Informe de Factibilidad Ambiental

Parcela: 19-2-D-029-03B-16
Ing. Anala Arpes-Lic. Julio Simn

INFORME DE FACTIBILIDAD AMBIENTAL

RESOLUCION Ministerio
de la Produccin de Ro Negro N 1239/06

Parcela: 19-2-D-029-03B- 16

Propietario: Mara Laura Yebrin

Ing. Rec. Nat. Anala Arpes - Lic. Julio C. Simn

Bariloche, Diciembre 2008

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INDICE

1. Introduccin y descripcin del proyecto

2. Descripcin ambiental
2.1 Clima
2.2 Geologa, Geomorfologa y Suelo
2.3 Hidrologa
2.4 Flora
2.5 Fauna
2.6 Uso y estado de conservacin

3. Acciones previstas y efectos potenciales

4. Anlisis de las interferencias ambiente proyecto

4.1 Localizacin del AIM, determinacin del AEDI y acceso vehicular.
4.2 Impacto sobre Cobertura vegetal
4.3 Suelo, relieve y estabilidad de pendientes
4.4 Recursos hdricos
4.5 Riesgo de incendio
4.6 Accesibilidad
4.7 Efluentes
4.8 Parquizacin

5. Medidas y Recomendaciones
6. Conclusiones
7. Bibliografa
8. Anexo I: Planos.

1. Plano Vegetacin Superposicin de usos.

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1. Introduccin y descripcin del proyecto

El predio es propiedad de la Sra. Mara Laura Yebrin. El mismo se encuentra

ubicado en la ladera N del Cerro Runge, a 700 metros aproximadamente de Av.
Pioneros, sobre la calle Runge s/n.

Se trata de un lote de 1.588,60 m 2, de forma trapezoidal, con pendientes

moderadas, las cuales ascienden de N a S, desde los 937 hasta los 963 msnm
(pendiente promedio: 23,5 %).

La superficie del AIM es de 348,90 m 2, pautada segn coeficiente del Cdigo

Urbano de S. C. de Bariloche y resolucin 604.

El proyecto propone la construccin de una vivienda unifamiliar de 108,37 m 2 de

AEDI y una Superficie Construible de 171,33 m 2, en dos plantas, a emplazar en el
sector central del predio, en un claro de vegetacin donde las pendientes son
moderadas (17, 5 %). Ver plano superposicin de usos.

La propuesta arquitectnica se basa en la premisa de desarrollar una edificacin que

cumpla con los preceptos de la bioclimtica, con el objetivo funcional de obtener un
diseo e implantacin que permitan el aprovechamiento y administracin pasiva del
calor solar, el ahorro de energa elctrica y de otras fuentes no renovables.

Es por ello que la misma ha procurado armonizar la funcionalidad, la captacin y

administracin de energa solar y las corrientes de conveccin, tanto para calentar
los habientes como para refrescarlos.

Este tipo de propuesta requiere de una implantacin en un sitio relativamente

despejado y expuesto al norte, un diseo y disposicin de los ambientes
esencialmente compacto, el desarrollo en su lado colector de un buffer o pulmn
Solar.

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Con respecto al acceso vehicular al predio, el proyecto contempla nicamente una
drsena de estacionamiento en el esquinero NE a continuacin del Cul de Sac de la
calle; y desde aqu una senda peatonal hasta la vivienda.

Para la seleccin del sitio de implantacin se han considerado fundamentalmente las

pendientes y los claros en la vegetacin. Ver Plano de Vegetacin y Superposicin
de Usos. El predio cuenta con todos los servicios entregados en pilar (luz, gas, agua
y cloacas). Foto.

De acuerdo al trabajo del SEGEMAR Estudio Geocientfico Aplicado al

Ordenamiento Territorial de S. C. de Bariloche (2005), el lote de referencia se

encuentra emplazado dentro de la Unidad de Gestin Zona Urbana, Unidad de

Gestin y Paisaje Zona Urbana de alta densidad:

Vegetacin: Bosque de Ciprs.

Geomorfologa: Laterales de Valles Glaciarios.
Geologa: Formacin irihuau
Suelos: De laterales de Valles Glaciarios.

Segn el Mapa de Peligrosidad Natural, el mismo pertenece de una zona tipificada

como:

Peligro de Remocin de Masa: Alto.

