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Acabadosenunacontruccion 141105093628 Conversion Gate02
Acabadosenunacontruccion 141105093628 Conversion Gate02
Los acabados en una vivienda son aquellos aspectos de la misma que nos proporcionan
satisfaccin en cuanto a comodidad y atractivo visual. En trminos generales, los acabados
son los que ponen bonita la vivienda.
Los acabados constituyen la ltima etapa del proceso constructivo; esto determinar la forma
como se ver la vivienda; por lo tanto, se debe tener mucho cuidado en cuanto a la calidad
y a su presentacin.
1. DEFINICION.
Para pisos.
Para muros.
Para baos y cocinas.
Para fachadas y para cielos rasos.
1.1. HOJA-RESUMEN METRADOS ACABADOS
2. CLASIFICACIN DE LOS ACABADOS EN EDIFICACIONES
Cubiertas
Columnas y vigas
Muros y tabiques
Cielo Raso y entrepisos
Pisos y zcalos
Puertas, mamparas
Ventanas
Escaleras
Se hace para obtener una superficie lisa y pareja. Se utiliza normalmente en espacios
interiores como salas, comedores, alcoba y en exteriores, como fachadas y patios.
CEMENTO
Se utilizar cemento Portland tipo I, el cual deber satisfacer las Normas ITINTEC
334-009-71 para cementos Prtland del Per y/o las Normas ASTM C-150, Tipo I.
ARENA
En los revoques ha de cuidarse mucho la calidad de la arena, que no debe ser
arcillosa. Ser arena lavada, limpia y bien graduada; clasificada uniformemente
desde fina hasta gruesa, libre de materias orgnicas y salitrosas.
Cuando est seca toda la arena pasar por la criba No. 8. No ms del 20% pasar
por la criba No. 50 y no ms del 5% pasar por la criba No. 100.
Es de referirse que los agregados finos sean de arena de ro o de piedra molida,
marmolina, cuarzo o de materiales silceos. Los agregados deben ser limpios,
libres de sales, residuos vegetales u otras medidas perjudiciales.
Revoque o enlucido es la capa de mezcla que se aplica a las paredes, con objeto
de obtener superficies planas, uniformes, sin asperezas y aptas para recibir la
pintura de acabado. La mezcla est formada por cemento y arena, o cemento, cal
y arena. El cemento empleado en la mezcla es el Portland Tipo I Normal. De
emplearse cal, esta ser cal hidratada normalizada.
Por su prioridad retentiva de agua, la cal mejora la trabajabilidad de la mezcla,
mantenindola mayor tiempo en estado plstico, reducindose la probabilidad de
quemado de los paos.
La arena es la denominada arena fina; debe ser limpia, no contener sales nocivas,
ni ms del 4% de arcilla, ni, por supuesto, materia orgnica; adems, no es
conveniente el empleo de arenas de granos muy finos, pues podran causar
agrietamiento del revoque terminado.
3.2.1. PROPORCIONES
Comprende todos aquellos revoques constituidos por una primera capa de mortero
que presenta una superficie plana y rayada, lista para recibir una nueva capa de
revoque, es decir un enlucido sea de mortero, pasta o un revoque especial, o
enchape. La unidad de medida es el m2, tenindose que computar todas las reas
netas vestir o revocar, excluyendo a los vanos o aberturas y otros elementos
distintos como molduras, cornisas, y adems salientes.
Los revoques o tarrajeos se ejecutan generalmente en dos etapas: primero se
aplica una capa delgada de mortero denominada forjado, tarrajeo primario o
paeteo. Sobre esta tosca capa, se aplica el revoque de acabado, operacin que
se lleva a cabo mediante reglas de madera o de aluminio que, apoyadas sobre los
puntos de aplome, permiten emparejar el mortero, hasta obtener una superficie
uniforme. Finalmente, la superficie se alisa con la herramienta de madera
denominada frotacho. Dndole un movimiento giratorio de derecha a izquierda,
empujando de arriba hacia abajo.
Para conseguir una definicin ntida de la pintura en el encuentro de paredes con
cielorraso, es conveniente construir bruas de un centmetro, en el encuentro. Esta
operacin se realiza con una maderita de un centmetro de espesor, denominado
palo de corte, corrindose en toda la longitud del encuentro.
