Mantenimiento de Obras

NDICE

1. Introduccin
2. Objetivos: general y especficos
3. Localizacin, Ubicacin y medidas de la vivienda
4.-Plano de planta
5. Marco terico:
5.1. Tipos de mantenimiento
5.2. Fallas en elementos estructurales
6. Estudio patolgico
5.1. Fallas en Albailera
5.2. Fallas en Concreto
5.2.1. Vigas
5.2.2. Columnas
5.2.3. Losa aligerada
5.3. Fallas en Mortero
5.4. Falla en Acabados
7. Planificacin de las necesidades de mantenimiento
8. Seguimiento de la vida del edificio
9. Informe al usuario.
10. Anexos.

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Mantenimiento de Obras

1. INTRODUCCIN

Mediante el presente trabajo mostraremos una inspeccin que se realiz a una

vivienda en la Urbanizacin Micaela Bastidas Etapa 1, en esta inspeccin
realizamos una pre diagnosis acerca de las fallas que tiene esta estructura,
cules son sus posibles causas y soluciones, se ha recopilado informacin de la
vivienda, la cual se anexa tambin en el trabajo.

En Per, la construccin de obras como las viviendas cada da es ms informal,

y un estudio realizado por el INEI arroja que la autoconstruccin representa entre
el 50% y 60% de las viviendas. Por ello muchas veces por el desconocimiento de
cmo se deben hacer las cosas correctamente, ocurren fisuras en elementos
estructurales y no estructurales. Es importante hacer un mantenimiento a la
estructura para que esta pueda tener una vida til ms duradera, y no se
deteriore con facilidad en un corto plazo.

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2. OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL

Realizar la Pre-diagnosis de la vivienda unifamiliar ubicada en Mz. H Lt-34

Micaela Bastidas Enace I Etapa Veintisis de Octubre Piura siguiendo la
metodologa aprendida en el curso de Mantenimiento de Obras Civiles.

OBJETIVOS ESPECFICOS

Identificar de manera visual los posibles defectos en los

elementos
Horizontales y verticales que componen la estructura en estudio.
Determinar las caractersticas de los defectos o lesiones
encontradas y las Posibles causas que los originaron.
Establecer las necesidades de mantenimiento de darse el caso
detallando su Proceso.
Realizar un informe para los usuarios de lo observado en la
vivienda y las medidas a tomar.

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3. Localizacin

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Ubicacin
La vivienda en estudio se encuentra ubicada en la Mz H Lt 34 Urb.Micaela Bastidas
Enace I Etapa Distrito Veintisis de Octubre Provincia Piura, tal como se muestra
en los mapas.

Medidas de la vivienda
Cuenta con un rea de 120 m2, se encuentra encerrado dentro de los siguientes linderos y
medidas perimtricas:

Por el frente: AV.GRAU -a con 6 ml.

Por la derecha entrando: Lote 35 con 17 ml.
Por la izquierda entrando: Lote 33 con 17 ml.
Por el fondo: Lote 11 con 6 ml.

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4. PLANO

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5. Marco terico
5.1. Tipos de mantenimiento
Es importante destacar que la construccin y obras civiles son necesarias e importantes para
la sociedad, ya que con su ejecucin se logra el desarrollo de ciudades, pases y el mundo
entero. Tambin es una obligacin hacerle mantenimiento para que dicha estructura no se
deteriore en un corto plazo y pueda perdurar sin presentar algn tipo de problemas en su
estado fsico e interno; se debe sealar que este mantenimiento que reciben las obras es de
varios tipos, cada uno con sus caractersticas particulares.

