
Instalacin A AW
A WW A AW
A WW A AW
A WW
Reforma
Reforma
Reforma
Propuesta
Propuesta
Propuesta
(3) (3)(3)
N Unidades
NN
Unidades
Unidades
porpor
Local
por
Local
Local
Dimetro
Dimetro
Dimetro
Tubera
Tubera
Tubera
('') ('')('')
Tamao
Tamao
Tamao
Conduccin
Conduccin
Conduccin
('') ('')('')
Grado
Grado
Grado
de Dicultad
dede
Dicultad
Dicultad F F DF D D F F DF D D F F DF D D
(3) A(3)
rellenar
(3)
A rellenar
A rellenar
segn:
segn:
segn:
TipoTipo
deTipo
Instalacin
de de
Instalacin
Instalacin
Cdigo
Cdigo
Cdigo Reforma
Reforma
Reforma
Propuesta
Propuesta
Propuesta
W WW R06R06 Instalar
R06Instalar Interruptor
Instalar
Interruptor Horario
Interruptor
Horario y Vlvula
Horario
y Vlvula Motorizada
y Vlvula
Motorizada en en
Motorizada Unidades
en Unidades Terminales
Unidades
Terminales
Terminales
A A A R07R07
R07 Instalar
Instalar
Interruptor
Instalar Interruptor
Horario
Interruptor Horario
y Compuertas
Horario y Compuertas
en Conductos
y Compuertas en en Conductos
Conductos
AoA
WoAW
oW R08R08
R08
Instalar
Instalar
Detector
Instalar Detector
de Presencia
Detector de de Presencia
actuando
Presencia actuando
sobre
actuando Sistema
sobre
sobre Sistema
de Control
Sistema de de Control
Existente
Control Existente
Existente
W WW R09R09
R09 Instalar
Instalar
Detector
Instalar Detector
de Presencia
y Vlvulas
Presencia y Vlvulas
Motorizadas
y Vlvulas Motorizadas
Motorizadas
A A A R10R10
R10Instalar
Instalar
Detector
Instalar Detector
de Presencia
y Compuertas
Presencia y Compuertas
Motorizadas
y Compuertas Motorizadas
en Conductos
Motorizadas en en Conductos
Conductos
50
F 7.8. - TUBERAS, CONDUCTOS Y EQUIPOS ACCESIBLES

SIN AISLAMIENTO O DETERIORADOS
Dimetro de Material Longitud Temperatura (C)
tubera () (4) (m) Fluido / Ambiente
(4) Cu: Cobre; A: Acero; P: Material Plstico; O: Otros
Superficie Temperatura (C)

Equipo
2
(m ) Fluido / Ambiente
51
FICHA 8. PRODUCCIN Y DISTRIBUCIN DE FRO

F 8.1. - GRUPOS ENFRIADORES DE AGUA
F 8.1. - GRUPOS ENFRIADORES DE AGUA
Grupo de Fro nmero

Grupo de Fro nmero
Sala de Mquinas (denir A, B, C)
Sala de Mquinas (denir A, B, C)
Tipo de Compresor (1) A C H S Ab A C H S Ab A C H S Ab
Tipo de Compresor (1) A C H S Ab A C H S Ab A C H S Ab
N de Compresores / Potencia Total (kW) / / /
NSistema
de Compresores / Potencia Total (kW)
Condensacin (A: Aire; W: Agua) A
/ W A
/ W A
/ W
Sistema Condensacin (A: Aire; W: Agua)
Marca / Modelo
A/ W /
A W /
A W
Marca / Modelo
Ao de Fabricacin / / /
Ao dede
Tipo Fabricacin
Refrigerante
Tipo de Refrigerante
Potencia frigorca (frigoras/hora)
Potencia
Potenciafrigorca
Elctrica (frigoras/hora)
Total (kW)
Potencia Elctrica
N Etapas Total (kW)
Parcializacin
NHoras
Etapas Parcializacin
Servicio Anuales / Func. Diario de __ a __ / / /
Averas
Horas frecuentes
Servicio Anuales / Func. Diario de __ a __ SI/ NO SI / NO SI /NO
Estadofrecuentes
Averas Tubo de Descarga al Condensador BSI NO
M BSI M
NO B SI MNO
FugasTubo
Estado de Aceite
de Descarga al Condensador SIB NO
M SIB NOM SI BNOM
Frecuencia
Fugas de Carga de Gas
de Aceite 3mSI6mNO
>1a 3m SI
6m NO
>1a 3m 6m
SI >1a
NO
Estado Aislamiento
Frecuencia Evaporador
de Carga de Gas / m3 aprox. B3m
M6m/ >1a B 3m
M /6m >1a B 3m
M / 6m >1a
Temp. (C) Impulsin / Retorno Circ. Fro
Estado Aislamiento Evaporador / m3 aprox. B M //
B M// B M/ /
Temp. (C) Impulsin / Retorno Circ. Torre /
/ /
Temp. (C) Impulsin / Retorno Circ. Fro // /
Control Termosttico Bombas Condensacin SI NO
SI NO SI NO
Temp. (C) Impulsin / Retorno Circ. Torre // /
Bomba Primaria Agua Fra Independiente SI NO
SI NO SI NO
Control Termosttico Bombas Condensacin SI NO
SI NO SI NO
Bomba Condensacin Independiente SI NO
SI NO SI NO
Bomba Primaria Agua Fra Independiente SI NO
SI NO SI NO
Grupo en Reserva SI NO
SI NO SI NO
Bomba Condensacin Independiente SI NO
SI NO SI NO
Indicar si los Grupos estn dotados de Antivibradores SI NO
Grupo en Reserva SI NO SI NO SI NO
Regulacin en Secuencia que escalone Grupos s/Demanda (Parcializacin Potencia) SI NO
Indicar si los Grupos estn dotados de Antivibradores SI NO
Indicar cada cunto Tiempo se limpian los Condensadores 3m 6m >1a
Regulacin en Secuencia que escalone Grupos s/Demanda (Parcializacin Potencia) SI NO
Indicar si hay Filtros de Agua en el Circuito de Condensacin SI NO
Indicar cada cunto Tiempo se limpian los Condensadores 3m 6m >1a
Indicar si hay Filtros
(1) A: Alternativo; de Agua
C: Centrfugo; en el Circuito
H: Hermtico; de Condensacin
S: Semihermtico; Ab: Abierto. SI NO
(1) A: Alternativo; C: Centrfugo; H: Hermtico; S: Semihermtico; Ab: Abierto.
52
F 8.2. -F F-8.2.
8.2.-- TORRES
TORRES
F 8.2.
F - TORRES
DE DE DE
DEENFRIAMIENTO
ENFRIAMIENTO
ENFRIAMIENTO
F8.2.
TORRES
8.2. TORRES
- TORRES ENFRIAMIENTO
DE
DEENFRIAMIENTO
ENFRIAMIENTO
F 8.2. - TORRES DE ENFRIAMIENTO
Torre deTorre
Torre Torre
Torre de
dedeEnfriamiento
Enfriamiento
Enfriamiento
de Enfriamiento nmero nmero
nmero
Torre deEnfriamientonmero
Enfriamiento nmero
nmero
TipoTipoTorre
Tipo de
Ventilador Enfriamiento
Ventilador
TipoVentilador
Ventilador
/ Envolvente nmero
/ /Envolvente
Envolvente
Envolvente(1)
(1) (1) (1)
(1) A CACh A CCChChP P A C Ch PA CCChChP P A C Ch PA CCChChP P
Tipo
Ventilador / Envolvente
/
Tipo Ventilador / Envolvente (1) C PCh
AAACPCChChP P A C Ch AA
ACPCChChP P A C Ch AA
ACPCChChP P
Marca Tipo
MarcaVentilador / Envolvente (1)
Marca A C Ch P A C Ch P A C Ch P
MarcaMarca
Marca
Modelo Marca
Modelo
Modelo
Modelo
Modelo
Modelo
deModelo
AoAo Ao
Ao
Ao
de de
dedeFabricacin
Fabricacin Fabricacin
Fabricacin
Ao deFabricacin
Fabricacin
Ao
N de Fabricacin
Motores
N Motores NMotores
N Motores
N Motores
/
N Motores // //Potencia
/ Potencia
PotenciaPotencia
Potencia
Total (W)
Total
Potencia
Total (W)
Total(W)
Total
(W) (W)
Total (W)
/ / // /
/
/ / // /
/
/ / // /
/
N Motores / Potencia Total (W) / / /
Control Control
Control
Control Termosttico
Termosttico
Control Termosttico
Termosttico Ventilador
Ventilador
Ventilador Arranque
Ventilador Arranque
Arranque
Arranque
Arranque SI NO
SI NO SISI NO
SISI NO NO SI NO
SI NO SISI NO
SISI NONO SI NONO
SI SI
SISI NONO
Control Termosttico Ventilador Arranque NO NO SI NONO
Control Termosttico Ventilador Arranque SI NO SI NO SI NO
Control Control
Control
Control Termosttico
Termosttico
Control Termosttico
Ventilador
Ventilador Parada
Ventilador Parada
Parada Parada
Parada SI SINONO SI
SISI NO
NONO SI SI NONO SI
SISI NO
NONO SI SI NONO SI
SISI NO
NONO
Control Termosttico Ventilador Parada SI NO SI NO SI NO
Control Termosttico Ventilador Parada SI NO SI NO SI NO
Control Control
Capacidad
ControlControl
Control Capacidad
Capacidad
CapacidadVlvula
Capacidad Vlvula
Motor
VlvulaVlvula
Vlvula
Motor/Motor
Motor /
Funciona
Motor /Funciona
Funciona
/ Funciona
/ /Funciona / / // / / / / // / / / / // / /
Control Capacidad Vlvula Motor Funciona
Control Capacidad Vlvula Motor / Funciona / / /
Averas Averas
Frecuentes
AverasAveras
Averas Frecuentes
Frecuentes
Frecuentes
Frecuentes SI NO
SI NO SISI NO
SISI NO NO SI NO
SI NO SISI
SI NONONO SI NO
SI NO SI
SISI NO
NONO
Averas
Averas Frecuentes
Frecuentes SI NO NO SI NOSI NO SI NOSI NO
Funcionamiento
Funcionamiento
Funcionamiento
Funcionamiento de
Funcionamiento los
de los de los Pulverizadores
Pulverizadores
de los Pulverizadores
dePulverizadores
los Pulverizadores SI NO
SI NO SISI NO
SISI NO NO SI NO
SI NO SISI
SI NONONO SI NO
SI NO SISI
SI NONONO
Funcionamiento
Funcionamiento de de
los los Pulverizadores
Pulverizadores SI NO NO SI NOSI NO SI NOSI NO
Periodicidad
Periodicidad
Periodicidad
PeriodicidadLimpieza
Periodicidad Limpieza
Limpieza Limpieza
de la
Limpieza lade
deBalsa
dedela
BalsalaBalsa
Balsa 3m3m6m6m 3m
>1a3m 6m6m>1a
>1a
3m 6m6m 3m
>1a3m 6m6m>1a
>1a
3m3m6m6m 3m
>1a
3m 6m6m>1a
>1a
Periodicidad
Periodicidad Limpieza
Limpieza de dela
la laBalsa
BalsaBalsa 3m3m 6m3m >1a
6m6m>1a
>1a >1a 3m3m 6m3m3m>1a
6m
>1a6m>1a
>1a 3m 3m
6m 3m>1a
6m
>1a 6m>1a
>1a
Sistema Sistema
de
SistemaSistema
Sistema
de de
Purgado Purgado
de
Purgado
de Automtico
Purgado
Purgado Automtico
Automtico
Automtico
Automtico SI NO
SI SI
NO
SISI NO
NONO SI NO
SI SI
NO
SISI NO
NONO SI NO
SI SI
NO
SISI NO
NONO
Sistema de Purgado
Sistema de Purgado Automtico Automtico SI NO SI NO SI NO SI NO SI NO SI NO
Averas Averas
Frecuentes
AverasAveras
Averas Frecuentes
Frecuentes
Frecuentes
Frecuentes SI SINONO SISI NO NO SI SI NONO SI
SISI NONO SI SI NONO SI
SISI NONO
Averas
Averas Frecuentes
Frecuentes SI SINOSI NO NO SI NO SI NONO SI NO SI NONO
AoAo Ao
de Ao
deAo de Fabricacin
Fabricacin
deFabricacin
Fabricacin
Fabricacin
de
AoAodede Fabricacin
Fabricacin
(1)(1)
(1) A: Axial; A:A:
C: Axial;
Axial;C:C:Centrfugo;
Centrfugo; Centrfugo;
Ch: Chapa; Ch:
P:Chapa;
Ch: Chapa;P:P:Plstico.
Plstico. Plstico.
(1) A:(1)
(1)
Axial;
A:A:Axial;
(1) A:Axial;
C: Centrfugo;
C:C:Centrfugo;
Axial; C:Centrfugo;
Ch:Ch:
Chapa;
Centrfugo;Ch:
Ch:Chapa;
P: Plstico.
Chapa; P: P:
Chapa; P:Plstico.
Plstico.
Plstico.
F 8.3. -FF
F 8.3.F F-8.3.
8.3. - --POTENCIA
POTENCIA
8.3. POTENCIA ELCTRICA
- POTENCIA
ELCTRICA
ELCTRICA
DE DE
ELCTRICA DEDE
DEEQUIPOS
EQUIPOSEQUIPOS
DE DE
EQUIPOS DEDEDISTRIBUCIN
DISTRIBUCIN
DISTRIBUCIN
DE DE
DEDISTRIBUCIN
DISTRIBUCIN DE
AGUA
DE DEAGUA
FRAFRA
FRA
AGUAAGUA
FRA FRA
F8.3.
POTENCIA
8.3. POTENCIA
ELCTRICA
ELCTRICA
- POTENCIA ELCTRICAEQUIPOS
DE
DEEQUIPOS
EQUIPOSDEDEDISTRIBUCIN
DISTRIBUCINAGUA
DE
DEAGUA
AGUA FRA
FRA
BombasBombas
Bombas
Bombas
Bombas Primarias.
Primarias.
BombasPrimarias.
Primarias. N
Primarias.
N en
N N
Primarias.en
Nenen
enfuncionamiento
funcionamiento
N funcionamiento
funcionamiento
funcionamiento
en // /Potencia
/ Potencia Potencia
Total
/ Potencia Total
(kW)
TotalTotal
(kW)(kW)
(kW)
Bombas Primarias. N enfuncionamiento/ Potencia
funcionamiento /Potencia
Total
Potencia Total
(kW)
Total(kW)
(kW)
BombasBombas
Bombas
Bombas
Bombas Secundarias.
Secundarias.
Bombas Secundarias.
N en
Secundarias.
Secundarias.
Secundarias. N
N enN
en
N en funcionamiento
funcionamiento
N en funcionamiento
/
funcionamiento
funcionamiento Potencia
enenfuncionamiento / / /Potencia
Potencia
Total
Potencia
/ Potencia Total
(kW)
Total
/ /Potencia Total
(kW)
TotalTotal
(kW) (kW)
(kW)
Bombas Secundarias. N funcionamiento Potencia Total(kW)
(kW)
BombasBombas
Bombas
Bombas
Bombas Condensacin.
Condensacin.
Condensacin.
Bombas NN
Condensacin.
N en
Condensacin.
Condensacin. N
enenenfuncionamiento
funcionamiento
funcionamiento
en
NN funcionamiento // /Potencia
/ Potencia
/ Potencia
funcionamiento
en Potencia
Total Total
Total
(kW)(kW)(kW)
Total (kW)
Bombas Condensacin. N enfuncionamiento
/ Potencia
funcionamiento /Potencia
Total
PotenciaTotal
(kW)
Total(kW)
(kW)
Bombas
BombasBombas Circuitos.
Circuitos.
Circuitos.
Bombas NN
Circuitos.
N en enen
funcionamiento / Potencia
funcionamiento Total
// /Potencia (kW)
Total (kW)
Bombas
Bombas
Circuitos.
Bombas N funcionamiento
Circuitos.en
Circuitos.
N
N enen funcionamiento
funcionamiento
N
/ Potencia
enfuncionamiento
/ Potencia
funcionamiento
Potencia
Total (kW)
/Potencia
Total
Potencia
Total
Total
(kW) (kW)
Total(kW)
(kW)
F 8.4. F- F
8.4. - MANTENIMIENTO
8.4. - MANTENIMIENTO
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
PREVENTIVO
PREVENTIVO
F 8.4. F F 8.4.
F-8.4. -- MANTENIMIENTO
MANTENIMIENTO
8.4.- MANTENIMIENTO PREVENTIVO
PREVENTIVO
MANTENIMIENTOPREVENTIVO
PREVENTIVO
Existe
Existe Libro
Libro dedede
Mantenimiento SI SISI
NONO
Existe Libro
Existe Existe
Existede
Libro
ExisteLibro
de dedeMantenimiento
Mantenimiento
Libro Mantenimiento
Mantenimiento
Libro Mantenimiento
Mantenimiento
SISI NO
NO
SI NO
NO
SI NO
Existe Contrato de Mantenimiento SI NO
Existe Existe
Contrato
Existe Existe
Existe Contrato
Contrato
Contratode de Mantenimiento
Mantenimiento
Contrato dede Mantenimiento
de Mantenimiento SI SI
NONO SISI NO
NO
Existe Contrato deMantenimiento
NO
Empresa de Mantenimiento
Empresa Empresa
EmpresaEmpresa
de de Mantenimiento
Mantenimiento
Empresa de Mantenimiento
de Mantenimiento
dedeMantenimiento
Empresa Mantenimiento
Responsable Instalaciones
Responsable
Responsable
Responsable
Responsable
Instalaciones
Instalaciones
Instalaciones
Instalaciones
Fecha ltima Limpieza Condensadores
Fecha
FechaFecha
ltima
Fecha
Fecha ltima
Limpieza
ltima ltima
ltima Limpieza
LimpiezaLimpieza Condensadores
Condensadores
Limpieza Condensadores
Condensadores
Condensadores
Fecha
Fecha ltima
ltima Limpieza
Limpieza Condensadores
Torres Enfriamiento
Fecha
FechaFecha
ltima
Fecha
Fecha ltima
Limpieza
ltima ltima
ltima Limpieza
LimpiezaLimpieza
Torres
Limpieza Torres Enfriamiento
Enfriamiento
TorresTorres
Torres Enfriamiento
Enfriamiento
Enfriamiento
Fecha
Gasto ltima
Medio Limpieza
Anual Torres
en Averas y/oEnfriamiento
Mantenimiento ()
Gasto
GastoGasto
Medio
Gasto
Gasto
MedioMedio
Anual
Medio
Medio en
Anual Anual
Anual
Anual en
AverasenAveras
y/o
Averas
en Averas y/o
y/oMantenimiento
Mantenimiento
enenAveras () () ()
Mantenimiento
y/o Mantenimiento
y/o ()
Gasto Medio Anual Averas y/oMantenimiento
Mantenimiento ()
()
53
F F8.5.
8.5. - ACONDICIONADORES
- ACONDICIONADORES AUTNOMOS
AUTNOMOS SLOSLO
FROFRO
Y YBOMBAS
BOMBAS DEDE CALOR
CALOR (Excepto
(Excepto Equipos
Equipos de Ventanas)
de Ventanas)
Acondicionadornmero
Acondicionador nmero
DescripcindedeZona
Descripcin Zona
2 2
N
NEquipos
Equipos/ /Supercie
SupercieTotal
TotalTratada (m(m
Tratada ) ) / / / / / /
Potencia
PotenciaFrigorca
FrigorcaTotal
Total(frigoras/h)
(frigoras/h)
Potencia
PotenciaCalorca
CalorcaTotal
Total(kcal/h)
(kcal/h)
Potencia
PotenciaElctrica
ElctricaTotal
Total(kW)
(kW)
Horario de Servicio Diario
Horario de Servicio Diario(de__ a __)
(de__ a __)
Horas Ao / N de Meses / / /
Horas Ao / N de Meses / / /
Marca
Marca
Modelo
Modelo
Estado de Regulacin B M B M B M
Estado de Regulacin B M B M B M
Autnomo de Sistema Partido SI NO SI NO SI NO
Autnomo de Sistema Partido SI NO SI NO SI NO
Ao de Fabricacin
Ao de Fabricacin
Distribucin por Falso Techo a Rejilla SI NO SI NO SI NO
Distribucin por Falso Techo a Rejilla SI NO SI NO SI NO
Toma de Aire Exterior SI NO SI NO SI NO
Toma de Aire Exterior SI NO SI NO SI NO
Desage de Condensadores Conducidos SI NO SI NO SI NO
Desage de Condensadores Conducidos SI NO SI NO SI NO
Situacin Termostato (A: Ambiente, R: Retorno) A R A R A R
Situacin Termostato (A: Ambiente, R: Retorno) A R A R A R
Tipo de Apoyo o Desescarche (1)
Tipo de Apoyo
Produccin o Desescarche
de Calor (2) (1)
Produccin
Bomba de Calor (2)
de Calor
Bomba de Calor
Accionamiento Motor (E: Elctrico, T: Trmico) E T E T E T
Accionamiento
Tipo Motor (E: Elctrico, T: Trmico)
de Bomba (3) E T E T E T
Tipo de Bomba
Utilizacin (4) (3)
UtilizacinDirecta
Impulsin (4) (ID) / Acoplada a red (AR) ID AR ID AR ID AR
Impulsin
Con Directa (ID) / Acoplada a red (AR)
Apoyo (5) ID AR ID AR ID AR
Incorporada Resistencia de Apoyo
Con Apoyo (5) SI NO SI NO SI NO
Incorporada Resistencia de Apoyo SI NO SI NO SI NO

(1) E: Electricidad; F: Fluido Caliente; I: Inversin de Ciclo
(2)
(1)B:E:Bomba de Calor;
Electricidad; R: Resistencia
F: Fluido Caliente;Elctrica; A: Agua
I: Inversin Caliente
de Ciclo
(3) AA: Aire-Aire; AW: Aire-Agua; WW: Agua-Agua; O: Otros

