Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
NORUR Vocabulario de La Construccion PDF
NORUR Vocabulario de La Construccion PDF
NORMAS URBANISTICAS
Las normas urbansticas estn definidas segn las unidades de actuacin urbana, y en total
concordancia con la Estructura General del Suelo, cuyo objetivo fundamental es el de regular
y encausar el desarrollo fsico del municipio en su contexto urbano, buscando el
mejoramiento de la calidad de vida de sus gentes y el buen aprovechamiento del espacio,
estableciendo los procedimientos y requisitos que se deben cumplir cuando se pretenda
urbanizar, construir, ampliar. modificar, adecuar, reparar o demoler edificaciones y
determinar las sanciones que se impondrn por su incumplimiento.
ACABADOS: Materiales aplicados a muros interiores, fachada y cielo raso con fines
acsticos, aislantes, tcnicos, decorativos y similares.
AFECTACIN: Es toda restriccin impuesta por una entidad pblica que limita o impide la
obtencin de licencias de urbanizacin, de parcelacin, de construccin o de funcionamiento,
por causa de una obra pblica o pos proteccin ambiental.
311
AGROINDUSTRIA: Empresa o conjunto de empresas que tienen por objeto social el proceso
de transformacin de bienes de origen agrcola o pecuario.
AGRUPACION: Es el desarrollo urbanstico - arquitectnico compuesto por cinco o ms
unidades de un mismo uso y sus complementarios, integrado por la combinacin de reas de
uso y propiedad comunal privada y/o pblica con reas de uso y de propiedad individual.
ALTURA DEL PISO: Es la distancia vertical que existe entre el suelo acabado y el cielo raso
acabado.
ALTURA DEL PRIMER PISO: Es la distancia vertical que existe entre el nivel del anden y el
cielo raso del voladizo o placa del segundo piso.
ANDAMIO: Es toda estructura o construccin provisional que tiene como fin fundamental la
seguridad de obreros y trabajadores en la realizacin de la construccin o en demolicin.
ANTEPECHO: Es la altura entre el nivel del piso y el extremo inferior de una ventana, vano
o vaco.
312
APARCADERO: Es el rea de una construccin cubierta o no, destinada al estacionamiento
de vehculos.
AREA BRUTA URBANIZABLE: Es la superficie equivalente al total del globo de terreno que
se pretende urbanizar.
AREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL: Son aquellas que estn previstas para uso
predominante de vivienda.
AREA DE CANJE: Son aquellas que por dificultades en la regulacin de los linderos de los
lotes o terrenos, requieren modificar sus caractersticas anmalas, mediante el intercambio
de terreno con los predios vecinos.
REA DE CESIN: Es la parte del predio no vendible, que todo urbanizador debe proveer
para la circulacin comunal, vehicular o peatonal, para la recreacin y esparcimiento de los
habitantes del sector y para la localizacin del equipamiento comunal publico.
AREA LIBRE: Es la superficie del rea del lote al descontarle el rea construida en el primer
piso en planta.
313
AREA NETA URBANIZABLE: Es la resultante de descontar del rea bruta urbanizable, las
reas correspondientes a afectaciones del plan vial, servicios, canales, lneas de alta
tensin, cesiones y reas de aislamiento y conservacin ambiental, adems de las reas
destinadas a las edificaciones como tal.
AREA UTIL: Es la resultante de restarle al rea neta urbanizable las reas correspondientes
al sistema vial, servicios, canales, lneas de alta tensin, cesiones y reas de aislamiento y
conservacin ambiental.
AVENIDA: Va que por sus caractersticas de diseo esta destinada al trnsito intenso de
vehculos.
AZOTEA: Es la cubierta horizontal del ltimo piso de una edificacin que eventualmente
puede utilizarse para fines de esparcimiento y usos complementarios del edificio.
BAO: Unidad sanitaria mnima compuesta por un inodoro, un lavamanos y una ducha.
BUITRON: Ductos por medio de los cuales se ventilan espacios encerrados y que atraviesan
en forma vertical una edificacin. Se utiliza adicionalmente para la conduccin de
instalaciones elctricas , sanitarias, hidrulica, de gas y similares.
314
CAJA DE INSPECCION: Construccin realizada en el subsuelo con el propsito de recoger
en un punto determinado, un caudal considerable de uno o ms flujos de aguas negras y/o
lluvias.
CARRIL: Es la superficie en que puede dividirse una calzada y cuyo ancho es suficiente para
la circulacin de un vehculo.
CESION TIPO A: Es la parte del predio transferida por el urbanizador al Municipio, a ttulo
gratuito y por escritura pblica, para uso pblico.
CESION TIPO B: Es la parte del predio transferido por el urbanizador a los propietarios y/o
copropietarios, para uso comunal privado.
CIMIENTO: Parte estructural de una edificacin encargada de distribuir las cargas al terreno.
315
CONGELAR (UNA ZONA): Es el acto administrativo proferido por la junta de gobierno,
mediante resolucin motivada, en la cual se declara el Statu Quo para una zona especifica
de la ciudad, mientras se reglamenta su nuevo uso o grado de afectacin.
CONTRA-HUELLA: Es el espacio vertical o altura que existe entre dos pasos o huellas
consecutivas de una escalera.
316
COTA (b): Nivel o altura de un punto con relacin al cero absoluto o al cero relativo.
COMUNIDAD: Es el conjunto de personas que ocupan un espacio fsico con un mismo fin.
CULATA: Es el muro cerrado de una edificacin, que colinda lateral o posteriormente con
propiedades vecinas.
CUNETA: Zanja o canal que se construye a lado y lado de una va para la evacuacin de las
aguas lluvias.
DUCTO: Canal o tubo que sirve para dar paso y salida a diferentes elementos como
lquidos, gases, lneas elctricas, telefnicas y similares.
317
EDIFICACION AISLADA ( EXENTA ): Es aquella rodeada por reas libres, en todos sus
lados.
EDIFICACION EN SERIE: Son aquellas semejantes situadas en lotes continuos las cuales
obedecen a un criterio arquitectnico de orden repetitivo.
EJE DE MEDIANERIA: Es la lnea que pasa por el centro de un lindero o un muro que une
dos propiedades.
EJE DE VIA: Es la lnea que divide en dos porciones longitudinales iguales, una va.
FACHADA: Plano vertical de una construccin que da sobre una va publica o cualquiera de
sus aislamientos.
318
FACHADA INTERIOR: Es la alzada de una edificacin que da sobre patios interiores y
patios posteriores del mismo predio.
FONDO DE LOTE: Es el cociente que resulta de dividir el rea por un ancho promedio.
FRENTE DEL LOTE: Es la longitud de su lnea de demarcacin entre los linderos laterales
del lote.
INDICE DE OCUPACION: Es el cociente que resulta de dividir el rea cubierta por el rea
total del lote.
INCOMODIDAD: Molestia o interferencia causada por un uso o actividad a otros usos, como
consecuencia de sus caractersticas de funcionamiento.
INDICE DE HABITABILIDAD: Dentro del uso o actividad residencial, es la relacin que debe
existir entre el rea construida privada de una vivienda y su nmero de alcobas, con el fin de
establecer las condiciones mnimas aceptables de habitabilidad de dicha vivienda, como una
unidad.
319
INSTALACIN DOMICILIARIA: Conexin de servicios pblicos desde las redes principales
hasta la entrada de una edificacin.
LINEA DE DEMARCACION: Lindero entre un lote de propiedad privada y las reas de uso
pblico.
LINDERO: Es la lnea comn que define legalmente el lmite posterior o lateral entre dos o
mas lotes, o el limite frontal entre un lote y una zona de uso pblico y comunal.
LOTE: Es el predio sin construir resultante de la divisin de u globo de terreno con acceso a
una o ms zonas de uso pblico y comunal.
320
LOTE ESQUINERO: Es el terreno adyacente a la interseccin de dos o ms vas pblicas,
sean estas vehiculares o peatonales.
LOTE MEDIANERO: Es el terreno ubicado en medio de dos predios, con frente a una va.
LOTE MINIMO: Es el rea mnima para desarrollar una unidad de construccin con un uso
especifico.
MANZANA: Es el rea dentro de un trazado urbano, limitada por zonas de uso pblico y
conformada por uno o ms lotes.
Para todo tipo de modificaciones se deber solicitar su respectivo permiso, tanto para
construcciones existentes, como para proyectos arquitectnicos aprobados.
MURO MEDIANERO: Es el muro cuyo eje de medianera constituye la lnea del lindero,
siendo propiedad comn a ambas partes.
321
OBRAS DE URBANIZACION: Son todas aquellas obras cuyo fin es el de dotar de servicios
y de infraestructura a un globo de terreno.
OCHAVE: Recorte de una esquina cuyo fin principal es el de obtener mayor visibilidad y
maniobrabilidad.
PARAMENTO: Es el plano vertical que limita las fachadas principales de una edificacin, o
sea la lnea de demarcacin.
PARAMENTO VIAL: Es la medida normal de la va, destinada a uso pblico conformado por
andenes, zonas verdes, calzadas, bermas y separadores, los cuales en conjunto conforman
la seccin transversal de la va.
PLAN VIAL: Es el juego de vas que uniendo dos puntos van en ambos sentidos.
PERIMETRO SANITARIO: Es la lnea que enmarca el rea definida por el permetro urbano
donde se garantiza la instalacin y el suministro de servicios pblicos domiciliarios
PERIMETRO URBANO: Lnea poligonal que encierra el suelo urbano del municipio y en
donde se presentan todas las caractersticas inherentes a lo urbano.
PLATAFORMA: Est integrada por los dos (2) primeros pisos unidos sobre el nivel de la va
de una edificacin en altura o torre con aislamientos.
322
POLUCION: Es la presencia de sustancias de carcter fsico, qumico, biolgico o de
cualquier forma que altere las caractersticas naturales del medio ambiente y del equilibrio
ecolgico.
PREDIO: Es toda propiedad raz, urbana o rural, destinada de otra propiedad o posesin
inmueble.
PRIMERA PLANTA: Es el piso primero de una edificacin tomado a partir del nivel del andn
de la calle adyacente o a partir de un mximo de 1.40 mts sobre el nivel del mismo andn.
RAMPA: Superficie inclinada para circulacin vehicular o peatonal que une dos niveles de
una edificacin.
REPARACION: Es la obra que restituye, sin cambio en el material, rea, diseo o estructura,
parte de una edificacin y en general obras de mantenimiento.
323
RETROCESO: Es el aislamiento que se debe dejar en una construccin hasta alcanzar el
paramento de construccin, de conformidad con el paramento total de la va determinado en
la demarcacin informativa.
SARDINEL: Es el elemento de concreto reforzado cuyo borde exterior separa la calzada del
cande o el separador central de la calzada.
