NDICE

I. INTRODUCCIN
El trabajo desarrollado, est referido al desalojo por ocupante precario,
problemtica surgida en el mbito del derecho civil peruano, por los distintos
criterios de interpretacin de la doctrina nacional, ha generado confusin
referente al tema de la precariedad. Es por ello en el presente trabajo, he
asumido el reto de investigar las dificultades que se han generado a lo largo
de estos aos en los desalojos por ocupante precario, generando discusiones
en el derecho civil. El trabajo pretende responder las cuestiones planteadas y
a corroborar con la hiptesis propuesta, para cuyo efecto se han sealado
claramente los objetivos trazados de acuerdo a la problemtica, as como el
anlisis del cdigo civil y procesal civil en sus partes pertinentes en relacin
al tema para tratar de dar una solucin, para lo cual hemos desarrollado,
antecedentes y marco terico. CAPTULO I. La posesin en general su
origen, la posesin en el derecho peruano, naturaleza jurdica, teoras, la
psosesion como derecho real, la psesion y servidor de la posesion,
elementos de la realcion posesoria. CAPTULO III. Se ha desarrollado el
tema de la coposesin, clases de `posesion, por su importancia en relacin al
tema, desde su definicin su naturaleza jurdica y sus teoras vigente en la
actualidad. CAPTULO IV. Desarrollamos la posesin precaria, origen y
evolucin en Roma de precario, teoras, evolucin del precario en el Per,
definicin de precario en el cdigo civil vigente art. 911, definicin, la
posesion ilegitima y la posesion precaria, el arrendamiento y la posesion
precaria. CAPTULO V. Se trat del proceso de desalojo, definicin,
naturaleza de la accin, requisitos para que proceda la demanda. TTULO
III. Se desarroll la metodologa empleada en la investigacin, tales como el
mtodo cientfico y mtodos lgicos y jurdicos. TTULO IV. Por ltimo se
desarroll los resultados de la investigacin obtenida de la informacin
recopilada para llegar a las respectivas conclusiones. TTULO V. Se
desarrollaron las conclusiones arribadas despus de realizar la investigacin
I. AREA, TEMA Y TITULO DE INVESTIGACION
1.1 rea
Para el desarrollo de la presente investigacin jurdica se ubica el rea en la que se
desarrollara la investigacin, es en el campo del derecho civil.

1.2 Tema.
Al haberse determinado el rea de investigacin que se ubica en el campo del
derecho civil, en el cual el tema de eleccin es desalojo por ocupante precario en el
mbito de la provincia de Abancay en los aos 2011 y 2015.

Donde ubicamos el problema de nuestra investigacin en el rea del derecho civil,

especficamente en el desalojo por ocupante precario en el mbito de la provincia de
Abancay en los aos 2011 al 2015.

Ttulo Provisional.
rea de Estudio: Derecho Civil
Tema de Investigacin: desalojo por ocupante precario en el mbito de la
provincia de Abancay en los aos 2011 y 2015.
Ttulo de la Investigacin: Trminos Procesales: Juzgado Civil Abancay
II. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
2.1. Formulacin del Problema:
2.1.- Por otro lado, aun cuando la definicin de la posesin precaria se
encuentra ya establecida en la norma sustantiva, existen, como es lgico,
diversas interpretaciones o conceptos que se sostienen, en el Foro, respecto
de esta variedad en la forma de poseer bienes, y se expresan cuando, frente a
determinados casos presentados en sede judicial o fuera de l, se formulan
las siguientes preguntas: - Ha sido correcta la incorporacin de la definicin
del precario en la norma sustantiva civil?. - Es vlida la definicin de
precario que se consigna en el artculo 911 del Cdigo Civil?
Es la posesin precaria en el Cdigo Civil- un tipo de posesin diferente
de la posesin ilegtima?
- Es precario quien posee un predio con ttulo manifiestamente ilegtimo?,
- Puede el arrendatario devenir en precario respecto de quien fue su
arrendador?,
 - Es precario quien ocupa un predio, sujeto a rgimen de copropiedad, a
mrito de un arrendamiento celebrado solo con uno de los copropietarios sin
que los otros hayan prestado su consentimiento?,
- Es precario el arrendatario de quien enajen el predio que ocupa, respecto
del adquiriente, si el arrendamiento no se encontraba inscrito y ste no se
comprometi a respetarlo?,
- Es precario el comprador, que ocupa el predio a raz de la compra-venta,
cuando se ha resuelto dicho contrato?,
- Es precario el vendedor que ocupa el predio objeto de compra-venta y que
no entreg fsicamente al comprador?.