(2) B: Bomba de Calor; R: Resistencia Elctrica; A: Agua Caliente
(4) C: Calefaccin; ACS: Agua Caliente Sanitaria; A: Aire Acondicionado
(3) AA: Aire-Aire; AW: Aire-Agua; WW: Agua-Agua; O: Otros
(5) Cal: Apoyo de Caldera; S: Apoyo de Paneles Solares; O: Otros
(4) C: Calefaccin; ACS: Agua Caliente Sanitaria; A: Aire Acondicionado
(5) Cal: Apoyo de Caldera; S: Apoyo de Paneles Solares; O: Otros
54
ficha9_1.pdf 1 05/01/12 08:15
ficha9_1.pdf 1 05/01/12 08:15
FICHA 9. CLIMATIZACIN Y VENTILACIN
FF 9.1.
9.1.--UNIDADES
UNIDADESDE
DETRATAMIENTO
TRATAMIENTODE DE
AIRE
AIRE
(CLIMATIZADORES,
(CLIMATIZADORES, TERMOVENTILADORES)
TERMOVENTILADORES)
Identicacin de
Identicacin de la
la Zona
Zona
Supercie tratada (m2)
N medio habitual de personas en el Local Tratado
N medio habitual de personas en el Local Tratado
Equipo Exterior (1)
Equipo Exterior (1)
Horario Servicio Diario (de __ a __)
Horario de Servicio Anuales (horas/ao)
Horario de Servicio Anuales (horas/ao)
N de Equipos iguales en la Zona
N de Equipos iguales en la Zona
Caudal de Aire Exterior Ventilacin por Equipo (m3/h)
Caudal
Caudalde
deAire
Aire Exterior Ventilacin
Exterior Impulsin porpor Equipo
Equipo (m3/h)
(m3/h)
3
Caudal
Caudalde
deAire
Aire Exterior Impulsin
Exterior de Retorno por Equipo(m
por Equipo (m3/h)
/h)
3
Caudal de Airede
Temperatura Exterior de Retorno
Salida Aire Impulsionpor
(C)Equipo (m /h)
Temperatura
Temperatura de
de Salida AireRetorno
Salida Aire Impulsion
(C)(C)
N Aparatos Regulacin
Temperatura de Equipos
de Salida Aire Retorno(2)(C)
Estado
N de Regulacin
Aparatos Regulacin de Equipos (2) B M B M B M
Potencia
Estado deBatera de Calor (kW)
Regulacin B M B M B M
Potencia Batera de Fro (kW)
Potencia Batera de Calor (kW)
Dispone de Humidicador (UTA) SI NO SI NO SI NO
Potencia Batera de Fro (kW)
Alimenta a Rejillas (3)
Dispone de Humidicador (UTA) SI NO SI NO SI NO
Compuerta de Aire Exterior Motorizada SI NO SI NO SI NO
Alimenta a Rejillas (3)
Equipo de Ciclo Economizador (Free-Cooling) SI NO SI NO SI NO
Modicaciones Sencillas en Conductos de Retorno SI NO SI NO SI NO
Equipo de Ciclo Economizador (Free-Cooling) SI NO SI NO SI NO
ficha9_2.pdf
Modicaciones
1 05/01/12
Sencillas en Tomas de Aire Exterior
08:21
SI NO SI NO SI NO
Modicaciones
Posibilidad
ficha9_2.pdf 1 de
Sencillas
Instalar
05/01/12
en Conductos
Ventilador
08:21
de Retorno
de Retorno SI NO
SI NO SI NO
SI NO SI NOSI NO
Modicaciones
Estado Filtros deSencillas en Tomas
Aire Exterior de Aire Exterior
y Retorno SI NO
SI NO SI NO
SI NO SI NOSI NO
Posibilidad de Instalar
Potencia Elctrica Ventilador de Retorno
por Climatizador SI NO SI NO SI NO
Estado Filtros de Aire Exterior y Retorno SI NO SI NO SI NO
Potencia Elctrica por Climatizador
F 9.2. - - VENTILADORES
F 9.2. VENTILADORES
(Equipos
(Equipos queque slointroducen
slo introducen Aire
AireExterior)
Exterior)
Identicacin
Identicacin de la Zona
de la Zona
N Equipos Iguales en la Zona
Horario Caudal
Servicio Diario (de __ a __)
(m3/h)
3
Caudal (m /h)
Compuerta de Aire
En caso Exterior
negativo, NivelMotorizada
de Dicultad de su Instalacin SI NO SI NO SI NO
N AparatosNivel
En caso negativo, de Regulacin en el Equipo
de Dicultad (1)
de su Instalacin
Potencia Unitaria del Ventilador (W)
N Aparatos de Regulacin en el Equipo (1)
Potencia Unitaria del Ventilador
(1) Considerar (W)nicamente Servomotores (SVM), Vlvulas Motorizadas (VM) y Reguladores (RG)
como aparatos
55
(1) Considerar como aparatos nicamente Servomotores (SVM), Vlvulas Motorizadas (VM) y Reguladores (RG)
F 9.3. - EQUIPOS DE EXTRACCIN

(Slo de Zonas Tratadas y con motor ventilador de ms de 0,35 kW)
Identicacin de la Zona F 9.3. - EQUIPOS DE EXTRACCIN

En casoCompuerta
negativo,de Aire de
Nivel Exterior Motorizada
Dicultad de su Instalacin SI NO SI NO SI NO
En caso negativo, Nivel de Dicultad de su Instalacin
F F9.3.
9.3.- -EQUIPOS
EQUIPOS DE
DEEXTRACCIN
EXTRACCIN
N Equipos Iguales
Horario Servicioen la Zona
Diario (de __ a __)
HorarioCaudal
Servicio Diario de
Extraccin (deAire
__ por
a __)
Equipo (m3/h)
Caudal Extraccin
ficha9_3.pdf Tipo
Ventilador
1 Aire por Equipo (m3/h)
06/02/12de(1)
21:23
Hay Compuerta
Tipo Ventilador (1) Motorizada SI NO SI NO SI NO
En caso negativo, Nivel de Dicultad de su Instalacin F D F D F D
Hay Compuerta
ficha9_3.pdf 1
ficha9_3.pdf
Motorizada
06/02/12
1
21:23
06/02/12 21:23
SI NO SI NO SI NO
ficha9_3.pdf 1 06/02/12 21:23
En caso negativo, Nivel
(1) S: Seta en de Dicultad
Tejado; deensuCaja;
C: Centrfugo Instalacin
H: Helicoidal F D F D F D
Nota.- No deben incluirse los Extractores de Garajes y Similares.
(1) S: Seta en Tejado; C: Centrfugo en Caja; H: Helicoidal
F 9.4. - FANCOILS
Nota.- No deben incluirse los Extractores de Garajes y Similares.
F 9.4. - FANCOILS
FF9.4.
9.4.- FANCOILS
- FANCOILS
Identicacin ladeZona
la Zona
NIdenticacin
Equipos
Supercie
de
Instalados
tratada en(m2la
) Zona
Control deEquipos
Supercie
N tratada (m2) sobre
Temperatura
Instalados en laAire
Zona(A), Agua (W)
N Equipos Instalados en la Zona
Instalacin
N EquiposenInstalados
Control Suelo
de (S), Consola (C),
en lasobre
Temperatura Zona AireTecho (T) (W)
(A), Agua
Control de Temperatura sobre Aire (A), Agua (W)
Instalacin
Control
Potencia en Suelo (S),
de Temperatura
Unitaria Batera Consola
sobre
(W) Aire(C), Techo
(A), Agua(T)(W)
Instalacin en Suelo (S), Consola (C), Techo (T)
Potencia Unitaria Batera (W)
Instalacin
Vlvula enUnitaria
Suelo
Motorizada
Potencia (S),
Corte Consola
(W) (C), Techo (T)
Caudal
Batera
Vlvula Motorizada Corte Caudal
Potencia
Estado Unitaria
de la
Vlvula Batera
Regulacin
Motorizada (W)Caudal
Corte B M B M B M
Estado de la Regulacin B M B M B M
Estado
Vlvula
Potencia de la Ventilador
Motorizada
Unitaria Regulacin
Corte Caudal
(W) B M B M B M
Potencia Unitaria Ventilador (W)
Estado de la Regulacin B M B M B M
F 9.5.
F 9.5. - RECUPERACINDE
- RECUPERACIN DECALOR
CALOR DEL
DELAIRE
AIREDEDE
EXTRACCIN
EXTRACCIN
F 9.5. - RECUPERACIN DE CALOR DEL 3
AIRE DE EXTRACCIN
(Caudal > 4 m /s)3
(Caudal
(Caudal >
> 44 m
m3/s)/s)
Identicacin de laFZona
9.5. - RECUPERACIN DE CALOR DEL AIRE DE EXTRACCIN
N Equipos Instalados en la Zona (Caudal > 4 m /s)
3
N Equipos
N Equipos Instalados
Instalados en laenZona
la Zona
Tipo de Aparato Introductor de Aire (1)
Tipo de Aparato Introductor de Aire (1)
Tipo de Aparato
Identicacin deIntroductor
- Instalado la Zona
a la de Aire (1)
intemperie SI NO SI NO SI NO
- Instalado a la intemperie SI NO SI NO SI NO
- Instalado
N Equipos a la intemperie
Instalados
- Caudal Aire (m en 3
/h) la Zona SI NO SI NO SI NO
- Caudal Aire (m3/h)
3 Extractor de Aire (2)
Tipo Tipo
de
- Caudal de Aparato
Aparato
Aire (mIntroductor
/h) de Aire (1)
Tipo de Aparato Extractor de Aire (2)
- - Instalado
Instalado
Tipo de Aparato a la a la intemperie
intemperie
Extractor de Aire (2) SI SI NO NO SI NO
SI NO SI NO SI NO
- Instalado a la intemperie SI NO SI NO SI NO
- Caudal Aire 3(m33/h)
- Caudal
- Instalado Aire
- Caudal (m (m
a laAire /h)/h)
intemperie SI NO SI NO SI NO
Distancia entre3 Equipos (m)
Tipo de Aparato
Distancia
- Caudal (mExtractor
Aireentre Equipos de
/h) (m)Aire (2)
Horario de Servicio Diario (de___ a ___)
Distancia Horario
- Instalado de Servicio
entre aEquipos (m) (de___ a ___)
Diario
la intemperie SI NO SI NO SI NO
Grado de Dicultad de Instalacin F D F D F D
Grado de Dicultad 3 de Instalacin F D F D F D
- Caudal
Horario Aire (m
de Servicio /h) (de___ a ___)
Diario
Distancia
Grado entre
(1) C.Equipos
de Dicultad (m)
de Instalacin
Climatizador; V: Ventilador
(1) C. Climatizador; V: Ventilador
F D F D F D
(2) S: Seta en Tejado; C: Centrfugo en Caja; H: Helicoidal.
Horario de Servicio
(2) S: SetaDiario (de___
en Tejado; a ___)
C: Centrfugo en Caja; H: Helicoidal.

56 Grado de Dicultad de Instalacin F D F D F D

ficha10_1.pdf 1 1 05/01/12
ficha10_1.pdf 05/01/12 08:30
08:30
ficha10_1.pdf 1 05/01/12 08:30
ficha10_1.pdf 1 05/01/12 08:30
FICHA 10. ASCENSORES. MONTACARGAS
F F 10.1.- CARACTERSTICAS
- CARACTERSTICAS DELOS
LOSASCENSORES
ASCENSORES
F 10.1.
10.1. - CARACTERSTICAS DEDE
LOS ASCENSORES
Ngrupos
NN gruposascensores
grupos ascensoresenen
F 10.1.
ascensores en la-la
la comunidad
comunidad
CARACTERSTICAS
comunidad DE LOS ASCENSORES
Ntotal
NN
N totalascensores
total ascensoresenenla
ascensores lala comunidad
comunidad
comunidad
grupos ascensores en la comunidad
Identicacin
Identicacin
Identicacin
N ascensor
ascensor
ascensor
total ascensores en la comunidad
Fabricanteascensor
Fabricante
Fabricante ascensor
ascensor
Identicacin ascensor
Modelo
Modelo ascensor
Modeloascensor
ascensor
Fabricante ascensor
Ao Instalacin
AoInstalacin
Instalacin
Modelo ascensor
Ao
Estado
Ao General
Instalacin
Estado ascensor
Generalascensor
ascensor B M B M B MB
Estado General B B MM B B MM B MM
Tipo ascensor
Estado General(1)
ascensor HBM AM E HBM AM E HBM AM E
Tipoascensor
Tipo ascensor (1)
(1) HHMMA AE E HHMMA AE E HHMMA AE E
Capacidad
Tipo ascensor
ascensor (1) (2) H M A E H M A E H M A E
Capacidadascensor
Capacidad ascensor(2)(2)
Servicio diario
Capacidad (de __(2)
ascensor a __ horas)
Serviciodiario
Servicio diario(de
(de____a a____horas)
horas)
Periodicidad
Servicio diarioMantenimiento
(de __ a __ horas)
PeriodicidadMantenimiento
Periodicidad Mantenimiento
Existe sistemaMantenimiento
Periodicidad de control de llegada SI NO SI NO SI NO
Existesistema
Existe sistemadedecontrol
controldedellegada
llegada SISI NO
NO SISI NO
NO SISI NO
NO
Existe sistema de control de llegada SI NO SI NO SI NO
(1) H: Hidrulico; M: Minusvlidos; A: Autoportante; E: Elctrico
(1)(1) H: Hidrulico;
H:Indicar
(2) Hidrulico; M:M:
personas o Minusvlidos;
Minusvlidos; A:A: Autoportante;
Autoportante;
kg mximos admitibles E:E: Elctrico
Elctrico
(1) H: Hidrulico; M: Minusvlidos; A: Autoportante; E: Elctrico
(2)(2)
(2)
Indicar personas
Indicar
Indicarpersonas
o kg
personasoo kg
mximos
kg mximos
admitibles
admitibles
mximos admitibles
F 10.2. - CARACTERSTICAS DE LOS MONTACARGAS
FF F10.2.
10.2.
10.2.
N grupos montacargas en - CARACTERSTICAS
-- CARACTERSTICAS
CARACTERSTICAS
la comunidad DELOS
DEDE
LOSLOS MONTACARGAS
MONTACARGAS
MONTACARGAS
NN total
grupos
Ngrupos
gruposmontacargas en en
montacargas
montacargas
montacargas laen
en comunidad
lala
la comunidad
comunidad
comunidad
Identicacin montacargas
totalmontacargas
montacargas
NNtotal
total montacargas enen
en lala
la comunidad
comunidad
comunidad
Fabricante montacargas
Identicacinmontacargas
Modelo montacargas
Fabricantemontacargas
Ao Instalacin
Modelo montacargas
Modelomontacargas
Modelo montacargas
Estado
Ao General montacargas
Instalacin B M B M B M
AoInstalacin
Ao Instalacin
Tipo montacargas
Estado (3)
General montacargas BH E
M BH E
M BH E
M
EstadoGeneral
Estado Generalmontacargas
montacargas B B MM B B MM B B MM
Capacidad montacargas
Tipo montacargas (3) (en kg) H E H E H E
Tipomontacargas
Tipo montacargas(3)(3) HH E E HH E E HH E E
Servicio diario (de __ a __ horas)
Capacidad montacargas (en kg)
Capacidadmontacargas
Capacidad
Periodicidadmontacargas (enkg)
(en
Mantenimiento kg)
Servicio diario (de __ a __ horas)
Servicio
Servicio
(3) diario
diario
H: Hidrulico; (de____a a____horas)
E:(de
Elctrico horas)
Periodicidad Mantenimiento
PeriodicidadE:Mantenimiento
Periodicidad
(3) H: Hidrulico;Mantenimiento
Elctrico
(3)(3)
H:H: Hidrulico;
Hidrulico; E:E: Elctrico
Elctrico
57
ficha11_1.pdf 1 05/01/12 10:21
ficha11_1.pdf
ficha11_1.pdf1 105/01/12
05/01/12 10:21
10:21
ficha11_1.pdf 1 05/01/12 10:21
FICHA 11. ALUMBRADO
FF11.1.
11.1. -- DISTRIBUCIN
DISTRIBUCIN
F 11.1. - DISTRIBUCIN
N Total
N Total de de Cuadros
Cuadros AlumbradoF 11.1. - DISTRIBUCIN
dedeAlumbrado
N Total de Cuadros de Alumbrado
N
N Total
de de
Total
N Total de Circuitos
Cuadros de Alumbrado
Circuitos
Observaciones:
Observaciones:
Observaciones:
Observaciones:
Hay Contactores SI NO SI NO
Hay Contactores SI NO SI NO
HayEnContactores
Hay caso negativo, Grado Dicultad Instalacin
Contactores SI SI NONO SI SINO NO
En caso negativo, Grado Dicultad Instalacin
En Son
En caso negativo,Grado
caso negativo,
Independientes losDicultad
Grado Dicultad Instalacin
Circuitos de Fuerza y Alumbrado?
Instalacin SI NO SI NO
Son Independientes los Circuitos de Fuerza y Alumbrado? SI NO SI NO
Son Independientes
Son Independienteslos
losCircuitos
Circuitosde
de Fuerza
Fuerza yy Alumbrado?
Alumbrado? SI SI NONO SI SINO NO
F 11.2. - ZONAS DE ALUMBRADO

FF11.2.
Procurar identificar las zonas 11.2.
de
--ZONAS
ZONAS
alumbrado
DE
deDE
ALUMBRADO
la ALUMBRADO
misma forma a la utilizada usualmente por la
F 11.2. - ZONAS DE ALUMBRADO
Comunidad de Vecinos.
Procurar
identificar
Procurar identificarlaslaszonas
zonasde
de alumbrado
alumbrado de la misma
de la misma forma
formaa alalautilizada
utilizada usualmente
usualmente por por
la la
Procurar identificar
Comunidad de Vecinos. las zonas de alumbrado de la misma forma a la utilizada usualmente por la
Estudiar un de
Comunidad total de zonas que representen al menos un 80% del consumo elctrico total de las
Vecinos.
Comunidad de Vecinos.
instalaciones.
Estudiar
un un
Estudiar total dedezonas
total zonasque
querepresenten
representen al menos
menos un
un 80%
80%del
delconsumo
consumo elctrico
elctrico totaltotal de las
de las
Estudiar un atotal
Proceder
instalaciones.
instalaciones. de zonas
identificar todasque
las representen al menosque
zonas de alumbrado un sean
80% significativas
del consumoe elctrico
importantes total
en de
la las
instalaciones.
comunidad de vecinos, numerndolas correlativamente.
Proceder
Proceder a identificartodas
a identificar todaslas
laszonas
zonas de
de alumbrado
alumbrado que
que sean
seansignificativas
significativase importantes en la
e importantes en la
Proceder
Zonas adeidentificar
comunidad
(numerar
comunidad de vecinos, todas las zonas
numerndolas
correlativamente)
vecinos, numerndolas de alumbrado que sean significativas e importantes en la
correlativamente.
correlativamente.
comunidad de vecinos, numerndolas correlativamente.
Tipo de Zona Interior (Int) o Exterior (Ext)
Zonas (numerar correlativamente)
Zonas (numerar correlativamente)
Zonas (numerar de
Identicacin correlativamente)
la Zona
TipoNmero
de Zona de Interior
Zonas
(Int) o Exterior (Ext) [N]
Identicacin de la Zona 2
Identicacin
Supercie
Nmero deUnitaria de la Zona
Zonas Zona (m ) [N]
Nmero de Zonas [N]
Nmero
Potenciade Zonas
Unitaria Zona
Supercie Unitaria Zona (m ) (kW) 2 [N]
[P]
Supercie
Tipo
Unitaria
Lmpara (1)
Zona (m22)
Supercie
PotenciaUnitaria
UnitariaZonaZona (m(kW) ) [P]
Potencia Unitaria Zona (kW)
Horas/Ao [P]
[H]
Potencia
Tipo Unitaria(1)Zona (kW)
Lmpara [P]
TipoConsumo
LmparaElctrico
Horas/Ao
(1) Anual [N]x[P]x[H]
[H]
Tipo Lmpara (1)
Horas/Ao
Estudio
Consumo Especco
Elctricode Zona (2)
Anual [H]
[N]x[P]x[H]
Horas/Ao [H]
Consumo
Estudio Elctrico
Especco Anual
de Zona (2) [N]x[P]x[H]
Consumo Elctrico
(1) Ver TablaAnual
de Cdigos de Lmparas [N]x[P]x[H]
Estudio Especco
ficha11_2.pdf 1
de Zona
05/01/12
(2)
08:47
Estudio Especco
(2)
(1) Tiene
de Zona
Estudio
Ver Tabla
(2)de siLmparas
Especfico
de Cdigos es Zona Interior y cumple:
Con Alumbrado Incandescente: [H]>500 y [N]*x[P]x[H]>6000

(2) Tiene
(1) Ver TablaEstudio Especfico
de Cdigos si es Zona Interior y cumple:
de Lmparas
(1) Ver Tabla de Cdigos de Lmparas
Con Alumbrado No Incandescente: [H]>1000 y [N]*x[P]x[H]>12000
(2) TieneCon Alumbrado
Estudio Incandescente:
Especfico si es Zona[H]>500
Interiory y[N]*x[P]x[H]>6000
cumple:
(2) Tiene Estudio Especfico si es Zona Interior y cumple:
Si procede realizar el estudio especfico para una determinada zona, deber cumplimentarse la ficha 11.3,
Conidentificando
Alumbradocorrelativamente las zonas
No Incandescente: de alumbrado
[H]>1000 segn el nmero establecido en esta ficha 11.2.
y [N]*x[P]x[H]>12000
F 11.3. - ESTUDIO ESPECFICO DE ZONAS
Iluminancia (lux)
% Supercie con Iluminacin Natural
Sistema de Alumbrado (1) G L I G L I G L I
58
Condiciones de Reexin Buenas (B), Malas (M) (2) B M B M B M
Tipo de Luminaria, Superficie (S), Empotrada (E) S E S E S E
Tipo de Reector (3)
Tipo de Difusor (4)
N de Luminarias
ficha11_2.pdf 1 05/01/12 08:47
ficha11_2.pdf 1 05/01/12 08:47

Si procede realizar
Si procede el estudio
realizar especfico
el estudio para
especfico parauna
unadeterminada
determinada zona, debercumplimentarse
zona, deber cumplimentarse la ficha
la ficha 11.3,11.3,
identificando correlativamente
identificando las zonas
correlativamente de de
las zonas alumbrado
alumbradosegn
segnel
elnmero establecidoenen
nmero establecido esta
esta ficha
ficha 11.2.
11.2.
F 11.3.
F 11.3. - ESTUDIOESPECFICO
- ESTUDIO ESPECFICO DE
DEZONAS
ZONAS
Iluminancia (lux)
Iluminancia (lux)
Condiciones de Reexin Buenas (B), Malas (M) (2) B M B M B M
Condiciones
Tipo dede Reexin
Luminaria, Buenas (S),
Superficie (B),Empotrada
Malas (M)(E)(2) BS M
E SB EM S BE M
Tipo deTipo
Luminaria, Superficie
de Reector (3) (S), Empotrada (E) S E S E S E
Tipo deTipo
Reector (3) (4)
de Difusor
Tipo deNDifusor
de Luminarias
(4)
Potencia Unitaria por Lmpara (W)
N de Luminarias
Tiempo Encendido Servicio General (horas/da) (5)
Potencia Unitaria por Lmpara (W)
Tiempo Encendido Limpieza (horas/da) (5)
Tiempo Encendido Servicio General (horas/da) (5)
Tiempo Encendido Vigilancia (horas/da) (5)
Tiempo Encendido Limpieza (horas/da) (5)
Circuito Independiente para Limpieza SI NO SI NO SI NO
Tiempo Encendido Vigilancia (horas/da) (5)
Circuito Independiente para Vigilancia SI NO SI NO SI NO
CircuitoTipo
Independiente
Programacinpara Limpieza
Encendido-Apagado (6) SI NO SI NO SI NO
CircuitoMantenimiento
Independientede para Vigilancia
Luminarias SI
B NO
M B SI MNO B SIM NO
Tipo Programacin
Dicultad paraEncendido-Apagado (6)
modicar n de Circuitos F D F D F D
Dicultad para
Mantenimiento modicar Luminarias
de Luminarias BF D
M FB DM F BD M
Nivelpara
Dicultad Iluminacin
modicar(lux,
nmedido con luxmetro)
de Circuitos F D F D F D
Flujo Luminoso en la zona (lux/W)
Dicultad para modicar Luminarias F D F D F D
Ecacia Luminosa Lmpara Actual (lumen/W)
Nivel Iluminacin (lux, medido con luxmetro)
Flujo Luminoso en laGeneral;
(1) G: zona (lux/W)
L: Localizado; I: Indirecto
Ecacia Luminosa
(2) Lmpara Actual
En Reflexin: (B) con(lumen/W)
colores claros y (M) con colores oscuros para el conjunto de techos, paredes y
cerramientos.
(3) SR: Sin Reflector; Al: Aluminio Anodizado; Ch: Chapa Esmaltada
(1) G: General; L: Localizado; I: Indirecto
(4) S: Sin Difusor; O: Plstico Opal; P: Plstico Prismtico; L: Lamas en V; R: Rejilla.
(2) En Reflexin: (B) con colores claros y (M) con colores oscuros para el conjunto de techos, paredes y
(5) Los diferentes tipos de encendido que existan deben ser confirmados por el responsable.
cerramientos.
(3) SR:(6)
SinM:Reflector;
Manual; R:Al:
Reloj Horario;
Aluminio A: Automtico
Anodizado; Ch:(Clulas
Chapa Fotoelctricas)
Esmaltada
(4) S: Sin Difusor; O: Plstico Opal; P: Plstico Prismtico; L: Lamas en V; R: Rejilla.
(5) Los diferentes tipos de encendido que existan deben ser confirmados por el responsable.
(6) M: Manual; R: Reloj Horario; A: Automtico (Clulas Fotoelctricas)
59
ficha12_1.pdf 1 05/01/12 08:53
Gua de
ficha12_1.pdf1 auditoras
05/01/12 energticas en comunidades de vecinos
08:53
FICHA 12. ENERGA ELCTRICA. SUMINISTRO

