DESPUES DEL PARCIAL

Contrato de Permuta
Contrato primitivo (trueque)
o Yo te doy la propiedad de algo y t me das a m la propiedad de algo, pero ninguna de las dos
prestaciones es dinero.
la reglas de precio de la compraventa no se aplican. Ambas partes actuan como
vendedor en el contrato de compraventa
Definicin: Art. 1602 C.C.
o Comparacin con compraventa
o nica diferencia con compraventa, que mi prestacin es transferir propiedad igual que en
compraventa, pero t prestacin es tambin transferir propiedad que no es dinero.
Qu disposiciones se aplican?
o Normas sobre el precio
Disposiciones de la CV.
se aplican las normas que prohiban los pactos nulos.
o Normas sobre retracto: bienes fungibles
Si el derecho de retracto se aplica a la permuta, cmo se aplica?
Si es en bienes infungibles no aplica en el retracto porque no le va a poder pagar al otro, lo
que el permutante pag en virtud del contrato de permuta.
Igual que en el caso de dacin en pago.
Podra funcionar el retracto en bienes fungibles.
Las reglas de cv se aplican siempre y cuando no sean relacionadas con el precio y cuando
no restrinjan derechos y sean excepciones por el art. 4 de Ttulo Preliminar.

Contrato de suministro
Funcin econmica: proceso de tipificacin
Semntica: abastecer lo necesario. El suministro alude a abastecer lo necesario. Esta frase de
abastecer es muy amplia que puede ser utilizada en cualquier contrato. Siempre existe en un
contrato la posibilidad de hacer, esta frase es aplicable a todo contrato, por ende no sirve para
trazar lneas de frontera con otros contratos.
Que es algo distinto que solo se puede hacer en el suministro y no en otro contrato, es decir, porque
existe??
Empleo frecuente:
o Contrato de obra: se emplea la palabra de suministro en el marco de los contratos de obra para
aludir a la posibilidad de que el constructor sea el que ponga los materiales. El empleo
frecuente de palabra suministro en los contratos de obra es errneo porque el contrato
de suministro es un contrato distinto.
o Computacin: repuestos, accesorios: en la publicidad se suele usar la palabra suministro. En
ese mbito el contrato de suministro no tiene nada que ver.
Doctrina: Necesidades mencionadas en doctrina:
o Formar stocks la doctrina sostiene que una de las necesidades es formar stocks a travs de
un contrato de suministro. Profesor: puedo formar stocks a travs del contrato de
compraventa.
o Atender necesidades futuras. Tambien en la cv,
o Regularidad de prestaciones.
Derecho comparado:
o Mayora de legislaciones: el contrato de suministro es innominado. Solo est tipificado en Per
e Italia.
o Tipificacin: necesidad social y econmica diferente.
Definicin art. 1604
o Suministrante:
 Ejecutar prestaciones peridicas o continuadas de bienes. Se estara refiriendo a
obligaciones de dar o hacer, o gratuitas u onerosas? Y a que se refieren con bienes?
Muebles o inmuebles? puedes transferir propiedad u otros derechos?(la doctrina suele
afirmar que solo cabe propiedad, el profe no esta de acuerdo)
En este artculo no se habla de la contraprestacin del suministrado.
Peridico: son aquellas que se van cumpliendo cada cierto tiempo.
Continuo: cuando comienza a cumplirse ahora y que seguirn en el tiempo sin parar.
Las palabras usadas por el legislador para el contrato de suministro no son suficientes
para diferenciarlo de otros contratos.

El contrato de suministro -que es una especie, diferenciada de venta- presenta analogas con la venta
mobiliaria a entregar por cuotas, de ah la dificultad prctica de distinguirlo de sta.
El criterio diferencial se encuentra, de ordinario, en el hecho de que el suministrante est obligado
a efectuar varias prestaciones (por lo general de cosas fungibles), que constituyen una serie de
prestaciones conexas entre si, aunque autnomas; y no sera concebible una prestacin nica;
mientras que, en la venta, an cuando sta se cumpla en diversos momentos, a entrega por partes,
se da el fraccionamiento de una prestacin nica (contrato unitario); fraccionamiento que tiene
lugar en orden a la ejecucin, no a la formacin del contrato.
En Manual de Derecho Civil y Comercial Tomo V, pag.150, de Francesco Messineo.
En el de suministro y compraventa solo se puede transferir propiedad...no. El 1604 no hace disti
ncin que solo se puede transferir propiedad, el autor distingue donde la ley no. Hay otros contr
atos donde tambien se transfiere propiedad. El autor entiende que es oneroso, est bien. En el d
e cv una sola prestacion y en el suministro varias prestaciones autnomas.

Elementos de la definicin:
o Ejecutar prestaciones
o Concepto de bienes: art 1403 y 1404. Bienes incluye: Cosa, derecho y servicio. La mayor parte
de la doctrina se inclina por entender que en virtud del contrato de suministro solo se puede
dar en propiedad y por tanto se entiende bienes en sentido restringido, no cabra los servicios.
Profesor: dentro del concepto bien se incluye el concepto de servicio porque sino en el artculo
1403 y siguientes saldra bienes o servicios.
o Solo propiedad? tambin otros derechos reales? En el suministro el suministrante solo
transfiere propiedad o tambin posesin usufructo? La norma no introduce limitaciones.
Profesor: no hay alguna razn por la que sea solo propiedad.
o Pueden ser servicios? Si. profe dice que si pero la norma dice bienes y los bienes no incluyen
los servicios, son distintos.pero segun el profe el concepto servicios esta involucrado en los
bienes. Por ejemplo contrato de abogado donde no se senala que se va a hacer pero tienes los
servicios a disposicion, sin plazo determinado sin plazo ni trabajo determinado, si hay esos dos
seria contrato de prestacin de servicios
o Es un contrato con prestaciones recprocas? Toda la doctrina entiende que tiene prestaciones
recprocas o es un contrato que puede ser con prestaciones recprocas. La norma no dice nada.
Profesor: la regla es que no tenga contraprestacin y lo excepcional es que tenga
contraprestacin. Profesor: esto es una mala regla general porque la realidad dice que esa es la
excepcin. El artculo 1605 no regula la contraprestacin.
Tesis ms extendida: solo se puede dar en propiedad
Segunda tesis: se puede incluir en las prestaciones de dar la posesin.
Tercera tesis: se puede incluir la prestaciones de hacer y los servicios. Tesis adoptado por
el profesor.
o Concepto de prestaciones autnomas 1434. Ejemplo: contrato de sociedad, cuando la ejecucin
de una prestacin no est ligada con la otra prestacin. En el contrato de suministro la
autonoma se explica as: si me obligo frente a un consumidor de carpetas a entregarle una
carpeta a la semana, esa es autnomo a la obligacin que tengo la siguiente semana a entregarle
una carpeta eso es lo que sostiene Messineo, pero no se aplica al Per.
 Diferencia con otros contratos
o Tesis 1- autonoma: doctrina mayoritaria. se diferencia el contrato de suministro con el de
compraventa ya que se emplea el concepto de autonoma de las prestaciones. Si plaza vea le
hace un pedido al fabricante X de una caja de X producto, ese pedido ser autnomo respecto al
siguiente mes y as sucesivamente. Varias prestaciones pero todas ellas autnomas. Profesor:
en desacuerdo, ejemplo Sedapal, el suministrante tiene solo una prestacin: dejar abierto el
cao. Si es autnomo y se resuelve no se producen mutuas devoluciones
o Tesis 2- Indeterminacin: compartida por el profe: existe contrato a pesar que no se conoce
la cantidad de bienes involucrados en contratos. Es una tesis menos sostenida en la doctrina
segn la cual en el contrato de suministro es el nico en que ocurre lo siguiente: al momento de
celebrar el contrato a las partes les parece impertinente sealar la cantidad de bienes
involucrados. Hay contrato de suministro a pesar de no tener cantidad. En la compraventa no
puede pasar esto. Profesor: est de acuerdo con esta tesis. No se refiere a indeterminacion del
bien sino de la cantidad
Nos podemos equivocar el contrato de suministro con arrendamiento y comodato, por
ejemplo cuando se da en posesin nos podemos equivocar.
Para que sea comodato o arrendamiento se debe saber perfectamente la cantidad. En el
suministro sera factible celebrar un contrato sino que est especificada la cantidad de los
bienes involucrados.
Es difcil diferenciar entre los contratos de suministros con prestaciones de hacer con el de
locacin de servicios (1764) y con el contrato de obra(1771).
Locacin de servicios: alguien pide mis servicios como abogado por un cierto tiempo para
un litigio. Si pido un servicio de un ao para tener siempre a un abogado, tambin hay un
contrato de suministro. Si pido que me patrocine por un tiempo indeterminado (ms
frecuente), no hay contrato de locacin de servicios, sera un contrato de suministro de
servicios.
Con el contrato de obra: hay contrato de obra cuando el contratista realiza una obra
determinada (un determinado resultado). Si yo le voy avisando cada mes cuantas carpetas
quiero ser un suministro de obra, porque no le he dicho cuntas carpetas yo voy a
necesitar.
Conclusin: contrato de suministro no tienes que determinar cual es la cantidad de lo que
se va a entregar. Se puede establecer un mnimo en el pedido o un mximo

De la lectura de la norma se puede entender que es gratuito y excepcionalmente

oneroso, pero el profesor no cree que debera hacer asi.
Y se puede pactar un precio, contraprestacin, retribucin, etc. y se est refiriendo a lo
mismo. Y por eso se podra decir que se puede hacer algo ms que transferir propiedad.

o El contrato de suministro -que es una especie, diferenciada de venta- presenta analogas con la
venta mobiliaria a entregar por cuotas, de ah la dificultad prctica de distinguirlo de sta.
El criterio diferencial se encuentra, de ordinario, en el hecho de que el suministrante est
obligado a efectuar varias prestaciones (por lo general de cosas fungibles), que constituyen
una serie de prestaciones conexas entre si, aunque autnomas; y no sera concebible una
prestacin nica; mientras que, en la venta, an cuando sta se cumpla en diversos
momentos, a entrega por partes, se da el fraccionamiento de una prestacin nica
(contrato unitario); fraccionamiento que tiene lugar en orden a la ejecucin, no a la
formacin del contrato.
En Manual de Derecho Civil y Comercial Tomo V, pag.150, de Francesco Messineo.
o Pero el suministro se diferencia de la venta a entrega por cuotas, tambin (y quiz sobre todo),
por el hecho de que el suministro tiene duracin indeterminada y, por consiguiente, es (o puede
ser) indeterminada la importancia total del contrato, y tambin solamente la importancia de las
prestaciones singulares; esto, en relacin a la necesidad del suministrado. La venta a entrega por
cuotas implica, por el contrario, la previa determinacin de la prestacin conjunta y de las
prestaciones singulares.
 En Manual de Derecho Civil y Comercial Tomo V, pg. 151 de Franceso Messineo.
El autor emplea otro criterio para distinguir. Dice wue en el momento de la celebracin
del contrato las partes no han sealadola cantidsd de bienes

Clusula de preferencia: arts. 1614 y 1615

o Contrato posterior o ampliacin del mismo. Norma no define. 5 aos para qu?
Primera interpretacin: tienes 5 aos desde celebrado el contrato para ejercitar la
preferencia. Puedes renovarlo
Segunda interpretacin: se celebra el contrato en el 2005, y aparece el tercero en el 2011,
se contar desde que surja el tercero
CC Italiano: terminado el primer contrato se puede celebrar un segundo pero que no puede
durar por ms de 5 aos. No es durante el primer contrato, sino cinco aos despus de que
termina el contrato
Profesor: 5 aos solo de la clusula de preferencia durante el primer contrato.
o No podemos saber en qu consiste la clusula de preferencia.
o Ejemplo: pacto de preferencia del suministrado a favor del suministrado. Hay un tercero que
hace una propuesta al suministrante. El fabricante (suministrante) se obliga hacia Plaza vea
(suministrado) de suministrarle cajas de Colgate, sin cantidad especfica. Si viene un tercero y
le propone algo al suministrante (dame a mi X cajas), el suministrante tiene que comunicarle al
suministrado las condiciones propuestas por tercero. El beneficiario es el suministrado. Si el
tercero propone que le de 20 cajas de Colgate el suministrante tiene que comunicarle al
suministrado que le va a vender si el suministrado dice que l tambin quiere esas 20 cajas, el
suministrante tiene que drselos (pacto de preferencia), si el suministrado no los quiere
entonces s podr drselos al tercero.