a) Problema central.
3.1.- Trataremos en el desarrollo del presente trabajo, de abordar el tema, analizando,
necesariamente, los diversos conceptos que histricamente han sido atribuidos a la
Posesin en general, como derecho real, en los diversos Sistemas Jurdicos (Antiguo
Derecho germnico y el actual derecho Alemn, el antiguo Derecho Romano, el
Derecho francs, el Derecho Espaol, etc.), y en especial su evolucin en el derecho
civil peruano y el de algunos pases latinoamericanos.
Abordaremos, como es lgico e inevitable, el histrico debate entre Savigny y Ihering,
respecto del concepto asumido por cada uno de ellos con relacin a la Posesin.
3.2.- Ser tambin objeto de verificacin en este trabajo, la influencia de las teoras
(objetiva y subjetiva) de la posesin en los sistemas legales adoptados en los diversos
pases, en la actualidad.
3.3.- As mismo, formar parte de la presente investigacin un breve esbozo acerca de la
evolucin histrica de la figura jurdica del precario, desde su aparicin en el derecho
romano, su regulacin en los diversos Sistemas Jurdicos y en especial en el derecho
civil peruano; expresando, por supuesto, los conceptos que, a nuestro juicio, son los
acertados.
3.4.- Sern abordados algunos de los casos que en la actualidad son objeto de
controversia en el foro, pretendiendo con ello contribuir al esclarecimiento de este
importante tema del derecho civil peruano. Para ello ser objeto de anlisis crtico la
diversa Jurisprudencia expedida por el Supremo Tribunal peruano que, va casacin,
ha expedido pronunciamiento sobre lo que es materia del presente trabajo.
3.5.- Ser objeto de anlisis la histrica evolucin legislativa del Derecho posesorio, as
como de la normatividad relativa al precario, en el Per. Para ello sern consultados los
diversos juristas peruanos como Toribio Pacheco, Gustavo ngel Cornejo, Jorge
Eugenio Castaeda, Jorge Avendao, entre otros. Verificaremos, dentro del anlisis
precitado, la influencia en nuestro pas de las teoras existentes sobre la posesin, y, por
supuesto, abordaremos una objetiva crtica a la actual regulacin normativa en materia
del derecho posesorio en general, y de la posesin precaria en particular.

Finalmente, sern absueltas, en forma analtica, cada una de las interrogantes expuestas
lneas arriba, exponindose los fundamentos que motivan la posicin adoptada por el
autor de estas lneas.

b) Problemas especficos.
El desalojo por ocupante precario en el mbito de la provincia de Abancay.

III. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACION

3.1. Objetivo general.
Determinar de qu manera el propietario de un bien inmueble, puede demandar desalojo
por ocupacin precaria en el Per.
3.2. Objetivos especficos.
Establecer que accin debe interponer el arrendador, para demandar por desalojo al
arrendatario, continua en la posesin del bien.
Analizar los fundamentos de la posesin precaria en el derecho civil peruano.
IV. JUSTIFICACION DE LA INVESTIGACION
Investigar por qu, en la actualidad diversos autores tienen posiciones distintas con
relacin al tema de la precariedad del arrendamiento, y si es aplicable las normas que
regulan, ya que el artculo 1699 es claro, que no es necesario de aviso previo de las
partes para poner fin al arrendamiento; Asimismo jurisprudencias expedidas por los
jueces supremos han resuelto de distinta manera, es precario vencido el contrato por
fenecimiento de ttulo, y en otros casos el contrato de arrendamiento se convierte en
indeterminado as como tambin el requerimiento lo convierte en precario al
arrendatario que continua en posesin.

