REGLMENTO NACIONAL DE EDIFIC

2015

TALLER DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO

PROFESOR: CASTRO CORREA LUIS

ALUMNO: CHRISTIAN ISAAC BARJA HUAMAN

TEMA: REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIN

CDIGO: 2014002392

SECCIN: A

Luffi

01/09/2015
 UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLAREAL

Reglamento Nacional de Edificacin

Norma A.20

Vivienda
CAPITULO I

GENERALIDADES

Artculo 1.-

Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso principal o
exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y
funcionales de manera adecuada.

Comentario: Se define la idea de una vivienda familiar.

Artculo 2.-
Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo
personal, descanso, alimentacin y recreacin.

Comentario: Se hace referencia a las caractersticas con que debe contar una vivienda familiar.

Artculo 3.-
Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:- U n i f a m i l i a r , c u a n d o s e
t r a t e d e u n a v i v i e n d a s o b e u n l o t e . - Edificio multifamiliar, cuando se trate de
dos o ms viviendas en una sola edificacin y donde el terreno es de propiedad comn.-
Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o ms viviendas en varias edificaciones
independientes y donde el terreno es de propiedad comn.- Quinta, cuando se trate de
dos o ms viviendas sobre lotes propios que comparten un acceso comn.

Comentario: Se clasifica los tipos de viviendas que se pueden realizar.

Artculo 4.-
Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de
Zonificacin, en zonas urbanas con zonificacin compatible o en zonas rurales.

Comentario: Se refiere a la ubicacin donde se deben realizar las construcciones familiares.

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Artculo 5.-
Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una vivienda, est
en funcin del nmero de dormitorios, segn lo siguiente:

Vivienda Nmero de Habitantes

De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o ms 5

Comentario: Se establece la relacin que debe de existir entre en espacio a utilizar para un
dormitorio con el nmero de habitantes en una vivienda.

CAPITULO II

CONDICIONES DE DISEO

Artculo 6.-
Las viviendas, debern cumplir con lo establecido en la Norma A-010 Condiciones
Generales de Diseo, en lo que le sea aplicable.

Comentario: Se establece el cumplimiento de la Norma A-010

Artculo 7.-
Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern aquellas que
permitan la circulacin y el amueblamiento requerido para la funcin propuesta, acorde
con el nmero de habitantes de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan
en las caractersticas antropomtricas de las personas que la habitarn.

Comentario: La realizacin las dimensiones de los ambientes se dejan a criterio de la cantidad de

habitantes y objetos a ocuparlos.

Articulo 8.-
El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin (departamentos en
edificios multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al rgimen de propiedad
horizontal) ser de 40 m2. E l r e a t e c h a d a m n i m a d e u n a v i v i e n d a
unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de expansin ser de

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2 5 m 2 . Estas reas mnimas no son de aplicacin para las viviendas edificadas dentro de
los programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. De acuerdo
a lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podr proponer un rea mnima de
hasta 16 m2.para viviendas unipersonales, siempre que se pueda mantendr este uso.

Comentario: Se establece los mnimos de las reas techadas que corresponden a una vivienda.

Artculo 9.-
Los ambientes de aseo podrn prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La
cocina podr prestar servicio desde el Comedor, Estar Comedor o desde una circulacin
que la integre a l. La lavandera podr prestar servicio desde la cocina o desde una
circulacin comn a varios ambientes.

Comentario: Se refiere a las distintas funciones que puede cumplir un ambiente en particular.

Artculo 10.-
Las escaleras y corredores al interior delas viviendas, que se desarrollen entre muros
debern tener un ancho libre mnimo de 0.90 m. Las escaleras que se desarrollen en un
tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio, podrn tener un ancho
libre mnimo de 0.80 m.

Comentario: Se refiere a las dimensiones con que debe tener una escalera en una vivienda.

Artculo 11.-
En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podr construirse edificaciones de seis
niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel corresponda a un departamento
tipo dplex, y el edificio no cuente con semistano.

Comentario: Hace referencia a la cantidad mxima de niveles que debe tener una vivienda.

Artculo 12.-
El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo de 0.90 m. Los
accesos a las edificaciones multifamiliares y aquellas que forman parte de
conjuntos residenciales, debern tener un ancho mnimo de 1.00 m y cumplir con lo
establecido en la Norma A-120 Accesibilidad Para Personas Con Discapacidad.

Comentario: Se refiere a las mnimas dimensiones que le corresponden a la entrada a una vivienda.

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Artculo 13.-
En el caso de viviendas unifamiliares podr plantearse su ejecucin por etapas,
siempre que la unidad bsica o ncleo bsico cumpla con el rea establecida en el artculo
8 de la presente norma y se proporcione al adquiriente los planos de la vivienda completa,
aprobados por la Municipalidad correspondiente.

Comentario: Se refiere la opcin que se tiene en una vivienda unifamiliar para realizarse por etapas,
siempre y cuando se cumpla las normas y la aprobacin de la municipalidad que corresponda.