Clusula de preferencia:
o Artculo 1614.- En caso de haberse pactado la clusula de preferencia en favor del suministrante o
del suministrado, la duracin de la obligacin no exceder de cinco aos y se reduce a este lmite si
se ha fijado un plazo mayor.
Solo se ejercitar 5 aos desde su celebracin.
Solo se ejercitar 5 aos desde que se ejerci.
o Artculo 1615.- En el caso previsto en el artculo 1614, la parte que tenga la preferencia
(suministrante generalmente) deber comunicar en forma indubitable a la otra las condiciones
propuestas por terceros. El beneficiado por el pacto de preferencia, a su vez, est obligado a
manifestar dentro del plazo obligatoriamente fijado, su decisin de hacer valer la preferencia.
o Contrato posterior o ampliacin del mismo. (*). Norma no define. 5 aos para qu?
o Artculo 1566 del CC. Italiano comparar con nuestro artculo 1614.
Artculo 1566: Pacto de preferencia.- El pacto por el cual el que tiene derecho al
suministro se obliga a dar la preferencia al suministrante, en la estipulacin de un
contrato posterior para el mismo objeto, es vlido siempre que la duracin de la obligacin
no exceda del plazo de 5 aos. Si se ha convenido un trmino mayor, ste se reduce a cinco
aos.
El que tiene derecho al suministro debe comunicar al suministrante las condiciones
propuestas por terceros y el suministrante debe declarar, bajo pena de decadencia, en el
trmino establecido o, en su defecto, dentro del exigido por las circunstancias o por los
usos, si piensa valerse del derecho de preferencia.

Clusula de exclusividad:
o Artculo 1616.- Cuando en el contrato de suministro se ha pactado la clusula de exclusividad en
favor del suministrante, el beneficiario del suministro no puede recibir de terceros prestaciones de
la misma naturaleza, ni proveerlos con medios propios a la produccin de las cosas que
constituyen el objeto de la prestacin.
o Beneficiario sera el suministrado.
 o Artculo 1617.- Si la clusula de exclusividad se pacta en favor del beneficiario del suministro, el
suministrante no puede, directa ni indirectamente, efectuar prestaciones de igual naturaleza que
aquellas que son materia del contrato, en ningn otro lugar.
o Extensin geogrfica de la clusula:
Como la norma no dice, debemos aplicar la clusula en toda su extensin, de manera que el
suministrante no puede suministrar productos en cualquier parte del mundo.
Sin embargo, nada impide que las partes restrinjan la ubicacin geogrfica de la clusula
mediante un acuerdo.
o Responde a la necesidad de limitar la actuacin de la competencia.
o A favor de suministrante o suministrado
o Funciones: limitacin de competencia y colaboracin
o Puede ser a favor de uno, del otro o bilateral a favor de ambos.
Clusula de promocin: art. 1618.
o Artculo 1618.- El beneficiario del suministro que asume la obligacin de promover la venta de los
bienes que tiene en exclusividad responde de los daos y perjuicios si incumple esa obligacin, aun
cuando haya satisfecho el contrato respecto de la cantidad mnima pactada.
o A favor del suministrante.
o Funcionamiento.
o Equipo tcnico adecuado.
o Para evitar la incertidumbre, es mejor determinar en un contrato los aspectos que se
encuentran incluidos en la clausula de promocin.

Mecanismos de conclusin del contrato

Artculo 1619.- Si el beneficiario del suministro no satisface la obligacin que le corresponde y este
incumplimiento es de escasa importancia, el suministrante no puede suspender la ejecucin del
contrato sin darle aviso previo.
Puedo aplicar lo mismo ante el incumplimiento del suministrante? No, deberamos aplicar el
1426
o Artculo 1426.- En los contratos con prestaciones recprocas en que stas deben cumplirse
simultneamente, cada parte tiene derecho de suspender el cumplimiento de la prestacin a su
cargo, hasta que se satisfaga la contraprestacin o se garantice su cumplimiento.
Incumplimiento de escasa de importancia: solo se aplica para el incumplimiento del
suministrado.
Artculo 1620.- Cuando alguna de las partes incumple las prestaciones singulares a que est obligada,
la otra puede pedir la resolucin del contrato si el incumplimiento tiene una importancia tal que
disminuya la confianza en la exactitud de los sucesivos cumplimientos.
o Puedo aplicar para el incumplimiento del suministrado o suministrante.
o Incumplimiento que genere desconfianza en la exactitud de los sucesivos cumplimientos.
o Dificultad probatoria.
o Resolucin del contrato.
En los contratos de suministro se puede dar la transferencia de propiedad. esto es admitido por
todos.
Algunos autores creen que es posible ceder en uso a travs del suministro.
Normas de otros contratos aplicables
o Artculo 1654 del Proyecto de la Comisin Reformadora del Cdigo Civil:
o Se aplican al suministro en cuanto sean compatibles con las disposiciones que anteceden, las
reglas que regulan el contrato al que corresponden las prestaciones singulares.
Explicar ausencia del cdigo.
Si estamos ante un suministro es importante saber si tambin le vamos a aplicar las reglas de otros
contratos parecidos con ese contrato en particular.
Esta norma no ha sido promulgada.
Voluntad de no incluir la norma en el Cdigo:
 o Al suministro es obvio que se le apliquen las normas de los otros contratos. Como es obvio no
los incluyo.
o No aplicar al suministro las reglas de los otros contratos.
En el caso del suministro con transferencia de propiedad gratuita, que las partes sealen que se le
aplique o no las reglas de donacin. Las partes son libres de regularlo.

CONTRATO DE DONACIN

Peculiaridad de la donacin
La donacin es un contrato.
No se puede transferir un crdito a travs del contrato de donacin porque este ltimo transfiere
propiedad y el crdito es un bien.
Contrariamente a lo que ocurre en todos los dems contratos en el contrato de donacin existe un
riesgo para el donatario, hay inseguridad jurdica. Hay una serie de vicisitudes por ejemplo, los
herederos o etc.
Segn nuestra regulacin, as sea inter vivos o mortis causa, esta donacin no es irrevocable. No
pueden ser revocables de la nada, se podr revocar si se cie a una de las causales.
Cul ser mortis causa? Art. 1622.
a. Celebramos el contrato hoy, transferimos propiedad hoy, pero acordamos que si el donante
sobrevive a peligro el contrato queda resuelto. Profesor: considera que la donacin mortis
causa del artculo 1622 encaja con el supuesto a y b, mas no con el c.
b. Celebramos el contrato hoy, pero no se transfiere propiedad, dicha transferencia solo se
producir su el donante no sobrevive a situacin de peligro
c. No tengo peligro de muerte, Se celebra el contrato hoy, pero se acuerda que transferencia se
producir el da de la muerte del donante.
Modalidades

Donacin conjunta: derecho de acrecer

- Artculo 1630.- Cuando la donacin se ha hecho a varias personas conjuntamente, se entender

por partes iguales y no se dar entre ellas el derecho de acrecer. Se exceptan de esta disposicin
las donaciones hechas conjuntamente a marido y mujer, entre los cuales tendr lugar el derecho
de acrecer, si el donante no dispuso lo contrario.
- pluralidad de donatarios
- donatarios cnyuges
- donatarios o cnyuges
- derecho de acrecer: cuando los dems herederos pueden repartirse la parte del legado que una
parte ha rechazado.
- En la donacin como contrato no cabe la renuncia para ejercer el derecho de acrecer,
justamente porque es un contrato y no se puede renunciar..
- Ese ya no quiero en el contrato de donacin podra implicar una opcin. Entonces habran dos
contratos. En el primer contrato de donacin tenemos varias opciones. Cuando sea ejercitada la
opcin y una parte dice ya no quiero los libros pasaran a la otra parte y se producir el segundo
contrato de donacin. O de lo contrario sino habra derecho de acrecer la parte devuelve el
derecho de propiedad.

Donacin remuneratoria

- Art. 1642: En el caso de donaciones remuneratorias o sujetas a cargo, su invalidacin o

revocacin determina la obligacin del donante de abonar al donatario el valor del servicio
prestado o del cargo satisfecho.
 - Si es contrato llega a quedar sin efecto, tengo que pagar el importe de la remuneracin que
dejar de percibir.
- El problema es que la donacin remuneratoria no es un pago de obligaciones, sino sera una
dacin en pago. Si yo debo 10 mil dlares y le digo que en lugar le doy un carro. Si despus eso
queda sin efecto igual le debera los 10 mil. Entonces como entendemos esta figura?
- Yo te dono este carro en agradecimiento por los servicios prestados, pero no tiene que ver con
remuneracin, eso te lo sigo debiendo. Adems, de entregarla su sueldo le entro esto.
Remuneratoria no se refiere a sueldo, sino porque es en favor de alguien que me ha prestado
servicios.
- NO SIRVE, SOLO SE CAUSALISA.

Donacin con cargo. 1642: En el caso de donaciones remuneratorias o sujetas a cargo, su invalidacin
o revocacin determina la obligacin del donante de abonar al donatario el valor del servicio prestado o
del cargo satisfecho.

invalidacin y revocacin

MAX ARIAS SHREIBER NO OPINA LO MISMO QUE EL PROFESOR

Donacin mortis causa.
o Artculo 1622.- La donacin que ha de producir sus efectos por muerte del donante, se rige por las
reglas establecidas para la sucesin testamentaria.
o Por muerte, es distinto a la muerte en nuestra legislacin se utilizan ambas
acepciones. El profesor prefiere por muerte. Que implica que est en peligro de muerte
y si no se muere y se salva de esa situacin ya no habra contrato. // La muerte es una
situacin sin la cual el contrato no se hubiera celebrado, solo es el caso que se enfrente
un peligro de muerte, esa es la razn por la que se celebra el contrato del 1622.

o Causa, condicin? Plazo?

Cules reglas testamentarias?

o Limitaciones por legtima: art. 1629 tercio de libre disposicin. Se aplican a todas las
donaciones y no solo a la donacin mortis causa.
o Formalidades (acto jurdico unilateral)? Se trata de un acto jurdico unilateral, solo puede ser
declarado por alguien. Esta regla tambin se aplica para todos los tipos de donaciones.
o Revocabilidad decisin de donante (arts. 1637 o 798)? Las reglas de la revocabilidad del
testamento puede ser aplicable a la donacin, para que se revoque esta. 798: testador tiene
derecho a revocar en cualquier momento sus disposiciones reglamentarias, no necesita haber
una causal. La donacin solo puede ser revocada por causales especficas en la ley, pero las
donaciones que se practican por decisin voluntaria del donante si se debera poder revocar
siguiendo el artculo 798 opinin profesor. Solo podr ocurrir esto en la donacin previsto
por el 1622 (mortis causa). Los dems contratos de donacin no pueden ser revocados por
decisin unilateral del donante, sin la existencia de una causa. En este caso s. Es la nica regla
que no se aplica a todas las donaciones pero a este si
o Caducidad: art. 805. Por ejemplo, si al momento de hacer mi testamento y dispongo de mis
bienes porque no tengo herederos forzosos pero luego aparece un heredero forzoso, ah
caducar el testamento. La regla del supuesto de caducidad no se aplica para ninguno de los
tipos de donaciones.

Donacin de bien ajeno: art. 1627, por qu no 1538? S se puede, celebrar contratos sobre bienes
ajenos porque del contrato solo surgen obligaciones, nada impide que dos personas celebren un
contrato de bienes ajenos. No se aplica el 1538, si debera de aplicarse segn el profe pero no se
hace. Pero se aplicarn las mismas reglas de bien ajeno dela compraventa para la donacin? Por
 ejemplo, si el donatario crea que el donante era dueo del bien, y luego se entera que no es del
donante se puede rescindir como en al compraventa? No se puede aplicar la rescisin porque no
est previsto por la ley. Debera aplicarse la anulabilidad por error o por dolo. Dos diferencias entre
contrato de compraventa y donacin:
a. novacin objetiva en el caso de la compraventa (cuando el vendedor que prometi que el
comprador iba a adquirir propiedad, adquiere la propiedad luego est obligado luego a
transferir la propiedad). En la donacin no hay novacin objetiva
b. rescisin en compraventa y anulabilidad en donacin.

