PROYECTO DE INVERSION PARA LA IMPLEMENTACION DE UN PARQUE

ACUATICO EN LA CIUDAD DE PIURA

I. INTRODUCCION

El informe consiste en calcular el monto de inversin asociado a la implementacin de un parque

acutico, con todo lo necesario para su funcionamiento, como los juegos, las piscinas, un
restaurante, diseo general; atenindose a las normas legales, ambientales y tcnicas.

Tiene como objetivo principal es exponer las bases principales del origen tcnico que proveen al
proyecto tanto de la informacin econmica como de una propuesta de recopilacin y
sistematizacin acerca de las inversiones y los costos que puedan extraerse del estudio tcnico

Exponer los elementos fundamentales de la teora de costos y sus aplicaciones al campo del estudio
del proyecto de la inversin as como algunos conceptos que facilitaran el anlisis de otros aspectos
como las inversiones y la rentabilidad del proyecto

El resultado de este estudio puede tener mayor incidencia que cualquier otro en la magnitud de los
valores que se incluirn para la evaluacin. Por tal motivo, cualquier error que se cometa podr
tener grandes consecuencias sobre la medicin de la viabilidad econmica.

II. ANALISIS

1. ESTIMACION DE COSTOS
Presupuesto de la construccin de abastecimiento y pozo de agua.
Presupuesto de la compra de juegos, equipos e instalaciones.
Presupuesto de la construccin del parque.
Presupuesto del parqueo de estacionamiento.
2. ESTUDIO TECNICO
Investigacin sobre el sistema de abastecimiento de agua y desage ms
conveniente para el proyecto.
La importancia del estudio de viabilidad ambiental.
Impacto ambiental del proyecto.
Evaluar las instalaciones ms adecuadas para el parque.
 Criterios de seleccin de juegos y proveedores.
Las dimensiones que se necesita para los juegos seleccionados.
rea para el parqueo de los vehculos.
Personal que se va a requerir.
3. ASPECTO ORGANIZACIONAL
Aspecto legal que intervienen.
Estructura organizacional
Intervencin de un agente para su construccin.
Permisos que se requieren para su ejecucin.
Requerimiento que se necesita en las diferentes reas.
Poltica con respecto a la calidad de sus juegos y proveedores.
Contar con un manual de organizaciones de funciones (MOF).
Para el proceso ingreso se cuenta con un flujo grama.
4. INVERSIONES DEL PROYECTO
Inversin del proyecto.
Porcentaje de financiamiento para el desarrollo del proyecto.
Inversin en capital de trabajo.

III. OBSERVACIONES
5. ESTIMACION DE COSTOS

Sin embargo, existe una serie de ventajas y desventajas por las cuales se decidira por
optar un pozo de agua.
En cuanto a costos, se sabe que tanto para el caso de la construccin de un pozo como
la construccin de una planta de tratamiento para el agua de canal representan grandes
montos de inversin (capitulo 7).
Para una planta de tratamiento de agua potable se considera que un habitante consume
120 litros de agua al da, se valoriza en s/ 5 411 200; lo que para nuestro caso, el cual
abastece 7.95 litros de agua por segundo de una inversin aproximadamente de s/ 358
492. Para cumplir este requisito se ha cotizado un sistema de dosificador de cloro,
con un precio de $ 54 600. Tambin se muestra un resumen de costos para tuberas
 de conexin hacia el canal de regado que se encuentra a aproximadamente 800
metros, por un costo de s/ 52 864.30 (capitulo 7; tabla 7.9).
La perforacin de un pozo de agua de por lo menos 120 metros bajo tierra costara s/
227 563, adicionado de una bomba sumergible valorizado en $ 6 040 y un equipo de
inyeccin cuya valor es de $54 600 lo que sumara de s/ 403 419.
El monto de los juegos seleccionados asciende a $ 465 000 de acuerdo al precio,
localizacin y diseo.
Para determinar el costo de la construccin de las piscinas, la academia de natacin
Barendson en Piura quienes aproximadamente invierten $320 por metro cuadrado en
las piscinas grandes y $ 250 por metro cuadrado en la patera para nios. Considerando
que el rea de las piscinas es de 1 800 m2, el de las pateras es de 1500 m2, el del
camino de agua es de 800 m2, se obtiene un presupuesto total de $991 000.
El costo del restaurante (cap.6.4.3) para unja construccin al aire libre y techo de
madera, vara entre los 150 y 200 dlares por m2, de esta manera, el valor de la
construccin ascender aproximadamente a $130 900.
Se ha considerado conveniente hacer un estacionamiento de confitillo. Adems de
poner el confitillo es necesario hacer una sub-capa, segn el costo total del
establecimiento ascendera aproximadamente a s/ 140 550.

6. ESTUDIO TECNICO

Segn el estudio de mercado el pblico objetivo prefiere que el parque se localice en

la salida a Catacaos, en la zona solo existe servicios generales de desage, mas no de
agua potable. Por esta razn se han considerado otras fuentes de abastecimiento de
agua que son: camin cisterna, canal de riego y pozos de agua (cap. 6)
La matriz de Leopold muestra las acciones que implica realizar el proyecto y los
factores o componentes ambientales que se vern afectados por dichas acciones.
Las instalaciones del parque estn dado por los juegos, piscinas, restaurant,
estacionamiento, rea de enfermera, servicios higinicos y administracin.
Se han consultado diferentes juegos acuticos de tres proveedores, los cuales sern
evaluados en funcin a los requerimientos del proyecto. Se tiene en cuenta al
 proveedor, precio, localizacin y diseo. Los proveedores son Haisan y Trend son de
nacionalidad China con los estndares de calidad, Grapkids de Per.
Si se ha determinado que en el mejor da iran aproximadamente 5 500 personas, el
50.36% estara representado por 2 770 personas. De tal forma se ha determinado
cubrir estacionamiento para 700 autos, para ello se han destinado 15 000 m2.
Dado que se debern atender 100 mesas se contara con un cocinero jefe, 15 cocineros
ayudante, 2 cajeras para evitar el embotellamiento al pagar la cuenta, 20 mozos ya
que cada mozo puede atender adecuadamente 5 mesas a la vez.