Comprende todos aquellos revoques constituidos por una sola capa de mortero
sobre el paramento ejecutando previamente las cintas o maestras encima de las
cuales se corre una regla, luego cuando el paeteo ha endurecido se aplica la
segunda capa, para obtener una superficie plana y acabada. La unidad de medida
es m2, tenindose que computar todas las reas netas a vestir o revocar,
excluyendo entonces a los vanos o aberturas y otros elementos distintos como
molduras, cornisas, y dems salientes.
Constituye todos aquellos revoques constituidos por una sola capa de mortero en
exteriores para obtener una superficie plana y acabada, se considera en partida
aparte porque requiere de un andamiaje apropiado para su ejecucin. La unidad
de medida es el m2, tenindose que computar todas las reas netas a vestir o
revocar, excluyendo entonces a los vanos o aberturas y otros elementos distintitos
como molduras, cornisas, y dems salientes.
3.3.4. TARRAJEO FINO.
Comprende todos aquellos revoques con carcter definitivo que se aplica como
segunda capa de mortero sobre el tarrajeo rayado, constituyendo un enlucido de
mortero.
Excluyendo entonces a los vanos o aberturas y otros elementos distintos como
molduras, cornisas, y dems salientes.
MATERIALES
Un cepillo de alambre
Una manguera
Una carretilla
Cemento Portland
Cal hidratada
Arena lavada
Una azada
Una pala
Una llana
PROCEDIMIENTO
Comprende la vestidura con mortero proyectado con fuerza mediante una brocha
empapada con mezcla o algn otro procedimiento que deja la superficie rugosa en
forma de granos salientes. Con frecuencia es necesario un tarrajeo previo que
sirve de base al salpicado. Se establecen partidas separadas para interiores y para
exteriores.
PREPARACIN DE LA SUPERFICIE
El PROMPT.
Puede ser mezclado con la cal (bien sea hidrulica o area) en proporciones
variables, segn las obras que hayan de realizarse y segn las condiciones
atmosfricas: temperatura, higrometra; la dosificacin de PROMPT tendr que
ser ms alta con tiempo fro. A ttulo indicativo, el PROMPT podr representar
entre 1/3 y 2/3 del aglomerante total; la dosificacin en aglomerante total ser
la realizada habitualmente con la cal.
DESCRIPCIN
Se refiere a los trabajos de enlucido con mortero de cemento y arena de todos los
derrames de los vanos de la obra.
Se llama vano a la abertura en un muro. En algunos casos el vano es libre, es
decir, simplemente una abertura, y en otros casos puede llevar una puerta o
ventana.
A la superficie cuya longitud es el permetro del vano y cuyo ancho es el espesor
del muro, se le llama derrame.
Para lograr una efectiva adherencia entre el tarrajeo y el muro de adobe, se clava
una malla metlica sobre el muro, la que a su vez recibe el tarrajeo. La unidad de
medida es m2, y se mide el rea neta tarrajeada sobre la malla metlica.
El uso de mallas metlicas clavadas en las paredes de adobe mejoran la
adherencia de los revoques, pero no son necesarias si los materiales del relleno
como de los revoques han sido correctamente seleccionados.
Si se tiene que revocar completamente una fachada tiene, recubriendo por lo tanto
los elementos de la estructura maestra, se tiene que prever un sistema de agarre
particular.
Se utiliza, en este caso, malla gallinera u hojas de metal desplegadas fijadas sobre
la estructura maestra. Se evitar clavar directamente estas mallas sobre los
elementos de la estructura maestra que por sus variaciones temporales de
dimensin, podran provocar fisuras en el revoque.
Se recomienda colocar, una banda de papel entre los elementos de madera y las
mallas, para impedir al revoque pegarse a la madera.
Estos puentes artificiales son de todas maneras puntos dbiles en el revoque, y
ms vale evitarlos dejando la estructura aparente o utilizar una osamenta lateral
continua.
Comprende aquellos revoques constituidos por una capa de mortero que se aplica
para obtener una superficie plana y acabada en la parte inferior de los ductos. Por
consiguiente se descontaran los vanos o aberturas y otros elementos distintos al
revoque, como molduras, cornisas y dems salientes que debern considerarse
en partidas independientes.
6.2. EN PISOS
MADERA Y SUS
PTREOS CERMICOS OTROS
DERIVADOS
A. CERMICOS Y PORCELANATOS
Se colocan siempre sobre el contra piso que debe estar firme y nivelado. Las
juntas no deben ser menores a 3 mm. No necesitan ser curados ni tratados
luego de su colocacin. Llevan siempre un zcalo en el mismo material o
preparado especialmente para combinar con esa cermica o porcelanato.
