DERECHOS REALES

Como premisa gral los dchos reales son los dchos sobre las cosas (o uso y goce). No se pueden modificar x
acuerdos de parte, xq son de orden pblico, son de creacin legal (x ley). Son absolutos, Erga Omnes.

El Dcho Real en las clasificaciones de los Dchos Subjetivos:

El dcho objetivo: es el conjunto de preceptos (N) reguladores de la conducta humana que emanan del
Estado y que este impone mediante su poder coactivo.
El dcho subjetivo: es un poder o facultad atribuida a la voluntad (es un inters jurdicamente tutelado
(protegido), Ihering.
El dcho subjetivo es un inters protegido x el dcho objetivo.

Elemento de los dchos subjetivos:

Son 3: el sujeto, es el titular a cuya voluntad el ordenamiento le atribuye un poder o una facultad. El objeto
es la cosa sobre la que el sujeto ejerce su poder, y la causa, que es el hecho o acto jurdico que le da
nacimiento.
Todo dcho subjetivo implica una relacin entre sujetos, x ello los elementos de la relacin jurdica ya no son
3, sino 4. El sujeto activo, que es el titular del dcho; el sujeto pasivo, que es la persona sujeta al deber
correlativo; el objeto que es la conducta que ha de cumplir y la causa, que da nacimiento a la relacin.

Ej: Yo soy dueo de un libro, tengo un inters con tutela jurdica. Yo tengo el dominio de la cosa, soy la
duea y puedo exigirle al mundo abstencin, (no turbarle el dcho de dominio).

Clasificacin de los dchos subjetivos:

A) Conforme a su oponibilidad:
- Absolutos: pueden hacerse valer erga omnes: frente a todos los integrantes de la comunidad.
Tienen eficacia contra cualquiera, Ej: dominio.
Son los Dchos reales, Personalsimos, Dchos de familia puros (patria potestad), los intelectuales.
- Relativos: slo pueden hacerse valer contra una o varias personas determinadas, puede consistir en
una abstencin o una accin. Ej: los dchos creditorios y los de familia aplicado.

B) Conforme a su contenido:
- Patrimoniales: objetos inmateriales susceptibles de valor pecuniario, Ej: dchos reales 2311,
creditorios, algunos de familia como alimentos, obligaciones 495, los Intelectuales (explotaciones
econmicas.
- Extrapatrimoniales: no susceptibles de valuacin econmica, Ej: dchos personalsimos, de familia,
intelectuales, etc.

DCHO REAL: "Es un dcho absoluto, de oponibilidad erga omnes, de fuente legal y contenido patrimonial,
regido sustancialmente por normas de orden pblico, por el cual una persona (sujeto pasivo) se vincula
directamente con una cosa (objeto) y que genera, previa publicidad, un deber de abstencin por parte de la
sociedad (sujeto pasivo: OB pasiva de la sociedad), cuya violacin produce una accin real, que goza de las
facultades de persecucin (ius persequendi) y de preferencia (ius praeferendi)". -Allende-

ANLISIS:
a) Los dchos reales son Absolutos: los tiene que respetar toda la sociedad xq implica su oponibilidad
absoluta o erga omnes.

b) De contenido Patrimonial: de conformidad con el art 2312 los dchos reales son susceptibles de valor, x lo
que integran el patrimonio. (los DR forman parte del patrimonio)
1
c) Naturaleza jurdica de sus normas: Sustancialmente de orden pblico: xq si bien en el dcho real existen
algunas normas de carcter supletorio, la mayora son de orden pblico, x lo tanto su aplicacin no depende
de la voluntad de los particulares y las convenciones privadas no pueden dejarla de lado (Conf. Art 2502 CC:
que establece el numerus clausus. Y nota al art 2828 CC).
Lo que no quiere decir que TODAS las normas relativas a los dchos reales sean de orden pblico. Hay que
apegarse a lo que dice el cdigo, sin embargo no dice absoluta (Ej: usufructo, servidumbre).

Art 2502 CC, la creacin de los dchos reales solo pueden crearse x ley son de creacin legal.

d) Sujeto activo: puede serlo una persona fsica como de existencia ideal.

e) Objeto: son las cosas en el sentido del art 2311: ciertas, individualmente determinadas, en el comercio y
actualmente existentes (nota al Ttulo IV del Libro III: "...no puede haber un dcho sin objeto".

f) Relacin directa e inmediata: (e/ el titular y la cosa) su titular, para extraer el beneficio de la cosa sobre la
que recae el dcho, no necesita ningn intermediario, ni el permiso de nadie. Algunos autores consideran
ms adecuada la palabra vnculo, x entender que relacin, supone interaccin entre 2 personas. El
sujeto activo puede sacar de la cosa un beneficio mayor o menor, sin que medie persona obligada a
suministrrselo. (Cuando es dcho a la cosa, hay que pedirle permiso a alguien).

g) Previa Publicidad: (se basa en presunciones de buena fe) si el dcho real puede oponerse contra todos, es
indispensable que ese dcho pueda ser conocido tambin x todos. Hay 2 formas de cumplimentarlo: la
tradicin (sistema tradicional del CC), y la inscripcin en registros especiales (sistema actual, art 2505,
combinado con el de la tradicin).

Se publican: lnmuebles: se registran en RPI.

Automotores: se publican en los registros del automotor.

h) Sujeto pasivo (universal) y su deber de abstencin: es la base del concepto de la "obligacin

pasivamente universal". El sujeto pasivo es toda la sociedad, quien est obligada a respetar la accin del
titular del dcho sobre su cosa ("obligacin de inercia"). Estrictamente, es un deber jurdico de abstencin,
que preexiste a toda obligacin. Por eso, hablar de "obligacin pasivamente universal" puede llevar a
confusin de conceptos. Es Deber, no obligacin.
(se dice que no es una obligacin de no hacer xq en sta, el obligado se ve privado de ejercer un dcho
propio, Ej: se obliga a no contratar con otra persona; en cambio en el deber de abstencin la sociedad slo
debe respetar la accin del titular, pero no se priva de ejercer ningn dcho, (sera una obligacin de inercia
).

i) ACCIONES REALES: protegen a los dchos reales en caso que se atente contra su existencia, plenitud o
libertad. Su titular puede ejercer las acciones: reivindicatoria, confesoria y negatoria. (Ver pg: 18)

j) 2 dchos: Ius persequendi y ius praeferendi: el titular del dcho puede perseguir la cosa en manos de
cualquiera que la tenga (con las limitaciones de la propia ley), y ventajas como el privilegio (art 3875), el
dcho de exclusin, etc.
Ius preferendi: privilegio de preferencia. Viejo axioma q se conoce como 1 en el tiempo mejor en el dcho.
Cuando 2 personas que tienen un mismo dcho, el 1 tiene mejor dcho. Ej: caso de la hipoteca de 2 bancos, y
se vende la casa, cobre el 1.
Ius Persequendi: accin reivindicatoria. Dcho a perseguir la cosa (no es absoluto, posee lmites). El que tiene
1 dcho real puede demandar a cualquiera que lo tenga.

2
 CREACIN de los DR: Ppio de Numerus Clausus (N cerrado)

Art 2502 CC: Los dchos reales slo pueden ser creados x la ley. Todo contrato o disposicin de ltima
voluntad que constituyese otros dchos reales o modificase los que x este Cdigo se reconocen, valdr slo
como constitucin de dchos personales, si como tal pudiese valer. (no hay dchos reales atpicos)

Vlez quiso evitar la multiplicidad de DRs, que en el dcho feudal haban causado graves males a la riqueza
inmobiliaria. Implica un lmite a la autonoma de la voluntad del Art 1197 CC. Los particulares no pueden
crear otros DRs distintos a los que establece la ley, ni modificar las normas que los rigen, siempre y cuando
ellas mismas no dispongan lo contrario.
Cuando se refiere a la Ley, no se refiere slo al CC, sino tmb a las leyes que contemplan los dchos reales,
como x ej: la de propiedad horizontal, la hipoteca aeronutica en el Cd. Aeronutico, la reglamentacin del
bien de flia, prenda con registro, etc.
La ley tiene exclusividad en la creacin de estos dchos: los particulares no pueden crear nuevos DR ni
modificar su contenido, pero pueden dar nacimiento a cualquiera de los ya existentes.
Si llegase a constituirse un DR no enumerado en la ley, ser nulo. Y se constituir como dcho personal.

Ej: si se hace un contrato de enfiteusis (DR prohibido), podr hacerse valer slo como contrato de locacin,
aplicndole as sus reglas.
Ej: constituir una hipoteca sobre un auto.

Fin: dar seguridad jurdica, para el titular del dcho real y para los 3 eros, como una forma de estimular el
comercio y la transmisin de bienes.

ELEMENTOS DEL DCHO REAL

Establecer entre una persona y una cosa: sujeto objeto y causa. Estos son elementos, pero en la definicin
de Allende no nombra la causa.

Sujeto: se llama al titular del dcho real; puede ser persona fsica o de existencia jurdica.

Objeto: es una cosa (Art 2311 CC).

- Bienes (Art 2312 CC): son los objetos inmateriales susceptibles de valor (dchos), y los objetos
materiales susceptibles de valor (cosas). Igualmente las cosas, se llaman bienes. El conjunto de bienes
de una persona constituye su patrimonio.
Vlez Sarsfield: el patrimonio de una persona es la universalidad jurdica de sus dchos reales y de sus
dchos personales, bajo la relacin de un valor pecuniario, es decir, como bienes.
- Cosas (Objeto): son los objetos materiales susceptibles de tener un valor.
Bien: gnero. Cosa: especie.
Req. de la cosa: estar en el comercio, ser de existencia actual, determinada y singular.
Clasificacin de la cosa: pueden ser muebles o inmuebles; divisibles e indivisibles; ppales o
accesorias; en el comercio y fuera de l; fungibles y no fungibles; consumibles y no consumibles.
-Cosas pblicas del estado y cosas privadas.
* Un cadver o parte del mismo puede ser objeto de dchos reales, es una COSA, xq pueden ser
usadas para transplantes o en laboratorios para investigaciones. Tmb los son: el cabello, la sangre, el
semen, etc.
* El usufructo de ganado no es COSA.
Causa fuente: es un hecho jurdico (896) o acto jurdico (944), pero ambos finalizan con la palabra reales.
Ej: se muere mi padre y adquiero un departamento. Hecho jurdico: la muerte. Acto jurdico: testamento.

- Para Savigny y CC: es el corpus y el animus.

3
- Para Ihering: el corpus y la norma legal.

ENUMERACIN DE DCHOS REALES

1) Dominio Art 2506: es el dcho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la
accin de una persona. Puede usar, gozar y disponer de la cosa.
2) Condominio Art 2673: es el dcho real de propiedad que pertenece a varias personas, x una parte
indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.
3) Usufructo Art 2807: es el dcho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con
tal que no se altere su sustancia. Y 2808.
4) Uso Art 2948 1era parte: es un dcho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro,
independiente de la posesin de heredad alguna, con el cargo de conservar la sustancia de ella; o de
tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su
familia. Puede gozar y usar la cosa, pero no en su totalidad, solamente para sus necesidades y de su
familia.
5) Habitacin Art 2948 2da parte: se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella.
6) Servidumbres activas Art 2970: es un dcho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en
virtud del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos dchos de disposicin, o bien impedir que el
propietario ejerza algunos de sus dchos de propiedad. Es nicamente para una determinada utilidad,
sobre un inmueble ajeno.
7) Hipoteca Art 3108: es el dcho real constituido en seguridad de un crdito en dinero, sobre los bienes
inmuebles, que continan en poder del deudor.
8) Prenda Art 3204: Es la garanta de un crdito en dinero sobre una cosa mueble del deudor.
9) Anticresis Art 3239: es el dcho real concedido al acreedor x el deudor, o un 3 ero por l, ponindole en
posesin de un inmueble, y autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los
intereses del crdito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital, o sobre el capital solamente
si no se deben intereses.
10) Superficie forestal 25.509: un dcho real autnomo sobre cosa propia temporario, que otorga el uso,
goce y disposicin jurdica de la superficie de un inmueble ajeno con la facultad de realizar forestacin o
silvicultura y hace propio lo plantado o adquirir la propiedad de plantaciones ya existentes.