7. ASPECTO ORGANIZACIONAL

En este mbito entra a tallar enormemente el Reglamento Nacional de Edificaciones,

el cual debe ser cumplido por ley pues conforma un decreto supremo del Ministerio
de Vivienda peruano.
Los requisitos para el trmite de la licencia de funcionamiento de establecimiento es
el casero de Simbila, en el distrito de Catacaos.
Por otro lado, segn el RNE, las edificaciones recreativas con piscinas permiten un
aforo de 4.5 m2 por persona. Para que el parque pueda albergar las 5 500 personas
que se esperan, el parque acutico deber tener por lo menos 24 750de rea libre.
La construccin del parque acutico quedara a cargo de una empresa constructora que
acredite su experiencia y que sea capaz de manejar los permisos de construccin
necesarios.
En cuanto al tipo de sociedad mercantil con el que se registra el proyecto, el parque
acutico podr registrarse como otras actividades de esparcimiento.
El proyecto contara con un organigrama as con el manual de funciones donde
podemos apreciar los detalles de cada puesto desde las funciones, los requisitos, el
nmero de vacantes, el sueldo y el nmero de horas a laborar.
El flujo de operaciones del parque no est detallado para cualquier eventualidad.
 8. INVERSIONES DEL PROYECTO

Esta propuesta incluye la construccin del parque acutico, las instalaciones de todos
los juegos y la compra de equipos e implementos necesarios para que las instalaciones
del parque funcionen adecuadamente.

En total, el monto de inversin asciende a s/ 11 505 571 aproximadamente, tal como

se puede apreciar (cap. 9, tabla 9.1).

Para financiar el parque acutico, se solicitara un prstamo a una entidad bancaria,

para aprobar el prstamo exige un aporte de capital propio del 30%, el cual ser
aportado por inversionistas. Para dicho prstamo el banco nos ofrecer una TEA de
8% a un plazo de 8 aos.

Esto quiere decir, que el aporte de capital ser de s/ 3 451 671 y el prstamo bancario
de s/ 8 053 899. (Cap. 9,4).

El capital de trabajo para el restaurante se contara con 38 personas distribuidos en

cocinero jefe, cocinero ayudantes, cajeros y mozos. Con lo cual se procede a calcular
los gastos operacionales incurridos en el funcionamiento del restaurante. Se concluye
que adems del monto de inversin, se deber disponer con s/ 13 900.00 como capital
de trabajo (Cap.6; tabla 6.13).

IV. JUSTIFICACION
En el estudio organizacional falta definir el marco formal de la compaa quien lo va
realizar la construccin del proyecto. Por otro lado los niveles de responsabilidad y
autoridad de la organizacin, necesarios para la puesta en marcha y ejecucin del
proyecto.
Previo a la construccin del proyecto, es necesario estudiar las caractersticas del
terreno para determinar si es factible su ejecucin. El Estudio de Mecnica de Suelos
determina la resistencia del terreno sobre el que se desplantan las edificaciones,
estructura de las piscinas y de las caractersticas de la pavimentacin.
El estudio de Impacto Ambiental identifica los posibles impactos que la operacin,
mantenimiento y construccin de infraestructura civil y dems actividades
relacionadas y complementarias del proyecto produzcan en el entorno.
 Este proyecto obtendr la satisfaccin de los clientes mediante la prestacin de
servicios de alta calidad y seguridad de los toboganes que cumplen con las normas
ISO, es decir, instalaciones e infraestructura adecuada con alta tecnologa para el
desarrollo de las diversas actividades de recreacin.
Para los toboganes la norma europea es aplicable a los toboganes acuticos tal como
se define en el apartado 3.3 de la norma EN 1069-I: 2010 La norma establece las
instrucciones de uso, explotacin y mantenimiento, as como la documentacin y la
puesta en servicios de los toboganes acuticos.
Documento UNE-EN 15288-1:2009+A1. esta norma europea especifica los
requisitos de seguridad correspondiente a ciertos aspectos del diseo y construccin
de las piscinas clasificadas. Aporta orientacin sobre los riesgos implcitos,
identificando las caractersticas de diseo que se requieren para un entono seguro.
Una inversin fundamental para el xito o fracaso de un negocio es la que se debe
hacer en capital de trabajo. Un proyecto puede considerar la inversin en todos los
activos fijos necesarios para poder funcionar adecuadamente, pero, si no contempla
la inversin en el capital necesario para financiar los desfases de caja durante su
operacin probablemente fracase.

V. RECOMENDACIONES

1. En cuanto al aspecto de la estimacin de costo se decide hacer un pozo en tierra pero se

debe estimar tambin el estudio de costo de impacto ambiental que se obtendr del
parque acutico
 UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTN
FACULTAD DE ADMINISTRACIN
ESCUELA PROFESIONAL DE ADMINISTRACIN

ASIGNATURA: EVALUACION DE PROYECTOS

TEMA: INFORME DEL ESTUDIO TECNICO

INTEGRANTES:

Alvis Mamani, Rosario

Checca Flores, Yoselin

Denos Menacho, Antuaneth

Heredia Puma, Camila

Pallani Kana, Richard

Velarde Benavente, Leslie

Zapana Huacarpuma, Oscar

AREQUIPA PER

2017