Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
CAPTULO I
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
1
hidrulicos, de mecnica de suelos y geolgicos o geotcnicos, segn sea
el caso, y deber cumplir con los requisitos establecidos en el presente
Reglamento y dems ordenamientos jurdicos aplicables a la materia;
IV. Construccin: Obra o instalacin que transforme el estado actual o natural
de un lote o predio con objeto de servir a las actividades humanas, tales
como la fabricacin de elementos fsicos, la reconstruccin, modificacin,
remodelacin, conservacin, mantenimiento, restauracin o demolicin de
bienes inmuebles, as como las excavaciones, movimientos de tierra,
cortes, rellenos y similares;
V. Construccin Riesgosa: Instalacin o construccin, que por su
inestabilidad, posicin o falla, est en condiciones de provocar daos
inminentes a personas o instalaciones;
VI. Demolicin: El derribo de superficies cubiertas y de elementos
estructurales de la edificacin, ya sea con el fin de descargo en el calculo
del impuesto predial, efectuar nuevas construcciones, o darle
aprovechamiento distinto al inmueble;
VII. Director Responsable de Obra: Persona fsica reconocida por la Ley, con
la capacidad para asumir la responsabilidad tcnica para elaborar o
revisar los proyectos, promover su autorizacin, construir y supervisar las
obras de edificacin y urbanizacin, avalando que estas cumplan con lo
establecido por la Ley, este Reglamento, los planes y programas de
desarrollo urbano y dems disposiciones de la materia;
VIII. Edificacin: Es aquella obra terminada que se encuentre dentro de un lote
o predio;
IX. Espacio pblico: Es aquel destinado para el libre transito, a la utilizacin
comn y al goce de todos los habitantes en general;
X. Falla: El agotamiento de la capacidad de carga de una estructura que
provoque daos irreversibles en ella;
XI. Inmueble: El terreno, la edificacin y construccin que en l se
encuentran;
XII. Inspector: El personal comisionado por cualquiera de las autoridades
encargadas de la aplicacin de este Reglamento, responsable de la
inspeccin y vigilancia, ejecucin de las medidas de seguridad y
sanciones a las obras de construccin y dems instalaciones pblicas y
privadas, contempladas por la Ley, el Reglamento y el Plan o Programa;
XIII. Ley: La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len;
XIV. Licencia: Es el acto administrativo mediante el cual, la autoridad resuelve
la solicitud para las construcciones de las reguladas por la Ley y en el
presente Reglamento;
2
XV. Lote: Terreno producto de un fraccionamiento, subdivisin, parcelacin y
dems figuras previstas en la Ley;
XVI. Modificacin: El cambio o variacin de un proyecto de construccin
previamente autorizado;
XVII. Municipio: El Municipio de la Ciudad de Monterrey, N. L;
XVIII. Normas tcnicas: Las normas relativas a la construccin, publicadas por
organismos tcnicos, aplicables a las construcciones, tales como: Norma
Oficial Mexicana, ASTM, IMCYC (Instituto Mexicano del Cemento y el
Concreto), FOVI y dems Manuales y Estudios tcnicos.
XIX. Ochavo: Esquina que esta redondeada o cortada en un ngulo de 45o
cuarenta y cinco grados o, con una longitud mnima de 3.00 metros (de
radio, o por lado, respectivamente);
XX. Poseedor: Es la persona fsica o moral que sin ser el propietario, adquiere
los derechos sobre la utilizacin o aprovechamiento de un bien inmueble
en los trminos que establece el Cdigo Civil;
XXI. Plano Oficial: Documento que contiene el proyecto que constituye,
describe, grafica y complementa los lineamientos obligaciones exigencias
urbansticas que se establecen en la licencia de construccin;
XXII. Plan o Programa: Plan o Programa de Desarrollo Urbano del Municipio de
Monterrey o Plan Parcial que de ste derive, que se encuentren vigentes;
XXIII. Propietario: El titular o titulares de los derechos de propiedad que se
tengan sobre un determinado bien inmueble;
3
XXIV. Prrroga: Es la prolongacin de la vigencia de una licencia, por un tiempo
determinado;
XXV. Reglamento: Reglamento para las Construcciones del Municipio de
Monterrey, N. L.;
XXVI. Remodelacin: La reposicin o regeneracin de las edificaciones
autorizadas, sin incrementar o disminuir los metros cuadrados de
construccin;
XXVII. Reparacin: Obras de construccin necesarias para el arreglo de fallas
estructurales, en edificaciones existentes;
XXVIII. Secretara: La Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa del
Municipio de Monterrey, N. L;
XXIX. Secretario: El Secretario de Desarrollo Urbano y Ecologa del Municipio de
Monterrey, N.L;
XXX. Uso Pblico: El uso masivo de cualquier instalacin, que requiere cumplir
con previsiones especiales en funcin de la seguridad de los usuarios;
XXXI. Va Pblica: Es todo inmueble del dominio pblico, de utilizacin comn
que por disposicin de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo
Len o por razn del servicio, se destine al libre trnsito, o bien, que de
hecho esta ya afecto a utilizacin pblica en forma habitual y cuya funcin
sea la de servir de acceso a los predios y edificaciones colindantes o para
el alojamiento de cualquier instalacin destinada a satisfacer un servicio
pblico; y,
XXXII. Zonas en declive: Corresponden a las reas que presentan el lote o
terreno con una inclinacin del 30% al 45% de pendiente.