Artculo 14.-
Las viviendas pueden edificarse simultneamente con la habilitacin urbana. En caso de
viviendas que se puedan ampliar, el diseo arquitectnico y estructural, as como el
sistema constructivo a emplear, estarn concebidos de tal manera que sus ampliaciones
puedan ser encargadas directamente por el propietario.

Comentario: Se refiere a que es vlida la construccin simultnea de viviendas.

Artculo 15-
El nmero de estacionamientos exigibles ser establecido en el Plan Urbano de acuerdo con las
condiciones socio-econmicas de cada localidad. En caso de no existir este parmetro, se
considerar como mnimo un estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en las Habilitaciones
Urbanas Tipo 5 para vivienda unifamiliar, no ser exigible estacionamiento al interior de los lotes.

Comentario: Se refiere a las cosas con que debe contar los estacionamientos dependendiendo a lo
que se encuentra reglamentado en la localidad.

CAPITULO III

CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS

Articulo 16.-
La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de
higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita,

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proponiendo una solucin acorde con el medio ambiente. Los ambientes debern
disponerse de manera tal que garanticen su uso ms eficiente, empleando material es que
demanden un bajo grado de mantenimiento. Los constructores de viviendas debern
informar a los propietarios sobre los elementos que conforman su vivienda, sus necesidades
de mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones elctricas, sanitarias, de
comunicaciones, de gas y mecnicas si fuera el caso.

Comentario: Se refiere los parmetros que deben tener los ambientes en una vivienda.

Articulo 17.-
Para la edificacin de viviendas se deber verificar previamente la resistencia y morfologa
del suelo mediante un estudio. El suelo debe tener caractersticas que permitan una
solucin estructural que garantice la estabilidad de la edificacin. Igualmente deber
verificarse el estado de las edificaciones colindantes con el fin de contar con una
propuesta que no comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas Las
viviendas debern ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de
agua y energa elctrica o con un proyecto que prevea su instalacin en un plazo
razonable. En caso de existir agua subterrnea deber preverse una solucin que
impermeabilice la superficie construida en contacto con el suelo, de manera que se evite
el paso de la humedad del suelo hacia el interior de la vivienda. Las superficies exteriores
expuestas a la accin del agua por riego de jardines o lluvia debern estar protegidas e
impermeabilizadas para evitar el paso del agua por capilaridad, hasta una altura de 0.15
m. por encima del nivel del suelo exterior.

Comentario: Hace referencia del estudio del suelo del lugar a construir como los de su alrededor, ya
que estos aseguraran la estabilidad para la construccin de una vivienda.

Articulo 18.-
Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores debern ser estables,
mantener un comportamiento resistente al fuego, dotar de proteccin acstica y evitar
que el agua de lluvia o de riego de jardines filtre hacia el interior. De preferencia el
aislamiento trmico de transmisin trmica K del cerramiento no ser superior a 1.20
W/mt2C

Comentario: Se refiere a la resistencia que debe tener los materiales que se utilizaran para la
construccin de una vivienda.

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Articulo 19.-

Las ventanas que dan iluminacin y ventilacin a los ambientes, debern tener un cierre adecuado
a las condiciones del clima, y contar con carpintera de materiales compatibles con los materiales
del cerramiento. Los vidrios crudos debern contar con carpintera de soporte en todos sus lados.
De lo contrario debern ser templados. Las ventanas debern ser de fcil operacin y en todos los
casos permitir su limpieza desde la habitacin que iluminan y ventilan. El alfeizar de una ventana
tendr una altura mnima de 0.90 m. En caso que esta altura sea menor, la parte dela ventana
entre el nivel del alfeizar y los 0.90 m deber ser fija y el vidrio templado o con una baranda de
proteccin interior o exterior con elementos espaciados un mximo de 0.15 m. Los vidrios deben
ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones y movimientos
ssmicos. Las puertas con superficies vidriadas debern tener bandas sealizadoras entre 1.20 m y
0.90 m. de altura

Comentario: Se refiere a los parmetros que debe que existen al realizar una ventana en una
vivienda.

Articulo 20.-

Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0.07 m. entre ambos lados terminados.
Los tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias diferentes, debern tener un
ancho en funcin delas necesidades de aislamiento trmico, acstico y climtico y el material a
emplear. En caso que los tabiques que alojen tuberas de agua o desage debern tener un ancho
que permita un recubrimiento mnimo de 1 cm. entre la superficie del tubo y lacara exterior del
tabique acabado. La altura mnima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y
jardines) entre viviendas, ser de2.30 m contados a partir del piso terminado del ambiente con
nivel ms alto la capacidad de aislamiento de los tabiques divisorios entre viviendas diferentes
ser de 45 db. La proteccin contra incendio de los tabiques divisorios entre viviendas o entre
estas y zonas de uso comn debern tener una resistencia al fuego de 2 horas.

Comentario: Hace referencia a las caractersticas que debe tener los tabiques en la realizacin de una
construccin.

