CONCEPTOS JURDICOS FUNDAMENTALES

o Sujeto de derecho
o Hiptesis normativa
CONSECUENCIAS JURDICAS: Modificar, crear, transferir, extinguir derechos y obligaciones.
PARA QU ES IMPORTANTE SABER LA TEORA GENERAL DEL CONTRATO?
o Saber qu es un contrato
o Reglas aplicables a todos los contratos
o Clasificacin de los contratos
o Interpretacin de los contratos
o Cmo integrar los contratos
o Para saber que principios generales rigen los contratos.
*El sustento de todos los contratos es el artculo 5 de la CPEUM
*Las normas de orden pblico son las que establecen atribuciones y retribuciones a las
autoridades.
GENERALIDADES
o Libertad contractual: las partes disean las normas individualizadas de acuerdo a sus intereses
(existe porque hay clusulas accidentales)
o Libertad de contratar: facultad para decidir el aceptar o no celebrar el contrato
o Clusulas
Esenciales: aquellas sin las cuales el contrato no existe. Tienen que estar expresas en el
Naturales: son aquellas que se tienen por puestas aunque no se anuncien
Accidentales: las partes disean especialmente para celebrar el contrato.
o Acto jurdico: hecho humano, voluntario o consciente y lcito, que tiene por fin inmediato
establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar o extinguir derechos y
obligaciones. (tpico)
o Negocio jurdico: acuerdo de voluntades diseado a plenitud en el ejercicio de la libertad
contractual (atpico). No estn previstos y generados por la necesidad histrica de cada
momento sirve como elemento de adecuacin y modernizacin del derecho (uber, renta de
tero)
o Contrato: Acuerdo de voluntades que producen o transfieren las obligaciones o derechos (art.
1674)
o Convenio: todo acuerdo de voluntades que sirve para crear, transferir, modificar o extinguir
derechos y obligaciones (art. 1673) (acto jurdico unilateral o negocio jurdico)
o Normas que rigen a los contratos
Taxativas: sirven para determinar el contenido y el alcance del contrato
Individuales: los que disean las partes para que les obligue (quedan obligados entre s)
Supletorias: no se puede violar la ley.
*Norma supletoria fundamental: analoga
CMO INTERVIENE EL DERECHO PBLICO EN LA CONTRATACIN EN EL ESTADO?
o Monopolista: intervienen ciertas contrataciones. (acuacin de moneda, comunicaciones)
o Particular: interviene en un plano de coordinacin de igualdad (interpretar en beneficio del
inters pblico)
o Proteccionista: genera instituciones para proteger algunos intereses particulares.
 NEGOCIO JURDICO: Sirve como medio para evolucionar el derecho
*Deber jurdico: necesidad de actuar conforme al derecho
o Elementos de validez: art. 1676 CC.
Consentimiento: acuerdo de voluntades.
Se integra por:
Oferta: si no hay plazo, 3 das ms ida y vuelta del correo
Aceptacin. Pasos que propone Prez del Castillo
Declaracin: una vez que se propone la oferta, declara la
aceptacin
Expedicin: escribe o manifiesta expresamente la aceptacin
Recepcin: el oferente recibe su aceptacin
Informacin: el oferente le hace saber al acertante que recibi
su aceptacin y est de acuerdo.

Objeto
Directo: crear, transmitir. contrato
Indirecto: dar (cosa: existir en la naturaleza, en el comercio y ser determinado
y determinable en cuanto a su especie), hacer (hecho: posible y lcito)o no
hacer
Material: entrega de la cosa misma. Objeto, cosa, hecho o abstencin.

*El contrato es perfecto y el dominio se transmite cuando hay acuerdo de voluntades en el objeto y en
el precio.
*En el derecho mexicano no hay ningn contrato tpico solemne, pero pueden existir como negocios
jurdicos.

