INDICE

Contenido
INTRODUCCION......................................................................................................................................... 2
DOCUMENTO UNICO ADUANERO (DUAS) ................................................................................................ 3
1.1. Concepto ........................................................................................................................................ 3
1.2. Caractersticas.- .............................................................................................................................. 3
1.3. Objetivo.- ....................................................................................................................................... 3
1.3. Formato .......................................................................................................................................... 4
LEASING..................................................................................................................................................... 5
2.1. Concepto ........................................................................................................................................ 5
2.2 Elementos.- ..................................................................................................................................... 5
2.3. Modalidades.-................................................................................................................................. 5
2.4. Formato.-........................................................................................................................................ 6
PAPELETAS DE TRANSITO .......................................................................................................................... 9
3.1. Concepto.- ...................................................................................................................................... 9
3.2. Formato ........................................................................................................................................ 10
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO .......................................................................................................... 11
4.1. Concepto ...................................................................................................................................... 11
4.2. Finalidad ...................................................................................................................................... 11
4.3. Elementos de Contrato de arrendamiento.- .................................................................................. 11
4.4. Formato.-...................................................................................................................................... 12
IMPUESTO ALCABALA ............................................................................................................................. 16
5.1. Concepto ...................................................................................................................................... 16
5.2. Formato ........................................................................................................................................ 17
IMPUESTO PREDIAL................................................................................................................................. 18
6.1. Concepto ...................................................................................................................................... 18
6.2 Tipos de predios.-.......................................................................................................................... 18
6.3.- Formato ....................................................................................................................................... 19

1
 INTRODUCCION
El presente trabajo se hizo con el afn de buscar una profundizacin en redaccin de documentos
mercantes pues estos son partes de nuestra vida diaria. Pues los documentos mercantiles vienen a
ser constancias escritas de una transaccin comercial que sirve para legitimar el derecho literal
autnomo consignado.

Los documentos mercantiles suelen tomar forma en el momento en que la operacin se realiza, y
su objeto es el de certificar el entendimiento que existe entre las dos partes que han efectuado un
convenio; Puede ser el ticket que emite una caja registradora de ventas, el cual se entrega a el
cliente que ha hecho una compra al contado, o bien un complicado contrato de muchas pginas
relativo al arrendamiento de una costosa maquinaria; pero tanto en uno como en otro caso
describe la operacin en forma escrita, reduciendo as en gran parte las posibilidades de
discrepancia futuras por parte de los interesados. Se comprenden no solamente los papeles
revestidos de caractersticas formales, sino todos los que puedan sustituirlos y tomen otra forma
como ocurrira en ltimo extremo con la correspondencia.

Hoy en da no se puede realizar una transaccin mercantil sin que esta no est reflejada en un
pacto por escrito o como los conocemos un documento mercantil ya que este documento es el
nico respaldo que puede asegurar que nuestra transaccin mercantil fue llevada a cabo.
Antes los acuerdos o transacciones eran sellados por medio de un pacto verbal pero esto no era
tan seguro, en cambio cuando se crearon los documentos mercantiles estos acuerdos se volvieron
totalmente seguros ya que ahora estaba el documento escrito como respaldo de que esa
transaccin existi.

2
 DOCUMENTO UNICO ADUANERO (DUAS)
1.1. Concepto.- Es un formato especialmente diseado por Aduanas, para consignar la
informacin que se requiere para el ingreso o salida de mercancas del pas.
El 29 de junio del 2005, por medio del Acuerdo de Superintendente No. 934-2005 se le da vida a
una nueva Declaracin de Mercancas, denominada "Declaracin nica Aduanera DUA-GT".

El 22 de julio de 2005, por medio del Acuerdo de Superintendente No. 1018-2005 se formaliza la
utilizacin de la DUA-GT.

1.2. Caractersticas.-
Sustituir mltiples formularios fsicos que se utilizan en diversos regmenes aduaneros,
por un solo formulario.
Uso de un formulario nico que integra todos los datos de la Declaracin del Valor
(DVA).
Capacidad para identificar distintas clases de declaraciones (anticipada, provisional,
acumulada y otras), preferencias, formas de pago, mercancas especficas, restricciones,
permisos y prohibiciones.
Estandarizar y armonizar elementos de informacin que se exigen al declarante, con
estndares internacionales fijados por Naciones Unidas, las Organizaciones Mundiales
de Comercio y Aduanas, y tablas nacionales.
1.3. Objetivo.-

Uniformar la presentacin de la declaracin de mercancas,

Ser un instrumento para la aplicacin armonizada de los procedimientos aduaneros,
Estandarizar el uso del sistema de codificacin y
Racionalizar la exigencia de informacin a los operadores de comercio exterior.