Existen cuatro tipos reconocidos de operaciones de mantenimiento, los cuales estn en

funcin del momento en el tiempo en que se realizan, el objetivo particular para el cual son
puestos en marcha, y en funcin a los recursos utilizados, as tenemos:

1) MANTENIMIENTO CORRECTIVO
Este mantenimiento tambin es denominado "mantenimiento reactivo, tiene lugar luego que
ocurre una falla o avera, es decir, solo actuar cuando se presenta un error en el sistema. Se
clasifican en:

El correctivo de emergencia deber Se sabe con anticipacin que es lo que se

actuar rpidamente posible con el
objetivo de evitar costos y daos de los
materiales y/o humanos mayores. Debe
efectuarse con urgencia ya sea por una
falla imprevista a reparar lo ms pronto
posible o por una condicin imperativa.
debe hacerse, de modo que cuando se
presente el dao se efectu la reparacin,
se disponga del personal,etc. al igual que
el anterior corregir la falla y acta ante
un hecho cierto.

No Planificada Planificado
con

mas
el

En este caso si no se produce ninguna falla, el mantenimiento ser nulo, por lo que se
tendr que esperar hasta que se presente el desperfecto para recin tomar medidas de
correccin de errores. Este mantenimiento trae consigo las siguientes consecuencias:

Paradas no previstas en el proceso productivo, disminuyendo las horas Operativas.

Afecta las cadenas productivas, es decir, que los ciclos productivos posteriores. se vern
parados a la espera de la correccin de la etapa anterior.

Presenta costos por reparacin y repuestos no presupuestados, por lo que se dar

P gel icaso
n a que
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por falta de recursos econmicos no se podrn comprar los repuestos en el momento
deseado.
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La planificacin del tiempo que estar el sistema fuera de operacin no es predecible.

2) MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Este mantenimiento tambin es denominado "mantenimiento planificado, tiene lugar

antes de que ocurra una falla o avera, se efecta bajo condiciones controladas sin la
existencia de algn error en el sistema. Se realiza a razn de la experiencia y pericia del
personal a cargo, los cuales son los encargados de determinar el momento necesario para
llevar a cabo dicho procedimiento; el fabricante tambin puede estipular el momento
adecuado a travs de los manuales tcnicos. Presenta las siguientes caractersticas:

Se realiza en un momento en que no se est produciendo, por lo que se aprovecha

las horas ociosas de la planta.

Se lleva a cabo siguiente un programa previamente elaborado donde se detalla el

procedimiento a seguir, y las actividades a realizar, a fin de tener las herramientas y
repuestos necesarios "a la mano".

Cuenta con una fecha programada, adems de un tiempo de inicio y determinacin

preestablecido y aprobado por la directiva de la empresa.

Est destinado a un rea en particular y a ciertos equipos especficamente. Aunque

tambin se puede llevar a cabo un mantenimiento generalizado de todos los
componentes de la planta.

Permite a la empresa contar con un historial de todos los equipos, adems brinda la
posibilidad de actualizar la informacin tcnica de los equipos.

Permite contar con un presupuesto aprobado por la directiva.

3) MANTENIMIENTO PREDICTIVO

Consiste en determinar en todo instante la condicin tcnica (mecnica y elctrica) real de la

mquina examinada, mientras esta se encuentre en pleno funcionamiento, para ello se hace
uso de un programa sistemtico de mediciones de los parmetros ms importantes del
equipo. El sustento tecnolgico de este mantenimiento consiste en la aplicaciones de
algoritmos matemticos agregados a las operaciones de diagnstico, que juntos pueden
brindar informacin referente a las condiciones del equipo. Tiene como objetivo disminuir las
paradas por mantenimientos preventivos, y de esta manera minimizar los costos por
mantenimiento y por no produccin. La implementacin de este tipo de mtodos requiere de
inversin en equipos, en instrumentos, y en contratacin de personal calificado. Tcnicas
utilizadas para la estimacin del mantenimiento predictivo:

Analizadores de Fourier (para anlisis de vibraciones)

Endoscopia (para poder ver lugares ocultos)

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Ensayos no destructivos (a travs de lquidos penetrantes,ultrasonido, radiografas,

partculas magnticas, entre otros)

Termovisin (deteccin de condiciones a travs del calor desplegado)

Medicin de parmetros de operacin (viscosidad, voltaje,corriente, potencia,

presin, temperatura, etc.)

