TTULO I (Tramo 2) y TTULO II www.minvu.

cl

Gua de aplicacin subsidio

Grupos Emergentes y Clase Media
D.S. N 1 de 2011
Junio 2014
www.minvu.cl
Estimadas El acceso a la casa propia es una aspiracin de las familias chilenas de clase media que cada vez est

familias: ms cerca de concretarse, gracias al apoyo de la poltica habitacional del gobierno de la Presidenta
Michelle Bachelet.

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo entrega subsidios para adquirir o construir viviendas, que para
los Grupos Emergentes es entre 300 y 500 UF para viviendas de un precio mximo de 1.200 UF, y para
la Clase Media, es entre 100 y 300 UF para viviendas cuyo precio no supere las 2.000 UF.

En el proceso para encontrar una vivienda, queremos acompaar a las familias que pueden comple-
mentar el valor de la vivienda con un crdito hipotecario y apoyarlas con este subsidio.

A travs de esta gua queremos entregarles toda la informacin esencial sobre cmo aplicar el sub-
sidio obtenido en funcin del precio de la vivienda.

Afectuosamente,

Paulina Saball Astaburuaga

Ministra de Vivienda y Urbanismo

www.minvu.cl
Aplicacin del
subsidio
obtenido
Consulte las * Si usted postul en grupo asociado a un proyecto habitacional
caractersticas de la vivienda
y la aplicacin del subsidio en
las Oficinas de Informacin del
SERVIU o en www.minvu.cl
en la seccin contctenos.
Si usted reservauna
! Compra de una vivienda de un proyecto que podr desarrollar una Entidad Patrocinante para el
vivienda de la Nmina
de Oferta de Proyectos
Habitacionales del SERVIU
y desiste de dicha reserva,
renuncia automticamente
al subsidio obtenido.
Si usted postul individualmente
puede aplicar el subsidio en alguna de las siguientes alternativas:
Construccin de una vivienda en un sitio de propiedad del beneficiario o su cnyuge, o en densi-
ficacin predial.*
Compra de una vivienda nueva o usada en el mercado inmobiliario, la que puede elegir libremente.
Reserva y posterior compra de una vivienda de un proyecto de la Nmina de Oferta de Proyectos
Habitacionales que podr consultar en el SERVIU.
puede aplicar el subsidio en alguna de las siguientes alternativas:
Compra de una vivienda del proyecto con el cual postul, a travs de una Entidad Patrocinante.
Construccin de una vivienda que forme parte del proyecto con que postul, en un sitio de propie-
dad del beneficiario o su cnyuge, o en densificacin predial.*
Si usted postul en grupo sin proyecto
puede aplicar el subsidio en alguna de estas alternativas:
grupo con el cual postul.
Construccin de una vivienda en un sitio de propiedad del beneficiario o su cnyuge, o en densifi-
cacin predial, de un proyecto que podr desarrollar una Entidad Patrocinante.*
A travs de su representante, el grupo puede reservar y luego comprar viviendas de un proyecto
que forme parte de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales del SERVIU, que podr con-
sultar en el SERVIU.
www.minvu.cl 3
Montos de
subsidio para El monto de subsidio depender del ttulo al que postul y del precio y ubicacin de la vivienda a
Grupos Emergentes comprar o construir.

Ubicacin de la vivienda Precio de la Subsidio Monto mximo Ahorro

vivienda (UF) habitacional (UF) de subsidio (UF) mnimo (UF)
a) Todas las regiones, provincias
y comunas excepto las Hasta 1.200 800 - (0,5 x P *) 500
TTULO I indicadas en las letras b) y c)
(Tramo 2)
Cunto subsidio b) Provincia de Chilo Hasta 1.400 900 - (0,5 x P *) 600 30
entrega este
programa? c) Regiones de Aysn y
Magallanes; provincia de Hasta 1.400 1.000 - (0,5 x P *) 700
Palena; comunas de Isla de
Pascua y Juan Fernndez

* P * = Precio de la vivienda.
En caso de operaciones con crdito hipotecario, se refiere al precio de la vivienda establecido en la escritura de compra venta.
En operaciones sin crdito hipotecario se refiere al mayor valor entre precio de venta sealado en la escritura y tasacin comercial.
En Construccin en Sitio Propio se refiere al costo total de la vivienda sealado en el contrato de construccin.