ELCTRICO
F 12.1. - TENSIN DE SUMINISTRO ELCTRICO
F 12.1. - TENSIN DE SUMINISTRO

Baja Tensin (Voltios) TarifaELCTRICO
AltaBaja
Tensin (Voltios)
Tensin (Voltios) Tarifa
Tarifa
Compaa Elctrica
Alta Tensin Suministradora
(Voltios) Tarifa
Compaa Elctrica Suministradora
F 12.2. - TENSIN DE UTILIZACIN (SERVICIO)
F 12.2. - TENSIN DE UTILIZACIN (SERVICIO)
Entre Fases (Voltios)
Entre
Entre Fases
Fases (Voltios)(Voltios)
y Neutro
Entre Fases y Neutro (Voltios)
F 12.3. - POTENCIA MXIMA

F 12.3. - POTENCIA MXIMA
Contratada Baja Tensin (kW)
Contratada Baja Tensin (kW)
Contratada Alta Tensin (kW)
Contratada Alta Tensin (kW)
Autoproduccin (kW) (si procede)
Autoproduccin (kW) (si procede)
Potencia Grupos Electrgenos Emergencia (kW) (si procede)
Potencia Grupos Electrgenos Emergencia (kW) (si procede)
Potencia Grupos Electrgenos Continuidad (kW) (si procede)
Potencia Grupos Electrgenos Continuidad (kW) (si procede)
F 12.4. - TRANSFORMADORES (si procede)

F 12.4. - TRANSFORMADORES (si procede)
N Total Existentes En Conexin Permanente
N Total Existentes En Conexin Permanente
Potencia Total (kVA)
Potencia Total (kVA)
Potencia por Transformador (kVA)

Potencia por Transformador (kVA)
Tensin Primario/Secundario (kV)
Tensin Primario/Secundario (kV)
Tensin de Cortocircuito
Tensin (%)(%)
de Cortocircuito
F 12.5. - AUTOPRODUCCIN
F 12.5. - AUTOPRODUCCIN(si
(siprocede)
procede)
Cantidad (MWh):
Cantidad (MWh): Autoproducida
Autoproducida Consumida
Consumida Vendida
Vendida
Sistema
Sistema de Generacin
de Generacin Fotovoltaica/Otra:
Fotovoltaica/ Otra:.........................................................................
.........................................................................
60
ficha12_2.pdf 1 05/01/12 08:56
F 12.6. - POTENCIA ELCTRICA TOTAL DE MOTORES Y EQUIPOS
Equipos de Calefaccin (kW)

Equipos de Distribucin de Agua Fra (kW)
Equipos de Aire Acondicionado (kW)
Sistemas de Iluminacin (kW)
Equipos Mecnicos (Ascensores, Puertas automticas, etc.)
Otros Equipos Importantes (Sealizacin, Balizas, etc.)
F 12.7. - INSTALACIN DEL SUMINISTRO ELCTRICO
Si existen, Indicar el n de Maxmetros instalados

Tipo de discriminacin Horaria en Contador de Energa Activa
Contador de Energa Reactiva SI NO

Se producen Sobretensiones o Cadas de Tensin SI NO
Batera Automtica de Condensadores para compensar fdp
SI Potencia (kVA)
NO Otros sistemas SI NO
61
ficha13_1.pdf 1 06/02/12 21:46
ficha13_1.pdf 1 06/02/12 21:46
FICHA 13. ABASTECIMIENTO Y SUMINISTRO DE AGUAS

F 13.1. - ABASTECIMIENTO DE AGUA Y DISTRIBUCIN DE CONSUMOS
F 13.1. - ABASTECIMIENTO DE AGUA Y DISTRIBUCIN DE CONSUMOS
A) CONSUMO DE AGUA DE RED PBLICA

A) CONSUMO
Consumo deDE AGUA
Agua DE RED PBLICA
(m3/ao) Consumo de Agua de Uso Exterior (m3/ao)
Consumo
Tipo dede Agua (m3/ao)
Suministro Consumo de Agua de Por
Por Contador Exterior (m3/ao)
UsoAforo
TipoB)de
CONSUMO Y ALMACENAMIENTO
Suministro Por Contador Por Aforo
A.C.S.
B) CONSUMO Y ALMACENAMIENTO Contraincendios Riegos
3
N de Aljibes
A.C.S. N de Depsitos
Contraincendios Capacidad
Riegos Total (m )
C) FUGAS
N de Aljibes N de Depsitos Capacidad Total (m3)
Porcentaje de Fugas en % del Consumo Medio
C) FUGAS
En Acometidas En Conduccin En Equipos
Porcentaje de Fugas en % del Consumo Medio
ficha13_2.pdfEn Fontanera
ficha13_2.pdf 11 06/02/12
06/02/12 21:51
21:51 En Depsitos No Detectadas
En Acometidas En Conduccin En Equipos
D) COSTE ANUAL
En Fontanera En Depsitos No Detectadas
Coste Total Unitario /m3
D) COSTE ANUAL
Abastecimiento /m3 Depuracion /m3 Saneamiento
3
Coste Total Unitario
E) NECESIDAD REAL/m
DE CONSUMO
3
Abastecimiento /m
Abastecimiento Actual Depuracion /m3
Suciente Saneamiento
Insuciente
E) NECESIDAD REAL DE CONSUMO
F 13.2. - SUMINISTRO DE AGUA PARA REFRIGERACION Y ACONDICIONAMIENTO
F 13.2. - SUMINISTRO DE AGUA PARA REFRIGERACION Y ACONDICIONAMIENTO
Abastecimiento Actual Suciente Insuciente
A) SISTEMAS DE REFRIGERACIN (Instalacin para Mantenimiento de nivel
A) SISTEMAS DE REFRIGERACIN (Instalacin para Mantenimiento de nivel
de T a 15 C o inferior) QUE UTILICEN AGUA DE LA RED PBLICA EN
de T a 15 C o inferior) QUE UTILICEN AGUA DE LA RED PBLICA EN
CUALQUIER LOCAL DE LA COMUNIDAD:
CUALQUIER LOCAL DE LA COMUNIDAD:
Capacidad Total en Frigoras/hora < 18000 SI NO
Capacidad Total en Frigoras/hora < 18000 SI NO
Equipos con Instalacin de Recirculacin (1) SI NO
EquiposRegulacin
Vlvula con Instalacin de Recirculacin
Automtica (1)
en cada Unidad SI NO
Vlvula
(u Regulacin
otro sistema Automtica
limitador en cada
del consumo Unidad
de agua) SI NO
(u otro sistema limitador del consumo de agua) SI NO
B) SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO DE AIRE (Instalacin para Mantenimiento
deSISTEMAS
B) nivel de T DE
a 15ACONDICIONAMIENTO
C o superior) QUE UTILICEN AGUA
DE AIRE DE LA RED para
(Instalacin PBLICA EN
Mantenimiento
CUALQUIER
de nivel deLOCAL DEC
T a 15 LAoCOMUNIDAD:
superior) QUE UTILICEN AGUA DE LA RED PBLICA EN
Capacidad
CUALQUIER Total en Frigoras/hora
LOCAL < 6000
DE LA COMUNIDAD: SI NO
Equipados
Capacidadcon Instalacin
Total de Recirculacin
en Frigoras/hora < 6000(1) SI NOSI NO
Vlvula de Regulacin Automtica en cada Unidad SI NO
Equipados con Instalacin de Recirculacin (1) SI NO
Vlvula
C) de Regulacin
CONTRATO Automtica en cada Unidad
ESPECFICO SI NO
Se dispone de contrato especco de Suministro de Agua
C) CONTRATO ESPECFICO
para esta nalidad SI NO
Se dispone de contrato especco de Suministro de Agua
En caso de haber Contrato, existe un Contador para medir
para esta nalidad
el consumo de Agua SI NO
SI NO
En caso de haber Contrato, existe un Contador para medir
D) CONEXIN DEL AGUA A ESTOS SISTEMAS
el consumo de Agua SI NO
Directa / Equipada con Vlvula de Retencin / No Directa
D) CONEXIN
Receptculo DEL
para el AGUA
vertidoAdeESTOS
AguasSISTEMAS
Residuales de Equipos SI NO
Directa / Equipada con Vlvula de Retencin / No Directa
(1) Para reducir el Consumo de Agua: Torre de Refrigeracin de Agua, Condensador de Evaporacin,
Receptculo para el vertido de Aguas Residuales de Equipos SI NO
62 Economizador, etc.
(1) Para reducir el Consumo de Agua: Torre de Refrigeracin de Agua, Condensador de Evaporacin,
Economizador, etc.
ficha13_3.pdf 1 05/01/12 09:15
F 13.3. - SISTEMA ACTUAL DE SUMINISTRO DE AGUA
A) DIRECTO POR PRESIN DE LA RED PBLICA

Consumo (m3/ao) Coste Anual ()
Calidad de Agua
Uso del Servicio
Agua de Consumo N Grifos sin Temporizador
Agua para Instalaciones N Urinarios sin Temporizador
Otros Servicios N WC con cisternas (sin uxores)
B) GRUPO DE PRESIN
Presin Alimentacin (bar) Altura Edicio a suministrar (m)
N Bombas Potencia Total (kW)
Intervalo de Ajustes de Presin (bar) De A
C) PROCEDENTE DE POZOS
EXISTENTES
N Pozos Caudal Total (l/s)
Altura Agua (m) Calidad del Agua
Salinidad Total (mg/l) Conductividad 20 C (us/cm)
Precisa Tratamiento SI NO Coste Anual ()
D) PROCEDENTE DE ROS, MANANTIALES, AGUAS PLUVIALES, ETC.

Total Caudal (m3/da) Origen
Uso para Servicio Calidad del Agua
Salinidad Total (mg/l) Conductividad 20 C (us/cm)
Precisa Tratamiento SI NO Coste Anual ()
F 13.4. - TRATAMIENTO DE AGUA POTABLE
Sedimentacin Desinfeccin-Cloracin
Filtracin Desodorizacin
Desgasicacin Intercambio Inico
Estabilizacin smosis Inversa
Uso para Servicio Coste Potabilizacin (/m3)
63
ficha14_1.pdf 1 05/01/12 09:21
ficha14_1.pdf 1 05/01/12 09:21

F 14.1. - ADAPTACIN DE LA SALA TCNICA A LA NORMATIVA VIGENTE
(Sealar con X all donde se incumpla la Normativa)

FICHA 14. ADAPTACIN A LA NORMATIVA VIGENTE
Conceptos X Observaciones (1)
F 14.1.
Faltan Esquemas, Cartel F- 14.1.
ADAPTACIN
Informativo, DEDELALASALA
Instrucciones
- ADAPTACIN SALA TCNICA
TCNICA A A
Emergencia LALA NORMATIVA
NORMATIVA VIGENTE
VIGENTE
(Sealar
Faltan Elementos de Medida, Regulacin concon
X all
y Control
(Sealar X alldonde
donde se incumpla
se incumpla la Normativa)
la Normativa)
Faltan Placas
Conceptos Identicativas en Equipos y Elementos de Control
Conceptos X
X Observaciones (1)
Observaciones (1)
Faltan Esquemas, Cartel Informativo, Instrucciones Emergencia
Sistemas
Faltan Contraincendios
Esquemas, y Medidas de
Cartel Informativo, Seguridad Inadecuadas
Instrucciones Emergencia
Faltan Elementos de Medida, Regulacin y Control
Ventilacin
Faltan Sala de
Elementos deMquinas
Medida, Inadecuaday Control
Regulacin
Faltan Placas Identicativas en Equipos y Elementos de Control
Puerta de Acceso
Faltan Placas Vestbulo
Identicativas
Sistemas y/o yDesages
en Equipos
Contraincendios No
Medidasy de Adaptados
Elementos
Seguridad de Control
Inadecuadas
Instalacin
Sistemas ElctricaSala
Ventilacin en de
Contraincendios Sala de Calderas
yMquinas
Medidas Inadecuada
Inadecuada
de Seguridad Inadecuadas
Puerta de
Incumplimiento Acceso Vestbulo
Normativa y/o Desages No
enInadecuada
Canalizadores Adaptados
y Redes Distribucin
Ventilacin Sala de Mquinas
Instalacin Elctrica en Sala de Calderas Inadecuada
Incumple
Puerta de por Ubicacin
Acceso Conjunta
Vestbulo CalderasNo
y/o Desages y Maq. Frigorca
Adaptados
Incumplimiento Normativa en Canalizadores y Redes Distribucin
Incumple Normativa
Instalacin Elctrica sobre
Sala Contadores de ACS
Incumple poren deConjunta
Ubicacin Calderas Inadecuada
Calderas y Maq. Frigorca
Perturbacin Zonas
Incumplimiento Normalen
Normativa
Incumple Normativa Ocupacin por de
Canalizadores
sobre Contadores Ruidos,
yACS
RedesVibraciones
Distribucin
Incumple por
Incumple Reglamento
Perturbacin
Ubicacin Electrotcnico
Zonas Baja Tensin
Normal Ocupacin
Conjunta Calderas por enVibraciones
Ruidos,
y Maq. disp. Electrnicos
Frigorca
Incumple Reglamento
Incumple Normativa Electrotcnico Baja Tensin en disp. Electrnicos
Incumple Normativa Depsitos Almacenamiento
sobre Contadores de ACS Combustibles
Incumple Normativa Depsitos Almacenamiento Combustibles
Sala de Mquinas
Perturbacin Zonasutilizada
Normalpara usos ajenos
Ocupacin por Ruidos, Vibraciones
Sala de Mquinas utilizada para usos ajenos
Nivel de Ruido
Incumple superior a lo establecido
Reglamento (dBA)
Nivel de Ruido Electrotcnico Baja Tensin
superior a lo establecido (dBA) en disp. Electrnicos
Incumple Normativa Depsitos Almacenamiento Combustibles
(1) Considerar la concordancia
(1) Considerar entreentre
la concordancia F 6.1 y Fy 8.1
F 6.1 F 8.1
Sala de Mquinas utilizada para usos ajenos
Nivel de Ruido superior a lo establecido (dBA)
F 14.2. - POSIBILIDAD DE IMPLANTACIN DE COGENERACIN
(en grandes instalaciones residenciales)
(1) Considerar la concordancia entre F 6.1 y F 8.1
(en grandes instalaciones residenciales)
Posibilidad de Uso de Otros Combustibles No Utilizados SI NO

PosibilidadEnde
caso
Usoarmativo,
de Otros Indicar el Tipo de Combustible
Combustibles No Utilizados SI NO
(en grandes
Hay Espacio Fsico para Instalar Equipo instalaciones residenciales)
de Cogeneracin SI NO
En caso armativo, Indicar el Tipo de Combustible
Distancia entre la Posible Ubicacin al Centro de Transformacin (Acometida Elctrica) (m)
Hay Espacio Fsico para Instalar Equipo de Cogeneracin
Distancia entre la Posible Ubicacin y la Sala de Mquinas (m)
SI NO
Distancia entre
Posibilidad la Posible
de Uso Ubicacin
de Otros al Centro
Combustibles de Transformacin (Acometida Elctrica) (m)
No Utilizados SI NO
Distancia
En entre la Posible
caso armativo, IndicarUbicacin
el Tipo deyCombustible
la Sala de Mquinas (m)
Hay Espacio Fsico para Instalar Equipo de Cogeneracin SI NO

Distancia entre la Posible Ubicacin al Centro de Transformacin (Acometida Elctrica) (m)
Distancia entre la Posible Ubicacin y la Sala de Mquinas (m)
64
ficha14_2.pdf 1 05/01/12 09:39

ficha14_2.pdf 1 05/01/12 09:39
F 14.3. - POSIBILIDAD DE IMPLANTACIN DE EQUIPOS DE ABSORCIN
(Produccin de Fro Centralizada)
Si existen Euentes Recuperables, Indicar tipo:
F 14.3. - POSIBILIDAD DE IMPLANTACIN DE EQUIPOS DE ABSORCIN

Agua Sobrecalentada Agua Refrigeracin Motores
(Produccin de Fro Centralizada)
Condensados Aceite Trmico
Si existen Euentes Recuperables, Indicar tipo:
Gases de Escape Extraccin Aire Tratado
Vapor Agua Sobrecalentada Otros
Agua Refrigeracin Motores
Condensados Aceite Trmico
Gases de Escape Extraccin Aire Tratado
La Energa Trmica Recuperable es: Residual / Gratuita
Vapor Otros
Posibilidad de Utilizar Energa Elctrica para Equipos de Compresin: SI NO

La Energa Trmica Recuperable es: Residual / Gratuita
CaudalPosibilidad
Euente de Trmico
Utilizar (m
3
/h) Elctrica para EquiposTemperatura
Energa de Compresin:Salida (C) SI NO
Caudal
Horario Euente
Emisin Trmico (m /h)
Euentes:
3
Temperatura Salida (C)
Horario Emisin Euentes:

Constante (mes a mes) Variable (mes a mes)
Constante (mes a mes) Variable (mes a mes)
F 14.4. - COMUNIDADES CON SISTEMA DE ACUMULACIN DE AGUA CALIENTE

F 14.4. - COMUNIDADES CON SISTEMA DE ACUMULACIN DE AGUA CALIENTE
N Unidades Potencia Total (kW)
N Unidades Potencia Total (kW)
Tipo Almacenamiento Total: Parcial:
Tipo Almacenamiento Total: Parcial:
N Tanques
N Tanques
Volumen Total (l)
Volumen Total (l)
3
Capacidad Total Total
Capacidad Capacidad
Capacidad Almacn
Almacn (kWh/m
(kWh/m 3
) )
65
ficha15_1.pdf 1 05/01/12 09:43
ficha15_1.pdf 1 05/01/12 09:43
FICHA 15. PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE
FF 15.1. -- IMPACTO
IMPACTOSOBRE
SOBREELEL MEDIO
MEDIO AMBIENTE
AMBIENTE Y CONTAMINACIN
Y CONTAMINACIN
ATMOSFRICA DE
ATMOSFRICA DE LAS LASINSTALACIONES
INSTALACIONESTRMICAS DE DE
TRMICAS LA LA
Potencia
Potencia Emisin dede
Productos de de
Combustin por Unidad de Volumen
Tipo Emisin Productos Combustin por Unidad de Volumen
Tipo Trmica
Combustible Trmica 3
Combustible Instalada (mg/m ) 3
Instalada (mg/m )
CO
Partculas
Identificacin kW Partculas SO2 NOx (en CO CO2 HC voltiles
Identificacin kW Slidas SO2 NOx CO2 HC voltiles
Slidas ppm)(en
ppm)
< 500
< 500
Slidos 500-1000
Slidos 500-1000
> 1000
> 1000
< 500
< 500
Lquidos 500-1000
Lquidos 500-1000
> 1000
> 1000
500-1000
Gaseosos 500-1000
1000-3000
Gaseosos > 3000

1000-3000
> 3000
ficha15_2.pdf 1Observaciones:.........
05/01/12 09:46

........
Observaciones:.........
....

........

....

