Resúmenes de Los Temas Del Primer Bloque PDF

Departamento de Derecho Romano
PRIMER BLOQUE TEMTICO: DERECHOS REALES
TEMA 1: COSAS
1.1. Concepto y clasificacin de las cosas.
Los juristas romanos parten del concepto material y social de cosa,

como objeto del mundo exterior susceptible de apropiacin y disfrute por el
hombre.
Las cosas se clasifican atendiendo por un lado a sus caractersticas

fsicas y exteriores, o por la consideracin que merecen al derecho a efectos de
su pertenencia y apropiacin por el hombre.
Por sus caractersticas exteriores o fsicas, las cosas se dividen en.
Corporales o incorporales
Cosas divisibles e indivisibles
Cosas simples o cosas compuestas:
Cosas genricas o especficas
Cosas fungibles o no fungibles
Cosas consumibles o inconsumibles
1.2 Clasificacin de las cosas por la posibilidad de apropiacin.
Por la posibilidad de apropiacin:
Las cosas estn normalmente en propiedad de alguien o no

tienen propietario (res nullius)
Las cosas que no son susceptibles de apropiacin se llaman

cosas extracomerciales (res extra commercium).
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1.3. Cosas mancipables y no mancipables (res mancipi et nec mancip).
Esta clasificacin entre cosas mancipables y no mancipables, que

procede del ms antiguo derecho, hace referencia a las cosas ms importantes
y permanentes en la primitiva economa agraria que se distinguen de las
destinadas al cambio.
Son res mancipi los fundos itlicos, o situados en Italia, con sus antiguas
servidumbres rsticas, los esclavos y los animales de tiro o de carga.
1.4. Familia y pecunia.
La ley de las XII Tablas se refiere a estas expresiones que aparecen

unidas para designar el patrimonio. Familia significara el patrimonio familiar,
formado por las cosas mancipables, mientras que pecunia seran los bienes de
cambio y especialmente el dinero.
1.5. Cosas muebles e inmuebles.
La distincin se refiere a las cosas, segn que se puedan desplazar o

no, y procede de la poca postclsica.
En derecho postclsico la distincin adquiere mayor importancia y

sustituye a la de res mancipi y nec mancipi al admitirse un sistema de
publicidad para la enajenacin de los bienes inmuebles.
1.6. Partes accesorias y pertenencias.
Las cosas muebles pueden ser partes accesorias de otras, a las que
estn destinadas permanentemente, como las llaves en las cerraduras o los
adornos, aunque tengan ms valor que la cosa a la que se incorpora.
Cuando una cosa mueble o conjunto de muebles se destina

permanentemente a servir a un inmueble, se habla de pertenencias.
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1.7 Frutos.
Son frutos los productos naturales o rendimientos a cuya produccin

peridica est destinada la cosa que los produce.
Se distingue entre frutos naturales y frutos civiles.
Los frutos pueden encontrarse en varias situaciones:

pendentes, separad, extantes, percepti, percipiendi y consumpti.
TEMA 2: PROPIEDAD Y POSESIN
2.1. Dominio, propiedad y posesin. Terminologa romana.
El trmino dominium aparece en la jurisprudencia a finales de la

Repblica; se refiere al poder o facultad del propietario como dominus, o seor
de las cosas.
Proprietas, que fue el trmino que prevaleci en las lenguas romnicas,

fue utilizado por la jurisprudencia para designar la nuda proprietas o propiedad
sin el usufructo.
La posesin es una situacin o relacin del hombre con la cosa.

Possessio equivale a asentamiento y originariamente designaba el
asentamiento de un particular sobre el ager publicus.
En la ltima fase de la evolucin histrica, en el derecho del Bajo

