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Compendio 21junio PDF
Compendio 21junio PDF
de Reglamentos
de Carcter Registral
Ttulo: Compendio de Reglamentos de Carcter Registral
3ra. edicin
Edicin:
Comit de Edicin de la Escuela de Capacitacin Registral
Direccin de la Escuela de Capacitacin Registral - Yessenia del Carmen Campos Salazar
1,500 ejemplares
Lima, marzo 2013
Impresin:
Rapimagen S.A.
Jr. Callao 465 Of. 201. Lima 01.
Derechos reservados.
Prohibida la reproduccin de esta revista por cualquier medio, total o parcialmente
sin permiso expreso de los editores.
Presentacin
De acuerdo con la Ley N 26366 Ley de Creacin del Sistema Nacional de los Registros Pblicos y de
la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, la SUNARP tiene por objeto dictar las polticas
y normas tcnico-administrativas de los Registros Pblicos, estando encargada de planificar, organizar,
normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad de los actos y contratos en los Registros
Pblicos que integran el Sistema Nacional.
En el marco de estas atribuciones, la SUNARP, desde su existencia ha elaborado una serie de reglamentos
orientados a regular el desarrollo de las actividades especficas del quehacer registral en todas y cada uno
de sus mbitos de competencia.
A partir de esta premisa, nos complace poner a disposicin de toda la colectividad el Compendio de
Reglamentos de carcter registral como una herramienta til para todo funcionario, profesional y ciudadano
en general que requiera aplicar la normativa registral vigente, permitiendo su uso como un instrumento
de consulta para el adecuado manejo y comprensin de la reglas propias de la actividad registral.
La publicacin, adems, tiene el propsito de divulgar y exponer los preceptos que rigen las decisiones
de las instancias calificadoras, Tribunal Registral y Registrador Pblico, contribuyendo a afianzar la
predictibilidad y generar confianza en la poblacin sobre el resultado final de sus trmites de inscripcin
y publicidad.
Presentacin 5
REGLAMENTOS DE INSCRIPCIN
REGLAMENTOS DE FUNCIN
CONSIDERANDO:
Que, mediante Ley N 26366, se crea el Sistema Nacional de los Registros Pblicos y la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos, organismo descentralizado autnomo del Sector Justicia, el cual tiene
por objeto dictar las polticas y normas tcnico-administrativas de los Registros Pblicos;
Que, mediante Resoluciones del 17 de diciembre de 1936 y 15 de mayo de 1969, expedidas por la Corte
Suprema de la Repblica se aprob el Reglamento de las Inscripciones y el Reglamento Mercantil, vigentes
a la fecha, cuyas normas requieren ser adecuadas al nuevo marco legal societario;
Que, posteriormente, mediante Resolucin N 053-2001-SUNARP/SN, del 27 de febrero del presente ao, se
design una nueva Comisin encargada de revisar el Proyecto del Reglamento del Registro de Sociedades
elaborado por la anterior comisin, as como proponer para su aprobacin por la Alta Direccin de la
SUNARP, el Proyecto Final de dicho Reglamento;
Que, es facultad del Directorio de la SUNARP, dictar las normas requeridas para la eficacia y seguridad
jurdica de la funcin registral, de conformidad con lo dispuesto en el literal b) del Artculo 18 de la Ley
N 26366;
Que, la Comisin aludida en el cuarto considerando, ha entregado el Proyecto Final del Reglamento del
Registro de Sociedades, cuyo texto fue aprobado, por unanimidad, por el Directorio de la SUNARP, en su
sesin de fecha 18 de julio del 2001;
Estando a lo acordado, y en uso de las facultades conferidas por el Artculo 7, literal v) del Estatuto de la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos;
SE RESUELVE:
Artculo nico.- Aprobar el nuevo Reglamento del Registro de Sociedades, el mismo que consta de
Ttulo Preliminar, cuatro Ttulos, ciento sesentinueve artculos, cuatro Disposiciones Transitorias y siete
Disposiciones Finales, cuyo texto forma parte integrante de la presente resolucin.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
NDICE
TTULO PRELIMINAR (I AL VI)
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REGLAMENTO DEL REGISTRO DE SOCIEDADES
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
DISPOSICIONES FINALES
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO PRELIMINAR
Artculo I.- mbito de aplicacin del Reglamento
Este Reglamento regula las inscripciones que se realizan en el Registro de Sociedades.
Para la inscripcin del primer poder otorgado por una sociedad constituida o sucursal establecida en el
extranjero se abrir una partida registral, en la que se inscribirn todos los poderes y dems actos que
los modifiquen o extingan.
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REGLAMENTO DEL REGISTRO DE SOCIEDADES
TTULO I
REGLAS APLICABLES A TODAS LAS SOCIEDADES
Artculo 1.- Alcance del Registro de Sociedades
Sin perjuicio de las inscripciones previstas en las disposiciones legales correspondientes, se inscriben en
el Registro:
a) Las sociedades constituidas en el pas y sus sucursales;
b) Las sucursales de sociedades constituidas en el extranjero; y,
c) Los poderes otorgados por sociedades constituidas o sucursales establecidas en el extranjero.
Los poderes otorgados por sociedades constituidas o sucursales establecidas en el extranjero, se inscribirn
en el Registro de la Oficina Registral correspondiente al lugar indicado en el poder. Cuando no se hubiere
indicado el lugar, se inscribirn en la Oficina Registral de Lima.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Los actos que constan en documentos especiales, se inscribirn slo despus que hayan sido adheridos
o transcritos al libro o a las hojas sueltas correspondientes. Excepcionalmente, se inscribirn cuando, por
razones de imposibilidad manifiesta debidamente acreditadas a criterio del Registrador, no resulte posible
adherirlos o transcribirlos.
Cuando se trate de constancias o certificaciones que no estn insertas en la escritura pblica, la firma
del declarante deber ser legalizada por Notario o cuando la ley lo permita por fedatario de la Oficina
Registral respectiva.
Las declaraciones juradas o certificaciones que se exigen para la inscripcin de poderes otorgados por
sociedades constituidas o sucursales establecidas en el extranjero se rigen por las normas contenidas en
el Captulo Sexto del Ttulo Cuarto de este Reglamento.
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REGLAMENTO DEL REGISTRO DE SOCIEDADES
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Tampoco es inscribible la sociedad que adopte una denominacin abreviada que no est compuesta por
palabras, primeras letras o slabas de la denominacin completa. No es exigible la inclusin de siglas de
la forma societaria en la denominacin abreviada, salvo mandato legal en contrario.
Tambin existe igualdad, en las variaciones de matices de escasa significacin tales como el uso de las
mismas palabras con la adicin o supresin de artculos, espacios, preposiciones, conjunciones, acentos,
guiones o signos de puntuacin; el uso de las mismas palabras en diferente orden, as como del singular
y plural.
(*) Literal derogado por el Artculo 2 de la Resolucin de Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos N 188-2009-SUNARP-SN, vigente al inicio de funcionamiento del ndice Nacional del
Registro de Personas Jurdicas, publicada el 07 julio 2009.
e) Nombres de los socios intervinientes; y,
f ) Fecha de la solicitud.
Cuando se trate de la modificacin del pacto social, la solicitud debe contener los datos consignados en
los literales b) y f ) y ser presentada por quien se encuentra autorizado por la sociedad.
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REGLAMENTO DEL REGISTRO DE SOCIEDADES
Artculo 21.- La solicitud de Reserva se presenta al Diario de cualquier Oficina Registral del pas, para ser
protegida, a nivel nacional, por el principio de prioridad registral. Al concederse la Reserva se ingresar
la denominacin completa y, en su caso, la abreviada, o razn social al ndice, lo que se comunicar al
interesado, con indicacin del plazo de vigencia de la Reserva..
Vencido el plazo, la Reserva caduca de pleno derecho. La caducidad se produce, antes de este plazo, a
solicitud de quien la pidi o por haberse extendido la inscripcin de la constitucin o modificacin del
pacto social materia de la Reserva.
Cuando la oferta a terceros tenga la condicin legal de oferta pblica, cualquiera que participe en el
proceso puede solicitar la Reserva. A la solicitud se adjuntar copia de la resolucin que autoriza la
realizacin de la oferta pblica o la inscripcin del prospecto informativo en el Registro Pblico de Mercado
de Valores de Conasev.
En la constitucin por oferta a terceros, incluyendo los casos de oferta pblica, la Reserva se mantendr
vigente hasta que se inscriba la constitucin de la sociedad o hasta que el Registro reciba el aviso de
extincin del proceso de constitucin, previsto por el artculo 69 de la Ley. En todo caso, la Reserva
caducar, cuando hayan transcurrido sesenta das calendario desde el vencimiento del plazo en que
debe otorgarse la escritura pblica de constitucin o del vencimiento del plazo para la colocacin de
acciones por oferta pblica.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Cuando el plazo de duracin de la sociedad o sucursal sea determinado, se indicar la fecha de vencimiento,
si ste hubiese sido sealado. En caso se fije en das, meses o aos, el Registrador determinar e indicar
en el asiento la fecha en que opera la causal de disolucin de pleno derecho, prevista en el artculo 19
de la Ley, aplicando para el cmputo las reglas del artculo 183 del Cdigo Civil.
El Registrador abrir una partida registral y reproducir literalmente los asientos de inscripcin referidos,
dejando constancia de la certificacin, de su fecha y del Registrador que lo expidi, cuando corresponda.
Luego extender el asiento de cambio de domicilio y lo har conocer al Registrador originario, quien
proceder a cerrar la partida registral de la sociedad.
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REGLAMENTO DEL REGISTRO DE SOCIEDADES
Para los efectos de este artculo y sin que la enumeracin sea restrictiva, se consideran actos de disposicin
o gravamen, el aporte, venta, donacin, permuta, adjudicacin y, en general, cualquier acto que importe
transferencia de bienes o derechos, as como el usufructo, superficie, servidumbre, fianza, prenda e
hipoteca, y cualquier otro acto de naturaleza patrimonial que importe restriccin a la titularidad de un
bien o derecho.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
ser identificado con precisin que permita su individualizacin; adems, si incluye bienes o derechos
registrados, deben indicarse los datos referidos a su inscripcin registral. Adicionalmente, se indicar el
valor neto del conjunto o unidad econmica objeto de la aportacin. Son aplicables, segn corresponda,
las disposiciones de los incisos que preceden.
No es necesario acreditar ante el Registro, el consentimiento del o la cnyuge del socio que efecta el
aporte de bienes dinerarios.
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REGLAMENTO DEL REGISTRO DE SOCIEDADES
TTULO II
SOCIEDAD ANNIMA
CAPTULO PRIMERO
DISPOSICIONES ESPECIALES SOBRE SOCIEDAD ANNIMA
Las disposiciones de este artculo se aplican a las dems formas societarias previstas en la Ley, en lo que
fuera pertinente.
Vencido el plazo sealado en el citado artculo 69 sin que los fundadores hayan cumplido con dar aviso
al Registro, cualquiera de ellos podr hacerlo cumpliendo los requisitos sealados en el prrafo anterior.
Artculo 42.- Diferencia en la valuacin asignada a los aportes no dinerarios y dividendos pasivos
La inscripcin de la reduccin del capital originada en los supuestos del ltimo prrafo del artculo 76 y
del artculo 80 de la Ley, debe cumplir con los requisitos establecidos por los artculos 215 y siguientes
de la Ley para los casos de devolucin de aportes y la exencin de dividendos pasivos.
CAPTULO SEGUNDO
JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS
Artculo 43.- Alcances de la calificacin del Registrador
En todas las inscripciones que sean consecuencia de un acuerdo de junta general, el Registrador
comprobar que se han cumplido las normas legales, del estatuto y de los convenios de accionistas
inscritos en el Registro sobre convocatoria, qurum y mayoras, salvo las excepciones previstas en este
Reglamento.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
El acta deber indicar respecto de cada accionista, el nmero de acciones que consta en certificados o
anotaciones definitivos y provisionales.
El acuerdo especifica la forma en que se integra la nueva clase de acciones; su nmero; los derechos y
obligaciones que correspondan a sus titulares; y los dems pactos y condiciones lcitos que se hayan
decidido.
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REGLAMENTO DEL REGISTRO DE SOCIEDADES
El qurum y la mayora a los que se refiere el ltimo prrafo del artculo 104 de la Ley se computarn
respecto del capital inscrito en el Registro, sin incluir las acciones adquiridas por la sociedad, de lo que se
dejar constancia en el acta respectiva.
CAPTULO TERCERO
DIRECTORIO
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
expresamente con carcter permanente, y que se ha cumplido el requisito de haber sido aprobada con
el voto favorable de las dos terceras partes de los miembros del directorio, salvo que el estatuto haya
previsto una mayora superior.
Para inscribir la revocacin de la delegacin permanente, el Registrador verificar que haya sido acordada
por la mayora requerida por el artculo 169 de la Ley.
Se inscribir la designacin de quienes sustituyen a los directores delegados por cualquier causa de
vacancia, siempre que en el acto de delegacin permanente no se haya dispuesto que en caso de vacancia
queda automticamente revocada la delegacin permanente.
No procede la inscripcin de los acuerdos del directorio adoptados en ejercicio de facultades cuya
delegacin permanente en uno o ms directores corra inscrita en el Registro, salvo que previamente la
haya revocado.
CAPTULO CUARTO
GERENCIA
CAPTULO QUINTO
MODIFICACIN DE ESTATUTO
Artculo 62.- Aviso del acuerdo de modificacin de estatuto para el ejercicio del derecho de
separacin
No es exigible la presentacin del aviso a que se refiere el tercer prrafo del Artculo 200 de la Ley.
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REGLAMENTO DEL REGISTRO DE SOCIEDADES
CAPTULO SEXTO
AUMENTO DE CAPITAL
(*) Artculo modificado por el Artculo primero de la Resolucin del Superintendente Nacional de
los Registros Pblicos N 076-2002-SUNARP-SN publicada el 28-02-2002, cuyo texto es el siguiente:
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
b) El nmero de nuevas acciones creadas, o en su caso emitidas, su clase y, cuando corresponda, el nuevo
mayor valor nominal de las existentes, con la indicacin de si estn parcial o totalmente pagadas;
c) El nuevo texto del artculo o artculos pertinentes al capital social; y,
d) Cualquier otra informacin que exija la Ley o este Reglamento.
Se adjuntar una certificacin del gerente general o del representante debidamente autorizado, en el
sentido de que el derecho de suscripcin preferente de las acciones se ha ejercido en las oportunidades,
monto, condiciones y procedimiento que se sealan en el aviso, y en caso de no requerirse la publicacin
del aviso, que se ha realizado en el modo acordado por la junta general o el directorio.
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REGLAMENTO DEL REGISTRO DE SOCIEDADES
CAPTULO STIMO
REDUCCIN DE CAPITAL
Artculo 71.- Contenido del acta
Para inscribir la reduccin del capital y la correspondiente modificacin del estatuto, el acta que contenga
el acuerdo deber indicar:
a) El importe y la modalidad de la reduccin;
b) Los recursos con cargo a los cuales se efecta y el procedimiento mediante el cual se realiza;
c) El nmero de acciones amortizadas, su clase y, cuando corresponda, el nuevo valor nominal de las
acciones;
d) El nuevo texto del artculo o artculos pertinentes al capital social; y,
e) Cualquier otra informacin que exija la Ley o este Reglamento.
CAPTULO OCTAVO
SOCIEDAD ANNIMA CERRADA
Artculo 75.- Representante de accionista en junta general
Para inscribir acuerdos de juntas generales de la sociedad annima cerrada, en la que los accionistas
acten por medio de representantes, se requiere que el acta o la lista de asistentes indique la relacin
de parentesco que vincula al representante con el accionista representado, conforme al artculo 243 de
la Ley. Cuando el estatuto extienda la representacin a otras personas, se indicar que el representante
cumple con lo establecido en el estatuto.
En su defecto, se presentar una constancia del gerente general indicando las circunstancias sealadas en
el prrafo anterior, la que se acompaar a la escritura pblica o acta, segn corresponda.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
CAPTULO NOVENO
SOCIEDAD ANNIMA ABIERTA
Se excepta de lo dispuesto en el prrafo anterior, la inscripcin de los actos necesarios para que la
sociedad se adapte a la modalidad de sociedad annima abierta.
Es acto inscribible, la comunicacin cursada por Conasev al Registro exigiendo que la sociedad se adapte
a la modalidad de sociedad annima abierta, en cuyo caso, no se inscribir acto posterior alguno, salvo
lo dispuesto en el prrafo anterior.
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REGLAMENTO DEL REGISTRO DE SOCIEDADES
TTULO III
OTRAS FORMAS SOCIETARIAS
CAPTULO PRIMERO
SOCIEDAD COLECTIVA
Artculo 85.- Contenido del asiento de inscripcin del pacto social o de su modificacin
Sin perjuicio de los dems datos que debe contener el asiento de constitucin de una sociedad colectiva,
conforme a este Reglamento, en el asiento de inscripcin del pacto social deber identificarse a los socios
industriales y el voto que les corresponde, si el cmputo de la mayora se hubiera establecido por capitales.
Para el cmputo del qurum y de la mayora, en caso de reduccin de capital, no se consideran las
participaciones del socio que se ha separado.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Para el cmputo del qurum y de la mayora, no se consideran las participaciones del socio que ha sido
excluido.
CAPTULO SEGUNDO
SOCIEDADES EN COMANDITA
En el caso de las sociedades en comandita por acciones, son aplicables las disposiciones de este Reglamento
para las sociedades annimas, en lo que sean pertinentes.
CAPTULO TERCERO
SOCIEDAD COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
La particin de las participaciones en copropiedad debe constar en escritura pblica. Si, como consecuencia
de ella, el nmero total excede de veinte se proceder conforme a lo previsto en el artculo 79 de este
Reglamento.
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REGLAMENTO DEL REGISTRO DE SOCIEDADES
De no haberse vencido el plazo para el ejercicio del derecho de adquisicin preferente, establecido en
la Ley o en el estatuto, en la escritura se insertarn los documentos que acrediten que los socios y, en
su caso, la sociedad, han renunciado a tal derecho, salvo que intervengan en la escritura renunciando
expresamente.
De haberse vencido el plazo para el ejercicio del derecho, en la escritura pblica se insertar la certificacin
del gerente indicando que se ha cumplido con el procedimiento previsto en la Ley o en el estatuto.
La inscripcin de la exclusin del socio gerente y de sus facultades, as como la del socio excluido, podrn
solicitarse inmediatamente despus de adoptado el acuerdo y otorgada la escritura pblica en la forma
prevista en el primer prrafo del artculo 293 de la Ley.
CAPTULO CUARTO
SOCIEDADES CIVILES
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
No se requiere la inscripcin simultnea del acuerdo de modificacin del pacto social, para establecer la
nueva distribucin de las participaciones en que se divide el capital social.
La particin de las participaciones en copropiedad debe constar en escritura pblica. Si, como consecuencia
de ella, el nmero total excede de treinta se proceder conforme a lo previsto en el artculo 79 de este
Reglamento.
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REGLAMENTO DEL REGISTRO DE SOCIEDADES
TTULO IV
NORMAS COMPLEMENTARIAS
CAPTULO PRIMERO
EMISIN DE OBLIGACIONES
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Para el levantamiento de los gravmenes a que se refiere el Artculo 111 de este Reglamento, deber
acreditarse la inscripcin en el Registro de Sociedades de la cancelacin total de la emisin o del reembolso
total de las obligaciones asumidas.
En los casos de cancelacin parcial de la emisin o reembolso parcial de las obligaciones, deber indicarse
en el asiento de inscripcin la identificacin de los valores cancelados o redimidos.
CAPTULO SEGUNDO
REORGANIZACIN DE SOCIEDADES
SUBCAPTULO I
TRANSFORMACIN
En caso que el acuerdo de transformacin se adopte en junta universal, el Registrador no exigir que la
escritura pblica contenga la constancia de la publicacin de los avisos establecida en el artculo 340 de
la Ley.
SUBCAPTULO II
FUSIN
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REGLAMENTO DEL REGISTRO DE SOCIEDADES
Los titulares de derechos especiales, modificados o compensados que no hayan concurrido a la Junta
de la sociedad extinguida, podrn consentir a tal modificacin o compensacin participando en la
escritura pblica, o mediante documento con su firma notarialmente legalizada. Cuando tal aceptacin
proviene de acuerdo adoptado por la Junta que rene a los titulares de esos derechos, se insertar la
parte pertinente del acta. En ambos casos, la escritura incluir la relacin y el nuevo contenido de los
derechos especiales;
c) En caso que sea positivo el valor neto del bloque patrimonial que se transfiere, el monto en el que se
aumenta el capital de la absorbente. Tratndose de fusin por constitucin de una nueva sociedad,
el porcentaje de participacin y el nmero de acciones y participaciones sociales que se entregarn a
los socios de la sociedad que se extingue;
d) En caso que sea negativo el valor neto del bloque patrimonial que se transfiere, se dejar constancia
de su monto y esa circunstancia producir que la absorbente no aumente su capital ni emita nuevas
acciones. Tratndose de fusin por constitucin, se dejar constancia de que la nueva sociedad no
emite acciones o participaciones sociales a favor de los socios de la sociedad que se extingue por
fusin.
Si la fusin fuera por absorcin, en la partida registral de la sociedad absorbente se inscriben los acuerdos
de la fusin, la fecha de entrada en vigencia de la misma, las modificaciones estatutarias acordadas, la
identificacin de la o las sociedades absorbidas y sus partidas registrales.
Adicionalmente, el Registrador podr incluir en el asiento cualquier otra informacin que juzgue relevante
siempre que aparezca en el ttulo que da mrito a la inscripcin.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
El responsable del Diario remitir inmediatamente a los dems Diarios de las Oficinas Registrales
involucradas, copia de la solicitud de inscripcin va fax u otro medio anlogo autorizado, para que se
extiendan los respectivos asientos de presentacin. La fecha de ingreso en el Diario de cada Oficina
Registral determina la prioridad.
Para la calificacin de los ttulos, el Registrador competente solicitar a los dems Registradores involucrados,
la remisin de la copia literal de cada partida registral y de los ttulos archivados que sean pertinentes los
que debern remitirse en un plazo no mayor de dos das.
En caso de calificacin positiva y pagados los respectivos derechos registrales, el Registrador competente
ordenar que se extiendan los asientos de inscripcin en cada Oficina Registral, adjuntando los documentos
originales. Estas inscripciones son de responsabilidad exclusiva del Registrador encargado de la calificacin
de los ttulos, de lo cual se dejar constancia en los asientos.
Artculo 123.- Inscripciones de transferencia de los bienes y derechos que integran el patrimonio
transferido
En mrito a la inscripcin de la fusin, puede solicitarse la inscripcin de la transferencia de los bienes y
derechos que integran los patrimonios transferidos a nombre de la sociedad absorbente o de la nueva
sociedad, aunque aquellos no aparezcan en la escritura pblica de fusin.
Cuando los bienes y derechos se encuentren inscritos en Oficinas Registrales distintas a las oficinas en
donde se inscribieron los actos relativos a la fusin, las inscripciones se harn en mrito a la copia literal
de la partida registral o al instrumento pblico notarial que contiene la fusin, con la constancia de su
inscripcin.
SUBCAPTULO III
ESCISIN
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REGLAMENTO DEL REGISTRO DE SOCIEDADES
Los titulares de derechos especiales modificados o compensados que no hayan concurrido a la Junta
de la sociedad que se escinde o que se extingue por escisin, podrn consentir a tal modificacin o
compensacin, participando en la escritura pblica o mediante documento con su firma legalizada
notarialmente. Cuando tal aceptacin proviene de acuerdo adoptado por la Junta que rene a los
titulares de esos derechos, se insertar la parte pertinente del acta. En ambos casos, la escritura incluir
la relacin y el nuevo contenido de los derechos especiales;
d) En caso que sea positivo el valor neto del bloque patrimonial que se transfiere, el monto en el que se
aumenta el capital de la sociedad receptora. Tratndose de sociedad que se constituye por la escisin,
el porcentaje de participacin y el nmero de acciones o participaciones sociales que la nueva sociedad
entregar a los socios de la sociedad que se escinde, total o parcialmente;
e) En caso que sea negativo el valor neto del bloque patrimonial que se transfiere, se dejar constancia
de su monto y esa circunstancia producir que la sociedad receptora no aumente su capital ni emita
nuevas acciones. Tratndose de escisin por constitucin, se dejar constancia de que la nueva sociedad
no emite acciones o participaciones sociales a favor de los socios de la sociedad que se extingue por
la escisin.
En caso de que el patrimonio escindido fuera transferido a una sociedad existente, en la partida registral
de la beneficiaria se inscribe el acuerdo de escisin, la fecha de entrada en vigencia de la misma, el ajuste
o variacin del capital que corresponda, as como las modificaciones estatutarias que se hayan acordado,
incluyendo la identificacin de la o las sociedades que se escinden, total o parcialmente, y sus respectivas
partidas regstrales, sin perjuicio de las dems informaciones que el Registrador juzgue relevante, siempre
que aparezca en el ttulo que da mrito a la inscripcin.
En los casos previstos en los dos prrafos anteriores, se trasladarn a la partida registral de la nueva sociedad
o de la beneficiaria, los asientos de la partida registral de la extinguida que queden vigentes.
En caso de escisin parcial, el Registrador inscribir el ajuste o variacin de capital que corresponda, la
razn y la modalidad de la escisin utilizada y las dems circunstancias que el Registrador juzgue relevantes,
siempre que aparezca en el ttulo que da mrito a la inscripcin.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Artculo 129.- Inscripciones de transferencia de los bienes y derechos que integran el bloque
patrimonial transferido
En mrito a la inscripcin de la escisin, puede solicitarse la inscripcin de la transferencia de los bienes
y derechos que integran los patrimonios transferidos, aunque aquellos no consten expresamente en la
escritura pblica de escisin.
Cuando los bienes y derechos se encuentren inscritos en Oficinas Registrales distintas a las oficinas en
donde se inscribieron los actos relativos a la escisin, las inscripciones se harn en mrito a la copia literal
de la partida registral donde conste la inscripcin de la escisin y del respectivo ttulo archivado o al
instrumento pblico notarial que contiene la escisin con la constancia de su inscripcin.
SUBCAPTULO IV
REORGANIZACIN SIMPLE
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REGLAMENTO DEL REGISTRO DE SOCIEDADES
Artculo 134.- Inscripciones de transferencia de los bienes y derechos que integran el bloque
patrimonial aportado
En mrito a la inscripcin de la reorganizacin simple, puede solicitarse la inscripcin de la transferencia de
los bienes y derechos que integran los patrimonios transferidos, aunque aqullos no consten expresamente
en la escritura pblica de reorganizacin simple.
Cuando los bienes y derechos se encuentren inscritos en Oficinas Registrales distintas a las oficinas en
donde se inscribieron los actos relativos a la reorganizacin simple, las inscripciones se harn en mrito a la
copia literal de la partida registral donde conste la inscripcin de la reorganizacin simple y del respectivo
ttulo archivado o al instrumento pblico notarial que contiene la reorganizacin con la constancia de
su inscripcin.
SUBCAPTULO V
REORGANIZACIN DE SOCIEDADES CONSTITUIDAS EN EL EXTRANJERO
Se acompaar a la escritura pblica, en forma de inserto o anexo, el documento que acredite la vigencia
de la sociedad en el extranjero.
No se exigir la insercin del pacto social en la resolucin o acta emitida por la sociedad, sino nicamente
en la escritura pblica, cuyos partes notariales se presenten a inscripcin, siempre que se haya delegado
la facultad correspondiente para la redaccin y aprobacin del mismo.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
SUBCAPTULO VI
REORGANIZACIN DE SUCURSAL ESTABLECIDA EN EL PER DE UNA SOCIEDAD CONSTITUIDA EN
EL EXTRANJERO
Cuando la reorganizacin involucre no slo el patrimonio de la sucursal, sino tambin parte o todo el
patrimonio de la principal no asignado a la sucursal, se aplicar adems el artculo 406 de la Ley y las
normas pertinentes del presente Reglamento.
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REGLAMENTO DEL REGISTRO DE SOCIEDADES
No se exigir la insercin del pacto social en la resolucin sino nicamente en la escritura pblica, cuyos
partes notariales se presenten a inscripcin, siempre que se haya delegado la facultad correspondiente
para la redaccin y aprobacin del mismo.
En la escritura pblica debern intervenir adems de la sociedad principal, el o los nuevos socios,
comprobndose, cuando corresponda, la efectividad de los aportes, con arreglo a las normas pertinentes
de este Reglamento
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
La escritura pblica de escisin deber contener los requisitos que la Ley y este Reglamento establecen
para la escisin de sociedades, en lo que resulte pertinente.
CAPTULO TERCERO
SUCURSALES
Artculo 147.- Sucursal de sociedad constituida en el Per
El acuerdo de establecer una sucursal por una sociedad constituida en el Per, se inscribir en la partida
de la sociedad y en el Registro del lugar de su funcionamiento.
Para la inscripcin de la sucursal en el Registro del lugar de su funcionamiento, adems de los documentos
exigidos por el artculo 398 de la Ley, deber presentarse copia literal del asiento de inscripcin del acuerdo
en la partida de la sociedad.
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REGLAMENTO DEL REGISTRO DE SOCIEDADES
(*) Artculo modificado por el Artculo primero de la Resolucin del Superintendente Nacional de
los Registros Pblicos N 078-2002-SUNARP-SN publicada el 01-03-2002, cuyo texto es el siguiente:
Artculo 153.- Inscripcin de poderes en la partida de la sucursal
Para la inscripcin de poderes otorgados por una sociedad constituida en el extranjero que deba inscribirse
en la partida de su sucursal en el Per, sern de aplicacin los Artculos 166 y siguientes del Captulo Sexto
del Ttulo Cuarto de este Reglamento.
El Registrador tomar en cuenta las declaraciones o certificaciones sobre la capacidad del otorgante que
obre como antecedentes de la partida de la sucursal, siempre que acrediten la capacidad del poderdante
a la fecha del otorgamiento del poder.
(*) Artculo modificado por el Artculo primero de la Resolucin del Superintendente Nacional de
los Registros Pblicos N 078-2002-SUNARP-SN publicada el 01-03-2002, cuyo texto es el siguiente:
Si se solicita la inscripcin del poder en la misma oficina registral donde obra la partida de la sucursal,
corresponde requerir la documentacin de acuerdo a lo dispuesto en el artculo anterior.
Quien solicita la cancelacin de la sucursal deber presentar declaracin jurada con firma legalizada
notarialmente, precisando el legtimo inters econmico que invoca. El Registrador no asume
responsabilidad por la falsedad o inexactitud del inters alegado por el solicitante, aun cuando hubiera
exigido que el mismo le sea comprobado.
45
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
CAPTULO CUARTO
DISOLUCIN, LIQUIDACIN Y EXTINCIN DE SOCIEDADES
SUBCAPTULO I
DISOLUCIN
SUBCAPTULO II
EXTINCIN
CAPTULO QUINTO
SOCIEDADES IRREGULARES
46
REGLAMENTO DEL REGISTRO DE SOCIEDADES
cumpla con los requisitos sealados en la Ley, segn corresponda a la forma societaria que se pretenda
inscribir.
CAPTULO SEXTO
PODERES OTORGADOS POR SOCIEDADES CONSTITUIDAS O SUCURSALES
ESTABLECIDAS EN EL EXTRANJERO
Las firmas de quienes brindan las declaraciones juradas o certificaciones, debern estar legalizadas ante
Notario, Cnsul Peruano o autoridad extranjera competente.
47
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
En tales casos, deber insertarse en la escritura pblica que contenga el acto a ser inscrito, el acta
delrgano competente de la sociedad en la que se otorga el poder para celebrarlo, con la constancia de
su inscripcin en la partida de la sociedad.
DISPOSICIONES FINALES
48
REGLAMENTO DEL REGISTRO DE SOCIEDADES
49
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES
DEL REGISTRO PBLICO DE AERONAVES
Resolucin de la Superintendente Nacional de los Registros Pblicos
N360-2002-SUNARP-SN, del 04.09.2002.
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO PBLICO DE AERONAVES
53
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
NDICE
GLOSARIO
TTULO PRELIMINAR
TTULO I: Disposiciones Generales
Captulo I Organizacin del Registro
Captulo II Calificacin e Inscripcin
Captulo IIIOtorgamiento y Cancelacin de Matrcula
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO PBLICO DE AERONAVES
Cancelacin de Matrcula o Desregistro: Acto por el cual se retira la matrcula otorgada a una aeronave.
Certificado de Matrcula de Traslado: El otorgado al amparo del artculo 64 del Reglamento de la Ley.
Certificado de Matrcula Definitivo: El otorgado al amparo del artculo 65 del Reglamento de la Ley.
Certificado de Matrcula Provisional: El otorgado al amparo del artculo 66 del Reglamento de la Ley.
Cierre de Partida: Medida administrativa que tiene como efecto impedir la extensin de nuevos asientos
de inscripcin en la partida cerrada.
Folio Real: Tcnica de organizacin de la partida registral, en cuya virtud por cada aeronave o motor se
abre una partida en la que se extienden las inscripciones relativas a los mismos.
Inscripcin: El trmino inscripcin tambin comprende a las anotaciones preventivas, salvo que este
Reglamento expresamente las diferencie.
Reglamento de la Ley: Reglamento de la Ley de Aeronutica Civil del Per, aprobado mediante Decreto
Supremo N 050-2001-MTC.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO PRELIMINAR
I. APLICACIN DE NORMAS
El Registro Pblico de Aeronaves se rige por lo dispuesto en este Reglamento, en el RGRP, en la Ley N 27261,
su Reglamento con sus respectivos anexos tcnicos, el Cdigo Civil y los instrumentos internacionales
vigentes.
Los Registradores califican la representacin invocada en los diversos actos inscribibles de acuerdo al
presente Reglamento, as como la capacidad de los otorgantes, la legalidad de las formas, la validez del
acto y su adecuacin con los antecedentes registrales.
IV. PUBLICIDAD
Toda persona tiene derecho a solicitar y obtener del Registro, previo pago de la tasa correspondiente, la
informacin de las partidas registrales as como del archivo registral en general, salvo que exista norma
prohibitiva o la informacin solicitada afecte el derecho a la intimidad. En este ltimo caso slo puede
otorgarse cuando el solicitante acredite legtimo inters.
En el Registro Pblico de Aeronaves se publicitan los actos y derechos que recaen sobre las aeronaves y
los motores. Es obligacin del Registrador consignar la informacin adicional pertinente a fin de que la
publicidad emitida sea acorde a la realidad registral y no induzca a error.
V. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
Por cada aeronave, motor o contratos de utilizacin relativos a una misma aeronave, se abrir una partida
registral independiente, en donde se extendern las inscripciones que se refieran a cada uno de ellos.
Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o de tercero
interesado, en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo disposicin expresa en contrario.
En los casos en los que los actos o contratos sean otorgados en el extranjero, la documentacin debe
revestir las formalidades requeridas en el lugar de su celebracin, debiendo los mismos contar con
la certificacin de la autoridad consular peruana y la correspondiente legalizacin del Ministerio de
Relaciones Exteriores,
56
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO PBLICO DE AERONAVES
La inscripcin de cualquier hecho o acto jurdico que modifique la situacin jurdica de los motores
y aeronaves nacionales, slo procede en los casos en que dichos bienes se encuentren previamente
inmatriculados, salvo cuando se trate de los contratos de utilizacin que recaigan sobre los mismos o
que exista disposicin en contrario.
Los asientos registrales se presumen exactos y vlidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular
registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los trminos establecidos en el Ttulo
VI del Reglamento General de los Registros Pblicos o se declare judicialmente su invalidez.
Gozarn tambin de los efectos de la legitimacin registral, las resoluciones y dictmenes expedidos con
anterioridad a la Resolucin N 155-96-SUNARP, que forman parte de los antecedentes registrales de las
aeronaves.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
ORGANIZACIN DEL REGISTRO
Artculo 1.- Disposiciones aplicables al Registro Pblico de Aeronaves
El Registro Pblico de Aeronaves forma parte del Registro de la Propiedad Inmueble a cargo de losrganos
desconcentrados de la SUNARP y est regulado por las disposiciones generales del Ttulo I y Ttulo II
del Libro IX del Cdigo Civil. Est sujeto a las garantas del Sistema Nacional de los Registros Pblicos
contempladas en el artculo 3 de la Ley N 26366.
La DGAC mediante la correspondiente RAP, podr aprobar la consideracin de un nuevo tipo de aeronave
para efectos de su inscripcin.
58
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO PBLICO DE AERONAVES
Conserva individualidad y autonoma, siendo susceptible de toda clase de derechos de garanta, gravamen,
enajenacin, cesin en uso y disfrute independiente de la cosa principal, sea que se encuentre incorporado
a sta o se encuentre temporalmente separado de la misma.
CAPTULO II
CALIFICACIN E INSCRIPCIN
La inscripcin de una aeronave, respecto de la cual previamente se haya inscrito algn contrato de
utilizacin de aeronave, se efectuar en la misma partida donde corra esta ltima. En este caso, se
entender que dicha partida forma parte del Registro de Aeronaves.
En general, el ttulo que d mrito a la inscripcin de algn acto o derecho, debe identificar a la aeronave
o motor a que se refiere, consignando los datos establecidos en el literal f ) del artculo 13 del presente
Reglamento.
El ttulo que d mrito a la rectificacin, aclaracin o cualquier modificacin del asiento registral, debe
observar las mismas formalidades que el principal, salvo disposicin en contrario.
59
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
una declaracin jurada del traductor de que la traduccin es fiel al texto original, debiendo legalizar o
autenticar su firma.
El presentante tiene el derecho de presentar al Registrador un proyecto del asiento registral, el cual ser
tenido en cuenta para los efectos de su redaccin definitiva.
CAPTULO III
OTORGAMIENTO Y CANCELACIN DE MATRCULA
En los casos de contratos de utilizacin de aeronaves en los que se solicite matrcula nacional, debe
cumplirse con lo sealado en el prrafo anterior.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO PBLICO DE AERONAVES
Una vez asignadas las marcas de nacionalidad y matrcula peruana, se puede solicitar la expedicin del
respectivo Certificado de Matrcula, presentando la correspondiente solicitud y el pago de la tasa registral
respectiva.
Tratndose de aeronaves que hubieran contado con matrcula extranjera, previamente a la asignacin de
la matrcula peruana definitiva, la DGAC comunicar al Registro la cancelacin de dicha matrcula por la
autoridad aeronutica fornea competente.
Tratndose de aeronaves nacionales, en el caso de haber sido declaradas en abandono, el Registrador slo
asignar nueva matrcula peruana definitiva, previa conformidad tcnica de la DGAC.
61
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
En los casos de contratos de arrendamiento con una vigencia menor de cinco aos, la vigencia del
certificado de matrcula provisional corresponde al plazo del arrendamiento. Tratndose de contratos
de arrendamiento con una duracin mayor a cinco aos, debe solicitarse la renovacin de la matrcula
provisional cuantas veces sea necesario hasta cubrir el plazo total del arrendamiento.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO PBLICO DE AERONAVES
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
En los casos de los literales e), f ), h) e i) de este artculo, deber adjuntarse para efectos de la cancelacin
de la matrcula, el correspondiente certificada de matrcula.
Asimismo, en los casos de los literales h) e i) se proceder al cierre de la partida de conformidad con lo
dispuesto en el artculo 39 del presente Reglamento.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO PBLICO DE AERONAVES
TTULO LI
REGISTRO DE AERONAVES
CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES
Cuando el acto o contrato haya sido otorgado en el extranjero, debe observarse las formalidades previstas
en el segundo prrafo del numeral VI del Ttulo Preliminar.
CAPTULO II
DE LA INMATRICULACIN DE LA AERONAVE Y DEL CIERRE DE PARTIDA
Tratndose de personas naturales extranjeras con domicilio en el Per, adems de cumplir con los
requisitos arriba sealados, deben presentar certificado domiciliario y copia del carn de extranjera vigente
legalizada notarialmente o autenticada por fedatario del Registro.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Podrn solicitar el Cierre de Partida de la aeronave aquellos a quienes se refiere el ltimo prrafo del
artculo 38 de este Reglamento, asimismo, la DGAC en los casos contemplados en el artculo 55.1 de la
Ley y en el artculo 100 del Reglamento de la Ley.
CAPTULO III
DE LOS ACTOS INSCRIBIBLES Y SU CANCELACIN
En todos los casos de inscripcin de actos o derechos que impliquen la utilizacin de la aeronave para
fines aeronuticos, sta debe contar con matrcula asignada vigente.
Artculo 42.- Inscripcin del cumplimiento de las condiciones de las que dependen los actos
registrados
Se inscriben tambin en este Registro, el cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales
dependan los efectos de los actos o derechos registrados que supongan transferencia dominial. Cuando
se trate de inscribir pactos que integren la compraventa, stos deben otorgarse mediante documento
pblico. El contrato de opcin debe adoptar tambin esta formalidad.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO PBLICO DE AERONAVES
Para la inscripcin de los crditos preferentes, debe presentarse al Registro una solicitud simple suscrita
por el acreedor, adjuntando la constancia que lo acredita como tal, emitida por la Fuerza Area del Per,
la copia legalizada o autenticada de las facturas o comprobantes que acreditan los gastos de remocin
y reparacin de la aeronave o sus partes componentes, as como la autorizacin de la DGAC en los
casos que corresponda. Tratndose de crditos provenientes de bsqueda, asistencia y salvamento
puede presentarse cualquier documento que acredite los gastos efectuados y, en su caso, el valor de
los daos producidos como consecuencia de estas operaciones.
Lo dispuesto en el prrafo precedente se aplica para la inscripcin de la hipoteca legal, as como para la
inscripcin de la ampliacin, reduccin o cesin de hipoteca.
En los casos de transferencias a plazos en los que no se haya transferido efectivamente el derecho de
propiedad no se constituye hipoteca legal.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO PBLICO DE AERONAVES
TTULO III
REGISTRO DE MOTORES
CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES
CAPTULO II
DE LA INMATRICULACIN DEL MOTOR Y DEL CIERRE DE PARTIDA
Artculo 57.- Inscripcin y correlacin de partidas
Procede la inmatriculacin de un motor, en el Registro de Motores, cuando aqul no se encuentre inscrito
en ningn registro nacional o extranjero. Cuando el motor se encuentra instalado en una aeronave inscrita
en el Registro de Aeronaves, deben extenderse las correspondientes anotaciones de correlacin en ambas
partidas, tantas veces como sea trasladado el motor a otra aeronave inscrita.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
CAPTULO III
DE LOS ACTOS INSCRIBIBLES Y SU CANCELACIN
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO PBLICO DE AERONAVES
TTULO IV
REGISTRO DE CONTRATOS DE UTILIZACIN DE
AERONAVES
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO II
DE LOS ACTOS INSCRIBIBLES Y SU CANCELACIN
Artculo 69.- Del arrendamiento y subarrendamiento
Por el arrendamiento o subarrendamiento de aeronaves, el arrendador o subarrendador se obliga a
ceder temporalmente al arrendatario o subarrendatario el uso de la aeronave por cierta renta convenida
transfirindose la calidad de explotador de sta. En el contrato constarn los siguientes datos:
a) Modelo, nmero de serie, matrcula y cualquier otro dato que identifique plenamente a la aeronave.
b) Plazo de duracin del contrato, expresando la vigencia del mismo.
c) Renta y obligaciones adicionales de pago pactadas.
d) La transferencia de la conduccin tcnica y la calidad de explotador de la aeronave a favor del
arrendatario o subarrendatario.
En los casos en los que una misma aeronave sea arrendada o subarrendada a ms de un arrendatario
o subarrendatario, el contrato debe establecer con precisin en quin recae la conduccin tcnica y
la calidad de explotador en cada momento.
e) Nombre, denominacin o razn social de las partes indicando el documento que permita su
identificacin.
Artculo 70.- Documentos que dan mrito a la inscripcin del arrendamiento o subarrendamiento
Segn sea el caso, los documentos que dan mrito a la inscripcin del contrato de arrendamiento o
subarrendamiento son:
a) El documento que contiene el contrato materia de inscripcin.
b) El ttulo justificativo de propiedad del arrendador o en su caso, documentacin que acredite estar
facultado para arrendar o subarrendar la aeronave.
c) El documento privado que contenga la autorizacin para subarrendar otorgada por el propietario
precisando que el plazo de subarriendo se encuentra dentro de la vigencia del contrato primigenio,
salvo que en el contrato de arrendamiento conste dicha facultad.
En los casos en que se solicite matrcula nacional se estar a lo dispuesto en los artculos 16 y siguientes
del presente Reglamento en lo que le sea aplicable.
71
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
La cancelacin del asiento de inscripcin del contrato de utilizacin conlleva necesariamente la cancelacin
del asiento de inscripcin de la matrcula correspondiente.
Todos los explotadores que intervienen en el intercambio deben ser propietarios o legtimos poseedores
de las aeronaves que se utilizan en el mismo. En los casos en los que el interviniente no sea propietario,
debe contar con la autorizacin de ste otorgada mediante documento privado, en el que conste que el
plazo pactado en el contrato de intercambio no excede al establecido en el contrato de arrendamiento
primigenio.
Artculo 74.- Documentos que dan mrito a la inscripcin del contrato de intercambio de aeronaves
Los documentos que dan mrito a la inscripcin del contrato de intercambio de aeronaves son:
a) El documento que contiene el contrato de Intercambio con los requisitos sealados en el artculo
anterior.
b) La autorizacin del propietario para la celebracin del contrato de intercambio, de conformidad con
lo previsto en el artculo 78-.
c) Certificados emitidos por la Autoridad Aeronutica del pas de matrcula acreditando la propiedad de
las aeronaves.
