MINUTA

SEOR NOTARIO:
SIRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS UNA DE COMPRA-VENTA
CON PACTO DE RETROVENTA DE UN BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: =========
CONFORMADA POR : OLGA HERLITA ARNAO CASRTRO, IDENTIFICADO CON D.N.I. N 27708616,
ESTADO CIVIL SOLTERA, PERUANA, DE OCUPACIN AMA DE CASA, CON DOMICILIO EN LA CALLE
LAS BEGONIAS N1835 SECTOR LAS FLORES DISTRITO Y PROVINCIA JAEN DEPARTAMENTO DE
CAJAMARCA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINAR EL VENDEDOR; Y DE LA OTRA PARTE,
COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO NORANDINO LTDA, CON REGISTRO NICO DE
CONTRIBUYENTE NMERO 20480014678, CON DOMICILIO EN LA CALLE PARDO MIGUEL N417,
DISTRITO Y PROVINCIA DE JAN, DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, DEBIDAMENTE
REPRESENTADA POR SU APODERADO, DANIEL FLORES JIMENEZ IDENTIFICADO CON DNI
N02854293, SEGN FACULTADES INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRNICA N 11013192, DEL
REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS DE JAN, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINAR LA
COMPRADORA EN LOS TRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: ==========================
PRIMERO.- ANTECEDENTES: LOS VENDEDOR; ES PROPIETARIA DE UN BIEN INMUEBLE URBANO
QUE FORMA PRTE DEL SUB LOTE SOLAR B DEL LOTE 10 DE LA MZ B, CON UN AREA (104.80 M2),
UBICADO FRENTE A LA CALLE LAS BEGONIAS DE LA LOTIZACION URBANA LAS FLORES DEL
DISTRITO Y PROVINCIA JAEN, DEPARTAMENTO CAJAMARCA,CUYOS LINDEROS SON DE LA
SIGUIENTE MANERA ======================================================
POR EL FRENTE: COLINDA CON LA CALLE LAS BEGONIAS Y MIDE 5.00 ML
POR LA DERECHA: COLINDA CON LA FRACCION 01 DE LA PROPIEDAD DE MARIO ESTELA VASQUEZ
Y MIDE 20.64 ML
POR LA IZQUIERDA: COLINDA CON LA FRACCION 03 DE PROPIEDAD DE EVERT WILSON PAREDES
RAMOS Y MIDE 22.16 ML
POR EL FONDO: COLINDA CON EL LOTE N 04 Y LOTE N 03 DE LA MISMA MANZANA Y MIDE 5.40
ML.
SEGUNDO: ANTECEDENTES: EL VENDEDOR, DECLARA QUE ADQUIRI LA PROPIEDAD DEL BIEN
DESCRITO EN LA CLUSULA ANTERIOR, MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA DE FECHA 23/12/200,
OTORGADO POR EL NOTARIO PUBLICO DR. ABELARDO FERNANDEZ ROJAS
===============================
TERCERA: OBJETO.- POR EL PRESENTE CONTRATO EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y
ENAJENACIN DEFINITIVA A FAVOR DE LA COMPRADORA, LA INTEGRIDAD DEL INMUEBLE
DESCRITO EN LA CLUSULA PRIMERA; MANIFESTANDO LAS PARTES QUE LA VENTA ES AD
CORPUS, ES DECIR COMPRENDE EL PREDIO CON TODA SUS ENTRADAS, SALIDAS, AIRES, USOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE,
SIN RESERVA NI LIMITACIN ALGUNA. ===============================================
CUARTA: PRECIO.- EL PRECIO PACTADO ENTRE LAS PARTES ES DE 25,000.00 (VEINTICINCO MIL
00/100 SOLES). =================================================================
SERAN PAGADOS DE LA SIGUIENTE MANERA:=========================================
LA SUMA DE S/ 20,000.00 (VEINTE MIL CON 00/100 SOLES), SE HA CANCELADO MENDIANTE
DEPSITO EN LA CUENTA QUE ANEXO Y EL SALDO EN PARTES POR LOS MONTOS DE:
==================================================================
- LA SUMA DE 5,000.00 (CINCO CON 00/100 SOLES), SE HAN CANCELADO EN 02 CUOTAS
POR 2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS CON 00/100 SOLES). =================
SE CANCELADO EL MONTOS DE S/25,000.00 (VEINTE Y CINCO MIL CON 00/100), EN SU
TOTALIDAD Y ENTERA SATISFACCIN DE LA VENDEDORA RAZN POR LA CUAL LA VENDEDORA
DECLARAN NO TENER LUGAR A NINGN RECLAMO EN EL FUTURO POR TAL CONCEPTO.