F 15.2. - NATURALEZA DE LOS VERTIDOS DE AGUA RESIDUALES
Aguas Residuales Domsticas (no fecales) SI NO

Aguas Negras Fecales SI NO
Aguas de Limpieza, Riegos SI NO
Aguas Residuales procedentes de Instalaciones SI NO
F 15.3. - DESTINO DE LOS VERTIDOS
Red de Alcantarillado, Colectores

Estacin Depuradora
Vertidos al Medio Ambiente
Vertidos a Fosa Sptica
66
F 15.4. - REGLAMENTACIN DEL VERTIDO

(nicamente para cuando no se utiliza Red de Alcantarillado)
Red de Alcantarillado, Colectores
Estacin Depuradora
Vertidos al Medio Ambiente
Vertidos a Fosa Sptica
F 15.4. - REGLAMENTACIN DEL VERTIDO

(nicamente para cuando no se utiliza Red de Alcantarillado)
Autorizacin conforme a lo dispuesto en Ley de Aguas SI NO

Existe Reglamentacin Municipal para Vertido a Colectores SI NO
Autorizacin Municipal SI NO
Importe del Canon de Vertido ()
F 15.5. - INSTALACIN DE SANEAMIENTO
Sistema Unitario (Una nica red para evacuar todo tipo de Aguas Residuales)
Sistema Separativo (Dos redes independientes: aguas residuales y aguas pluviales)
67
ficha16_1.pdf 1 05/01/12 09:49
FICHA 16. OBSERVACIONES TCNICAS Y

COMENTARIOS ACLARATORIOS
F 16.1. - COMENTARIOS Y OBSERVACIONES

APORTADOS POR EL PERSONAL DE MANTENIMIENTO
DE LA COMUNIDAD DE VECINOS
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...............................................................................................................................................................................................
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F 16.2. - INFORMACIN SOBRE LA POSIBLE IMPLANTACIN DE TELEGESTIN
Indicar el grado de aceptacin en la Comunidad de Propietarios (nueva infraestructura y material

informtico, formacin de personal, etc.) para el supuesto de que fuera susceptible de implantar
telegestin:
Positivo Negativo
Comentarios adicionales: ..
ficha16_2.pdf 1 05/01/12 09:53
ficha16_2.pdf
1 05/01/12 09:53

....
FF 16.3.
16.3. -- IMPRESIN
IMPRESINGENERAL
GENERALSOBRE LAS
SOBRE POSIBILIDADES
LAS POSIBILIDADES
DE
DE AHORRO
AHORROEN
ENLA
LACOMUNIDAD
COMUNIDADDEDE
VECINOS
VECINOS
Elevadas Moderadas Escasas

Elevadas Moderadas Escasas
Sealar el Tipo de Instalaciones que se consideren ms susceptibles de ser mejoradas en trminos de

Sealar
Ahorro yelEficiencia
Tipo de Energtica:
Instalaciones que se consideren ms susceptibles de ser mejoradas en trminos de
Ahorro y Eficiencia Energtica:
Construccin Aislamientos Vidrios
Construccin Aislamientos Vidrios
Calefaccin Refrigeracin A.C.S.
Iluminacin Suministro Elctrico Regulacin y Control
Iluminacin
E. Renovables Suministro Elctrico
Telegestin Regulacin y Control
No procede
E.Otros
Renovables Telegestin
Sealar No procede
Otros Sealar
68 F 16.4. - ACLARACIONES Y COMENTARIOS RELATIVOS

A LA CUMPLIMENTACIN DE CUESTIONARIOS
F 16.4. - ACLARACIONES Y COMENTARIOS RELATIVOS
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Iluminacin Suministro Elctrico Regulacin y Control
E. Renovables Telegestin No procede
Otros Sealar
F 16.4. - ACLARACIONES Y COMENTARIOS RELATIVOS

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F 16.5. - AMPLIACIN COMO ANEXO
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69
4
APARATOS DE MEDIDA A UTILIZAR
EN EL DESARROLLO DE AUDITORAS
ENERGTICAS EN COMUNIDADES DE VECINOS
La ejecucin de manera adecuada de una auditora energtica ne-

cesita, invariablemente, de una precisa toma de datos reales de la
instalacin. Mediante esta cuantificacin de los parmetros de fun-
cionamiento se puede llegar a tener un conocimiento fiable y verda-
dero, tanto de los parmetros tcnicos, como de los de confort de la
instalacin.
Uno de los pilares bsicos en la ejecucin de la auditora energtica

es la obtencin de una imagen fiel del estado de funcionamiento de
las instalaciones y, para ello, es preciso medir, para poder conocer y
posteriormente actuar. En la mayora de los casos se deber estable-
cer una campaa de mediciones, registro y posterior anlisis de todos
los datos, por lo que a cada aparato de medida se le asignar un
registro de todos los datos recogidos en estadillos de campo confec-
cionados a tal efecto.
El equipo auditor debe llevar consigo una serie de equipos tcnicos

especficos para la ejecucin de las labores de recogida de datos.
En los siguientes apartados se muestran los equipos ms relevantes y
comnmente empleados, pudindose incluir otros en las labores de
campo si las necesidades de la auditora que se est llevando a cabo
as lo requiere. Sin embargo, se entiende que para el mbito del sector
residencial, y en concreto para las comunidades de vecinos, los tipos
de aparatos de medidas aqu presentados abarcan todas las necesi-
dades de este tipo de trabajos.
4.1. Analizador de redes
El analizador de redes es un aparato utilizado para medir, consignar

y, usualmente, conservar registros de los parmetros elctricos ms
significativos de una instalacin. Para un correcto funcionamiento 71
del equipo y poder obtener un conjunto global de mediciones de

la instalacin ser necesario disponer de las pinzas voltimtricas y
amperimtricas del equipo analizador de redes que se est utili-
zando.
Foto 4.1. Analizador de redes. (Fuente: Charvin Arnoux).
Dentro de los parmetros de medida ms significativos que se reco-

gen con el analizador de redes se encuentran los siguientes:
Tensin (V).
Intensidad (A).
Potencia efectiva (kW).
Potencia aparente (kVA).
Potencia reactiva (kVAr).
Factor de potencia (cos ).
ngulo de fase ().
Frecuencia (Hz).
Valores mximos y mnimos de potencias e intensidades.
A travs del anlisis y estudio de estos valores de los principales par-

metros elctricos, el equipo auditor tiene un reflejo fidedigno del es-
tado de funcionamiento de la instalacin, y la informacin obtenida
del estudio de estos datos permite enfocar de manera inequvoca el
camino de las acciones de mejora elctricas a emprender a nivel de
instalacin.
72
Aparatos de medida a utilizar en el desarrollo de auditoras energticas en comunidades
Foto 4.2. Analizador de redes. (Fuente: Amperis).
Asimismo, cabe destacar que los analizadores de redes sern ms

que suficientes para las necesidades de datos elctricos requeridos
en auditoras energticas en comunidades de vecinos, si bien para
medidas ms puntuales o especficas sera posible la utilizacin de
equipos testers o multmetros.
4.2. Pinzas amperimtricas
La pinza amperimtrica es un instrumento de medida que permite

medir la intensidad de corriente que circula a travs de conducto-
res activos sin interferir ni interrumpir el normal funcionamiento del
circuito.
Foto 4.3. Pinzas amperimtricas digitales. (Fuente: Fluke). 73

Con el empleo de pinzas amperimtricas es posible conocer de

manera sencilla y rpida la intensidad de corriente circulante, ya
sea sta corriente continua o alterna. Esencialmente, este equipo
se concibe y utiliza para este propsito, si bien es posible encon-
trar pinzas que incorporan tambin la posibilidad de medir otra
serie de parmetros como, por ejemplo, la capacidad o la resis-
tencia.
4.3. Luxmetro
El luxmetro es un aparato de medida utilizado para la medicin de

los niveles de iluminacin en un local o zona determinada. Trabajan a
travs de una clula fotoelctrica que recibe la intensidad lumnica y,
tras transformarla en electricidad, muestra el resultado expresado en
lux. Puede utilizarse tanto para mediciones de niveles de iluminacin
en espacios interiores como en el alumbrado de las zonas exteriores
de los edificios residenciales, ya sean zonas de acceso, reas verdes o
instalaciones deportivas.
Foto 4.4. Luxmetro. (Fuente: Minolta).
En espacios interiores, tal y como se ha comentado, el luxme-

tro mide el nivel de iluminancia de un espacio, es decir, mide la
cantidad de energa radiante medida en un plano de trabajo y
expresada en lux. Este valor del nivel de iluminancia ha de es-
tar por encima de un mnimo establecido por la norma UNE-EN
12464-I en funcin del tipo de espacio y la actividad a realizar (en
esta misma normativa se basa el cdigo tcnico de la edifica-
74
cin, C.T.E.).
Foto 4.5. Luxmetro. (Fuente: Sauter).
4.4. Termohigrmetro
El empleo de este equipo de medida, tal y como la etimologa de su

nombre indica, permitir conocer los valores de temperatura (C) y
humedad relativa (%) del ambiente de los locales, espacios, viviendas
y estancias del complejo residencial que est siendo objeto de audi-
tora energtica.
Foto 4.6. Termohigrmetro. (Fuente: Testo).
Esta medicin de valores puede realizarse de manera puntual o direc-

ta, es decir, con la utilizacin directa del equipo por una persona, o
bien de manera programada electrnicamente, pues varios de estos
equipos permiten su adaptacin y conexin a un puesto informtico.
De este modo se consiguen grabaciones de larga duracin sin nece-
sidad de que haya una persona in situ, accedindose adems de ma-
nera remota y directa a los datos recogidos por el termohigrmetro.
75
Foto 4.7. Termohigrmetro. (Fuente: HTC).
4.5. Anemmetros
Son aparatos utilizados para medir la velocidad del aire y el caudal

volumtrico del mismo. Estas mediciones resultan importantes a la
hora de evaluar los sistemas de climatizacin de los edificios o com-
plejos residenciales, as como de los sistemas de ventilacin de los
aparcamientos de los mismos.
Las principales familias de anemmetros disponibles son los de hilo

caliente, rueda alada o bien de tipo hermtico.
Foto 4.8. Anemmetro. (Fuente: Nielsen-Kellerman).
No es extrao que este tipo de aparatos integren tambin las funcio-

nes de medicin de temperatura y humedad, con lo cual se podra
conseguir el registro de estos tres parmetros con la utilizacin de un
76 nico instrumento de medida.
Foto 4.9. Anemmetro. (Fuente: DWIER).
4.6. Caudalmetros
Tal y como su propio nombre indica, un caudalmetro es un equipo de

medida empleado para la cuantificacin de caudales en la circula-
cin de fluidos. La colocacin usual de estos equipos suele realizarse
en lnea con la tubera por la que circula el fluido del cual se est mi-
diendo su gasto msico o caudal.
Foto 4.10. Caudalmetro ultrasnico porttil. (Fuente: Fuji Electric

Instruments).
Existe una amplia variedad y tipologa de caudalmetros, desde los

ms tradicionales, como son los mecnicos, hasta los ms evoluciona-
dos, de tipo elctrico, electrnico o mediante ultrasonidos. 77
Foto 4.11. Caudalmetro inline. (Fuente: Geneq).
4.7. Manmetro
El manmetro es un instrumento utilizado para la medicin de la pre-

sin en los fluidos, generalmente determinando la diferencia de la pre-
sin entre el fluido y la presin local. No obstante, la amplia mayora de
manmetros disponibles en el mercado son capaces de medir los va-
lores de presin absoluta, vaco o presin diferencial, y son aplicables
para la medicin de estos valores tanto en el aire como en lquidos.
78 Foto 4.12. Manmetros digitales. (Fuente: Leitenberger).

4.8. Medidor lser de distancias
La utilizacin de estos aparatos es muy til en la obtencin de dis-

tancias no facilitadas en los planos, as como para la medicin de
longitudes y cotas de espacios para el posterior estudio de posibles
soluciones a aplicar.
Foto 4.13. Medidor lser de distancias. (Fuente: Leica).
La utilizacin de estos aparatos de medida da, como es evidente y

obvio, unos resultados de una altsima fiabilidad, pues su tolerancia en
la medida es de un orden de magnitud de milmetros cuando miden
magnitudes de metros.
4.9. Analizador de productos de combustin
La utilizacin de esta gama de equipos se antoja de gran importancia

dentro del mbito de las auditoras energticas en comunidades de
propietarios dado que, mayoritariamente, este tipo de edificaciones
cubre, normalmente, sus necesidades de calefaccin a travs de cal-
deras. Ello implica que un buen funcionamiento de las mismas redun-
de en un beneficio global del sistema y en un mejor comportamiento
en trminos de eficiencia energtica de la instalacin de calefaccin
en cuestin.
Dentro de los parmetros registrados por estos equipos se encuentran

el propio rendimiento de la caldera as como el registro de los valores
relativos a O2, CO o temperatura. 79
Foto 4.14. Analizador de gases de combustin. (Fuente: Testo).
Mencin especial dentro de esta gama de equipos de medida me-

rece la utilizacin de los opacmetros, equipos que integran un sensor
con el que se puede comprobar la visibilidad mediante la luz disper-
sada con las partculas y mediante el cual se es capaz de conocer
la opacidad de los humos de combustin, parmetro que indica las
emisiones a las atmsfera as como el grado de funcionamiento rela-
tivo de la instalacin.
4.10. Equipos para termografas
La termografa es un mtodo de inspeccin y anlisis basado en la

obtencin de imgenes de la distribucin de temperatura de los ob-
jetos. Este prctica termogrfica representa una importante ayuda
a la hora de realizar una evaluacin tanto de equipos (variaciones
bruscas de temperaturas suelen ser una seal inequvoca de funcio-
namientos incorrectos) como de edificaciones (permitiendo ver el
comportamiento trmico de cerramientos y huecos en los edificios).
80 Foto 4.15. Cmara de termografas. (Fuente: Nivela).

5 RECOMENDACIONES ENERGTICAS
Una vez expuestas las bases ms importantes sobre las que se asientan
las labores de auditora energtica en el mbito de las comunidades
de propietarios, se estima oportuno facilitar una serie de recomenda-
ciones o consejos prcticos en pos de mejorar el funcionamiento de
tan variadas instalaciones y fomentar el incremento de la eficiencia
energtica en ellas.
Considerando de gran importancia el conjunto de medidas de

ahorro y eficiencia energtica descritos por el IDAE en la Gua
Prctica sobre Instalaciones Centralizadas de Calefaccin y Agua
Caliente Sanitaria (ACS) en Edificios de Viviendas. Informacin y
Consejos para las Comunidades de Vecinos, se hace necesario
una vez ms hacer hincapi en los mismos, pues afecta de forma
directa al xito dentro del mbito de las auditoras en comunida-
des de propietarios:
Sustituir las calderas que tengan ms de 15 aos, y adecuar su po-

tencia a la carga del edificio, seleccionando quemadores modu-
lantes. Mencin especial merecen las instalaciones que operan
mediante calderas de carbn, tecnologa ya obsoleta y que de-
ber ser sustituida a la mayor brevedad acorde a la Normativa eu-
ropea vigente, lo que es sin lugar a duda uno de los grandes retos
a todos los niveles dentro de la modernizacin de la infraestructura
energtica del sector residencial.
Cambiar el combustible de la caldera por otro ms eficiente, sien-

do el gas natural el ms adecuado, siempre que en la zona se dis-
ponga del mismo. Esta consideracin va directamente ligada a la
anterior y se recomienda, adems, la inclusin de calderas de baja
temperatura, NOx y condensacin para optimizar an ms el cam-
bio propuesto.
81
Foto 5.1. Detalle de sala de calderas con posibilidades de ser objeto de

sustitucin.
Analizar las posibilidades de implantar una instalacin de EE.RR.: bioma-

sa, solar trmica o geotrmica. Adems de la variable medioambiental,
estas soluciones casan con la normativa existente y trabajan con unos
ratios energticos superiores a las tecnologas convencionales.
Cuando se realicen rehabilitaciones de fachada se debe mejorar el ais-

lamiento trmico del edificio, prestando atencin a los marcos y vidrios,
e instalando ventanas de doble vidrio con rotura de puente trmico.
Considerar las posibilidades de ahorro que significa la sustitucin de an-

tiguos ascensores por unidades ms modernas, ya que se trata de ele-
mentos de continuo uso en una comunidad.
Sustituir los vasos de expansin abiertos por sistemas con vasos de ex-
pansin cerrados, lo que disminuir considerablemente las prdidas
energticas puesto que se evita el contacto directo con el ambiente,
adems de que se minimizan los problemas de oxigenacin y posterior
corrosin en los equipos.
Comprobar y, cuando sea necesario, mejorar el aislamiento trmico de

tuberas y equipos en la sala de calderas. Evidentemente con esta me-
dida se disminuyen de manera drstica las prdidas energticas, lo cual
redunda en un funcionamiento ms eficiente y econmico.
Instalar depsitos de acumulacin de A.C.S. diseados para soportar

temperaturas de hasta 70 C, asociados a intercambiadores exteriores
de placas. La generacin de agua a ms temperatura (80-90 C como
es norma habitual) no es necesaria puesto que tanto los intercambia-
dores de placas como la red de distribucin trabaja a mucha menos
82 temperatura.
Recomendaciones energticas en comunidades de vecinos
Foto 5.2. Vaso de expansin en instalacin centralizada en Alcobendas.
Regular la temperatura de distribucin del A.C.S. colocando en la

salida de los depsitos vlvulas de regulacin, que pueden ser mo-
torizadas con servomotores o termostticas, con el fin de optimizar
generacin y suministro.
Programar la temperatura de distribucin del A.C.S. teniendo en

cuenta las tuberas existentes, ya que una generacin y lanzamien-
to a red de agua a temperatura muy elevada puede suponer un
desgaste prematuro de las canalizaciones.
Actualizar los sistemas de regulacin y control cuando tengan una

antigedad superior a 15 aos. Este aspecto es importante dado el
gran avance de estas tcnicas en los ltimos aos, incorporando
variables anteriormente obviadas, como las condiciones climticas
exteriores, la discriminacin horaria, la zonificacin o la telegestin.
Instalar vlvulas de equilibrado en los pies de montante para con-

seguir un reparto ms uniforme de los caudales de agua, lo cual
optimiza el funcionamiento global de la instalacin.
Comprobar la zonificacin del edificio para corregir diferencias de

temperaturas entre las orientaciones norte y sur, ya que, en deter- 83
minadas pocas del ao, las necesidades trmicas pueden variar

considerablemente en las distintas zonas de la comunidad de pro-
pietarios.
Comprobar el aislamiento trmico de las distribuciones, incremen-

tndolo, al menos, en las partes accesibles, aspecto que minimizar
las prdidas energticas.
Comprobar el estado de conservacin de las chimeneas e instalar

nuevas chimeneas modulares de doble pared de acero inoxidable
que incorporen el aislamiento trmico en su construccin. Estos as-
pectos garantizan un buen funcionamiento de la instalacin, con
un tiro correcto y sin necesidad de sobrecalentar la evacuacin de
humos, que va en detrimento del rendimiento de la combustin de
la instalacin.
Foto 5.3. Chimeneas en comunidad de reciente construccin

en el PAU de Vallecas.
Controlar la presencia de aire en las tuberas para evitar la mala

circulacin del agua, especialmente las plantas ms altas del edi-
ficio.
Colocar purgadores, al menos manuales, en todos los puntos altos

84 de la instalacin, ya que la presencia de este agente aislante pe-
naliza de forma considerable el funcionamiento del sistema de ca-

lefaccin y A.C.S.
Instalar, cuando no existan, llaves de corte exteriores en las distribu-

ciones interiores y vlvulas de equilibrado por vivienda.
Instalar, cuando no existan, llaves de corte en los radiadores, de

manera que se pueda realizar un equilibrado entre las diferentes
viviendas.
Instalar, cuando no existan, contadores individuales de A.C.S., ex-

cepto en los casos en que se haya demostrado que es tcnicamen-
te imposible. Esto conllevar un uso ms racional de los recursos
desde la concienciacin individual de los usuarios.
Implantar contadores de horas de servicio o de caudal cuando no

sea posible instalar contadores de energa.
En todos los casos se recomienda la contratacin de un buen servicio

de mantenimiento y/o gestin energtica del edificio, pues las labores
correctivas, an siendo importantes y muchas veces imprescindibles,
pueden verse minorizadas a travs de acciones de mantenimiento
preventivo y control o gestin de las instalaciones.
Foto 5.4. Contador de gas en complejo residencial.

85
Es evidente que en el plano domstico, es decir, en los propios hoga-

res individuales es posible realizar muchas acciones en pos de ahorrar
el consumo de energa y elevar la eficiencia energtica en el devenir
diario de las personas. No es objeto de esta Gua describir acciones
individuales, pues su mbito es el de las comunidades de propietarios,
si bien se van a apuntar una serie de acciones que por su alta relevan-
cia y capacidad de sensibilizacin social merecen ser tratadas:
Es importante prestar atencin a la envolvente trmica de las vi-

viendas, en particular a cerramientos y zonas acristaladas. Efectiva-
mente la instalacin de dobles ventanas o doble acristalamiento,
como ya se ha comentado anteriormente, reduce de forma signifi-
cativa las prdidas trmicas en invierno (y las ganancias en verano),
de modo que las necesidades de climatizacin y, por ende, el con-
sumo econmico, se vern claramente mejoradas.
Foto 5.5. Vidrios con rotura de puente trmico en inmueble

de San Sebastin de los Reyes.
Es importante comprobar que los cajetines de las persianas no pre-

senten rendijas y que estn convenientemente aislados. Esta ac-
cin, en la lnea de la anterior, mejorar el comportamiento trmico
86 del inmueble.
Considerar la calificacin energtica de los electrodomsticos a

la hora de realizar su compra. Es importante adquirir aparatos con
calificacin energtica A o superior, ya que disminuyen conside-
rablemente el consumo de energa en las labores cotidianas del
hogar.
Colocar el frigorfico lejos de fuentes de calor como hornos y pla-

cas, manteniendo su parte trasera limpia y ventilada, as como
comprobando que las juntas de las puertas permiten un cerrado
hermtico. Adems, es interesante evitar la introduccin de ali-
mentos calientes por el aumento de consumo que esta accin
conlleva, as como proceder a la descongelacin en el cajn
diseado a tal efecto (si se dispone de l), ya que esta accin
provoca una ganancia de fro gratuita. La realizacin de estas
acciones optimizar el funcionamiento y consumo del citado
aparato.
Utilizar la lavadora a plena carga y en los programas econmicos,

considerando adems que ms de las dos terceras partes de la
energa que consume la lavadora se invierten en calentar agua, de
modo que si es factible realizar coladas con agua fra el consumo
se ver ciertamente contenido.
Considerar a la hora de lavar la vajilla que el empleo del lavavajillas

conlleva unos importantes ahorros de agua y energa en compara-
cin con el lavado a mano con agua caliente.
En trminos de consumos de agua en el hogar (A.C.S.) considerar

que la ducha significa hasta cuatro veces menos cantidad de agua
que un bao, y que no es necesaria agua por encima de 40 C para
realizar las acciones de higiene personal, con lo cual toda produc-
cin o demanda de agua por encima de ese umbral no ser real-
mente necesario.
Recordar que las calderas individuales necesitan de un manteni-

miento peridico realizado por profesionales autorizados, lo cual
optimizar su funcionamiento y alargar su vida til.
Se estima necesario realizar la purga de radiadores al menos una

vez al ao, adems de evitar tapar los mismos con muebles, corti-
nas o cualquier otro elemento, pues ello dificultar la obtencin de
la temperatura deseada en la estancia. Considerar, adems, que
la temperatura de confort debe situarse en 20-22 C, teniendo pre-
sente que cada grado que se aumente significa aproximadamente
un 6% ms de consumo. 87
Foto 5.6. Termostato de vivienda con temperaturas adecuadas.
En trminos de iluminacin, es conveniente tratar de aprovechar al

mximo la luz natural disponible, a la par que siempre apagar las lu-
ces de aquellas habitaciones o estancias que no se estn utilizando.
Utilizacin de elementos presenciales en aquellas zonas comunes

que requieran uso espordico de las mismas.
Sustituir los apagados generales de escaleras por introduccin de

elementos presenciales o por apagados relativos solamente a la
planta en uso, evitando la iluminacin en zonas no requeridas.
Foto 5.7. Iluminacin de zonas comunes en comunidad de vecinos