72
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO PBLICO DE AERONAVES
TTULO V
DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS Y SU CANCELACIN
Artculo 76.- Concepto
Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios extendidos a solicitud de parte que
tienen por finalidad reservar la prioridad y publicitar la existencia de una eventual causa de modificacin
del acto o derecho inscrito. La inscripcin del acto o derecho cuya prioridad ha sido cautelada por la
anotacin preventiva, surte efecto desde la fecha del asiento de presentacin de la anotacin.
No procede extender nueva anotacin preventiva respecto de la misma aeronave, si subsisten los defectos
que dieron origen a la anotacin preventiva anterior.
73
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Primera.- Para efectos de la renovacin de matrcula a que se refiere la Segunda Disposicin Transitoria
y Final del Reglamento de la Ley, debe adjuntarse lo siguiente:
a) Pago de la tasa por concepto de renovacin de matrcula.
b) Constancia de la DGAC que la aeronave cumple con lo indicado en los artculos 5 y 38 de la Ley.
c) Solicitud de renovacin de matrcula
Culminado el proceso de renovacin, se emitir un nuevo Certificado de Matrcula el que ser canjeado
por el anterior, previo pago de la tasa correspondiente.
Tercera.- El presente Reglamento entrar en vigencia a los diez (10) das de su publicacin, aplicndose
inclusive a los procedimientos en trmite.
Cuarta.- En todo lo no previsto en este Reglamento se aplica supietoriamente las normas vigentes del
Sistema Nacional de los Registros Pblicos.
Quinta.- Las sumillas de los artculos del presente Reglamento son meramente indicativas.
74
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL
REGISTRO DE DERECHOS MINEROS
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos
N 052-2004-SUNARP-SN, del 09.02.2004.
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE DERECHOS MINEROS
CONSIDERANDO:
Que, mediante Ley N 26366, se crea el Sistema Nacional de los Registros Pblicos y la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, como organismo descentralizado autnomo del Sector
Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los Registros Pblicos;
Que, por Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 548-2002-SUNARP/SN,
del 21 de noviembre de 2002, se constituy la Comisin encargada de revisar el Reglamento del Registro
Pblico de Minera y proponer un reglamento sustitutorio, a fin de adecuarlo al Sistema Nacional de los
Registros Pblicos;
Que, la citada Comisin elev a la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, en marzo de 2003,
el anteproyecto del Reglamento de Inscripciones del Registro de Derechos Mineros;
Que, el 22 de mayo de 2003 se difundi en el Diario Oficial El Peruano el citado anteproyecto, a fin de
conocer las opiniones y comentarios que permitan su perfeccionamiento;
Que, con los aportes y sugerencias recibidas, se remiti dicho anteproyecto al Consejo Consultivo del
Registro de Minera para su revisin, siendo aprobado el proyecto final en su sesin del 3 de diciembre
de 2003;
Que, es facultad del Directorio de la SUNARP dictar las normas registrales requeridas para la eficacia y
seguridad jurdica de la funcin registral, de conformidad con lo dispuesto por el literal b) del artculo
18 de la Ley N 26366 y el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin
Suprema N 135-2002-JUS;
Que, el proyecto final del Reglamento se remiti al Directorio de la SUNARP, cuyo texto fue aprobado por
unanimidad por dichorgano colegiado, en su sesin de fecha 15 de enero de 2004;
Estando a lo acordado y de conformidad con lo dispuesto en el literal v) del artculo 7 del Estatuto de la
SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Derechos Mineros, el mismo que
consta de 3 Ttulos, 6 Captulos, 47 artculos, 3 Disposiciones Transitorias y 5 Disposiciones Complementarias
y Finales, cuyo texto forma parte de la presente resolucin.
77
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Artculo 2.- El presente Reglamento de Inscripciones del Registro de Derechos Mineros entrar en vigencia
a partir del 1 de abril de 2004.
78
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE DERECHOS MINEROS
NDICE
TTULO I: DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Registro de Derechos Mineros
Artculo 2.- Principios Registrales
Artculo 3.- Contenido del Reglamento
Artculo 4.- Folio real y causal
Artculo 5.- Organizacin de la partida registral
Artculo 6.- Actos inscribibles
Artculo 7.- Actos de Anotacin Preventiva
Artculo 8.- Vigencia de la anotacin preventiva
Artculo 9.- Folio Real en anotaciones preventivas
Artculo 10.- Oficina Registral competente
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
80
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE DERECHOS MINEROS
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Registro de Derechos Mineros
El Registro de Derechos Mineros integra el Registro de Propiedad Inmueble y en l se inscriben las
concesiones y los actos y derechos a los que se refiere el presente reglamento y dems disposiciones
legales pertinentes.
Por cada contrato de Riesgo Compartido se abrir una partida registral en la que se extendern las
inscripciones que a ste correspondan.
Para la anotacin de los actos a que se refiere el inciso b) del artculo 7 se abrir una partida registral de
acuerdo a lo dispuesto en el artculo 9.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
d) Los actos que en cualquier otro caso, deben anotarse como preventivas conforme a las disposiciones
pertinentes.
Vencido el plazo correspondiente, las anotaciones caducan de pleno derecho excepto en los casos de
las anotaciones judiciales a que se refieren los incisos b) y c) del artculo anterior en que se aplicar lo
establecido en el Artculo 102 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
De existir dos o ms anotaciones preventivas, cuando menos una de ellas debe encontrarse vigente, a fin
de proceder a la inscripcin de la concesin y dems actos inscribibles en la misma partida.
De no existir anotacin preventiva vigente, se abrir una nueva partida en la que se inscribir la concesin
y dems actos inscribibles.
Es competente para las inscripciones de las concesiones de Transporte Minero, Labor General y los actos
inscribibles que recaen sobre ellas, la Oficina Registral donde se ubica el rea a la que prestan servicios.
Es competente para las inscripciones de los Contratos de Riesgo Compartido, la Oficina Registral que
corresponda al domicilio sealado para el Contrato.
82
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE DERECHOS MINEROS
TTULO II
TTULOS
Artculo 11.- Ttulos que dan mrito a la inscripcin
Las inscripciones se efectuarn en mrito de instrumento pblico salvo que, por ley expresa, se permita
que se efecten en mrito a instrumento privado.
La inscripcin de la modificacin de un acto inscrito se realizar en mrito a ttulo que revista, al menos,
la misma formalidad del ttulo modificado, salvo disposicin legal en contrario.
83
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO III
INSCRIPCIONES
CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES
Adems, se notificarn por correo certificado dentro de las 24 horas de emitida la observacin o tacha,
debiendo obrar en el ttulo la constancia de su expedicin.
Alternativamente la notificacin podr efectuarse por correo electrnico en lugar del correo certificado, si
el presentante as lo hubiere indicado en su solicitud de inscripcin, consignando su direccin electrnica,
debiendo obrar en el ttulo la constancia de su envo y la recepcin del mismo.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE DERECHOS MINEROS
i) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el instrumento en mrito del cual se
efecta la inscripcin;
j) El nombre del derecho minero en cuyo expediente registral se archiva el ttulo, cuando el acto o
contrato se haya inscrito en la partida de dos o ms derechos mineros;
k) La fecha, hora, minuto y segundo, el nmero del asiento de presentacin, el monto pagado por
derechos registrales y los nmeros de los recibos, la fecha de inscripcin, y la autorizacin del registrador
responsable de la inscripcin.
Artculo 21.- Rectificacin de la calidad del bien y rectificacin del estado civil
Cuando uno de los cnyuges, manifestando un estado civil distinto al que le corresponde, hubiere inscrito
a su favor una concesin a la que la Ley le atribuye la calidad de bien social, procede la rectificacin del
asiento donde conste la adquisicin, en mrito a la presentacin de ttulo otorgado por el cnyuge que
no intervino, insertando o adjuntando la copia certificada de la respectiva partida de matrimonio expedida
con posterioridad al documento de fecha cierta en el que consta la adquisicin.
CAPTULO II
CONCESIONES
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
El contenido del asiento de reas de no admisin de denuncios contendr las condiciones de otorgamiento
y la informacin a que se refiere el Artculo 23, en lo que corresponda.
CAPTULO III
CONTRATOS Y OTROS ACTOS
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE DERECHOS MINEROS
o razn social y los datos de su partida en el Registro de Personas Jurdicas y los del poder de su
representante;
b) Identificacin de los derechos mineros objeto del contrato;
c) Lo dems que corresponda segn la clase de contrato.
Artculo 30.-Transferencia
El contrato de transferencia de derechos mineros, para su inscripcin debe contener, cuando menos, el
precio o la valorizacin en su caso, la forma y modo de pago por cada derecho minero.
En caso de testamentos, sentencias o acta notarial de sucesin intestada en los que no se precisen los
derechos mineros en cuyas partidas deben inscribirse, el interesado har indicacin de los mismos al
solicitar la inscripcin de la transferencia.
87
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Extendida la inscripcin, el registrador proceder a anotarla en la partida de los derechos mineros afectados,
indicando los datos de inscripcin del contrato de riesgo compartido y que el mismo involucra al derecho
minero.
En caso que los derechos mineros se encuentren inscritos en una oficina registral distinta a aquella
donde se encuentre inscrito el contrato de riesgo compartido, el registrador que efectu la inscripcin
del contrato comunicar este hecho a las oficinas donde se encuentren inscritos los derechos mineros
afectados a fin de que se extienda la anotacin correspondiente.
88
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE DERECHOS MINEROS
b) Domicilio;
c) Aportes;
d) Plazo;
e) Denominacin;
f ) El o los representantes, sus facultades y domicilio comn.
CAPTULO IV
ACUMULACIN
CAPTULO V
FRACCIONAMIENTO O DIVISIN
En el caso que la concesin fraccionada o dividida hubiere estado hipotecada, cedida o bajo contrato de
opcin, deber constar la autorizacin correspondiente por escritura pblica.
89
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
CAPTULO VI
EXTINCIN
La autoridad minera remitir la resolucin y, en su caso, la relacin de las concesiones extinguidas a las
Oficinas Registrales competentes, las que iniciarn el procedimiento de oficio y efectuarn la inscripcin
con arreglo al artculo 44.3 de la Ley N 27444.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
En tales casos, el procedimiento registral se regir por las disposiciones contenidas en el artculo 19, referido
a las notificaciones, y la Segunda Disposicin Transitoria, relativa al archivo de ttulos, de este Reglamento
y en todo lo dems que no se le oponga por el Reglamento General de los Registros Pblicos.
El servicio de publicidad registral tambin se regir por el Reglamento General de los Registros Pblicos.
90
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE DERECHOS MINEROS
Para los efectos del artculo 23 del Reglamento del Registro Pblico de Minera, que tambin mantendr
su vigencia, cada oficina registral competente efectuar las publicaciones en el Diario Oficial El Peruano.
91
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS
Y SU VINCULACION CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES MUEBLES
VISTO:
CONSIDERANDO:
Que, mediante Ley N 26366, se crea el Sistema Nacional de los Registros Pblicos - SINARP y la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, como organismo descentralizado autnomo
del Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los Registros Pblicos, el que vincula en lo jurdico
registral a los Registros de todos los sectores pblicos;
Que, mediante Ley N 28677 se expidi la Ley de la Garanta Mobiliaria, cuyo mbito de aplicacin tiene
por objeto regular la garanta mobiliaria para asegurar obligaciones de toda naturaleza, presentes o futuras,
determinadas o determinables, sujetas o no a modalidad;
Que, la citada norma crea el Registro Mobiliario de Contratos, conformante del Registro de Bienes Muebles
y a cargo de losrganos Desconcentrados de la SUNARP, en el cual se inscribirn las garantas mobiliarias
y dems actos previstos en la mencionada ley, que afecten o recaigan sobre bienes muebles no registrados
en alguno de los Registros Jurdicos existentes para dicha clase de bienes;
Que, sin perjuicio de lo sealado en el prrafo anterior, en los Registros Jurdicos de Bienes conformantes
del Registro de Bienes Muebles, tambin se inscribirn las garantas mobiliarias y los dems actos previstos
en la mencionada ley, siendo necesario efectuar las modificaciones pertinentes en dichos registros y en
los procedimientos que los informan, a fin de establecer una vinculacin plena y coherente entre stos
y el Registro Mobiliario de Contratos;
95
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Que, de otro lado, teniendo en cuenta que conforme a lo prescrito por el artculo 4 de la Ley N 28677, salvo
algunas excepciones, pueden ser objeto de la garanta mobiliaria en general todos los bienes muebles y,
estando a que algunos de ellos corren inscritos en registros jurdicos que no se encuentran a cargo de
la SUNARP, es menester regular los mecanismos de vinculacin institucional, as como aquellos referidos
propiamente a la inscripcin y publicidad de los actos y/o derechos inscritos en las diversas instituciones;
Que, asimismo, la antes mencionada disposicin crea el Sistema Integrado de Garantas y Contratos sobre
Bienes Muebles, estando a cargo de la SUNARP el diseo de un sistema de ndices, que permita efectuar
las bsquedas necesarias para brindar el pleno acceso a dicho Sistema, as como el afianzamiento de
determinados mecanismos de seguridad relativos a la informacin existente;
Que, la Primera Disposicin Transitoria de la Ley de la Garanta Mobiliaria, encarga a la SUNARP la aprobacin
del Reglamento para la organizacin y funcionamiento del Registro Mobiliario de Contratos; as como la
aprobacin de los Formularios de inscripcin correspondientes;
Estando a lo acordado y conforme a lo previsto por la Primera Disposicin Transitoria de la Ley N 28677,
as como en uso de las atribuciones conferidas por el literal v) del artculo 7 del Estatuto de la SUNARP,
aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro Mobiliario de Contratos y su vinculacin
con los Registros Jurdicos de Bienes Muebles, el mismo que consta de siete ttulos, trece captulos, ciento
once artculos, dos disposiciones complementarias finales y siete complementarias transitorias, as como
los Formularios de Cancelacin de Garantas Mobiliarias y otros Actos, de Garantas Mobiliarias y Anexos
y de Otros Actos, los cuales forman parte de la presente resolucin.
Artculo 2.- Derogar a partir de la vigencia del mencionado Reglamento, todas aquellas disposiciones
que se opongan a lo dispuesto por la presente Resolucin.
Artculo 3.- El citado Reglamento entrar en vigencia a partir del 30 de mayo de 2006.
Artculo 4.- Felicitar por la labor realizada a los miembros del Grupo de Trabajo que tuvieron a su cargo
la elaboracin del Proyecto de disposiciones reglamentarias que se aprueba a travs de la presente
Resolucin, integrada por las siguientes personas:
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y SU VINCULACION
CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES MUEBLES
- Dr. Gastn Castillo Delgado, Gerente Registral de la Sede Central de la SUNARP, quien la presidi.
- Dra. Rosario Guerra Macedo, Vocal del Tribunal Registral de la SUNARP;
- Dr. Marco Becerra Sosaya, Gerente Registral de la Zona Registral N XI - Sede Ica;
- Dr. Marco Pacora Bazalar, Gerente del Registro de Bienes Muebles de la Zona Registral N IX - Sede
Lima;
- Dr. Carlos Gmez Anaya, Registrador de la Zona Registral N IX - Sede Lima;
- Dra. Miriam Rodrguez Ziga, Registradora del Registro de Bienes Muebles de la Zona Registral N
IX - Sede Lima;
- Dra. Lilian Oliver Palomino, abogada de la Gerencia Registral de la Sede Central;
- Dr. Max Panay Cuya, abogado (e) de la Gerencia Registral de la Zona Registral N IX - Sede Lima.
PILAR FREITAS A.
Superintendente Nacional
de los Registros Pblicos
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
NDICE
TTULO I: DISPOSICIONES GENERALES
TTULO II: REGISTROS
CAPTULO I: SISTEMA INTEGRADO DE GARANTAS Y CONTRATOS
CAPTULO II: REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS
CAPTULO III: REGISTROS JURDICOS DE BIENES
CAPTULO IV: DE LA VINCULACIN DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS CON
LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES
CAPTULO V: DE LA RELACIN DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y
DE LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES DE LA SUNARP CON LOS REGISTROS
JURDICOS DE BIENES ADMINISTRADOS POR OTRAS ENTIDADES
TTULO III: ACTOS INSCRIBIBLES
TTULO IV: PROCEDIMIENTO REGISTRAL EN PRIMERA INSTANCIA
CAPTULO I: DE LA PRESENTACIN Y EL FORMULARIO DE INSCRIPCIN
CAPTULO II: DEL PROCEDIMIENTO
CAPTULO III: DE LA CALIFICACIN REGISTRAL
CAPTULO IV: DE LAS INSCRIPCIONES
CAPTULO V: DE LAS INSCRIPCIONES CON EFICACIA SUSPENDIDA
CAPTULO VI: DEL ASIENTO ELECTRNICO DE INSCRIPCIN
TTULO V: PROCEDIMIENTO REGISTRAL EN SEGUNDA INSTANCIA
TTULO VI: ACCESO PBLICO A LA INFORMACIN DEL SIGC
CAPTULO I: DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL
CAPTULO II: DE LA PUBLICIDAD MASIVA Y RELACIONAL
TTULO VII: CONTENIDO DEL ARCHIVO REGISTRAL Y SU CONSERVACIN
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS TRANSITORIAS
GLOSARIO DE TRMINOS
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y SU VINCULACION
CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES MUEBLES
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Objeto
Las presentes disposiciones tienen como objeto regular los actos y el procedimiento de inscripcin en el
Registro Mobiliario de Contratos, en los Registros Jurdicos de Bienes a cargo de la Sunarp, y la vinculacin
entre ambos registros; as como el acceso pblico a la informacin del Sistema Integrado de Garantas
y Contratos.
Son de aplicacin supletoria, en cuanto no se opongan a este Reglamento, las disposiciones del Texto
nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos.
La competencia nacional determina que aquella se extienda a los Registros Jurdicos de Bienes.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y SU VINCULACION
CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES MUEBLES
TTULO II
REGISTROS
CAPTULO I
SISTEMA INTEGRADO DE GARANTAS Y CONTRATOS
Su base de datos es estructurada, fiable, accesible en tiempo real, compatible por usuarios concurrentes
que tienen necesidades de informacin diferente y no predecible en el tiempo.
CAPTULO II
REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS
La base de datos del RMC se organiza en ndices de datos estructurados, siendo el criterio principal el
nombre del participante; sin perjuicio que, el acceso al SIGC permita resultados de datos organizados por
criterios diferentes.
Se podr abrir una partida en mrito a una medida cautelar que afecte bienes muebles no registrados, cuya
finalidad ser otorgar preferencia y oponibilidad. (*)
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
El arancel registral se aplicar por cada contrato de garanta o acto jurdico inscribible con mrito para
abrir una partida registral, as como por cada contrato o acto jurdico que suponga una modificacin de
stos, con independencia del nmero de bienes u operaciones que involucre
Se podr abrir una partida en mrito a una medida cautelar que afecte bienes muebles no registrados,
cuya finalidad ser otorgar preferencia y oponibilidad.
Se entiende por afectacin todo acto de limitacin o condicin respecto de una relacin jurdica sobre
el bien mueble.
CAPTULO III
REGISTROS JURDICOS DE BIENES
Se encuentran excluidos los registros privados con efectos jurdicos frente a terceros.
Por cada bien se abrir una partida electrnica en funcin de los siguientes rubros o campos estructurados,
referidos a:
a) Antecedentes.
102
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y SU VINCULACION
CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES MUEBLES
b) Descripcin del bien en los trminos que sealan sus propios Reglamentos.
c) Historial de dominio.
d) Cargas, gravmenes, contratos que afecten el bien y sus respectivas cancelaciones de ser el caso.
e) Personal, donde se registrarn, adems de los actos establecidos en el artculo 2030 del Cdigo Civil,
el nombre del representante y las modificaciones o extinciones de la representacin previstas en los
artculos 47 numeral 1 y 53 numeral 6 de la Ley.
Por excepcin, las participaciones sociales inscritas en el Registro de Personas Jurdicas del Libro de
Sociedades permanecern en la partida registral de origen. En consecuencia, los actos relativos a las
garantas y otras afectaciones sobre participaciones no se organizarn en partida registral independiente.
CAPTULO IV
DE LA VINCULACIN DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS CON LOS
REGISTROS JURDICOS DE BIENES
El asiento de traslado se efecta de oficio y genera el pago de derechos registrales como acto invalorado,
por cada asiento que se realice.
Tambin procede extender la correlacin cuando se inmatricule el bien a favor de persona distinta al que
constituy el acto o contrato vinculado inscrito en el RMC; salvo que se trate del supuesto contemplado
en el inciso a) del Artculo 81, en cuyo caso es de aplicacin el artculo 16 de este Reglamento.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Artculo 18.- Traslado del asiento de garanta que afecta el total de bienes muebles del constituyente
Para el traslado del asiento de la garanta mobiliaria que afecta la totalidad de los bienes muebles del
constituyente, del RMC a sus respectivos registros jurdicos, el registrador verificar si sta afecta bienes
presentes, futuros o ambos.
Si la garanta mobiliaria fue constituida nicamente sobre bienes presentes, el registrador no efectuar el
traslado a las partidas de los bienes muebles que ulteriormente se inscriban a nombre del constituyente,
salvo que se acredite mediante documento de fecha cierta que la transferencia oper con anterioridad a
la constitucin de la garanta mobiliaria.
Si la garanta afecta los bienes futuros del constituyente, el registrador trasladar de oficio la garanta
preconstituida a todos los bienes muebles que ulteriormente se inscriban a nombre del constituyente en
los registros jurdicos de bienes, con el otorgamiento de eficacia respectiva.
El asiento de traslado genera el pago de derechos registrales como acto invalorado, por cada asiento
que se realice.
CAPTULO V
DE LA RELACIN DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y DE LOS REGISTROS
JURDICOS DE BIENES DE LA SUNARP CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES
ADMINISTRADOS POR OTRAS ENTIDADES
Las entidades que administren Registros Jurdicos de Bienes utilizarn los formularios aprobados por la
Sunarp.
La prioridad de la garanta u otros actos inscritos de acuerdo a la Ley, ser la que conste en el Registro
Jurdico de Bienes.
Cuando se inscriba la inmatriculacin del bien, se recurrir a la base de datos centralizada del SIGC para
verificar la existencia de ttulos pendientes o en su caso efectuar el traslado de las garantas o afectaciones
ya inscritas en el RMC.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y SU VINCULACION
CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES MUEBLES
TTULO III
DE LOS ACTOS INSCRIBIBLES
Artculo 22.- Actos inscribibles
Son actos inscribibles en el RMC y en los Registros Jurdicos de Bienes los establecidos en el presente Reglamento
y en las normas especiales.(*)
Artculo 23.- Requisitos generales de los actos inscribibles en el Registro Mobiliario de Contratos
Los actos inscribibles en el RMC, a que se refiere el artculo 12 del presente Reglamento, as como los
actos ulteriores de modificacin o cancelacin, deben reunir las siguientes condiciones concurrentes:
a) Que el bien no se encuentre inscrito en un Registro Jurdico de Bienes; y
b) Que el acto inscribible implique afectacin del bien mediante garanta, contrato, medida cautelar u
otra similar.
No resulta inscribible en este registro actos traslativos de dominio de bienes muebles no inscritos, con
excepcin del dominio fiduciario.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO IV
PROCEDIMIENTO REGISTRAL EN PRIMERA INSTANCIA
CAPTULO I
DE LA PRESENTACIN Y EL FORMULARIO DE INSCRIPCIN
No se requiere que las medidas cautelares u otras resoluciones expedidas por autoridad judicial o
administrativa consten en formulario.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y SU VINCULACION
CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES MUEBLES
En la descripcin especfica deber indicarse la cantidad de bienes, el tipo de bien de acuerdo a lo sealado
en el artculo 4 de la Ley, y los datos que permitan la individualizacin del bien.
En la descripcin genrica deber indicarse, por lo menos, el tipo de bien de acuerdo a la relacin establecida
en el artculo antes mencionado.
3. Indicacin de los datos de inscripcin del bien mueble en un Registro Jurdico de Bienes, cuando corresponda.
4. En caso de bienes no registrados, la firma del constituyente declarando su condicin de propietario del bien
mueble afectado en garanta mobiliaria.
5. El valor del bien mueble afectado, as como la declaracin si fue fijado por el constituyente, o acordado entre
las partes, fijado por un tercero de comn acuerdo o sujeto a valorizacin posterior.
6. El monto del gravamen con la indicacin de determinado o determinable. De ser determinable se indicar
adems los criterios, datos o frmulas con las que se pueda obtener dicho monto, criterios que no son objeto
de calificacin registral.
7. La descripcin especifica o genrica de la obligacin garantizada, y de ser el caso, su condicin de obligacin
futura o eventual, segn lo acordado por las partes.
8. El nombre o denominacin social, documento oficial de identidad y domicilio del depositario, s fuera el caso.
9. La indicacin de la formalidad que reviste el acto constitutivo, y de ser posible la fecha cierta de dicho
documento.
10. El plazo de vigencia de la garanta mobiliaria. En defecto de plazo pactado, se presume que es indefinido.
11. La forma y condiciones de la ejecucin del bien mueble afectado en garanta mobiliaria o de la adjudicacin
en propiedad al acreedor.
12. Identificacin, de ser el caso, de los representantes a que se refieren los artculos 47 numeral 1 y 53 numeral
6 de la Ley.
13. Certificacin notarial que incluye la de la firma de los participantes, que podr ser manual o usando medios
electrnicos.
El formulario de inscripcin, ser utilizado adems para la preconstitucin y modificacin de cualquier dato del
contrato; as como, para la renovacin de la garanta; en este ltimo caso ser suficiente indicar el nuevo plazo: (*)
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y SU VINCULACION
CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES MUEBLES
4. Indicacin de los datos de inscripcin del bien mueble en un Registro Jurdico de Bienes, cuando
corresponda.
5. En caso de bienes no registrados, la declaracin jurada de propiedad del presunto propietario.
6. El valor del bien mueble afectado, as como la declaracin si fue fijado por el propietario o acordado
entre las partes, fijado por un tercero de comn acuerdo o sujeto a valorizacin posterior.
7. La indicacin de la formalidad que reviste el acto constitutivo, y de ser posible la fecha cierta de dicho
documento.
8. Las condiciones, modo, plazo y otras especificaciones particulares.
9. Certificacin notarial que incluye la de la firma de los participantes, que podr ser manual o usando
medios electrnicos.
Este formulario tambin ser utilizado para las modificaciones de los datos inscritos. En estos supuestos
se indicaran los datos de inscripcin del acto o contrato que se modifica.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Cuando el acto constitutivo requiera cumplir la formalidad prescrita bajo sancin de nulidad no ser de
aplicacin la presuncin del prrafo anterior.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y SU VINCULACION
CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES MUEBLES
CAPTULO II
DEL PROCEDIMIENTO
Artculo 37.- De la rogacin
Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho o de tercero
interesado, en virtud de ttulo que conste en formulario u otros instrumentos pblicos, cuyos datos sern
ingresados en el Diario generando la solicitud virtual de inscripcin.
Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que no estn comprendidos en la rogacin los actos
inscribibles en los Registros Jurdicos de Bienes que administran entidades distintas a la Sunarp, y que se
est solicitando anotacin preventiva cuando existe un defecto subsanable en el ttulo o falta de tracto
en el registro respectivo.
Tambin se presume que la rogatoria se hace extensiva a todo Registro Jurdico de Bienes administrado
por la Sunarp, vinculado con el acto que se solicita.
Es requisito de admisibilidad el pago total de los derechos registrales. Adicionalmente, se generar una
boleta con el refrendo, con los datos del asiento de presentacin, donde constar nombre del presentante
e indicacin a quien representa, documento oficial de Identidad, nmero de ttulo, fecha, hora y oficina
ante quien se present la solicitud.
Cuando el formulario que sea presentado fsicamente en el Diario contenga una cantidad mayor de quince (15)
bienes muebles identificables, es obligatoria su presentacin de conformidad con el literal b) del artculo 26 de
este Reglamento.(*)
Cuando el ttulo sea presentado fsicamente en el Diario y corresponda a una cantidad mayor de quince
(15) bienes muebles identificables, es obligatoria su presentacin mediante medio magntico u otro
dispositivo de almacenamiento, salvo razones debidamente justificadas.
111
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Cuando se presenten partes judiciales o administrativos, el plazo es el que dispone el Texto nico Ordenado
del Reglamento General de los Registros Pblicos.
La conversin de la anotacin en inscripcin se efectuar a solicitud de parte dentro del plazo de su vigencia
mediante un nuevo asiento de presentacin, con el pago de derechos registrales correspondientes a un
acto invalorado por cada asiento a extenderse.
CAPTULO III
DE LA CALIFICACIN REGISTRAL
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y SU VINCULACION
CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES MUEBLES
La calificacin atenuada o limitada implica la aplicacin de los plazos, principios y procedimiento especial
previsto en este Reglamento.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
En los Registros Jurdicos de Bienes ser preciso que previamente se encuentre registrado o se inscriba
el derecho de donde emana o se compruebe la existencia del acto previo necesario para su extensin.
En estas anotaciones preventivas, el registrador dejar constancia de las causas especficas que motivan
dicha anotacin, la fecha de su vencimiento y la precisin que vencido el plazo la anotacin ya no surte
efecto.
Cuando se anote un acto por falta de tracto sucesivo y durante su vigencia se inicie el procedimiento
especial de saneamiento de tracto sucesivo, la vigencia de la anotacin se extender hasta por un ao
adicional.
El plazo de vigencia del asiento de presentacin de dicho ttulo de rectificacin es de quince (15) das.
Dentro de un plazo de cinco (5) das posteriores a la presentacin de dicha solicitud el registrador calificar
el ttulo, ante cuya denegatoria, de ser el caso, podr interponerse el recurso de apelacin, el cual ser
resuelto por la Segunda Instancia dentro de un plazo de quince (15) das hbiles.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y SU VINCULACION
CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES MUEBLES
de respuesta por parte del funcionario competente hasta tres (3) das antes del vencimiento de la
vigencia del asiento de presentacin
La existencia de una de estas anotaciones preventivas y las descritas en el artculo precedente no determina
la imposibilidad de extender asientos registrales relacionados con los actos y derechos publicitados en la
partida registral, salvo disposicin en contrario.
Artculo 57.- Tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin
En los casos en los que se produzca la caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin sin que
se hubiese cumplido con pagar el mayor derecho liquidado, o no hubiesen subsanado las observaciones
advertidas cuando as correspondan, el registrador formular la tacha correspondiente.
En los casos de resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin, las observaciones, liquidaciones
cuando correspondan, y las tachas sustantivas sern comunicadas directamente al rgano judicial
correspondiente, mediante oficio cursado por el registrador, sin perjuicio de la expedicin de la esquela
respectiva.
CAPTULO IV
DE LAS INSCRIPCIONES
Tratndose de constitucin unilateral de garanta ser suficiente la intervencin del deudor debiendo
indicarse en el asiento, adems:
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Artculo 63.- Garantas mobiliarias que gravan el total de bienes muebles del constituyente
Para efectos del presente Reglamento el total de bienes muebles del constituyente podr denominarse
patrimonio mobiliario, resultando de aplicacin las disposiciones del Captulo IV del Ttulo II de este
Reglamento.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y SU VINCULACION
CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES MUEBLES
supuesto el registrador que inmatricula el bien, adicionalmente har extensiva la garanta, en el segundo
supuesto el registrador se limitar a otorgar eficacia a la garanta.
En este caso la garanta conservar su condicin de preconstituida en tanto subsistan obligaciones de esta
ltima naturaleza.(*)
Tratndose de garantas mobiliarias que garantizan slo obligaciones futuras o eventuales, se inscribirn en
el RMC o en los Registros Jurdicos de Bienes, cuando corresponda, siempre con la calidad de preconstituida,
hasta que las obligaciones sean determinadas conforme al artculo 82 de este Reglamento.
Por excepcin, es inscribible respecto al contrato de fideicomiso la cesin de derechos del fideicomisario; o de ser
el caso, del fideicomitente y sus herederos.
Para la inscripcin de la cesin de derechos no se requiere la previa inscripcin del derecho cedido.(*)
Por excepcin, es inscribible respecto al contrato de fideicomiso la cesin de derechos del fideicomisario;
o de ser el caso, del fideicomitente y sus herederos.
Para la inscripcin de la cesin de derechos no se requiere la previa inscripcin del derecho cedido.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
En los casos de inscripcin del contrato de arrendamiento a plazo indeterminado, la cancelacin del
asiento podr realizarse unilateralmente de acuerdo a lo pactado por las partes conforme al artculo 1691
del Cdigo Civil.
El ejercicio de la opcin de compra podr acceder al RMC slo para efectos de cancelar el asiento de
inscripcin donde se registr el contrato.
El formulario de inscripcin de los contratos preparatorios, deber contener los datos esenciales del
contrato definitivo a celebrar.
Cuando del formulario se desprenda que el acto constitutivo no reviste la formalidad prescrita para el
contrato definitivo, el ttulo ser objeto de tacha.
Tratndose de embargo en forma de depsito o secuestro, el parte judicial deber contener adems la
copia certificada del acta de constitucin del depositario.
Para el caso de la medida cautelar ordenada en sede administrativa se requiere, adicionalmente que el
ejecutor y el auxiliar coactivo se encuentren acreditados ante el Registro.
118
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y SU VINCULACION
CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES MUEBLES
Slo sern inscribibles por formulario aquellos actos que no requieran requisitos adicionales a los que exige
el artculo 34 de la Ley, en cuyo caso el procedimiento y plazo se sujeta a este Reglamento.
Los actos inscribibles que requieran requisitos especiales segn las normas pertinentes, se sujetan a ellas,
al procedimiento y a los plazos previstos por el Texto nico Ordenado del Reglamento General de los
Registros Pblicos y al Reglamento de Inscripciones del Registro Pblico de Aeronaves.
La Sunarp podr establecer competencia especial para la calificacin de los contratos y garantas referidos
al registro de aeronaves.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
CAPTULO V
DE LAS INSCRIPCIONES CON EFICACIA SUSPENDIDA
Si la garanta se refiere a bien que no se inscribe en el Registro Jurdico de Bienes, el constituyente de la garanta
presentar el formulario aseverando su condicin de propietario o la calidad de bien existente, segn corresponda,
en cuyo mrito el registrador otorgar eficacia a la garanta.
En el caso del literal c) adquiere eficacia la garanta con la inscripcin de todas las obligaciones, acreditadas
mediante su determinacin en el formulario respectivo. Dicho formulario podr ser otorgado nicamente por
el acreedor si fue expresamente facultado para ello en el acto de preconstitucin.
El registrador que inscriba el cumplimiento de la condicin a que est supeditada la eficacia de una garanta
preconstituida, extender de oficio un asiento en el que conste que a partir de su extensin dicha garanta tiene
eficacia.(*)
En el caso del literal c) adquiere eficacia la garanta con la inscripcin de por lo menos una obligacin
acreditada mediante su determinacin en el formulario respectivo. Dicho formulario podr ser otorgado
nicamente por el acreedor si fue expresamente facultado para ello en el acto de preconstitucin.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y SU VINCULACION
CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES MUEBLES
El registrador que inscriba el cumplimiento de la condicin a que est supeditada la eficacia de una
garanta preconstituida, extender de oficio un asiento en el que conste que a partir de su extensin
dicha garanta tiene eficacia.
CAPTULO VI
DEL ASIENTO ELECTRNICO DE INSCRIPCIN
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO V
PROCEDIMIENTO REGISTRAL EN SEGUNDA INSTANCIA
Artculo 85.- Procedencia del recurso de apelacin
Procede interponer recurso de apelacin contra:
a) Las tachas sustantivas, suspensiones y liquidaciones formuladas por los registradores.
b) La denegatoria de conversin de asiento preventivo en definitivo a que se refiere el artculo 52 de este
Reglamento.
c) Las decisiones de los registradores y certificadores respecto de las solicitudes de expedicin de
certificados.
No procede interponer recurso de apelacin contra las inscripciones y las anotaciones preventivas
extendidas por defecto subsanable o ausencia de tracto sucesivo.
El apelante deber sealar en su recurso de apelacin adems de lo establecido en el artculo 146 del Texto
nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos, un correo electrnico para efectos de
la notificacin de acuerdo a la prelacin establecida en el artculo 20 de la Ley 27444.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y SU VINCULACION
CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES MUEBLES
TTULO VI
ACCESO PBLICO A LA INFORMACIN DEL SISTEMA
INTEGRADO DE GARANTAS Y CONTRATOS
CAPTULO I
DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL
Se podr tener acceso a las solicitudes va pgina web de la Sunarp, para efectos de su impresin o uso
de los formatos precodificados para la solicitud en lnea u otro medio de transmisin electrnica.
Slo en el caso de no ser posible el clculo de los derechos por el servicio, deber abonarse el mnimo
de los derechos registrales establecido en el TUPA de la Sunarp.
Slo si existe vinculacin, se podr solicitar certificacin mediante nica solicitud, respecto al RMC y al
Registro Jurdico de Bienes.
123
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
124
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y SU VINCULACION
CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES MUEBLES
Tambin podr entregarse el contenido de la certificacin en soporte magntico uptico o cualquier otro
dispositivo de almacenamiento de datos; o remitirse va Web a la direccin electrnica indicada por el
solicitante. Para estos efectos la Sunarp establecer mediante directiva los procedimientos que acrediten
la integridad y fiabilidad de la informacin certificada.
En el caso de anotaciones preventivas extendidas en virtud del artculo 36 de la Ley, los certificados debern
expresar la causa que motiva la anotacin preventiva y su plazo. En el caso de garantas preconstituidas
debern expresarla condicin a que est sujeta su eficacia.
En los casos en los que en la partida registral existan anotaciones preventivas caducas que an no hayan
sido canceladas, deber indicarse en el certificado que dichas anotaciones no surten ningn efecto ni
enervan la fe pblica registral por haberse extinguido de pleno derecho.
125
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
CAPTULO II
DE LA PUBLICIDAD MASIVA Y RELACIONAL
Los criterios de bsqueda pueden involucrar agrupaciones simples o acumulaciones complejas que
incluyen datos interrelacionados, en datos numricos o en texto, ordenando los resultados por orden de
relevancia, perodo, fecha o cualquier otro criterio de entrada a eleccin del solicitante.
126
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y SU VINCULACION
CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES MUEBLES
a) CREM de actos vigentes: Es el certificado que expresa la totalidad de bienes muebles cuya titularidad
registral recae en una persona, as como todos los actos y contratos vigentes en donde ha intervenido,
incluyendo anotaciones e inscripciones con eficacia suspendida.
b) CREM histrico : Es el certificado que expresa, adems de la informacin consignada en el inciso a)
que antecede, todos los bienes, actos y contratos en que la persona ha intervenido, con prescindencia
de su vigencia, inclusive si en la fecha en que se expide ya no es titular del bien mueble. En este
caso el registrador o certificador dejar constancia de la no vigencia o no titularidad registral cuando
corresponda.
c) CREM condicionado: Es el certificado que expresa toda la informacin del RMC y de los Registros
Jurdicos de Bienes vinculados a una persona, condicionado a determinado tipo de bien, perodo,
fecha o cualquier otro filtro o criterio de entrada.
A falta de estipulacin del solicitante, se presume que se solcita el certificado a que se refiere el literal
a) del presente artculo.
En caso de acceso a otros tipos de informacin no especificados en el presente Captulo, podrn ser
solicitados mediante los procedimientos de acceso a la informacin pblica.
127
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO VII
CONTENIDO DEL ARCHIVO REGISTRAL Y SU
CONSERVACIN
Artculo 110.- Instrumentos que integran el archivo registral
El archivo registral est constituido por:
a) Las partidas registrales que constan en discospticos u otros dispositivos de almacenamiento.
b) Los instrumentos que han dado mrito a las inscripciones.
c) Las bases de datos y los asientos de presentacin organizados.
En tanto, no pueda realizarse dicho proceso, la Sunarp podr disponer el archivamiento de dichos
documentos a travs de soporte papel o sistemas de reproduccin informtica o micrograbacin, que se
conservarn en la oficina registral en que hayan sido presentadas.
128
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y SU VINCULACION
CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES MUEBLES
TTULO VIII
TRANSFERENCIA POR EJECUCIN EXTRAJUDICIAL DE
GARANTA MOBILIARIA (*)
(*) Ttulo incorporado por el Artculo 2 de la Resolucin de la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos N 092-2010-SUNARP-SN, publicada el 27 abril 2010.
La ejecucin extrajudicial y la consecuente adjudicacin del bien o bienes materia de garanta mobiliaria
ocasionar el levantamiento de la garanta ejecutada pero en ningn caso el levantamiento de otros
gravmenes posteriores a ste. (*)
129
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
PRIMERA: El registrador de Personas Naturales no admitir bajo ningn concepto un poder especfico e
irrevocable otorgado a un tercero para realizar y formalizar la transferencia de un bien mueble afecto en
garanta mobiliaria, bajo los alcances del artculo 47 numeral 1 de la ley.
Tampoco se admitir el poder previsto en el artculo 53 numeral 6 de la ley respecto del poder especfico
e irrevocable otorgado a un representante comn para que en caso de incumplimiento proceda a suscribir
la documentacin necesaria para la transferencia del bien mueble afecto en garanta mobiliaria cuando
se hubiere acordado pacto comisorio.
SEGUNDA: La base de datos del SIGC ser tambin alimentada por las entidades que administran registros
jurdicos de bienes, las cuales debern programar el uso de un sistema informtico adecuado para la
captura, almacenamiento, custodia, seguridad, consulta, reproduccin y transmisin de la informacin.
TERCERA: Constituyen ttulo inscribible los documentos privados con firmas legalizadas extendidos, en
virtud de lo regulado en el artculo 176 de la Ley N 26702 - Ley General del Sistema Financiero y del
Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros. (*)
CUARTA: Los formularios de inscripcin dan mrito suficiente para el registro de los actos en el Registro
Mobiliario de Contratos y en los Registros Jurdicos de Bienes conforme a la presente norma, en atencin
a lo sealado en la Ley N 28677 y el Decreto Supremo N 012-2006-JUS.
CUARTA: Los procedimientos registrales y administrativos iniciados en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos
antes de la entrada en vigor de la Ley, se regirn por la normativa anterior hasta su conclusin. Los
130
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y SU VINCULACION
CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES MUEBLES
contratos inscritos en el mencionado registro podrn seguir el procedimiento de ejecucin previsto con
anterioridad a la ley.
SEXTA: La Sunarp dispondr la migracin de la informacin que consta en los Registros que se extinguen
por mandato de la Ley al RMC o a los Registros Jurdicos de Bienes que correspondan.
STIMA: En tanto se implemente el archivo registral centralizado, los ttulos archivados del RMC sern
conservados en la Oficina Registral en donde fueron presentados.
La constancia se acredita mediante sello de recepcin u otro medio similar que utilice el sistema financiero
consignado en el formulario o insertado en el instrumento que ingrese al registro.
131
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE LOS REGISTROS DE
BUQUES, DE EMBARCACIONES PESQUERAS Y DE NAVES
Lima,
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos es un organismo pblico tcnico especializado,
creado por la Ley N 26366, encargado de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la
inscripcin y publicidad de los actos y contratos en los Registros Pblicos que integran el Sistema Nacional;
Que, la Ley de Garanta Mobiliaria, Ley N 28677, modific -entre otros- los literales c) y d) del artculo 2
de la Ley de creacin de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos y el Sistema Nacional de
los Registros Pblicos, Ley N 26366; sealando que el Registro de Bienes Muebles unifica los siguientes
Registros: Registro de Bienes Muebles, el Registro de Propiedad Vehicular, el Registro de Naves y Aeronaves,
el Registro de Embarcaciones Pesqueras y Buques, y el Registro Mobiliario de Contratos;
Que, debe tenerse en consideracin que el sentido del trminonave est referido a naves martimas,
fluviales o lacustres, lo cual, indudablemente se relaciona con los buques; y como ejemplo, basta mencionar
la denominacin de la derogada Ley de HipotecaNaval o la acepcin debarco que le confiere la vigsimo
segunda edicin del Diccionario de la Real Academia Espaola; y por tal motivo, se ha considerado
conveniente la unificacin de las regulaciones para los Registros de Buques y Embarcaciones Pesqueras;
y adems, reglamentar el Registro de Naves;
Que, en ese sentido, el certificado de matrcula para navegar se constituye como uno de los elementos
determinantes para la inscripcin en cualquiera de los tres Registros ya mencionados; y por ello, no
acceden al Registro las naves que por razones de seguridad nacional no cuentan con matrcula (buques
de guerra, por ejemplo), o las naves que no requieren matrcula de acuerdo con el Reglamento de la Ley
de Control y Vigilancia de las actividades martimas, fluviales y lacustres (naves y artefactos navales inflables,
las propulsadas a remo, por ejemplo);
Que, se ha establecido que en el Registro de Naves se inscriben las embarcaciones de recreo, las naves
especiales y los artefactos navales; con lo cual, estos ltimos bienes ya no se inscribirn en el Registro de
Buques como viene ocurriendo en la actualidad, sino que sern objeto del Registro de Naves;
Que, en el Registro de Buques tenemos la siguiente excepcin al requisito de presentacin del certificado
de matrcula: cuando la inmatriculacin se realice al amparo de la Ley de Reactivacin y Promocin de la
135
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Marina Mercante Nacional, Ley N 28583; esto es, para la inmatriculacin de buques o la inscripcin de
los contratos de arrendamiento de casco desnudo o arrendamiento financiero con opcin de compra
obligatoria de buques de bandera extranjera, cuyos propietarios o arrendatarios se hubieran acogido al
rgimen especial de dicha Ley;
Que, ante los casos de cambio de denominacin o razn social del propietario de la nave, el
reglamento establece que ser suficiente la indicacin del nmero de partida y asiento en la que
obra la inscripcin en el Registro de Personas Jurdicas; pues, el cambio de denominacin se sustenta
en el asiento de inscripcin del Registro de Personas Jurdicas, el mismo que goza de la presuncin
legal de legitimacin;
Que, mediante los informes tcnicos de vistos, la Gerencia Registral de la SUNARP ha elevado a la
Superintendencia Adjunta el proyecto de Reglamento de Inscripciones de los Registros de Buques, de
Embarcaciones Pesqueras y de Naves, el mismo que integra las opiniones de las instancias de calificacin
registral y las entidades vinculadas a la materia;
136
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE LOS REGISTROS DE BUQUES, DE EMBARCACIONES PESQUERAS Y DE NAVES
Que, el Directorio de la SUNARP, en su sesin N 275 del 19 de enero del presente ao, acord por
unanimidad aprobar el Reglamento de Inscripciones de los Registros de Buques, de Embarcaciones
Pesqueras y de Naves presentada por la Gerencia Registral de la SUNARP, de conformidad con lo establecido
en el inciso b) del Artculo 18 de la Ley N 26366 e inciso b) del Artculo 12 del Estatuto de la SUNARP,
aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS, del 11 de julio de 2002;
Estando a lo acordado por el Directorio, de conformidad con el literal v) del Artculo 7 del Estatuto de la
SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE:
Artculo 2.- Disponer la publicacin del texto completo del Reglamento aprobado en el artculo 1, en
el Portal del Estado Peruano, en la pgina web de la SUNARP; as como en el Diario Oficial El Peruano.