3
1.3. Formato

4
 LEASING
2.1. Concepto.-
Se entiende por arrendamiento financiero, el contrato mediante el cual el arrendador concede el
uso y goce de determinados bienes, muebles e inmuebles, por un plazo de cumplimiento forzoso al
arrendatario, obligndose ste ltimo a pagar un canon de arrendamiento y otros costos establecidos por el
arrendador. Al final del plazo estipulado el arrendatario tendr la opcin de comprar el bien a un precio
predefinido, devolverlo o prorrogar el plazo del contrato por periodos ulteriores.
2.2 Elementos.-
2.2.3. Elementos personales.-
a) Proveedor: La persona natural o jurdica, salvadorea o extranjera que transfiere al
arrendador la propiedad del bien objeto del contrato. El proveedor puede ser una persona que
se dedica habitual o profesionalmente a la venta de bienes, o una persona que ocasionalmente
enajena un bien o el mismo arrendador, es decir El dador o proveedor debe ser una entidad
financiera o una sociedad que tenga por objeto operaciones financieras.
b) Arrendador: La persona natural o jurdica que entrega bienes en arrendamiento financiero a
uno o ms arrendatarios.
c) Arrendatario: La persona natural o jurdica, nacional o extranjera que al celebrar contrato de
arrendamiento financiero, obtiene derecho al uso, goce y explotacin econmica del bien, en
los trminos y condiciones contractuales respectivas.
2.2.3. Elementos esenciales.-
1. La cosa, el bien o bienes: Se refiere al bien que se dar en arrendamiento.
2. El precio: Que sea determinable al hacerse exigible.
3. El tiempo: En el arrendamiento, como lo indica su carcter temporal en la definicin, el
tiempo es un elemento esencial.
C. Elementos de validez:
1. Capacidad de goce y de ejercicio
2. Ausencia de vicios del consentimiento.
2.3. Modalidades.-
Financiero: consiste en un contrato mediante el cual la sociedad de leasing adquiere los
bienes para ser utilizados por el arrendatario. Los gastos de mantenimiento y reparacin
son por cuenta del cliente. Su principal ventaja es de orden fiscal, ya que permite una
amortizacin acelerada.
Operativo: consiste en un contrato de arrendamiento de un bien incluyendo
mantenimiento y reparacin del mismo.
Lease-back: consistente en la venta por parte de la empresa de los bienes a la compaa
de leasing para que posteriormente se le cedan en arrendamiento. De esta forma, se
ingresa dinero por la venta y se puede seguir utilizando los bienes a cambio del pago de
una cuota. No implica ventaja fiscal alguna.

5
 2.4. Formato.-

CONTRATO COMERCIAL DE ARRENDAMIENTO (LEASING)

DE VEHICULO AUTOMOTOR

CIUDAD Y FECHA :
ARRENDADOR :
ARRENDATARIO :
CANON MENSUAL :
Entre nosotros de una parte, _____________________________________quien en adelante se
llamar ARRENDADOR, y de otra, ________________________, REPRESENTADA
legalmente por _________________________, Sociedad comercial constituida el
_________________ CON Nit. _________________, quien se denominar ARRENDATARIO,
hemos celebrado un contrato de arrendamiento sobre el (los) siguiente (s)
vehculo(s) automotor(es): Vehculo de placas
_______________,______________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
__________________________ que para todos los efectos se rige por el contrato de
arrendamiento de bienes muebles, con las siguientes clusulas:
PRIMERA. El arrendador da a ttulo de arrendamiento ( ) TRACTOCAMIONES de tanques
de tres ejes con capacidad para 11.600 galones, con ( ) llantas, ms dos de repuestos, con
equipo de carretera para cada vehculo con las especificaciones que constan en las tarjetas de
propiedad cuyas copias hacen parte de este contrato.
SEGUNDA. Dichos vehculos de acuerdo a su naturaleza se destinan al trabajo de transporte de
crudo ( ).
TERCERA. El lo(s) vehculos alquilados se encuentra en buen estado de conservacin,
presentacin, operatividad y funcionamiento, recibindolos en dicho estado el arrendatario.
CUARTA. Los vehculos debern movilizarse dentro de los lmites de Maturin (Venezuela) y
Barranquilla (Colombia), cumpliendo a cabalidad el arrendatario con las obligaciones
establecidas en el Cdigo Nacional de Trnsito y dems normas de orden pblico.
QUINTA. La conservacin, presentacin y mantenimiento general del bien arrendado
corresponde al arrendatario, pero en caso de reparacin de caja, motor, transmisin y llantas
sern exclusivamente realizadas por el arrendador directamente o a travs de terceros
autorizados expresamente por l.
SEXTA. Como canon mensual de arrendamiento, se fija la suma
de_____________________________________ por cada vehculo automotor, ($ ),