Estas distancias se contarn entre el acabado fino interior del piso inmediatamente superior y
el nivel del terreno en el punto mas bajo de corte de la fachada o fachadas emergentes.
SUELO URBANO: Constituye el suelo urbano, las reas del territorio municipal destinadas a
usos urbanos por el EOTM que cuenten con infraestructura vial y redes de energa,
acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin segn sea el caso.
324
SUPERMANZANA: Es el conjunto integral dentro de un trazado urbano limitado por vas
locales principales o de nivel superior, que agrupa dos o ms manzanas.
TORRE: Edificacin sobre una plataforma, aislada, de varios pisos de altura, destinada a un
uso o actividad urbana.
TUGURIO: (Asentamiento sub-normal) espacio utilizado para vivienda construida sobre una
propiedad que invade generalmente sin servicios pblicos y sin aprobacin alguna de
construccin.
UNIDAD: Es un espacio separado. es decir, est rodeado por paredes, muros, tapias y
cubierto por un techo; es independiente y por lo tanto para llegar a ella, no hay que pasar por
espacios exclusivos (no comunes), de otras unidades.
USO COMPATIBLE: Es aquel que no perturba ni obstaculiza la actividad o funcin del uso
principal y no ocasiona peligro a la salud, seguridad y tranquilidad pblica.
USO COMPLEMENTARIO: Es el que constituye al mejor funcionamiento del uso principal de
un rea de actividad.
USO NO COMPATIBLE: Es el que contraviene las normas dispuestas para una determinada
rea de actividad.
USO PRINCIPAL: Es aquel sealado como uso predominante, que establece el carcter
asignado a reas o zonas de actividad.
325
USO PROHIBIDO: Es aquel cuyo funcionamiento en un rea de actividad, est supeditado al
tratamiento al cual se somete el rea y requiere para su funcionamiento del concepto
favorable de la Secretara de planeacin Municipal.
USO LIMITADO: Es aquel que no se opone al uso permitido y que con ciertas limitaciones se
puede dar en una zona especifica.
VECINOS: Para todos los efectos previstos en el artculo 65 de la ley 9 de 1989, se entiende
por vecinos a los propietarios, a los poseedores y los tenedores de todos los inmuebles
colindantes sin distincin alguna.
VIA PRIMARIA (Arteria): Es una va principal con privilegio para el trnsito y escogida como
tal por sus caractersticas de diseo, funcin e importancia dentro de la malla vial.
VIA DIAGONAL: Tramo de una va que empalma dos (2) vas principales o secundarias,
cuyo sentido predominante es de nor - oriente y sur - occidente.
VIA PRIVADA: Zona destinada al transito de vehculos y/o personas, localizada al interior de
un predio particular y con utilizacin exclusiva.
VIA SECUNDARIA: Va destinada a unir las vas de servicio y distribuidoras con las vas de
enlace primario.
VIAS DE SERVICIO: (SERVIDUMBRES): Son las vas que proporcionan acceso directo a
una o varias propiedades.
326
VOLADIZO: Es aquella parte de la edificacin que, desde el segundo piso, sobrepasa la
lnea de paramento del primer piso sin apoyos visibles.
ZONAS COMUNALES: Son las reas libres y/o cubiertas con fcil acceso, de propiedad y
uso comunal y cedidas por el urbanizador.
ZONAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA: Son aquellas que por las caractersticas de las
actividades que en ellas se desarrollan o que por el impacto que generan en los alrededores,
requieren de una localizacin especfica o de la segregacin de otros usos. Comprende la
zona industrial y la zona recreativa.
La altura mnima ser de tres pisos en las zonas central, y de renovacin urbana segn sea
el sector, de dos pisos en las zonas residenciales y hasta cinco pisos en la zona de futura
expansin, sujeto a estudio de suelos. Cuando se trata de vivienda de inters social con un
rea mnima del lote de 60 M2, podr proveerse un desarrollo progresivo que se inicie con un
slo piso, pero el proyecto inicial deber contener el desarrollo del segundo piso as sea
unifamiliar o bifamiliar, indicando cuales manzanas sern su clasificacin para tener en
cuenta su densificacin.
Las normas urbansticas estn definidas segn las unidades de actuacin urbana, y en total
concordancia con la Estructura General del Suelo, cuyo objetivo fundamental es el de regular
y encausar el desarrollo fsico del municipio en su contexto urbano, buscando el
mejoramiento de la calidad de vida de sus gentes, estableciendo los procedimientos y
requisitos que se deben cumplir cuando se pretenda urbanizar, construir, ampliar. modificar,
adecuar, reparar o demoler edificaciones y determinar las sanciones que se impondrn por
su incumplimiento.
327
NORMAS GENERALES DE LAS LICENCIAS
Y DE LAS SANCIONES URBANISTICAS1
Licencias:
La Secretaria de Planeacin , tendrn un trmino de cuarenta y cinco (45) das hbiles para
pronunciarse sobre las solicitudes de licencia, contados desde la fecha de la solicitud.
Vencidos los plazos sin que las autoridades se hubieren pronunciado, las solicitudes de
licencia se entendern aprobadas en los trminos solicitados, quedando obligada la divisin
de infraestructura, obras y servicios y los funcionarios responsables a expedir oportunamente
las constancias y certificaciones que se requieran para evidenciar la aprobacin del proyecto
presentado mediante la aplicacin del silencio administrativo positivo. El plazo podr
prorrogarse hasta en la mitad del mismo, mediante resolucin motivada, por una sola vez,
cuando el tamao o la complejidad del proyecto lo ameriten.
Al acto administrativo que otorga la respectiva licencia le son aplicables en su totalidad las
disposiciones sobre revocatoria directa establecidas en el Cdigo Contencioso
Administrativo.
El reglamento establecer los documentos que deben acompaar las solicitudes de licencia
y la vigencia de las licencias teniendo en cuenta el tipo de actuacin y la clasificacin del
suelo donde se ubique el inmueble.
1
Artculo 99 ley 388 de 1997.
328
Principios del rgimen normativo1:
1. Por concordancia se entiende que las normas urbansticas que se expidan para una
determinada rea o zona del municipio, deben estar en armona con las determinaciones
del Esquema de Ordenamiento Territorial del municipio de Morales.
2. Por neutralidad se entiende que cada propietario tendr el derecho a tener el mismo
tratamiento normativo que cualquier otro, si las caractersticas urbansticas de una
misma zona o rea de la ciudad o municipio son iguales.
3. Por simplicidad se entiende que las normas urbansticas se elaborarn de tal forma que
se facilite su comprensin, aplicacin y control.
Infracciones urbansticas 1:
En todos los casos de actuaciones que se efecten sin licencia o sin ajustarse a la misma, el
Alcalde, de oficio o a peticin de parte, dispondr la medida policiva de suspensin inmediata
de dichas actuaciones, de conformidad con el procedimiento de imposicin de sanciones.
Sanciones urbansticas 2:
Las infracciones urbansticas darn lugar a la aplicacin de las sanciones que a continuacin
se determina, por parte del Alcalde municipal, quienes la graduara de acuerdo con la
1
Artculo 100, ley 388 de 1997.
1
Artculo 103. Ley 388 de 1997.
2
Artculo 104. Ley 388 de 1997.
329
gravedad de la infraccin y la reiteracin o reincidencia en la falta, si tales conductas se
presentaren:
1. Multas sucesivas que oscilaran entre cien (100) y quinientos (500) salarios mnimos
legales mensuales, para quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos no
urbanizables o parcelables, adems de la orden policiva de demolicin de la obra y la
suspensin de servicios pblicos domiciliarios de conformidad con lo sealado por la ley
142 de 1994.
2. Multas sucesivas que oscilaran entre setenta (70) y cuatrocientos (400) salarios mnimos
legales mensuales para quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos aptos para
estas actuaciones, sin licencia, adems de la orden policiva de suspensin y sellamiento
de la obra y la suspensin de servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo
sealado por la ley 142 de 1994.
3. Multas sucesivas que oscilaran entre cincuenta (50) y trescientos (300) salarios mnimos
legales mensuales, para quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos aptos
para estas actuaciones, en contravencin a lo preceptuado en la licencia, o cuando sta
haya caducado, adems de la orden policiva de suspensin y sellamiento de la obra y la
suspensin de servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo sealado por la ley
142 de 1994.
4. Multas sucesivas entre treinta (30) y doscientos (200) salarios mnimos legales
mensuales para quienes ocupen en forma permanente los parques pblicos, zonas
verdes y dems bienes de uso publico, o los encierren sin la debida autorizacin de la
divisin de infraestructura, obras y servicios, adems de la demolicin del cerramiento y
la suspensin de servicios pblicos, de conformidad con lo sealado por la ley 142 de
1994. Esta autorizacin podr darse nicamente para los parques y zonas verdes por
razones de seguridad, siempre y cuando la transparencia del cerramiento sean de un
330
90% como mnimo de suerte que se garantice a la ciudadana el disfrute visual del parque
o zona verde.
5. La demolicin total o parcial de las obras desarrolladas sin licencia o de la parte de las
mismas no autorizada o ejecutada en contravencin a la licencia.
Si dentro de los plazos sealados al efecto los infractores no se adecuan a las normas,
ya sea demoliendo las obras realizadas en terrenos no urbanizables o parcelables,
solicitando la licencia correspondiente cuando a ello hubiere lugar o ajustando las obras a
la licencia, se proceder por la autoridad competente a la imposicin de nuevas multas
sucesivas, en la cuanta que corresponda teniendo en cuenta la reincidencia o
reiteracin de la conducta infractora, sin perjuicio de la orden de demolicin, cuando a
ello hubiere lugar y la ratificacin de la suspensin de los servicios pblicos domiciliarios.
En los casos previstos en el punto nmero 2 del ttulo sanciones urbansticas, en el mismo
acto que impone la sancin se ordenara la medida policiva de suspensin y el sellamiento de
las obras. El infractor dispondr de sesenta (60) das para adecuarse a las normas tramitado
la licencia. Si vencido este plazo no se hubiere tramitado la licencia, se proceder a ordenar
la demolicin de las obras ejecutadas a costa del interesado y a la imposicin de las multas
sucesivas, aplicndose en lo pertinente lo previsto en el numeral 5 del ttulo anterior o
paragrafo 1 del articulo 104 de la ley 388 de 1.997.
En los casos previstos en el punto 3 del ttulo sanciones urbansticas, en el mismo acto
que impone la sancin se ordenara la suspensin de los servicios pblicos domiciliarios y la
medida policiva de suspensin y el sellamiento de las obras. El infractor dispondr de
sesenta (60) das para adecuar las obras a la licencia correspondiente o para tramitar su
renovacin, segn sea del caso. Si vencido este plazo no se hubiere tramitado la licencia o
adecuado las obras a la misma, se proceder a ordenar la demolicin de las obras
ejecutadas segn la licencia caducada o en contravencin a la misma, y a la imposicin de
las multas sucesivas, aplicndose en lo pertinente lo previsto en el Pargrafo 1 del ttulo
anterior.
