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Ley 17801Ley 17801

REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE


(Con la reforma de la ley 20089) Rgimen a que quedarn sujetos los
Registros de
la Propiedad Inmueble existentes en la Capital Federal y provincias.
Art. 1.- Quedarn sujetos al rgimen de la presente ley los registros
de la
propiedad inmueble existentes en cada provincia, en la Capital Federal
y
Territorio Nacional de Tierra del Fuego, Antrtida e Islas del
Atlntico Sur.
Art. 2.- De acuerdo con lo dispuesto por los artculos 2505, 3135 y
concordantes
del Cdigo Civil, para su publicidad, oponibilidad a terceros y dems
previsiones de esta ley, en los mencionados registros se inscribirn o
anotarn,
segn corresponda, los siguientes documentos: a) Los que constituyan,
transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre
inmuebles; b)
Los que dispongan embargos, inhibiciones y dems providencias
cautelares; c) Los
establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.
Art. 3.- Para que los documentos mencionados en el artculo anterior
puedan ser
inscriptos o anotados debern reunir los siguientes requisitos: a)
Estar
constituidos por escritura notarial o resolucin judicial o
administrativa,
segn legalmente corresponda; b) Tener las formalidades establecidas
por las
leyes y estar autorizados sus originales o copias por quien est
facultado para
hacerlo; c) Revestir el carcter de autnticos y hacer fe por s mismo
o con
otros complementarios en cuanto al contenido que sea objeto de la
registracin,
sirviendo inmediatamente de ttulo al dominio, derecho real o asiento
practicable. Para los casos de excepcin que establezcan las leyes,
podrn ser
inscriptos o anotados los instrumentos privados, siempre que la firma
de sus
otorgantes est certificada por escribano pblico, juez de paz o
funcionario
competente.
Art. 4.- La inscripcin no convalida el ttulo nulo ni subsana los
defectos de
que adoleciere segn las leyes.
Art. 5.- Las escrituras pblicas que se presenten dentro del plazo de
cuarenta y
cinco das contados desde su otorgamiento, se considerarn registradas
a la
fecha de su instrumentacin.
Art. 6.- La situacin registral slo variar a peticin de: a) El
autorizante
del documento que se pretende inscribir o anotar, o su reemplazante
legal; b)
Quien tuviere inters en asegurar el derecho que se ha de registrar.
Cuando por
ley local estas tareas estuvieren asignadas a funcionarios con
atribuciones
exclusivas, la peticin deber ser formulada con su intervencin.
Art. 7.- La peticin ser redactada en la forma y de acuerdo con los
requisitos
que determine la reglamentacin local.
Art. 8.- El Registro examinar la legalidad de las formas extrnsecas
de los
documentos cuya inscripcin se solicite, atenindose a lo que
resultare de ellos
y de los sistemas respectivos.
Art. 9.- Si observare el documento, el Registro proceder de la
siguiente
manera: a) Rechazar los documentos viciados de nulidad absoluta y
manifiesta;
b) Si el defecto fuere subsanable, devolver el documento al
solicitante dentro
de los treinta das de presentado, para que lo rectifique. Sin
perjuicio de ello
lo inscribir o anotar provisionalmente por el plazo de ciento
ochenta das,
contado desde la fecha de presentacin del documento, prorrogable por
perodos
determinados, a peticin fundada del requirente. Si ste no estuviere
de acuerdo
con la observacin formulada, deber solicitar al Registro que
rectifique la
decisin. Esta solicitud implica la prrroga del plazo de la
inscripcin o
anotacin provisional si antes no se hubiere concedido. Cuando la
decisin no
fuese rectificada podr promoverse el recurso o impugnacin que
correspondiere
segn la ley local, durante cuya sustanciacin se mantendr vigente la
inscripcin o anotacin provisional. La reglamentacin local fijar
los plazos
mximos dentro de los cuales deben sustanciarse los recursos. Las
inscripciones
y anotaciones provisionales caducan de pleno derecho cuando se
convierten en
definitivas o transcurre el plazo de su vigencia.