6
para un total de ______________________de pesos ($________000.000) por los
( ) tractocamiones con tanque los cuales se pagarn mes vencido dentro de los cinco (5)
primeros das del mes inmediatamente siguiente. Este canon se cancelar en cheque o por
transferencia por la Empresa que represento.
SEPTIMA. El canon de arrendamiento se reajustar al termino del vencimiento del contrato en la
prrroga o renovacin en un porcentaje igual al decretado por el Gobierno Nacional IPC, que se
aplicar al ltimo canon vigente, sin necesidad de requerimiento o aviso al cual renuncia el
arrendatario y por lo mismo obrar en forma automtica, .
OCTAVA. El arrendatario renuncia expresamente a los requerimientos para entrega o restitucin
de los vehculos, o a los requerimientos por mora en el pago de los cnones de arrendamiento,
especialmente a los previstos en el artculo 2035 del Cdigo Civil.
NOVENA. El trmino de duracin del contrato es de un (1) ao contados a partir del da
______________________.
DECIMA. Para dar definitivamente por terminado el contrato antes de su vencimiento inicial,
prrrogas o renovaciones, deber dar a aviso una de las partes a la otra con un mes de
anticipacin por escrito, sino se entender que se renueva automticamente por un perodo igual
al inicialmente pactado.
DECIMA PRIMERA. Obligaciones del arrendatario y arrendador. Sern obligaciones especiales
del arrendatario las siguientes: A) No modificar la naturaleza o especificaciones tcnicas de los
bienes; B) Todos los arreglos y gastos sern por cuenta del arrendatario, excepto la reparacin
de motor; caja, transmisin y llantas. C) Los arrendatarios se obliga a mantener los vehculos en
buen estado de conservacin y en caso de choque o golpes recibidos por el vehculo sern a
cargo exclusivo del arrendatario los gastos por latonera y pintura. D) Informar de manera
inmediata al arrendador acerca de cualquier circunstancia que amenace vulnerar los derechos del
arrendador sobre los bienes, al igual que cualquier perturbacin sobre el desarrollo normal del
contrato. Del arrendador. a) Pago de los impuestos y mantener al da los seguros. b) En caso de
reparacin de motor, de caja transmisin, de cualquiera de los vehculos el arrendador se
compromete a enviar un vehculo que reemplace el averiado con las mismas caractersticas
dentro de las siguientes 36 horas, al sitio que le indique el arrendatario. PARAGRAFO.
CUANDO EL CONDUCTOR SEA ELEGIDO POR EL DUEO DEL VEHICULO O
EMPRESA QUE LO ADMINISTRE. el dueo del vehculo asume directamente la
responsabilidad penal, civil, administrativa, tributaria o de cualquier orden originada por actos
del conductor Contratado como son: .-A).- transportar contrabando, .- B).- llevar mercancas o
elementos de cualquier gnero de origen ilegitimo ilcito; .-C).- llevar mercancas o elementos
diferentes de los que debe transportar, segn lo estipulado en este contrato; .-D).- colocarle al
vehculo repuestos o elementos de contrabando o de origen ilegitimo o ilegal; transportar
personas. PARAGRAFO. Cuando suceda cualquier hecho sealado en esta clusula, se dar por
terminado el contrato de arrendamiento y el arrendador pagara todo perjuicio causado.
DECIMA SEGUNDA. Causales de terminacin de este contrato. Sern causales de terminacin
del contrato, adems de las contempladas legalmente, las siguientes: a) El incumplimiento de una
o varias de las obligaciones derivadas genrica o especficamente del presente contrato; B)
ocurrido el incumplimiento del arrendatario, el arrendador queda facultado para interrumpir la