88 de San Sebastin de los Reyes.
Considerar el ahorro que conlleva el empleo de lmparas de bajo

consumo en relacin a las unidades tradicionalmente usadas, pues-
to que tienen mayor duracin y menores consumos.
Al hilo de estas actuaciones comentadas, tanto en el mbito del in-

mueble individual como de la propia comunidad de propietarios es
preciso destacar la multitud de campaas de fomento y apoyo a la
eficiencia energtica. De entre todas estas acciones cabe destacar
la intensiva realizacin de las mismas por parte de la Comunidad de
Madrid, en concreto desde su Direccin General de Industria, Ener-
ga y Minas con sus campaas de Madrid Ahorra y, sobre todo,
con sus Plan Renove, de entre los cuales es preciso destacar los
siguientes:
Plan Renove de Calderas. Mediante este plan se pretende mo-

dernizar las salas de calderas existentes en la Comunidad de Ma-
drid, fomentando el empleo de calderas de condensacin por los
mejores ratios de funcionamiento que presentan. Con la puesta
en marcha de este Plan se pretende incentivar la renovacin del
parque de calderas individuales y comunitarias por calderas de
condensacin que presentan mejores ratios operativos y mayor
seguridad.
Plan Renove de Ventanas de Viviendas. El plan tiene por objetivo

reducir el consumo en calefaccin y aire acondicionado median-
te la incorporacin de cristales dobles de aislamiento trmico re-
forzado.
Plan Renove de Electrodomsticos. Se trata de un programa me-

diante el cual se pretende fomentar la sustitucin de electrodo-
msticos por unidades con calificacin energtica de clase A o
superior, as como de encimeras tradicionales por sistemas de in-
duccin.
Plan Renove de Ascensores. Mediante la puesta en funcionamiento

de este Plan se pretende disminuir el consumo asociado a la llama-
da, iluminacin y traccin de los elementos elevadores, procedien-
do a la instalacin de sistemas ms modernos y eficientes.
Plan de Instalacin de detectores de presencia para Comunidades

de Propietarios.
Plan Renove de Alumbrado Exterior. El plan tiene por objetivo

reducir el consumo elctrico de las instalaciones de alumbrado 89
exterior, promoviendo la sustitucin de lmparas de vapor de

mercurio y la renovacin de puntos de luz de potencia mayor
de 250 kW.
Plan de Fomento de la Cogeneracin. Tiene por objeto promocio-

nar la utilizacin de sistemas de cogeneracin conectados a la red
de distribucin de gas natural.
Plan Renove de Aire Acondicionado. Tiene por objeto incentivar la

sustitucin de equipos de aire acondicionado domsticos usados
por equipos con etiquetado energtico A o superior.
Plan de Impulso a las Energas Renovables. Con este Plan se preten-

de incentivar el uso de energa solar trmica de baja temperatura,
energa solar fotovoltaica aislada, biomasa y energa geotrmica
de baja temperatura.
Dentro del marco de la introduccin de energas renovables (solar,

biomasa y geotrmica) es preciso destacar la ayuda dada por los
organismos regionales en forma de ayudas y subvenciones en la prc-
tica totalidad de la geografa espaola, as como el lanzamiento de
programas de ayuda y financiacin especficas para este tipo de pro-
yectos.
De esta forma, desde el Instituto para el Ahorro y la Diversificacin

Energtica (IDAE) se han puesto en marcha cuatro destacados pro-
gramas que tienen como fin el fomento y desarrollo de las energas re-
novables. Estos programas se realizan en colaboracin con empresas
de servicios energticos previamente habilitadas y son:
Programa SolCasa, por el cual se impulsa la energa solar trmica

en edificios, incluyendo, como es evidente, aquellas instalaciones
en el sector residencial.
Programa BiomCasa, mediante el cual se promociona el empleo de

instalaciones de biomasa en la calefaccin y produccin de A.C.S.
Programa GeotCasa, de fomento de la energa geotrmica en ins-

talaciones para satisfacer las demandas de calefaccin, refrigera-
cin y A.C.S.
En total, el Instituto para el Ahorro y la Diversificacin Energtica dis-

pone de 13 millones de euros para el desarrollo de estos tres progra-
90 mas.
Adicionalmente, IDAE ha puesto en funcionamiento un nuevo progra-

ma, denominado GIT, destinado a grandes instalaciones trmicas ba-
sadas en el empleo de energas renovables y para el cual destina un
montante de 17 millones de euros.
Figura 5.1. Logotipos de los programas SolCasa, BiomCasa y Geotcasa

del IDAE.
91
6
CONCLUSIONES DE LA GESTIN ENERGTICA
EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS
DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Las comunidades de propietarios de la Comunidad de Madrid repre-

sentan uno de los grandes consumidores energticos de la regin,
presentando una gran heterogeneidad de instalaciones y una im-
portante disparidad de sistemas. Este espectro tan variable queda
refrendado por el hecho de que es posible encontrar cerca de mil
instalaciones que, a la fecha de la presente publicacin, an cuen-
tan con sistemas de calderas de carbn mientras que tambin existen
ya modernas instalaciones centralizadas e inteligentes dotadas con
novedosas tecnologas en microcogeneracin o incorporacin de
instalaciones de EE.RR. como sistemas de biomasa, solares y geotr-
micas de baja entalpa en las nuevas edificaciones.
Por lo tanto, las comunidades de propietarios representan uno de los

grandes objetivos tcnicos y estratgicos debido al elevado nmero
de instalaciones energticas que significan y a la elevada vida en
servicio de todas ellas, contemplando desde el punto de vista energ-
tico los sistemas de climatizacin, iluminacin, transporte y elevacin,
as como una optimizacin de los sistemas hdricos.
Foto 6.1. Acceso a comunidad de vecinos en el Pasillo Verde de la ciudad

de Madrid. 93
Ser necesario establecer un equilibrio entre aspectos de representacin,

diseo y utilizacin a la hora de establecer los criterios de ahorro energtico.
Para ello, es necesario implementar sistemas de contabilizacin de

energa y emprender las acciones necesarias de forma activa para
introducir una correcta y, por tanto, ms eficiente gestin energtica
y de los recursos hdricos.
Dentro de las medidas desarrolladas a lo largo de la presente Gua se

pueden destacar los siguientes resultados:
Conseguir una reduccin en el consumo energtico y de los costes

hdricos, con la consecuente ventaja para los usuarios con la dismi-
nucin de sus facturas energticas mensuales.
Menor coste de operacin y mantenimiento, alargndose la vida

til de los equipos, a travs de gestores y/o mantenedores con una
elevada profesionalidad.
Mejora de la eficiencia energtica, procediendo adems a la ade-

cuacin de las instalaciones a la normativa vigente.
Mejora de la imagen proyectada por parte de las comunidades de

propietarios, potenciando su sensibilizacin con el medio ambien-
te, as como la reduccin de los niveles de CO2 conseguidas tras la
implementacin de las diferentes medidas.
Mayor confort para los usuarios, introduciendo sistemas domticos

y de gestin para la optimizacin de los sistemas energticos de las
instalaciones.
Uso de nuevas tecnologas en sistemas de generacin de fro y ca-

lor, as como en el uso de las energas renovables disponibles en la
Comunidad de Madrid: solar, biomasa y geotermia de baja ental-
pa, as como la utilizacin de sistemas de microcogeneracin y de
cogeneracin en dichas instalaciones.
Toda realizacin de auditora energtica permitir conocer el estado

de las instalaciones, lo cual posibilita la mejora de las mismas, fomen-
tando una correcta gestin energtica con el objetivo claro del au-
mento del ahorro y la eficiencia energtica.
Para optimizar el funcionamiento de los equipos instalados y su dura-

bilidad, en todos los casos se recomienda la contratacin de un buen
94 servicio de mantenimiento y gestin energtica del edificio.
Conclusiones de la gestin energtica en las comunidades de vecinos
Foto 6.2. Sistema solar trmico en comunidad de vecinos del ensanche

Alcorcn Sur.
95
A NEJO 1: GENERADORES ENERGTICOS EN
COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
El presente Anejo tiene como objetivo fundamental exponer las ca-

ractersticas ms relevantes de los principales generadores energ-
ticos, as como de las tecnologas energticas renovables ms rese-
ables desde un punto de vista general. Por ello, se estima necesario
apuntar que el mbito de aplicacin del mismo no se circunscribe
nicamente al sector residencial.
Calderas
Las calderas conforman lo que se podra denominar como la gran fa-

milia de generadores energticos, pues son los ms comnmente uti-
lizados y conocidos en la sociedad actual. En el mbito domstico su
presencia es casi una constante, ya sea en instalaciones centralizadas
o mediante la instalacin de unidades individuales en cada inmueble.
La fuente energtica mediante la cual se alimenta este tipo de gene-

rador energtico es, fundamentalmente, de tipo fsil, existiendo cal-
deras de carbn, gasleo, GLP y gas natural. Mediante la utilizacin
de estos equipos se satisfacen las necesidades de calefaccin y agua
caliente sanitaria de la instalacin a la que abastecen. Dada la am-
plia gama de calderas existentes, la cobertura que dan comprende
la prctica totalidad de las demandas existentes, lo que permite en-
contrar desde calderas instaladas en pequeos apartamentos o estu-
dios a grandes instalaciones centralizadas que satisfacen las deman-
das de grandes bloques de viviendas si se trata del sector residencial,
o bien, en trminos generales, centros comerciales, polideportivos o
complejos hoteleros.
Como se ha comentado, el combustible empleado en las calderas

era, tradicionalmente, slido (carbn) o lquido (gasoil), si bien los
avances tcnicos han evolucionado hacia la utilizacin de gas natu- 97
ral. Con el empleo de este combustible se mejora el rendimiento de la

caldera en unos valores del 3 al 5% por combustin, a la par que hace
que la caldera opere de manera ms eficiente y respetuosa con el
medio ambiente. Adems, se mejora la durabilidad del equipo, pues-
to que el plazo de sustitucin es mayor para las modernas calderas de
gas natural que para las que operan a base de gasleo o carbn. De
este modo, se aboga por la renovacin del parque de calderas pre-
feriblemente con unidades de condensacin, situndose por norma
general el retorno de la inversin en un plazo estimado aproximado
de 5 aos.
El aumento de la eficiencia energtica y la bsqueda de tecnologas

ms respetuosas con el medio ambiente son dos pilares bsicos en los
que se basa el desarrollo de la ingeniera y los nuevos equipos, y es
por ello que los fabricantes han aunado esfuerzos en pos de elevar
unos rendimientos que en la mayora de los casos no superaban el
valor del 90% en las calderas tradicionales. En esta lnea de mejora
del rendimiento, actualmente, la prctica totalidad de fabricantes de
calderas ofrecen equipos con rendimientos superiores al citado valor.
Adems, la aparicin de calderas de baja temperatura o de conden-
sacin permite trabajar con valores de rendimientos estacionales que
pueden alcanzar hasta el 106%, calculado teniendo como referencia
el PCI (poder calorfico inferior), lo cual eleva de forma considerable
el ratio de eficiencia energtica de la instalacin.
Foto A1.1. Grupo de calderas para instalaciones de altas potencias.

98 (Fuente: Ferroli).
Generadores energticos en comunidades de propietarios
Es necesario sealar que, para realmente aprovechar este aumento

en el valor del rendimiento de la caldera, es preciso contar con los
equipos o unidades terminales adecuados que sern, por ejemplo,
radiadores de alta eficiencia o sistemas de suelo, techo o paredes ra-
diantes, pues trabajan a unas temperaturas que permiten a la caldera
impulsar a un rgimen tal que asegure ese aumento en el rendimiento
que se ha expuesto. Este rgimen se cifra en el entorno de los 70 C, lo
cual quiere decir que la caldera preparar agua caliente a esa tem-
peratura en lugar de los 90 C habituales en las calderas clsicas, y los
gases se evacuarn por debajo de la temperatura de condensacin,
que se estima en 100 C en condiciones a nivel del mar.
Foto A1.2. Montaje de suelo radiante en el sector residencial.
Para optimizar el funcionamiento de los sistemas con calderas se pueden

proponer varias posibilidades; una de ellas, bastante interesante, es la de
la utilizacin de sistemas de regulacin de la temperatura de acuerdo
con la temperatura exterior mediante vlvula de tres vas y centralita de
compensacin, para satisfacer las necesidades trmicas en cada mo-
mento. Este sistema ser de aplicacin en instalaciones de tipo centrali-
zado y se recomienda realizar una regulacin y control de la instalacin
mediante un sistema de gestin del edificio empleando sensores exterio-
res e interiores, al igual que unas adecuadas temperaturas de consigna.
Es preciso tambin sealar que la tecnologa en quemadores de cal-

deras ha avanzado mucho, sobre todo en los presurizados, siendo el
conjunto caldera-quemador muy importante para aumentar el ren-
dimiento de la instalacin. Con el fin de optimizar la produccin de
calor es necesario disponer de quemadores con escalonamiento de
potencia y de generadores que se instalen para funcionar de forma
escalonada segn la potencia. En este aspecto, el RITE indica las ac-
tuaciones necesarias en cada uno de los casos. 99
De nuevo haciendo hincapi en grandes instalaciones, como pueden

ser las centralizadas del sector residencial, se propone desde estas
lneas que en los casos en que la potencia a cubrir mediante calde-
ras supere los 400 kW se instalen dos o ms unidades, debindose,
adems, prever un sistema de control automtico de funcionamiento
en secuencia, de manera que se desconecte un generador si el otro
puede cubrir la demanda instantnea de la instalacin.
Se estima que la ganancia en rendimiento para marchas fracciona-

das de dos calderas en secuencia se sita entre el 10 y el 15% con
respecto a la de una nica caldera.
Los quemadores pueden ser de una etapa, de dos etapas o modulan-

tes segn la potencia de la caldera sea menor de 70 kW, de 70 a 400
kW o ms de 400 kW.
Como ltimo apunte dentro del presente apartado se quiere apro-

vechar la oportunidad para exponer las mltiples posibilidades que
ofrece el uso combinado de calderas con otros elementos generado-
res trmicos, como pueden ser las bombas de calor e incluso sistemas
basados en energas renovables, como la solar (trmica, fundamen-
talmente, para produccin de A.C.S.) o la geotermia (en los cuales se
cubrir la base energtica de la demanda mediante EE.RR., adems
de dotar de refrigeracin al sistema).
Bomba de calor
La bomba de calor es una mquina trmica capaz de transportar

energa en forma de calor de un foco a otro segn se necesite me-
diante un sistema basado en la compresin de gases refrigerantes. Es,
por tanto, un equipo capaz de suministrar calor a un local (o conjunto
de locales) y, en el caso de ser reversible, tambin de retirar ese calor
del interior del local hacia el exterior.
El conocimiento sobre estas mquinas, as como la bibliografa so-

bre las mismas, es amplia y fcilmente accesible, de modo que no
se va a incidir en la presente Gua sobre sus fundamentos tcnicos,
medios de absorcin y receptores, modos operativos y rendimientos
estacionales, sino que se limitar a dar una visin global sobre las
mismas, destacando, eso s, algunos aspectos que se consideran de
100 relevancia.
Haciendo referencia al caso de bombas de calor reversibles, pues su

uso est muy extendido, se puede afirmar que mediante su integra-
cin es posible satisfacer las demandas tanto de refrigeracin como
de calefaccin de la instalacin en la cual se ubican. Esto, sin lugar a
duda, optimiza espacialmente la instalacin energtica a la par que
disminuye los costes de instalacin, operacin y mantenimiento si se
compara con la solucin tradicional de instalar un equipo o conjunto
de ellos para cada tipo de necesidad trmica (calefaccin y refrige-
racin).
Sin embargo, es necesario apuntar que la implementacin de estos

sistemas tiene especial inters en reas geogrficas de climatologa
con inviernos suaves para no penalizar excesivamente su valor de
rendimiento o COP. No obstante, es posible afirmar que mediante su
utilizacin es posible satisfacer tanto las necesidades de fro como de
calor segn sean stas requeridas y produciendo, adems, un ahorro
energtico importante en las instalaciones de climatizacin de la vi-
vienda estudiada, siempre y cuando se trate de equipos con capaci-
dad de trabajar en ambos modos operativos.
Figura A1.1. Bomba de calor del fabricante alemn Stiebel Eltron.
En las bombas de calor existentes en la actualidad, el accionamiento

elctrico es el ms comn en la prctica totalidad de casos, si bien debe
estudiarse la posibilidad de utilizar bombas de calor accionadas a gas,
ya que ello permite reducir el gasto energtico y utilizar el calor residual
producido en el ciclo de funcionamiento para evitar la formacin de
hielo en el evaporador. Para evitar este extremo, las bombas de calor
elctricas incorporan unas resistencias elctricas que trabajan por efec-
to Joule, vindose gravemente penalizado el valor de rendimiento de las
bombas de calor cuando estas resistencias entran en marcha. 101
El mejor rendimiento de la bomba de calor accionada con motores

trmicos viene incrementado por la capacidad de modular el rgi-
men de velocidad del motor para adaptarlo en cada caso a las ne-
cesidades de calor o fro.
En detrimento de estas bombas de calor accionadas a gas se ha de

exponer la an baja penetracin que han tenido en el mercado y, so-
bre todo, la falta de personal especfico cualificado para las labores
de mantenimiento que requieren este tipo de equipos.
En los ltimos aos se ha venido aumentando el empleo de bombas

de calor geotrmicas, denominadas en algunas publicaciones tierra-
agua. El empleo de este tipo de equipos tienen una serie de venta-
jas comparativas importantes. Por un lado, se sita la alta eficiencia
energtica con la que operan y el hecho de que la base energti-
ca es un recurso de tipo renovable, como es el subsuelo, de modo
que su disponibilidad es total. Adems, es evidente que la dimensin
medioambiental tambin se ve favorecida por el empleo de este tipo
de instalaciones y, por ende, de bombas de calor.
Foto A1.3. Bomba de calor geotrmica Geozent profi de Zent-Frenger.
En trminos econmicos, cabe destacar que el coste de la instalacin

de una bomba de calor supera en ms de un 40% al de una instala-
cin de una caldera convencional, pero el coste de explotacin es
mucho menor, pudiendo amortizarse su utilizacin en menos de 3 o
4 aos, periodo ms que razonable teniendo en cuenta la vida til
102
estimada de una vivienda.
Siguiendo el hilo de lo ya apuntado en el apartado anterior relativo a

calderas, ser conveniente analizar la posibilidad de instalar una bom-
ba de calor en rgimen bivalente alternativo junto con una caldera
de condensacin o baja temperatura, ya que mediante este tipo de
instalaciones conjuntas se consiguen unos muy buenos rendimientos.
Grupos frigorficos
La presencia de grupos frigorficos instalados en complejos residen-

ciales no es una de las situaciones ms comunes que deba darse. No
obstante se trata de uno de los grandes grupos de generadores trmi-
cos empleados en la climatizacin en general, de modo que, siguien-
do el carcter generalista de la presente publicacin, se va a dedicar
unos prrafos al citado conjunto de equipos trmicos. De hecho, en
instalaciones de tipo terciario, como pueden ser centros comerciales
o empresariales, su presencia ser relativamente frecuente.
En esencia, un grupo frigorfico comprende uno o varios grupos de

compresores aptos para comprimir un fluido frigorfico gaseoso, uno
o varios condensadores para enfriar y condensar el fluido frigorfico,
un dispositivo de expansin y uno o varios evaporadores para hacer
evaporar el fluido frigorfico expandido.
En el desarrollo de la auditora energtica ser preciso comprobar el

estado de los grupos frigorficos, as como su ao de fabricacin, tipo
de compresor y la calidad de las tareas de mantenimiento realiza-
das. El parmetro operativo fundamental de estas mquinas es el EER
(Energy Efficiency Ratio) que proporciona la eficacia frigorfica y que,
como cabe imaginar, ha de ser lo ms elevado posible, pues en l se
refleja el coste de cada frigora conseguida por el equipo.
Foto A1.4. Mquina enfriadora del fabricante italiano Clivet. 103

Adems de realizar una revisin del estado general de conservacin

de los grupos frigorficos ser preciso realizar una serie de muestreos o
tomas de datos, como sondas de temperaturas y presiones en los pun-
tos clave del circuito para conocer los valores de subenfriamiento y
recalentamiento para poder evaluar as el funcionamiento del grupo
frigorfico instalado en el sistema objeto de estudio.
Al igual que se ha expuesto en el apartado de bombas de calor, la tecno-

loga del fro se encuentra en constante evolucin y las mquinas actuales
poco tienen que ver con las instaladas una serie de aos atrs. Por ello, si
en el desarrollo de una auditora se detecta la presencia de grupos frigo-
rficos con ya cierta antigedad, ser preciso evaluar concienzudamente
la opcin de sustituir estos equipos, ya sea por otros grupos frigorficos o
bien por otra solucin alternativa, ya que los rendimientos obtenidos su-
perarn con creces a los de los grupos frigorficos existentes y, por tanto, el
retorno de la inversin se situar en unos plazos bastante asumibles.
Llegados a este punto, es preciso recapitular que las posibilidades

que se han esbozado, especficamente, son: mquinas frigorficas por
compresin, bombas de calor, utilizacin de energa elctrica, gas
natural con aprovechamiento de los gases residuales o bien una apli-
cacin de geotermia de baja entalpa.
Igualmente, existe la posibilidad de implantar cogeneracin, lo cual

conducir a un enfriamiento por absorcin con mquinas de bromuro
o cloruro de litio e incluso se puede plantear la utilizacin de energa
solar para producir fro mediante procesos de absorcin.
Anlogamente a lo explicado en el apartado referente a calderas,

en el caso de grupos frigorficos es preciso estudiar una parcializacin
de la instalacin en varias unidades para tener as dos o ms equipos
frigorficos trabajando en paralelo. En este supuesto, se deber dotar
de un sistema automtico de regulacin que impida el funcionamien-
to simultneo de dos o ms equipos cuando las necesidades trmicas
de la instalacin sean bajas y no sea estrictamente necesario que to-
dos entren en funcionamiento, lo cual aumenta la eficiencia energ-
tica del conjunto y la durabilidad de los equipos.
Como no puede ser de otra forma, ser obligacin del equipo auditor
estudiar todas estas posibilidades o consideraciones y consultar con el
gestor energtico para buscar la solucin energtica ms interesante
104 en cada caso.
Cogeneracin
La inclusin de sistemas de cogeneracin en cualquier mbito, y ms

an en el sector residencial, es un tema que requiere de un anlisis
muy detallado, profundo y cuidadoso, puesto que est sujeto a una
serie de factores de muy distinta ndole.
En primer lugar, para poder pensar en instalar cogeneracin es ne-

cesario que se prevean funcionamientos superiores a 5.000 horas al
ao, con consumos elctricos muy importantes (mnimo 2.000 MWh) y
consumos de calor y/o fro tambin elevados.
Mediante el empleo de sistemas de cogeneracin se consigue la pro-

duccin simultnea de electricidad (o energa mecnica) y de ener-
ga trmica til (calor) partiendo de un nico combustible, lo cual ele-
va la eficiencia energtica global del proceso.
Foto A1.5. Equipos de microcogeneracin con posibilidades de

aplicaciones en el mbito domstico del fabricante Buderus.
Existen dos procedimientos de cogenerar que son la utilizacin de tur-

binas de gas o motores, bien sea por los ciclos Otto o Diesel. De ellos,
el uso de motores se recomienda para funcionamientos que no sean
continuos puesto que, si hay necesidades de realizar paradas y arran-
ques, son ms eficientes que las turbinas, cuyo uso se recomienda al-
tamente en regmenes de funcionamiento continuados.
La base tcnica de la cogeneracin es producir electricidad con es-

tos equipos a la par que se realiza un aprovechamiento de los dese- 105
chos trmicos producidos por el funcionamiento de los mismos. Este

aprovechamiento trmico apuntado puede ser utilizado bien para
calentar directamente agua para calefaccin o bien para producir
fro utilizando una mquina de absorcin. Asimismo, la energa elctri-
ca generada puede ser utilizada para autoabastecer las necesidades
de consumo del edificio residencial o inyectar dicha energa elctrica
a la red, con lo cual las ventajas que ofrecera la implantacin de un
sistema de cogeneracin son variadas.
Es importante destacar que los residuos trmicos proceden de tres or-

