~~ MINVU 88 DDU - ESPECIFICA N° / 2007 4 CIRCULAR ORD. N° 0944 ANT: Carta de fecha 28.09.07 MAT.: Sofiia apieacion articulos 122. y 3.1.2 OGUC, para el caso de aprobar anteproyecto eh predio ue retire ser fusionadoy subdividi. PERMISOS, APROBACIONES Y REGEPCIONES, FUSION. Os SANTIAGO, ow, 2007 DE: JEFE DIVISION DE DESARROLLO URBANO. SEGUN DISTRIBUCION. De conformiad con lo dispuesto por ol articulo 4° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se ha dirigido a esta Division fa consulta de un arquitecto, solictando emi tir un pronunciamiento respecto a la pertinencia de que un Director de Obras Municipales cexia la inscripcién de la fusion predial en el Conservador de Bienes Raices, al momento de otorgar un Permiso de Edificacion Vinculado con el mismo tema, solicita aclarar el plazo de que dispone la Direccién de Obras Municipales para emir un pronunciamiento, en el caso que se presente la solictud de fusion y de permiso de edificacion en forma paralela, Finalmente pide se precise, si es factble que una Direccién de Obras Municipales exija ue en el plano de fusion se incorpore una nota que vineule dicho tramite al otorgamiento de un Permiso de Edificacién y/o de un cambio de destino, solcitando ademas una memo. Fa explicativa de la fusion, En primer término, se debe sefialar que el articulo 3.1.3. de la Ordenanza General de Ur bbanismo y Construcciones considera una disposicion de excepcion, que prevé la posibil dad de aprobar un anteproyecto que involucre dos o més predios, sin que se requiera efectuar previamente las fusiones © modificaciones de desindes que se contemple, de- biendo en estos casos, consignarse en la resolucién aprobatoria del respectivo antepro- yecto la obligacién de solicitar dichas acciones en forma previa o conjunta con la 80 licitud de permiso. Por otra parte, el inciso segundo del ariculo 1.2.2. de la Ordenanza General, dispone los antecedents necesarios para acreditar la calidad de propietario, al momento de cotcitar los correspondientes permisos ante la Direccion de Obras Municipales, estableciendose que mediante dectaraciénjurada dectare, bajo su exclusiva responsabilidad, ser ular del dominio del predio en que se emplazera el proyecto, En el inciso tercero de la citada di Posicién, se contempla una excepcién aplicable s6lo cuando se trata de anteproyectos onlos que atin no se haya perfeccionado la venta de terreno, esto es, que se acompatie una escritura pablica de promesa de compraventa, en cuyo caso la declaracion jurada podra ‘er suscrita por el promitente comprador, De las disposiciones antes sefaladas y las excepciones contempladas en ellas para los anteproyectes, es posible inferir que la fusién podré ser perfeccionada en forma previa a la solictud del permiso de edificacién o en forma paralela a éste, debiendo quedar acreditada 'a calidad de propietario al momento del otorgamiento del permiso de edificacion, Para ta- les efectos debe entenderse “perfeccionada’, la fusién cuando ésta aprobada y archivada fen el Conservador de Bienes Raices correspondiente, 5. _ En consecuencia, atin cuando el interesado solicite la usién en forma conjunta con la soli- citud de permiso, ta Direccién de Obras Municipales podrd exigir se perfeccione el tramite de fusién, antes de autorizar el permiso de edificacion respectivo 6. En relacién con los plazos de revision, cabe tener en consideracién que los plazos para bronunciarse sobre los permisos correspondientes rigen - en acuerdo con el articulo 118° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones - por o reglamentado principaimente en, el articulo 1.4.10. de su Ordenanza, que establece los 30 y 15 dias de que disponen las Direcciones de Obras Municipales para pronunciarse sobre los permisos de edifcacion so- lictados, segin cuenten 0 no con informe favorable de revisor independiente, y de 30 dias Bara el caso de urbanizaciones. A su vez, el articulo 1.4.9. de la misma Ordenanza, fae! blazo de 60 dias para que el interesado subsane o aciare las observaciones formuladas Por el Director de Obras Municipales, 7. Con todo, fa Direccién de Obras Municipales no podré solicitar mas antecedentes que los sefialados en el inciso primero del articulo 3.1.3. de la aludida Ordenanza, Esto es que, para los efectos de gestionar la aprobacién de una fusién, el iteresado debe presentar luna solicitud en que dectare, bajo su exclusiva responsabilidad, la ttularidad de dominio {de os lotes involucrados, y un plano en el que se grafiquen la situacién anterior y la pro- puesta, identiicando los roles de los lotes, sus medidas perimetrales, la ubicacion y un ‘cuadro con las respectivas superficies Saluda atentamente a Ud., 4 Fig on An. 1.22. y 3.1.3. OGUC fusion de sitios,DISTRIBUCION, 1 Sta, Ministro de Vivienda y Urbanismo 2. Sra. Subsecretaria de Vivienda y Urbenismo 3, Sra. Contralora General de la Republica 4. Stes, Biblioteca del Congreso Nacional 5. Stes. Intendentes Regionales Ia Xily Region Metropoltena 5. Stes, Jefes de Division MINVU 7. Stes, Secretarios Regionales Minsteriales MINVU 8. Sros. Directores Regionales SERVIU. 8. Ses. Directores de Obras Municipales (a/c SEREMI MINVU) 10. Sres. Asesores Urbanistas (a/c SEREM! MINVU) 11. Stes. Secretarios Comunales de Plenfcacion y Coordinacién alc SEREMI MINVU) 412, Stes. Depto. de Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (GORE. Metropolitano) 13. Stes. Jofes Depto. D.D.U, 44. Stes. Jefes Depto. DU. 61. SEREMI Regionales 18, C&mara Chilena de la Consiruccion 18. Insttito de a Construceién 17. Colegio de Arquitectos de Chile 418. Asociacion Chilena de Municipaidades 18, Sr. Ramiro Casto P. Direccién: San Crescente 260 of, 102 Las Condes 20. Biblioteca MINVU, 21. Mapoteca D.0.U, 22: Oficina de Partes 0.0.U, 23. Ofcina de Partes MINVU