Artculo 3. Las construcciones para los efectos del presente Reglamento tendrn
la siguiente clasificacin, segn su uso y tamao:
4
V. TIPO 4a: Vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria de hasta 300
Mt2 de construccin;
VI. TIPO 4b: Vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria mayores de
300 y hasta 1500 Mt2 de construccin; y,
VII. TIPO 4c: Vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria mayores de
1500 Mt2 de construccin.
CAPTULO II
DE LAS AUTORIDADES
I. El C. Presidente Municipal;
II. El C. Secretario de Desarrollo Urbano y Ecologa;
III. El C. Secretario de Servicios Pblicos;
IV. Los inspectores adscritos a la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa;
y,
V. Los inspectores y supervisores adscritos a la Secretara de Servicios
Pblicos.
5
V. Estudiar de nueva cuenta las resoluciones que fueran impugnadas por el
solicitante y resolver en consecuencia;
VI. Acordar las medidas conducentes en construcciones riesgosas;
VII. Autorizar o negar las solicitudes de prrroga de la licencias de
construccin;
VIII. Fijar las normas tcnicas y administrativas a que debern sujetarse las
construcciones e instalaciones, a fin de cumplir las condiciones de
seguridad y el diseo estructural;
IX. Sealar las restricciones a que debern sujetarse las edificaciones y los
elementos tales como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos
y similares localizados en zonas de patrimonio artstico y cultural, de
acuerdo con lo dispuesto por la Ley Federal Sobre Monumentos y Zonas
Arqueolgicas, Artsticas e Histricas y la Ley del Patrimonio Cultural del
Estado de Nuevo Len;
X. Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de Obra,
Asesores y de los profesionistas que cuenten con cedula profesional
autorizados para elaborar planos de construccin y edificaciones, as
como de aquellos autorizados para la elaboracin de estudios de vialidad,
memoria de clculo estructural mecnica de suelos, geolgicos e
hidrulicos;
XI. Ordenar la ejecucin, con cargo a los responsables, de las obras que
hubiere ordenado realizar y que el propietario o poseedor, en rebelda, no
las hayan llevado a cabo;
XII. Expedir y modificar, los acuerdos, instructivos, circulares y dems
disposiciones administrativas que procedan para el debido cumplimiento
de este ordenamiento;
XIII. Coordinarse con la Direccin de Proteccin Civil en la aplicacin de este
Reglamento y dems normas de carcter general en materia de desarrollo
urbano;
XIV. En los casos de controversia por asuntos de construccin entre
particulares, ya sea entre vecinos o entre propietarios o poseedores y
profesionistas, en los que este Reglamento no prevea la situacin
especfica, la autoridad municipal sugerir a las partes dirimirla mediante
los Mtodos Alternos de Solucin de Controversia, dejando a salvo el
derecho de los particulares para que lo diriman ante la Autoridad
Jurisdiccional;
XV. Fijar los lineamientos y especificaciones establecidos en el Reglamento
de Accesibilidad de la Ciudad de Monterrey; y,
XVI. Las dems que le confieren la Ley, Planes o programas, este Reglamento
y las dems disposiciones en materia de desarrollo urbano.
6
Artculo 6. La Secretara de Servicios Pblicos tendr las siguientes atribuciones,
en materia de vas pblicas:
CAPTULO III
DE LOS SUJETOS OBLIGADOS
7
Podr contratar directamente o, a travs del Director Responsable de Obra, otros
profesionistas que en su calidad de Asesores sern responsables solidarios con el
titular del contrato en sus respectivas ramas o especialidades. Estos podrn ser
entre otros, los descritos en el Artculo 2 fraccin III del presente Reglamento, en
cuyo caso, el Director Responsable de Obra quedar como responsable general
del proyecto y de la obra.
8
V. Entregar al propietario o poseedor, una vez concluida la obra, los planos
registrados actualizados del proyecto completo en original, el libro de
bitcora, memorias de clculo y conservar un juego de copias de estos
documentos; y,
VI. Elaborar y entregar al propietario o poseedor de la obra al trmino de esta,
los manuales de operacin y mantenimiento para los casos que lo ameriten
las construcciones de Tipo 4a, 4b y 4c.
9
Cuando el Asesor no cuente con la cedula profesional correspondiente que
acredite la especializacin de que se trate, podr presentar el diploma o la
constancia que acrediten la realizacin de los estudios especiales de
perfeccionamiento respectivos.
Artculo 14. Los Asesores otorgarn su carta responsiva en los siguientes casos:
10
A) Suscriba el estudio geolgico o geotcnico.
11
4. La Ley del Rgimen de Propiedad en Condominio para el
Estado de Nuevo Len, en su caso; y,
5. Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de
preservacin del patrimonio, tratndose de edificios y conjuntos
catalogados como monumentos o ubicados en zonas
patrimoniales.
D) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad
durante el proceso de la obra, que pueda afectar la ejecucin del
proyecto, asentndose en el libro de bitcora;
E) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este
Reglamento, relativas a su especialidad, conforme a la legislacin
aplicable;
12
C) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este
Reglamento, relativas a su especialidad, conforme a la legislacin
aplicable.
Artculo 16. Las funciones del Director Responsable de Obra y de los Asesores,
por cuanto a su terminacin, se sujetarn a lo siguiente:
CAPTULO IV
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN
13
responsabilidad del propietario o poseedor y su relacin contractual con el Director
Responsable de Obra.
I. Construcciones nuevas;
II. Ampliaciones;
III. Modificaciones al proyecto aprobado, exceptuando la vivienda unifamiliar;
IV. Demoliciones;
V. Excavaciones y movimientos de tierra;
VI. Bardas y muros de contencin;
VII. Uso de Va Pblica;
VIII. Remodelacin de fachadas, exceptuando la vivienda unifamiliar; y
IX. Regularizaciones.
14
XII. Instalaciones complementarias de una vivienda unifamiliar mientras sean en
reas abiertas, podr permitirse su construccin incluso en las reas
perimetrales susceptibles de remetimiento.