Ventaja
Los cermicos y porcelanatos proveen resistencia, practicidad en el
mantenimiento y esttica. Son completamente impermeables. Existen
infinidad de variantes y tipos para adecuar a diferentes ambientes, usos
y estilos.
Desventaja
Pese a su gran resistencia, sufren el desgaste y pierden el color en
lugares muy transitados. Tambin se pueden marcar con golpes fuertes.
Debemos conocer bien a la madera. Por ejemplo: saber cules son las
caractersticas (color, veta, resistencia, etc.) y cules son sus usos ms
comunes con de los diferentes tipos de madera, preguntarnos (si la madera
ser lo suficientemente resistente para un piso de concreto o si aceptar bien
la exposicin a la intemperie o al alto trnsito).
Ventajas
La madera tiene la propiedad de transmitir calidez a lugares fros e
impersonales. Con una buena colocacin, tratamiento y mantenimiento,
se mantiene intacta durante muchos aos.
Desventajas
la madera tratada es muy resistente, no es recomendable exponerla de
manera constante a la humedad y el agua. Adems se requiere de
maderas bien estacionadas para garantizar su calidad, datos que
muchas veces se ignoramos o se desconoce al momento de comprar.
Colocacin
Parquet.
Tablas pequeas y cortas (hay varios tamaos) que se colocan
encastradas formando diferentes diseos (por ejemplo, tejido de cesta o
espina de pez). Pueden estar clavadas o pegadas a la carpeta con
adhesivos especiales o brea
Entablonado.
Tablas largas que se disponen de forma paralela. Las hay en distintos
largos y anchos. Generalmente se utilizan con un ancho de 8 a 9 cm. y
hasta 1 mt de largo, aunque tambin se consiguen tablas en otras
medidas. Pueden estar clavadas, entarugadas o pegadas a la carpeta
con adhesivos especiales o brea.
Entarugado.
Tablas largas dispuestas como en el entablonado, pero clavadas al suelo
con tornillos, rematados con tapitas de madera a la vista. Estas tapitas
generalmente son de un tono ms oscuro que el piso.
Cualquiera sea el tipo de colocacin que elijamos, hay que tener en cuenta
dejar en todo el permetro de la habitacin una junta de dilatacin bastante
amplia para evitar que la madera toque la pared y entre en contacto con la
humedad. Para una buena terminacin, se utiliza siempre un zcalo de madera
cubriendo tambin las juntas y las imperfecciones. El zcalo suele ser de la
misma madera y tono del piso, se lo pude pintar del mismo color de la pared.
Proteccin de la madera.
Pulido
Una vez colocado, el piso siempre debe pulirse para lograr un perfecto
acabado. Este trabajo se puede repetir todas las veces que sea
necesario, tambin a travs del tiempo, extrayendo anteriores capas de
plastificado o cera.
Plastificado
Se plastifica con una capa de barniz al aceite que cubre el piso
protegindolo y facilitando su limpieza. Hay distintas clases de
acabados: mate, semi-mate o brillante. El plastificado logra una
terminacin que lo protege de las manchas y el desgaste, hacindolo
ms duradero y fcil de limpiar.
Hidrolaqueado
Se le otorga una terminacin de base acuosa que no tiene olores fuertes.
El piso puede ser utilizado unas 3 o 4 horas despus de colocado el
producto. Su vida til es menor que la del barniz poliuretnico, pero su
efecto es el de la madera natural (el plastificado tiene una terminacin
ms artificial).
Natural
Se lo deja nicamente con el pulido, pudiendo encerarlo para una mejor
terminacin. Si bien es una interesante opcin esttica, no debemos
olvidar que requiere un permanente encerado y que su resistencia a las
manchas y el agua es prcticamente nula.
C. PISOS DE CEMENTO ALISADO
Ventajas
El cemento alisado es de fcil limpieza. Permite una variedad de usos,
diseos y formas (dibujos, incrustaciones y combinaciones).
Desventajas
Se debe atender a detalles tcnicos y estar debidamente tratado y
protegido para no perder resistencia ni resquebrajarse. Conviene utilizar
mano de obra especializada.
Ventajas
El micro cemento ofrece el mismo acabado y ms variedad de colores
que el cemento alisado. Se puede colocar sin levantar el piso anterior.
No genera escombros y es de rpida colocacin. Es de fcil limpieza.