4
Restitucin de elementos del espacio pblico
Los elementos constitutivos del espacio pblico en inmuebles y reas de conservacin, que
fuesen destruidos o alterados, debern restituirse en un trmino de dos meses contados a
partir de la providencia que imponga la sancin.
3
Artculo 105. Ley 388 de 1997.
4
Artculo 107. Ley 388 de 1997.
331
El incumplimiento de esta obligacin dar lugar a la imposicin de multas sucesivas por cada
mes de retardo, en las cuantas sealadas en e punto 4 del ttulo sanciones urbansticas y
la suspensin de los servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo sealado en la
ley 142 de 1994.
La restitucin de los servicios pblicos domiciliarios proceder cuando paguen las multas de
que trata esta ley y cese la conducta infractora.
Podrn ser titulares de las licencias de urbanizacin o parcelacin los propietarios de los
respectivos inmuebles, as como Tambin podrn ser titulares de la licencia de construccin
y de los permisos, los propietarios y los poseedores que hubiesen adquirido dicha posesin
de buena fe.
La licencia crea para su titular una situacin jurdica de carcter particular y concreto y por lo
tanto no puede ser revocada sin el consentimiento expreso y escrito de su titular, ni perder
fuerza ejecutoria si durante su vigencia se modificaren las normas urbansticas que la
fundamentaron.
5
Artculo 108. Ley 388 de 1997.
6
Artculo 100. Ley 388 de 1997.
332
La licencia surtir efecto solo para realizar las obras urbansticas o arquitectnicas previstas
en el proyecto radicado en la Secretaria de Planeacin Municicpal.
La licencia recae sobre el inmueble y producir todos sus efectos aun cuando este sea
posteriormente desenglobado, segregado o enajenado.
En el acto administrativo que concede una licencia o permiso se dejar constancia expresa
acerca de la existencia o disponibilidad definida de los servicios pblicos, de conformidad al
artculo 41 de la ley 3 de 1991.
El acto administrativo por el cual se concede o modifica la licencia. Ser notificado a su titular
y a los vecino dentro de los cinco das siguientes a su expedicin, de acuerdo con lo previsto
en los artculos 44 y 45 del Cdigo Contencioso administrativo y ser publicado para que
surta sus efectos respecto de terceros, en los trminos previstos por el articulo 65 de la ley 9
de 1989.
El titular, los vecinos y los terceros podrn interponer contra el acto notificado y publicado,
segn sea el caso los recursos de la va Gubernativa que seala el cdigo contencioso
administrativo.
Transcurrido un plazo de dos meses contados a partir de la interposicin del recurso sin que
se halla notificado decisin expresa sobre ellos, se aplicar lo dispuesto por el inciso 3 del
artculo 65 de la ley 9 de 1989.
La licencia perder fuerza ejecutoria cuando se presente alguno de los casos contemplados
en el articulo 66 del cdigo contencioso administrativo.
La modificacin de una licencia deber solicitarse dentro del termino de vigencia de la misma
y podr causar pagos adicionales de impuestos, de acuerdo a lo establecido en la presente
norma. La solicitud de la modificacin de una licencia no conlleva a la prorroga de la misma.
333
El titular de la licencia ser el responsable de todas las obligaciones urbansticas y
arquitectnicas adquiridas con ocasin de la expedicin de la licencia y extra -
contractualmente por los perjuicios que se causaren a terceros en desarrollo de la misma.
Las licencias son transferibles a otro titular previa comunicacin escrita conjunta de el titular
anterior y el nuevo , dirigida a la Secretara de Planeacin Municipal con el objeto de que se
actualice el nombre de su titular, as como los nombres de los profesionales responsables de
la ejecucin de la obra de los proyectos urbansticos y/o arquitectnicos, proyectos de redes
y vas, memorias de clculos estructurales y estudios de suelos.
Si se hubieran constituido plizas o garantas a favor del municipio, debern constituirse las
correspondientes plizas con el nuevo titular.
No podr prorrogarse una licencia cuando halla perdido su fuerza ejecutoria por el
vencimiento del termino de la misma, ni cuando el inmueble se encuentra dentro de una de
las reas que la Secretaria de Planneacin Municipal destine para los fines previstos en el
artculo 10 de la ley 9 de 1989.
Licencia de urbanismo:
334
1. Autorizacin para urbanizar: Es la certificacin expedida por la Secretaria de
Planeacin Municipal mediante el cual se hace constar, que un determinado
planteamiento urbano se ajusta a los requerimientos de las normas urbanas y en
consecuencia con los dispuesto por EOTM.
Para obtener la autorizacin para urbanizar el interesado deber presentar por escrito la
solicitud anexando la siguiente documentacin.
1. Permiso para movimiento de tierra: una vez obtenida la autorizacin para urbanizar, si
el terreno requiere movimiento de tierra diferente al de descapote y limpieza, el
interesado deber solicitar ante la Secretaria de Planeacin Municipal el respectivo
permiso, anexando la siguiente documentacin.
335
m. Pliza de garanta y cumplimiento por el 40% de las obras de urbanismo a favor
del Municipio, otorgada por una entidad aseguradora legalmente establecida en el
trmino que fije la Secretaria de Planeacin Municipal. Dicho costo ser estimado
por metro cuadrado til del terreno con base al presupuesto global de las obras de
urbanismo.
n. Cuadro de reas, la cual deber contener la siguiente informacin: rea bruta
(rea total del lote), reas no edificable, rea neta, rea cesin tipo A (zonas
verdes comunales, vas y parqueaderos pblicos), rea de cesin tipo B (cuando
la urbanizacin se adelanta por el sistema de conjunto o agrupacin cerrada), rea
til, nmero de manzanas y nmero de lotes por manzana.
El interesado tiene adems la obligacin de responder por la buen a ejecucin de las obras
de urbanismo, por el trmino de cinco aos, contados a partir de la fecha en que hayan sido
recibidas por la Secretaria de Planeacin Municipal, mediante el acta para el recibo y paz y
salvo de urbanizaciones.
Para tal efecto deber constituir pliza de estabilidad por la cuanta que establezca la ley en
el rgimen de contratacin.
Licencia de construccin
336
l. Estudios geotcnico y proyectos estructurales para: Edificios y reformas de tres o
mas pisos - Edificios que alberguen pblico - Estructuras especiales - Planes de
construccin de cinco unidades a lo sumo
m. Una copias de estudios de suelos.
n. Una copias de memorias de calculo.
o. Unos juegos de planos estructurales firmados por ingeniero calculista inscrito en la
Secretaria de planeacin Municipal.
p. Fotocopia de la matricula del Ingeniero Calculista.
q. Recibos originales de pagos realizados en tesorera Municipal.
La ejecucin de las obras podr iniciarse una vez quede ejecutado el acto administrativo que
concede la licencia o permiso y se cancele los impuestos correspondientes.
Para expedir una licencia se debe cumplir con las disposiciones del cdigo de
construcciones sismo-resistentes (Ley 400 de 1997 y Decreto 33 de 1998).
1. Proyecto arquitectnico.
2. Proyecto estructural:
337
Planos estructurales: Estos debern contener como mnimo la siguiente informacin:
a. Introduccin
b. Localizacin
c. Descripcin general del proyecto
d. Exploracin de campo
e. Ensayos de laboratorio
f. Metodologa
g. Anlisis de resultados
h. Discusiones y conclusiones
i. Recomendaciones
j. Figuras, registros de perforacin y tabla.
Los estudios de suelos debern presentarse en dos copias y estar firmados por un
geotcnista o ingeniero civil con especializacin en suelos, con tarjeta profesional expedida
por el consejo profesional nacional de Ingeniera y Arquitectura.
Los planos arquitectnicos sern presentados en Una copia y deben estar firmados por un
arquitecto con tarjeta profesional expedida por el consejo profesional nacional de ingeniera y
arquitectura.
Las memorias de calculo y los planos estructurales se presentarn en dos y tres copias
respectivamente, y debern estar firmadas por un ingeniero con tarjeta profesional expedida
por el consejo profesional nacional de ingeniera y arquitectura.
338
reparaciones o cambios de cubiertas, modificacin de muros, fachadas, pintura general y
decoracin.
En caso de que la adicin sea lateral y su rea de construccin sobrepase los 60 mts2
deber exigirse una nueva licencia de construccin.
b. Si el dao fue causado por movimiento ssmico, ser obligatorio un estudio de evaluacin
de las condiciones de la totalidad de la estructura averiada, con un diagnostico de su
reparabilidad elaborado por un ingeniero calculista, debidamente matriculado con tarjeta
profesional expedida por el consejo profesional Nacional de ingeniera y Arquitectura y
estar registrado en La Secretaria de Planeacin Municipal
c. En otros casos de averas, cuyas causas se refieren a deterioro natural, sobrecargas no
previstas, impacto o incendio, se exigir una evaluacin pormenorizada y un diagnstico
de reparabilidad realizado por un ingeniero calculista, matriculado, con tarjeta profesional
expedida por el Concejo profesional Nacional de ingeniera y Arquitectura y registrado en
la Secretara de Planeacin Municipal.
En todos los casos de reparaciones que comprometen una parte o la totalidad de la
estructura, ser obligatoria la inspeccin previa por parte de la Secretara de Planeacin
Municipal. cuyo concepto definir el tipo y extensin de los estudios que debern realizarse,
as como el alcance que tendr el proyecto de reparacin.
Una vez reunidos los requisitos anteriores, la Secretaria de Planeacin Municipal proceder
a otorgar el permiso de reforma de construccin, mediante la entrega al interesado del
original del formato, debidamente aprobado.
339
Expedicin del permiso de reforma: Para la expedicin de este acto administrativo, 2,
tendr |un plazo de 15 das calendario. Vencido el plazo anterior sin que la autoridad se
hubiere pronunciado, la solicitud se entender aprobada en los trminos solicitados, pero en
ningn caso en contravencin a las normas que regulan la actividad.
En todos los casos donde se presente demolicin, el responsable de las obras, deber
construir protecciones sobre andenes y zonas pblicas.
Expedicin del permiso de cerramiento: Toda persona que desee cerrar un predio, o una
va deber cumplir lo aqu preceptuado.
Todo lote situado dentro del permetro urbano de Morales, deber permanecer
completamente limpio de malezas, cercado con en guadua, cinc, alambre de pa o madera o
muro , hasta una altura no menor de 2.20M y enlucido adecuadamente, con estructura
mnima necesaria para su estabilidad.