Causas que afectan el contrato

Reversin: arts. 1631 y 1632
o Qu es reversin? Solo es practicable por parte del donante. Si x y yo hemos celebrado un
contrato de donacin y ya ha habido transferencia del bien, se puede pactar la reversin y solo
se puede pactar a favor del donante. Adems, si yo soy propietario del bien y yo le quiero
vender a otro ese bien, debe pedirle permiso al ex donante, si da permiso ser una renuncia a la
reversin del contrato.
o Dos tesis:
1. Premuerte de donatario? La premuerte del donatario constituye una causal de reversin
(retorno del bien donado al patrimonio del donante). Si el donatario muere hay reversin.
2. Resolucin pactada? La reversin es una especie de resolucin pactada. Ser reversin
todo lo que las partes pueden preveer.
o El legislador no dice que se debe entender por la reversin. Profesor se inclina por que la
reversin son causales de resolucin. MAX ARIAS SHREIBER SE INCLINA POR LA PREMUERTE,
aun cuando ello no est prevista en el contrato.

Eximicin: art. 1633

o Si pones en peligro con alimentarte ests eximido de cumplir con tus obligaciones, es decir de
entregar el bien.
o sta sera un supuesto de resolucin.
o Se podr pactar en contrario que no podr existir eximicin? Esta norma no es de carcter
imperativo, entonces si es factible pactar en contra del 1633.

Invalidacin: 3 casos
Invalidacin: cuando el contrato no es vlido. El contrato invlido padece de alguna causal de
nulidad del acto jurdico.
a. Se cree muerto a hijo: 1634 (1er prrafo) 1636 padres tienen dos hijos, los mandan de
vacaciones y mueren, los padres donan todo a la iglesia, sin embargo, luego aparece un hijo,
entonces el legislador en ese caos ha previsto la invalidacin. Esto encaja con la anulabilidad
de acto jurdico por error, porque los padres crean que estaba muerto.
b. Sobrevienen hijos: 1634 (2 prrafo) los padres no pueden tener hijos, pero luego por un
milagro tienen un hijo, el contrato quedara sin efecto. Esto sera una resolucin porque es
posterior al contrato.
c. Exceso arts. 1629 y 1645 las personas tienen la capacidad de disponer de sus bienes en
diferentes porcentajes segn tengan herederos forzosos o no.
o Regla general: art. 1635.
o Sobrevienen hijos: 1634 (2 prrafo)
En verdad se tratara de resolucin.
o Exceso arts. 1629 y 1645 concubinato
Herederos forzosos descendientes solo puedo donar 1/3.
Si solo tuviera cnyuge 1/3.
Si solo tengo ascendientes .
Todos los dems casos (p.e. si solo tengo hermanos) tengo libre disponibilidad de todo.
 El concepto de libre disponibilidad solo funciona en el momento que me muero. Porque
recin cuando muero se hace un inventario, y se establece la vulneracin a la libre
disposicin. Debe tomarse en cuenta lo que tiene al momento de la muerte ms todo lo que
don.
Sin embargo, los hijos podran solicitar la declaracin judicial de interdiccin (por incurrir
en mala gestin) pero esta es posterior a la celebracin de la donacin.
Artculo 593.- Los actos del prdigo y del mal gestor anteriores al pedido de interdiccin no
pueden ser impugnados por esta causa.
Los del ebrio habitual y del toxicmano pueden serlo si la causa de la incapacidad
hubiese sido notoria.
No hay norma que establezca un plazo de prescripcin, un mximo de distancia entre la
donacin y la muerte. Al momento de la muerte s corre el plazo de prescripcin de la
accin personal (10 aos).
Regla general: art. 1635
o En verdad es resolucin.
Igualmente se echa de menos el error sobre las cualidades de una persona distinta a la persona de la
otra parte y el error sobre la existencia de la persona (o su inexistencia), que es precisamente el
supuesto contemplado en el artculo 1634 del Cdigo. Este supuesto de existencia (por ejemplo, de la
persona que se crea muerta) es un caso tpico de anulabilidad, pese a lo cual en la hiptesis del
numeral 1634 la donacin es considerada invlida (y por ende nula) de pleno derecho.
Guillermo Lohmann Luca de Tena, en Cdigo Civil Comentado, de Gaceta, Tomo I, pg. 636
Refirindose a supuestos similares a los del art. 1634:
.. predomina en la doctrina el juicio desfavorable a la revocacin por supervivencia de prole.
DAguanno la rechaza por entender que se opone a la seriedad y eficacia jurdica de la donacin.
Planiol arguye contra ella que la legtima concedida a los hijos basta para protegerlos de las
liberalidades anteriores a su nacimiento, y que, por otra parte, la revocacin no es a ellos a quienes
aprovecha, pues los bienes vuelven al padre, quien puede disponer de nuevo en provecho de un
tercero, y esta vez de modo irrevocable
Jos Castn Tobeas Derecho Civil Espaol, comn y foral, tomo cuarto, pg. 250.

Revocacin
Generalmente la revocacin se vincula a actos jurdicos unilaterales.
Donante puede dejar sin efecto el contrato a travs de la revocacin.
Mecanismo
Artculo 1637.- El donante puede revocar la donacin por las mismas causas de indignidad para
suceder y de desheredacin.
Artculo 1638.- No pasa a los herederos la facultad de revocar la donacin.
o El ofendido es el donante, es el nico que puede perdonar y sancionar.
o Cuando el dentario mata al donante no incurren en una casual de indignidad porque los
herederos no pueden recovar la donacin.
Artculo 1639.- La facultad de revocar la donacin caduca a los seis meses desde que sobrevino alguna
de las causas del artculo 1637.
o Para revocar tengo 6 meses desde la ofensa.
o Pero, cmo revoco? Todas las manifestaciones de voluntad en materia contractual son
recepticias.
Artculo 1640.- No produce efecto la revocacin si dentro de sesenta das de hecha por el donante, no
se comunica en forma indubitable al donatario o a sus herederos.
o Realizada la revocacin, tengo 60 das para comunicacin.
o La nica forma de revoca es comunicando.
Artculo 1641.- El donatario o sus herederos pueden contradecir las causas de la revocacin para que
judicialmente se decida sobre el mrito de ellas. Quedar consumada la revocacin que no fuese
contradicha dentro de sesenta das despus de comunicada en forma indubitable al donatario o a sus
herederos.
 Causales de indignidad y desheredacin: Arts. 667 y 744

Caducidad:
Artculo 1644.- Caduca la donacin si el donatario ocasiona intencionalmente la muerte del donante.
Aqu si los herederos pueden pedir la caducidad.
Artculo 1363.- Los contratos slo producen efectos entre las partes que los otorgan y sus herederos,
salvo en cuanto a stos si se trata de derechos y obligaciones no trasmisibles.
El donante pudiendo haber revocado y no lo hizo. Entonces, es una suerte de perdn, los herederos
no pueden revocar.
Por el contrario, si el donante no tuvo la oportunidad de revocar, los herederos s podran revocar la
donacin. P.e. Si el donatario ofende al donante (causal de indignidad), me atropella (un 3ro) y me
muero.

Donacin y fraude: art 195 y ss.

Contrato de arrendamiento
Cdigo de 1936 vs Cdigo 1984
En el CC del 36 exista un contrato de locatio conduccin que tena tres modalidades, locatio
conduccin de cosas, servicio y de obra. Lo cual se traduce en locatio-conductio rei, locatio-
conductio operis y locatio conductio operarum.
o Era un solo contrato, en rei era alguien haciendo a favor de una persona que poda ser un
servicio, obra o cosa (arrendamiento). Como habiendo esclavos que eran considerados como
cosas, tenia sentido que se consideraran todos como uno solo. Despus lleg la Revolucin
Francesa correinte de igualdad. Sin embargo, recin es el cdigo italiano que separa estos
contratos.
El legislador del 84 decidi poner esos contratos como individuales y no como un solo contrato que
tiene tres modalidades.
Ahora:
o locatio conductio operis= contrato de locacin de servicios.
o Locatio conductio operarum= contrato de obra
o Locatio conductio rei= contrato de arrendamiento.
Evolucin histrica: por qu este cambio?
o Estas modalidades venan del derecho romano.
o Se debe separar los contratos por un lado aquellos que recaen sobre cosas y aquellos que
requieren trabajo humano.
Concepcin social:
o Trabajo humano clasificado
o Trabajo humano dignificado

Definicin del contrato- art. 1666

Arrendador:
o Ceder temporalmente
o Uso de un bien
Arrendatario:
o Pagar
o Cierta renta
Esta definicin tiene varios problemas.
No tiene vocacin de eternidad, sino por el contrario de temporalidad. Esto no quiere decir que
siempre tenga un plazo determinado, puede estipularse que sea a plazo indeterminado.
Elementos esenciales:
a. bien
 b. renta
c. plazo

Bien materia del contrato:

a. Mueble e inmueble
b. Solo se pueden arrendar bienes susceptibles de posesin:
Respecto del crdito no cabe el derecho de uso, por lo tanto no cabe arrendamiento. Si se puede
ceder pero no en virtud del arrendamiento.
c. Pueden ser determinados y determinables. Sern los mismos mecanismos de determinacin que se
utilizan en compraventa.
d. Consumibles (se agota con su primer uso) o no consumibles? El contrato de arrendamiento es un
contrato de ejecucin temporal, cuando ste acabe se debe devolver el bien. Debe ser entonces un
bien no consumible porque se debe devolver el bien. El bien consumible se consume con el primer
uso.
o Pueden haber bienes consumibles pero que se establezca convencionalmente su no consumo,
en cuyo caso podr ser materia de un contrato de arrendamiento un bien consumible que se
quede en una vitrina y cuando finaliza el contrato se hace la devolucin.
e. Futuros: las tres modalidades?
a. modalidad 1: bien debe tener las caractersticas pactadas, es factible que se pueda arrendar
un bien futuro bajo esta modalidad.
b. Modalidad 2: cosa esperada. Es factible que se pueda arrendar bajo esta modalidad.
c. Modalidad 3: esperanza incierto es concebible naturalmente que se genere un contrato de
esperanza incierta en una arrendamiento? Si no existe el bien por qu tengo que pagar?
Profesor: esta modalidad no es aplicable para el arrendamiento. En las dos primeras
modalidades si no hay entrega del bien no habr arrendamiento. En la tercera modalidad no
se aplica el arrendamiento.
f. Ajenos- art. 1671
o 1538: cuando una parte promete a la otra que va a adquirir propiedad, si ste lo adquiere en el
camino estar obligado a entregrselo a quien le prometi. La novacin objetiva que se produce
en compraventa se impona por mandato de la ley. Profesor: en arrendamiento no hay ley que
te obligue a cederle el uso del bien a la persona que le haba prometido.
o 1539: comprador no conoca la ajenidad (se poda rescindir el contrato). En arrendamiento se
podr rescindir? No, porque la rescisin debe estar expresamente en la ley y en arrendamiento
no se produce tal situacin, por tanto se podra pactar la anulabilidad de ese contrato, por error
o por dolo.
g. uso y disfrute arts. 923 (usar) y 999 (usar y disfrutar)
o usar el bien significa que lo puedo consumir?
o Uso y disfrute no son lo mismo, en el disfrute los frutos son mos, en el uso los frutos no son
mos.
o El arrendador slo puede usar y no disfrutar el bien.
o Profesor: esto no tiene ninguna lgica, pero eso lo estableci el legislador.
o La jurisprudencia considera que el arrendatario tambin puede disfrutar. En realidad el
legislador empleo la palabra uso en el sentido coloquial.
h. Naturaleza del derecho: real o personal?
o El efecto inmediato del contrato de compraventa es que sea un derecho personal, de crdito.
o Sin embargo, en arrendamiento la doctrina dice que es un derecho real y otros dicen que es un
derecho personal. Respuesta: Personal porque el contrato es obligacional, porque siempre del
contrato solo surge la obligacin de transferir propiedad (compraventa) o de ceder en uso
(arrendamiento).
o El contrato de arrendamiento al igual que en el contrato de compraventa son contratos
consensuales, obligacionales que tiene efectos reales.