o Capacidad: Aptitud de una persona para adquirir derechos y contraer obligaciones por s
misma, sin ministerio o autorizacin de otro./Capacidad de goce: aptitud para ser titular de
derechos y obligaciones, se adquiere desde el momento en que se es concebido.
Incapacidades especiales de goce
Los extranjeros no pueden adquirir la propiedad en franjas (50 m races y 50km
a la frontera). No pueden participar en poltica.
Los tutores no pueden vender los bienes del pupilo
o Ausencia de vicios
Error: estado psicolgico en el que hay discordancia entre el pensamiento y la realidad.
Error obstculo
Error nulidad
De hecho
De derecho: desconocimiento de las normas jurdicas aplicables
Error indiferente: hay error en la medida
Mala fe y dolo
Mala fe: mantener en el error a la persona
Dolo: inducir a una persona al error
 Dolo recproco: si ambas personas se conducen con dolo ninguna podr
alegar nulidad.
Violencia: cuando se emplea fuerza fsica o amenazas que importen peligro de perder
la vida, honra, libertad, salud o una parte considerable de los bienes (art. 1702)
Lesin: aprovecharse de la necesidad, ignorancia o inexperiencia de la otra parte.
*la regla especial de la lesin no aplica en los contratos aleatorios, solo en la renta
vitalicia.
*mutuo: es contrato traslativo de dinero
*actuar de oficio quiere decir que acta sin que nadie te lo pida (sin peticin de parte)
-inters legal: la ley lo establece, es del 9% anual
-inters convencional: puede ser mayor o menor que el legal pero no puede exceder
el 37% anual. (art. 2266)
o Objeto
*Normas de orden pblico: establecen atribuciones a las autoridades y
prohibiciones a los particulares.
*la nica nulidad absoluta es en la que hay ilicitud en el objeto. La nulidad absoluta
es inconfirmable, inconvalidable e imprescriptible.
o Forma: signos objetivos materiales a travs de los cuales se manifiesta el negocio jurdico y
es conocido por el ser humano. Es un escrito.
Formalidades: requisitos que establece la ley para que el acto jurdico sea
celebrado.
Dos formas:
Sagradas: solemnidades
Ordinarias: las que establece la ley
Contratos de formalidades
Libres
Restringidos
*contratos discutidos: adhesin, consigo mismo, forzosos.
INTERPRETACIN
o Interpretacin subjetiva: desentraar la intencin de las partes (considerado lo ms
importante) conforme al art. 1732 del principio de conservacin del contrato (todos los
contratos son convencionales).
o Interpretacin objetiva: aplicar la ley para desentraar el sentido de las partes.
No existe la nulidad de pleno derecho en el derecho mexicano
Nulidad de pleno derecho: no requiere de declaracin judicial
Mutuo no es contrato de prstamo, es gratuito por excepciones onerosas y es
traslativo de dominio.
o Interpretacin integradora: reglas de integracin
Clusulas naturales: consecuencia con forma
Buena fe, uso, analoga, principios generales del derecho y equidad que se tengan
que invocar.
*pacta sunt servanda: lo pactado obliga
*reus sic stantus: debe ser cumplido pero en condiciones originales.
o Otros tipos de interpretacin
 Interpretacin gramatical: literalidad del contrato, cuando la intencin es clara
Interpretacin histrica: circunstancias en las que el acto jurdico fue dado
Interpretacin sistemtica: interpretas las clausulas en conjunto
Interpretacin lgica: desentraar el sentido conforme a la razn que resulta
armnico.
Interpretacin finalista: desentraar cul es la intencin de las partes
Interpretacin doctrinal: que dicen los autores de ciertos contratos
Interpretacin usual: la que hacen los jueces en el empeo de sus atribuciones
Interpretacin autntica: la que hacen los legisladores
PRINCIPIOS DE LOS CONTRATOS
o Principio pacta sun servanda: lo pactado obliga
o Principio de intangibilidad: consecuencia del principio de obligatoriedad, una de las partes
por voluntad unilateral no puede disolver o modificar el contrato.
o Principio de relatividad
o Principio de oponibilidad
CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS
o De orden legal (1835-1838 CCDF)
Unilaterales: una de las partes queda obligada
Bilaterales (sinalagmticos): ambas partes quedan obligadas. El cumplimiento de la
obligacin depende de la otra parte (perfectos e imperfectos). Obligaciones
recprocas.