Si no fuera posible localizar al dueo del predio o este se negara a realizar la obra en el
termino sealado por la Secretaria de Planeacin Municipal, se notificar a la misma y
dispondr la ejecucin de los trabajos de cerramientos, con cargo al propietario, sin perjuicio
de las sanciones que diere, segn el articulo 156 del Cdigo Municipal de Polica. Previo
cumplimiento del artculo 29 de la Constitucin Nacional, la liquidacin de trabajos
realizados ser la resultante del costo directo de las obras de cerramiento ms un 30% por
derechos de administracin, sin perjuicio de la aplicacin de los intereses de mora causados.
340
La Secretaria de Planeacin Municipal, exigir el cerramiento de las obras en construccin,
edificaciones en reforma, demolicin, cuando su ubicacin, magnitud y caractersticas as lo
amerite.
Solo podr autorizar 1/3 de la calzada como mximo, por la ocupacin provisional de la
longitud del frente del predio en construccin o en reforma, para lo cual deber construirse
un sistema de proteccin para la seguridad del peatn, que permita su libre circulacin.
341
caso de lotes. Su importancia radicar en la localizacin inequvoca o ubicacin de los
bienes races urbanos.
1. Va: Que identifica la va pblica sobre la que est el acceso principal de la unidad.
2. Nmero de la placa: Que identifica la posicin del acceso en la va, referencindolo a la
va de menor nmero del cruce ms prximo.
3. Direccin interior: En el caso de conjuntos de unidades con acceso general comn,
esta parte de la direccin permite la identificacin de cada unidad dentro del conjunto.
Las vas pblicas se numerarn segn el orden centesimal alfabtico, de acuerdo con la
estructura descrita a continuacin:
Es de anotar que esta estructura se cumplir en forma estricta, respecto del orden, no as
respecto de la secuencia. Ejemplo: nmero - letra - letra bis de la va o nmero bis de la va.
d. Sector geogrfico (sur, Este, etc.): Se designa con este nombre, a los sectores
especficos de la ciudad de acuerdo a su situacin del crecimiento. Ejemplo Calle
2 Sur
342
Ser la segunda parte de la direccin; se diferenciar o separar de la primera parte,
mediante los smbolos o abreviaturas de la palabra nmero, as #, N; y se
descompondr en ocho campos a saber:
b. Bis del cruce: Esta se colocar cuando existan subdivisiones o vas intermedias
sobre la que est el acceso principal de la unidad y por tanto, ser necesario
utilizar la palabra Bis. Una unidad ubicada sobre la va intermedia ej: calle 2 Bis,
se denominara calle 2 Bis # 3 - 28. Tambin se podrn utilizar este parmetro al
presentarse subdivisin en las intermedias, es decir, una unidad ubicada sobre la
Carrera 3, con calle 2Bis, se denominara carrera 3 # 2 Bis- 28.
a. Sector geogrfico del cruce: Se designa con este nombre, a los sectores
especficos de la ciudad de acuerdo a su situacin. Ejemplo Calle 1 # 3 Sur -28
c. Sern pares los ubicados al lado derecho de la va, cuando se circula en sentido
ascendente respecto a las vas de cruce.
343
b. Unidades: Nmero de hasta tres dgitos que identificar el orden de la unidad al
interior del piso dentro de un bloque, torre o edificacin. Ejemplo: Calle 4
# 3 - 28, Int- torre 01, piso 01, apto 01.
CERTIFICADOS
Los requisitos para que la Secretaria de Planeacin Municipal, expida este certificado se
realizar una vez el interesado halla llenado la siguiente documentacin:
3. Plano de localizacin con linderos, nomenclatura, rea de cada una de las localidades
independientes que sern objeto de propiedad exclusiva o particular, sealamiento
general de las reas y bienes de dominio o uso comn.
4. Licencia de construccin en que conste claramente la distincin del/o los inmuebles que
se proyecten bajo el rgimen de propiedad horizontal.
Cuando la obra no posee licencia de construccin y/o urbanismo, por tratarse de una
construccin muy antigua, - no menos de quince aos, ser requisito indispensable legalizar
la presentacin de los planos arquitectnicos y/o urbansticos del levantamiento actual,
344
firmados por un arquitecto matriculado y debidamente inscrito ante la Secretaria de
Planeacin Municipal. Previamente el interesado deber obtener una licencia de
construccin simplificada, la cual acompaar adjuntndola a la peticin del certificado de
propiedad horizontal, con los dems documentos ya citados.
Condiciones generales: Las normas aqu presentes sern las establecidas para todas las
reas con tratamientos de consolidacin que cumplan con las siguientes condiciones.
1. Areas en sectores desarrollados: son las reas ubicadas en la zona urbanizada del
casco urbano, que no se encuentran edificadas y no poseen obras de infraestructura y
servicios pblicos propios, no obstante estn rodeados por sectores desarrollados.
b. Que sea deslindables de los predios vecinos y de las reas de uso pblico.
e. Que las manzanas estarn definidas por la malla vial urbana existente.
1. Areas en sectores sin desarrollar: son las reas ubicadas en zonas urbanizables que
no cuentan con obras de infraestructura y servicios pblicos propios, y no estn
rodeadas por sectores desarrollados.
345
Todo proyecto de urbanizacin podr desarrollarse en, manzanas y superlotes, a
condicin de cumplir con los siguientes requisitos:
c. Que sea deslindables de los predios vecinos y de las reas de uso pblico.
1. En las reas de reserva y/o conservacin definidos como los terrenos ubicados dentro de
los 15 metros de lado y lado de las quebradas. Si contados los 15 metros todava no se
han llegado al punto de quiebre de la pendiente, esta ser respetada y la zona de
proteccin se incrementar en L metros hasta encontrar el punto de quiebre del talud o
corona. Estas zonas sern reforestadas.
2. En las reas de reserva y/o conservacin definidos como los terrenos a partir de los
nacimientos de quebradas y sobre un rea con una distancia de 100 metros a la
redonda. En este espacio se deben ejecutar proyectos de reforestacin con especies
nativas de la regin en coordinacin con la CRC.
Parmetros generales:
3. Como medida adicional se establece que ningn talud creado artificialmente podr tener
una inclinacin mayor a 25 grados sin un estudio geotcnico que lo sustente y las
346
construcciones aledaas a las zonas de reserva y/o proteccin siempre debern quedar
ubicadas dando el frente a estas.
Todas las zonas con tratamiento de consolidacin podrn ser urbanizadas mediante el
sistema de loteo individual, agrupacin y conjunto.
Toda urbanizacin por sistema de loteo individual y con unidades de construccin con
diseo arquitectnico unificado, tendr un reglamento interno establecido por el
urbanizador responsable, reglamento al cual La Secretaria de Planeacin dar estricto
cumplimiento.
Los elementos que dan unidad arquitectnica son: Las fachadas, tejados, volumen de
cada una de las unidades, acabados.
El desarrollo por Sistema de Loteo individual y cuando se trate de enajenar lotes para
posterior construccin, se exigir la reglamentacin interna de cuerdo a las normas
urbansticas y arquitectnicas.
347
El sistema de agrupaciones definido en el parrafo anterior anterior, podr desarrollar
unidades de construccin con diseo arquitectnico unificado o unidades de lotes para
posterior construccin individual, bajo normas de agrupacin.
Las reas o bienes de propiedad y uso privado comunal sern de obligatoria habilitacin,
dotacin, y edificacin para quien adelante la construccin de una agrupacin o
conjunto.
Podrn ser zonas y bienes de propiedad individual, las conformadas por todas y cada
una de las unidades, entendindose por unidades en las agrupaciones o conjuntos, tanto
el lote de terreno como la construccin en l levantada.
Las zonas y bienes de propiedad y uso privado comunal, constituirn los servicios
necesarios e indispensables para la existencia de la agrupacin o conjuntos y sern
subordinadas de las zonas y bienes de propiedad y uso individual.
Los terrenos sobre los cuales se edifiquen las unidades podrn ser de propiedad privada
comunal o de propiedad individual.
Toda agrupacin o conjunto tendr un reglamento interno donde adems de las normas
urbano arquitectnicas, se especificar cuales son los bienes de propiedad privada
comunal.
Densidades: Se determina un rango nico para toda urbanizacin que se proyecte con un
numero mnimo de ocho viviendas en adelante.
348
Cesiones: Todo proyecto con tratamiento de consolidacin, en sectores urbanizados o
urbanizables, deber ceder una parte del rea neta urbanizable, para equipamiento comunal,
zonas verdes, para servicios de infraestructura y obras de urbanismo.
1. Cesiones tipo A: Sern las reas a transferir al Municipio de Morales por el urbanizador,
mediante escritura pblica a ttulo gratuito y para uso pblico, en sistemas por loteo
individual, agrupacin y conjunto en toda urbanizacin.
No estarn obligados a realizar cesiones tipo A para zonas verdes y comunales, las
agrupaciones y conjuntos ubicados en reas de tratamiento en sectores desarrollados
que cuenten con obras de infraestructura y servicios pblicos y que adems el rea del
lote no supere los 6400 m2 .
Dentro de las cesiones tipo A no se contabilizaran las vas vehiculares ni los parqueaderos,
reas afectadas por vas del Plan Vial y lneas de alta tensin, suelo de proteccin o zonas
donde se ubiquen plantas de tratamiento de aguas.
Por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de las reas para zonas verdes y equipamiento
comunal pblico deben concentrarse en un globo de terreno. El rea restante debe
distribuirse en globos no menores de mil metros cuadrados (1000 m2).
Las reas de cesin para servicios recreativos y equipamiento comunal pblico, deben
ubicarse en lo posible contiguas a vas vehiculares o peatonales de uso pblico,
garantizando su acceso y carcter de espacio pblico. La Secretara de Planeacin
municipal y el urbanizador concertarn la ubicacin de las reas verdes y comunales de
cesin.
349
Plan vial: Todo terreno en proceso de urbanizacin que se encuentre afectado por vas del
plan vial, deber ceder gratuitamente para tal fin el 7% del rea neta urbanizable del lote a
urbanizar.
Cuando la afectacin sea superior a dicho porcentaje la diferencia ser negociada con el
Municipio. El urbanizador construir y ceder las calzadas laterales de servicios, al
municipio. La negociacin se realizar bajo alguno de los siguientes parmetros y de
manera individual:
a. Indemnizacin directa por parte del Municipio, segn avalo previo del Instituto
Geogrfico Agustn Codazzi.
b. Compensacin de las reas cedidas de dems, mediante aumento de la
densificacin de vivienda, sin perjuicio de las reas de cesin tipo A y tipo B.
Vas locales: Todo urbanizador deber ceder gratuitamente al Municipio y construir vas
locales, y no se contabilizar dentro del rea de cesin.
El urbanizador responsable deber arborizar las reas verdes de las vas, segn las normas
que fije la Secretara de Planeacin en materia.
1. Cesiones tipo B: Constituirn las partes del predio transferidas por el urbanizador de un
desarrollo por sistema de agrupacin o de conjunto de carcter cerrado, para el
equipamiento comunal privado, en el caso de propiedad horizontal, aparecer estipulado
en el reglamento de propiedad horizontal.