V. MARCO TEORICO
5.1. Antecedentes.
5.2. Marco terico general.
LA POSESIN
1. Etimologa: Deriva de la voz latina possidendi a la vez compuesta del trmino
ceder y del prefijo de fuerza pos, y significa sentarse, o establecerse, o estar
establecido, y sirve para designar una ntima relacin fsica entre una persona y una
cosa, que otorga aquella la posibilidad de utilizar el bien con exclusividad. (Palacios
Paiva, 2008).
2. Definicin: Para RAMREZ CRUZ, la posesin es el derecho real que establece una
relacin directa e inmediata de dominacin exclusiva (uso y goce, o sea
aprovechamiento econmico) entre una persona y un bien, con autonoma y
prescindencia de la titularidad (derecho) a ella es un derecho de carcter provisional
esta es la posesin de hecho aquella que carece de un ttulo justificativo. (Ramrez
Cruz, 2004) Para PALACIO PIMENTEL, la posesin viene hacer un derecho real
consistente en un poder fsico, de hecho, ejercido sobre un bien para el fin de su
utilizacin econmica, vale decir, para satisfacer una necesidad econmica. (Palacios,
2004)
3. Origen dela posesin La etimologa de la palabra posesin es incierta no lo es menos el
origen de la institucin, por lo menos hasta hoy no existe una posicin uniforme, esto
se debe a su carcter voluble el mismo JHERING la llamaba la institucin molusco,
blanda y flexible deca como el molusco, no opone a las ideas que se quiere introducir
en ella, la misma resistencia enrgica que las instituciones vaciadas en moldes de
forma rgidas como la propiedad y la obligacin, concluyendo que podramos llamarla
el juguete que el hada del derecho a puesto en la cuna de la doctrina para ayudarle a
descansar divertirlo de su ruda labor, es una figura de caucho a la cual puede darse las
formas que se quiera. (Ramrez Cruz, 2004)
4. La posesin en el derecho Civil Peruano: Segn manifiesta RAMIREZ CRUZ, en el cdigo
del 36 tuvo influencia del cdigo alemn, argentino y brasileo legislo primero a la
posesin y luego a la propiedad en su artculo 842 estableca es poseedor el que ejerce
de hecho los poderes inherentes a la propiedad o uno o ms de ellos, constituye un
vuelco total con relacin a su predecesor. En la ms pura tradicin objetiva de
JHERING prescinde hacer referencia al elemento subjetivo (animus). En la doctrina se
suele sintetizar algunas relaciones: la posesin si es protegida es porque crea una
presuncin de propiedad lo que diferencia a la posesin de la propiedad. La propiedad
 se basa en un ttulo legalista revestida de la sancin de la ley mientras que la posesin
no. El poseedor no tiene facultad de disposicin, en cambio el propietario si la tiene
porque la propiedad es la utilizacin de los valores de uso y de cambio de los bienes, la
posesin solo es del valor de uso y disfrute de los bienes pero no faculta a disponerlos.
(Ramrez Cruz, 2004)
5. Naturaleza jurdica de la posesin: Segn RAMREZ CRUZ la polmica sobre la posesin
si es un hecho o un derecho alrededor de ella han intervenido los ms grandes juristas
a travs de la historia la misma debe considerarse superada, en el derecho romano la
posesin es el hecho y la propiedad el derecho en el derecho romano la posesin es el
hecho y la propiedad el derecho estando separadas al mismo tiempo son las dos caras
de una misma moneda por eso no extraa que, en la elaboraciones los jurisconsulto, la
posesin aparece como un complemento en determinados supuestos de la propiedad.
La posesin ha sido vista como mero hecho; como un hecho y un derecho a la vez y
finalmente como un derecho. (Ramrez Cruz, 2004)
LA POSESIN PRECARIA
1. Origen y evolucin en Roma de precario Segn como expone TORRES VSQUEZ, el
precario proviene del latn preces que significa ruego, fue la forma de participacin en
la propiedad ajena. En roma precario era el que posee una cosa solicitada por ruego a
su dueo (precario dans), quien lo conceda por benevolencia, y poda recuperarla en
cualquier momento, porque la posesin precaria no originaba ningn derecho Ulpiano
expresa. Es precario lo que, al que o pide con ruego, se le concede para que lo use en
tanto que lo consiente el que se le concedi. El pater familias (patrono) entregaba
porciones de tierra en precarium no solo a los plebeyos sino tambin a los siervos