REQUISITOS
TIPO DE CONSTRUCCIN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Tipo 1
Tipo 2
Tipo 3
Tipo 3b
Tipo 4
Tipo 4b
Tipo 4c
Requisito
Requisito, de acuerdo a cada proyecto especfico, observando las disposiciones de los Planes y Programas de
Desarrollo Urbano vigentes.
15
8. Planos estructurales, como mnimo los siguientes: cimentacin, firmes,
columnas, muros, castillos, losas y cuando proceda, muros de contencin y
carta responsiva del Asesor estructural;
9. Estudio de mecnica de suelos;
10. Dictamen del proyecto por la dependencia competente en materia de
proteccin civil;
11. Pliza de seguro de responsabilidad civil contra terceros durante el proceso
constructivo y hasta 1-un ao de haber entregado el oficio de terminacin
de obra;
12. Estudio de impacto ambiental;
13. Estudio de impacto vial; y
14. Estudio geotcnico de hidrologa o geologa.
16
determinen, o a falta de esta, ser de 30 das hbiles, contados a partir de su
recepcin, de no hacerlo en el tiempo sealado se considerar afirmativa
ficta, para tal efecto, la Secretara resolver en un plazo de 10 das hbiles a
partir de la fecha de la solicitud de configuracin de afirmativa ficta.
La Afirmativa Ficta no surtir efecto legal alguno:
A) Si dentro del plazo de 10 das hbiles el solicitante no formula su
peticin;
B) Cuando implique la afectacin de derechos de terceros, contravenga
disposiciones de orden pblico, o cause perjuicio al inters social;
C) Cuando la solicitud se presenten ante autoridad incompetente; y,
D) Cuando la solicitud no rena los requisitos que sealan las normas
jurdicas aplicables.
IV. Cuando se trate de construcciones declaradas como monumentos
inmuebles o ubicadas en zonas protegidas, a las que se refiere la Ley
Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicas Artsticas e Histricas, la
Ley de Patrimonio Cultural del Estado de Nuevo Len o en su caso
aquellas zonas o inmuebles que hayan sido determinadas de
preservacin del patrimonio cultural mediante los Catlogos de
Monumentos Inmuebles Histricos o Artsticos correspondientes, no
podrn ejecutarse nuevas construcciones, obras o instalaciones de
cualquier naturaleza sin recabar, previa a la autorizacin Municipal, la del
Instituto Nacional de Antropologa e Historia o autoridad competente.
Artculo 23. Los profesionistas responsables del diseo, debern firmar los planos
en su apartado correspondiente, lo cual les servir para hacer valer los derechos
de autor que les correspondan y demostrar la capacidad legal para ejercer la
profesin en nuestro pas. Este requisito ser obligatorio para las construcciones
Tipo 3a ,3b, 4a, 4b y 4c.
Artculo 24. La licencia para construccin que se haya otorgado para un predio
que resulte afectado o haya sido susceptible de ocupacin por extraos, no
legitima la tenencia o propiedad de la tierra.
17
Artculo 25. La licencia de construccin se podr revocar cuando haya sido
obtenido con base a documentos falsos o errneos y casos sealados por la Ley.
1. Solicitud oficial;
2. Acreditar el inters que le asiste;
3. Planos debidamente aprobados;
4. Instructivo de autorizacin o licencia;
5. Pliza de seguro de responsabilidad civil contra terceros durante el tiempo
prorrogable
6. Carta responsiva anexando cdula profesional del Director Responsable de
Obra; y,
7. Comprobante del pago del impuesto predial actualizado.
18
resuelto la tramitacin no se muestre inters en concluirlo; en estos supuestos, la
Secretara emitir un acuerdo ordenando el archivo del expediente como asunto
caducado, el cual deber ser notificado al solicitante.
CAPTULO V
DEL PROCESO DE CONSTRUCCIN
Artculo 34. Los materiales de construccin y los escombros de las obras podrn
colocarse momentneamente en las banquetas de la va pblica, sin invadir la
superficie de rodamiento, durante los horarios y bajo las condiciones que fije la
autoridad municipal correspondiente para cada caso, para lo cual se necesita la
licencia correspondiente.
Artculo 35. Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra
podrn estacionarse en la va pblica durante los horarios que fije la autoridad
municipal correspondiente y con apego a lo que disponga al efecto el Reglamento
de Trnsito y Vialidad del Municipio de Monterrey, Nuevo Len.
19
Artculo 36. Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para el
trnsito en la va pblica, sern protegidos con barreras, y sealados
adecuadamente por los responsables de las obras, con banderas y letreros
durante el da y con seales luminosas claramente visibles durante la noche.
Artculo 39. Los propietarios o poseedores de las obras cuya construccin sea
suspendida por cualquier causa por ms de 45 das hbiles, estarn obligados a
clausurar los vanos que fuere necesario, a fin de impedir el acceso a la
construccin.