Art. 10.- Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o
anotarse los
documentos a que se refiere el artculo 2, sern previamente
matriculados en el
registro correspondiente a su ubicacin. Exceptanse los inmuebles del
dominio
pblico.
Art. 11.- La matriculacin se efectuar destinando a cada inmueble un
folio
especial con una caracterstica de ordenamiento que servir para
designarlo.
Art. 12.- El asiento de matriculacin llevar la firma del registrador
responsable. Se redactar sobre la base de breves notas que indicarn
la
ubicacin y descripcin del inmueble, sus medidas, superficie y
linderos y
cuantas especificaciones resulten necesarias para su completa
individualizacin.
Adems, cuando existan, se tomar razn de su nomenclatura catastral,
se
identificar el plano de mensura correspondiente y se har mencin de
las
constancias de trascendencia real que resulten. Expresar el nombre
del o de los
titulares del dominio, con los datos personales que se requieran para
las
escrituras pblicas. Respecto de las sociedades o personas jurdicas
se
consignar su nombre o razn social, clase de sociedad y domicilio. Se
har
mencin de la proporcin en la copropiedad o en el monto del gravamen,
el ttulo
de adquisicin, su clase, lugar y fecha de otorgamiento y funcionario
autorizante, establecindose el encadenamiento del dominio que exista
al momento
de la matriculacin. Se expresar, adems, el nmero y fecha de
presentacin del
documento en el Registro.
Art. 13.- Si un inmueble se dividiera, se confeccionarn tantas nuevas
matrculas como partes resultaren, anotndose en el folio primitivo la
desmembracin operada. Cuando diversos inmuebles se anexaren o
unificaren, se
har una nueva y nica matrcula de las anteriores, ponindose nota de
correlacin. En ambos casos se vincular la o las matrculas con los
planos de
mensura correspondientes.
Art. 14.- Matriculado un inmueble, en los lugares correspondientes del
folio se
registrarn: a) Las posteriores transmisiones de dominio; b) Las
hipotecas,
otros derechos reales y dems limitaciones que se relacionen con el
dominio; c)
Las cancelaciones o extinciones que correspondan; d) Las constancias
de las
certificaciones expedidas de acuerdo con lo dispuesto en los artculos
22, 24 y
concordantes. Los asientos mencionados en los incisos precedentes se
llevarn
por estricto orden cronolgico que impida intercalaciones entre los de
su misma
especie y en la forma que expresa el artculo 12, en cuanto fuere
compatible,
con la debida especificacin de las circunstancias particulares que
resulten de
los respectivos documentos, especialmente con relacin al derecho que
se
inscriba.
Art. 15.- No se registrar documento en el que aparezca como titular
del derecho
una persona distinta de la que figure en la inscripcin precedente. De
los
asientos existentes en cada folio debern resultar el perfecto
encadenamiento
del titular del dominio y de los dems derechos registrados, as como
la
correlacin entre las inscripciones y sus modificaciones,
cancelaciones o
extinciones.
Art. 16.- No ser necesaria la previa inscripcin o anotacin, a los
efectos de
la continuidad del tracto con respecto al documento que se otorgue, en
los
siguientes casos: a) Cuando el documento sea otorgado por los jueces,
los
herederos declarados o sus representantes, en cumplimiento de
contratos u
obligaciones contradas en vida por el causante o su cnyuge sobre
bienes
registrados a su nombre; b) Cuando los herederos declarados o sus
sucesores
transmitieren o cedieren bienes hereditarios inscriptos a nombre del
causante o
de su cnyuge; c) Cuando el mismo sea consecuencia de actos relativos
a la
particin de bienes hereditarios; d) Cuando se trate de
instrumentaciones que se
otorguen en forma simultnea y se refieran a negocios jurdicos que
versen sobre
el mismo inmueble, aunque en las respectivas autorizaciones hayan
intervenido
distintos funcionarios. En todos estos casos el documento deber
expresar la
relacin de los antecedentes del dominio o de los derechos motivo de
la
transmisin o adjudicacin, a partir del que figure inscripto en el
registro,
circunstancia que se consignar en el folio respectivo.