Desventajas
Se debe atender a detalles tcnicos. Conviene utilizar mano de obra
especializada.
Decoracin
Clases de Piedras
Mrmol
Es una piedra resistente, impermeable y de fcil limpieza. Por su particular
diseo de vetas y su costo elevado, se lo relaciona con la elegancia y la
sofisticacin. El mrmol suele utilizarse en baos, aunque hay que tener
cuidado ya que su superficie es resbaladiza.
Conviene hacer un pulido por abrasin con el cual el mrmol alcanza alto nivel
de brillo natural, es decir: sin ceras ni componentes qumicos. Los pulidos
pueden ser brillantes, semi brillantes y mates. Las variedades de mrmol ms
usadas son: carrara (con base blanca), botticino (con base verde) y Verona (con
base roja).
Travertino
Una variedad de mrmol de tonalidad beige pero ms rstico y poroso,
aunque se pueden conseguir algunos travertinos con un tratamiento
especial de pulido empastinado (se protegen los poros con una pastina
especial y luego se lo pule para obtener un acabado mate similar al
original).
Terracota
Es la tradicional baldosa color ladrillo. Adems de las variedades
naturales las hay con tratamiento a fuego para resistir las manchas y
tambin esmaltadas.
Laja
Es la ms econmica entre las piedras. Se consigue en varios colores y
en distintos cortes (irregulares o con formas), con superficie regular o
irregular. Se prestar especial atencin a las lajas que son de constitucin
arenosa, ya que suelen desprender arena debido al natural proceso de
abrasin.
Para una mejor terminacin es preciso curar la laja con un tratamiento anti
manchas. En las lajas de color oscuro es necesario mantenerlas con cera o
algn lquido especial para realzar su color y que no se vuelva blancuzca.
Prfido(o adoqun)
Pizarra
Es una piedra de zona montaosa que vara de color segn el lugar del
que fue extrada. Las hay doradas, rojizas, cremas, rosadas y
anaranjadas. Se puede conseguir en lajas irregulares, baldosas,
plaquetas, etc.
Arenisca
Piedra sedimentaria formada por granos de rocas gneas. Los tonos van
desde el crema, hasta el rojo.
Cuarcita
Es una piedra muy resistente. Existe en una amplia gama de colores,
lisos y jaspeados. (En la Regin de Tandilia -Argentina- se la conoce
tambin como piedra Mar del Plata, ya que es muy utilizada en la
fachada de los chalets de la ciudad.)
Granito (o mosaico grantico)
Calcreos
Ventaja
La piedra es la opcin ms resistente al desgaste, el trnsito y el paso
del tiempo.
Desventaja
Suele ser costosa y fra.
F. PISOS PINTADOS
Desde una capa uniforme de pintura, hasta una ptina o dibujos especiales, las
variedades de pisos pintados pueden disponerse fcilmente sobre cualquier
piso pulido o revestimiento actual (siempre que ste se encuentre en buen
estado).
Diseos Artsticos
Ptinas
Una ptina es un acabado especial que se aplica de una pintura sobre
otra creando transparencias, dibujos y sombras especiales, en
combinacin de dos o ms tonos de pintura.
Definicin de patina: Tono sentado y suave que da el tiempo a las
pinturas al leo y a otros objetos antiguos. Este mismo tono se obtiene
artificialmente
Esponjeado
Terminacin decorativa en la que se aplica pintura con golpes ligeros de
una esponja sobre un objeto o superficie, creando una textura moteada.
Estarcido
Una tcnica que consiste en estampar dibujos pasando un pincel o
rodillo por una plantilla o estncil que posee el diseo elegido,
permitiendo imprimirlos en la superficie a tratar. Se puede realizar en
todo el permetro del piso o slo en los bordes, formando diseos o
guardas decorativas.
Dibujos
Toda clase de dibujos que podamos imaginar; simples o complejos,
realistas o decorativos.
Guardas o arabesco
G. PISOS FLOTANTES
Los pisos flotantes son aquellos que se colocan sin clavar, sin atornillar y sin
pegar al suelo, sino que se apoyan sobre cualquier superficie lisa, firme y seca
por medio de un encastre entre tablas.
Overlay
Sustrato
La capa ms gruesa (el verdadero cuerpo del piso flotante) se compone
de un tablero de partculas (aglomerado), MDF o HDF, ms un
tratamiento antihumedad. Los pisos de primera calidad se confeccionan
generalmente en HDF.
