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De acuerdo con la Ley 388/97 los suelos del Territorio Municipal se clasifican en: suelo
urbano, suelo de expansin, suelo rural y suelo suburbano. En los Captulos 4 y 5 se hace
una descripcin detallada de los componentes urbano y rural, respectivamente. A
continuacin se hace una breve definicin de cada uno de ellos y se describe la propuesta
de clasificacin del POT para el Municipio de Popayn.
CLASIFICACION
DEL SUELO
SUELO URBANO
SUELO DE EXPANSION
LIMITE RURAL
SUELO SUBURBANO
Los suelos destinados a usos urbanos y que dispongan de infraestructura vial y redes
primarias de acueducto, alcantarillado, energa y con aptitud de ser urbanizados.
Dentro del permetro urbano se han zonificado los diferentes usos del suelo comerciales,
residenciales, recreacionales, de proteccin ambiental, etc, en proporciones que
garantizan la ubicacin de la poblacin esperada en el largo plazo dentro de las zonas no
consolidadas. En la Tabla No. 1 se resumen las reas proyectadas dentro del permetro
urbano para cada tipo de suelo.
Son reas con muy buenas condiciones de urbanizar en el periodo de vigencia del POT,
teniendo en cuenta como condicionantes, la ampliacin de la cobertura del permetro
sanitario y la demanda de nuevas reas para vivienda. Como reas definidas en suelo de
expansin se tiene un total de 292.63 hectreas, que se distribuyen en sectores
inmediatos al permetro urbano; estas zonas se destinarn prioritariamente a vivienda y su
desarrollo se supeditar a la elaboracin de un Plan Parcial, ya sea por iniciativa pblica,
privada o mixta, en los cuales se establecern los correspondientes instrumentos
normativos de gestin y financiacin asociados para su desarrollo.
En el Componente Urbano del POT se hace una Caracterizacin Ambiental de cada una
de las zonas de expansin. A continuacin se describen las zonas de expansin
establecidas para el Municipio de Popayn:
INSTITUTO
TORIBIO MAYA
VE
RE
DA
GO
N ZALE
Z
AREA DE EXPANSION
SAN BERNARDINO
BARRIO
VILLA CLAUDIA
BARRIO
MORINDA
R
NA
L PI
S DE
UE
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BO
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LE
CO
BARRIO
URBANIZACION
VILLA DEL VIENTO
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BALCONES CANBRU
DEL NORTE DE UR
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TE
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BARRIO
AREA DE EXPANSION
EL ALJIBE
SEMINARIO
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LA PLAYA
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PUERTA DE HIERRO
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LO
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A
RR
LA VILL
BA
BARRIO
COLEGIO
SALESIANAS
BARRIO
BARRIO
TORRES DEL RIO
El rea rural es la comprendida entre los permetros de la zona urbana y los lmites
geogrficos del Municipio de Popayn que colindan con los Municipios vecinos.
Constituyen esta categora los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de
oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin
de recursos naturales y actividades anlogas.
El suelo rural representa el 95% del rea total del Municipio que es de 51.200 hectreas y
est constituido por el suelo que no forma parte del rea urbana o de las zonas de
expansin, dentro del cual se emplazan asentamientos humanos dispersos o caseros que
actan como focos de servicios comerciales, institucionales, de salud, educacin,
recreacin y de transporte.
En las Normas para Usos del Suelo, Urbanismo y Construccin que se adoptan en el POT
se orienta y regula el desarrollo y ocupacin del rea rural, mediante la inclusin de la
reglamentacin general de la aptitud y uso potencial del suelo y las disposiciones sobre
loteos y desarrollos y la inclusin de reas de tratamiento especial en la zona rural del
Municipio. Con relacin al desarrollo y ocupacin del suelo rural se han adoptado las
siguientes polticas:
1.- Conservar los recursos naturales y proteger el medio ambiente del rea rural del
Municipio de Popayn.
Para clasificar el uso del suelo rural se han tenido en cuenta las unidades de paisaje, el
tipo de utilizacin de la tierra, la aptitud de uso, el uso potencial del suelo, etc. Estas
definiciones y la metodologa de clasificacin se describen en detalle en el Componente
Rural del POT. En la Tabla No. 2 se resumen algunas zonas de tratamiento especial que
forman parte del rea rural del Municipio.
Segn la Ley 388/97 constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural,
en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la Ciudad,
diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana. Se deben establecer para
estas reas regulaciones tendientes a impedir el desarrollo de actividades y usos urbanos,
sin que previamente se surta el proceso de incorporacin al suelo urbano, para lo cual
debern contar con la infraestructura de espacio pblico, vas y servicios pblicos
requeridos para este tipo de suelo. Estas reas pueden ser objeto de desarrollo con
restricciones de uso, de intensidad y de densidad. Podrn formar parte de esta categora
los suelos correspondientes a los corredores interregionales.