Adems fuera del Cdigo: tienen su ley.

11) Prenda con registro: dcho real constituido para garantizar el pago de una deuda o cumplimiento de
cualquier clase de obligacin.
12) Propiedad Horizontal: dcho real de propiedad de 2 o ms personas sobre un inmueble edificado, x el
cual cada uno tiene un dcho exclusivo sobre determinados sectores independientes y un dcho comn,
establecido al slo efecto de hacer posible el primero, sobre las restantes.
CLASIFICACIONES DOCTRINARIAS DR

Dchos reales sobre COSA PROPIA: estos dchos recaen en el patrimonio del titular, ej: dominio, condominio,
propiedad horizontal, sup. forestal.

Dchos reales sobre COSA AJENA: cuando el dominio pertenece a otro, su titular tiene la facultad de uso y
goce de una cosa que es de otro, (recae sobre el patrimonio de otra persona).

De acuerdo a su OBJETO: puede recaer sobre muebles o inmuebles.

Respecto de inmuebles: ej: habitacin, prop. horizontal, superficie forestal, servidumbre,
hipoteca.
Respecto de muebles: ej: prenda, anticresis.
Mixtos mueble-inmueble: recae sobre todo tipo de cosas, ej: dominio, condominio,
usufructo.

Dchos reales que se EJERCEN CON LA POSESIN: son los DR en que el titular tiene la posesin.
DR Perfectos: dominio, condominio.
DR Imperfectos: usufructo, uso, habitacin, prenda, anticresis.

4
Dchos reales que NO SE EJERCEN CON LA POSESIN: esta clasificacin decide qu tipo de lesin tiene el
actor para aplicar las acciones reales. Ej: hipoteca, prenda c/ registro, servidumbre, anticresis.

Dchos reales x su FUNCIN: de uso y goce Usufructo, uso, habitacin, Servidumbre, hipoteca, etc.

Dchos reales de GARANTA: ni uso, ni goce, ni disposicin Prenda, hipoteca y anticresis.

DIFERENCIAS ENTRE DCHO REAL y DCHO PERSONAL

DCHOS PERSONALES ius ad rem: dcho que tenemos x relacin con la cosa contra la persona que con
nosotros contrat obligndose a drnosla.

Relaciones de vnculos: el DP es a veces el medio para llegar al DR. Por ej: en las obligaciones de dar cosas
ciertas al acto jurdico que sirve de ttulo al DP es tambin ttulo suficiente del DR.
A veces el DR es accesorio de un DP (ocurre en los DR de garanta como: la hipoteca, la prenda y la
anticresis). La violacin de un DR puede dar nacimiento a un DP, a la facultad de exigir la reparacin del
dao causado.

Doctrina Unitaria: considera que no hay diferencias fundamentales entre ambos dchos, xq en los 2 existe
una obligacin (en el dcho real, segn Allende, la obligacin negativa x parte de toda la sociedad).

Doctrina clsica: considera que s hay diferencias entre estos dchos. (si hay o no sujeto pasivo determinado,
diferente grado de oponibilidad, diferentes facultades de las personas que gozan de uno u otro dcho, etc.).
Consideran que a todo dcho personal le corresponde una OB personal, pero que no hay OB que
corresponda a dchos reales, Conf. Art 497. O sea que dcho real es aquel al cual no corresponde una OB.

DCHOS PERSONALES
DIFERENCIAS DCHOS REALES ius in re
ius ad rem o creditorios
Crean una relacin directa e inmediata con la (No existe). No hay poder directo
Relacin directa
cosa, q es su objeto y de la cual puede el sobre la cosa. Consiste en la
e inmediata
titular sacar el provecho q le corresponde x s facultad de exigir de otro el
con la cosa
mismo, sin ningn intermediario. cumplimiento de una prestacin.
Son 3: sujeto activo (acreedor),
Son 2: sujeto activo (titular del dcho) y el
Elementos sujeto pasivo (deudor) y el objeto
objeto (la cosa).
(prestacin).
Es una determinada prestacin del
Es una cosa individualizada y de existencia
Objeto deudor consistente en dar, hacer o
actual.
no hacer.
Puede existir. No existe.
Exclusividad La cosa es exclusiva de su titular (no le puede pertenecer a otro), pero la deuda que
recae sobre una cosa puede ser compartida (segn nota de Vlez Art 2508).
Poseen/gozan. No tienen este dcho.
-Ius persequendi: el titular del DR puede perseguir la cosa de manos de quien la tenga.
Dcho de preferencia -Ius preferendi: el titular posee preferencia x sobre todo sujeto q tienda tomar poder d la
y persecucin cosa y d otros acreedores cuyo dcho se constituy posteriormente, y esto se materializa en el
dcho de privilegio y el dcho de exclusin, (1 ero en el tiempo, mejor en el dcho).
Slo pueden ser ejercidas contra el
Puede ser ejercida contra todos. deudor de la OB.
Es aquella x la cual pedimos una cosa Aquella c la q litigamos contra el q
Acciones
nuestra, q es poseda x otro; y es siempre se nos oblig a hacer o a dar alguna
contra el q posee la cosa. cosa; y siempre tiene lugar contra el
mismo.
Tradicin Es imprescindible la traditio para adquirir o Basta con el mero consentimiento.
5
 transmitir algn DR.
Son absolutos, oponibles a todos erga Son relativos, en ppio slo son
Oponibilidad
omnes. oponibles al deudor.
Pueden adquirirse x prescripcin adquisitiva
No se adquieren x prescripcin; slo
(posesin continuada, calificada o no x el
Prescripcin pueden extinguirse x prescripcin
justo ttulo y la buena fe, durante el tiempo
liberatoria.
requerido por la ley).
El titular del DR puede liberarse de las cargas
Abandono de la cosa sobre la cual recae su dcho, a Esto no es posible en los DP.
travs de su abandono o renuncia.
Se ejercen normalmente x medio de la
posesin (salvo hipoteca y las servidumbres
Posesin Nacen para extinguirse con el pago.
activas), q consiste en el ejercicio de los
poderes inherentes a dicho dcho.
Los creditorios, mediante acciones
Se protegen a travs de las acciones reales
Sancin personales dirigidas slo contra el
(ejercidas adversus omnes).
deudor.
Antiguamente los DR podan ser transmitidos y negociados, pero NO las
Transmisibilidad obligaciones. Hoy da esta diferencia ya no es tan marcada a causa de la cesin de
deudas, la cesin de crditos y las diversas formalidades exigidas p/ el dominio x ej.
Los que no se extinguen, pasan a los
Muerte del Titular Se divide entre sus herederos.
herederos de una manera indivisa.
El nmero y reglamentacin estn Se rigen x la autonoma de la
Creacin
estrictamente sujetos a la ley. voluntad (Art 1197 CC).

Otras diferencias Dchos Reales Dchos Personales

Rige el ppio del orden pblico en su
Rgimen legal mayora. Ley imperativa. (Art 2502)
N Limitado
Segn la doctrina clsica, tiene 2
Elementos sujetos: sujeto activo (el titular del
dcho) y objeto (la cosa).
Para adquirirlo es necesario tener
Adquisicin
ttulo y modo.
Duracin Pueden ser temporales o perpetuos.
Es necesaria en estos dchos para que
Publicidad sea conocido y oponible a todos, y x
los 3eros interesados.
SIMILITUDES DCHO REAL - DCHO PERSONAL:
Se aplica ppalmente la autonoma de
la voluntad (1197) y su nico lmite es:
la moral, buena fe y buenas
costumbres.
Ilimitado
Tiene 3 sujetos: activo (acreedor),
sujetos pasivo (deudor) y objeto
(prestacin).
Es necesario un hecho o un acto
jurdico que le de nacimiento.
Nace de alguna causa o fuente que
determina la ley.
Son siempre temporales.
No es necesaria.

1) En ambos dchos su contenido es de carcter patrimonial.

2) Los DP pueden ser fuente de DR: Ej: a travs de la locacin adquiero el uso y goce. A travs de la
compraventa obtengo el dominio.
Pueden adquirirse a travs de un contrato DR como ser el dominio en la compraventa, el usufructo, uso
y habitacin en la locacin, y las servidumbres. Adems los DR de garanta se constituyen nicamente
por convencin.
3) Los DR de garanta son accesorios de DP: para el cumplimiento de la prestacin. Ej: hipoteca, prenda.
4) Existencia de disposiciones regulatorias de los DR semejantes a la de los DP: como ser la semejanza
entre los Art 1512 (deberes del locatario) respecto del Art 3258 (deberes del acreedor de anticresis).
5) Existencia en los ttulos de crdito de un DR sobre el ttulo o instrumento: se refiere a la cosa y un DP
incorporado al ttulo indispensable para poder ejercerlo.

6
 ADQUISICIN y TRANSMISN DE DR

Requisitos para ser titular de DR

En el lenguaje comn se suele denominar ttulo al instrumento que formaliza al ttulo suficiente, pero
no son sinnimos.

Para adquirir o transmitir un DR, se requieren de 2 elementos fundamentales: Ttulo suficiente y modo
suficiente. (si falta un requisito, se tiene dcho a la cosa).

TTULO SUFICIENTE: es el acto jurdico vlido que tiene x fin la transmisin o constitucin de un dcho real, y
que cumple con los requisitos de fondo (legitimacin y capacidad de las partes) y de forma compuestos x el
ordenamiento jurdico (ej: escritura pblica), y que sea apto para dar origen a una posesin legtima.

Para los inmuebles es necesaria su inscripcin registral del ttulo en el registro de la propiedad, se agrega
para darle oponibilidad frente a 3eros, pero recordemos que la escritura pblica no es ttulo suficiente.

El dominio se transmite cuando hay modo y ttulo suficiente. El ttulo me da dcho al dominio, NO el
dominio.

Se puede cumplir ambos en un mismo acto (ttulo y modo) x acto entre vivos, Ej: bilateral: compraventa,
sucesin, donacin, o Unilateral: apropiacin.

Y NO sirve para trasmitir dchos reales: patrimonio, locacin, depsito regular, comodato, etc.

Ej: contrato de comodato de un inmueble formalizado x escritura pblica. Esta escritura pblica se la
denomina ttulo (en el sentido de instrumento), pero no ser ttulo suficiente necesario para adquirir
dchos reales xq el contrato de comodato genera un dcho personal y no real.

MODO SUFICIENTE: es un hecho jurdico o acto fsico que exterioriza la constitucin de algn dcho real.
Ej: la traditio, apropiacin, usucapin.
Unilateral
Bilateral: xq requiere 2 voluntades: entrega y recibe.

En el caso de la hipoteca que no ejerce la posesin, no requiere la tradicin. Se hace mediante contrato. Se
da un ttulo, pero no el modo. Tengo un dcho personal. (si tengo los 2, es un DR).

Segn se desprende del Art 2505, se requiere para adquisicin o transmisin DR por actos entre vivos de
ttulo suficiente, modo suficiente e inscripcin de ttulo (a los fines de la publicidad en caso de inmuebles).

Cada DR tiene sus propios ttulos y modos suficientes.

Justo ttulo: es el acto jurdico que tiene las condiciones de forma, pero no de fondo (xq tiene vicios),
pero cumple con las solemnidades de la ley. En este caso, el que transmite x ej no es el verdadero
dueo, no tiene capacidad para transmitir.

Art 4010: El justo ttulo para la prescripcin, es todo ttulo que tiene x objeto transmitir un dcho de
propiedad, estando revestido de las solemnidades exigidas para su validez, sin consideracin a la
condicin de la persona de quien emana.

Ttulo putativo: hay un ttulo, pero no se aplica a la cosa poseda. Es decir que no hay ttulo sobre la
cosa, pero el poseedor est convencido de que lo hay (x error de hecho excusable).