Renta
 cierta convenida. Si se borra la palabra convenida al artculo 1666, no vara su sentido. Profesor:
no cabe la palabra cierta en esta definicin, se ha utilizado la palabra cierta para referirse a que
existe certidumbre, a la seguridad, se ha utilizado esa palabra en sentido coloquial y no en sentido
jurdico.
solo dinero? U otro tipo de bienes? En compraventa la contraprestacin debe ser en dinero, si no se
da en dinero ser un contrato atpico. En arrendamiento puede ser en dinero o en otra especie. La
renta podra ser cualquier cosa? Un servicio? S.

Plazo
Determinado o indeterminado- art. 1687. El arrendamiento puede ser a plazo indeterminado o
determinado. En cualquier de los dos casos el contrato tiene vocacin de temporalidad.
Plazo mximo. Art. 1688. Se plantea un plazo mximo de 10 aos para la mayora de bienes, y 6
aos para bienes de estado y bienes de propiedad de incapaces. Esto no significa que terminado el
plazo de diez aos el contrato haya terminado, es probable que el contrato contine. Lo que esta
norma es que al momento de celebrar el contrato se debe establecer un plazo no mayor a 10 o 6
aos respectivamente.
Plazo determinable- art. 1689: el contrato puede tener plazo determinable, establecerse un criterio
de terminacin del contrato. Sobre todo alude a temas de alquiler por temporadas, por ejemplo, en
el verano. -pero no se refiere a invierno en caso de casas de playa. No hay doctrina, jurisprudencia,
ni norma que lo seale pero el profe lo entiende as.
Voluntario o forzoso- art. 1691: los periodos forzosos son aquellos que las partes pactan
necesariamente para cumplir, si alguna de las partes no cumple habr incumplimiento de
obligaciones. los periodos voluntarios son previstos por las partes para que se conviertan en
forzosos o no se cumplan.

Caractersticas del contrato de arrendamiento

o En la resolucin no se producen mutuas devoluciones, a diferencia de en la compraventa.
o Prestaciones recprocas: son aplicables todas las consecuencias que la ley plantea respecto a los
contratos con prestaciones recprocas. Con cuidado porque por ejemplo para la devolucin no
va a proceder.
o Consensual: significa que no es real se opone a lo real, porque en este solo hay contrato en la
medida en que te entrego el bien lo cual no existe aca.
o Informal
o Tracto sucesivo: considerar a este contrato como tracto sucesivo en su totalidad es excesivo.
Tres tipos de obligaciones de distinta naturaleza respecto de las cuales el tiempo sucede de
diferente manera y no necesariamente como tracto sucesivo:
Entrega y devolucin: actos nicos. En el contrato de arrendamiento vemos actos de
ejecucin nica: por ejemplo entregarle la casa a alguien. Esta obligacin no es una
obligacin de tracto sucesivo sino un acto mnimo. Lo mismo sucede con la devolucin.
Uso: acto continuo. El uso es de ejecucin continua, en el contrato de arrendamiento se
comienza a cumplir cuando se entrega el bien y termina cuando se devuelve el bien.
Pago de renta: peridico. Pagar la renta es una obligacin peridica., xe cada x meses.
Por lo tanto el conjunto de obligaciones que se dan en el marco del contrato de
arrendamiento vemos hay obligaciones continuas, nicas y peridicas. Profesor: entonces
no todo el contrato es de tracto sucesivo.
o Temporal: sin vocacin de eternidad este contrato no es para siempre.

Diferencias con otras figuras

1. Con compraventa
2. Con depsito
Depsito: contrato en virtud del cual yo llevo un bien mueble, y una persona custodia estos
bienes, y despus los devuelve. Es como un almacn de depsito. Este es un contrato de
 prestacin de servicios, se sabe perfectamente qu se est entregando, debe haber recepcin de
cosas.
Zona gris: vamos a un banco y en la pared de al lado vemos unos casilleros con chapas, y mucha
gente va con su llave abre la caja, meten cosas y sacan cosas, es arrendamiento o depsito?
caja de seguridad Zona gris: vamos a un banco y en la pared de al lado vemos unos casilleros
con chapas, y mucha gente va con su llave abre la caja, meten cosas y sacan cosas, es
arrendamiento o depsito? Si fuese un contrato de depsito yo cliente del banco sera el
depositante, que le pido al depositario que me cuide esas cosas a cambio de dinero. O el banco
me dice, te cedo el uso de esta cajita y sera un arrendamiento.
El contrato de caja de seguridad es un contrato de arrendamiento.
Criterios: solo puedes entrar de tal hora a tal hora a la caja, no podra ser de
arrendamiento porque en los contrato de arrendamiento t haces lo que quieres, entras
cuando quieras, no debe haber restriccin profesor no cree que este criterio sirve para
definir la caja de seguridad.
La mayor parte de la doctrina se inclina por pensar que este contrato de caja de
seguridad es un contrato de arrendamiento profesor est de acuerdo.
Hay otro tipo de caja de seguridad: por ejemplo, la bveda, solo puedes ir acompaado de
un funcionario del banco (Gringotts) tambin es arrendamiento, nadie sabe lo que ests
guardando en la bveda.
En conclusin: contrato de depsito requiere recepcin de bienes y no solo dar lugar en el
que se dejen las cosas, en cambio en arrendamiento, hay ausencia de recepcin de bienes.
Garaje: te faltan cocheras para guardar tu carro, estableces un contrato con X para que te den
una cochera.
T quieres el espacio 5 de la playa de estacionamiento 24 horas al da: contrato de
arrendamiento
Solo quieres un espacio que est vaco, no te interesa cual, puede ser por unas horas o por
varias horas: no es posible hablar de un contrato de arrendamiento porque no es un bien
determinado. Generalmente se acepta que es un contrato de depsito profesor de
acuerdo.
3. Con usufructo
Una persona le cede el uso y el disfrute, a pesar de que solo dice uso, al igual que en el
arrendamiento. Por ejemplo entre el derecho de propiedad y compraventa, mediante el ultimo
se transfiere propiedad, entonces el fenmeno de la transferencia de propiedad se puede dar
en el marco de un contrato de compraventa, al igual que en el marco del contrato de
arrendamiento se puede dar el usufructo. 1666 si le agregamos lo que dice la jurisprudencia
respecto a que tambin se cede el usufructo, entendemos que tambin se cede el disfrute.
Para establecer las diferencias entre derecho de usufructo y contrato de arrendamiento
(diferencias doctrinarias)
a. Derecho real (999) vs derecho personal: el contrato de arrendamiento solo genera
derechos personales, solo genera obligaciones, y el contrato de usufructo derechos reales.
b. El contrato de arrendamiento solo puede tener fuente contractual. El contrato de usufructo
tiene fuente ley, testamento y contrato.
c. El plazo del usufructo es de mximo 30 aos, arrendamiento 10 aos o 6 aos.
Formas de extincin: 1021
Contrato que constituye usufructo
Cul es la diferencia entre el contrato que genera el derecho real de usufructo y el contrato de
arrendamiento? Ese contrato que genera el usufructo es un arrendamiento? Cuando el
propietario del bien solo cede el uso del bien es contrato de arrendamiento y cuando el
propietario cede uso y disfrute sera usufructo? Si aceptamos eso el arrendatario puede usar y
disfrutar el bien. En el caso del contrato que da la lugar al usufructo tambin se puede usar y
disfrutar del bien profesor: el legislador nada dice sobre el tema.
Posicin profesor: no hay que comparar en trminos de oposicin, sino de establecer la
relacin entre el derecho de usufructo y el contrato de arrendamiento. Sino establecer el
 derecho de usufructo dentro del contrato de arrendamiento porque el arrendatario tambin
puede usar y disfrutar el bien.

Quin puede dar en arrendamiento?

Ejemplo: persona me nombra su apoderado sealando que tengo facultades para administrar sus
bienes, y con una clusula especfica en la cual se dispone que no tiene facultad para disponer de sus
bienes. Se tiene facultades para arrendar su casa, sus bienes? 1667, se requiere una facultad
expresa: administrar y arrendar.
Arrendar es acto de disposicin o de administracin? No se pueden dividir tan netamente, hay actos
que siendo de administracin importan disposicin, por ejemplo, me han encomendado administra
la zapatera de X, dentro del giro normal del negocio se venden zapatos la venta es un acto de
disposicin.
Es un acto de administracin extraordinario.
Reglas generales
Facultad expresa 1667
Ausencia de facultad expresa:
Incluida dentro de la administracin
Administracin vs disposicin art. 155 y 156
Art. 971 arrendar no es administracin ordinaria por descarte arrendar un bien no es
administracin ordinaria ni un acto de disposicin, ser una administracin especial.
Criterio extendido en la doctrina: todo administrado puede arrendar, salvo prohibicin.
Profesor: es al revs, debera tener expresamente la facultad de arrendar para poder hacerlo,
porque no es una administracin ordinaria.

Artculo 1669- caso de copropiedad

Artculo 1669.- El copropietario de un bien indiviso no puede arrendarlo sin consentimiento de los
dems partcipes. Sin embargo, si lo hace, el arrendamiento es vlido si los dems copropietarios lo
ratifican expresa o tcitamente.

No se requiere contrato para usarlo simplemente los tengo que indemnizar porque lo estoy poseyendo
en detrimento de los dems.
Artculo 975.- El copropietario que usa el bien parcial o totalmente con exclusin de los dems, debe
indemnizarles en las proporciones que les corresponda, salvo lo dispuesto en el artculo 731.

Dar o tomar en arrendatario? Este artculo establece quien puede dar o tomar en
arrendamiento? Profesor: considera que este artculo regula quien puede dar en arrendatario.
En cambio Arias Shreiber, considera que es tomar en arrendamiento.
1669: La norma se refiere a dar en arrendamiento. El copropietario no tiene que justificar la
toma del bien porque l es propietario, la norma se refiere a dar en arrendamiento en donde s
requiere de la autorizacin de los dems, o en todo caso la ratificacin.

Artculo 162.- En los casos previstos por el artculo 161, el acto jurdico puede ser ratificado por el
representado observando la forma prescrita para su celebracin.

La ratificacin tiene efecto retroactivo, pero queda a salvo el derecho de tercero.

El tercero y el que hubiese celebrado el acto jurdico como representante podrn resolver el acto
jurdico antes de la ratificacin, sin perjuicio de la indemnizacin que corresponda.

La facultad de ratificar se trasmite a los herederos.

 No es confirmacin porque no es anulable y no es ratificable porque el profe piensa que esto
solo se aplica a la representacin. Simplemente se trata de un contrato que no es oponible a los
otros copropietarios. Annette dice que la ratificacin es el acto jurdico unilateral recepticio con
el cual se subsana un acto ineficaz. Y TIENE RAZON.
No es tomar por artculo 975
Copropietario no requiere de contrato para tomar el bien.
Para dar: art. 971 requiere de autorizacin de los dems copropietarios para dar el bien en
arrendamiento.
La mujer tercero en relacin al contrato?? No obliga a la mujer es ineficaz frente al tercero
Qu es ratificar? Cuando me presento frente al cliente y digo que soy el representante de X y no
lo soy, y celebro el contrato, el supuesto representado podra ratificar o declarar ineficaz el acto.
Si no ratifican en acto jurdico es ineficaz, no invalidez.
Pero lo del artculo 1669 no es confirmar ni ratificar el acto jurdico. Lo que dice el
artculo 1669 es que el contrato puede ser o no aprobado por los dems. En vez de
ratificar debemos suponer que sale aprobar. Si el Sr. No est de acuerdo con el contrato
no se convierte conmigo arrendador del contrato, y para recuperar la propiedad puede
reivindicar.
Art. 230
Art. 162
Completa el contrato?
Derecho del arrendatario?