Imperio, la propiedad se confunde con la posesin.
2.2. Clases de propiedad.
Pueden distinguirse las siguientes clases de propiedad agrcola:
A) Dominium ex iure quiritium: para que el derecho civil reconozca la

cualidad de propietario, es necesario que se renan las siguientes condiciones:
ciudadana romana, cosa mueble o inmueble situada en suelo itlico, adquirida
de un propietario y con las formalidades requeridas.
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B) Propiedad pretoria o bonitaria (in bonis habere): se da esta propiedad

cuando el pretor protege al que recibi una cosa mancipable, contra el
propietario civil que se la entreg sin utilizar la forma de la mancipatio o la in
iure cessio.
C) Propiedad de los peregrinos: los extranjeros no pueden ser titulares

de dominium, pero el pretor les protege con acciones ficticias cuando reclaman
en Roma cosas que les pertenecen, incluso cuando se trata de fundos itlicos.
D) Propiedad provincial: es la possessio del ager publicus, o territorio

conquistado al enemigo, que perteneca al populus romanus.
2.3. Contenido de la propiedad.
En relacin con la propiedad de los fundos provinciales, encontramos la

frmula legal que refleja el contenido de la propiedad: uti, frui, habere,
possidere (uso, disfrute y disposicin), que son las tres modalidades de
aprovechamiento.
2.4. Posesin civil.
Es la posesin que produce los efectos del derecho civil, es decir, que
convierte al poseedor en propietario, en virtud de la usucapin (possessio ad
usucapionem).
2.5. Limitaciones legales de la propiedad.
Limitaciones por razones religiosas.
Limitaciones por razones edilicias.
Paso pblico: la ley de las XII Tablas dispone que los propietarios de
fundos lindantes con la va pblica estn obligados a repararla.
Limitaciones impuestas a los fundos ribereos.
Limitaciones por explotacin de minas.
Expropiaciones por utilidad pblica.
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2.6. El condominio.
Cuando varias personas son propietarias de una misma cosa, se da entre

ellas una situacin de condominio o copropiedad.
La situacin de comunidad de bienes (communio) puede ser voluntaria o

incidental.
La figura ms antigua de condominio es el llamado consortium ercto non

cito, que se daba entre los herederos suyos o hijos al morir el paterfamilias.
TEMA 3: INTERDICTOS Y ACCIONES
3.1. Los interdictos.
El pretor protege, mediante los interdictos, determinadas situaciones de

hecho (posessio ad interdicta).
stos se clasifican en categoras, segn su finalidad:
De retener la posesin (retinendae possessionis), para impedir

los actos de quien lesiona o turba el ejercicio de la posesin.
De recuperar la posesin (recuperandae possessionis) a favor

de aqul que ha sido despojado de ella.
De adquirir la posesin (adipiscendae possessionis). En stos

se incluyen interdictos especiales, como los hereditarios, quorum bonorum y
quod legatorum, y el interdicto Salviano, en materia de garantas reales.
3.2. La accin reivindicatoria.
La reivindicatio es la accin que tutela al propietario civil que no posee

contra el poseedor.
El demandado en el juicio reivindicatorio tiene una posicin mejor, ya que

es el demandante el que debe probar su condicin de propietario, lo que no
siempre era posible, ni fcil.
Cuando el demandante vence en el juicio reivindicatorio, consigue la

restitucin de la cosa; esto debe hacerse segn el arbitrio del juez. La
restitucin debe realizarse teniendo en cuenta tres aspectos concretos: a)
frutos y accesorios de la cosa, b) gastos o impensas que el poseedor haya
hecho, c) daos o deterioros sufridos por la cosa.
3.3. El interdictum quem fundum y la accin exhibitoria.
El demandado en un juicio petitorio puede negarse a defender su

posesin. Tambin puede negarse el poseedor que dej dolosamente de
poseer. En estos casos, el propietario dispone de dos recursos que le concede
el pretor:
El interdictum quem fundum para pedir la posesin de un

inmueble.
La accin exhibitoria (actio ad exhibendum) para solicitar la

presentacin de una cosa mueble.
3.4. La accin Publiciana.
Es la accin, semejante y paralela a la reivindicatio, que concede el

pretor al propietario bonitario que ha perdido la posesin, para recuperarla.
La accin deba ser concedida, probablemente, por el pretor Quinto

