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UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES
TALLER DE DISEO II
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Docentes:
ARQ. RICARDO PAULLO PEREZ
ARQ. GERMAN CUTIMBO TICONA
ARQ. DAVID RAMOS RAMOS
ARQ. ALBERTO BARBACHAN PALACIOS
ARQ. MARCELA LAZO LA TORRE
ARQ. BEATRIZ VARGAS BERNUY
FAUA-2009
QUE ES UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Edificio que consta de varias

unidades de vivienda en una
sola edificacin y donde el
terreno es de propiedad
comn.
QUE ES UN CONJUNTO RESIDENCIAL
Grupo de viviendas planificado y

dispuesto en forma integral, con
la dotacin e instalacin
necesarias adecuadas de los
servicios urbanos: vialidad,
infraestructura, espacios verdes
o abiertos, educacin, comercio,
servicios asistenciales y de
salud.
TIPOLOGIAS DE DEPARTAMENTOS
TIPO FLAT
Vivienda constituida por una sola planta con
acceso directo, puede ser de 01 dormitorio, 02
dormitorios y 03 dormitorios.
TIPO DUPLEX
Vivienda constituida por la unin de dos pisos
superpuestos, conectados interiormente por
una escalera
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
Los conjuntos residenciales estn compuestos por edificaciones independientes

unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehculos, reas
comunes y servicios comunes.
Estos servicios son recreacin pasiva , recreacin activa, seguridad y actividades
sociales
DUCTOS DE VENTILACION
Ductos de ventilacin para sanitarios debe tener una dimensin de 0.48 m2
(.60mx.80m).
De contemplarse pozos de iluminacin debe
tener 2.20 m. como mnimo.
Las edificaciones de 5 pisos o menos debern
tener ductos y cuartos de basura.
El ingreso principal de la edificacin, u otro complementario, deber ser accesible

desde la acera correspondiente, mediante una rampa para discapacitados.
ASCENSORES :
Los edificios de 5 a mas pisos deben contemplar ascensores.
Las dimensiones interiores mnimas de la cabina del ascensor sern:1.50m de
ancho y 1.40m de profundidad.
ESCALERAS :
Escaleras.- la distancia desde cualquier punto, en el interior de una edificacin al
vestbulo de acceso de la edificacin o a una circulacin vertical que conduzca
directamente al exterior ser como mnimo de 25 m.
El ancho mnimo de una escalera ser de 1.20 m. medido entre los pasamanos
de las barandas.
El ancho mximo de una escalera sin baranda intermedia ser de 2.40 m.; para
anchos mayores ser requisito colocar barandas intermedias.
Los tramos de escaleras deben tener un mximo de 18 gradas.
El tamao mnimo del paso debe ser 28 cm. medido en la proyeccin.
El tamao mnimo del contrapaso ser de 16 cm. y mximo de 18 cms.
Las dimensiones de todos los pasos y contrapasos de una escalera deben ser
iguales.
Los descansos de las escaleras deben tener
una longitud igual o mayor al ancho de la
escalera.
La altura de la baranda debe ser de 0.90 m.
medida en el borde del paso;
el diseo debe impedir el paso accidental
de una persona
ESTACIONAMIENTOS
A.-SOTANO
En todo tipo de edificio, el ingreso y salida de las playas de estacionamiento de
vehculos debe tener el primer tramo a nivel de vereda, con una longitud de 6 m.
mnimo y dentro de los lmites de la propiedad privada.
Las rampas deben tener un mximo de 12% de pendiente; 3.00 ancho mnimo cuando
es de un solo sentido y 6.00 ancho mnimo cuando es de doble sentido.
El radio de giro interior mnimo ser de 5 m.
El cambio de pendiente de las rampas deben tener curva vertical de transicin. La
longitud mnima de la curva vertical debe ser 2 m. a ambos lados del encuentro de
pendiente.
La vereda en el lugar de ingreso y salida de vehculos debe mantener su nivel, los
automviles que ingresan al estacionamiento privado deben subir al nivel de la vereda.
Los estacionamientos en stano tendrn obligatoriamente un sistema de evacuacin de
los gases mas pesados que el aire.
B.-AL AIRE LIBRE

No ser obligatorio el cerco ni techado de los estacionamientos, las dimensiones para
estacionamiento se considera un ancho de 2.50m por 5.0m de largo.
SERVICIOS SANITARIOS
Los servicios sanitarios se deben ubicar de manera tal que no den directamente a salas de
estar, comedores, reposteros o cocinas; se puede ubicar hacia vestbulos, halles de
distribucin o corredores.
Estos servicios debern tener pisos impermeables y convenientemente drenados,
recubrimientos de muros con una altura mnima de un 1.80 m. en zona de duchas y 1.20 m.
los ngulos debern redondearse.
Todas las edificaciones estarn dotadas de servicios sanitarios
acordes con su uso (vivienda, comercio, educacin etc).
La cantidad y tipo de aparatos sanitarios que deben ser
instalados en los servicios
sanitarios de una edificacin
ser proporcional a la
cantidad de usuarios.
REQUISITOS DE SEGURIDAD
ESCAPES Y SALIDAS
Los medios de circulacin y escape son aquellas partes dentro de una edificacin
destinadas a canalizar el flujo de personas hacia la va pblica para su evacuacin
durante un siniestro o estado de pnico colectivo.
Los escapes y salidas de los edificios, deben tener acceso directo a la calle y estar
protegidos contra posibles desprendimientos de vidrios, molduras y otros objetos.
Cualquier escape o corredor de escape, escalera de escape, etc., deben poseer
iluminacin en toda su extensin y seales que los hagan fcil de distinguir y ubicar.
CIRCULACION
Las circulaciones no deben tener obstrucciones, salvo el caso de edificaciones donde las
personas deben permanecer constreidas por asuntos legales, tales como crceles,
reformatorios, etc. construcciones especiales con autorizacin expresa.
AZOTEAS
Parapetos
En las azoteas se construir obligatoriamente parapetos de proteccin de 1.10
m. de altura mnima.
Obstrucciones en Azoteas
No se debe instalar o mantener ningn cable, cuerda, antena area a menos
que exista una altura de 2 m. entre el nivel del piso y la obstruccin.
CONTENIDO
I ETAPA
DEFINICION
ANALISIS ASPECTO NORMATIVO
ANALISIS FISICO NATURAL
TERRENO
UBICACIN
PERIMETRO
CARACTERISTICAS DEL TERRENO
(morfologa, topografa, capacidad portante etc.)
SERVICIOS BASICOS
AGUA
DESAGUE
ELECTRICIDAD
ACCESO
ACCESOS PRINCIPALES
ACCESOS SECUNDARIOS
VIAS
VIAS PRINCIPALES
VIAS SECUNDARIAS
ENTORNO
ENTORNO MEDIATO
ENTORNO INMEDIATO
ANALISIS FISICO AMBIENTAL

TEMPERATURA
VIENTOS
HUMEDAD
ASOLEAMIENTO
PRECIPITACIONES
VEGETACION
ANALISIS SOCIAL-ECONOMICO
USUARIO
PROGRAMACION - ZONIFICACION
ANALISIS ANTROPOMETRIA Y ERGONOMIA
TIPOLOGIAS
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
II ETAPA
ETAPA DE CONCEPTO DE PARTIDO-DESARROLLO DE
ANTEPROYECTO
III ETAPA
ENTREGA FINAL DEL TRABAJO.
TIPOLOGIAS DE MULTIFAMILIARES
TIPOLOGIAS DE CONJUNTOS RESIDENCIALES

TIPOLOGIAS DE PLANTAS
GRACIAS

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