Regstrese, comunquese y publquese.
NOTA: Este Reglamento no ha sido publicado en el Diario Oficial El Peruano, siendo publicado en la
pgina web de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, con fecha 28 de enero de 2012.
137
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
PRESENTACIN DE LOS TTULOS
Nave.- La construccin naval principal destinada a navegar que cuenta con gobierno y propulsin propia.
Se incluye sus partes integrantes y accesorias tales como aparejos, mquinas e instrumentos, que sin formar
parte de la estructura misma se emplean en su servicio. Este trmino es utilizado indistintamente para
referirse a buques, embarcaciones o cualquier otra construccin naval con gobierno y propulsin propia.
Tambin se considera nave a la unidad formada por un remolcador y una o ms chatas o barcazas sin
propulsin, empujadas o remolcadas por aqul.
Artefacto naval.- La construccin naval flotante destinada a cumplir en el agua funciones de complemento
de actividades martimas, lacustres o fluviales, tales como diques flotantes, gras, gnguiles, chatas, grifos
flotantes, pontones, plataformas flotantes, balsas u otros similares.
Matrcula de Naves.- Procedimiento que efecta la Capitana de Puertos con el objeto que la nave pueda
enarbolar la bandera peruana y acogerse a los derechos y prerrogativas que el Estado le otorga, para poder
navegar y operar libremente dentro y fuera del dominio martimo, lacustre y fluvial.
No requieren de matrcula para navegar los buques de guerra, las naves o artefactos navales inflables,
las embarcaciones propulsadas exclusivamente a remo, las embarcaciones nuticas recreativas que no
cuenten con propulsin a motor cuya eslora sea menor al tiposunfish.
Certificado de Matrcula.- Documento otorgado por la Capitana de Puertos competente a las naves y
artefactos navales que han cumplido con su trmite de matrcula.
138
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE LOS REGISTROS DE BUQUES, DE EMBARCACIONES PESQUERAS Y DE NAVES
Son inscribibles sin necesidad de trmite de reconocimiento alguno, los actos de jurisdiccin voluntaria
o resoluciones dictadas en el extranjero en procedimientos no contenciosos, sin perjuicio de las acciones
que, respecto a su validez o nulidad, puedan deducirse ante los tribunales peruanos.
139
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
la nave, salvo que las calidades de propietario y constructor recaigan en la misma persona, en cuyo
caso la declaratoria de fbrica ser otorgada por ste. Tratndose de embarcaciones pesqueras la
declaratoria de fbrica podr constar en documento privado con firmas certificadas notarialmente.
La declaratoria de fbrica naval o el ttulo de adquisicin deben contener los datos a que se refieren
los literales c) y d) del artculo 19 y los consignados en los literales b), c) y d) del artculo 20.
En los casos que el constructor o empresa constructora no exista o ya no realice las actividades de
construccin, se presentar la constatacin de fbrica naval otorgada por el propietario y un arquitecto
o ingeniero naval registrado en la Capitana de Puerto correspondiente, acompaada de la certificacin
expedida por la Autoridad Martima que acredite la inexistencia o no desempeo de sus actividades
de constructor o empresa constructora.
La constatacin de fbrica debe contener los datos a que se refiere el prrafo anterior, segn
corresponda.
La primera inscripcin de dominio tambin podr extenderse en mrito al parte judicial que contenga
la sentencia firme que declara la adquisicin de la propiedad por prescripcin.
b) Copia certificada del Certificado de matrcula correspondiente, expedida por la autoridad martima
competente, salvo el caso de buques cuyo propietario se hubiera acogido al rgimen especial previsto
en la Ley de Reactivacin y Promocin de la Marina Mercante Nacional, Ley N 28583 y su Reglamento.
CAPTULO II
DE LA INSCRIPCIN
Artculo 12.- Inscripcin de actos que constituyan, declaren, transmitan, modifiquen, limiten o
extingan derechos reales que recaen sobre la nave
La inscripcin de los distintos actos referidos a los derechos reales que recaen sobre la nave, se efectuar
en mrito al instrumento pblico que contenga dichos actos.
Para la inscripcin de la transferencia por sucesin hereditaria, deber verificarse que previamente se haya
inscrito la sucesin intestada o la ampliacin del asiento de inscripcin del testamento en el Registro de
Personas Naturales.
Inscrita la sucesin intestada o la ampliacin del asiento de inscripcin del testamento en el Registro de
Personas Naturales, la inscripcin de la transferencia en la partida de la respectiva nave se podr realizar
en mrito al mismo ttulo que dio lugar a la inscripcin de aqulla, en este caso, bastar con que el
solicitante indique el nmero y fecha del ttulo archivado correspondiente. En el asiento de inscripcin
se dejar constancia de dicha circunstancia.
Artculo 13.- Inscripcin de cambio de cdigo de matrcula y dems datos del certificado de
matrcula
La inscripcin del cambio de cdigo de matrcula, nombre, motor, caractersticas y dems datos
contenidos en el certificado de matrcula de la nave, se realizar en mrito a la copia certificada del
certificado de matrcula en el que conste el cambio efectuado, expedida por la Autoridad Martima
competente.
140
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE LOS REGISTROS DE BUQUES, DE EMBARCACIONES PESQUERAS Y DE NAVES
Artculo 14.- Inscripcin de cambio de denominacin o razn social del propietario de la nave
La inscripcin de cambio de denominacin o razn social del propietario de la nave, en caso de tratarse
de persona jurdica, se podr realizar en mrito a la inscripcin del cambio de denominacin o razn social
efectuada en el Registro de Personas Jurdicas, a cuyo efecto bastar con que se indique el nmero de
partida y asiento en el que obra la inscripcin.
141
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
CAPTULO III
DEL ASIENTO DE INSCRIPCIN
En las inscripciones relativas a una nave anteriormente inscrita se omitirn las circunstancias que ya consten
en el Registro.
142
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE LOS REGISTROS DE BUQUES, DE EMBARCACIONES PESQUERAS Y DE NAVES
CAPTULO IV
DEL CIERRE DE LA PARTIDA REGISTRAL
Artculo 25.- Prdida total o imposibilidad absoluta para navegar o desguace de la nave
En los casos de prdida total o imposibilidad absoluta de la nave para navegar, comprobada y declarada
por la Autoridad Martima competente, se requerir copia certificada de la resolucin que dispone la
cancelacin de la matrcula y del certificado de matrcula con la constancia de su cancelacin.
143
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
144
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE LOS REGISTROS DE BUQUES, DE EMBARCACIONES PESQUERAS Y DE NAVES
TTULO II
DISPOSICIONES ESPECIALES APLICABLES AL REGISTRO
DE BUQUES, REGISTRO DE EMBARCACIONES PESQUERAS
Y REGISTRO DE NAVES
CAPTULO I
DEL REGISTRO DE BUQUES
CAPTULO II
DEL REGISTRO DE EMBARCACIONES PESQUERAS
Los derechos administrativos que recaigan sobre embarcaciones pesqueras se regulan por la legislacin
especial de la materia.
145
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
CAPTULO III
DEL REGISTRO DE NAVES
Dichos registros asumirn competencia sobre las naves y artefactos navales cuya matrcula consigne
como capitana a aquella ubicada geogrficamente dentro de la jurisdiccin de la oficina registral en la
que funcionen los registros antes citados. (Ver anexoA)
146
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE LOS REGISTROS DE BUQUES, DE EMBARCACIONES PESQUERAS Y DE NAVES
DISPOSICIN DEROGATORIA
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera.- La Gerencia de Bienes Muebles de la Zona IX - Sede Lima, y las Gerencias Regstrales de las
Zonas Registrales en las que funcionen los Registros de Buques, Embarcaciones Pesqueras y Naves,
implementarn, en coordinacin con la Gerencia Registral de la Sede Central, un Indice Nacional de Naves,
que comprendan las naves y artefactos navales inscritos en los Registros antes mencionados, utilizando
como criterios de bsqueda el nmero de matrcula, el nombre de la nave o artefacto naval, el nmero
de motor y el nombre del propietario.
Para efectos de lo dispuesto en el prrafo anterior, las Gerencias de Informtica de las respectivas Zonas
Registrales brindarn el apoyo necesario.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica, en su caso, a las naves de recreo que hubieran sido inscritas
en el Registro de Buques.
147
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
ANEXOA
REGISTRO DE BUQUES, EMBARCACIONES PESQUERAS y NAVES.
TABLA DE COMPETENCIAS POR ZONA REGISTRAL Y OFICINA
REGISTRAL.
ZS - Zorritos ZR N I - TUMBES
TA - Talara ZR N I - SULLANA
PT - Paita ZR N I - PIURA
PL - Pimentel ZR N II - CHICLAYO
IQ - Iquitos ZR N IV - IQUITOS
YU - Yurimaguas ZR N IV - YURIMAGUAS
PO, SY - Pacasmayo, Salaverry ZR N V - TRUJILLO
PA - Pucallpa ZR N VI - PUCALLPA
PUC* - Pucallpa
CE - Chimbote ZR N VII - CHIMBOTE
CO, HO, SE, - Callao, Huacho, Supe ZR N IX - LIMA
CY Chancay
PM - Puerto Maldonado ZR N X - PUERTO MALDONADO
PS, SN - Pisco, San Juan ZR N XI - PISCO
MO, - Mollendo ZR N XII - MOLLENDO
IO - Ilo ZR N XIII - ILO
PU - Puno ZR N XIII - PUNO
148
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO
GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
Resolucin del Superintendente Nacional de
los Registros Pblicos N 126-2012-SUNARP-SN, del 18.05.2012.
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
CONCORDANCIAS
CONSIDERANDO:
Que, mediante Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 079-2005-SUNARP-
SN, se aprob el Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos, el que segn
el artculo primero de la resolucin indicada, consta de once ttulos y ciento sesenta y nueve artculos
que contienen los lineamientos generales que deben ser aplicados por las instancias calificadoras en el
ejercicio de su funcin;
Que, conforme a sus atribuciones, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos ha venido
actualizando y optimizando constantemente el procedimiento registral a efectos de dotarlo de mayor
celeridad, simplicidad, imparcialidad y eficiencia, para cuyo efecto se han implementado numerosas
reformas al Reglamento General de los Registros Pblicos, modificando la redaccin de distintos artculos
de dicho texto legal a travs de sucesivas resoluciones;
Que, la dispersin as como la falta de articulacin y sistematizacin de las nuevas disposiciones aprobadas
pueden dificultar su apropiada aplicacin y generar la existencia de ventajas, prerrogativas o perjuicios
entre los usuarios del sistema registral, en contra de la seguridad jurdica que el registro debe cautelar;
Que, siendo ello as, resulta relevante e imperiosa la aprobacin de un nuevo Texto nico Ordenado,
consolidando en un solo cuerpo normativo armnico las diversas modificaciones efectuadas al reglamento
mencionado, posibilitando su fcil manejo por parte de los actores que participan en el procedimiento
registral;
151
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Que, el Directorio de la SUNARP, en su sesin de fecha 11 de mayo del presente ao, y en uso de la
atribucin conferida por el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin
Suprema N 135-2002-JUS, acord por unanimidad aprobar el texto legal propuesto, conforme al proyecto
elaborado por la Gerencia Registral, a iniciativa de la Superintendencia Adjunta;
Estando a lo acordado, y en mrito de lo establecido por el literal v) del artculo 7 del Estatuto de la
SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE
Artculo 1.- Aprobar el Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos
conformado por once (11) Captulos, ciento setenta y uno (171) artculos y una (1) Disposicin Final, que
forma parte integrante de la presente Resolucin.
Artculo 2.- Derogar la Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N
079-2005-SUNARP-SN que aprob el anterior Texto nico Ordenado del Reglamento General de los
Registros Pblicos.
Artculo 3.- Disponer la publicacin del Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros
Pblicos aprobado mediante la presente Resolucin en el Diario Oficial El Peruano y en la pgina web
institucional.
152
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
TTULO PRELIMINAR
I. PUBLICIDAD MATERIAL
El Registro otorga publicidad jurdica a los diversos actos o derechos inscritos. El concepto de inscripcin
comprende tambin a las anotaciones preventivas, salvo que este Reglamento expresamente las diferencie.
El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun cuando stos no hubieran tenido
conocimiento efectivo del mismo.
El Registro es pblico. La publicidad registral formal garantiza que toda persona acceda al conocimiento
efectivo del contenido de las partidas registrales y, en general, obtenga informacin del archivo Registral.
El personal responsable del Registro no podr mantener en reserva la informacin contenida en el archivo
registral salvo las prohibiciones expresas establecidas en los Reglamentos del Registro.
Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o de tercero
interesado, en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo disposicin en contrario. La
rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el ttulo, salvo reserva expresa.
Se presume que el presentante del ttulo acta en representacin del adquirente del derecho o del
directamente beneficiado con la inscripcin que se solicita, salvo que aqul haya indicado en la solicitud
de inscripcin que acta en inters de persona distinta. Para todos los efectos del procedimiento, podrn
actuar indistintamente cualquiera de ellos, entendindose que cada vez que en este Reglamento se
mencione al presentante, podr tambin actuar la persona a quien ste representa, salvo lo dispuesto
en el segundo prrafo del artculo 13, o cuando expresamente se disponga algo distinto. En caso de
contradiccin o conflicto entre el presentante y el representado, prevalece la solicitud de ste.
Por cada bien o persona jurdica se abrir una partida registral independiente, en donde se extender la
primera inscripcin de aqullas as como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno.
En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro que lo integra, se abrir una sola partida
por cada persona natural en la cual se extendern los diversos actos inscribibles.
Excepcionalmente, podrn establecerse otros elementos que determinen la apertura de una partida
registral.
153
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
V. PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Los registradores califican la legalidad del ttulo en cuya virtud se solicita la inscripcin.
La calificacin comprende la verificacin del cumplimiento de las formalidades propias del ttulo y la
capacidad de los otorgantes, as como la validez del acto que, contenido en aqul, constituye la causa
directa e inmediata de la inscripcin.
La calificacin comprende tambin, la verificacin de los obstculos que pudieran emanar de las partidas
registrales y la condicin de inscribible del acto o derecho. Se realiza sobre la base del ttulo presentado,
de la partida o partidas vinculadas directamente a aqul y, complementariamente, de los antecedentes
que obran en el Registro.
Ninguna inscripcin, salvo la primera se extiende sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde
emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensin, salvo disposicin en contrario.
Los asientos registrales se presumen exactos y vlidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular
Registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los trminos establecidos en este
Reglamento o se declare judicialmente su invalidez.
La inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulacin, resolucin o rescisin del acto que los
origina, no perjudicar al tercero registral que a ttulo oneroso y de buena fe hubiere contratado sobre
la base de aqullos, siempre que las causas de dicha inexactitud no consten en los asientos registrales.
Los efectos de los asientos registrales, as como la preferencia de los derechos que de estos emanan, se
retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentacin, salvo disposicin en contrario.
No puede inscribirse un ttulo incompatible con otro ya inscrito o pendiente de inscripcin, aunque sea
de igual o anterior fecha.
154
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Naturaleza del procedimiento
El procedimiento registral es especial, de naturaleza no contenciosa y tiene por finalidad la inscripcin
de un ttulo.
Contra lo resuelto por el Tribunal Registral slo se podr interponer demanda contencioso administrativa
ante el Poder Judicial.
155
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO II
TTULOS
Artculo 7.- Definicin
Se entiende por ttulo para efectos de la inscripcin, el documento o documentos en que se fundamenta
inmediata y directamente el derecho o acto inscribible y que, por s solos, acrediten fehaciente e indubitablemente
su existencia.
Tambin formarn parte del ttulo los documentos que no fundamentan de manera inmediata y directa la
inscripcin pero que de manera complementaria coadyuvan a que sta se realice. (*)
Tambin formarn parte del ttulo los documentos que no fundamentan de manera inmediata y directa
la inscripcin pero que de manera complementaria coadyuvan a que sta se realice.
No constituye ttulo inscribible las copias simples de los documentos que sustenten o coadyuven a la
inscripcin, por lo que los mismos no sern susceptible de ser calificados en las instancias registrales, salvo
disposicin expresa en contrario.
Los documentos complementarios a que se contrae el segundo prrafo del Artculo 7, podrn ser
presentados en copias legalizadas notarialmente.
156
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
Para calificar la validez de los actos y derechos otorgados en el extranjero, se tendrn en cuenta las normas
establecidas en los Ttulos I y III del Libro X del Cdigo Civil.
Las sentencias, as como las resoluciones que ponen trmino al procedimiento y los laudos arbitrales
pronunciados en el extranjero son inscribibles, siempre que hayan sido reconocidos en el pas conforme a
las normas establecidas en el Cdigo Civil, el Cdigo Procesal Civil y la Ley General de Arbitraje, en su caso.
Para la anotacin de demandas interpuestas ante tribunales extranjeros, se requiere autorizacin del Poder
Judicial.
157
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO III
PRESENTACION DE TTULOS
Artculo 12.- Solicitud de Inscripcin
El procedimiento registral se inicia con la presentacin del ttulo por el Diario. Tienen facultad para solicitar la
inscripcin las personas a que se refiere el artculo III del Ttulo Preliminar.
El Notario tiene inters propio para efectos de la solicitud de inscripcin de los instrumentos que ante l se
otorguen. Esta facultad puede ser ejercida a travs de sus dependientes debidamente acreditados.
El funcionario encargado del Diario es el responsable de verificar que la solicitud de inscripcin contenga los
datos a que se refiere el prrafo anterior y de constatar la presentacin de los documentos que se indican.
Lo establecido en los prrafos que anteceden, no resulta de aplicacin cuando se trata de inscripciones que se
deben efectuar de oficio en virtud a norma legal expresa. (*)
El Notario tiene inters propio para efectos de la solicitud de inscripcin de los instrumentos que ante
l se otorguen. Esta facultad puede ser ejercida a travs de sus dependientes debidamente acreditados.
La Solicitud de Inscripcin debe contener la indicacin de la naturaleza de los documentos presentados
precisando el acto contenido en ellos, los datos a que se refieren los literales b, d, e y f del artculo 23,
adems de la indicacin del Registro ante el cual se solicita la inscripcin, as como la firma y el domicilio
del solicitante. El requisito de indicacin de la partida registral podr omitirse por razones justificadas, con
autorizacin del mencionado funcionario. Tratndose de presentacin masiva de solicitudes de inscripcin,
se estar a lo dispuesto en el ltimo prrafo del artculo 15.
El funcionario encargado del Diario es el responsable de verificar que la solicitud de inscripcin contenga
los datos a que se refiere el prrafo anterior y de constatar la presentacin de los documentos que se
indican.
Asimismo, en el caso que la documentacin presentada con el ttulo est conformada slo por copias
simples, el funcionario encargado del Diario deber devolver dicha documentacin al presentante, no
generando en dicha circunstancia el asiento de presentacin correspondiente, a menos que se trate de
158
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
una solicitud de rectificacin por error material o que la copia simple presentada tan solo sea remisiva a
una norma o a otro documento previamente inscrito.
Lo establecido en los prrafos que anteceden, no resulta de aplicacin cuando se trata de inscripciones
que se deben efectuar de oficio en virtud a norma legal expresa.
Tratndose de ttulos conformados por resoluciones judiciales emanadas de un proceso civil, slo podr
desistirse la persona a cuyo favor se ha expedido la resolucin judicial, salvo que el presentante haya
indicado en la solicitud de inscripcin que acta en inters de persona distinta, en cuyo caso slo
proceder el desistimiento a solicitud de sta. Sin perjuicio de lo sealado anteriormente, si el Juez deja
sin efecto la resolucin en cualquier momento antes de la inscripcin, el Registrador dar por concluido
el procedimiento registral tachando el ttulo.
El desistimiento puede ser total o parcial. La aceptacin del desistimiento total debe constar en el Diario.
El desistimiento es parcial cuando se limita a alguna de las inscripciones solicitadas. Este ltimo procede
nicamente cuando se refiere a actos separables y siempre que dicho desistimiento no afecte los elementos
esenciales del otro u otros actos inscribibles.
159
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
En los casos previstos en el Artculo 14, el asiento de presentacin se extender en mrito a los datos
contenidos en el Oficio y en el documento remitidos por la autoridad correspondiente.
La presentacin masiva de ttulos se regular por las normas establecidas en los reglamentos especiales.
160
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
La Jefatura de cadargano desconcentrado dictar las normas necesarias para la aplicacin de lo dispuesto
en el prrafo anterior.
Lo dispuesto en el prrafo anterior tambin se aplica, cuando las solicitudes de publicidad se formulen en
Oficinas Registrales distintas a aquellas que conservan en su archivo la informacin solicitada.
161
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, si por error se generara un asiento de presentacin
en un Diario que no corresponda o que no tenga sustento en un ttulo, el responsable de la Oficina
Diario proceder a su cancelacin dejando constancia de la misma en el Diario y dando cuenta al Jefe
de la Zona Registral del que depende y, en su caso, comunicando simultneamente al responsable de la
Oficina Diario de la Zona Registral en cuyo Diario se extendi errneamente el asiento de presentacin.
Asimismo, el Registrador, al momento de calificar, deber rectificar de oficio los datos del Diario que no
coincidan con el ttulo.
Un ttulo es incompatible con otro ya presentado, cuando la eventual inscripcin del primero excluya la
del presentado en segundo lugar.
El Gerente Registral o Gerente de rea, mediante resolucin motivada en causas objetivas y extraordinarias
debidamente acreditadas, puede prorrogar de oficio y con carcter general la vigencia del asiento de
presentacin hasta por sesenta (60) das adicionales, en razn de la fecha de ingreso del ttulo, tipo o
clase de acto inscribible, Registro al que corresponda u otro criterio similar, dando cuenta a la Jefatura. La
prrroga concedida por el Gerente se adiciona a la prevista en el primer prrafo, si fuera el caso.
Cuando en una Zona Registral haya ms de un Gerente de rea Registral con facultad para otorgar
prrrogas y sta deba alcanzar a ttulos que involucran a ms de un Area, el Jefe Zonal podr otorgar dicha
prrroga en los trminos establecidos en el prrafo anterior. Asimismo, cuando las razones que justifican la
prrroga trascienden el mbito zonal, el Gerente Registral de la Sede Central estar facultado para otorgarla.
162
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
Durante el perodo de suspensin podr admitirse el reingreso del ttulo, el que ser derivado al Registrador
correspondiente una vez desaparecida la causal de suspensin. Sin perjuicio de ello, el presentante del
ttulo podr solicitar la reconsideracin de la suspensin a travs de la Oficina de Trmite Documentario
o la que haga sus veces, la que ser derivada de inmediato al Registrador, quien la resolver en el plazo
de tres das, bajo responsabilidad. De presentarse recurso de apelacin, este deber comprender, de ser
el caso, los defectos detectados y la suspensin del ttulo.
163
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO IV
CALIFICACIN
Artculo 31.- Definicin
La calificacin registral es la evaluacin integral de los ttulos presentados al registro que tiene por objeto
determinar la procedencia de su inscripcin. Est a cargo del Registrador y Tribunal Registral, en primera y
en segunda instancia respectivamente, quienes actan de manera independiente, personal e indelegable,
en los trminos y con los lmites establecidos en este Reglamento y en las dems normas registrales.
El Registrador no podr denegar la inscripcin por inadecuacin entre el ttulo y el contenido de partidas
registrales de otros registros, salvo lo dispuesto en los literales f ) y g) que anteceden.
164
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
165
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
c.1) Cuando se trate de las causales de tacha sustantiva previstas en el artculo 42 de este Reglamento;
en tal caso, el Registrador o el Tribunal Registral, segn corresponda, procedern a tachar de plano el
ttulo o disponer la tacha, respectivamente.
c.2) Cuando no se haya cumplido con algn requisito expresa y taxativamente exigido por normas
legales aplicables al acto o derecho cuya inscripcin se solicita.
c.3) Cuando hayan surgido obstculos que emanen de la partida y que no existan al calificarse el ttulo
primigenio.
De no mediar abstencin previa, y sin perjuicio de la responsabilidad que pudiera generarse por la omisin
de la abstencin, cualquier interesado podr recusar la intervencin del Registrador o Vocal del Tribunal
Registral, sobre la base de las mismas causales antes mencionadas.
Al formular la tacha por falsedad documentaria, cuando sta hubiera sido advertida por el Tribunal Registral;
o, vencido el plazo de vigencia del asiento de presentacin sin que se hubiera interpuesto apelacin
contra la tacha por falsedad documentaria advertida en primera instancia, o habindose interpuesto sta
el Tribunal Registral confirme la tacha o declare improcedente o inadmisible la apelacin; el Registrador
derivar copia certificada por Fedatario de la integridad del ttulo al archivo registral y a su vez, informar a la
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TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
autoridad administrativa superior acompaando el documento o documentos cuya falsedad fue detectada
as como la documentacin que lo acredita a fin de que se adopten las acciones legales pertinentes.
Tratndose de rectificaciones ocasionadas por error del Registrador, stas se atendern preferentemente en
el mismo da, sin exceder en ningn caso del plazo de tres das contados desde la fecha de la respectiva
solicitud.
El Gerente Registral de la Sede Central en el mbito nacional, y los Gerentes Registrales de las Zonas
Registrales en el mbito de la competencia de la Zona o del Registro que tengan a su cargo, segn
corresponda, podrn establecer plazos distintos a los previstos en el prrafo anterior. Dichos plazos
podrn discriminar entre Registros, actos inscribibles y Oficinas Registrales. Asimismo, debern establecer
plazos preferentes y especiales para atender ttulos que fueron tachados en una oportunidad anterior por
caducidad del asiento de presentacin.
Los Registradores sern responsables por el cumplimiento de los plazos sealados en este artculo, salvo
que la demora haya obedecido a la extensin o complejidad del ttulo, u otra causa justificada. Los Gerentes
Registrales deben ejecutar las acciones orientadas a verificar el cumplimiento de plazos a cargo de los
Registradores dando cuenta a la Jefatura Zonal para los fines pertinentes.
El reingreso para subsanar una observacin o el pago del mayor derecho registral se admitir hasta el
sexto da anterior al vencimiento de la vigencia del asiento de presentacin. Vencido dicho plazo se
rechazarn de plano.
Los ltimos cinco (5) das del asiento de presentacin se utilizarn nicamente para la calificacin del
reingreso y, en su caso, para extender los asientos de inscripcin, sin perjuicio de lo sealado en los
artculos 13 y 14 de este Reglamento.
167
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Artculo 43.- Tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin
En los casos en los que se produzca la caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin sin
que se hubiesen subsanado las observaciones advertidas o no se hubiese cumplido con pagar el mayor
derecho liquidado, el Registrador formular la tacha correspondiente.
168
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
En el texto de la tachase precisar la naturaleza de la misma, indicndose adems las observaciones que
a criterio del Registrador no han sido subsanadas o el mayor derecho registral que no ha sido pagado.
Asimismo, luego de descontar el derecho de calificacin por los actos solicitados, de ser el caso, se
consignar el monto de derechos por devolver los que podrn constituir pago a cuenta de futuros trmites
ante la misma Oficina Registral.
Artculo 43-A.- Tacha especial de ttulos por presentacin de copias simples de documentos principales
En caso que el documento o documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho
o acto inscribible, haya sido presentado en copia simple no autorizada por norma expresa, el Registrador
tachar el ttulo dentro de los tres (03) primeros das de su presentacin. Si se formula la tacha aludida,
el asiento de presentacin estar vigente slo por tres (03) das ms para que pueda ser interpuesto el
recurso de apelacin correspondiente.
Cuando se interponga recurso de apelacin el Registrador deber elevarlo en el mismo da, dejando
constancia en el oficio de remisin que se trata del supuesto de tacha especial, no siendo necesario
efectuar la anotacin del recurso de apelacin en la partida registral respectiva.
En caso que el ttulo tachado no sea apelado en el plazo antes indicado, caducara automticamente
el asiento de presentacin respectivo, concluyendo en virtud de ello el procedimiento registral de
inscripcin.(*)
Los pedidos de aclaracin de resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin, sern comunicados
directamente alrgano judicial correspondiente, mediante oficio cursado por el Registrador, sin perjuicio
de la expedicin de la esquela respectiva.
169
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO V
INSCRIPCIONES
CAPTULO I
INSCRIPCIONES
Los efectos de la inscripcin de los ttulos conexos calificados conjuntamente se retrotraen a la fecha y
hora del asiento de presentacin del ttulo que ingres primero. En estos casos la calificacin corresponde
al Registrador que conoce del ttulo presentado en primer lugar.
En los casos en que por error se hubiese inscrito un ttulo, contraviniendo lo previsto en los prrafos
anteriores, proceder la calificacin e inscripcin, de ser el caso, del ttulo presentado con anterioridad,
dejndose constancia de esta circunstancia en el asiento. Simultneamente deber comunicarse el error
incurrido al superior jerrquico y al titular del derecho perjudicado, en el domicilio consignado por ste
en el ttulo o, en el sealado en su documento de identidad.
170
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
Dicha anotacin deber extenderse por duplicado, una para conservarla en el Archivo Registral y la otra
para ser entregada al solicitante de la inscripcin, salvo lo dispuesto en las normas y reglamentos especiales.
171
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
CAPTULO II
DUPLICIDAD DE PARTIDAS
La misma regla se aplica en los casos de superposicin total o parcial de predios inscritos en partidas
abiertas enrganos desconcentrados distintos.
En los casos de los dos prrafos anteriores, advertida o comunicada la duplicidad, el Gerente Registral
delrgano desconcentrado en el que se encuentra la partida menos antigua, remitir al Gerente Registral
competente en un plazo no mayor de 20 das, copia autenticada por fedatario de la partida registral y de
los antecedentes registrales. Tratndose de predios, el rea de catastro donde se encuentra la partida ms
antigua, emitir el informe correspondiente.
Concluido el procedimiento de cierre en los supuestos de los prrafos anteriores, el Gerente Registral
competente, mediante oficio, encargar el cumplimiento de la resolucin de cierre, a los Gerentes
Registrales de las Zonas Registrales en las que obren las dems partidas involucradas.
Cuando las partidas idnticas se hayan generado en mrito al mismo ttulo, permanecer abierta aquella
cuyo nmero se haya consignado en la respectiva anotacin de inscripcin; si en sta no se hubiera
indicado el nmero de la partida, se dispondr el cierre de aqulla cuyo nmero correlativo sea el mayor.
En este ltimo caso se dispondr, adems, la rectificacin de la omisin incurrida en la anotacin de
inscripcin.
172
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
Asimismo, el aviso se publicitar a travs de la pgina Web de la SUNARP, a cuyo efecto, la Gerencia Registral
remitir copia del mismo a la Oficina de Imagen Institucional y Relaciones Pblicas, antes del inicio del
cmputo del plazo a que se refiere el penltimo prrafo, a efectos que se publicite durante dicho plazo.
El aviso a que se refieren los prrafos anteriores, debe contener la siguiente informacin:
a) Nmero de la resolucin que dispone el inicio del trmite de cierre de partida as como el nombre y
cargo del funcionario que la emite;
b) Descripcin del bien o del otro elemento que origin la apertura de la partida, segn sea el caso;
c) Datos de identificacin de las partidas involucradas;
d) Nombre de los titulares de las partidas involucradas tratndose de bienes o de aqullos cuyo derecho
pudiera verse perjudicado en los dems casos.
e) La indicacin de que cualquier interesado puede formular oposicin al cierre dentro de los 60 das
siguientes a la ltima publicacin del aviso, y de acuerdo a lo dispuesto en el ltimo prrafo de este
artculo, precisando la sede del rgano desconcentrado de la SUNARP donde debe presentarse el
escrito de oposicin.
Transcurridos 60 das desde la ltima publicacin del extracto de la Resolucin a que se refiere el segundo
prrafo del presente artculo, la Gerencia dispondr el cierre de la partida registral menos antigua, salvo
que dentro del plazo indicado se formule oposicin; en cuyo caso, dar por concluido el procedimiento
administrativo de cierre de partidas, ordenando que se deje constancia de tal circunstancia en las partidas
duplicadas. En este ltimo caso, queda expedito el derecho de los interesados para demandar ante
elrgano jurisdiccional correspondiente la declaracin de cierre, cancelacin, invalidez o cualquier otra
pretensin destinada a rectificar la duplicidad existente.
La oposicin se formular por escrito, precisando las causales que determinen la inexistencia de duplicidad
o la improcedencia del cierre de partidas.
173
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Una vez extendida la anotacin de cierre, no podrn extenderse nuevos asientos de inscripcin en la
partida cerrada. Sin embargo, dicho cierre no implica en modo alguno declaracin de invalidez de los
asientos registrados, correspondiendo al rgano jurisdiccional declarar el derecho que corresponde en
caso de inscripciones incompatibles.
Tratndose del Registro de Predios, cuando an no se hubiera dispuesto el inicio del procedimiento de
cierre a que se refiere el artculo 60, el Jefe del rea de Informtica, a solicitud de la Gerencia Registral
correspondiente, proceder a incorporar en la base de datos del sistema informtico registral un mensaje
que publicite en las partidas involucradas la duplicidad detectada de manera categrica por el rea de
catastro, el mismo que se mantendr hasta que ocurra cualquiera de las siguientes situaciones:
a) Se anote en la partida respectiva la Resolucin de la Gerencia Registral que dispone el inicio del
procedimiento de cierre de partida por duplicidad;
b) El Gerente Registral se abstenga de iniciar el procedimiento de cierre de partida conforme a lo dispuesto
en la Tercera Disposicin Complementaria de la Ley N 27333;
c) El Registrador efecte la anotacin de independizacin a que se refiere el artculo 63;
d) El Gerente Registral disponga su levantamiento, en los dems casos en los que no proceda iniciar el
procedimiento de cierre.
Si la superposicin a que se refiere el prrafo anterior, fuera detectada por las instancias de calificacin
registral, stas dispondrn o efectuarn, segn corresponda, de oficio o a peticin de parte, la extensin
del asiento y anotacin omitidos, en la forma sealada en el prrafo precedente.
CAPTULO III
ANOTACIONES PREVENTIVAS
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TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
En el supuesto del literal c) del artculo 65, la anotacin preventiva slo procede cuando se haya acreditado
el derecho no inscrito del otorgante a la fecha del asiento de presentacin, mediante el respectivo contrato
con firmas legalizadas notarialmente. En defecto de ste, se podr presentar copia legalizada notarialmente
del respectivo contrato o la declaracin jurada del solicitante, en el sentido que el otorgante del acto
adquiri su derecho del titular registral. En estos casos, el Registrador notificar al titular registral que
se ha practicado la anotacin preventiva. En cualquier momento durante la vigencia de la anotacin
preventiva, el titular registral podr solicitar su cancelacin, debiendo contener su solicitud la declaracin
jurada con firmas legalizadas notarialmente en el sentido que l no realiz transferencia alguna a favor
del otorgante del acto o derecho anotado. Por el slo mrito de esta solicitud, el Registrador proceder
a cancelar la anotacin preventiva, an cuando no hubiera transcurrido el plazo de un (01) ao a que se
refiere el artculo anterior.
175
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
CAPTULO IV
REGULARIZACION DE FIRMA DE ASIENTOS Y ANOTACIONES DE INSCRIPCIN
Previa verificacin del documento, a que se refiere el prrafo precedente, la Gerencia emitir la resolucin
que autorice la suscripcin de la anotacin de inscripcin y del asiento respectivo. Dicha resolucin,
conjuntamente con la copia certificada de la anotacin de inscripcin, se anexarn al ttulo archivado
respectivo.
En caso de que no pudiera obtenerse el documento que contenga la anotacin de inscripcin a que
se refieren los prrafos precedentes, no proceder la regularizacin. En dicho supuesto, el usuario podr
solicitar la calificacin del ttulo archivado como si se tratara de una nueva presentacin.
176
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
TTULO VI
LA INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACIN
Artculo 75.- Definicin de inexactitud registral
Se entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo registrado y la realidad
extrarregistral.
Cuando la inexactitud del Registro provenga de error u omisin cometido en algn asiento o partida
registral, se rectificar en la forma establecida en el presente Ttulo.
La rectificacin de las inexactitudes distintas a las sealadas en el prrafo anterior, se realizar en mrito
al ttulo modificatorio que permita concordar lo registrado con la realidad.
En el caso de errores de concepto, la rectificacin proceder de oficio solamente cuando con ocasin de
la calificacin de una solicitud de inscripcin, el Registrador determine que sta no puede realizarse si
previamente no se rectifica el error, en mrito al ttulo ya inscrito.
No procedern las rectificaciones cuando existan obstculos que lo impidan en la partida registral.
Las omisiones se rectificarn con la extensin de un asiento en el que se precise el dato omitido o la
circunstancia de no haberse extendido en su oportunidad.
177
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
178
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
179
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO VII
EXTINCIN DE INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES
PREVENTIVAS
Artculo 91.- Extincin de inscripciones
Las inscripciones se extinguen respecto de terceros desde que se cancela el asiento respectivo, salvo
disposicin expresa en contrario. Ello, sin perjuicio que la inscripcin de actos o derechos posteriores
pueda modificar o sustituir los efectos de los asientos precedentes.
Artculo 96.- Cancelacin por comprobada inexistencia del asiento de presentacin o denegatoria
de inscripcin
Las inscripciones y anotaciones preventivas, podrn ser canceladas, de oficio o a peticin de parte,
en mrito a la resolucin que expida la jefatura de la oficina registral respectiva, previa investigacin
delrgano competente, cuando se compruebe la inexistencia del asiento de presentacin del ttulo que
debera sustentarlas o la denegatoria de inscripcin del ttulo correspondiente.
180
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
La declaracin de invalidez de las inscripciones slo puede ser ordenada por elrgano jurisdiccional.
181
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO VIII
ARCHIVO REGISTRAL
CAPTULO I
CONTENIDO DEL ARCHIVO REGISTRAL Y SU CONSERVACIN
En el supuesto del literal b) corresponder al Registrador, bajo responsabilidad, remitir al Archivo Registral,
debidamente foliados, nicamente los documentos establecidos en l.
En los casos en que se hubiera incorporado al archivo registral documentos distintos, el Gerente Registral
competente emitir resolucin declarando que los mismos no forman parte del archivo registral y
ordenando que no se otorgue publicidad de dichos documentos. Dicha Resolucin se anexar a ste.
182
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
Artculo 112.- Lugar de realizacin de diligencias referidas a los documentos del archivo registral
La exhibicin, pericia, cotejo o cualquier otra diligencia, referida a los documentos del archivo registral,
ordenada por el Poder Judicial o el Ministerio Pblico, se realizar en la sede de la Oficina Registral donde
se conserven los documentos correspondientes.
Excepcionalmente, cuando la autoridad judicial determine que por razones tcnicas o de otra ndole
no pueda efectuarse la diligencia en la sede de la Oficina Registral respectiva, la diligencia se realizar
fuera de ella. Para tal efecto, el Registrador o el funcionario designado, trasladar personalmente el o los
documentos requeridos para que se practique la diligencia, procediendo a su inmediata devolucin al
concluir sta.
En caso de no existir copia de seguridad o microarchivo del instrumento, antes de efectuar el traslado a
que se refiere el prrafo anterior, se proceder a obtener copias certificadas del documento, formando un
duplicado del ttulo requerido, al cual se adjuntar el mandato respectivo.
CAPTULO II
REPRODUCCIN Y RECONSTRUCCIN DE PARTIDAS Y TTULOS ARCHIVADOS
Ejecutadas las acciones indicadas en el prrafo anterior, y siempre que se cuente con el duplicado de la
partida perdida o destruida y la totalidad de la informacin referente a la misma, la Gerencia Registral
183
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
ordenar la reproduccin de la partida registral, extendindose los asientos respectivos en la forma prevista
en el Artculo 48 de este Reglamento.
La reproduccin estar a cargo del Registrador designado por dicha Gerencia, el mismo que deber
ejecutarla dentro de los diez das siguientes a la fecha de la notificacin de la resolucin que la ordena,
dejando constancia que se trata de una reproduccin de la partida registral original.
Las publicaciones mencionadas en los prrafos precedentes, debern precisar la prdida o destruccin
producida, los datos que permitan el mejor conocimiento de las inscripciones materia de reconstruccin
y la convocatoria a los interesados para que aporten toda la informacin que permita la reconstruccin
de las partidas perdidas o destruidas.
Sin perjuicio de dichas publicaciones, la Gerencia podr solicitar informacin a los Notarios, al Archivo de
la Nacin, a las Municipalidades, u otras entidades o personas vinculadas a las inscripciones materia de
reconstruccin.
Los asientos provisionales a que se refiere el prrafo precedente, no gozan de los efectos inherentes a las
inscripciones, teniendo carcter meramente informativo.
184
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
de los que integran la partida materia de reconstruccin. En este supuesto, el procedimiento concluir
sin que se reconstruya la partida;
c) Dar por concluido el procedimiento sin haber reconstruido la partida, al no haberse podido extender
ningn asiento provisional durante el procedimiento.
En los supuestos de los literales a) y b) se ordenar adems, que se extienda la anotacin que publicite
la conclusin del procedimiento en la partida correspondiente.
Para efectos de la calificacin, las situaciones previstas en los literales b) y c) se considerarn como
obstculos insalvables.
Recibido el instrumento a que se refiere el prrafo precedente, el citado Gerente ordenar se incorpore
al archivo de ttulos, conjuntamente con el duplicado de la solicitud de inscripcin, la constancia de los
derechos pagados al Registro y la Resolucin de Gerencia en cuyo mrito se ordena dicha incorporacin.
Tratndose de documentos privados, cuando el interesado hubiera solicitado la reconstruccin del
ttulo, acompaando documentos que, de conformidad con las disposiciones especiales sustituyen a los
extraviados o destruidos, u otros que el Gerente Registral considere suficientes para acreditar con certeza
que se trata de los mismos ttulos extraviados o destruidos, ordenar se incorpore al Archivo los citados
documentos as como la copia certificada de la respectiva Resolucin que la ordena.
185
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
el ltimo prrafo del artculo anterior, la Gerencia emitir Resolucin disponiendo el inicio del procedimiento
de reconstruccin del ttulo archivado, para cuyo efecto convocar, mediante aviso publicado en el Diario
Oficial El Peruano y otro de mayor circulacin, a todas las personas interesadas para que proporcionen
al Registro los instrumentos correspondientes, precisando los datos del asiento de presentacin y del
presunto contenido del ttulo materia de reconstruccin.
El procedimiento de reconstruccin tendr un plazo de duracin de seis (6) meses contados desde la
fecha en que fue emitida la resolucin que dispone su inicio, pudiendo concluir en cualquier momento,
cuando se obtengan los instrumentos que permitan completar la informacin faltante. Vencido el citado
plazo, sin que se haya obtenido los instrumentos que permitan la reconstruccin del ttulo extraviado o
destruido, la Gerencia emitir la respectiva resolucin dando por concluido el procedimiento.
La conclusin del procedimiento no impedir que con posterioridad puedan presentarse los instrumentos
que permitan la reconstruccin del ttulo respectivo, supuesto en el cual, sin ms trmite, se proceder
a expedir la resolucin que resuelve la reconstruccin del ttulo, la que dispondr la incorporacin al
archivo registral, de los documentos que sustituyen al ttulo objeto de reconstruccin, as como de la
copia certificada de la misma.
Excepcionalmente, cuando la falta del antecedente registral impida de manera absoluta la adecuada
calificacin de los ttulos que se presenten, el Registrador emitir la observacin correspondiente, en cuyo
caso, proceder la suspensin a que se refiere el literal c) del artculo 29 de este Reglamento, por un plazo
de seis meses contados a partir de la expedicin de dicha observacin, a efecto de que pueda disponerse
la reproduccin o, en su caso, la reconstruccin del ttulo archivado faltante. Concluido dicho plazo, sin
que se cuente con la informacin necesaria para la calificacin, proceder la tacha del ttulo presentado.