genes, con distintas temperaturas, como son los humos de la combus-
tin, el agua de refrigeracin y el aceite de lubricacin. De ellos, los
dos ltimos no suelen ser correctamente gestionados.
Aun as, el rendimiento energtico de la cogeneracin es elevado y el

impacto ambiental global es mucho menor que el de la generacin
elctrica, bien sea en centrales convencionales o en centrales de ci-
clo combinado.
Como es evidente, el estudio econmico debe ser cuidadosamen-

te tratado, analizando posibles subvenciones, retorno de la inversin
realizada y anlisis del coste de su mantenimiento, pues son sistemas
que requieren de inversiones elevadas as como de unos planes de
mantenimiento especficos.
En la actualidad, en grandes instalaciones, se est tendiendo hacia

la implantacin de sistemas de trigeneracin, en los cuales se emplea
parte del calor recuperado para alimentar la mquina de absorcin y
producir fro, lo cual se traduce en un sistema altamente eficiente, mien-
tras que en el caso de pequeas instalaciones est promovindose el
uso de la microcogeneracin, fundamentalmente para instalaciones
aisladas de la red de distribucin elctrica, de modo que a travs de
un nico equipo alimentado por gas natural o GLP, se satisfacen las ne-
cesidades elctricas y trmicas (calefaccin y A.C.S.) de la instalacin.
Grupos electrgenos
Los grupos electrgenos son equipos capaces de producir electrici-

dad mediante el movimiento de un generador elctrico a travs de
un motor de combustin interna. Su utilizacin es comn cuando exis-
106 te un dficit de generacin elctrica en la zona en cuestin o bien
cuando los cortes en el suministro elctrico pueden llegar a ser fre-

cuentes, de modo que su inclusin en el parque inmobiliario no es
demasiado comn.
S lo es en otro tipo de complejos o edificios, como estaciones de

transporte, hoteles, centros de congresos, etc., en los que, adems, su
instalacin es obligatoria, como es el caso de los denominados edi-
ficios de pblica concurrencia, para los cuales la ley as lo explicita.
Foto A1.6. Ejemplo de grupo electrgeno.
La utilizacin de este tipo de equipos dota al sistema de una cierta

autonoma elctrica, pues garantiza el suministro elctrico en situa-
ciones de falta de suministro o fallos de red. De este modo, los equipos
de alimentacin elctrica tienen asegurado su normal funcionamien-
to durante un determinado lapso de tiempo, al igual que se pueden
mantener las condiciones de confort requeridas. Tambin quedan cu-
biertas las necesidades elctricas en casos de emergencia.
Desde el punto de vista de la auditora energtica, es especialmente

relevante la presencia de este tipo de equipos a la hora de evaluar
y proponer modificaciones y mejoras en las instalaciones elctricas,
pues es factible que, con estas variaciones, el grupo electrgeno
quede desfasado, resultando inadecuado y pudiendo perturbar el 107
trmino de potencia reactiva, penalizando de manera importante el

funcionamiento global prctico de la nueva instalacin propuesta.
Energa solar trmica
La introduccin de energas renovables ser uno de los aspectos que

se debern considerar en la gestin energtica de cualquier instala-
cin considerada, con especial atencin al sector domstico por el
alto impacto que representa este parque de instalaciones.
Mediante la utilizacin de energas renovables se consigue elevar el

grado de responsabilidad medioambiental de las instalaciones a la
par que se mejora la eficiencia energtica de las mismas y se dota de
cierta independencia en trminos energtico a los sistemas, factor de
alta importancia dada la problemtica actual en el plano energtico.
Foto A1.7. Panel solar de alta eficiencia del fabricante alemn Stiebel Eltron.
La energa solar trmica, en esencia, consiste en el aprovechamien-

to de la energa proveniente del Sol para producir calor que pueda
ser aprovechada fundamentalmente para la produccin de agua
caliente destinada al consumo o bien para calefaccin. Adicional-
mente, se considera su potencial uso para alimentar una mquina de
refrigeracin por absorcin, que emplea calor en lugar de electrici-
dad para producir fro con el que se puede acondicionar el aire de
las estancias.
Dicho lo cual, la energa solar trmica para la produccin de agua
108
caliente sanitaria (A.C.S.) ha sido y es una de las grandes protagonis-
tas del espectro de las EE.RR. en Espaa, teniendo hasta la fecha una
constante mejora y evolucin en sus productos.
El propio Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE) en su documento

bsico sobre ahorro de energa en sus apartados HE-4 y HE-5 obliga
a que en edificios de nueva construccin o en renovaciones impor-
tantes y dentro de determinadas condiciones, se incluya energa solar
trmica para la produccin de A.C.S., siendo adems el sector resi-
dencial un gran demandante de agua caliente sanitaria.
La bibliografa disponible sobre este tipo de instalaciones, incluyendo

sus componentes principales, como son los paneles captadores, sus
tipos, etc., es amplia, de modo que en la presente publicacin no se
har ms referencia a ella por ser, como se ha dicho, una tecnologa
comnmente conocida tanto por tcnicos como por usuarios.
No obstante, es preciso destacar que el auditor energtico deber

evaluar la situacin del empleo de energas renovables, en este
caso particular, solar trmica para produccin de A.C.S., estudian-
do posibles mejoras y cerciorndose de que se cumplen los requi-
sitos especificados en el CTE en trminos de zona climtica y de
porcentaje mnimo de A.C.S. a satisfacer con el empleo de ener-
gas renovables.
TABLA A1.1. Aportacin solar mnima para A.C.S. segn la zona climtica.
ZONA CLIMTICA
Demanda total A.C.S.
del edificio (I/d) I II III IV V VI
50 - 5.000 30 30 50 60 70 70
5.000 - 6.000 30 30 55 65 70 70
6.000 - 7.000 30 35 61 70 70 70
7.000 - 8.000 30 45 63 70 70 70
8.000 - 9.000 30 52 65 70 70 70
9.000 - 10.000 30 55 70 70 70 70
10.000 - 12.500 30 65 70 70 70 70
12.500 - 15.000 30 70 70 70 70 70
15.000 - 17.000 35 70 70 70 70 70
17.000 - 20.000 45 70 70 70 70 70
> 20.000 52 70 70 70 70 70
Fuente: HE4 del CTE.
109
Energa solar fotovoltaica
Los sistemas de energa solar fotovoltaica permiten la transformacin

directa de la energa contenida en la radiacin solar en energa elc-
trica a travs de las denominadas clulas o paneles fotovoltaicos.
Existen dos grandes grupos de sistemas dentro del concepto gene-

ral de energa solar fotovoltaica: los sistemas aislados (alejados de la
red de distribucin elctrica) y los sistemas fotovoltaicos conectados
a red. En este ltimo grupo se incluirn la prctica totalidad de edi-
ficaciones existentes que incorporen sistemas de aprovechamiento
fotovoltaico. La energa elctrica generada a travs de los sistemas
fotovoltaicas podra servir para autogestionar la demanda (parcial o
totalmente) de la comunidad de propietarios, pero, sin embargo, lo
usual en Espaa ha sido inyectar esta energa elctrica a la red, pues-
to que, en trminos econmicos, es ms rentable exportar a red.
En el CTE se especifica la introduccin de sistemas fotovoltaicos en el

sector terciario, de modo que su empleo en edificios del sector resi-
dencial no est extendida.
Foto A1.8. Mdulo fotovoltaico realizado por el fabricante alemn

Stiebel Eltron.
Biomasa
El concepto de biomasa es muy extenso, pues por l se entiende toda

materia orgnica originada en un proceso biolgico utilizable como
110 fuente de energa. Por tanto, el trmino biomasa incluye todo tipo de
materia orgnica, ya sea sta de origen animal o vegetal, y podr

formarse, por tanto, de manera directa (fotosntesis) o indirecta (di-
gestin).
Los sistemas de biomasa han tenido un gran auge en los ltimos aos y
es posible encontrar numerosas referencias de este tipo de instalaciones.
Mediante las instalaciones de biomasa es posible producir calefaccin y
A.C.S., estando las ventajas ms significativas de la biomasa en el mbito
medioambiental al tratarse de una fuente de energa que no emite gases
de efecto invernadero y no influye en el cambio climtico, pues realiza un
ciclo en trminos de CO2, es decir, sus emisiones de CO2 se equiparan a
las absorbidas por el organismo vivo previo a la biomasa.
Foto A1.9. Caldera de biomasa de la firma KWB.
En este mbito de produccin de calefaccin y agua caliente sanita-

ria el empleo de calderas de biomasa alimentadas por pellets es qui-
z el procedimiento ms habitual. Los pellets son pequeos cilindros
obtenidos mediante el prensado de serrines o residuos reciclados de
madera limpia, es decir, sin aditivos qumicos.
Precisamente en su origen reside una de las principales ventajas de

este tipo de combustible, puesto que se trata de un material reapro-
vechado proveniente de los sobrantes o desperdicios de talas o po-
das y posteriormente tratados.
Entre sus desventajas principales se pueden citar las altas necesidades

espaciales de acopio que necesitan las instalaciones de este tipo, as
como la posibilidad de encontrar dificultades en el suministro o bien 111
en la uniformidad de los pellets, extremo que se est solucionando

mediante la introduccin de estndares de tipo CEN o DIN.
Mediante el empleo de estos equipos se pueden satisfacer deman-

das de calefaccin pues, tal y como su nombre indica, son calderas,
equipos generadores de calor, pero en vez de utilizar combustibles
fsiles trabajan alimentadas de los citados pellets.
Foto A1.10. Pellets con calidad DIN+, cortesa de Enerpellet.
El equipo auditor debe evaluar la posibilidad de inclusin de esta

fuente de energa puesto que, adems de las caractersticas cita-
das, conlleva una consideracin energtica muy buena a la hora
de obtener la certificacin energtica del edificio auditado, como
as queda reflejado en las matrices de clculo de los programas CA-
LENER.
Geotermia de baja entalpa
Geotermia es, por definicin, la energa almacenada en forma de

calor por debajo de la superficie de la Tierra.
Dicha energa calorfica de la Tierra en la corteza terrestre procede

de una energa acumulada en el ncleo de la misma y de la desin-
tegracin natural de istopos radiactivos. Hasta una profundidad de
unos 15 m, existen grandes influencias de las condiciones climticas
en la temperatura registrada en el subsuelo. A partir de ah, la tem-
peratura del subsuelo puede decirse que se estabiliza, pues slo se
incrementa unos 3 C por cada 100 m (gradiente geotrmico). Cabe
destacar que la geotermia de baja entalpa abarca hasta los 400 m
112
de profundidad.
Figura A1.2. Diagrama tpico de temperaturas y profundidades

en Centroeuropa. (Fuente: BFE Bundesamt fr Energie).
Este recurso energtico es la base de aplicacin de una combinacin

entre calor y fro, de forma que el subsuelo almacene una determi-
nada energa en verano que podr ser utilizada ms adelante en in-
vierno y, anlogamente de manera inversa, completando el denomi-
nado ciclo geotrmico desde una perspectiva energtica sostenible.
De manera sintetizada, se puede resumir que existe la posibilidad de

instalar sondas geotrmicas por las que circula un fluido caloporta-
dor energtico (agua, con o sin anticongelante), capaz de absorber y
transmitir dicha energa calorfica. La energa trmica necesaria para
climatizar el edificio, tanto en calefaccin como en refrigeracin, es
suministrada mediante una (o varias) bombas de calor que trabajan
en unos ratios mnimos de 4 kW trmicos por cada kW elctrico. Este
rendimiento puede elevarse hasta varias decenas de kW trmicos por
cada kW elctrico en el caso de enfriamiento pasivo o free cooling,
en el que se aprovecha la temperatura del fluido de las sondas direc-
tamente para climatizar.
Como se ha apuntado, tanto las ventajas medioambientales como el aho-

rro energtico y econmico que trae aparejado esta forma de energa
renovable conforman una tcnica que debe ser considerada a la hora de
proyectar y auditar edificios por la serie de ventajas que conlleva.
Otra posibilidad de aprovechamiento altamente viable en edificios em-

presariales es la cimentacin termoactiva, consistente en activar energ-
ticamente los pilotes necesarios para sustentar la edificacin, basndose
tambin en los principios de la geotermia de baja y muy baja entalpa. 113
Figura A1.3. Ilustracin de un pilote termoactivo. (Fuente: Geoter).
La inclusin de sistemas geotrmicos para la climatizacin de edificios,

ya sean residenciales o de otro tipo, es una posibilidad a considerar por
la serie importante de ventajas comparativas que conllevan. En primer
lugar, se trata de un sistema basado en una energa renovable ligada al
propio subsuelo donde se ubica el edificio, de modo que la independen-
cia energtica de base es total, adems de contribuir a la disminucin
de emisin de gases de efecto invernadero y CO2. Otro aspecto a consi-
derar que ya se ha apuntado en el presente Anejo son los altos valores de
eficiencia energtica y rendimiento que presentan las bombas de calor
geotrmicas, lo cual las convierte en unas de las principales tecnologas
para climatizacin de edificaciones, con independencia del tamao de
stas. Adems de esta variable energtica, es preciso destacar la posi-
bilidad de estos sistemas de proveer todas las necesidades trmicas del
edificio, a saber: calefaccin, refrigeracin y agua caliente sanitaria a
travs de un nico sistema, o bien, si se estima conveniente, mediante su
integracin con una fuente de energa y un equipo generador de tipo
convencional, como ya tambin se ha sealado.
114 Foto A1.11. Instalacin geotrmica con equipos Stiebel Eltron.

A NEJO 2: CLIMATIZACIN EN COMUNIDADES
DE VECINOS
El cuerpo humano soporta un gasto energtico a la hora de realizar

actividades, cualesquiera que stas sean, y precisa por tanto de un
aporte exterior para compensar esta prdida. Las necesidades ener-
gticas y el aporte exterior necesario ser mayor a medida que la
intensidad de las actividades llevadas a cabo por el ser humano se
incrementan, ya sean de tipo fsico, como actividades deportivas, o
bien de tipo intelectual.
Conviene recordar que, aun en ausencia de actividades de conside-

racin, el cuerpo humano soporta un gasto energtico para mante-
ner las constantes vitales dentro de los parmetros adecuados para
la vida.
En el normal desarrollo del organismo humano intervienen varios sis-

temas y aparatos del cuerpo, como son el sistema nervioso y los apa-
ratos cardiovascular, respiratorio, digestivo y locomotor, y todos ellos
ponen en funcionamiento sus rganos y componentes, de modo
que el consumo energtico para mantener el funcionamiento de la
mquina tan perfecta que es el cuerpo humano es de considera-
cin.
Este funcionamiento se fundamenta en un conjunto de complejas

acciones, que se denomina mediante el trmino metabolismo, y en
el cual se van aprovechando fracciones de la energa tomada para
hacer operar a todos los subsistemas que constituyen el organismo
viviente. Dentro de este concepto de metabolismo, es preciso hacer
referencia al metabolismo basal, que es la energa mnima necesaria
para que una clula subsista. De este modo, se comprueba que in-
cluso las funciones metablicas esenciales precisan de energa para
poder llevarse a cabo.
115
Foto A2.1. Representacin de un modelo

del interior del cuerpo humano.
Este metabolismo basal se puede calcular mediante las ecuaciones

de Harris Benedict, en las cuales intervienen factores como sexo, es-
tatura, peso y edad, expresndose en unidades de kilocaloras/hora.
La energa necesaria para la satisfaccin de las necesidades del

organismo se obtiene de la energa qumica contenida en ciertos
materiales, alimentos y bebidas, de donde, mediante combustiones
especiales alimentadas por oxgeno tomado principalmente de la at-
msfera por la respiracin, se libera la energa presente. Es importante
recalcar la complejidad de estas acciones y la multitud de rganos y
agentes involucrados.
Con objeto de medir la actividad metablica, se ha establecido una

magnitud, el nivel metablico, NM, cuyas unidades son los met, siendo
1 met 58,2 W/m2. Como puede observarse, el nivel metablico viene
especificado por unidad de superficie, estimndose como valores me-
dios 1,6 m2 y 1,8 m2 en el caso de mujeres y hombres, respectivamente.
Esta unidad define el consumo de energa de una persona de con-

diciones medias, necesaria para una actividad sedentaria, en am-
biente confortable y con el aislamiento trmico proporcionado por la
116 vestimenta apropiada. El ambiente confortable ser prximo a 21 C
Climatizacin en comunidades de vecinos
de temperatura seca, 50% de humedad relativa y 0,2 m/s de veloci-

dad del viento.
Se ha introducido el concepto de aislamiento trmico proporcionado

por la vestimenta, que se evala mediante el ndice de vestimenta, IV,
para el que se ha establecido como unidad el clo, cuya equivalencia
es 1 clo 0,155 m2 K/W, tambin referido a la superficie exterior del
cuerpo humano. A 20 C, el IV apropiado ser de 1,3 clo, y a 26 C es
solamente de 0,5 clo.
Una parte de la energa se acabar consumiendo en desarrollar tra-

bajos mecnicos, es decir, que se entrega al medio ambiente en for-
ma de energa inercial, pero la mayor parte se devuelve al medio
ambiente en forma de energa trmica.
El cuerpo humano entrega esta energa trmica a una temperatura

aproximada de 37 C al medio que le rodea, que es el aire de la at-
msfera. Esta entrega o cesin de energa se realiza mediante tres
mecanismos fundamentales. Mediante radiacin se entrega una pe-
quea fraccin de energa, siempre que exista suficiente diferencia
trmica, es decir, que las superficies alrededor estn suficientemente
fras, siendo prcticamente nula esta emision cuando la persona est
cubierta. Otra parte, ms importante, se entrega mediante conven-
cin por la piel en forma de calor sensible. El resto se entrega en forma
de calor latente en el agua que se elimina por transpiracin de la piel
y de los tejidos que intervienen en la respiracin.
Figura A2.1. Intercambio trmico del hombre

con el medio ambiente. 117
Es necesario para un correcto intercambio mediante calor sensible

que el gradiente trmico sea adecuado, de modo que el aire no de-
ber estar a menos de 18 C ni a ms de 28 C. Por su parte, el calor
latente necesita una atmsfera con una humedad relativa apropia-
da que permita la suficiente evaporacin sin producir una sequedad
excesiva en las partes del organismo expuestas, para lo cual el valor
de esta humedad relativa no deber bajar del 30% ni superar el 80%.
Quedan, por tanto, fijados los extremos de los lmites de las condicio-
nes ambientales en los cuales el metabolismo se realiza con xito y
facilidad, de modo que el cuerpo humano desarrolle sus actividades
dentro de los parmetros de confort adecuados.
Como es fcilmente imaginable, las condiciones ambientales de ma-

nera usual se distancian de estos lmites marcados como intervalo de
confort, siendo preciso y necesario proveer artificialmente los medios
necesarios para la ubicacin de estos parmetros en la franja defi-
nida. De este modo, el conjunto de actividades para obtener estas
condiciones convenientes en el interior de un local cerrado se deno-
mina climatizacin. Estas actividades resultan necesarias cuando las
condiciones climticas se separan de forma continuada de los lmites
expuestos con anterioridad.
Figura A2.2. Termografa donde se puede apreciar

el efecto trmico de los elementos de la climatizacin.
Es posible encontrar ubicaciones en las cuales el ambiente presenta

de manera constante temperaturas bajas, por debajo de los 16 C,
118 momento en el cual el excesivo gradiente trmico existente retirar
calor del cuerpo humano ms rpidamente de lo que ste lo pue-

de generar y, por ello, ser imprescindible proceder a climatizar el
ambiente mediante calefaccin para elevar la temperatura y posi-
cionarla por encima de la temperatura mnima mencionada. Esta si-
tuacin puede mitigarse parcialmente con la realizacin de una ma-
yor actividad corporal, lo cual aumenta la generacin de calor, pero
esta situacin no puede mantenerse por mucho tiempo, debido a la
inasumible fatiga fsica que conllevara. Tambin puede compensar-
se aumentando el aislamiento proporcionado por la ropa con mayor
nmero de prendas o usndolas con ciertas propiedades aislantes, lo
cual puede impedir la realizacin correcta de las labores cotidianas.
No obstante, el mismo metabolismo colabora algo cerrando los poros,
para evitar transpiracin, y disminuyendo la temperatura de la piel.
Anlogamente, se puede tener la situacin de un ambiente con unas

caractersticas trmicas de altas temperaturas, en las cuales el cuerpo
humano tender a retirar calor de manera ms rpida, poniendo en fun-
cionamiento los mecanismos que dispone para ello, dilatando los vasos
sanguneos, aumentando el flujo de sangre y, posteriormente, la sudora-
cin, lo cual supone la necesidad de un aporte de lquidos y nutrientes
extra para que el organismo no vea afectada su normal actividad.
Ahora bien, la temperatura, siendo un factor clave a la hora de eva-

luar las caractersticas de confort de un local, no es el nico, pues la
humedad relativa o el movimiento de aire son igualmente factores
determinante en lo que se conoce como sensacin trmica. Median-
te este trmino se hace referencia al grado de incomodidad con el
que el cuerpo humano percibe las condiciones ambientales de un
ambiente, y ser por tanto labor de la climatizacin hacer que la sen-
sacin trmica sea lo ms placentera posible.
Adems, y tal como queda fijado en el Cdigo Tcnico de la Edifica-

cin (CTE) y en el RITE, es preciso realizar un aporte de aire fresco al
local para renovar de manera constante el contenido de oxgeno y
retirar los gases y partculas que hayan podido contaminar el aire del
local por efecto de las actividades realizadas y la propia ocupacin.
Como es lgico pensar, este aporte de aire exterior no puede ser reali-
zado, en la mayora de los casos, de forma directa al interior del local,
puesto que el aire exterior precisar de un tratamiento previo, puesto
que no cumplir con las propiedades exigidas para un aire de interior en
cuanto a calidad, composicin o cantidad de partculas en suspensin. 119
En el ya mencionado RITE se definen unos ndices que tratan de me-

dir este bienestar trmico. Estos ndices son el PMV (Predicted Mean
Vote), el balance trmico del cuerpo humano (diferencia entre el
calor emitido y producido) y el PPD (porcentaje de personas insatis-
fechas).
Estos ndices clasifican en tres categoras el ambiente trmico de-

nominadas A, B y C segn el porcentaje de personas insatisfechas y,
como es evidente, se ha de tender a minimizar el nmero de personas
en esta situacin mediante un apropiado uso de las tcnicas y posibi-
lidades de climatizacin existentes.
TABLA A2.1. Escala de valores del PMV.
PMV POSITIVO SENSACIN DE CALOR