En el caso a) si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 700) = 450 UF.
Si la vivienda cuesta 1.100 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 1.100) = 250 UF.
En el caso b) si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 700) = 550 UF.
Si la vivienda cuesta 1.300 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 1.300) = 250 UF.
En el caso c) si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 700) = 650 UF.
Si la vivienda cuesta 1.300 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 1.300) = 350 UF.

Nota: Si una vez aplicado el ahorro del postulante, el crdito hipotecario (si es que lo tuviese) y el subsidio habitacional, el resultado supera
el precio de venta de la vivienda, se reducir el monto del subsidio aplicado hasta enterar dicho precio (Artculo 4, D.S. 1).

www.minvu.cl
Clculo de Tabla para el clculo del subsidio, segn precio de la vivienda definido en la letra a) de la tabla an-
terior:
subsidio segn
precio vivienda TTULO I (Tramo 2 del Ttulo I)
Precio Monto Ahorro Monto a solventar con

Es importante tener
! vivienda subsidio mnimo crdito hipotecario o
aportes adicionales
presente que el subsidio es
una ayuda del Estado para
1.200 200 970
financiar su vivienda y que 1.150 225 895
Ud. deber cubrir la diferencia 1.100 250 820
de precio con mayor ahorro
o crdito hipotecario. 1.050 275 745
1.000 300 670
950 325 595
900 350 30 520
850 375 445
La tabla no considera los montos de subsidio para las zonas 800 400 370
sealadas en la letra b) y c), regiones de Aysn, Magallanes; 750 425 295
provincias de Palena y Chilo; comunas de Isla de Pascua y 700 450 220
Juan Fernndez. Si usted postul para aplicar el subsidio en 650 475 145
estas zonas, se sugiere concurrir a las oficinas del SERVIU
respectivo para solicitar mayor informacin. 600 500 70

www.minvu.cl 5
Montos de
subsidio para El monto de subsidio depender del ttulo al que postul y del precio y ubicacin de la vivienda a
Clase Media comprar o construir.

Ubicacin de la vivienda Precio de la Subsidio Monto mximo Ahorro

vivienda (UF) habitacional (UF) de subsidio (UF) mnimo (UF)
a) Todas las regiones, Hasta 1.400 800 - (0.5 x P*) 300
provincias y comunas
excepto las indicadas Ms de 1.400 - 100
en las letras b) y c) y hasta 2.000
Ttulo II
Cunto subsidio Hasta 1.600 900 - (0.5 x P*) 350
entrega este b) Provincia de Chilo Ms de 1.600 100
50
-
programa? y hasta 2.000

c) Regiones de Aysn y Hasta 1.800 1.000 - (0.5 x P*) 400

Magallanes; provincia de
Palena; comunas de Isla de Ms de 1.800 100
y hasta 2.000 -
Pascua y Juan Fernndez

* P * = Precio de la vivienda.
En caso de operaciones con crdito hipotecario, se refiere al precio de la vivienda establecido en la escritura de compra venta.
En operaciones sin crdito hipotecario se refiere al mayor valor entre precio de venta sealado en la escritura y tasacin comercial.
En Construccin en Sitio Propio se refiere al costo total de la vivienda sealado en contrato de construccin.

Si la vivienda se ubica en Zonas de Renovacin Urbana o de Desarrollo Prioritario, el subsidio

ser de 200 UF hasta 300 UF para la zona a); hasta 350 UF para la zona b); y hasta 400 para la zona
c), dependiendo del precio de la vivienda (slo Ttulo II).
Si la vivienda se ubica en Zonas de Conservacin Histrica, el subsidio ser de hasta 300 UF (slo
Ttulo II).

En el caso a) si la vivienda cuesta 1.100 UF, el subsidio se calcula de a siguiente manera: 800 - (0.5 x 1.100) = 250 UF.
Si la vivienda cuesta 1.250 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 1.250) = 175 UF.
En el caso b) si la vivienda cuesta 1.100 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 1.100) = 350 UF.
Si la vivienda cuesta 1.250 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 1.250) = 275 UF.
En el caso c) si la vivienda cuesta 1.200 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 1.200) = 400 UF.
Si la vivienda cuesta 1.300 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 1.300) = 350 UF.