Art. 1668: No puede tomar en arrendamiento:

Inciso 1: El administrador, los bienes que administra: padre, curador, albacea no pueden
celebrar contratos de arrendamiento a su favor.
Inciso 2: Aquel que por ley est impedido: aquel que est impedido por ley. Quienes estn
impedidos por ley? Ver artculo 1366. no existe si es derecho personal
Art. 1366 las limitaciones, lo que se prohbe es la adquisicin de derechos realessi es
derecho real
El arrendatario est limitado a derechos personales o tambin adquiere el derecho real de
posesin? Si aceptamos que el arrendatario es titular solo de derechos personales no
tendra ninguna lgica el art. 1366. Por tanto, los arrendatarios son titulares de derechos
personales y sobre derechos reales.
Concurso de arrendatarios: art. 1670- prelacin de arrendatarios cuando varios concurren
frente al mismo bien.
Orden de preferencia:
1. arrendatario inscrito con buena fe lo que marca la buena fe es al momento de la
celebracin del contrato o en la inscripcin?
a. Algunos sostienen que la buena fe solo debe darse en la celebracin del contrato porque
es el nico momento en el cual puede declarar su voluntad. Si despus aparece un
segundo contrato con X persona y el primero lo inscribe sabiendo la existencia de otro
contrato que no tendra preferencia sobre su contrato. Si inscribo para mantener el
primer lugar que me corresponde no habra mala fe, aun conozca que existe otro
contrato. Por otro lado, si yo inscribo sabiendo que otra persona tiene un mejor derecho
ah si sera mala fe posicin profesor
2. poseedor (con buena fe?) arrendatario que ha comenzado a poseer el bien, si ninguno de
los arrendatarios hubiese comenzado a poseer el bien, el que tiene prioridad es el que tiene
fecha cierta.
3. arrendatario con documento de fecha cierta
4. arrendatario con documento de fecha anterior si ninguno tiene documento de fecha cierta
el que tendr preferencia es el arrendatario de fecha anterior.
Buena fe es un atributo que debe acompaar solo al que se ubica en el primer orden, o
debe acompaar a todos los de este articulo? Debera estar presente en todos.
Obligaciones del arrendador
Art. 1678 y 1680
Entregar qu, cmo, cundo, dnde?
Mantener en uso, defender
Conservar estado del bien para su uso
Efectuar reparaciones necesarias

Reparaciones: necesarias y locativas

Art. 1673 parte general Si en el curso del arrendamiento el bien requiere reparaciones que no
pueden diferirse hasta el fin del contrato, el arrendatario debe tolerarlas aun cuando importen
privacin del uso de una parte de l pero no dice quien debe pagarlo.
Art. 1674, 1680 (inciso 2) arrendador las reparaciones que le corresponden al arrendador
(propietario) son las necesarias. Las locativas son las reparaciones que les corresponden al
arrendatario.
Art. 1681 (inciso 6 y 10), 1682 por arrendatario
Conclusin Profesor: del inciso 10, podemos sostener que las reparaciones que se hacen por el
deterioro producido del uso ordinario, cuidadoso, lo tendr que pagar el arrendador y no el
arrendatario. Sin embargo, si el arrendatario ha usado el bien de manera abusiva entonces tendr l
que correr con los gastos de las reparaciones.

Obligaciones del arrendatario- art. 1681

o Inciso 1: obligado a recibir el bien, cuidarlo y a usarlo
o Inciso 2: pago de renta
o Inciso 3: pago de servicios pblicos
o Inciso 4: aviso de problemas. por ejemplo, el vecino necesita una servidumbre de paso, y el
arrendatario se lo da sin avisarle al arrendador, puede ser que cuando el arrendador vuelva a
tomar posesin del bien, el vecino por prescripcin sea dueo de aquella servidumbre de paso.
En este caso, el arrendador puede demandar contra el arrendatario por daos y perjuicios.
o Inciso 5: Inspeccin causa justificada? Por ejemplo, en el contrato estipularon que no se puede
usar el inmueble como el local comercial, el arrendador no puede ir y entrar sin autorizacin del
arrendatario. En el marco de un proceso el especialista puede ir a inspeccionar el local pero
claro tena que notificar a todos, y evidentemente el arrendatario iba a transformar la casa como
casa habitacin y no como un local comercial. Ahora se ha agregado este inciso para evitar esto,
y poder inspeccionar. Sin embargo, la situacin no cambia porque si el arrendatario utiliza esta
casa como local comercial y cuando el arrendador inspecciona lo ve, l le dir bueno
demndame y la situacin ser la misma, porque al cabo de un ao cuando vaya el especialista a
inspeccionar evidentemente no habr un local comercial sino una casa habitacin.
o Inciso 7: uso prudente, orden y costumbre
o Inciso 8: no cambios y modificaciones en el bien
o Inciso 9: no subarrendar, ni ceder. Subarrendar y ceder no es lo mismo.
a. subarrendar: hay un segundo contrato en relacin al cual yo ser ahora arrendador. En el
primer contrato soy arrendatario del bien, y en el segundo contrato soy arrendador
respecto a aquel bien. para subarrendar se requiere autorizacin del arrendador.
b. cesin de arrendamiento: no est descrita en la norma, se trata de una suerte de cesin de
posicin contractual, para entenderla celebrada tiene que participar tambin el arrendador.
o Inciso 10: devolver: devolver el bien en el mismo estado en el que estaba con el deterioro
producido por el uso ordinario y diligente del bien.
o Inciso 11: otras

Prdida o deterioro del bien

Tres puntos de vista:
a. riesgo del bien. siempre es el titular del derecho de propiedad el que pierde siempre.
 b. riesgo del contrato art. 1705, inciso 3: termina el contrato si se deteriora o destruye el
bien y se dejan de dar las prestaciones.
c. indemnizacin por daos si el incendio se produjo por culpa del arrendatario l tiene que
indemnizarlo respecto del inmueble, es un dao contractual, tiene que actuar con
negligencia. Qu sucede si vive en un condominio, y se queman las dems casas, tendr que
responder frente a los daos causados, ser un responsabilidad extracontractual.
Art. 1683, 1684, 1685, 1686: se tiene que acreditar el dao, si no se presume que el arrendatario es
responsable.
1683: dejar que entre, tiene que usar el bien
Carga de la prueba: le corresponde al arrendatario, demostrar que el incendio no se produjo por
culpa de l.
1685: si comienza en zona comn? El que tiene a su cargo el cuidado de la zona comn
generalmente son los propietarios, la junta de propietarios.
Dao producido por tercero: si se admite al tercero en el uso del bien el arrendatario responde, sin
perjuicio de las acciones que pueda tener contra el tercero.
Varios arrendatarios? O bienes?

Subarrendamiento- art. 1692

Artculo 1692.- El subarrendamiento es el arrendamiento total o parcial del bien arrendado que
celebra el arrendatario en favor de un tercero, a cambio de una renta, con asentimiento escrito del
arrendador.
Artculo 1693.- Tanto el subarrendatario como el arrendatario estn obligados solidariamente ante el
arrendador por las obligaciones asumidas por el arrendatario.
Sin embargo no funciona a la inversa. El subarrendatario no puede exigir obligaciones que le
corresponde al subarrendador al arrendador.
Artculo 1219.- Es efecto de las obligaciones autorizar al acreedor para lo siguiente:
4.- Ejercer los derechos del deudor, sea en va de accin o para asumir su defensa, con excepcin de
los que sean inherentes a la persona o cuando lo prohba la ley. El acreedor para el ejercicio de los
derechos mencionados en este inciso, no necesita recabar previamente autorizacin judicial, pero
deber hacer citar a su deudor en el juicio que promueva.
Le puede pedir al deudor de su deudor por reparaciones porque finalmente es el que se
beneficia de eso.
Tiene que haber un contrato de arrendamiento entre arrendador y arrendatario, y luego el
arrendatario tiene otro contrato con un subarrendatario.
Art 1219
Debe haber un permiso, una clusula en el contrato para que se autorice a subarrendar. Se puede:
a. poner una clusula para subarrendar
b. poner una clausula ms especfica
c. que no haya clusula en el contrato pero que luego de su celebracin este arrendatario se
puede acercar al arrendador para pedirle el permiso.
Ejemplo: Contrato de arrendamiento por 2aos y para una librera. Por otro lado,
subarrendamiento pero por 3 aos y para el uso de un restaurante. Dependiendo de cmo haya
dado el consentimiento el arrendador lo puede terminar afectando en relacin al
subarrendamiento. Si se puso un clusula en el que se puede subarrendar. El arrendador puede
decir algo frente al uso de restaurante? S porque el uso debe ser solo como librera, por lo tanto,
existe incumplimiento del arrendatario puede resolverse.
o Si por ejemplo, no tiene clusula para subarrendar, pero el arrendatario le pide para
subarrendar y el arrendador le autoriza y lo usa para otra cosa, ser la misma solucin que el
primer caso.
o Otro ejemplo, no hay clusula, pero te autorizo a subarrendar y firmo el contrato entre el
arrendatario y subarrendatario y ah sale cul ser el uso, ac no podr haber incumplimiento,
porque con la firma ya se consinti.
Segundo contrato de arrendamiento
 Asentimiento de arrendador. Si no lo hay, en el contrato principal hay causal de resolucin por
incumplimiento.
Consecuencia de falta de asentimiento
Solidaridad frente a arrendador: el arrendatario y subarrendatario son solidariamente
responsables frente al arrendador.
Solidaridad inversa no. El arrendador y el arrendatario no son solidarios frente al subarrendador.
Conclusin de contrato a la conclusin del arrendamiento concluye el subarrendamiento as no
haya pasado el tiempo.
o Indemnizacin a subarrendatario por parte del arrendatario.
Cesin: 1696 cesin de posicin contractual
o La cesin hay que entenderla como una cesin de posicin contractual, es un contrato trilateral,
se requiere el consentimiento del arrendador.
o Lo que el arrendatario puede hacer sin encontrarse frente a una cesin de posicin contractual,
pero que acarrara un incumplimiento del contrato es ceder el bien. Habra incumplimiento del
contrato, esto no es a lo que se refiere el inciso 9.
o Necesitas el consentimiento de las 3 partes, no es posible que el arrendatario incurra en
incumplimiento del inciso 9-1681, porque para que exista la figura de cesin tiene que ser
como la cesin de posicin contractual. No se tiene que entender esta figura como cesin de
posicin contractual. No hay coherencia entre el inciso 9 y este artculo. El profe cree que la
cesion no supone el hecho de dar en uso el bien a otra persona. Hay incoherencia entre este
articulo y el inciso 9. Propone como interpretacin que se entienda que la cesion es el acto de
tomar el bien y drselo a otro, que seria incumplimiento de obligaciones.

Resolucin de contrato- 1697

Incumplimiento de obligaciones
Inciso 1: falta de pago (dos meses y 15 das). Pacto contrario art. 1698. Se puede evidentemente
pactar en contra de los dos meses y 15 das.
Inciso 2: falta de pago reiterada (ventaja?) profesor: esta supuesta ventaja es muy relativa y
prcticamente mnima. Cuando un arrendador enfrenta el arrendatario porque ha incumplido su
obligacin de pagar la renta y ha iniciado un proceso para demandarlo. Ahora ya no se espera dos
meses y medio sino solo un mes y medio. Para aplicarlo hay que estar frente a esta historia negativa,
recin ha pagado con la sentencia. Tendra que ser sentencia consentida pese a que la norma no lo
dice.
Inciso 3: uso diferente
Inciso 4: subarrendamiento y cesin(posible?)
Inciso 5: otros

Conclusin del contrato

Razones diferentes a incumplimiento
Contratos de duracin determinada
o 1699: al vencimiento del plazo. Ya no hay contrato si vence el plazo.
o 1700: contrato contina- no renovacin tcita. CC anterior: Cuando hay renovacin tcita habr
un nuevo contrato pero a un plazo indeterminado. Ahora: cuando hay renovacin es un solo
contrato que se renueva, se toman las mismas reglas del nico contrato.
El artculo 1699 y 1700 se contradicen porque en uno ya no hay contrato y en el otro el
contrato contina. El profesor no tiene explicacin para salvar esta contradiccin.
o 1704: contrato no contina
Tambin pareciera que hay una supuesta contradiccin entre el 1700 y 1704. Profesor
cree que no porque:
Ejemplo: contrato vence el 10/04, y el arrendador requiere la devolucin del bien el
20/05, entre el requerimiento de la devolucin y la devolucin efectiva puede pasar mucho
tiempo. Imaginmonos que lo devuelve el 30/06. Parece que es aplicable al periodo que
transcurre entre el vencimiento del plazo y el requerimiento el artculo 1700 y el contrato
 contina hasta la carta de requerimiento- y por el periodo entre requerir y la efectiva
devolucin se aplicar el 1704. Habr en el ltimo caso una indemnizacin.
El contrato termina con el requerimiento

Contratos de duracin indeterminada

o Art. 1703: aviso judicial o extrajudicial
o Art. 1704: aviso

Contratos periodos forzosos y voluntarios

o Forzosos: aquellos que tienen que ser cumplidos.
o Voluntarios: aquellos que estn destinados a ser forzosos dependiendo.
o Suele ocurrir que se pacte que el contrato sea voluntario a favor del arrendatario porque por
ejemplo, va a empezar su empresa y quiere saber si le va a ir bien o no, entonces pacta con el
arrendador que el plazo sea voluntario porque si le va mal puede terminar el contrato.
o Puede ser voluntario a favor de una parte, de la otra o de ambos
o Arts. 1701 y 1702- ejemplo:
o 2007 se pacta que sea forzoso
o 2008 voluntario arrendador 31/10/07. Tiene la posibilidad hasta el 31/10/07 de
comunicarse con el arrendatario que el contrato termina esa fecha o por el contrario, decido
convertirlo en forzoso.
o 2009 voluntario arrendatario 31/10/08. La opcin ahora le corresponde al arrendatario,
puede decidir si el contrato termina en el 2008 o si prefiere que el 2009 se convierta en un
periodo forzoso.
o 2010: voluntario los dos 31/10/09. En este caso cualquiera de los dos tiene la opcin de
convertir el periodo 2010 en un periodo forzoso.