20
de los servicios pblicos. En caso necesario, se solicitar a la autoridad
municipal correspondiente su traslado provisional a otro lugar;
II. DE MARQUESINA: Cuando los trabajos se ejecuten a ms de 5.00 metros
de altura, se colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona
inferior de las obras, tanto sobre la banqueta como sobre los predios
colindantes. Se colocarn de tal manera que la altura de cada de los
materiales de demolicin o de construccin sobre ellas, no exceda de 5.00
metros, repitindose en su caso cada 5.00 metros;
III. FIJOS: En las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de
10.00 metros de la va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo
el frente de la misma. Sern de madera, lmina, concreto, mampostera o
de otro material que ofrezcan las mismas garantas de seguridad. Tendrn
una altura mnima de 2.40 metros, debern estar pintados y no tener ms
claros que los de las puertas, las cuales se mantendrn cerradas. Cuando
la fachada quede al pao del alineamiento, el tapial podr abarcar una
franja anexa hasta de 50 centmetros sobre la banqueta. Previa solicitud,
podr la autoridad municipal correspondiente conceder mayor superficie de
ocupacin de banquetas;
IV. DE PASO CUBIERTO: En obra cuya altura sea mayor de 5.00 metros o en
aquellas en que la invasin de la banqueta lo amerite, la autoridad
municipal correspondiente podr exigir que se construya un paso cubierto,
adems del tapial. Tendr, cuando menos, una altura de 2.40 metros y una
anchura libre de 1.20 metros; y,
V. En casos especiales, las autoridades podrn permitir o exigir, en su caso,
otro tipo de tapiales diferentes a los especificados en este Artculo.
21
proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en s, como a las colindancias,
bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin de fuego deber ubicarse
en lugares de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras y otras
operaciones que puedan originar incendios y se identificar mediante seales,
letreros o smbolos claramente visibles.
Artculo 45. En las zonas de maniobras con alto riesgo o equipo peligroso, deber
restringirse el acceso, slo personal autorizado podr hacer uso del rea
restringida.
Artculo 46. Los trabajadores debern usar los equipos de proteccin personal en
los casos que se requiera, de conformidad con el Reglamento Federal de
Seguridad e Higiene de Medio Ambiente de Trabajo.
Artculo 48. En las obras de construccin, debern almacenarse dentro del predio
o de los predios adyacentes, si se obtuviera la autorizacin de los propietarios o
poseedores, los materiales a usar en la obra y solo se podrn dejar en la va
pblica, al descargarlos y acto seguido se introducirn al predio.
Artculo 49. El Director Responsable de Obra, deber vigilar que se cumpla con
este Reglamento y con lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que
se refiere a los siguientes aspectos:
22
A) Propiedades mecnicas de los materiales;
B) Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como
medidas de claros, secciones de las piezas, reas y distribucin del
acero y espesores de recubrimientos;
C) Nivel y alineamiento de los elementos estructurales; y,
D) Cargas muertas y vivas en la estructura durante la construccin que
pongan en riesgo la capacidad estructural de la obra, incluyendo las
que se deban a la colocacin de materiales.
23
Para evitar riesgos con los muros de contencin, se podrn habilitar plataformas-
jardn de concreto reforzado y as eliminar el relleno.
Artculo 54. El propietario o poseedor del predio que realice muros de contencin
o retranca para retener en su predio las aguas y los objetos que arrastre, deber
construirlos de manera que no aumente el riesgo natural de deslave del relleno y
su acumulacin hidrulica, construyendo dicho muro bajo estrictas normas de
ingeniera que garanticen la estabilidad del mismo.
Artculo 55. En los casos en que haya que hacer muro de contencin, se le
debern dejar vertedores de demasa, y respiraderos suficientes para evitar la
acumulacin de presin hidrosttica. El paso del agua hacia el predio inferior no
deber evitarse y si ocasiona daos debern ser exigidos mediante las acciones
legales correspondientes.
Artculo 56. En el caso de que el propietario o poseedor del predio inferior, corte
el terreno para nivelarlo, ese corte deber de ser protegido con un muro de
contencin que soporte el empuje del terreno en la misma rea del corte, en la
inteligencia de que lo har bajo su propio riesgo y responsabilidad, por los daos
que pueda ocasionar al predio o edificacin del lote superior.
Artculo 58. Los taludes que resulten al realizar actividades constructivas debern
tener como altura lmite tres metros. En aquellos que resulten mayores que esta
altura se debern presentar los Estudios Geotcnicos que garanticen su
estabilidad y seguridad. Su diseo deber propiciar su proteccin mediante
tcnicas que consideren el anlisis topogrfico y geotcnico, teniendo en cuenta la
orientacin del corte de acuerdo a un anlisis cinemtico del talud, el tipo de suelo
y la conservacin o regeneracin de la capa vegetal.
24
II. Toda construccin se soportar en cimentacin calculada por un Asesor en
seguridad estructural, debiendo protegerse el suelo de soporte contra
intemperismo, socavacin, arrastre por flujo de agua, falla por capacidad de
carga o asentamientos diferenciales.
III. El diseo de toda construccin deber garantizar la estabilidad de la
estructura, sin causar daos a la propia cimentacin, a la superestructura e
instalaciones, ni a elementos no estructurales y acabados, construcciones
contiguas o infraestructura. El interesado deber incluir las medidas de
seguridad correspondientes para evitar daos a terceros.
IV. En cualquier actividad constructiva que se realice se deber contar con
estudios geolgicos o geotcnicos, y en su caso hidrolgico e hidrulico,
realizados, por perito responsable. Al suscribir el estudio correspondiente el
perito deber adjuntar su cdula profesional.
V. Para mitigar los riesgos se debern aplicar las recomendaciones y soluciones
propuestas por los estudios respectivos avalados por la Secretara.
Artculo 60. El concreto que se vierta en una obra deber cumplir con la norma
tcnica correspondiente, tomndose las medidas de vialidad y seguridad
necesarias para la correcta y segura ejecucin de trabajo, para lo cual, se avisar
a la autoridad de trnsito, para que prevea e instale el operativo necesario.
