o6aF a EUPRESA MUNICIPAL Bora INST ROTA DEL EMILIMA I isiiogitiaera DE LIMA ws COTM ES Deb ORIGINAL RESOLUCION DE GERENCIA GENERAL N’ 200.201.0000 } ¥6 Lima, visto 16 SET, 2013 El Memorando N* 400-056-00000298 del 11.09.2013, emitido por la Oficina General de Pianificacién, Presupuesto y Racionalizacién, por el que remite emite opinién técnica favorable al proyecto de Directiva N° 910-010-00000001 *Normas y procedimientos para la determinacion del valor comercial de los inmuebles administrados por la Empresa Municipal Inmobiliaria de Lima - EMILIMA S.A." y solicita su aprobacion mediante Resolucién; CONSIDERANDO: Que, EMILIMA 8.4. fue creada por Acuerdo de Concejo N° 106 del 22.05.1986, como persona juridica de derecho privado, bajo la forma de sociedad andnima, encargada de planificar, proyectar, financiar y ejecutar programas de habilitaciones urbanas progresivas y de urbanizaciones de tipo popular, asi como de las recaudaciones, rentas y cualquier otra actividad inmobiliaria que la Municipalidad le encomiende; Que, con Acuerdo de Concejo N° 268 del 22.10.1990, modificado con Acuerdo de Concejo N° 087 del 20.04.2007, la Municipalidad Metropolitana de Lima encargo a “Peni LIMA S.A. la administracién del patrimonio municipal inmobiliario de Lima; ° 3) ue, el Reglamento de Orgenizacién y Funciones de EMILIMA S.A., en su 43° Gfiteral ©), establece como competencia de la Gerencia de Gestion Inmobiliaria 1a |.» claboracién del margesi inmobiliario de la Municipalidad Metropolitana de Lima y de EMILIMA S.A., asi como programar, supervisar y coordinar su actuacién y su respectiva valuacion comercial; Que, asimismo, el citado Reglamento sefala en el articulo 45*, literal a), que son funciones y competencias de la Subgerencia de Saneamiento Inmobiliaric: “Actualizar toda la informacién relativa a los inmuebles que forman parte del margest inmobiliario de la Municipalidad Metropolitana de Lima y de EMILIMA S.A., el levantamiento de planos, fichas técnicas, registros fotograficos, declaratoria de fabrica y valuaciones comerciales de los inmuebles, as{ como el levantamiento topografico y colocacién de hitos, cuando corresponda; Que, mediante Informe N* 910-064-0000036S del 24.07.2013, la Subgerencia 2/ de Saneamiento Inmobiliario, con la conformidad de la Gerencia de Gestién Inmobiliaria, solicits opinion’ legal con relacién al proyecto de Directiva para determinar cl valor comercial de inmuebles municipales administrados por EMILIMA. S.A., el cual ha sido elaborado en mérito a las observaciones y recomendaciones contenidas cn cl Informe del “Examen Bspecial sobre la Evaluacién del Control de los Bienes Inmuebles recibidos en Administraci6n” del 28.06.2013; Que, con Informe N* 510-064-0000254 del 01.08.2013, la Oficina de Asesoria Juridica, con la conformidad de la Oficina General de Asuntos Legales, efectud precisiones al proyecto de Directiva antes sefialado, entre otros, referidos a su ambito de aplicacion, a la Base Legal, sus definicirnes, supuestos de utilizacion de un perito valuador interno y extemno y la necesidad de contar con disposiciones relativas a la aplicacién supletoria conforie a lo dispuesto en €l Reglamento Nacional de Tasaciones del Pera, aprobado por Resoluci6n Ministerial N° 126-2007-VIVIENDA; Municipalided Metropolitana east de Lima erratntomes@emiia comeEMILIMA | intioeiviania ve uma Que, mediante Memorando N* 400-056-00000298 del 11.09.2013, la Oficina General de’ Planificacién, Presupuesto y Racionalizacin ha emitido opinién técnica favorable al contenido del proyecto identificado como Directiva N* 910-010-00000001 “Normas y procedimientos para la determinacién del valor comercial de los inmuebles administrados por la Empresa Municipal Inmobiliaria de Lima - EMILIMA S.A.", elaborado por la Gerencia de Gestion Inmobiliaria, sefialando que cumple con los lineamientos establecidos en ¢l Manual Interno Institucional vigente, siendo un documento normative cuya aplicacién obligatoria corresponde a la Subgerencia de Sancamiento Inmobiliario como unidad orgénica técnica responsable de su cumplimiento e induccién ante las unidades orgénicas involucradas; Que, con Informe N* 510-064-00000310 del 13.09.2013, la Oficina de Asesoria Juridica, con la conformidad