Las principales ventajas de llevar a cabo las tcnicas de mantenimiento predictivo, son:

Reduccin de los tiempos de parada.

Optimizacin de la gestin del personal de mantenimiento.
Seguimiento de la evolucin de un defecto en el tiempo.
Conocer con exactitud el tiempo lmite de actuacin que no implique el desarrollo de
un fallo imprevisto.
Toma de decisiones sobre las paradas tcnicas de una instalacin en los momentos
crticos.
Al conocer el historial de actuaciones, se puede usar esa informacin en el
mantenimiento correctivo.

Es adecuado la aplicacin de este tipo de mantenimiento de los centros de oficinas,

como son las instalaciones asociadas a la climatizacin del edificio
(calderas,enfriadoras, fancoils, climatizadoras).

4) MANTENIMIENTO PROACTIVO

Este mantenimiento tiene como fundamento los principios de solidaridad,colaboracin,

iniciativa propia, sensibilizacin, trabajo en equipo, de modo tal que todos los involucrados
directa o indirectamente en la gestin del mantenimiento deben conocer la problemtica del
mantenimiento, es decir, que tanto tcnicos, profesionales, ejecutivos, y directivos deben
estar conscientes de las actividades que se llevan a cabo para desarrollas las labores de
mantenimiento. Cada individuo desde su cargo o funcin dentro de la organizacin, actuar
de acuerdo a este cargo, asumiendo un rol en las operaciones de mantenimiento, bajo la
premisa de que se debe atender las prioridades del mantenimiento en forma oportuna y
eficiente. El mantenimiento proactivo implica contar con una planificacin de operaciones, la
cual debe estar incluida en el Plan Estratgico de la organizacin.

Este mantenimiento su vez debe brindar indicadores (informes) hacia la gerencia, respecto
del progreso de las actividades, los logros, aciertos, y tambin errores.

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5.2. Fallas en elementos estructurales

La estructura de un cuerpo es el conjunto de piezas que lo forman, y que tienen como misin
sustentar, proteger y dar consistencia al resto. Las estructuras deben soportar fuerzas como
su propio peso, otros pesos (cargas), fuerzas de inercia (al acelerar o frenar), la fuerza del
viento, del agua etc. sin romperse ni deformarse excesivamente. Un ejemplo de estructura
natural es el esqueleto de los vertebrados. Con los nuevos materiales y las modernas tcnicas
constructivas se ha mejorado la calidad y el tamao de las estructuras artificiales.

Las estructuras tienden a fallar de diferentes maneras de acuerdo a la carga, o la

situacin en que dicho elemento se encuentra. Al momento en que hay una
condicin no deseada que hace que un elemento estructural no desempee una
funcin para la cual existe, se le llama falla.

Los elementos estructurales se clasifican en:

Vigas riostras.
Pedestal.
Zapatas.
Losa entrepiso.
Vigas de amarre.
Vigas de carga.
Columnas.

Una falla estructural se refiere a un colapso en el cual la estructura se rompe en pedazos. Sin
embargo, en la mayora de los casos el trmino incluye otras condiciones aparte del colapso,
que pueden ser no tan drsticas y aun as llevar a prdidas grandes.

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FALLAS EN ALBAILERIA

CAUSAS
RECONOCIMIENTO DESCRIPCIN
PRINCIPALES

Humedad
Presencia de hongos proveniente del
1
en el muro techo de la vivienda
contigua
ALBAILERIA

Accin de
Desprendimiento
humedad debido a
2 del recubrimiento
una filtracin
(tarrajeo) del muro.
accidental

Junta inexistente
3 entre columna y autoconstruccin
paraperto

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FALLAS EN COLUMNAS

CAUSAS
RECONOCIMIENTO DESCRIPCIN
PRINCIPALES

Fisura entre Junta inexistente

1 columna antigua y entre columnas.
nueva Autoconstruccin.