Art. 17.- Inscripto o anotado un documento, no podr registrarse otro
de igual o
anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, salvo que el
presentado en
segundo trmino se hubiere instrumentado durante el plazo de vigencia
de la
certificacin a que se refieren los artculos 22 y concordantes y se
lo presente
dentro del plazo establecido en el artculo 5 o, si se trata de
hipoteca,
dentro del plazo fijado en el artculo 3137 del Cdigo Civil.
Art. 18.- No obstante lo dispuesto en el artculo anterior y a los
efectos a que
hubiere lugar por derecho, el Registro proceder de la siguiente
forma: a)
Devolver los documentos que resulten rechazados, dejando constancia
de su
presentacin, tanto en el Registro como en el documento mismo. La
forma y tiempo
de duracin de esta anotacin sern los que rigen respecto de la
inscripcin
provisional; b) Si al solicitarse la inscripcin o anotacin
existieren otras de
carcter provisional, o certificaciones vigentes, o est corriendo
respecto de
stas el plazo previsto en el artculo 5, aqulla se practicar con
advertencia
de la circunstancia que la condiciona; c) Cuando la segunda
inscripcin o
anotacin obtenga prioridad respecto de la primera, el Registro
informar la
variacin producida. La advertencia o informacin indicada se dirigir
a quien
hubiera efectuado la peticin o a quien tuviere inters legtimo en
conocer la
situacin registral mediante notificacin fehaciente.
Art. 19.- La prioridad entre dos o ms inscripciones o anotaciones
relativas al
mismo inmueble se establecer por la fecha y el nmero de presentacin
asignado
a los documentos en el ordenamiento a que se refiere el artculo 40.
Con
respecto a los documentos que provengan de actos otorgados en forma
simultnea,
la prioridad deber resultar de los mismos. No obstante las partes
podrn,
mediante declaracin de su voluntad formulada con precisin y
claridad,
substraerse a los efectos del principio que antecede estableciendo
otro orden de
prelacin para sus derechos, compartiendo la prioridad o autorizando
que sta
sea compartida.
Art. 20.- Las partes, sus herederos y los que han intervenido en la
formalizacin del documento, como el funcionario autorizante y los
testigos en
su caso, no podrn prevalerse de la falta de inscripcin, y respecto
de ellos el
derecho documentado se considerar registrado. En caso contrario,
quedarn
sujetos a las responsabilidades civiles y sanciones penales que
pudieran
corresponder.
Art. 21.- El Registro es pblico para el que tenga inters legtimo en
averiguar
el estado jurdico de los bienes, documentos, limitaciones o
interdicciones
inscriptas. Las disposiciones locales determinarn la forma en que la
documentacin podr ser consultada sin riesgo de adulteracin, prdida
o
deterioro.
Art. 22.- La plenitud, limitacin o restriccin de los derechos
inscriptos y la
libertad de disposicin, slo podr acreditarse con relacin a
terceros por las
certificaciones a que se refieren los artculos siguientes.
Art. 23.- Ningn escribano o funcionario pblico podr autorizar
documentos de
transmisin, constitucin, modificacin o cesin de derechos reales
sobre
inmuebles, sin tener a la vista el ttulo inscripto en el Registro,
as como
certificacin expedida a tal efecto por dicha oficina en la que se
consigne el
estado jurdico de los bienes y de las personas segn las constancias
registradas. Los documentos que se otorguen debern consignar el
nmero, fecha y
constancias que resulten de la certificacin.