Artculo 21.-

Las montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el tanque elevado o entre estos y
los medidores de caudal, as como las montantes de electricidad entre el medidor y la caja de
distribucin, y las montantes de comunicaciones entre la acometida y la caja de distribucin,
debern estar alojadas en ductos uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de permitir su
registro, mantenimiento y reparacin. Estos ductos no podrn abrir hacia las cajas de escaleras.

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Las tuberas de distribucin interiores empotradas en cocinas y baos debern seguir cursos que
eviten su interferencia con la instalacin de mobiliario.

Comentario: Se refiere a las caractersticas y la relacin que tiene los montantes con otras
componentes de una vivienda en los diferentes ambientes.

Articulo 22.-

Los acabados de pisos debern ser resistentes a la abrasin, al desgaste, y al funcionamiento, y

mantenerse estables frente al ataque de cidos domsticos. Los pisos exteriores debern ser
antideslizantes. Los pisos de las cocinas debern ser resistentes a la grasa y aceite

Comentario: Se refiere a las condiciones que debe tener los pisos en una construccin.

Articulo 23.-

Las cubiertas ligeras debern evitar la filtracin de agua hacia el interior de la vivienda, y estar
fijadas a la estructura de manera de resistir la accin delos vientos dominantes Los techos, o
azoteas de uso de los ocupantes de la edificacin, debern contar con parapetos de proteccin de
un mnimo de 1.10 m de altura. El ltimo techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos o
multifamiliar, deber tener un aislamiento trmico que permita un nivel de confort similar al de
los dems pisos. Los techos deben contar con un sistema de evacuacin del agua de lluvias hasta
el suelo o hasta el sistema de alcantarillado. Deber evitarse el posible empozamiento de agua de
lluvias. Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir el acceso de personas para
reparacin o mantenimiento.

Comentario: Se refiere a las caractersticas que debe tener en un techo para tener la comodidad en el
interior de una construccin.

Artculo 24.-

Las edificaciones para vivienda estarn provistas de servicios sanitarios, segn las siguientes
cantidades mnimas:

Viviendas hasta 25 m2:1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero Viviendas con ms de 25 m2:1 inodoro, 1
lavatorio, 1 ducha y 1lavadero

Comentario: Se establecen los mnimos necesarios que se exigen en las construcciones de sanitarios
en una vivienda.

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Articulo 25.-

Las tuberas de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su reparacin. Todos los
ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario debern contar con una vlvula de
control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto.

Comentario: Se refiere a las caractersticas que debe tener las tuberas de las instalaciones sanitarias
en una vivienda.

Articulo 26.-

Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y contar con dispositivos
automticos de interrupcin por sobrecarga, y podrn ser empotrados o visibles. En este ltimo
caso debern estar protegidos por tubos o canaletas. Los medidores de consumo podrn ser
monofsicos o trifsicos, y se deber proveer uno por cada vivienda. Las instalaciones de
comunicaciones debern contar con cajas de recepcin de los servicios que puedan ser tendidas
desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de uso comn. Las viviendas unifamiliares
debern estar preparadas para recibir al menos una salida de telefona fija. Adems de lo anterior
las viviendas en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales debern contar con un enlace
para intercomunicador con el ingreso o portera, y una conexin a informacin por cable. Se
podrn colocar mecanismos automticos de encendido para ahorro de energa. En las localidades
donde se puedan presentar tormentas elctricas, las edificaciones de ms de doce pisos debern
estar provistas de pararrayos.

Comentario: Se establecen parmetros en las instalaciones elctricas para los distintos tipos de
vivienda.

Articulo 27.-

Las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales para cada vivienda, los
mismos que estarn colocados al exterior de la vivienda o en un espacio de uso comn. Las
canalizaciones de la red de conduccin de gas sern visibles, exteriores y alojadas en espacios
protegidos de golpes accidentales. Los equipos que funcionen a gas tendrn una llave individual de
control. Los calentadores de agua a gas debern estar ubicados en lugares con una ventilacin
directa permanente hacia el exterior.

Comentario: Se hace referencia a lo que se requiere para la instalacin de gas en una vivienda.

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Articulo 28.-

Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promocin del acceso a la propiedad privada
de la vivienda, sern construidas con materiales y sistemas constructivos aprobados por el Servicio
Nacional de Normalizacin, Capacitacin e Investigacin para la Industria de la Construccin
SENCICO, pudiendo las instalaciones elctricas y sanitarias ser sobre puestas. En las habilitaciones
urbanas tipo 5 (habilitacin urbana con construccin simultnea) para edificaciones de viviendas
unifamiliares, correspondiente a este tipo de programas, no ser exigible rea libre mnima al
interior del lote, siempre que los ambientes resuelvan su iluminacin y ventilacin en
concordancia con lo dispuesto en la norma A.010 Condiciones Generales de Diseo del presente
Reglamento.

Comentario: Se establece que los parmetros en la realizacin en la construccin de una vivienda sea
deacuerdo a lo que los rganos encargados crean conveniente.

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