POSEEDOR ADQUIRIENTE x BOLETO DE COMPRAVENTA

7
Art 2355: se considera legtima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe, mediando Boleto
de CV. (NO la posesin adquirida en s misma).
Art 2356: la posesin es de buena fe cuando el poseedor, x ignorancia o error de hecho se persuade de su
legitimidad (nunca es excusa el desconocimiento del dcho iure et de iure).
Art 4010: no configura Justo ttulo el BCV.

a) Simple promesa de venta (solamente genera la obligacin de escriturar).

b) Contrato de compraventa definitivo y perfecto, que autoriza a demandar el cumplimiento de las
obligaciones que en l consten.
c) Contrato x el cual las partes se obligan a otorgar la escritura pblica para instrumentar la CV, pudiendo
incluso haber un cumplimiento forzoso x sentencia judicial adems del cumplimiento de otras
obligaciones como pago del precio, entrega de la cosa (tradicin simblica), etc.
d) Nuevo supuesto de Dominio imperfecto.
e) Nuevo dcho real, que no es el de dominio, sino Dcho real de posesin.
f) Posesin legtima en s misma.
g) Posesin legtima impropia.
h) Posesin ilegtima de buena fe: lo que la ley califica de legtima es a la adquisicin de la posesin, pero
no a la posesin adquirida en s misma, que siempre ser posesin ilegtima aunque de buena fe.

En caso de CV de inmuebles, mientras no se firme la escritura pblica y, eventualmente, se la inscriba en el

Registro de la Propiedad Inmueble, el nico propietario de la cosa para los 3eros ser el vendedor, aunque se
haya hecho tradicin de ella al adquirente x boleto y an cuando mediara condena judicial a escriturar: para
transferir el dominio se requiere ttulo, modo e inscripcin, por lo que la suscripcin de un boleto de CV no
produce la transmisin dominial. -Mariani de Vidal-

Algunos autores coincide en que el Boleto de CV constituye un dcho personal y no real, el cual requiere
necesariamente para que se extinga el dcho de propiedad de uno y opere la traslacin del dominio, la
esencial escritura pblica, a fin de cumplir acabadamente con el ttulo y modo suficiente. No obstante, el
poseedor en virtud del boleto le asiste una tercera de mejor dcho (no de dominio) con el fin de repeler la
agresin de otro acreedor del vendedor.

CONFLICTOS VINCULADOS AL BCV:

Frente a otro boleto de CV sobre el mismo inmueble: triunfa aqul a quien se haya hecho tradicin,
y si ambos la poseen, aqul que tom 1ero la posesin.
Frente a un contrato de CV instrumentado en escritura pblica:
a) Boleto con fecha cierta y posesin posterior a la escritura: no se puede invocar buena fe
cuando se inscribi la escritura (ya es pblica en el RPI y oponible).
b) Boleto con fecha cierta y posesin anterior a la escritura: triunfa el poseedor con boleto
(arts 592, 594, 2791, 3269 1ero en el tiempo, 1ero en el dcho).
Frente a un acreedor hipotecario del trasmitente: hay disidencias al respecto (pero siempre pesa
ms).
a) Prevalece siempre la hipoteca x haber sido constituida x el propietario (sin perjuicio de la
responsabilidad penal del vendedor).
b) Prevalece el poseedor ex boleto (sea anterior o posterior la hipoteca).
c) Prevalece el poseedor ex boleto (si es anterior la hipoteca) por la publicidad posesoria.
Frente a otros acreedores del trasmitente, en caso de ejecuciones individuales: divergencias:
a) Prevalece el poseedor ex boleto (sea anterior o posterior su crdito; quirografario o
privilegiado).
b) Prevalece el poseedor ex boleto nicamente si su crdito posee fecha cierta anterior al
boleto y posesin de su titular de la cosa (jurisprudencia reciente).
c) Prevalece el titular del boleto si el crdito es anterior a la posesin del 1 ero (no existe
publicidad del ltimo como argumento de dcho, diferente de la hipoteca).
Frente al trasmitente: el vendedor no puede revertir la accin de tradicin una vez consumada
(salvo que ataque la validez de la tradicin o el boleto).
Poseedor ex boleto y usucapin breve: la posesin (an la legtima) no conduce a la adquisicin
del dominio x usucapin breve (acorde art 4010 carencia de justo ttulo).
8
 Poseedor ex boleto y acciones reales: podr intentarlas x la va subrogatoria (art 1196 CC), pero x
intento iure propio hay divergencias, algunos optan que s (x ver al boleto como un contrato de
compraventa definitivo).
Poseedor de buena fe y concurso del transmitente: es oponible el boleto a la quiebra.

PRESUNCIN DE POSESIN

Art 2384 (son ACTOS POSESORIOS de cosas inmuebles): su cultura, su percepcin de frutos, su deslinde,
la construccin o reparacin que en ellas se haga, y en gral, su ocupacin, de cualquier modo que se tenga,
bastando hacerla en alguna de sus partes.

(si el poseedor es de mala fe viciosa x violencia slo comprende la parte del inmueble tomada y no sus
elementos accesorios acorde Freitas). La prueba de estos actos puede significar la prueba del corpus y la
presuncin (iuris tantum) del animus domini (que acorde la CSJN debe ser probado igual).

Dice que no

Adems se consideran la sig lista de arts. y sus presunciones:

Art 2353: inmutabilidad de la causa que di origen a la posesin.
Art 2354: inmutabilidad de la calidad o los vicios con los cuales se adquiri.
Art 2362: presuncin de buena fe de todo poseedor (salvo presuncin de mala fe).
Art 2363: posee xq posee, no se requiere de elaboracin de ttulo que la valide.
Art 2394: adquisicin de la posesin x medio de otras personas, donde se presume la intencin de
adquirirla para el comitente salvo manifestacin de intencin contraria x actos exteriores.
Art 2403: posesin de la cosa ppal, presume la posesin de los accesorios.
Art 2411: la posesin fundada en un ttulo comprende slo la extensin del ttulo.
Art 2412: posesin de buena fe de cosa mueble hace presumir la propiedad.
Art 2443: imposibilidad de determinar la mala fe, se determinar en el da de citacin al juicio.
Art 2445: la posesin dura mientras dura la voluntad de conservarla.
Art 2471: caso de duda de la posesin entre poseedor actual y quien pretende despojarlo o
turbarlo, tendr dcho el poseedor ms antiguo, sino quien tuviese dcho de poseer (o mejor dcho).
Art 2770: anuncios de hurtos o prdidas no hacen presumir la mala fe (salvo si tena
conocimiento).
Art 2771: poseedor de mala fe quien adquiere cosa hurtada o perdida a persona sospechosa que
no acostumbraba vender esas cosas, o que no tena capacidad o medios para adquirirla.
Art 2790 (juicio reivindicatorio): presentacin de ttulo anterior a la posesin y falta de ttulo de la
otra parte, hace presumir que quien present era autor del ttulo y propietario de la cosa.
Art 2791 (juicio reivindicatorio): existencia de doble ttulo (en poder del reivindicante y poseedor)
emanado de un mismo titular, se presume a favor de quien adquiri 1 ero la posesin.
Art 2792 (juicio reivindicatorio): presentacin de ttulo x el demandado y demandante emanado de
diferentes titulares, se presume a favor de quien tenga la posesin.
Art 4003: presentacin de un ttulo traslativo de propiedad, se presume que la posesin es desde la
fecha que figura en el ttulo salvo que el poseedor demuestre lo contrario.
Art 4008: se presume siempre la buena fe (basta que haya existido al momento de la adquisicin).
Art 4009: vicio de forma en el ttulo de la adquisicin, hace presumir mala fe del poseedor.

POSESIN

Art 2351: Habr posesin de las cosas (objeto corporal), cuando alguna persona (por s o x representante)
tenga bajo su poder una cosa (corpus posesorio), con la intencin de someterla al ejercicio de un dcho de
propiedad, comportndose como si fuera su dueo, aunque en realidad no lo sea (animus domini).

tenga una cosa bajo su poder, se refiere al elemento de la posesin denominado corpus: La relacin
fisica o material entre una persona y una cosa. Implica la posibilidad de usar y gozar directamente de la
cosa, independientemente del poder de disponer x actos jurdicos de ella.
Tener corpus es tener poder de hecho (no meramente poder jurdico) sobre la cosa.

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intencin de someterla al ejercicio de un dcho de propiedad, se refiere al elemento objetivo de la
posesin denominado animus: Una conducta x la cual una persona se comporta como si fuera el titular
de un dcho real sobre una cosa determinada. El animus no es simple voluntad o simple intencin, el animus
implica actuar como titular de un dcho real. Que debe probarse mediante la acreditacin de actos que
demuestren que el sujeto se comport como titular de un dcho real. Por ej los actos posesorios:

Art 2384: Son actos posesorios de cosas inmuebles: su cultura, percepcin de frutos, su deslinde, la
construccin o reparacin que en ellas se haga, y en gral, su ocupacin, de cualquier modo que se tenga,
bastando hacerla en algunas de sus partes.

La posesin es un hecho jurdico x el cual hay una relacin fsica y actuacin del poseedor como titular del
dcho real, independientemente que posea la propiedad-dominio de la cosa o no, pues se puede ser
propietario y no tener posesin, y puede ser poseedor y no propietario.

Si hay corpus y animus domini (nimo de tratar a la cosa como si fuera propia) habr POSESIN.
Si hay corpus y falta e animus domini (tiene la cosa pero reconoce que el dueo es otra persona y no l,
habr TENENCIA.

Art 2352: El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor
de la cosa, y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un
dcho.

nicamente posee como elemento el corpus. El tenedor ejerce un poder fsico y efectivo sobre la cosa,
careciendo de animus domini xq reconoce que no es titular de un dcho real sobre la cosa, y es de otro la
propiedad. Ej: locatario, comodatario, depositario, etc.

El tenedor debe tener dcho a la tenencia (aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un dcho), como el
locatario de una cosa, que tienen un dcho personal al uso de la cosa, o puede no tener dcho a la tenencia,
como el caso del mero intruso de un inmueble, que no tiene ningn titulo que justifique la ocupacin de la
cosa. En ese ltimo caso ms que tenedor es detentador de la cosa.

Ej: el locatario es un tenedor, hace uso y goce de la cosa, pero sabe y reconoce que el dueo es otro.
Art 2353: Nadie puede cambiar x s mismo ni x el transcurso del tiempo, la causa de su posesin. El que
comenz a poseer x s y como propietario de la cosa, contina poseyendo como tal, mientras no se pruebe
que ha comenzado a poseer x otro. El que ha comenzado a poseer x otro, se presume que contina
poseyendo x el mismo ttulo, mientras no se pruebe lo contrario.

Por mera voluntad no se puede cambiar el ttulo (causa) de la relacin real. El tenedor no se puede
transformar en poseedor x su sola intencin y viceversa. Asimismo, tampoco el poseedor de mala fe puede
convertirse en poseedor de buena fe.

Excepcin:
Art 2458: Se pierde la posesin cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor, (es decir, el tenedor)
manifiesta x actos exteriores la intencin de privar al poseedor de disponer de la cosa, y cuando sus actos
producen ese efecto. (el tenedor pasa a comportarse como titular de un dcho real, tiene animus).

Este es un caso de interversin unilateral de ttulo. Una persona cambia su forma de comportarse con una
cosa: de conducirse como tenedor pasa a conducirse como poseedor.

NATURALEZA JURDICA: no se halla en armona la doctrina respecto de si la posesin constituye un hecho

o bien un dcho. Acorde Savigny (opinin sostenida en jurisprudencia y pese a ciertas contradicciones x
Vlez Sarlfield) la posesin es un hecho con consecuencias jurdicas, que junto con las cosas, constituyen
los elementos de los dchos reales. Ihering, en cambio, sostiene que es un dcho real con base en los hechos.

CLASIFICACIN DE LA POSESIN

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La posesin se puede clasificar de 3 maneras:
a) En cuanto a su origen o causa que le da nacimiento: en legtima e ilegtima.
b) En cuanto a las condiciones personales del poseedor: posesin de mala o de buena fe.
c) En cuanto a la forma o modo como ha sido adquirida la posesin de mala fe: posesin viciosa o no
viciosa.