186
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
TTULO IX
PUBLICIDAD DE LOS REGISTROS
Artculo 127.- Documentos e informacin que brinda el Registro
Toda persona tiene derecho a solicitar sin expresin de causa y obtener del Registro, previo pago de las
tasas registrales correspondientes:
a) La manifestacin de las partidas registrales o exhibicin de los ttulos que conforman el archivo registral
o que se encuentran en trmite de inscripcin;
b) La expedicin de los certificados literales de las inscripciones, anotaciones, cancelaciones y copias
literales de los documentos que hayan servido para extender los mismos y que obran en el archivo
registral;
c) La expedicin de certificados compendiosos que acrediten la existencia o vigencia de determinadas
inscripciones o anotaciones, as como aqullos que determinen la inexistencia de los mismos;
d) La informacin y certificacin del contenido de los datos de los ndices y del contenido de los asientos
de presentacin.
No forma parte de la publicidad registral formal aquella informacin que de manera gratuita se brinde
a travs de Internet o telefona mvil, cuyas caractersticas sern determinadas mediante Resolucin de
Superintendente Nacional.
187
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Los certificados sealados en los literales precedentes podrn ser emitidos por Registradores Pblicos o
Certificadores debidamente autorizados.
Son Certificadores debidamente autorizados aquellos funcionarios o servidores pblicos, que la Jefatura
del rgano Desconcentrado respectivo designe expresamente para realizar la funcin de expedir los
certificados a los que se refiere este artculo.
La designacin del Certificador precisar si el mismo queda autorizado para emitir slo certificados literales
o ambas clases de certificados. En este segundo caso, el funcionario o servidor pblico designado deber
contar con ttulo de abogado y se le denominar Abogado Certificador.
No se otorgar copia literal de los documentos a que se refiere el penltimo prrafo del artculo 108.
En la expedicin de copias literales de la partida registral no devenga pago de derechos las pginas que
contengan asientos de rectificacin por errores imputables al Registro. La misma regla se aplica en la
expedicin de copias simples.
188
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
En los casos en los que en la partida registral existan anotaciones preventivas caducas que an no hayan
sido canceladas, deber indicarse en el certificado que dichas anotaciones no surten ningn efecto ni
enervan la fe pblica registral por haberse extinguido de pleno derecho, sin perjuicio de su obligacin de
comunicar a la Gerencia Registral respectiva, a fin que disponga la extensin de los respectivos asientos
de cancelacin, de conformidad con el artculo 103.
189
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO X
RECURSO DE APELACIN
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
En el procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a Plazos, dentro de los quince das
hbiles siguientes a la notificacin del acto materia de impugnacin.
190
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
El recurso deber estar acompaado del recibo de pago del derecho registral correspondiente y del ttulo
respectivo cuando el usuario lo hubiera retirado. (*)
El recurso deber estar acompaado del ttulo respectivo cuando el usuario lo hubiera retirado.
Transcurrido el plazo antes indicado sin que el defecto u omisin fuera subsanado, el recurso se tendr
por no presentado y ser devuelto al interesado.
CAPTULO II
DESISTIMIENTO
191
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
nicamente en el caso de desistimiento de la rogatoria, aqul puede ser parcial, lo que dar lugar a que
el Tribunal Registral no se pronuncie respecto del acta objeto del desistimiento.
Tratndose del desistimiento del recurso, la prrroga del asiento de presentacin a que se refiere el literal
a) del Artculo 28 del presente Reglamento, se extender hasta 20 das adicionales contados desde la
notificacin de la correspondiente resolucin.
CAPTULO III
PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA
Luego de tal verificacin y de corresponder, deber efectuar la anotacin del recurso de apelacin en la
partida registral respectiva y lo remitir al Tribunal Registral, acompaado del ttulo, en un plazo no mayor
de tres (03) das contados desde la fecha de su recepcin.
192
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
Para la aprobacin de las resoluciones se requerir de dos (2) votos conformes, sin perjuicio de la existencia
de votos singulares o discordantes.
En los casos de abstencin o recusacin de todos los integrantes de una Sala, designar la Sala que
conocer de la apelacin en sustitucin de aqulla.
Los criterios reiterados existentes en las Resoluciones del Tribunal sern sometidos a consideracin del
Pleno Registral para su eventual aprobacin como precedentes de observancia obligatoria. Para tal efecto,
un criterio se convierte en reiterado cuando sea asumido en ms de dos Resoluciones emitidas por una
misma Sala o diferentes Salas del Tribunal.
Los precedentes de observancia obligatoria aprobados en Pleno Registral deben publicarse en el Diario
Oficial El Peruano, mediante Resolucin del Presidente del Tribunal Registral, siendo de obligatorio
cumplimiento a partir del da siguiente de su publicacin en dicho diario.
Adicionalmente, dichos precedentes, conjuntamente con las resoluciones en las que se adopt el criterio,
se publicarn en la pgina web de la SUNARP
193
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Las Resoluciones del Tribunal Registral se comunicarn al apelante en su domicilio, bajo el rgimen de la
notificacin personal prevista en el artculo 21 de la Ley del Procedimiento Administrativo General, salvo que el
administrado solicite la notificacin a su direccin electrnica segn lo regulado en el numeral 20.4 del artculo
20 de la misma Ley. La copia de la resolucin materia de notificacin ser certificada por el Presidente de la
Sala respectiva.
En el caso en que la resolucin deje sin efecto todas las observaciones y los derechos registrales se encuentren
ntegramente pagados, simultneamente a la notificacin citada en el prrafo anterior, se remitir el ttulo al
Registrador Pblico competente, acompaando copia certificada de la resolucin.
Cuando no sea posible efectuar la notificacin personal al apelante, pese a las indagaciones realizadas y debido
a circunstancias evidenciables e imputables a l, la resolucin ser remitida al Registrador para su puesta a
disposicin del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral respectiva y, en su caso, para la emisin
de la esquela pertinente. Simultneamente se dispondr su publicacin en el diario oficial El Peruano, y en la
pgina web de la SUNARP por un plazo mximo de tres meses. La resolucin se entender notificada desde la
fecha de publicacin en El Peruano. (*)
Las Resoluciones del Tribunal Registral se comunicarn al apelante en su domicilio, bajo el rgimen de la
notificacin personal prevista en el artculo 21 de la Ley del Procedimiento Administrativo General, salvo
que el administrado solicite la notificacin a su direccin electrnica segn lo regulado en el numeral
20.4 del artculo 20 de la misma Ley. La copia de la resolucin materia de notificacin ser certificada por
el Presidente de la Sala respectiva.
En el caso en que la resolucin deje sin efecto todas las observaciones y los derechos registrales se
encuentren ntegramente pagados, simultneamente a la notificacin citada en el prrafo anterior, se
remitir el ttulo al Registrador Pblico competente, acompaando copia certificada de la resolucin.
Cuando no sea posible efectuar la notificacin personal al apelante, pese a las indagaciones realizadas
y debido a circunstancias evidenciables e imputables a l, la resolucin ser remitida al Registrador para
su puesta a disposicin del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral respectiva y, en su
caso, para la emisin de la esquela pertinente. Simultneamente se dispondr su publicacin en el diario
oficial El Peruano, y en la pgina web de la SUNARP por un plazo mximo de tres meses. La resolucin se
entender notificada desde la fecha de publicacin en El Peruano.
194
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
CAPTULO IV
EJECUCIN DE RESOLUCIONES
Por excepcin, tratndose de asientos cuya complejidad y amplitud no permitan su extensin inmediata,
el registrador tendr un plazo de diez (10) das desde la recepcin de la resolucin para efectuar la
inscripcin.
Los plazos sealados en el prrafo anterior, tambin se aplicarn para el reintegro de derechos registrales
cuando habindose efectuado la apelacin respecto de la liquidacin efectuada por el Registrador, el
Tribunal Registral ordene el pago de un mayor derecho.
Artculo 162.- Plazos para subsanar nuevos defectos y apelacin de nuevas observaciones o
liquidacin ulterior
Cuando el Tribunal Registral confirme la observacin u observaciones formuladas por el Registrador o
advierta nuevos defectos subsanables u obstculos salvables que emanen de la partida conforme a los
supuestos de excepcin previstos en los literales c.2 y c.3 del artculo 33, el interesado tendr quince
(15) das, contados desde la notificacin de la resolucin respectiva, para cumplir con subsanar dichos
defectos u obstculos y, en su caso, efectuar el pago del mayor derecho. Efectuada la subsanacin
o pagado el mayor derecho, el Registrador tendr cinco (05) das para extender los asientos de
inscripcin.
En el caso de no haberse subsanado las deficiencias advertidas o no haberse pagado el reintegro respectivo
dentro de los plazos previstos en los prrafos anteriores, los documentos integrantes del ttulo presentado
se pondrn a disposicin del interesado, quien podr retirarlos bajo cargo, sin perjuicio de lo dispuesto
por el artculo 164 de este Reglamento.
Si el Registrador considera que los documentos presentados no subsanan las observaciones advertidas,
formular por nica vez la observacin correspondiente, la que nicamente podr referirse a dicha
circunstancia. El interesado podr interponer apelacin contra la nueva observacin formulada, dentro
del plazo de cinco (05) das de notificada la esquela respectiva. Dentro del mismo plazo podr interponer
195
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
apelacin contra la liquidacin a que se refiere el segundo prrafo. En ambos casos, el Tribunal Registral
resolver la apelacin en el plazo de 15 das.
Si el Tribunal Registral resuelve que los nuevos documentos presentados subsanan todas las observaciones,
proceder de conformidad con lo dispuesto en el artculo 160. Cuando el Tribunal Registral ordene el pago
de un mayor derecho, se proceder de conformidad con lo previsto en el artculo 161.
Si el Tribunal Registral confirma que los nuevos documentos presentados no subsanan todas las
observaciones, los documentos integrantes del ttulo presentado sern puestos, por el Registrador, a
disposicin del interesado. El asiento de presentacin del ttulo se mantendr vigente durante el plazo a
que se refiere el artculo 164.
Artculo 164.- Vigencia del asiento de presentacin para la interposicin de demanda contencioso
administrativa
En los casos en los que proceda la impugnacin judicial de las resoluciones del Tribunal Registral, el asiento
de presentacin del ttulo apelado se mantendr vigente por el plazo de 15 das adicionales al previsto
normativamente para la interposicin de la accin contencioso administrativa, a efectos de anotar la
demanda correspondiente, la misma que ser ingresada por el Diario.
Vencido el plazo, sin que se hubiere efectuado anotacin de demanda alguna, el Registrador proceder
a levantar la anotacin de apelacin.
196
TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
TTULO XI
DERECHOS REGISTRALES
Artculo 165.- Definicin
Los derechos registrales son las tasas que se pagan por los servicios de inscripcin, publicidad y otros
que presta el Registro.
Los derechos registrales se abonan de acuerdo con el arancel aprobado por la autoridad competente.
Los derechos de inscripcin pueden ser pagados conjuntamente con los derechos de calificacin o luego
de la presentacin del ttulo. En este ltimo caso, deber realizarse dentro del plazo previsto en el segundo
prrafo del Artculo 37 de este Reglamento.
197
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
DISPOSICIN FINAL
198
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE LOS REGISTROS
DE TESTAMENTOS Y DE SUCESIONES INTESTADAS
CONSIDERANDO:
Que, en el caso del Registro de Testamentos se encuentra vigente el reglamento que fue aprobado por la
Sala Plena del Supremo Tribunal, mediante Resolucin del 22 de enero de 1970, esto es, un reglamento que
no recoge las disposiciones del Cdigo Civil vigente ni la implementacin de las herramientas tecnolgicas
que de manera constante incorpora la SUNARP;
Que, por otra parte, en el caso del Registro de Sucesiones Intestadas no existe reglamentacin alguna;
razn por la cual, tambin resulta necesaria y oportuna la aprobacin de un reglamento que precepte
las reglas a seguir tanto en la calificacin registral como en la presentacin del ttulo para su inscripcin,
entre otras;
Que, en ese sentido, la elaboracin del Reglamento de Inscripciones de los Registros de Testamentos y de
Sucesiones Intestadas propone una regulacin concordante de los actos inscribibles en ambos Registros,
pues los derechos, obligaciones y cargas que surgen con motivo de la muerte de una persona no han
sido objeto de una completa y adecuada regulacin registral;
Que, dicho en otras palabras, no resulta apropiado que existan estos dos Registros sin vinculacin cuando,
en definitiva, la sucesin mortis causa es una sola;
201
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Que, en razn a las comunicaciones sealadas en el Informe Tcnico de vistos, se han recibido comentarios
o sugerencias de la mayora de las Gerencias Registrales de losrganos Desconcentrados de la SUNARP,
sin olvidar las valiosas sugerencias y aportes de connotados juristas consultados para la elaboracin del
reglamento, los que han sido considerados e incorporados para la evaluacin y aprobacin por el Directorio
de la SUNARP;
Que, en el marco de publicitar las situaciones jurdicas por actos testamentarios o por sucesin legal y
de la seguridad jurdica a los terceros contratantes, resulta necesario sealar las novedades que incorpora
el presente reglamento;
Que, el reglamento dispone la creacin del ndice Nacional de Sucesiones que permitir brindar una
publicidad unificada de todas las Oficinas Registrales del pas;
Que, la anotacin preventiva por existencia de testamento, as como su correlacin en los Registros de
Bienes constituye un medio de publicidad que permite a los terceros la posibilidad de conocer la existencia
de una eventual causa de modificacin del acto inscrito;
Que, se crea el Certificado Registral de Sucesiones - CRES, esto es, un certificado compendioso que
contiene toda la informacin a nivel nacional del causante, relacionando el Registro de Testamentos y el
Registro de Sucesiones Intestadas;
Que, mediante Acta N 285 de fecha 15 de junio de 2012, el Directorio de la SUNARP, en uso de la atribucin
contemplada en el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP, acord por unanimidad aprobar
elReglamento de Inscripciones de los Registros de Testamentos y de Sucesiones Intestadas;
Contando con el visado de la Gerencia Legal, Gerencia Registral y Gerencia de Informtica de la Sede
Central de la SUNARP;
Estando a lo acordado y de conformidad con la facultad conferida por el literal v) del artculo 7 del Estatuto
de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE:
202
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE LOS REGISTROS DE TESTAMENTOS Y DE SUCESIONES INTESTADAS
Artculo Segundo.- Disponer la publicacin del mencionado reglamento en el Diario Oficial El Peruano,
as como en el Portal Institucional de la SUNARP (www.sunarp.gob.pe).
203
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Objeto y mbito de aplicacin del Reglamento
El presente reglamento regula el procedimiento para las inscripciones de las sucesiones testamentarias e
intestadas, as como los actos inscribibles relativos a ellas.
Son de aplicacin supletoria en cuanto no se opongan a este Reglamento, las disposiciones del TUO del
Reglamento General de los Registros Pblicos.
Artculo 4.- Vinculacin del Registro de Sucesiones Intestadas con el Registro de Testamentos
Existiendo testamento inscrito con institucin de heredero vigente, no procede la inscripcin posterior
de la sucesin intestada del testador.
En los casos del artculo 815 del Cdigo Civil, excepcionalmente se proceder a la inscripcin de la sucesin
total o parcialmente intestada.
No procede la inscripcin del testamento si ya consta inscrita la sucesin intestada del mismo causante,
salvo mandato judicial que as lo disponga o que el testamento contenga disposiciones compatibles con
la sucesin intestada inscrita.
Sin perjuicio de las excepciones sealadas en el prrafo precedente, se podr solicitar la anotacin
preventiva por existencia de testamento en el Registro de Sucesiones Intestadas, conforme a lo establecido
en el artculo 37 del presente Reglamento.
204
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE LOS REGISTROS DE TESTAMENTOS Y DE SUCESIONES INTESTADAS
El ndice Nacional de Sucesiones contendr como criterio de bsqueda el nombre del causante de la
sucesin.
Artculo 7.- Rectificacin del nombre del sucesor amparado en documentos fehacientes
Cuando en la ampliacin de asiento de un testamento o en el asiento de inscripcin de la sucesin
intestada, se publiciten datos incompletos de identificacin de los intervinientes o se hubiera
incurrido en algn error que no permita su identificacin indubitable; podr efectuarse la rectificacin
correspondiente conforme a lo dispuesto en el artculo 85 del TUO del Reglamento General de los
Registros Pblicos.
205
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO II
REGISTRO DE TESTAMENTOS
CAPTULO I
ACTOS INSCRIBIBLES
Artculo 8.- Actos Inscribibles
Son actos inscribibles en el Registro de Testamentos:
a) El otorgamiento del testamento, cualquiera sea su modalidad, as como su protocolizacin, cuando
corresponda.
b) La revocacin total o parcial del testamento.
c) La modificacin del testamento.
d) Las disposiciones testamentarias; que pueden ser las siguientes:
- Las instituciones de herederos o legatarios, as como las condiciones, plazos o cargos que los afecten,
cuando corresponda.
- El nombramiento del cargo de albacea testamentario;
- Las facultades de los albaceas y su ejercicio en forma individual, conjunta, sucesiva o indistinta en
los casos de pluralidad de albaceas.
- La desheredacin y su revocatoria, de ser el caso.
- La indivisin dispuesta por testamento de conformidad con el artculo 846 del Cdigo Civil.
- El fideicomiso testamentario.
- Y dems disposiciones testamentarias con relevancia jurdica.
e) La aceptacin, excusa, y extincin del albacea testamentario.
f ) El nombramiento, excusa, y extincin del cargo de albacea dativo.
g) La revocatoria de la desheredacin por escritura pblica.
h) La caducidad de la institucin de heredero o legatario.
i) La renuncia a la herencia o al legado.
j) Las resoluciones judiciales, sean cautelares o firmes, sobre testamentos o disposiciones testamentarias,
incluyendo las de nulidad o anulabilidad, falsedad o caducidad, o sobre justificacin o contradiccin
de la desheredacin, cuando corresponda.
k) El laudo arbitral que resuelve controversias entre sucesores, o de ellos con los albaceas, incluyendo las
relativas al inventario de la masa sucesoria, su valoracin, administracin y particin.
l) Acuerdo de indivisin o particin adoptado por los herederos testamentarios.
m) Los dems que establezca la ley.
206
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE LOS REGISTROS DE TESTAMENTOS Y DE SUCESIONES INTESTADAS
CAPTULO II
TTULO QUE DA MRITO A LA INSCRIPCIN
En el caso del testamento cerrado, se deber presentar el parte notarial del acta transcrita en el protocolo
notarial conforme a lo previsto en el artculo 74 del Decreto Legislativo del Notariado. En el caso de
revocatoria, se deber presentar el parte notarial del acta en la que consta la restitucin al testador del
testamento cerrado.
En el caso de los testamentos cerrados el parte notarial ser expedido por el notario en cuyo oficio se
realiz la comprobacin y protocolizacin, si se trata de procedimiento notarial, o del notario que solo
protocoliz el expediente cuando la comprobacin se realiz judicialmente.
Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn si la resolucin que contiene el
acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que se trate de resoluciones
inmediatamente ejecutables.
El Registrador no podr evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o rbitro nico para laudar, el
contenido del laudo, ni la capacidad de los rbitros para ejecutarlo. Tampoco podr calificar la validez del
convenio arbitral ni su correspondencia con el contenido del laudo.
207
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Artculo 15.- Ttulo para inscripcin de la revocatoria de la desheredacin por escritura pblica.
Cuando se solicita la inscripcin de la revocatoria de la desheredacin debe presentarse parte notarial en
el que conste la declaracin expresa de revocar la desheredacin hecha por el testador o su declaracin
expresa de instituirlo como su heredero forzoso.
Artculo 16.- Ttulo para la inscripcin de Testamentos otorgados en el extranjero ante funcionario
Consular.
Para la inscripcin del testamento por escritura pblica o testamento cerrado, se deber presentar el
parte consular que contenga la fecha de su otorgamiento, la constancia de encontrarse suscrito por los
comparecientes y autorizado por el funcionario consular que realiz el acto, rubricado en cada una de sus
fojas y expedido con su sello y firma, con la mencin de la fecha que se emite. Adems se deber legalizar
la firma del funcionario consular en el rea de legalizaciones del Ministerio de Relaciones Exteriores.
Artculo 17.- Ttulo para inscripcin de Testamento otorgado bajo el rgimen legal extranjero.
La inscripcin del testamento otorgado fuera del territorio nacional conforme a rgimen legal extranjero,
se efectuar en mrito al ttulo o instrumento que contiene las disposiciones testamentarias con las
formalidades extrnsecas que acrediten su autenticidad en el Per, conforme a las normas y convenios
internacionales sobre la materia.
Asimismo, deber adjuntarse el acta de defuncin o el documento que haga sus veces emitido por la
autoridad competente del pas extranjero.
En caso que el testamento se encuentre en un idioma extranjero, deber adjuntarse traduccin oficial
expedida por un traductor pblico juramentado.
CAPTULO III
CONTENIDO DEL ASIENTO DE INSCRIPCIN
208
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE LOS REGISTROS DE TESTAMENTOS Y DE SUCESIONES INTESTADAS
Al inscribir la ampliacin del asiento de inscripcin del testamento, adems de lo sealado en el prrafo
precedente, el Registrador indicar:
a) La fecha de defuncin del testador.
b) Los nombres de los herederos, de los legatarios, del albacea, cuando conste en el testamento.
c) Las disposiciones testamentarias de carcter inscribible que hubiera efectuado el testador.
CAPTULO IV
REGLAS DE CALIFICACIN APLICABLES A LOS TESTAMENTOS
Al momento de extender el asiento de inscripcin el Registrador no consignar los datos que vulneren
el derecho a la intimidad. De manera enunciativa, constituyen supuestos de vulneracin del derecho a la
intimidad la informacin relacionada con la calidad de hijo adoptivo o extramatrimonial.
Artculo 23.- Inscripcin de un testamento posterior otorgado por el mismo causante Inscrito el
otorgamiento de un testamento o la ampliacin del asiento en el Registro de Testamentos, no constituye
obstculo para la inscripcin de otro posterior otorgado por el mismo causante, sin perjuicio de lo
dispuesto en el artculo 51 del presente Reglamento.
Cuando en el testamento se revoca total y expresamente a otro anterior no inscrito o inscrito en otra
Oficina Registral, no corresponde requerir la presentacin del testamento anterior.
209
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
210
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE LOS REGISTROS DE TESTAMENTOS Y DE SUCESIONES INTESTADAS
TTULO III
REGISTRO DE SUCESIONES INTESTADAS
CAPTULO I
ACTOS INSCRIBIBLES
CAPTULO II
TTULOS QUE DAN MRITO A LA INSCRIPCIN
211
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Para la inscripcin de la sucesin intestada tramitada judicialmente, se requerir el parte judicial que
contenga las copias certificadas de la resolucin judicial que declara a los herederos as como la resolucin
judicial que la declara firme, acompaados del correspondiente oficio cursado por el Juez competente.
El Registrador no podr evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o rbitro nico para laudar, el
contenido del laudo, ni la capacidad de los rbitros para ejecutarlo. Tampoco podr calificar la validez del
convenio arbitral ni su correspondencia con el contenido del laudo.
CAPTULO III
CONTENIDO DEL ASIENTO DE INSCRIPCIN
212
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE LOS REGISTROS DE TESTAMENTOS Y DE SUCESIONES INTESTADAS
CAPTULO IV
ANOTACIN PREVENTIVA POR EXISTENCIA DE TESTAMENTO
La anotacin se efectuar en mrito al parte notarial o consular que contenga el ntegro del testamento
otorgado bajo cualquiera de las modalidades testamentarias previstas en el Cdigo Civil.
Dicha anotacin reserva la prioridad de la eventual medida cautelar dictada por elrgano jurisdiccional
retrotrayendo sus efectos a la fecha y hora del asiento de presentacin, siempre que la medida judicial
se presente en el Diario de la Oficina Registral pertinente dentro del plazo de vigencia de la anotacin.
213
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO IV
DUPLICIDAD DE PARTIDAS
Artculo 39.- Duplicidad de partidas en el Registro de Sucesiones Intestadas
Existe duplicidad de partidas en el Registro de Sucesiones Intestadas cuando se ha abierto ms de una
partida registral para el mismo causante de la sucesin intestada.
Artculo 41.- Duplicidad entre partidas del Registro de Testamentos y el Registro de Sucesiones
Intestadas.
Se considera como duplicidad de partidas cuando se han abierto partidas registrales en el Registro de
Testamentos y en el Registro de Sucesiones Intestadas sobre el mismo causante de la sucesin, salvo los
casos en que pueda inscribirse el testamento y la sucesin intestada de conformidad con el artculo 4
del presente Reglamento.
Artculo 42.- Contenido de la resolucin que dispone el inicio del procedimiento de duplicidad de
partidas por inscripciones incompatibles
La resolucin de Gerencia Registral que dispone el inicio del procedimiento de duplicidad de partidas por
inscripciones incompatibles debe contener, como mnimo, la siguiente informacin:
a) Nombre del causante de la sucesin que origin la apertura de las partidas registrales.
b) Datos de identificacin de las partidas registrales involucradas, sealando la partida que permanecera
abierta y la partida sera(*)NOTA SPIJ cerrada.
c) Nombre de los herederos, legatarios, o albaceas que consten en los asientos registrales de las partidas
involucradas.
Artculo 43.- Cmputo del plazo para la oposicin dentro del procedimiento de duplicidad de
partidas por inscripciones incompatibles
El cmputo del plazo previsto en el penltimo prrafo del artculo 60 del TUO del Reglamento General
de los Registros Pblicos es de sesenta (60) das hbiles contados desde la ltima notificacin de la
resolucin, de conformidad con lo establecido en el numeral 4 del artculo 25 de la Ley del Procedimiento
Administrativo General, Ley N 27444.
214
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE LOS REGISTROS DE TESTAMENTOS Y DE SUCESIONES INTESTADAS
TTULO V
DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL
CONCORDANCIAS: R. N 219-2012-SUNARP-SN (Establecen tasas registrales por derecho de
publicidad registral para Certificados Negativo y Positivo de Declaratoria de Herederos y
Testamento as como del Certificado Registral de Sucesiones)
Artculo 45.- Informacin que brinda los Registros de Testamentos y de Sucesiones Intestadas
En los Registros de Testamentos y de Sucesiones Intestadas se brinda la publicidad formal sealada en el
artculo 127 del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos, previo pago de la tasa registral
correspondiente; salvo lo establecido en el artculo 46 del presente Reglamento.
En caso de las certificaciones registrales a que se refieren los incisos 4 y 5 del artculo 831 del TUO del
Cdigo Procesal Civil y el numeral 6 del artculo 39 de la Ley N 26662, Ley de competencia notarial en
asuntos no contenciosos, stas se podrn expedir a travs del Certificado Registral de Sucesiones (CRES).
215
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO VI
DE LA VINCULACIN CON OTROS REGISTROS
Artculo 51.- Proteccin de los adquirientes de bienes registrados
El que de buena fe y a ttulo oneroso haya contratado con el aparente sucesor o albacea inscrito, mantiene
su adquisicin una vez inscrito su derecho en el registro de bienes, siempre que las causas de inexactitud
o invalidez no consten en el Registro de Testamentos o de Sucesiones Intestadas.
Artculo 54.- Ttulo para la inscripcin del derecho de habitacin del cnyuge suprstite
Para la inscripcin del derecho de habitacin del cnyuge suprstite deber adjuntar escritura pblica de
particin donde conste su voluntad de optar por dicho derecho en forma vitalicia y gratuita respecto del
predio donde existi el hogar conyugal.
En el caso que se haya inscrito la transferencia de propiedad por sucesin intestada en el Registro de
Bienes, el interesado adems de anotar preventivamente la existencia de testamento en el Registro de
Sucesiones Intestadas, podr solicitar al Registrador de Bienes que extienda un asiento de correlacin en
el rubro de cargas y gravmenes de la partida registral del bien.
Si consta inscrita la transferencia del bien a favor de un tercero, no proceder extender la correlacin en
el Registro de Bienes, debiendo en este caso el Registrador disponer la tacha del ttulo.
216
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE LOS REGISTROS DE TESTAMENTOS Y DE SUCESIONES INTESTADAS
Dicho ndice concentrar una base de datos centralizada, cuyo criterio de bsqueda es el nombre
completo del causante de la sucesin y la Gerencia de Informtica de la SUNARP lo implementar en un
plazo mximo de cuarenta (40) das hbiles contados desde el da hbil siguiente a la fecha de la resolucin
que aprueba el presente Reglamento.
217
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE
PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros
Pblicos N 038-2013-SUNARP-SN, del 15.02.2013.
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, Organismo Tcnico Especializado
del Sector Justicia, tiene por objeto dictar las polticas tcnico administrativas de los Registros Pblicos,
estando encargada de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad
de los actos y contratos en los Registros Pblicos que integran el Sistema Nacional, en el marco de un
proceso de simplificacin, integracin y modernizacin de los Registros;
Que, en el transcurso de estos cuatro (04) aos desde la entrada en vigencia del aludido dispositivo
normativo, la casustica registral ha evidenciado la necesidad de formular mejoras normativas que faciliten
y propicien con seguridad el trmite de las solicitudes de inscripcin de los diversos actos y derechos de
las personas jurdicas.
Que, en cuanto a la denominacin del reglamento se puede inferir que dicho dispositivo normativo
pretende regular las inscripciones de las personas jurdicas en un registro denominado: Registro de Personas
Jurdicas No Societarias. Sin embargo, es de sealar que de conformidad con literal b) del artculo 2 de la
Ley N 26366, Ley de Creacin del Sistema Nacional de los Registros Pblicos y de la Superintendencia
de los Registros Pblicos, y el artculo 2024 del Cdigo Civil, dicho registro jurdico no se encuentra
previsto legalmente.
Que, con relacin al ttulo que da mrito a la inscripcin se ha previsto modificar el artculo VI del Ttulo
Preliminar, en el sentido de precisar que pueden realizarse inscripciones en virtud de documentos
otorgados en el extranjero, siempre que contengan actos o derechos inscribibles conforme a ley peruana.
Asimismo, estos documentos podrn ser presentados en idioma espaol o traducidos a ste, con la
legalizacin correspondiente, conforme a las normas sobre la materia;
Que, en nuestro sistema registral peruano la determinacin de actos inscribibles no queda al libre arbitrio
del Registrador si no que las disposiciones legales o reglamentarias, en aplicacin del principio de tipicidad,
221
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
establecen en forma taxativa que actos son susceptibles de tener la acogida registral solicitada. Que, en
el caso particular del actual RIRPJNS, no slo se ha cumplido con indicar en el artculo 2 cuales son los
actos inscribibles, sino que adems, para efecto de dar mayor claridad y generar predictibilidad entre los
usuarios se ha regulado en forma expresa que actos no son inscribibles.
Que, en ese sentido, se ha visto por conveniente mantener la tipificacin de actos no inscribibles e
incorporar la eleccin del comit electoral, ello en aplicacin de un precedente de observancia obligatoria
aprobado en el LXII Pleno realizado los das 5 y 6 de agosto de 2010, cuyo sustento se encuentra en la
Resolucin N 328-2007-SUNARP-TR-T del 27/12/2007;
Que, de otro lado, el artculo 5 del actual RIRPJNS regula los actos susceptibles de anotacin preventiva,
precisando que procede nicamente para el caso de: (i) la reserva de preferencia registral, (ii) las medidas
cautelares respecto de actos inscribibles; y (iii) las dems que sealen las disposiciones legales.
Que, en el caso de la reserva de preferencia registral, corresponde sealar que a travs de la misma se
pretende salvaguardar el nombre completo o abreviado de una persona jurdica, durante el proceso de su
constitucin o modificacin de la denominacin. Sin embargo, se ha evidenciado que en algunas zonas
registrales con la sola solicitud de reserva de preferencia para la constitucin de una persona jurdica, se
estn aperturando (en forma preventiva) partidas registrales, no obstante que la persona jurdica no llega
posteriormente a inscribirse. Conforme a ello a fin de evitar confusin e inexactitud respecto a terceros, se
ha visto necesario precisar que la anotacin preventiva (en la partida registral) de la reserva de preferencia
registral slo procede en los casos de modificacin de denominacin.
Que, con relacin a las reglas especiales de calificacin, el artculo 17 del actual RIRPJNS establece que el
Registrador deber verificar que la convocatoria, el qurum y la mayora en las sesiones de los rganos
colegiados, se adecuen a las disposiciones legales y estatutarias. En ese sentido, con la finalidad de
resguardar la concordancia en la documentacin presentada al registro, se ha visto por conveniente que
el Registrador deba adems verificar que los datos relativos a la fecha, hora de inicio y lugar de la sesin
consignados en el acta, as como los temas a tratar concuerden con lo sealado en la convocatoria;
Que, la forma y anticipacin con la que se realiza la convocatoria y la indicacin de los medios utilizados
son frecuentemente objeto de observacin, las mismas que normalmente dan lugar a la presentacin de
constancias aclaratorias, con el objeto de aclarar el medio empleado, anticipacin, etc; sin embargo, el
comn denominador de ello, es tener en cuenta que la convocatoria debe ser realizada con sujecin a la
ley o al estatuto, y esto es lo que debe constar en la declaracin. En ese sentido, se ha visto por conveniente
modificar el precepto normativo que regula los requisitos de la constancia relativa a la convocatoria a fin
de precisar con mayor claridad cul debe ser el contenido de dicho documento;
Que, por otro lado, las actas son los documentos en los cuales se plasman los acuerdos y dems actos
trascendentes de las sesiones de los rganos colegiados de las personas jurdicas y en general de cualquier
ente colegiado. Por ello al incorporarse dichas ocurrencias es posible que se cometan errores ya sea porque
se omiti algn dato o habindose incorporando el mismo se hizo de manera inexacta. En ese sentido,
se ha visto por conveniente mantener el mecanismo de reapertura de actas indicando en forma clara sus
requisitos y los lmites que se debe prever para su empleo;
Que, la sesin universal tiene como premisa la concurrencia del total de los miembros del rgano de la
persona jurdica y que de manera simultnea deciden sesionar. En tal sentido, siendo que la convocatoria
222
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS
tiene por finalidad poner en conocimiento de sus miembros la celebracin de la sesin, su acreditacin
slo es exigible, en tanto, no se encuentren reunidos la totalidad de sus integrantes. Por esa razn, debera
suprimirse del artculo 61 del reglamento vigente la expresin: en cuyo caso no se requiere convocatoria;
Que, con relacin al artculo que regula la inscripcin de los actos inscribibles en la partida de la sucursal, se
ha considerado pertinente que para efecto de inscribir la designacin del representante legal permanente,
sus facultades y los actos de modificacin de estas, as como la sustitucin, la revocacin la renuncia y
dems actos que conllevan la extincin de la designacin del representante legal permanente, se requiere
su previa inscripcin en la partida de la principal conforme al procedimiento correspondiente previsto en
el Reglamento vigente en lo que resulte pertinente.
Que, la razn por la cual se hace est precisin es para evitar que la actuacin del representante o del
apoderado de la sucursal se publicite, no obstante que en la partida matriz se ha inscrito el acuerdo de
removerlos. La exigencia de la inscripcin previa en la partida matriz evitar que surjan problemas se
representatividad frente a terceros. De esa forma se va a facilitar la calificacin e inscripcin registral de tales
actos. En esa misma lnea, tambin se ha previsto la exigencia de la inscripcin previa en la partida matriz,
cuando los actos inscribibles en la partida de la sucursal provengan de acuerdos adoptados por la matriz.
Que, la Gerencia Registral y la Gerencia Legal de la SUNARP, mediante el Informe y Memorndum indicado
en los vistos de la presente resolucin, han manifestado su conformidad; a fin de que sea materia de
evaluacin y aprobacin por el Directorio de la SUNARP;
Que, mediante Acta N 290 del Directorio de la SUNARP, correspondiente a la sesin de fecha 05 de febrero
del 2013; en uso de la atribucin contemplada en el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP,
se acord por unanimidad aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurdicas;
Contando con el visado de la Gerencia Legal y la Gerencia Registral de la Sede Central de la SUNARP;
Estando a lo acordado y de conformidad con la facultad conferida por el literal v) del artculo 7 del Estatuto
de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE:
Artculo Primero.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurdicas, cuyo texto
forma parte integrante de la presente resolucin.
Artculo Segundo.- Disponer la publicacin del mencionado reglamento en el diario oficial El Peruano,
as como en el Portal Institucional de la SUNARP (www.sunarp.gob.pe).
Artculo Tercero.- El reglamento entrar en vigencia a los treinta (30) das hbiles contados desde el da
hbil siguiente a su publicacin en el diario Oficial El Peruano.
223
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO PRELIMINAR
Artculo I.- mbito de aplicacin del Reglamento
Este reglamento regula las inscripciones de actos relativos a las siguientes personas jurdicas: Asociaciones,
Fundaciones, Comits, Cooperativas, Personas Jurdicas creadas por ley, as como a cualquier persona
jurdica distintas a las Sociedades y a las Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada.
En caso de existir discrepancia entre las disposiciones de este Reglamento y normas especiales, primarn
estas ltimas.
Para la inscripcin del reconocimiento de persona jurdica constituida en el extranjero se abrir una partida
registral en la que tambin se inscribirn los poderes que otorgue y los dems actos posteriores.
Se abrir una partida registral para la inscripcin de los poderes otorgados por una persona jurdica
constituida en el extranjero, en tanto no se haya inscrito su reconocimiento, ni tenga sucursal inscrita en
la Oficina Registral donde corresponda inscribirse el poder.
224
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS
TTULO I
OFICINA REGISTRAL COMPETENTE
Artculo 1.- Oficina Registral competente
Las inscripciones previstas en este Reglamento se efectuarn en el Registro de la Oficina Registral
correspondiente al domicilio de las personas jurdicas o de sus sucursales, respectivamente.
En el caso de personas jurdicas creadas por ley, a falta de indicacin de domicilio en la ley de creacin
o en su estatuto, se inscribirn en la Oficina Registral de Lima.
Las inscripciones de las personas jurdicas o sucursales de personas jurdicas constituidas o establecidas en
el extranjero se realizarn en el Registro de la Oficina Registral correspondiente al lugar que sealen como
domicilio en el pas y en su defecto en el que seale el representante. A falta de indicacin se inscribirn
en la Oficina Registral de Lima.
Los poderes otorgados por una persona jurdica extranjera que no tenga sucursal en el lugar donde deban
inscribirse o cuyo reconocimiento no se haya inscrito, se inscribirn en el lugar indicado en el poder y en
su defecto en el que seale el apoderado. A falta de indicacin del apoderado se inscribirn en la Oficina
Registral de Lima.
225
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO II
ACTOS INSCRIBIBLES Y ACTOS NO SUSCEPTIBLES DE
INSCRIPCIN
CAPTULO I
ACTOS INSCRIBIBLES
CAPTULO II
ACTOS NO INSCRIBIBLES
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS
CAPTULO III
ANOTACIONES PREVENTIVAS
227
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO III
TTULOS QUE DAN MRITO A LA INSCRIPCIN
Artculo 6.- Copia certificada
La inscripcin de los nombramientos de rganos o representantes, su renovacin, remocin, renuncia,
modificacin o sustitucin, la declaracin de vacancia o de suspensin en el cargo; sus poderes y facultades,
ampliacin, revocacin, sustitucin, delegacin o reasuncin de stos, se efectuar en mrito de copia
certificada por notario o, en su defecto por el juez de paz en los casos establecidos por disposiciones
legales, del acta que contenga el acto o acuerdo. La copia certificada consistir en la transcripcin literal de
la integridad o de la parte pertinente del acta, mecanografiada, impresa o fotocopiada, con la indicacin de
los datos de la certificacin del libro u hojas sueltas, folios de los que consta y donde corren los mismos,
nmero de firmas y otras circunstancias que sean necesarias para dar una idea cabal de su contenido.
Los actos o acuerdos contenidos en actas que consten en hojas simples, se inscribirn siempre que
hayan sido adheridos o transcritos al libro o a las hojas sueltas de actas certificadas correspondientes.
Excepcionalmente, se inscribirn sin este requisito, en los casos sealados en el artculo 8 de este
Reglamento.
En caso que el acta extendida en hojas simples sea transcrita al libro o a las hojas sueltas de actas certificadas
se requerir que sea suscrita nuevamente conforme al inciso f ) del artculo 13 de este Reglamento.
En caso que el libro u hojas sueltas de actas sean certificados con posterioridad a la realizacin de la
sesin, deber indicarse, al adherir o transcribir el acta, la fecha en la que el acta es adherida o transcrita.
En el caso del acta adherida, la indicacin deber ser suscrita por el presidente del rgano a la fecha en
que se adhiere el acta, salvo disposicin legal o estatutaria distinta.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS
inscripcin vinculada, tomando en cuenta para ello, la fecha de la sesin, el nmero del libro y los datos
de certificacin que le corresponda.
Si en la certificacin del libro no consta el nmero de ste, se presentar constancia suscrita por el
responsable de llevar los libros de la persona jurdica, en la que se precise dicho dato.
En la reapertura debe constar la indicacin que se est reabriendo el acta de una determinada sesin,
precisando adems la fecha en que se efecta y la fecha del acta que es materia de reapertura. Asimismo,
los datos que son objeto de rectificacin no podrn ser discrepantes con los aspectos abordados en la
agenda de convocatoria.
Para estos efectos, es irrelevante si los directivos que suscriben la reapertura de acta cuentan con mandato
vigente a la fecha en que sta se efecta.
No dar mrito a inscripcin la reapertura de actas que contengan acuerdos inscritos, an cuando dicha
reapertura est referida a actos no inscritos.
229
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
su realizacin. Dicha acta debe ser suscrita por quienes actuaron como presidente y secretario, salvo
disposicin legal o estatutaria distinta.
A efectos de inscribir, en el Registro de Personas Jurdicas, actos de personas jurdicas que tambin se
inscriben en registros ajenos al Sistema Nacional de los Registros Pblicos, constituye requisito la inscripcin
previa del acto en dicho registro, salvo norma expresa en contrario o que se trate de actos no registrables
en aquellos registros.
Las constancias indicarn el nombre completo, documento de identidad y domicilio del declarante. Su
contenido debe ceirse en cada caso a lo prescrito en este Reglamento y se presentarn con firma
certificada por notario, juez de paz cuando se encuentre autorizado legalmente, fedatario de algn rgano
desconcentrado de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, cnsul peruano, autoridad
extranjera competente u otra persona autorizada legalmente para certificar firmas.
Las constancias previstas por este Reglamento tienen el carcter de declaracin jurada y son de
responsabilidad de quienes las expiden.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS
TTULO IV
REGLAS ESPECIALES DE CALIFICACIN
Artculo 17.- Verificacin de convocatoria, qurum y mayora
El Registrador deber verificar que la convocatoria, el qurum y la mayora en las sesiones de los rganos
colegiados, se adecuen a las disposiciones legales y estatutarias.
Asimismo, verificar que los datos relativos a la fecha, hora de inicio y lugar de la sesin consignados en
el acta, as como los temas a tratar concuerden con lo sealado en la convocatoria.
No ser objeto de calificacin los documentos que acrediten cualquiera de las situaciones antes sealadas,
debiendo el Registrador disponer su devolucin al presentante del ttulo.
231
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO V
CONTENIDO GENERAL DEL ASIENTO DE INSCRIPCIN
Artculo 20.- Contenido general del asiento de inscripcin
Al inscribir o anotar actos relativos a la persona jurdica, el Registrador consignar en el asiento de
inscripcin:
a) El acto que se inscribe;
b) El rgano que adopt el acuerdo o tom la decisin, en su caso, y la respectiva fecha;
c) Lo que sea relevante para el conocimiento de los terceros, segn el acto inscribible, siempre que
aparezca del ttulo;
d) El ttulo que da mrito a la inscripcin, su fecha, el nombre completo y cargo de la persona que autoriz
el instrumento y la provincia de ejercicio de su funcin;
e) El nmero de orden y la fecha de certificacin del libro de actas y dems libros utilizados en la
calificacin, el nombre completo y cargo de la persona que los certific y la provincia de ejercicio de
su funcin, en su caso; y,
f ) El nmero del asiento de presentacin, la fecha, hora, minuto y segundo de su ingreso a la oficina del
Diario, los derechos pagados, el nmero de recibo y la fecha de extensin del asiento.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS
TTULO VI
INSCRIPCIN DEL ACTO CONSTITUTIVO
Artculo 21.- Documento que da mrito a la inscripcin del acto constitutivo
La inscripcin de acto constitutivo se efecta en mrito a escritura pblica o a los documentos previstos
en las normas especiales que regulan a la respectiva persona jurdica.
Para que sea procedente la inscripcin de constitucin de una asociacin acordada en asamblea
fundacional, es requisito indispensable que se consigne la certificacin notarial del libro de actas de
donde fue extrada el acta de asamblea fundacional.
Cuando no exista acta de la asamblea fundacional se requerir que otorguen la escritura pblica todos
los miembros que participaron en el acto de constitucin.
Cuando la inscripcin se sustente en instrumento privado con firmas certificadas, bastar que se certifique
las firmas de la o las personas designadas en representacin de los intervinientes en el acto constitutivo,
salvo que exista disposicin que exija la certificacin de las firmas de la totalidad de los miembros que
participan en dicho acto de constitucin.
233
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Salvo disposicin legal o estatutaria diferente, el inicio del perodo de funciones de los rganos se
computar conforme a las reglas siguientes:
a) En el caso de constitucin por escritura pblica en la que consta inserta el acta de asamblea fundacional,
a partir de la fecha que indique la asamblea, en su defecto a partir de la fecha de sta. Si la escritura
pblica fue otorgada por todos los miembros y no se inserta el acta de asamblea fundacional, a partir
de la fecha indicada en la minuta, en su defecto, a partir de la fecha de sta.
b) En el caso de constitucin por instrumento privado, a partir de la fecha del respectivo acuerdo, conste
o no en acta de asamblea fundacional.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS
La inscripcin del acto de creacin se efecta en mrito de la ley o norma de igual jerarqua que la crea
y del dispositivo legal que aprueba su estatuto, y sus normas modificatorias, a cuyo efecto bastar la
indicacin de la fecha de su publicacin en el Diario Oficial El Peruano. La atribucin de la personalidad
jurdica debe constar expresamente en la ley de creacin.