Por vibracin
(debido a los
COLUMNAS

constantes golpes
que se le da a la
puerta).
Fisuras por zona de
2 Cuando la columna
anclaje del portn
ha tenido que ser
picada para colocar
el anclaje y luego esa
parte no ha sido
tratada

Poco recubrimiento.
Agentes externos
agresivos ingresan,
rompen la pelcula
Grietas originadas pasiva, corroen el
3 debido a la acero.
corrosin. Esfuerzos internos,
disgregan el
concreto y queda
expuesto el acero de
repuesto.

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Falta de junta
4 Autoconstruccin.
ssmica.
COLUMNAS

Columna
innecesariamente
5 Autoconstruccin
robusta o
sobredimensionada

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FALLAS EN VIGAS Y LOSAS ALIGERADAS

CAUSAS
RECONOCIMIENTO DESCRIPCIN
PRINCIPALES

Mala ubicacin de la
1 autoconstruccin
motante de desage.
VIGAS Y LOSAS ALIGERADAS

Seccin muy pequea

de la viga a
2 Viga muy dbil.
comparacin de la
columna muy robusta

Continuacin de
fisura entre
columna antigua y
columna nueva.
3 Fisuracin de vigueta Posible falta de
recubrimiento de
la vigueta.
Humedad sobre la
losa.

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CAUSAS
RECONOCIMIENTO DESCRIPCIN
PRINCIPALES

Viguetas en mal
estado por
corrosin en el
Pandeo y
acero debido a la
4 agrietamiento de las
VIGAS Y LOSAS ALIGERADAS

humedad.
viguetas.
Fallas en los
materiales de
construccin.

Seccin muy pequea

de la viga a
5 Viga muy dbil.
comparacin de la
columna muy robusta

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FALLAS EN PISOS Y VEREDAS

CAUSAS
RECONOCIMIENTO DESCRIPCIN
PRINCIPALES

Por el pasar de los

aos.
Desgaste de Mala adherencia
1
cermico. del mortero entre
cermico y falso
piso
PISOS Y VEREDAS

Por uso y falta de

Veredas en mal mantenimiento y
2
estado agentes atmosfricos
(clima caluroso)

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8. SEGUIMIENTO DE LA VIDA
DEL EDIFICIO

En el presente tem se ordenar de manera cronolgica los principales hitos sobre

Cmo se ha ido realizando la construccin de la vivienda.
En 1988: El Sr Hildebrando declar recibir la posicin del lote 34, incluido un
mdulo bsico de 27 m2.

Modulo bsico construido en 1987 por la Empresa Nacional de Edificaciones (

ENACE), Proyecto llamado Ncleo Bsico .Para ello se elaboraron los planos
de Arquitectura (planta, cortes, elevaciones, detalles de carpintera). Estructuras
(cimentacin-detalles, aligerado-detalles, detalles de vigas).Instalaciones
Sanitarias (instalacin interior agua-desage), Instalaciones elctricas
(instalaciones interiores-alumbrado y tomacorrientes).

Listado de materiales y de actividades

Estos documentos fueron proporcionados por la ENACE para la construccin

del ncleo bsico, los cuales contemplaban la construccin del mismo a travs
de 9 etapas, que iban desde obras preliminares hasta la colocacin de los
accesorios sanitarios. Asimismo para cada una de las etapas planteadas se
especifica el tipo de material a usar, as como la cantidad de los mismos; tal
como se observa en las siguientes imgenes:

Listado de Actividades

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Listado de materiales

En 1992 la vivienda tuvo ampliaciones en la que se construy todo el primer

nivel.

En 1996 se construy la losa aligerada del primer entrepiso.

En el ao 2000 se construy la segunda planta pero recin en el ao 2012 se

realiz el vaciado de la losa aligerado del segundo entrepiso.

En el ao 2015 se construy un cuarto y un bao en el 3 nivel.

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