Artculo 62. Cualquier proteccin a los transentes que deba ser colocada en la
va pblica, deber ser reportada a la Secretara, observando las disposiciones
indicadas en el artculo 40.
25
Artculo 64. El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio
respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica determinada en los
planes y programas de desarrollo urbano vigentes.
En las superficies previstas como afectacin vial se prohbe realizar cualquier tipo
de construccin u obstruccin; pudiendo ser utilizada dicha superficie como rea
ajardinada o estacionamiento, en cuyo caso los cajones habilitados no debern
ser tomados en cuenta al cumplir con las obligaciones reglamentarias indicadas en
el Plan, relativa al requerimiento mnimo de cajones de estacionamiento.
26
Artculo 65. Est prohibido construir voladizos o balcones ms all del lmite de
los predios, slo se permitirn sobre la va pblica con las condiciones siguientes:
I. Que est por encima de dos metros cincuenta centmetros de alto sobre la
banqueta;
II. Que su ancho sobre la banqueta, no exceda a las 2/3 partes de ella;
III. Que sea prolongacin del edificio de donde pende, razn por la cual su
seguridad y mantenimiento corrern por cuenta del propietario o
poseedor; y,
IV. Debern sujetarse a las restricciones que emanen de las disposiciones de
lneas de transmisin de electricidad.
27
Artculo 66. El propietario o poseedor de un edificio est obligado a construir sus
azoteas de tal manera que las aguas pluviales no caigan sobre el suelo o
edificacin del vecino, o de la va pblica. Para tales efectos, deber de estudiarse
la curva parablica que describe el agua al caer, ya sea de todo el permetro o de
grgola o desage, en el caso de los vecinos. Para alturas mayores a 6.00 metros,
no se permite la cada libre a la va pblica, tendr que conducirse a travs de una
bajante pluvial, que desaguar al arroyo de la calle.
28
de tal suerte que nadie pueda estar a ms de cuarenta metros de distancia
de ellas.
II. Todas las puertas de locales pblicos, debern abrir hacia fuera;
III. Todos los edificios de veinticinco metros de altura o ms debern tener luces
exteriores de aviso en sus esquinas superiores;
IV. En stanos para estacionamiento, se deber tener sistema de extincin de
incendio, adems de un crcamo pluvial o una salida para posibles
inundaciones,
V. En edificios de ms de una planta que tengan ventanas hasta el piso debern
cuando menos tener un barandal de proteccin a los 90 centmetros de
altura y las puertas y ventanales contar con seales para advertir su
presencia; y,
VI. Los tanques de gas L.P. estacionarios y calentadores de agua de gas
debern colocarse en patios exteriores bien ventilados.
29
elementos de proteccin que se dicten por dicha Dependencia, y las dems
autoridades competentes.
Artculo 76. Antes de instalar gras torre en una obra, se deber despejar el sitio
y restringir su acceso para permitir el libre movimiento de la carga y del brazo y
vigilar que dicho movimiento no dae edificaciones vecinas, instalaciones o lneas
elctricas en va pblica.
30
Artculo 77. Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendio,
de gas, vapor, combustible, lquidos, aire acondicionado, telefnicas, de
comunicacin y todas aquellas que se coloquen en las edificaciones, sern las que
indiquen el proyecto autorizado y garantizarn la eficiencia de las mismas, as
como la seguridad de la edificacin, trabajadores y usuarios, para lo cual debern
cumplir con lo sealado en este captulo, y las disposiciones legales aplicables a
cada caso.
Artculo 78. Las reas previstas para crecimiento urbano debern contar con
un sistema de manejo de aguas pluviales proyectado para las condiciones
ltimas de diseo y, adems cumplir con las siguientes normas:
31
VI. Los imbornales de piso o de arroyo y dems obras de captacin
debern estar ubicados de tal manera que las pendientes
longitudinales y transversales de la vialidad, induzcan el flujo pluvial
hacia ello; y,
VII. Las rejillas que forman la tapa de las coladeras de piso sern de
acero estructural y deber ser diseado para soportar el trfico
vehicular esperado.
Artculo 81. Las tuberas para las instalaciones a que se refiere el Artculo
anterior, se probarn antes de autorizarse la ocupacin de la obra, mediante la
aplicacin de agua, aire o solventes diluidos, a la presin y por el tiempo
adecuado, segn el uso y tipo de instalacin.
32
Artculo 82. Las instalaciones hidrulicas tuberas, conexiones y vlvulas para
agua potable debern ser de materiales que resistan una presin de columna de
agua igual o mayor de la presin que maneja el organismo prestador del servicio.
Artculo 84. En los fraccionamientos o las vas pblicas que cuenten con
infraestructura para la separacin, reciclaje y tratamiento de agua, las
construcciones debern contar con las instalaciones adecuadas para conectar las
aguas residuales.
Artculo 85. La Secretara autorizara el uso de fosas spticas en las zonas donde
no existe red de agua y drenaje, cuando no contamine los mantos acuferos.
Artculo 88. En las edificaciones ubicadas en las calles con red de alcantarillado
pblico, el propietario o poseedor deber solicitar el servicio, al organismo
prestador correspondiente.
Artculo 89. Las tuberas que conduzcan gas debern ser selladas
hermticamente y probadas, cumpliendo los lineamientos del organismo prestador
del servicio.
33
Artculo 91. Para llevar a cabo una demolicin total o parcial de una obra, deber
contar con la licencia correspondiente, debiendo cumplir con los siguientes
requisitos:
34
Artculo 92. La demolicin total, deber de hacerse en fincas deshabitadas, por lo
tanto, no se podr ejecutar an con la licencia. Cuando la demolicin sea parcial la
finca podr estar habitada, siempre y cuando se adopten las medidas preventivas
de seguridad para dicho efecto. En ambos casos, se debern evitar daos dejando
a salvo los derechos de terceros y a las propiedades colindantes.