7
ejecucin del contrato, declarar la terminacin del mismo y exigir la restitucin de los bienes, sin
necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial de ninguna especie.
DECIMA TERCERA. El arrendador entregar un seguro general contra todo riesgo y seguro
obligatorio sobre los vehculos automotores descritos anteriormente, los cuales debern
permanecer vigentes hasta cuando termina el arrendamiento.
DECIMA CUARTA.- el arrendatario prestar un pliza de cumplimiento por el 10% del valor
del contrato sobre la suma de _____________________________ de pesos
($____________.000) correspondiente al canon de arrendamiento de un mes. DECIMA
CUARTA.- El arrendador entregar los vehculos automotores anteriormente descritos al
arrendatario realizando una revisin tecnomecnica certificada y con fecha reciente. DECIMA
QUINTA.- Como clusula penal, se acuerda que ser la suma de ______________________
de pesos ($-----------.000), para cualquiera que incumpla una de las clusulas descritas en el
presente contrato.
DECIMA QUINTA Restitucin de los bienes. Terminado el contrato, sin importar cual sea la
causa se entregarn los bienes al arrendador a ms tardar dentro de las 72 horas siguientes a su
finalizacin.

En constancia se firma por las partes hoy _______________

ARRENDADOR

C.C. No. _____________________

Tel.
ARRENDATARIO

_____________________________
C.C.No. ___________________
Representante Legal
___________________
Tel.____________________

8
 PAPELETAS DE TRANSITO
3.1. Concepto.-

Las multas de trnsito son citaciones por infracciones de trnsito, que en general estn
separadas de las infracciones de estacionamiento (sin movimiento) e infracciones al circular con
un vehculo (con movimiento). Las ltimas, que implican una infraccin a la ley de trnsito
mientras el vehculo est en movimiento, son generalmente las ms graves de las dos.

Ejemplos de infracciones de trnsito al circular con un vehculo son el exceso de velocidad, no

ceder el paso y no usar la seal de giro. Las infracciones sin movimiento incluyen el
estacionamiento en lugares reservados para discapacitados, sin la correspondiente autorizacin, o
el estacionamiento en un parqumetro sin pagar.

De acuerdo con la gravedad de la infraccin, algunas violaciones de trnsito se consideran

delitos menores, segn la ley. Estos tipos de infracciones, en la mayora de los casos, tienen
castigos ms graves, como la suspensin de la licencia de conducir, multas ms elevadas o
encarcelamiento.

9
3.2. Formato

10
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
4.1. Concepto.- Un contrato de arrendamiento es un acuerdo formal entre el arrendador y
el arrendatario, donde el primero cede el uso y disfrute del inmueble al segundo a cambio de una
renta y sujeto a una serie de condiciones legales. Establecer con claridad este contrato, es un paso
muy importante luego de encontrar el inmueble de tus sueos o el candidato ideal para rentar tu
propiedad.
4.2. Finalidad.- Tiene como finalidad fundar las normas que han de regir ese alquiler.
Para saber los derechos y obligaciones de ambas partes: arrendatario y arrendador, y si alguno no
las cumple poder llevarlos ante la justicia de una forma fehaciente, clara y aceptada por ambas
partes.
4.3. Elementos de Contrato de arrendamiento.-
Capacidad. Poder realizar actos jurdicos, ser susceptible de obligaciones, poder
contratar, etc., estas facultades las obtiene al momento de cumplir la mayora de edad (18 aos),
as lo establece la norma, cumpliendo con este requisito de edad, la persona ya puede ejercer
sus derechos, realizar acto jurdicos, contratos privados, cumplir con las obligaciones que
devienen de los contratos, etc., para poder tener la capacidad de ejercicio es necesario tener antes
la capacidad de goce.
Consentimiento. Es un concepto jurdico que hace referencia a la existencia de un
acuerdo entre dos o varias personas para aceptar derechos y obligaciones. Su principal marco de
actuacin es el Derecho civil y, en especial, el Derecho de obligaciones y de contratos, en dnde
el consentimiento juega un papel fundamental en el marco de la autonoma de la voluntad.
Objeto. Objeto del acto jurdico es el contenido del mismo, el objeto de celebrar un acto
jurdico es la relacin de una relacin jurdica que sirva como nexo entre las partes, esta relacin
conceptualizando la como el objeto debe ser fsica y jurdicamente posible para que el acto
jurdico tenga validez. Siendo el objeto del acto jurdico la relacin jurdica creada, est a su vez
tiene un objeto, pues esta relacin jurdica crea obligacin o prestaciones de ambas partes y estas
obligaciones o prestaciones tiene por objeto a los bienes, servicios, derechos, etc.
Causa. Se divide en:
Causa Fuente: es el origen o hecho jurdico generador de obligaciones o de un acto
jurdico.
Causa Fin: es el propsito o finalidad perseguida por las partes al llevar a cabo el acto o
negocio jurdico.
Precio o renta. El precio pude consistir en dinero, ya en frutos naturales de la cosa
arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los
frutos de cada cosecha. Llamase renta cuando se paga peridicamente.
Cosa Arrendada
Para que haya contrato de arrendamiento de cosas es indispensable que exista un bien que
el arrendador entrega al arrendatario para que este lo disfrute. La cosa arrendada debe existir en
el momento de perfeccionarse el contrato, o por lo menos debe tratarse de cosa que se espera que