Onerosos: provechos recprocos
Conmutativos: desde la celebracin del contrato se conoce los resultados
Aleatorios: no se conocen los resultados
Gratuitos: provecho para una de las partes
o Para ver en clase
Preparatorios
De promesa: puede ser unilateral o bilateral. Es un contrato futuro.
Traslativos de dominio: transmiten el derecho real o la propiedad de un bien
(compraventa, mutuo, permuta)
Traslativos de uso temporal: arrendamiento, oneroso, comodato, gratuito.
Tienen por objeto la prestacin de servicios
Gestin
Mandato
Prestacin de servicios profesionales
Contrato de obra a precio alzado
De transporte
Custodia
Hospedaje
Depsito
Contratos con un fin comn
Asociacin civil
Sociedad civil
 Aleatorios: juego (participa), apuesta (est en la tribuna), compra de esperanza, renta
vitalicia.
Preveen la solucin o resuelven algn conflicto: transaccin, compromiso en rbitros.
De garanta: fianza (garanta personal), prenda (*nico contrato real en derecho
positivo mexicano: hipoteca)
UTILIDAD DE DISTINGUIR LOS CONTRATOS BILATERALES Y UNILATERALES
o Aplica el principio de intangibilidad: el cumplimiento de los mismos no puede quedar al arbitrio
de la voluntad de los contratantes
o Aplica la excepcin del contrato no cumplido: no se puede reclamar la entrega de una cosa si
no se ha pagado el precio
o Teora de los riesgos: la cosa se pierde para su dueo. Se transmite el dominio hasta que es
determinable en especie.
UTILIDAD DE DISTINGUIR LOS ONEROSOS Y GRATUITOS
o Los gratuitos solo los puede celebrar el dueo o el presentante con acto de dominio.
o Los gratuitos se revocan de manera bilateral.
Donaciones onerosas se rescinden; las gratuitas se revocan.
o En los gratuitos es ms fcil usar la accin pauliana (efecto protector del acreedor quirografa
o rio). En los onerosos es ms difcil invocar sta accin.
*acreedor quirografario es el que firma.
*crditos con garanta real: hipoteca o prenda.
o En los onerosos opera el 3ero adquieriente de buena fe registral (2035-2037 CCAGS)
o En los gratuitos se pagan ms impuestos
o La buena fe registral para el tercero adquiriente solo opera para los onerosos (art. 2880!!). Lo
anterior es la utilidad ms prctica de los contratos onerosos
o En los contratos gratuitos traslativos de dominio como la donacin, el donante no tiene porqu
pagar saneamiento de eviccin. La eviccin no procede si no se pacta.
UTILIDAD DE DISTINGUIR CONTRATOS CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS
o En los aleatorios no se puede aplicar ni la lesin ni la teora de la imprevisin
o Los vicios ocultos solo cobran aplicabilidad en los contratos conmutativos
o La teora de los riesgos cambia, porque la cosa no se pierde necesariamente para su dueo.
FORMALIDADES DEL CONTRATO SOLEMNE
o Solo los tpicos
o Contratos reales: se perfeccionan por la entrega de la cosa.
o Formalidades restringidas contratos tpicos que establece el cdigo, compraventa de
inmuebles y donaciones inmuebles
o Libres: el cdigo es omiso en las voluntades de la parte. Compraventa y donacin de muebles
o Contratos consensuales en oposicin a formales y consensuales en oposicin a reales. Los
primeros formales existen por la voluntad de las partes. Reales: por entrega de la cosa.
o Principales: no requieren de otro acto jurdico para surtir efectos; y accesorios: si requieren de
otro acto para surtir efectos
o Contratos tpicos en oposicin atpicos: para los tpicos, atpicos y para todos aplican las reglas
del contrato del que ms se le parezca
 o Contratos de ejecucin instantnea: se crean y consumen en un solo momento. En oposicin a
los instantneos diferidos (contratos de ejecucin): se dan durante el tiempo no al momento.