Erosin Elica: Nula.
Erosin hdrica: Baja.
Susceptibilidad de Anegamiento: Nulo.
Ascenso freticas: Nulo.
Avalanchas: Nulo.
Deslizamiento de rocas: Bajo.
Aptitud para la urbanizacin: Muy apta. (Alta Densidad)

2. Descripcin Ambiental

2.1 Clima

La parcela est comprendida en un rea con clima templado fro. La temperatura

media anual es de 8,4; con una mnima media anual de 3,7 y una mxima media
de 13,2.
La mxima absoluta alcanza los 35,5 durante enero que es el mes ms clido, y la
mnima absoluta es de -18, correspondiendo a julio como el mes ms fro, segn
datos regionales.

Las precipitaciones alcanzan los 1000 mm/anuales, concentradas entre los meses
de mayo a agosto, con parte de las precipitaciones en forma de nieve por efecto
de la altura.

Las lluvias disminuyen entre los meses de diciembre a marzo, siendo esta la
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principal poca en la que se incrementan las probabilidades de incendio.

Los das con heladas llegan a 100 al ao, concentrndose entre abril y septiembre.

Los vientos predominantes, como en el resto de la zona, corresponden al sector

oeste y tienen una velocidad media de 20 Km/hora.

Con respecto al lote en estudio, el mismo se encuentra localizado en un sector

expuesto tanto a la accin hdrica como de las precipitaciones. Por su cota y tipo de
vegetacin (Bosque de ciprs), las nieves persisten durante lapsos prolongados y es
una zona sometida a una mayor frecuencia de heladas.

2.2 Geologa, Geomorfologa y Suelo

La parcela est ubicada dentro de la provincia geolgica denominada Cordillera

Norpatagnica. Segn el mapa geolgico de la regin (Gonzlez Bonorino, 1973),
pertenece al Grupo Nahuel Huapi, el cual est constituido por dos Formaciones:
Fm. Ventana y Fm. irihuau. La parcela analizada, se encuentra dentro de la
formacin irihuau, que es en su mayor parte sedimentaria, pero el material clstico
es casi todo de procedencia volcnica.

Los materiales de tipo glacignicos, cenizas volcnicas y elementos cuaternarios que

se depositaron en el rea, fueron los principales elementos originarios de los suelos
de esta zona, que en general pertenecen al grupo de los Andisoles (XIII Congreso
Argentino de suelos, 1991). Los mismos se caracterizan por ser moderadamente
profundos a profundos, de textura homognea, con alta retencin de humedad y pH
moderadamente cido. Presentan un horizonte A, rico en materia orgnica, un
horizonte B poco desarrollado y horizontes C, similar al material volcnico original.
De acuerdo al rgimen de humedad (precipitaciones y nivel fretico), puede variar el
espesor de los horizontes, principalmente el A, y aparecer un horizonte O orgnico
superficial. Estos suelos de zonas boscosas, (se encuentran desarrollados en
laderas,) son sensibles a procesos erosivos si desaparece la cobertura vegetal,
presentando buena permeabilidad y alta porosidad (INTA,1985). Sin la cobertura de
bosque se modifican sus caractersticas de infiltracin superficial pueden llegar a
presentar procesos de escurrimientos concentrados y arrastre de materiales finos.

En la parcela relevada se desarrollan suelos moderados a someros, con buena

cobertura vegetal en el sector frontal del predio. A medida que se avanza hacia el
contrafrente del mismo, la cobertura vegetal disminuye, aparecen parches de suelo
desnudo, poco cohesionados y estructurados, presentando una gran cantidad de
cantos rodados de diversa granulometra en superficie.
Asimismo se ha verificado la presencia de numerosos bloques errticos.

Bloque errtico hacia el contrafrente del lote

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2.3 Hidrologa

Por la parcela analizada no discurren cursos de agua permanentes o temporarios.

Por las caractersticas edficas, de cobertura vegetal, de relieve de la zona, y del
perfil de suelo, las aguas producto de las precipitaciones y el deshielo sumen en
gran proporcin hacia horizontes inferiores.

