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FACULTAD DE INGENIERAS Y
ARQUITECTURA
PREPARACIN DE UN EXPEDIENTE DE
DECLARATORIA DE FBRICA
Ayacucho 2016
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AGRADECIMIENTO
este Trabajo.
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DEDICATORIA
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GLOSARIO
EDIFICIO: Se refiere a una edificacin donde se comparten reas comunes que acceden a
propiedades comunes.
CASCO HABITABLE: La edificacin que cuenta con estructuras, muros falsos y/o contra pisos,
techos, instalaciones sanitarias y elctricas, aparatos sanitarios, puertas y ventanas exteriores,
puerta de bao, y acabados exteriores con excepcin de pintura.
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NDICE
1.- INTRODUCCIN...6
2.1 CONCEPTO..............7
2.2 REQUISITOS8
2.3 TRAMITES ADMINISTRATIVOS.8
3.1 CONCEPTO...10
3.2 REQUISITOS.11
3.3 TRAMITES12
4.-FINALIZACION DE LA OBRA.......13
4.1 CONCEPTO...13
4.2 REQUISITOS13
4.3 TRAMITESADMINISTRATIVOS..14
5.-FORMATOS...................15
6.-CONCLUSION...51
8.-BIBLIOGRAFIAS..52
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INTRODUCCIN
Esta ley busca el reconocimiento fsico y legal de las edificaciones construidas hasta antes del
20 de julio de 1999, para lo cual es fundamental un agente conocido como El Verificador que
puede ser un ingeniero o arquitecto que est a cargo de este proceso de regularizacin, el cual
elaborar los planos de localizacin, ubicacin y distribucin del predio que han de servirle al
propietario para certificar que la edificacin existe, luego el mismo completar un formulario
registral conocido como el FOR.
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PRE-DECLARATORIA DE FBRICA
Una de las obligaciones inherentes a todo propietario de un inmueble con edificacin consiste
en la realizacin del pre declaratoria de fbrica, la cual se traduce en el acto que tiene por
finalidad el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de construccin o edificacin,
independientemente de la fecha de su construccin.
DERECHO CIVIL
Los bienes inmuebles pueden ser inscritos en un Registro de la propiedad, lo que ofrece una
mayor proteccin a los titulares de derechos sobre los mismos.
NORMAS TECNICAS:
Ley N 27157
Decreto Supremo N. 035- 2006-VIVIENDA de fecha 8 de noviembre de 2006
Decreto supremo N 036- 2006-VIVIENDA de fecha 8 de noviembre de 2006.
Artculos 15, 17 y 176 del Reglamento General de los Registros Pblicos, aprobado
por Resolucin N 195-2001- SUNARP/SN (23/07/2001); 79 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolucin
N 540-2003-SUNARP/SN(21/11/2003); 30 de Ley N 27157 (20/07/1999); 97 y
MTC (17/02/2000); Decreto Supremo N017-2003-JUS (18/09/03).
TASA
0.77% de UIT por derecho de calificacin y 0.19 % de UIT, seor de lo por derecho de
inscripcin.
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PROCEDIMIENTO
EN PROCESO DE TRMITE
2.- Copia del documento de identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado en
las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
5.- Plano de ubicacin y localizacin, y plano de distribucin que forma parte del expediente de
licencia de obra.
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Verificador
REGULARIZACIN DE EDIFICACIN
Norma aplicable
Bsicamente del uso como la condicin urbana y rustico
2.-BASE TCNICA
Planos
Ubicacin
Distribucin
Parmetros mnimo mximo de la RNE
Quien elabora planes de distribucin para la existencia del edificio para el registro de
edificacin.
Reglamento interno
Sucesin
Copropiedad divisin
Particin al derecho de dominio
EDIFICACIONES NUEVAS
Licencia de edificacin
Regularizacin de FUE
Edificacin
Va municipal
Plano de ubicacin
Distribucin
Bien inmueble cuantitativo invertido
Al unir la partea legal y la parte tcnica las dos partes se forman como un proceso lgico ya
sea municipal o registral declarar el proceso de construccin con un conjunto de proceso de
administracin del proceso constructivo de la declaracin de dicho predio como parte
normativa.
FORMATOS
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FOR: El Formulario Registral establecido por la Ley.
RP Registro de Predios
DECLARATORIA DE FBRICA
Todos nosotros alguna vez hemos odo hablar de la Declaratoria de fbrica, pero no muchos
sabemos para qu sirve o dnde se obtiene, por lo general se lo dejamos al ingeniero,
arquitecto o abogado para que lo regularice.