*de tracto sucesivo: contratos que tienen prestaciones peridicas y el cumplimiento presume
la anterior. (llevan orden progresivo).
*forma escalonada de tiempo: no necesariamente implica un orden consecutivo ni
cronolgico.
CONTRATO DE ADHESIN
*Contrato de libre discusin (libertad contractual y autonoma de la voluntad)
*adhesin: solo la libertad contractual (de contratar)
o Caractersticas
La ofertase hace a una colectividad, es pblica
Lo redacta solo una de las partes (el oferente)
Su reglamentacin es muy compleja
*los contratos de adhesin estn regulados en la PROFECO
El oferente es una identidad poderosa desde el punto de vista econmico
No se discuten sus clusulas, siempre se ocupan de servicios privados de utilidad
pblica.
El aderente siempre acta bajo presin y con renuncia de derechos.
CONTRATOS CIVILES Y MERCANTILES
o Los civiles se realizan entre gobernantes y gobernados. No es habitual, no tiene mbito de
lucro y no tiene especulacin.
o La utilidad de diferenciarlos es saber cmo se regulan
o Los plazos en materia mercantil son ms cortos y en materia civil los puedes exigir cuando se
tenga autonoma de voluntad (si la obligacin es de hacer) y si es de dar sino le pones fecha de
vencimiento son 30 das. (art. 1951 CCAGS)
o En lo mercantil se genera impuesto al valor agregado (iva)
o En los contratos mercantiles no se da lesin.
CONTRATOS PROCESALES
o Transaccin: resolver un conflicto procesal que ya existe o uno futuro.
o Compromiso arbitral: las partes de comn acuerdo acuden a la cmara para designar un
rbitro.
*Quita: remisin temporal de la obligacin del contrato.
o Ineficacia
Ineficacia funcional: vida posterior del acto jurdico, incumplimiento del contrato.
Ineficacia estructural: nacimiento o cuestiones previas al contrato, si no tiene todos los
requisitos de validez y existencia, puede ser relativa o absoluta. Frustracin del
contrato no produce efectos a su celebracin.
Casos de frustracin
Cuando faltan elementos de existencia
Cuando se afecta la nulidad absoluta
Falta de capacidad de las partes
Lesin
 Por cualquiera de los vicios del consentimiento. *aplica el principio de
relatividad para la ineficacia estructural.
o Causas de terminacin del contrato
Agotamiento natural o cumplimiento
Vencimiento del trmino: si es intuite personae
Muerte de alguno de los contratantes
Incapacidad superviniente: cuando se celebr el contrato la persona era capaz,
pero se volvi incapaz, solo aplica en contratos intuitae personae.
Voluntad unilateral de uno de los contratantes: (en los gratuitos aplica la
revocacin)
Por mutuo consentimiento (dicensuo)
Resolucin: dejar de conocer por un tiempo
Recisin: sostener la vida del contrato
Resolucin bilateral: por resolucin judicial o voluntad de las partes
Recisin
*otras causas de extincin
Por causas de extincin de las obligaciones: Pago, nulidad, inexistencia
Prescripcin
CONTRATO DE PROMESA: un acuerdo de voluntades por medio del cual una de las partes o ambas se
obligan a celebrar un contrato futuro, en un plazo determinado.
*Si es unilateral el obligado es promitente y el que no est obligado es beneficiario; si es bilateral
ambos son promitentes.
*Caractersticas de la promesa: 1) es formal en oposicin a formal y consensual; 2)debe estar escrita; 3)
es formal y genera solo obligaciones de hacer; 4) se le conoce como contrato preliminar, ante contrato
o promesa de contrato.
o Clasificacin
Contrato preparatorio, accesorio (porque requiere de obligacin de un contrato
futuro)
Puede ser unilateral o bilateral
Es formal en oposicin a consensual o real.