2.4 Vegetacin

La parcela que se analiza incluye comunidades vegetales propias de los Bosques

Subantrticos, incluidos dentro de la provincia fitogeogrfica Subantrtica (Cabrera,
1976).
La carta de vegetacin del predio (Plano de vegetacin), fue realizado mediante
interpretacin a campo, con apoyo de imgenes satelitales. La vegetacin actual de
la parcela podra describirse siguiendo criterios fisonmico-florsticos como Bosque
abierto de Ciprs (Austrocedrus chilensis) acompaado por arbustivas leosas.

Esta unidad vegetal se extiende en todo el predio, con distintos niveles de cobertura.
Hacia el sector frontal y medio, la vegetacin es ms cerrada con un sotobosque ms
desarrollado; a medida que nos acercamos hacia el contrafrente del lote la cobertura
arbrea se torna mas abierta, el sotobosque ms simplificado y aparecen parches de
suelo desnudo. Se trata de un bosque donde predominan los ejemplares de porte
medio y renovales.

El sotobosque acompaante est conformado principalmente por ejemplares de

radal (Lomatia hirsuta) y bosquetes de renovales de ciprs. Otras especies que se
encuentran presentes son: laura (Schinus patagonicus), espino (Colletia
spinosissima), maitencillo (Maytenus chubutensis); calafates (Berberis linearifolia);
parrilla (Ribes magallanicum) y mutisia (Mutisia decurrens),

En el estrato inferior se observa principalmente: abrojos (Acaena splendens y A.

pinnatifida), paramela (Adesmia boronioides), siete venas (Plantago lanceolada),
vinagrillo (Rumex acetosella), arbejilla (Vicia nigricans), Geranium sp, Festuca sp. y
Poa sp.

Entre las especies exticas se encuentran presentes: renovales de pino oregn

(Pseudotzuga menziesii); rosa mosqueta (Rosa eglanteria) y enebro (Juniperus
communis).

Al momento del relevamiento a campo, se pudo verificar en el sector medio del

predio la existencia de tocones de ejemplares de ciprs de pequeo porte (dimetro:
7 a 10 cm).

Es importante mencionar que los ejemplares arbreos en lneas generales,

presentan un muy estado sanitario.

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Zona de implantacin de la vivienda

Vegetacin sector medio del predio Vegetacin sector frontal del predio

2.5 Fauna

Las comunidades vegetales descriptas en las unidades de vegetacin presentes en

la parcela, son caractersticas de bosques de transicin. Las condiciones ecolgicas
que las mismas presentan son, en el caso de los bosques subantrticos, residencia
de una alta diversidad de especies animales.
Sin embargo, dado la importante actividad antrpica, que tiene lugar desde tiempos
histricos en la zona y las consecuentes alteraciones del ambiente, esta variabilidad
se ha visto desminuida.
El rea es propicia para la simptica a entornos antropizados: zorzal (Turdus
falckindii), Chimango (Milvago chimango), carancho (Polyborus plancus), cabecita
negra (Carduelis barbata), picaflor (Sephanoides) y chingolo (Passer domesticus).

Es posible el avistaje de rayaditos (Aphrasura spinicauda), fio-fio (Elaenia albiceps),

lechuza bataraza, y comesebo; y entre los mamferos roedores tales como
Abrotirix longilipis, A. Olivaceus y Cheleys macronyx.

2.6 Uso y Estado de Conservacin

En el predio analizado, no se observan evidencias de ningn uso productivo

reciente. Su estado de conservacin es bueno, presentando evidencias de algunas
alteraciones ambientales de distinto origen e intensidad:

Presencia de exticas. Como se refiri anteriormente, en algunos sectores del

predio, se encuentran presentes especies tales como renovales de pino, rosa
mosqueta y enebro. Por su distribucin y densidad, esta alteracin es
considerada de baja intensidad.

Extraccin de especies arbreas. Se ha observado en el predio, signos de

extraccin de antigua data de algunos ejemplares aislados de ciprs de pequeo
porte y radal, con distribucin aislada en la parcela.

Sendas. Existen a lo largo de todo el predio sendas y picadas, se presume que

este predio es utilizado como zona de paseo, debido a su proximidad al sector
alto del Cerro Runge.

Residuos. Se ha observa en algunos sitios, restos de residuos de obra,

provenientes de construcciones aledaas.
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Talas Residuos de obra

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3. Acciones y efectos - a) Fase de construccin de Vivienda Unifamiliar.