Posesin Legtima tiene ttulo y modo suficiente hurto

Posesin Ilegtima Buena Fe estelionato
Mala Fe Viciosa vicios de cosas Muebles abuso de confianza
Simple Mala fe violencia
(o no viciosa) vicios de cosas Inmuebles clandestinidad
abuso de confianza

POSESIN LEGTIMA
Art 2355: La posesin ser legtima, cuando sea el ejercicio de un dcho real, (ojo! que hay dchos reales,
como la hipoteca y prenda c/ registro, que no se ejercer mediante la posesin) constituido en conformidad
a las disposiciones de este cdigo. (es decir, que se han cumplido con los requisitos de ttulo y modo
suficiente de adquisicin).
Pero ojo! adquiere un DR?

Los DR que se ejercen con la posesin son: dominio, condominio, usufructo, uso, habitacin, prenda y
anticresis.

Art 2356: La posesin puede ser de buena o de mala fe. La posesin es de buena fe, cuando el poseedor,
por ignorancia o error de hecho, se persuadiere de su legitimidad.

Se considera legtima la adquisicin de la posesin de un inmueble, de buena fe, mediante boleto de

compra venta. o ilegtima?
Se considera tmb como legtima a la posesin de 3eros adquirentes de buena fe a ttulo oneroso, aunque
posea x acto nulo o anulable.

En caso del Boleto CV de inmuebles ( con la posesin): mientras no se firme la escritura pblica y se la
inscriba en el registro correspondiente, el nico propietario de la cosa para los 3 eros ser el vendedor,
aunque se haya hecho tradicin de ella x boleto. Por lo que la inscripcin de un boleto de CV no produce la
transmisin del dominio.

POSESIN ILEGTIMA

Art 2355: Ilegtima, cuando se tenga sin ttulo, o x un ttulo nulo, o fuere adquirida x un modo
insuficiente para adquirir dchos reales, o cuando se adquiera del que no tena dcho a poseer la cosa, o no
lo tena para transmitirla. (es decir, que no se han cumplido con los requisitos de ttulo y modo suficiente
de adquisicin).

a) Buena fe: cuando el poseedor x ignorancia o error de hecho excusable, se persuadiere de la legitimidad
de la posesin.
b) Mala fe: cuando el poseedor conoce o debe conocer que su posesin es ilegtima.

Viciosa: cuando fuere de cosas muebles adquiridas x: hurto, estelionato, o abuso de confianza.
cuando fuere de inmuebles adquiridas x: violencia o clandestinidad, o abuso de confianza.
Tmb tiene dchos posesorios.

No viciosa o mala fe Simple: conocimiento de la ilegitimidad de la posesin o dudas razonables.

Los vicios en la posesin son de carcter relativo, slo pueden alegarlos quienes los padecieron.

11
POSESIN ILEGTIMA DE BUENA FE
Puede ocurrir que el poseedor no tenga duda de que posee la cosa por un ttulo apto para transmitir (un
justo ttulo), o de que es el legtimo titular del dcho. Est bajo una ignorancia o error de hecho, pero
excusable. Si hay error de dcho, NO es excusable.

De estar convencido de que es el exclusivo dueo de la cosa (que su posesin es legtima). Esta seguridad
debe ser absoluta y existir desde el ppio de la relacin. Por ej: el ttulo putativo, en donde pueden suceder:
- Que exista un ttulo pero q no tenga nada q ver con la cosa poseda, ej: compre el dpto. A y me dan
la escritura del B.
- Que no exista ttulo aunque el poseedor est convencido que existe uno.

POSESIN ILEGTIMA DE MALA FE Son reprochables

Cuando haya error o ignorancia de dcho, dudas sobre la legitimidad de la posesin o cuando sepa
realmente que est poseyendo ilegtimamente.

Puede ser Mala fe Viciosa muebles

No viciosa inmuebles

POSEEDOR ILEGTIMO de MALA FE NO VICIOSA (o simple mala fe): cuando el poseedor al adquirir tuvo
que conocer la ilegitimidad de su posesin o si tuvo razn para dudar de ella, ej: el que compra un Rolex
autntico a un vendedor callejero.

POSESIN MUEBLES HURTO (o ROBO): apoderamiento ilegtimo de una cosa ajena.

ILEGTIMA cuando la Cuando alguien sustrae una cosa ajena sin violencia en la persona o fuerza en
de posesin se las cosas, (si hay fuerza o violencia ser robo).
MALA FE adquiere x: ESTELIONATO: se ha entregado a un adquirente de mala fe (x vender, grabar,
VICIOSA arrendar o contrato), la posesin de una cosa que era litigiosa o estaba
pignorada o embargada.
ABUSO DE CONFIANZA: cuando se reciba la cosa con la obligacin de
restituirla.
Ej: el locatario de una cosa pretende despus poseerla a ttulo de dueo, se
tratara en este caso de: interversin unilateral del ttulo de la posesin.
- El Usurpador y el ladrn, aun sabiendo que no son propietarios, son
poseedores (poseedores ilegtimos por mala fe viciosa violencia o abuso de
confianza).
- El que encuentra un terreno desocupado, o despoja voluntariamente a
quien lo ocupa y se instala en l, lo cerca y cultiva sin pedir permiso y sin
consultar a nadie, es poseedor, independientemente de que conozca o no
quien es el propietario.
- Usufructuario: en relacin al dcho real de dominio es tenedor, en
relacin a su dcho de usufructo es poseedor (poseedor legtimo). Se lo
considera cuasiposeedor, pues se comporta como si fuera titular de dchos
reales distintos del dominio (uso, habitacin, prenda, anticresis).

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 VIOLENCIA: supuesto en donde existe violencia o amenaza de tal, contra el
poseedor o su flia. (y no contra el inmueble). Ej: sacar al poseedor a golpes de
la casa.
Art 2365: La posesin es violenta, cuando es adquirida o tenida x vas de
hecho, acompaadas de violencias materiales o morales o x amenazas de
fuerza, sea x el mismo que causa la violencia sea x sus agentes.
Art 2366: La violencia existe, bien sea que se ejecute x la persona o x sus
agentes, o que se ejecute con su consentimiento, o que despus de ejecutada,
se ratifique expresa o tcitamente.
Art 2367: Existe igualmente el vicio de violencia, sea que se haya empleado
contra el verdadero dueo de la cosa, o contra el que la tena a su nombre.
INMUEBLES CLANDESTINIDAD
cuando la Art 2369: Cuando los actos x los cuales se tom o se continu fueron ocultos,
posesin se o se tom en ausencia del poseedor, o con precauciones para sustraerla al
adquiere x: conocimiento de los que tenan dcho a oponerse.
- Una persona extiende a la propiedad del vecino un stano que tiene
en su casa.
- Cuando se tom en ausencia del poseedor, como si encontrndose
fuera del lugar, alguien se posesiona de su casa o de un terreno que le
pertenece; o como ocurre con la ocupacin de una casa deshabitada, etc.
- Cuando se tom con precauciones para sustraerla al conocimiento de
los que tenan el dcho de oponerse, como ocurra en el caso de una posesin
tomada durante las horas de la noche o de la madrugada.
ABUSO DE CONFIANZA: cuando se ha recibido la cosa con la obligacin de
restituirla, en un plazo determinado o bajo determinada condicin a
cumplirse. Ej: locacin, comodato, etc.

- Intruso: es quien ocupa un inmueble sin ningn ttulo y sin realizar ningn acto posesorio.

ADQUISICIN DE LA POSESIN

1) POR ACTOS ENTRE VIVOS: se necesita corpus y animus domini.

a) TRADICIN: Se trata de una adquisicin derivada, el adquirente recibe la cosa de su dueo actual, con o
sin gravamen. Debe consistir en actos materiales (voluntarios expreso o tcito) que pongan al adquirente
en posicin de disponer y actuar fsicamente sobre la cosa. La tradicin debe ser x ttulo suficiente para
transferir el dominio. Es sobre muebles o inmuebles.

b) APREHENSIN: tomar la cosa con la intencin de tenerla como propia: salvo lo dispuesto sobre la
adquisicin de las cosas x sucesin (excepcin al corpus). Implica la posibilidad de disponer fsicamente
de la cosa mueble sin dueo, o abandonada x l, con nimo de apropirselo. Y en el supuesto de
usucapin, actuando como dueo; ocupacin (mueble-inmueble). Ej: cazar o pescar un animal.

NO pueden adquirirse los inmuebles abandonados x sus dueos: los inmuebles abandonados
voluntariamente x sus dueos y sin intencin de recuperarlos pasan a pertenecer al dominio privado del
Estado, con lo cual s tienen dueo.
Con respecto a los muebles no es necesario un procedimiento judicial para adquirir la posesin, xq se
obtiene x la mera aprehensin.

c) INTERVERSIN DE TTULO (Art 2387, 2458, 2462 inc 3 y 6).

Hay un cambio de ttulo, ya sea por actos unilaterales (vicio de abuso de confianza) o bilaterales (contrato).
Ej: de tenedor a poseedor (voluntariamente). La interversin del ttulo no puede operarse por un acto de
propia y exclusiva voluntad del sujeto (locador) sino que es necesario que la misma se exteriorice por actos
que no dejen lugar a la ms mnima duda y que claramente revelen al pblico la decisin de alcanzar aquel
propsito, ya sea por un acto jurdico que manifieste esa voluntad (Art 2387) o por la expulsin violenta de
la parte interesada o por actos exteriores que tienen por finalidad privar al poseedor de disponer de la
cosa, produciendo ese efecto (Art 2455 y 2458 CC). (Jurisprudencia).

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Excepcin al ppio del Art 2353: por cuanto el tenedor puede intervertir su ttulo por propia voluntad (caso
de ser unilateral).

Hay de 2 tipos:

a) TRADITIO BREVI MANU: no hay tradicin por cuestiones prcticas.

- Cuando quien se encuentra en la tenencia de la cosa, por la realizacin de un acto jurdico, se
transforma en poseedor.
Ej: el locatario que compra la cosa locada al locador, no es necesario la entrega de la cosa al
dueo para que este ltimo vuelva a entregrmela (Art 2387 CC).
- Cuando quien posee a nombre de una persona pasa a poseer a nombre de una 3 era.
Ej: Si el propietario de un inmueble alquilado lo vende a un 3ero, el locatario que antes posea a
nombre del vendedor, ahora lo hace a nombre del comprador.
Cambi el propietario y la posesin, NO el tenedor.

b) CONSTITUTO POSESORIO: cuando el poseedor transmite a otro la posesin, pero queda como
tenedor de la cosa. A veces con fines de simulacin. Y no se requiere tradicin.
Ej: Juan propietario de un inmueble (en el q vive), lo vende a Pedro, pero permanece ocupando el
inmueble a ttulo de locatario.

La adquisicin x actos entre vivos puede ser unilateral (aprehensin, interversin x abuso de confianza) o
bilateral (tradicin, interversin por contrato).

2) MORTIS CAUSA (heredero-legatario):

El plexo normativo que conforman los Arts 3418, 3419, 3420, 3341, 3314 y 3282 (tener en cuenta sus
notas), resulta que en el mismo momento de la muerte del causante el heredero, aunque la ignore o
aunque sea incapaz, se convierte en propietario y poseedor de los bienes que componen el acervo
sucesorio, sin necesidad de acto alguno de aprehensin de su parte.
Es diferente de la posesin hereditaria (o de la herencia) por cuanto aquella se refiere a una universalidad
jurdica (el patrimonio) no siendo pasible para el dcho real una posesin de una totalidad.