de la Oficina General de Asuntos Legales, manifesto que fl texto del proyecto de Directiva ha recogido las precisiones efectuadas en su oportunidad mediante Informe N* 510-064-0000254 del 01.08.2013, encontrando conforme el mismo. En este sentido, indica que la Directiva N° 910-010-00000001 “Normas y procedimientos para la determinacién del valor comercial de los inmuebles administrados por la Empresa Municipal Inmobiliaria de Lima - EMILIMA S.A.” debe ser aprobada por Resolucién de Gerencia General, al contar con opinién técnica y legal favorable; Que, en mérito a las atribuciones conferidas en los Estatutos Sociales de EMILIMA S.A. y, con el visto bueno de la Gerencia de Gestion Inmobiliaria, de la Oficina General’ de Asuntos Legales y de la Oficina General de Planificacion, Presupuesto y Racionalizacién; SE RESUELVE: Articulo Primero. Aprobar, la Directiva N° 910-010-00000001 “Normas y procedimientos para la determinacién del valor comercial de los inmuebles administrados por la Empresa Municipal Inmobiliaria de Lima - EMILIMA S.A.", que forma parte de la presente Resolucion. Articulo Segundo.- Disponer, que la presente Directiva se publique en la pagina Web de EMILIMA S.A, Articulo Tercero.- Encargar, a la Oficina de Secretaria General la notificacién de la presente Resolucién a todas las unidades organicas de la empresa para su estricto cumplimiento. PRR es COMMA EE Dy ORIGINAE PEE REGISTRESE, COMUNIQUESE Y CUMPLASE. EET i Municipalidad Metropolitana ed de Lima ‘omaiinfomes@emiima.com 9¢Directive N° 910-010-00000001/Homas y Pacesnients parla Deteminactn cers nunc EMILIMA littosuita be una ¢2/V20r Comercial de es inuetesAdrinisrados pr EMLINA SA DIRECTIVA N° 910-010-00000001 NORMAS Y PROCEDIMIENTOS PARA LA DETERMINACION DEL VALOR COMERCIAL DE LOS INMUEBLES ADMINISTRADOS POR LA EMPRESA MUNICIPAL INMOBILIARIA DE LIMA - EMILIMA S.A. |. GENERALIDADES 4.4. Objetivo Establecer las normas y procedimientos para la determinacién del valor comercial de los Spo inmuebles de propiedad de la Municipalidad Metropolitana de Lima administrados por EMILIMA (2 | df\_S.A-enconcordancia con la normatividad legal vigente. g ; < 1.2, Finalidad Me Determinar el valor comercial de los inmuebles administrados por EMILIMA S.A. regulando el proceso de valorizacién comercial de los inmuebles de propiedad de la Municipalidad Metropolitana de Lima de manera que contribuye con la actualizacion de la informacién contenida en el Margesi Inmobiliario Municipal 1.3, Aleance La presente directiva es de aplicacién obligatoria de la Gerencia de Gestion Inmobiliaria y sus Subgerenclas de Administracién, Promocién y Desarrollo Inmobiliario y de Saneamiento Inmobilario, las que se encuentran encargadas de la administracién de los bienes inmuebles de propiedad de la Municipalidad Metropolitana de Lima, que involucra su saneamiento y rentabilizacion respectiva, 1.4, Base Legal © Ley N° 27972, Ley Organica de Municipalidades. * Ley N° 27444, Ley del Procedimiento Administrative General * Ordenanza N° 097 del 30.09.96, Régimen del patrimonio Inmobiliario de la Municipalidad Y Metropolitana de Lima y las Municipalidades Distritales que la integran, modificada por Ordenanza N° 120 del 24.07 97 / ‘* Acuerdo de Concejo N° 108 del 22.05.86., por el que se crea EMILIMA S.A. + Acuerdo de Concejo N° 268 del 22.10.90, por el que se encarga a EMILIMA S.A. la administracién del patrimonio inmobiliario de la Municipalidad Metropolitana de Lima. + Resolucién Ministerial N° 126-2007-VIVIENDA, que aprueba el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per RNT (07.05.2007). Goroneia de Gestién Inmobitaria/Sub Gerencia de Saneamiento Inmobiiano Pagina +aL BRN nae se neneoen etc tins ay neces EDMILIMMA |RESEENCT uy “Sata cers a csc ee 1.5. Competencia La Gerencia de Gestion Inmobiliaria y sus respectivas Sugerencias, tienen como competencia la ‘administracién de los bienes inmuebles de propiedad de la Municipalidad Metropolitana de Lima, de su propiedad y de propiedad de terceros, que involucra estrechamente el saneamiento y Fentabilzacion de los mismos, de acuerdo al Reglamento de Organizacién y Funciones de EMILIMA S.A. vigente a la fecha. 