11
exista en cuyo caso el contrato queda sujeto a la condicin de que la cosa llegue a existir. Si la
cosa no llega a existir el contrato carecer de objeto y ser nulo, o, todava ms inexistente.
4.4. Formato.-

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, que

celebran de una parte VERNICA ZETA ZETA, identificada con DNI N 21062222, con
domicilio en calle Los Cedros, Mz A Lote 01, Parcela 2 del Parque Industrial del distrito de Villa
el Salvador, Provincia y Departamento de Lima, que en lo sucesivo se le denominar LA
ARRENDADORA y de la otra parte RAL EQUIS EQUIS identificado con DNI N
00443310 con domicilio en el Jr. Tacna N 299 del distrito de Villa Mara del Triunfo, Provincia
y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDATARIO; en los
trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del local ubicado en la Avenida Rivera
Navarrete N 700 Primer Piso Tienda 103 del Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento
de Lima.
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula
anterior se encuentra en buen estado de conservacin, por lo que EL ARRENDATARIO declara
para el presente documento recibir a su entera satisfaccin el local que adquiere en
arrendamiento.
OBJETO DEL CONTRATO
TERCERA.- Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del
bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de
arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA
el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
PLAZO DEL CONTRATO
CUARTA.- Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1687 del Cdigo Civil,
convienen en fijar que el plazo del presente arrendamiento ser por tiempo determinado, el cual
ser de DOCE MESES que comenzar a regir a partir del 28 de agosto del 2014 hasta el 28 de
agosto del 2015, una vez culminado este plazo EL ARRENDATARIO est obligado a desocupar
y devolver el bien arrendado. Pudiendo renovar las partes, el presente contrato, con anticipacin
de dos (02) meses.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO
QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta total que pagar EL ARRENDATARIO
por el inmueble descrito en la clusula primera, en calidad de contraprestacin por el uso del
bien, es la siguiente:
Por los doce meses desde el 28 de agosto del 2014, hasta el 28 de agosto del 2015, la suma de S/.
3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) mensuales o su equivalente al
tipo de cambio del da del pago; EL ARRENDATARIO pagar a la firma del presente contrato el
primer mes en forma adelantada por el monto de S/. 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS Y
00/100 NUEVOS SOLES).

