COLEGIO DE

ARQUITECTOS
DEL PER
REGIONAL LA LIBERTAD

COMIT DE ASUNTOS TCNICOS

FICHAS TCNICAS

CALCULO DE DENSIDADES:

EJEMPLO 1:
EDIFICIO MULTIFAMILIAR
N DE DEPARTAMENTOS: 10
N DE DORMITORIOS DE C/DEPARTAMENTO: 3
SUPERFICIE DEL TERRENO: 300 m2

NORMA A.020 del RNE, Artculo 5:

Vivienda Nmero de Habitantes
De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o ms 5

Primero: CONVERTIR LA SUPERFICIE DE TERRENO EXPRESADA EN M2 A HECTAREA

300/10000 = 0.03 ha

Segundo: CALCULAR EL N DE HABITANTES EN EL EDIFICIO:

10 X 5 = 50 HABITANTES

Tercero: REALIZAR EL CALCULO DE DENSIDAD POBLACIONAL PARA EL PROYECTO

50/0.03 = 1,666.66 se redondea a 1,667 Hab/Ha.

EJEMPLO 2:
CONJUNTO RESIDENCIAL
N DE DEPARTAMENTOS: 90
N DE DORMITORIOS DE C/DEPARTAMENTO: 60 DPTOS. CON 3 DORMITORIOS
30 DPTOS. CON 2 DORMITORIOS
SUPERFICIE DEL TERRENO: 1500 m2

NORMA A.020 del RNE, Artculo 5:

Vivienda Nmero de Habitantes
De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o ms 5

Primero: CONVERTIR LA SUPERFICIE DE TERRENO EXPRESADA EN M2 A HECTAREA

1500/10000 = 0.15 ha

Segundo: CALCULAR EL N DE HABITANTES EN EL EDIFICIO:

60 X 5 = 300 HABITANTES
30 X 3 = 90 HABITANTES
TOTAL = 390 HABITANTES

Tercero: REALIZAR EL CALCULO DE DENSIDAD POBLACIONAL PARA EL PROYECTO

390/0.15= 2,600 Hab/Ha.

CALCULO DE POZOS DE ILUMINACIN:

EJEMPLO 1:
Edificio Multifamiliar
Altura de edificacin: 8 pisos
Stano y 1 Piso: Estacionamientos
2 al 8 piso: Residencia

Primero: Calcular la altura en metros (ver cortes del proyecto)

Como el stano y el 1 piso tienen uso de estacionamiento, la altura de la edificacin no
debe de computar dichos niveles.
Por tanto se calculan 7 niveles de vivienda:
Altura piso a techo: 2.40 m + ancho de losa: 0.20m. = 2.60m.
2.60 x 7= 18.20 ml

Segundo:
Altura de alfeizar a descontar= 1.00m.
18.20 1.00 = 17.20 ml.

Tercero:
NORMA A.010, Art. 19
La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, salas
de estar y comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central o eje del vano y
el muro opuesto que conforma el pozo no debe ser menor a un tercio de la altura del
paramento ms bajo del pozo, medido a partir de 1,00 m sobre el piso ms bajo.

17.20/3 = 5.73 m. (dimensin de pozo de luz)

NORMA A.010, Art. 19
La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas, pasajes y
patios de servicio techados que se sirven del pozo, medida en el punto central o eje del
vano, y el muro opuesto que conforma el pozo, no debe ser menor a un cuarto de la
altura total del paramento ms bajo del pozo, medido a partir de 1,00 m sobre el piso ms
bajo.

17.20/4 = 4.30 m. (dimensin de pozo de luz)

MARGEN DE TOLERANCIA EN APLICACIN DE NORMAS:

Densidad:
Cuando se dedique exclusivamente a uso Residencia:
Art. 9.2 del Reglamento de Zonificacin General de Uso del Suelo (O.M. N 031-2006-
MPT):
10% en exceso o defecto

Coeficiente:
En el clculo no se incluirn reas de estacionamiento, reas de circulacin de uso comn,
castea de mquinas ni aquella ubicadas en stanos.

Todos los proyectos pueden incrementar su coeficiente:

Art. 13 del Reglamento de Zonificacin General de Uso del Suelo (O.M. N 031-2006-MPT):
10% adicional a lo normado, constituyendo pago pecuniario a favor de la MPT.

Quintas:
Art. 16 del Reglamento de Zonificacin General de Uso del Suelo (O.M. N 031-2006-MPT):
En quintas se permitirn reas de lotes hasta 60.00m2 y 6.00 ml. de frente.

Art. 23 del Reglamento de Zonificacin General de Uso del Suelo (O.M. N 031-2006-MPT):
Altura mxima 03 pisos.

Art. 30 del Reglamento de Zonificacin General de Uso del Suelo (O.M. N 031-2006-MPT):
rea libre 30% (reas libres interiores o de dominio exclusivo de c/viv. + reas libres
comunes constituidas por pasajes, reas de estacionamiento, patios comunes y retiros
municipales.