Subsidios adicionales para los Ttulos I y II

Si en la vivienda se implementan obras que mejoren las condiciones de habitabilidad para personas
con discapacidad, se suman hasta 20 UF.
Si la vivienda a comprar es parte de un Proyecto de Integracin Social (calificado por SERVIU), se
adiciona un subsidio variable de acuerdo al precio de la vivienda, con un tope de 100 UF.

Nota: Si una vez aplicado el ahorro del postulante, el crdito hipotecario (si es que lo tuviese) y el subsidio habitacional, el resultado supera
el precio de venta de la vivienda, se reducir el monto del subsidio aplicado hasta enterar dicho precio (Artculo 4, D.S. 1).

www.minvu.cl
Clculo de Precio Monto Ahorro Monto a solventar con
subsidio segn vivienda subsidio mnimo crdito hipotecario o
recursos adicionales
precio vivienda
800 300 450
900 300 550

Es importante tener
! 1.000
1.050
300
275
650
725
presente que el subsidio es 1.100 250 800
una ayuda del Estado para
financiar su vivienda y que 1.150 225 875
Ud. deber cubrir la diferencia 1.200 200 950
de precio con mayor ahorro
o crdito hipotecario.
1.250 175 1.025
1.300 150 1.100
1.350 125 1.175
1.400 100 1.250
1.450 100 50 1.300
1.500 100 1.350
1.550 100 1.400
1.600 100 1.450
1.650 100 1.500
1.700 100 1.550
1.750 100 1.600
La tabla no considera los montos de subsidio para las zo- 1.800 100 1.650
nas sealadas en la letra b) y c), regiones de Aysn, Maga- 1.850 100 1.700
llanes; provincias de Palena y Chilo; comunas de Isla de 1.900 100 1.750
Pascua y Juan Fernndez. Si usted postul para aplicar el 1.950 100 1.800
subsidio en estas zonas, se sugiere concurrir a las oficinas
2.000 100 1.850
del SERVIU respectivo para solicitar mayor informacin.

www.minvu.cl 7
Vigencia del El certificado de subsidio tiene una vigencia de 21 meses desde su fecha de emisin, la cual se seala
en el mismo documento. Usted podr contar con un plazo adicional para el cobro del subsidio de
certificado hasta 18 meses despus del trmino de la vigencia del certificado si, durante esos meses, se acredita
el ingreso de la escritura al Conservador de Bienes Races en caso de compra de la vivienda, o bien, la
de subsidio respectiva recepcin municipal si se trata de Construccin en Sitio Propio.

En caso de aplicarlo en una vivienda de un proyecto de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacio-

nales del SERVIU, podr efectuar la reserva durante los 12 primeros meses de vigencia del Certifica-
do; en postulacin grupal sin proyecto, el plazo es de 18 meses.

Crdito Si decide contar con un crdito hipotecario para completar el financiamiento de la vivienda, al mo-

hipotecario mento de solicitarlo debe obligatoriamente contratar un seguro de desempleo para trabajadores
dependientes o bien, de incapacidad temporal para trabajadores independientes por los primeros 48
meses del plazo del crdito. Transcurrido ese plazo, la mantencin del seguro ser opcional.

En caso de cesanta o de incapacidad temporal, este seguro deber cubrir un mnimo de seis di-
videndos del pago regular del prstamo, pudiendo aplicarse nuevamente dicha cobertura en caso
de volver a caer en situacin de cesanta involuntaria o de incapacidad temporal, siempre que se
haya mantenido en el nuevo empleo por seis meses desde el trmino de la cesanta involuntaria o
incapacidad temporal ya indemnizada. Este seguro no es exigible para pensionados.

Para financiar este seguro, usted contar con un subsidio adicional que cubrir la prima o parte
de ella, durante los 48 primeros meses del plazo del crdito. El saldo deber cancelarlo el deudor.

Adems deber contratar, a travs de la entidad crediticia, un seguro de desgravamen e invalidez, y

un seguro de incendio y sismo.