Publicio, del ao 67 a.C, y no parece que fuese utilizada antes del Principado.
El propietario bonitario (in bonis habere), por tanto, est protegido como
verdadero propietario por la accin publiciana.
3.5. Accin negatoria.
El propietario civil poda ejercitar una serie de acciones reales, para

negar la existencia de derechos que limitaban su propiedad. Estas acciones se
renen bajo el nombre genrico de actio negatoria.
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3.6. Acciones sobre relaciones de vecindad.
Son acciones que se conceden a los propietarios de fundos rsticos para

dirimir las controversias y litigios que se suscitaban por las relaciones de
vecindad:
Accin para el deslinde de fincas (iudicium o actio finium

regundorum).
Interdicto para recoger la bellota (de glande legenda).
Dos interdictos prohibitorios sobre corta de rboles (de

arboribus caedendis).
Accin de contencin del agua pluvial (actio aquae pluviae

arcendae).
Interdicto de lo que se hace con violencia o clandestinamente

(interdictum quod vi aut clam).
3.7. La accin de divisin de cosa comn (actio communi dividundo).
Por medio de esta accin, el socio o condueo puede solicitar que se

proceda a la divisin de la cosa comn, y cese el estado de comunidad de
bienes.
Cuando se trata de condominio originado por la sucesin hereditaria, se

ejercita la accin de divisin de la familia (actio familiae erciscundae).
La accin de divisin de cosa comn procede tambin, cuando se ha

producido una situacin de indivisin o comunidad por la mezcla de bienes
slidos (commixtio) o lquidos (confusio), pertenecientes a varios propietarios.
3.8. Otras acciones del propietario.
El propietario puede ejercitar las acciones penales que persiguen los

delitos privados cometidos en las cosas de su pertenencia.
El pretor concede tambin otras acciones que defienden la propiedad,

como la de tala ilcita (actio de arboribus succissis), enterramiento indebido,
corrupcin de esclavo, etc.
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TEMA 4: ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD
4.1. Clasificaciones de los modos de adquirir la propiedad.
Las formas o modos reconocidos por el derecho para adquirir la

propiedad civil sobre las cosas, pueden clasificarse atendiendo a diversos
criterios.
Gayo, en Instituciones y en la Res Cottidianae, los clasifica en modos de

derecho natural o de gentes y de derecho civil.
La clasificacin ms utilizada en la doctrina de los romanistas es la de

modos originarios y derivativos. En los primeros se considera el acto de
apoderamiento de la cosa, con independencia de la relacin con otros
propietarios. En los segundos se atiende a la relacin con otro, que pierde su
derecho de propiedad al mismo tiempo que lo adquiere el nuevo dueo.
Esta distincin no resulta siempre clara y algunos modos pueden

considerarse tanto originarios como derivativos.
4.2. Ocupacin.
Es el modo ms antiguo y universal, considerado por los juristas como

de derecho de gentes.
Entre los casos y ejemplos de ocupacin, los ms conocidos son los

siguientes:
La caza de animales salvajes (venatio), de aves (aucupium) o

la pesca (piscatio).
El botn de guerra capturado al enemigo.
La isla que nace en el mar y las cosas que el mar arroja al

litoral.
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Las cosas abandonadas por su propietario (res derelictae).
4.3. Incrementos fluviales.
Entre los incrementos que tienen los fundos situados en las riberas de
los ros, se distinguen los siguientes supuestos:
Aluvin (alluvio)
Avulsin (avulsio)
La isla nacida en el ro (insula in flumine nata)
El lecho abandonado por el ro (alveus derelictus)
4.4. Tesoro.
Originariamente, el tesoro se consideraba como un incremento del fundo

en que se encontraba y se haca de su propietario. Un rescripto de Adriano,
acogido por Justiniano, concede la propiedad por mitad al dueo del fundo en
que se encuentra, y al inventor o descubridor.
4.5. Adquisicin de frutos.
Son frutos, los productos naturales o rendimientos a cuya produccin

peridica est destinada la cosa que los produce.
Se distingue entre frutos naturales, cuando se producen por un proceso

natural, como las cras de los animales, las cosechas, etc.; o civiles que son las
rentas que produce el arrendamiento o cesin temporal de las cosas.
Los frutos pueden encontrarse en varias situaciones:
Frutos pendentes: cuando estn todava unidos a la cosa

madre.
Frutos separati: los que estn separados de la cosa fructfera

por alguna causa (humana o de la naturaleza).
Frutos extantes: que estn en el patrimonio del que los recoge.
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Frutos percepti: los recogidos por el usufructuario o persona