En el contrato de promesa se pone todo menos obligaciones de dar.
o Historia: contrato de promesa se estriba regulado por el derecho romano segn Prez
Fernndez del Castillo.
o Distinciones con el contrato definitivo
La promesa solo general obligaciones de hacer y el definitivo genera dar, hacer o
no hacer
La promesa puede ser unilateral o bilateral, el definitivo unilateral y bilateral.
El de promesa siempre es formal por escrito y el definitivo no necesariamente
El de promesa no genera ningn principio de ejecucin solo la obligacin de
celebrarlo, solo para celebrar el contrato futuro sirve.
La promesa nunca es traslativa de dominio, tampoco se inscribe en el registro
pblico de la propiedad, salvo en algunos cdigos.
*si genera obligaciones de dar no es promesa, es contrato.
 *la promesa y la oferta no es lo mismo.
*pacto de retroventa est prohibido.
En la promesa se distingue el definitivo del sujeto a trmino o a condicin
Promesa hacer, definir hacer, no hacer o a trmino
Promesa siempre obliga a las partes a condicin
El contrato de promesa no siempre es traslativo de dominio
o Elementos de existencia del contrato de promesa
Consentimiento: tiene que ser expreso (mandato para creacin de obligaciones de
hacer) o tcito.
Objeto: crear obligaciones de hacer, es decir, celebrar un contrato a futuro.
Objeto hecho: fsica y jurdicamente posible en ambos contratos
Objeto cosa: estar en la naturaleza, en el comercio, y ser determinado o
determinable
Plazo: Sanchz Medal dice que ste s es elemento; Prez del Castillo dice que no. Si
el contrato no tiene fecha de celebracin definitiva el cdigo establece la fecha.
o Elementos de validez en promesa
Capacidad: facultades de dominio
Forma: formalidad restringida por escrito y debe tener todas las caractersticas del
contrato definitivo.
o Cumplimiento forzoso: si no se cumple por alguna de las partes se acude ante el juez para que se
cumpla el contrato.
CONTRATO DE COMPRAVENTA: Es un contrato por el cal una parte llamada vendedor se obliga a
transmitir la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho a otra persona llamada comprador
quin est obligado a su vez a pagar por ello un precio cierto y en dinero.
Se transmite la propiedad y un derecho real sobre alguna cosa
Res corpore: cosas materiales/ res incorpore: derechos
El contrato de compraventa en derecho civil mexicano es obligacional, se perfecciona por el
mero cumplimiento de la obligacin, es consensual.
Se transmite el derecho real con el consentimiento
La transmisin del contrato antes no era obligacional
En el derecho romano existan los pactos desnudo: sin envestidura en formalidad o
solemnidad. En el periodo clsico haba tres formas de transmisin de propiedad:
Mancipatio: per aes et libram (era una moneda) por el as y la balanza
In iure cesio: el enajenante y el adquiriente acudan con el pretor.
Traditio: 1) entrega fsica de la cosa; 2) intencin de entregar la cosa; 3) causa
eficiente.
En el derecho romano medieval: clusula constitutio posesorio en la que el vendedor
transmite la posesin jurdica y manifestaba que conservaba la real.
En el derecho espaol: el contrato sigue sin tener efecto traslativo de dominio
En el derecho alemn: no se transmite la propiedad de bienes es obligacin
Derecho francs: se reconoce que la propiedad de bienes es obligacin
Derecho mexicano: cdigo civil de 1870 y 1874 siguen al cdigo de Napolen. La
transmisin se da por efectos del contrato. Los gneros deben convertirse en especie.
o Elementos de existencia en compraventa
 Consentimiento: siempre es expreso, para transmitir la titularidad de un derecho real a
cambio de un pago.