manumitidos y a otros extranjeros sometidos o acogidos voluntariamente por una
gens. Cuando el patrono perdi su jurisdiccin, sobre su gens, el pretor le concedi el
interdicto de precario para obtener la restitucin del bien. En el Per los cdigos civiles
de 1852 y de 1932 no dieron una definicin de ocupante precario. El derogado cdigo
de 1911 en su artculo 970, concedi accin de desahucio (el vigente cdigo civil lo
denomina accin de desalojo para recuperar bienes que usa una persona de modo
precario y sin pagar pensin. (Torres Vsques, 2006).
2.
5.3. Marco conceptual.
Teoras
1. Teora subjetiva de savigny Segn PALACIOS PIMENTEL manifiesta que SAVIGNY
sostiene que la posesin es un poder fsico que se ejerce sobre una cosa, con el nimo
de conducirse como propietario, requiere de dos elementos: el corpus elemento
material y el animus elemento intencional que hace de que el sujeto se convierta de
mero detentador, en poseedor. (Palacios, 2004) De la misma manera PALACIOS PAIVA
explica que para SAVIGNY se caracteriza por una voluntad especial, distinta de la
general que debe existir en todos los actos jurdicos. Es algo as como una orientacin
de la voluntad o de la intencin en el sentido de poseer la cosa para determinados
fines, a la manera como sucede con el dolo en los hechos ilcitos. Lo mismo sucede en
los actos jurdicos, no son solamente voluntarios lcitos sino que en ellos la voluntad
se encamina en un propsito determinado ya que tiende a producir una modificacin
en el estado jurdico de las personas para ser poseedor se necesita que la voluntad
general, propia a toda persona que crea una relacin de derecho con la cosa, lleve
aparejada al mismo tiempo la intensin de someterla al ejercicio de un derecho de
propiedad. Es decir, se necesita el nimo de dueo, utilizando a efecto la frase de la
ley romana el animus domine el precario no tiene tal voluntad (Palacios Paiva, 2008)
2. Teora objetiva de jhering Sostenida por JHERING quien descarta el elemento
intencional el animus solo se precisa el corpus y, existe este cuando el propietario se
conduce frente a la cosa como si fuera su propietario todo el que tiene contacto con la
cosa debe ser amparada por la ley, con prescindencia de su intencionalidad. (Palacios,
2004) De la misma manera RAMREZ CRUZ sostiene que JHERING combate
frontalmente la nocin savigniana de entender el corpus como un puro poder factico
sobre la cosa el error fundamental de SAVIGNY consiste respecto su ilustre
refutadoren que identifica la nocin de la cosa con la del poder fsico sobre la cosa, sin
advertir que esta ltima no es ms que una verdad relativa y limitada, por la que llega
a constreirla, de tal suerte, que pierde al fin toda la verdad y queda reducida a ser la
negacin de s misma para fundamentar este postulado nuevamente JHIERING recurre
a la identificacin de la posesin con la propiedad, el inters de la propiedad se opone
a que se limite la nocin de la posesin a la tenencia fsica de la cosa. (Ramrez Cruz,
2004).
La coposesin
3. Definicin Segn RAMREZ CRUZ, la nocin de la coposesin es absolutamente clara
hay coposesin cuando varios sujetos dos o ms personas ubicados en un mismo
rango poseen conjuntamente en comn un mismo bien (cosa o derecho) (Ramrez
Cruz, 2004) Hay coposesin cuando dos o ms personas poseen de manera comn un
 mismo bien, ejerciendo sobre este iguales derechos de manera conjunta al momento
de tomar decisiones con respecto al bien.
4. La cuasi posesin o posesin de derechos Para RAMREZ CRUZ, la cuasiposesin
consiste en el ejercicio da la posesin, de los derechos. Y por eso mismo es conocida
como posseso iuris. Es una elaboracin fundamentalmente del derecho moderno, el
derecho romano no la reconoci. En la doctrina se habla de una posesin unitaria y de
una posesin dualista para, la primera solo existe posesin de derecho cuando se
habla de posesin de una cosa, en realidad lo que se posee es el derecho de
propiedad sobre la misma. En la segunda el objeto principal de la posesin son las
cosas y, como figura diferenciada, la posesin de derechos esta ltima es la que
adopta el cdigo civil espaol y es tambin la que sigue nuestro cdigo. (Ramrez Cruz,
2004).