Art. 24.- El plazo de validez de la certificacin que comenzar a
contarse desde
la cero hora del da de su expedicin, ser de quince, veinticinco o
treinta
das segn se trate, respectivamente, de documentos autorizados por
escribanos o
funcionarios pblicos con domicilio legal en la ciudad asiento del
registro, en
el interior de la provincia o territorio o fuera del mbito de la
provincia,
territorio o Capital Federal. Queda reservada a la reglamentacin
local
determinar la forma en que se ha de solicitar y producir esta
certificacin y
qu funcionarios podrn requerirlas. Asimismo, cuando las
circunstancias locales
lo aconsejen, podr establecer plazos ms amplios de validez para las
certificaciones que soliciten los escribanos o funcionarios pblicos
del
interior de la provincia o territorio.
Art. 25.- Expedida una certificacin de las comprendidas en los
artculos
anteriores, el Registro tomar nota en el folio correspondiente, y no
dar otra
sobre el mismo inmueble dentro del plazo de su vigencia ms el del
plazo a que
se refiere el artculo 5, sin la advertencia especial acerca de las
certificaciones anteriores que en dicho perodo hubiere despachado.
Esta
certificacin producir los efectos de anotacin preventiva a favor de
quien
requiera, en el plazo legal, la inscripcin del documento para cuyo
otorgamiento
se hubiere solicitado.
Art. 26.- En los casos de escrituras simultneas o cuando deban mediar
referencias de expedientes, la relacin que se har respecto a los
antecedentes
del acto que se instrumenta, se podr verificar directamente en los
documentos
originales o en sus testimonios. En lo que se refiere a las
constancias de la
certificacin registral en escrituras simultneas, la que se autorice
como
consecuencia podr utilizar la informacin que al respecto contenga la
que
antecede.
Art. 27.- Aparte de la certificacin a que se refiere el artculo 23,
el
Registro expedir copia autenticada de la documentacin registral y
los informes
que se soliciten de conformidad con la reglamentacin local.
Art. 28.- En todo documento que se presente para que en su
consecuencia se
practique inscripcin o anotacin, inmediatamente despus que se
hubiere
efectuado, el Registro le pondr nota que exprese la fecha, especie y
nmero de
orden de la registracin practicada, en la forma que determine la
reglamentacin
local. Quien expida o disponga se expida segundo o ulterior testimonio
de un
documento ya registrado, deber solicitar al Registro ponga nota de la
inscripcin que haba correspondido al original. El registro har
constar, en
las inscripciones o anotaciones pertinentes, la existencia de los
testimonios
que le fueren presentados.
Art. 29.- El asiento registral servir como prueba de la existencia de
la
documentacin que lo originara en los casos a que se refiere el
artculo 1011
del Cdigo Civil.
Art. 30.- El Registro tendr secciones donde se anotarn: a) La
declaracin de
la inhibicin de las personas para disponer libremente de sus bienes;
b) Toda
otra registracin de carcter personal que dispongan las leyes
nacionales o
provinciales y que incida sobre el estado o la disponibilidad jurdica
de los
inmuebles.
Art. 31.- Cuando fuere procedente, las anotaciones mencionadas en el
artculo
anterior debern ser relacionadas con el folio del inmueble que
corresponda. En
cuanto sea compatible, les sern aplicables las disposiciones
establecidas en
esta ley para la matriculacin de inmuebles e inscripcin del
documento que a
ello se refiera.
Art. 32.- El registro de las inhibiciones o interdicciones de las
personas
fsicas se practicar siempre que en el oficio que las ordene se
expresen los
datos que el respectivo cdigo de procedimientos seale, el nmero de
Documento
Nacional de Identidad, y toda otra referencia que tienda a evitar la
posibilidad
de homnimos. Cuando no se consigne el nmero del documento de
identidad a que
se ha hecho referencia, sern anotadas provisionalmente segn el
sistema
establecido en el artculo 9, salvo que por resolucin judicial se
declare que
se han realizado los trmites de informacin ante los organismos
correspondientes, sin haberse podido obtener el nmero del documento
identificatorio.