350
Vas y estacionamientos: La va o vas de acceso vehicular principales de una agrupacin
y/o conjunto arquitectnico, que tenga o tengan un carcter de uso privado comunal,
debern tener un ancho mnimo de 8 m.
Cuando una agrupacin y/o conjunto contemple vas de trnsito vehicular y se utilicen como
vas de acceso directo a ncleos de edificaciones o zonas de estacionamiento comunal,
podrn tener un ancho mnimo de 6m.
Las reas correspondientes a las vas de acceso vehicular no se contabilizarn dentro de las
cesiones tipo B.
Las vas de acceso a la agrupacin y/o conjuntos debern ubicarse a nivel del terreno,
independientemente de los privados para residentes.
En caso de plantearse bahas de parqueo, estas slo podrn situarse sobre vas vehiculares
secundarias de la agrupacin y/o conjunto.
Para agrupaciones y/o conjuntos comerciales o industriales deber tenerse el 15% del rea
del lote para zonas de cargue y descargue las cuales debern dispersarse en cada
construccin.
De acuerdo al rango nico los porcentajes a ceder por las urbanizaciones, estarn
dispuestos de la siguiente manera:
351
Reglamentacin de lotes: En las urbanizaciones por sistema de loteo individual, con
unidades de lotes para posterior construccin individual, las reas y frentes mnimos de los
lotes sern:
Todos los predios que den frente sobre vas que tengan un paramento 6m, podr
permitrseles una altura de 2 pisos siempre.
Todos los predios frente sobre vas que tengan un paramento inferior a seis metros (6m),
podr lograrse una altura de dos (2) pisos, siempre y cuando se plantee retroceso hasta
lograr, para dicha va, un ancho total de seis metros (6m).
Solo se podrn construir con piso duro, el rea que se determine para el acceso. El rea
restante ser destinada para zona verde.
Las edificaciones que posean antejardn no podrn tener un desnivel mayor a 0.50 m.
Las dimensiones de los antejardines sern las estipuladas en el Plan Vial , de acuerdo a los
paramentos de la va y a su clasificacin.
Reglamentacin de los voladizos: Se permitirn voladizos sobre las vas por los frentes de
los lotes, en la siguiente forma:
a) Sobre vas de paramento total de seis metros (6m),y hasta siete metros (7m) ser de
sesenta centmetros (0.60 cms).
b) Sobre vas de paramento total de siete metros (7. m) hasta doce metros (12m), un
voladizo hasta de un metro (1m).
352
Reglamentacin de los patios: Los patios que se planteen para luz y ventilacin, debern
tener las siguientes dimensiones mnimas:
a. Lateral: ser opcional y de 3m mnimo a partir del tercer piso, inclusive cuando no se
plantee servidumbre de vista; y de 5m mnimo a partir del tercer piso, inclusive cuando se
plantee servidumbre de vista.
Los aislamientos a que se hacen referencia se tomarn a partir del primer piso inclusive y en
el caso de aislamiento entre edificaciones se exigirn siempre y cuando se trate de fachadas
paralelas enfrentadas y exista servidumbre de vista entre ellas.
Para contabilizar los aislamientos exigidos se asumir una altura de piso mnima de dos con
ochenta metros (2,80m).
Las dimensiones de estos aislamientos sern medidas entre los sectores de fachada ms
prximos.
ESTACIONAMIENTOS
Reglamentacin de los estacionamientos: Todos los predios debern cumplir con la cuota
de estacionamientos, cubiertos o al aire libre, en la siguiente proporcin, de acuerdo a la
zonificacin de la ciudad por estratos socio - econmicos.
1. Para vivienda: Para estratos 1 y 2: Un (1) cupo por cada 10 viviendas; para estratos 3 y
4: Un (1) cupo por cada 3 viviendas.
353
El nmero de estacionamientos en las estaciones de servicios ser el regulado en el decreto
283 del 30 de enero de 1990.
2. Para uso institucional: Un cupo por cada ciento veinte metros cuadrados (120m2) de
construccin o fraccin superior a sesenta metros cuadrados (60m2).
3. para uso recreativo: un cupo por cada ciento veinte metros cuadrados (120m2) de
superficie.
4. Para industria: Un cupo por cada ciento veinte (120m2) metros cuadrados de
construccin o fraccin superior a sesenta (60m2) metros cuadrados.
EL ESPACIO URBANO
1. Para los lotes esquineros, cuyo ngulo formado por las dos fachadas sea menor de
ochenta grado (80g) o mayor de cien grados (100g), los recortes debern seguir una
lnea de cuatro con veinte metros (4,20m) de longitud normal a la bisectriz del ngulo
formado por los paramentos, si la lnea de corte es curva, esta ser tangente a la
perpendicular de cuatro metros (4m) descrita anteriormente.
2. Para los lotes esquineros cuyo ngulo formado por las dos (2) fachadas este entre
ochenta (80) y cien (100g) grados, adems de la forma anterior se podr construir el
ochaves de la siguiente manera:
b. Recorte curvo. Resultante de una curva tangente a las lneas de las dos (2)
fachadas en puntos situados a los tres metros (3m) del punto de unin de las
mismas o de sus proyecciones.
Reglamentacin de los andenes: Debern construirse por los propietarios de acuerdo con
dimensiones y especificaciones tcnicas.
354
d. Los andenes se harn en concreto simple con un mnimo de espesor de cero punto diez
metros (0.10m), los materiales a usarse debern ser antideslizantes para pendientes del
cinco por ciento (5%) o menores; para pendientes mayores se exigirn andenes en
concreto simple con superficie rugosa.
e. En los sectores de esquina el andn tendr siempre forma circular y su trazado se har
de acuerdo a las normas sobre recortes de esquina, establecidas segn el radio de
curvatura mnimo necesario para el giro de los vehculos en su punto.
f. En las calles con pendientes iguales o superiores al dieciocho por ciento (18%), el andn
deber construirse en forma de escalinatas. El proyecto de este deber tener el visto
bueno de La Secretara de Planeacin Municipal.
g. Bajo el rea de seccin de andn especificada por la demarcacin informativa para una
va no se permitir ningn tipo de construccin u ocupacin.
h. Sobre los andenes no podr ubicarse obstculos que estn por fuera de los paramentos
de construccin de la edificacin, tales como: Escalas, avisos, seales y similares.
i. No se permitir la interrupcin de los andenes con el fin de crear escalinatas rampas para
dar acceso a locales o garajes que estn por debajo o por encima del nivel del andn
reglamentario.
355
Entindase por pasacalles Todo aviso impreso o grabado en tela, que se coloca suspendido
sobre una va, siguiendo el perfil transversal de ella, de conformidad con las normas
establecidas en la presente seccin.
Entindase por valla. Todo aviso en forma de tablero, placa o lamina metlica, que
generalmente se apoya sobre torres metlicas.
Entindase por festn. Todo aviso impreso o grabado en tela colocado sobre un poste
metlico generalmente sobre la zona peatonal o anden.
En reas de uso pblico, solo se permitirn placas que identifiquen el lugar as:
En toda farmacia, droguera o puesto de urgencia mdica, adems del aviso que contiene el
nombre del establecimiento debe instalarse una seal adicional obligatoria, consistente en un
cuadro doble fas de cero punto sesenta metros (0.60m) de lado y cero punto veinte metros
(0.20m) de espesor, construido en material plstico, donde aparecer una cruz verde sobre
fondo blanco que deber mantenerse iluminada cuando el establecimiento se encuentra de
turno.
En lotes libres situados dentro del permetro urbano solamente se permitirn avisos
indicando la renta o alquiler de dichos lotes, que renan las siguientes condiciones:
356
c. El rea no deber ser mayor de 2m2 por cada lote.
Se permitirn avisos sobre cubiertas en las zonas comerciales e industriales. Estos avisos
debern cumplir con las siguientes normas:
a. Se podrn localizar sobre cubiertas en techos de asbesto cemento o barro, cuando sus
estructuras estn diseadas para soportar la carga adicional del aviso. Su instalacin
deber ser perfectamente sobre caballetes.
b. La suma de los tamaos de los mdulos del aviso no deber ser mayor de ccuarenta
metros cuadrados (40m2).
Los avisos fijados sobre la pared, no podrn sobresalir de esta ms de cero punto treinta
metros (0.20m) y su tamao no ser mayor del veinte por ciento (10%) del rea de la
fachada.
En las carreteras que convergen a la ciudad y que estn dentro del permetro municipal, no
se podr colocar ningn tipo de valla o anuncio a una distancia inferior de treinta metros
(30m) del eje de la va. Cuando se permita la colocacin de vallas en los costados de las
carreteras, adems del retiro exigido con relacin al eje de la va, deber existir una
separacin entre valla y valla de doscientos metros (200m) como mnimo.
Los carteles que anuncian espectculos pblicos, solo se permitir fijarlos en los sitios que
para tal fin instale la alcalda Municipal, previo concepto de la Secretaria de Planeacin
Municipal,
El borde inferior de cada aviso se deber colocar a una altura no menor de dos punto cinco
metros (2.5m) sobre el nivel del andn.
357
La Secretaria de Planeacin Municipal dar aprobacin al tamao, localizacin y dems
caractersticas de los avisos y vallas, lo cual ser requisito previo e indispensable junto con el
pago de impuestos, para la tramitacin del permiso de funcionamiento ante la tesorera de
rentas municipales.
Los avisos que contengan un recipiente de basura, slo podrn ser ubicados dos (2) por
cuadra y a una distancia no inferior a treinta metros (30m) entre ellos, la altura y dimensiones
de los mismos, debern ser de cero punto cuarenta metros (0.40m) de ancho por cero punto
ochenta metros (0.80m) de alto y la altura del nivel del andn al aviso. De dos con cincuenta
metros (2.50m).
Los andenes donde se ubiquen dichos avisos debern tener como mnimo dos con cincuenta
metros (2.50m) de ancho, tomados entre el paramento de la construccin y el borde del
andn.
Las dimensiones mximas de los pasacalles ser de siete metros (7m) de largo por un metro
(1m) de ancho. Su ubicacin ser determinada en todos los casos por La Secretaria de
Planeacin Municipal, La altura mnima de colocacin ser de cinco metros (5m) libres,
tomados a partir del nivel de la calzada.
Durante las campaas polticas los candidatos debern solicitar permiso a La Secretaria de
Planeacin Municipal para colocar y/o ubicar sus vallas, avisos, carteles y dems elementos
publicitarios propios de todas las campaas La Secretaria de Planeacin Municipal
elaborara con antelacin un plan de choque para ubicar toda la publicidad que los candidatos
previamente soliciten. En todo caso lo dicho se sujetar tambin a los reglamentos que para
estos casos se expidan a travs de decretos, leyes, ordenanzas y acuerdos municipales.