distinta del propietario.
Frutos percipiendi: que debieron recogerse y no se recogieron.
Frutos consumpti: los ya consumidos.
4.6. Especificacin (specificatio).
Cuando una persona hace una forma nueva o una cosa distinta
(speciem aliquam) con materia perteneciente a otro, se da el supuesto que los
glosadores llamaron especificacin.
Los sabinianos opinaban que la nueva especie era del propietario de la

materia; los proculeyanos la atribuan a quien la hizo, y daban al propietario la
accin de hurto si la cosa haba sido sustrada.
4.7. Accesin.
Cuando una cosa se incorpora definitivamente a otra principal, el

propietario de sta adquiere lo que se le une.
En la accesin de fundos o inmuebles, destacan los casos de siembra,

plantacin o construccin en suelo ajeno. En virtud del principio la superficie
accede al suelo (superficies solo cedit), todo lo que se siembra, planta o
construye sobre un suelo de otro dueo, se hace propiedad de ste.
En los casos de accesin de cosas muebles, destacan: los de metales

soldados sin separacin (ferruminatio), de los hilos que se incorporan a una
tela ajena (textura), del tinte o colorante que accede al pao (tinctura). Lo
escrito accede al pergamino o carta (scriptura), y lo pintado, a una tabla ajena
(pinctura).
4.8. Entrega (traditio).
Es el modo ms ordinario y usual para transferir la propiedad y se

considera de derecho de gentes.
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En el sistema del derecho civil es suficiente para adquirir la propiedad de

la res nec mancipi, en la propiedad pretoria o bonitaria se admite, incluso para la
res mancipi, cuando el que la entrega es propietario de la cosa.
Los intrpretes medievales renen, bajo denominaciones tomadas de los

textos jurisprudenciales, los casos y decisiones siguientes:
Traditio symbolica: la entrega de las llaves de un almacn,

granero o bodega donde las mercancas estn depositadas, sirve como entrega
de las cosas mismas; el marcar las cosas con determinadas seales; el poner
un guardia para que custodie las cosas;
Traditio longa manu: el sealar la cosa desde una torre o el

fundo vecino, con tal de que pueda identificarse con certeza;
Traditio brevi manu: el que tiene ya la cosa como detentador,

como es el caso del arrendatario, depositario o comodatario, se hace
propietario por convenio con el enajenante poseedor de ella.
4.9. Mancipatio.
La mancipacin es un negocio muy antiguo, utilizado para transmitir la

propiedad de la res mancipi.
Es anterior a la aparicin de la moneda, pues el precio que se pesa en la

balanza se fija en las barras de cobre (aes rude), fraccionado en rauduscula.
En su originaria estructura, es una declaracin formal del adquirente que

acompaa al apoderamiento de la cosa; el nombre de mancipacin viene de
que se coge la cosa con la mano. Desde una poca antigua, la mancipatio se
utilizaba no slo para adquirir la propiedad de la res mancipi, sino tambin para
tener la potestad de las personas que formaban la familia y para otorgar
testamento.
La mancipatio transfiere la propiedad slo si el mancipante es verdadero

propietario, pero si no lo es el adquirente slo tiene la propiedad en virtud de
usucapin. La mancipatio, aunque perdura durante la poca clsica, entra en
desuso debido a las prcticas provinciales que dan prevalencia al documento
escrito. ste se introduce, primero, como medio de prueba, y acab, despus,
sustituyendo al rito mancipatorio. Justiniano elimina sistemticamente de los
textos la mencin a la mancipatio y la sustituye por la traditio
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4.10. Cesin ante el pretor (in iure cessio).
Se trata de un proceso fingido de reivindicacin, en el que el propietario

de la cosa no contesta, ante la declaracin del demandante de que es suya y
con ello la abandona o cede (cessio).
El pretor realiza un acto de atribucin (addictio) de la propiedad al

demandante. Con ello, el magistrado da una sancin pblica al acto de
apoderamiento formal del adquirente.
Aunque es un modo de adquirir antiguo, fue menos utilizado que la