CAPTULO VI
DE LA SEGURIDAD Y EL DISEO ESTRUCTURAL
35
proyecto estructural que se hayan aprobado y realizado, debiendo de hacerlo del
conocimiento de la Secretara.
36
Artculo 99. Toda estructura y cada una de sus partes debern disearse para
cumplir con los requisitos siguientes.
Adems debern tomarse en cuenta los efectos producidos por otras acciones,
como los empujes de tierras y lquidos, los cambios de temperatura, las
contracciones de los materiales, los hundimientos de los apoyos, y las originadas
por el funcionamiento de maquinaria y equipo. Las intensidades de estas acciones
que deben considerarse para el diseo, la forma en que deben integrarse a las
distintas combinaciones de acciones y a la manera de analizar sus efectos en las
estructuras se apegarn a los criterios generales establecidos en este
Reglamento.
Artculo 102. Se considerarn como cargas muertas los pesos de los elementos
constructivos, de los acabados y de los elementos que ocupan una posicin
permanente y tienen un peso que no cambia substancialmente con el tiempo.
Artculo 103. Se considerarn cargas vivas las fuerzas que se producen por el
uso y ocupacin de las edificaciones y que no tienen carcter permanente.
37
Las cargas vivas no incluyen el peso de muros divisores de mampostera o de
otros materiales, ni el de muebles, equipos u objetos de peso fuera de lo comn,
como cajas fuertes de gran tamao, archivos importantes, libreros pesados o
cortinajes en salas de espectculos. Cuando se prevn tales cargas debern
cuantificarse y tomarse en cuenta en el diseo en forma independiente de la carga
viva especificada. Los valores adoptados debern justificarse en la memoria de
clculo e indicarse en los planos estructurales.
Artculo 104. Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se debern tomar en
consideracin: La carga viva mnima Wm recomendada, esta se deber emplear
para diseo estructural por fuerzas gravitacionales para calcular asentamiento
inmediato en suelos, as como en el diseo estructural de los cimientos ante
cargas gravitacionales.
38
necesario, no siendo este ltimo peso menor de 150 Kg./M2. Se considerar
adems una concentracin de 1,500 Kg. en el lugar ms desfavorable.
Artculo 107. El diseo por sismo en las construcciones por ser este territorio
municipal de pocas posibilidades ssmicas se analizar el caso, segn las normas
tcnicas.
Artculo 108. Las estructuras se disearn para resistir los efectos de viento
proveniente de cualquier direccin horizontal. Deber revisarse el efecto del viento
sobre la estructura en su conjunto y sobre sus componentes directamente
expuestos a dicha accin.
Deber verificarse la estabilidad general de las edificaciones ante volteo.
Artculo 109. Se tomar como base una velocidad de viento de 143 Km/Hr. para
el diseo de las edificaciones.
Artculo 111. En caso de requerir la investigacin del subsuelo del sitio mediante
exploracin de campo y pruebas de laboratorio, sta deber ser suficiente para
definir de manera confiable los parmetros de diseo de la cimentacin, la
39
variacin de los mismos en la planta del predio y los procedimientos de
edificacin.
40
colindancia existan rellenos sueltos, galeras, grietas u otras oquedades, stas
debern tratarse apropiadamente o bien considerarse en el anlisis de estabilidad
de la cimentacin.
Artculo 116. Para realizar la excavacin en donde haya nivel fretico, se podrn
usar pozos de bombeo con objeto de reducir las filtraciones y mejorar la
estabilidad. Sin embargo, la duracin del bombeo deber ser tan corta como sea
posible y se tomarn las precauciones necesarias para que sus efectos queden
prcticamente circunscritos al rea del trabajo. En este caso, para la evaluacin de
los estados lmite de servicio a considerar en el diseo de la excavacin, se
tomarn en cuenta los movimientos del terreno debidos al bombeo.
Artculo 117. Los muros de contencin exteriores construidos para dar estabilidad
a desniveles del terreno, debern disearse de tal forma que no se rebasen los
siguientes: Estado lmite de falla, volteo, desplazamiento del muro, falla de la
cimentacin del mismo o del talud que lo soporta, o bien rotura estructural.
Adems se revisarn los estados lmites de servicio, como asentamiento, giro o
deformacin excesiva del muro. Los muros incluirn un sistema de drenaje que
limite el desarrollo de empuje superiores a los de diseo por efecto de presin del
agua. Debiendo observarse adems lo dispuesto por este Reglamento, en lo
relativo a las construcciones en zonas en declive.
41
Artculo 119. La memoria de diseo incluir una justificacin del tipo de
cimentacin proyectado y de los procedimientos de construccin especificados,
as como descripcin explcita de los mtodos de anlisis usados y del
comportamiento previsto para cada uno de los estados lmite indicados en este
Reglamento. Se anexarn los resultados de las exploraciones, sondeos, pruebas
de laboratorio y otras determinaciones y anlisis, as como las magnitudes de las
acciones consideradas en el diseo, la interaccin considerar las cimentaciones
de los inmuebles colindantes y la distancia, en su caso, que se deje entre estas
cimentaciones y la que se proyecta.