1.6 Definiciones Para efectos de la presente Directiva, se consideraran las siguientes definiciones: * Arancel de terreno urbano Es el valor que se le asigna al m2. de terreno, ‘© Gravamen Es una carga (obligacién, impuesto 0 tributo) que se aplica a un inmueble, a un caudal o a un bien y al uso que se hace de éstos. * Informe Técnico de Tasacién Es el documento que conliene la valuacién de un bien que debera ser frmado por el profesional responsable y debe constar de tres grandes secciones: memoria descriptiva, Valuacién y anexos, + Inmueble Es un bien que se encuentra estrechamente ligado al suelo o terreno de mado inseparable, tanlo en lo fisico como en fo juridico. * Linderos. Son los limites hasta los cuales se extiende un predio 0 el dominio sobre el mismo. ‘+ Margesi Inmobiliario Municipal Es el registro administrativo de cardcter Unico de los predios de propiedad de la Municipalidad Metropolitana de Lima que cuentan oon derecho inscrito ante la ‘Superintendencia Nacional de los Registros Publicos (SUNARP}, + Partida Registral Es la unidad de registro expedido por la SUNARP conformada por asientos de inscripcién donde obra la historia completa de un bien inmueble « Perito valuador Profesional colegiado que en razén de sus estudios superiores y a su experiencia, esta debidamente capacitado para efectuar la valuacion de un bien, ++ Precios de mercado Investigacion descriptiva situacional del mercado inmobiliario en una determinada zona. Gerencia de Gestién Inmobilaria/Sub Gerencia de Saneamiento Inmobilian® pagina 2EMILIMA ay SLR MRL ah ait ee ae ea ete [pemzrcre, _Mnegysiavecm sonar ae = Predio Son los terrenos asi como las edificaciones e instalaciones fjas y permanentes que constituyen parte integrante de ellos y que no pueden ser separados, sin alterar, deteriorar, © destruir la edificacion, * Predio urbano Se le considera asi al terreno que esta situado en centro poblado y que se destina a vivienda, comercio, industria 0 cualquier otro fin urbano, + Reglamento Nacional de Tasaciones del Pert Documento que tiene por finalidad establecer los criterios, conceptos, definiciones y procedimientos técnicos normativos para formular la valuacion de bienes inmuebles y muebles. + Saneamiento Fisico Moditicacién de las condiciones de tugurizacion, hacinamiento e inhabitabilidad de las, reas de tratamiento que busca preservar el ornato, la monumentalidad, el medio ambiente ye plan de desarrollo urbano de la ciudad. » Saneamiento Legal Regularizacién 0 formalizacién de la propiedad, tomando en consideracién los aspectos dominiales, registrales y legales aplicables a bienes inmuebles, que permiten una correcta identificacion del inmueble y su propietario, logrando que se inscriban en los Registros Publicos su situacién real en relacién a los derechos que la Municipalidad Metropolitana de Lima ejerza sobre estos. * Subasta Es la venta organizada de algin inmueble, donde el bien es adjudicado a quien ofrece mayor dinero por éste en un acto public. * Tasacién Se entiende por tasacion o valuacién al procedimiento mediante el cual el perito valuador realza inspeccion ocular del bien, lo estudia, analiza y dictaminan sus cualidades y caracteristicas en determinada fecha, para establecer la eslimacién del valor razonable y justo del bien de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Peri Valor comercial Es el valor del bien que se obtiene en funcién de la Oferta y la Demanda de acuerdo a la situacin de! sector del mercado al que corresponde al bien en la fecha de valuacién, + Zonificacién Consiste en la division y organizacidn racional del espacio urbano en zonas 0 areas homogeéneas desde el punto de vista interno definido por la Municipalidad Metropolitana de Lima, quien condiciona y regula el uso de la propiedad predial en cumplimiento de las propuestas y normas del Plan de Desarrollo Metropolitano, las mismas que se realizan mediante los procesos de habiltacién urbana, la subdivision e independizacion de tesras y la edificacion Gerencia de Gestin Inmobitaria/Sub Gerencia de Saneamiento Inmebiliazo_——_ pga 3seretusnicon __DielvN*O1LOIB COMI Nomesy Peedi parle Dabminacén EMILIMA [pisses yy Slay Camera! bs ome hams pr EMLHA SA Il, RESPONSABILIDAD 24 De la Gerencia General: Se encargaré de aprobar Ia presente Directiva y sus modificaciones futures. 