mancipatio por la dificultad que supona recurrir al pretor. Desaparece en la
poca postclsica y Justiniano elimina sistemticamente en los textos las
palabras in iure y deja cessio, con el sentido general de ceder o transmitir la
propiedad.
4.11. Otros actos de atribucin (addictio) o adjudicacin (adiudicatio).
El Pretor atribua la propiedad en las subastas al mejor postor, y en los

repartos o asignaciones de tierras pblicas. Igualmente el juez adjudicaba la
propiedad en los juicios divisorios.
4.12. Usucapin (usucapio) y prescripcin de largo tiempo (longi tempors

praescriptio).
El rgimen de la usucapin atraviesa por una compleja y larga evolucin

histrica, por lo que es necesario distinguir las siguientes etapas:
A) Rgimen primitivo de las XII Tablas: segn un precepto de las

XII Tablas, la garanta debida por el enajenante al adquirente era de dos aos,
cuando se trataba de enajenacin o venta de fundos, y de un ao para las
restantes cosas. Por el transcurso de estos plazos, y en virtud del usus
(usucapere), se atribua la propiedad al adquirente, cesando por ello la garanta
(auctoritas) del enajenante.
La ley exclua de la usucapin las siguientes cosas:
Las que haban sido hurtadas (res furtivae).
Las que pertenecan a un extranjero.
Las cosas enajenadas por la mujer sin la asistencia (auctoritas)

del tutor.
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La linde (limes) que se dejaba entre las fincas rsticas.
El lugar destinado a la incineracin.
B) Reformas de la jurisprudencia clsica: por influencia de los

juristas, se extiende el mbito de las cosas que no pueden ser objeto de
usucapin, a los inmuebles posedos por la violencia (res vi possessae).
La jurisprudencia completa la concepcin de la posesin civil continuada,

con la nocin de la interrupcin de la usucapin.
La usucapin, que originariamente era complemento de la mancipatio,

extiende su mbito a las adquisiciones de quien no es dueo (a non domino).
La jurisprudencia exige, para la usucapin, la concurrencia de dos

requisitos: la bona fides, o recta conciencia del usucapiente de que posee
legtimamente y no lesiona derechos ajenos, y la iusta causa o relacin
precedente que justifica la posesin.
C) Prescripcin de largo tiempo (longi temporis praescriptio): la

usucapin de derecho civil slo poda realizarse por los ciudadanos romanos y
por los latinos. Recaa sobre las cosas que podan ser objeto de dominio. Se
usucapan los predios itlicos pero no los provinciales.
Durante el Principado, existe un medio para proteger la larga posesin

de los fundos situados en las provincias. Se admiti que el que haba posedo
sin perturbacin durante diez o veinte aos (segn que el propietario viviese en
la misma o en distinta ciudad), estaba protegido frente a la accin
reivindicatora del dueo.
Desde la poca de los Severos, esta prescripcin se convierte en modo

de adquirir la propiedad, como lo era la usucapin. Se le aplican los mismos
requisitos de la buena fe y la justa causa.
D) Rgimen del derecho postclsico y justinianeo: a partir del siglo

III, la concesin de la ciudadana y la desaparicin de las distinciones clsicas
de las cosas y de los fundos, hace que no tengan sentido las diferencias entre
la usucapin y la praescriptio.
Teodosio II establece una prescripcin extintiva de todas las acciones

por el transcurso de treinta aos. Una constitucin de Constantino introduce la
llamada prescripcin de largusimo tiempo (praescriptio longissimi temporis),
que puede oponerse como excepcin a cualquier accin reivindicatora
despus de cuarenta aos, aunque se haya iniciado sin buena fe y justo ttulo.
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TEMA 5: SERVIDUMBRES Y USUFRUCTO
5.1. Servidumbres prediales (servitutes o iura praediorum).
Los juristas clsicos llaman servidumbres a los servicios permanentes

que se constituyen entre dos fundos vecinos por la voluntad de sus
propietarios.
Precisamente, para destacar estos servicios entre dos fundos, los

juristas los denominan derechos de los predios (iura praediorum).
En el antiguo derecho, las tres antiguas servidumbres de paso y la de