42
I. Proyectarse para que la construccin o edificacin alcance cuando menos los
niveles de seguridad establecidos para las edificaciones nuevas en este
Reglamento;
II. Basarse en una inspeccin detallada de los elementos estructurales y de las
instalaciones, en el que se retiren los acabados y recubrimientos que puedan
ocultar daos estructurales, y de las instalaciones;
III. Las consideraciones hechas sobre la participacin de la estructura existente
y de refuerzo en la seguridad del conjunto, as como detalles de liga entre
ambas, y las modificaciones de las instalaciones;
IV. El diagnstico del estado de la estructura y en la eliminacin de las causas
de los daos que se hayan presentado;
V. Incluir una revisin detallada de la cimentacin y de las instalaciones ante las
condiciones que resulten de las modificaciones a la estructura; y,
VI. Ser sometido al proceso de revisin que establezca la Autoridad
competente en materia de proteccin civil para la obtencin de la licencia
respectiva.
Artculo 122. Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales,
tapiales, obras falsas y cimbras, pasos de carcter temporal para peatones o
vehculos durante obras viales o de otro tipo, debern proyectarse para cumplir los
requisitos de seguridad de este Reglamento y dems disposiciones de carcter
general aplicables.
CAPTULO VII
DE LA TERMINACIN DE OBRA
43
II. Para autorizar el uso u ocupacin de la edificacin. En los casos de
construcciones Tipo 3b, 4a, 4b y 4c, se exigir el dictamen de la autoridad
competente en materia de Proteccin Civil. En el caso de construcciones de
uso pblico Tipo 4a, 4b y 4c, cuando existan dudas o evidencias del empleo
de materiales de mala calidad, de algn dao estructural o cuando no se
haya presentado previamente la memoria de clculo estructural, se deber
someter el edificio o la obra a la prueba de carga fsica, de la que dar fe el
Municipio y en consecuencia, autorizar o negar el uso y ocupacin de la
edificacin. Para llevar a cabo esta prueba, se regir por los siguientes
parmetros:
A) Cuando la obra tenga varias secciones iguales o parecidas, se podr
llevar a cabo la prueba en algunas de ellas, que sea representativa del
resto. Mnimo 3 secciones;
B) La carga a la que se someter la estructura deber sobrepasar con un
25% la carga posible que soportar en condicin de operacin;
C) La carga se dejar 24 horas por lo menos, y se revisar la estructura;
D) Las fallas que pudieran aparecer, se evaluarn, de manera que se
resuelva por los peritos, si slo se trata de fallas locales, susceptibles de
refuerzo y arreglo o si se considera de fondo y no pueden arreglarse sino
slo volviendo a hacer la estructura;
E) Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla
local o incremento local brusco de desplazamiento o de la curvatura de
una seccin. Adems, si 24 horas despus de quitar la carga, la
estructura no muestra una recuperacin mnima de 75% de sus
deflexiones, se repite la prueba;
F) La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de 72 horas de
haberse terminado la primera;
G) Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda
prueba de recuperacin no alcanza, en 24 horas, el 75% de las
deflexiones debidas a dicha segunda prueba; podr considerarse que los
elementos horizontales han pasado la prueba de carga, an si la
recuperacin de las flechas no alcanzase 75%, siempre y cuando la
flecha mxima no exceda de 2.0 milmetros +L^(2)/(20,000 h), y donde L,
es el claro libre del miembro que se ensaye y h su peralte total en las
mismas unidades que L; en voladizos se tomar L como el doble del claro
libre;
H) En caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse al
Municipio un estudio proponiendo las modificaciones pertinentes y una
vez realizadas stas, se llevar a cabo una nueva prueba de carga;
44
I) Durante la ejecucin de la prueba de carga, debern tomarse las
precauciones necesarias para proteger la seguridad de las personas y del
resto de la estructura, en caso de falla de la zona ensayada; el
procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes ser el incluido
en las normas tcnicas relativas a cimentaciones; y,
J) Cuando se requiera evaluar pruebas de carga para la seguridad de una
edificacin ante efectos ssmicos, en aquellas obras que puedan ser
susceptibles de recibir dichos efectos por encontrarse en zonas cercanas
a yacimientos ptreos y otros, debern disearse procedimientos de
ensaye y criterios de evaluacin que tomen en cuenta las caractersticas
peculiares de la accin ssmica, como son la imposicin de efectos
dinmicos y de repeticiones de carga alternadas. Estos procedimientos y
criterios debern ser aprobados por la autoridad municipal
correspondiente.
CAPTULO VIII
DE LA REGULARIZACION DE CONSTRUCCIN
REQUISITOS
TIPO DE 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
CONSTRUCCIN
Tipo 1
Tipo 2
Tipo 3
Tipo 3b
45
Tipo 4
Tipo 4b
Tipo 4c
Requisito
Requisito, de acuerdo a cada proyecto especfico, observando las disposiciones de los Planes y Programas de
Desarrollo Urbano vigentes.
CAPTULO IX
DE LA CONSERVACIN DE PREDIOS
46
bienes colindantes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y consumo
excesivos de las instalaciones, y observar, adems las siguientes disposiciones:
Artculo 127. Los propietarios sern los responsables de mantener libre de basura
a los lotes o predios baldos, de detectarse que existan desperdicios en ellos, o
que sean utilizados de otra manera, la autoridad aplicar las sanciones
correspondientes.
Artculo 128. Se permitir bardear los predios baldos hasta los dos metros de
altura, medida la altura de la barda por el lado de afuera del predio en cuestin y
se deber solicitar la licencia correspondiente, debiendo considerar adems lo
siguiente:
I. Para bardas de ms de dos metros de alto, se requerir:
A) Carta compromiso del propietario o poseedor en donde se comprometa a
no usar la barda como parte de una construccin completa, sin obtener
primero la licencia de construccin correspondiente.