3 Muy caluroso
2 Caluroso
1 Ligeramente caluroso
PMV POSITIVO NEUTRALIDAD TRMICA
PMV NEGATIVO SENSACIN DE FRO
-1 Fresco
-2 Ligeramente fro
-3 Muy fro
En los proyectos de climatizacin, el dimensionamiento del equipo de

climatizacin incluye dos parmetros bsicos: la potencia de produc-
cin de calor para la climatizacin de invierno y la potencia de pro-
duccin de fro para la climatizacin de verano.
Las potencias se debern calcular determinando las cargas tr-

micas de invierno y de verano a superar en cada caso, siendo
este el procedimiento ms fiable. Estas cargas vienen determina-
das por:
a) las condiciones trmicas de la edificacin,
b) la definicin del ambiente a mantener en los locales climatizados,
c) los parmetros trmicos que se darn en el ambiente exterior.
Las propiedades incluidas en el apartado (a) son de bsica impor-

tancia. Una arquitectura adecuada a las condiciones meteorol-
gicas del lugar puede disminuir las cargas trmicas de invierno y
120 verano de manera muy importante, con la consiguiente disminu-
cin de la inversin en los equipos y en el coste econmico y ener-

gtico de su operacin. En el extremo opuesto, una arquitectura
no apropiada puede llegar a imposibilitar una determinada cli-
matizacin. Con un estudio previo del aislamiento y los cerramien-
tos de la edificacin, y teniendo siempre presente la importancia
de soluciones bioclimticas, se puede ahorrar gran cantidad de
energa.
El aislamiento trmico empleado reducir grandemente el gasto

energtico, tanto en fro como en calor, debindose tener presen-
te la posibilidad de incluir soluciones basadas en la inercia trmica,
dadas las interesantes propiedades que aportan este tipo de siste-
mas. Es muy importante analizar la envolvente del edificio y tratar
de adecuarla lo ms posible a las condiciones exteriores que, en
nuestro caso, conlleva un aislamiento interior y unos cerramientos
adecuados.
Foto A2.2. Aislamiento en la fase de construccin

de una vivienda unifamiliar.
El ambiente a mantener en los locales climatizados se define de

acuerdo con los usos y los hbitos locales, con las limitaciones que
imponga la legislacin si es de aplicacin, y, en el caso de las co-
munidades de vecinos, prestando especial atencin a la variable
personal que cada inquilino a buen seguro tendr para la utilizacin 121
de la climatizacin en su vivienda de muy distintas formas. Se debe

tener en cuenta tambin el papel que juegue la iluminacin presen-
te tanto en viviendas como en las zonas comunes de la comunidad
de propietarios, ya que el empleo de sistemas de iluminacin espe-
cficos puede optimizar las necesidades de climatizacin previstas
en un primer estudio trmico.
Igualmente, es de vital importancia considerar los horarios de ocupa-

cin, fundamentalmente de las zonas comunes, as como el tipo de
actividades que se vayan a realizar en ellas, puesto que, por ejemplo,
una zona de sauna y piscina climatizada requerir de un tratamiento
muy distinto desde el punto de vista de la climatizacin que una sim-
ple sala de reuniones. Siempre hay que considerar los pormenores de
cada zona o local a lo largo de todas las pocas del ao para poder
dar respuesta a las necesidades trmicas de la instalacin y cumplir
con los requisitos de confort exigidos en un buen proyecto de clima-
tizacin.
El estudio de las condiciones climatolgicas exteriores se realiza con

los registros de las observaciones meteorolgicas de los cinco, diez
o quince aos consecutivos prximos anteriores y se confecciona un
ao medio que se supondr se va a repetir durante la vida til del
equipo. La potencia con que los equipos climatizadores debern
trabajar durante una hora de un da determinado quedar determi-
nada por los parmetros derivados de (a) y (b) y por las condicio-
nes trmicas exteriores que para esa hora resulten en el ao medio
confeccionado. Es prctica usual que los equipos no se dimensionen
con una potencia mxima capaz de atender las necesidades del in-
tervalo horario ms adverso que se considere, sino que, en cambio,
se dejan fuera del dimensionado un cierto nmero de las horas de
condiciones ms extremas. El nmero de estas horas de los meses que
definen las campaas de climatizacin de invierno y verano durante
las cuales la temperatura seca exterior es ms extrema que la mxima
considerada en el diseo, expresado en porcentaje del total de horas
de la campaa, se conoce como nivel percentil del proyecto, que se
simboliza por NP.
Segn la calidad que se desee para la instalacin de calefaccin, el

nivel percentil de invierno se tomar del 99% o del 97,5%. En el primer
caso, se excluyen 22 horas del total de las 2.160 horas de los 90 das
que incluyen los meses de diciembre, enero y febrero. En el segundo
122 se excluyen un total de 54 horas.
En las instalaciones de refrigeracin se consideran niveles percentiles

del 1%, 2,5% y del 5%, con lo que se excluyen 29, 73 o 146 horas del total
de las 2.928 horas de los 122 das incluidos en los meses de junio, julio,
agosto y septiembre.
La Norma UNE 100-014 incluye los criterios para aplicar los distintos per-
centiles segn el tipo de uso de los edificios y locales.
A continuacin, y de manera general, se exponen las generalida-

des de una instalacin tipo y los elementos por los cuales estar
formada:
Un equipo productor de energa trmica, considerando la produc-

cin un concepto generalizado que incluye la produccin de ca-
lor y de fro.
Foto A2.3. Equipo de generacin trmica

del fabricante alemn Stiebel Eltron.
Un equipo terminal que intercambia el calor o el fro generado con

el aire del local a climatizar.
Una red de distribucin de calor o de fro, que conecta el equipo

productor con el equipo terminal. 123
Foto A2.4. Instalacin de sala tcnica realizada

por la empresa Clysema.
Todo sistema de climatizacin ha de complementarse con la in-

tegracin de un sistema apropiado de instrumentacin, control
y programacin, as como en la prctica totalidad de casos, con
equipos humectadores y deshumectadores, as como con aque-
llos encargados del tratamiento y la depuracin del aire y del
agua.
Los generadores trmicos (o equipos de produccin de fro o calor)

ms comnmente empleados en las instalaciones de climatizacin
de cualquier tipo suelen ser:
Convertidores trmicos de electricidad por efecto Joule.
Calderas que funcionan con diversos combustibles.
Equipos que operan por condensacin de gases en ciclos de com-

presin.
Equipos que trabajan por evaporacin de lquidos refrigerantes en

ciclos de compresin.
Los equipos terminales son cambiadores de calor entre el caudal

trmico transportado desde la produccin y el aire del local a cli-
matizar. Vienen determinados por el sistema trmico alimentador y,
de manera genrica, se engloban en la denominacin de bateras;
siendo fundamentalmente construcciones metlicas que conforman
conducciones para la circulacin del lquido transportador trmico,
124 ya sea ste agua o refrigerante. Estas conducciones se integran en
superficies extendidas, del tipo aletas o placas, para que se produzca

una buena conveccin del aire que circula por el exterior de ellas y
que la sensacin aportada por la climatizacin sea la deseada en el
interior del local.
Foto A2.5. Sistema de distribucin de climatizacin por rejillas.
En la red de distribucin un fluido trmico transportar el calor o

fro desde el equipo que lo produce hasta los equipos terminales.
Las conducciones de transporte formarn una red que a partir
de uno o ms distribuidores principales y por medio de ramales
secundarios alimentarn los elementos finales del sistema. Las ca-
ractersticas tcnicas de estas conducciones dependern princi-
palmente de las especificaciones del fluido caloportador que por
ellas circule.
Cabe apuntar, llegados a este punto, la posibilidad existente de clasi-

ficar los sistemas de climatizacin de acuerdo a su forma de transpor-
te o bien atendiendo a sus mtodos de regulacin.
En el sector residencial, el tratamiento que se ha dado a la climati-

zacin ha variado considerablemente a lo largo de los aos. En es-
tas variaciones han intervenido desde el tipo de generador trmico
empleado en las instalaciones, el tratamiento que se ha dado a las
instalaciones de refrigeracin, pasando por los elementos terminales
de la instalacin y la gestin de la misma. 125
Dentro de esta variabilidad existente, la propia concepcin del sis-

tema de climatizacin (calefaccin fundamentalmente) a emplear
en una comunidad de propietarios tambin ha ido variando con los
aos, teniendo fundamentalmente dos tipos:
Climatizacin por sistemas independientes, en la que cada inmue-

ble se trata con un equipo propio y separado del resto.
Climatizacin centralizada, si todos los inmuebles de la comunidad

o edificio comparten equipo generador trmico comn.
A continuacin se describirn de manera somera las principales ca-

ractersticas de cada uno de los dos grandes grupos propuestos, con
el fin de conocer a grandes rasgos las caractersticas principales de
cada uno de ellos.
Los sistemas independientes son aquellos en que cada vivien-

da o inmueble tiene su propio elemento generador trmico, ya
sea de tipo caldera, elctrico o bomba de calor, fundamental-
mente.
Es un tipo de sistema empleado en viviendas unifamiliares y en la ma-

yora de los pisos y apartamentos construidos en las promociones in-
mobiliarias que han tenido lugar en los ltimos aos.
Dentro de este sistema hay varias opciones, que se explicitan a con-

tinuacin:
Calefaccin mediante caldera de gasleo o propano: en estas

instalaciones se combina la utilizacin de una caldera con radia-
dores, si bien es posible encontrar tambin instalaciones puntua-
les que presenten suelo radiante como elemento distribuidor de
calefaccin. Se trata de sistemas con bajos rendimientos y que,
por expansin de tecnologas ms eficientes, est cayendo en
desuso.
Calefaccin mediante caldera de gas natural: el desarrollo de las

calderas basadas en este combustible (condensacin y baja tem-
peratura) as como la enorme expansin de la red de suministro de
gas natural han hecho de este sistema uno de los ms empleados
y fcilmente visible en el parque de inmuebles existentes. Presenta
unos ratios operativos aceptables y unos costes operativos conte-
126 nidos.
Foto A2.6. Caldera individual de condensacin de Vaillant.
Calefaccin mediante bomba de calor: es un sistema basado en

consumo elctrico, con lo que es interesante en aquellos lugares sin
suministro de gas natural o bien con estaciones climticas suaves.
Adems aumenta la operatividad del sistema de forma importante
pues brinda la posibilidad de operar tanto en modo calefaccin
como refrigeracin, comnmente llamado aire acondicionado.
Calefaccin elctrica mediante convectores: se trata de un siste-

ma basado en resistencias elctricas, lo cual disminuye de manera
considerable su eficiencia energtica. El uso de estos sistemas de-
bera circunscribirse a emplazamientos con escasas necesidades
trmicas de calefaccin.
Calefaccin elctrica mediante acumuladores: los acumuladores

son elementos que almacenan calor en una franja horaria para
posteriormente desprenderlo. Son instalaciones que han tenido su
auge aprovechando la tarifa elctrica con discriminacin horaria,
pero que no presentan unos ratios de rendimientos muy elevados.
Calefaccin mediante energas renovables: fundamentalmente se

trata de instalaciones con calderas de biomasa o bien con bom-
bas de calor geotrmicas. Estas ltimas basan su ventaja compa- 127
rativa en unos altos valores de rendimiento, as como en la posibi-

lidad de cubrir del mismo modo las necesidades de refrigeracin
de las viviendas.
Foto A2.7. Instalacin de bomba de calor geotrmica

para vivienda adosada en urbanizacin.
A continuacin se describen de forma sencilla las generalidades de

las instalaciones centralizadas para edificios de viviendas. En ellas se
dispone de una o varias calderas que aportan la generacin trmica
y un sistema de distribucin que satisface las necesidades de calefac-
cin de la comunidad de vecinos.
Este tipo de instalaciones han tenido unas variaciones importantes

tanto en su popularidad como en su tasa de inclusin en los edificios
de viviendas. De este modo, es bastante comn encontrar comuni-
dades de vecinos edificadas en los aos 50, 60 y 70`s del pasado siglo
con este tipo de sistema, pero francamente complicado hacerlo en
instalaciones ms modernas, donde la instalacin de sistemas indivi-
dualizados como los anteriormente comentados fueron mucho ms
populares.
Es posible encontrar instalaciones centralizadas alimentadas median-

128 te calderas de carbn que, sin ningn gnero de dudas, debern ser
adaptadas a alguna tecnologa y combustible de mayor eficiencia

energtica y menor impacto medioambiental.
Es posible encontrar tambin instalaciones de este tipo alimentadas

por gasleo, GLP o gas natural, siendo estas ltimas las ms extendi-
das hoy en da.
Adems, cabe destacar que es posible realizar sistemas de calefac-

cin centralizada que estn basados en recursos de tipo renovable,
como es el caso de la energa solar, la biomasa y la geotermia, siste-
mas todos ellos que presentan considerables ventajas frente al em-
pleo de combustibles fsiles y cuya aplicacin deber estar cada vez
ms extendida.
Invariablemente en estos sistemas centralizados se debern incluir

sistemas de regulacin que adapten las necesidades de cada una
de las distintas subinstalaciones de la comunidad de vecinos, sien-
do tambin altamente recomendable la inclusin de un sistema de
control y de contadores de energa que faciliten tanto el uso como el
registro de consumos individuales.
129
A NEJO 3: ILUMINACIN EN COMUNIDADES
DE VECINOS
El estudio energtico de cualquier instalacin ha de incluir obligato-

riamente el estudio de la parte luminotcnica de la misma, puesto
que los consumos asociados a ella, al igual que los posibles ahorros
conseguibles, son de muy alta relevancia.
Es posible que en otros mbitos, como puede ser el sector tercia-

rio o el educativo, el estudio y utilizacin de la iluminacin sea
objeto de mayor atencin que en el sector residencial. Esto es as
puesto que en instalaciones de ocio, la luz juega un papel clave a
la hora de conseguir ese grado de satisfaccin que se busca ob-
tener en el cliente, papel an ms relevante en las instalaciones
educativas en las que una correcta iluminacin es pieza clave y
fundamental para un correcto desarrollo cognitivo, pedaggico
y educativo.
No obstante, el estudio de la iluminacin en el sector residencial es

igualmente importante dada la gran variedad de actividades que se
pueden desarrollar bajo el paraguas de este marco, ya sean estricta-
mente en zonas comunes interiores, zonas deportivas, exteriores o en
aparcamientos subterrneos y trasteros. Esta variedad de actividades
y usos, unido al gran nmero de usuarios y horas que concurren en
ellas, hace preciso que se consigan y mantengan unas condiciones
de confort y seguridad para el desarrollo de las mismas en la que la
iluminacin juega un papel destacado.
Adems, desde el punto de vista puramente energtico, se cifra en

torno al 20% la fraccin de consumo elctrico directamente relacio-
nado con la iluminacin, de modo que la trascendencia del presente
campo de actuacin est ms que probada y, por ende, el abanico
de posibilidades de optimizacin y mejora ser importante para la
comunidad de propietarios objeto de estudio.
131
El confort visual es el objetivo fundamental a seguir en las instalaciones

de iluminacin y se ve influenciado por una serie de factores, crean-
do lo que en trminos tcnicos se denomina tringulo prioritario, que
relaciona las tres variables fundamentales a satisfacer en trminos de
confort lumnico.
Ambiente Visual
Confort Visual Rendimiento Visual

Figura A3.1. Tringulo prioritario de iluminacin.
Ser, por tanto, preciso tratar con profundidad el estado y posibles

mejoras del proyecto luminotcnico de iluminacin y alumbrado
que exista en la instalacin residencial para, en primer lugar, opti-
mizarla desde la variable social, es decir, provocando una mejora
en el servicio, adaptando zonas y niveles lumnicos para que los
inquilinos disfruten de una correcta visin en todas las reas de su
comunidad y, adems, adecuar el proyecto luminotcnico a las
bases de la eficiencia energtica, puesto que estas instalaciones
contarn con altas tasas de utilizacin y horas de funcionamiento
al da.
Como es imaginable, las posibilidades de iluminacin en el sector de

las comunidades de propietarios, si se incluyeran adems los inmue-
bles de cada inquilino, sera prcticamente inabarcable por el amplio
espectro de usuarios y actividades que se podran contabilizar, ya que
se trata de un marco muy heterogneo. No obstante, se va a intentar
exponer de manera concisa las generalidades ms relevantes sobre
tecnologa lumnica, as como consideraciones aplicadas al campo
132 de actuacin de la presente publicacin.
Iluminacin en comunidades de vecinos
De esta forma, se entiende que el estudio dentro del mbito lumino-

tcnico ha de incluir tanto la iluminacin de zonas interiores (portales
o descansillos), como el alumbrado de zonas exteriores si las hubiese
(jardines o instalaciones deportivas), sin olvidar las consideraciones
que deben tenerse en instalaciones comnmente existentes (aparca-
mientos subterrneos o trasteros).
Los trabajos realizados en la auditora energtica, as como las accio-

nes y modificaciones que de ella se deriven dentro del mbito lumi-
notcnico, debern basarse en criterios de eficiencia energtica y
confort visual, considerando de forma relevante las posibilidades que
ofrece el aprovechamiento de la luz natural por las ventajas compa-
rativas que su uso lleva aparejado.
Es importante considerar un par de aspectos adicionales a la hora de

realizar un aprovechamiento directo de la luz natural en un edificio. En
primer lugar, se tiene la posibilidad de su empleo y utilizacin directa
para dotar de niveles lumnicos adecuados a las distintas estancias
que dispongan de ella, evitando el empleo de luz artificial, lo cual es
ciertamente ventajoso. Sin embargo, esta luz natural tambin tiene su
relevancia en trminos trmicos, siendo preciso realizar una correcta
gestin de la misma para no utilizar de manera ineficiente los recursos
de climatizacin existentes, pues esta luz natural puede elevar de ma-
nera desproporcionada las cargas trmicas en un local, con la consi-
guiente necesidad de realizar un aporte extra de climatizacin en la
citada estancia.
Foto A3.1. Aprovechamiento de luz natural en portal de urbanizacin

ubicada en la zona centro de la ciudad de Madrid. 133
Adems, es posible encontrarse en el caso de que la luz natural inci-

da sobre la estancia con una alta luminancia, momento en el cual
se produce un efecto de deslumbramiento totalmente desaconseja-
do. Es por ello que, en la actualidad, muchos edificios inteligentes
cuentan con sistemas de accionamiento automtico, como persia-
nas, estores, etc., que corrigen este problema. Adems, y tal y como
se apunt en el prrafo anterior, este exceso de luz tiene tambin
su importancia en trminos trmicos, de modo que debe ser tratado
minuciosamente.
La calidad de la iluminacin est regulada por Normas en sus aspec-

tos bsicos, pero debe adaptarse tanto a los espacios como a los ob-
jetos a iluminar.
A la hora de evaluar el proyecto energtico de la instalacin se con-

sidera la aplicacin de unos criterios tales como flujo y eficacia lu-
minosa, luminancia e iluminancia, uniformidades, deslumbramientos,
etc., junto a los aspectos creativos y de anlisis que exigen todas las
diferentes zonas de estudio.
El presente Anejo relativo a iluminacin se ha redactado con el ob-

jetivo de clarificar los valores luminotcnicos a satisfacer en comuni-
dades residenciales de la forma que marca la normativa, as como
la forma de concebir y gestionar los sistemas lumnicos de la manera
ms eficiente posible.
Consideraciones sobre alumbrado

e iluminacin en comunidades de propietarios
La consecucin de un entorno agradable es objeto de cualquier pro-

yecto luminotcnico y ms an en el sector residencial, donde el bien-
estar personal de los inquilinos debe primar pues en l se encuentra
el hogar de las personas. Adems, dada la multitud de actividades
que es posible desarrollar en los complejos residenciales hoy en da,
la adecuacin de los niveles lumnicos ser clave para que stas se
puedan llevar a cabo con un alto grado de satisfaccin por todos los
usuarios.
134
Foto A3.2. Adecuacin de la iluminacin interior

en el parking de una comunidad de vecinos ubicada
en la zona de Sanchinarro en la ciudad de Madrid.
El alumbrado e iluminacin de una zona de un edificio residencial se

consigue mediante un nmero de luminarias de unas caractersticas
determinadas situadas de forma que la iluminacin y la calidad de
luz sean las adecuadas a la tarea visual a realizar. Las cualidades que
debe reunir una buena iluminacin son:
Proporcionar el nivel luminoso suficiente.
No provocar deslumbramientos.
Reproducir los colores adecuadamente.
El nivel luminoso ptimo depende de una serie de factores segn la

tarea visual que se vaya a realizar, entre los que cabe destacar: la
magnitud de los detalles de los objetos que se tratan de ver, la dis-
tancia de estos objetos al ojo del observador, los factores de reflexin
de los objetos observados, el contraste entre los detalles y los fondos
sobre los que se destacan, el tiempo empleado en la observacin de
los objetos, la velocidad de los objetos mviles, etc.
As pues, la iluminancia determina la visibilidad de la tarea a efectuar,

pues afecta a la agudeza visual, a la sensibilidad del contraste, a la
capacidad de discriminacin y a la eficiencia de acomodacin del
enfoque visual de acuerdo a la tarea que se est realizando.
De esta forma, y a modo de ejemplo, se puede observar la ilumina-

cin en niveles mnimos que se tiene en las zonas de parking sub-
terrneo de los complejos residenciales, puesto que no es necesario
dotar de mayor nivel al circular los vehculos con las luces de cruce
encendidas. Tambin se pueden nombrar aquellas zonas que dispo-
nen de ganancia lumnica solar directa, en las cuales realizar un apor-
te lumnico extraordinario a este tipo de zonas no supone ms que 135
incurrir en un gasto intil al no estrictamente necesario para su normal

funcionamiento.
Foto A3.3. Parking iluminado con niveles mnimos

en ausencia de trfico.
Adems, es conveniente tener en cuenta las siguientes circunstancias:

en iluminaciones inferiores a 100 lux se utilizar siempre alumbrado
general; para iluminaciones comprendidas entre 100 y 1.000 lux pue-
de completarse el alumbrado general con un alumbrado individual o
localizado, permanente o temporal que permita alcanzar los valores
de iluminacin deseados; para iluminaciones superiores a 1.000 lux el
alumbrado del plano de trabajo habr de ser localizado, lo que no
excluye el necesario alumbrado general.
Como es evidente, sin una correcta iluminacin no es posible ver co-

rrectamente, de modo que es preciso cuantificar unos niveles de ilu-
minacin, o iluminancia, que sean los adecuados para un correcto
desempeo de las labores cotidianas.
El nivel de iluminancia debe por tanto establecerse en funcin del

tipo de actividad a realizar y su duracin, de la distancia de percep-
cin, de las condiciones ambientales y de las caractersticas de los
usuarios, inquilinos en este caso.
En cualquier caso, debe existir una uniformidad del nivel luminoso en

toda la extensin del local dada por un factor de uniformidad defini-
do como sigue:
F U = E min
136 E med
EA
Donde Emed representa la iluminacin media obtenida como la media

aritmtica de los niveles de iluminacin en diferentes puntos del local
y Emin es la iluminacin mnima anloga. Este valor debe ser mayor
que 2/3 para conseguir una buena uniformidad y, as, evitar cambios
bruscos de iluminacin.
El desarrollo ya comentado de grandes complejos residenciales lleva

aparejado la aparicin de zonas comunes y deportivas, que son un
conjunto de locales de relevancia importante para el desarrollo de
las actividades que tienen lugar en ellos, motivo por el cual han de
tener un tratamiento lumnico correcto, tanto desde el punto de vista
operativo como desde el de la eficiencia energtica de la instalacin
global.
Tecnologa lumnica
La misin de las luminarias es modificar la distribucin luminosa de