Los avisos y vallas existentes que no se ajusten a las disposiciones anteriores sobre la
materia, tendrn un plazo de un mes a partir de la vigencia del presente cdigo, para
adaptarse a las mismas o para suprimirse segn el caso.
Todo aviso, valla, pasacalle o festn, causar un impuesto que ser cobrado al momento de
expedir la autorizacin de acuerdo a la tabla fijada por el estatuto de renta Municipal.
Para efectos de la tramitacin del permiso para la colocacin de avisos, vallas, festones y
pasacalles el interesado deber presentar solicitud por escrito ante La Secretaria de
Planeacin Municipal en la cual se indique el texto, las dimensiones y el posible lugar de
instalacin. La Secretaria de Planeacin Municipal emitir concepto favorable o
desfavorable en un trmino no mayor de cinco das hbiles contados a partir de la fecha de
presentacin de la solicitud.
358
El tiempo mximo que podr durar un festn o pasacalle instalado ser de treinta (30) das
tomados a partir de la fecha de expedicin del permiso por La Secretaria de Planeacin
Municipal
PARASOLES: Entiendese por parasol, todo elemento que se coloca sobre la parte superior
de la puerta, ventana o de la fachada, con el propsito de proteger de la lluvia y del sol los
bienes o mercancas en exhibicin. Esta estructura no forma parte integral de la edificacin.
a. LONGITUD: Podr ser hasta del cien por ciento (100%) de la longitud de la fachada.
d. ALTURA SOBRE EL NIVEL DEL ANDEN: Ser de dos con cuarenta metros (2.40m)
como mnimo.
Sobre vas que tengan antejardn, se permitir la colocacin de parasoles ocupando la mitad
(1/2) de ste.
359
PROTECCIN DEL PAISAJE: Todo proyecto que deba realizarse en un lote donde existan
rboles o plantas, que por sus caractersticas formen parte del paisaje urbano, deber prever
su conservacin dentro de las condiciones adecuadas.
Ningn rbol o planta ubicado en zona verde o libre, pblica o privada podr derribarse ni
mutilarse, a menos que sea necesario por razones de seguridad o salubridad. En tal caso, se
har la solicitud a la oficina de la UMTA quien desarrolla proyectos de recurso naturales la
cual se asesorar de las personas o entidades que considere conveniente para dar o negar
la autorizacin.
En cualquier caso cuando se derribe un rbol se ordenar la reposicin de mnimo cinco (5)
rboles que sern sembrados en lugares adecuados y vigilados en su proceso por la UMATA
o quien haga sus veces.
Los patios destinados a proporcionar luz y ventilacin debern localizarse hacia espacios
abiertos legalmente aceptados como tales; en ningn caso, la distancia entre el lindero y el
patio o ventana ser inferior a tres metros (3m), medidos perpendicularmente a stos. Y si se
va a utilizar el patio para ventilar, la ventana deber abrir y cerrar cmodamente.
Todo espacio habitable deber tener una altura mnima de dos con veinte metros (2.20m).
Los baos, cuartos de tocador, patios de ropas, bodegas, vestbulos y cocinas podrn ser
iluminadas por medio de claraboyas o marquesinas con el debido control de los rayos
solares, siendo indispensable la ventilacin en todos.
Los baos y cuartos de tocador se podrn ventilar por medio de buitrones o chimeneas de
ventilacin vertical, para lo cual el ducto puede construirse en fibrocemento, cermica o
piezas moldeadas, tambin se podrn construir en mampostera u hormign.
Las alcobas, salas, estares, comedores y cocinas de viviendas, debern tener en todos los
casos ventilacin e iluminacin directa natural.
360
ALTURA DEL EDIFICIO
El nmero de pisos se contar a partir del nivel promedio del anden o andenes
correspondientes al lote. En caso de que los garajes o parqueaderos estn por debajo de
este nivel el nmero de pisos se contar a partir del nivel de andn.
Las escaleras que conectan espacios habitables y las que sirven como salidas de cualquier
piso, debern dispersarse en forma tal y construirse de un tamao y materiales que permitan
un uso seguro. Las escaleras que sirvan de salida a una edificacin debern terminar al nivel
del andn y estar unida mediante un descanso u otro espacio abierto. Cuando el eje del
tramo que llega al nivel del andn sea perpendicular a su eje , el espacio abierto deber
tener longitud mnima igual al ancho de la escalera.
Los descansos terminales y los intermedios, que sirven de comienzo o final para escaleras
debern estar al nivel del piso en el cual se encuentran las puertas de entrada. En ningn
caso el ancho de estos descansos ser menor que el ancho de las escaleras de las cuales
ellos forman parte.
En los edificios de cinco (5) o mas pisos provisto de azoteas o terrazas, las escaleras
principales debern llegar hasta ella. La puerta que da acceso a la azotea o terraza deber
garantizar fcil acceso en caso de emergencia.
Los anchos de escalera que conecten espacios habitables, no debern ser menores de uno
con veinte metros (1,20m) libres entre pasamanos o entre uno de estos y la pared opuesta.
Los anchos mnimos de los pasos sern de cero punto treinta metros (0.30m) para escaleras,
con la siguiente frmula como mnimo:
2C + H =O mayor a 0.64 mts
Donde H= huella
C= Contra huella
361
Las escaleras con ms de cuatro (4) contra huella; debern llevar barandas sobre los
espacios abiertos.
Toda plataforma o descanso deber proveerse de barandas sobre sus lados donde queden
vacos las barandas debern arrancar de la primera huella tanto al principio como al final de
la escalera y no debern tener ninguna obstruccin sobre ella que impidan el paso o
desplazamiento de las manos.
a. Las huellas mnimas del abanico debern medir en proyeccin horizontal cero punto doce
metros (0.12m).
b. A una distancia de cero punto cincuenta metros (0.50m) del pasamanos o muro exterior
se deber tener un mnimo de cero punto veintiocho metros (0.28m) de huella.
La unidad de ancho para escaleras de salida ser mnimo de uno punto veinte metros
(1.20m).
El ancho agregado de escaleras se establecer de acuerdo con la siguiente tabla para las
distintas clases de edificios, de acuerdo al numero de personas o fraccin de ese nmero
para cada unidad de ancho.
Cuando un edificio est dotado de irrigantes automticos el ancho establecido podr ser
reducido en una tercera parte (1/3).
Ninguna escalera tendr un tramo de ms de tres con sesenta metros (3.60m) de longitud sin
un descanso intermedio.
La altura libre mnima en el interior de una caja de escaleras ser de dos con veinte metros
(2.20m).
Cuando el ancho de una escalera iguale o exceda de dos con cuarenta metros (2.40m)
deber tener pasamanos intermedios.
362
Toda escalera tendr iluminados sus pasos con una intensidad tal que permita su uso
seguro. Pueda hacerse mediante luz natural, artificial o combinada.
SALIDAS: Todo edificio o unidad de uso permanente tendr medidas de salida tales como:
Puertas, ventanas, rampas, pasillos, que lo comuniquen directamente con una va pblica.
La amplitud de estas salidas ser calculada en forma tal, que le permitan evacuar
simultneamente los distintos espacios que desemboquen a ellos.
Cuando se proyecte en forma adyacente una salida o entrada de personas y salida o entrada
de vehculo, se acumularn los anchos requeridos para cada uno. En estos casos, la parte
destinada a los peatones deber estar claramente diferenciada de la entrada de vehculo.
Cuando un edificio o parte de l se destine a diversos usos, cada uno de tales usos
dispondr de medios independientes de salida que podrn estar conectados al medio
principal de evacuacin (pasajes, corredores, y similares) siempre que no halla
incompatibilidad entre ellos.
Todas las salidas estarn convenientemente distribuidas de modo que contribuya a una
rpida evacuacin de la edificacin.
Cuando los medios de salida generales o pblicos no puedan ser fcilmente determinados
se colocarn seales de direccin para marcar salidas.
Para la aplicacin de la capacidad del cuadro anterior, el nmero de ocupantes por superficie
de piso se calcular teniendo en cuenta el siguiente cuadro.
363
El nmero de ocupantes de edificios no comprendidos en los usos que determina el anterior
cuadro, ser determinado por La Secretaria de Planeacin Municipal, por analoga.
Si dos o ms pasajes de salida convergen, la salida comn as formada deber ser al menos
igual en ancho a las tres cuartas partes (3/4) de los anchos sumados de los pasajes o
rampas.
Las rampas peatonales que sirven de salida o parte de ella no debern tener una pendiente
mayor de doce por ciento (12%). las rampas localizadas en un pasaje de salida corredor o
tnel, debern tener el ancho de stos y su superficie ser antideslizante.
El ancho mnimo de un pasaje que sirva a una escalera exigida ser igual al sealado para
dicha escalera.
El ancho mnimo de un pasaje que sirva a ms de una escalera ser igual a las dos terceras
partes (2/3) de la suma de los anchos exigidos a las escaleras correspondientes.
El ancho mnimo de un pasaje que sirva a ms de una escalera exigida ser igual al
sealado a dicha escalera.
Las salidas debern localizarse de tal manera que sean fcilmente accesibles y visibles: la
direccin a las salidas no deber oscurecerse por acabados, paredes, decoraciones u otros
objetos.
Los pasajes corredores y vestbulos, debern tener una altura libre de dos con cuarenta
metros (2.40m) y debern disearse de tal forma que su longitud sea mnima. En ningn
caso sta podr exceder los veinticinco (20.0m)sin contar con un punto de evacuacin.
364
X = (5500-a)a
5500
Toda puerta de salida deber dar acceso sobre un tramo horizontal no menor al giro de la
puerta y al abrirse no deber reducir el ancho mnimo exigido para pasajes, corredores y
similares; adems estas puertas de ninguna manera ocuparn con sus alas o naves el
espacio de andn o espacios pblicos a los cuales den salida.
Ninguna puerta que de a un acceso principal podr tener menos de dos metros (2m) de
altura. El ancho mnimo para puertas principales de vivienda ser de cero punto noventa
metros (0.90m).
En las puertas compuestas por varios batientes, stas debern medir como mnimo cero
punto cincuenta metros (0.50m) cada batiente. En caso de cocinas su ancho mnimo para
cada batiente ser de cero punto cuarenta metros (0.40m) para baos deber ser de cero
punto sesenta metros (0.60m) en total.
Las puertas que sirvan de salida a una edificacin o de acceso a las escaleras debern ser
diseadas y construidas de tal manera que puedan abrirse fcilmente desde el interior de las
salidas y desde ambos lados de las escaleras.
Cuando el ancho de las puertas de salida a una edificacin o de acceso a las escaleras no
cumplan con el ngulo de apertura, estas debern ser diseadas y construidas de tal manera
que puedan abrirse fcilmente desde el interior de las salidas y desde ambos lados de las
escaleras.