PERDIDA DE LA POSESIN

1- Prdida corpore:
El objeto que se posee deja de existir, por muerte, destruccin o transformacin (Art 2451 CC);
Imposibilidad fsica de ejercer actos posesorios (Art 2452 CC);
Desposesin violenta (es inmediata) de la cosa por un 3 ero (Art 2455 CC);
Desposesin clandestina (debe pasar un ao) de la cosa por un 3 ero (Art 2456 CC);
Prdida de la cosa sin posibilidad de recuperarla (Art 2457 CC);
Por intervercin unilateral de ttulo (Art 2458 CC);
La cosa sufre un cambio que la hace figurar fuera del comercio (Art 2459 CC);

2- Prdida de nimo:
Interversin bilateral (contrato) de ttulo:
- Traditio Brevi Manu (Art 2387);
- Constituto Posesorio (Art 2462 inc 3 y 6).

3- Prdida corpore y animo:

Tradicin (Art 2453).
Abandono voluntario (Art 2454 CC).

COPOSESIN
(Art 2401-2405-2407-2408-2409-2410)

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Principio (Art 2401): dos posesiones iguales y de la misma naturaleza, no pueden concurrir sobre la misma
cosa. Nada impide que puedan concurrir sobre el mismo objeto 2 posesiones de distinta naturaleza o
jerarqua, que no sean rivales, ni se excluyan mutuamente. Ej: usufructo (usufructuario propietario).

Art 2408: cuando la cosa es indivisible, la posesin de una parte importa la posesin del todo.
No obstante, si la cosa es indivisible se determinan las partes ideales y pueden poseerse individualmente
estas partes ideales. Si la cosa es divisible tambin debe haber una determinacin material o intelectual.
No hay posesin de cosas inciertas.

Art 2409: dos o ms personas pueden tomar en comn la posesin de una cosa indivisible, y cada una de
ellas adquiere la posesin de toda la cosa. Similar en lo relativo al condominio.

Acorde la doctrina:
1) En relacin a 3eros (Art 2409): cada coposesor se considera poseedor del todo (cualquiera de ellos
puede intentar acciones posesorias contra terceros).
2) En relacin a los coposeedores entre s (Art 2407-2410): cada coposesor se considera poseedor
exclusivo de una parte ideal (en armona con el Art 2401) o equivalente a la de los otros si no se halla
determinada. Nada impide que uno de ellos se torne como poseedor exclusivo del todo, si intervierte
su ttulo, actuando como seor exclusivo y excluyendo a los dems de la posesin.

DCHOS DEL POSEEDOR

DCHOS DEL POSEEDOR

BUENA FE MALA FE SIMPLE
1) Usucapin decenal de inmuebles: 1) Usucapin veinteal
Puede usucapir si, adems tiene de inmuebles, art 4016.
justo titulo (arts 3999 y 4010 El NO PUEDE USUCAPIR
justo ttulo para la prescripcin, es COSAS MUEBLES (art
todo ttulo que tiene x objeto 4016 bis in fine, a
transmitir un dcho de propiedad contrario sensu).
(en realidad, un dcho real), estando 2) No hace suyos los
revestido de las solemnidades frutos percibidos y debe
exigidas para su validez (sobre pagarle al verdadero
solemnidades para inmuebles, ver dueo los frutos de la
1184 inc. 1 y 2609), sin cosa que hubiese
consideracin a la condicin de la percibido, y los que x su
persona de quien emana (es decir, culpa hubiera dejado de
aunque esa persona tenga viciada su percibir, descontando los
voluntad). gastos de cultivo, cosecha
2) Usucapin de muebles (art 4016 o extraccin de los frutos.
bis). (art 2438)
3) Si la cosa es mueble, no robada ni 3) Sea de muebles o
perdida, y se adquiri a titulo inmuebles, tiene dcho a
oneroso, puede repeler la accin que le reembolsen las
reivindicatoria (arts 2412 y 2778). mejoras necesarias y las
Por ende, adquiere el dominio de la tiles. Las voluntarias, no,
cosa. pero las puede retirar si
4) Sea de muebles o inmuebles, no causa perjuicio (art
hace suyos los frutos percibidos (es 2440 y 2441) Pero, como
MALA FE VICIOSA
1) Usucapin veinteal de inmuebles,
art 4016. Pero los 20 aos se cuentan
dsd que se purga el vicio (ver art 3959.
Al respecto, dice Mariani de Vidal, hay
2 teoras: 1- los vicios se purgaran al
cesar de hecho el vicio. X ej: si la
posesin es violenta, cuando se
depongan las armas. 2- la purga se
operara al ao de cesar de hecho el
vicio, xq al ao el anterior poseedor
pierde las acciones posesorias (art
4038), y el nuevo poseedor gana
dichas acciones (art 2473).
NO PUEDE USUCAPIR COSAS
MUEBLES (art 4016 bis in fine, a
contrario sensu).
2) No hace suyos los frutos percibidos
y debe pagarle al verdadero dueo los
frutos de la cosa que hubiese
percibido, y los que x su culpa hubiera
dejado de percibir, sacando los gastos
de cultivo, cosecha o extraccin de los
frutos. (art 2438)
3) Sea de muebles o inmuebles, tiene
dcho a que le reembolsen las mejoras

15
decir, no los debe al verdadero
dueo) Art 2423, (ver arts 2424,
2425).
5) Sea de muebles o inmuebles,
tiene dcho a que le reembolsen las
mejoras necesarias y las tiles. Las
voluntarias, no, pero las puede
retirar si no causa perjuicio (conf
2427, ver art 591).
6) Tiene dcho a retener la cosa
poseda hasta que el verdadero
dueo le pague las mejoras (art
2428).
7) No responde x ruina o deterioro
de la cosa por caso fortuito (art
2431).
debe los frutos, el costo necesarias y las tiles. Las voluntarias,
de las mejoras es no, pero las puede retirar si no causa
compensable con los perjuicio (art 2440 y 2441) Pero, como
frutos percibidos o que debe los frutos, el costo de las mejoras
hubiere podido percibir. es compensable con los frutos
4) Tiene dcho a retener la percibidos o que hubiere podido
cosa poseda hasta que el percibir.
verdadero dueo le 4) No tiene dcho a retener la cosa
pague las mejoras (art poseda hasta que el verdadero dueo
2440). le pague las mejoras (art 2440 in fine y
5) No responde x ruina o 2436).
deterioro de la cosa x 5) Siempre responde x ruina o
caso fortuito, si la cosa deterioro de la cosa x caso fortuito,
igual se hubiera perdido an si la cosa igual se hubiera perdido
o deteriorado estando en o deteriorado estando en poder del
poder del dueo (art dueo (art 2436).
2435, a contrario sensu).

Art 2468: la accin para solicitar la posesin prescribe a los 10 aos (plazo genrico accin personal).

Cualquier poseedor o tenedor (en inters propio) tiene dchos (Art 2469): an cuando no se posee dcho a la
posesin (ltima cosa que slo tienen los que detentan un ttulo vlido). 2473 Ojo! Slo el poseedor
anual no vicioso.
No est derogado

POSEEDORES DE COSAS MUEBLES:

A) Rechazo de acciones reivindicatorias (Arts 2412-2778): el poseedor de buena fe a titulo oneroso de
una cosa mueble, que no sea ni robada ni perdida, tiene dcho de repeler la accin revocatoria.
Ej: A manda a reparar la bici a B (contrato de locacin de obra) q luego deber restituir (lo recibe
como tenedor). B vende la bici a C y cierra el local. Luego A encuentra al comprador C.
Bici: cosa mueble no perdida ni robada. Buena fe: C adquiere a ttulo oneroso. Hubo abuso de
confianza. C el poseedor de buena fe, puede repeler cualquier accin reivindicatoria. efecto
persecutorio.

B) Usucapin (Art 4016 bis): el poseedor de buena fe (C) puede adquirir la cosa mueble x usucapin
en un plazo de 3 aos. Si la cosa que se vendi fue robada a su dueo. Como el comprador es de
buena fe, tiene dcho a reclamar el valor que pag.
Si la accin reivindicatoria se intenta antes de los 3 aos se debe restituir la cosa, previa
indemnizacin x ser de buena fe (presuncin segn precio, lugar y cosa adquirida).
El poseedor de mala fe de cosa mueble nunca adquiere el dominio x usucapin.
Usucapin: se alega x defensa, (el de buena fe). Cuando pasan los 3 aos, puede contestar la accin
reivindicatoria con la prescripcin adquisitiva y pasa a ser el nuevo dueo x usucapin.
Poseedor de mala fe: nunca va a adquirir x usucapin (sin importar cuantos aos pasen).

C) Apropiacin de los frutos de la cosa

POSEEDOR DE COSAS INMUEBLES:

Tiene dcho de repeler acciones reivindicatorias, (sin importar el paso del tiempo).
A) Usucapin: aquella podr ser de carcter larga (20 aos) (Art 4015-4016) o bien corta (10) (Art
3999). Todos pueden adquirirlo, salvo los poseedores viciosos de mala fe.
1) Larga: puede adquirir el dominio de la cosa si demuestra la posesin continua, pblica y pacfica
por un plazo de 20 aos, independientemente de si es poseedor de buena o mala fe y posee o
no ttulo. En caso de tomar la posesin de la cosa de mala fe viciosa, se purga el vicio segn
una teora apenas cesa el ejercicio de la violencia x ej si se entr forzando la cerradura a la cosa
inmueble, mientras que para otra teora el vicio desaparece al ao, por lo que para mayor
seguridad la usucapin debiera de solicitarse a los 21 aos de plazo.

16
 2) Corta: adquiere el dominio de la cosa todo aqul poseedor de buena fe que posea justo ttulo y
ejerza una posesin continua, pacfica y pblica por el plazo de 10 aos.
Justo ttulo: es diferente de ttulo suficiente, y a los efectos de la prescripcin (acorde Art
4010) por justo se entiende todo ttulo que tiene por objeto transmitir un dcho de propiedad,
estando revestido de las solemnidades que exige la ley pero que no tiene en cuenta de quien
emana el acto (si es x ej un capaz o incapaz con quien se celebra el acuerdo). Al respecto se
considera que el Boleto de Compraventa no sirve para la usucapin corta segn mayora de la
jurisprudencia. Se presume que quien es de buena fe y tiene justo ttulo no inicia usucapin
pues entiende que es dueo salvo que se inicie el mismo contra uno.
El plazo de usucapin comienza cuando cesa el vicio, xq tiene que ser: pacfica, pblica y continua.

B) Apropiacin de los frutos de la cosa: slo para el caso de poseedor de buena fe.
El poseedor de mala fe debe indemnizar al verdadero dueo por los frutos percibidos y los dejados
de percibir por aqul (Art 2438).

C) Dcho a la restitucin por mejoras: se debe tener en cuenta el Art 591:

- Mejoras necesarias (conservacin): para que la cosa no disminuya su valor.
- Mejoras tiles: hay un manifiesto provecho para cualquier poseedor, ej: poner piso, techar.
- Mejoras voluntarias: de mero lujo o recreo; de utilidad para el que las hizo.

Poseedor de buena fe: nicamente puede reclamar por las mejoras necesarias y tiles.
Poseedor de mala fe (Arts 2440-2441): tambin puede reclamar pero funciona la compensacin,
donde se compensa el reclamo con los frutos exigidos por el dueo ms la posibilidad de que el
dueo exija que las cosas vuelvan a su estado anterior (siendo esto soportado por el poseedor de
mala fe).
D) Dcho de retencin: ejercido hasta que el dueo pague las mejoras. Poseen este derecho
nicamente el poseedor de buena fe y el de mala fe simple.

E) Invocacin de caso fortuito: exoneracin de la obligacin del pago de una indemnizacin por el
poseedor de buena fe, cuando concurren las causas que ameritan fundamentar el dao en base a
una causa ajena a la voluntad del poseedor de buena fe (Art 2431).

Cuando las cosas son de valor y se encuentran sin el dueo, se presume que son perdidas y no
abandonadas. Por lo tanto quien toma aquella de valor es poseedor de mala fe simple, respondiendo
por caso fortuito slo si la cosa no se hubiese daado o destruido en caso de estar en poder de su dueo.
El poseedor de mala fe viciosa siempre responde por caso fortuito (Art 2435).