====================
QUINTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES.- LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE EXISTE
PREFECTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PAGADO Y EL INMUEBLE QUE SE VENDE, Y EN CASO
NO HABERLA SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIN. ========================
SEXTA: ENTREGA DEL PREDIO.- LA ENTREGA DEL PREDIO OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO
DEBER REALIZARSE AL MOMENTO QUE SE VERIFIQUE LA SUSCRIPCIN DE LA PRESENTE
CONTRATO PRIVADO, SIN NECESIDAD DE NINGUNA FORMALIDAD ADICIONAL. ==============
SEPTIMA: PAGO DE TRIBUTOS.- EL VENDEDOR, DECLARA QUE A LA FECHA DE CELEBRACIN DE
ESTE CONTRATO SE ENCUENTRA AL DA CON EL PAGO DEL IMPUESTO AL PATRIMONIO PREDIAL
DEL PRESENTE AO, AS COMO TODOS LOS DEMS IMPUESTOS, TASAS, CONTRIBUCIONES Y/O
DERECHOS CORRESPONDIENTES AL INMUEBLE; SIN EMBARGO DE NO SER AS, SE OBLIGA AL
PAGO DE CUALQUIER OTRA OBLIGACIN O TRIBUTO QUE HASTA LA FECHA DE SUSCRIPCIN DE
LA PRESENTE MINUTA PUDIERA AFECTAR AL INMUEBLE. ==================
OCTAVA: SITUACIN LEGAL.- LOS OTORGANTES DECLARAN CONOCER LA SITUACIN LEGAL DEL
INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, MANIFESTANDO EL VENDEDOR CON
CONOCIMIENTO DE LA COMPRADORA QUE NO EXISTES CONTROVERSIAS, GRAVMENES, VICIOS
OCULTOS, MEDIDAS JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES, QUE LIMITEN SU LIBRE DISPOSICIN,
PERTURBEN SU USO O DISMINUYAN SU VALOR. ASIMISMO, EL VENDEDOR, SE COMPROMETE A
FIRMAR LA ESCRITURA PBLICA CORRESPONDIENTE EN CUANTO SANEE LA DOCUMENTACIN
NECESARIA. ===================================================================
NOVENA: COMPETENCIA TERRITORIAL.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE
GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIN Y EJECUCIN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES
CONTRATANTES RENUNCIAN EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA TERRITORIAL QUE POR RAZN
DE SU DOMICILIO PUDIERA CORRESPONDERLES SOMETINDOSE EXPRESAMENTE A LA
JURISDICCIN DE LOS JUECES DE LA CIUDAD DE JAEN. ================================
DECIMA: CLAUSULA ESPECIAL SOBRE PACTO DE RETROVENTA.-
10.1) SEGN LO ACORDADO POR LAS PARTES, SI BIEN LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO
OTORGA LA CALIDAD DE PROPIETARIO DEL INMUEBLE A EL COMPRADOR, DICHA TRANSFERENCIA
SE ENCONTRAR SUJETA AL CONVENIO QUE REALIZAN LAS PARTES DE OTORGAR A FAVOR DE LA
VENDEDORA EL PLAZO DE 12 MESES, CALENDARIOS, CONTADO A PARTIR DE LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO, DURANTE EL CUAL LOS VENDEDORES PODR RESOLVER
UNILATERALMENTE EL CONTRATO, SIN NECESIDAD DE DECISIN JUDICIAL, DE ACUERDO A LOS
PREVISTO EN EL ARTCULO 156 DEL CDIGO CIVIL VIGENTE.=============================