12
SEXTA.- La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la clusula anterior ser
adelantada, suma de dinero que EL ARRENDATARIO, pagar puntualmente en el domicilio de
LA ARRENDADORA los das 28 de cada mes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
STIMA. LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su
cargo en la fecha de la suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las
partes puestas en l. Esta obligacin se cumple con la entrega de las llaves del local comercial.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la forma,
oportunidad y lugar pactado, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta, quinta y sexta y
dcimo sexta del presente contrato.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente durante el tiempo que
ocupe el local comercial, el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage,
energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
DCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente
para VENTA DE CALZADO Y DEMS AFINES, no pudiendo variar el uso del mismo por
ningn motivo. Siendo de su entera responsabilidad las actividades que en los locales se realicen,
para dicho efecto gestionar las licencias y permisos que exija las autoridades municipales,
policiales y que por la ley le corresponda.
DCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a permitir la
inspeccin del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA para cuyo efecto bastar una
comunicacin por escrita con 48 horas de anticipacin.
DCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo
propios las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para conservar el bien en el
mismo estado en que lo recibi.
DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras
estructurales, cambios o modificaciones internas y externas estructurales en el bien arrendado,
sin el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. Se deja expresa constancia
que todas las mejoras e inversiones, inclusive las de recreo, sern de beneficio de LA
ARRENDADORA, sin tener la obligacin de pago alguno por concepto de stas, as sea tratado
escrito u oral.
DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posicin
contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueran necesarios.
DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado
en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula cuarta de este contrato. Una vez
efectuada la devolucin, LA ARRENDADORA no responder por el deterioro, destruccin,
prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL
ARRENDATARIO o de terceros, dejados en el interior del local, materia de este contrato.
DCIMO SEXTA.- LA ARRENDADORA podr resolver el presente contrato por cualquiera de
las causales expresadas en el artculo 1697 del Cdigo Civil a excepcin del numeral 1 en el
cual ambas partes acuerdan que en caso no se abone la renta en la fecha pactada, de conformidad
con el artculo 1698 del Cdigo Civil, se dar un periodo de gracia de 30 das que una vez
vencidos sin haberse cumplido con la obligacin, el contrato quedar automticamente resuelto
estando EL ARRENDATARIO obligado, en este caso, a devolver el inmueble sujetndose a lo
pactado en la clusula siguiente. LA ARRENDADORA tambin podr resolver el presente

13
contrato por aquellas causales que a su juicio signifique el cumplimiento a los extremos del
presente contrato bastando para ello una comunicacin va notarial.
CLUSULA PENAL
DCIMO STIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo quinta y
dcimo sexta del presente contrato, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad
compensatoria un importe ascendente a S/. 350.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA Y 00/100
NUEVOS SOLES) por cada da de demora en la entrega del bien o que ocupe indebidamente.
CLUSULA DE GARANTA
DCIMO OCTAVA.- A la fecha de la suscripcin del presente documento EL
ARRENDATARIO entregar a LA ARRENDADORA la suma de S/. 3,500.00 (TRES MIL
QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) en garanta de los 12 meses del absoluto
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato as como la buena
conservacin de todos los bienes con que se encuentra el inmueble, establecindose que la
mencionada garanta quedar en calidad de depsito.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelta a EL ARRENDATARIO, sin intereses o
rentas, al vencimiento del presente contrato siempre y cuando se halla verificado el buen estado
de conservacin y funcionamiento de los bienes inmuebles e instalaciones con que estn
equiparados. As como el cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en la clusula novena
del presente contrato.

En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes de la

finalizacin del presente contrato, se hace expresa constancia que el depsito en garanta
otorgado por EL ARRENDATARIO quedar en poder de LA ARRENDADORA si es que se
verifica daos en el inmueble.

DCIMA NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la
clusula anterior, slo se emplear para cubrir eventuales daos ocasionados al bien arrendado
as como el pago de servicios atrasados.
VIGSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebracin y
ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO
VIGSIMO PRIMERA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la clusula
de allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el Artculo 594 del Cdigo Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses y medio de incumplimiento en el pago
de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO
deber desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA, conforme a los
trminos del Artculo 594 mencionado.

En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha

pagado las rentas convenidas o el contrato an sigue vigente.

CLUSULA ARBITRAL
VIGSIMO SEGUNDA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda desavenencia,
litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurdico, incluidas
las de su nulidad o invalidez, sern resueltas a travs del arbitraje popular, mediante fallo

14
definitivo, de conformidad con los Reglamentos del Centro de Arbitraje Popular ARBITRA
PERU, a cuya administracin, reglamentos y decisin se someten las partes en forma
incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad, el arbitraje ser de derecho y
ser resuelto por rbitro nico, el mismo que ser elegido por el Centro de Arbitraje Arbitra
Per.
El laudo arbitral deber ser escrito y deber ser determinante y vinculante para las partes. El
laudo podr incluir un laudo de costas, incluyendo honorarios de los abogados y desembolsos.