Objeto
Directo: crear o transmitir derechos y deberes
Indirecto: de dar (dar un derecho y el precio)
Material: el objeto cosa y el precio de la compraventa. Requisitos del objeto cosa.
Existir en la naturaleza, en el comercio y ser determinado o determinable.
El precio: debe ser cierto (no simulado, debe ser real y verdadero) y en dinero (cantidad
lquida)
El tercero que fije el precio se constituye como mandatario irrevocable, pero si el
mandatario no cumple con lo mandado es inexistente (es suspensible)
Si la parte no rebasa el 50% es permuta y si rebasa 51% es la compraventa
Dinero: es la moneda de curso legal en el Estado mexicano. (que tenga poder
obligatorio, que puedas cumplir obligaciones con l)
El pago de la compraventa s se hace ante ttulos de crdito.
Nuda propiedad: propiedad sin atributos. (**art. 1951)
La regla especial deroga a la general
El contrato de compraventa dice que se deber pagar en el tiempo que se
establezca, pero el artculo 1951 dice que 30 das despus de la interpretacin.
o Elementos de validez del contrato de compraventa
Capacidad: aptitud legal para ejercer y gozar de derechos y obligaciones
Incapacidad para vender
Venta de cosa ajena (art. 2140 CCAGS)
Anulacin de ttulo de propiedad
La venta de cosa ajena es nula y el vendedor responsable de los
daos y perjuicios si procede con dolo y mala fe. (art. 214 CCAGS)
Snchez Medal dice que la venta de cosa ajena es vlida y debe
respetarse la venta de buena fe aunque el ttulo sea anulado
Ernesto Gtz y Gonzlez: la venta de cosa ajena es inexistente por
carencia de objeto.
CCAGS: el contrato es nulo.
Lozano Noriega: la nulidad que se genera por la venta de cosa
ajena es nulidad por error en el objeto.
Zamora y Valencia: es vender lo que no es tuyo y sin avisar al
dueo es contrario a la buena fe y es nulidad absoluta.
Fernndez del Castillo: el contrato de compraventa es obligacional
y si falta una capacidad puede convalidarse, rescindirse.
Del derecho de preferencia: los copropietarios de la cosa indivisa no
pueden vender sin respetar el derecho de la preferencia, ni los herederos.
Si el nudo propietario quiere vender el usufructuario tiene un
derecho de preferencia.
Derecho de preferencia para el arrendador por pagar ms de 5
aos.
 8 das para ejercer el derecho del tanto. Sus requisitos son: el
precio que estipulan las personas lo tiene que registrar una
empresa de operaciones de crdito y avalo.
La diferencia entre el derecho de preferencia y el derecho genera
ineficacia absoluta del tanto, son las consecuencias.
Incapacidad para comprar
Los extranjeros no pueden comprar en territorio nacional, necesitan un
permiso
Los extranjeros no pueden comprar 50 km en las fronteras y en playas hay
prohibicin para comprar
Los cnyuges o consortes
Los jueces, magistrados, abogados o peritos que intervengan en un juicio
no pueden adquirir los bienes en matera de esa ley
Hijos supuestos a patria potestad solo pueden vender a sus padres
Los copropietarios de cosa indivisa
Los peritos y corredores
En materia agraria
Licitud en el objeto
Que no sea contrario a las normas de orden pblico: las que establecen facultades
a autoridades y prohibiciones a particulares.
El objeto imposible: nadie lo puede hacer
Objeto imposible no es lo mismo que incomerciable
Ilcito: compraventa de rganos, prestacin de servicios comerciales contrario a las
libertades humanas
Forma: la compraventa en Ags es un contrato de formalidades libres, menos en la
compraventa de inmuebles que es una formalidad restringida debe ser en escritura pblica
e inscribirse en el registro pblico. (CDMX: Escritura pblica si rebasa 355 veces el salario
mnimo)
Requisitos de escritura pblica
Nombre del notario
Es indispensable la hora
Acreditar la propiedad del vendedor
Escritura pblica, nombre del notario, folio real y datos de registro
Redactar las clusulas esenciales (precio y cosa), naturales (entrega de
posesin, saneamiento), accidentales (jurisdiccin y competencia) del
contrato de compraventa.