VI. FORMULACION DE HIPOTESIS

6.1. Hiptesis central.
El propietario de un bien inmueble, puede demandar desalojo por ocupacin precaria en el
Per.
6.2. Hiptesis especficos.
Lograr un desalojo por ocupante precario en el Per de acuerdo al cdigo civil.
Determinar el sustento legal para la defensa de un arrendador cuyo arrendatario es ocupante
precario.
6.3. Variables.
Posesin : La posesin es un derecho real, es el poder fsico de hecho que tiene el sujeto para
ejercer el dominio sobre las cosas, de usar, gozar y disfrutar del bien de manera inmediata, y
que puede ser de carcter provisional o permanente, con autonoma y que prescinde de la
titularidad del bien, la propiedad.
Posesin precaria: Para RAMREZ CRUZ, sostiene que la posesin precaria es la que se ejerce
sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido. Se posee precariamente cuando se usa
un bien, conociendo que es ajeno y sin intencin de apropirselo, es la concepcin que se
tiene hoy. (Ramrez Cruz, 2004) De manera similar RAMIRO PARRA, citado por HINOSTROZA
MIGUEZ sostiene, la posesin precaria consiste en usar una cosa conociendo que es ajena y
sin intencin de apropirsela. (Hinostroza, 2008).

6.4. Indicadores.
Se utiliza indicadores y estndares determinados en el poder judicial.

VII. METODOLOGIA DE INVESTIGACION

7.1. Diseo de la investigacin.
7.2. Tipologa de la investigacin.
7.3. El mtodo a aplicarse en la investigacin.

VIII. ESQUEMA DE TESIS.

8.1. Estructura de la investigacin Tesis.
I. AREA, TEMA Y TITULO DE VI. FORMULACION DE HIPOTESIS
INVESTIGACION
1.3 rea 6.1. Hiptesis central.

1.4 Tema 6.2. Hiptesis especficos.

Ttulo Provisional 6.3. Variables.

6.4. Indicadores.

II. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA VII. METODOLOGIA DE INVESTIGACION

2.1. Formulacin del Problema: 7.1. Diseo de la investigacin.

a) Problema central. 7.2. Tipologa de la investigacin.

b) Problemas especficos. 7.3. El mtodo a aplicarse en la investigacin.

7.4. Fuentes de investigacin.

7.5. Universo, muestras, mbito y tiempo.

7.6. Tcnicas e instrumentos de investigacin.

7.7. Matriz de consistencia.

III. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACION VIII. ESQUEMA DE TESIS.

3.1. Objetivo general. 8.1. Estructura de la investigacin Tesis.

3.2. Objetivos especficos.

IV. JUSTIFICACION DE LA INVESTIGACION IX. PROPUESTA DE ACTIVIDAD
ADMINISTRATIVA
4.1. Relevancia Terico-jurdico. 9.1. Cronograma.