Las puertas de salida en lugares de reunin con capacidad mayor de quinientos (500)
personas y en edificios escolares con ms de cien (100) estudiantes, debern permanecer
sin cerrojos durante todo el tiempo de uso o en su defecto estarn equipadas con cierres
para pnico, aceptado por La Secretaria de Planeacin Municipal y el Cuerpo de Bomberos
u organismo de socorro municipal.
Toda construccin dentro del Municipio de Morales deber proveerse de agua potable del
sistema de acueducto regional una ves que entre en funcionamiento y deber utilizar como
desage el sistemas de alcantarillado y adems de cumplir con la norma ICONTEC 1500 y la
que reglamente la empresa de servicios pblicos
365
Los recorridos de instalaciones hidrulicas verticales comunes debern hacerse por zonas
comunes de la edificacin, de modo que la inspeccin de dichas instalaciones no dependa
del acceso a espacios privados.
No podrn instalarse tuberas, tanques o cualquier otro aparato sanitario o industrial en los
que exista peligro de contaminacin con aguas usadas, mezclas o cualquier tipo de
sustancias, ocasionadas por reflujo, succin o cualquier otra causa durante su uso y
operacin normal.
Todo tanque elevado o no, de reserva de agua para consumo humano, deber proveerse de
su respectiva tapa y reventilacin.
En lo posible estas tuberas debern instalarse por encima de las tuberas sanitarias.
sitios donde no exista una red de alcantarillado pblico podrn utilizarse soluciones locales,
previa autorizacin de la empresa de servicios pblicos y C.R.C.
366
En aquellas edificaciones donde existan desages contaminantes qumicos, radioactivos o
industriales, estos debern evacuarse en sistema separado al de aguas negras y aguas
lluvias, segn recomendacin de la empresa de servicios pblicos y la CRC
Los sistemas de desage de aguas negras debern disearse y construirse de manera que
permitan una rpida evacuacin de los residuos lquidos, eviten obstrucciones, impidan el
paso de gases y animales de la red pblica al interior de las edificaciones, no permitan el
vaciamiento, escape de lquidos o la formacin de depsitos en el interior de las tuberas y
eviten la polucin del agua.
Las aguas residuales industriales, los desechos radioactivos, las sustancia corrosivas y
materiales que puedan causar dao a la red de desage de aguas negras, no debern
descargarse directa ni indirectamente a la red, salvo que sean sometidos previamente a
tratamientos y acondicionamiento satisfactorio, a juicio de la Corporacin Autnoma Regional
del Cauca, dando cumplimiento al decreto 1594 del 26 de Junio de 1984.
Todas las tuberas y accesorios utilizados debern cumplir las normas de fabricacin y
calidad vigentes en Colombia, especialmente las promulgadas por el Instituto Colombiano de
Normas Tcnicas ICONTEC.
Para la prestacin de energa elctrica las edificaciones del Municipio de Morales se regirn
por las disposiciones de la CEDELCA.
Todos los hilos o conductores de las instalaciones telefnicas debern canalizarse por medio
de tuberas aceptadas por TELECOM, o empresa de telfonos que este a cargo.
Las normas tcnicas, materiales y similares de las instalaciones telefnicas sern las
vigentes para esta clase de obras, segn lo determine TELECOM.
PARARRAYOS: La conexin a tierra del pararrayos deber ser distinta a la conexin a tierra
para el tablero general y la subestacin.
Para la instalacin de plantas elctricas en edificios debern tomarse las siguientes
precauciones:
367
c. El escape de gases producidos por la planta deber ser conducidos por tubera a la
atmsfera, sin causar perjuicios a los vecinos y respetando las normas sobre conservacin
del medio ambiente, LEY 99.
Toda instalacin elctrica cuya capacidad instalada sea superior a 50 Kw; deber contratar
un ingeniero electricista debidamente matriculado que garantice la correcta ejecucin de la
obra y la seguridad del sistema para tal fin.
Para las instalaciones elctricas en las edificaciones, el constructor se regir por normas
tcnicas que parta tal fin tenga la Empresa De Energa Elctrica del Cauca (CEDELCA) y se
exigir el plano elctrico aprobado por esta Empresa de servicios.
Todos los ductos utilizados para sistemas de aire acondicionado general y aire caliente,
debern ser construidos con materiales incombustibles.
Cuando los ductos pasen a travs de pisos o cubiertas debern ser aisladas por lo menos
diez centmetros (10 cm) del material combustible.
Las instalaciones especiales sern consideradas como parte integrante de las edificaciones
a las cuales prestan su servicio y en consecuencia sus caractersticas de volumetra y
ubicacin debern cumplir con las normas de altura, aislamientos laterales, aislamientos
posteriores, aislamientos entre edificaciones, retrocesos, servidumbre y dems normas
especificas que se expidan para reglamentar otros aspectos relativos a su colocacin y
funcionamiento.
No podrn colocarse instalaciones especiales, sobre reas destinada al uso pblico, como
reas de cesin tipo A, zonas de control ambiental, zonas viales, plazas y parques.
368
reglamentaciones especiales y normas generales a juicio de La Secretaria de Planeacin
Municipal.
La colocacin de instalaciones especiales sobre reas comunes solo podr ser autorizada,
previa aprobacin de los copropietarios, en los trminos establecidos por los respectivos
reglamentos.
La altura de los pisos de las edificaciones existentes ser la que efectivamente tengan, pero
para el clculo de altura de pisos edificables, no edificados tendrn que aplicarse las alturas
mximas permitidas para cada uno de ellos.
La lnea de control de las alturas mximas, paramento y retrocesos mnimos permitidos para
la edificacin y las instalaciones especiales, podr superar hasta en cuatro (4) metros la
altura mxima permitida para la edificacin propiamente dicha.
Las edificaciones nuevas que contemplen Instalaciones especiales debern incluirse dentro
de los planos arquitectnico y estructurales que se radiquen para solicitar licencia de
construccin de la edificacin.
369
La contravencin a lo indicado en el presente documento ser objeto de las sanciones
estipuladas en la ley 09 de 1989 captulo VI de las licencias y de las sanciones urbansticas-
y las contempladas en el Ttulo del Decreto 1900 de Agosto 19 de 1990- infracciones y
sanciones en materia de comunicaciones.
ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS
TERRAZAS. En edificaciones de dos (2) pisos que no estn diseadas mediante sistema de
prticos, prohbase la construccin de terrazas. Cuando una edificacin incluya terraza el
diseo de su cerramiento quedar condicionado por el uso, para el cual se destinar as:
b. Si es predio medianero, deber tener una altura de dos metros (2.0m). para evitar la
servidumbre de vista.
A. CHIMENEAS LIVIANAS: Sern consideradas de este tipo, todas aquellas que se usen
para desalojar los gases y productos de combustin provenientes de aparatos domsticos
que trabajen a temperaturas relativamente bajas, tales como bombillos, estufas para cocinas,
calderas de baja presin, incineradores de basura, calentadores etc. Estas chimeneas sern
construidas en una mampostera o concreto reforzado y sus paredes tendrn un mnimo de
cero punto diez metros (0.10m), anteriormente estarn forrados en ladrillo resistente al calor
con tubos metlicos, debern tener una altura no menor de cero punto sesenta metros
(0.60m) ms alta que cualquier techo situado en un radio de tres metros (3m) a su alrededor.
C. CHIMENEAS DE TIPO PESADO: Las chimeneas para fundiciones, hornos para la quema
de objetos de cermica y porcelana y en general toda chimenea que se use para expeler los
370
productos de la combustin de aparatos industriales que funcionen a alta temperatura, sern
construidos con doble pared de ladrillo o concreto armado, cada una de ellas con un espesor
no menor de cero punto veinte metros (0.20m) y separadas la una de la otra con una cmara
de aire de cero punto cinco metros (0.5m) mnimo, la parte interior de la chimenea llevar
revestimiento de arcilla o ladrillos refractarios y este tendr un espesor de cero punto cinco
metro (0.5m) como mnimo. Estas chimeneas tendrn una altura de siete metros (0.7m) ms
altas que todo techo en un radio de diez metros (10m) a su alrededor.
Todas las chimeneas, no importa cual fuere su tipo o clasificacin, si a travs de ellas se
despiden gases, olores, chispas, cenizas u otros productos de combustin que pudieran
ocasionar molestias o perjuicios a un vecindario, debern proveerse de filtros adecuados
que retengan o eviten los perjuicios y molestias al vecindario y brinden adecuadas
seguridades.
Las chimeneas que existen y que no renan las condiciones establecidas, tendrn un plazo
de tres (3) meses a partir de la vigencia de este cdigo para darle e cumplimiento.
Las solicitudes se acompaarn por duplicado con un dibujo que muestre la localizacin de
la caldera con las distancias a las varias paredes, puertas y techos, las dimensiones y
localizacin de las aberturas para la entrada de aire al cuarto de caldera, el sistema de
instalacin del quemador de combustible y de los equipos conectados a la caldera.
EDIFICACIONES ESPECIALES
Los establecimientos a los cuales hace mencin este ttulo se refiere a edificios en los cuales
son necesarias medidas de proteccin y seguridad especiales, se reglamentarn
especficamente los siguientes:
a. Parqueaderos y garajes
b. Estaciones de servicio y expendio de combustibles.
c. Cines y salas de espectculos y reuniones.
Todo parqueadero deber construir o reparar en el permetro local que da contra las vas, los
andenes y zonas verdes que no existan o se encuentren deteriorados.
371
Cuando la entrada y salida al parqueadero se hagan por una sola puerta, sta deber tener
un ancho mnimo de seis con cuarenta metros (6.40m). En caso de existir puertas
independientes para la entrada y la salida de los vehculos, stas debern tener un ancho
mnimo de tres con veinte metros (3.20m).
Las puertas de los parqueaderos podrn ser corredizas o en caso contrario debern abrir
hacia el interior del establecimiento.
Las puertas para los parqueaderos debern ubicarse a una distancia mnima de quince
metros (15m) con relacin a la esquina.
Los pasillos de circulacin tendrn un ancho de cinco con cincuenta metros (5.50m) cuando
el parqueo se haga noventa grados (90g).
Los rectngulos destinados al parqueo de los vehculos tendrn una dimensin de dos con
cincuenta metros (2.50m) de ancho por cinco con veinte metros (5.20m) de largo.
La cubierta de las celdas deber ser en teja de barro, asbesto cemento, lmina de zinc o
acrlico.
En todo parqueadero se colocarn seales que indiquen la entrada y salida de los vehculos
y se pintarn distintivos en los muros, para indicar la existencia del parqueadero (franjas
inclinadas de color negro y amarillo). Igualmente se debern demarcar las circulaciones en
los pasillos interiores.
Se dotar de una caseta para la administracin del local, la cual deber ubicarse en forma tal
que garantice una zona de espera para los vehculos.