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debe otorgar la municipalidad luego de presentar su proyecto (planos). Cada municipalidad
tiene su propio procedimiento y monto de tasa para la expedicin de la misma.
Cuando el propietario, al amparo de lo dispuesto por el Art. 35 de la Ley, opte por realizar su
declaratoria de fbrica mediante escritura pblica, para la inscripcin respectiva, deber
presentar adjunto al parte notarial correspondiente, el FUO completo debidamente tramitado
incluyendo sus anexos.
REQUISITOS
El FUO completo, sellado y firmado por el funcionario municipal, acompaado de los planos
de localizacin y ubicacin, y de arquitectura (distribucin), tendr calidad de instrumento
pblico y constituir ttulo suficiente para solicitar la inscripcin de la declaratoria de fbrica
ante el Registro correspondiente.
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TRAMITES ADMINISTRATIVOS
b) Copia simple del certificado literal de dominio en caso de no haberse presentado con el
FUO-Parte 1.
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FINALIZACIN DE OBRA
Obra finalizada Para efecto del presente Reglamento se considerar que la obra ha finalizado
cuando la edificacin tiene un avance de ejecucin a nivel de casco habitable o cuando la
demolicin haya sido concluida, si fuera el caso.
REQUISITOS
En el caso de haberse ejecutado la obra de conformidad con la Licencia de Obra, sin ninguna
variacin en relacin con los proyectos aprobados, el propietario presentar una declaracin
manifestando ese hecho y, de ser el caso, el comprobante de pago del aporte al SERPAR,
cancelado. La dependencia municipal extender automticamente el Certificado de Finalizacin
de Obra y de Zonificacin.
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Comprobantes de pago de los derechos de revisin de planos de replanteo y de
inspeccin correspondientes, cancelados.
La municipalidad confrontar los planos de replanteo con los proyectos aprobados que
obran en el expediente, y con la realidad fsica de la obra. De comprobar que
coinciden y que se ha cumplido con los parmetros urbansticos y edificatorios
vigentes, emitir el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin. Este trmite
se cumplir en un plazo mximo de diez (10) das hbiles desde la fecha de
presentacin de la solicitud, bajo responsabilidad del funcionario municipal
competente.
TRAMITES ADMINISTRATIVOS
De constatar la municipalidad que los planos de los proyectos aprobados que obran en
el expediente, o los de replanteo, de ser el caso, no coinciden con la realidad fsica de
la obra, comunicar al propietario las observaciones correspondientes en un plazo de
diez (10) das hbiles.
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vigentes o estructuras que no cumplan con los requisitos mnimos de estabilidad y
seguridad, se aplicarn las sanciones correspondientes segn ley o lo establecido en el
Ttulo VI de esta Seccin del Reglamento, sin perjuicio de la obligacin de corregir la
obra e incluso de efectuar las demoliciones que fuesen necesarias.
FORMATOS - ANEXOS
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PRE DECLARATORIA DE
FBRICA
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DECLARATORIA DE FBRICA
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FINALIZACION DE LA OBRA
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CONCLUSION
El resultado final de este trabajo concluye que a travs de
todo el procedimiento en el saneamiento fsico legal de
inmueble basado en la ley 27157(ley de regularizacin de
edificaciones), para la realizar la declaratoria de fabrica se
debe seguir con tramites correspondientes segn el
municipio donde este inscrito el predio urbano en donde el
usuario esta facultado para sus futuros procesos
administrativos con su inmueble.
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9.- BIBLIOGRAFA
Ley N27157 Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento
para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn
Ley N 29090 Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y
Edificaciones
RNE (Reglamento Nacional de Edificaciones)
https://www.miraflores.gob.pe/images/content/web/formularios/fom.pdf
http://www.municieneguilla.gob.pe/descarga/FORMATOS%20OBRAS/FUO
%20Parte%201.pdf
http://www.muniarequipa.gob.pe/tramifacil/licencias/documentos/lconstrruc
cion/LC%20FUO%20parte2.pdf
http://www.muniarequipa.gob.pe/tramifacil/licencias/documentos/lconstrruc
cion/FUE-Anexo%20C-%20Pre-declaratoriadef%C3%A1brica.pdf
http://www.munirimac.gob.pe/munirimac/sites/default/files/FUE_Declaracio
n_Fabrica.pdf
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