conducir el agua, servan a las necesidades de una economa rstica y
primitiva de pastores y ganaderos.
Estas servidumbres, sobre las que se ejerca el usus y podan ser objeto
de usucapin, se incluan entre las res mancipi y se sometan al dominio
quiritario. Las nuevas que se van reconociendo se incluyen entre las res nec
mancipi y se crean o constituyen, no por mancipacin sino por in iure cessio.
Justiniano intenta una nueva sistemtica al clasificar las servidumbres en

prediales (servitutes praediorum) y personales (servitutes personarum). En esta
ltima categora incluye el usufructo, el uso y la habitacin. La nueva
clasificacin es errnea, y la unificacin era innecesaria.
5.2. Principios y reglas de las servidumbres.
Los juristas romanos, en sus decisiones, aplican principios comunes a

las servidumbres prediales, y los intrpretes construyen sobre ellos una serie
de reglas, como son las siguientes:
La servidumbre no puede consistir en un hacer (servitus in

faciendo consistere nequit).
No puede cederse el uso o disfrute separado de una

servidumbre.
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Nadie puede constituir una servidumbre sobre una cosa propia

(nemini res sua servit).
La servidumbre es indivisible, como el uso en el que consiste.
Sirve a la utilidad objetiva y permanente de un fundo vecino.
5.3. Servidumbres prediales rsticas.
Estas servidumbres pueden clasificarse en las siguientes:
De paso (iura itinerum): con las siguientes modalidades:
Senda (iter).
Paso de ganado (actus).
Camino (via): paso para todo uso.
De aguas (iura aquarum), que comprende:
Acueducto (aquaeductus).
De sacar agua (aquae haustus).
De verter el agua al fundo del vecino (aquarum immissio).
De llevar el ganado a pastar o a abrevar.
De extraer arena o greda, o de cocer cal para atender a las

necesidades del fundo dominante.
5.4. Servidumbres prediales urbanas.
Se clasifican en los siguientes tipos:
Vertientes de aguas (iura stillicidorum), que comprende:
lus stillicidi.
lus fluminis.
lus cloacae.
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Apoyo de viga (ius tigni immittendi) o de muro (ius oneris

ferendi) en el edificio contiguo, o de proyectar un voladizo (ius proiicendi
protegendive).
De luces o de vistas, consistentes en prohibir que el vecino:
ius altius non tollendi.
Prive al edificio de luces o de vistas.
Ius luminum.
5.5. Acciones en defensa de las servidumbres.
Por medio de la vindicatio servitutis, el dueo del fundo dominante

acciona contra el propietario o poseedor del sirviente, o contra el que impide o
perturba el ejercicio de la servidumbre.
Con el ejercicio de esta accin, se restablece el uso de la servidumbre y

se obtiene el resarcimiento de los daos.
Contra el que no quiere defenderse, el pretor concedera un interdictum

quem servitutem, a semejanza del interdictum quem fundum. En las
servidumbres sobre fundos provinciales, se concedera una accin petitoria
semejante a la que protege la propiedad provincial.
El titular de la servidumbre est protegido tambin con interdictos

especiales, pero no puede ejercitar el interdicto como poseeis (uti possidetis)
por consistir la servidumbre en usus y no en possessio.
El titular de la servidumbre, tambin dispone de un interdicto restitutorio,

que se califica como demolitorium.
5.6. Constitucin de las servidumbres.
En los modos de constitucin de las servidumbres, es necesario

distinguir entre el rgimen del derecho clsico y el del postclsico y justinianeo:
A) Derecho clsico: segn el ius civile, las servidumbres de los

predios situados en el suelo itlico se constituyen por.
Mancipacin o cesin ante el pretor.