El nmero de extintores y la clase, sern los exigidos por el Cuerpo de Bomberos, organismo
de socorro. El alumbrado ser el suficiente para realizar maniobras nocturnas sin dificultad.
Las paredes o culatas internas de los parqueaderos debern cubrirse mediante revoque y
pintura o cualquier otro material durable que garantice un buen aspecto y requerir el visto
bueno de La Secretaria de Planeacin Municipal.
Los cerramientos para parqueaderos en lotes sin construir se efectuarn en malla metlica,
con postes o columnas cada dos con treinta metros (2.30m) anclados a un muro antepecho
no mayor a un metro (1m) de altura, el cual se revocar y pintara por su cara exterior.
372
Descenso: Dos con ochenta metros (2.80m).
Ms de 25 metros 13%
De 20 a 25 metros 16%
De 15 a 20 metros 18%
De 10 a 15 metros 20%
De menos de 10 25%
metros
El radio de curvatura de la curva exterior del carril interior ser de siete con cinco metros
(7.5m).
Para la transicin entre el piso y la rampa recta o curva, se dispondr de una longitud
expresada en decmetros, igual al doble de la pendiente de la rampa, su pendiente ser igual
a l 50% de la correspondiente a la rampa.
Los pasillos de circulacin tendrn un ancho de tres con sesenta metros (3.60m), en sentido
o de seis con cuarenta metros (6.40m) en ambos sentidos.
Las celdas de estacionamiento sern de dos con cincuenta metros (2.50m) por cinco con
cincuenta metros (5.50m) para vehculos grandes y de dos con treinta metros (2.30m) por
cuatro con ochenta metros (4.80m) para los pequeos.
Para la salida de los vehculos en la va pblica, ser necesario disponer de una zona de
espera entre el paramento y la rampa de salida con longitud no inferior a los cinco metros
(5m) y una pendiente menor del dos por ciento (2%).
Ser necesario disponer de andenes, barreras y otros elementos que den seguridad a los
muros medianero contra las colisiones de los vehculos.
Los pisos de los parqueaderos y garajes diferentes de los lotes libres adaptados para
estacionamiento, debern construirse en hormign con un tratamiento antideslizante. Estos
pisos debern contar con un sistema de pendientes por desages.
373
TIPOS DE PARQUEADEROS EN EDIFICACIONES: Los parqueaderos podrn ser
bsicamente de dos clases con respecto a su ventilacin:
Las estaciones de servicio y llenado debern proveerse de sanitarios pblicos, para damas y
caballeros diferentes a los sanitarios para empleados.
Cuando la capacidad sea de quinientas (500) a mil (1000) personas, los accesos principales
se ubicarn sobre una va o espacio pblico libre de por lo menos doce metros de ancho.
PATIOS LATERALES: En los costados de sala y a todo lo largo del edificio, si no existiera
una va o espacio pblico libre por dichos costados se dejarn patios laterales que permitan
la salida hacia la calle, estos patios se extendern desde la calle hasta la lnea del muro de
boca del proscenio y sus entradas permanecern abiertas hasta el tiempo final del
espectculo, para que el pblico pueda utilizarlas.
Las dimensiones para patio laterales en edificaciones para menos de quinientas (500)
personas sern de uno con cincuenta metros (1.50m) y en edificaciones para ms de
quinientas (500) personas) ser de dos metros (2.0m).
Para edificios cuya capacidad sea inferior a las cuatrocientas (400) personas, slo se exigir
un patio lateral de dos metros (2m) de ancho siempre y cuando el edificio sea totalmente
incombustible.
374
Para los edificios cuya capacidad sea inferior a las trescientas (300) personas no se exigirn
patios laterales.
El cincuenta por ciento (50%) del rea de los patios laterales ser descubierta. Las partes
techadas de dichos patios debern ser construidas con materiales incombustibles, la altura
libre de piso a cielo raso ser de tres con cuarenta metros (3.40m) como mnimo. Los muros
que limiten estos patios sern en mampostera de cero punto veinte metros (0.20m) de
espesor como mnimo y se elevarn un metro (1.0m) sobre el techo de los edificios
adyacentes como mnimo.
NIVELES DE PISO: El nivel del piso de la entrada principal y del vestbulo de entrada
debern colocarse a una altura menor de cero punto ochenta metros (0.80m) sobre el nivel
del andn en el punto situado frente al centro de dicha entrada y a un nivel superior al del
andn en el mismo punto.
En toda sala de reunin donde se provean sillas en filas, a excepcin hecha de iglesias,
dichas sillas debern ser individuales y su asiento deber ser rebatible y adems debern
cumplir los siguientes requisitos.
A. El ancho mnimo de cada asiento ser de cero punto cuarenta y cinco metros (0.45m) y la
altura mnima del espaldar ser de cero punto ochenta metros (0.80m).
b. Ninguna silla podr estar a ms de siete (7) sillas de distancia de un pasillo interno.
c. La medida mnima entre una fila y otra ser de cero punto setenta y cinco metros (0.75m)
medidos en proyeccin horizontal.
Toda silla en salas dedicadas al teatro, cines, espectculos similares, deber ser fijada al
piso y poseer brazos.
Toda la silletera al igual que sus recubrimientos sern construidos en materiales
incombustibles.
PASILLOS INTERNOS EN SALA: Todo pasillos de la sala deber conducir a una puerta de
salida o aun pasillo transversal, esto es, a un pasillo paralelo a las filas de sillas y a su vez
conducir a las puertas de salida.
El ancho de los pasillos perpendiculares a las filas de sillas ser de uno con veinte metros
(1.20m).
375
El ancho de dicho pasillo ser constante desde su iniciacin hasta la puerta o pasillo
transversal. Los pasillos transversales no podrn tener un ancho inferior al del pasillo
perpendicular ms ancho que se conecte en ellos.
Los pasillos slo podrn usarse como pasos hacia y desde las sillas de obstculos todo el
tiempo.
Todos los pasillos y escalones dentro de la sala debern tener iluminacin indirecta que
permita su uso seguro durante el espectculo, dicha iluminacin tendr un sistemas propio
de energa independiente de la iluminacin general.
Dicha cabina tendr por lo menos cero punto noventa metros (0.90m) de ancho libre y dos
metros (2m) de altura mnima protegidas por puertas de cierre automtico. Dichas puertas
abrirn hacia el exterior
La ventilacin se har por extractores que estarn conectados a cada proyector y otros que
extraern el aire de la cabina desde el cielo raso.
Este sistema de ventilacin ser independiente del sistema general de la sala y de ninguna
manera deber interconectarse.
SEALIZACIN: Todos los teatros al iniciar una proyeccin, debern presentar en pantalla
una flmica que contenga la planta fsica del teatro con la sealizacin de salidas y
extinguidores y otra con las recomendaciones a seguir en caso de evacuacin rpida.
ANDAMIOS: Todo andamio deber ser diseado y construido dentro de los lmites de
seguridad que una buen a prctica profesional indique, el andamio deber estar
suficientemente asegurado y tendr un ancho suficiente para garantizar la seguridad de
personas que trabajen y aquellas que pasen cerca de l.
376
Todo andamio deber proveerse de una barandilla construida y ensamblada con materiales
resistentes que garanticen plena seguridad.
Toda abertura en un edifico en ejecucin (varios, ductos, y similares) deber cubrirse con
barandas debidamente sealizadas y visibles hasta tanto la instalacin respectiva no sea
colocada en su lugar.
Todos los daos causados por construcciones o demoliciones en las propiedades vecina
incluidas calles, zonas verdes, andenes, redes, etc. sern reparados por el propietario de la
obra causante del dao a satisfaccin de los afectados.
Cuando se almacenen fuera del edificio en las calles adyacentes, deber obtener un permiso
especial de La Secretaria de Planeacin Municipal, quien establecer las reas y
condiciones de almacenamiento; si esto se hace deber proveerse un paso de peatones de
377
por lo menos uno con veinte metros (1.2 m) de ancho con todas las seguridades
establecidas en el presente cdigo.
Las seales y luces debern colocarse en cada uno de los extremos del obstculo y en el
intermedio tantas veces como sean necesarias.
Para demolicin de construcciones que estn fuera de paramento oficial, podr efectuarse el
cerramiento provisional dejando un espacio libre de cero punto cincuenta metros (0.5 m)
entre ste y el paramento a demoler, una vez efectuada la demolicin deber ubicarse de
acuerdo a lo establecido en el prrafo anterior.
DEMOLICIONES Tmese por demolicin toda aquella accin que se realice tendiente a
derribar parcial o totalmente una construccin ya sea para reparar o reconstruir la misma o
desocupar un lote.
En todos los casos donde se presente demolicin, el responsable de las obras deber
construir protecciones sobre andenes y zonas pblicas de acuerdo con las normas
establecidas en el presente captulo.
Cuando la parte a demoler tenga una altura de ms de dos (2) pisos, se proveer de ductos
para la remocin de material y escombros. Nunca se har cada libre ni por fachadas ni
patios interiores Los ductos y materiales que por ellos desciendan debern humedecerse
para evitar la produccin de polvo.
378
CERRAMIENTOS PARA DEMOLICIONES: Los cerramientos debern ser slidos en toda su
longitud, excepto en las aberturas de acceso.
Cada cubierta o tnel peatonal que se construya como proteccin deber disearse y
construirse para soportar una carga viva mnima de 750 Kg. /m2. Los elementos del tnel
debern arriostrarse adecuadamente para prevenir el desplazamiento.
Los tneles debern construirse en madera, acero o cualquier otro material que tenga la
resistencia apropiada.
El pasaje peatonal deber tener un ancho mnimo de un metro (1m) y una altura libre de dos
metros (2m).
Dentro de la obra debern indicarse claramente las zonas donde estar prohibida la
circulacin de personas sin casco protector.
MOVIMIENTO DE TIERRA
DESCAPOTE O LIMPIEZA: Entindase por descapote o limpieza de un lote las obras que
se efectan con el propsito de retirar todos los materiales de carcter orgnico e inorgnico,
ubicados dentro del terreno escogido para una obra de construccin.
BANQUEOS: Entiendese por banqueo todo retiro o extraccin de tierra que tenga como
propsito fundamental la adecuacin o nivelacin de un terreno con fines de construcciones
predeterminadas.
El producto del banqueo deber ser transportado por el responsable de la obra al sitio
sealado por La Secretaria de Planeacin Municipal
Se debern levantar las defensas necesarias cuando el terreno a edificar reciba aguas
drenadas de terrenos ms altos, para evitar inundaciones y erosiones.
379
por un ingeniero civil o Arquitecto con tarjeta profesional, expedida por el Consejo
Profesional Nacional de Ingeniera y Arquitectura, debidamente inscrito en La Secretaria de
Planeacin Municipal y en la Cmara de Comercio .
380