Cuando corresponda que el estatuto sea aprobado por la persona jurdica deber acompaarse copia
certificada del acta de la asamblea en la que se aprob, as como los documentos complementarios
previstos en este Reglamento para acreditar la convocatoria y el qurum.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO VII
NOMBRE Y RESERVA DE PREFERENCIA REGISTRAL
CAPTULO I
NOMBRE
Tambin existe igualdad en las variaciones de matices de escasa significacin, tales como el uso de las
mismas palabras en distinto orden o en singular y plural; o, con la adicin o supresin de artculos, espacios,
preposiciones, conjunciones, tildes, guiones o signos de puntuacin.
Excepcionalmente, proceder la inscripcin del nombre completo o abreviado en los supuestos del prrafo
anterior, si la persona que tiene su derecho al nombre protegido conforme a las disposiciones legales
vigentes, autoriza su uso mediante decisin del rgano competente.
CAPTULO II
RESERVA DE PREFERENCIA REGISTRAL
Artculo 31.- Reserva de preferencia registral
La reserva de preferencia registral salvaguarda el nombre completo o abreviado de una persona jurdica,
durante el proceso de su constitucin o modificacin de la denominacin.
Tratndose del proceso de constitucin, la reserva de preferencia registral slo se anotar en el ndice
Nacional de Reserva de Preferencia Registral de Nombre, Denominacin o Razn Social que forma parte
del ndice Nacional del Registro de Personas Jurdicas. Para el caso de la modificacin de la denominacin,
adems de anotar preventivamente en la partida registral se anotar en el ndice antes aludido.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS
Artculo 32.- Personas legitimadas para solicitar la reserva de preferencia registral y contenido de
la solicitud
La solicitud de reserva de preferencia registral podr ser presentada, por uno o varios miembros de la
persona jurdica, por el abogado, por el representante autorizado o por el notario intervinientes en el
proceso de constitucin o modificacin de su estatuto.
El nombre completo o abreviado de la persona jurdica objeto de reserva se ingresar en el ndice Nacional
de Reserva de Preferencia Registral, sealndose su plazo de vigencia. En caso de modificacin del estatuto,
concedida la reserva, se efectuar adems la respectiva anotacin preventiva de la reserva de preferencia
registral en su partida registral.
Antes del plazo aludido en el prrafo anterior, la reserva de preferencia registral se extingue a pedido del
solicitante o por haberse extendido la inscripcin de la constitucin o modificacin del nombre materia
de la reserva.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO VIII
DOMICILIO
Artculo 37.- Domicilio de la persona jurdica
En el asiento de inscripcin de la constitucin de la persona jurdica y en el del establecimiento de sucursal,
deber consignarse el distrito, la provincia en que domicilie y el departamento al que pertenece.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS
TTULO IX
MODIFICACIN DE ESTATUTO
Artculo 39.- Ttulo que da mrito a la modificacin de estatuto
La inscripcin de la modificacin de estatuto se realiza en mrito del ttulo que contenga el acuerdo de
modificacin, el que debe observar la misma formalidad que la requerida para inscribir el estatuto de la
persona jurdica, salvo disposicin legal distinta.
En el acta respectiva debe consignarse el nmero del artculo del estatuto que se modifica, incorpora
o deroga y, en su caso, el nuevo tenor del artculo conforme a la modificacin estatutaria acordada. No
ser necesario consignar el texto ntegro del artculo modificado si la modificacin consiste en la adicin
o supresin de un prrafo o apartado, el que se indicar con precisin.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO X
INSCRIPCIN DEL NOMBRAMIENTO DE LOS INTEGRANTES
DE LOS RGANOS Y DE REPRESENTANTES
Artculo 41.- Inscripcin de nombramiento de integrantes de rganos y de representantes
Para la inscripcin del nombramiento de los integrantes de los rganos y de representantes no se requerir
acreditar la aceptacin del cargo o del poder.
No se considera reeleccin inmediata cuando un miembro que ejerce el cargo por un periodo menor al
estatutario para cubrir la vacancia producida, es elegido para el periodo inmediato siguiente.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS
las facultades de disposicin o gravamen y las limitaciones para su ejercicio, siempre que consten en el
ttulo y tal como estn expresadas en l.
Asimismo, se consignar el perodo de funciones para el cual fueron elegidos los integrantes de los rganos.
Tambin podr inscribirse en mrito del acuerdo de aceptacin de la renuncia adoptado por el rgano
competente, conforme a ley o al estatuto.
Vencido dicho periodo, para efectos registrales, el consejo directivo u rgano anlogo se entender
legitimado nicamente para convocar a asamblea general eleccionaria. La misma regla se aplica tratndose
de asociaciones provivienda u otras en las que legalmente se prohba la continuidad de funciones.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO XI
CONVOCATORIA
Artculo 48.- rgano encargado de la convocatoria
Para la inscripcin de acuerdos de los rganos colegiados, el Registrador verificar que la convocatoria
haya sido efectuada por el rgano o integrante del rgano legal o estatutariamente facultado.
Cuando la convocatoria es realizada por quien se encuentra en segundo o tercer orden de prelacin
invocando causal de vacancia, se requerir la previa o simultnea inscripcin de la vacancia.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS
243
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO XII
QURUM Y MAYORA
Artculo 58.- Cmputo del qurum de sesin de rgano colegiado
El qurum de las sesiones de rgano colegiado se establecer al inicio de la sesin, inclusive en aquellas
que se realicen en forma interrumpida o fraccionada en uno o ms das.
Artculo 59.- Reglas para la calificacin del qurum de sesiones de asistencia no simultnea
En las sesiones de rgano colegiado con asistencia no simultnea de sus miembros, en cuya convocatoria
se seale hora de inicio y hora de conclusin de la sesin en el mismo o en distinto da, son de aplicacin
las siguientes reglas:
a) El qurum se determinar al concluir la sesin, sobre la base del nmero total de concurrentes desde
el comienzo hasta el fin de la sesin;
b) El qurum aplicable es el previsto legal o estatutariamente, segn se trate de primera o segunda
convocatoria.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS
a) Se tomar como base para su cmputo el total de miembros hbiles concurrentes. Se considerar
como concurrentes a la sesin inclusive a aquellos que asistan luego de su instalacin;
b) No habr acuerdo cuando la suma de los votos en contra, nulos y en blanco o abstenciones equivalgan
a la mitad o ms de la mitad de los miembros hbiles concurrentes;
c) En las elecciones por listas u otros medios alternativos de votacin, no se requerir que la lista o
alternativa ganadora obtenga ms de la mitad de los votos a favor. En este caso, bastar que la suma
de los votos a favor de las distintas listas equivalga a la mitad o ms de la mitad de los miembros
hbiles concurrentes.
d) En el acta debe consignarse el nmero de votos con el que se aprob el acuerdo, salvo que se haya
aprobado por unanimidad, en cuyo caso bastar consignar dicha circunstancia.
Salvo disposicin estatutaria o norma legal expresa para la persona jurdica respectiva, no ser exigible
que el acta se encuentre suscrita por la totalidad de asistentes.
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO XIII
ASAMBLEA GENERAL DE RECONOCIMIENTO
Artculo 65.- Asamblea general de reconocimiento
Los acuerdos de la persona jurdica no registrados en su oportunidad, podrn acceder al Registro a travs
de su reconocimiento en una asamblea general. El Registrador exigir slo la presentacin del acta de la
asamblea general de reconocimiento y los dems instrumentos relativos a sta que considere necesarios
para su calificacin, no requirindose la presentacin de otra documentacin referida a las asambleas
en las que se acordaron los actos materia de reconocimiento, y en el supuesto de presentarse no sern
objeto de calificacin y se ordenar su devolucin.
La expresin que se utilice para referirse al acuerdo de reconocimiento no constituir obstculo para su
inscripcin, siempre que permita verificar indubitablemente la voluntad de la asamblea general en tal
sentido.
La misma regla se aplica para las asociaciones provivienda u otras en las que legalmente se prohba la
continuidad de funciones.
Las reestructuraciones y dems actos vinculados no registrados podrn ser objeto de reconocimiento
conjuntamente con los respectivos periodos eleccionarios.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO XIV
SUCURSALES
Artculo 68.- Actos inscribibles en la partida de la sucursal
Slo son inscribibles en la partida de la sucursal los siguientes actos:
a) El acuerdo de establecimiento de sucursal y sus modificatorias;
b) La designacin de representante legal permanente, sus facultades y los actos de modificacin de
stas, as como la sustitucin, la revocacin, la renuncia y dems actos que conllevan la extincin de
la designacin del representante legal permanente;
c) La designacin de apoderados de la sucursal, sus facultades y los actos de modificacin de stas, as
como los actos de modificacin, sustitucin, revocacin, renuncia y dems actos que conllevan la
extincin de la designacin de apoderado;
d) Resoluciones judiciales, arbitrales o administrativas que afecten a la sucursal;
e) La cancelacin de la sucursal.
Para la inscripcin de los actos sealados en los literales a), b) y e), y cuando los actos inscribibles
provengan de acuerdos adoptados por la matriz, se requiere su previa inscripcin en la partida de la
principal conforme al procedimiento previsto en el artculo 70 de este Reglamento en lo que resulte
pertinente.
Artculo 69.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de sucursal de persona jurdica constituida en
el pas
La inscripcin de la sucursal de una persona jurdica constituida en el pas se efectuar en mrito a la
copia certificada notarial del respectivo acuerdo, salvo que el establecimiento de la sucursal haya sido
decidido al constituirse la principal o al modificarse su estatuto, en cuyo caso la sucursal se inscribir en
mrito del ttulo de constitucin o modificacin, segn sea el caso.
El acuerdo de establecimiento de sucursal debe contener la declaracin expresa de que las actividades de
la sucursal se encuentran comprendidas dentro de los fines de la principal. No ser materia de calificacin
si efectivamente las actividades de la sucursal se encuentran comprendidas dentro de la finalidad de su
principal.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS
Artculo 72.- Contenido del asiento de inscripcin del acto de establecimiento de sucursal
El asiento de inscripcin del acto de establecimiento de sucursal, adems de los requisitos previstos en
el artculo 20 de este Reglamento y de acuerdo a la normativa aplicable segn su naturaleza, cuando
menos deber contener:
a) El acuerdo de establecimiento de sucursal y la mencin que la identifique como tal, conforme al artculo
30 de este Reglamento;
b) Nombre de su principal;
c) El domicilio de la sucursal;
d) Nombre completo y documento de identidad de la o las personas naturales designadas representantes
legales permanentes. De tratarse de personas jurdicas, adems debe indicarse quin o quines actan
en su representacin;
e) Las facultades y poderes relativos a la sucursal que importen actos de disposicin y gravamen, y
cualquier otro acto de naturaleza patrimonial que importe restriccin de la titularidad de un bien o
derecho, as como las limitaciones para su ejercicio;
f ) Actividades a desarrollar por la sucursal.
249
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Artculo 76.- Disolucin, liquidacin y extincin de la sucursal de una persona jurdica constituida
y domiciliada en el extranjero
La disolucin de la sucursal de una persona jurdica constituida y domiciliada en el extranjero se inscribir
mediante escritura pblica en la que se consigne el acuerdo adoptado por el rgano social competente
de la principal y se nombre a los liquidadores de la sucursal con facultades para desempear las funciones
necesarias para la liquidacin.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS
TTULO XV
REORGANIZACIN DE PERSONAS JURDICAS
Artculo 79.- Inscripcin del acuerdo de reorganizacin
Es inscribible en el Registro el acuerdo de reorganizacin de una persona jurdica, siempre que la ley o
su naturaleza lo permitan.
Si la fusin fuera por absorcin, en la partida registral de la persona jurdica absorbente se dejar constancia
de los acuerdos de fusin, de la fecha de entrada en vigencia de la fusin, las modificaciones estatutarias
acordadas, el nombre de la o las personas jurdicas absorbidas y sus partidas registrales, y cualquier otra
informacin que el Registrador juzgue relevante, siempre que aparezca en el ttulo que da mrito a la
inscripcin.
En cualquiera de las modalidades de fusin se trasladarn a la partida registral de la nueva persona jurdica
o de la persona jurdica absorbente, los asientos que se mantienen vigentes de la partida registral de la
persona jurdica extinguida.
251
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
El traslado de los asientos vigentes de la partida registral de las personas jurdicas extinguidas a que se
refiere el ltimo prrafo del artculo 81 de este Reglamento ser efectuado por el Registrador de la Oficina
Registral del domicilio de la persona jurdica absorbente o de la nueva persona jurdica, segn sea el caso.
252
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS
TTULO XVI
DISOLUCIN, LIQUIDACIN Y EXTINCIN
Artculo 86.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de la disolucin o de su revocatoria
La inscripcin del acuerdo de disolucin o de su revocatoria se realizar en mrito a la copia certificada
notarial del acta en la que conste el respectivo acuerdo adoptado por el rgano competente.
Inscrita la disolucin no proceder la inscripcin de actos de fecha posterior otorgados por los anteriores
representantes de la persona jurdica.
Si algn liquidador se negara a firmar el recurso, no obstante haber sido requerido, o se encontrara
impedido de hacerlo, la solicitud podr ser presentada por los dems liquidadores acompaando copia
del requerimiento con la debida constancia de su recepcin.
La inscripcin de la extincin determina el cierre de la partida registral, dndose de baja el nombre del
ndice.
253
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO XVII
PERSONAS JURDICAS EXTRANJERAS
Artculo 90.- Inscripcin del reconocimiento de personas jurdicas constituidas y domiciliadas en
el extranjero
Para la inscripcin del reconocimiento de personas jurdicas constituidas y domiciliadas en el extranjero,
se deber acompaar los siguientes instrumentos:
a) Certificado de vigencia de la persona jurdica extranjera u otro instrumento equivalente expedido por
un funcionario o autoridad competente en su pas de origen;
b) El estatuto o instrumento equivalente en su pas de origen.
Artculo 91.- Inscripcin de poderes otorgados por personas jurdicas constituidas y domiciliadas
en el extranjero
La inscripcin de los poderes otorgados por las personas jurdicas constituidas y domiciliadas en el
extranjero no requerir de su aceptacin.
Para su inscripcin deber acompaarse el certificado de vigencia de la persona jurdica extranjera u otro
instrumento equivalente expedido por un funcionario o autoridad competente en su pas de origen.
El Registrador tomar en cuenta las declaraciones y certificaciones sobre la capacidad del poderdante que
obren en los antecedentes registrales siempre que la acrediten a la fecha del otorgamiento del poder.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS
El cierre de la partida respectiva tambin podr efectuarse a solicitud de la misma persona jurdica.
La presente partida queda cerrada por encontrarse el poder o . (precisar el acto o actos duplicados)
registrado en la partida de la persona jurdica inscrita en el tomo .... folio .... (ficha o partida electrnica)
del Registro ............ de la Oficina Registral de ................ Esta anotacin se extiende en virtud a la autorizacin
expedida por la Gerencia .................... mediante Resolucin N .........., de conformidad con lo establecido en
el Reglamento de Inscripciones de Personas Jurdicas
Luego de ello se consignar el lugar, fecha y firma del Registrador que la extiende.
Cuando se solicite certificados relativos a poderes otorgados por personas jurdicas inscritos en el Registro
de Mandatos y Poderes o en un Libro especial, previamente el Registrador verificar si la persona jurdica
cuenta con su propia partida y si en sta obran inscritos los mismos poderes, en cuyo caso solicitar a
la Gerencia correspondiente, se efecte el cierre de acuerdo a lo dispuesto en los prrafos anteriores.
CUARTA: Personas Jurdicas creadas por Ley inscritas en Libro o Registro distintos
Cuando en la calificacin de ttulos relativos a Personas Jurdicas creadas por ley, el Registrador advierta que
la Persona Jurdica creada por Ley se encuentra inscrita en un Libro o Registro distinto, slo de proceder
la inscripcin del ttulo correspondiente, el Registrador, previamente, deber extender al final de la partida
de dicho Libro o Registro donde obra inscrita, la siguiente anotacin:
Las inscripciones relativas a la Persona Jurdica creada por Ley inscrita en la presente partida, continan
en la partida electrnica N ............ del Registro de Personas Jurdicas creadas por Ley. Esta anotacin se
extiende de conformidad con lo establecido en el Reglamento del Registro de Personas Jurdicas. A
continuacin, se consignar el lugar, fecha y firma del Registrador que la extiende.
Adicionalmente, en la nueva partida abierta en el Registro de Personas Jurdicas creadas por Ley, antes de
la inscripcin correspondiente, el Registrador extender una anotacin indicando los datos de la partida
en la que corren los asientos anteriores, y que la nueva partida constituye una continuacin de la anterior.
255
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
QUINTA: Poderes de las Personas Jurdicas creadas por Ley inscritos en Libro o Registro distintos
al Registro de Personas Jurdicas creadas por Ley
En caso de que se haya abierto partidas para inscribir poderes otorgados por Personas Jurdicas creadas
por Ley, sin inscribir previamente a la persona jurdica como tal, una vez inscrita la persona jurdica en
el Registro de Personas Jurdicas creadas por Ley, se trasladarn los asientos de los poderes a la nueva
partida. Asimismo, se extender una anotacin de cierre en la partida del asiento trasladado indicando
el nuevo nmero de asiento y partida. No proceder el traslado, cuando exista incompatibilidad con el
contenido de la nueva partida.
Excepcionalmente, cuando la persona jurdica se encuentre inscrita en una Oficina Registral distinta y, por
la extensin de la partida el sistema informtico no permita visualizarla de manera oportuna, o cuando sea
indispensable recurrir al ttulo archivado, el Registrador solicitar a la gerencia de personas jurdicas o a la
gerencia registral de la Oficina Registral en la que se encuentra inscrita la persona jurdica, que disponga la
expedicin, por el Registrador o abogado certificador competente, del certificado que acredite la vigencia
de la representacin invocada.
La solicitud a que se refiere el prrafo anterior ser formulada por correo electrnico u otro medio que
permita confirmar la recepcin, debiendo ser atendida en el plazo mximo de tres das.
Cuando en el acto a inscribir intervenga un representante de la persona jurdica con poder no inscrito en
la partida registral, bastar que se adjunte al ttulo la documentacin necesaria para que el Registrador
efecte la verificacin de la representacin voluntaria, conforme lo dispone el inciso g) del artculo 32 del
Reglamento General de los Registros Pblicos. El Registrador no requerir la inscripcin previa del acto
de representacin voluntaria.
256
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS NO SOCIETARIAS
Que la convocatoria se ha realizado en la forma prevista en el estatuto y que los integrantes de la comunidad
han tomado conocimiento de acuerdo a los mecanismos previstos en dicho estatuto.
El nmero de los miembros de la comunidad o delegados, de ser el caso, que se encuentran habilitados
para concurrir a la asamblea respectiva, a la fecha del acta materia de calificacin y, el nmero y nombre de
los miembros de la Comunidad, o delegados que asistieron y dems circunstancias que resulten necesarias
para el cmputo del qurum
El fedatario de la Oficina Registral en donde conste inscrita la Comunidad Nativa podr autenticar la copia
del acta, siempre que la original obre inserta en el Libro de Actas de la Comunidad.
Asimismo, se podr autenticar la copia de la foja del Libro de actas de la Comunidad en la que conste
la certificacin de su apertura, sin perjuicio de lo regulado en el ltimo prrafo del artculo 10 de este
Reglamento.
Para la inscripcin simultnea del estatuto y de la primera junta directiva slo bastar la presentacin de
la copia certificada o autenticada del acta de la asamblea que contenga dichos actos.
257
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO
DE PROPIEDAD VEHICULAR
Resolucin del Superintendente Nacional de
los Registros Pblicos N039-2013-SUNARP-SN, del 15.02.2013.
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, Organismo Tcnico Especializado
del Sector Justicia, tiene por objeto dictar las polticas tcnico administrativas de los Registros Pblicos,
estando encargada de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad
de los actos y contratos en los Registros Pblicos que integran el Sistema Nacional, en el marco de un
proceso de simplificacin, integracin y modernizacin de los Registros;
Que, respecto del Registro de Propiedad Vehicular se encuentra vigente el reglamento que fue aprobado por
Resolucin N 087-2004-SUNARP/SN y que en el transcurso del tiempo ha sufrido diversas modificaciones;
sin embargo, no recoge las disposiciones que de manera permanente dicta el Ministerio de Transportes
y Comunicaciones con implicancias en el Registro;
Que, en ese sentido, no slo se considera las referidas normas tcnicas, sino que se han tenido en cuenta
los retos que trae la normativa de importacin de vehculos, de transformacin, de circulacin por las
vas pblicas, as como la necesidad de continuar con la implementacin de mejoras tecnolgicas e
informticas en la bsqueda de mayor agilidad y seguridad de las inscripciones;
Que, de acuerdo con las comunicaciones sealadas en el Informe N 011-2013-SUNARP/GR, se han recibido
comentarios o sugerencias de la mayora de las Gerencias Registrales de los rganos Desconcentrados
de la SUNARP y usuarios externos, y adems, en la ciudad de Lima se organiz el taller de Registradores
Pblicos para discutir los principales problemas que tiene la normatividad del Registro de Propiedad
Vehicular; aportes que han sido considerados e incorporados para la evaluacin y aprobacin por el
Directorio de la SUNARP;
Que, la SUNARP est realizando las gestiones y acciones necesarias con el propsito de viabilizar la
utilizacin de la firma digital en los procedimientos de inscripcin registral; por ello, mientras contine
261
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Que, el mencionado formato permite que el propio administrado complete la informacin necesaria para
la Inmatriculacin del vehculo, impidiendo la existencia de errores materiales imputables al Registro y
facilitando la inscripcin de forma ms expeditiva;
Que, de otra parte, se ha precisado que los certificados compendiosos y las bsquedas se expiden sobre
la base de la informacin proporcionada a travs de los campos estructurados obtenidos de manera
automtica por el sistema informtico del Registro de Propiedad Vehicular; pues, dicho sistema tiene mayor
preponderancia en la recoleccin de informacin para la expedicin de los certificados compendiosos;
Que, se ha regulado el plazo de subsanacin cuando el servicio de publicidad registral no puede ser
brindado por causa imputable al administrado, bajo apercibimiento de conclusin del procedimiento por
abandono conforme a las disposiciones de la Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General;
Que, existe la necesidad de incorporar mejoras en las herramientas informticas para la expedicin de
publicidad registral; razn por la cual, se ha propuesto las siguientes implementaciones en el sistema:
individualizacin de la asignacin de solicitudes de publicidad registral por cada servidor del rea de
publicidad, distincin de las solicitudes de publicidad de acuerdo a los plazos para su expedicin o
subsanacin y habilitacin de un texto libre para que los certificadores puedan agregar informacin o
hacer aclaraciones en los certificados compendiosos;
Que, dentro de la estructura del nuevo Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular se
ha previsto un Ttulo especfico vinculado al sistema nacional de transporte terrestre, en donde, consta la
regulacin sobre la tarjeta de identificacin vehicular, el duplicado de orden de giro para la fabricacin de
la placa nica nacional de rodaje, la regrabacin del nmero de motor del vehculo, el cambio voluntario
de la tarjeta de identificacin vehicular, la actualizacin del uso del vehculo, as como el cambio de placa
nica nacional de rodaje del vehculo;
Que, en el caso del contenido de la tarjeta de identificacin vehicular, se ha eliminado la indicacin del
titular registral y su domicilio, pues en el Reglamento de Placa nica Nacional de Rodaje, aprobado por
Decreto Supremo N 017-2008-MTC, se ha facultado a la SUNARP la determinacin del contenido de la
tarjeta de identificacin vehicular;
262
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
vehculo con diferente indicacin de titulares registrales; mxime cuando la inscripcin de la transferencia
de propiedad en el Registro de Propiedad Vehicular ni es obligatoria ni es constitutiva del derecho de
propiedad;
Que, asimismo, se ha previsto el desarrollo e implementacin de un modulo a nivel nacional a fin de que
los Notarios, previo usuario y clave asignada, ingresen y retiren a sus dependientes a travs del Portal
Institucional, permitiendo adoptar una medida de prevencin contra la presentacin de documentacin
falsificada;
Que, tambin forma parte de las mejoras informticas para coadyuvar a la funcin de calificacin registral, la
creacin a nivel nacional de un ndice detallado de autorizaciones del fabricante a favor del representante
peruano, indicando el plazo de vigencia por el que se otorga, los cdigo alfanumricos del WMI, la marca
del vehculo, nombre del fabricante, las facultades para delegar en terceros el ensamblaje, as como a los
ttulos archivados escaneados en donde constan las referidas autorizaciones;
Que, la Gerencia Registral y la Gerencia Legal de la SUNARP, mediante el Informe y Memorndum indicado
en los vistos de la presente resolucin, han manifestado su conformidad; a fin de que sea materia de
evaluacin y aprobacin por el Directorio de la SUNARP;
Que, mediante Acta N 290 del Directorio de la SUNARP, correspondiente a la sesin de fecha 05 de
febrero del 2013; en uso de la atribucin contemplada en el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la
SUNARP, se acord por unanimidad aprobar la modificacin del Reglamento de Inscripciones del Registro
de Propiedad Vehicular;
Contando con el visado de la Gerencia Legal y la Gerencia Registral de la Sede Central de la SUNARP;
Estando a lo acordado y de conformidad con la facultad conferida por el literal v) del artculo 7 del Estatuto
de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE:
Artculo Primero.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular, cuyo
texto forma parte integrante de la presente resolucin.
Artculo Segundo.- Disponer la publicacin del mencionado reglamento en el diario oficial El Peruano,
as como en el Portal Institucional de la SUNARP (www.sunarp.gob.pe).
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COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Asimismo, se aplica supletoriamente las disposiciones del TUO del Reglamento General de los Registros
Pblicos, aprobado mediante Resolucin N 126-2012-SUNARP-SN.
Los vehculos de las Fuerzas Armadas y de la Polica Nacional del Per que estn destinados a circular
por la red vial del Sistema Nacional de Transporte Terrestre (SNTT), se rigen por este Reglamento y su
legislacin especial.
En caso de actas notariales de transferencia de vehculo; la solicitud de presentacin del ttulo deber ser
realizada por el notario o del dependiente acreditado de notara, conforme a lo previsto en el artculo 2
del Decreto Supremo N 036-2001-JUS.
Cuando el ttulo contiene documentacin que determina la presentacin tanto del gestor como el
dependiente acreditado de notara o notario; no ser exigible la intervencin del gestor en su presentacin.
264
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
Cuando se trate de instrumentos pblicos slo podrn fundarse en traslados o copias certificadas expedidas
por el funcionario autorizado o institucin que conserve en su poder la matriz. Si se trata de documentos
privados, el documento original deber tener las firmas certificadas por notario, salvo disposicin legal
en contrario.
Los certificados expedidos por personas jurdicas de derecho privado autorizadas por el Ministerio de
Transportes y Comunicaciones no requieren de certificacin notarial de firma.
Los documentos complementarios podrn ser presentados mediante copias certificadas notarialmente o
autenticada por el fedatario de la Oficina Registral donde se presenta el ttulo.
Artculo 12.- Verificacin del estado civil para determinacin de bien social
Para determinar el estado civil en los casos de disposicin o gravamen de vehculos, el Registrador se
basar en la informacin contenida en los asientos registrales o en la base de datos del vehculo materia
del acto; as como en las partidas del Registro Personal para verificar slo la informacin que es objeto
de inscripcin en dicho Registro.
265
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Para determinar el estado civil del adquirente, el Registrador se basar en la declaracin efectuada por
el adquirente contenido en el ttulo inscribible. Si es una sociedad conyugal, bastar la intervencin de
cualquiera de los cnyuges manifestando su condicin de casado e indicando el nombre y apellidos de
su cnyuge, as como el tipo y nmero de su documento de identidad.
El Registrador no podr solicitar documento adicional a la declaracin del o los adquirentes, salvo que
la declaracin contenga informacin contradictoria con la que es objeto de inscripcin en la partida del
Registro Personal.
El Registrador no incurre en responsabilidad cuando la informacin del estado civil que detalla
en el asiento de inscripcin se sustenta en la declaracin del adquirente. Tampoco incurrir en
responsabilidad por la inscripcin de actos de disposicin o gravamen, si la determinacin del estado
civil se sustenta en la informacin contenida en los asientos registrales o en la base de datos del
vehculo materia del acto.
266
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
TTULO II
DE LOS ACTOS INSCRIBIBLES Y DE LA SOLICITUD DE
INSCRIPCION
Artculo 13.- Actos Inscribibles
En el Registro se inscribe:
a) La primera de dominio;
b) La modificacin de las caractersticas registrables del vehculo, salvo lo sealado en el artculo 14 del
presente Reglamento;
c) La transferencia de propiedad;
d) El saneamiento de tracto interrumpido;
e) La prescripcin adquisitiva del vehculo;
f ) La constitucin, modificacin o cancelacin de la garanta mobiliaria y dems gravmenes o afectaciones
a que se refiere la Ley N 28677, Ley de la Garanta Mobiliaria;
g) La clusula resolutoria expresa;
h) Los contratos y pactos especiales oponibles a terceros, conforme a ley;
i) El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan los efectos de los actos o
contratos registrados;
j) El retiro temporal del vehculo;
k) La readmisin de vehculo;
l) La asignacin de nuevas Placas nicas Nacionales de Rodaje;
m) El cambio, invalidez y caducidad de la Placa nica Nacional de Rodaje;
n) El retiro definitivo del vehculo;
o) Otros establecidos por disposicin legal.
Artculo 15.- Medida de incautacin y otras medidas cautelares sobre vehculo no inmatriculado
destinado a circular en la red vial
La medida de incautacin y otras medidas cautelares sobre el vehculo que aun no ha sido inmatriculado
pero est destinado a circular en la red vial del Sistema Nacional de Transporte Terrestre (SNTT); se inscribe
en el Registro Mobiliario de Contratos.
La resolucin judicial que d lugar a inscripciones definitivas requiere de la copia certificada por el auxiliar
jurisdiccional de la resolucin que la declara consentida o ejecutoriada, de ser el caso.
267
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
El Registrador no podr evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o Arbitro nico para laudar, el
contenido del laudo, ni la capacidad de los rbitros para ejecutarlo. Tampoco podr calificar la validez del
acuerdo arbitral ni su correspondencia con el contenido del laudo.
Las resoluciones administrativas que den lugar a inscripciones definitivas, requieren la constancia de haber
quedado firmes.
268
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
TTULO III
DE LA INMATRICULACION DE VEHICULOS
CAPTULO 1
REGLAS ESPECIALES
Salvo en los casos de vehculos de fabricacin o ensamblaje nacional y vehculos rematados por la SUNAT,
en el Formato de Inmatriculacin Electrnico se indicar el nmero de la Declaracin nica de Aduanas
o Declaracin Aduanera de Mercancas (DUA/DAM), que consta de: Puerto de arribo al pas, ao de la
numeracin, cdigo de importacin, nmero de serie autogenerado de la declaracin, y el nmero de
serie/item del vehculo a inmatricular.
269
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
270
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
En caso de vehculos del mismo modelo y cuya fabricacin se realice en serie, el Certificado de Conformidad
de Fabricacin deber contar con el nmero de unidades correspondientes al lote y el Nmero de
Identificacin Vehicular (VIN) de cada unidad.
271
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
272
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
Si el adquirente tiene el estado civil casado y adquiere el vehculo en condicin de bien propio deber
precisar el nmero de partida del Registro Personal y la Oficina Registral en donde conste la inscripcin
de la separacin de patrimonios, o acreditar la condicin de bien propio.
273
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Artculo 32.- Inmatriculacin del vehculo previa a la asignacin o utilizacin inmediata del vehculo
conforme al Decreto Legislativo N 1104
Para efectos del Decreto Legislativo N 1104, la asignacin del uso de un vehculo no inscrito requiere
necesariamente su previa inmatriculacin a favor de la Presidencia del Consejo de Ministros - Comisin
Nacional de Bienes Incautados (CONABI).
El ttulo contendr el oficio del rgano jurisdiccional, la copia certificada por el auxiliar jurisdiccional de la
resolucin que dispone la asignacin o utilizacin del vehculo, y el Formato de Inmatriculacin Electrnico.
CAPTULO 2
DE LA MODIFICACIN DE CARACTERSTICAS REGISTRABLES DEL VEHCULO ANTES DE
LA INMATRICULACIN
274
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
Consular del Per, aprobado por Decreto Supremo N 076-2005-RE, o la apostilla, cuando corresponda.
Si se presentara la Certificacin del Fabricante en documento redactado en idioma extranjero, deber
contar con traduccin oficial efectuada por traductor pblico juramentado, y en caso que no exista
traductor pblico juramentado para el idioma, se proceder conforme a lo establecido en el Reglamento
de Traductores Pblicos Juramentados, aprobado por Decreto Supremo N 126-2003-RE.
En tanto no se implemente el mdulo informtico correspondiente, el Registrador deber dejar
constancia que en el ttulo que sustenta el asiento de inscripcin consta el original de la Certificacin
del Fabricante a favor del representante peruano.
d) En caso que no tenga la Autorizacin sealada en el inciso precedente, se deber presentar un
Certificado de Conformidad de Montaje o Certificado de Conformidad de Modificacin emitido por
Entidad Certificadora autorizada por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.
Si fueran vehculos del mismo modelo y cuyo montaje o modificacin se realice en serie, se adjuntar
las autorizaciones o los certificados de conformidad emitidos por lote, en las que se consignar el
nmero de unidades vehiculares correspondiente al lote certificado y el VIN de cada unidad.
e) En caso que las modificaciones efectuadas al vehculo o el montaje de la carrocera tenga como
consecuencia que el vehculo se convierta en un vehculo especial, el Registrador solicitar los
documentos sealados en los incisos b) y c) del artculo 28 del presente Reglamento.
275
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
en el color o el motor, siempre y cuando en este ltimo caso no se modifique la cilindrada, potencia o
tipo de combustible; se presentar el Formulario Notarial con firma certificada del ltimo adquirente o
su representante debidamente facultado, indicando las nuevas caractersticas del vehculo, y adems, se
acreditar la adquisicin del motor conforme al artculo 56 del presente Reglamento.
Cuando se modifica el vehculo para combustin de GNV, GLP, sistemas bi-combustible o sistemas duales,
se requerir nicamente el Certificado de Conformidad de Conversin en el sentido que el sistema de
combustin del vehculo se ajusta a lo establecido en el artculo 29 del Reglamento Nacional de Vehculos,
aprobado por Decreto Supremo N 058-2003-MTC, normas complementarias y, en su caso, a las normas
tcnicas de INDECOPI, emitido por una Entidad Certificadora autorizada por el Ministerio de Transportes
y Comunicaciones.
CAPTULO 3
DE LA ACREDITACIN DE LA ADQUISICIN
Artculo 38.- Inmatriculacin del vehculo por promocin comercial u otras modalidades similares
Cuando se trate de adquisicin del vehculo mediante una promocin comercial u otras modalidades
similares sealadas en el Decreto Supremo N 006-2000-IN, adicionalmente a lo sealado en los Captulos
precedentes, deber adjuntar:
a) La Resolucin Directoral que autoriza el acto, emitida por el Ministerio del Interior en copia certificada
por el funcionario competente que conserva en su poder el original, consignando los cdigos de
identificacin vehicular previsto en el Reglamento Nacional de Vehculos. Asimismo, en la resolucin
276
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
deber indicarse si existe o no la obligacin de la presencia en el acto del representante del Ministerio
de Interior.
Se excepta del requisito previsto en el presente inciso en el caso que la promocin comercial u otra
modalidad similar sean realizadas por una entidad estatal.
De no haber participado el representante del Ministerio del Interior, a pesar de haberse establecido su
presencia en la Resolucin de autorizacin del acto, deber adjuntar la resolucin administrativa que
ratifica el resultado del acto mediante copia certificada por funcionario competente de la entidad que
conserva en su poder el original.
b) El acta de realizacin del acto, consignando a los funcionarios presentes.
Artculo 40.- Inmatriculacin del vehculo por remate sujeto al rgimen de almacenes generales
de depsito
Cuando se trate de adquisicin del vehculo por remate sujeto al rgimen de almacenes generales de
depsito, adicionalmente a lo sealado en los Captulos precedentes, deber adjuntar:
a) El certificado de depsito y/o warrant, segn corresponda.
b) El acta de remate.
c) La pliza de adjudicacin expedida por el martillero pblico.
d) El Certificado de Inspeccin Tcnica Vehicular de Incorporacin aprobado.
277
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
La impresin que contenga la informacin del remate que permita su verificacin en el Portal Institucional
de la SUNAT (www.sunat.gob.pe).
a) La pliza de adjudicacin.
b) El Certificado de Inspeccin Tcnica Vehicular de Incorporacin aprobado.
En los casos de vehculos de fabricacin nacional o ensamblaje nacional, deber adjuntar el certificado de
fabricacin o ensamblaje, de ser el caso, en copia certificada notarialmente o autenticada por fedatario de
la Oficina Registral. Si no se adjunta la documentacin sealada, el Registrador comunicar dicha omisin
al Ministerio de Transportes y Comunicaciones a fin de que adopten las acciones pertinentes.
CAPTULO 4
DE LA ACREDITACIN DE LA ADQUISICIN DE VEHCULOS DADOS DE BAJA POR
ENTIDADES ESTATALES
278
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
CAPTULO 5
DE LAS CARGAS Y GRAVMENES
Artculo 48.- Afectacin de vehculo liberado
Cuando el vehculo importado es nacionalizado libre del pago de tributos en mrito a normas especiales
tales como la franquicia diplomtica, incentivos para el retorno al pas, beneficios tributarios a favor de
entidades religiosas, y otros similares; se adjuntar la resolucin administrativa que declara la liberacin
de pago de tributos, la misma que dar mrito a la inscripcin de la afectacin de liberado en el rubro
de gravmenes y cargas.
279
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
de cierre de las partidas existentes en el Registro Mobiliario de Contratos, previa correlacin con la partida
del Registro de Bienes Muebles.
En caso que el asiento de inscripcin en el Registro Mobiliario de Contratos contenga otros bienes que
no se inscriben en el Registro de Propiedad Vehicular, stos permanecern en el citado Registro y slo
se trasladarn aquellos bienes que corresponda, extendiendo la correlacin de las partidas registrales
de ambos Registros. A efectos de la calificacin de la solicitud de inscripcin de actos posteriores sobre
los mencionados bienes muebles, deber presentarse en forma separada para cada Registro, segn
corresponda.
En los casos de omisin del traslado, el usuario podr solicitar el mismo mediante rectificacin siempre
que no existan obstculos en la partida del vehculo que determinen la incompatibilidad del traslado.
CAPTULO 6
DE LA INSCRIPCIN PROVISIONAL
Artculo 51.- Inscripcin Provisional de vehculo importado con rgimen de internamiento temporal
Cuando se trate de un vehculo que ha sido importado bajo el rgimen de internamiento temporal, el
propietario del vehculo deber indicar en el Formato de Inmatriculacin Electrnico el nmero de la
Declaracin nica de Aduanas o Declaracin Aduanera de Mercancas (DUA/DAM), conforme el artculo
21 del presente Reglamento.
Al vehculo se le asignar la placa temporal de conformidad con el Reglamento de Placa nica Nacional
de Rodaje, aprobado por Decreto Supremo N 017-2008-MTC.
280
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
La tasa registral por conversin de inscripcin provisional a una inscripcin definitiva, ser de un acto
invalorado.
281
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO IV
DE LOS CAMBIOS DE CARACTERSTICAS
Artculo 54.- Cambio de caractersticas
El cambio de caractersticas de un vehculo registrado se realizar en mrito:
a) La solicitud que conste en el Formulario Notarial respectivo, con firma certificada del propietario con
derecho inscrito o su representante debidamente acreditado, indicando las nuevas caractersticas del
vehculo.
b) El Certificado de Conformidad de Modificacin expedido por personas jurdicas autorizadas por el
Ministerio de Transportes y Comunicaciones, en el que se indique que las modificaciones no afectan
negativamente la seguridad del vehculo, el trnsito terrestre, el medio ambiente o incumplen las
condiciones tcnicas reglamentarias establecidas en el Reglamento Nacional de Vehculos, aprobado
por Decreto Supremo N 058-2003-MTC.
En los casos de cambio de color y motor, siempre y cuando en este ltimo caso no se modifique la cilindrada,
potencia y/o tipo de combustible; no ser necesaria la presentacin de Certificado de Conformidad de
Modificacin.
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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
b) Si el motor estuvo registrado en otro vehculo; el contrato de transferencia de motor con firmas
certificadas notarialmente de las partes contratantes.
Excepcionalmente, el cambio de motor se inscribir en mrito al certificado de identificacin vehicular
emitido por la DIPROVE de la Polica Nacional del Per o entidad equivalente, siempre que ste no se
encuentre registrado en otro vehculo automotor. A este documento se acompaar una declaracin
jurada con firma certificada notarialmente del propietario indicando la fecha, valor de la adquisicin y la
imposibilidad de adjuntar los documentos que sustenten la propiedad del motor.
Artculo 57.- Cambio de motor que proviene de un vehculo registrado en la misma Oficina Registral
Cuando se solicite el cambio de motor que proviene de un vehculo registrado en la misma Oficina, se
cumplir las siguientes reglas:
a) El Registrador anotar el cambio de motor en la partida del vehculo del cual se extrae el motor
(partida de origen) indicando la Placa nica Nacional de Rodaje del vehculo receptor, y en la partida
del vehculo receptor del motor (partida de destino) indicando la Placa nica Nacional de Rodaje del
vehculo de donde proviene.
b) Si no se incorpora un nuevo motor en el vehculo originario (partida de origen), el Registrador anotar
su baja temporal, previa solicitud con firma certificada notarialmente del titular registral de dicho
vehculo, acompaando las Placas nicas Nacional de Rodaje.
c) Si en la partida registral del vehculo originario constan gravmenes vigentes, deber adjuntarse la
autorizacin del titular del gravamen en documento privado con firma certificada notarialmente o la
autorizacin de la autoridad judicial o administrativa, segn sea el caso.
Artculo 58.- Cambio de motor que proviene de un vehculo registrado en distinta Oficina Registral
Cuando se solicite el cambio de motor que proviene de un vehculo registrado en distinta Oficina, se
cumplir las siguientes reglas:
a) Previamente, deber constar la baja temporal por extraccin de motor en la Oficina Registral de
procedencia del vehculo que contiene el motor materia de cambio e indicando la Placa nica Nacional
de Rodaje del vehculo receptor. La baja temporal deber cumplir los requisitos establecidos en el
presente Reglamento para dicho acto.
Slo corresponder la readmisin del vehculo si se incorpora un nuevo motor al mismo.
b) Si el vehculo registra gravmenes vigentes, se deber adjuntar la autorizacin del titular del gravamen
en documento privado con firmas certificadas notarialmente o la autorizacin de la autoridad judicial
o administrativa, segn sea el caso.
283
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO V
INEXACTITUD REGISTRAL DE LAS CARACTERSTICAS DEL
VEHCULO
Artculo 61.- Rectificacin de error material en las caractersticas del vehculo
Para realizar cualquier rectificacin de error material en la inscripcin del vehculo; se deber presentar la
tarjeta de identificacin vehicular emitida en su oportunidad, sin perjuicio de lo sealado en el artculo
77 del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos.
Si el solicitante es el titular registral, no se requerir la presentacin de la tarjeta de identificacin vehicular.
Para efecto del cobro de la tasa registral las incorporaciones de caractersticas se considerarn como un
solo acto invalorado.
284
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
De existir datos registrables sin contenido, se incorporarn al Registro los que se consignen en el Certificado
de Conformidad de Modificacin.
Para efecto del cobro de la tasa registral las adecuaciones de caractersticas y de ser el caso las
incorporaciones, se considerarn como un solo acto invalorado.
285
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO VI
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD VEHICULAR
Artculo 65.- Transferencia de propiedad
Para efectos de la calificacin registral, se presumir que una vez presentada la solicitud de inscripcin
se ha producido la tradicin del vehculo, salvo que lo contrario se desprenda del mismo ttulo. En este
ltimo caso, el Registrador deber observar el ttulo a fin de que mediante otro instrumento las partes
contratantes declaren que se ha efectuado la tradicin del vehculo.
Si del contrato se desprende que el vehculo se encuentra en posesin del adquirente o de un tercero,
la tradicin se considera efectuada en aplicacin de lo dispuesto por el artculo 902 del Cdigo Civil.
Si en el documento que da mrito para la inscripcin se ha omitido algn dato que deba constar en el
asiento, dicha omisin puede ser subsanada con la presentacin de documentos complementarios, tales
como el documento nacional de identidad, partida de defuncin, carnet de extranjera, declaracin jurada
con firma certificada por notario o fedatario de la Oficina Registral, entre otros.
Artculo 68.- Calificacin del tracto sucesivo en el traslado de vehculos conforme a la Ley N 28325
Tratndose de la informacin contenida en la Base de Datos o en el ndice del Registro, proveniente del
Ministerio de Transportes y Comunicaciones e incorporado a la SUNARP, el Registrador entender cumplido
el tracto sucesivo cuando el derecho del transferente del vehculo aparece en la Base de Datos o ndice.
En dicho caso, no ser aplicable el supuesto de suspensin previsto en el inciso c) del artculo 29 del TUO
del Reglamento General de los Registros Pblicos.
Cuando el copropietario dispone de su cuota ideal, el parte notarial deber contener de manera especfica
la indicacin de la totalidad o de la proporcin de cuota ideal que es materia del acto.