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Reserva de la servidumbre (deductio servitutis).
Legado.
Usucapin.
Adjudicacin en los juicios divisorios.
B) Derecho postclsico y iustinianeo: en derecho postclsico,

desaparecidas las distinciones entre las cosas mancipables, o no, y entre los
fundos itlicos y provinciales, las servidumbres se constituyen mediante
convenios escritos en que se plasman los pactos y estipulaciones.
En derecho justinianeo, adems de los pactos, el

legado, la adjudicacin, la reserva y la tolerancia, se admiten:
El ejercicio de la servidumbre desde tiempo

inmemorial (vetustas)
La prescripcin adquisitiva mediante la posesin de

veinte aos entre ausentes y diez entre presentes;
La constitucin tcita, como es el llamado destino del

paterfamilias.
5.7. Extincin de las servidumbres.
Las servidumbres prediales se extinguen por las siguientes causas:
Confusin
Renuncia del titular
No uso
Desaparicin de la utilidad de la servidumbre por exclusin del

comercio o demolicin del predio dominante o sirviente
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5.8. El Usufructo.
Este derecho consiste en el uso o tenencia de la cosa ajena y en la

facultad de percibir sus frutos, sin poder consumir ni disponer de la cosa
misma.
El titular del derecho se llama usufructuario o dueo del usufructo

(dominus ususfructus), mientras que el propietario o dueo (dominus
proprietatis) es el que tiene la nuda proprietas.
El usufructuario tiene, por tanto, el derecho de usar y disfrutar (uti y frui), y

el propietario el derecho de disponer de la cosa (habere) y la posesin, ya que
el usufructuario es slo detentador.
Como principio general, debe usar las cosas segn arbitrio de hombre
recto. No puede cambiar el estado o situacin de la cosa que recibi, aunque
el cambio suponga mejorarla
El usufructuario tiene la obligacin de conservar la cosa en buen estado,

realizando las reparaciones ordinarias o mdicas, y de devolverla cuando el
usufructo termina. Tambin debe pagar los tributos y cargas.
5.9. Constitucin, defensa y extincin del usufructo.
El modo ordinario de constituir el usufructo es el legado vindicatorio.

Como las servidumbres prediales, tambin se constituye por cesin ante el
pretor, adjudicacin y reserva (deductio) en la mancipacin.
Al constituirse el usufructo, el usufructuario debe prestar una promesa de

garanta o caucin con fiadores (cautio usufructuara), de usar y disfrutar de la
cosa con arbitrio de hombre recto, y de restituirla al extinguirse su derecho.
El usufructuario puede ejercitar, para la defensa de su derecho, la

vindicatio ususfructus, o accin confesoria en terminologa postclsica.
El usufructo se extingue por las siguientes causas:
Muerte, o capitis deminutio, del usufructuario. Cuando se

trataba del usufructo de una persona jurdica se fij el lmite en cien aos.
Consolidacin de los derechos de nuda propiedad y usufructo.
Renuncia en una cesin ante el pretor en derecho clsico y

declaracin no formal en derecho justinianeo.
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Desaparicin o destruccin del objeto sobre el que recae,

transformacin que impide el ejercicio del derecho o exclusin del comercio.
No uso durante los plazos de la usucapin o de la prescripcin.
5.10. Uso, habitacin y servicios de los esclavos.
Uso es el derecho de usar una cosa ajena, para atender las necesidades
propias y de la familia, sin percibir los frutos que pertenecen al propietario.
La habitacin es el derecho que atribuye al titular, la facultad de habitar

una casa ajena o de arrendarla.
TEMA 6: ENFITEUSIS Y SUPERFICIES.
6.1. Enfiteusis.
La enfiteusis es una institucin de derecho griego que significa hacer

plantaciones. Slo fue reconocida como derecho real, en la legislacin
postclsica y justinianea. El precedente clsico es el ager vectigalis.
El concesionario o enfiteuta tiene sobre el fundo un derecho dominical

que puede enajenar y transmitir a los herederos, siempre que pague el canon o
renta.
En caso de enajenacin, el enfiteuta tiene la obligacin de notificarlo al

propietario para que ste pueda redimirlo o adquirirlo pagando el mismo precio
que ofrece un tercero. Si el propietario consiente la venta, tiene derecho a
percibir un 2 por 100 del precio o lo que valga el derecho que se transmite a
ttulo gratuito.
El derecho de enfiteusis se extingue si no se paga el canon durante tres

aos o si no se notifica la enajenacin al propietario.
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El enfiteuta, en defensa de su derecho, las acciones que derivan del

derecho de propiedad que se le conceden como tiles.
6.2. Superficies.
Es el derecho real que otorga al superficiario el goce a perpetuidad, o

por largo tiempo, del edificio construido sobre suelo ajeno.
El superficiario asume la obligacin de pagar una renta o canon anual