2.2 De la Gerencia de Gestién Inmobiliaria: Se encargara de programer, supervisar y ccoordinar los temas referentes a la elaboracion o actualizacién del Margesi inmobilario Municipal y su respectiva valuacin comercial 2.3 Dela Sub Gerencia de Saneamiento Inmobiliario: Se encargeré de actualizar toda la Informacion relativa a los inmuebles que forman parte del Margesi Inmobiliaria Municipal y su valuacién comercial y de ejecutar y hacer cumplir lo establecido en la presente Directiva Ill DISPOSICIONES GENERALES 3.1 Plazo de vigencia de la valorizacién comercial La valorizacién comercial deberd tener un plazo de vigencia maximo de dos (02) afios, pudiendo ser actualizada a solicitud de la Gerencia General en cualquier momento de acuerdo al desarrollo del mercado inmobiliario 0 a solicitud de la Municipalidad Metropolitana de Lima 3.2 Metodologia Aplicada. La metodologia a aplicarse para la realizacion de la valuacidn comercial de los inmuebles materia de la presente Directiva se ajustard a lo regulado en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Peri, teniendo en cuenta los siguientes aspectos sefialades en dicha norma: Normatividad de la Metodologia Aplicada para la valuacion Comercial de los Inmuebles Administrados por EMILIMA S.A. TITULO II Capitulo C “Valuacion del Terrero" > : "Valuacién de las Edificaciones TITULON Capitulo ~—_—Principales, Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes TITULO IM Capitulo E “Valor del Predio’. Gorencia de Gestién inmobilaria/Sub Gerencia de Seneamiento Inmobiliario Pagina «samestupeorn _OtstieNO10"DONIODYAamas Pcs aa Dabmbacn EMILIMA [Settee uy dive consretee ns inmsabes Admitted por EMU SA 3.3 Actualizacion de Valor Comercial ‘La actualizacion del valor comercial inicia con la propuesta de tasacién por parte de la Subgerencia de Saneamiento Inmobilario a la Gerencia de Gestion Inmobiliaria, indicando lo motives por los cuales debe realizarse una nueva valorizacion de los inmuebles administrados por EMILIMA S.A. + La Gerencia de Gestién Inmobiliaria evalia la pertinencia de la propuesta y dispone la ejecucion de la misma ‘© Con la aprobacién de la Gerencia de Gestion Inmobiliaria, la Subgerencia de Saneamiento Inmobiliario ejecutara la tasacion de los inmuebles a fin de efectuar la actuaizacion de los valores del Margesi Inmobiliario Municipal, los cuales deberan ser informados a la Gerencia General. ‘+ Asimismo, la Sub Gerencia de Saneamiento Inmobiliario debera comunicar los nuevos valores de tasacién de los inmuebles administrados por EMILIMA S.A. ala Sub Gerencia de Administracién, Promocién y Desarrollo Inmobiliario, para la actualizacién del valor de venta y/o alquileres de ser el caso. 3.4 Propuesta de Tasacion. ‘Se realzaré una propuesta de tasaciin de inmuebles administrados por EMILIMA S.A. por los siguientes motivos: 2) Por vencimiento del plazo de vigencia del valor comercial b) Ante situaciones como ventas, donaciones u otro medio de transferencia de la propiedad municipal, cuya aprobacion deba remitise al Consejo Municipal, la tasacion de los inmuebles incursos en el proceso debera ser necesariamente actualizada, independientemente de la actualizacion producto del vencimiento del plazo de vigencia. AERC ea IV, DISPOSICIONES ESPECIFICAS: 4.4 Elaboracién del Informe Técnico de Valorizacin Comercial. S a) Perfil del Perito Valuador ¥ Profesional Colegiado Habil en Arquitectura o Ingenieria Civil ¥ Profesional Adscrito a la Direccién Nacional de Construccién del Ministerio de Vivienda, Construecion y Saneamiento. Tener experiencia minima de cinco (05) aos en trabajos similares. Gorencia de Gestion Inmobilria/Sub Gerencia de Saneamiento Inmobitario pagina Sca X 210-210-000 y Pecan ab One one EMILIMA [geet ux arta eorn cbs net anna er ELAS ENN Gtr Cert ae es mes aes fo MUNA SA b) Formas de Valuacion: La Gorencia de Gestién Inmobiliaria a través de la Sub Gerencia de Saneamiento Inmobiliario, determinaré el tipo de valuacion de los inmuebles adminisrados por EMILIMA S.A, sea por perito interno 0 externo, teniendo en cuenta para ello fos ” criterios de racionalidad y economia de recursos de EMILIMA.S.A., identificandose {os siguientes casos: ¥ Valuacion_Interna: realizado por un profesional