EXTINCIN DE LOS CONTRATOS

CUMPLIMIENTO.-
El cumplimiento es el modo natural de extincin de los contratos. Cuando las partes ya
han cumplido con sus obligaciones, desaparece la finalidad del contrato y lgicamente l
se extingue.

RESCISIN BILATERAL: es la extincin del contrato por mutuo acuerdo de las partes
(art. 1076).
Los efectos entre las partes, queda librada a la voluntad de ellos, a lo que ellos acuerden.
De otra manera el contrato queda extinguido desde el momento de la rescisin hacia
adelante, sin modificar los efectos ya producidos.

Determinacin de los efectos de la extincin del contrato bilateral (art. 1081 y 1082).

a) la restitucin debe ser recproca y simultnea;

b) las prestaciones cumplidas quedan firmes y producen sus efectos en cuanto resulten
equivalentes, si son divisibles y han sido recibidas sin reserva respecto del efecto cancela
torio de la obligacin;
c) para estimar el valor de las restituciones del acreedor se toman en cuenta las ventajas
resultantes de no haber efectuado la propia prestacin, su utilidad frustrada u otros daos
La reparacin del dao queda sujeta a las siguientes disposiciones:
a) el dao debe ser reparado en los casos y con los alcances y las disposiciones pre
establecidas para cada contrato.
b) la reparacin incluye el reembolso total o parcial, segn corresponda, de los gastos
generados por la celebracin del contrato y de los tributos que lo hayan gravado;

RESCISIN UNILATERAL- Son casos en que la ley autoriza a rescindir el contrato

a una de las partes, por su sola voluntad, y sin expresar causa.

Los efectos ya producidos, en la rescisin unilateral quedan firmes, ya no se pueden

modificar

REVOCACION.-
La revocacin es la extincin del contrato por la voluntad de una sola de las partes, pero
fundada en una causa legal. La revocacin solo produce efectos a futuro
RESOLUCION.-
La resolucin consiste en la extincin retroactiva del contrato, por un hecho posterior a
la celebracin del mismo, al cual las partes o la ley le otorgan el efecto de extinguir el
contrato.
Ese hecho posterior que da fundamento a la resolucin, puede:

- estar previsto por las partes en el contrato. Ej.: una condicin resolutoria, un plazo
resolutorio, un pacto comisorio expreso, una sea penitencial, un pacto de retroventa, etc.

- estar previsto por la ley. Ej.: el pacto comisario tcito, la imposibilidad de cumplir, la
excesiva onerosidad sobre viniente

La resolucin, tiene efectos retroactivos, vuelve las cosas al estado en que estaban antes
del contrato.

Las siguientes reglas se aplican a la rescisin unilateral, a la revocacin y a la

resolucin:
a) el derecho se ejerce mediante una comunicacin total (de todos los sujetos) de una
parte, a todos los sujetos e la otra parte

b) se habilita la va judicial o extrajudicial, bien que en caso de resistirse a la extrajudicial

habr que recurrir a los estrados judiciales. Si se opta por el proceso judicial podr
demandarse incluso antes de cursarse el requerimiento previo que pudiese corresponder
por la ley o el contrato o pendiente el plazo por el que se haya emplazado el cumplimiento.
Si estuviese pendiente en plazo otorgado en el emplazamiento, o ms aun, no se hubiese
intimado, ser de aplicacin la previsin del inc. f)
c) autoriza a la parte que no declar la extincin, a resistirla en caso que la parte que
comunica extrajudicialmente la extincin del contrato, o demanda para que as se declare,
no haya cumplido con su prestacin o no est en situacin de cumplirla.

d) la extincin del contrato no queda afectada por la imposibilidad de restituir que tenga
la parte que no la declar;

e) autoriza al que tiene derecho a extinguir el contrato a optar por exigir su cumplimiento
y la reparacin de daos. Se trata de una concesin al principio de conservacin del
contrato. Si opta por exigirlo, podr, no obstante, luego reclamar la extincin.

f) quien declara y comunica extrajudicialmente la extincin no podr pretender el

cumplimiento, ni podr el demandado cumplir vlidamente. La extincin no operar en
pleno derecho si es exigible efectuar un requerimiento previo y se promueve la demanda
por extincin sin haberse realizado, en cuyo caso el demandado tiene derecho a cumplir
hasta el vencimiento del plazo de emplazamiento.

g) La extincin del contrato, no produce la supresin de la totalidad de las clusulas

contractuales, porque muchas de ellas estn acordadas justamente para resultar operativas
ante tal circunstancia.
h) la extincin del contrato deja subsistentes las estipulaciones referidas a las
restituciones, a la reparacin de daos, a la solucin de las controversias y a cualquiera
otra que regule los derechos y obligaciones de las partes tras la extincin
Ningn hecho extintivo, sea rescisin bilateral retroactiva o no, revocacin o
resolucin, puede afectar derechos de terceros que hayan adquirido su derecho a ttulo
oneroso y de buena fe.