VALORACIN ECONMICA DEL AMBIENTE

FASE II: TRABAJO COLABORATIVO

PRESENTADO POR:
CLARA SOFIA PARRA
CODIGO: 1.057.584,608

PRESENTADO A:
CARMEN ROSA MONTES
Directora del curso

GRUPO:
358021_47

UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA UNAD

ESCUELA DE CIENCIAS AGRCOLAS, PECUARIAS Y DEL MEDIO AMBIENTE (ECAPMA)
PROGRAMA DE INGENIERIA AMBIENTAL
2016
Pregunta a Respuesta:
responder:

Problema Ambiental: Contaminacin, deterior paisajstico y devaluacin de precio de viviendas en el sector por depsitos de escombros en el
barrio las Maras, Sogamoso - Boyac
Qu
situacin Aspecto del problema ambiental a valorar econmicamente: Devaluacin del precio de las viviendas por habilitacin de escombrera en cancha
ambiental se del Barrio Las Maras, adems de contaminacin por roedores, residuos orgnicos, foco de infecciones y deterioro paisajstico.
va a valorar?
Lugar: Bario Las Maras, Sogamoso-Boyac

Teora del mtodo elegido: El mtodo elegido es: Mtodo de los precios hednicos

Este mtodo permite valorar Consiste en:

econmicamente
caractersticas no Identificar de qu manera la problemtica ambiental que sufre actualmente el Barrio en mencin tiene afectacin
mercadeables cuando estas sobre sus viviendas que seran productos no mercadeables y de cmo esto afecta el precio de las viviendas.
estn asociadas a bienes
transables como una vivienda Las variables comnmente utilizadas en este mtodo son:
ya sea rural o urbana. 1. Caractersticas estructurales:
Explique el Tamao, tipo de inmueble.
ste mtodo permite valorar
mtodo de 2. Caracterstica Socioeconmicas:
econmicamente
Valoracin caractersticas no Inseguridad, Impuestos Locales, Colegios, Vas de Acceso a la vivienda.
econmica mercadeables cuando estas 3. Caractersticas Ambientales y Urbansticas.
ambienta a estn asociadas a bienes Contaminacin ambiental y visual espacios naturales, siclo rutas, vas de acceso.
utilizar: transables como una vivienda
ya sea rural o urbana.
Vargas, J. (2011).
Valoracin econmica del
ambiente. Mdulo
didctico. Bogot:
Universidad Nacional
Abierta y a Distancia
UNAD.
 Las variables econmicas que utilizaremos para este proyecto son:
Ubicacin Geogrfica e la vivienda.
Atributos de la Vivienda
Caractersticas Estructurales de la Vivienda.
Variables econmicas del
Atributos Ambientales de la vivienda y sus alrededores.
proyecto a realizar.

Estos se calcula es funcin de:

P: Precio de vivienda, E: Caractersticas estructurales, q: Atributos del entorno.

Equilibrio Hednicos:
X: Canasta de Bienes diferentes a la vivienda Z: Caractersticas socioeconmicas.

Funcin de Postura del regateo del Consumidor:

P: Pago que est dispuesto a pagar el comprador.
m: Ingreso DPA

La venta tendr xito solo si la DAP es igual a DAA.

La DAA depender de las caractersticas que presentan las casas ubicadas en el barrio que investigamos.
Poblacin y tamao de 100 familias que equivalen a 100 Viviendas
muestra estadstica del
proyecto a realizar. Se basa en beneficios de las Viviendas.

Ingresos de los habitantes de las viviendas.

Costos de mantenimiento de las viviendas.