DCHO o PROTECCIN de la POSESIN y de la TENENCIA

ACCIONES REALES: medios para hacer declarar en juicio la existencia, plenitud y libertad de los DR.

a) Accin REIVINDICATORIA: es una accin que nace del dominio que c/u tiene de cosas particulares,
por el cual el propietario que ha perdido la posesin, la reclama y la reivindica, contra aquel que se
encuentra en posesin de ella.

b) Accin CONFESORIA: es la derivada de actos que de cualquier modo impidan la plenitud de los
dchos reales o las servidumbres activas, con el fin que que los dchos y las servidumbres se
restablezcan.

c) Accin NEGATORIA: es lo que compete a los poseedores de inmuebles contra los que le impidiesen
la libertad del ejercicio de los Dchos reales, a fin de que esa libertad sea restablecida.

17
ACCIONES POSESORIAS: (dcho del poseedor) reacciones ante ataques a la posesin, Art 2468: Vas legales
para adquirir la posesin.
Por ms que exista un ttulo vlido que otorgue dcho a la posesin, sta no se puede tomar por propia
voluntad, debe reclamarse por las correspondientes vas legales.

Uno de los efectos jurdicos de la posesin es otorgar a los poseedores el dcho de defender ese estado. Esa
defensa se realiza a travs de las ACCIONES POSESORIAS, algunos de los cuales se confieren tmb a los
tenedores.

Art 2469 y 2490 a cualquier poseedor o tenedor (legtima, ilegtima, buena o mala fe, viciosa) no se lo
puede turbar arbitrariamente (x mano propia) Xq tienen acciones de despojo o manutencin.

PERO el Art 2473: dice que slo el poseedor anual no vicioso. Para Borda est derogado, pero no lo est,
entonces se lo debe compatibilizar con los otros artculos. quedara la accin posesoria propiamente
dicha (para despojo o manutencin) y se agregan 2 acciones. // La legitimacin activa para el poseedor
anual no vicioso.

Se puede sufrir 2 ataques:

TURBACIN 2496 DESPOJO 2497

Son los actos posesorios contra la voluntad del poseedor.
Con la intencin de poseer.
Sin resultar la exclusin absoluta del poseedor. Resulta la exclusin absoluta del poseedor.
Puede ser: total o parcial.
(No se lo llega a excluir totalmente al poseedor. No
se lo despoja -x eso no hay que recuperar la (Sacar absolutamente la posesin al poseedor. No
posesin- pero como se ve amenazada, hay que puede relacionarse materialmente con la cosa
mantener el ejercicio de esa posesin). (corpus) xq se lo impide).

Ej: el vecino tapa mi ventana.

Si la turbacin no tiene como objeto hacerse Ej: el vecino construye una medianera 1 metro
poseedor, la accin ser juzgada como Dao. adentro de mi terreno.
Ej: tira una piedra y rompe un vidrio NO

DEFENSAS

Aplicables tanto a las acciones posesorias, como a las policiales y los interdictos.

Estas DEFENSAS pueden realizarse para muebles e inmuebles. No se necesita ttulo ni buena fe. Ellas son:

El ppio es la defensa Judicial, x medio de las acciones posesorias (como las de mantener, contra turbacin
2648 y las de recuperar, contra despojo).
x medio de las acciones policiales (de manutencin y de desalojo).

La excepcin es la defensa Extrajudicial (Art 2470) -civil o penal-: legtima defensa.

EXTRAJUDICIAL: es concedida a poseedores y tenedores de cualquier clase, e inclusive a los servidores

de la posesin, para su defensa en caso de desposesin y turbacin.

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 1) Proteccin penal: es la legtima defensa de los dchos del Art 34 inc 6 CP. Los requisitos son: Que
haya agresin ilegtima: que se use un medio racional para repeler esa agresin y que la vctima no
haya provocado al agresor ilegtimamente.

2) Proteccin civil: Art 2470 El hecho de la posesin (corpus) da el dcho de protegerse en la posesin
propia, y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la
justicia llegaran demasiado tarde; y el que fuese desposedo podr recobrarla de propia autoridad sin
intervalo de tiempo, con tal que no exceda los lmites de la propia defensa.

Requisitos:
-Que haya una agresin violenta empleando la fuerza (no clandestinamente) Repulsar la fuerza.
-Sin intervalo de tiempo: que haya una relacin inmediata entre el ataque y la defensa Inmediatez en
la reaccin.
-Debe usarse slo cuando recurrir al poder pblico fuera intil, xq llegara tarde la solucin frente al
ataque Imposibilidad de intervencin del poder pblico.
-Que el atacado use una defensa proporcianal al ataque para repeler la agresin legtima defensa.

En 2 situaciones: Proteger la posesin ante un caso de Turbacin.

Recuperarla ante un caso de despojo (o desposesin).

JUDICIAL: son las defensas judiciales que realiza el poseedor o tenedor (mueble o inmueble), a travs
de las acciones posesorias o interdictos.

Prescriben al ao Caduca al ao de producidos los hechos.

1) ACCIONES POSESORIAS PROPIAMENTE DICHAS: otorgadas para el poseedor anual no vicioso, que se
clasifican en:
- Accin posesoria de Manutencin: se da cuando el poseedor es turbado en la posesin y tiende a
obtener que se lo mantenga en el ejercicio de ella. (cese de la molestia). Requisitos:
a) Que el turbador haga actos posesorios, ej: destruccin de alambrado, ingreso al campo,
extraccin de tierra, etc.
b) Con la intencin de poseer (caso contrario slo habra indemnizacin x DyP a la propiedad
privada).
c) Contra la voluntad del poseedor (sin su consentimiento).
d) Que no se lo excluya (al poseedor) en forma total. (de lo contrario procede la accin de
recuperacin).

- Accin posesoria de Restitucin: es usada para recuperar la posesin, contra el despojo. (Que
vuelvan las cosas a su estado anterior). En ppio pueden ejercer estas acciones: los poseedores
anuales y no viciosos. Requisitos:
a) Actos posesorios ejecutados.
b) Con intensin de poseer.
c) Contra la voluntad del poseedor.
d) Que resulte exclusin absoluta del poseedor.
Poseedor anual no vicioso: tener posesin x 1 ao en forma pblica, continua e ininterrumpida sin
vicio de ser precaria, violenta o clandestina.

2) ACCIONES POSESORIAS POLICIALES: estas acciones se hacen ante los tribunales y son rpidas. Se
llaman as xq su fin es mantener el orden, la paz pblica, cesar con la violencia o justicia x mano
propia.
Se clasifican en:
- Accin policial de Manutencin: para mantener la posesin o tenencia en caso de turbacin.
La legtima activa y pasiva es igual que la de desalojo.
- Accin policial de Despojo: para recuperar la posesin o tenencia.
19
 Son concedidas a todo tipo de poseedores y tenedores interesados (en inters propio, no ajeno).
Se aplica contra el autor de la desposesin, cmplices y sus sucesores universales y particulares (si
son de mala fe): o sea q no se aplica contra los sucesores particulares de buena fe.

Es en caso de exclusin absoluta del poseedor (todo o una parte) de una cosa.
No prescribe, pero caduca (o dura) slo 1 ao dsd el despojo o turbacin hecha al poseedor (o dsd q
pudo saberlo).

Impedir obra nueva

ACCIN de OBRA NUEVA (Art 2498-2499 1era parte CC): Para algunos autores son acciones autnomas
mientras que para otros es una variante de las otras acciones en donde la turbacin o el despojo son
producidos por una obra nueva. Ejs:
- Obra nueva o destruccin de obra en terreno del poseedor 2498, Ej: el turbador empieza a construir en
terreno del poseedor o destruye obra vieja que pertenece al poseedor.
Ac la accin posesoria sera la accin de despojo. Hay privacin de la posesin xq se comienza a hacer en
inmueble del poseedor. Puede consistir en la destruccin de una obra existente en dicho inmueble.
-Obra nueva en terreno que no es del poseedor, pero que x causa de aquella se ve menoscabada su
posesin 2499. En este caso la obra nueva empieza en un inmueble que no es del poseedor, pero que le
afecta su posesin y en beneficio del turbador. En este caso la accin sera la de Manutencin.
La finalidad u objeto de esta accin es suspender la obra, durante la duracin del juicio. Ya que al terminar
el mismo se manda a deshacer lo hecho hasta ese momento.

Requisitos: la obra debe estar recin empezada, xq su objetivo es destruir lo hecho hasta el momento (obra
new). Y no sera de buena fe dejar q la obra est terminada para recin ah entablar la accin y destruir todo
perjudicando al otro.

Procedencia (Art 619 CPCCN): cuando hubiere comenzado una obra que afectare un inmueble (dao
presente o futuro); no tiene lugar cuando la obra est terminada o prxima a estarlo. Si lo est puede
proceder la accin por daos y perjuicios (si es justo volver las cosas a su estado anterior sino se
configurara abuso de dcho) y la accin de recobrar.
Puede mediar como medida cautelar la suspensin de la obra.
Se interpone contra el dueo de la obra, si es desconocido contra el director o encargado de ella, cuando
se turbare o despojare al actor de la posesin que ejerce.
Cuando la obra esta avanzada se produce ms dao con su demolicin que resarciendo los daos que
hubiera podido causar.
Puede ser sobre el terreno del poseedor (despojo) o uno ajeno (turbacin).

ACCIN de DENUNCIA DE DAO TEMIDO (Art 2499 2da parte): Temor de que derive un dao de edificio
vecino: Quien tema que de un edificio o de otra cosa derive un dao a sus bienes, puede denunciar este
hecho al juez a fin de que se adopten las oportunas medidas cautelares.

Se solicita la traba de medidas cautelares. Hay contradiccin con el Art 1132 CC, no obstante, ley posterior
deroga ley anterior.
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Temor de dao grave e inminente: Art 623 bis CPCCN: el dao temido debe ser grave e inminente y ser
analizado x el juez al constituirse en el lugar y podr disponer medidas de seguridad para cesar el peligro.

La pueden iniciar todos los que teman un dao a sus bienes. El legitimado pasivo es el dueo de la obra a
demoler o refaccionar (con fines de proteccin) a quien se lo demanda, as como a todo responsable del
dao que pudiera ocasionar la obra.

Se trata de una tutela preventiva, tramita x juicio sumarsimo.

Prevalece lo determinado en sede administrativa, y se puede imponer astreintes x da/s de retardo.
Se ejecuta inaudita parte, el juez no lo cita en caso de urgencia.
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20
El titular de la posesin tiene 2 tipos de juicios para obtener judicialmente una solucin:

- JUICIO POSESORIO: se litiga sobre la posesin en s, sin considerar si hay dcho o no a esa posesin.
A este juicio pertenecen las acciones posesorias estricto sensu, las policiales, los interdictos. Las que
tienen x fin un dcho real.
Es de carcter sumario, se rige x el CPCCN. En cuanto a la prueba el demandante es quien debe probar
su posesin, el despojo sufrido y el tiempo que dur, y puede valerse de todos los medios de prueba (ej:
la presuncin posesoria).

- JUICIO PETITORIO: se litiga sobre el dcho de poseer, el que tienen los poseedores legtimos. A este
juicio pertenecen las acciones petitorias, que tienen por fin un dcho real.

Si tengo la posesin solamente, voy a poder intentar acciones posesorias,

Si tengo el dcho de poseer, podr intentar las posesorias,
Y si soy vencido en ellas, las petitorias (pero al revs, no).
-Puede hacerse el petitorio o posesorio, pero no acumularlos. Si lo hace x el posesorio y pierde, puede
acceder al petitorio. Pero a la inversa no. (xq el petitorio abarca al posesorio).

Sentencia: segn de q accin se trate, el condenado deber devolver el inmueble con accesorios ms
indemnizacin x prdidas e intereses y gastos del juicio, o cesar con la turbacin o destruir la obra nueva o
volver las cosas a su estado anterior.

JUICIO DE DESALOJO: se discuten acciones personales, la posesin en los juicios posesorios (ej: no se podr
plantear quin es quin en cuanto a la legitimacin, etc.).