Se sugiere cotizar su crdito hipotecario en diferentes entidades crediticias, tomando en cuenta el

monto final del dividendo mensual a pagar, incluyendo el costo de los seguros exigidos.

www.minvu.cl
Mantencin Usted debe mantener en su cuenta el ahorro que acredit al momento de postular y abstenerse de

del ahorro hacer giros posteriores a la fecha de acreditacin, o que se le haga algn tipo de cargo (ejemplo:
seguros contratados y asociados a la cuenta). En caso de efectuarlos, se excluir al beneficiario de la
nmina de seleccin o caducar el Certificado de Subsidio.

Slo podr girar su ahorro para pagar la vivienda o para pagar anticipadamente parte de su precio en
caso de construccin en sitio propio, siempre que cuente con autorizacin del SERVIU.

Consideraciones El subsidio no se puede aplicar en la compra de una vivienda usada entre parientes por consan-

generales guinidad o afinidad que incluya a los siguientes: padres, hijos, abuelos, nietos, hermanos, sobrinos,
sobrinos nietos, tos y primos.

Si obtuvo el subsidio siendo soltero/a y contrajo matrimonio antes de su aplicacin (fecha escri-
tura de compraventa) y el cnyuge es propietario o asignatario de una vivienda, usted pierde el
derecho a cobrar el beneficio.

Para el pago del subsidio es requisito que la vivienda est terminada y con recepcin municipal
final, adems debe estar inscrita en el Conservador de Bienes Races a nombre del beneficiario y
registrada la prohibicin de vender y arrendar por 5 aos.

www.minvu.cl 9
Consideraciones Recorra el mercado inmobiliario para comparar ofertas y elegir la vivienda que cumpla con sus

para comprar expectativas y posibilidades econmicas.

Consulte los gastos y obligaciones que tendr que asumir al comprarla (gastos comunes, contribu-
su vivienda ciones de Bienes Races si corresponde, pago de dividendos, etc.).
Solicite al vendedor los antecedentes tcnicos bsicos de la vivienda: ubicacin, dimensiones, ma-
terial de construccin, tipos de caera, etc.
Revise el inmueble por dentro y por fuera, y verifique que cumple con sus expectativas de espacio,
seguridad, durabilidad, etc.
Considere la ubicacin y accesos en la ciudad y comuna. Recorra el barrio, ubique el comercio,
escuelas, locomocin, entre otros aspectos.

Si compra una vivienda a una inmobiliaria

Consulte si el precio de la vivienda incluye equipamiento tales como muebles de cocina, closets,
etc.
Consulte por los gastos operacionales que tendr que pagar, tiempos de gestin y forma de pago.
Las inmobiliarias trabajan generalmente asociadas a constructoras y bancos, y ofrecen la trami-
tacin de los crditos hipotecarios.
Si el inmueble est acogido a la Ley N 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, consulte qu espacios
contempla, por ejemplo si tiene estacionamiento o bodega, y si stos se incluyen o no dentro del
precio de la vivienda.
Consulte por el procedimiento si se realiza reserva de la vivienda o compra en verde y qu sucede
si se desiste de la compra. Si la reserva se efecta en un proyecto de la Nmina de Oferta de Pro-
yectos Habitacionales aprobados por SERVIU y Ud. se desiste de dicha reserva, deber renunciar
al subsidio habitacional, pudiendo postular nuevamente en un prximo llamado a postulacin.

www.minvu.cl
Si compra una vivienda usada
Con crdito hipotecario, la entidad financiera que lo otorga realiza el estudio de los ttulos de la
propiedad.

Sin crdito hipotecario, es necesario tener en cuenta los siguientes trmites:

1. Se debe contratar los servicios de tasacin comercial de la vivienda, que debe realizar un con-
sultor inscrito en el Registro del Minvu, en la especialidad de tasacin. Se deber adjuntar el
informe de tasacin para el pago del subsidio.
2. Se recomienda contratar asesora de un profesional para el estudio de los ttulos de la propie-
dad que desea adquirir y la redaccin del contrato de compraventa.
3. Se debe verificar en la Direccin de Obras Municipales (DOM) respectiva, que la vivienda fue
construida de acuerdo a las normas del DFL N 2 de 1959 (vivienda econmica) y solicitar el
correspondiente certificado que lo acredite.
4. Se recomienda no hacer entrega de dinero, certificado de subsidio o libreta de ahorro, sin previa
celebracin del contrato de compraventa.
5. Se recomienda revisar que la vivienda no tenga deudas por concepto de agua, luz, extraccin de
basuras, gastos comunes, contribuciones (si corresponde), etc.
6. Se recomienda verificar que la vivienda no tenga arrendatarios y si los tiene, revisar la fecha de
trmino del contrato de arriendo; asegurarse de la modificacin del contrato y de la notifica-
cin al arrendatario.
7. Se recomienda considerar los gastos adicionales que debe financiar, por ejemplo: pago de ho-
norarios por tasacin, estudio de titulos, redaccin de escritura, Notara e inscripcin en el Con-
servador de Bienes Races.
8. Se debe inscribir la vivienda en el Conservador de Bienes Races.