286
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
En todos los casos, el Registrador deber precisar en el asiento de inscripcin la cuota ideal que es materia
de la transferencia.
El derecho de reversin estipulado a favor del donante se inscribir en el rubro de cargas y gravmenes.
Cuando se trate de anticipo de legtima, debe acreditarse la condicin de heredero forzoso mediante
la copia certificada de la partida de nacimiento expedida por funcionario del Registro Nacional de
Identificacin y Estado Civil (RENIEC), o su inserto en el instrumento notarial que lo contiene.
El Registrador deber verificar que se haya inscrito la sucesin intestada o la ampliacin del asiento de
testamento en el Registro de Personas Naturales del ltimo domicilio del causante o del domicilio del
testador.
En los casos de solicitud de inscripcin de una transferencia por sucesin intestada, adicionalmente a lo
sealado en el prrafo precedente, el Registrador deber tener en consideracin lo previsto en el artculo
56 del Reglamento de los Registros de Testamentos y Sucesiones Intestadas.
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior, el Registrador debe verificar que se haya inscrito
previamente el fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro de Personas Naturales que
corresponda.
287
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
En tales casos, no resulta de aplicacin lo previsto en el inciso c) del artculo 35 del Reglamento del
Registro de Sociedades.
Artculo 75.- Transferencia por subasta pblica y venta directa de bienes del Estado
Cuando se trate de vehculo dado de baja por entidades estatales conforme a la Directiva N 002-2005/
SBN, aprobada por Resolucin N 029-2005-SBN, adicionalmente, se deber presentar:
a) El Oficio dirigido al Registro de Propiedad Vehicular.
b) La resolucin administrativa que aprueba la baja del vehculo del marges de bienes de la entidad
estatal, en copia certificada por funcionario competente de la entidad que conserva en su poder el
original.
c) La resolucin administrativa que autoriza la venta por subasta pblica o la venta directa, en copia
certificada por funcionario competente de la entidad que conserva en su poder el original.
d) El acta de subasta pblica o acta de adjudicacin, en caso de venta directa, en copia certificada por
funcionario competente de la entidad que conserva en su poder el original.
e) La pliza de adjudicacin o el comprobante de pago sealado en el segundo prrafo del numeral 5.8.
de la Directiva N 002-2005/SBN.
El Registrador evaluar la adecuacin del ttulo presentado con los asientos registrales, verificando que el
proceso notarial se haya seguido contra el titular registral.
288
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente ser suficiente la presentacin del acta
de transferencia notarial otorgada por el vendedor declarando que se ha cancelado el importe del precio
convenido o que, en todo caso, ha operado la transferencia del vehculo.
Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del enajenante deber presentarse una nueva acta de
transferencia notarial otorgada por la parte que goza del derecho a resolver el contrato, en el que se indique
con toda precisin la prestacin incumplida, debiendo adjuntar la carta notarial u otra comunicacin
indubitable cursada al deudor en el sentido que quiera valerse de la clusula resolutoria, salvo que se
encuentra inserta en el acta notarial.
289
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO VII
GARANTA MOBILIARIA Y OTRAS AFECTACIONES
Artculo 81.- Competencia en la calificacin de las garantas mobiliarias y otras afectaciones
Las garantas mobiliarias y otras afectaciones sobre el vehculo se inscribirn en la partida registral de
dicho bien. El ttulo debe presentarse en el diario nacional, no siendo relevante el lugar de presentacin.
El Registrador tiene competencia nacional para la calificacin de dichos actos.
Si el error es advertido en el rea registral, el Registrador proceder con la tacha del ttulo y lo encauzar al
diario nacional. El responsable de la Oficina de Diario llenar el nuevo formulario de solicitud de inscripcin
y generar el correspondiente asiento de presentacin, entregando al usuario la copia del formulario de
solicitud de inscripcin con la constancia de ingreso al diario nacional.
La presentacin errnea en el diario local no dar lugar a cobro de derechos registrales, debiendo el
Registrador en la esquela de tacha ordenar la devolucin del ntegro pagado.
290
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
d) Instrumento pblico.
De ser necesaria la determinacin de derechos registrales por este concepto y no existir la posibilidad de
conocer los montos del gravamen, se cobrar como acto invalorado. Esta misma regla se aplicar en los
casos de medidas cautelares.
En el caso de los gravmenes que garantizan crditos a que se refiere el segundo prrafo del artculo 3
de la Ley N 26639, la inscripcin caduca a los diez (10) aos contados desde la fecha de vencimiento del
crdito, siempre que este pueda determinarse del contenido del asiento o del ttulo.
291
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
En el caso de obligaciones futuras o eventuales ser exigible la prueba del nacimiento de stas, sin
distincin alguna, para la procedencia de la caducidad.
En el caso de los contratos inscritos en el Registro Fiscal de Ventas a plazos, la caducidad opera
automticamente cuando haya transcurrido el plazo que corresponda a cuatro cuotas, sin que se haya
iniciado accin de pago, respecto al vencimiento de la ltima cuota.
Artculo 93.- Caducidad de prendas otorgadas a favor de entidades del sistema financiero
Slo en el caso de las prendas, cuyo plazo de caducidad se haya cumplido entre la entrada en vigencia
de la Ley N 26639 (25/09/1996) y la entrada en vigencia de la Ley N 26702 (09/12/1996) podrn ser
canceladas por caducidad, de conformidad con lo establecido en el artculo 89 del presente Reglamento.
292
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
El interesado podr solicitar la cancelacin de dicho gravamen presentando declaracin jurada con
firma certificada por notario o fedatario de la Oficina Registral, en la que expresamente se indique dicha
circunstancia as como el nmero de partida y la Oficina Registral del Registro de Personas Jurdicas
correspondiente a la persona jurdica acreedora extinta.
Si el embargo es ordenado dentro del procedimiento de ejecucin coactiva, las resoluciones coactivas
slo requieren de la firma del ejecutor coactivo para su anotacin. Dicho ejecutor coactivo deber estar
acreditado ante el Registro.
Para los casos de medidas cautelares solicitadas dentro del procedimiento arbitral al amparo de lo dispuesto
por el artculo 47 del Decreto Legislativo N 1071, Decreto Legislativo que norma el Arbitraje, se deber
presentar el oficio y la resolucin arbitral conforme lo establecido en el primer prrafo del presente artculo.
Cuando por la naturaleza misma de la medida cautelar no se hayan cobrado los derechos registrales
en la anotacin de la medida cautelar deber liquidarse los mismos al momento de la inscripcin de la
cancelacin de la medida cautelar.
El ejercicio de la opcin de compra dar mrito a la transferencia del bien y a la cancelacin del
arrendamiento financiero o el leaseback, segn sea el caso.
293
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
El ttulo ser presentado en el diario local de la Oficina Registral del Registro de Propiedad Vehicular en
donde est inscrito el vehculo.
Los derechos registrales por la anotacin de robo sern pagados al anotarse la respectiva solicitud de
cancelacin de dicho asiento.
La solicitud de inscripcin de asignacin en uso deber contener la copia certificada por el funcionario
que conserva el original de la resolucin de la Secretara Ejecutiva de la Comisin Nacional de Bienes
Incautados (CONABI) que dispone la asignacin en uso o el arrendamiento del vehculo.
294
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
TTULO VIII
PUBLICIDAD REGISTRAL
Artculo 101.- De los servicios de publicidad
Los servicios de publicidad que brinda el Registro de Propiedad Vehicular son:
a) Certificados literales de partidas registrales y ttulos archivados.
b) Certificados compendiosos: certificados positivos, certificados negativos, certificados de historial de
dominio y certificados de gravamen.
c) Bsquedas de ndices: bsquedas por nombre de titular, bsquedas por nmero de serie y bsquedas
por nmero de motor.
d) Manifestaciones: boletas informativas, manifestaciones de la partidas registrales, exhibicin de los ttulos
que conforman el archivo registral o que estn en trmite de inscripcin.
Los certificados compendiosos y las bsquedas se emiten sobre la base de la informacin proporcionada a
travs de los campos estructurados obtenidos de manera automtica por el Sistema Informtico Registral
del Registro de Propiedad Vehicular SIR RPV y tienen como sustento a las partidas registrales de los
vehculos.
295
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
El Sistema Informtico Registral del Registro de Propiedad Vehicular SIR RPV proporcionar en forma
resumida las afectaciones, cargas y gravmenes vigentes; los ttulos pendientes al momento en que se
expide y el nombre del titular.
Las boletas informativas tendrn el mismo contenido del certificado de gravamen pero sin la certificacin
del registrador o abogado certificador, y tienen la calidad de manifestacin.
296
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
TTULO IX
PUBLICIDAD MASIVA
Artculo 109.- Contenido y alcance de la publicidad masiva
La publicidad masiva se proporciona sobre la base de la informacin contenida en los campos estructurados
del Sistema Informtico Registral del Registro de Propiedad Vehicular SIR RPV. Dicha informacin slo
se brindar de manera estadstica, proporcionando cantidades y sin informacin individualizada de los
vehculos.
En el caso que la informacin incluya varias Oficinas Registrales, deber recurrirse al trmite de Oficina
Receptora y Oficina de Destino.
297
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO X
DUPLICIDAD DE PARTIDAS
Artculo 113.- Definicin
Existe duplicidad de partidas cuando para un mismo vehculo se ha abierto ms de una partida registral
conforme al artculo 7 del presente Reglamento.
Para efectos de determinar que se trata del mismo vehculo, se deber verificar la coincidencia en el
cdigo de identificacin, de conformidad con lo establecido en el artculo 7 del Reglamento Nacional de
Vehculos, aprobado por Decreto Supremo N 058-2003-MTC.
Excepcionalmente, podr recurrirse a otras caractersticas registrables del vehculo para determinar su
individualizacin.
Artculo 114.- Supuesto especial de cierre en la duplicidad de partidas con inscripciones idnticas
o compatibles
Cuando en la duplicidad de partidas con inscripciones idnticas o compatibles slo consta en la partida
de menor antigedad la asignacin del nmero de matrcula de Placa de Rodaje conforme al Decreto
Supremo N 017-2008-MTC, Reglamento de Placa nica Nacional de Rodaje, as como el reordenamiento
administrativo u otro programa de la autoridad competente; se proceder al cierre de la partida de mayor
antigedad, dejando constancia de dicha circunstancia en las partidas involucradas, y de ser el caso, el
traslado de las inscripciones o anotaciones que no fueron extendidas en la partida que permanecer
abierta.
Artculo 117.- Contenido de la resolucin que dispone el inicio del procedimiento de duplicidad
de partidas por inscripciones incompatibles
La resolucin de Gerencia Registral que dispone el inicio del procedimiento de duplicidad de partidas por
inscripciones incompatibles debe contener, como mnimo, la siguiente informacin:
a) Descripcin del vehculo que origin la apertura de las partidas registrales.
b) Datos de identificacin de las partidas registrales involucradas, sealando la partida que permanecera
abierta y la partida que sera cerrada.
298
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
c) Nombre de los titulares de derechos que consten en los asientos registrales de las partidas involucradas.
Artculo 118.- Cmputo del plazo para la oposicin dentro del procedimiento de duplicidad de
partidas por inscripciones incompatibles
El cmputo del plazo previsto en el penltimo prrafo del artculo 60 del TUO del Reglamento General de
los Registros Pblicos es de sesenta (60) das hbiles contados desde la ltima notificacin, sea personal o
publicacin, de conformidad con lo establecido en el numeral 4 del artculo 25 de la Ley del Procedimiento
Administrativo General, Ley N 27444.
299
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO XI
DE LA RECONSTRUCCIN DE ANTECEDENTES
REGISTRALES
Artculo 121.- Reconstruccin de ttulos archivados
Para la reconstruccin de antecedentes registrales o ttulos archivados que se refieran a un acto registrable
del vehculo, incluido la inmatriculacin, y que se hubieran extraviado o destruido, y existiera informacin
en el ndice del Registro de Propiedad Vehicular; podrn admitirse, alternativamente, los siguientes
documentos:
a) La ratificacin del acto traslativo efectuada por sus otorgantes o sus representantes contenidos en un
documento privado con firma certificada notarialmente.
b) La Declaracin Jurada del titular registral o propietario, de acuerdo al modelo del Anexo II del presente
Reglamento, con firma certificada notarialmente y el certificado de gravamen vehicular policial expedido
por la Divisin de Polica de Trnsito de la Polica Nacional del Per.
Dentro del procedimiento de reconstruccin, se entender que las fichas de registro confeccionadas por
los entes administrativos que tuvieron a cargo el Registro de Propiedad Vehicular antes de su transferencia
a la SUNARP, constituyen parte de los ndices del Registro.
Sin perjuicio de lo sealado en el prrafo precedente, una vez concluido el plazo del procedimiento, la
Gerencia emitir la resolucin que da por concluido el procedimiento de reconstruccin respecto del resto
de antecedentes registrales o ttulos archivados que no pudieron reconstruirse.
300
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
iii) Constancia de venta expedida por el representante legal de la empresa comercializadora de vehculos
con firma certificada notarialmente indicando los datos completos del vehculo.
Excepcionalmente, para la reconstruccin del ttulo archivado que se refiera a una inmatriculacin cuya
informacin no existe en el ndice del Registro de Propiedad Vehicular, y adems, el vehculo tiene ao
de fabricacin o de inscripcin mayor a diez (10) aos de antigedad contados a la fecha de solicitud de
reconstruccin; no ser necesario adjuntar los documentos indicado en los incisos a), b) y c) que anteceden.
Artculo 124.- Reconstrucciones sin publicacin
Cuando la solicitud de reconstruccin sea presentada por el titular registral o propietario o interesado,
acompaando los documentos que permitieran la reconstruccin de los antecedentes registrales,
proceder dicha reconstruccin sin necesidad de efectuar la publicacin del aviso respectivo en el Diario
Oficial El Peruano y otro de mayor circulacin, dispuesta por el artculo 123 del Reglamento General de
los Registros Pblicos.
301
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO XII
VINCULACIN CON EL SISTEMA NACIONAL DE
TRANSPORTE TERRESTRE
Artculo 125.- Actuaciones administrativas en la inmatriculacin del vehculo
Todo vehculo destinado a circular por el Sistema Nacional de Transporte Terrestre se debe inmatricular
en el Registro de Propiedad Vehicular a fin de que se le asigne el nmero de matrcula de la Placa nica
Nacional de Rodaje y se expida la Tarjeta de Identificacin Vehicular.
302
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
En caso de intervenir un tercero, presentar la carta poder con firma certificada notarialmente del titular
con derecho inscrito.
El titular con derecho inscrito puede solicitar un duplicado de la orden de giro presentando el formulario
de publicidad registral, la copia del documento de identidad del presentante, y la solicitud con certificacin
notarial de la firma del mencionado titular.
En caso de intervenir un tercero, se presentar carta poder con firma certificada notarialmente del titular
con derecho inscrito.
En caso de intervenir un tercero, se presentar carta poder con firma certificada notarialmente del titular
con derecho inscrito.
303
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
documento de identidad vigente del presentante, solicitud para canje voluntario con firma del propietario
certificada notarialmente o por fedatario de la Oficina Registral.
En caso de intervenir un tercero, se presentar carta poder con firma certificada notarialmente del titular
con derecho inscrito.
Artculo 137.- Cierre de la partida registral del vehculo por caducidad de la placa de rodaje
La partida registral del vehculo se cerrar por caducidad de la placa, a solicitud del propietario con derecho
inscrito o su representante que conste en documento con firma certificada notarialmente, en los siguientes
casos y con los documentos que se indica:
a) Siniestro total del vehculo. Deber adjuntar copia certificada del atestado correspondiente.
b) Por robo de vehculo, luego de transcurridos cuatro aos desde la fecha de la denuncia policial
respectiva sin que se haya reportado a la autoridad policial correspondiente. En este caso, el plazo
se computar desde de la fecha que consta en el documento policial mediante el cual se solicit la
anotacin de robo.
c) Por el desguace o chatarrizacin del vehculo. Deber adjuntar el Certificado de Chatarreo o Desguace
expedido por la autoridad competente.
d) Exportacin o reexportacin del vehculo al exterior. Deber adjuntar el documento que acredite la
exportacin o reexportacin definitiva.
304
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
Para la readmisin del vehculo en este supuesto, el propietario deber solicitarla mediante documento
privado con firma certificada ante notario, y en caso de declararse procedente dicha solicitud, el registrador
ordenar adicionalmente la entrega de las Placas nicas Nacionales de Rodaje.
Artculo 139.- Anotacin de cierre de la partida registral por Retiro Definitivo del vehculo
Para la inscripcin del retiro definitivo de un vehculo del Sistema Nacional de Trnsito Terrestre (SNTT),
el titular registral solicitar mediante documento con firma certificada notarialmente indicando el motivo
del mismo; y adems, adjuntar las respectivas placas nicas nacionales de rodaje.
Artculo 140.- Anotacin de cierre de la partida registral por destruccin o siniestro total del
vehculo
Para la inscripcin de la destruccin o siniestro total del vehculo, el titular registral o el Ministerio de
Transportes y Comunicaciones presentarn la documentacin que acrediten tales hechos.
305
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO XIII
DEL EMPADRONAMIENTO DE EMPRESAS, ACREDITACION
DE CONCESIONARIOS AUTORIZADOS Y GESTORES
Artculo 141.- Empadronamiento de empresas importadoras, ensambladoras o fabricantes de
vehculos
La empresa importadora, ensambladora o fabricante de vehculos, podr empadronarse en el Registro de
Propiedad Vehicular de la Oficina Registral correspondiente a su domicilio.
La solicitud se deber presentar por escrito y dirigida al Gerente de Bienes Muebles o al Gerente Registral,
segn corresponda, con firma certificada notarialmente del representante legal de la empresa o de la
persona natural con negocio.
En el caso de persona natural con negocio, acompaar a su solicitud la copia simple del Registro nico del
Contribuyente (RUC) donde registre como actividad econmica la importacin, fabricacin o ensamblaje
de vehculos, segn corresponda.
El Gerente Registral o el Gerente de Bienes Muebles, segn corresponda, una vez emitida la resolucin
de empadronamiento, solicitar a la Gerencia de Informtica de la SUNARP el usuario y la clave de acceso
para proporcionarla a la empresa empadronada.
306
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
Si se solicitara la renovacin pasada la fecha de vigencia, dicha solicitud se tramitar como una de nuevo
empadronamiento.
307
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO XIV
DEPENDIENTES ACREDITADOS DE NOTARA
Artculo 150.- Acreditacin de dependientes
Los notarios solicitarn la acreditacin de sus dependientes mediante solicitud a la Oficina Registral del
Registro de Propiedad Vehicular correspondiente a su domicilio.
La solicitud se deber presentar por escrito y dirigida al Gerente de Bienes Muebles o al Gerente Registral,
segn corresponda.
El Gerente Registral o el Gerente de Bienes Muebles, segn corresponda, una vez emitida la resolucin
solicitar a la Gerencia de Informtica de la SUNARP el usuario y clave de acceso para proporcionarla al
notario.
No existir responsabilidad de los servidores y funcionarios del Registro, por la tramitacin y calificacin de
la documentacin presentada por quien ha dejado de ser dependiente del notario, si dicha informacin
no ha sido incorporada en el Mdulo Nacional de Dependientes acreditados de Notara.
El acta notarial de subsanacin a alguna observacin efectuada por el Registrador, deber ser otorgada ante
el mismo notario ante quien se efectu la transferencia y presentada por l o sus dependientes acreditados.
Luego de la presentacin, el Notario podr entregar el formato de presentacin al adquirente del vehculo
automotor a fin de que ste contine la tramitacin de la inscripcin, bajo su responsabilidad.
Aquel que realice el trmite de inscripcin deber de entregar al notario copia del asiento generado, no
obstante el Notario podr solicitar dicha copia a la Oficina Registral respectiva, previo pago de la tasa
correspondiente.
308
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Entindase que para los efectos del procedimiento de cierre de partidas se considerar como tal a las
placas de rodaje que fueron asignadas por las respectivas Municipalidades como consecuencia de las
inscripciones realizadas en estas ltimas, considerando que en dichos entes municipales no adoptaron
un sistema registral en base a partidas integradas por asientos registrales.
309
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
La informacin de los dependientes de notara que obra en Registros continuar siendo de utilidad para
el procedimiento de inscripcin registral, inclusive con la vigencia del presente Reglamento, slo hasta el
momento que el Notario utilice el Mdulo Nacional de Dependientes de Notara.
310
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
Los representantes autorizados del fabricante en el Per podrn inscribir sus facultades conferidas por
el fabricante del vehculo. Dicha representacin se inscribir en el Registro de Personas Jurdicas, de
acuerdo a las disposiciones que regulan la inscripcin de poderes especiales otorgados por sociedades
no domiciliadas en el pas. En este caso, no ser exigible la certificacin otorgada por el fabricante ni la
incorporacin en el Mdulo Nacional de Autorizaciones de Fabricantes, bastando para tal efecto que en
la solicitud de inscripcin se precisen los datos de inscripcin del poder correspondiente.
311
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Una vez entrada la vigencia del presente Reglamento, ser de aplicacin inclusive a los procedimientos
en trmite siempre que favorezca al usuario.
312
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
ANEXO I
juramento que me encuentro debidamente facultado para suscribir la presente certificacin y que la
informacin consignada en el presente documento es verdadera, asumiendo las responsabilidades legales
correspondientes en caso de falsedad.
Lugar y fecha
.....................................................................................
Firma y Sello del representante del fabricante
313
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
ANEXO II
DECLARACIN JURADA
Por la presente, ...................................................................... (nombres o razn social del titular registral o propietario)
(*) .......................... , identificado con DNI ( ) C.E. ( ), C.I. ( ) N .............................., con domicilio en .............................,
declaro bajo juramento:
1. Que el vehculo de las siguientes caractersticas, fue inscrito en el Registro de Propiedad Vehicular:
Placa de Rodaje Color Combustible
Categora Potencia Motor Cilindros
Marca Pasajeros Altura
Modelo Ruedas Longitud
Ao Fab. y modelo Ejes Ancho
Carrocera Asientos Cilindrada
N VIN/Serie Peso Seco Formula Rodante
N de Motor Peso Bruto Versin
2. Que lo adquir de su anterior propietario (**) .................................................. (nombres o razn social) ..............................
en la ciudad de ................................. mediante (tipo de contrato o acto) ............., suscrito el ............................... en
la ciudad de ........................................
Asimismo, declaro bajo juramento que la informacin consignada en el presente documento es verdadera,
asumiendo las responsabilidades legales correspondientes en caso de falsedad.
Lugar y fecha
.......................................
Firma y DNI
(*) La calidad de propietario del vehculo deber ser acreditada con copia del contrato celebrado con el titular registral.
(**) Solamente ser llenado el espacio cuando el titular registral suscribe el documento.
314
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE BIENES VINCULADOS A LA PEQUEA
MINERA Y MINERA ARTESANAL EN EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, Organismo Tcnico Especializado
del Sector Justicia, tiene por objeto dictar las polticas tcnico administrativas de los Registros Pblicos,
estando encargada de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad
de los actos y contratos en los Registros Pblicos que integran el Sistema Nacional, en el marco de un
proceso de simplificacin, integracin y modernizacin de los Registros;
Que, con fecha 18 de febrero de 2012, se publica en el diario oficial El Peruano el Decreto Legislativo
que regula la interdiccin de la minera ilegal en toda la Repblica y establece medidas complementarias,
Decreto Legislativo N 1100;
Que, dentro de las medidas complementarias a la interdiccin de la minera ilegal, y de conformidad con
el objetivo del Estado de promover el ordenamiento y la formalizacin con inclusin social de la minera
a pequea escala, en el referido Decreto Legislativo se autoriza a la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos que regule los bienes inscribibles y actos obligatorios en el registro de Bienes Muebles
vinculados a la actividad minera;
Que, en ese sentido, la regulacin se circunscribe al Registro de Bienes Muebles que hasta la fecha careca
de bienes inscribibles, el mismo que forma parte del Registro de Bienes Muebles contemplado en el
inciso d) del artculo 2 de la Ley de creacin de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos y
el Sistema Nacional de los Registros Pblicos, Ley N 26366;
Que, de acuerdo a los alcances del Decreto Legislativo N 1100, la lucha contra la minera ilegal se concentra
dentro de la actividad de la pequea minera y la minera artesanal, razn por la cual, la implementacin
del registro como medida complementaria a la interdiccin se restringe a dichas actividades;
317
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Que, si bien es cierto que, las maquinarias sealadas en el punto 5.2. del artculo 5 del Decreto Legislativo
N 1100 estn prohibidas cuando se trata de minera ilegal; tambin es cierto que, dicha prohibicin no
alcanza cuando la pequea minera o la minera artesanal desempean la actividad de manera legal,
mxime si las normas prohibitivas se interpretan restrictivamente.
Que, de otra parte, se incorpor en el reglamento el principio de localizacin para contrarrestar la actividad
minera ilegal, debido a que, la permanente movilidad de los bienes complica la labor de eficiente
fiscalizacin que el Estado se propone para combatir frontalmente la minera ilegal;
Que, en ese orden de ideas, el reglamento es un instrumento que coadyuva a las cuestiones relacionadas
con el paquete de normas aprobadas contra la minera ilegal y, de manera integral, busca la formalizacin
de aquellos que realizan las actividades al margen de la ley;
Que, sobre la base de las consideraciones antes expuestas se aprob el Reglamento de Inscripciones de
Bienes vinculados a la Pequea Minera y Minera Artesanal en el Registro de Bienes Muebles, mediante
la Resolucin N 106-2012-SUNARP-SN, del 08 de mayo de 2012, establecindose como requisito general
la presentacin de la autorizacin de inicio o reinicio de operacin minera otorgada por la autoridad
competente del Gobierno Regional; y por ende, el compromiso de registro de las maquinarias, a que se
refera el Decreto Supremo N 006-2012-EM, deba entenderse como el compromiso de registrar una vez
obtenida la autorizacin de inicio o reinicio de operacin minera antes mencionada;
Que, sin embargo, mediante el Decreto Supremo N 003-2013-EM, publicado el da 06 de febrero de 2013,
se establecen precisiones para la formalizacin minera a nivel nacional que repercute en el procedimiento
establecido en el Reglamento de Inscripciones de Bienes vinculados a la Pequea Minera y Minera
Artesanal en el Registro de Bienes Muebles, y por tal motivo, corresponde su reconfiguracin;
Que, para tal efecto, est incorporndose la posibilidad de que, antes de la inmatriculacin del bien mueble,
sea posible su anotacin preventiva en el Registro por un plazo de seis (06) meses, constituyendo como
ttulo suficiente el cargo del formulario de solicitud de autorizacin de inicio o reinicio de actividades
de exploracin, explotacin y/o beneficio de minerales emitida por el Gobierno Regional o la Direccin
General de Minera del Ministerio de Energa y Minas, segn corresponda;
Que, una vez obtenida la autorizacin de inicio o reinicio de actividades de exploracin, explotacin
y/o beneficio de minerales, la copia certificada notarialmente o autenticada por fedatario de la Oficina
Registral del mismo ser el documento necesario para la conversin de la anotacin preventiva del bien
mueble en inscripcin definitiva, esto es, la inmatriculacin de dicho bien en el Registro, sin perjuicio
de la documentacin adicional que establece el Reglamento de Inscripciones de Bienes vinculados a la
Pequea Minera y Minera Artesanal en el Registro de Bienes Muebles;
318
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE BIENES VINCULADOS A LA PEQUEA MINERA Y
MINERA ARTESANAL EN EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES
Que, de otra parte, en las reuniones de coordinacin con los funcionarios y servidores de la Direccin
General de Minera del Ministerio de Energa y Minas se arrib a la conclusin que tambin corresponde
regular el caso de los mineros dedicados a la pequea minera y minera artesanal que no tienen un
derecho propiedad sobre el bien mueble o maquinaria, sino un derecho de uso cuya fuente puede ser
el contrato de arrendamiento, entre otros;
Que, ese nuevo escenario no puede ser plasmado mediante reglas en el Registro de Bienes Muebles, pues
de conformidad con el principio de localizacin del bien creado para coadyuvar y facilitar las labores de
fiscalizacin del Estado peruano contra la minera ilegal toda inmatriculacin del bien mueble requiere
de manera adicional la presentacin de la autorizacin de inicio o reinicio de actividades de exploracin,
explotacin y/o beneficio de minerales, esto es, la publicidad registral del derecho de propiedad a travs
del acto de inmatriculacin est necesariamente vinculada con la formalizacin del propietario como
pequeo minero o minero artesanal a efectos de utilizar dicho bien en la minera legal.
Que, como propuesta de solucin, se ha determinado que la regulacin ser incorporando el Ttulo IX en
el Reglamento de Inscripciones del Registro Mobiliario de Contratos y su vinculacin con los Registros
Jurdicos de Bienes Muebles;
Que, en efecto, a travs de la incorporacin del Ttulo IX denominado contratos de derechos de uso sobre
bienes muebles destinados a la pequea minera y minera artesanal no inmatriculados en el registro de
bienes muebles, se incorpora como regla particular que, antes de la inscripcin definitiva de la afectacin
de uso sobre el bien mueble a favor del pequeo minero o minero artesanal, sea posible su anotacin
preventiva en el Registro Mobiliario de Contratos por un plazo de seis (06) meses, constituyendo como
ttulo suficiente el respectivo contrato y el cargo del formulario de solicitud de autorizacin de inicio o
reinicio de actividades de exploracin, explotacin y/o beneficio de minerales;
Que, posteriormente, una vez culminado el trmite indicado en el punto precedente obteniendo la
autorizacin de inicio o reinicio de actividades de exploracin, explotacin y/o beneficio de minerales,
la copia certificada notarialmente o autenticada por fedatario de la Oficina Registral del mismo ser el
documento suficiente para la conversin de la anotacin preventiva en inscripcin definitiva del derecho
de uso sobre el bien mueble;
Que, est previsto tanto en la anotacin preventiva como en la conversin en inscripcin definitiva que el
asiento registral brinde la informacin del cdigo alfanumrico denominacin de la concesin minera o
de beneficio, y lugar de la concesin, con excepcin de la partida registral del bien mueble para el caso
que corresponda realizar la anotacin o inscripcin en el Registro Mobiliario de Contratos;
Que, de esa manera, la informacin del asiento registral de la partida del Registro de Bienes Muebles o del
Registro Mobiliario de Contratos, segn corresponda, podr coadyuvar o facilitar las labores de control y
fiscalizacin de la actividad correspondiente a la pequea minera y minera artesanal;
Que, la Gerencia Registral y la Gerencia Legal de la SUNARP, mediante el Informe Tcnico y el Memorndum
indicados en los vistos de la presente resolucin, han manifestado su conformidad con el nuevo
Reglamento de Inscripciones de Bienes vinculados a la Pequea Minera y Minera Artesanal en el Registro
de Bienes Muebles, as como en la incorporacin del Ttulo IX en el Reglamento de Inscripciones del
Registro Mobiliario de Contratos y su vinculacin con los Registros Jurdicos de Bienes; a fin de que sea
materia de evaluacin y aprobacin por el Directorio de la SUNARP;
319
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Que, mediante Acta N 292 del Directorio de la SUNARP, correspondiente a la sesin de fecha 15 de abril
del 2013, en uso de la atribucin contemplada en el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP, se
acord por unanimidad aprobar el nuevo Reglamento de Inscripciones de Bienes vinculados a la Pequea
Minera y Minera Artesanal en el Registro de Bienes Muebles e incorporar el Ttulo IX en el Reglamento de
Inscripciones del Registro Mobiliario de Contratos y su vinculacin con los Registros Jurdicos de Bienes
Muebles;
Contando con el visado de la Gerencia Legal, Gerencia Registral y Gerencia de Informtica de la Sede
Central de la SUNARP;
Estando a lo acordado y de conformidad con la facultad conferida por el literal v) del artculo 7 del Estatuto
de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE:
320
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE BIENES VINCULADOS A LA PEQUEA MINERA Y
MINERA ARTESANAL EN EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES
TTULO IX
CONTRATOS DE DERECHO DE USO SOBRE
BIENES MUEBLES DESTINADOS A LA PEQUEA
MINERA Y MINERA ARTESANAL
NO INMATRICULADOS EN EL REGISTRO DE
BIENES MUEBLES
Artculo 116.- Anotacin preventiva de los contratos sobre derecho de uso Cuando el bien mueble
destinado a la pequea minera o minera artesanal no es de propiedad de quien realiza la actividad
minera pero tiene el derecho de uso del mencionado bien en una concesin minera o de beneficio, como
titular de la concesin o titular del contrato de cesin o de explotacin, se podr anotar preventivamente
en el Registro Mobiliario de Contratos el contrato que acredite el derecho de uso sobre el bien como el
arrendamiento, el arrendamiento financiero y otros de similar naturaleza.
Los derechos registrales por anotacin preventiva corresponden a un acto invalorado por contrato.
Artculo 117.- Plazo de anotacin preventiva del contrato sobre derecho de uso La anotacin preventiva
a que se refiere el presente Ttulo tiene una vigencia de seis (06) meses contados desde la fecha del
asiento de presentacin.
Artculo 118.- Tacha sustantiva de ttulo vinculado a la anotacin preventiva En caso se presente solicitud de
inscripcin relacionado con el acto o derecho publicitado en la partida registral abierta en virtud de la anotacin
preventiva regulada en el presente Ttulo, el Registrador proceder a formular la tacha sustantiva del ttulo.
Artculo 119.- Ttulo para la anotacin preventiva del contrato sobre derecho de uso Para la anotacin
preventiva del contrato de arrendamiento, arrendamiento financiero y otros de similar naturaleza, sobre
un bien mueble destinado a ser utilizado en la pequea minera o minera artesanal, se deber presentar
la siguiente documentacin:
a) El instrumento pblico que formaliza el contrato, el cual deber contener la descripcin del bien por
tipo de bien o maquinaria, marca y nmero de serie, el nmero de la partida registral y Oficina Registral
en donde corre inscrita la concesin donde el bien o la maquinaria ser usada, y el distrito donde se
ubica la concesin minera o de beneficio.
b) El cargo del formulario de solicitud de autorizacin de inicio o reinicio de actividades de exploracin,
explotacin y/o beneficio de minerales emitida por el Gobierno Regional o la Direccin General de
Minera del Ministerio de Energa y Minas, segn corresponda.
Artculo 120.- Contenido del asiento de anotacin preventiva del contrato sobre derecho de uso El
asiento de anotacin preventiva del contrato de arrendamiento, arrendamiento financiero y otros de
similar naturaleza, adicionalmente a lo sealado en el artculo 50 del TUO del Reglamento General de los
Registros Pblicos, contendr:
1. La identificacin de los participantes, incluyendo el domicilio y documentos oficiales de identidad.
2. La identificacin del bien mueble sealando el tipo de bien o maquinaria, marca, y nmero de serie.
3. El nmero de la partida registral donde corre inscrita la concesin minera o de beneficio donde el bien
o maquinaria ser usada, as como la denominacin de la mencionada concesin.
321
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Artculo 121.- Conversin de la anotacin preventiva en inscripcin definitiva del contrato sobre derecho
de uso El Registrador efectuar la conversin de la anotacin preventiva en inscripcin definitiva cuando
se presente al Registro Mobiliario de Contratos, dentro del plazo de vigencia de la anotacin, la copia
certificada notarialmente o autenticada por fedatario de la Oficina Registral de la resolucin que autoriza
el inicio o reinicio de actividades de exploracin, explotacin y/o beneficio de minerales otorgada por el
Gobierno Regional o la Direccin General de Minera del Ministerio de Energa y Minas, segn corresponda.
Artculo 122.- Caducidad de anotacin preventiva del contrato sobre derecho de uso Si durante la
vigencia de la anotacin preventiva del contrato de arrendamiento, arrendamiento financiero, y otros de
similar naturaleza no se llegara a registrar su conversin en inscripcin definitiva en el Registro Mobiliario
de Contratos, dicha anotacin caducar de pleno derecho.
Artculo 123.- Contenido del asiento de conversin de la anotacin preventiva en inscripcin definitiva
del contrato sobre derecho de uso El asiento de conversin de la anotacin preventiva en inscripcin
definitiva del arrendamiento, arrendamiento financiero y otros de similar naturaleza, adicionalmente a lo
sealado en el artculo 50 del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos, contendr:
1. La identificacin de los participantes, incluyendo el domicilio y documentos oficiales de identidad.
2. La identificacin del bien mueble sealando el tipo de bien o maquinaria, marca, y nmero de serie.
3. El nmero de la partida registral donde corre inscrita la concesin minera o de beneficio donde el bien
o la maquinaria ser usada, as como la denominacin de la mencionada concesin.
4. El distrito donde se ubica la concesin minera o de beneficio.
5. La indicacin del plazo del contrato.
Artculo Tercero.- La incorporacin del Ttulo IX en el Reglamento de Inscripciones del Registro Mobiliario
de Contratos y su vinculacin en los Registros Jurdicos de Bienes Muebles entrar en vigencia a los diez
(10) das calendarios contados desde el da siguiente de su publicacin en el diario oficial El Peruano.
Artculo Quinto.- Disponer la publicacin del mencionado reglamento en el diario oficial El Peruano, as
como en el Portal Institucional de la SUNARP (www. sunarp.gob.pe).
322
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE BIENES VINCULADOS A LA PEQUEA MINERA Y
MINERA ARTESANAL EN EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES
Artculo 6.- Principio de localizacin 6.1. El principio de localizacin consiste en la atribucin de un bien
mueble a un lugar determinado en donde es utilizado.
6.2. El lugar se determina por la ubicacin geogrfica de la concesin minera o de beneficio, por lo que
la inscripcin del bien mueble se realiza en el Registro de Bienes Muebles de la Oficina Registral de
la jurisdiccin en donde se ubica geogrficamente la concesin.
6.3. En el caso de que la demarcacin territorial de la concesin minera o de beneficio abarque ms de una
jurisdiccin del Registro de Bienes Muebles de una Oficina Registral, el bien mueble se inscribir en
323
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
la Oficina Registral que comprenda la mayor rea. Para tal efecto, el titular de la concesin presentar
la declaracin jurada con su firma certificada por notario o autenticada por fedatario de la Oficina
Registral sealando la provincia donde est ubicada la mayor rea de la concesin.
10.2. En caso de grupos electrgenos que cumplen los criterios de identificacin slo se inscribirn cuando
tengan una potencia a partir de 10 KW.
10.3. En caso de motores diesel que cumplen los criterios de identificacin slo se inscribirn cuando
tengan una potencia desde 20 HP hasta 200 HP.
324
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE BIENES VINCULADOS A LA PEQUEA MINERA Y
MINERA ARTESANAL EN EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES
325
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO II
ANOTACIN PREVENTIVA DE LOS BIENES
MUEBLES ANTES DE LA INMATRICULACIN
Artculo 14.- Anotacin preventiva del bien mueble
14.1. En el supuesto que el procedimiento de formalizacin de la actividad vinculada a la pequea minera
y la minera artesanal se encuentre en trmite, ser materia de anotacin preventiva el bien mueble.
El Registrador abrir una partida registral en donde extender el asiento de anotacin preventiva
indicando el plazo de vigencia de la misma. La anotacin preventiva regulada en el presente Ttulo
no genera la emisin de la tarjeta de identificacin del bien mueble.
14.2. Los derechos registrales por anotacin preventiva corresponden a un acto invalorado por cada bien
mueble.
326
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE BIENES VINCULADOS A LA PEQUEA MINERA Y
MINERA ARTESANAL EN EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES
327
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO III
TTULOS QUE DAN MRITO A LA INSCRIPCIN
Artculo 21.- Ttulo para la inmatriculacin
21.1. En todos los casos de inmatriculacin se debe presentar:
a) Formato de inmatriculacin aprobado por la SUNARP con firma del propietario debidamente
certificada por notario o fedatario de la Oficina Registral.
b) La copia certificada notarialmente o autenticada por fedatario de la Oficina Registral de la
resolucin que autoriza el inicio o reinicio de actividades de exploracin, explotacin y/o beneficio
de minerales otorgada por el Gobierno Regional o la Direccin General de Minera del Ministerio
de Energa y Minas, segn corresponda.
21.2. Tratndose de bien mueble importado, adicionalmente se debe presentar:
a) Declaracin nica de Aduanas o Declaracin Aduanera de Mercancas (formatos A, B y C).
Excepcionalmente, se podr presentar copia autenticada de la Declaracin nica de Aduanas o
Declaracin Aduanera de Mercancas por el Agente de Aduanas o, en su caso, por el funcionario
competente de Aduanas, acompaada de la copia certificada de la denuncia policial por prdida,
expedida con anterioridad al asiento de presentacin del ttulo que se pretende inscribir en el
Registro.
b) Cuando el bien mueble es adjudicado o adquirido mediante resolucin judicial o administrativa
se presentar, segn el caso:
b.1) Resolucin de adjudicacin o constancia de acta de remate o las que hagan sus veces
conforme a la legislacin especial aduanera, y comprobante de pago, segn corresponda, cuando
se trate de bienes muebles en situacin de abandono legal y comiso administrativo, adjudicados
o rematados por la SUNAT; o b.2) Resolucin judicial de declaracin de propiedad por prescripcin
adquisitiva o ttulo supletorio o cualquier otra resolucin consentida o ejecutoriada que a criterio
del juez resulte suficiente para generar la inmatriculacin, as como la Declaracin nica de
Aduanas o Declaracin Aduanera de Mercancas.
Respecto al subliteral b.2), la falta de presentacin de la Declaracin nica de Aduanas o
Declaracin Aduanera de Mercancas no genera la denegacin de la inscripcin, pero el
Registrador deber oficiar a las autoridades de la SUNAT a fin de comunicar dicha omisin.
21.3. Tratndose de bien mueble de fabricacin nacional, adicionalmente se debe presentar:
a) Certificado de fabricacin del bien mueble, con las caractersticas que permitan su identificacin
de acuerdo con el presente Reglamento, expedido por el fabricante o representante legal con
firma certificada por notario o fedatario de la Oficina Registral.
b) Copia simple del Registro nico del Contribuyente (RUC) en la que conste que la actividad a
desarrollar corresponde a la fabricacin del bien mueble objeto de inmatriculacin.
En caso de personas jurdicas, no ser necesaria la copia del Registro nico de Contribuyente
(RUC) si en el asiento registral de la partida correspondiente consta que su objeto social es la
fabricacin del bien mueble objeto de inmatriculacin.
Artculo 22.- Ttulo para la inscripcin de la modificacin del cdigo alfanumrico por cambio de
destino del bien mueble
Para la modificacin del cdigo alfanumrico por cambio de destino del bien mueble se deber presentar
la solicitud de modificacin con firma certificada notarialmente del propietario del bien mueble, as como
la copia certificada notarialmente o autenticada por fedatario de la Oficina Registral de la resolucin
que autoriza el inicio o reinicio de actividades de exploracin, explotacin y/o beneficio de minerales
328
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE BIENES VINCULADOS A LA PEQUEA MINERA Y
MINERA ARTESANAL EN EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES
otorgada por el Gobierno Regional o la Direccin General de Minera del Ministerio de Energa y Minas,
segn corresponda.
Artculo 26.- Ttulo para la inscripcin de la baja temporal del cdigo alfanumrico por cambio de
actividad del bien mueble
La baja temporal del cdigo alfanumrico por cambio de actividad del bien mueble se inscribe en mrito
de la declaracin jurada del propietario con firma certificada por notario o fedatario de la Oficina Registral.
Artculo 27.- Ttulo para la inscripcin del alta del cdigo alfanumrico del bien mueble por
readmisin
Para la inscripcin de la readmisin del bien mueble, el propietario deber presentar:
a) Documento privado con firma certificada por notario o fedatario de la Oficina Registral solicitando la
readmisin del bien mueble.
b) La copia certificada notarialmente o autenticada por fedatario de la Oficina Registral de la resolucin
que autoriza el inicio o reinicio de actividades de exploracin explotacin y/o beneficio de minerales
otorgada por el Gobierno Regional o la Direccin General de Minera del Ministerio de Energa y Minas,
segn corresponda, si corresponde asignar un nuevo cdigo alfanumrico.
329
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO IV
DE LA CALIFICACIN
Artculo 28.- Calificacin de la inmatriculacin
28.1. Para inmatricular un bien mueble, el Registrador verificar lo siguiente:
a) Las caractersticas de identificacin del bien mueble previstas en el artculo 29 del presente
Reglamento.
b) La acreditacin del derecho de propiedad sobre el bien mueble, conforme a lo establecido en
el artculo 21 y 32 del presente Reglamento.
28.2. Cuando se trate de bien mueble importado con beneficios arancelarios de acuerdo con las leyes
especiales, el registrador deber extender un asiento en el rubro d) de la partida registral publicitando
dicha circunstancia.
Artculo 32.- El titular en la inmatriculacin y acreditacin del derecho del ltimo adquirente
32.1. Si el importador hubiere transferido la propiedad sobre el bien mueble antes de solicitar su inscripcin,
la inmatriculacin se extender a favor de quien acredite ser el ltimo adquirente.