II. La licencia para la ejecucin de una barda no se considera licencia de
construccin ni autorizacin de uso de suelo, ni legtima la posesin de
ningn predio;
47
III. Las bardas se podrn hacer sin licencia expresa, cuando formen parte de
una construccin completa. La licencia de la construccin amparar la
ejecucin de la barda; y,
IV. Las bardas slo podrn ser perimetrales y construirse sobre los lmites del
predio.
Artculo 129. Cuando se suspenda una obra por ms de dos meses, el propietario
o poseedor deber bardear para evitar el uso ilegal o inapropiado del predio en
cuestin, el no hacerlo ser sujeto a sancin.
CAPTULO X
DE LA OCUPACIN DE LAS VAS PBLICAS
Se debern disear guarniciones que delimiten los arroyos de las calles con las
banquetas, con dimensiones que garanticen que los vehculos que circulen en los
arroyos no invadan las banquetas y las reas peatonales.
48
Artculo 132. Los inmuebles que en el plano oficial de un fraccionamiento
aprobado por la autoridad competente aparezcan destinadas a vas pblicas, al
uso comn o algn servicio pblico, se considerarn por ese solo hecho, como
bienes del dominio pblico del propio Municipio, a reserva de su formalidad y
registro.
Artculo 133. Las vas pblicas y los dems bienes de uso comn o destinados a
un servicio Pblico municipal, son bienes del dominio pblico del Municipio,
regidos por las disposiciones legales relativas, son inalienables, intransmisibles,
inembargables, e imprescriptibles.
Slo podr cambiarse su destino con las formalidades que exige la Ley.
Artculo 135. No se autorizar a los particulares el uso de las vas pblicas en los
siguientes casos:
49
IV. Para depsito de basura y otros desechos;
V. Para escalones o rampas para el acceso a predios particulares;
VI. Estructuras o soportes, o parte de anuncios que no cumplan con las
disposiciones del Reglamento correspondiente; y,
VII. Para instalaciones de cualquier tipo de cableado sobre postes de las
empresas prestadoras de servicios en el Municipio que provocan una
saturacin y un impacto visual indeseable. Lo anterior no proceder cuando
las condiciones fsicas del lugar impidan los trabajos de canalizacin
subterrnea, como construcciones, terreno natural accidentado y pavimentos
nuevos.
Artculo 136. Las licencias que la Autoridad otorgue para la ocupacin, uso o
aprovechamiento de las vas pblicas o cualesquiera otros bienes de uso comn o
destinado a un servicio al pblico, no crean ningn derecho real o posesorio;
tampoco son referentes para efectos de construccin. Tales licencias o
concesiones, sern siempre revocables y temporales y en ningn caso podrn
otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito, del acceso a los
predios colindantes, de los servicios pblicos instalados, o en general, de
cualesquiera de los fines a que estn destinadas las vas pblicas y los bienes
mencionados.
Artculo 137. Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la va pblica,
estar obligada a retirarlas o a cambiarlas de lugar por su exclusiva cuenta,
cuando la autoridad municipal correspondiente lo requiera, as como a mantener
las seales necesarias y evitar cualquier clase de accidente.
50
la autoridad municipal correspondiente tenga necesidad de remover o de retirar
dichas obras, no estar obligada a pagar cantidad alguna y el costo del retiro ser
a cargo de la empresa correspondiente.
Artculo 141. Las instalaciones subterrneas en las vas pblicas para los
servicios pblicos de telfonos, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas y
cualesquiera otras, debern localizarse a lo largo de aceras o camellones.
51
que deber alojarse cada instalacin y su localizacin en relacin con las dems
instalaciones y las disposiciones siguientes:
52
mayor de 5 aos, en caso contrario se autorizarn las acometidas que sean
requeridas.
Artculo 145. Los cables de retenidas y las mnsulas, las alcayatas, as como
cualquier otro apoyo de los que se usa para el ascenso a los postes o a las
instalaciones, debern colocarse a no menos de 2.50 metros de altura sobre el
nivel de la acera. Las retenidas que ya existan y no se puedan sustituir por otro
dispositivo, debern contar con un protector metlico de color vivo que permita
identificarlo.
Artculo 146. Los postes y las instalaciones debern ser identificados por sus
propietarios con una seal que apruebe la Autoridad competente. Debern
pintarse en colores contrastantes y rodearlos de un rea de cincuenta centmetros
con pavimento corrugado para su deteccin por los invidentes.
53
lo tanto, debern ser cambiados por su cuenta cuando no se cumpla con esta
disposicin. Si la lotificacin es cambiada o subdividida posteriormente estando ya
colocados el poste o la instalacin, debern ser cambiados de lugar por las
compaas prestadoras del servicio de los mismos, pero los gastos sern por
cuenta del propietario o poseedor del predio.
CAPTULO XI
DEL NMERO OFICIAL
Artculo 149. La Autoridad respectiva, sealar para cada construccin que tenga
frente a la va pblica un solo nmero oficial ya sea a solicitud del fraccionador o
por asignacin. Slo en los casos de autorizacin de uso de suelo mltiple se
podr otorgar ms de un nmero oficial.
El nmero oficial por ningn motivo ser otorgado cuando el lote se encuentre
baldo.
CAPTULO XII
DE LA INSPECCIN Y EL CONTROL DE OBRAS
CAPTULO XIII
DE LOS RECURSOS Y MEDIOS DE DEFENSA
54
Artculo 153. Contra los actos y resoluciones emitidos por las autoridades
municipales en la aplicacin de este Reglamento, los interesados afectados
podrn interponer los recursos y medios de defensa establecidos en la Ley.
TRANSITORIOS
55