las lmparas desnudas segn las caractersticas deseadas de ilumina-
cin y, adems, ocultar los manantiales luminosos de la visin directa
del observador con objeto de evitar deslumbramientos. Deben tener
una serie de cualidades de tipo ptico, de tipo elctrico, de tipo tr-
mico y de tipo mecnico, as como ciertas propiedades estticas.
En lo referente a las de tipo ptico, se utilizan varios sistemas para mo-

dificar la distribucin luminosa de las lmparas, tal como:
Difusores, utilizando vidrios que dispersan la luz y evitan deslumbra-

mientos.
Reflectores, utilizando superficies especulares para conseguir una

mayor intensidad en una direccin determinada.
Refractores, utilizando vidrios (prismas) para conseguir por efecto

de refraccin una determinada focalizacin del haz.
Como ya se ha apuntado, la variable trmica es relevante a la hora

de estudiar el sistema de iluminacin. As pues, dentro de las propie-
dades de este tipo, interesa que el calor producido por las lmparas
sea disipado de la forma ms eficaz posible para evitar temperaturas
elevadas. Para ello, se precisa de una buena ventilacin en el lugar
donde se colocan las luminarias. Hoy en da existen procedimientos
para aprovechar el calor disipado en alumbrado mediante un siste-
ma constituido por conductos adecuados en la parte superior de las 137
luminarias que recogen el aire caliente con extractores y lo envan a

un intercambiador para su aprovechamiento posterior.
La eleccin de las lmparas es fundamental para obtener unas bue-

nas condiciones de iluminacin, mostrndose a continuacin la clasi-
ficacin ms comn de los tipos de lmparas:
Lmparas de incandescencia. Son ms baratas y con una gran

gama de potencias. Se utilizan cuando el nivel luminoso es inferior a
200 lux y el nmero de horas de utilizacin anual es inferior a 2.000.
Tienen un rendimiento energtico muy bajo, pero es relativamente
comn su utilizacin en el mbito residencial.
Lmparas fluorescentes. tiles cuando se precisan tonos blancos

con colores neutros y fros, y cuando se precisan ms de 200 lux en
el plano de trabajo. Son ampliamente utilizadas en alumbrado de
centros de enseanza, despachos, grandes superficies con techos
no muy altos, etc.
Lmparas de descarga (vapor de Hg, Na, etc.). Se utilizan solamen-

te en laboratorios, talleres y, en general, donde no importe mucho
la calidad del color y se desee un buen rendimiento energtico.
Figura A3.2. Lmpara incandescente, de halogenuros

y de bajo consumo, respectivamente.
En la Tabla A3.1 se muestra un listado de los tipos de lmparas ms

comnmente empleados en comunidades de propietarios, con sus
138 caractersticas ms relevantes.
TABLA A3.1. Tipos de lmparas.
Trifsforo
De luxe
Compactas de alto rendimiento (4 pitones)
Compactas de 2 pitones
LMPARAS FLUORESCENTES
Compactas de 4 pitones
Compactas con balasto incorporado
Compactas con balasto electrnico incor-
porado
230 V con casquillo E27, E14
230 V de dos casquillos
LMPARAS HALGENAS De bajo voltaje sin reflector
De bajo voltaje con reflector
De bajo voltaje con reflector de luz fra
Metlicos de casquillo unilateral
Metlicos de doble casquillo
LMPARAS DE HALOGENUROS
De vapor de sodio a alta presin y color
corregido
LMPARAS DE INDUCCIN De diferentes modelos y potencias
Fuente: ANFALUM.
Una de las caractersticas ms importantes es la altura de suspensin

de los aparatos de alumbrado, caracterstica importante para un
alumbrado correcto. En los locales de altura normal, como pueden
ser los descansillos de la comunidad de propietarios, la tendencia ac-
tual es situar los aparatos de alumbrado tan altos como sea posible,
ya que, de esta forma, se disminuye considerablemente el riesgo de
deslumbramiento y pueden separarse los focos luminosos, lo que per-
mite disminuir su nmero.
E min
FU=
El flujo luminoso () para alcanzar un determinado nivel luminoso (E)
sobre una superficie de trabajo (A) seEobtiene
med fcilmente suponiendo
una distribucin totalmente uniforme de dicho flujo, mediante la ex-
presin:
EA
EA
Este flujo se obtiene a partir de las lmparas, pero stas deben propor-
cionar un flujo mayor que el obtenido por esta expresin para tener
( PL) ( AL)
en cuenta una serie de efectos que provocan una prdida de flujo
desde las lmparas hasta el plano de percepcin. Los efectos produ-
cidos por el envejecimiento de la lmpara y por el ensuciamiento de
las superficies, tanto de la luminaria como del local, estn relaciona-
dos con su grado de limpieza y mantenimiento. Este efecto se recoge
139
EA
n m l
( PL) ( AL)
globalmente en un factor que se denomina de prdida de luz (PL).

Su valor est comprendido entre 0,6 y 0,8, segn las condiciones de
limpieza del local, siendo mayor cuanto mejores sean las condiciones
de limpieza y mantenimiento del mismo.
Adems de esta prdida de luz, hay otro efecto que debe ser consi-
derado y es el debido a las condiciones del local en lo que se refiere a
las calidades de paredes, techo y suelo, sus dimensiones, la situacin
de las luminarias respecto del techo y tambin, de forma significativa,
del tipo de luminaria utilizado. Este efecto se recoge globalmente en
un factor que, genricamente, puede denominarse de aprovecha-
miento de la luz (AL). Su valor suele estar comprendido entre 0,3 y 0,6
en los casos denominados normales.E
Lamin
estimacin de este factor con
FU
precisin se obtiene aplicando los=procedimientos establecidos en la
Emed
= E minde alumbrado.
min
norma correspondiente paraF
elU
F U =
clculo
EEmed
med
De esta forma, y por efecto de todo lo anterior, el flujo que deben
proporcionar las lmparas ser
el Eobtenido
A mediante la siguiente ex-
presin, que es una correccin de la inicialmente propuesta:
EE AA
EA

( PLEE) (AAAL)

((PL
PL))((AL AL))
El flujo proporcionado por todas las lmparas de la instalacin puede
obtenerse multiplicando el nmero de luminarias (n) por el de lmpa-
ras (m) que haya en cada luminaria y por el flujo luminoso ( l) de cada
lmpara. En consecuencia, se obtiene que:
EA
n m l
( PLEE) (AAAL)
mll
nnm ( PL) ( AL)
( PL) ( AL)
De donde puede obtenerse el nmero de luminarias y de lmparas

conocidas las otras magnitudes.
Si es pl la potencia absorbida por cada lmpara, la potencia elctrica

consumida por todas las lmparas ser:
P n m pl
PP nnm
m ppll
P pl E E
Este valor es F
de.Ealta
. A. relevancia
( )a la hora de auditar
instalaciones re-
P p
( PL)E ( AL) l presentes
AP unidades ( PLEE) ( AL )
140 FF..EE..AA.que
sidenciales puesto (( plll )) deEiluminacin
. Alas sern
A l ((PL l AL)) l ((PL
PL))((AL l PL))((AL
AL))
P100

muy numerosas. Uno de los factores clave es el tipo de lmparas em-

pleadas, y es por ello que desde las administraciones nacionales y
regionales se aboga por el uso de lmparas de bajo consumo, que
proporcionan las mismas intensidades lumnicas pero con unos con-
sumos mucho ms contenidos, aspecto que, tal y como se puede ver
en la Tabla A3.2, conlleva unas posibilidades importantes de ahorro.
TABLA A3.2. Comparativa de consumos entre lmparas.
LMPARA INCANDESCENTE LMPARA DE BAJO CONSUMO

40 W 9W
60 W 11 W
75 W 15 W
100 W 20 W
Fuente: APIEM
Se quiere aprovechar este espacio en la presente publicacin para

incidir una vez ms en la importancia de un uso responsable de la
energa y, en particular, de la iluminacin mediante un uso respon-
sable. Esta labor de concienciacin es global y se lleva a cabo por
parte de administraciones en todo el mundo, con especial atencin
al sector domstico al ser un consumidor importante de iluminacin.
De esta forma, son actuaciones ejemplarizantes las llevadas a cabo
por el IDAE a nivel estatal y la propia Comunidad de Madrid a nivel
regional, existiendo ejemplos de actuaciones en pos de esta optimi-
zacin del parque lumnico en toda Europa, al igual que en el resto del
mundo, como es el caso del Plan Luz Sustentable emprendido por la
Secretara de Energa del Gobierno de Mxico, lo cual da idea clara
de la importancia de este tipo de actuaciones de sustitucin de lm-
paras de baja eficiencia.
Volviendo al plano terico de la tecnologa lumnica, se define un fac-

tor energtico de alumbrado (F.E.A.) como la potencia consumida en
alumbrado por unidad de superficie que viene dada por:
Siendo l el rendimiento de la lmpara utilizada. Este factor da una

idea del consumo energtico de la instalacin de alumbrado, se
mide en W/m2 y debe ser lo menor posible. 141
P n m pl

P p E E
F .E. A. ( l )
Dentro del Cdigo A
Tcnico de
l
la( PL
Edificacin l (en
) ( AL) (CTE), PLconcreto
) ( AL) en
su Documento Bsico de ahorro de energa, en el apartado HE-3, se
define un coeficiente denominado Valor de Eficiencia Energtica de
la Instalacin que viene dado por:
P100
VEEI
SE m
En la Norma se marcan unos valores que deben superare segn los

tipos de local y su utilizacin.
El valor ptimo para una instalacin determinada depende de varias

magnitudes, tal como la calidad de color exigida en la tarea visual
a realizar y de un ndice denominado ndice del Local definido de la
siguiente manera:
Figura A3.3. Ilustracin y tablas explicativas del clculo del ndice del Local.
Siendo, tal y como se observa en la Fig. A3.3, a la anchura, b la

profundidad y h la altura de las luminarias respecto del plano de
trabajo del local correspondiente. Para ndices de Local superiores a
2, el valor del factor F.E.A. debe ser del orden de 2 W/m2 por 100 lux y
no debe ser superior a 2,3.
Con este factor puede tenerse una idea de si la energa consumida

en iluminacin debe reducirse cambiando el sistema de alumbrado,
ya sea cambiando los tipos de lmparas, la distribucin, los circuitos o
regulando el nivel luminoso.
La gestin energtica del alumbrado interior debe contemplar una

serie de aspectos, como son: el espacio que se est estudiando, la
142 influencia de la luz natural, los tipos de lmparas y luminarias utiliza-
das, el sistema de regulacin y control, y, finalmente, la forma de ex-

plotacin y el mantenimiento de la instalacin. Todo ello conduce a
establecer unas determinadas estrategias para el control de la ilumi-
nacin. Una primera medida de ahorro consiste en cambiar los tipos
de lmparas por unas de mayor rendimiento. Si se desea dar un paso
ms se deben cambiar las reactancias de los fluorescentes por las del
tipo electrnico. Finalmente, si se quiere conseguir una optimizacin
mayor debe recurrirse al control de la intensidad luminosa segn sea
el nivel luminoso en cada momento, incluyendo un apagado auto-
mtico cuando no haya personas en la zona correspondiente.
Foto A3.4. Lmparas de leds en el mbito domstico.
Un procedimiento que puede reducir considerablemente el consumo

energtico de alumbrado es la utilizacin del alumbrado natural a
travs de las ventanas o dispositivos que tenga el edificio que permi-
tan la entrada de luz del exterior. El procedimiento consiste en regular
la intensidad luminosa con sensores que detecten el nivel luminoso en
el plano de trabajo y acten elctricamente sobre el control de luces.
El sistema requiere una instalacin especial, pero en algunos casos,
dependiendo de la arquitectura del edificio, pueden conseguirse
ahorros hasta del 50%.
Como novedad dentro del CTE se contempla la obligacin de elabo-

rar un plan de mantenimiento de las instalaciones de iluminacin, de
manera que se garantice el mantenimiento de los parmetros lumino-
tcnicos adecuados y de eficiencia energtica.
Asimismo, dentro del CTE se incluye la necesidad de instalar un siste-

ma de control bsico unido a sistemas de deteccin de presencia en 143
ciertas zonas, al igual que de sistemas de aprovechamiento de la luz

natural.
Una de las prcticas tradicionalmente ms extendida es la de limitar

el sistema de control de alumbrado al propio cuadro elctrico de la
instalacin, cosa que queda prohibida en la citada reglamentacin,
pues se insta como necesario, al menos, instalar interruptores accesi-
bles por zonas.
Antes de proseguir, se antoja necesario definir, aunque someramente,

el concepto de controlar el alumbrado. Pues bien, se entiende por
tal concepto un sistema capaz de encender y apagar el alumbrado,
as como de regular su flujo luminoso de manera manual o bien au-
tomtica.
Para realizar tal control, las lmparas, independientemente de su na-

turaleza, necesitan de un equipo auxiliar que las regule. En la Fig. A3.4
se muestra un cuadro sinttico de los equipos reguladores que se apli-
can a cada tipo de lmpara.
Figura A3.4. Equipos reguladores en funcin del tipo de lmpara.
Finalmente, el sistema de control en s mismo es el que, mediante una

serie de protocolos, se comunica con el equipo regulador para llevar
a cabo las tareas de control. Evidentemente existen multitud de pro-
tocolos de comunicacin pero en iluminacin los ms importantes por
su especificidad y grado de utilizacin son el sistema 1-10 V (mtodo
analgico), DALI (Digital Addressable Light Interface) o DMX (Digital
Multiplexing). Cada sistema tiene unas caractersticas propias que
recomiendan su utilizacin en unos u otros casos y que debern ser
144 evaluadas por un auditor con formacin especfica en iluminacin.
Entre las soluciones bsicas a aplicar se encuentra la inclusin en el

sistema de control de sistemas de deteccin de presencia o de tem-
porizacin, hecho que es de obligada aplicacin en las zonas de uso
espordico, tal y como marca el apartado HE-3 en su apartado 2.2
del CTE. Dentro de una instalacin, este hecho implica la obligacin
de instalar estos sistemas en aseos, pasillos, escaleras, aparcamientos,
etc., pues son stas el tipo de zonas a las que hace referencia la Nor-
ma.
Otro nuevo aspecto a solventar en la mayora de instalaciones es el

referente a la necesidad de regular el nivel de iluminacin en funcin
del aporte de luz natural en luminarias situadas a menos de 3 m de las
ventanas y en todas las ubicadas bajo un lucernario. Para ello, se re-
comienda el uso de sensores y sistemas reguladores del tipo Luxsense
o similares, que incorporan un fotoclula acoplada a la lmpara y un
sensor capaz de graduar y adecuar el flujo de la luminaria en funcin
del nivel de iluminacin exterior.
Adems de estas soluciones reseadas a modo de ejemplo y que son

de perfil bsico, es posible, evidentemente, incluir soluciones de ma-
yor sofisticacin, como son los sistemas de control de tipo avanzado o
Actulime, o bien sistemas de gestin integrales del alumbrado, sirvan
como ejemplo los Light Master Modular.
En definitiva, la correcta utilizacin y gestin del alumbrado ser un

aspecto a optimizar dentro de una auditora puesto que el coste total
significa un porcentaje muy importante dentro del conjunto global de
partidas.
145
A NEJO 4: FICHAS
I. ESQUEMA BSICO DE PRINCIPIO DE LA INSTALACIN

DE CALOR DE LA COMUNIDAD DE VECINOS
(Indicar, si es posible, los calibres de los elementos principales)
Dibujo del esquema (suficiente a mano alzada)
II. ESQUEMA BSICO UNIFAMILIAR DE LA INSTALACIN

ELCTRICA DE LA COMUNIDAD DE VECINOS
Dibujo del esquema (suficiente a mano alzada)

147
III. OPTIMIZACIN DE LA FACTURA

ANEXO III.- OPTIMIZACIN ELCTRICA
DE LA FACTURA ELCTRICA
Adjuntar Fotocopia de los Recibos de los ltimos 12 meses y la Pliza de Abono
(Fotocopias Legibles y Completas)
III.1.- DATOS DE UTILIZACIN
III.2.- COMPAA ELCTRICA: ...........................
III.3.- N SUMINISTRO: ............................................
III.4.- TIPO DE TARIFA: ..........................................
III.5.- ESQUEMA DE SITUACIN DE LAS ACOMETIDAS
(Si hay varias, indicar la distancia, en metros, que las separa)
148
III.6.- TRANSFORMADORES
Fichas
III.9.- ESQUEMA UNIFILAR DE LA INSTALACIN
149
III.10.- DISTRIBUCIN DEL CONSUMO DIARIO
(A cumplimentar por cada contador de Activa y Reactiva)
150
Fichas
IV. CONSUMO DE AGUA
IV.1. - CONSUMO DE AGUA Y SU COSTE EN EL EDIFICIO DE VIVIENDAS

IV.1. - CONSUMO DE AGUA Y SU COSTE EN EL EDIFICIO DE VIVIENDAS
IV.1.
IV.1. -- CONSUMO
CONSUMO DE
DE AGUA
AGUA Y
Y SU
SU COSTE
COSTE EN
EN EL
EL EDIFICIO
EDIFICIO DE
DE VIVIENDAS
VIVIENDAS
(I) Acometida General

(II) Acometida Servicio Contraincendio (o similar)
(I) Acometida
(III) En el casoGeneral
de no disponer de datos del ao completo, indicar nmero de meses.
(III) En el caso de no disponer de datos del ao completo, indicar nmero de meses.
(II) En
(*) Acometida Servicio
el caso de haber Contraincendio (o similar)(con contratos y facturas), aadir las fichas correspondientes.
ms de dos acometidas
(*) En el caso de haber ms de dos acometidas (con contratos y facturas), aadir las fichas correspondientes.
151
IV.2.- TITULARIDAD DEL CONTRATO DE SUMINISTRO
IV.2.- TITULARIDAD DEL CONTRATO DE SUMINISTRO
IV.2.- TITULARIDAD
IV.3.- ACOMETIDAS DEL CONTRATO
DE DISTRIBUCIN DEL DE SUMINISTRO
SUMINISTRO DE AGUA
IV.3.- ACOMETIDAS DE DISTRIBUCIN DEL SUMINISTRO DE AGUA
IV.3.- ACOMETIDAS DE DISTRIBUCIN DEL SUMINISTRO DE AGUA
IV.4.- MODALIDAD DEL SUMINISTRO DE AGUA DE CONSUMO
152
Fichas
IV.5.- INSTALACIONES RECEPTORAS
153
V. ALTERNATIVAS EN LA UTILIZACIN DE RECURSOS
V.1.- VIABILIDAD DE INTEGRACIN DE RECURSOS ENERGTICOS

V.1.- VIABILIDAD(Recursos
DE INTEGRACIN DE
Energticos RECURSOS ENERGTICOS
Recuperables)
(Recursos Energticos Recuperables)

V.1.- VIABILIDAD DE INTEGRACIN DE RECURSOS ENERGTICOS
(Recursos Energticos Recuperables)
V.2.- ALTERNATIVA DE UTILIZACIN DE RECURSOS ENERGTICOS

V.3.- ALTERNATIVA DE UTILIZACIN DE RECURSOS HIDRULICOS

154
Fichas
VI. ANLISIS DE LAS TERMOGRAFAS DEL EDIFICIO

ANEXO VI.- ANLISIS DE LAS TERMOGRAFAS DEL EDIFICIO
(nicamente para Edificios determinados, previamente asignados y de caractersticas

especialmente relevantes)
155
VII. METEOROLOGA
ANEXO VIII.- METEOROLOGA
VII.1.- DATOS METEOROLGICOS Y CLIMATOLGICOS

ANEXO VIII.- METEOROLOGA
(Si se tiene acceso a la informacin que se indica,
VII.1.- DATOS METEOROLGICOS Y CLIMATOLGICOS
cumplimentar, sealando su Procedencia y Localizacin )
(Si se tiene acceso a la informacin que se indica,
cumplimentar, sealando su Procedencia y Localizacin )
VII.2.- ORIENTACIN DE LA COMUNIDAD DE VECINOS
VII.2.- ORIENTACIN DE LA COMUNIDAD DE VECINOS

N
W E
W E
156
Fichas
VII.3.- ROSA DE LOS VIENTOS
VII.3.- ROSA DE LOS VIENTOS
VII.4.- TEMPERATURAS
(Expresar en C)
VII.4.- TEMPERATURAS
(Expresar en C)
157
VII.5. - HUMEDAD RELATIVA
(Expresar en %)
VII.5. - HUMEDAD RELATIVA
(Expresar en %)
VII.6. - EVAPORACIN MEDIA
(Expresar en mm)
VII.6. - EVAPORACIN MEDIA
(Expresar en mm)
158
Fichas
VII.7. - MEDIA DE NMERO DE HORAS DE SOL
159
La Suma de Todos
Comunidad de Madrid

GUA DE AUDITORAS ENERGTICAS EN COMUNIDADES DE VECINOS

Gua de auditoras
energticas
GOBIERNO MINISTERIO
DE ESPAA DE INDUSTRIA, ENERGA
Y TURISMO
Medida de la Estrategia de Ahorro y Eciencia Energtica para Espaa (2004/2012) puesta en marcha por la Comunidad de Madrid,
el Ministerio de Industria, Energa y Turismo y el Instituto para la Diversicacin y Ahorro de la Energa (IDAE).

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GUA DE AUDITORAS ENERGTICAS EN COMUNIDADES DE VECINOS

Si desea recibir ejemplares de esta publicacin en formato papel pue-

Direccin General de Industria, Energa y Minas de la Comunidad de

Fundacin de la Energa de la Comunidad de Madrid

La Fundacin de la Energa de la Comunidad de Madrid, respetuo-

La Comunidad de Madrid y la Fundacin de la Energa de la Comuni-

Depsito Legal: M. 1470-2012

Mario Garca Galludo

Carlos Egido Ramos

1. INTRODUCCIN A LA GESTIN ENERGTICA EN

2. PROCEDIMIENTO DE ACTUACIN EN AUDITORAS

3. FICHAS JUSTIFICATIVAS DE PROCEDIMIENTO 35

4. APARATOS DE MEDIDA A UTILIZAR EN EL DESARROLLO

5. RECOMENDACIONES ENERGTICAS EN COMUNIDADES

6. CONCLUSIONES DE LA GESTIN ENERGTICA EN LAS

ANEJO 1: GENERADORES ENERGTICOS EN COMUNIDADES

ANEJO 2: CLIMATIZACIN EN COMUNIDADES DE VECINOS 115

ANEJO 3: ILUMINACIN EN COMUNIDADES DE VECINOS 131

ANEJO 4: FICHAS 147

La poltica energtica de la Unin Europea establece como objetivos para

Para lograr alcanzar esos objetivos tan ambiciosos es imprescindible poner

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Carlos Lpez Jimeno

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En concreto, la reglamentacin vigente (RITE) seala en su artculo 25

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b) Realizar las inspecciones obligatorias.

El usuario, por tanto, debe responsabilizarse del mantenimiento de sus

Figura 1.3. Logotipos del Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE)

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