MEMORIA DESCRIPTIVA.

A. DATOS GENERALES:
DENOMINACIN B

PROPIETARIO Ministerio de Defensa - Ejercito del Per

III DIVISIN DEL EJERCITO Cuartel Felipe Santiago
Salaverry
UBICACIN DEPARTAMENTO DE AREQUIPA
GENERAL DISTRITO DE MIRAFLORES
SOLICITANTE ASOCIACION DE VIVIENDA
CORONEL JUAN VALER SANDOVAL

PROFESIONAL Arq. Hctor Espinal Mogrovejo CAP: 8206

FECHA 18 / 08 / 2016

B. DATOS DEL TERRENO:

I. DENOMINACIN: PARCELA B
II. SITUACIN LEGAL:
- REA A INDEPENDIZAR DEL PREDIO DE PROPIEDAD DEL ESTADO
INSCRITO EN LA P.E. N 01141923 DENOMINADO REA REMANENTE
.
- Segn el PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO DE AREQUIPA PDM
2016-2025. Aprobado el 14 de Enero de 2016 y ratificado el 28 de enero de 2016.
Con la ordenanza Municipal N 961-MPA 03 de Febrero de 2016.
La Zonificacin correspondiente al rea de trabajo propuesta es de:
o ZR Zona de Recreacin.
o ZRE-RU Zona de Reglamentacin especial de Renovacin Urbana.
o ZRE-R12 Zona de Reglamentacin Especial de Riesgos Tipo 2.

1
III. UBICACIN:
Predio ubicado en el distrito de Miraflores, provincia y departamento de Arequipa,
colindante a la Parcela "A", AH Garcilaso de la Vega, P.J. Fuerte Arica, A.H. Villa
Coyllorite, rea Remanente 1A, P.J. A.U.I.S. Juan XXIII, Asentamiento Poblacional
UPIS Alto Juan XXIII, rea Remanente 1B y terrenos eriazos del Estado.

IV. DESCRIPCIN:
El predio materia de la presente memoria es un predio urbano enmarcado por reas
residenciales y de otros usos, inmerso en un rea mayor denominada Remanente 1
inscrita en la P.E. N 01141923 del Registro de Predios de Arequipa y registrada en el
SINABIP con el N 48 correspondiente al departamento de Arequipa, del cual se est
independizando.

V. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Por el Norte, con terrenos del P.J. Fuerte Arica, A.H. Villa Coyllorite, rea
Remanente 1 A, P.J. Juan XIII, Asentamiento Poblacional UPIS Alto Juan XIII y rea
Remanente 1B , mediante una lnea quebrada de 14 tramos, que miden:

2
 VRTICE LADO DISTANCI ANG. ESTE(X) NORTE(Y)
01 01-P1 212.00
A 1864'0"
INTERNO 232230.824 8187126.6840|
P1 P1-G1 447.00 15735'31" 232367.467 8187288.7722
0
Q1 Q1-Q1a 109.78 12548'51" 232764.103
5 8187494.9007
Q1a Q1a-Q1b 14.01 13925'26" 232862.155
4 8187445.5316
Q1b Q1b-Q1c 63.46 22034'0" 232867.560
2 8187432.6100
Q1c Q1C--S1 92.87 24540'28" 232924.233
0 8187404.0631
S1 S1-T1 100.60 11726'7" 232996.466
8 8187462.4300
T1 T1-U1 41.98 23232'20" 233088.635 8187422.1144
0
U1 U1-V1 163.84 21051'22" 233125.378
5 8187442.4091
V1 V1-W1 170.05 19132'13" 233207.868
3 8187583.9704
W1 W1-A 180.38 1424'17" 233262.371
6 8187745.0546
A A-A1 237.63 8515'32" 233412.996
2 8187844.2918
A1 A1-A2 278.96 24854'31" 233526.882
4 8187635.7331
A2 A2-B 121.72 14841'17" 233803.430
4 8187672.3669
2
Por el Este, colinda con terrenos eriazos del Estado y el A.H. Monte Olimpo Mediante
una lnea quebrada de 26 tramos que miden:

VRTICE LADO DISTANCIA ANG. ESTE(X) NORTE(Y)