Total de personas 650

La oferta se entiende como los productores del bien privado , los cuales presentan una funcin de beneficios
que viene a ser la diferencia entre sus ingresos y sus costos. Los ingresos se representan por , donde
es el precio del bien dado el conjunto de atributos y es la cantidad de unidades hechas del bien heterogneo.
La funcin de costo llamada depende de , y que representara las caractersticas de cada productor como
la tecnologa, entre otros. De tal forma que la funcin de beneficios se definira como:

Por lo tanto el problema del productor es maximizar los

beneficios, tomando la funcin de precios, escogiendo la cantidad de unidades por producir y la cantidad de
atributos que desea tener en el bien heterogneo . Caldern G., (2012), Universidad Nacional de Colombia,
Facultad de ciencias econmicas, Precios hednicos para la vivienda nueva en la ciudad de Tunja, recuperado el
da 10 de bril de 2015 de: http://www.bdigital.unal.edu.co/9893/1/Hedonicos%20para%20tunja.pdf

Otro mtodo puede ser el siguiente:

Dnde:

LnP : Logaritmo natural del precio del m2 de terreno, LS : Logaritmo natural de la superficie en m2 Mix : Uso
mixto del suelo Ind : Uso industrial dotado de urbanizacin Dcons : Densidad de Construccin Y : ndice de
ingreso promedio del vecindario

Describa el procedimiento Se recolectan datos por medio de encuestas a las personas propietarias de las viviendas, registros en el fondo
para colectar informacin municipal de vivienda y Informacin estadstica DANE e informes ambientales emitidos a la zona por la
del proyecto a realizar. Corporacin regional autnoma de Boyac
Qu anlisis estadstico Se puede utilizar la tcnica de regresin y esta nos permitir llegar a una cuantificacin monetaria de los
va a realizar con los datos aspectos del activo analizado y estimar su contribucin al valor global del mercado. Ayala Calvo JC.,
escogidos? Aproximacin a la valoracin inmobiliaria mediante la metodologa de precios hednico.

Cmo obtendr el valor La metodologa utilizada consiste en construir un modelo economtrico que explicite la relacin funcional entre el
econmico? precio del bien raz y sus respectivas caractersticas, dotarlo de informacin estadstica y regresionarlo,
procesando luego los resultados de manera de estimar la valoracin implcita por cada atributo. Para determinar
cules son los atributos verdaderamente relevantes, la tcnica utilizada es un anlisis de regresin de corte
transversal en el que la variable dependiente es un vector de los precios de mercado y las variables
independientes una matriz de atributos seleccionados mediante algn criterio. Es decir, se postula y estima
economtricamente una ecuacin del tipo Econmica, La Plata, Vol. XLVIII, Nro. 1-2, 2002:recuperado el da 10
de abril de 2015 de: http://economica.econo.unlp.edu.ar/documentos/20081128021625PM_Economica_528.pdf

Donde;
P: Precio del Terreno
Ai; magnitud de sus atributos (los descritos anteriormente)
U: Termino aleatorio.
Qu resultado se Podemos obtener el valor real DAP y la DAA que se podr interpretar de la depreciacin que ha sufrido en
obtendr (valor econmico inmueble debido a la situacin que actualmente enfrenta. De igual manera podremos ver cunto estn dispuestos
a obtener)? a pagar el consumidor por los cambios marginales que se estn presentados, y los precios se definirn por los
atributos que presenten las viviendas.
 BIBLIOGRAFIA

[1] Vargas, J. (2011). Valoracin econmica del ambiente. Mdulo didctico. Bogot: Universidad Nacional Abierta
y a Distancia UNAD.

[2] Caldern G., (2012), Universidad Nacional de Colombia, Facultad de ciencias econmicas, Precios hednicos
para la vivienda nueva en la ciudad de Tunja, recuperado el da 10 de abril de 2015 de:
http://www.bdigital.unal.edu.co/9893/1/Hedonicos%20para%20tunja.pdf

[3] Lever, G. y E. Figueroa (1989). "Los Precios Hednicos en la Determinacin del Valor de Mercado de los
Bienes Races". Documento de Investigacin Docente, Depto. de Economa, U. de Chile.

[4] Ayala Calvo JC., Aproximacin a la valoracin inmobiliaria mediante la metodologa de precios hednico