Art 680 CPCCN (legitimacin): procede la accin contra locatario, sublocatario, tenedor, intruso (sin ttulo), y
dems persona que tenga la obligacin de restituir. No poseedores.

INTERDICTOS

Naturaleza jurdica: 2 teoras al respecto:

- Monista (o unitaria): los interdictos procesales son la reglamentacin procesal de las acciones
posesorias.
- Dualista: son cosas distintas (responden a un concepto distinto de las acciones posesorias).

Definicin de INTERDICTOS: son las pretensiones que surgen x la turbacin o despojo, de posesin o
tenencia, de un bien mueble o inmueble (o de una obra nueva que afecta a un bien) y su fin es lograr que el
juez se expida sobre su amparo o restitucin (o en caso de la obra nueva, lograr su suspensin y
destruccin).

Estos procesos especiales estn dirigidos a adquirir, mantener o restituir la posesin o la tenencia u
ordenar la suspensin definitiva de una obra o la destruccin de lo hecho.

Tramitan va sumarsima (las acciones, en cambio x va sumaria). Las acciones exigen anualidad y ausencia
de vicios, en cambio los interdictos protegen la posesin actual, an viciosa.

Se trata de procedimientos urgentes, que tienen x objeto evitar la violencia y la justicia x mano propia. Su
duracin es ms expedita, siendo el ms utilizado en la prctica profesional por la ventaja del tiempo que se
ahorra.

El interdicto no resuelve la cuestin de fondo, versar sobre los hechos, NO dchos.

Se tiene en cuenta que en un juicio x reivindicacin se puede reclamar x todos los daos.

Los bienes pblicos no son susceptibles de posesin ni tenencia y x ende tampoco de proteccin posesoria.
Por su naturaleza los mismos estn fuera del comercio, y no pueden ser posedos con nimo de dueo, slo

21
la autoridad pblica los regula y puede disponer de los mismos, la revocacin del permiso de uso no
conlleva obligacin de indemnizar x su carcter de precario, no obstante su beneficiario (expresamente
consignado) puede tener acciones posesorias si se vulnera su dcho de permiso.

Los INTERDICTOS: Acorde Art 606 CPCCN existen 4 clases:

1) Para adquirir la posesin o la tenencia.
2) Para retener la posesin o la tenencia.
3) Para recobrar o recuperar la posesin o la tenencia.
4) Para impedir una obra nueva.

Lo ejerce cualquier poseedor y tenedor en inters propio (como las acciones policiales).

1) Interdicto de ADQUIRIR: a diferencia de las dems acciones e interdictos, este tiene x objeto
Adquirir la posesin (en lugar de defenderla). Apunta a obtener la entrega de la posesin o la
tenencia.
Se necesitan, req: probar que se tiene el ttulo suficiente o dcho de poseer y que no haya otro que
posea ese bien (es decir que no alcanza slo con poseer). Ej: si la cosa la tiene un tenedor, y no se la
quiere devolver al dueo xq no est seguro de que l realmente lo sea (y no xq pretenda tener la
posesin).
Procedencia (Art 607 CPCCN): se debe presentar ttulo suficiente para adquirir sin que nadie
posea ttulo de dueo o usufructuario, ni haya poseedor o tenedor de la misma cosa.
Es de cumplimiento imposible: no se usa o no tiene aplicacin en la prctica x los requisitos
que pide el cd. procesal, ya que sirva para adquirir una cosa que no tenga dueo.
Por ej no procede para:
- Adquirir la herencia (no se trata de cosas determinadas, sino de una universalidad jurdica como lo
es el patrimonio).
- El heredero que quiere adquirir una cosa determinada (si no posee posesin, si nadie la posee lo
tomar x s solo).
- Quien cuenta slo con escritura pblica de compra (xq el vendedor sigue siendo el dueo).
- El locatario que cuenta con ttulo = locacin (el locador, sigue siendo dueo y/o poseedor).
- Inmuebles: es de aplicacin prcticamente imposible xq los inmuebles siempre tienen dueo. De
darse ese supuesto conviene adquirir la posesin x aprehensin (intensin de tenerlo como suyo,
posibilidad fsica de tomarlo).
Procedimiento (Art 608): promovido el interdicto, el juez debe examinar el ttulo y requerir
informes sobre las condiciones de dominio. Si lo hallare suficiente, va a otorgar la posesin o la
tenencia, sin perjuicio de mejor dcho, y dispondr la inscripcin del ttulo . Y en caso de
controversia: se sustanciar x juicio ordinario o sumario (si otra persona tiene posesin o ttulo) o
el sumarsimo (si otra persona posee la tenencia).
No hay procedimiento urgente.

2) Interdicto de RETENER: el objetivo es que cese la turbacin.

Procedencia (Art 610 CPCCN): tener posesin o tenencia actual pblica y pacfica (mueble o
inmueble); con amenaza o concreta perturbacin x actos materiales. Ej: introduccin de hacienda,
destruccin de alambrados y cercos, etc. (sin que medie despojo Interdicto de recobrar).
Tiene el mismo objeto que la accin posesoria de manutencin, a fin de que cese una turbacin
de hecho. Protege la posesin y la tenencia (actual).
Art 2497: se requiere que quien realiza el acto tenga la intencin de tomar la posesin o la
tenencia del bien, si no tiene x fin el acto material (turbacin, de causar dao), no corresponde el
interdicto, y procede en este caso la accin de daos y perjuicios.
La amenaza de turbacin debe ser real, efectiva, no potencial; de hecho no de dcho.
La turbacin implica un uso o modificacin de la cosa sin privacin del corpus.
Procedimiento:
- Leg Activa: poseedores y tenedores. Leg Pasiva: autor de la turbacin, sucesores y copartcipes.
- Tramita x proceso sumarsimo.
- Prueba: debe versar sobre la posesin o tenencia invocada, los actos de perturbacin y la fecha
en que se produjeron.

22
 - Art 2471: si no se puede probar la posesin ms antigua (en caso de que ambas la posean), se
determinara segn quien tenga dcho de poseer o mejor dcho (excepcin).
- Medidas precautorias: si la perturbacin es inminente el juez puede determinar medidas de no
innovar.

3) Interdicto de RECOBRAR (es el ms comn) se usa para casos de despojo. Se busca que las cosas
vuelvan a un estado anterior recobrar la cosa.
Procedencia: se requerir:
- Haber tenido posesin o tenencia actual pblica y pacfica de la cosa mueble o inmueble.
- Despojo (total o parcial) de la cosa con: violencia o clandestinidad (se exige la prueba).
a) Clandestinidad (Art 2369): cuando los actos x los cuales se tom o se continu la
posesin fueron ocultos o; en ausencia del poseedor o; con precauciones para sustraerla
evitando tomen conocimiento quienes podan oponerse.
b) Violencia (Art 2365): cuando es adquirida o tenida x vas de hecho, acompaadas de
violencias materiales o morales o x amenazas de fuerza, x uno o x otros.
Leg. Pasiva: autor denunciado, sucesores, copartcipes y beneficiarios del desalojo (incluso
contra el dueo de la cosa). Leg Activa: poseedores y tenedores.
Tramita x juicio sumarsimo.
El objetivo es evitar q los interesados acudan a vas de hecho para solucionar sus
desavenencias.

DELITO DE USURPACIN: Cd. Penal, Art 181: pena de 6 meses a 3 aos x este delito.
CPCCN (Art 238bis): x infraccin al Art 181 el juez podr disponer el reintegro del bien.

4) Interdicto de OBRA NUEVA (619): obra recin comenzada, no concluida. Se busca la destruccin de
la obra o suspenderla.
Sentencia: que admitiere la demanda dispondr la suspensin definitiva de la obra o, su destruccin
y la restitucin de las cosas al estado anterior, a costa del vencido.
Leg. Pasiva: contra el dueo o director/encargado de la obra. -Juicio sumarsimo-.

TODOS LOS INTERDICTOS:

Los interdictos: de retener, recobrar y de obra nueva no pueden promoverse despus de transcurrido 1 ao
de producidos los hechos en que se fundaren.

Caducidad: 1 ao (retener/recobrar/obra nueva), diferente de la prescripcin de la accin posesoria. Puede

ser declarada de oficio, en la prescripcin NO es recomendable usarlo cuando se tiene certeza de que se
ganar a posterior juicio.

- Las sentencias recadas en los interdictos de adquirir, retener y recobrar no impedirn el ejercicio de
las acciones reales que pudieren corresponder a las partes, x lo que carecen de los efectos propios de la
cosa juzgada material.
- Trmite: las acciones posesorias tramitarn x juicio sumario.
- Art 623 CPCCN: Deducida la accin posesoria o el interdicto, posteriormente slo podr
promoverse accin real. Es decir, si intento la accin posesoria (o la policial) y pierdo, despus slo me
queda la accin real (tmb llamada petitoria vgr. accin reivindicatoria). Lo mismo, si intento el interdicto
y ste es rechazado.

Las acciones posesorias, policiales y los interdictos buscan proteger el hecho de la posesin (y, en su caso,
la tenencia) para que nadie sea turbado o despojado de la misma sin intervencin judicial. Si alguien
considera que tiene mejor dcho, debe recurrir a la justicia.

ACCIN ANTE OPOSICIN PARA REPARACIONES DE URGENCIA (Art 623 ter CPCCN): se da con la finalidad
de que el juez autorice la ejecucin de las reparaciones an con plena oposicin del propietario del
inmueble lindero donde necesariamente deben llevarse a cabo tales tareas.
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Leg. activa: propietario, copropietario, inquilino (afectado) y administrador del consorcio.
Leg. pasiva: quien se opone.

INTERDICTOS
DIFERENCIAS Y RETENER RECOBRAR OBRA NUEVA
SEMEJANZAS Medida precautoria (el + comn) Remedio procesal,
Naturaleza cautelar
En caso de: Turbacin x actos Despojo: total o parcial Turbacin o despojo.
materiales. de la cosa. En obra recin comenzada,
no concluida.
Que cese la turbacin Recobrar la cosa: Se busca la destruccin de
OBJETIVO de hecho que vuelvan a su la obra o la suspensin
(real y efectiva). estado anterior. definitiva.
PROCEDENCIA Tener posesin o tenencia actual, pblica y pacfica (mueble o inmueble).
INTENCIN El autor debe tener la intencin de NO
tomar la posesin o la tenencia.
Procede con No, slo actos de S, hay q demostrar, se No, slo actos de
Violencia perturbacin. exige prueba. perturbacin.
o Clandestinidad
LEG. ACTIVA Poseedores y tenedores.
Autor denunciado, Contra el dueo o
LEG. PASIVA Autor de la turbacin, sucesores, copartcipes Director/encargado
sucesores y copartcipes. y beneficiarios del de la obra.
desalojo.
TRMITE Proceso sumarsimo.
CADUCIDAD Al ao de producidos los hechos y, puede ser declarada de oficio.
PRUEBA Versar sobre los hechos (nunca dcho).
Se admite cualquier medio, ej: testigos.
PARA: Procedimientos urgentes y, evitar la justicia por mano propia. (Es ms expedita).

RESUMEN

CONTRA LA DESPOSESIN:
1) Accin policial de despojo: usada por tenedor interesado o cualquier poseedor, de mueble o inmueble
contra el que despoja, su cmplice, sucesores universales (particulares slo si son de mala fe). No tiene
efectos reipersecutorios contra 3eros, poseedores (por ser de carcter personal). En el juicio el demandante
debe probar su posesin, el despojo y el tiempo en que el demandado lo cometi.
2) Accin posesoria estricto sensu de recobrar: usada por el poseedor anual no vicioso para que le
restituyan su posesin prdida, y si intent la policial y fue vencido puede promover sta. Tiene efecto
reipersecutorio.
3) Interdicto de recobrar: reclamo judicial de la restitucin de la tenencia o posesin. Los requisitos son que
el que reclama haya tenido la posesin actual o tenencia (de mueble o inmueble) y que haya sido
despojado (total o parcialmente) con violencia o clandestinidad.