10.2) TRANSCURRIDO EL PLAZO INDICADO EN EL PRRAFO ANTERIOR, LA TRANSFERENCIA DE
PROPIEDAD DEL INMUEBLE QUEDAR PERFECCIONADA Y SURTIR TODOS LOS EFECTOS
CORRESPONDIENTES, QUEDANDO CONSOLIDADA LA SITUACIN DE PROPIETARIO DEL BIEN
TRANSFERIDO.=================================================================
10.3) ASIMISMO TRANSCURRIDO DICHO PLAZO, EL VENDEDOR CUMPLIR CON LA ENTREGA A LA
COMPRADORA DE LOS TTULOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD DEL BIEN TRANSFERIDO. =====
10.4) DE HACERSE EFECTIVO EL MENCIONADO PACTO DE RETROVENTA, EL VENDEDOR SE
COMPROMETE A LA DEVOLUCIN DE LA TOTALIDAD DEL PRECIO EFECTIVAMENTE PAGADO POR
LA COMPRADORA FIJADA EN LA CLUSULA CUARTA DEL PRESENTE DOCUMENTO. ============
10.5) POR SU PARTE, LA COMPRADORA SE COMPROMETE A LA DEVOLUCIN INMEDIATA DEL
INMUEBLE, PREVIO AVISO POR EL ESCRITO DEL EL VENDEDOR. ========================
10.6) LA CARTA O AVISO REFERIDOS EN EL PRRAFO PRECEDENTE, DEBER SER ENVIADA
OTORGANDO UN PLAZO DE QUINCE DAS CALENDARIOS CONTADOS A PARTIR DEL MOMENTO DE
LA RECEPCIN DE LA MISMA, PARA QUE LA COMPRADORA EFECTU LAS ACCIONES PERTINENTES
PARA EL ABANDONO Y ENTREGA PACFICA DEL INMUEBLE. ==============================
DECIMA SEGUNDA: GASTOS.- SER DE CARGO DE LA COMPRADORA, EL PAGO DE LOS GASTOS
NOTARIALES Y REGISTRALES QUE OCASIONE EL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA QUE
ORIGINE LA PRESENTE MINUTA, AS COMO SU POSTERIOR INSCRIPCIN EN EL REGISTRO DE
PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL CORRESPONDIENTE. ================================
DECIMA TERCERA: ACEPTACIN.- AMBAS PARTES EXPRESAN SU CONFORMIDAD CON LO
ESTABLECIDO EN LAS CLAUSULAS PRECEDENTES DE ESTA MINUTA Y SE SOMETEN A TODAS Y
CADA UNA DE ELLAS. ============================================================
CLAUSULA ADICIONAL: EL VENDEDORMANIFIESTA QUE UNA VEZ VENCIDO EL PLAZO
ESTABLECIDO EN CLAUSULA DCIMA DEL PRESENTE CONTRATO SIN HABER CANCELADO DICHO
MONTO, ESTA SE COMPROMETE A FORMALIZAR, REGULARIZAR Y FIRMAR ANTE EL NOTARIO
PBLICO DE ESTA JURISDICCIN LA ESCRITURA PBLICA, A FIN DE QUE EL COMPRADOR PUEDA
INSCRIBIR EL PREDIO URBANO ANTE LOS REGISTROS PBLICOS. ==========================
AGREGUE USTED, SEOR NOTARIO, LA INTRODUCCIN Y CONCLUSIN DE LEY, INSERTE LO QUE
CORRESPONDA Y PASE LOS PARTES AL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL
PERTINENTE, PARA SU INSCRIPCIN. ================================================
AMBAS PARTES ENTERADAS DE CADA UNA DE LAS CLAUSULAS PRECEDENTES SE AFIRMAN Y
RATIFICAN EN ELLAS Y SE OBLIGAN A SU FIEL CUMPLIMIENTO.
17 DE NOVIEMBRE DEL 2017

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ARNAO CASTRO OLGA HERLITA COOPAC NORANDINO LTDA
DNI N27708616 DANIEL FLORES JIMINEZ
EL (LOS) VENDEDOR(ES) DNI N 02854293
LA COMPRADORA