4.2. Relevancia prctica. 9.2. Presupuesto.

V. MARCO TEORICO X. BIBLIOGRAFIA, ANEXOS, INDICE

5.1. Antecedentes. 9.1. Referencias bibliogrficas.

5.2. Marco terico general. 9.2. Documentos.

5.3. Marco conceptual. 9.3. Lista de temas del proyecto.

IX. PROPUESTA DE ACTIVIDAD ADMINISTRATIVA

9.1. Cronograma.
ENE FEB MARZ ABRIL

ESQUEMA X

X
X
ELABORACION

SUSTENTACION X

9.2. Presupuesto.
MATERIALES(libros, hojas,lapiceros)------1500
ASESORIA-------------------------------------1000
ANILLADO-------------------------------------25
EMPASTADO-----------------------------------50
TOTAL---------------------------------------2575

X. BIBLIOGRAFIA, ANEXOS, INDICE

9.1. Referencias bibliogrficas.
Alamo Hidalgo, P. (2003). Cdigo Civil comentado. LIMA: GACETA JURDICA 1RA ED.
Avendao, F. (2012). Los Derechos Reales en la Jurisprudencia.LIMA:GACETA JURDICA 1RA ED.
Bigio Chrem, J. (1997). El Contrato de Arrendamiento. LIMA: GACETA JURDICA.
Cantuarias, F. (1988). Conclusindel Contrato de Arrendamientode duracion determinada .
Revista de Derecho TEMIS, 82.
Cuadros Villena, C. F. (1997). Derechos de los contratos . LIMA: "FECAT" E.I.R.L.
Gonzales, G. (2009). Actualidad Jurdica. LIMA: GACETA JURDICA.
Gonzales, G. (2011). La Posesin Precaria . LIMA: JURSTAS EDITORES.
Gonzales, G. (2013). Tratado de los Derechos Reales. LIMA: JURSTAS EDITORES 3RA ED.
Hinostroza, A. (2008). Procsos Civiles Relacionados con la Propiedad y la Posesin. LIMA:
GACETA JURDICA 1RA ED.
Lama More, H. (2007). La Posesin y la Posesin Precaria en el Derecho Civil Peruano. LIMA:
GRIJLEY.
Lavalle Zago, E. (1992). Contratos Civiles y Comerciales. LIMA: EDICIONES JURDICAS .
Max Arias, S. (1989). Exegesis del Cdigo Civil de 1984, Compraventa, Suministro,
Arrendamiento . LIMA: SAN JERNIMO 2DA ED.
Miranda, C. (1995). Derechos de los contratos . LIMA: IDEMSA.
Palacios Paiva, M. (2008). El Ocupante Precario. LIMA: JURSTAS EDITORES 2DA ED.
Palacios, G. (2004). Manual de Derecho Civil. LIMA: HUALLAGA 4TA ED.
Peralta, J. y. (2005). Fuentes de las Obligaciones en el Cdigo Civil. LIMA: IDEMSA.
Ramrez Cruz, E. (2004). Tratado de los Derechos Reales. LIMA: RODHAS 2DA ED.
Romero Zavala, L. (1984). Teora General de los Contratos. LIMA: "FECAT" TOMO I.
Torres Carrasco, M. (2003). Dialogo con a Jurisprudencia. LIMA: GACETA JURDICA.
Torres Vsques, A. (2006). Derechos Reales . LIMA: IDEMSA TOMO I.
Vsques Ros, A. (2009). Los Derechos Reales. LIMA: SAN MARCOS 3RA ED.
Wong A, J. (1989). El precario. Revista de Derecho, 90.
9.2. Documentos.
9.3. Lista de temas del proyecto.

OBSERVACIONES..
No ha presentado el trabajo como se ha establecido en la estructura y cronograma.
Debe regularizar y desarrollar en la forma dispuesta.
En los puntos materia de trabajo existe desorden e incongruencia: como son:
En el rea, tema, ttulo y formulacin del problema.
Respecto del ttulo no hay coherencia con el rea y tema se trata sobre desalojo por
ocupante precario sin embargo en el ttulo se dice Trminos Procesales: Juzgado Civil
Abancay.
En cuanto al planteamiento del problema,,, no ha determinado el problema central ni los
problemas especficos.

DEBE DE HACER UN TRABAJO SERIO Y RESPONSABLE.