CONTRA LA TURBACIN:

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1) Accin policial de manutencin: usada por tenedor interesado o cualquier poseedor, de mueble o
inmueble contra el turbador, su cmplice, sucesores universales (particulares slo si son de mala fe).
2) Accin posesoria estricto sensu de manutencin: es igual que la accin de recobrar, pero contra
turbacin. La usa el poseedor anual no vicioso slo contra el que tiene la cosa.
3) Interdicto de mantener: es igual que el interdicto de recobrar, pero contra turbacin.

JURISPRUDENCIA

JUICIO DE DESALOJO

1) //"ARBILLA Mara Jos y otras C/ ROSALES Armada y/u ocupantes s/ Desalojo"//

Actores: obtuvieron el inmueble por donacin de su titular con reserva de usufructo y demandan su
restitucin por estar en manos de un intruso. La demandada invoca tener un testamento por acto pblico
de cosa cierta a su favor.

Anlisis: El desalojo puede utilizarse "contra todos aquellos que se encuentran en una preexistente
obligacin de restituir el bien, o en caso de intrusin (intruso por va de hecho)" (CSJN).
La intrusin (no definida jurdicamente en las leyes de fondo ni de forma), importa intromisin sin derecho
en el inmueble, contra la voluntad del dueo, debiendo configurar al mismo tiempo una simple tenencia sin
animus domini.

El desalojo es una accin personal, es decir, una accin en la que no se discute el derecho sobre la cosa, sino
que su objeto queda limitado a verificar si existe o no la obligacin de restituir del demandado. No
obstante, para determinar la procedencia de la accin de desalojo es menester que el demandado haya
probado al menos prima facie la efectividad de la posesin que invoca, justificando as la seriedad de su
pretensin (no basta con la mera invocacin). En el caso la donacin posterior cancela el legado anterior.

Conclusin: en el caso est probada la donacin, la cual al ser posterior cancela el legado pblico invocado
por la demandad, independientemente de que en esta competencia no se discuten derechos reales.

2) //KONRAD Jos Mara c/ PRADO Javier y otro s/ Desalojo//

Actor (apel): se le indico que deba redargir de falso el Boleto de Compraventa cuando aqul no
constituye un instrumento pblico y no media su reconocimiento acorde art.1026 del CC (el reconocimiento
judicial vale como pblico).
El juez de 1era instancia seala que opero una Traditio Brevi Manu, el demandado (locatario) adquiere
inmueble del titular (locador).

Anlisis: El juicio de desalojo No puede dirigirse contra el poseedor, sino que, en tal caso, se debe acudir a
las acciones posesorias o petitorias que correspondan. La prueba que acredite el carcter de poseedor a fin
de evaluar que no procede la va del desalojo debe ser efectiva y concluyente, de modo tal que genere en
el juzgador convencimiento de que el accionado realiza actos (probados) de una intencin de comportarse
como dueo de la cosa, circunstancia que configura el imprescindible animus domini.

Subsiste la obligacin de restituir cuando media un contrato de locacin y la parte actora en ningn
momento se comport de modo tal que pudiera entenderse que renunciaba a su carcter de poseedor. Ej:
enviando la carta documento en la que solicitaba el pago de los alquileres como as tambin la promocin
de accin judicial (actos que hizo en el fallo el actor)

Art 2353: Quien "comenz a poseer por s", contina en ese carcter mientras no pruebe que se ha
convertido en tenedor ("ha comenzado a poseer por otro"). Y quien comenz su relacin real como tenedor

25
("poseer por otro"), persiste en tal condicin hasta tanto acredite que se transform en poseedor
("mientras no se pruebe lo contrario"). NO media Traditio Brevi Manu en este caso.

Conclusin: dada la falta de verosimilitud respecto de la prueba aportada por la demandada as como las
incongruencias que rodean a la misma, se determina que no es poseedora, que es procedente el desalojo y
se fija un plazo de 10 das para que se proceda al mismo bajo apercibimiento de ser sacada por la fuerza
pblica.
RETENER

1) //TANZI, Roberto y otros v. Laterra, Gabriela y otros s/interdicto//

Demandada (apel): que las ventanas se encontraban en infraccin sobre el muro medianero, por ello opto
por las vas de hecho y cancelo las mismas, indicando que la sentencia de 1era instancia es incongruente
por cuanto los actores interpusieron interdicto de recobrar sin probar clandestinidad o violencia alguna que
hubo de su parte. El actor solicita se demuelan las paredes levantadas que obstruyen las dos ventanas del
inmueble.

Anlisis: Los interdictos se acuerdan para la tutela expeditiva de quien resulta de hecho perjudicado en sus
prerrogativas como poseedor, para evitar la justicia por propia mano. Como remedio sumario y urgente no
tolera la discusin sobre el derecho de propiedad; protege a quien tiene la posesin del inmueble con o sin
derecho, cualquiera fuere el tiempo de su duracin y origen. Son recaudos de su procedencia que quien lo
intente se encuentre en la actual posesin o tenencia del bien, y que alguien amenace perturbarlo o lo
perturbe en la posesin o tenencia mediante actos materiales. Surge de las caractersticas del caso que se
trata de un interdicto de retener, no de recobrar, por lo que no se requiere prueba de violencia o
clandestinidad.
Conclusin: no se infringe el principio de congruencia cuando la sentencia se muestra atenta a la pretensin
jurdica que forma el contenido de la disputa y no tanto a detalles menores que giran en zonas vecinas y
que no comprometen la defensa de los derechos. Principio iura curia novit: permite calificar un
pedimento mal fundado en derecho. Si se interpuso errneamente interdicto de recobrar aqul segn los
supuestos puede ser reconducido a de retener si se dan las circunstancias que lo ameriten.

2) //ARIAS, Roberto Segundo C/ ZAPATA Ana S/Interdicto//

Actor (apel): sostiene que slo tena que probar la existencia de la tenencia al momento de la turbacin,
pero la prueba es insuficiente (testimonios contradictorios) a ms de que media una escrita donde el actor
cede la propiedad de la cosa a la demandada libre de toda posesin (documento aprobado por la jueza).

Art 2471: ante la duda de quin tiene la posesin ms antigua, prevalece quien tiene derecho de poseer o
mejor derecho de poseer.

Conclusin: en el caso ms que actos que perturben otra posesin aparecen como el ejercicio regular de un
derecho por parte de la demandada (garanta de eviccin).

3) //PENAS DE PERETTI, Rosa c/ NAVARRO, Rubn Oscar y otros s/ interdicto//

Actor (apel): no debiera de funcionar la caducidad por cuanto los hechos turbatorios comenzaron hace
ms de un ao pero los mismos son de padecimiento actual.

Anlisis: La prescripcin liberatoria es un instituto que afecta a las acciones; mientras que la caducidad es
un remedio procesal que puede y debe ser aplicado de oficio. Corre el plazo a partir del momento en que se
produjeron los hechos en que se funda el interdicto, o desde cuando quien lo promueve haya tenido
conocimiento de los mismos en un momento posterior, sin importar que estos tengan continuidad en el
tiempo a los fines del plazo de caducidad debe tenerse en cuenta ese momento inicial para el computo del

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plazo. La garanta constitucional de la defensa en juicio no ampara comportamientos negligentes;
contradictorios a una conducta anterior jurdicamente relevante, plena y eficaz (teora de los actos propios).

Conclusin: al tomarse el inicio del plazo desde el momento de la turbacin (independientemente de si

persiste en la actualidad el padecimiento) se dicta la caducidad y se confirma la sentencia de 1 era instancia.

OBRA NUEVA

1) //CONSORCIO de copropietarios Nazca 2534 C/ GONZLEZ Norberto S/ Obra Nueva//

Actores: un grupo de copropietarios dice padecer un perjuicio por la obra supuestamente en construccin
que segn fuentes al momento de interponerse el interdicto estaba prcticamente terminada. El
demandado resulta ser usufructuario y tenedor del patio (de propiedad comn) donde se ha construido.

Anlisis: para que haya turbacin y as dar lugar al interdicto de obra nueva, es necesario que un tercero
realice en contra de la voluntad del poseedor y que se ejecuten con voluntad de poseer. Puede haber actos
que importen una verdadera molestia o turbacin para el poseedor y que, sin embargo, no sean turbacin
en sentido tcnico porque el que los ejecuta no tiene intencin de tomar la posesin o la tenencia del bien
(como en el caso de autos) pues el demandado ya de por s, lo tiene con el uso exclusivo que se le concede
no pudiendo en consecuencia, considerarse la construccin realizada por el demandado como turbacin a
la posesin y s podra llegar a ser una violacin al reglamento interno, en el caso de existir ste,
reglamentar la prohibicin de construir en los patios.

Art 2497: aquello que no constituya una real turbacin (para hacerse poseedor) entonces ser juzgada
como indemnizacin por daos y perjuicios (no siendo viable el interdicto).
Quien juzga equilibra el dao a quien se dice turbado y el dao que produce una destruccin, optando por
robustecer el inters social

Conclusin: se confirma la sentencia de 1era instancia, por no tratarse de una obra en ejecucin, por no ser
contra un tercero (en sentido literal) y con fines de armonizar el inters social.

2) //GALLO Mara Cristina C/ SUR Viviendas SRL S/ Interdicto Obra Nueva//

Actores: producto de una construccin se haba invadido 75 cm. de terreno, as como espacio areo. Slo
reclaman la suspensin/destruccin y/o recupero de la fraccin del predio invadido por la obra, no
naturalmente, la totalidad de ella.

Anlisis: como todo interdicto nace con motivo de la perturbacin o despojo de la posesin o tenencia
de un bien mueble o inmueble, o de una obra nueva que afectare a un inmueble. Su finalidad consiste en
obtener una decisin judicial que ampare o restituya la posesin o la tenencia u ordene la suspensin
definitiva o destruccin de la obra. La demolicin en el caso concreto entraara un flagrante abuso del
derecho por parte de la actora (art. 1071 CC), y el rgano judicial no puede admitirlo aun cuando la cuestin
no haya sido expresamente invocada por las partes en tiempo oportuno, debido al inmenso gasto que
significa no solo paralizar la construccin (prdidas) sino adems para el supuesto de destruccin en
comparacin a un objeto recuperado mnimo.
Media una desorganizacin administrativa de la poca donde las partes del litigio creen tener dominio
sobre el inmueble donde se lleva a cabo la edificacin, y en base al cual, formulan su pretensin, por ello:

Conclusin: pese al anlisis volcado, se opta por una compensacin, con suspensin de obra en tanto y en
cuanto se resuelva la confusin administrativa respecto de a quin corresponde la propiedad del inmueble
(cuestin ajena a el proceso sumarsimo del interdicto).

USUCAPIN

//"SMEINIANSKY David C/ BARATUCCI Camilo S/ Usucapin"//

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Actor: ejerce la posesin desde 1976, considerando a su vez que se presume el animus por el pago
regular de tributos municipales. Durante el tiempo que tuvo la posesin se llevo a cabo una venta sobre el
inmueble.
Anlisis: La usucapin, que es la denominada prescripcin adquisitiva, es un modo de adquirir un
derecho de propiedad u otros derechos reales (usufructo, uso, servidumbre) por el transcurso del
tiempo (el dominio originario no obtiene la cosa de su dueo). Tiene un fundamento de orden pblico,
pues no ha sido regulado slo atendiendo al inters del poseedor, sino tambin al inters social, ya
que estimula la produccin y el trabajo de quien durante aos ha cultivado un inmueble, incorporando
riqueza a la comunidad, frente a un propietario negligente que ha abandonado sus bienes.
La prueba acreditativa no puede sustentarse slo en la instrumental, la mejor forma es la pericia.

La sentencia que se dicta en el proceso de usucapin es constitutiva y retrotrae el dominio a la fecha del
inicio de la posesin. De manera que la venta realizada durante ese perodo no interrumpe la usucapin,
si no se realizan actos interruptivos del prescripcin adquisitiva antes del vencimiento del plazo.

Conclusin: por las caractersticas del caso se hizo lugar a la demanda y se procedi a la adquisicin
prescriptiva (usucapin larga 20 aos).

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