(solarium o pensio).
Segn un principio del derecho civil, la superficie accede al suelo, lo que

hace imposible constituir un derecho de superficie independiente del suelo.
En derecho postclsico se admite una propiedad plena sobre el edificio,

si el superficiario construye con permiso del propietario.
Justiniano considera la superficie como un derecho real que equipara a

las servidumbres y a la enfiteusis. El superficiario puede ejercitar la actio in rem
y todas las acciones que se conceden al propietario.
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Resúmenes de Los Temas Del Primer Bloque PDF

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Departamento de Derecho Romano

PRIMER BLOQUE TEMTICO: DERECHOS REALES

1.1. Concepto y clasificacin de las cosas.

Los juristas romanos parten del concepto material y social de cosa,

Las cosas se clasifican atendiendo por un lado a sus caractersticas

Por sus caractersticas exteriores o fsicas, las cosas se dividen en.

Cosas divisibles e indivisibles

Cosas simples o cosas compuestas:

Cosas genricas o especficas

Cosas fungibles o no fungibles

Cosas consumibles o inconsumibles

1.2 Clasificacin de las cosas por la posibilidad de apropiacin.

Por la posibilidad de apropiacin:

Las cosas estn normalmente en propiedad de alguien o no

Las cosas que no son susceptibles de apropiacin se llaman

1.3. Cosas mancipables y no mancipables (res mancipi et nec mancip).

Esta clasificacin entre cosas mancipables y no mancipables, que

1.4. Familia y pecunia.

La ley de las XII Tablas se refiere a estas expresiones que aparecen

1.5. Cosas muebles e inmuebles.

La distincin se refiere a las cosas, segn que se puedan desplazar o

En derecho postclsico la distincin adquiere mayor importancia y

1.6. Partes accesorias y pertenencias.

Cuando una cosa mueble o conjunto de muebles se destina

Son frutos los productos naturales o rendimientos a cuya produccin

Se distingue entre frutos naturales y frutos civiles.

Los frutos pueden encontrarse en varias situaciones:

TEMA 2: PROPIEDAD Y POSESIN

2.1. Dominio, propiedad y posesin. Terminologa romana.

El trmino dominium aparece en la jurisprudencia a finales de la

Proprietas, que fue el trmino que prevaleci en las lenguas romnicas,

La posesin es una situacin o relacin del hombre con la cosa.

En la ltima fase de la evolucin histrica, en el derecho del Bajo

2.2. Clases de propiedad.

Pueden distinguirse las siguientes clases de propiedad agrcola:

A) Dominium ex iure quiritium: para que el derecho civil reconozca la

B) Propiedad pretoria o bonitaria (in bonis habere): se da esta propiedad

C) Propiedad de los peregrinos: los extranjeros no pueden ser titulares

D) Propiedad provincial: es la possessio del ager publicus, o territorio

2.3. Contenido de la propiedad.

En relacin con la propiedad de los fundos provinciales, encontramos la

2.4. Posesin civil.

2.5. Limitaciones legales de la propiedad.

Limitaciones por razones religiosas.

Limitaciones por razones edilicias.

Limitaciones impuestas a los fundos ribereos.

Limitaciones por explotacin de minas.

Expropiaciones por utilidad pblica.

Cuando varias personas son propietarias de una misma cosa, se da entre

La situacin de comunidad de bienes (communio) puede ser voluntaria o

La figura ms antigua de condominio es el llamado consortium ercto non

TEMA 3: INTERDICTOS Y ACCIONES

3.1. Los interdictos.

El pretor protege, mediante los interdictos, determinadas situaciones de

stos se clasifican en categoras, segn su finalidad:

De retener la posesin (retinendae possessionis), para impedir

De recuperar la posesin (recuperandae possessionis) a favor

De adquirir la posesin (adipiscendae possessionis). En stos

3.2. La accin reivindicatoria.

La reivindicatio es la accin que tutela al propietario civil que no posee

El demandado en el juicio reivindicatorio tiene una posicin mejor, ya que

Cuando el demandante vence en el juicio reivindicatorio, consigue la

3.3. El interdictum quem fundum y la accin exhibitoria.