Conclusin de contrato por otras razones

No es incumplimiento ni termino de plazo
Art. 1705
o Inciso 1: arrendador vencido en juicio
o Inciso 2: conservacin del bien (abuso?)
Se puede pactar en contra. Establecer el tiempo de desocupacin comparado al tiempo que
queda de vida para que se aplique la norma. Aconsejable para el abogado del arrendatario
o Inciso 3: destruccin del bien: Si el bien queda destruido el contrato de arrendamiento
concluye.
o Inciso 4: expropiacin. Si el bien es materia de expropiacin el contrato tambin terminara. Si
incluso estuviera inscrito el arrendamiento en registros terminara el contrato con la
expropiacin.
o Inciso 5: con artculo 1710 muerte de arrendatario slo casa habitacin urbana?
Principio general: cuando muere una de las partes, los efectos pasan a sus herederos. Esto
no ocurre siempre.
Muerto el arrendatario no se aplica la regla general, se debe ver quienes son los herederos
del arrendatario que usan el bien alquilado, estos herederos que usan el bien (y no todos
los herederos) son los que van a manifestar su voluntad para ver si el contrato contina o
no en un plazo de 90 das.
90 das
Herederos que usan el bien
Silencio produce continuidad
Si muere el arrendador no hay problema, pasa todo a los herederos, ah se utiliza la regla
general.
En otras legislaciones este problema es aplicable solo para casas habitaciones, profesor
considera que tambin podra aplicarse esto solo en casa habitacin urbana.
Enajenacin del bien- arts. 1708 y 1709
Si es que el arrendador enajena el bien materia del contrato de arrendamiento a un tercero.
Adquiriente respeta contrato inscrito el contrato de arrendamiento puede estar inscrito, si est
inscrito el nuevo propietario del bien ocupa el lugar del ex arrendador, y se convierte por lo tanto,
en nuevo arrendador y debe respetar los trminos del contrato de arrendamiento.
o Sin embargo, la situacin es ms gravosa en el caso del arrendatario ve que su relacin
contractual se ve cambiada.
o Excepcin 8. Disp. Final Ley No. 26702
o Inciso 2 1708: contrato de arrendamiento no inscrito: ese nuevo propietario puede darlo por
terminado. Si no existiese esa norma tambin el nuevo propietario puede recuperar el bien por
la regla general. Para recuperar el bien no tiene que terminar el contrato porque no es parte
contratante, el nuevo propietario podr usar la reivindicacin, el contrato de arrendamiento
celebrado entre el anterior propietario y el arrendatario no es eficaz frente al nuevo
propietario, razn por la cual puede solicitar la reivindicacin, pero no tiene la obligacin de
respetar ese contrato.
o El inciso 2 adolece de un defecto conceptual porque otorga a la persona que no es parte del
contrato la facultad de dar por terminado le contrato, porque eso solo lo pueden hacer los que
son parte del contrato.
o Ley 16702. 8. Disp. Final: cuando alguna persona adquira la propiedad de un bien por un
remate producido en un proceso judicial en donde el demandante es un banco, hay un
inmueble arrendado y esta inscrito, ese mismo inmueble esta hipotecado a favor del banco, al
adquirente que gana en el remate no se le aplicara el inciso primero del artculo 1708. Por lo
tanto, tiene ventaja el banco porque los postores que participen en el proceso de remate en
donde el banco es demandante no tendr que aplicarse el inciso 1 (que debe respetar el
contrato de arrendamiento anterior).
o Si el bien no esta inscrito no se aplica esto, y se aplicara de frente el inciso 2 del art. 1708.

Adquiriente concluye contrato no inscrito

o Salvo se haya obligado a respetarlo
o qu es concluir? Ser tercero
Muebles: no respeta el contrato y si recibe de mala fe?

Cdigo Procesal Civil

Antes art 739: la orden que deja sin efecto todo gravamen (el arrendamiento no es un gravamen)
que pese sobre este, salvo la medida cautelar de anotacin de la demanda.
Ahora (norma vigente art 739: la orden que deja sin efecto todo gravamen que pese sobre este,
salvo la medida cautelar de anotacin de la demanda, se cancelara adems las cargas de anotacin
de la demanda, se cancelara adems las cargas o derechos de uso y/o disfrute, que se hayan
inscrito con posterioridad al embargo o hipoteca materia de ejecucin.

PRESTACIN DE SERVICIOS
Contrato tpico o reglas generales a un conjunto de contratos tpicos?
Art. 1755 y siguientes.
Definicin
o Contenido patrimonial (actividad humana)
o Prestaciones de medio (locacin)
o Prestaciones de resultado (obra)
o Diferencias (subordinacin, forma de pago, resultado buscado)
o El profesor cree que son reglas generales para los contratos que trata (locacin de servicios,
contrato de obra, mandato, deposito y secuestro), siendo estos 5 contratos independientes, que
tienen esas reglas generales.
 o La postura contraria los 5 contratos son modalidades de un mismo contrato: la prestacin de
servicios.
o O existe contrato de prestacin de servicio, es como decir que existe contrato de transferencia
de propiedad. Es un conjunto de reglas que se aplicaran a este supuesto. Son reglas generales

Obligaciones de hacer de medios y de resultado:

De medios ofrece su servicio, su diligencia, ofrezco mi actividad, no prometo un resultado.
De resultados no importa que tan diligente o talentoso pueda ser, lo que importa es el resultado,
si se da el resultado cumpl mi obligacin, si no se da el resultado no cumpl la obligacin.
Diferencias (subordinacin no, en argentina s. Forma de pago: depende de cuando se pague
tampoco aplica)

Disposiciones generales
Art. 1758: formacin de contrato
o Entre presentes: normas generales
o Entre ausentes: presume aceptacin. Situacin excepcional: a quien ejerce una profesin
habitual, pone avisos en el peridico o ejercicio de calidad oficial.
Art. 1759: remuneracin/retribucin: posibilidad y oportunidad
o El legislador le ha puesto un nombre y no un contenido al beneficiario del servicio. El legislador
no dice en que consiste esa obligacin, generalmente es en dinero pero no se dice
expresamente.
Art. 1760 y 1761: apartarse de instrucciones: consecuencias de por apartarse de las instrucciones.
o Modo mas ventajoso
o Urgencia
o Apartamiento reversible. 1761
Responsabilidad:
o Norma general: arts. 1319 y 1320. Normalmente se debe responder por dolo, culpa y culpa
leve. Sin embargo, en el caso de que el prestador del servicio sea un profesional, y el encargado
de la solucin de problemas tcnicos de especial dificultad, respondern solo por dolo o culpa
inexcusable, encontrndose exonerados de la culpa leve.
o 1762. Excepcin culpa leve
o Por lo tanto, si no es profesional tendr que responder tambin por culpa leve. El legislador no
nos da criterios para determinar quienes son los profesionales.
Terminacin del contrato
o Efectuado el servicio o vencido el plazo
o Obtenido el resultado
o Muerte e incapacidad del prestador. Art. 1763. Si muere el prestador no se aplicar la regla
general de los herederos.
La norma no dice nada respecto a la muerte del comitente (beneficiario), entonces ah se
utiliza la regla general.
Fallecido el individuo que tiene que ejecutar, como no nos interesa que otra persona lo
haga, la norma establece que se termina el contrato.
lgica de la formula
incapacidad? Si el prestador del servicio se vuelve incapaz (sobreviniente). La norma se
pone en el supuesto que la persona es capaz al momento de celebrar el contrato pero que
por alguna razn sobreviniente se vuelve incapaz. Por eso debe acabar el contrato? El
profesor cree que depender.
a. si deviene incapaz porque sus familiares lo han vuelto interdicto porque es un mal
gestor ah si debera terminar porque su labor es administrar los bienes del
comitente por ejemplo.
b. Si al mal gestor se le ha encargado un trabajo artstico no tiene sentido que termine el
contrato porque que sea mal gestor no tiene nada que ver con que haga un trabajo.
 Muerte o incapacidad del comitente se utiliza la regla general, pasa a los herederos.
Polmico: por ejemplo, contrato a un mdico para un tratamiento, me muero y ya no tiene
sentido que pase a mis herederos.

Locacin de servicios
Definicin: art. 1764
o Prestacin de medios
o Cierto tiempo o trabajo determinado
o Debe estar sealado el ambito de actividad humana especificada. Si se seala solo que voy a
prestar servicios por 2 aos o que se va a prestar servicios- no hay delimitacion
o No subordinacin no existe subordinacin a diferencia del contrato de trabajo.
Legislacin comparada. En algunos pases se distingue entre el contrato de locacin de
servicios y contrato de obra, la diferencia es que el de locacin de servicios existe
subordinacin y en el contrato de obra no existe. Esto evidentemente no se aplica en el
Per.
Contrato de trabajo
Profesor: Por encima de lo que la norma exige (trabajo determinado o tiempo
determinado), debe haber un concepto previo de determinacin del rea o mbito humana
en el que se va a desarrollar el servicio por ejemplo, abogado en tal proceso judicial o
abogado durante un ao, trabajo de imprenta para imprimir un libro o durante todo un
ao. Si no est eso no sabremos que servicio se va a dar, por lo tanto no podra haber el
contrato de locacin de servicios.
Se puede hacer un contrato con un estudio, no con una persona determinada, sino con todo
el estudio. Es un contrato de trabajo o contrato de locacin de servicios? Pues bien,
evidentemente un contrato de trabajo no podr ser porque estamos frente a la
contratacin de una persona jurdica, en cambio s podra ser un contrato de locacin de
servicios.
Muchas veces utilizan el contrato de locacin de servicios para hacer simulaciones,
debemos ver este problema a la luz del principio de primaca de la realidad, para poder
llegar a la conclusin si es un contrato de locacin de servicios o contrato de trabajo.

o Retribucin:
Solo dinero? La mayor parte de los casos es dinero pero en la norma del artculo 1764 no
existe ninguna referencia a que la retribucin debe ser necesariamente en dinero.
Gratuidad expresa (art. 1767) la posibilidad de que el servicio sea gratuito, esto debe
estar pactado.
Oportunidad de pago (art. 1759) hace referencia a cuando debe pagarse (finalizado el
servicio) se puede pactar en contra.

Plazo mximo: art. 1768 esclavitud convencional

o Plazo mayor exigible por locador
o Artculo 1768.- El plazo mximo de este contrato es de seis aos si se trata de servicios
profesionales y de tres aos en el caso de otra clase de servicios. Si se pacta un plazo mayor, el
lmite mximo indicado slo puede invocarse por el locador.
o Este no es un contrato en el que hay una parte leve o fuerte, porque se le da al locador esa
facultad de exigir el cumplimiento si se pacta un plazo mayor, y que el comitente no pueda
exigir el cumplimiento si ya pas el plazo mximo.
o La explicacin de esta diferencia tiene que ver con la llamada esclavitud convencional.