Art. 33.- De acuerdo con la forma que determine la reglamentacin
local, el
Registro practicar inscripciones y anotaciones provisionales en los
casos de
los artculos 9 y 18 inciso a) y las anotaciones preventivas que
dispongan los
jueces de conformidad con las leyes. El cumplimiento de condiciones
suspensivas
o resolutorias que resulten de los documentos inscriptos, as como las
modificaciones o aclaraciones que se instrumenten con relacin a los
mismos, se
harn constar en el folio respectivo por medio de notas aclaratorias,
cuando
expresamente as se solicite.
Art. 34.- Se entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo
que, en
orden a los documentos susceptibles de inscripcin, exista entre lo
registrado y
la realidad jurdica extrarregistral.
Art. 35.- Cuando la inexactitud a que se refiere el artculo
precedente provenga
de error u omisin en el documento, se rectificar, siempre que a la
solicitud
respectiva se acompae documento de la misma naturaleza que el que la
motiv o
resolucin judicial que contenga los elementos necesarios a tal
efecto. Si se
tratare de error u omisin material de la inscripcin con relacin al
documento
a que accede, se proceder a su rectificacin teniendo a la vista el
instrumento
que la origin.
Art. 36.- Las inscripciones y anotaciones se cancelarn con la
presentacin de
solicitud, acompaada del documento en que conste la extincin del
derecho
registrado; o por la inscripcin de la transferencia del dominio o
derecho real
inscripto a favor de otra persona; o por confusin; o por sentencia
judicial o
por disposicin de la ley. Cuando resulten de escritura pblica, sta
deber
contener el consentimiento del titular del derecho inscripto, sus
sucesores o
representantes legtimos. Tratndose de usufructo vitalicio ser
instrumento
suficiente el certificado de defuncin del usufructuario. La
cancelacin podr
ser total o parcial segn resulte de los respectivos documentos y se
practicar
en la forma determinada por la reglamentacin local.
Art. 37.- Caducan de pleno derecho y sin necesidad de solicitud
alguna, por el
transcurso del tiempo que expresa este artculo o por el que, en su
caso,
establezcan leyes especiales: a) La inscripcin de la hipoteca, al
vencimiento
del plazo legal si antes no se renovare; b) Las anotaciones a que se
refiere el
inciso b) del artculo 2, a los cinco aos, salvo disposicin en
contrario de
las leyes. Los plazos se cuentan a partir de la toma de razn.
Art. 38.- La organizacin, funcionamiento y nmero de los Registros de
la
Propiedad, el procedimiento de registracin y el trmite
correspondiente a las
impugnaciones o recursos que se deduzcan contra las resoluciones de
sus
autoridades, sern establecidas por las leyes y reglamentaciones
locales.
Art. 39.- La guarda y conservacin de la documentacin registral
estar a cargo
de quien dirija el Registro, quien deber tomar todas las precauciones
necesarias a fin de impedir el dolo o las falsedades que pudieren
cometerse en
ella.
Art. 40.- El Registro, por los procedimientos tcnicos que disponga la
reglamentacin local, llevar un sistema de ordenamiento diario donde
se anotar
la presentacin de los documentos por orden cronolgico, asignndoles
el nmero
correlativo que les corresponda.
Art. 41.- No podr restringirse o limitarse la inmediata inscripcin
de los
ttulos en el Registro mediante normas de carcter administrativo o
tributario.
Art. 42.- La presente ley es complementaria del Cdigo Civil y
comenzar a regir
el 1 de julio de 1968.
Art. 43.- Las leyes locales podrn reducir los plazos establecidos en
esta ley.
Art. 44.- A partir de la fecha de vigencia de la presente ley todos
los
inmuebles ya inscriptos en los Registros de la Propiedad, como los que
an no lo
estuvieren, debern ser matriculados de conformidad con sus
disposiciones, en el
tiempo y forma que determine la reglamentacin local.
Art. 45.- Las normas y plazos establecidos por las leyes locales, en
cuanto sean
compatibles con la presente ley, conservan su plena vigencia.
Art. 46.- Comunquese, etc.