www.minvu.cl 11
Dnde obtener Regin Cuidad / Servicio Atencin Presencial
informacin? Arica y Parinacota
Comuna
Arica SERVIU 18 de Septiembre N 122
Tarapac Iquique SERVIU Patricio Lynch N 50, remodelacin Oscar Bonilla
Antofagasta Antofagasta SERVIU Pasaje La Frontera N 110
Calama SERVIU Madame Curie N 2324
Tocopilla SERVIU Ramn Freire N 1425
Taltal SERVIU Arturo Prat N 525, Estadio Municipal
Atacama Copiap SERVIU Chacabuco N 576, oficina 1, block 1
Vallenar SERVIU Arturo Prat N 1600
Coquimbo La Serena SERVIU Almagro N 372, piso 1
Illapel SERVIU Valdivieso N 344, oficina 11
Ovalle SERVIU Vicua Mackenna N 310, oficina 101
Valparaso Valparaso SEREMI Prat N 856, piso 2
Valparaso SERVIU Bellavista N 120
Quillota SERVIU San Martn N 50
San Antonio SERVIU Barros Luco N 1490
San Felipe SERVIU Av. Bernardo OHiggins N 115
La Ligua SERVIU Vicua Mackenna N 198, depto. 14
Isla de Pascua SERVIU Tuu Maheneke S/N, Hanga Roa
Metropolitana Santiago SERVIU Arturo Prat N 80
Puente Alto SERVIU Jos Manuel Irarrzabal N 0180, piso 2, of. 209
San Bernardo SERVIU Freire N473, Of. 205, piso 2, Edif. Servicios Pblicos
Talagante SERVIU Av. Bdo. OHiggins N 1188, piso 2, Edif. Servicios Pblicos
Melipilla SERVIU Av. Pablo Neruda N0349 (ex. Av. Santiago), depto. 11 y 12
Libertador General Rancagua SERVIU Alameda N 176, piso 1
Bernardo OHiggins San Fernando SERVIU Cardenal Caro N 530, piso 1
Santa Cruz SERVIU Nicols Palacio N 334
Pichilemu SERVIU Av. Costanera N 078
Maule Talca SERVIU 2 Norte N 925
Curic SERVIU Av. Manso de Velasco N 701
Linares SERVIU Freire N 680
Cauquenes SERVIU Carrera Pinto N 493
Constitucin SERVIU Egaa N 296
Parral SERVIU Urrutia N 260, Estadio Municipal
Biobo Concepcin SERVIU Rengo N 384
Concepcin SERVIU OHiggins N 510
Lebu SERVIU Eleuterio Ramrez N 195
Chilln SERVIU 18 de Septiembre N 530
Los ngeles SERVIU Coln N 950
La Araucana Temuco SERVIU Arturo Prat N 834
Temuco SERVIU OHiggins N 830
Angl SEREMI Prat N 475
Valdivia SERVIU Av. Alemania N 799
Los Ros La Unin SERVIU Manuel Montt N 542
Puerto Montt SERVIU Urmeneta N 680
Los Lagos Osorno SERVIU Vicua Mackenna N 851
Castro SERVIU Balmaceda N 261
Ancud SERVIU San Carlos N 598, esq. Pudeto
Futaleuf SERVIU Arturo Prat N 212
Aysn del Gral. Coyhaique SERVIU Ramn Freire N 5
Carlos Ibaez Puerto Aysn SERVIU Yuseff Laibe N 190
del Campo Cochrane SERVIU Av. Bernardo OHiggins N 298
Magallanes y la Punta Arenas SERVIU Croacia N 722, Edificio Servicios Pblicos
Antrtica Chilena Pto. Natales SEREMI Ladrilleros N 516
www.minvu.cl