DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA

SUJETOS:

Demandante: Tefila Carmen Arce Flores

Demandada : Rosa Amelia Plascencia Abad

HECHOS:

1. El 14 de noviembre del 2009, Tefila entrega en uso el bien inmueble

a la demandada Amelia Plascencia, bajo la condicin de que se le
restituya en Octubre del 2010.
2. El 14 de marzo del 2015, Tefila realiza una Inmovilizacin temporal de
la Partida Registral por 10 aos
3. Se realiza el contrato verbal de Compra Venta
4. EL 24 de febrero del 2010 ;Rosa, cancela la primera cuota del precio
del bien depositando el monto de 4980 dlares a la cuenta bancaria de
la accionante
5. Teofila se retracta de realizar la venta del bien inmueble
6. Tefila Arce interpone demanda de desalojo por ocupacin PRECARIA
contra Rosa Plascencia respecto del bien inmueble ubicado en la
provincia del Callao
7. Primer Juzgado Civil declara INFUNDADA; ya que:
o Segn la conversacin registrada en CD, la Sra Tefila Arce se
retracta de la venta de Inmueble porque no pensaba que su hija
iba regresar al Per y acepta haber recibido los 4980 dlares
como una parte del precio total.
o Se verifica la existencia del Contrato de Compra Venta pues se
aprecia el consentimiento, cosa y precio. Por lo que la
demandada detenta Justo Titulo
8. En Segunda Instancia la Sala Mixta permanente ; REVOCA la sentencia
apelada y la declara FUNDADA; debido a que:
o Quien efecta el pago no fue la demandada sino Mara E.Inguza,
as mismo la transferencia no es realizada a favor de la
demandante Tefila Arce. Siendo la beneficiaria Carmen
 Lancaster por lo que solo se ha realizado inferencias respecto al
audio.
o No existe prueba del Contrato Verbal de Compra Venta por lo
que no se advierte ni consentimiento ni precio, solo existe
inferencia respecto a la conversacin entre la demandante y
hermano de la demandada.
9. Rosa Plascencia Abad interpone Recurso de Casacin
10.La Sala Suprema de Justicia de la Republica declara FUNDADO el
Recurso de Casacin; declarando NULA la sentencia de la Sala Mixta, y
confirma la sentencia del 1er Juzgado Civil. Debido a que:
o La segunda sala Mixta no hace una correcta interpretacin del
artculo 911 del Cdigo Civil, ya que cuando se hace alusin a la
carencia de ttulo no se refiere a un ttulo de propiedad, sino
que puede ser cualquier acto jurdico con que ostente la
posicin, por lo que no tiene la condicin de Ocupante precario.
o En audiencia del 17 de setiembre del 2015 se actu el audio CD
en la que el demandante acepta haber recibido el deposito en su
cuenta bancaria y se retracta de la Compra Venta, pretendiendo
devolver el dinero que fue aprox. el 50% del precio pactado por
lo que la demandada ostenta Justo ttulo; siendo irrelevante las
personas que intervienen en la transferencia.

ANLISIS:

Segn lo dispuesto en el artculo 911 del CC , la Posesin Precaria es la

que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido,
por lo que debe interpretarse , que en cuanto a la carencia del ttulo
, no se hace referencia a un ttulo de Propiedad , debido a que el
derecho que se encuentra en controversia es el de Posesin. Por
consiguiente Rosa Plasencia ha contribuido con su dinero a la
adquisicin del inmueble por lo que pierde la condicin de Ocupante
precario, ostentando as un Justo Titulo, conforme al artculo en
mencin.
As mismo se debe tomar en cuenta la forma del acto jurdico, siendo
esta el modo en cmo se exterioriza la manifestacin de voluntad, por
lo que en un Acto Jurdico, de Contrato de Compra Venta, rige el
principio de Libertad de forma segn el art. 143 CC cuando la ley no
seale una forma para la celebracin del Acto Jurdico , las partes
pueden usar la forma que juzguen conveniente , por lo cual basta que
en el Contrato en particular se hayan cumplido y constituido los
elementos esenciales, tanto generales como especficos para que
tenga validez y eficacia, creando as obligaciones de contenido
patrimonial para el centro de intereses.
Se prueba de la celebracin del contrato, que hay Consentimiento por
parte de la demandante, segn lo actuado en el audio en el que la
actora afirma las cosas han cambiado debido a que su hija iba a
regresar al Per.
As mismo existe el precio que equivale a 10 000 dlares, con lo cual la
demandante acepta haber recibido aproximadamente el 50% del
precio a su cuenta bancaria, lo que queda registrado en el audio CD.
Por lo tanto se cumplen con los elementos esenciales de carcter
especfico imprescindibles para que se de el Contrato de contraventa;
el consentimiento, el precio y el bien. Por lo cual la demandada queda
obligada a realizar el pago adeudado respecto del bien y que se le
otorgue un ttulo supletorio el cul acredita el Derecho de propiedad
de la seora Rosa Plascencia originado por el contrato verbal y elevarse
por consiguiente a registros pblicos.
Tefila Carmen Rosa Amelia
Interpone demanda de
Arce Plascencia Abad
Desalojo por Ocupacin
Precaria

(1ra Instancia)
Primer Juzgado Civil (29
setiembre 2015)
La declara INFUNDADA

Tefila Apela

(2da instancia)
Sala Mixta
(15 abril 2016) La REVOCA y
la declara FUNDADA

Rosa Interpone
Recurso de Casacin

CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA
Declara FUNDADO el Recurso de
Casacion