FACULTAD DE ARQUITECTURA

CURSO:
DIRECCIN Y GESTIN DE AGENCIAS INMOBILIARIAS

TEMA
AGENCIAS INMOBILIARIAS

AGENCIAS
INMOBILIARIAS
 AGENCIA INMOBILIARIA

Un agente inmobiliario es una persona fsica o jurdica que se dedica a prestar servicios de
mediacin, asesoramiento y gestin en transacciones inmobiliarias relacionadas con: la
compraventa, alquiler, permuta o cesin de bienes inmuebles y de sus derechos
correspondientes, incluida la constitucin de estos derechos.

En cada pas la actividad se rige por una ley particular, hasta el momento no hay una ley que
regule los temas inmobiliarios a nivel mundial, esto a pesar que muchos agentes inmobiliarios
realizan transacciones en pases diferentes al cual se encuentra su sede principal.

En Espaa para poder ejercer como agentes inmobiliarios debemos estar inscritos
obligatoriamente en el Registro de Agentes Inmobiliarios, registro que tiene como finalidad
favorecer la transparencia en el sector inmobiliario y garantizar la proteccin a los
consumidores. La compra, la venta y la valoracin de inmuebles implican una profesionalizacin
especfica, profunda y rigurosa.

Pueden ejercer como agentes inmobiliarios:

Los agentes de la propiedad inmobiliaria que cumplen los requisitos de calificacin profesional
establecidos por su normativa especfica y por la presente Ley.

Todas las personas fsicas o jurdicas que tengan la capacitacin profesional requerida y cumplan
las condiciones legales y reglamentarias que les sean exigibles.

Los agentes inmobiliarios, para poder ejercer, deben:

Disponer de un establecimiento abierto al pblico a tal efecto, salvo que la comercializacin de

los servicios inmobiliarios se efecte a distancia por va electrnica o telemtica, en cuyo caso
debe acreditarse una direccin fsica del agente responsable.

Estar en posesin de la capacitacin profesional que se les exija legalmente. En caso de tratarse
de personas jurdicas, la capacitacin es exigible a los administradores o, en su caso, a los
miembros del consejo de administracin.

Constituir y mantener una garanta, con vigencia permanente, que les permita responder de las
cantidades que reciban en el ejercicio de su actividad mediadora hasta que las pongan a
disposicin de los destinatarios. Para determinar el importe de la garanta es preciso tener en
cuenta el nmero de establecimientos que cada agente mantenga abiertos al pblico. Por
reglamento pueden establecerse las modalidades que puede adoptar y los criterios de fijacin
del riesgo que debe cubrir dicha garanta. En el caso de los agentes colegiados o asociados, la
garanta puede constituirse por medio del colegio o asociacin profesional a que pertenezcan.

Constituir y mantener una pliza de responsabilidad civil, con vigencia permanente, que les
permita responder del ejercicio de la actividad mediadora. El capital que ha de asegurar la pliza
debe determinarse por reglamento, teniendo en cuenta el nmero de establecimientos que
cada agente mantenga abiertos al pblico. La pliza de seguro puede ser individual o bien, en el
caso de los agentes colegiados o asociados, la pliza colectiva que tenga concertada el colegio o
la asociacin profesional a que pertenezcan.
Los agentes inmobiliarios no pueden hacer oferta ni publicidad de inmuebles de terceros si no
han suscrito antes la nota de encargo a que se refiere el apartado, en la cual deben constar
necesariamente los siguientes datos:

a) La identidad del agente y el nmero de inscripcin en el registro de agentes inmobiliarios.

b) La identidad de los propietarios del inmueble y, en su caso, la de su representante.

c) El plazo de duracin del encargo.

d) La descripcin de la operacin encomendada.

e) La identificacin de las edificaciones, con especificacin de los datos registrales, cargas,

gravmenes y afectaciones de cualquier naturaleza.

f) El rgimen de proteccin de la vivienda, en su caso.

g) El precio de la oferta.

h) Los aspectos jurdicos que afecten al inmueble de una forma relevante, que la persona que
encarga la transaccin debe poner de manifiesto, bajo su responsabilidad, sobre todo en cuanto
a procedimientos judiciales pendientes por cuestiones relacionadas con el inmueble.

i) La retribucin del agente y la forma de pago. La retribucin del agente debe consistir en un
porcentaje del precio o en un importe fijo y en ningn caso puede percibirse retribucin de las
dos partes que intervienen en la transaccin por la misma operacin, salvo que haya un acuerdo
expreso en dicho sentido.

j) Los derechos y obligaciones de las partes, con indicacin de las facultades concedidas al
agente.