Memoria Descriptiva

MEMORIA DESCRIPTIVA
1. GENERALIDADES
La presente Memoria Descriptiva corresponde a la Propuesta de Proyecto

de Habilitacin Urbana Nueva de La Urbanizacin EL CEREZO, del
Distrito de mochum, Provincia de Lambayeque, del Departamento de
Lambayeque.
La Habilitacin Urbana Nueva denominada Urbanizacin EL CEREZO,

exclusivamente para el Uso residencial , dotndola en todas sus etapas
con los servicios bsicos, como agua potable, alcantarillado y la
electrificacin, propiciando as un crecimiento ordenado e integrado en
su conjunto as como tambin con las urbanizaciones aledaas
existentes.
La Propuesta urbana se en marca dentro la Ley N 29090 ley de

regularizacin de habilitaciones urbanas y edificaciones y el reglamento
nacional de edificaciones (RNE).
2. ANTECEDENTES
El terreno es de Propiedad de Faustino Quesqun Snchez y consta en

la Partida Electrnica N de la SUNARP MOCHUMI.
El mencionado predio se encuentra dentro de la zona de Expansin

Urbana de acuerdo al Plano de Zonificacin y Equipamiento aprobado
mediante Resolucin Ministerial N.. del 18/09/1972 y la Ordenanza
Municipal N 09-82-CMPP del 08/06/1982. Por su proximidad al rea
consolidada de la ciudad cuenta a poca distancia con las redes de
servicios bsicos indispensables para brindar a la poblacin viviendas
dignas; por tal motivo se eligi este predio como el idneo para plantear
el desarrollo del presente Proyecto de Habilitacin Urbana.
3. ASPECTOS DEL PROYECTO

3.1. DATOS GENERALES
Nombre del Proyecto: Urbanizacin EL CEREZO,
Propietario: CONSTRUCTORA INGENIEROS TED .SRL.
Representante Legal: Ing. Daro Cotrina Becerra
Referencias Legales: Reglamento Nacional de Edificaciones Titulo II, Ley

N 29090 Ley de Regularizacin de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones Ttulo III.
3.2. UBICACIN
El predio encuentra ubicado al nor-oeste de mochum, dentro de la
jurisdiccin del distrito mochum, provincia de lambayeque en el
departamento de Lambayeque. Dicho terreno el cual se ha solicitado la
anexin al rea urbana y asignacin de zonificacin cuenta con partida
registral N.., del registro de predios mochum.
3.3. LINDEROS
Por el norte: Con Propiedad de Terceros, en lnea quebrada de
273.41ml.
Por sur: Con Propiedad de Terceros, en lnea quebrada de 2 tramos

de 93.67 ml, y 236.94 ml.
Por el este: Con un canal de regadillo de mochumi, en lnea quebrada de

2 tramos de 119.43 ml, y 92.60 ml.
Por el oeste: Con Propiedad de Terceros, con una longitud de 250.33ml.
REAS Y PERMETRO
rea total del terreno es de: 73 182.10 m2
Permetro del terreno es de: 1 066.38 ml
3.4. ACCESIBILIDAD
El terreno tiene acceso a travs de la carretera FERNADO BELAUNDE
que no conduce hacia el distrito de Mochum. Los cuales se encuentra a
una distancia de Km del departamento de la Lambayeque.
4. DESCRIPCIN DEL PROYECTO
La presente Memoria Descriptiva est orientada a exponer la sustentacin
del Proyecto de habilitacin Urbana con fines de edificacin de Viviendas de
uso residencial. El planteamiento de la Lotizacin se hizo teniendo en cuenta
las disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones.
ASPECTOS FSICOS-URBANOS:
Habilitar 220 lotes urbanos e integrarlos al continuo urbano del

mochum.
La Habilitacin Urbana de acuerdo al tipo de terreno a habilitar
pertenece a la modalidad C
ASPECTOS SOCIALES:
Contribuir al ordenado crecimiento de la urbe, planteando una