Terminacin del contrato- art. 1769

o Qu se entiende por justo motivo? No hay lnea divisora, solo nos da un criterio.
o Por ejemplo: tengo que ir a varias reuniones con mi cliente, pero muere un amigo en Buenos
Aires y ya no puedo ir, eso es justo motivo?
 o Otro ejemplo: tengo varias reuniones, y muere mi hijo en Buenos Aires y no puedo ir a las
reuniones. Es justo motivo? Depender de cada situacin.
Relacin con compraventa- art. 1770
o Donde es ms necesario?
o Si nos encontramos ante un contrato de locacin de servicios en la cual se ha pactado que existe
la obligacin de transferir los bienes (lo cual no es requisito del contrato de locacin de
servicios), debemos saber si es un contrato de locacin de verdad o es un contrato de
compraventa.
o Artculo 1770.- Las disposiciones de los artculos 1764 a 1769, son aplicables cuando el locador
proporciona los materiales, siempre que stos no hayan sido predominantemente tomados en
consideracin. En caso contrario, rigen las disposiciones sobre la compraventa.
o Predominantemente tomados en consideracin? No es el valor de uno y otro el criterio que se
utilizar para determinar si es compraventa o locacin de servicios. Ese no es el criterio
otorgado por el legislador.
o Lo mas probable es que se transfiera propiedad en contrato de obra que en locacin de
servicio. El legislador no habr del contrato de obra. Hay incertidumbre.
o Lo que el legislador quiere decir que aquello que haya sido predominantemente tomado en
consideracin. Es muy relativo, depender de cada persona, para unos lo ms importante es el
servicio y para otro lo importante es la propiedad.

CONTRATO DE OBRA

Definicin- art. 1771

Contratista:
o Hacer obra determinada, es decir un determinado resultado.
Comitente:
o Pagar retribucin
Obra= resultado
o Mueble o inmueble
o Construccin, transformacin o destruccin.
Arias Shreibeir plantea que stos contratos sean normados de manera distinta, precisamente, de
acuerdo a la clasificacin del Cdigo Civil italiano. Diferenciar cuando alguien se obliga a hacer algo
grande de cuando se obliga a hacer algo pequeo. Trabajo artesanal vs. empresarial. Ver en el libro.
Dice que nuestro contrato de obra debiera parecerse al appalto
El profe cree que la deficiencia est en el CC italiano
Art. 1755 y 2222 del Cdigo Civil Italiano.

Caractersticas del contrato de obra

Prestaciones recprocas
Consensual
Informal
Conmutativo no tiene rasgos de aleatoriedad.

o Comparacin con compraventa y suministro

Obligaciones del comitente

Pago de retribucin: en dinero? No necesariamente
Si la Retribucin no estuviese sealada, se celebrar un contrato de obra?
Criterio de 1767: no previsto. Se debe aplicar segn los usos y costumbres, calidad. Pero se
puede celebrar un contrato si no se determina el precio y no es determinable? El juez puede
hacerlo? No puede determinar el contenido de la retribucin porque estara actuando como
parte del contrato y no lo es.
 Aplicacin de art. 1360. Si podra haber contrato si las partes no han dicho cual es la
retribucin peor s han determinado el criterio para hacerlo.
Enriquecimiento sin causa- a954 y 1955? Si no nos ponemos de acuerdo evidentemente habr
un enriquecimiento sin causa, porque una de las personas se va a ganar por el trabajo del otro.
Por ejemplo, mando a arreglar mi carro pero no pactamos el precio, entonces evidentemente el
mecnico me demandar por enriquecimiento sin causa.
Forma de pago: pactada o art. 1759
Colaboracin el comitente no debe hacer nada que perjudique la posibilidad del contratista de
obtener el resultado. No es que el comitente est llamado a ponerle las cosas ms fciles al
contratista, pero no debe obstaculizar.
Recepcin: mora de acreedor. De no cumplir con la recepcin del bien, incurrir en mora al
acreedor.

Obligaciones del contratista: art. 1774

Hacer obra en forma pactada: perfeccin? El legislador no puso un lmite. Por ejemplo, si
construyen una casa con un milmetro de diferencia podremos resolver? Es muy excesivo. En cada
caso contrato, debemos ver la diferencia entre lo pactado (instrucciones) y la realidad para
determinar si el incumplimiento s es importante o no. Sin embargo, si se tiene que construir algo
para un experimento cientfico, si necesitaremos perfeccin, depender de cada caso en concreto.
En plazo pactado. Se aplica art. 182. Normalmente el plazo debe pactarse, sin embargo, en los casos
en los cuales no se pacta plazo alguno se aplicar el art. 182 para que un juez lo haga en un proceso
sumarsimo para que se resuelva rpidamente, sin embargo esto est lejos de la realidad.
Aviso de defectos del suelo: avisar al comitente de los defectos del suelo. Se aplica a la construccin
o destruccin de inmuebles evidentemente. Se avisa para que se corrija, sin embargo el comitente
puede corregir el suelo? En donde est el defecto en el suelo? O en las instrucciones que se dan est
el defecto? Por lo tanto, el contratista debe avisar de los defectos de las instrucciones para que
dichas instrucciones sean acorde con el suelo.
Aviso de defectos de materiales, en este caso s se puede hablar de defectos de materiales, pero
tambin de defectos de las instrucciones dadas.
Paralizar obra sin responsabilidad: el contratista asegura que si se siguen las instrucciones el
edificio se caer, y si el comitente dice que se haga igual, qu se podr hacer? No se podr resolver
el contrato porque no hay incumplimiento. El contratista s puede dejar de construir porque
generara daos y perjuicios para el contratista si construye el inmueble.
Responsabilidad por materiales

o Garanta por obra- arts. 1782 y siguientes

Modalidades de contrato de obra

Contrato por Ajuste alzado- 1776
Dicho artculo no define este contrato, debemos acudir a la doctrina, dicho artculo solo
establece que se pueden modificar o variar las instrucciones/ reglas, si quedamos en la
construccin de 6 pisos y luego queremos 7 se podr cambiar siempre y cuando se de una
retribucin mayor, y viceversa.
No hay diferencias en lo que se conoce como contrato de obra y el contrato por ajuste alzado, es
lo mismo.
Contrato por pieza o medida-1781
Pactas un precio por cada medida que se construye.
A destajo es una modalidad no regulada en el CC.
Se paga tambin una retribucin por cada medida que se construye. Es muy parecido al de
pieza o medida
Variaciones de la obra: arts. 1775 y 1776
 1775: aprobacin escrita de comitente Artculo 1775.- El contratista no puede introducir
variaciones en las caractersticas convenidas de la obra sin la aprobacin escrita del comitente.
1776: ajuste alzado: si se modifica obra, tambin retribucin.

Subcontrato de obra
Art. 1772 Artculo 1772.- El contratista no puede subcontratar ntegramente la realizacin de la
obra, salvo autorizacin escrita del comitente. La responsabilidad frente al comitente es solidaria
entre el contratista y el subcontratista, respecto de la materia del subcontrato.
Integra: slo con autorizacin. El ntegro de la obra se puede hacer solo con autorizacin escrita del
comitente. Qu sucede si yo solo quiero subcontratar parcialmente ser aplicable el mismo criterio?
Profesor: La autorizacin del comitente se requiere siempre as sea subcontratacin parcial o total.
Responsabilidad solidaria frente al comitente
Responsabilidad inversa: no solidaria, subrogacin? No es a la inversa, la ley no establece que se
puede dar responsabilidad solidaria entre el comitente y contratista frente al subcontratista. Sin
embargo, al igual que en el caso del subarrendamiento, el subcontratista podra subrogarse en la
situacin del comitente si el comitente no le ha pagado al contratista y este a su vez no le ha pagado
al subcontratista.

1. Inspeccionar: art. 1777

Artculo 1777.- El comitente tiene derecho a inspeccionar, por cuenta propia, la ejecucin de la
obra. Cuando en el curso de ella se compruebe que no se ejecuta conforme a lo convenido y
segn las reglas del arte, el comitente puede fijar un plazo adecuado para que el contratista se
ajuste a tales reglas. Transcurrido el plazo establecido, el comitente puede solicitar la
resolucin del contrato, sin perjuicio del pago de la indemnizacin de daos y perjuicios.
Tratndose de un edificio o de un inmueble destinado por su naturaleza a larga duracin, el
inspector deber ser un tcnico calificado y no haber participado en la elaboracin de los
estudios, planos y dems documentos necesarios para la ejecucin de la obra.
Antes de la terminacin de la obra
Resolucin del contrato
Inspector: tcnico calificado: si se trata de un edificio o de un inmueble deber ser un tcnico
calificado. Si se trata de un mueble no debe ser un tcnico calificado? La norma no lo exige, por
lo tanto, no tiene que ser un ingeniero calificado.
Por qu? por qu slo en ese caso? Este inspector va a tomar decisiones? No el inspector no
toma decisiones solo comunica.
Cuando la norma dice que el inspector no puede haber participado en la elaboracin de los
estudios, planos no tiene sentido porque el inspector no toma las decisiones, no se requiere
imparcialidad del inspector, se requiere imparcialidad del juez. El inspector no puede ser
imparcial. Por lo tanto, s se puede pactar en contra.

2. Comprobacin o verificacin: art. 1778

Cuando la obra termina se debe comprobar, recepcionar y aceptar. Se pueden dar a la misma
vez o uno detrs de otro.
Tiene derecho a examinar, ver la construccin, a decir algo respecto de algn problema con la
obra.
Antes de recibir o aceptar
Ya terminada la obra o 1779.
La comprobacin no es una manifestacin de voluntad, es un acto fsico de ir y examinar. Si se
est conforme se producir la aceptacin.

3. Recepcin: art. 1779

Acto de recibir, toma de posesin. Tomar posesin no va necesariamente de la mano de la
aceptacin.
Recibir sin reservas es aceptacin
 Recibir con reservas no aceptacin

4. Aceptacin
Cuando se dice que se est conforme con la obra manifestacin de conformidad respecto a
los problemas visibles, esto no tiene nada que ver con los vicios ocultos.
Antes de la recepcin: art. 1778
Recepcin sin reservas: art. 1779
Subsanacin posterior a reservas
Partes pagadas: art. 1781
Aceptacin con pericia

Vicios o diversidades de la obra

Contratista es responsable por los vicios o diversidades de la obra.
Contratista responsable: Art. 1782
Tipos de defectos: exteriores u ocultos
Exteriores: los que se ven en la comprobacin o verificacin, aquellos que son visibles. Si
se acepta ya no se podr reclamar por los vicios exteriores, los visibles.
Ocultos: aquellos que no pueden ser examinados en el momento de la comprobacin. Por
ejemplo: el colapso de agua y desague.
Liberacin de responsabilidad por defectos exteriores:
a. Recepcin sin reserva. Art.1782 cuando se hace la recpecin sin reserva entonces se
est produciendo la liberacin del contratista por los defectos exteriores.
b. Aceptacin sin reserva? cuando el comitente acepta el edificio estar liberando al
contratista por los defectos exteriores.
Liberacin de responsabilidad por defectos ocultos: Art. 1784

Garanta por vicios o diversidades ocultos. Art. 1784

A favor de quien? el plazo es a favor del contratista, porque a lo largo de la historia de los Cdigos
Civiles se ha ido disminuyendo los aos en los cuales es responsable el contratista, antes era 15
aos, despus 10 aos y actualmente 5 aos.
Nulidad de pacto en contra. Cualquier pacto? No se puede pactar un plazo menor ni mayor de
responsabilidad.
Solo inmuebles o tambin muebles? Si no fuese aplicable a muebles, debemos regirnos por el art.
1514 que establece que la accin para bienes muebles caduca a los 3 meses. Sin embargo, el
profesor considera que la presente norma se refiere tanto a bienes muebles como inmuebles.
Cualquier bien o solo los de larga duracin?
Solo son estos 3 eventos productores de responsabilidad anteriormente explicado en mano del
contratista:
1. Destruccin total o parcial
2. Evidente peligro de ruina
3. Grave defecto por vicio de construccin
Estos 3 eventos deben producirse por mala calidad de materiales o,
Estos 3 eventos deben producirse por defecto del suelo
Plazo: evolucin histrica (10 aos (1936)-5 aos (1984))
Plazos de evento, comunicacin y accin

Ausencia de responsabilidad- art. 1785

Arte
Instrucciones
Responsabilidad de proyectista
Responsabilidad frente a terceros- art. 1780
Comparacin entre vendedor y contratista
Contratista: 5 aos
 Vendedor? Promotor (jurisp. Espaola)

Terminacin del contrato de obra

Obtencin del resultado cuando se obtiene el resultado deseado.
Voluntad del comitente- art. 1786. Slo la voluntad del comitente puede terminar el contrato de
obra, incluso injustificada puede producir la terminacin del contrato sin que sea un
incumplimiento. Es una decisin unilateral. Sin embargo, le debe pagar al contratista lo que
debi ganar de haber terminado la construccin. Qu utilidad tiene todo esto? Sin embargo,
cuando la norma dice que es lo que debi ganar hay conceptos que s son excluidos (por
ejemplo, alquiler de maquinaria, mano de obra). Por lo tanto, el comitente slo pagar el
concepto de utilidad.
Muerte de contratista art. 1787. Solo es por muerte de contratista y no del comitente. El
contrato puede terminar por muerte del contratista, pero no es que obligatoriamente tiene que
terminar. El comitente debe pagarle a los herederos el valor de la construccin conforme a lo
avanzado, conforme a la retribucin pactada. Ojo: no solo debe ser conforme a la retribucin
pactada sino que tambin el avance sea til para el comitente. Si lo avanzado es intil el
comitente no debe pagarle nada a los herederos del contratista.