Acciones Efectos Factores ambientales

Rec. Calidad del Suelo Flora Fauna Aire Paisaje

Modificacin del relieve. Hdricos
Pr D P M agua Pr D P M Pr D P M Pr D P M Pr D L M
sup. y sub.
Alteracin de horizontes. TDPM TIPM Pr D P M Pr D P M Pr D P M Pr D P M
Movimiento de suelos y Prdida de suelo vegetal. Pr D P M Pr D P M Pr D P M
Construcciones. Prdida de cobertura vegetal. Pr D P M Pr D P M Pr D P I r Pr D L M
Alteracin de escurrimiento sup. Pr D P M Pr D P Ir Pr D P Ir
Impermeabilizacin de superficies. Pr D P Ir Pr D P Ir Pr D P Ir
Potenciales procesos erosivos. TDPM TDPM TDPM
Obradores. TDPF TDPM TDLM
Produccin de efluentes cloacales. TDPM TDPM TDPM TDPM TDPM TDPM
Produccin de residuos de obra. TDPM TDPM TDPM TDPM TDPM TDPM TDPM
Produccin de residuos vegetales. TDPF TDPF
Produccin de residuos domiciliarios. TDPM TIPM TDPM TDPM TDPM TDPM
Material particulado en suspensin. TILM TILM TDLM TDLM TDLM
Riesgo de derrames de comb. Y lub. TIPM TIPM TDP M TDPM TDPM TDLM TDPM
Riesgo de Incendio TDPM TDPM TDPM TD LM TDLM T D Rg M T D Rg M
Parquizaciones Cambio de fisonoma vegetal. Pr D P Pr D L Pr D L Ir Pr D L
Modificacin relieve. Pr D P Ir
Introduccin de especies exticas. Pr D L M Pr D L M
Uso de agroqumicos Pr I L M Pr D L M Pr D P M Pr D P M Pr D P M

Persistencia : T: temporal; Pr : permanente. / Relacin Causa efecto: D: directo; I: indirecto / Extensin: P : puntual- L : local- Rg: regional- U: ubicacin crtica / Capacidad de recuperacin: Ir : ir reversible - R :
reversible- M: mitigable- F: fugaz
1 INTENSIDAD BAJA 1
IMPACTOS 2 INTENSIDAD MODERADA 2 IMPACTOS
3 INTENSIDAD ALTA 3
POSITIVOS NEGATIVOS
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b) Fase de operacin de Vivienda unifamiliar

Produccin de residuos slidos dom. Pr D L M Pr D L M Pr D L M Pr D L M

Acciones
Urbanizacin - Ocupacin Efectos depotenciales
Produccin residuos veg. T D P Factores
M ambientales
TDLM TDLM
Produccin Efluentes Pr D L M Pr D L M Pr D L M Pr D L M Pr D L M Pr D L M
Mantenimiento parques y
Riego Pr D L M
Rec. Pr D L Mdel
Calidad Pr D L M
Suelo Pr D L M
Flora Fauna Aire Paisaje
jardines.
Uso de Agroqumicos P. y J. Hdricos
Pr I L M agua
Pr I L M Pr D L M Pr D L M Pr I L M
Riesgo de Incendios sup. y sub. Pr I L M Pr D L M Pr D L M Pr D L M Pr D L M Pr D L M

1 INTENSIDAD BAJA 1
Persistencia : T: temporal; Pr : permanente. / Relacin Causa efecto: D: directo;
IMPACTOS 2 INTENSIDAD MODERADA 2 IMPACTOS
3 INTENSIDAD ALTA 3
I: indirecto/ Extensin: P : puntual- L : local- Rg: regional- U: ubicacin crtica /
POSITIVOS NEGATIVOS

Capacidad de recuperacin: Ir : irreversible - R : reversible- M: mitigable- F: fugaz

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4. Anlisis de las interferencias ambiente proyecto.

4.1 Localizacin del AIM, determinacin del AEDI y acceso vehicular.

Las caractersticas del relieve, su geometra y la cobertura vegetal existente

son los aspectos que a nuestro criterio, deben ser considerados al momento
de la seleccin del rea de implantacin y la determinacin del AEDI.