32.2. En el caso previsto en el prrafo precedente, adems de lo establecido en el artculo 21 del presente
reglamento, el ltimo adquirente deber presentar los documentos que acrediten la propiedad de
acuerdo a las siguientes reglas:
a) Cuando el bien mueble ha sido adquirido de una empresa distribuidora o comercializadora
de dicho bien, mediante la presentacin de los correspondientes comprobantes de pago por
dicha adquisicin conteniendo la constancia de cancelacin, de ser el caso, o instrumento
330
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE BIENES VINCULADOS A LA PEQUEA MINERA Y
MINERA ARTESANAL EN EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES
331
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Para la calificacin del supuesto previsto en el artculo 1430 del Cdigo Civil, solamente se requerir
la carta notarial que indique la prestacin incumplida cursada al propietario en el sentido que quiere
valerse de la clusula resolutoria.
e) Cuando se realice una transferencia por donacin, en el asiento de inscripcin constarn el valor del
bien mueble y las cargas que ha de satisfacer el donatario, de ser el caso. Si se solicita registrar un
anticipo de legtima, debe acreditarse la condicin de heredero forzoso, mediante la copia certificada
de la partida de nacimiento expedida por el Registro Civil respectivo, copia legalizada notarialmente
o inserta en el instrumento pblico respectivo.
f ) La inscripcin de la transferencia del bien mueble a favor de una sociedad, como consecuencia de
un aporte, se efectuar presentndose los correspondientes partes notariales de constitucin de la
sociedad, aumento de capital o pago de capital, en su caso.
332
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE BIENES VINCULADOS A LA PEQUEA MINERA Y
MINERA ARTESANAL EN EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES
o institucin que tenga a su cargo la matriz, acompaados del correspondiente oficio cursado por
el funcionario competente.
39.2. La resolucin administrativa que d lugar a inscripcin definitiva, requiere la constancia de haber
quedado firme.
39.3. Si la resolucin administrativa declara derechos inscribibles a favor de una persona casada, deber
sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal. Tratndose de bienes conyugales,
se indicar el nombre y documento de identidad de ambos cnyuges.
39.4. En la calificacin de actos administrativos, el Registrador verificar la competencia del funcionario,
la formalidad de la decisin administrativa, el carcter inscribible del acto o derecho y la adecuacin
del ttulo con los antecedentes registrales. No podr evaluar los fundamentos de hecho o de
derecho que ha tenido la Administracin para emitir el acto administrativo y la regularidad interna
del procedimiento administrativo en el cual se ha dictado.
Artculo 40.- Calificacin de cambio de cdigo alfanumrico por cambio de destino del bien mueble
a otra concesin minera o de beneficio
Adems de lo previsto en el artculo 22 del presente Reglamento, cuando el bien mueble cambie de
destino a una concesin minera o de beneficio que corresponda a la jurisdiccin de otra Oficina Registral
del Registro de Bienes Muebles, se deber tener en cuenta lo siguiente:
a) La modificacin del cdigo alfanumrico ser de competencia del Registrador de la Oficina Registral
del Registro de Bienes Muebles de la jurisdiccin en donde se ubica geogrficamente la concesin a
la que se destina el bien.
b) El Registrador que inscriba el cambio del cdigo alfanumrico trasladar a travs del sistema
informtico todos los asientos registrales correspondientes a la partida registral primigenia y lo
comunicar a la Gerencia Registral de la Zona Registral originaria a fin de que designe al Registrador
encargado de extender una anotacin de cierre de la partida registral del bien mueble.
333
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Artculo 47.- Baja definitiva por destruccin o siniestro total del bien mueble
47.1. Para la baja definitiva por destruccin o siniestro total del bien mueble, el titular registral o el
Ministerio de Energa y Minas presentarn la documentacin que acrediten tales hechos.
47.2. El Registrador extender el asiento de la baja definitiva e indicar el cierre de la partida registral del
bien mueble.
334
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE BIENES VINCULADOS A LA PEQUEA MINERA Y
MINERA ARTESANAL EN EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES
c) Si la resolucin que autoriza el inicio o reinicio de actividades de exploracin, explotacin y/o beneficio
de minerales otorgada por el Gobierno Regional o la Direccin General de Minera del Ministerio de
Energa y Minas, segn corresponda, en la realidad, no corresponde a la pequea minera o la minera
artesanal.
d) Si los bienes muebles a registrar no correspondieran ser utilizados en la pequea minera o en la minera
artesanal.
335
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO V
DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL
Artculo 50.- Certificado de Gravamen y Boleta Informativa
50.1. El certificado de gravamen debe contener la indicacin del titular registral y necesariamente las
siguientes caractersticas:
a) El cdigo alfanumrico.
b) El tipo de bien o maquinaria.
c) El nmero de serie.
d) La marca.
50.2. Si el bien ha sido dado de baja, deber publicitarse dicha circunstancia.
50.3. Tambin se indicar en forma resumida, las afectaciones, limitaciones, cargas y gravmenes vigentes,
as como los ttulos pendientes al momento en que se solicita.
50.4. Se podrn emitir boletas informativas con el mismo contenido del certificado de gravamen pero sin
la certificacin del Registrador o abogado certificador, las cuales tendrn la calidad de manifestacin
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
FINALES
Las Oficinas Registrales que a la fecha de entrada en vigencia del presente Reglamento an mantuvieran
los formatos de solicitud de inscripcin de ttulos y formatos de publicidad registral anteriores, podrn
seguir utilizndolos hasta su agotamiento.
336
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE BIENES VINCULADOS A LA PEQUEA MINERA Y
MINERA ARTESANAL EN EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES
documento privado con firma certificada por notario o fedatario de la Oficina Registral, podr solicitar un
duplicado de la tarjeta de identificacin del bien mueble, acompaando copia del documento nacional
de identidad.
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA
TRANSITORIA
El plazo para su implementacin a nivel nacional ser de sesenta (60) das calendarios contados desde la
publicacin del presente Reglamento.
Una vez implementada la herramienta informtica, la suspensin de la vigencia del asiento de presentacin
del ttulo se levantar de oficio.
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA
DEROGATORIA
337
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES
DEL REGISTRO DE PREDIOS
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros
Pblicos N 097-2013-SUNARP-SN, del 03.05.2013.
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, Organismo Tcnico Especializado del
Sector Justicia, tiene por objeto dictar las polticas tcnico administrativas de los Registros Pblicos, estando
encargada de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad de los
actos y contratos en los Registros Pblicos que integran el Sistema Nacional, en el marco de un proceso de
simplificacin, integracin y modernizacin de los Registros;
Que, para cumplir adecuadamente su rol y funciones, debe estar correctamente organizado y debidamente
dotado de los instrumentos legales, y de otro orden, que resulten necesarios para permitir el desarrollo de
un sistema gil, seguro, de costos razonables y acorde con el desarrollo econmico;
Que, es poltica de la SUNARP, ser una organizacin eficiente y transparente en su gestin, que incentive
el desarrollo de la actividad econmica del pas, de tal modo que constituya un modelo de organizacin y
gestin en el sector pblico nacional;
Que, el Registro de Predios, al ser uno de los principales instrumentos de oponibilidad de derechos sobre
inmuebles, tiene una vital importancia para el desarrollo del mercado peruano y la capitalizacin de la
riqueza en nuestro pas, siendo que con la expedicin de una nueva reglamentacin de los actos inscribibles
en el Registro de Predios, no solo se modifican criterios de calificacin aplicables al citado registro, sino que
se dan pautas y lineamientos que los agentes econmicos debern conocer y observar, al efectuar sus
inversiones en los distintos negocios vinculados con el sector inmobiliario;
Que, se ha previsto, entre otros, regular la inscripcin en mrito a decisiones arbitrales, compatibilizando
las disposiciones contenidas en el Decreto Legislativo N 1071, que ha reiterado el carcter jurisdiccional de
las actuaciones arbitrales; no obstante se est otorgando mayores elementos de seguridad, para efectos de
evitar las inscripcin de laudos arbitrales con un origen fraudulento;
Que, asimismo, se estn realizando las adecuaciones, a fin de compatibilizar el Reglamento de Inscripciones
del Registro de Predios con las disposiciones contenidas en la Ley N 28294, Ley que crea el Sistema
Nacional Integrado y su vinculacin con el Registro de Predios y su Reglamento y dems disposiciones
complementarias referidas al Cdigo nico Catastral;
Que, a su vez, se est posibilitando la anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana aprobado
por silencio positivo, compatibilizando las disposiciones de nuestra reglamentacin con la Ley N 29060,
Ley del Silencio Administrativo;
341
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Que, asimismo, se han realizado las precisiones necesarias, a fin de adecuar las nuevas disposiciones en
materia de habilitaciones urbanas ejecutadas y habilitaciones urbanas de oficio;
Que, se han realizado las adecuaciones en materia de subdivisin e independizaciones de acuerdo con las
nuevas disposiciones del Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana;
Que, a fin de agilizar los procesos de inscripcin, se ha previsto la presentacin de informacin digital de
la memoria descriptiva en varios actos registrales, lo cual ser de aplicacin progresiva, coadyuvando en
la disminucin en los tiempos de calificacin de diversos actos registrales, contribuyendo a su vez en la
disminucin de los errores materiales en los asientos de inscripcin;
Que, asimismo, se han realizado precisiones y unificado criterios en la forma de extensin de los asientos
registrales de inmatriculacin de predios de las Comunidades Nativas;
Que, a su vez se han establecido los requisitos necesarios para inscribir la transferencia de cuotas ideales;
Que, asimismo, se han efectuado precisiones necesarias en el caso de acumulacin de predios afectados
con garantas reales o medidas cautelares;
Que, se han realizado precisiones a los requisitos para extender los asientos de inscripcin de jurisdiccin,
evitando el uso indebido e indiscrimidado del mismo, entre otras modificaciones;
Que, mediante Acta N 292 del Directorio de la SUNARP , correspondiente a la sesin de fecha 15 de abril
del 2013, en uso de la atribucin contemplada en el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP, se
acord por unanimidad aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios;
De conformidad a lo dispuesto en el literal v) del artculo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por
Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
Contando con la visacin de la Gerencia Legal, Gerencia Registral, Gerencia de Catastro de la Sede Central
de la SUNARP;
SE RESUELVE:
Artculo Primero.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP, cuyo texto
forma parte integrante de la presente resolucin, el cual entrar en vigencia a los treinta (30) das hbiles de
publicada la presente resolucin y ser aplicable a los nuevos ttulos que se presenten durante su vigencia.
Artculo Segundo.- Derogar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por la
Resolucin N 248-2008-SUNARP-SN, cuando entre en vigencia el Reglamento aprobado en el artculo
primero.
342
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
SECCIN I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Contenido del Reglamento
El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripcin de los diferentes actos o derechos en el
Registro de Predios, las formalidades de los documentos que dan mrito a las inscripciones, el contenido
de los asientos registrales y los procedimientos previstos en otras normas de carcter registral.
Por cada predio se abrir una partida registral en la cual se extendern todas las inscripciones que a
ste correspondan ordenadas por rubros. Por cada acto o derecho se extender un asiento registral
independiente. Los asientos registrales se extendern unos a continuacin de otros, consignando el rubro
y la numeracin correlativa correspondiente precedida de la letra que identifica al rubro, de acuerdo a la
prioridad en el ingreso al Registro, salvo que se trate de ttulos compatibles.
No procede la apertura de una partida registral para la anotacin preventiva de un acto o derecho que
no puede inscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvo disposicin expresa.
343
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
D) Cargas y gravmenes, en el que se registrarn, segn los casos, los bloqueos, las hipotecas, medidas
cautelares y dems cargas y gravmenes; as como los otros actos que por disposicin expresa deban
inscribirse en este rubro;
E) Cancelaciones, en el que se extendern los asientos que contengan las extinciones de las inscripciones
a que se refiere el rubro D);
F) Otros, en el que se extendern los asientos relativos a los actos inscribibles en el Registro de Predios,
que por su naturaleza no corresponda extenderse en los dems rubros.
Las anotaciones preventivas se extienden en el rubro de cargas y gravmenes, salvo aquellas a que se
refieren los literales c) y d) del artculo 65 del Reglamento General de los Registros Pblicos, las que se
extendern en el rubro que corresponde a la inscripcin definitiva.
Cuando por error se hubiese extendido un asiento en un rubro distinto de aqul en el que debi practicarse,
prevalecer la naturaleza del acto, sin perjuicio de proceder a su rectificacin de conformidad con lo
dispuesto en el Reglamento General de los Registros Pblicos.
Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn si la resolucin que contiene el
acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que se trate de resoluciones
inmediatamente ejecutables.
Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona casada, deber sealarse en el
ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal. Tratndose de bienes conyugales, se indicar el nombre
de ambos cnyuges.
Para tales efectos, y de conformidad con la Segunda Disposicin Complementaria del Decreto Legislativo
N 1071, los Jefes Zonales podrn celebrar convenios de colaboracin con las instituciones arbitrales. A
falta de convenio de colaboracin o en el caso de rbitros ad hoc se acompaar copia certificada notarial
del documento de identidad de quienes suscriben el laudo y de quien certifica el mismo, de ser el caso.
344
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
El Registrador no podr evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o rbitro nico para laudar, el
contenido del laudo, ni la capacidad de los rbitros para ejecutarlo. Tampoco podr calificar la validez del
acuerdo arbitral ni su correspondencia con el contenido del laudo.
Si la resolucin administrativa declara derechos inscribibles a favor de una persona casada, deber sealarse
en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal. Tratndose de bienes conyugales, se indicar el
nombre de ambos cnyuges.
La anotacin a que se refiere el prrafo anterior slo podr cancelarse en mrito a la constancia expedida
por la autoridad administrativa correspondiente o la copia certificada de la resolucin emitida en ltima
instancia administrativa.
El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del plano presentado, de conformidad con la normativa
vigente sobre la materia, emitiendo un informe referido a aspectos estrictamente tcnicos donde se
determine la existencia o no de superposicin de partidas, as como otros aspectos relevantes, si los
hubiere. Dicho informe se realizar sobre la base de la informacin grfica con la que cuente el rea de
catastro, actualizada a la fecha de emisin del informe tcnico, bajo responsabilidad.
El informe del rea de Catastro es vinculante para el Registrador. En su caso, en la esquela de observacin
o tacha se consignar nicamente los defectos u obstculos tcnicos advertidos por el rea de catastro.
No obstante, el Registrador no tomar en cuenta aspectos contenidos en el informe de Catastro que no
se cian a lo establecido en el prrafo anterior.
Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo, haya o no mediado informe tcnico, se comunicar
al rea de Catastro a fin de que sta actualice su base de datos.
345
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
SECCIN II
FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES
TTULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 13.- Contenido del asiento de inscripcin
El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los requisitos especiales que para cada clase determina este
Reglamento, contendr:
a) La naturaleza y la extensin o alcances del acto o derecho que se inscribe;
b) La existencia de condicin, plazo, limitacin, clusula resolutoria expresa, as como los dems datos
relevantes para el conocimiento de terceros, cuando consten en el ttulo y siempre que por s mismos
no den lugar a asientos independientes;
c) El precio o la valorizacin, cuando corresponda;
d) La designacin de la persona a cuyo favor se extiende la inscripcin y la de aqulla de quien procede
el bien o derecho, cuando corresponda. En los casos en los que se transfiera cuotas ideales deber
precisarse dicha circunstancia, as como hacerse mencin expresa del transferente.
Cuando se trate de persona natural se indicar los nombres y apellidos, nacionalidad en caso de no ser
peruana, el estado civil y el nmero de documento de identidad o la circunstancia de ser menor de edad.
Si el adquirente es casado, la indicacin de haber adquirido el predio en calidad de propio, de ser el caso.
En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal se indicar dicha circunstancia as como los
datos de cada cnyuge conforme al prrafo anterior.
Tratndose de personas jurdicas, se indicar su denominacin o razn social y la partida registral del
registro de personas jurdicas donde corre inscrita, de ser el caso
e) La indicacin precisa del documento en el que consta el acto o derecho materia de inscripcin;
f ) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el ttulo en mrito del cual se efecta
la inscripcin y, cuando corresponda, el del verificador.
En los asientos de inscripcin relativos a predios ya registrados se omitirn las circunstancias que ya
consten en la partida.
La SUNARP podr establecer formatos predeterminados que permitan ingresar los datos relevantes del
asiento de inscripcin en el sistema automtico de procesamiento de datos.
Para la rectificacin del estado civil es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 85 del Reglamento General
de los Registros Pblicos.
346
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
TTULO II
INSCRIPCIONES REFERIDAS A LA DESCRIPCIN DEL
PREDIO
Captulo I
Inmatriculacin
Para la inmatriculacin de un predio se requerir el informe tcnico del rea de Catastro a que se refiere
el artculo 11, donde se determine si el predio a inmatricular se superpone o no a otro ya inscrito, de
acuerdo a la base grfica con la que cuenta el rea de Catastro.
En los casos en los que el predio est ubicado en el mbito territorial de ms de una Oficina Registral, la
inmatriculacin se realizar en cualquiera de ellas a solicitud del interesado, salvo que se trate del territorio
de Comunidades Campesinas o Nativas, en cuyo caso la inmatriculacin se realizar en la Oficina Registral
del domicilio de la comunidad. En este supuesto, el Registrador requerir informe tcnico a las reas de
catastro de las oficinas registrales involucradas.
Artculo 17.- Reglas para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco aos
Para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco aos se aplican las siguientes reglas:
a) No se requiere pluralidad de ttulos para la inmatriculacin cuando el ttulo tiene por s solo la
antigedad requerida. Tratndose de sucesin testamentaria slo da mrito a inmatricular el ttulo en
el que se ha individualizado el predio transferido;
b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a partir de la fecha cierta del ttulo en el que conste
la adquisicin. Tratndose del testamento al que se refiere el literal a), el plazo se cuenta a partir de la
fecha del fallecimiento del testador.
Artculo 18.- Inmatriculacin en mrito a ttulos que no requieren de una antigedad de cinco aos
No se requieren ttulos con antigedad de cinco aos cuando se trate de:
a) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica o formulario registral de
formacin de ttulos supletorios;
b) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica o formulario registral de
declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio;
c) Resolucin que disponga la primera inscripcin de bienes de dominio pblico o dominio privado del
Estado o, la incorporacin o reversin de un predio al dominio del Estado de acuerdo a disposiciones
especiales;
d) Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacin del territorio de Comunidades Campesinas;
347
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Los planos a que se refiere el presente artculo deben estar georreferenciados a la Red Geodsica Nacional
referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales.
En el supuesto del cuarto prrafo del artculo 16, los planos deben graficar el lmite o lmites distritales
correspondientes.
Quedan a salvo de lo previsto en los prrafos precedentes las disposiciones contenidas en la Ley N 28294,
Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculacin con el Registro de Predios y su
Reglamento y dems disposiciones complementarias, referidas al Cdigo nico Catastral.
348
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
Artculo 22.- Inmatriculacin o inscripcin del derecho de propiedad de predios rurales de dominio
privado del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales de dominio privado del Estado debern presentarse los siguientes
documentos:
a) Ttulos que otorguen la propiedad al Estado. Tratndose de predios eriazos deber presentarse copia
de la resolucin o disposicin que lo califique como eriazo para fines agrcolas. En el caso de predios
abandonados o revertidos al dominio del Estado, se presentar copia de la resolucin suprema o
disposicin que haya declarado el abandono y la incorporacin del predio al dominio del Estado; o, la
reversin;
b) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el plano y
memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn corresponda.
Artculo 23.- Inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor del Estado, adems de los
planos a que se refiere el literal b) del artculo 22, debe acompaarse el documento en el que consta la
transferencia de propiedad a favor del Estado.
Artculo 24.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo
gratuito a favor de particulares
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo gratuito a favor de
particulares deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por el organismo competente, acompaando
la certificacin expedida por el organismo competente que acredite que sta se encuentra consentida;
b) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el plano y
memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn corresponda.
Artculo 25.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo
oneroso a favor de particulares con resolucin de cancelacin o condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso con resolucin
de cancelacin o condonacin de la deuda agraria deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por la ex - Direccin de Reforma Agraria y
Asentamiento Rural, acompaando la certificacin expedida por el organismo competente que acredite
que sta se encuentra consentida;
b) Resolucin que acredita la cancelacin o la condonacin de la deuda agraria;
c) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el plano y
memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn corresponda.
Artculo 26.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo
oneroso a favor de particulares sin resolucin de cancelacin o condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso sin resolucin
de cancelacin o condonacin de la deuda agraria, deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o Resolucin de Adjudicacin otorgado por la ex - Direccin de Reforma Agraria y
Asentamiento Rural, acompaando la certificacin expedida por el organismo competente que acredite
que sta se encuentra consentida;
349
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Por el mrito de los documentos sealados en los literales b) y c), el Registrador dar por cancelada o
condonada la deuda agraria segn corresponda, levantando la reserva de propiedad a favor del Estado.
Efectuada esta inscripcin, el Registrador deber comunicar la misma al organismo correspondiente del
Sector Agrario.
350
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
En el caso de colindancias con propiedades inscritas en el Registro de Predios deber considerarse los
linderos o lneas de colindancia que figuren en la partida registral, no siendo exigible la presentacin
de actas de colindancia con dichas propiedades.
Cuando la colindancia sea con terrenos cuya titularidad corresponda al Estado, las actas de colindancia
sern suscritas por el representante de la Superintendencia de Bienes Estatales designado para el efecto.
En el caso que la titularidad corresponda a un Gobierno Regional, Local u organismo del Estado como
Ministerios, Direcciones Regionales de cada Sector, Institutos, Proyectos Especiales u otra entidad del
Estado, corresponder suscribirlas a los representantes de dichos organismos;
b) Plano de conjunto de la Comunidad Campesina debidamente visado por el funcionario competente;
c) Memoria Descriptiva autorizada por el funcionario competente.
Plano de Demarcacin Territorial con la correspondiente memoria descriptiva, elaborado por el rgano
competente del Ministerio de Agricultura. En el plano debe constar claramente la distincin entre reas
de propiedad, de cesin en uso y reas de proteccin, sin que en ningn caso esta distincin implique
solucin de continuidad.
En el caso que el territorio de la Comunidad Nativa, incluya reas cedidas en uso, y reas de proteccin, el
Registrador proceder a extender en forma simultnea en el rubro b) la descripcin de las reas, linderos
y medidas perimtricas correspondientes a cada una de ellas.
En este caso, el Registrador consignar los datos correspondientes en los rubros A, B y D de la partida, de
conformidad con lo establecido en los artculos 5 y 19, en lo que resulte pertinente.
Captulo II
Habilitaciones Urbanas
Subcaptulo I
Documentos previos
351
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Subcaptulo II
Habilitaciones urbanas
En los casos de habilitaciones urbanas aprobadas que no cuenten con las autorizaciones previstas en
el prrafo anterior podr anotarse preventivamente el proyecto de habilitacin urbana a solicitud y
bajo responsabilidad del promotor, supuesto en el cual en ningn caso se preindependizarn los lotes
conformantes de la habilitacin urbana.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el respectivo plano,
prevalecern los que aparecen en este ltimo.
A fin de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente los documentos previstos en los literales b) y c)
en soporte digital. .Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el cumplimiento
de lo dispuesto en el presente prrafo.
Artculo 36.- Anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana aprobado por silencio
administrativo positivo
La anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana aprobado por silencio administrativo positivo,
bajo la Modalidad C con evaluacin de Comisin Tcnica o la Modalidad D, se realizar en mrito a los
siguientes documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU presentado ante la municipalidad distrital
o provincial en el caso del Cercado, con el sello de su recepcin y el nmero de expediente asignado.
352
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el respectivo plano,
prevalecern los que aparecen en este ltimo.
Artculo 37.- Contenido del asiento de anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana
El asiento de anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana contendr, adems de los requisitos
establecidos en el artculo 13, segn corresponda, los siguientes datos:
a) El nmero asignado al expediente del proyecto de habilitacin urbana y su fecha de recepcin por la
municipalidad competente;
b) El cuadro general de distribucin de reas, en el que se precisen el rea total del predio habilitado, el
rea til, cantidad de lotes que conforman la habilitacin, reas de aportes, reas de compensacin si
las hubiere, as como el rea total de las vas pblicas y otros datos;
c) La autorizacin de venta garantizada, salvo el caso del segundo prrafo del artculo N 34.
El asiento de anotacin preventiva caducar de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia de la
licencia de habilitacin computado conforme a lo previsto en el artculo 11 de la Ley N 29090.
Cuando la memoria descriptiva no contenga la descripcin literal del rea, linderos, medidas perimtricas
y colindancias (por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el fondo) de los
lotes, se presentar por el propietario el documento que contenga dicha descripcin, sin necesidad de
certificacin de firma.
Las partidas preindependizadas y las anotaciones preventivas extendidas en ellas se mantendrn vigentes
hasta la caducidad del asiento de anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana. Producida la
caducidad, se cerrarn las partidas preindependizadas.
353
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Al inscribir la recepcin de obras, el Registrador, proceder a independizar los lotes que conforman la
habilitacin urbana, si no se hubieran independizado con anterioridad, siendo de aplicacin las reglas
previstas en los prrafos segundo y tercero del artculo 38.
Artculo 42.- Inscripcin de recepcin de obras con variacin de rea, linderos y medidas
perimtricas
Cuando en la resolucin de recepcin de obras se vare el rea, linderos y medidas perimtricas de los
lotes preindependizados cuyo dominio se encuentre anotado a favor de terceros, el Registrador proceder
a inscribir la recepcin de obras, modificando dichos datos en la partida correspondiente a cada lote, salvo
que como consecuencia del replanteo de la lotizacin se hubiese reducido la cantidad de lotes del rea
til de la habilitacin, en cuyo caso se requerir el consentimiento de los titulares con derechos anotados
sobre los lotes excluidos como consecuencia de la reduccin. Inscrita la recepcin de obras, se proceder
al cierre de las partidas abiertas para tales lotes.
Si como consecuencia del replanteo, la variacin en la descripcin de los lotes impida su identificacin
por el rea de Catastro, se requerir la modificacin o aclaracin del ttulo que dio mrito a la anotacin
de la compraventa.
En los supuestos de los dos prrafos anteriores, el documento respectivo debe revestir la misma formalidad
que el acto primigenio.
354
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
Artculo 44.- Recepcin parcial de obras de habilitacin urbana ejecutada por etapas
Cuando se inscriba la recepcin parcial de obras en el supuesto del artculo 37 del Reglamento de la
Ley N 29090, se independizar el rea correspondiente a la etapa recepcionada, quedando en la partida
matriz el rea pendiente de ejecucin.
Cuando en la resolucin que aprueba la recepcin parcial se establezcan aportes pendientes de efectuar
en la etapa a recepcionar, se extender un asiento de anotacin preventiva en el rubro D de la partida
matriz, haciendo constar dicha circunstancia.
Inscrita la compensacin de reas, se entender que los lotes objeto de la suspensin se integran a la
habilitacin urbana, siempre que hubiesen sido comprendidos dentro del rea til aprobada.
El ttulo inscribible estar constituido por la escritura pblica o el formulario registral que contenga el
acuerdo de compensacin. Si las reas materia de compensacin no han sido comprendidas dentro del
rea til aprobada para cada habilitacin, se deber presentar adems la Resolucin municipal que apruebe
la lotizacin de ambas reas materia de compensacin y el plano correspondiente.
355
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
En los casos en que la Resolucin Municipal de regularizacin apruebe el proyecto, la misma se anotar
preventivamente. Los lotes sern independizados una vez que se presente la Resolucin de recepcin
de obras.
En el supuesto que el predio habilitado forme parte de otro de mayor extensin deber presentarse,
adems, el plano de ubicacin y localizacin, el plano perimtrico del rea habilitada y del rea remanente,
as como la memoria descriptiva cuando los datos referidos al rea, linderos y medidas perimtricas no
consten en la resolucin. En este caso, el Registrador independizar el rea objeto de la habilitacin en
mrito a los documentos mencionados en el presente artculo.
En el caso que en la partida matriz consten asientos de inscripcin o anotacin que revelen la existencia
de un procedimiento de habilitacin urbana o de regularizacin de una ejecutada en trmite a la fecha
de publicacin de la Ley N 29898, en aplicacin del literal a) del artculo 24-B de dicha Ley, no proceder
la inscripcin de la habilitacin urbana de oficio, salvo que esta circunstancia se encuentre considerada
expresamente en la Resolucin municipal respectiva.
Asimismo, el interesado deber presentar el documento privado suscrito por un arquitecto o ingeniero
colegiado con certificacin de firmas que contenga la valorizacin de las obras de habilitacin urbana,
salvo que dicha valorizacin se encuentre contenida en la Resolucin respectiva.
Artculo 49.- Inscripcin de actos de disposicin de lotes que integran una habilitacin urbana
Para inscribir la transferencia de propiedad y dems actos de disposicin de los lotes que integran una
habilitacin urbana, previamente debe inscribirse la recepcin de obras, salvo que en la resolucin que
aprueba dicha habilitacin se establezca la libre disponibilidad sin requerirse la recepcin de obras
conforme a la normativa vigente.
Captulo III
Inscripciones referidas a posesiones informales
356
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
Tratndose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en los que el organismo
competente promueva la conciliacin, se presentar adems copia certificada del acta de conciliacin
en la que conste la autorizacin expresa de los propietarios a que alude el numeral 40.3 del artculo 40
del Reglamento del Ttulo I de la Ley N 28687, aprobado por Decreto Supremo N 006-2006-VIVIENDA.
Tratndose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en los que el organismo
competente promueva la conciliacin, se presentar adems copia certificada del acta de conciliacin
en la que conste la autorizacin expresa de los propietarios a que alude el numeral 40.3 del artculo 40
del Reglamento del Ttulo I de la Ley N 28687, aprobado por Decreto Supremo N 006-2006-VIVIENDA.
357
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
y lotizacin y de la carga que corresponda delimitando el rea afectada, siempre que la titularidad est
registrada a favor del organismo formalizador.
Captulo IV
Parcelacin de predios rurales
Captulo V
Independizacin
La independizacin se rige por las disposiciones contenidas en el presente captulo o, en su caso, por las
disposiciones especiales establecidas para la inscripcin de los actos que dan lugar a la misma.
El Registrador, al independizar, sealar que el terreno independizado form parte de otro inscrito
anteriormente. Asimismo, dejar constancia en la partida matriz de la independizacin realizada.
En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de fbrica inscrita debe describirse
la fbrica correspondiente a cada lote a independizar.
358
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
Tratndose de partidas provenientes de otras, en la partida que se genere se proceder a trasladar las
cargas y gravmenes vigentes y aqullas que pese a haber caducado requieran rogatoria expresa para su
cancelacin, salvo que no afecten al predio inscrito en dicha partida.
Cuando el rea de Catastro, debido a la ausencia de datos tcnicos suficientes en los antecedentes
registrales, seale que se encuentre imposibilitada de determinar, en forma indubitable, si el rea cuya
independizacin se solicita se encuentra comprendida dentro de alguna de las independizaciones
anteriormente efectuadas o si an se encuentra dentro de la partida matriz, ello no impedir la
inscripcin de la independizacin rogada, siempre que el ttulo contenga los requisitos sealados en
el primer prrafo que antecede. En este caso, el Registrador independizar el rea solicitada de la partida
matriz, sin necesidad de requerir plano del rea remanente, siempre que la independizacin efectuada
no exceda el rea de la partida matriz de la cual se independiza.
Sin perjuicio de lo sealado, todo ttulo cuya rogatoria comprenda un acto de independizacin, en
los supuestos a los que se refieren los artculos 61, 62 y 64 del presente Reglamento, deber contener,
necesariamente, desde su presentacin e ingreso por el Diario, los planos de independizacin y localizacin
(ubicacin) del rea que se desmembra visados por funcionario competente, o de ser el supuesto, firmado
por verificador inscrito en el ndice de verificadores del Registro de Predios; en caso contrario, el Registrador
proceder a tachar sustantivamente el ttulo.
Cuando la resolucin municipal autoriza la subdivisin de predios configurados como quinta, para
independizar las unidades inmobiliarias que la conforman, debe inscribirse previamente el reglamento
interno de propiedad exclusiva y propiedad comn o el reglamento interno de independizacin y
copropiedad. Para la inscripcin del reglamento interno no constituir acto previo la declaratoria de
fbrica.
359
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Artculo 62.- Ttulo que da mrito a la independizacin de un predio rstico sin cambio de uso
La independizacin sin cambio de uso de un predio rstico ubicado en rea de expansin urbana, se
efecta por el solo mrito del Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU, y su anexo E con el nmero
de Resolucin de autorizacin y el plano municipal de independizacin o parcelacin debidamente
sellados y visados, debiendo precisarse en estos ltimos el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de
la porcin a independizar como del remanente.
Las unidades inmobiliarias a que se refiere este artculo se inscribirn en partida especial donde se seale
el rgimen al que estn sujetas, relacionndolas con la partida matriz. Excepcionalmente y a solicitud del
interesado, se podr independizar en una misma partida ms de una seccin de dominio exclusivo, aun
cuando no exista continuidad entre ellas, siempre que constituyan una unidad funcional.
Cuando en el Reglamento Interno se establezca la reserva de aires de la edificacin, sta podr independizarse
como seccin de dominio exclusivo siempre que se le asigne porcentaje de participacin de los bienes
comunes. En este caso la independizacin proceder, siempre que cuente con rea proyectada de acceso.
360
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
El Reglamento Interno puede establecer reserva de aires sin independizacin, en cuyo caso esta
circunstancia consta en asiento especfico correspondiente a la partida registral del predio matriz, o de
otra partida vinculada.
Captulo VI
Acumulacin
361
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
primigenia. Si la fbrica inscrita en alguna de las partidas cuya acumulacin se solicita no contase
con informacin grfica en el Registro, debe graficarse en el plano el rea o reas ocupadas por la
fbrica;
e) Se presente el plano y cdigo de referencia catastral del predio resultante o la constancia negativa
de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segn sea el caso, salvo se trate de
acumulacin de unidades inmobiliarias sujetas a los regmenes regulados en la Ley No. 27157.
Tratndose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento, el documento a que se
refiere el literal c) ser otorgado por el funcionario autorizado, el que no requerir certificacin notarial.
Artculo 68.- Acumulacin de predios afectados con garantas reales o medidas cautelares
En los casos en los que dos o ms predios materia de acumulacin estn gravados con hipoteca u otro
derecho real de garanta, ser necesario presentar, adems de la solicitud de acumulacin, escritura pblica
otorgada por los titulares de los derechos reales de garanta constituidos, expresando su conformidad con
la acumulacin, as como determinando el rango de dichas garantas.
En el caso de que dos o ms predios materia de acumulacin se encuentren afectados por medidas
cautelares, el Registrador slo inscribir la solicitud de acumulacin de predios cuando el solicitante
adjunte los documentos en los que conste la autorizacin de losrganos jurisdiccionales o administrativos
que ordenaron extender las anotaciones de las respectivas medidas cautelares, as como el rango que
corresponder a estas ltimas.
Si concurrieran sobre alguno o algunos de los predios materia de acumulacin alguna hipoteca u otro
derecho real de garanta con medidas cautelares, se requerir la conformidad y autorizacin a que se
refieren los prrafos anteriores.
362
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
Captulo VII
Declaratoria de Fbrica
Subcaptulo I
Documentos previos
Subcaptulo II
Declaratoria de fbrica
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el respectivo plano,
prevalecern los que aparecen en este ltimo.
363
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
El Registrador al extender la anotacin preventiva del prereglamento interno proceder a extender las
preindependizaciones.
En las partidas preindependizadas se consignarn, adems de los datos previstos en los literales a), b) y c)
del artculo 19 y el rgimen adoptado de conformidad con el artculo 127 del Reglamento de la Ley N
27157, los indicados en el prrafo anterior.
La vigencia de la anotacin preventiva podr prorrogarse en mrito de documento privado con firmas
certificadas otorgado por el propietario del terreno, por cualquiera de los adquirentes de las unidades
inmobiliarias preindependizadas o por el tercero cuyo derecho emane de la partida independizada,
acompaado de la documentacin pertinente.
Si durante la vigencia de las anotaciones preventivas a que se refiere el prrafo anterior, no se llegara
a registrar su conversin en inscripcin, dichas anotaciones caducarn de pleno derecho. Producida la
caducidad, se cerrarn las partidas preindependizadas.
Las anotaciones preventivas de los actos a que se refiere el prrafo anterior caducan de pleno derecho al
operar la caducidad de la anotacin preventiva de las respectivas preindependizaciones.
364
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
Cuando no exista conformidad con la predeclaratoria de fbrica y dicha circunstancia implique modificaciones
al prereglamento interno, a las preindependizaciones o dems actos anotados preventivamente, se
presentarn, adems, los documentos aclaratorios o modificatorios correspondientes.
Cualquiera de los instrumentos sealados debe acompaarse de los anexos que la normativa aplicable
requiera, as como del plano de ubicacin y localizacin, y del plano de distribucin, autorizados por
profesional competente. En el caso de demolicin total no se requiere la presentacin del plano de
distribucin.
En los casos de remodelacin, ampliacin y modificacin de fbrica debe adjuntarse, adems, la memoria
descriptiva de la edificacin resultante, el plano de distribucin en el que se visualicen los elementos
eliminados o modificados y el plano de distribucin de la edificacin resultante. Lo dispuesto en el presente
artculo no se aplica cuando la fbrica ha sido aprobada por autoridad municipal.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y los respectivos planos,
el Registrador consignar en el asiento de inscripcin los que aparecen en estos ltimos.
Cuando se encuentre pendiente la emisin del informe de verificacin ad hoc se extender, en el rubro de
cargas y gravmenes, una anotacin en la que se deje constancia de tal circunstancia, la que se cancelar
con la presentacin de dicho informe al Registro.
En los casos en los que en la declaratoria de fbrica intervenga la sociedad conyugal sujeta al rgimen de
sociedad de gananciales y la fbrica haya sido edificada en terreno propio de uno de ellos, el Registrador
365
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Slo se inscribirn como carga las observaciones contenidas en el Informe Tcnico de Verificacin. No
corresponde al Registrador formular observaciones a los aspectos tcnicos de dicho informe.
Cuando se acredite que la carga afecta slo algunas de las unidades que se independizan, sta se trasladar
a la partida independizada que corresponda.
Captulo VIII
Reglamento Interno
366
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
En caso contrario puede optarse por el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn o el de
independizacin y copropiedad.
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de independizacin y copropiedad debe
contener los mismos requisitos, en cuanto fueran aplicables.
El reglamento interno presentado adjunto al Formulario nico de Edificaciones (FUE), requerir certificacin
notarial de firmas.
La inscripcin de Reglamento Interno solicitada al amparo del literal d) del artculo 15 del Reglamento de
Formalizacin de la Propiedad en Programas de Vivienda del Estado, aprobada por Decreto Supremo N
010-2000-MTC, se realizar en mrito a la Resolucin del organismo formalizador competente.
Cuando el Reglamento Interno no haya previsto la convocatoria para la designacin del primer Presidente,
sta ser efectuada por el propietario constructor o por los propietarios que representen cuando menos
el 25% de las participaciones en las reas y bienes comunes.
367
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
27157. Tambin podr acreditarse mediante la presentacin de la constancia formulada por el Presidente,
en la que se consignar sus datos de identificacin, domicilio y firma certificada notarialmente, as como su
declaracin en el sentido que todos los propietarios fueron convocados conforme al Reglamento Interno.
Independizadas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, slo se mantendrn en la partida matriz
las zonas comunes, inscribindose en dicha partida el Reglamento Interno y sus modificaciones, la Junta
de Propietarios, la designacin del Presidente de sta y, en su caso, de la junta directiva, as como las
cargas que afecten a toda la edificacin.
368
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
Captulo IX
Jurisdiccin, nomenclatura y numeracin
Inscrita una resolucin o certificado de jurisdiccin, cualquier cambio posterior se sujetar a los previsto
en el prrafo siguiente, salvo el caso en que el mismo est sustentado en Ley posterior que haya creado
un nuevo distrito.
369
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO III
TRANSFERENCIAS DE PROPIEDAD
Artculo 93.- Contenido del asiento de inscripcin de compraventa
En el asiento de inscripcin de compraventa se consignar la circunstancia de haberse pagado total o
parcialmente el precio. En este ltimo caso, se extender simultneamente el asiento de inscripcin de
la hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se har constar en el asiento de inscripcin
de la compraventa.
Asimismo, en su caso, se har constar en el asiento si el precio fue pagado con dinero de terceros; en tal
supuesto se aplica en lo pertinente lo dispuesto en la ltima parte del prrafo anterior.
Lo dispuesto en el primer prrafo se aplica a los contratos de arrendamiento que conlleven la transferencia
de propiedad luego del pago de determinado nmero de cuotas de la renta.
370
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
371
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
En los casos en que todo o parte de la contraprestacin por la adquisicin de un bien presente est
constituido por la obligacin de transferir en permuta bienes inmuebles futuros, una vez acreditada en
el Registro la existencia de dichos bienes, el adquirente de los mismos podr solicitar la inscripcin de su
propiedad por el solo mrito al ttulo archivado correspondiente.
Inscrita la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del testamento en el Registro de Personas
Naturales, la inscripcin de la transferencia en la partida del respectivo predio se realizar en mrito al
respectivo asiento de inscripcin y, de ser el caso, al ttulo archivado, sin necesidad de requerir documento
adicional para acreditar la identidad de los sucesores. En el asiento de inscripcin se dejar constancia
de dicha circunstancia.
En los casos de inscripcin de una transferencia por sucesin intestada se deber tener en cuenta lo
previsto en el artculo 56 del Reglamento de Inscripciones de los Registros de Testamentos y Sucesiones
Intestadas.
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior debe verificarse que se haya inscrito previamente
el fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro de Personas Naturales que corresponda.
Cuando se trate de un anticipo de legtima debe acreditarse la condicin de heredero forzoso con la
copia certificada de la partida respectiva. Tambin podr acreditarse dicha condicin con su insercin en
la escritura pblica o acompaando la respectiva copia certificada.
Para inscribir donaciones, legados, o herencias voluntarias a favor de menores, es necesario contar con
autorizacin judicial cuando aquellos actos estn sujetos a cargo, como modalidad del acto jurdico, y no
cuando dichos bienes estn gravados.
372
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
En el caso que el mandato sin representacin estuviera inscrito en el Registro correspondiente y el predio
estuviere determinado bastar la participacin unilateral del mandatario.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica tambin en el caso que se acredite la preexistencia del contrato
de mandato mediante la presentacin del instrumento pblico en el que consta el mismo.
Artculo113.-Expropiacin
El asiento de inscripcin de la transferencia de dominio por expropiacin se extender en mrito a la
escritura pblica o al formulario registral respectivo, en el que debe consignarse la ley autoritativa de la
373
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
374
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
TTULO IV
Cargas y Gravmenes
Artculo 116.- Inscripcin de hipoteca
En el asiento de inscripcin de la hipoteca se consignar:
a) El monto del gravamen o, en su caso, el criterio establecido para su determinacin;
b) La constancia de que la obligacin que garantiza es determinada o determinable; y,
c) La fecha del vencimiento del plazo del crdito garantizado, cuando conste en el ttulo.
En los casos de constitucin de hipoteca de predio cuya edificacin no se encuentra inscrita, no constituye
obstculo para la inscripcin que en el ttulo se haya consignado que la edificacin tambin es objeto
de la hipoteca.
Artculo 118.- Cancelacin del asiento de hipoteca por declaracin o autorizacin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una hipoteca ser suficiente presentar la escritura pblica o, en
su caso, el formulario registral que contenga la declaracin unilateral del acreedor levantando la hipoteca
o indicando que la obligacin garantizada se ha extinguido.
En ningn caso la declaracin unilateral del constituyente dar mrito para cancelar el asiento de una
hipoteca, salvo el caso en que se haya registrado la constitucin de una hipoteca unilateral y no conste
en la partida del predio su aceptacin por el acreedor. Estas disposiciones no rigen para las hipotecas
unilaterales reguladas por leyes especiales.
Procede la inscripcin del levantamiento de la hipoteca otorgada por slo uno de los cnyuges, cuando
aquella se inscribi a favor de dicha persona, consignando su estado civil de casado, sin haber sealado
el nombre del otro cnyuge.
375
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
En el caso de gravmenes que garantizan crditos a que se refiere el segundo prrafo del artculo 3
de la Ley N 26639, la inscripcin caduca a los 10 aos contados desde la fecha de vencimiento del
crdito, siempre que ste pueda determinarse del contenido del asiento o del ttulo. Tratndose de
inscripciones correspondientes a gravmenes que garantizan obligaciones que remiten el cmputo del
plazo a un documento distinto al ttulo archivado y dicho documento no consta en el Registro, as como
las que garantizan obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas que por su naturaleza o por la
circunstancias que consten en el ttulo no estn concebidas para asegurar operaciones mltiples, slo
caducarn si se acredita fehacientemente con instrumento pblico el cmputo del plazo o el nacimiento
de la obligacin, segn corresponda, y ha transcurrido el plazo que seala este prrafo, contado desde la
fecha de vencimiento de la obligacin garantizada.
Lo dispuesto por el artculo 3 de la Ley N 26639 no es de aplicacin para los gravmenes constituidos
en favor de las empresas del sistema financiero.
376
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
La renovacin a que se refiere el prrafo anterior se efectuar en mrito a la solicitud formulada por la
persona a cuyo favor se hubiera extendido la inscripcin, en la que debe constar su declaracin jurada
con firma certificada en el sentido que la obligacin garantizada no se ha extinguido.
El asiento de reactualizacin de las inscripciones de las sentencias y dems resoluciones a las que se refiere
el artculo 3 de la Ley N 26639, as como de las anotaciones de demanda y dems medidas cautelares
a que se refiere el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, slo podr ser extendido en mrito a mandato
judicial expreso.
Lo dispuesto en el prrafo precedente ser de aplicacin tambin a las empresas extintas del sistema
financiero.
El nmero de la partida registral del predio debe constar en la resolucin que concede la medida cautelar
o desprenderse del parte judicial o administrativo correspondiente.