Prdida del bien- art. 1788

Si el bien se pierde sin culpa de las partes el contrato se resuelve de pleno derecho.
Sin culpa de las partes: resolucin
Si se estaba elaborando la obra y se pierde, pero no es imposible volver a construirlo, no debera de
resolverse sino volverse a construir y ya se ver como se prorratean los gastos.
Para el profesor esto no es un tema de la teora del riesgo porque no existe imposibilidad de
cumplimiento, porque muchas veces se puede volver a construir.
Esta norma es simplemente una decisin legislativa de resolucin de contrato, pero no es por riesgo
del contrato porque no necesariamente existe imposibilidad.
Riesgo del contrato? No.
Riesgo a cargo del comitente
La norma asimismo sostiene que este es un caso en el que el riesgo est repartido entre las partes
el profesor no cree que el riesgo est repartido. Porque el contratista todo lo que ha puesto es un
porcentaje y le deben pagar por ese porcentaje entonces todo estara a cargo del comitente y no de
ambos, porque el contratista ya hizo su parte.

MANDATO
Sin representacin: testaferro. El acto jurdico afecta la esfera jurdica del mandatario. Solo vincula a
los dos. Luego transfiere propiedad al mandante. El mandatario inscribe a su nombre y luego me tr
ansfiere propiedad.
o Art 1809-1810
o Sustento 1810: Para transferir la propiedad del mandatario al mandante, puedes presentar el c
ontrato de mandato sin representacion y con eso se puede inscribir la transferencia. Pero otros
registradores no lo inscriben y exigen que el mandatario le venda al mandato, el profe no esta d
e acuerdo. Debera ser suficiente con el contrato de mandato.
Se tiene que sealar expresamente que es sin representacin, lo contrario permite pensarse que es
con representacin
Artculo 1790.- Por el mandato el mandatario se obliga a realizar uno o ms actos jurdicos, por cue
nta y en inters del mandante.
Tambin se puede celebrar acto en nombre del mandante (con representacin)

Conceptos vecinos
- La representacin no tiene que ser necesariamente derivado de un contrato de mandato. El con
trato de mandato es una fuente de representacin y podria no haber representacin
- Poder: declaracin unilateral, otorgo facultades de representacin a otra persona, quien no sab
 e, le doy facultad de realizar actos de representacin.
- Cuando se habla de poder se habla de contenido de representacin. Igual que la representacin

Obligaciones del mandatario

Arts. 1793, 1794 y 1795

Llevar a cabo los actos encomendados
Actos relacionados art. 1792
Comunicacin
Rendicin de cuentas
Incumplimiento: beneficio propio o uso diferente de bienes. 1794

Extensin del mandato

Artculo 1792.- El mandato comprende no slo los actos para los cuales ha sido conferido, sino
tambin aquellos que son necesarios para su cumplimiento.
El mandato general no comprende los actos que excedan de la administracin ordinaria, si no estn
indicados expresamente.

Artculo 1793.- El mandatario est obligado:

1.- A practicar personalmente, salvo disposicin distinta, los actos comprendidos en el mandato y
sujetarse a las instrucciones del mandante.
2.- A comunicar sin retardo al mandante la ejecucin del mandato.
3.- A rendir cuentas de su actuacin en la oportunidad fijada o cuando lo exija el mandante.

Responsabilidad del mandatario

Artculo 1794.- Si el mandatario utiliza en su beneficio o destina a otro fin el dinero o los bienes que ha
de emplear para el cumplimiento del mandato o que deba entregar al mandante, est obligado a su
restitucin y al pago de la indemnizacin de daos y perjuicios.

Solidaridad en mandato conjunto

Artculo 1795.- Si son varios los mandatarios y estn obligados a actuar conjuntamente, su
responsabilidad es solidaria.

Obligaciones del mandante

Artculo 1796.- El mandante est obligado frente al mandatario:
1.- A facilitarle los medios necesarios para la ejecucin del mandato y para el cumplimiento de las
obligaciones que a tal fin haya contrado, salvo pacto distinto.
2.- A pagarle la retribucin que le corresponda y a hacerle provisin de ella segn los usos. (1790 y
1791- el juez la determina si no hay)
3.- A reembolsarle los gastos efectuados para el desempeo del mandato, con los intereses legales
desde el da en que fueron efectuados. Tienen que ser gastos razonables y necesarios e inevitables.
4.- A indemnizarle los daos y perjuicios sufridos como consecuencia del mandato. *se paga daos y
perjuicios como consecuencia de la diligencia. Si el mandatario toma medio de transporte inseguro no
sera culpable el otro.

Entrega de medios necesarios

Pagar retribucin
Reembolsar los gastos: deben ser necesarios e inevitables para realizar el acto.
Indemnizacin por daos y perjuicios: debe actuar con diligencia porque si no no puede
trasmitir la responsabilidad.

Preferencia del mandatario

Artculo 1798.- El mandatario tiene derecho a satisfacer los crditos que le corresponden segn el
artculo 1796 con los bienes que han sido materia de los negocios que ha concluido, con preferencia
sobre su mandante y sobre los acreedores de ste.
Su retribucin, los gastos, indemnizacin, etc. Me puedo hacer pago de la retribucin quedndome con
la propiedad de la computadora que tena que comprar. Caso de pacto comisiorio. Me quedo con la
propiedad del bien

Art. 1798: pacto comisorio (art. 1130): se puede quedar con los bienes para cobrarse su retribucin.
Por lo general no se permite pero esta es una norma especial.

Derecho de retencin
Artculo 1799.- Tambin puede el mandatario retener los bienes que obtenga para el mandante en
cumplimiento del mandato, mientras no cumpla aqul las obligaciones que le corresponden segn los
incisos 3 y 4 del artculo 1796.
No habla de hacerse pago del crdito, sino le da a el el derecho de retener. Es solo para los casos de
gastos e indemnizacin. Lo lgico hubiera sido la retencin cualquiera que sea el crdito que le debo y
no solo los incisos 3 y 4. No te quedas con la propiedad del bien sino solo lo retienes.

Causales de extincin
Artculo 1801.- El mandato se extingue por:
1.- Ejecucin total del mandato.
2.- Vencimiento del plazo del contrato.
3.- Muerte, interdiccin o inhabilitacin del mandante o del mandatario.

Validez de actos posteriores a la extincin

Artculo 1802.- Son vlidos los actos que el mandatario realiza antes de conocer la extincin del
mandato.
Si conoce es invlido. El profe cree que sera mejor ver la posicin del tercero. El poder tiene que estar
inscrito en registros para otorgarle seguridad a los terceros. Colocndose en el lugar del tercero que
tiene que ser diligente viendo en registros su poder, no debiera exigirse para la validez (profe cree
eficacia) que el mandatario conozca la muerte del mandante, sino debera exigirse que el tercero
conozca la muerte. As debera ser pero no lo es.
Ver 2038 2012. Si en puno est inscrita la muerte del mandante, se presume conocido por todos
(2012), tendras que revisar en principio todos los registros del Per. El 2034, se refiere al registro
personal (incapacidad, interdiccin, etc). Circunscriben la buena fe registral al lugar donde se celebra el
acto jurdico (xe registro personal de lima). Podra haber una declaratoria de herederos registrado en
Iquitos, pero no hay norma como el 2034 y el 2038, que dice que la inscripcin se tiene que revisar en el
lugar donde se va a celebrar el acto jurdico (lima) eso no existe para la muerte, entonces lo de Iquitos
para ese hecho se aplica el 2012 y tienes que revisarlo. Se revisa el registro de declaratoria de
herederos en todo el pas. El resto solo se revisa en lima.

Hoy en da que puedes revisar los registros de todo el pas por va electrnica. El profe cree que la
norma debera cambiarse y deberas de revisar los registros de todo el Per porque es ms fcil por va
electrnica.

Revisar el registro personal y de mandatos de lima y el de declaracin de herederos de todo el Per.

Supuestos del art. 1801

Art. 1802: validez del acto? El profe cree que es eficacia y cree que debera ser el conocimiento del
tercero que adquiere propiedad.

Verificacin registral. Art. 2912

Art. 2038: mandatos inscritos. Antes era un problema porque tenas que ir a cada ciudad ahora se
puede ver por internet. Poderes de lima y registro de declaratoria de herederos de otro lugar.
Art. 2034: registro personal
Mandante muerte: sucesin inscrita

Mandato con representacin

Definicin: acto jurdico celebrado en nombre del mandante

Presuncin: art. 1807
Extincin de la representacin

Mandato sin representacin

Definicin: no afecta la esfera jurdica del mandante

Art. 1809
El profe cree que no es que se deba hacer una venta sino presentar a registros pblicos el contrato de
mandato.

DEPOSITO (no entra en el control de lectura)

No es un contrato, solo el depsito voluntario
Es un contrato de servicios

Definicin
Artculo 1814.- Por el depsito voluntario el depositario se obliga a recibir un bien para custodiarlo y
devolverlo cuando lo solicite el depositante.

Depsito hecho a un incapaz

Artculo 1815.- No hay accin civil por el depsito hecho a un incapaz, sino nicamente para recobrar
lo que existe y para exigir el valor de lo consumido en provecho del depositario.

Prueba del depsito

Artculo 1816.- La existencia y el contenido del depsito se rigen por lo dispuesto en el primer prrafo
del artculo 1605.

Cesin de depsito
Artculo 1817.- No puede cederse el depsito sin autorizacin escrita del depositante, bajo sancin de
nulidad.

Presuncin de gratuidad
Artculo 1818.- El depsito se presume gratuito, salvo que, por pacto distinto o por la calidad
profesional, por la actividad del depositario u otras circunstancias, se deduzca que es remunerado.
Si las partes no determinan el importe de la remuneracin, sta se regula segn los usos del lugar de
celebracin del contrato.

Deber de custodia y conservacin del bien

Artculo 1819.- El depositario debe poner en la custodia y conservacin del bien, bajo responsabilidad,
la diligencia ordinaria exigida por la naturaleza de la obligacin y que corresponda a las circunstancias
de las personas, del tiempo y del lugar.

Prohibicin de usar el bien depositado

Artculo 1820.- El depositario no puede usar el bien en provecho propio ni de tercero, salvo
autorizacin expresa del depositante o del juez. Si infringe esta prohibicin, responde por el deterioro,
prdida o destruccin del bien, inclusive por caso fortuito o fuerza mayor.

Liberacin de responsabilidad del depositario

Artculo 1821.- No hay lugar a la responsabilidad prevista en el artculo 1820, si el depositario prueba
que el deterioro, prdida o destruccin se habran producido aunque no hubiera hecho uso del bien.

Variacin del modo de la custodia

Artculo 1822.- Cuando existan circunstancias urgentes, el depositario puede ejercitar la custodia de
modo diverso al convenido, dando aviso de ello al depositante tan pronto sea posible.