B B-C 442.00 1073'25" 233914.8244 8187623.3153
C C-D 145.00 18052'3" 233863.1866 8187184.3420
D D-E 162.00 1653'52" 233848.4286 8187040.0950
E E-F 162.00 17320'30" 233790.9619 8186888.6303
F F-G 197.00 17654'20" 233716.3204 8186744.8504
G G-H 158.00 12322'29" 233616.2469 8186575.1615
H H-l 98.00 17447'25" 233458.4417 8186567.3193
1 l-J 101.00 18913'0" 233360.5251 8186571.3627
J J-K 8/. 00 21242'45" 233260.2465 8186559.3127
K K-L 120.00 17245'54" 233193.1777 8186503.8981
L L-M 85.00 14145'11" 233091.7796 8186439.7231
M M-N 80.00 23133'41" 233007.2325 8186448.4860
N N-N1 118.49 17334'33" 232951.3034 8186391.2852
N1 N1-N2 70.63 552718 232859.5080 8186316.3659
N2 N2-N3 66.00 19150'58" 232853.7520 8186386.7570
N3 N3-N4 38.00 8959'56" 232834.9800 8186450.0320
N4 N4-N5 107.00 2700'4" 232871.4100 8186460.8390
N5 N5-N6 75.00 2700'1" 232840.9770 8186563.4200
N6 N6-N7 177.72 ------------ 232769.0740 8186542.0880
N7 N7-N8 164.51 ------------- 232688.1610 8186392.9130
N8 N8- 27.78 3427'14" 232734.9511 8186235.2016
P P-Q 155.00 2226'13" 232713.3663 8186252.6940

3
 Q Q-R 111.37 22423'33" 232558.5905 8186244.3599
R R-S 29.72 11152'18" 232483.3134 8186162.2824
S 5-T 53.93 21034'36:' 232455.5061 8186172.7642
T T-T2 23.05 20048'45" 232402.3797 8186163.4703

Por el Sur, colinda con la denominada Parcela "A", mediante una lnea quebrada
de 17 tramos que miden:

VRTICE LADO DISTANC. ANG. ESTE(X) NORTE(Y)

T2 T2-T3 24.96 9843'43"
INTERNO 232382.5672 8186151.6899
T3 T3-T4 18.73 19018'55" 232366.7005 8186170.9622
T4 T4-T5 63.52 9736'50" 232352.3956 8186183.0597
T5 T5-T6 45.14 23249'30" 232386.6247 8186236.5679
T6 T6-U7 116.94 210 20' 13" 232371.0256 8186278.9236
U7 U7-V7 28.86 16013'26" 232280.7235 8186353.2175
V7 V7-W7 42.63 13435'46" 232265.9563 8186378.0105
W7 W7-X7 68.98 24642'35" 232276.711 8186419.2558
X7 X7-Y7 115.05 23333'29" 232222.3014 8186461.6420
Y7 Y7-Z7 75.36 9221'14" 232111.5134 8186430.6197
Z7 Z7-A8 43.64 19520'26" 232088.2309 8186502.2888
A8 A8-B8 44.81 20838'2" 232064.2487 8186538.7460
B8 B8-C8 27.62 15751'41" 232024.6956 8186559.8019
C8 C8-D8 64.24 2343'44" 232007.0006 8186581.0154
D8 D8-E8 21.96 14125'47" 231942.9053 8186576.6512
E8 E8-F8 51.04 1782426 231924.8462 8186589.1443
lo F8-M1a 86.44 231883.6922 8186619.3391
179148

Por el Oeste, colinda con la Cooperativa de Vivienda N" 14 de Miraflores y el A.H.

Garcilaso de la Vega, mediante una lnea quebrada de 9 tramos, que miden:

VRTICE LADO DISTANCI ANG. ESTE(X) NORTE(Y)

M1a M1a-M1 A
187.88 INTERNO
8816'11" 231814.685 8186671.4006
M1 M1-N1 160.00 17823'28" 0231932.316 8186817.9010
N1 N1-01 270.00 17410'24" 7232035.955 8186939.7989
U7 U7-V7 28.86 16013'26" 0232280.723 8186353.2175
V7 V7-W7 42.63 13435'46" 5
232265.956 8186378.0105
W7 W7-X7 68.98 24642'35" 3
232276.719 8186419.2558
X7 X7-Y7 115.05 23333'29" 1
232222.301 8186461.6420
Y7 Y7-Z7 75.36 9221'14" 4
232111.5134 8186430.6197
Z7 Z7-A8 43.64 19520'26" 232088.230 8186502.2888
9