En este caso en particular, la propuesta de lograr una unidad funcional

bioclimtica, impone ciertas restricciones en cuanto al sitio de implantacin:

La vivienda debe estar implantada de manera de obtener una mxima

exposicin hacia el Norte, sobre todo en el invierno.
El proyecto arquitectnico debe ser, en cuanto a su geometra,
compacto.
La disposicin de los niveles y ambientes debe permitir la coleccin,
acumulacin y distribucin del calor de origen solar.
El diseo debe permitir y facilitar la circulacin del aire, tanto para la
distribucin del calor colectado, como para su ventilacin y eventual
refrigeracin.

Es por esto que se ha seleccionado un sector despejado del lote para

proponer su implantacin.
Las pendientes moderadas de esta zona, permiten el desarrollo de la
propuesta con una exposicin mxima hacia el norte y a su vez el no
generar movimientos de suelo de grandes proporciones.

Vivienda unifamiliar y acceso vehicular.

Como se mencionara anteriormente, la superficie de AIM es de 348,90 m 2

El presente proyecto contempla la implantacin una vivienda unifamiliar de
108,37 m2 de AEDI y 171,33 m2 de SC, lo que implica una reduccin del 6,8
% y 10,8 % respectivamente, segn lo aprobado por el cdigo urbano de
S.C. de Bariloche.

El rea seleccionada para la implantacin de la vivienda presenta una

pendiente del 17,5 %. La propuesta de implantacin platea la generacin de
un rea plana, fijando el 0 de la misma en la esquina SO del contrafrente
de la construccin, a 0 metros del suelo natural.

Esta implantacin permitir una mxima exposicin al Sol del invierno y a su

vez un movimiento de suelo inferior que si se planteara otro cero de
implantacin.

De acuerdo a lo clculos realizados, el aporte de suelo en el nivel superior

de la vivienda ser de unos 23,7 m3 y, una excavacin , para la implantacin
del nivel -1, de unos 78, 34 m3 , por lo que la extraccin neta de suelo se
estima en unos 54 m3 , muy por debajo que el promedio observado para
viviendas de estas dimensiones en pendientes similares.
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La drsena de estacionamiento planteada, de 28 m 2 de superficie, a

localizarse en el esquinero NE del lote, no generar ni aporte ni excedente
de suelo , ya que debido a su desarrollo y pendientes, las excavaciones
sern compensadas con las nivelaciones a ser realizadas.

Como se mencionara anteriormente no se proyecta una traza vehicular

hasta la vivienda. Para el acceso a la misma, se propone el desarrollo de
una senda peatonal, aprovechando una picada preexistente, de unos 28
metros de largo.

El acarreo de materiales para la construccin se realizar con un sistema de

traccin a polea como los utilizados en montaismo, los mismo permiten el
transporte de hasta 2 toneladas de peso.

Para los cortes y movimientos de suelo se propone la utilizacin de

maquinaria tipo Bobcat, con el fin de minimizar los impactos derivados por la
utilizacin de otro tipo de maquinaria.

4.2 Cobertura vegetal

Al seleccionarse una rea abierta la implantacin de la vivienda implicar el

apeo de dos ejemplares de porte medio de ciprs. Asimismo, la drsena de
estacionamiento, implicara el raleo de algunos renovales de ciprs y la poda
de ramas hasta 2,5 mts, de dos ejemplares medianos.

Considerar otras alternativas de implantacin implicara una prdida an

mayor de cobertura vegetal, en especial de ejemplares de ciprs, debido a
la mayor densidad de la vegetacin en los sectores medios y bajos de la
parcela.

Durante la etapa de obra ser posible utilizar la drsena de estacionamiento

para el trnsito y acopio de materiales, minimizando las afectaciones por
este tipo de actividades.

4.3 Suelo, relieve y estabilidad de pendientes.

Como se mencionara anteriormente tanto la construccin de la vivienda,

como la realizacin de la drsena de estacionamiento, implicarn
movimientos de suelo para la nivelacin. Para ello se utilizar un equipo
tipo Bobcat. Es sumamente importante, acotar el trabajo del equipo a las
reas mencionadas a fin de minimizar los impactos sobre el suelo y la
vegetacin natural.