Artculo 131.- Cancelacin de medidas cautelares en aplicacin del artculo 625 del Cdigo Procesal
Civil
El asiento de cancelacin por caducidad de las medidas cautelares dictadas en los procesos iniciados con el
Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, conforme a lo dispuesto en el artculo 625 del Cdigo Procesal
377
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Civil, se extender a solicitud del interesado con la presentacin de una declaracin jurada con firma
certificada por notario o fedatario en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentacin
del ttulo que origin la anotacin y el tiempo transcurrido.
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin reactualizado se cuenta desde la fecha del asiento de
presentacin del ttulo de reactualizacin.
Artculo 135.- Cancelacin del asiento de anticresis por declaracin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una anticresis en los casos de extincin de la obligacin
garantizada y renuncia del acreedor, ser suficiente presentar la escritura pblica que contenga la
declaracin unilateral del acreedor en tal sentido.
La solicitud ser presentada por el Notario o por su dependiente acreditado, salvo el caso de presentacin
electrnica realizada de conformidad con la Directiva que regula la presentacin electrnica del bloqueo.
La calificacin del bloqueo se limita a las formalidades extrnsecas, la acreditacin del tracto sucesivo y
la inexistencia de obstculos insalvables que aparezcan en la partida registral. No obstante, la calificacin
del acto definitivo cautelado por el bloqueo se realizar con los alcances del artculo 32 del Reglamento
General de los Registros Pblicos.
El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das hbiles contados a partir de la fecha de su anotacin
en la partida registral correspondiente.
Inscrito definitivamente el acto o derecho cuya prioridad estaba resguardada, su eficacia se retrotraer a
la fecha del asiento de presentacin del bloqueo.
378
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
Artculo 137.- Actos no inscribibles durante la vigencia de la anotacin del bloqueo registral
Durante la vigencia del bloqueo no podr inscribirse ni anotarse preventivamente ningn acto o derecho,
incompatible con aquel cuya prioridad se ha reservado.
Planos a que se refiere el literal h) del artculo 5 de la Ley N 27333, salvo que el trmite de prescripcin
adquisitiva comprenda la integridad del predio inscrito.
Lo dispuesto en los dos prrafos anteriores se aplica para la inscripcin del saneamiento de rea, linderos
y medidas perimtricas en lo que fuera pertinente.
379
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Artculo 147.- Inscripcin de condicin de bien integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin
Para la inscripcin de la condicin de bien integrante del patrimonio cultural de la nacin de un predio
inscrito, se requiere la presentacin de la Resolucin del Ministerio de Cultura que declara al predio como
bien inmueble integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin, la que debe contener la plena identificacin
del predio o predios afectados.
Cuando la resolucin no precise la partida o partidas de los predios afectados o, se indique que la afectacin
es parcial, se presentar adems el plano georeferenciado a la red geodsica nacional referida al datum
y proyeccin en coordenadas oficiales.
Slo se requerir informe tcnico del rea de catastro en los supuestos del prrafo anterior. Dicho informe
precisar, en su caso, las partidas en las que se encuentran inscritos los predios afectados y si la afectacin
comprende parte o todo el predio.
380
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
No constituye acto previo para la inscripcin prevista en este artculo la declaratoria de fbrica.
El contrato de opcin, y de ser el caso, su prrroga, podrn ser anotados preventivamente, siempre que
se encuentre vigente el plazo para el ejercicio de la opcin.
El contrato de opcin podr ser anotado preventivamente, una vez vencido el plazo para su ejercicio, si
es que es presentado conjuntamente con su renovacin.
La renovacin podr ser anotada preventivamente, an despus de haber caducado la anotacin del
contrato de opcin por vencimiento del plazo, siempre que hubiese sido pactado antes de tal vencimiento
y que no conste en la partida registral un asiento incompatible.
No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, la anotacin del contrato de opcin caducar antes de
dicho trmino, en mrito de una declaracin unilateral del optante, formalizada mediante escritura pblica
o formulario registral, salvo que se trate de un contrato de opcin recproca.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.- Vigencia
El presente Reglamento entrar en vigencia a los 30 das hbiles de su publicacin en el diario oficial El
Peruano.
381
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Los formularios registrales certificados por Notario o abogado fedatario y los documentos privados
legalizados por Notario, con anterioridad al 16 de junio de 2004, referidos a los actos a que se refiere el
prrafo anterior, slo se admitirn hasta el 31 de octubre de 2008.
SEXTA.- Cancelacin de medidas cautelares que caducaron con anterioridad a la Ley N 28473
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dictadas al amparo del Cdigo Procesal Civil,
que hubieran caducado con anterioridad a la entrada en vigencia de la Ley N 28473, se extender a
solicitud del interesado en mrito a la declaracin jurada con firma certificada por notario o fedatario
del Registro, en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentacin del ttulo que
origin la anotacin y el tiempo transcurrido.
En el caso de las cancelaciones que se extiendan por haber transcurrido dos aos de consentida o
ejecutoriada la decisin que ampar la pretensin garantizada con la medida cautelar, deber presentarse,
adems, copia certificada por auxiliar jurisdiccional de la sentencia respectiva, as como de la resolucin
que la declara consentida o que acredita que ha quedado ejecutoriada.
382
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica para la independizacin de las reas que constituyen aportes
reglamentarios, cuando no se hubieran independizado al inscribirse la habilitacin urbana.
OCTAVA.- Normativa aplicable para la inscripcin de las habilitaciones urbanas o de las declaratorias
de fbrica
La inscripcin de la habilitacin urbana y de la declaratoria de fbrica se efectuar en mrito a los
instrumentos otorgados de conformidad con las normas vigentes a la fecha de su aprobacin o
declaracin.
383
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Para consignar en la partida el rea o medidas perimtricas del predio expresadas en decimales de ms
dgitos bastar la comunicacin formulada por la entidad competente acompaada del certificado,
plano o cdigo catastral, segn corresponda.
384
REGLAMENTO DEL NDICE DE
VERIFICADORES DEL REGISTRO DE PREDIOS
Resolucin del Superintendente Nacional de
los Registros Pblicos N188-2004-SUNARP-SN, del 06.05.2004.
REGLAMENTO DEL NDICE DE VERIFICADORES DEL REGISTRO DE PREDIOS
Que, mediante Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 540-2003-SUNARP/
SN, publicada el 21 de noviembre de 2003, se aprob el Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios;
Que, asimismo, la Sexta Disposicin Transitoria del mencionado Reglamento, establece que la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos aprobar el Reglamento delndice de Verificadores,
el mismo que debe regular la forma de ingreso, funciones y dems aspectos relevantes;
Que, a efectos de dar cumplimiento a lo dispuesto en la citada disposicin transitoria, la Gerencia General,
mediante Resolucin N 008-2004-SUNARP/GG, del 18 de febrero de 2004, constituy una Comisin, la
misma que ha presentado el proyecto de Reglamento delndice de Verificadores del Registro de Predios
y el proyecto de formato de solicitud de inscripcin en el citadondice;
Que, de otro lado, en atencin a que el Art. 18 del proyecto de Reglamento citado precedentemente
prev la expedicin de la Credencial de Verificador comn y ad hoc, la Gerencia General ha presentado
el modelo respectivo, por lo que corresponde su aprobacin;
Que, el Directorio de la SUNARP, en uso de la atribucin conferida por el literal b) del artculo 12 del
Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS, en su sesin de fecha 29 de
abril de 2004, acord, por unanimidad, aprobar el Reglamento delndice de Verificadores del Registro de
Predios, de acuerdo con el proyecto presentado por la Gerencia General;
Estando a lo acordado y, de conformidad con la facultad conferida por el literal v) del artculo 7 del Estatuto
de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar el Reglamento del ndice de Verificadores del Registro de Predios, el mismo que
consta de cinco ttulos, 39 artculos, cuatro disposiciones complementarias y dos disposiciones transitorias,
cuyo texto forma parte de la presente Resolucin.
Artculo 2.- Aprobar el Formato de solicitud de inscripcin en elndice de Verificadores del Registro de
Predios, que aparece como Anexo 1, formando parte de la presente Resolucin.
387
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Artculo 3.- Aprobar el modelo de Credencial que se otorgar al profesional inscrito en el ndice de
Verificadores del Registro de Predios, que aparece como Anexo 2, formando parte de la presente Resolucin.
Artculo 4.- La Gerencia de Informtica de la SUNARP implementar el mdulo y base de datos central a
que se refiere la Primera Disposicin Transitoria del Reglamento citado en el artculo 1, en el plazo de 30
das de publicada la presente Resolucin.
Artculo 5.- El Reglamento a que se refiere el artculo 1 de la presente Resolucin entrar en vigencia el
16 de junio de 2004.
388
REGLAMENTO DEL NDICE DE VERIFICADORES DEL REGISTRO DE PREDIOS
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Objeto
El presente Reglamento regula:
a) El funcionamiento del ndice de Verificadores, a que se refiere el Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios, dentro del marco normativo del Decreto Legislativo N 667, Ley N 27157, Ley N
27755 y dems normas conexas, modificatorias, complementarias y reglamentarias;
b) Los requisitos y el procedimiento de incorporacin de los profesionales en elndice de Verificadores;
c) Las funciones, obligaciones y sancin aplicable a los Verificadores incorporados alndice;
d) Los procedimientos de fiscalizacin y control.
(*) Artculo modificado por el Artculo 1 de la Resolucin del Superintendente Nacional de los
Registros Pblicos N 220-2004-SUNARP-SN, publicada el 02-06-2004, cuyo texto es el siguiente:
389
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
(*) Artculo modificado por el Artculo 1 de la Resolucin del Superintendente Nacional de los
Registros Pblicos N 220-2004-SUNARP-SN, publicada el 02-06-2004, cuyo texto es el siguiente:
En la Seccin de Verificadores Comunes slo podrn inscribirse los arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros
agrnomos, ingenieros agrcolas e ingenieros gegrafos.
En la Seccin de Verificadores Ad Hoc del Reglamento de la Ley N 27157, se inscribirn los arquitectos o
ingenieros que sean acreditados como tales por las entidades mencionadas en el Art. 11 del Reglamento
de la Ley N 27157.
En la seccin de Verificadores Legales se inscribirn los abogados que certifiquen los formularios registrales
de posesin y sus anexos.
390
REGLAMENTO DEL NDICE DE VERIFICADORES DEL REGISTRO DE PREDIOS
TTULO II
DEL INGRESO ALNDICE DE VERIFICADORES
CAPTULO I
DE LOS REQUISITOS
Artculo 6.- Requisitos
Para la inscripcin del profesional en elndice de Verificadores se requiere que:
a) Se encuentre en plena capacidad de ejercicio de sus derechos civiles;
b) Tenga ttulo de arquitecto o ingeniero civil, agrnomo, agrcola o gegrafo, expedido por universidad peruana
o revalidado conforme a Ley. Si se trata de un verificador ad hoc, podr tener ttulo de ingeniero de otra
especialidad.
c) Sea miembro hbil de Colegio de Arquitectos del Per o Colegio de Ingenieros del Per, segn corresponda;
d) No haya sido condenado ni se halle procesado por la comisin de delito doloso;
e) No haya sido inhabilitado en ninguno de losndices a cargo del Registro; y,
f) No se encuentre en estado de insolvencia o quiebra. (*)
(*) Artculo modificado por el Artculo 1 de la Resolucin del Superintendente Nacional de los
Registros Pblicos N 220-2004-SUNARP-SN, publicada el 02-06-2004, cuyo texto es el siguiente:
391
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
certificado de habilitacin profesional, una (01) fotografa a color tamao carn y la constancia de pago
por derecho de inscripcin.
En caso de solicitarse la inscripcin en ms de una Zona Registral, deber abonarse los derechos
correspondientes a la inscripcin en cada una de ellas.
CAPTULO lI
EVALUACIN Y CALIFICACIN DE LAS SOLICITUDES
Si el solicitante hubiera omitido presentar alguno de los; requisitos establecidos en el presente Reglamento,
el Registrador proceder a requerirle que cumpla con subsanar la omisin dentro de los diez (10) das
hbiles siguientes a la notificacin respectiva, bajo apercibimiento de denegarse su solicitud.
Asimismo, son improcedentes las solicitudes que contengan otros defectos de fondo.
392
REGLAMENTO DEL NDICE DE VERIFICADORES DEL REGISTRO DE PREDIOS
El recurso debe interponerse dentro del plazo de quince (15) das de notificada la denegatoria de la
inscripcin. El plazo mximo para resolver dicho recurso es de treinta (30) das.
CAPTULO III
DEL INGRESO ALNDICE, VIGENCIA DE INSCRIPCIN, RENOVACIN Y CADUCIDAD
(*) Artculo modificado por el Artculo 1 de la Resolucin del Superintendente Nacional de los
Registros Pblicos N 220-2004-SUNARP-SN, publicada el 02-06-2004, cuyo texto es el siguiente:
393
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
El Cdigo de Identificacin del Verificador (CIV), estar conformado del siguiente modo: Nmero correlativo
que empezar del 0001, seguido de VC, si se trata de verificador comn, AH, si se trata de verificador ad
hoc, o VL, si se trata de verificador legal, seguido de las letras ZR ms el nmero o nmeros romanos
correspondientes a la Zona o Zonas en cuyos ndices se ha inscrito, salvo que se hubiera inscrito en
los ndices de todas las Zonas Registrales a nivel nacional, en cuyo caso se consignar las letras NAC.
Dicho cdigo ser generado automticamente en la base de datos central delndice de Verificadores del
Registro de Predios.
El verificador podr ejercer sus funciones y suscribir en su calidad de verificador, los formularios, planos y
dems documentos en los que, segn el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios se requiera
su intervencin, desde la fecha de su inscripcin en elndice.
394
REGLAMENTO DEL NDICE DE VERIFICADORES DEL REGISTRO DE PREDIOS
Si la solicitud de renovacin se presenta fuera del plazo previsto en el prrafo anterior, se tramitar como
una nueva solicitud de inscripcin, en cuyo caso no se requerir mayor documentacin que la prevista
para la renovacin.
395
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO III
ACTUACIN DE LOS PROFESIONALES INSCRITOS EN
ELNDICE DE VERIFICADORES
CAPTULO I
DE LAS FUNCIONES
(*) Artculo modificado por el Artculo 1 de la Resolucin del Superintendente Nacional de los
Registros Pblicos N 220-2004-SUNARP-SN, publicada el 02-06-2004, cuyo texto es el siguiente:
396
REGLAMENTO DEL NDICE DE VERIFICADORES DEL REGISTRO DE PREDIOS
CAPTULO II
OBLIGACIONES
397
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
TTULO IV
DE LA FISCALIZACIN
Artculo 28.-rgano competente
La fiscalizacin del cumplimiento de las funciones y obligaciones del Verificador inscrito en elndice de
Verificadores ser realizada, a travs del procedimiento de muestreo, por el personal que para el efecto
designe la Jefatura de la Zona Registral respectiva.
El responsable podr delegar en uno o ms integrantes del personal encargado del proceso de fiscalizacin
o en otro funcionario de la entidad, las facultades antes mencionadas.
398
REGLAMENTO DEL NDICE DE VERIFICADORES DEL REGISTRO DE PREDIOS
TTULO V
CONDUCTAS SANCIONABLES, SANCIONES Y
PROCEDIMIENTO SANCIONADOR
CAPTULO I
DE LAS CONDUCTAS SANCIONABLES
CAPTULO II
PROCEDIMIENTO SANCIONADOR
399
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
La cancelacin ser efectuada por el Registrador competente de la sede de la Zona Registral ante la que
se tramit el procedimiento sancionador, en mrito a la resolucin que impone la sancin. A dicho efecto,
se le remitir la resolucin sancionatoria una vez que haya quedado firme.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
La tasa que se cobrar por la rectificacin de la inscripcin o renovacin en elndice de Verificadores, por
causa no imputable al Registro, ser la correspondiente a la rectificacin en todos los Registros.
Tratndose de duplicado de credencial, la tasa a cobrar ser la establecida por el Decreto Supremo N
037-94-JUS, para otros servicios no especificados.
400
REGLAMENTO DEL NDICE DE VERIFICADORES DEL REGISTRO DE PREDIOS
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
401
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
SUNARP
SUPERINTENDENCIA NACIONAL
FORMATO DE SOLICITUD DE INSCRIPCIN
NDICE DE VERIFICADORES
DE LOS REGISTROS PBLICOS
1 Yo _________________________________________________________________________________________
Identificado (a) con: DNI C.I C.E. N _______________________________
Con domicilio en: _______________________________________________________________________________
(Para efectos de la notificacin)
DE LA ENTIDAD QUE ACREDITA AL VERIFICADOR AD HOC (Llenar slo tratndose de Verificador Ad Hoc )
INDECI MINISTERIO DE DEFENSA INC
INRENA CUERPO GENERAL DE BOMBEROS VOLUNTARIOS DEL PERU
Representada por : ______________________________________________________________________________
Segn: _______________________________________________________________________________________
__________________________________________
(Firma y sello del representante)
2 Solicito:
Ingreso Renovacin Actualizacin de Datos
402
REGLAMENTO DEL NDICE DE VERIFICADORES DEL REGISTRO DE PREDIOS
4 Declaracin Jurada:
De conformidad con lo dispuesto en el Art. 8 del Reglamento delndice de Verificadores del Registro de Predios,
declaro bajo juramento:
Firma Sello
(*) Formato modificado por elArtculo 2 de la Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros
Pblicos N 220-2004-SUNARP-SN, publicada el 02-06-2004, cuyo texto es el siguiente:
SUNARP
SUPERINTENDENCIA NACIONAL
FORMATO DE SOLICITUD DE INSCRIPCIN
DE LOS REGISTROS PBLICOS
1 Yo _________________________________________________________________________________________
Identificado (a) con: DNI C.I C.E. N _______________________________
Con domicilio en: _______________________________________________________________________________
(Para efectos de la notificacin)
403
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
N 000000
DE LA ENTIDAD QUE ACREDITA AL VERIFICADOR AD HOC (Llenar slo tratndose de Verificador Ad Hoc )
INDECI MINISTERIO DE DEFENSA INC
INRENA CUERPO GENERAL DE BOMBEROS VOLUNTARIOS DEL PERU
Representada por : ______________________________________________________________________________
Segn: _______________________________________________________________________________________
__________________________________________
(Firma y sello del representante)
2 Solicito:
Ingreso Renovacin Actualizacin de Datos
4 Declaracin Jurada:
De conformidad con lo dispuesto en el Artculo 8 del Reglamento delndice de Verificadores del Registro de Predios,
declaro bajo juramento:
Firma Sello
404
IMPORTANTE
DESCRIPCIN POR ZONAS REGISTRALES
405
REGLAMENTO DEL NDICE DE VERIFICADORES DEL REGISTRO DE PREDIOS
Zona Registral Departamento Provincia Direccin Central Telefnica
406
Zona Registral N V
TRUJILLO LA LIBERTAD TRUJILLO AV. LARCO HERRERA 1212, URB. LOS PINOS 044-284112
(Sede Principal)
SAN PEDRO DE LLOC LA LIBERTAD SAN PEDRO DE LLOC AV. DOS DE MAYO S/N 044-528394
CHEPEN LA LIBERTAD CHEPEN MZ C LOTE 1 - URB. PALMA BELLA 044-561952
OTUZCO LA LIBERTAD OTUZCO JR. PROGRESO 889 044-436052
HUAMACHUCO LA LIBERTAD SNCHEZ CARRIN CALLE SAN MARTN 380 044-441027
Zona Registral N VI
PUCALLPA UCAYALI CORONEL PORTILLO JR. PROGRESO # 150 061-572288
(Sede Principal)
Zona Registral N VII
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
407
REGLAMENTO DEL NDICE DE VERIFICADORES DEL REGISTRO DE PREDIOS
Zona Registral Departamento Provincia Direccin Central Telefnica
408
PISCO ICA PISCO AV. LAS AMERICAS N 790 URB, SANTA ROSA 056-533017
AYACUCHO AYACUCHO AYACUCHO AV. MARISCAL CACERES N 871 066-812197
NASCA ICA NASCA AV. PACHACUTEC S/N VISTA ALEGRE 056-522757
HUANTA AYACUCHO HUANTA JR. MILLER N 117 066-832727
ANDAHUAYLAS APURMAC ANDAHUAYLAS AV. ALFONSO UGARTE N 345 083-721333
HUANCAVELICA HUANCAVELICA HUANCAVELICA AV. SAN JUAN EVANGELISTA Y MARIANO MELGAR S/N 067-753174
PUQUIO AYACUCHO PUQUIO JR. AYACUCHO S/N (PLAZA DE ARMAS) 066-452006
PALPA PALPA PORTAL BOTONEROS 145
Zona Registral N XII
AREQUIPA AREQUIPA AREQUIPA CALLE UGARTE 117 054-218355 / 215783
(Sede Principal)
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
SUNARP
SUPERINTENDENCIA NACIONAL
FOTOGRAFIA DE LOS REGISTROS PBLICOS
A COLOR
CREDENCIAL
Don(a) ______________________________________________________________________________________
Vence el :
SUNARP
SUPERINTENDENCIA NACIONAL
FOTOGRAFIA DE LOS REGISTROS PBLICOS
A COLOR
CREDENCIAL
Don(a) ______________________________________________________________________________________
Vence el :
409
REGLAMENTO DEL TRIBUNAL REGISTRAL
El Proyecto de Modificacin del Reglamento del Tribunal Registral presentado por la Comisin creada
mediante Resolucin N 028-2005-SUNARP/SA del 23 de mayo de 2005; y,
CONSIDERANDO:
Que, en atencin a las modificaciones efectuadas al Reglamento General de los Registros Pblicos, por
Resolucin N 028-2005-SUNARP/SA del 23 de mayo de 2005 se crea la Comisin Elaboradora del Proyecto
de Modificacin del Reglamento del Tribunal Registral, a fin de compatibilizar las normas que informan a
la segunda instancia registral, con las modificaciones realizadas;
Que, asimismo, resulta necesario modificar el Reglamento del Tribunal Registral aprobado mediante
Resolucin N 565-2002-SUNARP/SN del 27 de noviembre de 2002, a fin de introducir reformas que
propendan al fortalecimiento de la Presidencia del Tribunal Registral; a la predictibilidad en los reemplazos
de Vocales por ausencia o impedimento; a la consolidacin de nuevas atribuciones a cargo del Pleno
Registral, entre otros;
Que, en razn al trabajo de la Comisin Elaboradora, con fecha 3 de agosto de 2005 se public en el Diario
Oficial El Peruano, el Proyecto del Reglamento del Tribunal Registral, con el fin de recoger las opiniones
y/o sugerencias de los profesionales y pblico en general con respecto al documento proyectado;
Que, adicionalmente, con fecha 5 de setiembre de 2005 se llev a cabo un taller con los miembros del
Tribunal Registral, el Gerente Registral de la SUNARP y los Gerentes de la Zona Registral N IX - Sede Lima,
con la finalidad de que dichos funcionarios pudieran expresar sus sugerencias y aportes, respecto de la
funcin y organizacin de la segunda instancia registral;
Que, como consecuencia de los aportes recibidos luego de la publicacin del Proyecto, as como en
funcin a las conclusiones obtenidas en el taller aludido en el considerando que antecede, la Comisin
Elaboradora del Proyecto de Modificacin del Reglamento del Tribunal Registral, incorpor en su sesin
de fecha 19 de setiembre de 2005 algunas de las sugerencias, remitiendo a la Superintendencia Adjunta
el texto final mediante Oficio N 540-2005-SUNARP-TR-L del 20 de setiembre del mismo ao;
413
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Que, en la Sesin N 202 del Directorio de la SUNARP llevado a cabo el 26 de setiembre de 2005, se debati
y aprob el Proyecto de Modificacin del Reglamento del Tribunal Registral presentado por la Comisin
constituida por Resolucin N 028-2005-SUNARP/SA;
Contando con el visto bueno del Superintendente Adjunto y el Gerente Registral de la SUNARP, y en uso
de las atribuciones conferidas por los literales e), v) y w) del artculo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado
mediante Resolucin Suprema N 135-2002-JUS del 11 de julio de 2002;
SE RESUELVE:
Artculo Primero.- Aprobar el texto modificado del Reglamento del Tribunal Registral, que consta de 4
captulos, 42 artculos, una Disposicin Complementaria y una Disposicin Transitoria, el cual consta en
once (11) fojas debidamente visadas y forma parte integrante de la presente Resolucin.
Artculo Segundo.- Agradecer a las siguientes personas en su calidad de miembros de la Comisin creada
por Resolucin N 028-2005-SUNARP/SA del 23 de mayo de 2005:
- Dra. Elena Rosa Vsquez Torres, Presidenta del Tribunal Registral, Presidente de la Comisin;
- Dr. Fernando Tarazona Alvarado, Vocal del Tribunal Registral;
- Dr. Fredy Silva Villajun, Vocal del Tribunal Registral;
- Dr. Marco A. Becerra Sosaya, Gerente Registral de la Zona Registral N XI - Sede Ica;
- Dr. Walter Poma Morales, Gerente Registral de la Zona IX - Sede Lima.
Artculo Tercero.- Disponer la incorporacin del texto del Reglamento del Tribunal Registral aprobado
mediante la presente Resolucin, en la pgina web institucional, a fin de facilitar su conocimiento por
parte de los usuarios de los Registros Pblicos y de las personas interesadas en general.
Regstrese, comunquese y publquese.
PILAR FREITAS A.
Superintendente Nacional de los Registros Pblicos
414
REGLAMENTO DEL TRIBUNAL REGISTRAL
Artculo 2.- El acceso al cargo de Vocal del Tribunal Registral se efecta mediante concurso pblico de
mritos, conforme a ley.
CAPTULO II
ORGANIZACIN Y FUNCIONES
Seccin Primera
Conformacin del Tribunal Registral
CONCORDANCIAS: R. N 002-2006-SUNARP-SA
Artculo 4.- El nmero de Vocales integrantes del Tribunal Registral es de diecisis (16), de los cuales uno es el
Presidente y los dems integran Sala.(*)
Artculo 4.- El nmero de Vocales integrantes del Tribunal Registral es de diecisis (16), de los cuales
uno es el Presidente y los dems integran Sala. Queda a salvo el supuesto previsto en el artculo 39 del
presente Reglamento.
Artculo 5.- Cada Sala del Tribunal Registral se encuentra integrada por tres (3) Vocales.
Seccin Segunda
Presidente del Tribunal Registral
Artculo 6.- El Presidente del Tribunal Registral es elegido por el perodo de un (1) ao, coincidente con
el perodo de los Presidentes de Sala, a que se hace referencia en el artculo 12 del presente Reglamento.
415
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Seccin Tercera
Vicepresidente del Tribunal Registral
Artculo 8.- El Vicepresidente del Tribunal Registral asume las funciones del Presidente en caso de ausencia
o impedimento de este ltimo. Es elegido por el Pleno Registral entre los Presidentes de Sala. El perodo
de su mandato es el mismo que el del Presidente del Tribunal.
Seccin Cuarta
Secretario Tcnico del Tribunal Registral
Artculo 9.- El Secretario Tcnico es designado por el Presidente del Tribunal Registral entre los Vocales
por el perodo de un (1) ao, siendo tal designacin de carcter rotativo entre todos los Vocales.
Artculo 10.- En caso de imposibilidad del Secretario Tcnico para ejercer sus atribuciones debido a
vacaciones, licencia u otro motivo, el Presidente del Tribunal Registral designar al Vocal reemplazante,
encargo que durar hasta que finalice el impedimento.
416
REGLAMENTO DEL TRIBUNAL REGISTRAL
Artculo 11.- Son funciones del Secretario Tcnico del Tribunal Registral:
1. Elabora el acta de las sesiones del Pleno Registral.
2. Lleva y conserva las actas de las sesiones, comunica los acuerdos, expide las copias y dems actos
propios de la naturaleza del cargo.
3. Otras que le asigne o encargue el Presidente del Tribunal Registral.
Seccin Quinta
Presidente de Sala
Artculo 12.- El Presidente de Sala representa y dirige las actuaciones de la Sala a su cargo. Es elegido
entre los miembros de su Sala por el perodo de un (1) ao. No hay reeleccin inmediata.
En caso de ausencia o impedimento del Presidente de Sala, asume la presidencia el Vocal elegido entre
los miembros de la Sala.
Seccin Sexta
Vocal
Artculo 14.- Los Vocales del Tribunal Registral son independientes en el ejercicio de sus funciones, no
estando sometidos a mandato imperativo alguno.
417
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
3. Participa y vota en las sesiones de la Sala que integra para resolver las apelaciones.
4. Asiste a los informes orales.
5. Solicita a quien corresponda las informaciones que requiera para elaborar sus ponencias.
6. Participa y ejerce su derecho de voz y voto en los Plenos Registrales.
7. Expresa las razones de su voto singular o discrepante en las sesiones de su Sala y en el Pleno Registral.
8. Completa Sala en caso de ausencia o impedimento de un Vocal, previa designacin.
9. Participa en la capacitacin del personal registral.
10. Identifica resoluciones que contengan criterios reiterados y discrepantes e informa de ello a la
Presidencia del Tribunal Registral.
11. Las dems que le sean asignadas o encargadas por los Presidentes de Sala y del Tribunal Registral.
Seccin Sptima
Abogado
Artculo 16.- Es el profesional calificado que se encarga de asistir a los Vocales en la elaboracin de los
proyectos de resolucin.
CAPTULO III
PLENO REGISTRAL
Seccin Primera
Disposiciones Generales
Artculo 18.- El Pleno Registral es la reunin de los Vocales que integran el Tribunal Registral que,
debidamente convocado, se pronuncia sobre diversos aspectos vinculados a sus funciones.
418
REGLAMENTO DEL TRIBUNAL REGISTRAL
Artculo 20.- Los Vocales del Tribunal se renen en Pleno Registral, en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizan obligatoriamente dentro de la primera semana de los meses de abril,
agosto y diciembre de cada ao. La convocatoria la realiza el Presidente del Tribunal.
Las sesiones extraordinarias se realizan en cualquier momento, cuando las convoque el Presidente o lo
soliciten por lo menos tres (3) Vocales, debiendo convocarse en este ltimo caso dentro de los quince
(15) das calendario siguientes a la solicitud.
Artculo 21.- La convocatoria se realiza mediante esquelas con cargo de recepcin, facsmil, correo
electrnico u otro medio de comunicacin que permita obtener constancia de recepcin, en la que se
indique el lugar, fecha y hora de realizacin de la misma, as como la agenda. La notificacin debe dirigirse
al lugar donde ejercen sus labores los Vocales o, en su defecto, al domicilio de los mismos.
La notificacin debe realizarse con una anticipacin no menor de diez (10) das calendario al de la fecha
fijada para su realizacin, en caso de tratarse de sesin ordinaria; y no menor de cinco (5) das calendario
en el caso de las sesiones extraordinarias.
Artculo 22.- En caso que el Presidente del Tribunal no cumpla con realizar la respectiva convocatoria a
sesin ordinaria, y como consecuencia de ello, no pueda realizarse el Pleno Registral, dentro de las fechas
establecidas, sta la efectuar el Vicepresidente a solicitud de un Vocal o de oficio.
En caso que el Presidente del Tribunal no cumpla con convocar a sesin extraordinaria, la convocatoria la
realizar el Vicepresidente, a solicitud de por lo menos tres (3) Vocales.
Artculo 23.- Para que exista qurum es necesaria la presencia de por lo menos once (11) Vocales.
Si el Pleno Registral no se rene por falta de qurum en la fecha prevista en la convocatoria, se constituye
en segunda convocatoria una hora despus, en el mismo lugar, bastando para su realizacin la presencia
de ocho (8) Vocales.
Artculo 24.- Los acuerdos se adoptan con el voto a favor de las dos terceras partes de los Vocales concurrentes. (*)
Artculo 24.- Los acuerdos que aprueban precedentes de observancia obligatoria se adoptan con el voto
a favor de las dos terceras partes de los vocales concurrentes. En los dems casos, basta el voto a favor
de la mayora de los vocales concurrentes
Artculo 25.- Queda vlidamente constituido el Pleno Registral, sin cumplir los requisitos de convocatoria,
cuando se renen todos sus miembros y acuerden por unanimidad iniciar la sesin, as como tambin
las cuestiones a tratar.
Artculo 26.- No puede ser materia de acuerdo ningn asunto no contemplado expresamente en la
convocatoria, salvo que estn reunidos todos los Vocales y por unanimidad se acuerde su inclusin.
419
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Artculo 28.- Instalada la sesin, la Presidencia de la misma estar a cargo del Presidente del Tribunal
Registral, o del Vicepresidente en su ausencia. En caso de inasistencia de ambos, la presidir el Presidente
de Sala ms antiguo en el cargo de Vocal. En su defecto, el Vocal ms antiguo.
En caso de inasistencia del Secretario Tcnico, se elegir, entre los asistentes, a quien lo reemplazar en
dicha sesin.
La sesin puede ser suspendida slo por razones de fuerza mayor, con cargo a continuarla en la fecha
y lugar que se indique al momento de suspenderla. De no ser posible indicarla en la misma sesin, el
Presidente de la sesin dispone la fecha de reinicio notificando a todos los vocales con no menos de
cinco (5) das calendario de antelacin.
Artculo 29.- De cada sesin del Pleno Registral se levantar un acta, que contendr la relacin de Vocales
asistentes, el lugar, fecha y hora en que ha sido efectuada, los puntos de deliberacin, los acuerdos
adoptados, con la indicacin del sentido de los votos de todos los participantes, as como de los
fundamentos esgrimidos.
El acta es elaborada por el Secretario Tcnico o quien haga sus veces. Al final de la sesin es leda y
sometida a la aprobacin de todos los Vocales asistentes. Luego es firmada por el Presidente, por el
Secretario y los Vocales asistentes.
Artculo 30.- Los acuerdos del Pleno Registral se pueden adoptar a travs de sesiones no presenciales,
siempre y cuando se garantice la autenticidad de los acuerdos, como consecuencia de la emisin y sentido
de los votos de los Vocales participantes; los que se acreditarn por medio de escritos presentados a travs
de oficios, facsmil, correo electrnico u otro medio de comunicacin que permita obtener constancia
de recepcin.
En dicho caso, el Secretario de dicha sesin redactar un acta en la que se seale el lugar, fecha y hora de
la sesin no presencial, el o los medios utilizados para su realizacin, el nmero de Vocales participantes,
los votos emitidos, as como los acuerdos adoptados, con la indicacin del sentido de los votos de todos
los participantes, as como de los fundamentos esgrimidos. Dicha acta deber ser suscrita por quienes
actuaron como Presidente y Secretario.
Seccin Segunda
Acuerdos del Pleno Registral del Tribunal Registral
Artculo 31.- Las decisiones del Pleno Registral se adoptan mediante acuerdos.
Artculo 32.- Los acuerdos del Pleno Registral que aprueben precedentes de observancia obligatoria
establecern las interpretaciones a seguirse de manera obligatoria por las instancias registrales, en el
mbito nacional, mientras no sean expresamente modificados o dejados sin efecto mediante otro acuerdo
de Pleno Registral, por mandato judicial firme o norma modificatoria posterior.
Artculo 33.- Los precedentes de observancia obligatoria aprobados en Pleno Registral, conjuntamente con las
resoluciones en las que se adopt el criterio, deben publicarse en el Diario Oficial El Peruano, siendo de obligatorio
cumplimiento a partir del da siguiente de su publicacin.
Debern adems publicarse en la pgina de la web de la SUNARP (*)
420
REGLAMENTO DEL TRIBUNAL REGISTRAL
(*) Texto modificado por el Artculo Primero de la Resolucin de Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos N 155-2010-SUNARP-SN, publicada el 17 junio 2010, cuyo texto es el siguiente:
Los precedentes de observancia obligatoria aprobados en Pleno Registral deben publicarse en el Diario
Oficial El Peruano, mediante Resolucin del Presidente del Tribunal Registral, siendo de obligatorio
cumplimiento a partir del da siguiente de su publicacin en dicho diario.
Adicionalmente, dichos precedentes, conjuntamente con las resoluciones en las que se adopt el criterio,
se publicarn en la pgina web de la SUNARP
CAPTULO IV
TRAMITACIN DE LOS PROCEDIMIENTOS
Artculo 34.- La Primera, Segunda y Tercera Salas tienen competencia para conocer las apelaciones
provenientes de las Zonas Registrales Ns. IV, VI, VIII, IX y XI, la Cuarta Sala para conocer las apelaciones
provenientes de las Zonas Registrales Ns. I, II, III, V y VII y la Quinta Sala para conocer las apelaciones
provenientes en las Zonas Registrales Ns. X, XII y XIII.
Cada Sala podr conocer apelaciones provenientes de Zonas Registrales distintas a las de su competencia,
como consecuencia de la redistribucin equitativa de los expedientes realizada por el Presidente del
Tribunal Registral.
Artculo 35.- Las apelaciones provenientes de las Zonas Registrales de competencia de la Primera, Segunda
y Tercera Salas, sern remitidas al Presidente del Tribunal Registral, quien dentro del plazo de 24 horas las
distribuir equitativamente y por estricto orden de ingreso a cada una de las Salas.
Las apelaciones provenientes de las Zonas Registrales de competencia de la Cuarta y Quinta Sala, sern
remitidas, dentro de las 24 horas de recibidas, al Presidente de la Sala correspondiente.
En el mismo da de recibidos los expedientes, los Presidentes de Sala los distribuirn equitativamente y
por estricto orden de ingreso, entre los Vocales que la integran.
Artculo 36.- La Sala podr sesionar y adoptar acuerdos a travs de sesiones presenciales o no presenciales;
en este ltimo caso deber hacerlo de conformidad con el artculo 30 (*) RECTIFICADO POR FE DE ERRATAS
de este Reglamento, segn corresponda, y por razones debidamente justificadas, dando cuenta de este
hecho al Presidente del Tribunal Registral.
Artculo 37.- Cuando el expediente apelado provenga de una Oficina Registral ubicada en un departamento
distinto al de su sede, pero bajo su competencia conforme al artculo 34, y se hubiera solicitado informe
oral, la Sala sesionar en el lugar de su sede.
Sin embargo, la Sala sesionar obligatoriamente en las Oficinas Registrales ubicadas en la capital del
departamento al que pertenece la Oficina Registral de donde provenga la apelacin cuando se presenten
durante el mes al menos cuatro apelaciones.
Artculo 38.- Los Vocales estn obligados a asistir a las sesiones pblicas que realice la sala que integran,
en los casos sealados en el artculo 37.
421
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
De existir impedimento, ste deber sustentarse en motivo de fuerza mayor, caso fortuito, incapacidad u
otras causas debidamente justificadas, debiendo comunicar este hecho al Presidente del Tribunal, quien
deber designar al Vocal que lo reemplace.
Artculo 39.- En caso de ausencia o impedimento de un Vocal integrante de una Sala ser reemplazado por el
Vocal o el Registrador que el Presidente del Tribunal Registral designe.
El Registrador ser designado de acuerdo a la Nmina de Vocales Suplentes que se confeccione conforme al
artculo 40 de este Reglamento, por estricto orden de mritos y en forma rotativa, segn se vayan produciendo
las ausencias o impedimentos.(*)
Artculo 39.- En caso de ausencia o impedimento de un Vocal integrante de una Sala ser reemplazado
por el Vocal o el Registrador que el Presidente del Tribunal Registral designe.
Si a pesar de dicha designacin fuere necesario el reemplazo de un Vocal de la misma Sala, el Presidente
del Tribunal Registral la integrar, salvo que el Superintendente Adjunto lo dispense, en cuyo caso, deber
designar a otro Vocal o Registrador.
El Registrador ser designado de acuerdo a la Nmina de Vocales Suplentes que se confeccione conforme
al artculo 40 de este Reglamento, por estricto orden de mritos y en forma rotativa, segn se vayan
produciendo las ausencias o impedimentos.
En los supuestos a que se alude en los dos primeros prrafos de este artculo, el Presidente del Tribunal
Registral deber dar cuenta al Despacho del Superintendente Adjunto.
Artculo 40.- La Nmina de Vocales Suplentes ser elaborada por una Comisin Especial integrada por el
Presidente del Tribunal Registral, quien la presidir, el Director de la Escuela de Capacitacin Registral y por el
representante del Superintendente Adjunto.
Para elaborar la Nmina de Vocales Suplentes, previo acuerdo de la Comisin Especial, su Presidente, convocar
a un concurso interno en el que podrn participar todos los Registradores Pblicos titulares del Sistema Nacional
de los Registros Pblicos. La convocatoria se efectuar cada dos aos durante la primera quincena del mes de
diciembre y se comunicar a cada uno de los Registradores Pblicos a travs de la respectiva Jefatura Zonal.
La evaluacin constar de dos fases sucesivas: Examen escrito y calificacin de currculum vitae. La calificacin
de ambas evaluaciones se efectuar en la escala de uno a veinte, constituyendo requisito necesario para la
evaluacin del currculum vitae que el postulante alcance la nota mnima de 13/20 en el examen escrito.
La Comisin Especial establecer los mecanismos para la elaboracin del examen escrito, la rendicin del mismo
en cada una de las Zonas Registrales, la evaluacin del currculum vitae de los postulantes que hayan alcanzado
la nota mnima para pasar a la siguiente fase y la publicidad de los resultados finales.
Solamente se incorporarn a la Nmina de Vocales Suplentes los cinco (5) primeros puestos que alcancen la nota
mnima de 13/20 en el resultado final de ambas fases de la evaluacin. La Nmina de Vocales Suplentes tendr
una vigencia de dos aos calendario contados a partir del primer da hbil del ao siguiente de la convocatoria. (*)
422
REGLAMENTO DEL TRIBUNAL REGISTRAL
Artculo 40.- La Nmina de Vocales Suplentes, con indicacin de la sede del Tribunal Registral en la que
podrn ejercer, ser elaborada por una Comisin Especial integrada por el Presidente del Tribunal Registral,
quien la presidir, por el representante del Superintendente Adjunto y por el Director de la Escuela de
Capacitacin Registral.
Para elaborar la Nmina de Vocales Suplentes, el Presidente de la Comisin Especial, con cargo a dar cuenta
a la Alta Direccin, convocar a un concurso interno para cada una de las sedes del Tribunal Registral,
en el que podrn participar los Registradores Pblicos titulares del Sistema Nacional de los Registros
Pblicos, de acuerdo al mbito de competencia de las Salas del Tribunal Registral prevista en el primer
prrafo del artculo 34.
La convocatoria se efectuar cada dos aos durante la segunda quincena del mes de noviembre y se
comunicar a cada uno de los Registradores Pblicos a travs de la respectiva Jefatura Zonal.
La evaluacin constar de dos fases sucesivas: Examen escrito y calificacin de currculum vitae. La
calificacin de ambas evaluaciones se efectuar en la escala de uno a veinte, constituyendo requisito
necesario para la evaluacin del currculum vitae que el postulante alcance la nota mnima de 13/20 en
el examen escrito.
La Comisin Especial establecer los mecanismos para la elaboracin del examen escrito, la rendicin del
mismo en cada una de las Zonas Registrales, la evaluacin del currculum vitae de los postulantes que
hayan alcanzado la nota mnima para pasar a la siguiente fase y la publicidad de los resultados finales.
La Nmina de Vocales Suplentes se integrar de cinco (05) registradores, tres (03) para la Primera, Segunda
y Tercera Salas con sede en Lima, uno (01) para la Cuarta Sala con sede en Trujillo y uno (01) para la Quinta
Sala con sede en Arequipa. Slo podrn incorporarse a dicha Nmina los registradores que ocupen los
primeros puestos para cada una de las sedes, hasta cubrir las respectivas vacantes, y siempre que alcancen
la nota mnima de 13/20 en el resultado final de ambas fases de la evaluacin.
Excepcionalmente, en caso de ausencia de vocales suplentes hbiles para reemplazar a un Vocal en alguna
de las sedes del Tribunal Registral, y siempre que no sea posible la aplicacin de lo dispuesto en el segundo
prrafo del artculo 39, el Presidente del Tribunal Registral podr designar a un vocal suplente de otra Sede.
La Nmina de Vocales Suplentes tendr una vigencia de dos aos calendario contados a partir del
primer da hbil del ao siguiente de la convocatoria. Su oficializacin se realiza mediante Resolucin del
Superintendente Adjunto a ms tardar siete das hbiles antes de su entrada en vigencia.
Artculo 41.- El Vocal formular su abstencin en los casos regulados en los artculos 34 y 35 del Reglamento
General de los Registros Pblicos, ante el Presidente del Tribunal Registral, con conocimiento del Presidente
de su Sala.
El Presidente del Tribunal Registral designar al Vocal reemplazante en casos de abstencin y recusacin.
En los casos de abstencin o recusacin de todos los integrantes de una Sala, el Presidente del Tribunal
Registral designar a la Sala que conocer de la apelacin en sustitucin de aquella.
423
COMPENDIO DE REGLAMENTOS DE CARCTER REGISTRAL
Artculo 42.- Cuando con ocasin del conocimiento de una apelacin se advierta vacos o deficiencias
normativas, sin perjuicio de la emisin de la resolucin correspondiente, tales vacos o deficiencias sern
puestas en conocimiento del Presidente del Tribunal Registral, quien a su vez lo someter a consideracin
del Superintendente Nacional.
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA
nica.- El perodo anual a que se refiere el artculo 62 del Reglamento de Organizacin y Funciones,
aprobado mediante R.S. N 139-2002-JUS, as como los artculos 6, 8 y 12 de este Reglamento, se computa
del 1 de enero al 31 de diciembre.
DISPOSICIN TRANSITORIA
nica.- Mientras no se elabore la Nmina de Vocales Suplentes a que se refieren los artculos 39 y 40
del presente Reglamento, el Presidente del Tribunal Registral designar al Registrador que podr integrar
alguna de las Salas, de la terna propuesta por el Jefe de la Zona Registral en la que tiene su Sede la
respectiva Sala del Tribunal Registral.
424