Habilitacin Urbana con caractersticas de vecindad.
Satisfacer parte de la demanda existente de viviendas de bajo costo,
ya que esta se ha incrementado debido al alto precio de lotes
urbanos en el Distrito.
Contribuir con el objetivo del Gobierno Central de promover la
inversin privada en Proyectos Habitacionales de manera de atender
la demanda latente de vivienda de los sectores de la poblacin
menos favorecida.
Elevar el nivel de vida la poblacin de la zona
ASPECTOS ECONMICOS:
Se busca dar trabajo temporal as como incentivar la construccin

de nuevos proyectos de vivienda, creando nuevas fuentes de
trabajo.
Promover la inversin privada en el sector inmobiliario.
Promover las actividades socio-econmicas y comerciales en la
zona.
SISTEMAS DE SANEAMIENTO URBANO
A) Sistemas de agua potable
Se tendr en cuenta la calidad del agua que se consumir en la

poblacin, por lo que en el presente Proyecto se realizarn los Estudios
de Anlisis del Agua con la finalidad de garantizar la potabilidad de la
misma.
Esta red ser conectada a la redes ya existen en el distrito, el cual cuenta
con las conexiones domiciliarias de acuerdo a las normativas
establecidas por la entidad prestadora del servicio.
B) Sistemas de recoleccin de aguas servidas
El proyecto contara con nuevas sistemas de red de alcantarillado,

previamente se ha realizado un estudios y se han establecido medidas
preventivas cualquier circunstancia futura.
C) sistemas de energa elctrica

Se contara con energa elctrica y alumbrado pblico por entidad
prestadora del servicio la empresa de ELECTRONORTE.
MANZANEO Y LOTIZACIN
El proyecto cuenta con 18 manzanas dentro de las cuales se hallan

contenidos los 220 lotes de la habilitacin. Se tiene un 49.83% del
terreno para lotes de vivienda, equivalente a 36 467.00 m2; 35.71% para
circulacin y vas, equivalente a 26 133.33 m2; 8.23 % para Recreacin
Publica, equivalente a 6021.54 m2; para 4.27% para Educacin,
equivalente a 3126.03 m2 y 1.96% para otros uso, equivalente a 1437.11
m2. Dado el caso que faltara los aportes reglamentarios se proceder a
la redencin en dinero de acuerdo a la tasacin arancelaria del predio
urbano.
El rea til de viviendas, tiene 14 manzanas (A, B, C, D, E, F, G, H, I, K,

N, O, P, Q) que comprende 220 lotes unifamiliares, con rea promedio
de terreno de 160 m2 y un frente promedio de 8.00 ml.
El cuadro de distribucin General de 18 manzanas es el siguiente:
N DE
MANZANA AREA
LOTES
A 13 2 239.67 m2
B 16 2 560.00 m2
C 20 3 392.00 m2
D 18 3 141.49 m2
E 16 2 730.49 m2
F 16 2 560.00 m2
G 20 3 392.00 m2
H 8 1 526.11 m2
I 12 2 000.00 m2
J* 1 3 200.00 m2
K 19 3 232.00 m2
L* 1 2 821.54 m2
M** 1 3 126.03 m2
N 16 2 659.95 m2
O 16 2 560.00 m2
P 20 3 392.00 m2
Q 6 1 081.29 m2
R*** 1 1 437.11 m2
TOTAL 220 47 051.68 m2
Las manzanas J y L (*) corresponden a Recreacin Pblica. La manzana

M (**) corresponde a Educacin. La manzana R(***) corresponde a otros
usos.
Las obras de habilitacin Urbana, contempla la ejecucin de veredas, en

las calles que sern de 0.9 m . y en los pasajes de 0.80 m, las veredas
sern de concreto de espesor e= 4 y fc: 140kg/cm2; las pistas sern de
suelo estabilizado a nivel de subrasante.
Nuestro Proyecto de Habilitacin Urbana, de acuerdo al tipo de obras

existentes est calificada como tipo D, considerando que es un predio
que se encuentra ubicada dentro de la zona de expansin urbana de la
Municipalidad distrital de Mochum-lambayeque, por lo tanto los terrenos
del entorno son eriazos en su totalidad.
CUADRO GENERAL DE AREAS