Durante el relevamiento realizado, se ha constatado la existencia de

numerosos bloques errticos en distintas rea del predio. Con respecto a
este tema, se recomienda no remover los de mayor porte y si existieran al
realizar los movimientos de suelo, adecuar fundaciones y contenciones a los
mismos.
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4.4 Recursos Hdricos

La implantacin de la vivienda producir necesariamente una disminucin de

la infiltracin natural por simple ocupacin del sustrato, pero teniendo en
cuenta la buena infiltracin del suelo y las dimensiones de la vivienda, este
efecto ser poco significativo.

4.5 Riesgo de Incendio

Dadas las caractersticas del rea, su localizacin y las vas de acceso, la

urbanizacin en la zona presupone un riesgo, tanto por un incendio forestal,
como por uno de origen domiciliario. Si bien el predio se halla relativamente
cerca de dos cuarteles de bomberos, es de destacar que en el sector no se
ha verificado la existencia de una red de hidrantes contra incendios,
situacin que llama la atencin, si tenemos en cuenta la cercana del predio
al centro de Bariloche.

Esta condicin dificulta acciones necesarias ante un siniestro, y reduce

sensiblemente las posibilidades de un ataque inicial.

4.6 Accesibilidad

El acceso al lote se efecta desde el centro a travs de la Av. Belgrano, y

desde Av. Pioneros a travs de la calle Cacique Cumbay.

Se trata de una zona de alto trnsito, por la urbanizacin existente,

condiciones que hacen que la traza deba ser acondicionada en forma
permanente, a fin de evitar la produccin de baches y serruchos.

Al momento del relevamiento la calzada se encontraba en malas

condiciones, sobre todo en las acometidas de mayor pendiente, por efecto
de la traccin y arrastre de material.

Calle Runge Acometida, calle Runge

4.7 Efluentes

El predio en cuestin cuenta con conexin al sistema cloacal de S. C de

Bariloche.

4.8 Parquizacin

La implantacin de viviendas, accesos y vas de circulacin internas y el

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rea de actividad de obra, traen aparejados, necesariamente, la prdida de
cobertura vegetal, movimiento de suelos, alteraciones en el relieve natural,
etc.

De acuerdo al Cdigo Urbano de S. C. De Bariloche, deben quedar

limitadas al AIM, pudiendo eventualmente plantear algn manejo sustentable
sobre el AREI de los predios.

Asimismo, los proyectos deben procurar la creacin de jardines naturales

que se integren con el ambiente existente, y que se adecuen a sus
condiciones (suelo, clima, exposicin, cota, etc).

Por todo lo detallado, se recomienda generar un parque que se integre

fisonmicamente al entorno, utilizando especies arbreas y arbustivas
adaptadas a las condiciones descriptas.

Implantar especies no apropiadas, generara un bajo porcentaje de arraigo y

desarrollo, mayores requerimientos de dotacin de agua, aplicacin de
fertilizantes y un importante cambio en la fisonoma natural del entorno.
Asimismo, no se recomienda la implantacin de especies exticas con
capacidad de propagacin.

5. Medidas y recomendaciones generales.

Las actividades durante la etapa de construccin debern estar

restringidas al espacio delimitado por un cerco de obra.

El obrador se deber implantar, dentro del cerco de obra, sobre

suelos firmes y de fcil acceso, respetando las condiciones naturales
existentes (vegetacin, lneas de escurrimiento naturales, etc) al inicio
de la obra.

Deber contar con extinguidores, instalaciones elctricas apropiadas,

disyuntores y botiqun de primeros auxilios.

Las condiciones sanitarias debern ser controladas para evitar la

contaminacin de aguas subterrneas y superficiales.

El manejo de efluentes cloacales durante la construccin deber

estar asegurado mediante la instalacin de baos qumicos, o la
instalacin de un bao de obra conectado a la red cloacal.

Dentro del rea de obra delimitada por su cerco, se deber destinar

un sector para acopio de materiales y otro para almacenamiento
temporario de residuos de obras en contenedores, volquetes o
recintos adecuados.