4
 B8 B8-C8 27.62 15751'41" 232024.6956 8186559.8019
C8 C8-D8 64.24 2343'44" 232007.0006 8186581.0154
D8 D8-E8 21.96 14125'47" 231942.9053 8186576.6512
E8 E8-F8 51.04 1782426 231924.8462 8186589.1443
lo F8-M1a 86.44 179148 231883.6922 8186619.3391

CURVA RADIO NGULO LONGITUD CUERDA

N6-N7 169.60 6002'28" 177.72 169.71

- REA Y PERMETRO:
La Parcela "B" cuenta con un rea de 1 864 541,58 m2, es un terreno irregular que est
delimitado por un permetro de 6 839,27 metros lineales.

- OBSERVACIONES:
La presente documentacin tcnica se ha elaborado en base a la informacin grfica
digital con que cuenta esta Superintendencia y la informacin registral del rea
Remanente 1 inscrita en la P.E. N 01141923 del Registro de Predios de Arequipa;
asimismo la documentacin tcnica es solo referencial y est referida al Datum PSAD
56, y corresponde a la Zona UTM 19.

- REA Y PERMETRO:
La Parcela "B" cuenta con un rea de 1 864 541,58 m2, es un terreno irregular que est
delimitado por un permetro de 6 839,27 metros lineales.

- OBSERVACIONES:
La presente documentacin tcnica se ha elaborado en base a la informacin grfica
digital con que cuenta esta Superintendencia y la informacin registral del rea
Remanente 1 inscrita en la P.E. N 11140665del Registro de Predios de Arequipa;
asimismo la documentacin tcnica referencial est referida al Datum PSAD 56, y
corresponde a la Zona UTM 19. DE LA PROPUESTA DE HABILITACIN

VI. DEL PROYECTO:

A.- INTRODUCCIN

5
PROPUESTA HABILITACIN URBANA DE CONTENCIN AL CRECIMIENTO
INFORMAL DE URB. ALEDAAS EN PROPUESTA DE COMPRA DE PARTE DE
LA PARCELA B
PROPIEDAD DE MINISTERIO DE DEFENSA EJERCITO DEL PER
III DIVICIN DEL EJRCITO CUARTEL FELIPE SANTIAGO SALAVERRY
Esta elaborada en parte de la Parcela anteriormente descrita configurada por el permetro
exterior y otro permetro interno( Ver Plano 1), conformando un anillo perimetral de
aproximadamente de 50 mts. de seccin

En el terreno mencionado se ha planteado una PROPUESTA HABILITACIN URBANA

DE CONTENCIN AL CRECIMIENTO INFORMAL DE URB. ALEDAAS. Para
plantear la compra al Ejrcito peruano y posteriormente la incorporacin al rea de
Expansin Urbana ante la Municipalidad Provincial de Arequipa.

B.- DESCRIPCIN DEL PROYECTO:

El mencionado proyecto se desarrolla en el permetro con una seccin de 50 mts
aproximadamente de la parcela B de Propiedad del Ejrcito Peruano resultando las
siguientes areas:
LOTE MATRIZ LOTE A INDEPENDIZAR LOTE REMANENTE
1 864 541.58 m2. 368363.79 M2 1 496 177.79 M2

6
 Se encuentra Ubicado en el Distrito de Miraflores. Donde se plantea la articulacin de
la futura Habilitacin Urbana con el entorno teniendo como premisa principal la
topografa del terreno, las vas existentes con posibilidad de soporte vehicular de la
nueva habilitacin urbana INTEGRADA VIALMENTE AL ENTORNO Y
GENERANDO UN PROYECTO INTEGRAL. Segn siguiente:

1.- PERIMETRO EXTERNO:

o Por el Norte
Existe una lnea de alta tensin por donde en el futuro se constituir una va de 40 mts.
de seccin de dos sentidos con berma central la misma que articulara la Habilitacin
Urbana del Proyecto Salaverry con A.A. Humano las Galaxias y PP.JJ. Juan XXII Y
PP JJ. A.U.I.S. Juan XXII. Del distrito de Miraflores.
o Por el Este
Continua la va doble y berma central de lnea de Alta Tensin articulando al
Asentamiento Humano San Francisco de Ass y Berln del distrito de Mariano
Melgar.
Tambin se articula a travez de otra va con Villa Alto Cenepa, Monte Olimpo y
Mariano Bustamante de Mariano Melgar.
o Por el Sur
Con Prolongando la Va de Articulacin planteada por la nueva Habilitacin Urbana
denominada Alameda Salaverry de Alto Sano y la propuesta por el estudio
Preliminar de nuestra habilitacin Urbana ingresando a la misma y tambin
prolongndola para articularse con una va del asentamiento Humano Villa Arica y
La Coop. De Vivienda 14 del distrito de Miraflores.
o Por el Oeste
Se articula con Villa La Pradera, AA.HH. Seor de Coylloritte y PPJJ. A.U.I.S. Juan
XIII.
A partir de estas vas parten vas Primarias y Secundarias parten otras vas locales
que rodean a 181 Manzanas con 3309 lotes y el conjunto de servicios
complementarios a la vivienda.
2.- PERIMETRO INTERNO:

7
 o Por el Norte: Colinda con Lote Remanente
o Por el Este: Colinda con Lote Remanente
o Por el Sur: Colinda con Lote Remanente
o Por el Oeste: Colinda con Lote Remanente

C.- EQUIPAMIENTO URBANO:

Como equipamiento urbano se toma como actividad principal la recreacin Publica,
Recreacin Pasiva, zonas de Arborizacin y afines que son compatibles con la
zonificacin aprobada por el PDM Vigente, que determina que el proyecto se caracterice
por estas zonas de recreacin que son en porcentaje mayores que los que exige el RNE.
con una densidad media determinada por la topografa agresiva del terreno, por el PDM y
se plantea tres zonas de recreacin tales como:
-Recreacin activa.
-Recreacin Pasiva.
-Zonas de Forestacin.
Y reas para el Ministerio de Educacin, Ministerio de Salud y reas de Gestin donde
estarn las zonas de Administrativas, usos especiales, seguridad ciudadana, polica y
zonas de para otros usos.

MANZANAS Y LOTES:
La propuesta consta de Equipamiento y servicios y 47 Manzanas con 813 CON UN
AREA APROXIMADA DE 121 950.00 m2 de lotes de los cuales el % 40 de lotes con
pendientes livianas y el % 60 de lotes con algunos problemas de topografa.
Se ha tomado en cuenta lotes de 150.00 m2 de rea, por requerimiento y de la cantidad
de socios que tienen la Asociacin y determinada principalmente por la topografa con
fuertes pendientes que no permiten lotes de mayor dimensin o rea.
Por otra parte el dimensionamiento de los lotes de vivienda est determinado por la
topografa con pendientes pronunciadas y no permiten crear lotes de mayores reas.

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Foto sacada del GOOGLE. Se aprecia la topografa agresiva de la zona de Propuesta.
CUADRO DE AREAS
CUADRO DE AREAS
USO AREA PORCENTAJE
VIVIENDA 121 950.00 % 33.10
RECREACION 44 203.65 % 12.00
GESTION 3 683.63 % 1.00
SALUD 3 683.63 % 1.00
EDUCACION 7 367.27 % 2.00
VIAS 187 475.58 % 66.90
TOTALES 368 363.79 % 100.00

Segn el cuadro de reas se puede apreciar que hay exceso de vas. Esto por el tipo de
terreno y permetro y de acuerdo al RNE. Que Nos Obliga A Dejar Vias De Articulacin
En Ambos Permetros. Tambin por la topografa del terreno.

Hay que considerar que el plano topogrfico est al 99% de aproximacin

Tomar en cuenta que el costo veneficio de los terrenos no son los obtimos por las razones
expuuestas.

APENDICE

El Predio de propiedad del Ministerio de Defensa Ejercito del Per, denominada

Parcela B. En la parte Este y Noreste parte alta esta siendo invadida sistemticamente
por pobladores de la zona quienes van actuando silenciosamente hasta asentarse y
posesionarse de la zona.

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Este avance o invasin es a todo el permetro de la parte alta de la propiedad resaltando 3
zonas con reas considerables tales como:

- Zona 1 con un rea de 11878.09 m2.

- Zona 2 con un rea de 22219.90 m2.

- Zona 3 con un rea de 1867.94 m2.

Usurpando un total de 35965.93 m2.

Adjunto:
1. Plano de Ubicacin y Perimtrico
2. Plano de Lotizacin
3. Plano de zonificacin y Usos del Suelo

Arequipa, 18 de Agosto 2016

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Arq. HECTOR ESPINAL MOGROVEJO
CAP N 8206

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