Lmina estabilizadora
Los pisos flotantes laminados o melamnicos son aquellos cuya capa final
de vista est compuesta por un laminado plstico con aspecto de madera.
La mayora de los pisos flotantes son bsicamente laminados. Las
versiones ms econmicas estn hechas generalmente de frmica. Los
pisos ms caros poseen una imitacin de madera casi perfecta.
Pisos Flotantes de Madera
Los pisos flotantes de madera son aquellos cuya capa final de vista est
compuesta por un laminado de madera natural. Estos pisos son la opcin
artificial al piso de madera maciza. Su baja utilizacin de madera natural
aporta una alternativa ecolgica. Si la capa de madera es lo
suficientemente gruesa pueden ser pulidos y plastificados hasta 5 veces.
Vienen de fbrica pulida, plastificada y con tratamientos de barnices
especiales que los protegen de la humedad, las manchas, las rayaduras y
la luz del sol.
Los pisos con mayor realismo son ms caros. Los econmicos son ms
artificiales. Pero lo verdaderamente importante es atender a las siguientes
caractersticas:
Ventajas
Se trata de un piso resistente, duradero y de rpida colocacin. Se
puede colocar sobre el piso actual, sin necesidad de obra y listo para su
uso inmediatamente despus de colocado. Adems, es trmico y
acstico, lo que contribuye tanto al confort como al ahorro energtico.
Tiene un diseo y una terminacin excelente. Actualmente se consiguen
imitaciones de madera casi perfectas y en base a material ecolgico.
Desventajas
Probablemente la limitacin de los pisos flotantes se pueda encontrar
en el laminado de los melamnicos, que no llegan a tener todo el
realismo y la calidez de la madera, aunque los de mayor precio se
consiguen actualmente en excelentes imitaciones.
H. PISOS DE VENECITAS / MOSAICOS VENECIANOS
Para una correcta terminacin se deben llenar las juntas preferentemente con
cemento puro; blanco para una junta blanca, o agregndole ferrite para una
junta de color.
Ventajas
Las venecitas poseen una alta resistencia a los cambios de temperatura,
los agentes qumicos y atmosfricos, la humedad y el paso del tiempo.
Ofrecen infinitas posibilidades de diseo y aplicacin.
Desventajas
Se necesita tiempo y mano de obra especializada para su colocacin,
principalmente en diseos complejos.
I. PISOS DE LADRILLO
El ladrillo de pared es una buena opcin decorativa para utilizar en pisos con
una resistencia media. Se coloca sobre una carpeta y permite numerosas
combinaciones y diseos. Es un material econmico y va muy bien en pisos
exteriores, terrazas y jardines, preferentemente tratado con un lquido
impermeabilizante para evitar su desgaste.
Los pisos de ladrillos son una excelente eleccin para exteriores y ambientes
con estilo rstico y natural. Se combinan fcilmente con madera, cemento
alisado y piedras rsticas. Se puede dejar al natural y disfrutar del desgaste
propio que se produce con el tiempo.
Ventajas
Los pisos de ladrillos son econmicos y de gran valor decorativo,
especialmente en exteriores y ambientes rsticos y naturales.
Desventajas
Se desgastan en zonas de mucho trnsito.
J. PISOS DE GOMA
Ventajas
Los pisos de goma son de fcil limpieza y muy resistentes. Actan como
aislante elctrico, trmico y antiesttico. Ideales para zonas de trabajo y
reas de mucho trnsito.
Desventajas
Pese a que las imitaciones en madera, por ejemplo, son relativamente
buenas, no deja de ser un producto menos esttico.
Existen diferentes alternativas en pisos de gomas o similares:
El linleo
El vinilo
El caucho
K. PISOS DE MOSAICO
Contina aumentando la popularidad del mosaico como material para pisos, por
muchas y buenas razones.
Es perfecto para zonas muy transitadas, especialmente las entradas, por donde
invaden la casa tanto el agua como la suciedad.
6.3. Paredes
MADERA Y SUS
PTREOS CERMICOS PREFABRICADOS OTROS
DERIVADOS
Piedra Ladrillos Corcho Concreto Adobe
Enchapes Azulejos Playwood Cemento Tabla
Estuco Empapelados Yeso
Madera Vidrio y acrlico
6.4. Cielos falsos
MADERA Y SUS
OTROS
DERIVADOS
Machinbre Machinbre
Playwood Playwood
Madera Vidrio
6.6. Pinturas
Pinturas de agua
Pinturas de aceite
Lacas