Al finalizar las tareas de construccin, el sector ocupado por el

obrador, deber ser totalmente restaurado a sus condiciones
originales.
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Manejo de suelo vegetal: al inicio de las obras, el suelo vegetal del

rea a afectar por la implantacin deber ser manejado
adecuadamente (en forma separada), a fin de permitir su reutilizacin
al momento de finalizar la obra, evitar la prdida de calidad del
recurso y disminuir su importacin.

Manejo de suelo seleccionado: el aporte de suelo seleccionado

deber provenir de canteras externas autorizadas, el mismo deber
ser dispuesto en el sector de acopio.

El apeo y extraccin de especies arbreas slo podr efectuarse una

vez que la autoridad de aplicacin (SFA) haya extendido la
correspondiente autorizacin.

Se deber priorizar en el diseo del parque, la utilizacin de especies

nativas (arbustivas y arbreas), las que en el total a implantar no
podrn representar menos del 50 %.

No se deber acumular residuos vegetales dentro del predio, para

evitar riesgo de incendios y proliferacin de fauna nociva.

Se recomienda gestionar ante la Junta vecinal correspondiente, la

instalacin de una red de hidrantes, para poder responder
inicialmente ante un potencial siniestro.

Se recomienda que la vivienda cuente con extintor contra incendios,

para un ataque inicial ante potenciales incendios de tipo domiciliarios.

Se recomienda la extraccin de especies exticas presentes a fin de

evitar su diseminacin dentro del bosque nativo.

6. Conclusiones.

La urbanizacin implica, indefectiblemente, una afectacin del medio

natural. Analizando la propuesta, se deben remarcar algunos puntos
importantes: la misma presenta parmetros urbansticos inferiores a los
admitidos por el Cdigo Urbano de S. C. de Bariloche; la implantacin de la
vivienda se propone en una zona donde la cobertura vegetal es ms abierta
y de pendientes moderadas.

Asimismo, es importante destacar que el diseo bioclimtico propuesto es

innovador en la zona. El mismo tiene una filosofa y concepcin
conservacionista en cuanto a la utilizacin de energas no renovables.

Considerando las caractersticas de la topografa y del perfil de suelo

existente, ser prioritario extremar los cuidados durante los movimientos de
suelo, no extrayendo ni removiendo los bloques errticos masivos presentes.

Las fundaciones a desarrollar debern ser calculadas en forma acorde a la

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resistencia y potencia del perfil mencionado y la carga que debern soportar,
debido a los cortes de suelo natural a practicar y al diseo de la vivienda.

Consideramos que es sumamente importante, cumplir con las medidas y

recomendaciones detalladas a lo largo del estudio, sobre todo en lo que
respecta a: manejo y movimientos de suelo, y preservacin de la flora
nativa.

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7. Bibliografa consultada y citada:

Cabrera, A. 1976. "Regiones fitogeogrficas Argentinas". Fascculo 1,

Enciclopedia de Agricultura y Jardinera, Segunda Edicin, Tomo II. Bs.As.

De Fina, A. L. 1972. El clima de la regin de los Bosques Andino-

Patagnicos Argentinos. En Dimitri J.M. La regin de los Bosques Andino-
Patagnicos - Sinopsis General. Coleccin Cientfica, Tomo X . INTA.
Ministerio de Agricultura y Ganadera de la Nacin.

Gonzlez Bonorino, F. 1973. Geologa del rea entre San Carlos de

Bariloche y Llao Llao. Publicacin N 16, Departamento de Recursos
Naturales y Energa. Fundacin Bariloche.

Grigera, D. Bianchi, E., Brion, C., Puntieri, J. y Rodriguez, N. 1989.

"Carta del medio ambiente y la dinmica de San Carlos de Bariloche, 1987".
CRUB, UNC.

INTA,1985. Atlas de suelos de la Repblica Argentina. Escala

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XIII Congreso Argentino de la Ciencia del Suelo. San Carlos de

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RESOLUCION Ministerial N 1239/06.

Resolucin 4450-1-05 del Municipio de San Carlos de Bariloche.

SEGEMAR, 2005. Estudio Geocientfico Aplicado al Ordenamiento

Territorial, San Carlos de Bariloche.

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Informe de Factibilidad Ambiental
Parcela: 19-2-D-029-03B-16
Ing. Anala Arpes-Lic. Julio Simn

8. Anexo I: Planos.

1. Plano Vegetacin Superposicin de usos.

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