Medidas y colindancias en que fuera posible la posicin satelital
Renunciar o reducir la eviccin
Solamente puede vender el que es dueo y si vende el que no es dueo
debe tener un poder
Agregar a la apndice los documentos
Al agregar al apndice los documentos ser:
Se requieren testigos de conocimiento
Ante notario declararn la conformidad
 Se tiene que acreditar con la forma u la fecha de pago.
*33 bis, 33, 34, 35, 36 y 37 de Ley Pblica del Notariado.
Registro federal de contribuyentes.
Ventajas de escritura pblica
Prueba documental pblica
Da certeza de lo ocurrido ante el notario
Brinda una adecuada redaccin del contrato porque interviene personal
calificado
Se editan ineficacias estructurales
Se brinda asesora a las partes
Si se inscribe en el registro pblico de la propiedad adquiere oponibilidad
Brindad asesora fiscal
La conservacin de escritura pblica en un documento es ms eficaz
Recibe principio de buena fe registral.
*Aprender art. 2157
*La propiedad se transmite por mero efecto del contrato, salvo
compraventa de gnero.
*Falta de forma: art. 1676 CCAGS; 2013, 25 CProcedimientos civiles.
o Efectos de la compraventa
Obligaciones
Transmitir el derecho real de propiedad (2154) se da al celebrar el contrato
Entregar la cosa: transmitir la posesin real y material de la cosa o del derecho
Conservar la cosa
Saneamiento por vicios ocultos: defectos que presenta el objeto material y que ese
derecho es imposible para el uso de la cosa.
Requisitos para que se den
Que no se aprecie a simple vista
Que los vicios ocultos sean previos a la enajenacin
Que el adquirente no sea perito en la materia
Consecuencias
Accin redhibitoria
Accin estimatoria: reduccin del precio para reparar el dao.
Saneamiento por eviccin: molestia de un derecho adquirido por un derecho pleno
a la enajenacin.
Elementos de la eviccin
Privacin total o parcial que sufra el adquiriente
Sentencia ejecutoria
Fundada en un derecho mejor que el del vendedor
Consecuencias de la eviccin
Si se procedi de buena fe, que el enajenante no haya conocido los
vicios
-tiene que pagar el precio
-pagar gastos de escrituracin
-pagar mejoras que se hayan realizado
 -pagar gastos y costas del juicio de eviccin
*en casas habitacin cuando se demuestra que se vivi dos aos la
parte vendedora no se obliga a pagar el impuesto.
Si procedi de mala fe
-tiene que pagar el valor y el precio de la cosa a la eleccin del
adquiriente
-pagar daos y perjuicios.
Casos en que no procede
Renuncia de eviccin
Tener conocimiento del juicio de eviccin
Si el adquiriente saba de la existencia del ttulo de propiedad y an
as compr.
Si la eviccin proviene de un acto posterior a la enajenacin
Si el adquirente no denuncia el pleito de eviccin
Pagar por los gastos de escrituracin: Pagar por mitad los gastos de escrituracin
(2134). La parte vendedora debe pagar el ISR (renta entendida por utilidad)
Pagar los impuestos que le correspondan
Obligaciones de la parte compradora
Recibir la cosa
Pagar el precio: en tiempo y lugar o cuando se entregue la cosa
Pagar por mitad los gastos de escrituracin
Pagar el ISAI o el ISAVI
Pagar el IVA de objetos comerciales
Pagar impuesto sobre la renta por adquisicin si adquiere por debajo del valor.
o Modalidades de la compraventa
Derecho del tanto y preferencia
Pacto de no vender a persona determinada
Pacto de retroventa est prohibido y promesa de retroventa estn prohibidas
Los copropietarios pueden (art. 985)
Los usufructuarios tienen el derecho del tanto, si el nudo propietario desea
usufructuar la propiedad debe hace valer el derecho del tanto (1017)
Los coherederos deben respetar el derecho del tanto para poder vender (1205,
1206, 1207)
Arrendamiento tiene derecho de preferencia. Requisitos:
Contrato celebrado por ms de 5 aos
Que haya hecho mejoras
Haya hecho los pagos corrientes
Daos y perjuicios en que consisten. Art. 2320 D fracc. V
En el caso de los condominios si se establece derecho de preferencia.