Asimismo, las partes acuerdan conceder al rbitro las facultades para la ejecucin forzosa del
laudo; estas facultades comprenden hasta el ltimo acto procesal antes del uso de la fuerza
pblica.

VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

partes, con motivo de la ejecucin del presente contrato, ambas sealan como sus respectivos
domicilios los sindicatos en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra
parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY
VIGSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambos se
someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que
resulten aplicables.
En seal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la ciudad de
Lima, a los 28 das del mes de agosto del 2014, asimismo legalizan sus firmas ante notario
pblico de esta ciudad.

VERNICA ZETA ZETA

DNI N 21062222
LA ARRENDADORA
RAL EQUIS EQUIS
DNI N 00443310
EL ARRENDATARIO

Firma Firma
ARRENDADOR ARRENDATARIO.

15
 IMPUESTO ALCABALA

5.1. Concepto.- El Impuesto de Alcabala es un impuesto que grava las transferencias de

propiedad de bienes inmuebles urbanos o rsticos a ttulo oneroso o gratuito, cualquiera sea su
forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio.

Si adquiere un inmueble, le corresponder efectuar la liquidacin y/o el pago del Impuesto de

Alcabala en el SAT-T. Los Notarios y Registradores Pblicos le solicitarn la liquidacin y pago
del Impuesto de Alcabala o en su defecto, la Constancia de No pago como requisito
indispensable para formalizar la transferencia.

Quin paga el Impuesto de Alcabala?

Est obligado al pago el comprador o adquiriente del inmueble.

Cunto se paga?
La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podr ser menor al valor
de auto avalo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia,
ajustado por el ndice de Precios al por Mayor (IPM). A la referida base se aplicar la tasa del
impuesto del 3%. No est afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras
10 un del valor del inmueble.

Hasta cundo hay plazo para efectuar el pago?

El pago del impuesto debe realizarse hasta el ltimo da hbil del mes siguiente de efectuada la
transferencia. En caso contrario se aplicarn los intereses moratorias correspondientes. El pago
se efectuar al contado, sin que para ello sea relevante la forma de pago del precio de venta del
bien acordada por las partes.

Qu requisitos debe cumplir para realizar la liquidacin del Impuesto de Alcabala?

Para realizar la liquidacin del Impuesto de Alcabala, se deber cumplir con los siguientes
requisitos:
Presentacin de copia simple del documento que acredite la transferencia de propiedad.
Presentacin de copia simple del autoevalo del ao en que se produjo la transferencia.
Exhibicin del documento de identidad de la persona que realiza el trmite.
Cuando se trate de bienes futuros, presentacin de copia simple del documento que acredite
le existencia del bien (Ej.: Acta de entrega del bien).

16
5.2. Formato

17
 IMPUESTO PREDIAL
6.1. Concepto.- Es el Impuesto cuya recaudacin, administracin y fiscalizacin
corresponde a la Municipalidad Distrital donde se ubica el predio.
El Impuesto Predial es aquel tributo de periodicidad anual que se aplica al valor de los predios
urbanos y rsticos, en base a su valor de autoevalo; se consideran predios a los terrenos, las
edificaciones (casas, edificios, etc.) e instalaciones fijas y permanentes (piscina, losa, etc.) que
constituyen partes integrantes del mismo, que no puedan ser separados sin alterar, deteriorar o
destruir la edificacin.
Conforme al artculo 887 del Cdigo Civil, son partes integrantes las que no pueden ser
separadas sin destruir, deteriorar o alterar el bien.
6.2. Tipos de predios.-
PREDIOS URBANOS:
Terrenos ubicados en centros poblados y destinados a vivienda, comercio, industria, o cualquier
otro fin urbano y que cuente con los servicios generales propios del centro poblado.
PREDIOS RSTICOS:
Terrenos ubicados en zona rural, dedicado a uso agrcola, pecuario, forestal.
EXISTEN OTROS BIENES A LOS QUE SE LES CONSIDERA PREDIOS?
S, se consideran como predios: a los terrenos, departamentos, stanos, estacionamientos,
azoteas, zona reservada de aires (por tener esta participacin de propiedad sobre el rea de
terreno), depsitos y tendales.

18
6.3. Formato.-

19