NORMATIVA PROYECTADA
RESUMEN POR USOS
AREA (M2) % PARCIAL AREA (M2) % PARCIAL
AREA VIVIENDA - - 36 467.00 49.83
APORTE VIAL
- - - -
METROPOLITANO
AREA CIRCULACION Y VIAS
- - 26 133.33 8.23
AREA DE APORTES:
RECREACION PUBLICA 5 854.57 8.00 6021.54 8.23
EDUCACIN 2 195.46 3.00 3126.03 4.27
OTROS USOS 1 463.64 2 1437.11 1.96
AREA DEL TERRENO 73 182.10 100.00% 73 182.10 100.00%
CUADRO DE AREAS
MANZANA "A"
N DE
AREA (M2) USO
LOTE
231.92 m2 VIVIENDA
1
200.00 m2 VIVIENDA
2
160.00 m2 VIVIENDA
3
160.00 m2 VIVIENDA
4
160.00 m2 VIVIENDA
5
160.00 m2 VIVIENDA
6
160.00 m2 VIVIENDA
7
160.00 m2 VIVIENDA
8
160.00 m2 VIVIENDA
9
160.00 m2 VIVIENDA
10
160.00 m2 VIVIENDA
11
160.00 m2 VIVIENDA
12
207.75 m2 VIVIENDA
13
TOTAL 2 239.67 m2
CUADRO DE AREAS
MANZANA "B"
N DE
AREA (M2) USO
LOTE
1 160.00 m2 VIVIENDA
TOTAL 2 560.00 m2
CUADRO DE AREAS
MANZANA "C"
N DE AREA (M2) USO
LOTE
TOTAL 3 392.00 m2
CUADRO DE AREAS
MANZANA "D"
N DE
AREA (M2) USO
LOTE
TOTAL 3 141.49 m2
CUADRO DE AREAS
MANZANA "E"
N DE LOTE AREA (M2) USO
TOTAL 2 730.49 m2
CUADRO DE AREAS
MANZANA "E"
TOTAL 2 560.00 m2
CUADRO DE AREAS
MANZANA "G"
TOTAL 3 392.00 m2
CUADRO DE AREAS
MANZANA "H"
TOTAL 1 526.11 m2
CUADRO DE AREAS
MANZANA "I"
TOTAL 2 000.00 m2
CUADRO DE AREAS
MANZANA "J"
1 3 200.00 m2 RECREACION PUBLICA
CUADRO DE AREAS
MANZANA "K"
N DE
AREA (M2) USO
LOTE
TOTAL 3 232.00 m2
CUADRO DE AREAS
MANZANA "L"
1 2 821.54 m2 RECREACION PUBLICA
CUADRO DE AREAS
MANZANA "M"
1 3 126.03 m2 EDUCACION
CUADRO DE AREAS
MANZANA "N"
N DE
AREA (M2) USO
LOTE
TOTAL 2 659.95 m2
CUADRO DE AREAS
MANZANA "O"
N DE
AREA (M2) USO
LOTE
TOTAL 2 560.00 m2
CUADRO DE AREAS
MANZANA "P"
N DE
AREA (M2) USO
LOTE
TOTAL 3 392.00 m2
CUADRO DE AREAS
MANZANA "Q"
N DE
AREA (M2) USO
LOTE
TOTAL 4 541.24 m2
CUADRO DE AREAS
MANZANA "R"
1 1 437.11 m2 OTROS USOS

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La presente Memoria Descriptiva corresponde a la Propuesta de Proyecto

La Habilitacin Urbana Nueva denominada Urbanizacin EL CEREZO,

La Propuesta urbana se en marca dentro la Ley N 29090 ley de

El terreno es de Propiedad de Faustino Quesqun Snchez y consta en

El mencionado predio se encuentra dentro de la zona de Expansin

3. ASPECTOS DEL PROYECTO

Nombre del Proyecto: Urbanizacin EL CEREZO,

Propietario: CONSTRUCTORA INGENIEROS TED .SRL.

Representante Legal: Ing. Daro Cotrina Becerra

Referencias Legales: Reglamento Nacional de Edificaciones Titulo II, Ley

Por sur: Con Propiedad de Terceros, en lnea quebrada de 2 tramos

Por el este: Con un canal de regadillo de mochumi, en lnea quebrada de

Habilitar 220 lotes urbanos e integrarlos al continuo urbano del

Contribuir al ordenado crecimiento de la urbe, planteando una

Se busca dar trabajo temporal as como incentivar la construccin

SISTEMAS DE SANEAMIENTO URBANO

A) Sistemas de agua potable

Se tendr en cuenta la calidad del agua que se consumir en la

B) Sistemas de recoleccin de aguas servidas

El proyecto contara con nuevas sistemas de red de alcantarillado,

C) sistemas de energa elctrica

El proyecto cuenta con 18 manzanas dentro de las cuales se hallan

El rea til de viviendas, tiene 14 manzanas (A, B, C, D, E, F, G, H, I, K,

Las manzanas J y L (*) corresponden a Recreacin Pblica. La manzana

Las obras de habilitacin Urbana, contempla la ejecucin de veredas, en

Nuestro Proyecto de Habilitacin Urbana, de acuerdo al tipo de obras

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