Venta ad corpus y venta ad mensuram
Ad corpus: adquieres un todo
Ad mensuram: se compra por unidad de medida, puede ser metro o hectrea.
Compra de cosa futura: solo aplica para vegetales o animales. Es un contrato conmutativo,
si se da la cosa el vendedor tiene el derecho a recibir el precio
 Compra de esperanza: contrato aleatorio, no se conoce el resultado a la hora de celebrarse
Compraventa en abonos o a plazo: se transmite la propiedad al momento de celebrar el
contrato y el precio se paga de forma diferida
Compraventa de reserva de dominio: difiere de la anterior por la propiedad, solo surte
efectos si se inscribe en el registro pblico de la propiedad.
o Clasificacin de compraventa
El contrato es traslativo de dominio de derecho real
Es consensual
Es de formalidades libres salvo en inmuebles, en inmuebles es de responsabilidad
restringida
Es oneroso
Es conmutativo: se conocen los efectos desde la celebracin de contrato
Es formal en inmuebles y puede ser de tracto sucesivo o con reserva de dominio.
CONTRATO DE PERMUTA: Contrato por medio del cual cada una de las partes se obliga a transmitir la
propiedad de una cosa o un derecho real a cambio de recibir la otra cosa o la titularidad a su favor. Se
transmiten derechos reales, y le son aplicables todas las reglas de compraventa a excepcin del precio.
Es permuta solo cual el pago rebasa el 50% del pago en especfico.
o Clasificacin del contrato de permuta
Principal: no depende de la existencia de otro
Bilateral: sinalagmtico perfecto
Oneroso: provechos y gravmenes recprocos
Conmutativo, se conocen las consecuencias jurdicas desde el momento que se celebra
Formalidad restringida en inmuebles
Formalidades libres en muebles
o Elementos de existencia
Consentimiento: expreso en relacin al objeto indirecto y directo y a los objetos materiales
de la permuta
Objeto
Directo: creacin de obligaciones
Indirecto: funcin de dar o transmitir la titularidad de derechos reales
Material: cosa sobe la que recaen los derechos reales, existir en la naturaleza,
determinado o determinable y estar en comercio.
o Elementos de validez
Capacidad: aplican las mismas reglas de la compraventa.
Los menores de edad pueden permutar siempre que sea a beneficio del menor,
requieren intervencin judicial
Los extranjeros no pueden permutar
Representantes del ausente no pueden permutar
Peritos, defensores y abogados no pueden permutar
Los cnyuges no pueden permutar
Personas morales no pueden permutar.
Vicios del consentimiento: error, dolo, mala fe, violencia y lesin. *Mayor vulnerabilidad en
la lesin.
 Formalidades: formalidad restringida con inmuebles en escritura pblica; libertad de
formalidades restringidas en muebles.
o Permuta de cosa ajena: el otro permutante no est obligado a entregar la cosa por confusin. (art.
2198)
o Eviccin en la permuta: todo aquel que enajena est obligado para el contrato de eviccin. Reglas
de contrato de eviccin en permuta: arts. 2199, 2200.
o Elementos: a las partes se les llama permutantes, ambas partes son permutantes.
Elementos reales: sobre cosa mueble y cosa inmueble
Elementos formales: formalidades libres salvo inmuebles.
o Consecuencias de permuta: todas las de compraventa.
o Clusulas especiales: permuta de cosa ajena y la eviccin tiene que respetarse el tercero
adquieriente de buena fe.