calificado que labora en EMILIMA.SAA. a través de la Sub Gerencia de Saneamiento Inmobilario, Valuacion Extema: realizado por un tercero, pudiendo ser una persona natural 0 juridica, siendo una opcion para este iltimo la Direccién Nacional de Construccién del Ministerio de Vivienda, Saneamiento y Construccién. ) Esquema del Informe Técnico de Valorizacion Comercial. Debe contener como minimo los siguientes puntos. i. Memoria Deseriptiva: Nombre del Propietario 0 posesionario Nombre de la persona o entidad que solicita la tasacion. Objeto de tasacién y metodologia o reglamentacién empleada. Fecha en que esta referida la tasacion. Fecha de inspeccién ocular. Ubicacién, inderos, perimetro, area, zonificacién y uso actual Infraestructura de servicios urbanos que afectan el precio. Descripcion de la edificacin, distribucion de plantas, areas techadas y libres, antigledad de la construccion, estado de conservacion, Y Ceracteristicas del entorno del predio. ¥ Andlisis de la documentacién registral (titular, cargas y gravamenes). SANNA 8858 ji, Valuacién: Y Valuaci6n del terreno. ¥ Valuacion de las edifcaciones. Y Valuaci6n de las obras complementarias. Valuacion de instalaciones fas y permanentes intangibles, si los bubiera. ¥ Valor total del predio. ji, Anexos ¥ Cuadro Resumen de las valuaciones, v Partidas Registrales ¥ Estudios de mercado. ¥ Planos explicativos. Y Registro de fotos. Y Otros que el perito considere necesario. Gerencia de Gest Inmobilaria/Sub Gerencia de Saneamienta Inmobliario _Pagina6camresnusicen Data N*$10-010-0000001/ Nomasy Poca porn Detminasén EMILIMA |inostien un, 91a Comersl eb med Aaminsrtas pr ENLIMA 8 4d) Criterios de la metodologia a utilizar: Los eriterios a utiizar para la determinacién del valor comercial se resumen en to siguiente En donde: VIP = Valor total del predio, VT = Valor del terreno. VE = Valor de la edificacién. VI_ = Valor de las instalaciones fjas del predio. VOC = Valor de las obras complementarias. El célculo que determina cada uno de los componentes se encuentra detallado en el Reglamento Nacional de Tasacién del Peri, asi camo los porcentajes a aplicar. Los componentes a utilizar dependerén del tipo de inmueble a tasar e) Responsabilidad del Informe Técnico de Valuacién Comercial. El informe deberé ser frrmado par el profestonal es decir por el perto valuador, para luego ser verifcado por la Sub Gerencia de Saneariento Inmobilario quien brindara la conformidad del informe, V. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS 5.1. Lo expresado en la presente Directive puede ser de aplicacién para la determinacion del valor de la tasacion de los inmuebles de propiedad de EMILIMA S.A. y de aquellos administrados por esta ultima de propiedad de terceros, distinta a la de la ss Municipaiidad Metropolitana de Lima, 5.2. La valuacién de los inmuebles municipales administrados por EMILIMA S.A. se realizaré incistintamente del uso otorgado al mismo, sea éste destinade a casa habitacién, local comercial, ofcinas administrativas, servicios higiénicos, complejos deportivos, asi como cualquier otra tipo de bien que le encargue la Municipalidad Metropolitana de Lima, Gerencia de Gestion Innobitavia/Sub Gerencia de Saneamiento Inmobilario pagina 7cimesxuncen ___‘Diteava NI 810.010.4000001/ Noms yPocedinens paral Oxemirecn EMILIMA littosuisnste a c!VatrConerasae is uate Amntads por EULA SA VL DISPOSICIONES FINALES 6.1. La.aprobacién de la presente directva se realiza por Resolucion de Gerencia General 6.2. Las modificaciones o precisiones a la Directiva se aprobaran a su vez, por Resolucion de Gerencia General, a solicitud de la Gerencia de Gestion Inmobiliaria, con la opinion técnica de la Oficina General de Planificacién, Presupuesto y Racionalizacién y con la opinion lagal de la Oficina General de Asuntos Legales. 6.3. En todo lo no previsto en la presente Directiva sera de aplicacisn lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Peri, aprobado por Resolucién Ministerial N"126-2007-VIVIENDA y sus modificatorias. 64 La presente dlectiva entraré en vigencia a partir del respectiva Resolucion de Gerencia General ia siguiente de aprobada la Gerencia de Gestién Inmobitaria/Sub Gerencia de Saneamiento Inmobiiario Pagina 8